الاجراءات الاحترازية على الصفقات العقارية Q1-2020

Abdulmjedkk
  • No tags were found...



3 تأثير اإلجراءات االحترازية على الصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية للربع األول 2020

نظرة عامة على تأثيراالجراءات االحترازية لمواجهة أزمة

فيروس كورونا في السوق العقارية للمملكة العربية السعودية

ال يخفى على الجميع أن فيروس كورونا ‏)كوفيد 19( قد أرهب العالم

وألقى بظالله على المشهد العالمي وكل من القطاعات الصحية،‏

السياحية والصناعية.‏ فقد أصبح بالفعل كابوس يطارد اقتصادات

العالم بأسره.‏

لكن حفاظاً‏ على سالمة وصحة القادمين والمتواجدين في المملكة

العربية السعودية،‏ اتخذت مملكتنا خطوات متسارعة وقرارات عده

للحد من انتشار فيروس كورونا.‏ بداية من تعليق العمرة للمواطنين

والمقيمين مؤقتاً‏ وايقاف المسافرين من 25 دولة موبوءة واجراءات

مشددة تدعم االحترازات العالمية التي اقرتها منظمة الصحة العالمية.‏

ومضت المملكة العربية السعودية في تلك اإلجراءات رغم التأثيرات

االقتصادية.‏

في هذا التقرير نركز على تأثير اإلجراءات االحترازية على الصفقات العقارية

في المملكة العربية السعودية للربع األول لعام 2020.

نالحظ أن مع تسجيل أول حالة لمرض كورونا في الصين آواخر شهر

ديسمبر لعام 2019، لم تتأثر عدد الصفقات في أول شهرين مقارنة بالشهر

الثالث والرابع للعام 2020، حيث نالحظ نزول عدد الصفقات بشكل كبير

ويتقارن ذلك بتسجيل أول حالة لكورنا في المملكة العربية السعودية في

2 مارس‎2020‎‏،‏ وفرض القيود االحترازية بداية من 9 مارس 2020.

وفيما يلي نستعرض بعض المؤشرات التي تخص الصفقات العقارية

من ناحية عدد وقيمة الصفقات حسب مدن المملكة التالية:‏

‏)الرياض – مكة المكرمة – جدة – الدمام(.‏


الرياض

تأثيراالجراءات االحترازية في السوق العقارية


5 تأثير اإلجراءات االحترازية على الصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية للربع األول 2020

مدينة الرياض

مؤشر الصفقات حسب العدد والقيمة لعام 2019 مقابل 2020

حسب بيانات وزارة العدل،‏ فإن مدينة الرياض شهدت انخفاض تدريجياً‏ في

عدد الصفقات في الربع األول من عام 2020 بينما انخفضت كثيرا لشهر

ابريل مقارنة بنفس الشهر من عام . 2019

وبكل تأكيد جميع المدن شهدت انخفاض في قيمة وعدد الصفقات

بشكل كبير مقارنة باألشهر نفسها من العام الماضي لما في اإلجراءات

االحترازية من تأثير واضح.‏

شمال الرياض / حي الخير

2020

2019

الشهر

عدد الصفقات

قيمة الصفقات

عدد الصفقات

قيمة الصفقات

النسبة المئوية للتغير في

قيمة الصفقات

92%

324,041,124

1,221

167,911,560

1,187

يناير

119%

455,778,790

1,472

207,626,075

1,229

فبراير

60%

224,534,424

700

139,887,635

798

مارس

-75%

18,782,871

62

76,021,000

436

ابريل

شرق الرياض / حي نمار

2020

2019

الشهر

عدد الصفقات

قيمة الصفقات

عدد الصفقات

قيمة الصفقات

النسبة المئوية للتغير في

قيمة الصفقات

-41%

133,721,822

340

226,812,957

766

يناير

-33%

175,769,788

434

262,751,739

806

فبراير

-34%

111,095,885

281

169,809,879

445

مارس

-85%

17,473,648

27

121,686,333

315

ابريل


6 تأثير اإلجراءات االحترازية على الصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية للربع األول 2020

المناطق األكثر نشاطاً‏ بعدد الصفقات في مدينة الرياض:‏

ويالحظ ارتفاع في عدد الصفقات المبرمة لبعض االحياء في شهر يناير وفبراير من عام 2020،

