11.08.2013 Views

Znalecký posudek - Sreality.cz

Znalecký posudek - Sreality.cz

Znalecký posudek - Sreality.cz

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

_________________________________________________________________________strana 1<br />

Popis<br />

č. 3552/2012<br />

o ceně nemovitostí – rodinný dům č.p. 931 na pozemku parc.č. st. 2119 a pozemky parc.č.<br />

st. 2119 a 863/30 včetně součástí a příslušenství; budova a pozemky k datu 21.3.2012 zapsány<br />

v katastru nemovitostí pro okres, obec a katastrální území Kroměříž na listu vlastnictví<br />

č. 2673 pro vlastníka:<br />

Mgr. Dudová Kamila, Žižkova 931/7, 767 01 Kroměříž, r.č. 655519/0246<br />

Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ 262 85 011<br />

Příkop 843/4, 602 00 Brno-Zábrdovice<br />

Účel posudku: Odhad obvyklé ceny pro nedobrovolnou<br />

veřejnou dražbu podle § 13 zákona č. 26/2000 Sb.<br />

Zhotovitel posudku: Ing. Zbyněk DOMANSKÝ<br />

soudní znalec v oboru ceny a odhady nemovitostí<br />

a odhadce nemovitého majetku, IČ 644 63 389<br />

Anenská 169, 760 01 Zlín-Jaroslavice<br />

tel.: 577 438 038, 731 402 122<br />

e-mail: doming@volny.<strong>cz</strong><br />

Datum místního šetření: 3.4.2012<br />

Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 3.4.2012<br />

Ve Zlíně dne 6.4.2012<br />

_________________________________________________________________________________<br />

© ZP 3552/2012 Ing. Zbyněk Domanský


_________________________________________________________________________strana 2<br />

Při prohlídce nebyl dům zpřístupněn, při ocenění se vychází z dostupných podkladů<br />

a informací a z výsledků prohlídky z dostupných prostor.<br />

1.1 Přehled oceňovaných nemovitostí<br />

Soubor nemovitostí:<br />

1. Rodinný dům<br />

2. Stavební pozemky<br />

včetně součástí a příslušenství<br />

1.2 Všeobecné a místopisné údaje<br />

Město Kroměříž má statut bývalého okresního města, je dopravním uzlem. Podle Malého<br />

lexikonu obcí ČR 2011 má celkem 29 191 obyvatel a kompletní vybavenost společenskými<br />

službami a technickou infrastrukturou.<br />

Rodinný dům se nachází uvnitř souvisle zastavěného území obce v ulici Žižkova.<br />

1.3 Popis oceňovaného areálu<br />

Hlavní stavba:<br />

Vnitřní řadový rodinný dům, přístupný po veřejných zpevněných komunikacích.<br />

Vedlejší stavby:<br />

Pravděpodobně se žádné vedlejší stavby nevyskytují.<br />

Pozemky:<br />

Pozemky mají rovinatý charakter.<br />

o Pozemek parc.č. st. 2119 (podle KN zastavěná plocha a nádvoří) je plocha zcela zastavěná<br />

hlavní stavbou.<br />

o Pozemek parc.č. 863/30 (podle KN zahrada) je plocha tvoří jednotný funkční celek<br />

s hlavní stavbou a stavebním pozemkem.<br />

Další součásti a příslušenství:<br />

Přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, opěrné zdi, oplocení a trvalé porosty.<br />

Omezení vlastnického práva:<br />

o Nemovitosti nejsou zatíženy nájemním vztahem.<br />

o Nemovitosti nejsou zatíženy omezeními vlastnického práva typu věcných břemen,<br />

předkupních práv, neuspořádaného vztahu k pozemkům.<br />

Nemovitosti jsou zatíženy:<br />

o Dražební vyhláška.<br />

o Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek a jejich příslušenství ve výši 250 000,- Kč<br />

pro Česká spořitelna, a.s., IČ 45244782<br />

o Zástavní právo smluvní o zřízení zástavního práva k nemovitosti ze dne 27.10.2000,<br />

právní účinky vkladu 13.11.2000, pohledávka ve výši 500 000,- Kč<br />

_________________________________________________________________________________<br />

© ZP 3552/2012 Ing. Zbyněk Domanský


_________________________________________________________________________strana 3<br />

pro Česká spořitelna, a.s., IČ 45244782<br />

o Zástavní právo smluvní<br />

- pohledávka ve výši 850 000,- Kč s příslušenstvím<br />

- pohledávka ve výši 150 000,- Kč<br />

- budoucí pohledávky do výše 1 500 000,- Kč<br />

pro BTF Projekt, a.s., IČ 29035945<br />

o Nařízení exekuce – Mgr. Dudová Kamila<br />

o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti<br />

Specifické tržní charakteristiky:<br />

• Vhodná obytná lokalita s dobrou vybaveností službami a technickou infrastrukturou.<br />

