ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6151-2297/2012 - Sreality.cz

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. 

se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov 

tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com 

zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka 178876 

ZNALECKÝ POSUDEK 

číslo: 6151-2297/2012 

O ceně nemovitostí - rodinného domu č.p. 542, příslušející k části obce Lysá na Labem, na 

pozemku p.č. St. 660/2, včetně pozemku p.č. St. 660/2 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 

221/47 - zahrada, vše v k.ú. Lysá nad Labem, obec Lysá nad Labem, okres Nymburk. 

Objednatel posudku: JUDr. Tomáš Vrána 

soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov 

Komenského 38 

750 02 Přerov 

IČ: 66246750 

DIČ: CZ6205200980 

Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu 

exekučního řízení č.j. 103 Ex 03641/11-62 

Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni 

14.11.2012 posudek vypracoval: 


znalecký ústav 

sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha 

kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov 

e-mail: info@posudek.com 

www.posudek.com 

Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 

vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 20 stran a 9 stran 

příloh. 

V Přerově, dne 30.11.2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 6151-2297/2012 

A. NÁLEZ 

1. Znalecký úkol 

Na základě usnesení, ze dne 29.10.2012 vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš 

Vrána, č.j. 103 Ex 03641/11-62, byl přibrán znalecký ústav a to: 

A) ocenění nemovitostí - rodinného domu č.p. 542, příslušející k části obce Lysá na Labem, na 

pozemku p.č. St. 660/2, včetně pozemku p.č. St. 660/2 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku 

p.č. 221/47 - zahrada, vše v k.ú. Lysá nad Labem, obec Lysá nad Labem, okres Nymburk. 

B) ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 k nemovitostem - rodinný dům č.p. 542, 

příslušející k části obce Lysá na Labem, na pozemku p.č. St. 660/2, včetně pozemku p.č. St. 

660/2 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku p.č. 221/47 - zahrada, vše v k.ú. Lysá nad 

Labem, obec Lysá nad Labem, okres Nymburk. 

Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. 

Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství 

vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. 

Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze 

odborná literatura respektive znalecké standardy. 

V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o 

změně dalších zákonů je v § 66 odst.5 uvedeno: 

“Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí 

spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu” – dále odkaz na §2 odst.1 zákona 

č.151/1997 Sb. 

V §2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována 

následujícím způsobem: 

“Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích 

stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby 

v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, 

které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, 

osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými 

okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky 

přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné 

nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní 

hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.” 

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz 

stránka č. 2


Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: 

Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena“) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného 

oceňovacího předpisu ke dni 14.11.2012, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České 

republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o 

oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 

364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny 

stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny 

případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný 

indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány v odstavci 5. části „Nález“ tohoto 

znaleckého posudku jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). 

Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu 

se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno 

uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. 

Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů 

nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 

měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. 

Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z 

denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, 

konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti 

Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 14.11.2012 za přítomnosti pracovníka 

znaleckého ústavu Ing. Radka Mikuláše a povinné, paní Jaroslavy Baudyšové. 

3. Podklady pro vypracování posudku 

Výpis z katastru nemovitostí č. 3679, pro k.ú. Lysá nad Labem, obec Lysá nad Labem, okres 

Nymburk, vyhotovený objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru 

nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. 

Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Lysá nad Labem, obec Lysá nad Labem, okres Nymburk, 

vyhotovená znaleckým ústavem dne 29.10.2012, prostřednictvím dálkového přístupu do 

katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz. 

Znalecký posudek č. 1077-307/2010 ze dne 6.4.2010, vypracovaný znaleckým ústavem pro 

účely jiného exekučního řízení. 

Údaje sdělené objednavatelem. 

Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. 

Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních 

serverech www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz, www. realitycechy.cz, 

www.realitymorava.cz atd. 

Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto 

znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl 

stránka č. 3


předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, 

nepronajatý. 

4. Vlastnické a evidenční údaje 

Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni 

vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: 

Kraj: Středočeský 

Okres: Nymburk 

Obec: Lysá nad Labem 

Katastrální území: Lysá nad Labem (689505) 

List vlastnictví číslo: 3679 

Vlastníci: 

1. Baudyšová Jaroslava Podíl: 1/4 

Raisova 542/20, Lysá nad Labem, 289 22 

2. Baudyšová Kateřina Podíl: 1/4 


3. Baudyšová Lucie Podíl: 1/4 


4. Baudyšová Michaela Podíl: 1/4 


5. Celkový popis nemovitosti 

Jedná se o zděný, přízemní (ve dvorním traktu s využitým podkrovím), nepodsklepený 

rodinný dům pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Objekt je situovaný do 

půdorysného tvaru velkého písmene „L“ a je situovaný v zastavěné, okrajové části města Lysá 

nad Labem, v řadové zástavbě jako řadový vnitřní. Předmět ocenění se nachází na ulici Raisova 

542/20, 289 22 Lysá nad Labem. Parkování je možné na veřejném negarantovaném místě 

(komunikace). Pozemky leží v rovinném terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné 

po veřejné zpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 3451/64 - ostatní plocha, který je ve 

vlastnictví: Město Lysá nad Labem Husovo náměstí 23/1, Lysá nad Labem, 289 22. 

Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plyn a 

vlastní studnu. 

Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 4+1 s kompletním sociálním zařízením, 

která je situována ve dvorním traktu oceňovaného rodinného domu. V uličním traktu se nachází 

dvě obytné místnosti. 

Původní stáří uličního traktu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a 

dle sdělení účastníka místního šetření přes 80 roků. V průběhu své celkové životnosti původní 

objekt (uliční trakt) procházel pravděpodobně jen běžnou údržbou prvků krátkodobých 

životností. V roce 2001 byla provedena přístavba dvorního traktu. 

Dle místního šetření a odborného odhadu znalce je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a 

určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím uliční části objektu od 50 

do 80 roků a u dvorní části objektu je uvažováno se stářím od 20 roků. Celkový technický stav 

a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad 

provedení menších stavebních úprav). 

Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. 

stránka č. 4


Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní, které je tvořeno těmito 

venkovními úpravami: 

- oplocení - dřevěné latě na ocelových a betonových sloupcích 

- studna 

- přípojky IS 

Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to 

stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem 

společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle 

místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových 

materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. 

Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly 

zjištěny při místním šetření zpracovatele. 

6. Obsah posudku 

1) Objekty 

a) Rodinný dům č.p. 542 - uliční trakt 

b) Rodinný dům č.p. 542 - dvorní trakt 

2) Pozemky 

a) Pozemky 

3) Ocenění porovnávací metodou 

stránka č. 5


B. POSUDEK 

Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění 

Podklady pro stanovení koeficientu Kp: 

Okres: Nymburk 

Počet obyvatel: 5 001 – 15 000 obyvatel 

Ocenění 

1) Objekty 

1.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 

1.a.1) Rodinný dům č.p. 542 - uliční trakt – § 26a 

Podlaží: 

I.NP 

Zastavěná plocha: 9,36×7,06+5,28×1,20 = 72,42 m 2 

Podlažnost: 72,42 / 72,42 = 1,00 

Obestavěný prostor (OP): 

Vrchní stavba 9,36×7,06×4,31+5,28×1,20×2,56 = 301,03 m 3 

Zastřešení 9,36×7,06×2,89×0,50 = 95,49 m 3 

Obestavěný prostor – celkem: = 396,52 m 3 

Rodinný dům: typ A 

Konstrukce: zděná 

Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 

Podlaží: s jedním nadzemním podlažím 

Vybavení: 

Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 

1. Základy – smíšené s izolací 8,20 % Standardní 

2. Zdivo – zděné 21,20 % Standardní 

3. Stropy – stropní systém Hurdis 7,90 % Standardní 50 % 

– dřevěné trámové Standardní 50 % 

4. Střecha – vaznicová sedlová 7,30 % Standardní 

5. Krytina – taška pálená 3,40 % Standardní 

6. Klempířské konstrukce – pozinkované (žlaby, svody) 0,90 % Podstandardní 

7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 5,80 % Standardní 

8. Fasádní omítky – břizolitové 2,80 % Standardní 

9. Vnější obklady 0,50 % Nevyskytuje se 

10. Vnitřní obklady 2,30 % Nevyskytuje se 

11. Schody 1,00 % Nevyskytuje se 

12. Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní 3,20 % Standardní 

stránka č. 6



13. Okna – dřevěná kastlová 5,20 % Standardní 50 % 

– dřevěná zdvojená Standardní 50 % 

14. Podlahy obytných místností – betonové 2,20 % Standardní 

15. Podlahy ostatních místností – betonové, PVC 1,00 % Standardní 

16. Vytápění 5,20 % Nevyskytuje se 

17. Elektroinstalace – 240 V 4,30 % Podstandardní 

18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 

19. Rozvod vody – teplá i studená 3,20 % Standardní 

20. Zdroj teplé vody – elektrický bojler 1,90 % Standardní 

21. Instalace plynu – ano, zemní plyn 0,50 % Standardní 

22. Kanalizace – kompletní odkanalizování 3,10 % Standardní 

23. Vybavení kuchyně 0,50 % Nevyskytuje se 

24. Vnitřní vybavení 4,10 % Nevyskytuje se 

25. Záchod 0,30 % Nevyskytuje se 

26. Ostatní 3,40 % Nevyskytuje se 

Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: 



Počet obyvatel: 8 657 

Indexovaná prům. cena (IPC): 4 933,– Kč/m 3 

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 

Popis znaku Hodnocení znaku Ti 

1 Situace na dílčím (segmentu) 

trhu s nemovitostmi 

III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 

2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 

spoluvlastnictví) 

