znalecký posudek

czdrazby.cz

znalecký posudek

Znalecki posudek 6. 2524112812011

f) cend b1'tor'6 jednotky i.1557/5 s podilem na spoleinych i:istech domu i.p.1557 a pozemku

parc.i. st.1506 v k.ri.Cheb, otrec Cheb, okres Cheb,

I

IIIIlI

0bjednatel posudku:

CZ DraZby a.s

Mirove ndmEsti 3097137

40001 Ustf nad Labem

Ii: 28701259

fiel posutlku:

Stanovenf obvykld ceny nemovitosti

pro riiell' veiejnd draZby

dle zrikona 2612000 Sb.

DIe vyhL{Sk-v Ministerstv'a financf Ceskd republiky i. 3/2008 Sb., kterou se provdd6jf ndkterri

ustanoveni zikona i. l5l/1997 Sb., o oceilov{nf majetku, ve zndnf v_vhtriSky L. 456/2008 Sb.,

vyhli5ky t.46012009 Sb. a vyhki5ky i.36412010 Sb., podle stavu ke dni 26.10.2011 posudek

r'1'pracovala:

Ing. Marcela Odstrdilor.6

Mezi3kolskd 10-3/11

41712 Proho5tov

723576438

Posuclek obsahuie 11 stran a 3 strany pifloh. Ob.jednateli se pied6vd ve 3 vyhcltovenfch.

-l'eplice.

-10. 1{1. l0l 1


-2-

A. Nilez

1. Znaleckf ukol

ocendni bytovd.iednotky v cibyndm domd r.'Piikopni ulici. chebu.

2. Prohlidka a zam6ieni nemovitosti

Prohlfdka a zamdieni nemovitosti bylo provedeno dne 26. 10. 20l l za piftontnosti vlastnfkfi bytu.

b

3. Podklady pro vypracov6ni posudku

\', pis z katastru nemovitosti I"V e .8607

Snirnek z pozemkovd mapy

V1im6ry a skutednosti zjiStdne na miste\

4. Vlastnick6 a evidendni udaje

Kraj:

Karlovarskl'

Obec:

Cheb

Katastrilni fizemiz Cheb (650919)

5. Dokumentace a skutednost

K nentovitosti nejsou k dispozici lddne doklady. ani pro"jektovii dokurnentace.

6. Celkol4i popis nemovitosti

Obytnj dfim d.p.1557 v Piikopni ulici je ct1'rpodlaZni. cele posklepeny s ptrclnfm prostorem pod

\ sedlovou stiechou. Oceiovandiednotka.je umistena v poslednirn podlaZi bez v1,;tahu.

r, Ljlice Piikopni.ie klidn6 malo frekventorana. Nedaleko je vlakovet nhdrahi" nemocnice. sluZby a

obchody.

7. Obsah posudku

Spolein6 iristi domu a ieho pifsluienstri

r )

Pozemek d.st.l *506

Blt

.,, Bltovd jednotka (,.155715


-3-

B. Posudek

Popis objektfi, vfm6ra, hodnoceni a ocen6ni

i )ccudni nemor,-itosti je provedeno podle l'i'hki5ky Ministerstva financi ieskd republik5'

a 164i2010 Sb. o oceiov6ni maietku.

Podklady pro stanoveni koeficientu Ko:

Otrec: Cheir

Snolein6 i{sti domu a jeho niislu5enstvi

b

a) Pozemek d.st.1506 - S 28

z.ikladni cena za m2 stavebniho pozemku dle s 28 odst. I dini 400.* Kd.

Cena je ureena podle pism. i): okresni ntdsto.

