29.05.2014 Views

Smlouva o nájmu garáže Ďuriš - Praha 8

Smlouva o nájmu garáže Ďuriš - Praha 8

Smlouva o nájmu garáže Ďuriš - Praha 8

SHOW MORE
SHOW LESS

Create successful ePaper yourself

Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.

Nájemní smlouva<br />

o nájmu garáže<br />

2011/0015/MO.DSM<br />

PRONAJÍMATEL:<br />

se sídlem orgánů:<br />

bankovní spojení:<br />

číslo účtu:<br />

IČ:<br />

DIČ:<br />

zastoupený:<br />

Městská část <strong>Praha</strong> 8<br />

Zenklova 35, 180 48 <strong>Praha</strong> 8 - Libeň,<br />

Česká spořitelna, a. s.,<br />

Oblastní pobočka <strong>Praha</strong> východ,<br />

Pobočka v Praze 8,<br />

N a Hrázi 1, 180 00 <strong>Praha</strong> 8 - Libeň,<br />

429026-2000881329/0800,<br />

000 63 797,<br />

CZ00063 797,<br />

p. Ondřejem Grosem,<br />

zástupcem Starosty Městské části <strong>Praha</strong> 8,<br />

(dále jen "pronajímatel"),<br />

a<br />

NÁJEMCE:<br />

trvale bytem na adrese:<br />

RČ:<br />

bankovní spojení:<br />

číslo účtu:<br />

zastoupený:<br />

Michal Ďuriš, fyzická osoba,<br />

Sokolovská 381/68, 186 00 <strong>Praha</strong> 8- Karlín,<br />

............. ,<br />

............. ,<br />

Michalem Ďurišem,<br />

(dále jen "nájemce"),<br />

uzavírají s platností ode dne podpisu oběma<br />

smlouvu:<br />

smluvními stranami následující nájemní<br />

Článek I.<br />

Předmět smlouvy<br />

1. Pronajímatel pronajímá nájemci garáž v domě čp. 540, na k. ú. Karlín, ulice Jirsíkova<br />

č.or. 4, 186 00 <strong>Praha</strong> 8, podlaží 1. NP, č. nebytových prostorů 509, počet místností:<br />

1, o celkové podlahové výměře 14,05 m 2 (dále jen "garáž"), a to pro účely: "parkování<br />

vozidla".<br />

2. Pronajímaná garáž je popsána v "Pasportu pronajímané garáže" a plánku, které jsou<br />

nedílnou součástí této smlouvy.<br />

1


Článek ll.<br />

Doba trvání nájemního vztahu<br />

1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, která<br />

počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé<br />

smluvní straně.<br />

2. O předání a převzetí nebytových prostorů, vymezených v Článku I. této smlouvy, bude<br />

smluvními stranami pořízen písemný "Protokol o předání a převzetí garáže",<br />

podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to nejpozději do 30 dnů ode dne platnosti<br />

této smlouvy.<br />

Článek III.<br />

Cena nájmu a poskytovaných plnění (služeb)<br />

1. Nájemné:<br />

1.1 Výše nájemného je stanovena ve smyslu zákona č. 52611990 Sb., o cenách,<br />

ve znění pozdějších předpisů, dohodou smluvních stran. Smluvní cena, včetně<br />

daně z přidané hodnoty (DPH), v zákonné výši činí ročně 12 936,- Kč, slovy:<br />

Dvanáct tisíc devět set třicet šest Korun českých, tj. 921,- Kč/m 2 /rok, slovy: Devět<br />

set dvacet jedna Koruna česká!m 2 /rok,<br />

měsíčně:<br />

1 078,- Kč, slovy: Jeden tisíc sedmdesát osm Korun českých/měsíc.<br />

1.2 V případě že se nájemce stane plátcem DPH, zvyšuje se smluvní cena o zákonnou<br />

výši DPH, a to od prvního měsíce, kdy se nájemce stane plátcem DPH. Základem<br />

daně se stane celková smluvní cena dohodnutá v odst. 1.1 tohoto článku smlouvy.<br />

Pronajímatel pošle nájemci nový "výpočtový list" nájemného, který se stane<br />

nedílnou přílohou této smlouvy. Nájemce je povinen skutečnost, že se stal plátcem<br />

