ZNALECKÝ POSUDEK č. 542/016/2011 - JUDr. Jan Fendrych

ZNALECKÝ POSUDEK. 542/016/2011o cen obvyklé rodinného domu .p. 113, na pozemku . parc. St. 109. píslušenství a pozemk. parc. St. 109, . parc. 126/23, . parc. 126/25, k.ú. Vysoké Chvojno,obec Vysoké Chvojno, zapsáno na LV . 107 u Katastrálního úadu pro Pardubický kraj,KP Pardubice.Objednatel posudku:el posudku:JUDr. Jan FendrychExekuní úad Praha 2Ve Studeném 117/5a14700 Praha 4132 EX 37766/09-22/KuPodle stavu ke dni 20.1.2011 posudek vypracovala:Ing. Marcela ebíkováPod Lesem 1023252 10 Mníšek pod Brdytel. 739 147 476, e-mail: marcela@rebikova.czPosudek obsahuje vetn píloh 14 stran. Objednateli se pedává ve 3 vyhotoveních.V Mníšku pod Brdy 24.1.2011

- 2 -Informace o nemovitostiNázev nemovitosti: Rodinný dmAdresa nemovitosti: Na Drahách 113533 21 Vysoké ChvojnoKraj:PardubickýOkres:PardubiceObec:Vysoké ChvojnoKatastrální území: Vysoké ChvojnoPoet obyvatel: 350Prohlídka a zamení nemovitostiProhlídka a zamení nemovitosti bylo provedeno dne 20.1.2011 za pítomnosti Ladislava Koubka,spolumajitele nemovitosti.Znalecký úkolÚkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která bybyla dosažena pi prodejích stejného popípad obdobného majetku nebo pi poskytování stejnénebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenní. Pitom se zvažujívšechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoádnýchokolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby.Mimoádnými okolnostmi trhu se rozumjí napíklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího,sledky pírodních nebo jiných kalamit. Osobními pomry se rozumjí zejména vztahy majetkové,rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštníhodnota pikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim.Podklady pro vypracování posudku1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 107 ze dne 23.11.2010 k.ú. Vysoké Chvojno2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.1.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Vysoké Chvojno3) Usnesení . j. 132 EX 37766/09-22/Ku4) Informace získané pi místním šetení dne 20.1.2011Dokumentace a skutenostNebyla doložena projektová dokumentace, stavby byly prohlédnuty a zameny.Urení obvyklé cenyrodinného domu .p. 113, na pozemku . parc. St. 109 v. píslušenství a pozemk. parc. St. 109, . parc. 126/23, . parc. 126/25, k.ú. Vysoké Chvojno, obec Vysoké Chvojno,zapsáno na LV . 107 u Katastrálního úadu pro Pardubický kraj, KP Pardubice.Typ stavbyVlastníkstaveb:Vlastníkpozemk:Rodinný dm, stávající dokonený, samostatn stojícíPodíl ½ : Jirásková Jaroslava, Družstevní 890, 517 21 Týništ nad OrlicíPodíl ¼: Koubek Ladislav Mgr., Na Drahách 113, 533 21 Vysoké ChvojnoPodíl ¼: Štefanová Lenka, U Rybníka 725, Hovorovice, 250 64 Mšice u Pr.Podíl ½ : Jirásková Jaroslava, Družstevní 890, 517 21 Týništ nad OrlicíPodíl ¼: Koubek Ladislav Mgr., Na Drahách 113, 533 21 Vysoké ChvojnoPodíl ¼: Štefanová Lenka, U Rybníka 725, Hovorovice, 250 64 Mšice u Pr.

