HRZ TAS booklet 02
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
תכנית אב<br />
אזור התעסוקה הרצליה מערב<br />
<strong>02</strong><br />
מסמך מדיניות והנחיות מרחביות<br />
עיריית הרצליה, אגף הנדסה, התחדשות עירונית<br />
עורך התכנית: דרמן ורבקל אדריכלות<br />
תנועה: מורן הנדסת דרכים<br />
פרוגרמה: אורבניקס בע״מ
1<br />
התחדשות אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב
2<br />
תכנית אב<br />
אזור התעסוקה הרצליה מערב<br />
מסמך מדיניות והנחיות מרחביות<br />
תוכן עניינים:<br />
3. הנחיות מרחביות<br />
3.1 מבוא לכתיבת תכניות<br />
מפורטות<br />
3.2 הגדרת סוגי רחובות<br />
3.3 הנחיות לתחום הבינוי<br />
3.4 הנחיות לתחום הרחוב<br />
1. חזון<br />
1.1 החזון להתחדשות<br />
אזור התעסוקה המערבי<br />
1.2 קישוריות<br />
1.3 מרכז תעסוקה<br />
1.4 מחייה<br />
1.5 בילוי<br />
2. מסקנות ושלביות<br />
2.1 רשת הרחובות<br />
2.2 תשתית השטחים הפתוחים<br />
2.3 פריסת שטחי בינוי<br />
2.4 פרוגרמה לשטחי תעסוקה<br />
2.5 שלביות<br />
2.6 עירוב שימושים
4<br />
1. חזון החזון להתחדשות אזור התעסוקה המערבי<br />
1.1<br />
1.2 קישוריות<br />
קישוריות<br />
מרכז תעסוקה 1.3<br />
1.4 מחייה<br />
1.5 בילוי<br />
ה<br />
טיוטא
חזון<br />
5<br />
קישוריות<br />
הליכתיות<br />
פנאי מחייה תעסוקה<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
6<br />
1.1 החזון להתחדשות אזור התעסוקה במערבי<br />
.<br />
מטרתה של התכנית האסטרטגית להתחדשות אזור התעסוקה המערבי בהרצליה היא למצב את העוגן העסקי<br />
הקיים במקום כרובע עירוני תוסס וחי, הפעיל במגוון שעות היממה ובמשך ימות השבוע. התכנית החדשה<br />
חדשים וחידוש מבנים קיימים באמצעות כלי תכנון מגוונים וגמישים שיאפשרו עירוב<br />
תאפשר הקמת מבנים<br />
תעסוקה, יחיח יחידות דיור אלטרנטיביות ויחודיות, מרחבים ציבורים מלאי חיים ופעילות של<br />
שימושים הכולל, סוסוקהקה,<br />
פנאי, תרבות ובידור.<br />
מההתחדשות העהעירירונוניתית, העירונית, החהחזוזון החזון שנקבע כבסיס לתכנית רואה במקום נכס אסטרטגי לעיר הרצליה<br />
כחלק שושות<br />
שהוא ננננסיסי פיננסי בעיעיקרקרו בעיקרו אךאך משלשלב משלב אפשרויות פעולה ושימוש התומכות את פעילות התעסוקה העיקרית<br />
כרובע<br />
שיאפשרו שיאיאפשפשרורו לו להמשיך להלהמשמשיךיך ול ולהוביל את העיר כחוד החנית של התעסוקה במרכז הארץ.<br />
ימימים,<br />
בשימושים משלימים, תוך שמירה על האופי<br />
התעסוקתי של המקום<br />
ועיבוי בינוי באמצעות תוספת זכויות<br />
כמנוע כלכלי ראשי<br />
התעסוקה<br />
התחדשות אזור<br />
הקישוריות לעיר הסובבת<br />
והגברת באמצעות עירוב שימושים<br />
טיוטא<br />
של תעסוקה, מסחר, מגורים ותיירות<br />
רשת הרחובות ואמצעי<br />
שיפור<br />
ע"י קישור דחד חדשים לכל סוגי התנועות
חזון<br />
7<br />
תהתחדשות אזור רור התעסוקה התעתעתעתעתעסוקה הרצליה | תכנית אב
8<br />
1.2 קישוריות<br />
ההיבט התנועתי במסגרת התכנית הנו מהותי בשל המבנה העירוני של מרחב<br />
התעסוקה והממשק שלו עם הסביבה הקרובה. היסטורית, הדרכים להגעה<br />
אל מרחב התעסוקה הן מצומצמות וכרוכות במכשולים תנועתיים. הביקושים<br />
ההגבוהים מחד גיסא ומיעוט דרכי ההגעה מאידך גיסא יוצרים עומסי תנועה<br />
גדולים ומשמעותיים בכניסות וביציאות בשעות העומס.<br />
גדודו<br />
האב מציבה חזון של ריבוי פתרונות תנועה אלטרנטיבית לטובת הפחתה<br />
תכנית תכנכניתית<br />
בש בשימוש ברכב הפרטי. המלצה לשימוש בשאטלים להסעה ממרכז<br />
דרמרמטיטית דרמטית<br />
הסהסמ הסמוך, חניון של 1,000 מקומות חניה מוצע בסמוך לגבול התכנית,<br />
התהתחבחבורורה התחבורה<br />
מטמטרורופופולילינינית מטרופולינית חדשה של שבילי אופניים, לצד הרחבת מדרכות וריבוי<br />
רשרשת<br />
הצללה הצלצללהלה להלהל להליכה בטוחה, מוצלת ומלאת עניין - כל אלו כלים לעידוד<br />
אמצעי עיעי<br />
באבאמצמצעיעי באמצעי הגעה הגעגעה חלופיים וברי קיימא לקישור מרחב התעסוקה עם<br />
מומוש השימוש<br />
והרחוקה.<br />
הקרובה הקרקרובובה והוהרחרחוקוקה.<br />
סביבתו<br />
לחניון יויון הציבורי הצהציביבורורי המוצע המהמוצוצע בסמוך לגבול התכנית, לרכב הפרטי המגיע<br />
בנוסף<br />
למרחב מוצוצעיעים מוצעים חנחניויונינים חניונים ציציבובורירייםים ציבוריים ופרטיים המקושרים ברשת מידע להכוונת<br />
ליעדם.<br />
לחניונים לחנחניויונינים הקרובים הקהקרורוביבים ליליעדעדם.<br />
הנהגים<br />
תעסוקה 1.3 מרכז<br />
טיוטא<br />
לאפשרויות הבינוי הקיימות חוחום בתחום התהתכנכניתית התכנית מוצוצעיעים מוצעים אפאפ אפשרויות ושימושים<br />
שיםים ואיאי ואינטנסיביים.<br />
ובנפחים חדשים מגוונים במסגרת תכניות חדשות<br />
פורמאלית חדשדש חדשה, התכנית מציעה בינוי<br />
לאורך הצירים הראשיים, כחזית אלאליתית<br />
ואילו ברחובות הפנימיים, בנייה<br />
לתעסוקה, בעירוב שימושים, בבניה מגדלית יתית<br />
בצפיפות גבוהה.<br />
בחזון הצפיפות החדש של התכנית, מוגדרות כוונות למרקם אורבאני אינטנסיבי<br />
ומעורב שימושים בהטייה לתעסוקה ומשרדים במטרה ליצירת סביבת עבודה<br />
חדשנית ועשירה. המסחר בקומת הקרקע, הרחובות העירוניים מייצרים<br />
ההזדמנות לעבודה במרקם עירוני תוסס ומאפשרים חווית עבודה אורבאנית<br />
שונה במהותה מפארק התעסוקה המסורתי.<br />
עירוב השימושים הכולל סביבות מחייה אלטרנטיבית נעשה במטרה להעשיר<br />
את חווית המרחב ולאפשר סביבת עסקים חדשנית ומלאת עניין בה החיים<br />
העירוניים הם גולת הכותרת.
