Views
2 years ago

151251-172-06 znaleck.pdf - Exekutorský úřad Český Krumlov

151251-172-06 znaleck.pdf - Exekutorský úřad Český Krumlov

Popis jednotlivých

Popis jednotlivých stavebPopis stavby a jednotkyDispoziční řešeníPopis tech. stavu stavbyPředmětem ocenění je vymezená bytová jednotka č. 1246/1 včetně spoluvlastnického podílu780/20601 ke společným částem domu a pozemku p.č. 2061/573, umístěné v typovémpanelovém domě č.p. 1246 v ulici N. Frýda na sídlišti Máj v Českých Budějovicích.Dům je typovým montovaným domem pro bytovou výstavbu, půdorys domu je zhrubaobdélníkový. Prohlášením vlastníka byly v domě vymezeny bytové jednotky.Jedná se o typový montovaný dům ze stěnových panelů konstrukčního systému PS69/2 Jč.Dům je krajní sekcí. Situovaný je na západním okraji města v sídlišti Máj. Má devětnadzemních podlaží. V 1.NP se nachází společné prostory (kolárna, kočárkárna, sklepy). Vostatních podlažích jsou na každém podlaží vždy dva byty 3+1, jeden byt 2+1 a jeden byt4+1.Založení objektu je na betonových pasech z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti.Svislé nosné konstrukce jsou tvořeny železobetonovými stěnovými panely. Obvodové panelyatikové a parapetní jsou keramické zateplené, štítové panely jsou železobetonovésendvičové. Stropy jsou ze železobetonových panelů s rovným podhledem. Střecha jedvouplášťová, horní část z keramických panelů. Krytina střechy je ze svařovaných živičnýchpásů. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, úplné. Vnitřní úpravy povrchůjsou štukové nebo tapetové. Venkovní úprava povrchů je provedena nástřikem. Vnitřníkeramické obklady nejsou provedeny - typová umakartová jádra. Schody jsouželezobetonové. Dveře hladké nebo prosklené, okna plastová. Podlahy převážně PVC.Vytápění ústřední z centrálního zdroje. Elektroinstalace 380 V s uzemněním ahromosvodem. Vodovod teplá i studená voda je rozvedena. Kanalizace je napojena naveřejnou síť. Vybavení kuchyní je typové s elektrickým sporákem. Hygienické zařízení jeúplné. Objekt je vybaven osobním výtahem.Oceňovaný byt se nachází ve 2.NP vlevo od schodiště a má velikost 4+1. Za předsíní senachází hala, ze které jsou přístupné čtyři obytné místnosti (obývací pokoj s balkonem),koupelna s vanou a samostatné WC jsou umístěny v umakartovém prefabrikovanémjádrem.Okna v bytě jsou plastová, podlahy v předsíni keramická dlažba, v obývacím pokojikorek, ostatní místnosti povlakové krytiny. Byt je vybaven kuchyňskou linkou.Dům byl postaven cca v roce 1988. Po roce 2000 bylo provedeno zateplení fasády a výměnaoken. Na domě při vnější prohlídce nejsou patrny zjevné závady.Technický stav bytu je průměrný a odpovídá uvažovanému stáří.KonstrukcePopis1. Základy včetně zemních prací betonové pasy izolované2. Svislé konstrukce železobetonové stěnové panely3. Stropy železobetonové montované4. Krov, střecha dvouplášťová5. Krytiny střech živičná svařovaná6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky8. Úprava vnějších povrchů umělá silikátová omítka9. Vnitřní obklady keramické umakartové jádro , běžné obklady10. Schody železobetonové montované s běžným povrchem11. Dveře hladké12. Okna plastové13. Povrchy podlah běžná keramická dlažba, povlakové (PVC, koberec, korek)14. Vytápění ústřední dálkové15. Elektroinstalace světelná16. Bleskosvod bleskosvod17. Vnitřní vodovod standardní18. Vnitřní kanalizace standardní19. Vnitřní plynovod není20. Ohřev teplé vody centrální s vodoměrem TUV21. Vybavení kuchyní běžný elektrický sporák22. Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, vana23. Ostatní běžné digestoře, STA- 4 -