1.4 Rodinný dům s příslušenstvím<br />

1.4.1 Popis hlavní stavby<br />

Zřejmě zčásti podsklepený dům se dvěma nadzemními podlažími a částečným třetím<br />

nadzemním podlažím a plochou střechou bez vybaveného podkroví, se střešní terasou<br />

v úrovni 3.NP. Menší terasa je také v úrovni 2.NP. Směrem do dvora je provedena přístavba,<br />

půdorys zastavěné plochy domu je nepravidelný. Hlavní vchod do domu je v úrovni<br />

mezipodlaží v úrovni mezi 1.PP a 1.NP, z příjezdové cesty. Všechna podlaží jsou propojena<br />

vnitřním schodištěm, střešní terasa je přístupná dveřmi z 3.NP.<br />

Konstrukce a vybavení:<br />

Základy s vodorovnou izolací. Svislé nosné konstrukce zděné zřejmě z plných pálených cihel<br />

v tl. asi 45 cm. Stropy pevné s rovným podhledem. Vnitřní schodiště železobetonové. Střecha<br />

plochá se zřejmě živičnou střešní krytinou zřejmě. Klempířské konstrukce pozinkované.<br />

Podlahové krytiny a vnitřní omítky pravděpodobně standardní.. Fasádní omítky břízolitové,<br />

bez venkovních obkladů a dodatečného zateplení. Dveře dřevěné. Okna dřevěná zdvojená.<br />

Bleskosvod instalován.<br />

Dům je zřejmě napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektrickou síť. Vnitřní<br />

rozvody studené a teplé vody, kanalizace, plynu a světelné a třífázové elektroinstalace.<br />

Nejspíše ústřední topení z kotle na plyn a ohřev vody bojlerem. Vybavení interiéru, kuchyně<br />

a soc. zařízení zřejmě standardní.<br />

Dispoziční řešení:<br />

Při prohlídce nebyl dům zpřístupněn, nebylo možné zjistit.<br />

V 1.NP je garáž se sjezdem z ulice.<br />

Předpokládají se 2 samostatné byty v 1.NP a ve 2.NP.<br />

Není zřejmý způsob využití částečného 3.NP.<br />

Historie a stav:<br />

Stáří domu nebylo přesně zjištěno, předpokládá se stáří asi z 50. let minulého století.<br />

Je provedena pozdější přístavba do zahrady. Dům je zřejmě v mírně zanedbaném stavebně<br />

technickém stavu.<br />

_________________________________________________________________________________<br />

© ZP 3552/2012 Ing. Zbyněk Domanský


_________________________________________________________________________strana 4<br />

1.4.2 Popis součástí a příslušenství<br />

Vedlejší stavby: Nejspíše se nevyskytují.<br />

Venkovní úpravy:<br />

• přípojky inženýrských sítí – vodovodní, kanalizační, plynová a elektrická<br />

• zpevněné plochy – betonové a dlážděné<br />

• opěrné zdi – betonové<br />

• oplocení<br />

Trvalé porosty: Ve standardním rozsahu.<br />

1.5 Stavební pozemky<br />

Pozemek ve městě Kroměříž, bývalém okresním městě.<br />

parc.č. výměra (m 2 ) druh pozemku podle KN skutečné využití<br />

st. 2119 130 zastavěná plocha a nádvoří zcela zastavěná plocha<br />

130<br />

Pozemek ve městě Kroměříž, bývalém okresním městě.<br />

parc.č. výměra (m 2 ) druh pozemku podle KN skutečné využití<br />

863/30 108 zahrada funkčně související plocha<br />

108<br />

Celková rekapitulace<br />

Obvyklá cena bez závad:<br />

1. Rodinný dům vč. součástí a příslušenství Kč 1 753 000,00<br />

2. Stavební pozemky Kč 251 000,00<br />

CO → Kč 2 004 000,00<br />

Korekce obvyklé ceny po započtení závad:<br />

Nemovitosti nejsou zatíženy omezeními vlastnického práva, které se neodstraní provedením<br />

dražby. Bude započtena srážka ve výši 5 % za možné komplikace při vyklízení nemovitostí<br />

po provedení nedobrovolné dražby.<br />

2004000,00*0,95 = 1 903 800,- Kč<br />

_________________________________________________________________________________<br />

© ZP 3552/2012 Ing. Zbyněk Domanský


_________________________________________________________________________strana 5<br />

Obvyklá cena nemovitostí<br />

(po zaokrouhlení)<br />

činí<br />

1 900 000,- Kč<br />

slovy: jedenmiliondevětsettisíc korun českých<br />

Ve Zlíně dne 6.4.2012 Ing. Zbyněk Domanský<br />

_________________________________________________________________________________<br />

© ZP 3552/2012 Ing. Zbyněk Domanský

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!