חזון<br />
9<br />
תהתחדשות אזור רור התעסוקה התעתעתעתעתעסוקה הרצליה | תכנית אב
10<br />
1.4 מחייה<br />
האפשרות לגור ולעבוד בסביבה קרובה הנה אחת ממעלות ואיכות החיים<br />
העירוניים. הצפיפות ועירוב השימושים מאפשרים למשתמשים במערך העירוני<br />
לצרוך נפחי תשתיות קטנים יותר בשל החלוקה למשתמשים רבים בתאי שטח<br />
קטנים, מרחקי השימוש מצטמצמים לכדי הליכה רגלית או נסיעה באופניים<br />
וכתוצאה מופחת משמעותית גם השימוש ברכב ובעומס התשתיתי. סביבות<br />
וכתכת<br />
שימושים הנן מקיימות, מעניינות ויש להן היכולות להפיח חיים לאורך<br />
מעמעורבות<br />
פעילות רבות יותר ולכן מרחבים עירוניים מוצלחים לרוב נשענים על<br />
שעשעותות שעות<br />
עועושרשר של ש שימושים מעורבים.<br />
עושר<br />
האבאב האב הוגוג הוגדרה אפשרות לעירוב של סביבות מחייה בדירות מגורים<br />
בתבתכנכניתית בתכנית<br />
המימיועועדודות המיועדות בעיקר לשימוש עובדים ועוסקים במרחב התעסוקה ועבור<br />
קטנות,<br />
המהמחפחפשישים אתאת הריריג הריגוש של החיים העירוניים האינטנסיביים.<br />
המחפשים אלו<br />
שיםים החדשים מאפאפשרשריםים מאפשרים ש שימוש של סביבות מגורים אלו כחלק אינטגרלי<br />
המבנים<br />
במבנה, תחתחת ההנחיות וההגבלות המפורטות אך מעודדות<br />
השישימומוש השימוש במבמבנבנה,<br />
מפרוגרמת<br />
מסוג מסוסוג אלאלו בחיים בחבחיייים משמשותותפיפי משותפים ובכפיפה אחת.<br />
שימושים<br />
1.5 בילוי<br />
טיוטא<br />
מציעה חוווויתית חווית שימימושוש שימוש הנפרסת הנפנפרסרסת על פני שעות שימוש<br />
הסביבה העירונית העשירה<br />
אחד שלשל הימיממהמה. היממה. אזאזורור אזור התעסוקה התעתעסוסוקהקה מעורב השימושים<br />
רבות ואינה מתמקדת בפלח<br />
הסהסעדעדה הסעדה ותרבות לצד בתי העסק<br />
מעודד פיתוח ויצירה של מקומות בילוי לפנאי, העירוניים המחמחודודש המחודשים תומכים בפעילות של<br />
המשגשגים היום במקום. הרחובות<br />
פנאי באמצעות הרחבת תחום השימוש להולכי הולולכיכי רגלגל רגל, יצירה של מקומות ישיבה<br />
הצהצל הצללה וענין להולכי הרגל בחזית<br />
ברחוב ומגוון של אמצעים לסגירות חורף,<br />
הרחוב. רחובות מסוג זה מעודדים פעילות מסחרית קמעונית כרחובות לקניות,<br />
מסחר ובילוי.<br />
סביבת המחייה והתעסוקה המעורבת מבטיחה את עושר החיים העירוניים<br />
ומעודדת שימוש ויצירה של בתי עסק היכולים להנות מפריסת שעות פעילות<br />
רחבה ומתשתית עירונית תומכת.
12<br />
2 ק<br />
מסקנות ו ושלביות<br />
.2<br />
2.1 רחובות<br />
2.1 רשת הרחובות השטחים הפתוחים<br />
2.2 תשתית<br />
בינוי<br />
פריסת שטחי<br />
2.3<br />
תעסוקה 2.4 פרוגרמה לשטחי<br />
2.5 שלביות<br />
טיוטא<br />
2.6 עירוב שימושים
13 מסקנות ושלביות<br />
2.1 רשת הרחובות<br />
רשת רחובות עירוניים מקושרת היטב ובעל אוריינטציה ברורה הנה תשתית<br />
עירונית טובה לסירקולציה, אפשרויות תנועה ופעילות במרחב. בתכנית<br />
להשלמת גריד הרחובות הקיים וטיוב מערך התנועה<br />
מומלצים מספר חיבורים<br />
לטובת טובובת האהא האי האינטנסיביות עירונית מבוקשת.<br />
ברכב ובצירי הליכה<br />
בנוסף לחיבורים פנינימימייםים הפנימיים של הרחו הרחובות הקיימים, מוצע שיפור בחיבור מחלף<br />
ככניסה משמשמעועותיתית משמעותית לתלתוךוך לתוך מרחב התעסוקה ולשיפור פני הממשק שלו<br />
הרב מכר<br />
הפנימיים. הרחובות נימימיייים.<br />
עם<br />
הרחובות שלשלמהמה השלמה מציציעהעה מציעה מעבעברירים מעברים מדמדורורג מדורגים בין רחובות ראשיים, משניים<br />
רשת<br />
וחיבורים אל הרהרשתשת הרשת המטמטרורופופולילינינית המטרופולינית באבא באמצעות גשרים להולכי רגל,<br />
ופנימיים<br />
ושיפור ושישיפופור הנגישות הנהנגיגישושות במרחב במבמרחרחב הציבורי.<br />
קרקעיים<br />
מעברים תת<br />
טיוטא<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
14<br />
גשר הולכי רגל<br />
הקו הירוק<br />
המשך<br />
המשך נעמי שמר<br />
גשר הולכי רגל<br />
חיבור לנעמי שמר<br />
רחוב החרש<br />
חניון 1,000<br />
מקומות<br />
גשר הולכי רגל<br />
הרב מכר<br />
חיבור לאלטנוילנד
15 מסקנות ושלביות<br />
רצועה ירוקה<br />
לאורך כביש 2<br />
שצ"פ מזרח מערב<br />
2.2 תשתית השטחים<br />
הפתוחים<br />
כרשת משלימה למערך הרחובות המשופר,<br />
מוצעים שיפורים והתאמות במרחב הציבורי<br />
הפתוח. התכנית תומכת בצירי שצ״פ הנלווים<br />
ומשלימים את הרחובות העירוניים ומעדיפה<br />
אותם על פני מרחבים ירוקים בפריסת שטח<br />
רחבה. ציר ירוק מוצל כשדרה עירונית או<br />
מרחב לינארי יכול לחבר בין מוקדי פעילות<br />
שונים ולקחת חלק באינטנסיביות המבוקשת<br />
במרחב החדש.<br />
שצ"פ מזרח מערב<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
16<br />
= 1,100,000 מ"ר<br />
שטחי ברוטו בעירוב שימושים<br />
2.3 פריסת שטחי בינוי<br />
נפחי הבינוי החדשים בתחום התכנית מוכוונים<br />
בהתאמה להיררכית הרחובות הקיימת<br />
והמוצעת.<br />
לאורך צירי הכניסה הראשיים של התכנית,<br />
ממוקמים המגדלים הגבוהים ביותר ולהם<br />
מוקדשת התשתית העיקרית במרחב הרחוב.<br />
ברחובות הפנימיים והמשניים מתאפשר בינוי<br />
בנפחים גבוהים יותר מן הקיים אך תוך מיתון<br />
לצורך מתן אפשרות לצירים הראשיים להוביל<br />
בהגדרת האינטנסיביות המשמעותית.
