znalecký posudek.PDF

czdrazby.cz

znalecký posudek.PDF

Jaroslav IIANZA soudni znalce z oboru ceny a odhad)

nemovitosti.stavby a pozemky,'115 0l Teplice

Spltihnivova 207218.te1.60246?'l'13

e-mail: iarosla\'.hanzaaq)allas cz

Znale ck'i p o sudek d.3531/39/11

---6lJe

n*uitosti r;dinndho domu dp 29 katastr6lni izemi

Dlouh6 Dvory,obec Stiezetice'okres Hradec Krelovd'vdetnc

ostatnich soLrdasli'

Obiednavalel posudku: Cl Drib) a ' Virove n6mcsli l0g7'37

"

4000l t sti nad Labem

Udel Dosudku: stanoveni ceny nemovitosti pro tidely

veie jnd draibY (nedobrovoln6)

Posudek obsahujel0.stran

textu,vdetnC titulniho listu

a pied6vti se ve dvoiim v-vhotoveni

V Teplicich dne: 9 5.201I razitko: podpis:


,\.SI IUACE

I Prohlidk a zamEieni bylo provedeno k Z6dosti objednavatcle

dne 6.5.2011 za pfitomnosti vlastnika nemovrtostl'

2.Podklady pro qpracov6ni posudku:

- zakon a.l5l/1997 Sb.

- whld'ika d.364/2010 Sb

- vipis z katastn: nemovitosti'list vlastnictvi ' 11

pio Latastralni ut-emi Dlouh6 Dvory'obec Stiezetice,

okres Hradec Kralov€

- kopie kata$Ani maPY

- dim postaven 1920

- fotodokumentace

- prohlidka a zamEieni nemovitosti ze dne 6 5'201I

B,NALEZ

Lvlastnickd a evidenani udajei

Podle vliie uveden;ich podkladfi je vlastnikem oceiovand nemovitosti:

Chovanec Miroslav,Dlouhd Dvory dp 2g'Stiezetice

Oceiovanou nemovitosti je rodinnf drim dp 29 spolu se stavebni parc'

a.2TfzastavEnd plocha a nfdvoii-bydleni) a pozemek,parcela d 104/9

(omi prida)tvoiici jako zahrada jednotnj fitrkdni celek s dom€m 'p'

)g us" kut^t.,itnl ,ir"mi Dlouh6 Dvory'obec Stiezetice'okres Hradec

Knilov€.vdetne osbtnich soudisti

2. Dokumentace stavby a skuteanost:

OUi"Anuuut"l po.uatu nepiedlozil dokumentaci k oceiovand nemovitosti'

Podle piedloienjch podkladri ' prohlidkv a zameleni jde o- voln€

stojici iodinnj dim.nipodsklepen;."' s piizemim'sedlovou stiechou kryioJ

nouou tuitouou Ltltinou(r005),klempiiske konstrukce upln€(2005)'

fasdda pivodnc bii/otilovd / \elii ad:'li opadana'sEop vodorowy'

chodv na oridu diev6n€(dlevomorka),podiaha prkennA a betonova s kryiinou,auzlv

tetu.i"telz005.1,obkludy kttu-ickd(2005),okna diev€nd

zdvoienri.dvere bladkd do ocelovjch zrirubni'q'tdp€ni lokrilni na tuhti

oaliva-el.instalace 230/400V(2005),bleskosvod neni'rozvod vody stuien6

a tepl6(200S),piiprava tepld uzilkovd vody el boiler(2005) kan.lirace

do tiologickd distitky BC4 a do deSt'ov6 kanalizace(2o05)'

!oordk Dlwo!1 ( 2005 ),rol\ od plynu neni proreden'rana smaltovana-

-.' '"jto.tptitoul loul.z;chod.pla.ho\aci Doklad o roku postarent

rodinndhod'omu nebyl zji5tcn.Podle n6zoru znalce s ohledem na pouzitd

slavebni materiliiy a provedeni stalebnich praci,lze piedpoklddal

rok postaveni 1920 t j striii 9l rokn'

