Àcivokat Peter Egemar Salgsopstilling Nørregade 7A, 2. ty. Postboks ...

Àcivokat Peter Egemar Salgsopstilling 

Nørregade 7A, 2. ty. 

Postboks 2206 (Købsnøgle) 

1018 København K til brug for 

Tlf 3312 37 36 tvangsauktion over fast ejendom 

Udarbejdet af 

Journalnummer: 325-24 Advokatrådet og Dansk Ejendomsmæglerforening 

Ejendommen matr. nr. : 794 Sundbyøster, ejerlejlighed nr. 24 

Beliggende Amagerbrogade 244, 4. ty., 2300 København 5 

tilhørende : Robert Hinseh 

boende : Amager Landevej 144, 2770 Kastrup 

Auktionstidspunkt : Fredag d. 12. november 2010 kl. 11.00 

Auktionssted : Københavns Byret, Tvangsauktioner, Hestemøllestræde 4, 2 sal Kbh K 

Rekvirent, hæftelse nr. : 1. Ejerlejlighedsforeningen 

Advokat Peter Egemar 

Ved advokat : Nørregade 7A, 2.tv., Postboks 2206, 1018 København Ktlf. 33 123736 

Ej endomsoplysninger 

Ejendomskategori : Ejerlejlighed til beboelse 

Ejendomsværdi pr. I. oktober 2009 kr.1.200.000 heraf grundværdi kr. 137.600 

Vurdering i h.t. - 

Retsplejelovens § 562 

Areal ifølge : Tingbogen 70 m2 heraf vej 

Forsikringsforhold : Germem ejerforeningen i K.ebstædemes Forsikring, se administratorbesvarelse 

Ejendomsskatter Skatter og afgifter andrager i indeværende år 1cr. 3.922,00 og omfatter bl.a. 

og afgifter for året grundskyld og rottebekæmpelsesgebyr 

andrager og omfatter 

Forslag til særlige Ja, se skrivelse fra adv. Anders Nielsen af2.9.2010, der er vedhæftet som bilag. 

vilkår ifølge auktions- Køber skal betale fællesudgifter fra d. 12. november 2010 og udgifter til 

vilkårenes pkt. 11 : forhøjelse afE/F’s pantsikkerhed til 1cr. 46.000,00, anslået udgift b. 3.000,00. 

Beskrivelse (herunder evt, bebygget areal, indretning m.v.) 

2 værelses ejerlejlighed til beboelse med køkken med spisekrog, badeværelse med karbad og toilet, samt møblerbar entre med 

adgang til alle rum. Vestvendt altan og nedstyrtningsskalct. Areal ifgl. BBR 76 m2. Ejendommen er fra 1975. Ejendommen er opført 

i beton, ydervægge er mursten med tegltag. Lejligheden er tom bortset fra ffi værdiløse effekter. Der er ingen hårde hvidevarer. 

Fordelingstal 70/5.936. Fællesudgifter, vand og varme fordeles efter fordelingstal og udgør pr. kvartal 1cr. 7.175,00. Det forventes, 

at en generalforsamling vedtager en renovering af ejendommen for betonmangler m.m. for ca . kr. 6.000.000,00, samt at etablere 

individuelle el-, vand- og varmemålere for ca 1cr. 1.000.000,00. 

BESIGTIGELSE : 4. november 2010 kl. 17.00 

Lejemål : Ingen 

Byrder og servitutter Se vedhæflede tingbogsattest. 

(evt, henvisning ti] 

vedhæfiet tingbogsattest)

Pricritetsonprelse I. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. 1-læftelser 

Pat- og udlægshavere opgjort pr. på hæfteiser, de, og evt, ejerskifte- der kræves 

auktionsdag kan forvenles afdrag på indfriet 

I rubrikkeme angives tinglyst beløb, overtaget, med hæflelser, der kan 

lånetype, rentesats, lånenr./serie/afd., tillæg af ufor forventes overtaget 

faldne renter (Beløbet i 

indestående til samt evt, yderligere kolonne! - 

bemærkninger, feb. tvangsauktions- beløbet i 

klausul, ejerskifteafdrag mv. kolonne 2) 

ilæftelse nr. I 

E/F Sofienhøj e/o adv. Egemar Clausen, Nørregade 7A, Postboks 2206, 1018 København K. 

Ejerpantebrev 1cr. 10.000,00 a 8% pa. 

budsumkr. 

