Views
3 years ago

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5647-1793/2012 - OKdrazby.cz

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5647-1793/2012 - OKdrazby.cz

ZNALECKÝ

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5647-1793/2012 RD Zámrsky, okres Přerov Výchozí cena (VC): 1 370 000,– Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,10 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 1,00 Jednotková cena (JC): 1 245 454,55 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K polohy × K vybavení × K objektivizační × K konstrukce × K pozemku × K technického stavu ) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC × V) / V): Maximální jednotková cena za celek: 1 100 478,47 Kč 1 154 272,05 Kč 1 245 454,55 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: 1 160 000,– Kč Množství: × 1,00 celek Porovnávací hodnota: = 1 160 000,– Kč stránka č. 14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5647-1793/2012 C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech srovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost považovat za průměrně obchodovatelnou. Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitostí (jako celku) tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou 4 126 070,– Kč 76 290,– Kč 4 202 360,– Kč 1 160 000,– Kč 0,– Kč 0,– Kč 0,– Kč stránka č. 15

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4745-891/2012 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 3127-1007/2011 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4206-352/2012 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5256-1402/2012 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5400-1546/2012 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4961-1107/2012 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4842-988/2012 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4893-1039/2012 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4887-1033/2012 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 3419-1299/2011 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 3060-940/2011 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4431-577/2012 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 2533-413/2011 - OKdrazby.cz
Znalecký posudek č. 2381-120/12 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 6116-2262/2012 - Sreality.cz
ZNALECKÝ POSUDEK - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK č. 690/125/2011 - OKdrazby.cz
Znalecký posudek - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5258-1404/2012 - OKdrazby.cz
Znalecký posudek č. ZP-1137 - OKdrazby.cz
Znalecký posudek č. 1078/23/2012 - OKdrazby.cz
Znalecký posudek č. ZP-2826 - OKdrazby.cz
Znalecký posudek č. ZP-80712011 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 4164-310/2012 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5600-1746/2012 - OKdrazby.cz
ZNALECKÝ POSUDEK - OKdrazby.cz