\'\ncn pro ocenCni: obestavCni prostor domu dp'29

j ,,: r,l i:r:.oo)'(+.:0r4.,10x1.00)-( 7.05x9.05x1 .00)+

- - :rq.I-l5rl.?0 lJ:196 78ml


Souaasti nemovitosti:

dirm dp.29 - 396.78m3

- studna kopand hl.5 00m

- pozemek,it.parcela e )? - .2800m2

- pozemek,parcela d.104/9 - 219800m2

- trval6 porosty

C.POSUDEK - OCENENI NEMOVIIOSTI

Ocendno ke dni: 9.5.2011

List vhstnictvi 1l

l. Rodinnj drim ip.29

1.1 Nilez

Dlouhd Dvory-Stiezenice

1.2 Vjmiry obestavEn6ho Prostoru

1.3 Zdkladni fdaje pro zji5t6ni ceny

Stiii nemovitostr:

Stavba po celk.rekonsfukci:

Kraj:

Oblastlobec^(ate gone:

2011 - 1920 - 91 r.

ne

Krelovihradecki

do 2000 obp.

ViInE r a

396, ?B

l.{ Vfpoiet indexu ceoovibo porotnini

Hodnoceny znaK

l Situace na trhu

nabidka odpovida PoPt5vce

2 Viastnictvi nemovlto sL L

stavba na vlastniin Pozenku

3 Vliv pravnich vztahi

bez vlrvu

:r.1ex trhu = 1 + 0,00 = 1,0C0

r. iznam Obce

.ez v6tSiho viznamu

; a,cha nemovitostl v oocl

: k:a i cvA uzeml obce

-..];i

zastavba a Z ivotni

:, ekty pro bydleni

.:.rd, sluZbY, ku v !ula,

::.:a cbchod se zaKldonlin

_..::_.-.-_t'i a sporl:

:, .:,:1:,1 3kofa

::

: - : ::a-iace praktlckeho

r: :.: lap rava

:-::: :laPravni spcle11l

- : ::: -1:_'':v6 okoli

PAsmo Hodnota

III. 0,00

I1, 0,00

{ve spoLuvlastnlctvl )

1r.

prostiedi

okof i

s ort rmenten

I.

r1,

II.

11.

rr.

r1.

1r.

II.

0,00

0,0c

0,00

0,0c

c,00

0,00

0,00

0,00

0,00


:,-:inEstnanost 1' obcl a okcLr

a a -:.:larnil ne zame stnanos !

._:in1' v okoli s vlivem na cenu

a:z i,'1lrJU

',',I i-v neuvedene

rez dal5ich vI:-vi

tL.

trI

lr.

c, C r-l

c, c0

0,00

,:..lex polohy = 1 + 0,00 = 1,CCO

I, A

TvD stavbY

.I5oi.-*-Ii,"nu nebo ood5k-cpcr' co I 2 lP l ND

I .. sr.tt, nebo s!rroL s'i' ho

1II. 0,00

lruh s t avbY

3arostatnY rodinnY d'rm

Provedeni obvodovlich sten

1r1. 0,00

zoi. o c. hel no nebo t vd I

i1. 0,0c

TLouStka obvod. stan

45 cm

1. 0,00

PodlaZnost

hodnoia v6t3i nez 2

NaDo i en1 na veielne sit6

r1r. 0,00

p;:;;r;" f--rr ro. uoo- ' i' : ' zo /6nr PD

dc Zumpy nebo sept lKu

I. -0,08

zpisob vytap6ni stavDy

l;kaLn1 na tuha Pallva

7.1-. Pi ' =. r3sn"' Y1 v P

I1I . c,00

rp '1^ s! anda Ld'1.L Ptovoo^l

osta tn1 Jybavenl v K'