0,00 

3 Vliv právních vztahů na 

prodejnost (např. prodej podílu, 

pronájem) 

II. Bez vlivu 0,00 

3 

Index trhu (IT = 1 + Ti): 1,000 

i=1 

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 

Popis znaku Hodnocení znaku Pi 

1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 

2 Úřady v obci II. Obecní úřad, popř. městský úřad se 

stavebním úřadem nebo banka nebo 

policie nebo pošta 

0,02 

3 Poloha nemovitosti v obci III. Vnitřní území obce 0,00 

4 Okolní zástavba a životní 

prostředí v okolí 

III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 

5 Obchod, služby, kultura v okolí III. Kompletní síť obchodů a služeb, 

0,05 

nemovitosti 

pohostinské a kulturní zařízení 

6 Školství a sport v okolí 

nemovitosti 

III. Základní škola a sportovní zařízení 0,04 

7 Zdravotnické zařízení v okolí III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 

stránka č. 7


nemovitosti 

8 Veřejná doprava III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 

1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými 

denními spoji 

0,00 

9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 

10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 

11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 

nemovitosti 

12 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 

12 

Index polohy (IP = 1 + Pi): 1,160 

i=1 

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 

Popis znaku Hodnocení znaku Vi 

0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do 

poloviny zastavěné plochy 1.NP - se 

šikmou nebo strmou střechou 

A 

1 Druh stavby II. Dvojdomek, dům řadový –0,01 

2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 

3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 

4 Podlažnost III. Hodnota 1 0,02 

5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08 

(přípojky) 

nebo propan butan 

6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva –0,08 

7 Zákl. příslušenství v RD I. Bez základního příslušenství nebo pouze 

suchý záchod,chemické WC 

–0,10 

8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 

9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 

10 Vedlejší stavby tvořící 

II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 

příslušenství k RD 

zastavěné ploše nad 25 m 2 

0,00 

11 Pozemky ve funkčním celku se 

stavbou 

II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 

12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 

13 Stavebně-technický stav IV. Stavba ve špatném stavu - (předpoklad 

provedení rozsáhlejších stavebních úprav) 

0,65 * 

* 

Kategorie stavby: D - stáří od 50 do 80 let včetně 

Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V14: 

12 

0,7 

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13): 0,414 

i=1 

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): 1,000 × 1,160 × 0,414 = 0,480 

Cena upravená (CU = IPC × I): 4 933,– × 0,480 = 2 367,84 Kč/m 3 

Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): 396,52 × 2 367,84 = 938 895,92 Kč 

Rodinný dům č.p. 542 - uliční trakt – zjištěná cena: 938 895,92 Kč 

stránka č. 8


1.a.2) Rodinný dům č.p. 542 - dvorní trakt – § 26a 

Podlaží: 

Název Zastavěná plocha 

I.NP 14,45×4,38 = 63,29 m 2 

Podkroví 14,45×4,38 = 63,29 m 2 

Součet: = 126,58 m 2 

Podlažnost: 126,58 / 63,29 = 2,00 

Obestavěný prostor (OP): 

Vrchní stavba 14,45×4,38×3,86 = 244,30 m 3 

Zastřešení 14,45×4,38×1,65×0,50 = 52,22 m 3 

Obestavěný prostor – celkem: = 296,52 m 3 

Rodinný dům: typ A 

Konstrukce: zděná 

Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží 

Podlaží: s jedním nadzemním podlažím 

Vybavení: 


1. Základy – smíšené s izolací 8,20 % Standardní 

2. Zdivo – zděné 21,20 % Standardní 

3. Stropy – stropní systém Hurdis 7,90 % Standardní 50 % 

– dřevěné trámové Standardní 50 % 

4. Střecha – vaznicová sedlová 7,30 % Standardní 

5. Krytina – taška pálená 3,40 % Standardní 

6. Klempířské konstrukce – měděné (žlaby, svody) 0,90 % Podstandardní 

7. Vnitřní omítky – vápenné hladké 5,80 % Standardní 

8. Fasádní omítky 2,80 % Nevyskytuje se 

9. Vnější obklady 0,50 % Nevyskytuje se 

10. Vnitřní obklady – keramický (koupelna, WC) 2,30 % Podstandardní 

11. Schody – dřevěné s dřevěnými stupni a se zábradlím 1,00 % Standardní 

12. Dveře – dřevěné náplňové do ocelových zárubní 3,20 % Standardní 

13. Okna – plastová zdvojená 5,20 % Standardní 

14. Podlahy obytných místností – betonové, textilní krytiny 2,20 % Standardní 

15. Podlahy ostatních místností – betonové, keramická dlažba 1,00 % Standardní 

16. Vytápění – ústřední kotlem s plynovým kotlem 5,20 % Standardní 

17. Elektroinstalace – 240/400V 4,30 % Standardní 

18. Bleskosvod 0,60 % Nevyskytuje se 

19. Rozvod vody – teplá i studená 3,20 % Standardní 

20. Zdroj teplé vody – elektrický bojler 1,90 % Standardní 

21. Instalace plynu – ano, zemní plyn 0,50 % Standardní 

22. Kanalizace – kompletní odkanalizování 3,10 % Standardní 

23. Vybavení kuchyně – elektrický sporák 0,50 % Podstandardní 

24. Vnitřní vybavení – vana, umyvadlo 3x, sprchový kout 4,10 % Standardní 

25. Záchod – WC splachovací 2x 0,30 % Nevyskytuje se 

26. Ostatní 3,40 % Nevyskytuje se 

stránka č. 9


Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: 



