Numero 3 - consorzio pratese cooperative abitazione

Trimestrale del Consorzio Pratese Coooperative Abitazione, via E. Boni, 124 - 59100 Prato - Direttore Responsabile Giuseppe Maroso
Foto di Andrea Abati - Impaginazione Edigrafica per Nuova Toscana Editrice - Reg.Tribunale di Prato n. 7/2000 del 31/7/2000 - Contiene I.R.
Da gennaio
aumenta il costo
per il riscatto
dei vecchi valori
di superficie
Per le domande pervenute
in comune entro il 31
dicembre ancora in vigore
i vecchi valori
Le adesioni fin qui raccolte dal
nostro Consorzio ammontano ad
un valore di quasi 1.500.000 euro
e riguardano, a tutto il 31 ottobre
scorso, 115 unità immobiliari i cui
titolari hanno già provveduto a stipulare
la convenzione con il
Comune ed altre 118 la cui
domanda è già stata formalizzata.
Si tratta di un risultato molto
buono, basti pensare che il valore
delle convenzioni già stipulate tramite
il nostro Consorzio copre il
98% dell’obiettivo posto dal
Comune congiuntamente a noi ed
all’altra struttura convenzionata.
Entro la fine del 2004 questi numeri
saranno incrementati, sia per le
richieste che continuano a pervenire,
sia per coloro che riterranno di
approfittare dei valori più bassi
attualmente in vigore.
Circa l’aumento dei valori, si è
verificata la situazione che avevamo
prefigurato nel corso delle
numerose assemblee tenute sull’argomento.
Infatti il cosiddetto “prezzo
del mattone”, come ricordava-
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CONSORZIO
PRATESE
COOPERATIVE
ABITAZIONE
2005, tanti progetti in vista
per il nostro Consorzio
L’
anno sta per concludersi e,
insieme al tempo da dedica-
re ai bilanci, arriva anche il
momento di programmare il futuro.
Un futuro che per il Consorzio
Pratese Cooperative Abitazione
significa nuovi progetti da lanciare
in un 2005 che sarà particolarmente
prolifico sotto questo
aspetto. Dunque, per conoscere
quello che bolle in pentola per il
nuovo anno, abbiamo sentito il
presidente del CPCA Franco
Papini.
Che cosa sta preparando il
Consorzio per il 2005?
“Il nuovo anno segnerà l’avvio di
importanti lavori edilizi – risponde
Papini – verso i quali peraltro
c’è già una domanda molto forte
da parte dei soci. Anche noi vogliamo
infatti recitare la nostra parte nel
dare una risposta alla grande richiesta
di abitazioni che in questo momento vi
è a Prato, tenendo presenti anche altri
aspetti importanti come la questione
sociale, a riguardo delle abitazioni
destinate all’affitto, e quella ambientale”.
In concreto, quali sono gli interventi
che avranno inizio in avvio di 2005?
“Il primo intervento programmato è
quello di Galciana, dove saranno edificati
96 alloggi di cui 22 destinati all’affitto.
Nello scorso ottobre sono già iniziate
le opere di urbanizzazione ed
entro febbraio saranno avviate le opere
edilizie, che avranno caratteristiche
importanti anche dal punto di vista del
risparmio energetico e della depura-
DICEMBRE 2004
Recuperare - Gemini
zione delle acque. Sempre a Galciana
subito dopo partiranno anche i lavori
per la realizzazione dei 100 appartamenti
che nasceranno sull’area dell’ex
Lanificio Miliotti”.
Il prossimo – ci sembra di capire –
sarà un anno particolarmente intenso
per il CPCA.
“In effetti sono molti altri i progetti che
prenderanno il via nel corso del 2005.
Per esempio, quello che prevede prima
la demolizione dei vecchi capannoni
esistenti e poi la costruzione di circa
80 appartamenti nell’area denominata
il Castagno, posta a Prato fra via Boni e
via Marcovaldi. Quindi, un altro intervento
di riqualificazione è programmato
nel centro di Vaiano, con la costru-
Segue a pag.2

2 CONSORZIO
Segue da pag.1
zione di 40 appartamenti più alcuni fondi commerciali in
luogo di un altro capannone industriale. Infine, nel corso
del 2005 inizieremo anche i lavori che riguardano la ristrutturazione
di altre case coloniche nel Comune di
Carmignano”.
Ma l’impegno del CPCA per il 2005 si rivolgerà anche
verso altri fronti: per esempio, quello degli affitti agevolati.