$ 28 odst. 2 - Zastav6n6 ploch-"* a nddvoif

Urienf koeficientri pro ripravu zrikladnf ceny za m2 pozemku

LJprava podle pi'f lohl' e . 21. tabulka d. 1 :

Vlihodnost polohy na uzemf obce z hlediska

irdelu uZiti stavby + 45 % x 1"450

Llprava podle piilohy d. 2i, tabulka d. 2:

MoZnost napojeni na rozvod plynu + 10 % r I .100

Koeficient zmdny cen staveb K,: x 2-154

Koeficient prodejnosti Kn: (Bvtovd dom1.') x l^076

ri/

Jednotkovd cena IKd/m2]

N6zev Parc. d. vj'mdra fnrrlzakladnf upravend cena [Kd]

zastavdnii plocha st.1506 133 -lt)O.- 1 478-6952 344535.9g

Pozemek i.st.1506 - zjiStdnrl cena:

344 535.9g Ki

Rekapitulace cen spoleinych dr{sti domu a jeho pifslu5enstvf:

_n)PgZg'IgL!.sUJ06 344535.98

Kd

C ena spolednfch tfsti domu a jeho piislu5enstvf iini ke dni

,rdhadu celkem:

344535,98

Ki

:J',:.rra jednotka {.155715- spoluvlastnick;i,'podii: 7 C)43 45600

53214.19

Kd

Brt

a ) Bytovd jednotka i.1557/5 - S 25

:' :.'r a.iednotka 2+1 ve IV.NP obgneho domu o celkove podlahove ploSe 70,41 m:.


13r t .je vybaven kuchyiskor"r linkou s plynor,l'm sporfkem. vanou. umyvadlem. WC kombi. Vyt6p6ni

ei.rZovei s kotlem na plyn. Poko.ie maji vestavdna patra na spani. V kuchyni a piedsini jsou dievdne

''b'klady. Byt je velmi dobie udrZovany.

K brrovd jednotce niiezi podil na spoletny'ch d6stech domu o velikosti 70431456A0.

Dum ie postaven jako iadoqf v Piikopni ulici pobliZ centra mdsta. Byl postaven okolo roku 1910.

je

.ely podsklepen;i a m6 spolednd ptdni prosror\.

)ritl je udriovany. lokalita klidna. Dostupnost obdanske vybavenosti v dochdzkove vzd6lenosti.

Podlahov6 plochy bytu (PP):

*uchyi

2,90x5.20

nr'edsii I,40x 1.30

iroko.i I

5.40x3.80

pokoj 2

5.40x3.80

kor"rplena 1.50x 1.60

\\-C 1.85 x0.90

sklep 2.10x4.00

Podlahov6 plochy bytu - celkem:

15,08 m2

+ 1.82 mr

+ 20"52 m:

+ 20,52 m:

+ 2.40 m2

+ 1,67 m2

+ 8.40 m2

70.41 m:

is

-+-

tlrienf zfkladni ceny za m2 dle piilohy i. 19, tabulky i. l:

Kraj:

Karlovarskr-

Otrec: Cheb

Poiet obyvatel: 34626

Indexovanr{ prfrm. cena (IPC): l5 361.- Kd/m2

Trh s nemovitostmi: piiloha d. 18a, tabulka d. 1

Popis znaku

I Situace na dildim (.segmentu)

trhu s nemoi,'itostmi

2 Vlastnictvi nemovitosti

3 Vliv pr6vnich vztahtr na

prodejnost (napi. prodej podilu.

pron6jem)

.l

hiclex trhu (lr: 1 + l-l',;:

r=l

Hodnoceni znaku

[. Popt6r,ka vyraznd niZSi neZ nabidka

II. Stavba na r4astnim pozemku (ve

spoluvlastnictvi)

II. Bez vlivu

0.900

Poloha nemovitosti: rriiloha d. l8a. tabulka c. 6

Popis znaku

I Poloha nemovitosti

2 V,vznam lokality v obci. oblasti.

okresu

3 Okolni zdstavb a Zivotni

prostiedi

-{ Dopravni spojeni

-i Parkovaci moZnosti v okoli

nenrovitosti

t. ()biratelstvo

Hodnoceni znaku

IIl. Souvisle zastavdnd irzemi obce

il. Bez r,livu

III. Pi'eva2u.iici objekty plo bydleni

II. Dobr6 dostupnost centra obce, dobr6

dopravni spo.ieni

II. Omezene

ll. Bezproblemove okoli

Ti

*0,10

0.00

0,0f)