- 3 -Katastrální úad:pro Pardubický kraj,KP PardubiceLV . 107Katastrální úz.: Vysoké Chvojno Kraj: PardubickýObec: Vysoké Chvojno ást obce: Vysoké ChvojnoUlice: Na Drahách poet obyvatel: 350.p. 113 zpsob ochrany: -na pozemku . parc. St. 109, výmra 309 m 2 druh pozemku:zastavná pl. anádvoídalší pozemky:. parc. 126/23, výmra 785 m 2. parc. 126/25, výmra 158 m 2druh pozemku:zahradazahradaVšeobecný popisOceované nemovitosti se nacházejí ve Vysokém Chvojn. Vysoké Chvojno jemalá obec, leží cca 15 km severovýchodn od Pardubic a cca 12 kmjihovýchodn od Hradce Králové. V obci je základní obanská vybavenost –škola, pošta, zastávka autobus. Kompletní obanská vybavenost se nachází vesprávním centru Pardubice, dobe dostupném po místní komunikaci aPoloha a okolí rychlostních silnicích . 35 a . 36, cca 15 km.Stavba rodinného domu .p. 113 je situována v severní zastavné ásti obce,ulice Na Drahách, v lokalit s podobnou zástavbou starších rodinných dom.Ulice Na Drahách je klidná slepá ulice pouze s místním provozem.V docházkové vzdálenosti je základní obanská vybavenost v. zastávkyautobus. Klidné místo, vhodné pro bydlení.Rušivá a obtžujícíNebyla zjištnazaízeníDopravníprostedky a Zastávka autobus cca 300 m. Vlakové nádraží v Holicích, cca 5 km.dostupnostípojkyinženýrských sítíElektro, vodovod, plynovod na hranici pozemku, kanalizace - žumpaZákladové pomryNebyly zjištny poruchy stavby zpsobené nestandardními základovýmipomry.Druh zástavby rodinný dm samostatn stojící, stávající dokonený.Popis stavbyRok dokonení r. 1911 (dle sdlení pi místním šetení)ístavby, nástavby -modernizace/rekonstrukce -Druh konstrukce (zdná,betonová, devná apod.)smíšené zdivoPoet podlaží podzemních 0nadzemních 1 + 1 1. NP + podkroví k bydlení neupravenéPoet bytových jednotek 1 nebytových jednotek 0 garážových stání 0Stavba rodinného domu .p. 113 – je osazena v rovin, má 1. NPPopisa pdní prostor. Svislé konstrukce jsou ze smíšeného zdiva, stropje devný, zásti klenutý cihelný. Stecha je sedlová, devnýkrov. Stešní krytina je tašková, klempíské konstrukce jsouplechové s nátrem. Okna a dvee jsou devná špaletová.Vnitní dvee jsou devné. Povrchy podlah – dlažba z pálenýchcihel, prkenná, devné vlýsky. Topení je lokální na devo.

- 4 -Fasáda je hladká.Vybavení: v koupeln je umyvadlo, vana a standardní WC.Parkování je možné na vlastním pozemku nebo na ulici peddomem.Dispoziní ešení:1.NP – pedsí, koupelna s WC, kuchyn, spíž, 3 pokoje.UP: 73,3 m 22.NP – pdní prostor k bydlení nevyužitý.Stavebn technický stav: chybí izolace proti zemní vlhkosti,plíse ve všech místnostech. Devné vlýsky poškozenyervotoem, poškozený komín, okna netsní – zhoršený stavebntechnický stav.ípojky: elektro, vodovod, plynovod na hranici pozemku,kanalizace – žumpa. Vlastní studna.PozemkyPozemek . parc. St. 109 je zásti zastavn stavbou domu, zbytektvoí malá zahrádka se zpevnnou plochou a vedlejší stavbouzdné kolny - bývalého chléva na jižní stran pozemku.Pozemek . parc. 126/23 je situován severn od domu, leží vrovin, je na nm zahrada.Pozemek . parc. 126/25 je situován jižn od domu, je zástizastavn stavbou zdné podsklepené kolny, zbytek tvoí zahrada.Pozemky jsou užívány ve funkním celku, dohromady majítyúhelníkový, pibližn obdélníkový tvar, protáhlý ve smrusever - jih. Pístup je z východní strany ze zpevnné komunikace.Oploceníáste betonové sloupky, drátné v rámech, ásteevné plotovky.Zpevnné plochy betonovéNapojení inž. sítí ElektroanoVnjší zaízeníVodovodanoKanalizacežumpaPlynovodano, na hranici pozemkuTelefonanoístup po zpevnnékomunikacianoVedlejší stavby a píslušenstvíPopisVedlejší stavba .1 : stavba kolny – bývalý chlév, dle sdlení na místním šeteníz r. 1940, svislé konstrukce zdné, stešní krytina tašková pálená, klempískékonstrukce chybí, omítka hladká. Stavebn technický stav – špatný.Vedlejší stavba . 2: stavba podsklepené kolny, svislé konstrukce zdné, stešníkrytina tašková pálená , klempíské konstrukce plechové s nátrem – ástechybí. Omítka hladká, na východní stran poškozená. Podsklepeno – podlesdlení na místním šetení je klenba nad sklepním prostorem zícená. Stavebntechnický stav – špatný.Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukceTechnický stavstavbyRodinný dm je pevážn v pvodním stavu, bez podstatné rekonstrukce,provádna pouze základní údržba.