“Sì, prima della fine del 2005 inizieremo i lavori che riguardano
gli interventi previsti a Galciana e Vergaio per la
costruzione dei 90 alloggi destinati agli affitti agevolati, che
saranno affiancati da altri 90 appartamenti destinati all’assegnazione
in proprietà. Da poco è stata infatti pubblicata
la delibera regionale che stanzia i finanziamenti per l’applicazione
del decreto governativo per l’affitto agevolato e noi
abbiamo dato già il via alla progettazione, così da essere
Segue da pag.1
mo nel numero precedente, solo
nell’ultimo anno è cresciuto di
quasi l’11% ed anche facendo riferimento
ai valori minimi, come è
stato fatto, il risultato – imposto
dalla Legge – è stato particolarmente
pesante. Ci sono quindi ancora
pochi giorni utili per gli interessati
per evitare di incappare in questi
aumenti, fermo il fatto che si tratta
di una adesione volontaria.
PRATESE COOPERATIVE ABITAZIONE
pronti nei tempi previsti dalla legge per l’inizio dei lavori”.
Il Consorzio però sta guardando ancora più avanti.
“E’ vero. Stiamo infatti lavorando a un progetto che, con
ogni probabilità, prenderà corpo nel 2006. Si tratta di un
progetto di alto contenuto ambientale che si riferisce al
piano di riqualificazione della frazione La Briglia, nel
Comune di Vaiano. Qui verranno demolite gran parte delle
fabbriche esistenti lungo il Bisenzio e successivamente in
questa area sarà realizzato un quartiere residenziale dotato
di piazze, spazi commerciali, verde e parcheggi pubblici.
Stiamo anche studiando la possibilità di sfruttare l’antico
sistema idraulico esistente, manufatti di due secoli or sono,
per la produzione di energia elettrica. Oltre a questo intervento,
poi, sono allo studio i piani di zona di Fontanelle,
Paperino e Capezzana. Ma per realizzare questi progetti
saranno necessari tempi più lunghi”.
2003/04 2005
Iolo, Casale, Castelnuovo,
Paperino, S. Giorgio, S.Giusto 21,60 25,90
Maliseti, Galciana 24,60 29,50
Cafaggio 27,60 33,10
Figline, Galcetello Sud, Pizzidimonte 28,50 34,20
Galcetello Nord 29,40 35,30
Mezzana 33,00 39,60
S. Lucia 40,50 48,60

CONSORZIO PRATESE COOPERATIVE ABITAZIONE
“Il nostro impegno per
una città vivibile e compiuta”
Continua la serie delle interviste
che il Consorzio Pratese
Cooperative Abitazione ha inteso
rivolgere ai nuovi amministratori
del Comune di Prato. Dopo l’assessore
all’Urbanistica Luigi Ciuoffo, la cui
intervista è stata pubblicata sul numero
precedente della nostra rivista, stavolta
tocca a Enrico Giardi, assessore
ai Lavori Pubblici e anche in questo
caso neofita della Giunta comunale
pratese. All’assessore Giardi ci siamo
rivolti soprattutto per conoscere quelli
che sono i programmi dell’amministrazione
pratese riguardo alla realizzazione
delle infrastrutture necessarie
a rendere la città sempre più a misura
dei suoi cittadini. Un obbiettivo
importante per il raggiungimento del
quale anche il Consorzio Pratese
Cooperative Abitazione intende dare
il proprio contributo di stimolo.
Assessore Giardi, Prato è una città
che ha un bisogno sempre più crescente
di infrastrutture: come si sta
muovendo la Giunta per soddisfare
questo tipo di esigenze?
“Innanzi tutto, consentitemi una premessa
d’obbligo. Il criterio principale
che dobbiamo perseguire per realizzare
quello che è il nostro programma
per gli interventi infrastrutturali, è
quello della massimizzazione dei
benefici e la minimizzazione dei
costi. In linea con questi principi
andremo comunque ad intervenire
nell’arco dei prossimi anni in maniera
consistente, per rendere Prato una
città vivibile e compiuta, una città di
sistema, con le sue reti che si massi-
Nostra intervista e Enrico Giardi, nuovo assessore
ai Lavori Pubblici del Comune di Prato
mizzano per la fruibilità dei cittadini”.
Possiamo entrare più nel particolare?
“Certamente. I filoni di intervento
sono naturalmente diversi. Uno piuttosto
importante è quello che riguarda
il potenziamento della viabilità
principale, in accordo con le linee
guida del Piano Urbano di Mobilità.