Pi

0.00

0,00

0.00

0,00

0.00

0,00


-i Zmdny v okoli s vlivem na cenu ll[. Bez vlivu

nemovitosti

8 Vlivy neuvedend II. Bez dal5ich vlivi

8

jexpolohy (Ir:1+lP,;: 1.000

0.00

0.00

Konstrukce a vybaveni nemovitosti: piiloira d. 19. tabulka i. 2

Popis znaku

Hodnoceni znaku

Vi

1 T'yp stavby IV. Budor.a - zd6nd nebo monoliticka 0.10

konstrukce vyzdivan6

2 Spolecne i6stidomu

ll. Koliirna. koc6rk6rna. dilna" prddelna. 0'00

suSdrna. skiad

Piislusenstvf domu IL llez dopadu na cenu b,v.-tu 0'00

J

+ UmistEni bytu r,'domf II. Ostatni podlaZi nev-vjmenovane 0-00

Orientace ob1t. mistnosti ke II. Ostatni svdtove strany -

)

ddstedn5'vyhled 0.00

svdtovym straniim

6 Z6kladni piislusenstvi b11u III. Piislu5enstvi iiplne - standardni provedeni 0.00

7 Dalii vybaveni bytu a prostor)' lll. Standardni vybaveni - balkon nebo lodZie. 0.00

u2ivan6 spolu s byrem

komora nebo sklepni k6je (sklep)

8 Vlrapdni byru III. D6lkov6. irstiedni. etd2ov6 0.00

9 rcriterium iinde neuvedend III. Bez vlivu na cenu 0'00

10Stavebnd-iechnicky

stav III. Byt se zanedbanou fclrZbou - (piedpoklad 0.85-

provedeni menSich stavebnfch irprav)

. Kategorie stavby: E - star5i neZ 80 let

I'lodnota koeficientu (s) pro upravu Vrol ..

0.6

i5

lndex konstrukcc a ryhareni (lv: (t * I V') * V1r'1' 0-561

t:l

Index cenov6ho porovnilni (l : Ir x lp x lv): 0.900 x 1.000 x 0"561 : 0.505

Cena upravena (CU: IPC x I):

l5 361.* x 0,505 :7 757,31 Kd/m2

I-.rieni porovnfvaci hodno$' (PP x CtI): 7A"41 ,7757"31 = 546192.20 K(

( prava ceny spoluvlastnickvm podilem na spoleinfch iristech domu a piisluSenstvi:

('ena spoledn-vch ddsti domu aieho

nr'isluSenstvi

: poiuvlastnick-.i podil :

f l ocinota spoluvlastnickdho podilu:

C'ena po piiiteni spoluvlastnick6ho podilu:

344535.98

Kd

, 7043/45600

53214.19

Kd

53214.19

Ki

599406,39

Ki

Br tovri jednotka d.1557/5 * zjiStdnf cena:

599 406,39 Ki


-(':-

C. Rekapitulace

Rckapitulace cen spoletnyeh iristi domu a jeho piisluSenstvi:

: PrrZeffi€k d.st.1506 344535.98

Kd

( ena spoletnfch i{sti domu a jeho piislulenstvi iini ke dni

'tlhadu celkem:

34,1535,98 Ki

:,'.rirr6.iednotka d.1557/5 - spoluvlastnicky podil: 7 043145600

53214.19

Kd

\ r sledn6 ceny bytu:

,r i Bytovi jednotka t.155715

C ena po zaokrouhleni podle $ 46:

599 406.39 Kd

599 410.- Ki

Zji5t6nri cena: 599 410,- Ki

Cena slovv: pdtsetdevades6tdevdttisicdtviistadeset Kd

Cena obvykki :

['ena ie vypodtena porovn6vaci metodou spouZitim vlivi na prodejnost ,kterd se v mistd a dase

r r sk1.tuji. Porovndnim s dosahovanymi cenami obdobnych nemovitosti je

cena obv],kI6 - 600000.-Ki {slovy:Sestsettisic korun ieskych)

I'eplice. 30. 10. 2011

g

Ing. Marcela Odstrdi lov6

Mezi5kolsk6 103/l I

41712 Probostov

723576438


- t-

D. Znaleck6 doloZka

'-:rrlecky posudek jsern podala jako znalkynd jmenovand rozhodnutfm Kraisk6ho soudu v l-Jsti nad

- -:renr dj. Spr.2341187 zedne2l.dubna 1987pro zftkladnloborekonomika.odvdtvicenyaodhady

-: tic.rl€fflovitosti.