I. 0,00

bez dalSiho vyr'aven1

II1. 0,00

Venkovnl upravy

standardnilo rozsahu a pr-cvedenl

1l vedLei 5r stavby k PD

o^: - r1. 0,00

l-i i"i s ..t' sla v6r nebo -' 'lkov'

zastav6ne Plose nad l5 m

]L P t^1Ky to Iu'


l. \tudna

l.l Z-dkladni fdaje

-).uh aiudn):

Hl.rubka:

Pfisluicnstvi I

2.2 \'t'poiet opotlebeni

Slaii sta\'b):

Piedpokliidane Zivotnost:

Celkove opotlebeni:

2.3 Ocen6ni (S 9)

-,aC rn - 5,00 m

l.r:padlo ruani

-e:padLo el-ektr]-ck6

:ikladni cena

';. cf r.i.nl !:

pa] cha K.

zn6na ceny Ki

pj:cdel iost KF

kopanri

5.00 m

derpadlo rudni I ks

6erpadlo elektrickd 1 ks

(piiLoha a. 14,

(pi11oha a. 38,

(piiloha a. 39,

aena s'-avby bez odPodlu

Snl Zenl o opotiebeni

zjiit6na

20ll-1920=91 r.

120 r.

100 %,/120 r. x 91 r.:75,83 "r"

5, 00 x 1.950,00 =

1 ks

strldny vaei:n6 Piisluienstvi

cena - studna

opot febe n 1

?5,83 i

ostatnl obce )

HK do 1tr-s, s}.11)

9. 750,00K'

1. 21,A , AAK'

9. 480,00K'

2A.44A,AA Ka

x 0,850

x 2 ,322

x 1,303

K'

K'

12 -105 ,25 Ke

3. Stavebni pozemky

-l.l OcenEni (S 2E odst' 2)

Obec: Stiezetice, 371 obyv.

Zakladni cena dle S 28 odst. I pism. k) se stanourje rjpodtem

"

Vjpoaer: (35-(mi;.1.000-

1.000)x0,007414) x 100= 35.00,Kd/m"

:,:.- - .y";r. r_ n_ zakLadni aena

-.:.2 r lza stav. plocha )

-:::','a zakladni cenY

.-- uc:nost napoj eni

.: :rent K,

upravene

(piiloha c.

(piiLoha a.

280 rn2

(piiloha a. 21) :

na plynovod

zliStdna cena - stavebni PozeEkY

35,00

10 r

38, CZ-CC 111)

39, IlK do 1trs, s1.11)

9. 8 00, 00 Ki

9B 0, 00 Ka

10.?80,00 Ka

x 2, i69

x 1,303

30.466,51 Ke

L Zlhrada

{.1 Oceniri (S 28 odst.5)

:r.: Sfezetice. 371 ob,'v.

.cna dle d 28 odst. I pism ktse stanoruie \ipoilem

,

, ii rmin.l.000-1.000txu.007+l-1, \ - J5.00Ki m'

Vimera Ka /m2 Zakfadni.iena

:::ra- za5:aca l

: i k, idnl ceny

2.198 nr

lpi i Lcna c.

2I) |

35,0C

76. 930, 00 Ka


zlrlt6na

S

:.apo j eil1 id PL:;novocl

up ravc n:

lpiiicha a. 38, aZ-CC

(piilcha a. 39' I{K dc

s 28ods!. 2

',

di e S 28 odsr. 5

cena - zahrada

1a ,

'| .693,1) Ka

a4 .623, Ca (.4

x 2,i69

x 1,303

239.162,"'7 Ka

x 0,40

95.664,84 Kd

5. O\ ocn6,okrasn6(zjednoduS€nE)

5.1 Ocenini ($ 42)

- : 5:€1: I eonotkova cena Poz'nk i

43,52 Ka/a2

.:_ara

2.198,00 n2

PorostLr

.:.:r:ie:t pro smiSen6 Lrva16 pot''st_y

0,065

zji6t6na ceaa - owocn6,oklasn6 (zjedn 6 -2L1,10 Ka

R€kapitulace

R.danni din aP-29

3', u qna

S:rvebnl PozemKy

zjiit;na

a'r. c.6, okrasn6 ( zl ednoduSe'6 )

cena celheE - zaokr '