10.000,00 

0,00 

10.000,00 

0,00 

10.000,00 

0,00 

10.000,00 

0,00 

Hæftelse nr.2 

E/F Sofienhøj eb adv. Egemar Clausen, Nørregade 7A, Postboks 2206, 1018 København K. 

Ejerpantebrev 1cr. 21.000,00 

budsumkr. 

21.000,00 

0,00 

21.000,00 

0,00 

31.000,00 

0,00 

31.000,00 

0,00 

I alt ved budsum 1cr. 

I a]t ved budsum b. 

I alt ved budsum b.

Prioritetsongørelse I. Fordring 2. Restgæld 3. Restancer 4. Hæftelser 

P’ant- og udlægshavere opgjort pr. på hæftelser, der og evt, ejerskifte- der kræves 

auktionsdag kan forventes afdrag på indfriet 

I rubrikkeme angives ting]yst beløb, overtaget, med hæftelser, der kan 

lånetype, rentesats, lånenr./serie/afd., tillæg afufor- forventes overtaget 

faldne renter (Beløbet i 

indestående til samt evt, yderligere kolonnel - 

bemærkninger, feks. tvangsauktions- beløbet i 

klausul, ejerskifteafdrag mv. kolonne 2) 

Transport 

Hæftelse nr.3 

BRF Kredit A/S, Klampenborgvej 205, 

2800 Kgs. Lyngby v/adv. Anders Nielsen, 

Rådhuspladsen 4, 1550 København V. 

Realkreditpantebrev med rentetilpasning og 

afdragsfrihed. 

4 terminer årligt a 1cr. 18.531,04 

Særlige indfrielsesvilkår. Se endvidere særlige vilkår i 

A: Total 

31.000,00 

0,00 

31.000,00 

0,00 

1.863.221,16 

1.768.459,82 

94.761,34 

0,00 

1.894.221,16 

1.768.459,82 

125.761,34 

0,00 

B: Storstebelubet,der skal betales/overtages 

udover auktionsbudet, jfr. villcårenes pkt. 6B: kr. 65.964,74 incl. moms af visse poster, jfr. side 4. 

Heraf kontant at betale inden 4 uger: b. 65.964,74 

Gæld, der kan overtages: kr. 0,00 

(størstebeløbet - kontantbeløbet) 

Om art og afrilding oplyses: 

Det under B anførte størstebeløb fremkommer således: 3. kloakbidrag m.v. b. 0,00 

rekvirentens udlægs- og auktions 

omkostninger 1cr. 60.257,50 4. andre offentlige bidrag lcr. 0,00 

(salærer, gebyrer m.v.) 

5. vandafgifter kr. 0,00 

b. rettighedshavemes 

mødesalærer m.v. b. 1.250,00 6. brandforsikringsbidrag kr 0,00 

De under a og b nævnte beløb er anslået ud fra det 7. krav i ht. leje- eller 

under sikkerhedsstillelsen anførte aulctionsbud, brandstknngslovgivmng b. 0,00 

jfr. nedenfor 8. andet, jfr. specifikation kr 0,00 

c. restancer vedrørende: 

1. ejendomsskatter 1cr. 4.457,24 

2. vejbidrag b. 0.00 

C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omsiagets inderside. 

Ved et auktionsbud på b. 1.200.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, jfr. Retsplejeloven § 562) 

udgør sikkerhedsstillelsen, jfr. vilkårenes pkt. 71cr. 192.000 

Denne salgsopstilling er udarbejdet den 30. september 2010 af Peter Egemar

I: Opgørelse af udlægs-. og auktionsomkostninger 

Beløb excl. moms: Mons udgør: 

Rekvirentsalær: 18.000,00 4.500,00 

Rekvisitionssalærer: 0,00 0.00 

lnkassosalær(er): 1.100,00 275,00 

Udgifter til låsesmed, fogedkørsel mv. olign anslået: 2.500,00 

Mødesalær(er): 600,00 150,00 

Andre omkostninger med moms: 3.000,00 750,00 

Mangfoldiggørelse af opstillinger anslået: 1.050,00 262,50 

Salær nøgletal: 1.000,00 250,00 

Andre salærer: 0,00 0,00 

Foged- og auktionsgebyr(er): 1.200,00 

Tingbogsattest: 120.00 

Annoncer anslået: 20.000,00 5.000,00 

Skattemeddelelse og BBR: 100,00 

Kommunalt oplysningsskema og vurderingsattest: 400,00 

0,00 0,00 

Mons: 11.187,50 

IALT (bemærk visse poster ovenfor er anslåede): 60.257,50 11.187.50 

II: Sikkerhedsstillelsen: 

