bieterverfahren-info-für interessenten-web
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
alles in geordneten Bahnen verläuft.<br />
Bei dem Verkauf im Marktpreisverfahren<br />
entscheidet der Eigentümer, ob er<br />
zum (Zweit-) Höchstgebot verkauft.<br />
Gehen Sie als Kaufinteressent bitte<br />
auch eher davon aus, dass die Eigentümer<br />
von Immobilien, die im Marktpreisverfahren<br />
ihre Immobilie über uns<br />
anbieten, keine wirtschaftliche Not<br />
zum Verkauf haben. Dies können Sie<br />
schon daran erkennen, dass wir uns in<br />
der Regel unabhängig vom Verkaufserfolg<br />
teilweise die Kosten <strong>für</strong> die Recherche<br />
und u.U. <strong>für</strong> die Bewerbung<br />
einer Immobilie, die notwendig sind,<br />
um die o.g. Transparenz herzustellen,<br />
vom Eigentümer ersetzen lassen. Eigentümer<br />
in wirtschaftlicher Not können<br />
so etwas nicht.<br />
Ist das Marktpreisverfahren mit einer<br />
Auktion vergleichbar?<br />
Nein.<br />
Bei einer Auktion werden mehrfach<br />
Gebote abgegeben. Bei dem Marktpreisverfahren<br />
nur einmal.<br />
Bei einer Auktion erfolgt der Zuschlag<br />
und damit der Verkauf dadurch, dass<br />
nach dreimaligem Aufruf kein weiteres<br />
Gebot abgegeben wird; bei dem<br />
Marktpreisverfahren nicht.<br />
Kann es passieren, dass ein Eigentümer<br />
dieses Verfahren nur dazu nutzt,<br />
um über reale Gebote den realen Wert<br />
seiner Immobilie zu erfahren, und gar<br />
nicht verkaufen will?<br />
Auch diese Frage wurde von Interessenten<br />
aufgeworfen, die Bedenken<br />
hatten, dass sie Zeit in eine Immobilie<br />
investieren, die der Eigentümer letztendlich<br />
nicht verkauft, obwohl der Interessent<br />
Höchstbietender geblieben ist.<br />
100-%ig können wir Missbrauch nicht<br />
ausschließen.<br />
Wenn Sie oben erfahren haben, dass<br />
Eigentümer uns <strong>für</strong> diese vom konventionellen<br />
Verkauf abweichende Art des<br />
Verkaufens unabhängig vom Erfolg<br />
Kosten zahlen, ist dies <strong>für</strong> Sie als<br />
Kaufinteressent ein Hinweis darauf,<br />
dass der Eigentümer ernsthaft verkaufen<br />
will. Nur Eigentümer, die unter<br />
Umständen gar nicht verkaufen wollen,<br />
lehnen Investitionen in Form von<br />
Gutachten, Recherchen oder erhöhtem<br />
Werbeeinsatz ab.<br />
Werden über dieses Marktpreisverfahren<br />
utopische Preise <strong>für</strong> den Eigentümer<br />
erzielt?<br />
In den langen Jahren, in denen wir Immobilien<br />
ganz konventionell verkaufen,<br />
wurden natürlich auch wir mit dem<br />
Umstand konfrontiert, dass Eigentümer<br />
dazu neigen, den Wert Ihrer Immobilie<br />
subjektiv zu hoch einzuschätzen.<br />
Das liegt in der Natur der Sache.<br />
Keinem Eigentümer unterstellen wir<br />
dabei Vorsatz. In fast allen Fällen ist<br />
es reine Unsicherheit bzw. Unwissenheit<br />
des Eigentümers, warum ein zu<br />
hoher Preis gewünscht oder auch angeboten<br />
wird. Zum eigenen Schaden<br />
fallen auch heute noch Eigentümer auf<br />
vermeintlich erfolgversprechende Vorgehensweisen<br />
wie „Runtergehen können<br />
wir immer noch“ oder ähnliches<br />
rein.<br />
Leider werden solche sogenannte<br />
Strategien, die dazu führen, dass eine<br />
Immobilie werbetechnisch ruiniert<br />
wird, manchmal noch von professionellen<br />
Vermittlern als erfolgversprechend<br />
angepriesen. Die Eigentümer<br />
merken leider erst zu spät, dass es<br />
daher nur darum ging, mit nicht zu haltenden<br />
Versprechen einen Auftrag zu<br />
erhalten. So erleidet der Eigentümer in<br />
der Regel bei der Strategie<br />
„Runtergehen können wir immer noch“<br />
einen finanziellen Schaden, weil alle<br />
Interessenten warten bis noch weiter<br />
runtergegangen wird. So erfolgt oft ein<br />
Verkauf unter Marktwert.<br />
Bei dem Marktpreisverfahren, wie wir<br />
es anbieten, ist dies ausgeschlossen.<br />
Aufgrund von mehrfacher Transparenz<br />
entstehen marktgerechte Gebote<br />
mit maximalen Preisen, aber nicht mit<br />
utopischen Preisen.<br />
Sie als Interessent sind somit vor utopischen<br />
Preisen geschützt.<br />
Wie ist das bei dem Kauf mit dem Zubehör<br />
zur Immobilie?<br />
Zubehör sind Gegenstände, die nicht<br />
fest mit der Immobilie verbunden sind<br />
oder nicht mitverkauft werden. Ein typisches<br />
Beispiel da<strong>für</strong> sind Küchen.<br />
Bei den Immobilien im Marktpreisverfahren<br />
muss vorher exakt geklärt sein,<br />
was mitverkauft wird und was nicht.<br />
Käufer laufen somit nicht Gefahr, mit<br />
weiteren Kosten konfrontiert zu werden.<br />
Eigentümer müssen vorher überlegen,<br />
was mitverkauft wird und was nicht.<br />
Dadurch ersparen sich beide Parteien<br />
eventuellen Ärger wegen Unklarheiten.<br />
Ich hoffe, dass Sie hiermit gut <strong>info</strong>rmiert<br />
sind. Sollten wir Fragen vergessen<br />
haben aufzuführen oder sollten<br />
unsere Ausführungen missverständlich<br />
sein: Rufen Sie bitte unter 06462-<br />
9148-0 an oder schicken eine E-Mail<br />
an <strong>info</strong>@krag.de<br />
5