17 מסקנות ושלביות<br />
2.4 פרוגרמה לשטחי תעסוקה<br />
2.4.1 מתודולוגיה:<br />
1. בחינת היקף ותמהיל העסקים באזור התעסוקה במצב הקיים.<br />
לשטחי תעסוקה באזור מבחינת היקף ותמהיל.<br />
2. בחינת הביקוש<br />
תחזית זיתית הביקוש הביביקוקוש לטווח זמן של כ- 25-20 שנים.<br />
3. התאמת<br />
ההיצע היציצע הקיים הקהקיייים והוהעתעתידיד והעתידי לשטחי תעסוקה במרחב מבחינת היקף ותמהיל.<br />
4. בחינת<br />
עקרקרונונותות הנגזרים הנגנגזרזריםים מהחהחז מהחזון לתמהיל שטחי התעסוקה.<br />
קביעת עקרונות .5<br />
צפויים.<br />
שיעורי שישיעועורירי מימוש מימימושוש צפופויייים.<br />
קביעת<br />
6. מוצע.<br />
ותותמהמהיליל ותמהיל מוצוצע.<br />
ניסוח היקף 7. השטחים הבנויים: 2.4.3 התפלגות<br />
לדו"ח תכתכנינית תכנית מתמתא מתאר מקומית כוללנית<br />
הערכה בהבהתאתאם בהתאם לדלדו"<br />
תמהיל העסקים במצב הקיים-<br />
הרצליה, עיקרי מדיניות התכנון, אוגוסט 2015<br />
סה"כ כ- 690,000 מ"ר עיקרי בנוי, מתוכם:<br />
מסחר<br />
21%<br />
בידור ופנאי<br />
אחסנה<br />
מלאכה<br />
תעשייה מסורתית<br />
33%<br />
4%<br />
2015<br />
3%<br />
1%<br />
טיוטא<br />
משרדים<br />
27%<br />
תעשייה עתירת ידע<br />
11%<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
18<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
2.4.4 עקרונות לפרוגרמה לשטחי תעסוקה:<br />
סחרחר מסחר<br />
אזור התעשייה ימשיך ויתפוס נתח משמעותי מהפעילות העסקית בעיר<br />
ובמטרופולין.<br />
הביקוש נגזר ממסגרת תחזיות הביקוש שהוכתבה בתכנית המתאר העירונית לאזור,<br />
תוך התאמתה לטווח של כ- 25-20 שנים.<br />
היחסי של אזור התעשייה מתוך מסגרת הביקושים מתחשב בתכניות חדשות<br />
החלחלק החלק<br />
לתעתעסוסוקהקה המ המקודמות ע"י העירייה, וכן בחזון אזור התעסוקה.<br />
לתעסוקה<br />
זכוכויויות הבנייה הבהבנינייהיה המו המוצעות מביאות בחשבון צפי לשיעורי מימוש.<br />
זכויות<br />
ייעוד ייייעועוד קרקרק קרקע<br />
משרדים<br />
תעשייה עתירת ידע<br />
תעשייה מסורתית<br />
מלאכה<br />
ביביקוקוש ביקוש עתעת עתידי לשנת היעד 2030<br />
<br />
614,200<br />
התאמת הביקוש לטווח של כ- 20 שנה<br />
<br />
706,30<br />
2,443,30<br />
17,<br />
423,3<br />
5,<br />
56,00<br />
1,497,500<br />
147,800<br />
401,400<br />
48,600<br />
49,300<br />
<br />
בידור ופנאי<br />
סה"כ<br />
9,<br />
3,9,,<br />
79,800<br />
טיוטא<br />
2,838,600
19 מסקנות ושלביות<br />
מצב קיים<br />
מצב מוצע<br />
כ- 605,000 מ"ר בנויים (בהיתרים מאושרים)<br />
כ- 80,000 מ"ר למימוש נקיים מחסמים<br />
יציצועוע הרב מכר<br />
כ- 220,000 מ"ר מותנים בביצוע<br />
- 0<br />
*מגורים / מגורים מיוחד<br />
מ"ר זכויות בנייה סה"כ כ- 900,000 מסחר- 280,000 מ"ר 47%<br />
משרדים - 1,030,000 מ"ר 171%<br />
תעשייה עתירת ידע- 175,000 מ"ר 29%<br />
תעשייה מסורתית - 240,000 מ"ר 40%<br />
מלאכה - 40,000 מ"ר 7%<br />
אכסנה - 40,000 מ"ר 7%<br />
ביבידו בידור ופנאי - 30,000 מ"ר 5%<br />
מלונאות - 45,000 מ"ר 7%<br />
מלמלונונאואות<br />
Micro-units - 120,0000 מ"ר 20%<br />
טיוטא<br />
סה"כ כ- 2,000,00000,000 מ"ר זכויות בנייה<br />
תוספת של 1,100,000000 מ"ר<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
20
21 מסקנות ושלביות<br />
2.5 שלביות<br />
מנה : 1 תוספת עקב תקן חניה מופחת<br />
והשלמת נתיבי אופניים<br />
+ 250,000 מ"ר מ<br />
לאחר יישום חניון 1,000<br />
מנה : 2 חניה בהר/1934 מקומות<br />
1934<br />
+ מ"ר 240,000<br />
הירוק למשולש מנה : 3 חיבור הקו<br />
התחבורה<br />
+ 610,000 מ"ר<br />
טיוטא<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
22<br />
תוספת קומות על מבנים קיימים<br />
בהגבלת גובה עד 10 קומות<br />
בינוי עד 30 קומות<br />
לחיזוק ציר מדינת היהודים<br />
בינוי עד 30 קומות<br />
לחיזוק ציר אבא אבן<br />
דופן תואמת<br />
להר/2200<br />
דופן מסחרית<br />
לדיפו
23 מסקנות ושלביות<br />
2.6 עירוב שימושים<br />
מאזן חניה מוצע עפ"י תקן חדש<br />
שימוש<br />
מעברי הולכי רגל<br />
שבילי אופניים<br />
רכבת קלה<br />
Skytran<br />