بينما انخفضت بشكل ملحوظ في شهر مارس وابريل.‏

02 فبراير

01 يناير

األحياء األكثر نشاط في الرياض )2019 مقابل 2020(

األحياء األكثر نشاط في الرياض )2019 مقابل 2020(

الحي

الخير

عدد الصفقات

النسبة المئوية للتغير

الحي

الخير

عدد الصفقات

النسبة المئوية للتغير

19%

2020 2019

1,472 1,229

2%

2020 2019

1,221 1,187

-61%

124

318

-75%

116

464

المهدية

المهدية

-46%

434

806

28%

366

285

عريض

نمار

49%

394

264

-55%

340

766

نمار

عريض

-23%

192

250

-42%

198

344

الرمال

الرمال

04 ابريل

03 مارس

األحياء األكثر نشاط في الرياض )2019 مقابل 2020(

األحياء األكثر نشاط في الرياض )2019 مقابل 2020(

الحي

الخير

عدد الصفقات

النسبة المئوية للتغير

الحي

الخير

عدد الصفقات

النسبة المئوية للتغير

-85%

2020 2019

62

436

-12%

2020 2019

700 798

-63%

63

172

-59%

106

262

المهدية

طويق

-70%

60

203

-36%

281

445

نمار

لبن

-74%

56

218

-29%

245

348

عريض

المهدية

-38%

43

70

-18%

164

200

الرمال

بدر


مكة المكرمة

تأثيراالجراءات االحترازية في السوق العقارية


8 تأثير اإلجراءات االحترازية على الصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية للربع األول 2020

مدينة مكة المكرمة

مؤشر الصفقات حسب العدد والقيمة لعام 2019 مقابل 2020

حسب بيانات وزارة العدل،‏ فإن مدينة مكة المكرمة شهدت ارتفاع في عدد الصفقات لشهر فبراير من عام 2020 في بعض األحياء،‏

بينما انخفضت بشكل ملحوظ لشهر ابريل مقارنة بنفس الشهر من عام 2019

جنوب مكة المكرمة / حي ولي العهد رقم 2

2020

2019

الشهر

عدد الصفقات

قيمة الصفقات

عدد الصفقات

قيمة الصفقات

النسبة المئوية للتغير في

قيمة الصفقات

-48%

8,355,474

20

16,090,264

42

يناير

-51%

8,744,288

24

17,997,674

36

فبراير

66%

10,022,250

20

6,032,550

16

مارس

-95%

570,000

2

14,067,272

22

ابريل

شرق مكة المكرمة / حي الراشدية رقم 2

2020

2019

الشهر

عدد الصفقات

قيمة الصفقات

عدد الصفقات

قيمة الصفقات

النسبة المئوية للتغير في

قيمة الصفقات

100%

25,871,692

32

12,898,070

27

يناير

6%

13,348,177

20

12,491,821

34

فبراير

9%

11,211,000

19

10,235,000

25

مارس

-79%

2,553,271

2

12,627,861

26

ابريل


9 تأثير اإلجراءات االحترازية على الصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية للربع األول 2020

المناطق األكثر نشاطاً‏ بعدد الصفقات في مدينة مكة المكرمة:‏

ويالحظ ارتفاع في عدد الصفقات المبرمة لبعض االحياء في شهر فبراير ومارس من عام 2020، بينما انخفضت كثيراً‏ في شهر ابريل

مقارنة بنفس الشهر من عام 2019. ويعتبر شهر ابريل في مكة المكرمة هو األقل حركة في السوق العقاري.‏