8?4.015,08 Ka

12 . -l a5,25 Y.a

30.466,51 Ka

95.664,84 Ka

6 -271 t1A KZ

1.019.0?0,00 Ke

Vjiledni /ii5tao6 cetra l'019.070'00 Ki

Sio\ \ : =Jedenmili6trdevatenicttisicsedmdesitkorunieskich=

Znaleck6 doloika

lna ecli po:udek lsem podal jalo zndec jmenovanj rozhodnutim

I'rai.^ehosoudu r l'tti nad Labcm zednc 2qq lq78 pod ijedn'

Spr :52,1t78 z oboru ekonomika.odvetvi cen-Y a odhady specielnc

nerror itosti.Znalecki posudekje zaps6n ve znaleck6m deniku pod

.i:lem pod ktetim byl vYPracovin

i Teplicich dne: 9.5.2011

l, "


viPrs z xetaslau NEMovrrosrr

Prokazujici stav evidowani k datu li 'l ?iii

i1.52: Hrcdec rkatove

'.. )r- Droune Jwoly

lsou pozenkv vedenv ve dwou 'iselnich iadach

t2:2,1:tY

5?0966 staezetrce

11

(St. = 3tavebni Parcela)

i.Je|ti frkit.'

J')(1rl

::::1ie. Mrroslav, D1oub6 Dvory 29, Stiezetice' 503 12

570930

/015?

'-44/9

'.-:ra4ra !u2I

Dir:i P.2.nx!

280 zastav6ne Plocha a

n6dvoii

2198 otn6 PUda

:!lJs.lr o.r. rt i t,

z€s€dElski

PUdni

,pressb rr'r:i r I r zPi.tlt

o.t:a.\/

st. 21

i !-i,.j

- Bez zaPisu

i:r:: ti;.itir.leia Piava

,:3:.!h1 pravo snruvDr

i.hLedavta 160 000 K6

::3ouci pohledavLy vznikl6 do 3\'r2 2039 do ei;e 150 000 Kd

:L:j:\_c -. STAR sPo.L. s i.o. slavba: Dlouh6 DvorY, 6 p 29 v-399/2OrO-6O2

:::-::e N6klactni 1060, Trnovanv, Palcela: St 27 v-399/2A!A-602

,,,-:.-"";t;"" i,.37i3o, nt:rn3!e n""".t'' 104/e v-3ee/2o1o-642

: snlouva o ziizeni z6stavnlho Ptiwa Pod]e ob' z ze

"\e

rkradu Ptava ke ctnj' 25.01 2010.

22 10 2OO9' Piani neinkv

\r-399/2OLO-602

vkladu plava ke chi

Da: a t'

-.'1 a.hoda) o vlPoiadeni sJM ze dne 05-09-2007. Plawni idinky

't zbftek ParcelY !etr r..i tot. i

v-94AA /2OO9-642

:-:-.3.e. llalosIav, Dlouh6 Dvoiv 29, SliezeEice' 503 12

ial ra'o' 570930/ 0157

t p...-.trt

31oo

2194

:

siibi ..rr7J ir:istrJ t.i"i!'_::i'{

r,rrrr:ijrF

ii,lP.


wiPrs z xanastau NEMovrrosri

Prokazulici stav evidovani k datu l-r'il 2'tt 12:21:59

. czo521 sladec Klalowa Obe:: 570956 Stiezetice

: ' - 626627 Dlouh6 DvolY r- :_ vlar'::':--'i : 11

',


:

\ b

\!

k

=

$,p

d '..

$/* "

+se

{

i

E

'

+

af

+

ol

:

E/

=

E

I E

6

E

.:

-t'.r:

-t Qrer

{ I,*

,E


v f1

\

I

I

l

l'

\

a

\

\

:

More magazines by this user
Similar magazines