Sikkerhedsstillelse: 192,000,00 

III: Nøgletal ved auktionsbud på kr. 1.200.000 

a) Berigtigelse: 

1: Overtagelse af prioritetsgæld: 1.074.238,66 

2: Kontant berigtigelse at restancer og indfrielse af hæftelser: 125.761.34 

3: Friværdi: 0,00 

Ialt: 1.200.000,00 

b) Kontantbeh.ovet: 

Pkt. 2 og 3 ovenfor: 125.76134 

Auktionsafgift: 6.330,00 

Gebyr for udskrift: 175,00 

Tinglysning og stempel af skøde: 8.600.00 

Anslået skødesalær, inkl. moms: 11.812,50 

Omkostninger udenfor budsurnmen, inkl. moms oa.: 65.964,74 

IALT Ca.: 218.643,58 

c) Skatteregnskab: 

Forudsætninger: 

1) Køber overtager (kan overtage) prioritetsgæld i salgsopstillingens kolonne 2 på vilkår, at fly ydelse = gammel ydelse x overtaget 

gæld I kolonne 2 beløb 

2) bud = det på side 3 nederst anførte auktionsbud 

Bruttoydelse excl, forrentning af kontantbehov incl, varme 

Ailig ydelse hæftelserca,: 74.124,16 

Ejendomsskatter: 3.922,00 

Ejerforening, grundejerforening, vejlaug etc.: 28.700.00 

Ejendomsværdiskat: 12.000,00 

Ialt: 118.746,16 

Nettoydelse 1. år: 

Hvis værdien at skattefradraget i procent andrager: 38,79 

fremkommer nettoudgiften således: 

Renteudgifter overtagne hæftelser ca.: 62.480,00 

Evt, fradrag: 0,00 

Skattemæssigt underskud oa.: 62.480,00 

Skattefradrag herefter ca.: 24.235,99 

Arlig nettoydelse ca.; 94.510,17 

Månedlig nettoydelse oa.: 7.875,85

-4 . 

Bilag til salgsopstilling over Amagerbrogade 244, 4. ty., 2300 København S 

Tingbogsattest 

BBR 

Ejendomsskattebillet 2010-10-Ol 

Kommunalt oplysningsskema 

Meddelelse om ejendomsskat 

Skrivelse fra adv. Anders Nielsen, Lett Advokatfirma bemærk de særlige vilkår. 

BRF Auktionsopgørelse 

Administratorbesvarelse, bemærk ejerskiftegebyr og forhøjelse af sikkerhed 

Bilag til administratorbesvarelse

TINGBOGSATTEST 

Udskrevet: 15.07.2010 10:23:19 

EJENDOM: 

Adresse: Amagerbrogade 244, 4. TV. 

2300 København 5 

Samlet areal; 4208 m2 

Heraf vej; 250 m2 

Ejerlejlighedens areal: 70 kvm 

Fordelingstal: 70/5936 

Ejendomstype; Ejerlej lighed 

Nummer: 24 

Appr.dato: 21.07.1975 

Landsejerlav; Sundbyvester, København 

Matrikelnummer; 0794 

Areal; 4208 m2 

Heraf vej; 250 m2 

Retskreds: 0001 

ADKOMSTER 

DOKUMENT: 

Dokument type: Skøde 

Dato/].øbenummer: 15.01. 1998-6264-Ol 

OVERFØRT; 

Overført fra gammelt system: Ja 

ADKOMSTHAVERE: 

Navn: Robert Hinseh 

CPR; 080351_**** 

Ejerandel: 1 / 1 

KØBESUM: 

Kontant købssum: 506.000 DKK 

Købesum i alt: 506.000 DKK 

HÆ FTEL SER 

DOKUMENT: 

Dato/løbenummer; 21.10.1975-17712-01 

Prioritet; 18 

Dokument type: Ejerpantebrev 

flovedstol; 10.000 DKK 

Rente; 8 

OVERFØRT; 


Konverteret til digital 

pantebrev: Ja 

Beskrivelse: Ejerpantebrev med medd

KREDITORER: 

Navn: Robert I-Iinsch 

CPR: 080351_**** 

MEDDELELSESHAVERE: 

Navn: Ejerleji foreningen 

UNOERPANT: 