אוטובוסים<br />
רכבים פרטיים<br />
-Micro units<br />
מלונאות-<br />
מסחר-<br />
תעסוקה<br />
שצ"פ<br />
תקן חניה 2016<br />
+ 1,250<br />
+ 160<br />
+ 780<br />
+ 3,450<br />
+ 20<br />
0.5 : 1<br />
1 : 4<br />
1:50 (עד (2,000<br />
1:100 (עד (10,000<br />
1:240<br />
1:250<br />
2.6.1 קישוריות<br />
בחזון תכנית האב הקישוריות היא אחת מאבני היסוד למימוש זכויות הבניה<br />
באזור התעסוקה. התכנית מציעה ריבוי פתרונות לתנועתיות ציבורית<br />
אלטרנטיבית לצד תהתה הפחתה דרמטית בשימוש ברכב הפרטי וצמצום בתקני<br />
החניה.<br />
התנועתיים אשאשר מומוצ מוצגים בתכנית הינם עיבוי ויצירה של מעברים<br />
הפתרונות תיייים<br />
להולכי רגל ביבי ורוכבי אופופנינייםים אופניים המאופיינים המאמאופופיייינינים בהצללה, עניין ונוחות. לצד תשתית<br />
וכוכן פתפת פתרונות חניה משולבי מסחר.<br />
ילילית וקווי וקוקווווי הרהרק" הרק"ל לרכבת עילית חדשה<br />
ערערך החניה החהחניניה והרחבתו והוהרחרחבתבתו מחוץ מחמחוץוץ לתחום אזור התעסוקה:<br />
שיפור יעילות מערך מערך החנחניהיה החניה הקיקייםים הקיים מוצוצע מוצע להלהקיקים להקים מערכת הכוונה לחניונים<br />
- כחלק משיפור רךרך<br />
ומדמדובובר ומדובר בתעריפים בתבתערעריפיפיםים לא קבועים ומומלץ<br />
התעסוקה. היות הפזורים באזור<br />
מיד על תעריפי החניה חניניה בכבכל חנחני חניון.<br />
שמערכת ההכוונה תכלול - התאמת תקן החניה של אזור וקוקה התעסוקה לתלתקןקן לתקן החנחניהיה החניה המעמעודודכ המעודכן, ובראיה של<br />
מרכזי. כאכאמצמצעיעי תחבחבורורה תחבורה מרמרכזכזי.<br />
הגדלת השימוש בתחבורה ציבורית כאמצעי - חלק מפיתוח אזור התעסוקה מוצע בהוהוספספת בהוספת שטשטחיחי שטחי בינינויוי בינוי למבמבנינים למבנים קיקי קיימים.<br />
מקמקומומותות מקומות חניניה חניה ועועדכדכוןון ועדכון לתקן<br />
במבנים אלו קיים קושי בהוספת מספר רב של תקתקטיטין תקטין אתאת תוסוספתפת תוספת החנחניויות החניות<br />
התעסוקה<br />
החניה החדש, לרבות הרחבתו לכלל אזור<br />
הנדרש.<br />
טיוטא<br />
- חניון של 1,000 מקומות חניה עם מעבר תת קרקעי בתכנית תכתכנית הר/1934. החניון<br />
ציבורי מרמרחקחק במרחק של 350<br />
יבנה בהתאם לתקן החניה החדש בו ניתן לייצר חניון<br />
ד',<br />
הליכה של כ - 6 מ'›במסגרת תשלום כופר חניה. לפי הערכתנו, מרחק<br />
להגדיר כיכי החנחניויון החניון תחום בינוני בהנחיות, סביר לצורך קביעת טווח מומלץ בו ניתן הגהגדידיר<br />
המוצע מספק שירות חנייה יעיל לשירותים השונים הקיימים בטווח זה. סך הכל תוספת של כ-5,660 חניות<br />
כמות<br />
רק"ל - הקו הירוק<br />
החנחניויון החניון<br />
.1934<br />
350<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
24<br />
נטיעות מזרח מערב<br />
רק"ל - הקו הוורוד ניוד<br />
שטחים<br />
טבעת ירוקה SKYTRAN<br />
P<br />
פרגולה<br />
הר/1934<br />
1,000 חניות עם מנהרה<br />
לאזור<br />
התעסוקה<br />
ומוסכים
25 מסקנות ושלביות<br />
2.6.2 מרכז תעסוקה<br />
במסגרת התכנית צפויים להתווסף שטחי תעסוקה ומסחר רבים לאזור<br />
התעסוקה ולחזק את מעמדו כמרכז עסקים מוביל בעל מרחב אורבאני<br />
תוסס הנתמך ע"י מסחר ומסעדות מרובות בקומת הקרקע ועורקי<br />
תעסוקה אינטנסיבים לאורך הצירי הרחובות הראשיים.<br />
כחלק מאסטרטגיה זו אנונו אנו מ ממליצים לעבות את דפנות הדיפו ולהוסיף<br />
ותעסוקה ליציצ ליצירת דופן רחוב רציפה וכניסה מזמינה<br />
לו שימושי מסחר עסוסוקהקה<br />
התעסוקה מהמהמחלחלף מהמחלף המהמת המתוכנן ברב מכר. ומציעים למקם מרכז<br />
לאזור<br />
בהר/1934 מעלעל מעל החנחניויון החניון המהמ המוצע כדי לעמוד בביקושים של<br />
קונגרסים<br />
העתידות העהעתיתידודות לבלבואוא לבוא לאזאזורור לאזור<br />
חברות התעסוקה<br />
טיוטא<br />
משרדים ומתחמי הייטק מסחר ומסעדות קונגרסים מרכז<br />
ר/ 193<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
26<br />
ומסחר תעסוקה<br />
מרכז<br />
קונגרסים<br />
דופן מסחרית לדיפו
27 מסקנות ושלביות<br />
2.6.4 מגורים מלונאות<br />
כחלק מהחזון לעירוב של סביבות מחייה בדירות מגורים קטנות, במרחב<br />
אזור התעסוקה אנו ממליצים על תוספת של עד- 20% יחידות מיקרו<br />
למגורים במבנים המתוכננים באזור התעסוקה.<br />