02 فبراير

01 يناير

األحياء األكثر نشاط في مكة المكرمة )2019 مقابل 2020(

األحياء األكثر نشاط في مكة المكرمة )2019 مقابل 2020(

الحي

م/‏ ولي العهد رقم 2

عدد الصفقات

النسبة المئوية للتغير

الحي

م/‏ ولى العهد للمنح 8

عدد الصفقات

النسبة المئوية للتغير

102%

2020 2019

102

0

-52%

2020 2019

20

42

1,166%

76

6

18%

32

27

الراشدية رقم 2

م/‏ ولى العهد رقم 8

61%

61

0

-70%

25

85

م/‏ ولي العهد رقم 7

مخطط النخيل

-41%

20

34

-27%

24

33

م/‏ ولي العهد رقم 1

الراشدية رقم 2

-33%

24

36

-25%

21

28

م/‏ ولي العهد رقم 3

م/‏ ولي العهد رقم 2

04 ابريل

03 مارس

األحياء األكثر نشاط في مكة المكرمة )2019 مقابل 2020(

األحياء األكثر نشاط في مكة المكرمة )2019 مقابل 2020(

الحي

م/‏ ولى العهد للمنح 8

عدد الصفقات

النسبة المئوية للتغير

الحي

الفهد المعدل بالشرائع

عدد الصفقات

النسبة المئوية للتغير

266%

2020 2019

11

3

86%

2020 2019

86

0

-90%

3

33

323%

55

13

م/‏ ولي العهد رقم 8

مخطط الخضراء المعدل

0%

3

3

340%

44

10

م/‏ ولي العهد رقم 7

الحمراء

-92%

2

26

-24%

19

25

الراشدية رقم 2

الراشدية رقم 2

-90%

2

22

25%

20

16

م/‏ ولي العهد رقم 2

م/‏ ولي العهد رقم 2


جدة

تأثيراالجراءات االحترازية في السوق العقارية


11 تأثير اإلجراءات االحترازية على الصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية للربع األول 2020

مدينة جدة

مؤشر الصفقات حسب العدد والقيمة لعام 2019 مقابل 2020

حسب بيانات وزارة العدل،‏ فإن مدينة جدة شهدت ارتفاعاً‏ بشكل ملحوظ لبعض األحياء في عدد الصفقات لشهر يناير وفبراير من العام 2020.

بينما انخفضت بشكل ملحوظ لشهر ابريل مقارنة بنفس الشهر من عام 2019.

شمال جدة / حي البشائر

2020

2019

الشهر

عدد الصفقات

قيمة الصفقات

عدد الصفقات

قيمة الصفقات

النسبة المئوية للتغير في

قيمة الصفقات

23%

25,406,629

165

20,513,000

76

يناير

-7%

22,661,750

66

24,533,892

110

فبراير

-53%

14,628,500

126

31,662,360

148

مارس

-92%

1,380,000

24

19,617,000

71

ابريل

جنوب جدة / حي جوهرة العروس

2020

2019

الشهر

عدد الصفقات

قيمة الصفقات

عدد الصفقات

قيمة الصفقات

النسبة المئوية للتغير في

قيمة الصفقات

-33%

25,303,500

112

38,277,150

243

يناير

-3%

33,010,000

160

34,166,200

206

فبراير

24%

29,401,500

126

23,650,522

144

مارس

-91%

1,704,000

9

20,065,250

140

ابريل


12 تأثير اإلجراءات االحترازية على الصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية للربع األول 2020

المناطق األكثر نشاطاً‏ بعدد الصفقات في مدينة جدة:‏

ويالحظ هنا النزول الكبير في عدد الصفقات في احياء مدينة جدة ومن المتوقع أن يستمر هذا النزول مع استمرار اإلجراءات االحترازية.‏

02 فبراير

01 يناير

األحياء األكثر نشاط في مكة المكرمة )2019 مقابل 2020(

األحياء األكثر نشاط في مكة المكرمة )2019 مقابل 2020(

الحي

الصواري

عدد الصفقات

النسبة المئوية للتغير

الحي

جوهرة العروس

عدد الصفقات

النسبة المئوية للتغير

-22%

2020 2019

160 206

477%

2020 2019

248

43

4,833%

148

3

117%

165

76

البشائر

ام السلم

36%

103

76

182%

124

44

الشراع

القربنية

14%

103

90

-54%

112

243

جوهرة العروس

مريخ

-10%

89

99

4%

106

102

الصفاء

الرياض

04 ابريل

03 مارس

األحياء األكثر نشاط في مكة المكرمة )2019 مقابل 2020(

األحياء األكثر نشاط في مكة المكرمة )2019 مقابل 2020(

الحي

البشائر

عدد الصفقات

النسبة المئوية للتغير

الحي

عدد الصفقات

النسبة المئوية للتغير

-60%

2020 2019

36

90

مريخ

-15%

2020 2019

126

148

-66%

24

71

-13%

126

144

جوهرة العروس

البشائر

-84%

22

137

-2%

93

95

مريخ

الرحمانية

-78%

16

73

3,350%

69

2

ام السلم

الصالحية

-84%

14

88

-12%

66

75

القرينية

المروة


الدمام

تأثيراالجراءات االحترازية في السوق العقارية


14 تأثير اإلجراءات االحترازية على الصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية للربع األول 2020

