ZNALECKÝ POSUDEK - Sreality.cz

B. Znalecký posudek
Popisy objektů, výměra, hodnocení
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č.
121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF
ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011
Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění staveb
1a) Rodinný dům.
Popis:
Jedná se o krajní řadový přízemní nepodsklepený rodinný dům který se skládá z původního domu a z
nedokončené přistavěné části. V domě je jedna bytová jednotka a domácí dílna. V přistavěné části je
zvýšený krov pro případnou vestavbu podkroví.
V domě jsou podlahy převážně betonové monolitické převážně pokryté linoleem, částečně z
keramické dlažby, stěny převážně kamenné tl,. 45-70 cm, omítky vápenné hladké lokálně poškozené
zemní vlhkostí, částečně chybí, okna převážně dvojitá ven a dovnitř otevíravá, částečně zdvojená,
dveře hladké, topení převážně chybí, částečně sporákem na tuhá paliva a částečně mobilní na PB, v
kuchyni sporák na tuhá paliva a nefunkční el. sporák, keramický obklad části stěny u sporáku,
rozvody teplé a studené vody, v koupelně keramické obklady stěn a vany, rozvody teplé a studené
vody, ohřev vody el. boilerem, splachovací WC, betonové vyrovnávací schody mezi vstupní
místností a dalšími prostory, přístup do půdního prostoru ze dvora po žebříku štítovou zdí do části
připravené k podkroví, stropy s rovnými podhledy.
Krov je sedlový, částečně pultový, krytina částečně osinkocementové šablony, částečně z různých
druhů vlnitých plechů, bez bleskosvodu, oplechování žlaby a svody z pozink. plechu, fasáda
částečně vápenná hladká, částečně poškozený brízolit a částečně chybí.
Stáří původní stavby je cca 110 let, stáří upravených a přistavěných částí je cca 5-25 let.
Opotřebení stavby bude zjištěna analytickou metodou.
Z hlediska stavebního stavu se jedná o stavbu bez závažných statických nedostatků vyžadující
provedení rekonstrukce. Stavební stav a opotřebení silně ovlivňuje, že je přistavěná část provedena
velmi amatérsky a z použitých stavebních materiálů.
Zatřídění pro potřeby ocenění:
Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: § 5, typ A
Svislá nosná konstrukce: zděná
Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny
1.nadz. podlaží
Podkroví: nemá podkroví
Střecha: se šikmou nebo strmou střechou
Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111
Výpočet jednotlivých ploch:
Název Plocha [m 2 ]
I. NP. 10,64*6,2+9,66*5,95+2,66*1,22 = 126,69
- 4 -