החדשות יהיו מיועדות בעיקר לשימוש עובדים<br />
יחידות מיקרו המגורים<br />
התעסוקה ועבור אלו המחפשים את הריגוש של החיים<br />
ועוסקים במרחב סוסוקהקה<br />
האינטנסיביים ויתיתאיאימ ויתאימו להשכרה לטווח קצר, מגורי עובדים<br />
העירוניים ביבייםים<br />
ולצעירים כמו גם ירירותותיםים שירותים תומכים תומומכיכים כגון סופרמרקטים ומכבסות שימוקמו<br />
במבמפלפלס קומת קוקומתמת הביבינינייםים הביניים.<br />
הקרקע ובמפלס בקומות<br />
טיוטא<br />
השכרה לטווח קצר<br />
Micro-units<br />
דירות קטנות<br />
שירותים תומכים<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
28<br />
Micro-units<br />
חדרי כושר<br />
השכרה לטווח קצר<br />
סופר<br />
מסעדות<br />
מלונאות<br />
מכבסות
29 מסקנות ושלביות<br />
2.6.4 בילוי<br />
שילוב מרחב המחייה והתעסוקה ברובע אורבאני אחד מייצר פוטנציאל<br />
למרחב חיי ותוסס בכל שעות היממה המכיל שימושים רבים לשעות<br />
הפנאי והלילה כדוגמת אולמות להופעות וכנסים, פאבים, מועדונים<br />
מסחר ומסעדות.<br />
שימושים אלו נתמכים ברשת ברברשתשת של גגות ירוקים, שצ"פים ושדרות ירוקות<br />
בילוי בילילויוי לדידי לדיירי ומבקרי אזור התעסוקה.<br />
המציעות סוג נוסף של טיוטא<br />
שצ"פים<br />
ירוקים גגות<br />
וכנסים הופעות<br />
פאבים<br />
מסחר ומסעדות אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
30<br />
שצ"פים<br />
פאבים<br />
חנויות
32<br />
הנחיות מרחביות<br />
.3<br />
מבוא לכתיבת תכניות מפורטות<br />
3.1<br />
סוגי רחובות 3.2 הגדרת<br />
הנחיות לתחום הבינוי 3.3<br />
לתחום הרחוב 3.4 הנחיות<br />
טיוטא
33 מסקנות ושלביות<br />
3.1 הנחיות לכתיבת תכניות מפורטות<br />
תכנית האב אינה תכנית סטטוטוריות אלא מסמך מדיניות שמשמש כמסמך רקע להגשת<br />
תכניות מפורטות. מטרת המסמך היא לייצר קווים מנחים ולהציג מגוון פתרונות כללים<br />
שיפותחו בהמשך ע"י כל חלקה בנפרד.<br />
אזהרה לטאבו 3.1.1 הערות<br />
הרצליה עריית<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
34<br />
3.1.2 נספחים נדרשים לתכנית<br />
3.2.1 נספח פיתוח<br />
תכנית הפיתוח תוגש למחלקה לפיתוח סביבתי ותכלול:<br />
א. תכנית של מפלס הקרקע על רקע מפה טופוגרפית בקנ"מ 1:100.<br />
ב. סימון גובה אבסולוטי של קירות וגדרות הפיתוח.<br />
סימון קירות תומכים וחתכים מקומיים בקנה מידה של 1:20 כולל גבהי פיתוח<br />
ג.<br />
במבמגרשים סמוכים.<br />
ד. סטסט פרטים עם פירוט סוגי חומרי הגמר.<br />
ה. מיקום מימיקוקום פירי אוורור ופילרים שונים.<br />
תכנית תכנכניתית צמחייה צמחמחייייה והשקייה.<br />
ו.<br />
מוןון פתרונות פתרתרונונותות אשפה.<br />
סימון ז.<br />
פתרון תרתרוןון ניקיקוזוז ניקוז ח.<br />
קק"ל קקקק"ל"ל במידה במימידהדה ויש וישיש צורך בכריתת עצים.<br />
אישור ט.<br />
בתבת כיביבויוי כיבוי אש סימון רחבת י.<br />
אופניים. קוקום חניות חנחניויות אואופנפניייים.<br />
י"א. מיקום פחפח נספח תנועה 3.2.2<br />
שכוללת הסדסדרירי הסדרי תנונועהעה תנועה וחנחניהיה וחניה תחוחוי תחוייב בצירוף נספח תנועה הכולל:<br />
כל תכנית<br />
בהבהתאתאם לתקן לתלתקןקן ולשימושים ולשלשימימושושיםים המתוכננים<br />
מוצע בהתאם א. מאזן חניה<br />
ב. סימון ברור של תחתחברברותות התחברות הפרפרויויקטקט הפרויקט אל המהמצבצב המצב הקיים/ המתוכנן במרחב<br />
הרחוב.<br />
ג. תכנית הנספח תכלול:<br />
פרורוט פרוט מ מקומות החניה כולל<br />
רגל, רחרחבתבת רחבת כיביבויוי כיבוי אש,<br />
מיקום כניסה לרכב ולהולכי<br />
ולאופנועים. לאופניים פנינייםים ולאלאופופנונועיעים.<br />
חניות נגישות, לרכב תפעולי,<br />
על רקע קעקע תכניות תכנכניויות הפיתוח ותכנית הקרקע<br />
ד. יש להציג את תכנון נספח התנועה וכן לסמן את הכניסות למסחר בחזית.<br />
טיוטא<br />
3.2.3 תכנית התארגנות באתר<br />
תכנית התארגנות באתר הכוללת תכנית הסדרים זמניים בזמן עבודות הבניה<br />
ומיקום המבנה הזמני.<br />
3.2.4 נספח משטר רוחות והצללה<br />
בקשה לבניין בן 15 קומות ומעלה תכלול נספח משטר רוחות והצללה לאישור<br />
היחידה לאיכות הסביבה.<br />
3.2.5 נספח סביבתי<br />
במידה ובמגרש שכן מבנה תעשייה מזהמת יש להגיש נספח סביבתי.