Počet obyvatel: 8 657 

Indexovaná prům. cena (IPC): 4 933,– Kč/m 3 

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 

Popis znaku Hodnocení znaku Ti 

1 Situace na dílčím (segmentu) 

trhu s nemovitostmi 

III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 

2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 

spoluvlastnictví) 

0,00 

3 Vliv právních vztahů na 

prodejnost (např. prodej podílu, 

pronájem) 

II. Bez vlivu 0,00 

3 

Index trhu (IT = 1 + Ti): 1,000 

i=1 

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 5 

Popis znaku Hodnocení znaku Pi 

1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 

2 Úřady v obci II. Obecní úřad, popř. městský úřad se 

stavebním úřadem nebo banka nebo 

policie nebo pošta 

0,02 

3 Poloha nemovitosti v obci III. Vnitřní území obce 0,00 

4 Okolní zástavba a životní 

prostředí v okolí 

III. Převažující objekty pro bydlení 0,00 

5 Obchod, služby, kultura v okolí III. Kompletní síť obchodů a služeb, 

0,05 

nemovitosti 

pohostinské a kulturní zařízení 

6 Školství a sport v okolí 

nemovitosti 

III. Základní škola a sportovní zařízení 0,04 

7 Zdravotnické zařízení v okolí 

nemovitosti 

III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 

8 Veřejná doprava III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 

1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými 

denními spoji 

0,00 

9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 

10 Nezaměstnanost v obci a okolí II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 

11 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 

nemovitosti 

0,00 

12 Vlivy neuvedené 

12 

II. Bez dalších vlivů 0,00 

Index polohy (IP = 1 + Pi): 1,160 

i=1 

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 

Popis znaku Hodnocení znaku Vi 

0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do 

poloviny zastavěné plochy 1.NP - se 

A 

stránka č. 10


1 Druh stavby 

šikmou nebo strmou střechou 

II. Dvojdomek, dům řadový –0,01 

2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 

3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 

4 Podlažnost II. Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 

5 Napojení na veřejné sítě V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn 0,08 

(přípojky) 

nebo propan butan 

6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva –0,08 

7 Zákl. příslušenství v RD I. Bez základního příslušenství nebo pouze 

suchý záchod,chemické WC 

–0,10 

8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 

9 Venkovní úpravy III. Standardního rozsahu a provedení 0,00 

10 Vedlejší stavby tvořící III. Standardní příslušenství - vedlejší stavby 

příslušenství k RD 

celkem do 25 m 2 

0,05 

11 Pozemky ve funkčním celku se 

stavbou 

II. Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 

12 Kriterium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 0,00 

13 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou - 

(předpoklad provedení menších 

stavebních úprav) 

* 

Kategorie stavby: A - stáří do 20 let včetně (nebo po celkové rekonstrukci) (1,0) 

Úprava koeficientu (s): 0,10 

Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V13: 1,10 

12 

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + Vi) × V13): 0,888 

i=1 

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): 1,000 × 1,160 × 0,888 = 1,030 

Cena upravená (CU = IPC × I): 4 933,– × 1,030 = 5 080,99 Kč/m 3 

Určení porovnávací hodnoty (OP × CU): 296,52 × 5 080,99 = 1 506 615,15 Kč 

Rodinný dům č.p. 542 - dvorní trakt – zjištěná cena: 1 506 615,15 Kč 

Ceny objektů včetně opotřebení: 

a) Rodinný dům č.p. 542 - uliční trakt 938 895,92 Kč 

b) Rodinný dům č.p. 542 - dvorní trakt 1 506 615,15 Kč 

Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 2 445 511,07 Kč 

Cena po zaokrouhlení: 2 445 510,– Kč 

0,85 * 

stránka č. 11


2) Pozemky 

2.a) Vyhláška 387/2011 Sb. 

2.a.1) Pozemky – § 28 

Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 91,77 Kč. 

Cena je určena podle písm. k): ZC = Cp × 1,00, kde Cp = 35 + (8 657 – 1 000) × 0,007414 

(zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 8 657 je počet obyvatel v obci. 