In questo ambito abbiamo individuato
come interventi prioritari il raddoppio
della Declassata nel tratto fra via
Marx e via Nenni; la realizzazione di
un sottopasso fra il viale della
Repubblica e il viale Leonardo da
Vinci, nei pressi della Questura, per il
quale, fra l’altro, esiste già un progetto
esecutivo; quindi la costruzione
della seconda tangenziale per la
quale sono stati già consegnati i lavori
del primo lotto; di uno svincolo e
un sottopasso sulla tangenziale ovest;
e, infine, di una nuova rotatoria all’altezza
del cimitero della Chiesanuova,
con l’eliminazione dell’attuale semaforo”.
Un impegno piuttosto consistente.
“Indubbiamente e che si ricollega a
molti altri interventi previsti per lo
sviluppo e il completamento di programmi
già avviati, come quello della
realizzazione di un sistema di parcheggi
di interscambio e delle piste
ciclabili, e all’impegno corposo e
costante previsto per le opere di
manutenzione ordinaria e straordinaria,
nell’ambito del programma “Prato
città curata” che prevede un rapporto
diretto con le circoscrizioni per l’individuazione
delle priorità di interven-
3
L’Assessore Giardi
to. Con un occhio di riguardo ai problemi
collegati alla logistica del
nostro sistema produttivo”.
Un altro aspetto importante del suo
lavoro riguarda l’edilizia pubblica.
“Qui un’attenzione particolare sarà
rivolta all’edilizia scolastica. Uno studio
che abbiamo commissionato
all’Università di Firenze ci ha infatti
rivelato l’esigenza di investimenti corposi
in questo settore per far fronte a
una maggiore domanda prevista per i
prossimi anni. Oltre a questo, ci concentreremo
anche sugli impianti sportivi,
per poterli rendere maggiormente
fruibili, nonché sul recupero degli
edifici storici della nostra città. In
primo luogo lavoreremo per ottenere
il riutilizzo completo di Palazzo
Pretorio, ma ci impegneremo anche
per la sistemazione definitiva di
Officina Giovani e della Scuola di
Musica. Recupereremo anche alcuni
edifici di proprietà comunale per
abbattere la voce dei fitti passivi”.
Buon lavoro, assessore!

4 CONSORZIO
Cooperativa Arianna
Prosegue la costruzione dell’edificio
della Cooperativa posto in località
Poggiole, a Mercatale di Vernio.
Sono previsti 14 appartamenti di piccolo
e medio taglio ad un costo inferiore
ai 1.600 euro al metro quadrato.
Le caratteristiche degli alloggi,
tutti dotati di garage privato nel
seminterrato, variano dal piano terra
con giardino privato al piano primo
con ampi terrazzi, al piano secondo
con mansarda.
Notizie dai cantieri
Cooperativa Abitcoop
GALCIANA 2000
Sono stati appaltati i lavori di urbanizzazione,
ovvero le opere di realizzazione
della viabilità di acquedotto e
fognatura, delle canalizzazioni per
energia, gas e telefoni. Si tratta dei preliminari
che consentiranno nel giro di
qualche mese, una volta tracciati i singoli
lotti, di avviare la costruzione
delle 96 abitazioni previste, suddivise
in quattro edifici di 3 e 4 piani.
Parco del Ciparisso - Pizzidimonte
PRATESE COOPERATIVE ABITAZIONE
MARINELLA 4
Pizzidimonte – La Querce
Prosegue con regolarità la realizzazione
di questo edificio che ospiterà 26
nuovi appartamenti. I lavori sono
giunti al 50% e completata la struttura
si è messo mano alla realizzazione
degli impianti. Nel frattempo, dopo la
recente assemblea, i Soci stanno procedendo
alla scelta dei materiali di
finitura e di arredo. Il costo al mq è
inferiore a 1.800 €.
VERGAIO
La realizzazione delle 11 villette a
schiera e dei 20 appartamenti in bifamiliare
sta volgendo al termine, tanto
che si prevede la consegna nella prossima
primavera. L’insediamento appare
di sicuro interesse, sia per la particolare
cura del progetto, per le sue
caratteristiche architettoniche e per la
scelta dei materiali, sia per le sue
ridotte dimensioni, che assicurano un
felice inserimento nel contesto urbano
della Frazione.
Cooperativa Recuperare
Case & Casali – Carmignano
Mentre proseguono i lavori di ristrutturazione
delle ex coloniche poste su via
Valle e via del Casone sulla collina di
fronte alla tenuta di Capezzana, la
Cooperativa ha ottenuto il rilascio di
una nuova autorizzazione edilizia,
riferita al recupero di un vecchio
cascinale posto in località Campisanti,
tra La Serra ed Artimino.
L’edificio, da cui si scorge il centro storico
di Firenze, è dotato di un ampio
terreno privato circondato da boschi e
vigneti.