Dato/løbenummer: 01.09.2009-0003025207 

Prioritet: i 

IJnderpantsbeløb: 10.000 DKK 

Underpanthavere: Ej erlej i foreningen 

TILLÆGSTE}CST: 

Tillægstekst 

Om resp se akt 

Anmeldt tuldmagt 

Fuidmagtsomfang: Hæftelse 

Fuldmagtshaver: 

Ejerleji foreningen 

Manglende adresse på juridisk person 

Anmeldt fuidmagt 

Fuldmagtsomfang: Hæftelse 

Fuldmagt shaver: 

Ejerleji foreningen 


DOKUMENT: 

Dato/løbenummer: 26.08.1996-99981-01 

Prioritet: 19 

Dokument type: Ejerpantebrev 

Hovedstol: 21.000 DKK 

Rente; var 

OVERFØRT: 



pantebrev: Ja 

Beskrivelse: Ejerpantebrev med medd 

KREDITORER: 

Navn: Robert Hinsch 

CPR: 08035l_**** 

MEDOELELSESHAVERE: 

Navn: Ejerlejl foreningen 

tJNDERPANT: 

Dato/løbenummer: 01. 09.2009-0003052406 

Prioritet: 1 

Underpantsbeløb: 21.000 DKK 

Underpanthavere; Ejerlej i foreningen 

TILLÆGSTEKST:

Anmeldt £uldmagt 

Fuldmagtsomfang: Hæftelse 

Fuldmagtshaver; 

Ejerlejl foreningen 


Anmeldt fuldmagt 

Fuidmagtsomfang: Hæftelse 

Fuldmagtshaver; 

Ej erlej i foreningen 


DOKUMENT: 

Dato/løbenummer: 07.03 .2006-40399-Ol 

Prioritet: 20 

Dokument type: Realkreditpantebrev 

Hovedstol: 1.760.000 DKK 

Rente: ktl 

OVERFØRT: 

Overført fra gammelt system; Ja 


pantebrev: Ja 

Beskrivelse: Pantebrev med rentetilpasning 

KREDITORER: 

Navn: BRFkredit AIS 

CVR: 13409838 

TILLÆGSTEKST: 

Til lægstekst 

Indeholder afdragsfrihed 

SERVITUTTER 

DOKUMENT; 

Dato/løbenummer: 31.03.1913-947276-Ol 

Prioritet: 1 

Dokument type: Anden Servitut 

OVERFØRT: 


AREALAIqVENDELSE: 

Andet 

FÆRDSEL; 

Vej 

TILLÆGSTEKST; 

Tillægstekst

Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil 

Akt findes ikke 

Der findes ikke en indskannet akt med aktnummer 

100—1110 

DOKUMENT: 


Prioritet: 2 


OVERFØRT: 



Tillægstekst 

Dok om bebyggelser benyttelse mv, færdselsret mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, Om resp se akt Akt findes ikke 


100—1110 

DOKUMENT: 


Prioritet: 3 


OGSÅ LYST pÅ: 

Antal: 2878 

OVERFØRT: 

Overført fra gammelt system; Ja 

Filnavn: 1P-111138 

AREALANVENDELSE: 

Høj debegrænsning 

ANDET: 

Andet 


Tillægstekst 

Dok om luftfartshindringer mv 

DOKUMENT: 


Prioritet: 4 

Dokument type; Anden Servitut 

OGSÅ LYST pÅ:

Antal: 78 

OVERFØRT: 


Filnavn: 1P-III688 

AREALANVENDELSE; 

Anvendelsesforhold 

BEBYGGELSE: 

Bebyggelsespian 

ANDET; 

Andet 


Tillægstekst 

Dok om bebyggelse, benyttelse mv 

DOKUMENT: 

Dato/løbenummer; 06.10.1970-10370-01 

Prioritet: 5 



Antal: 77 

OVERFØRT: 


TEMLISKE ANLÆG: 

Transformeranlæg 

ANDET: 

Andet 


Tillægstekst 

Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til 

hinder for prioritering 



1_GO - II 10 

DOKUMENT: 

Dato/løbenumner: 11.04.1976-5414-Ol 

Prioritet: 6 

Dokument type: Anden Servitut

OGSÅ LYST PÅ: 

Antal: 77 OVERFØRT; 



Tillægstekst 

Vedtægter for ejerforening, Sofienhøj, Om resp se akt 



l_00-1I1--0 

DOKUMENT: 


Prioritet: 7 



Antal: 77 

OVERFØRT: 