§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří 

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku 

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: 

Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100 

Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,155 

Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 1,848 

Jednotková cena [Kč/m 2 ] 

Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 

Zastavěná plocha a St. 660/2 

nádvoří 

183 91,77 402,0154 73 568,82 

§ 28 odst. 5 – Pozemky zahrad a ostatní plochy 

Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku 

Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: 

Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % × 1,100 

Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,155 

Koeficient prodejnosti Kp: (Rodinné domy) × 1,848 

Koeficient úpravy dle §28 odst.5: × 0,400 

Jednotková cena [Kč/m 2 ] 

Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 

Zahrada 221/47 164 91,77 160,8061 26 372,20 

Součet cen všech typů pozemků: = 99 941,02 Kč 

Pozemky – zjištěná cena: 99 941,02 Kč 

stránka č. 12


3) Ocenění porovnávací metodou 

Problematika Porovnávací hodnoty nemovitostí je v současné době nejlépe uceleně popsána v 

publikaci „Porovnávací hodnota nemovitostí“ vydaná nakladatelstvím EKOPRESS autor Zbyněk 

Zazvonil. 

Výběr porovnatelných vzorků: 

V našem konkrétním případě je použito realitní inzerce na internetu, která má již dnes řadu 

nástrojů, pomocí nichž lze velmi dobře sledovat změny nabídkových cen po dobu jejich prezentace. 

Jednak na většině serverech je uváděno datum uvedení do prodeje, novinky bývají zvýrazňovány, 

často je upozorňováno na postupné slevy, jsou avizovány exkluzivity od totožných inzercí ve více 

kancelářích. Je nutno počítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prodeji, takže konečný 

výsledek v inzerci není podchycen. Protože však tyto cenové změny jsou co do místa i času 

proměnlivé, měl by odhadce využívat internetových možností k sledování vztahu mezi 

nabídkovými a skutečně dosahovanými cenami a použije-li jako vzorek nabízenou nemovitost, pak 

musí při adjustaci případný rozdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází pouze snížení ceny 

vzorku. 

Při výběru vzorků pro porovnání je potřeba vymezit tržní segmentu trhu což by mělo zajistit, 

aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: 

- ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníky trhu (samota, vesnice, spádové sídlo, 

předměstí, město, centrum, region, přihraničí, vnitrozemí, městské aglomerace, apod.), 

- typu nemovitostí zejména ve vazbě na účelovou vhodnost použití jednotlivými účastníky trhu 

(bydlení, administrativa, služby, rekreace, výroba, speciální zaměření apod.), 

- velikosti ve vazbě na přiměřenost potřeb co do rozsahu využití účastníky trhu (např. 

jednobytové, vícebytové, kombinované s provozními prostory, vhodné pro drobné živnosti, pro 

větší společnosti apod.), 

- stavu ve vazbě na operativní možnosti využití účastníky trhu (okamžitě či podmíněně 

využitelné, volné, obsazené, s omezeným využitím, s možností dalšího rozvoje, variabilní 

apod.), 

- kvality ve vazbě na způsob provedení, vybavenost, komfort a komplexnost ve vztahu 

k představám jednotlivých účastníků trhu (např. podřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela 

jedinečné), 

- rozsahu působnosti na trhu ve vztahu k okruhu potenciálních poptávajících (lokální, regionální, 

celostátní, nadnárodní), 

- řadové kategorizaci hodnoty ve vztahu k rozpočtovým omezením poptávajících a představám 

nabízejících (například 1 mil. Kč, do 3 mil. Kč, do 10 mil Kč atd) 

1) RD Lysá nad Labem - ul. Poděbradova, okres Nymburk 

RD 3+1 na pozemku o celkové výměře 625 m2. Dům má zastřešený průjezd na pozemek, který je 

využitelný, jako parkovací stání. V zadní části pozemku je velice prostorná stodola. Střecha domu 

je nová včetně krovů. Konstrukce schodiště do podkroví je zrealizována. Orientace dřevěných 

euro-oken je na SV a JZ. Zdrojem tepla je ústřední topení s plynovým kotlem. Zdrojem teplé vody 

je také pl. kotel. Koupelna je vybavena: sprchový kout, toaleta, bidet, rohová akrylátová vana. Z 

domu je vstup do sklepa o rozloze cca 6 m2. 

Nabídková CENA: 2 850 000,- Kč 

stránka č. 13


2) RD Lysá nad Labem, okres Nymburk 

RD 3+1 ležící v klidné části nedaleko centra města Lysá nad Labem. Jedná se o částečně 

podsklepenou stavbu z cihel a kamene se sedlovou střechou krytou taškami, zastavěná plocha činí 

316 m2, obytná je cca 90 m2. Dům prošel v posledních letech částečnou rekonstrukcí, mimo jiné 

zateplení, fasáda nebo plastová okna. V přízemí se nachází zádveří, chodba, kuchyň, obývací pokoj, 

ložnice, dětský pokoj, koupelna s vanou, samostatná toaleta a komora. V podkroví je prostorná půda 

vhodná k rekonstrukci na další obytnou plochu. O vytápění se stará plynový kotel s rozvody 

ústředního topení. Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu náleží 

garáž a uzavřený dvůr s pergolou a krbem. 