.::lecky pcrsudek byl zapsdn pod poi. (.2524112812011 znaleckdho deniku.

..:aledni a n6hradu n6kladrl ridtuii dokladem t,.l28l20l1 podle piipojen6likvidace.

t


-9-

L

-.

I

-

t

b


-

* 10-


viPrs z KLlAsrRu Nglswrosri

p=ckazujici stav evid,ovanlf k datu C8'A9'2011 09:75:AA

Vlastnictvi bytu a nebytov6tro prostoru

Obec: 554481 Cheb

: 5 : ;1; Sreb Li st vlastnictvi : 8507

f,a: j:e:: ;sou pozemky vedeny ve dvou 6iselnfch iad5ch (st' = stavebni parcela)

- ..tavneny

- a

i-:-:. ?e--: a Ri6ko o1ena, Piikopni a557/7, Cheb' 350 02 67L2IO/O450

-

755922/!923

*,' :

-:.4ni naniel&

--piso! uYulitl ZPiscb cclrant'/

:- : byt

3-icva Cheb, 6.p' 7557, I,v 8606' byt'dr3m

na ParceJe St' 1506

:.::eiv St. 1506 zastav6nA plocha a a6dvoii

Porii i na sPaJeinYch

i!.ste_ch darnY a P?191n!l

1O43/ 45600

23382

r -: --:',-a: pravo snl urmi

a ;::-ledivka ve uj'5i 150 000'- K6 s piislu6enstvim

: :::oucr pohledAirty ao wi'5e 150 000'- KE s piisluSenstvim

'.':r.:k-e Co 31 'L2.2040

v-LA69/2010-402

$-i : :}i: - STAR spol , s r. o. Jednotka : :-557/5

sic-:3e Sahiadnl l-060, TrnovanY,

:: ,l lepl::e l-, Ra/Iao 4t324536

] . S--:.:..-a c zi-:zen! zastawniho pr6va podle obd'z ' ze dne 25'04'2010' PrSwni ri6inky

-.'k-a-: c:iva ke dnr 30 . 04 ' 2010 '

v-L869/2OLO-402

3ez

ziPisu

- - -:: o;C,{-- adY zaPtsu

$u.*:.'-ar"]::':zedne24.08.2oo9.Prltmiri6inkyvkladupr6vakedni25.08.2009.

v*4L6212A09-402

i-a:::E--: a Rriko olena, Pii-kopni L55',1/'7, cheb, 350 02 Cheb 2 RelIiO:67!210/0450

'755922/t923

- j

i.-; -kn t "--iciy,lx

jecisctex (3FLi) k patce)dn - Bez zSpisu

\e:rv:vY

l:,:::::e:-: la-s: ::a:e o budov! a pozemcich uvedenyeh v 66sti B jsou vidy na piisluSn6n

-,f=:s: u ka--astr.r rr"ro.ritosti pro vlastnictvi domu s byty a nebytorfni

: - - : - - - t


-

-- ^a

---i--

-.--J

viprs

z KATASIRI; Nguovrroslr

:::.caz':;ici stav evidovanf k datu C8'C9'2A17 09:75:04

Oh:ec: 55d481 Ctreb

a : : ;: ;, l"-.eb

Llst viastnictvl: 860?

; r!: -:4: ;s:: pczenly vedeny ve dvou 6iselnych iadirch (st' = stavebni parcela)

- ' - ::.---:- r

'.:2 r':e:5n :':;'k''::1'ti si-4tni sprdvu katastru nemovitosti Cn:

:=: : :-a: ;:: !'-arlovatsky kraj, KatastrlTni pracovistE Cheb' k6d: 402'

VYhotoveno: 0B'A9'2071 a9:33:58

Fizeni

Pu

3


G=


\-l

-\

/

I

I

\ I

I

\

t

u

More magazines by this user
Similar magazines