- 5 -Celkový stav je podprrný. Vedlejší stavby jsou ve špatném stavu.Poloha vzhledem kVhodná pro bydlení, lokalita s pevahou dokonených rodinných dom.užíváníUžíváníNemovitosti jsou ureny k bydlení, soulad zápisu v evidenci KN a skuteností.nemovitostiVlastnická právaOmezení vlastnických práv1) Exekuní tituly zapsané v ásti C LV . 107, k.ú. VysokéChvojno.Zahrnuta v tržní cen1) Nejsou zohlednny v cen obvykléStav zápisu katastrunemovitostí a skutenostiUžívání nemovitostiNebyly zjištny rozdíly mezi stavem zapsaným v evidenci KN astavem zjištným pi místním šetení.Nemovitosti jsou ureny k bydlení, podle ohledání a sdlení namístním šetení jsou tak i užívány.VyhodnoceníZáplavové území Podle registru Aquarius není stavba v ohrožení zaplavením ani zatopením.Jiná rizika Nebyla zjištna.Ze zpevnné komunikace, ulice Na Drahách, . parc. 926/1, k.ú. VysokéProvení pístupuChvojno, ostatní komunikace, vlastník Obec Vysoké Chvojno.k nemovitostiBez rizika.

- 6 -CENY, HODNOTYCNÁ HODNOTAPOZEMKY Jednotková cena [K/m 2 ] Cena pozemku [K]. parcelní výmra [m 2 ]souasnýstavbudoucístavsouasný stavdruh pozemkuSt. 109 309 500 - 154 500 zastavná pl. a nádvoí126/23 785 100 - 78 500 zahrada126/25 158 100 - 15 800 zahradaI. CENA POZEMKU 248 800 KSTAVBYOPJednot.cenaRozest.Reproduk.cenaOpot.stavbyCena stavby poodpotu opotebení[K]stáí[m 3 ] [K/m 3 ] [%] [K] [%] souasný stavstavba RD 100 let 550 4200 100 2 310 000 70 693 000Reprodukní cena staveb - -II. CENA STAVEBY (VCNÁ HODNOTA STAVEB)693 000 Ksouasný stavbudoucí stavIII. VCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.) 941 000 K -

- 7 -POROVNÁVACÍ HODNOTAPorovnatelný RD . 1:Holice, RD 2+1, garážZP 100m2, UP 180 m2, pozemek 700m2Plyn, obecní vodovod, elektina, kanalizace.Studna na užitkovou vodu. Veškerá obanskávybavenost v míst.Nabídková cena cena: 1 500 000 K, 10/2010+ lepši stav nemovitosti, využité podkroví- menší pozemeksrovnatelná lokalitaPorovnatelný RD . 2:asy, RD, 3+1ZP 100 m2, UP 186m2, pozemek 766 m2Zdný RD v obci asy, k fomu náleží garáže, dílny.Vlastní studna.Nabídková cena: 1 295 000 K 11/2010Porovnatelný RD . 3:+ vtší UP, garáž, lepší stav domuSrovnatelná lokalitaasy, RD 3+1 ,ZP 114 m2, UP 90 m2, pozemek 771 m2Nevyužité podkroví, klenbové stropy, kachlová kamna.ÚT plyn, septik, el., obecní vodovod. Podsklepeno.Nabídková cena: 1 560 000 K, 12/2010+ ÚT, lepší stav nemovitostisrovnatelná lokalitaVÝSLEDEK POROVNÁVACÍHODNOTY850 000 K

- 8 -URENÍ OBVYKLÉ CENYSlabé stránkySilné stránkyZdvodnní ceny obvykléRD pevážn v pvodním stavu, bez rekonstrukce, ve zhoršenémtechnickém stavu, nutná sanace plísn v místnostech, nutná opravahavarijního stavu komína.RD situován v klidné lokalit rodinných dom. Dobrá dostupnostsprávního centra Pardubice.Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnýminemovitostmi v dané lokalit s pihlédnutím k vcné hodnot,umístní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocenní sezohlednním silných a slabých stránek nemovitosti.OBVYKLÁ CENArodinného domu .p. 113, na pozemku . parc. St. 109. píslušenství a pozemk. parc. St. 109, . parc.126/23, . parc. 126/25, k.ú. Vysoké Chvojno, obecVysoké Chvojno, zapsáno na LV . 107u Katastrálního úadu pro Pardubický kraj, KP Pardubice.850 000 Kpodíl 1/4: Koubek Ladislav 210 000 KV Mníšku pod Brdy, 24.1.2011Ing. Marcela ebíkováPod Lesem 1023252 10 Mníšek pod BrdyZnalecká doložkaZnalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne6.12.2006 .j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvtví ceny a odhady se specializacínemovitosti.Znalecký posudek byl zapsán pod po. . 542/016/2011 znaleckého deníku.Znalené a náhradu náklad útuji dokladem . Z/016/2011.ílohy:1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.1.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Vysoké Chvojno2) Situace, fotodokumentace ze dne 20.1.20113) Výpis z katastru nemovitostí pro LV . 107 ze dne 23.11.2010, k.ú. Vysoké Chvojno

- 9 -1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 20.1.2011, Nahlížení do KN, k.ú. Vysoké Chvojno

2) Situace, fotodokumentace ze dne 20.1.2011- 10 -

- 11 -

- 12 -