ZNALECKÃ POSUDEK ÄÃslo: 4164-310/2012 - OKdrazby.cz

More documents

Recommendations

Info

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4164-310/2012C. REKAPITULACEObvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lzevěc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny vzávislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídkya poptávky.Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomtoposouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, kterénemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnithodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahunabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj.např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanskávybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životníprostředí, atd.Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostechsrovnatelná s nabídkou. Četnost realizovaných obchodů je na průměrné úrovni. V obdobnýchlokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnostipolohy se jedná o polohu dobrou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacíchlze předmět ocenění považovat za průměrně obchodovatelný.Situaci na trhu s nemovitostmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací aproto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou.REKAPITULACECena bytů podle cenového předpisuCena zjištěná porovnávacím způsobemVěcné břemenoOstatní movité věciPráva a závady972 310,– Kč1 125 000,– Kč0,– Kč0,– Kč0,– Kčstránka č. 32
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4164-310/2012Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí1 125 000,– KčCena slovy: jedenmilionjednostodvacetpěttisíc KčZpracovatelé posudku:Ing. Tomáš VingrálekIng. Štěpán OrálekIng. Radek MikulášIng. Markéta PerůtkováOsoba oprávněná podávat vysvětlení:Ing. Tomáš VingrálekV Přerově, dne 13.2.2012Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.znalecký ústav........................................Ing. Tomáš Vingrálekjednatelstránka č. 33
Page 1 and 2: Oceňovací a znalecká kancelář
Page 3 and 4: ZNALECKÝ POSUDEK č. 4164-310/2012
Page 8: ZNALECKÝ POSUDEK č. 4164-310/2012
Page 15: ZNALECKÝ POSUDEK č. 4164-310/2012
Page 37 and 38: Okres:VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOST
Page 39 and 40: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍproka
Page 41 and 42: SJMSJMSJMSJMSJMOkres:VÝPIS Z KATAS
Page 43 and 44: SJMSJMSJMSJMOkres:VÝPIS Z KATASTRU
Page 45 and 46: SJMSJMSJMSJMSJMSJMSJMOkres:VÝPIS Z
Page 53 and 54: Okres:Typ vztahuOprávnění proVÝ
Page 83 and 84:
Okres:VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOST
Page 85 and 86:
Page 87 and 88:
Page 89 and 90:
Page 91 and 92:
Page 93 and 94:
Page 95 and 96:
Page 97 and 98:
Page 99 and 100:
Page 101 and 102:
show all

ZNALECKÃ POSUDEK ÄÃ­slo: 4164-310/2012 - OKdrazby.cz

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?

ZNALECKÃ POSUDEK ÄÃslo: 4164-310/2012 - OKdrazby.cz