DPH, oznámit pronajímateli nejpozději do posledního dne měsíce, který předchází<br />

měsíci, kdy se nájemce plátcem DPH stane.<br />

1.3 V případě změny sazby DPH změní se DPH i celková výše nájemného dohodnutá<br />

v Čl. III. odst. 1.1 a 1.2. Pronajímatel zašle nájemci nový "výpočtový list"<br />

nájemného, který se stane nedílnou přílohou této smlouvy.<br />

2. Roční zúčtovatelné zálohy za služby, včetně DPH v zákonné výši:<br />

- úklid společných prostorů<br />

- elektrická energie pro společné prostory<br />

Roční zúčtovatelné zálohy celkem:<br />

240,- Kč,<br />

120,- Kč,<br />

360,- Kč.<br />

2


Pronajímatel neuplatňuje nárok na odpočet DPH v zákonné výši.<br />

3. Rozpočet úhrad za nájem a služby:<br />

Roční úhrada celkem<br />

čtvrtletní úhrada celkem<br />

měsíční úhrada celkem<br />

denní úhrada celkem<br />

13 296,- Kč,<br />

3 324,- Kč,<br />

1 108,- Kč,<br />

36,- Kč.<br />

4. Nájemce zaplatí v roce, v němž tato smlouva nabyla účinnosti, a v roce, v němž<br />

skončí nájemní vztah podle této smlouvy, poměrnou část ročního nájemného.<br />

5. Roční zúčtovatelné zálohy za služby budou pronajímatelem pravidelně, nejméně<br />

jedenkrát ročně, zúčtovány v souladu s platnými zvláštními právními předpisy,<br />

přičemž energie (včetně vody) budou rozúčtovány podle naměřené spotřeby. Případné<br />

přeplatky či nedoplatky budou mezi smluvními stranami vyrovnány do 30 dnů<br />

od předložení vyúčtování pronajímatelem nájemci.<br />

6. V případě změny cen služeb, poskytovaných s užíváním garáže, si pronajímatel<br />

vyhrazuje právo na úpravu stanovených částek v souladu se zvláštními právními<br />

a cenovými předpisy.<br />

7. Nájemné (včetně záloh za služby) platí nájemce měsíčně a je splatné do každého<br />

5. dne běžného měsíce. Nájemné se platí jednou částkou.<br />

8. Nájemné bude nájemce hradit na účet pronajímatele, vedený u České spořitelny, a.s.,<br />

Oblastní pobočka <strong>Praha</strong> východ, Pobočka v Praze 8, Na Hrázi 1, 180 00 <strong>Praha</strong> 8 -<br />

Libeň.<br />

Číslo účtu: 429026-2000881329/0800.<br />

Konstantní symbol: 308.<br />

Variabilní symbol: 540509.<br />

7. Dnem zdanitelného plnění je vždy 5. kalendářní den každého měsíce.<br />

8. Sjednané nájemné dle odst. 1. tohoto článku smlouvy se každoročně, počínaje rokem<br />

20 ll, zvýší vždy k 31. březnu běžného roku o nárůst souhrnného "Indexu<br />

spotřebitelských cen", oficiálně zvereJnovaný Českým statistickým úřadem<br />

za uplynulý rok. Nový výpočet nájemného oznámí pronajímatel nájemci zasláním<br />

"výpočtového listu", který se stane nedílnou součástí této nájemní smlouvy.<br />

Článek IV.<br />

Stav pronajímané garáže<br />

1. Nájemce prohlašuje, že stav pronajímané garaze je mu znám, že byl mezi ním<br />

a správcem garáže sepsán "Zápis o prohlídce garáže", a v tomto stavu ji<br />

od pronajímatele přejímá.<br />

3


2. Náklady na běžnou údržbu a opravy si hradí nájemce. Provádět stavební úpravy<br />

většího rozsahu, na něž je třeba stavební povolení nebo "ohlášení stavebnímu úřadu",<br />

je nájemce oprávněn provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele<br />

a při dodržení povinností dle stavebního zákona a předpisů souvisejících, v platných<br />

zněních.<br />

Článek V.<br />

Investice a vnitřní úpravy<br />

1. Nájemce bere na vědomí, že pronajaté prostory jsou stavebně určeny jako "garáž".<br />

Pronajímatel prohlašuje, že uzavřením této smlouvy dává nájemci "souhlas vlastníka"<br />

k užívání pronajímané garáže dle Čl. I. odst. 1. k účelu "parkování vozidla".<br />