مدينة الدمام

مؤشر الصفقات حسب العدد والقيمة لعام 2019 مقابل 2020

حسب بيانات وزارة العدل،‏ فإن مدينة الدمام شهدت انخفاضاً‏ بسيطاً‏ في عدد الصفقات لشهر يناير وفبراير ومارس من العام

، 2020 بينما ارتفعت قيمة الصفقات في بعض أحياء مدينة الدمام لشهر فبراير،‏ أما في شهر ابريل انخفضت بشكلٍ‏ ملحوظ في

عدد وقيمة الصفقات مقارنة بنفس الشهر من عام 2019.

غرب الدمام / حي ضاحية الملك فهد

2020

2019

الشهر

عدد الصفقات

قيمة الصفقات

عدد الصفقات

قيمة الصفقات

النسبة المئوية للتغير في

قيمة الصفقات

-1%

106,890,844

169

108,880,745

232

يناير

8%

102,503,273

161

94,049,289

196

فبراير

-39%

77,545,669

117

128,465,693

242

مارس

-12%

98,057,375

110

112,136,891

204

ابريل

جنوب الدمام / حي الشعلة

2020

2019

الشهر

عدد الصفقات

قيمة الصفقات

عدد الصفقات

قيمة الصفقات

النسبة المئوية للتغير في

قيمة الصفقات

-11%

24,000,690

26

27,049,863

42

يناير

1%

23,937,683

30

23,587,160

28

فبراير

-45%

13,196,582

18

24,308,652

36

مارس

-66%

7,477,803

11

22,213,469

21

ابريل


15 تأثير اإلجراءات االحترازية على الصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية للربع األول 2020

المناطق األكثر نشاطاً‏ بعدد الصفقات في مدينة الدمام:‏

ويالحظ انخفاض عدد الصفقات العقارية في الربع األول في أحد أكثر أحياء مدينة الدمام نشاطاً.‏

02 فبراير

01 يناير

األحياء األكثر نشاط في مدينة الدمام )2019 مقابل 2020(

األحياء األكثر نشاط في مدينة الدمام )2019 مقابل 2020(

الحي

ضاحية الملك فهد

عدد الصفقات

النسبة المئوية للتغير

الحي

ضاحية الملك فهد

عدد الصفقات

النسبة المئوية للتغير

-17%

2020 2019

161

196

-27%

2020 2019

169

232

-53%

31

66

2,600%

81

3

الضباب

النور

7%

30

28

9%

34

31

طيبة

الشعلة

-8%

23

25

-52%

31

65

النور

االمانة

57%

22

14

-38%

26

42

الشعلة

بدر

04 ابريل

03 مارس

األحياء األكثر نشاط في مدينة الدمام )2019 مقابل 2020(

األحياء األكثر نشاط في مدينة الدمام )2019 مقابل 2020(

الحي

ضاحية الملك فهد

عدد الصفقات

النسبة المئوية للتغير

الحي

ضاحية الملك فهد

عدد الصفقات

النسبة المئوية للتغير

-46%

2020 2019

110

204

-51%

2020 2019

117

242

-30%

18

26

-50%

18

36

الشعلة

االمانه

-60%

20

50

125%

18

8

الصدفة

النور

-38%

13

21

-18%

18

22

طيبة

بدر

-47%

11

21

0%

14

14

احد

الشعلة


16 تأثير اإلجراءات االحترازية على الصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية للربع األول 2020

مؤشر عدد الصفقات لعام 2019 مقابل 2020


17 تأثير اإلجراءات االحترازية على الصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية للربع األول 2020

مؤشر عدد الصفقات لعام 2019 مقابل 2020


18 تأثير اإلجراءات االحترازية على الصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية للربع األول 2020