CONSORZIO PRATESE COOPERATIVE ABITAZIONE
Galciana - Ex Miliotti
via Matteo degli Organi
Ha incontrato un grosso favore tra i
Soci della Cooperativa questo nuovo
progetto che prevede la demolizione
di due edifici produttivi e la costruzione
di 98 appartamenti oltre a fondi
commerciali ed uffici. Mentre prosegue
l’iter di approvazione della
domanda di concessione edilizia è in
definizione il capitolato, cioè la descrizione
delle caratteristiche costruttive e
di finitura che avranno le abitazioni.
Completata questa fase, ed in presenza
dei primi pareri favorevoli, si svolgerà
la gara di appalto per l’affidamento dei
lavori.
Prato centro - Via Boni,
via Gaggi Marcovaldi
Il Castagno, questo il nome definitivo
del programma costruttivo in corso
di allestimento in una posizione molto
interessante, vicina al centro Città ed
anche alle vie di comunicazione con
l’esterno. La denominazione deriva da
un vecchio toponimo catastale rinve-
Nuovi progetti
nuto sulle carte del luogo, probabilmente
vi era collocato un antico podere
cui si accedeva tramite la via così
chiamata e a tutt’oggi esistente come
diramazione di via Zarini. Il progetto
prevede appartamenti al piano terra,
primo e secondo con sottotetto. Nel
sottosuolo saranno collocati i garage.
Vergaio centro
Galciana Poste
Ferve l’attività presso il Consorzio e gli
studi tecnici incaricati per la progettazione
di questi due Piani di Zona destinati
in gran parte ad accogliere le abitazioni
che Abitcoop realizzerà per
l’affitto. Gli appartamenti in locazione
saranno circa 90 ed andranno
ad aggiungersi ai 22 già previsti nel
programma Galciana 2000.
Vaiano centro
Via Tettamanti (ex Stev)
Ormai prossimo all’inizio dei lavori,
questo intervento ha trovato un’altra
5
Città Domani - Seano
opportunità per costituire motivo di
interesse non solo per la Cooperativa,
ma anche per l’Amministrazione
Comunale e la comunità. Infatti, oltre
a riqualificare un’area fortemente
degradata e ad immettere sul mercato
appartamenti a costi contenuti, con
questa operazione verrà rimesso in
luce l’antico mulino che si trova nei
pressi dell’area interessata ai lavori.
Sarà così possibile valutarne le condizioni
perché il Comune possa procedere
ad una sua valorizzazione. Per
quanto riguarda il progetto, questo
prevede complessivamente 37 appartamenti
oltre ad una piastra commerciale
al piano terra.
Marinella 2 - La Querce

6 CONSORZIO
La parola al’esperto - Il tecnico
Sicurezza in casa
L’Assessore Giardi
Prevenire l’incendio
Ogni anno avvengono in Italia
oltre 3 milioni e mezzo di
infortuni in ambiente domestico,
con 8.000 casi mortali; un numero
enorme di casi che colpisce prevalentemente
la popolazione femminile. In
particolare la “collettività” delle casalinghe
esprime circa il 40 per cento del
totale. Con lentezza la nostra legislazione
sta via via regolando la messa a
norma degli impianti più comuni (caldaia,
impianto elettrico, areazione…).
Molto rimane da fare e siamo convinti
che, a costo di qualche piccola spesa,
sia necessario anticipare certi obblighi
piuttosto di farci sorprendere da un
incidente…
Per esempio parlando di piccoli incendi
– perché nei casi gravi l’unica soluzione
è il 115!- dovremmo cominciare
a pensare che quei piccoli cilindri rossi
che vediamo in ufficio, in negozio, in
fabbrica, a scuola e perfino nei garage,
e che sono gli estintori, forse – in
dimensioni ridotte – sono utili anche
nel proprio appartamento. Si trovano
in commercio del tipo portabile, a polvere
o ad anidride carbonica, vanno
tenuti in perfetta efficienza e revisionati
alla scadenza indicata:
- il getto va indirizzato alla base delle
fiamme con continuità
- evitare il contatto con la pelle della
anidride carbonica
- se ne siete momentaneamente sprovvisti,
vi consigliamo di tenere sempre a
portata di mano una caraffa piena di
sale o di bicarbonato di sodio;
Non è mai inutile inoltre ricordare
alcune banali istruzioni:
- NON APRIRE repentinamente la finestra,
perché l'immissione di ossigeno
PRATESE COOPERATIVE ABITAZIONE
fa divampare la fiamma
- STACCA la corrente, se l'incendio si
verifica vicino a prese o su apparecchi
elettrici
- NON GETTARE acqua su impianti
elettrici sotto tensione
Infine, tra le tante azioni preventive
che è bene tenere presente, eccone
una forse non troppo conosciuta:
quando acquistate materassi, rivestimenti
o arredi, controllate sulla scheda
tecnica la loro classe di reazione al
fuoco; quelli di classe 0 sono non
combustibili.