Popis pozemkůZákladní popisoceňovaných pozemkůPozemek p.č. 2061 (371 m2) – zastavěná plocha a nádvoří (pozemek v převážné plošezastavěn) – k bytové jednotce náleží spoluvlastnický podíl 780/20601.OCENĚNÍVýpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka)Výpočet podlahových ploch jednotkyNázev Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plochakuchyně byt 8,00 m 2 1,00 8,00 m 2předsíň byt 4,20 m 2 1,00 4,20 m 2koupelna byt 2,80 m 2 1,00 2,80 m 2WC byt 1,00 m 2 1,00 1,00 m 2pokoj 1 byt 8,10 m 2 1,00 8,10 m 2pokoj 2 byt 8,10 m 2 1,00 8,10 m 2pokoj 3 byt 12,00 m 2 1,00 12,00 m 2pokoj 4 byt 20,20 m 2 1,00 20,20 m 2hala byt 13,60 m 2 1,00 13,60 m 2balkon balkon 2,10 m 2 0,30 0,63 m 2Celková podlahová plocha 80,10 m 2 78,63 m 2Výpočet věcné hodnoty jednotkySoučasný stavPodlahová plocha [m 2 ] 78,63Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 20 000Reprodukční hodnota (RC) Kč 1 572 600Rozestavěnost % 100,00Stáří roků 20Další životnost roků 70Opotřebení % 30,00Věcná hodnota (VH) Kč 1 100 820Budoucí stavVýpočet porovnávací hodnotyLokalita / PopisZdůvodnění koeficientu K cTyp stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cenam 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2Oceňovaná jednotkabyt 4+1 N. Frýda 78,63 X X X XSrovnávané jednotkypanel. 3+1,zděné jádroK.Štěchapanel. 3+1,původní jádroN.Frýda75,00 7. NP 3+1 1 510 000 20 133 1,000 20 13372,00 4. NP 3+1 1 520 000 21 111 1,000 21 111- 5 -

Prosperují domácnost české ti? - Český statistický úřad
stavební zákon - Česká komora architektů
stavební zákon - Česká komora architektů
stavební zákon - Česká komora architektů
PDF, 543 KB - Česká společnost rostlinolékařská
Okna do divočiny v české krajině - Hnutí DUHA
Stáhnout - Evropská územní spolupráce Rakousko – Česká ...
Královéhradecký kraj (PDF, 657 kB) - CENIA, česká informační ...
1 | 2013 - Zprávy + informace České komory autorizovaných inženýrů
w silnice a dálnice v české republice - Ředitelství silnic a dálnic
Propozice_Mistrovstvi_Moravy_2013.pdf - Česká asociace dračích ...
AUTOSALON ČESKÉ BUDĚJOVICE - dasti
Kalzip® - ČESKÉ REFERENČNÍ STAVBY
AKSAMITE NÁBYTEK ČESKÉ BUDĚJOVICE
Finální program - Nadační fond Česká myelomová skupina
Netopýři v budovách - Česká společnost pro ochranu netopýrů
Správa CHKO Český kras Enviromentální přínos nízkého a ...
o vyzrálém českém hovězím.pdf
Výroční zpráva HZP za rok 2008 - Česká průmyslová zdravotní ...
3. Klinické studie MM v ČR - Nadační fond Česká myelomová skupina
Zpravodaj ČPZP 1/2010 - Česká průmyslová zdravotní pojišťovna
Česká pravidla hry - Hrajeme.cz
Anestézie a mikrocirkulace - Česká společnost anesteziologie ...
Od hydroskimmingové rafinérie ke komplexní - Česká rafinérská, as
Česká melomová skupina a její nadační fond v roce 2009
Profesionalizace Armády České republiky a problém hospodárnosti
základní informace o vypisování a průběhu AS - Česká komora ...
HYGIENICKÁ KVALITA RYB Z ČESKÝCH ŘEK Z POHLEDU KONTAMINACE RTUTÍ
001244-250-10 znaleck.pdf - Exekutorský úřad Český Krumlov
343441-posudek, 125 ex 473-06.pdf - Exekutorský úřad Český ...