relazione descrittiva per la fattibilita' tecnico economica della ...

RELAZIONE DESCRITTIVA PER LA FATTIBILITA’ TECNICO-ECONOMICA DELLA
PROPOSTA IDEATIVA
La valutazione economica di massima inerente la riorganizzazione delle infrastrutture
per la mobilità e la sosta urbana, il recupero e la valorizzazione della qualità
paesaggistica e ambientale, risulta derivante da considerazioni economiche analitiche
di mercato determinate dalle scelte progettuali architettoniche d’intervento nella sua
globalità.
LA VIABILITA’ E LA PIAZZA
OPERE DI URBANIZZAZIONE
Le scelte progettuali per la riorganizzazione di Piazza Rangoni, Piazza Roma, Via
Piccioli e Via Savani, determinano il rifacimento completo dell’area attraverso opere
stradali che consistono nella rimozione delle pavimentazioni esistenti presenti in
ghiaia/asfalto, l’asportazione delle aree verdi e dei fondi esistenti con scavi di
sbancamento generali, la realizzazione delle urbanizzazioni con l’adeguamento delle
reti tecnologiche, delle fognature e dell’illuminazione, il rifacimento di tutti i sottofondi,
fondazioni e del manto stradale ove necessita, la preparazione dei fondi in ghiaia e
stabilizzato per la posa delle varie pavimentazioni, adeguamento e rimodernamento
dell’area dei parcheggi posto lungo Via Savani con annessa il nuovo tratto di pista
ciclabile.
PAVIMENTAZIONI
La volontà di differenziare le aree di aggregazione e di sosta, i percorsi pedonali e
ciclabili, viene espletata con l’utilizzo di materiali diversi ma complementari propri della
tradizione locale;
il manto erboso, la ghiaia in natura e il legno incorniciano la Rocca in memoria del
vecchio fossato, la piazza in lastre di pietra naturale proveniente da cave locali (ad
esempio la cava di Varana) rimanda alla conformazione originale di luogo libero e
aperto pronto ad accogliere i fruitori della piazza.
ARREDO URBANO
All’arredo urbano il compito di richiamare i concetti generatori del progetto:
il ripristino del fossato originario e del “ponte morto”, re-interpreta l’accesso alla Rocca
e al Parco attraverso la creazione di un ponte in legno che rievoca l’idea del ponte
levatoio;
specchi e giochi d’acqua, fontane, canalizzazioni rappresentano il ruolo essenziale
che ha avuto l’acqua nel passato per lo sviluppo economico e sociale del paese;
le zone di sosta con sedute e panchine in pietra e/o legno, modellate da piccoli dislivelli
pronti a rafforzare l’idea di aggregazione intorno al “fuoco domestico”, cuore
dell’abitato, proprio della tradizione locale legata alla cottura del mosto nonché simbolo
dei riti pagani della notte di San Giovanni;
l’utilizzo di materiali quali il “cor-ten” e il legno negli “oggetti” che richiamano alla
memoria i segni della storia del borgo;
una attenta “regia luminosa” che utilizza differenti tipologie di illuminazione per
arricchire con effetti scenografici il patrimonio architettonico esistente
AREE VERDI
Si prevede la salvaguardia delle alberature di pregio e l’inserimento di nuove essenze
autoctone ai bordi della piazza per non interferire con i “coni” visivi verso la Rocca.
VALUTAZIONE ECONOMICA DI MASSIMA PIAZZA 1.074.125,00 €
VALUTAZIONE ECONOMICA DI MASSIMA VIABILITA’ 50.000,00 €