ومن خالل الحقائق السابقة يالحظ وجود انخفاض في عدد الصفقات

وقيمة الصفقات بشكل عام على المناطق المختلفة في المملكة بعد

االجراءات االحترازية المتخذة،‏ وذلك باالستناد على مؤشر تفاصيل الصفقات

العقارية المنفذة في المملكة والتابعة لوزارة العدل.‏

ومما ال شك فيه أن تأثير فيروس كورونا )Covid19( شمل العالم أجمع وفي

كل األسواق ولكن الدعم المتواصل من حكومة المملكة العربية السعودية

في جميع النواحي الصحية واالقتصادية سيكون له األثر البالغ في إعادة

األوضاع لما كانت عليه.‏

و أوضحت مؤسسة النقد العربي السعودي ‏»ساما«‏ عبر نشرتها الشهرية أن

عقود التمويل العقاري الجديدة لألفراد سجلت نمواً‏ تجاوز % 97 خالل مارس

2020 بعدد 22,748 عقداً‏ مقارنة بنحو 11,506 عقداً‏ في مارس ، 2019 فيما ارتفع

حجم التمويل بمقدار 106% بقيمة تجاوزت 10,717 مليار لاير مقارنة بنفس

الشهر في العام 2019 الذي سجل قرابة 5,199 مليار لاير.‏

ويشير التقرير الصادر عن وكالة األنباء السعودية ‏»واس«‏ إلى ارتفاع حيث

سجلت أعداد عقود التمويل السكني الجديدة لألفراد خالل الربع األول من

العام الجاري 2020 نحو 69,529 عقدا بقيمة 30,479 مليار لاير مُ‏ قدمة من

جميع المُ‏ مولين العقاريين من بنوك وشركات التمويل،‏ محققةً‏ نمواً‏ بلغ

135% في أعداد القروض وإلى نحو 120% في التمويل مقارنة بنفس الربع من

العام الماضي 2019، الذي سجل فيه 29,617 عقداً‏ بقيمة 13,845 مليار لاير.‏


19 تأثير اإلجراءات االحترازية على الصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية للربع األول 2020


20 تأثير اإلجراءات االحترازية على الصفقات العقارية في المملكة العربية السعودية للربع األول 2020


نبذة عن دار القياس للتقييم العقاري:‏

تمتلك دار القياس كادراً‏ من المقيميين المعتمدين ذو الخبرة العالية

والمتكاملة لعملية تقدير قيمة األصول على أختالف أنواعها،‏ كما أنها تقدم

خدماتها في ثالثة قطاعات للتقييم وهي:‏

• التقييم العقاري • تقييم المنشآت االقتصادية • تقييم اآلالت والمعدات

وتسعئ لتطبيق استراتيجيات احترافية من خالل مبادئ التقييم األساسية

لضمان دقة واكتمال عملية التقييم.‏ كما تقوم باستخدام األدوات اإلحصائية

واالقتصادية الالزمة،‏ ويرتكز عملها من الهيئة السعودية للمقيمين

المعتمدين و معايير التقييم الدولية .IVS

لالستفسار و المساعدة الرجاء االتصال بنا:‏

أ / محمد بن عبدالعزيز الخريف

المدير العام

م / عبدالرحمن بن محمد الخريف

مدير إدارة تقييم اآلالت والمعدات والمنشآت االقتصادية

أ / تريك بن محمد الغفيلي

مدير إدارة التقييم العقاري

talghofaili@daralqias.com

جوال:‏ 0500 00 43 99

abdulrahman@daralqias.com

جوال:‏ 059 60 70 333

الفرع الرئيسي:‏

الرياض،‏ المملكة العربية السعودية - حي النرجس ، طريق عثمان بن عفان

هاتف:‏

+966 583 435 852

بريد الكتروني:‏ info@daralqias.com

إخالء المسؤولية

جميع الحقوق محفوظة © لدار القياس للتقييم

تم الحصول على هذه البيانات من موقع وزارة العدل وموقع وكالة األنباء السعودية ومؤسسة النقد العربي السعودي بهدف تقديم معلومات عامة فقط،‏ وليس

بغرض االعتماد عليها بأي شكل من األشكال.‏ وال تتحمل دار القياس أية مسؤولية عن أية خسائر قد تحدث نتيجة استخدام المعلومات الواردة بالتقرير.‏

www.daralqias.com

Similar magazines