35 מסקנות ושלביות<br />
3.2 סוגי רחובות<br />
3.3.1 רחובות<br />
ראשיים<br />
3.3.2 רחובות<br />
משניים<br />
3.3.2 רחובות<br />
פנימיים<br />
אזור התעסוקה מתאפיין בשלושה סוגי רחובות עיקריים. ממזרח למערב חוצים אתאת התכניתרחובות אבא<br />
אבן ומדינת היהודים כשני צירים ראשיים ברמת דרך מאספת-2. כבישים אלו מהווים את הפנים של אזור<br />
התעסוקה ואת החיבור בין העיר לים ובין הבאים מכביש 2 לאזור התעסוקה. מצפון לדרום ישנם רחובות<br />
מאספים ברמה 1, אלו הם רחובות משניים אשר מחברים בין הצירים הראשיים ומובילים תנועה אל תוך אזור<br />
התעסוקה. בין הרחובות המשניים מחברים רחובות פנימיים בהגדרה של דרך מקומית אשר מיצרים קשרים<br />
נוספים מזרח מערב.<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
36<br />
3.2.1 רחובות ראשיים<br />
אבא אבן , מדינת היהודים<br />
רחוב אבא אבן ומדינת היהודים מהווים את הכניסות הראשית לאזור התעסוקה<br />
וכן את חיבורי מזרח מערב עורקיים שהן גם הדרכים הראשיות מן העיר אל הים.<br />
בעבעתיד, עם כניסת הרכבת הקלה, יהפכו רחובות אלו לפנים החדשות של אזור<br />
התהתעסוקה. כיום ברחובות הציריים האלו ישנה הטיה בולטת לטובת תנועת רכבים<br />
ולולכןכן המדמדר המדרכות הקיימות ברחוב סובלות מנחיתות בשל חוסר ברציפות, ענין וריבוי<br />
ולכן<br />
חסמסמיםים. חסמים.<br />
רחובות<br />
3.2.2<br />
3.2.2 רחובות משניים<br />
הסדנאות, גלגלי הפלדה<br />
שנקר, שנקנקר,<br />
כיכית,<br />
משכית,<br />
המשניים המהמשנשניייים באזור באבאזוזור ה התעסוקה הם העורקים המקשרים צפון-דרום וחוצים<br />
הרחובות<br />
הראשיים הרהראשאשיייים אבאב אבן ומדינת היהודים. רחובות אלו מהווים את צירי<br />
הכבישים את<br />
פנפנימימיייים שלשל מרחב מרחרחב התהתעסעס התעסוקה לכלי הרכב אך גם להולכי הרגל. כיום<br />
הפנימיים האורך<br />
ממוקמות מותות הרבה הרברבה מןמן המסעדות המסמסעדעדותות לאורך לאואורךרך רחובות אלו כמו גם חניות ואולמות תצוגה.<br />
אופופי צירים ציצירירים אלאלו כמרחב כמכמרחרחב רחוב רחרחובוב מקומי יש לייצר מעבר מוצל ונוח להולכי רגל<br />
לחיזוק אופי בתוכו תותוכוכו אזורי אזוזורירי שהייה, שהיהייהיה, הרחבות הרהרחבחבותות של בתי קפה ומסלולי אופניים.<br />
המשלב<br />
רחובות פנימיים 3.2.3<br />
יד חרוצים, חרחרוצוציםים, החהחר החרש, המנופים, החושלים<br />
יוחוחנןנן הסנדלר, הסנסנדלדלר,<br />
ספיר, יוחנן המדע, ברקת,<br />
טיוטא<br />
והמשניים משמשנינייםים באזור באזאזורור התעסוקה התעתעסוסוקהקה רוב רובוב החי החיבורים מזרח מערב<br />
בין הרחובות הראשיים<br />
סטרטריייים בעלי בעבעלילי שימושים שימימושושיםים מגוונים כגון חנויות,<br />
נעשים ע"י רחובות פנימיים, חד סטריים המטמטר המטרה העיקרית בפיתוח<br />
מוסכים מוסוסכיכים ומשרדים. ומומשרשרדידים.<br />
מחסנים,<br />
סופרמרקטים, מסעדות,<br />
הןהן מבחבחינינ מבחינת ה הצללה, רוחב המדרכות<br />
ההליכתיות בהם רחובות אלו היא לשפר את<br />
ועניין ברחוב.
הנחיות למרחב הפרטי<br />
37<br />
3.3 הנחיות למרחב הבנוי<br />
3.3.1 הנחיות בינוי<br />
1. העמדת הבנין וממשק עם הרחוב<br />
בתכנון המבנה במגרש יש לשים דגש על החזיתות הפונות אל הרחוב לכל<br />
החהח החלקה, ממשק חזית רחוב רציף ללא הרחבות<br />
רוחב<br />
אורך המדרכה ולכל<br />
נוספים פיפים מעבר מעמעברבר לקו הרחוב (זכות דרך + זיקת הנאה מומלצת<br />
ושטחים פתוחים<br />
עפ"י תכנית זו)<br />
בנין<br />
2. קו<br />
בקבקומומת הקרקע הקהקרקרקע תיהיה תיתיהיהיה בהתאם לקו זיקת ההנאה הנדרשת<br />
קביעת קו הבנין בקומת צמצמד אליו אלאליויו כך שהתוצאה שהשהתותוצאצאה תהיה תהתהיהיה מדרכה צמודה לקו חזית<br />
רחוב ויצמד בכל חתך<br />
הבנין.<br />
3. גובה בינוי<br />
התעתעסוסוקהקה התעסוקה יהיה: גובה המבנים באזור עפ"י המלצת תכנית זו<br />
ומדינת היהודים דידים ובשאר ובובשאשאר הכניסות הכהכניניסוסות לאלאז לאזור.<br />
- עד 30 קומות באבא אבן<br />
שרהרה דונונם דונם. - עד 15 קומות בחלקות הגדולות מעשרה - עד 10 קומות בשאר התכנית.<br />
4. מדרכה בזיקת הנאה<br />
תאתאם להוראות להלהורוראואות ולולפרפרטיטים ולפרטים רצועת המדרכה שבזיקת הנאה תיבנה ותפותח בהתאם אלאלמנמנט אלמנט סגסגירירותות סגירות חורורף חורף למעט<br />
של שפת הרחוב ותיהיה אחידה לכל אורך הרחוב<br />
סגסגירירת החורף החהחורורף לחלחזיזית לחזית אלמנט סגירת בבניה קלה עפ"י המפורט בהנחיות העיצוב. בין<br />
ובהבה גובה קומומה קומה המבנה ישמר מעבר פתוח ונגיש לציבור לכל אורך החזית ועד כפולה. מקומה ראשונה ואילך ניתן יהיה לבנות עד 3 מ' מעל זיקת קתקת ההנאה ההנהנאהאה אך זיזית בלבלבד בלבד. ללא שימוש בעמודים וללא קולונדה אלא באמצעות בנייה<br />
טיוטא<br />
5. מפלס כניסה<br />
קומת הקרקע תהיה במפלס המדרכה ברחוב.<br />
6. מבואות כניסה<br />
מבנים בהם תעסוקה ומגורים יחד יאפשרו גישה לשני השימושים במערכות<br />
לובי ומעליות נפרדות.<br />
לוביי הכניסה אשר יופנו לכיוון הרחוב ישולבו בקו המסחר בקומת הקרקע.<br />
7. קומה ציבורית<br />
הקומה החמישית בבנין תהיה קומה כפולה עם שימושים ציבוריים ו/או<br />
מסחריים. ותאפשר שימוש בשטחים פתוחים לרבות פיתוח נופי, צמחייה<br />
ונטיעות.<br />
8. חדרי אשפה<br />
לא יותרו חדרי אשפה מוטמנים<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
38<br />
9. גבול מרתפים<br />
מעל תקרת המרתף ומתחת לשטח זיקת ההנאה במדרכה יישמר עומק של<br />
1.5-מ' לצורך יצירת בתי גידול נאותים לעצים בוגרים.<br />
טיוטא<br />
10. חדרי אופניים<br />
כל בניין משותף מחויב לספק מתקני אופניים כתלות בכמות יחידות הדיור<br />
והתעסוקה בהתאם לכמות המצויינת בהחלטת הוועדה לשינוי השלביות<br />
בהר/1900.<br />
נספח התנועה והחניות המוגש בפתיחת בקשה להיתר יכלול בין היתר את<br />
הצגת מתקני האופניים לרבות מיקומם וגודלם. יש להוסיף למאזן החניה את<br />
מספר האופניים.<br />
ניתן למקם מתקני אופניים באחת או יותר מהחלופות הבאות:<br />
- חדר אופניים ממוקם בקומת הקרקע או/ו המרתף<br />
- מתקן אופניים מסודר ומעוגן על פי תקנות בשטחים פתוחים משותפים<br />
- בתוך זיקת ההנאה, ברצועת התשתיות לצד המדרכה.