I “CONTENITORI “ STORICI
La torre di guardia e l’ex-falegnameria della Rocca sono i “contenitori” storici adibiti a
servizio della Rocca con destinazione a camere per gli ospiti dell’Accademia dell’Aceto
Balsamico e i fruitori del Parco.
LA TORRE DI GUARDIA e L’EX FALEGNAMERIA
Gli interventi consistono in opere di restauro architettonico tramite interventi mirati di
adeguamento strutturale e sismico; si prevede il consolidamento delle fondazioni, dei
piani e della scala interna di collegamento, della copertura lignea, il ripristino dei
paramenti murari e il rimaneggiamento del manto di copertura esistente utilizzando
tecniche costruttive non invasive per preservare e valorizzare gli aspetti tipologici e
architettonici propri degli edifici.
Le partizioni interne vengono realizzate con pareti in arredo, l’intonaci a calce con
tinteggiature a base di pigmenti naturali, pavimenti in legno o pietra, infissi e scuri in
legno nel rispetto della tradizione locale.
Sono previsti, inoltre, interventi per l’adeguamento igenico-sanitario e dell’impiantistica
nel rispetto delle normative vigenti.
Il rivestimento esterno nell’ex falegnameria è caratterizzato da una parete isolata e
ventilata ad alte prestazioni energetiche con finitura in legno.
VALUTAZIONE ECONOMICA DI MASSIMA 412.500,00€
IL PARCO
All’interno del parco possiamo trovare delle strutture che ospitano delle attività per ogni
fascia di età: le serre, la cupola sostenibile (struttura sportiva), il ponte di veduta e i
pergolati.
LE SERRE E L A CUPOLA SOSTENIBILE (STRUTTURA SPORTIVA):
SCELTA DEI MATERIALI - STRUTTURE
Sono strutture “leggere” a basso impatto ambientale, realizzate con orditura principale
in acciaio e tamponamenti in vetro a parete e a tetto, il tutto su supporti rimovibili nel
terreno. La copertura a due falde o a cupola è dotata di sistemi di aperture per
permettere l’areazione naturale all’ interno. La pavimentazione “galleggiante” è in
pannelli di legno.
All’interno possiamo trovare anche dei servizi per le alcune attività del parco:
gli spogliatoi e i servizi igienici per la struttura sportiva (cupola sostenibile), una cucina
di modeste dimensioni a servizio dei fruitori del parco in generale.
Le partizioni interne, i pavimenti e gli arredi vengono realizzati interamente in legno; la
realizzazione dell’impiantistica termo-idraulica ed elettrica avviene nel rispetto della
normativa vigente. La copertura della serre di servizio può ospitare pannelli fotovoltaici
per il fabbisogno dell’area del parco, garantendone la più completa autosufficienza
energetica con l’uso di sistemi di illuminazione ad alta efficienza energetica.
PERGOLATI : SCELTA DEI MATERIALI - STRUTTURE
L’area di sosta è caratterizzata da pergolati in legno lamellare “sbiancato”,
pavimentazione in legno, piante rampicanti per l’ombreggiamento naturale.
PONTE DI VEDUTA: SCELTA DEI MATERIALI - STRUTTURE
Al termine del sentiero che organizza tutte le attività ricettive sopra menzionate, è
localizzato il ponte di veduta verso il fiume.

Il ponte è sempre caratterizzato da struttura “leggera” a basso impatto ambientale, con
orditura principale e secondaria il legno lamellare, il tutto su supporti leggeri rimovibili
nel terreno con scaletta di accesso in acciaio.
AREE VERDI – PIANTUMAZIONI – SENTIERI
All’interno dell’area d’intervento saranno realizzati dei vialetti in ghiaino simili a quelli
esistenti, oltre al nuovo sentiero a servizio di tutte le strutture sopraelencate.
Vi troveranno spazio anche dei piccoli orti didattici, atti alla semina degli ortaggi, fiori e
siepi, una spirale delle erbe aromatiche più comuni e la piantumazioni di essenze
autoctone.
ARREDO URBANO
L’arredo è caratterizzato da giochi e specchi d’acqua, sedute e tavoli per sostare,
leggere, pranzi veloci, spazi gioco per i più piccoli e spazi relax per i più grandi.
Il teatro verde vicino alla Rocca è un’area per la musica o per spettacoli, dove sostare
con sedute caratterizzate da blocchi di pietra poste nel terreno.
L’ illuminazioni a basso consumo individua percorsi richiamando alla memoria elementi
del passato.
VALUTAZIONE ECONOMICA DI MASSIMA 565.000,00 €
VALUTAZIONE COMPLESSIVA DI MASSIMA 2.101.625,00 €
Euro duemilionicentounomilaseicentoventicinque/00
STRATEGIE ECONOMICO FINANZIARIE PER SOSTENERE I COSTI DI GESTIONE
Il progetto prevede alcune attività che per loro natura possono essere risorsa
economica di sostentamento futuro dell’area in oggetto e che di seguito si elencano:
L’ Ostello della Rocca e Il Caffè della Rocca si immagina affidati ad un unico gestore
(privato?), e da ricerca fatta per comparazione sul territorio sembrano ambedue attività
di sicuro rendimento economico.
L’Accademia dell’ Aceto Balsamico Tradizionale, si suppone possa perlomeno
garantirsi il proprio sostentamento grazie alle quote di iscrizione (senza tralasciare
l’indotto che viene a crearsi con la presenza degli allievi in sede del paese).
La “Cupola sostenibile” dello sport può essere affittata per periodi alle associazioni
sportive del comune ma anche ad esempio per settimane di meeting e sedute di ritiro
ad associazioni esterne sportive, visto il luogo ed il relax che assicura (con tanto di
servizio Ostello e servizio caffè e Ristorazione all’interno del Parco).
La “serra servizi”, che ospita una piccola cucina per preparazione di piatti tipici
biologici e vegetariani a tutti i cittadini da valutare se gestita dallo stesso ente
dell’Ostello o altro soggetto.
La stanza al piano terra del cortile d’onore della Rocca che ospita la vendita di
prodotti d’eccellenza del nostro territorio (vedi Aceto Balsamico Tradizionale etc etc) e
lo IAT che propone in vendita le pubblicazioni dell’amministrazione). Queste due ultime
attività si immaginano assolte direttamente da personale dell’Amministrazione
Comunale.
L’impianto fotovoltaico sulla serra servizi, che può coprire l’intero fabbisogno
energetico del comparto.