3) RD Lysá nad Labem, okres Nymburk 

RD o ploše 105 m2 v obci Lysá nad Labem. Možnost parkování vozidla na pozemku. Dům je 

postaven z cihel. V 1NP se nachází kuchyň, koupelna s vanou, ložnice, ve 2NP je prostorný obývací 

pokoj, koupelna se sprchovým koutem, ložnice a v podkroví - prostor pouze ke spaní. Celková 

plocha pozemku je 382 m2, kde se nachází i studna s užitkovou vodou. Dům je vytápěn kamny na 

pevná paliva, k domu je přivedena přípojka na plyn. Podlahy jsou dřevěné či mají koberec. 


Jednotky porovnání, porovnání nemovitosti jako celku: 

Jednotky porovnání jsou veličiny, jejichž prostřednictvím se porovnávání provádí. Ve většině 

případů jsou známé ceny vzorků vyjádřeny jako dosažené, dohodnuté či navrhované finanční částky 

za porovnávané nemovitosti jako za celky, tedy ve formě Kč/ks. Protože i hledaná porovnávací 

hodnota posuzovaných nemovitostí je požadována jako cena za celek, je nejjednodušším řešením za 

jednotku porovnání zvolit právě Kč/celek, resp. Kč/ks, a případné cenové úpravy vzhledem 

k jednotlivým rozdílnostem, eventuálně kvalitativní hierarchické uspořádání vzorků, provádět 

v těchto jednotkách. Výhody tohoto způsobu spočívají v jeho transparentnostech, jednoduchosti a 

snadné srozumitelnosti pro všechny účastníky trhu. 

Kvantitativní porovnávací analýza: 

Pro kvantitativní porovnávací analýzu je typické, že jednotlivé diference mezi vybranými 

vzorky a oceňovaným subjektem se snaží kvantifikovat, resp. shledané rozdíly se pokouší ocenit, 

najít směr jejich předpokládané kontribuce a následně je využít pro cenové úpravy ve formě srážek 

a přirážek s cílem, aby takto upravený výsledek reflektoval zatím neznámou porovnávací hodnotu 

oceňovaného subjektu. Za upravovaný základ jsou zvoleny známé ceny vzorků, a úpravy mají 

relativní formu ve vztahu ke zvolenému základu. 

Tyto cenové úpravy lze charakterizovat jako vzájemné přizpůsobování cen, jejich vyrovnávání, 

„seřizování“ či „vylaďování“, proto v odborné literatuře je pro tento proces obvykle používán 

termín adjustace (adjustment) 

Adjustace je založena na následujících předpokladech: 

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, horší než nemovitosti 

oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají vyšší cenu než nemovitosti 

porovnávané (než vzorek) 

- jsou-li porovnávané nemovitosti, u nichž je prodejní cena známa, lepší než nemovitosti 

oceňované, lze předpokládat, že oceňované nemovitosti mají nižší cenu než nemovitosti 

porovnávané (než vzorek) 

stránka č. 14


Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- dopravní dostupnost obce je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou 

- dobrá docházková vzdálenost do centra města 

- lokalita vhodná k bydlení 

- možnost napojení na kompletní IS 

- občanská vybavenost města na dobré úrovni 

Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: 

- omezené parkovací možnosti v místě 

- údržba a stavebně technický stav na mírně horší úrovni 

- menší přilehlý pozemek ( 164 m 2 ) 

- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu 

Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. rodinný dům, uvedené velikosti, vybavení, resp. 

zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je poptávka v souladu 

s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu technickému stavu, vybavení 

a způsobu využití jsme názoru, že předmět ocenění je obchodovatelný. 

Seznam porovnávaných objektů: 

RD Lysá nad Labem - ul. Poděbradova, 

okres Nymburk 

Výchozí cena (VC): 2 850 000,– Kč 

Množství (M): 1,00 celek 

Kpolohy: 1,00 

Kvybavení: 1,00 

Kobjektivizační: 1,05 

Kkonstrukce: 1,00 

Kpozemku: 1,05 

Ktechnického stavu: 1,05 

Jednotková cena (JC): 2 461 937,16 Kč 

Váha (V): 1,0 

RD Lysá nad Labem, okres Nymburk 



Kpolohy: 1,00 







Váha (V): 1,0 

stránka č. 15


RD Lysá nad Labem, okres Nymburk 



Kpolohy: 1,00 







Váha (V): 1,0 

kde JC = (VC / M) / (Kpolohy × Kvybavení × Kobjektivizační × Kkonstrukce × Kpozemku × Ktechnického stavu) 

Minimální jednotková cena za celek: 2 438 095,24 Kč 

Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) / V): 2 458 423,50 Kč 

Maximální jednotková cena za celek: 2 475 238,10 Kč 

Stanovení porovnávací hodnoty: 

Stanovená jednotková cena za celek: 2 460 000,– Kč 

Množství: × 1,00 celek 

Porovnávací hodnota: = 2 460 000,– Kč 

stránka č. 16


C. REKAPITULACE 

Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze 

věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v 

závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky 

a poptávky. 

Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto 

posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které 

nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit 

hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu 

nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. 

např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská 

vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní 

prostředí, atd. 

A.) Obvyklá hodnota oceňovaných nemovitostí zapsaných na LV č. 

3679, k.ú. Lysá nad Labem jako celku 

Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech 

srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných 

lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti 

polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových 

relacích lze předmět ocenění považovat za průměrně obchodovatelný. 

Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a 

proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí tuto považujeme za 

obvyklou. 

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí 

REKAPITULACE 

2 460 000,– Kč 

Cena slovy: dvamilionyčtyřistašedesáttisíc Kč 

Ceny podle cenového předpisu 

Cena objektů 2 445 510,– Kč 

Cena pozemků 99 940,– Kč 

Celková cena podle cenového předpisu 2 545 450,– Kč 

Cena zjištěná porovnávacím způsobem (celku) 2 460 000,– Kč 

Věcné břemeno 0,– Kč 

Ostatní movité věci 0,– Kč 

Práva a závady, které nezaniknou dražbou 0,– Kč 

stránka č. 17


B.) Obvyklá hodnota ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 k 

oceňovaným nemovitostem zapsaných na LV č. 3679, k.ú. Lysá nad 

Labem 

Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního 

spoluvlastnického podílu 1/4 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje 

žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla 

odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S 

ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s 

cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V našem konkrétním případě volíme redukci o výše 

uvedeného spoluvlastnického podílu o 20%. 

S ohledem na výše uvedené skutečnosti odhadujeme obvyklou hodnotu spoluvlastnického podílu 

1/4 oceňovaných nemovitostí ve výši 492 000,- Kč (zaokrouhleno). 

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí 

429 000,- Kč 

Cena slovy: čtyřistadvacetdevěttisíc Kč 

Zpracovatelé posudku: Ing. Tomáš Vingrálek 

Ing. Štěpán Orálek 

Ing. Radek Mikuláš 

Ondřej Mlčoch 

Michaela Pokorná 

Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek 

V Přerově, dne 30.11.2012 

........................................ 

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. Ing. Tomáš Vingrálek 

znalecký ústav jednatel 

stránka č. 18


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA 

Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení §21, odst. 3 zákona 

36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení §6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 

264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v 

oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady 

věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a 

zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační 

techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, 

ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, 

ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a 

odhady podnikových investic. 

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 6151-2297/2012 samostatné evidence znaleckého ústavu. 

................................................... 


znalecký ústav 

sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha 

kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov 

e-mail: info@posudek.com 

www.posudek.com 

stránka č. 19


E. SEZNAM PŘÍLOH 

Fotodokumentace 

Výpis z katastru nemovitostí 

Kopie katastrální mapy 

stránka č. 20

A 

B 

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ 

prokazující stav evidovaný k datu 26.10.2012 09:35:02 

Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 03641/11 pro Soudní exekutor Vrána 

Tomáš, JUDr. 

Okres: CZ0208 Nymburk Obec: 537454 Lysá nad Labem 

Kat.území: 689505 Lysá nad Labem List vlastnictví: 3679 

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) 

Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor 

Vlastnické právo 

Baudyšová Jaroslava, Raisova 542/20, 289 22 Lysá nad 

Labem 

Baudyšová Kateřina, Raisova 542/20, 289 22 Lysá nad 

Labem 

Baudyšová Lucie, Raisova 542/20, 289 22 Lysá nad Labem 

Baudyšová Michaela, Raisova 542/20, 289 22 Lysá nad 

Labem 

Nemovitosti 

Pozemky 

Parcela 

St. 660/2 

221/47 

Stavby 

Typ stavby 

Část obce, č. budovy 

B1 Jiná práva 

Výměra[m2] 

C Omezení vlastnického práva 

Typ vztahu 

Oprávnění pro 

183 

164 

- Bez zápisu 

695307/1037 

956202/0028 

935916/0052 

925922/0003 

Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 

zastavěná plocha a 

nádvoří 

zahrada zemědělský půdní 

fond 

Způsob využití 

Způsob ochrany Na parcele 

Lysá nad Labem, č.p. 542 rod.dům St. 660/2 

Povinnost k 

o Zástavní právo smluvní 

ve výši 2.000.000,- Kč s příslušenstvím a veškeré budoucí pohledávky do 30.11.2036 do 

výše 2.000.000,- Kč 

Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Stavba: Lysá nad Labem, č.p. 542 V-5602/2008-208 

1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha Parcela: St. 660/2 

V-5602/2008-208 

4, RČ/IČO: 45244782 

Parcela: 221/47 

V-5602/2008-208 

Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 03.10.2008. Právní účinky 

vkladu práva ke dni 06.10.2008. 