2. Nájemce je oprávněn vlastními technickými prostředky přiměřeně zabezpečit ochranu<br />

svého majetku v pronajaté garáži.<br />

Článek VI.<br />

Základní práva a povinnosti smluvních stran<br />

I. Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu se řídí touto smlouvou,<br />

zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění<br />

pozdějších předpisů, a dalšími zvláštními právními předpisy.<br />

2. Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajaté garáži příslušné bezpečnostní, hygienické<br />

a požární předpisy a řídit se i dalšími zvláštními právními předpisy.<br />

Článek VII.<br />

Ostatní povinnosti nájemce<br />

1. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli:<br />

a) změnu adresy (včetně PSČ) sídla právnické osoby nebo místa podnikání,<br />

resp. místa trvalého pobytu fyzické osoby,<br />

b) změnu nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byla garáž<br />

pronajata,<br />

c) změnu bankovního spojení,<br />

a to nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto změn;<br />

d) neprodleně každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajatá garáž stane<br />

nezpůsobilou ke smluvenému způsobu užívání.<br />

2. Nájemce je povinen zpřístupnit pronajatou garáž osobám pověřeným pronajímatelem,<br />

a to kdykoli na požádání oprávněného zástupce pronajímatele, za účelem kontroly<br />

dodržování ustanovení této nájemní smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav<br />

prováděných pronajímatelem.<br />

4


5<br />

Článek VIII.<br />

Podstatná porušení smlouvy<br />

1. Za podstatné porušení této smlouvy nebo zvláštních právních předpisů se považuje<br />

zejména:<br />

- nezaplacení nájemného a úhrad za poskytované služby do 30 dnů od jejich splatnosti,<br />

- opakovaně opožděné placení nájemného a úhrad za poskytované služby,<br />

- porušování domovního řádu, bezpečnostních a požárních předpisů,<br />

- provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele,<br />

- provádění stavebních úprav v rozporu se stavebním zákonem nebo ostatními<br />

zvláštními právními předpisy,<br />

-sjednání podnájmu pronajaté garáže ve prospěch třetí osoby, bez souhlasu<br />

pronajímatele,<br />

- nepřevzetí garáže ve lhůtě dle Čl. II. odst. 2.,<br />

- nesplnění povinnosti stanovené v Čl. III. odst. 1.2,<br />

- porušení povinností stanovených v Čl. VII. této smlouvy.<br />

2. Pokud nájemce poruší, příp. nedodrží, výše uvedené povinnosti, je pronajímatel<br />

oprávněn odstoupit od této smlouvy a uplatnit u nájemce nárok na náhradu škod,<br />

vzniklých mu jednáním nájemce.<br />

Článek IX.<br />

Ukončení nájemního vztahu<br />

1. Nájemní vztah končí v případě:<br />

- výpovědi, uplynutím výpovědní lhůty,<br />

- odstoupení od smlouvy, dnem doručení písemného prohlášení o odstoupení druhé<br />

smluvní straně,<br />

- dohody, dnem sjednaným v dohodě.<br />

2. Smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou je možno kdykoliv vypovědět oboustranně,<br />

a to i bez udání důvodu.<br />

3. Smluvní strany se dohodly, že veškerou vzájemnou korespondenci budou považovat<br />

za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla právnické osoby nebo místa<br />

podnikání, resp. adresu místa trvalého pobytu fyzické osoby, a to třetím dnem uložení<br />

poštovní zásilky držitelem poštovní licence (provozovatelem poštovních služeb)<br />

"pro nedoručitelnost" z důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí jejího převzetí,<br />

příp. z důvodu včas neoznámené změny adresy dle Čl. VII. odst. I. této smlouvy.<br />

4. Ke dni skončení nájmu, resp. při odstoupení pronajímatele od nájemní smlouvy<br />

dle odst. 1. tohoto článku smlouvy - do 1 O dnů od obdržení písemného prohlášení


pronajímatele o odstoupení, je nájemce povinen pronajatou garáž vyklidit<br />

a protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém byla převzata a případně<br />

se souhlasem pronajímatele upravena, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud<br />

nájemce nedodrží tuto povinnost, je pronajímatel oprávněn zajistit na náklady<br />

a nebezpečí nájemce vyklizení pronajaté garáže, a to kdykoliv po uplynutí jednoho<br />

týdne ode dne, kdy povinnost předání pronajaté garáže vznikla.<br />

Článek X.<br />

Smluvní pokuty<br />

1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu<br />

v případě, že:<br />

a) nájemné, včetně úhrad za poskytované služby, nebude hrazeno včas a ve sjednané<br />

výši,<br />

b) nájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním pronajaté garáže dle Čl. IX.<br />

odst. 4. této smlouvy.<br />

Výše smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši:<br />

ad a) O, 1% z dlužné částky za každý den prodlení,<br />

ad<br />

b) 1 500,- Kč z průměrné denní úhrady za nájem a služby za každý den prodlení.<br />

