Říjen 2023 REMACH
/ Může být nezletilé dítě vlastníkem? / Zvýšení nájemného po stavebních úpravách. / Postup při pořízení bydlení v Itálii. / Co je předsmluvní odpovědnost. / Bytový architekt nebo bytový designér - rozdíly
/ Může být nezletilé dítě vlastníkem?
/ Zvýšení nájemného po stavebních úpravách.
/ Postup při pořízení bydlení v Itálii.
/ Co je předsmluvní odpovědnost.
/ Bytový architekt nebo bytový designér - rozdíly
Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!
Leverage SEO-optimized Flipbooks, powerful backlinks, and multimedia content to professionally showcase your products and significantly increase your reach.
ealitní magazín<br />
ŘÍJEN <strong>2023</strong> ŘÍJEN <strong>2023</strong><br />
realitní magazín<br />
Kdy je třeba<br />
v nájemním<br />
vztahu vytvořit<br />
dodatek<br />
k nájemní<br />
smlouvě<br />
do dvou měsíců informovat pronajímatele. Navíc si pronajímatel<br />
může v nájemní smlouvě vyhradit udělení souhlasu<br />
v případě, že nejde o tzv. osobu blízkou. Znamená<br />
to, že pokud si do bytu nájemce přistěhuje příbuzného<br />
či partnera, může tak učinit bez souhlasu pronajímatele.<br />
Pokud by však s ním měl bydlet kamarád, může být<br />
podmíněn souhlasem pronajímatele. A v tom případě je<br />
také nutné uzavřít dodatek k nájemní smlouvě.<br />
Co má dodatek k nájemní smlouvě<br />
obsahovat<br />
Dodatky by měly být pro pořádek číslované, protože<br />
jich časem může přibývat a toto zpřehlední jejich evidenci.<br />
Musí obsahovat především identifikaci původní<br />
smlouvy a základní údaje z původní smlouvy – tj. údaje<br />
o pronajímateli a nájemci. Dále je třeba označit bod,<br />
který se mění, napsat jeho původní znění a znění nové.<br />
Dále dodatek musí obsahovat datum nabytí platnosti,<br />
a samozřejmě datum, místo a podpis obou smluvních<br />
stran. Dodatek nelze uzavírat zpětně a s tím souvisí<br />
i nabytí platnosti, které musí poskytnout dostatečnou<br />
lhůtu k případným změnám, které má pronajímatel nebo<br />
nájemce učinit.<br />
Dodatkem k nájemní smlouvě lze upravovat či měnit<br />
jakákoli ustanovení, práva a povinnosti pronajímatele<br />
i nájemce. Měly by to však být spíš jednotlivosti. Jestliže<br />
se bude měnit většina ustanovení, je vhodnější dohodnout<br />
se na zrušení původní nájemní smlouvy a uzavření<br />
smlouvy nové.<br />
Jindra Svitáková<br />
Jak ze strany pronajímatele, tak ze strany nájemce, dochází ke změnám, které je nutno<br />
promítnout do smluvního vztahu, tedy nájemní smlouvy. Ve většině případů není nutné<br />
rušit stávající nájemní smlouvu a vytvářet novou. Tyto záležitosti se řeší formou dodatků.<br />
INZERCE<br />
KURZY ASOCIACE REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČESKÉ REPUBLIKY<br />
Kdy je třeba uzavřít<br />
dodatek k nájemní smlouvě<br />
Jednoduše vždy, pokud je třeba upravit práva a povinnosti<br />
jedné ze smluvních stran. Nájemní smlouvu je třeba dle § 2237<br />
občanského zákoníku vytvořit v písemné formě. Proto také její<br />
změny musí být písemné.<br />
Dodatek se uzavírá především na prodloužení nájemní smlouvy,<br />
pokud je uzavřena na dobu určitou, při zvýšení nájemného<br />
či změně výše zálohových plateb na energie. Na zvýšení záloh<br />
má pronajímatel právo kdykoli v průběhu roku a může tak učinit<br />
i pouhým písemným oznámením, které doručí nájemci, ale může<br />
také s nájemcem podepsat dodatek k nájemní smlouvě. Stejná<br />
situace je, pokud pronajímatel nebo nájemce změní číslo účtu<br />
pro vzájemné platby a vyúčtování přeplatků. Dodatek být může<br />
uzavřen, ale stačí i písemné oznámení. Podobné to je se změnou<br />
příjmení. Smlouva zůstane v platnosti i bez dodatku, protože se<br />
jedná o tutéž osobu, nicméně i takové osobní záležitosti je dobré<br />
pronajímateli alespoň oznámit, nebo se dohodnout na sepsání<br />
dodatku, který tak v podstatě nově identifikuje nájemce.<br />
Sepsání dodatku k nájemní smlouvě je však nutné v případech,<br />
kdy se změní osoba nájemce (například původní smlouva byla<br />
na manžela, který se po rozvodu odstěhoval). I když jde podle<br />
zákona o postoupení nájemní smlouvy, čímž jsou zachována<br />
dosavadní práva a povinnosti původního nájemce (např. výše<br />
nájemného či doba trvání nájmu), je nutné si práva a povinnosti<br />
potvrdit písemně.<br />
Naopak, pokud dojde ke změně pronajímatele, není vždy nutné,<br />
aby nový pronajímatel – resp. vlastník nemovitosti – uzavíral<br />
s nájemci nové smlouvy či dodatky ke smlouvě původní. Podle<br />
zákona totiž na nového vlastníka přecházejí všechna práva<br />
a povinnosti původního pronajímatele. Ovšem pouze ty, které<br />
stanoví zákon. Pokud se nájemce a původní pronajímatel<br />
dohodli v nájemní smlouvě na některých právech nad rámec<br />
zákona a prodávající o tom neinformoval nového vlastníka, bude<br />
nutné jednání všech tří stran, aby nájemník nepřišel o svá práva.<br />
V tomto případě právníci nedoporučují dodatek, ale tzv. postoupení<br />
smlouvy. Jedná se o třístrannou dohodu mezi původním<br />
pronajímatelem, tj. postupitelem, novým pronajímatelem, tj.<br />
postupníkem, a nájemcem.<br />
Dalšího nájemce někdy není třeba<br />
řešit dodatkem<br />
Podle občanského zákoníku může žít v bytě pouze takový<br />
počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a hygienickým podmínkám<br />
v něm. Stávající nájemce je sice oprávněn do své domácnosti<br />
přijmout kohokoli, ale také je povinen o tom nejpozději<br />
Asociace<br />
realitních<br />
kanceláří ČR<br />
pořádá kurzy<br />
VÝKON SPRÁVY NEMOVITOSTÍ<br />
Termín: 24. - 26. 10. <strong>2023</strong><br />
Místo konání: sídlo ARK ČR, Praha 10, Strašnická 3165/1b<br />
PRODEJ NEMOVITOSTÍ V EXEKUCI A INSOLVENCI<br />
Termín: 29. 11. <strong>2023</strong><br />
Místo konání: online prostřednictvím aplikace Zoom<br />
REALITNÍ KANCELÁŘ A SPOTŘEBITEL<br />
Termín: 7. 12. <strong>2023</strong><br />
Místo konání: online prostřednictvím aplikace Zoom<br />
Bližší informace o kurzech ZDE<br />
Bližší informace o kurzech a přihlášky na www.arkcr.cz<br />
Místo konání všech kurzů: sídlo ARK ČR, Strašnická 3165/1b, Praha 10<br />
Kontakty: Tel.: 272 762 953 | 608 446 656 | kurzy@arkcr.cz<br />
10 11
Change language