הנחיות למרחב הפרטי<br />
39<br />
3.3.2 הנחיות עיצוב<br />
1. חזית הבנין<br />
חזיתות המבנים בקומת הקרקע יבנו בזכוכית שקופה מכיוון הרחוב, ללא<br />
קולנדות עמודים לאורך הרחוב.<br />
תפעול ומערכות<br />
2 שטחי<br />
חניונים נינים לכיוון לכלכיויווןון הרחוב בקומת הקרקע . פתחי שירות, פילרים<br />
לא יותר אוורור<br />
פנפנו ככככל האהאפשפש האפשר לחזיתות הפנימיות ויוצנעו במעטפת<br />
טכניים יופנו ומתקנים<br />
בסגסגירירה אסתטית אסאסתטתטיתית כחלק כחלחלק מהחזית ובקו הבנין.<br />
הבניין, בסגירה מעטפת<br />
כניסות לחניונים .3<br />
טי<br />
לחניון לרלרכבכביםים לרכבים יעועוצבצב יעוצב כחלחלק כחלק איאינטנטגרגר אינטגרלי מחזית המבנה ויהיה סגור<br />
פתח הכניסה<br />
כחלק כחכחלקלק מחזחזיתית מחזית קומומ קומת הקרקע.<br />
שתעוצב שתעתעוצוצב<br />
בדלת כניסה ממוכנת<br />
אבן שפה מונמכת<br />
מעבר רכבים<br />
במדרכה על אבן<br />
משתלבת בהנגדת<br />
גוון לנגישות<br />
כניסה לחניון<br />
כחלק מחזית<br />
הבנין<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
40<br />
4. מרפסות<br />
לא תורשה הבלטת מרפסות מעבר לקו החזית.<br />
5. קומה טכנית בגג<br />
קומה טכנית בגג תהיה בקוטר הבנין בלבד ולא תורשה קומה טכנית<br />
בנסיגה.<br />
6. ח<br />
6. חומרי גמר<br />
ייעשה שימוש בחיפוי אבן או חומר דמוי אבן על פני חזית הבנין וכן לא<br />
לאלאלא<br />
יותר ותותר שישימ שימוש בכל חיפוי בהדבקה או בשיטת התקנה רטובה.<br />
7. סגירות חורף<br />
בותות ראשיים ראשאשיייים ומשניים תותר הקמה של מבנה בבניה קלה עשוי חומרים<br />
ברחובות<br />
פריקים קיקים לשלשם הגנה הגהגנהנה מפני מזג האוויר ובפרט שהקמתו תיערך ברצועה שרוחבה<br />
מ› והמבנה והוהמבמבנהנה יורחק מקו חזית הבנין בקומת הקרקע 1.5 מ'›<br />
לא יעלה להלה על 3.0 חוחופשפשי ונגיש ונונגיגיש לציבור הולכי הרגל.<br />
מעבר חופשי לטובת<br />
שטחטח סגירות סגיגירורות החורף החהחורורף יעיעש יעשה בזכוכית שקופה<br />
מרבית שטח -<br />
פרופילי ילילי המתכת המתמתכתכת (או (אואו חומר חומומר קלקל אחרחר אחר) שבהם תקובע הזכוכית ו/או מילואה של<br />
-<br />
טוטומימים יצבעו יציצבעבעו ויעוצבו ויויעועוצבצבו בהבהתאתא בהתאמה לעיצוב הבנין.<br />
לוחות אטומים סגסגירירת חורף חוחורףרף ישולבו ישושולבלבו עצעצ עצי צל ואלמנטים של ריהוט רחוב<br />
- ברצועה תתאפשר סגירת רחוב. רחוחוב.<br />
עפ"י הנחיות שפת 8. נטיעות םים עצים<br />
טיוטא<br />
נטיעות העצים יתבצעו בהתהתאםאם בהתאם להנהנחיחיותות להנחיות לנטנטיעיעותות לנטיעות חדשדש חדשות בתכנון הרחוב<br />
המחוזית ייציצרורו וייצרו ביתית בית גידידולול גידול נאואות נאות ותנאים המאפשרים<br />
העירוני של הועדה<br />
לרבות הוכוכחתחת הוכחת האמאמצעצעיםים האמצעים הבאבא הבאים: אוורור הקרקע,<br />
התבגרות של עצים ונטיעות ותות<br />
מימינמנמלילי מינמלי של ביבית גיגיד גידול.<br />
הגבלת דחיסות, אמצעי ניקוז ונפח
הנחיות למרחב הפרטי<br />
41<br />
4.3 חתכי רחובות<br />
4.3.1 רחובות ראשיים- מזרח מערב<br />
אבא אבן<br />
סגירת חורף<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
42<br />
4.3.2 רחובות ראשיים- מזרח מערב<br />
מדינת היהודים מערב<br />
סגירת חורף
הנחיות למרחב הפרטי<br />
43<br />
4.3.3 רחובות משניים - צפון דרום<br />
משכית, שנקר, הסדנאות, גלגלי הפלדה<br />
סגירת חורף<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
44<br />
4.3.4 רחובות משניים - צפון דרום<br />
המדע, ברקת, ספיר, יוחנן הסנדלר, יד-חרוצים,<br />
החרש, המנופים, החושלים
הנחיות למרחב הציבורי<br />
45<br />
3.4 הנחיות לתחום הרחוב<br />
3.4.1 תחום המיסעה<br />
1. מיסעה<br />
יישום שוםום חתך חתךתך מוצע למעבר הרכבת הקלה באבא אבן<br />
1. רחובות ראשיים<br />
במדמדינינת היהיהוהוד היהודים בנוסף לשני נתיבי תנועה לכל כיוון של<br />
מפרדה במדינת ושמירה על<br />
רכרכז המיסעה המהמיסיסעהעה תוך תוךוך שמירה על זכות הדרך.<br />
הרכבת הקלה במרכז פנימיים יייים ומומשנשניייים ומשניים שמירת שמשמירירת תותו תוואי המסעות הקיימות בתחום זכות<br />
2. רחובות שרשר התחדשות התחתחדשדשותות בשלבים בשלשלביבים ללללא ה הפרעה לקישוריות באזור.<br />
הדרך בכדי לאפשר 2. חניות<br />
רךרך הרחוב, הרחרחובוב, לטובת לטלטובובת הרהרח הרחבת המדרכות<br />
תותר חניה לאורך 1. ברחובות ראשיים לא<br />
ושמירה על חתך רחוב.<br />
להוסיף הוסוסיףיף חניות חניניותות בתחום בתחתחוםום זכות זכוכות הדרך הדהדרךרך במקביל<br />