V-5602/2008-208 

o Nařízení exekuce 

pověřený soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, 750 02 Přerov 

Baudyšová Jaroslava, Raisova 

542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 

RČ/IČO: 695307/1037 

Z-10970/2012-208 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce 1 EXE-5016/2011 -30 ze 

dne 07.08.2012.; uloženo na prac. Nymburk 


o Exekuční příkaz k prodeji 

nemovitosti 

k 1/4 spoluvlastnického podílu 


542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 

RČ/IČO: 695307/1037, Stavba: Lysá 


Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR 

Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Nymburk, kód: 208. 

strana 1 

Podíl 

1/4 

1/4 

1/4 

1/4








Typ vztahu 


Povinnost k 

nad Labem, č.p. 542 

Baudyšová Jaroslava, Raisova Z-10970/2012-208 

542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 

RČ/IČO: 695307/1037, Parcela: 

221/47 


542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 


St. 660/2 

Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov 103 Ex- 

03641/2011 -23 ze dne 17.08.2012. 



nemovitosti 


Baudyšová Kateřina, Raisova Z-10970/2012-208 

542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 


St. 660/2 


542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 


221/47 


542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 







nemovitosti 


Baudyšová Lucie, Raisova 542/20, Z-10970/2012-208 

289 22 Lysá nad Labem, RČ/IČO: 

935916/0052, Stavba: Lysá nad 

Labem, č.p. 542 



935916/0052, Parcela: 221/47 



935916/0052, Parcela: St. 660/2 





nemovitosti 


Baudyšová Michaela, Raisova Z-10970/2012-208 



strana 2








Typ vztahu 


Povinnost k 

542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 




542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 


St. 660/2 


542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 


221/47 







542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 

RČ/IČO: 956202/0028 







542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 

RČ/IČO: 925922/0003 








935916/0052 





pověřený soudní exekutor Mgr. David Vybíral, Vítězné nám. 829/10, 160 00 Praha 6 


542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 

RČ/IČO: 695307/1037 

Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Nymburce 21 EXE-6326/2012 -16 ze 



o Zástavní právo exekutorské 

ve výši 137.912,- Kč s příslušenstvím 



strana 3








Typ vztahu 


k spoluvlastnickému podílu 1/4 

I&I Estates s.r.o., Moravská 

1687/34, Praha 2, Vinohrady, 120 00 

Praha 2, RČ/IČO: 29050871 

Povinnost k 

Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 

Exekutorský úřad Přerov 103 Ex-03641/2011 -22 ze dne 17.08.2012. Právní moc ke dni 

28.08.2012. 







Praha 2, RČ/IČO: 29050871 










Praha 2, RČ/IČO: 29050871 

Baudyšová Kateřina, Raisova 

542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 


St. 660/2 


542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 


221/47 


542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 




542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 


221/47 


542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 




542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 


St. 660/2 

Baudyšová Michaela, Raisova 

542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 


St. 660/2 


542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 




542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 













strana 4





Typ vztahu 


221/47 










Praha 2, RČ/IČO: 29050871 







k 1/4 spoluvlastnickhé podílu 

Kochertová Věra, K Václavu 136, 

391 37 Chotoviny 

Listina 

D Jiné zápisy 

Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 

Exekutorský úřad Praha 6 148 EX-782/2012 -14 ze dne 05.09.2012. Právní moc ke dni 



E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu 

Listina 

o 




- Bez zápisu 

Povinnost k 

Baudyšová Lucie, Raisova 542/20, 


935916/0052, Parcela: 221/47 



935916/0052, Stavba: Lysá nad 

Labem, č.p. 542 



935916/0052, Parcela: St. 660/2 


542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 


221/47 


542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 




542/20, 289 22 Lysá nad Labem, 


St. 660/2 







Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud v Nymburce 24 D-217/2011 -290 

ze dne 11.04.2012. Právní moc ke dni 20.06.2012. 



strana 5





Listina 


Pro: Baudyšová Michaela, Raisova 542/20, 289 22 Lysá nad Labem RČ/IČO: 925922/0003 

Baudyšová Kateřina, Raisova 542/20, 289 22 Lysá nad Labem 

956202/0028 

Baudyšová Jaroslava, Raisova 542/20, 289 22 Lysá nad Labem 

695307/1037 

Baudyšová Lucie, Raisova 542/20, 289 22 Lysá nad Labem 

935916/0052 

F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám 

Vyhotovil: 



Parcela BPEJ Výměra[m2] 

221/47 

25500 164 

Vyhotoveno: 


Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován 

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: 


Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD 

26.10.2012 09:50:59 



strana 6

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6151-2297/2012 - Sreality.cz

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?