2. Smluvní pokuta sjednaná v této smlouvě nevylučuje nárok pronajímatele vůči nájemci<br />

na náhradu vzniklé škody.<br />

3. Sjednanou výši smluvní pokuty, vzniklé v daném měsíci, je nájemce povinen zaplatit<br />

pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc.<br />

Článek XI.<br />

Prohlášení<br />

1. Pronajímatel prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami<br />

jsou zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly<br />

pronajímané garáže, a že na pronajímané garáži neváznou žádné právní závady.<br />

2. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě mandátní<br />

smlouvy správce objektu, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva<br />

spojená s vlastnictvím, resp. oprávněním hospodařit s do správy svěřeným předmětem<br />

nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách této nájemní<br />

smlouvy, ani ji vypovědět bez písemného souhlasu pronajímatele.<br />

6


Článek XII.<br />

Závěrečná ustanovení<br />

1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, neupravené touto smlouvou, se řídí<br />

Občanským zákoníkem (zákonem č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů),<br />

cit. zákonem č. 116/1990 Sb. a ostatními zvláštními právními předpisy.<br />

2. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních<br />

stran, a to pouze formou písemných číslovaných dodatků ke smlouvě.<br />

3. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou<br />

smluvních stran.<br />

4. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž 3 vyhotovení obdrží<br />

pronajímatel a 1 vyhotovení nájemce.<br />

5. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.<br />

6. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou jim<br />

jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle,<br />

bez nátlaku a nikoli v omylu nebo tísni, za nápadně či jednostranně nevýhodných<br />

podmínek. Na důkaz toho připojují své právoplatné podpisy.<br />

Přílohy: Pasport pronajímané garáže<br />

Plánek<br />

V Praze dne:<br />

l15 -01- 2011<br />

Za pronajímatele:<br />

Za nájemce:<br />

Michal Ďuriš<br />

Správce: AUSTIS a.s.- provozovna Karlín<br />

kontaktní osoba: pí Zúberová, p. Ďuriš<br />

telefon: 222317020<br />

7


DES (Domovní Evidenční Systém<br />

_ASPORT<br />

N E B Y T U<br />

Správa objektu - Provozovna Nebyt.prost.GARÁŽ<br />

MČ <strong>Praha</strong> zast.AUSTIS,a.s Duriš Michal<br />

provozovna Karlín JIRSIKOVA 4/540<br />

186 00 <strong>Praha</strong> 8 PRAHA 8<br />

Stav Obsazený Technický stav Uspokojivý<br />

Varibilní symbol 540509 Telefon<br />

Počet tel. linek Fax<br />

Způsob využití GARAZ Poč.osob 1<br />

Dopor. využití VARS:540509<br />

Podílová plocha 0.00 I 14.05 1 Podlaží 1<br />

I<br />

14.05 m2<br />

Vodné VODNÉ STOČNÉ Vstup z ulice N Vstup z domu N<br />

Vytápění Vstup ze dvora A Počet místností 0.0<br />

Výtah N Záchod N STA o Kanalizace N Voda N<br />

Podlaží 1 Prádelna N Napětí 220 Komín o Plyn z<br />

Rozpis místností<br />

Roční nájemné · Kč<br />

Číslo Místnost Celkové Zkos Započít. Způsob Sazba<br />

m2 85 Kat eg m2 85 vytápění Kč/m2<br />

1 garáž 14.05 N 1 14.05 bez otopných 9:1.1;00,<br />

Součty ploch: 14.05 m2 14.05 m2<br />

Rozpis vybavení bytu a další poznámky k bytu jsou uvedeny na druhé straně.


I<br />

!<br />

ll!9 ---- - t::=tJ<br />

I<br />

:J<br />

)<br />

'

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!