Case & Casali - Carmignano

CONSORZIO PRATESE COOPERATIVE ABITAZIONE
La parola all’esperto
Silvia Pintus
ICI La dichiarazione ICI dovrà essere
presentata al Comune competente
entro la scadenza per la presentazione
della denuncia dei redditi relativa
all’anno nel quale è avvenuta la consegna.
Se si utilizza un CAAF se ne
occuperà quest’ultimo. Il primo pagamento
invece dovrà avvenire in acconto
entro il 30 giugno se la consegna è
avvenuta prima di questa data o se la
consegna è successiva, direttamente a
saldo entro il 20 dicembre. Il calcolo
dell’imposta dovrà essere effettuato
direttamente da ogni Socio sulla base
dei dati catastali comunicati, a cura
della Cooperativa, non appena disponibili.
IRPEF Il reddito dell’alloggio e delle
eventuali pertinenze, determinato
sulla base delle rendite catastali suin-
Sconti particolari per i Soci CONCARD
del Consorzio Pratese Cooperative
Abitazione su tutto l’arredobagno
Esclusivista ceramiche
CERDISA e GARDENIA ORCHIDEA
Rappresentanza e vendita di infissi in legno e porte
Rappresentanza Ascensori
Rappresentanza Porte basculanti in ferro
ediltosco srl
Sede legale, amministrativa, magazzino e show-room:
Via del Lazzeretto, 90 - 59100 Prato
Tel/Fax 0574 570236 r.a. - Fax 0574 562086
Show Room:
- Via Firenze, 40 E1/E2/E3 - 59100 Prato
tel. 0574 584597 - Fax 0574 551696
- Via Giachetti, 51 - 59100 Prato
www.ediltosco.com - e-mail: info@ediltosco.com
dicate, dovrà essere denunciato nella
dichiarazione dei redditi per l’anno in
corso.
TARSU (Rifiuti) Il Socio è tenuto a presentare
l’autodenuncia ai fini dell’imposta
TARSU, per la quale le istruzioni
saranno allegate in sede di consegna.
Potrà essere fatto riferimento (per i
Comuni di Prato e Montemurlo) anche
al sito internet del Comune di Prato
(www.ponet.it) o direttamente al sito
www.so-ri.it
MUTUO Gli interessi passivi sul
finanziamento ipotecario potranno
essere dedotti dalle imposte a far data
dal verbale di assegnazione/consegna
dell’alloggio. Ai fini di detta detrazione
la Cooperativa rilascerà una certificazione
in tempo utile.
7
Prossima consegna?
Ecco gli adempimenti fiscali
CONTRATTO di assegnazione. Il
rogito notarile per l’assegnazione dell’alloggio
al Socio, verrà stipulato, di
norma, non prima di due anni dalla
fine lavori. In quella sede il Socio
dovrà sostenere le spese relative:
all’IVA sul valore dell’immobile, alle
spese tecniche e amministrative connesse
all’assegnazione (attualmente
circa Euro 624,00= IVA compresa) e
alla notula del notaio che varia in
base al valore dell’immobile.
INDIRIZZO I Soci sono invitati a
comunicare tempestivamente alla
Cooperativa la variazione di residenza
utilizzando il modello che sarà
consegnato, onde evitare disguidi nell’invio
della corrispondenza e per le
opportune registrazioni sui libri sociali.
CONSORZIO
PRATESE
COOPERATIVE
ABITAZIONE
VIA E. BONI, 124 - 59100 PRATO
presidenza@coopabitazione.it 0574 520220
nuoviprogrammi@coopabitazione.it 0574 520230
ufficiotecnico@coopabitazione.it 0574 520240
amministrazione@coopabitazione.it 0574 520250
librisociali@coopabitazione.it 0574 520260
condomini@coopabitazione.it 0574 520270
Fax 0574 520280
www.coopabitazione.it
Egregio lettore, La informiamo che i suoi dati saranno utilizzati dal
Consorzio solo per l’invio di materiale informativo. Ai sensi dell’art. 13
della Legge n. 675/1996, lei ha il diritto di conoscere, aggiornare, cancellare
o rettificare i Suoi dati o opporsi all’utilizzo degli stessi, se trattati
in violazione della legge