ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5647-1793/2012 - OKdrazby.cz

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5647-1793/2012
5. Celkový popis nemovitosti
Jedná se o přízemní, zděný, částečně podsklepený rodinný dům s využitým podkrovím pod
sedlovou a pultovou střechou krytou eternitovými šablonami. Objekt je situovaný do
nepravidelného tvaru a nachází se v zastavěné, centrální části obce Jeseník nad Odrou jako
samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese Jeseník nad Odrou 178, 742 33
Jeseník nad Odrou. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v rovinném terénu,
tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na pozemku
p.č. 676 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Jeseník nad Odrou, Jeseník nad Odrou
256, 742 33.
Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, obecní vodovod, plynové
vedení, vlastní studnu.
Objekt sestává z jedné bytové jednotky o velikosti 6+1 s kompletním sociálním zařízením.
Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle
sdělení vlastníka cca 80 let. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně
rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností. V roce 2005 byly v I.
nadzemním podlaží vyměněny okna a parapety. V letech 2006 - 2009 byly opraveny rozvody
vody, elektroinstalace a kanalizace. V roce 2010 bylo modernizováno sociální zázemí,
položeny plovoucí podlahy a část nových vnitřních omítek. S ohledem na celkový technický
stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou
dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle
jejich životnosti. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako průměrnou.
Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění.
Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:
a) vedlejší stavby:
U rodinného domu, vpravo (pohled z ulice), je situován dřevný přístřešek se sedlovou
střechou krytou plechovou krytinou. Za rodinným domem, při pravé, horní hranici pozemku je
přístupná zděná, vedlejší stavba pod pultovou střechou krytou standardní povlakovou krytinou
IPA, umožňující parkování dvou osobních vozidel.
b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:
- oplocení - drátěné pletivo v ocelových rámech na betonových sloupcích
- ocelová vrátka
- kopaná studna s elektr. čerpadlem
- přístupový chodník dlážděný
- přípojky IS
Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to
stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem
společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále (§ 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle
místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových
materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou.
Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly
zjištěny při místním šetření zpracovatele.
stránka č. 4