2. ברחובות משניים ופנימיים ניתן<br />
כך שלשלא יהיהפכפכו יהפכו רחוחובובות,<br />
בחלק מן הרחובות, למדרכה במקום החניות הניצבות כיום<br />
לחיץ בין מרחבי הולכי הרגל<br />
טיוטא<br />
3. שבילי אופניים<br />
שנשני צדצדי 1. ברחובות ראשיים תוספת של מסלולי אופניים דו סטריים משני לתחבורה<br />
המיסעה על מנת לעודד תנועה חלופית לרכבים הפרטיים ובנוסף<br />
הציבורית.<br />
הדרך על 2. ברחובות משניים ופנימיים שביל אופניים דו סטרי באחד מצידי<br />
מנת להשיג תנועתיות חלופית איכותית של הליכה כמו גם לרכיבה רציפה<br />
4. רצועת תשתיות<br />
תשתיות עירוניות כגון קווי מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת ימוקמו<br />
מתחת לשביל אופניים או רצועת חניות ע"מ להמנע ממעבר תשתיות ציבוריות<br />
בתחום זיקת הנאה ושלא תחת רצועת נטיעות.<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
46<br />
3.4.2 תחום המדרכה<br />
1. רצועת נטיעות<br />
בין תחום המיסעה והמדרכות תהיה רצועת נטיעות רחבה אשר תהווה את<br />
תשתית הביניים בין מרחב הרכבים למרחב הולכי הרגל, תספק מקום לעצים,<br />
ספסלים, עמודי תאורה, חהיית אופנועים ואופניים.<br />
(יכולה להכיל חלק מרחבות הכיבוי, ברזי כיבוי, פילרים וכיו"ב)<br />
(י(יכ<br />
2. פיתוח<br />
2. פיתוח מדרכות‹<br />
1. ברחובות חובובותות הראראש הראשיים צפויים לקום מגדלים בני 30 קומות משני דפנות<br />
חובוב, מסמסת בינוי ביבינונוי שתזדקק לתמיכה של מדרכות רחבות ברמת הליכתיות<br />
הרחוב,<br />
גבוהה. גבגבוהוהה.<br />
ריויות וקישוריות<br />
מ' מקו מקוקו מגרש בזיקת הנאה<br />
1.1 אבא אבן - 10.0<br />
1.2 מדינת היהודים - 8.0 מ' מקו בנין בזיקת הנאה.<br />
מ'<br />
10.0<br />
1.1 אבא אבן - ' 8.0 מקמקו ב<br />
1.2 מדינת היהיהודודיםים היהודים - ברחובות חובובותות משנשניייים משניים ופופנינימימייםים ופנימיים - 5.0 מ' מקו בנין בזיקת הנאה.<br />
.2<br />
3. הצללות<br />
הםהם חלק חלקלק ממערך ממעמערךרך שדרות שדרדרותות עצים מהעיר אל הים ועל כן<br />
הראשיים<br />
1. הרחובות<br />
עצים עציצים בוגרים בובוגרגריםים ומצלים ומצמצלילים ליצירת ליליציצירתרת חופת עצים לאורך כל<br />
יהיו<br />
עצים חדשים שינטעו<br />
החורף. וברצועת עתעת סגירות סגיגירורות החהחורורף.<br />
הרחוב ברצועת המתקנים<br />
טיוטא<br />
הצמחייה ייהיה הקיימת הקיקיימימת ושתילת ושושתיתילתלת עצים מצלים בשורת<br />
2. ברחובות משניים עיבוי<br />
ברצועת סגירות סגיגירורות החהח החורף.<br />
המתקנים בין המדרכה למסעה וכן<br />
ושושת ושתילת עצים מצלים בשורת<br />
הקיימת<br />
3. ברחובת פנימיים עיבוי הצמחייה<br />
המתקנים בין המדרכה למסעה.<br />
4. סגירות חורף<br />
5.0 מ'<br />
ברחובות ראשיים ומשניים בלבד יותרו סגירות חורף ברצועה ברוחב שלושה<br />
מטרים הנמצאת בנסיגה של מטר וחצי מדופן הבינוי. בנוסף לסגירות החורף<br />
ישולבו ברצועה זו נטיעות נוספות לרצועת העצים הרציפה ואזורי מנוחה<br />
בסמיכות למקומות אסטרטגיים לאורך הרחובות.
הנחיות למרחב הציבורי<br />
47<br />
3.4.3 חתכי רחובות<br />
סימוני החתכים ע"פי סדר הסעיפים<br />
המדע<br />
מדינת מדידינתנת היהודים היהיהודודיםים<br />
מדינת היהודים ודודיםים<br />
שכשכיתית משכית<br />
אבא אבן<br />
01 <strong>02</strong><br />
04<br />
03<br />
05<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
48<br />
01 רחובות ראשיים- מזרח<br />
מערב<br />
אבא אבן<br />
סגירת חורף
הנחיות למרחב הציבורי<br />
49<br />
<strong>02</strong> רחובות ראשיים- מזרח<br />
מערב<br />
מדינת היהודים מערב<br />
המרחב הפרטי<br />
המרחב הציבורי<br />
חורף גירת חת חורף<br />
סגירסגירת<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
50<br />
03 רחובות ראשיים- מזרח<br />
מערב<br />
מדינת היהודים מזרח<br />
המרחב הפרטי<br />
הציבורי<br />
המרחב<br />
שצ"פ<br />
ט<br />
סגירת חורף<br />
סגירת חורף
הנחיות למרחב הציבורי<br />
51<br />
04 רחובות משניים - צפון<br />
דרום<br />
משכית, שנקר, הסדנאות, גלגלי<br />
הפלדה<br />
המרחב הפרטי<br />
המרחב הציבורי<br />
גירת חת חורור חורף סגירסגירת<br />
סגירת חורף<br />
אזור התעסוקה הרצליה | תכנית אב התחדשות
52<br />
05 רחובות משניים - צפון<br />
דרום<br />
המדע, ברקת, ספיר, יוחנן הסנדלר,<br />
יד-חרוצים, החרש, המנופים,<br />
החושלים<br />
המרחב טיטיטי הפרטי<br />
המרחב ציציבובורירי הציבורי שצ"פ
Change language