Odhad obvyklé ceny nemovitosti - Sreality.cz
Odhad obvyklé ceny nemovitosti - Sreality.cz
Odhad obvyklé ceny nemovitosti - Sreality.cz
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1995 změna stavby v r. rekonstrukce v r.<br />
Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna,<br />
dveře ostatní<br />
SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV<br />
Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované<br />
kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné<br />
Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání<br />
bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt<br />
Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna<br />
ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna<br />
Příjezd: zpevněná komunikace Příjezd: zpevněná komunikace<br />
Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn<br />
/ elektro telefon / elektro telefon<br />
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus<br />
Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř<br />
Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD<br />
Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná<br />
Vytápění: lokální - elektřina<br />
Prodejnost <strong>nemovitosti</strong>: prodejná nad 1 rok<br />
KUPNÍ CENA VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY<br />
0 Kč objekt není předmětem prodeje<br />
negativní<br />
vlivy okolní<br />
zástavby<br />
právní zánik<br />
stavby (zánik<br />
čp/čo)<br />
RIZIKA<br />
sociální riziko riziko<br />
přístupu a<br />
příjezdu<br />
- 2 -<br />
věcná<br />
břemena<br />
předkupní<br />
právo<br />
záplavová a zátopová oblast pojištění proti zaplavení ano / ne<br />
ostatní<br />
omezení<br />
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI<br />
Současný stav Budoucí stav<br />
evidence v<br />
KN<br />
Porovnávací hodnota 0 Kč 0 Kč<br />
Výnosová hodnota 1 091 000 Kč 0 Kč<br />
Věcná hodnota 8 365 232 Kč 0 Kč<br />
Obvyklá cena 2 300 000 Kč<br />
- z toho hodnota pozemku 450 600 Kč 0 Kč<br />
Komentář ke stanovení <strong>ceny</strong> <strong>obvyklé</strong> posuzovaných nemovitostí<br />
klady: - velmi dobrý stav objektu,objekt po drobných opravách ihned použitelný<br />
- dostatečně velký pozemek kolem objektu<br />
zápory: - minimální poptávka po daném druhu služeb vzhledem k současnému stavu na trhu s palivy<br />
v ČR a sousedním Rakousku<br />
- lokalita mimo hlavní trasy,vzhledem k současným cenám paliva v ČR a Rakousku je objekt<br />
použitelný pouze v úzkém okruhu kolem Vratěnína<br />
( objekt byl zajímavý v polovině 90.let,kdy byly <strong>ceny</strong> PHM v ČR nižší než v sousedním Rakousku )<br />
Zdůvodnění <strong>obvyklé</strong> <strong>ceny</strong>:<br />
Vzhledem k tomu,že není k dispozici statisticky významný soubor realizovaných prodejů podobných objektů,odhaduji<br />
jeho obvyklou cenu kombinací věcné a výnosové hodnoty.
Change language