AREALANVENDELSE: 

Andet 

FÆRDSEL: 

Vej 


Tillægstekst 

Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil 



lfiO-III_O 

DOKUMENT: 


Prioritet: 8 



Antal: 76 

OVERFØRT: 


AREALANVENDELSE:

Anvendelsesforhold 

BEBYGGELSE: 

Bebyggelsespian 

ANDET: 

Andet 


Tillægstekst 

Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Om resp se 

akt 



100-1110 

DOKUMENT: 


Prioritet: 9 


OGSÅ LYST Å: 

Antal: 77 

OVERFØRT: 


BEBYGGELSE: 

Vilkår 

ANDET: 

Andet 


Tillægstekst 

Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 



‘—OO-III_O 

DOKUMENT: 

Dato/løbenummer: 29.03. l976-633-01 

Prioritet: 10 



Antal: 79 OVERFØRT;


Filnavn: lR-111520 


Tillægstekst 

flok om fællesanlæg mv 

DOKUMENT: 

Dato/løbenurnmer: 31.05.1979-15470-Ol 

Prioritet: 11 

Dokument type: Vedtægter 


Antal: 77 

OVERFØRT: 



Tillægstekst 

Vedtægter for ejerforening, tillæg 


Der findes ikke en indskannet akt med aktnurnmer 

100-1110 

DOKUMENT: 

Dato/løbenummer: 18.02.1982-4761-Ol 

Prioritet: 12 


oosÅ LYST pÅ: 

Antal: 77 

OVERFØRT: 



Tillægstekst 




100-1110 

DOKUMENT: 

Dato/løbenummer: 22. 05.1986-18699-Ol 

Prioritet: 13 



Antal: 77 

OVERFØRT:


BEBYGGELSE: 

Vilkår 

ANDET: 

Andet 


Tillægstekst 

Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 



100—1110 

DOKUMENT: 

Dato/løbenummer: 26.10.1990-62247-Dl 

Prioritet: 14 



Antal: 685 

OVERFØRT: 


Filnavn: lK-111146 


Tillægstekst 

Lokalplan nr. 158 

DOKUMENT: 

Dato/løbenummer: 03.02.1992-8782-01 

Prioritet: 15 



Antal: 77 

OVERFØRT: 



Tillægstekst 




1_o0-1I1_0 

DOKUMENT:


Prioritet: 16 



Antal: 1 

OVERFØRT: 


TEIOISKE ANLÆG: 

El / vand / varme / gas 

ANDET: 

Andet 


Tillægstekst 

Dok om fjernvarme/anlæg mv, akt P 13 I 


Der findes ikke en indskannet akt med aktnumrner 

1_OG - II I_O 

DOKUMENT: 

Dato/løbenummer: 26. 04.2006-63647-01 

Prioritet: 17 


OGSA LYST pÅ: 

Antal; 18684 

OVERFØRT: 


Filnavn: 1P-1626 

TEICrqISKE ANLÆG: 

Trans formeranlæg 

El / vand / varme / gas 


Til].ægstekst 

Byrde 

Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu; Københavns Energi Holding AIS. 

AKT. P-625 I.afd. 

ØVRIGE OPLYSNINGER 

EJENDOMSVURDERING:

Ejendomsværdi: 1.200.000 DKK 

Grundværdi: 137.600 DKK 

Vurderingsdato: 01.10.2009 

Kommunekode: 0101 

EjendomsnumTner (DBR—nr.): 741249 


INDSKAiNET AKT: 

Filnavn: 1SUV79424

Ejendonimens beliggenhed 

Amagerbrogade 244 , 04 TV, 2300 København 5, 

KØBENHAVN (101) 

Ejer (I henhold til kommunens oplysninger) 

Robert Hinsch 

Ejeflav 

Sundbyvester, København 

EJendomsnumnw Udslolftsdato 

741249 29-09-2010 

BBR-meddelelse 

(Udskrift af udvalgte oplysninger fra bygnings- og 

bolig reg istret) 

Matrllrelnummer 

Ejerlejlighedsnr. 24 af 794 

Oplys.inger fra bygnings- og boligregisteret 

Ejerlejlighed udstykket fra moderejendom nr. 

Oplysninger om Bygning nr: 

1975 

Bygningen er opført i 

Ydervæggene er mursten (tegl, kalksandsten, cementsten) 

Tagdækning er tegl 

Kilde til materialer: oplyst at teknisk forvaltning 

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer eller varmluftanlæg) Supplerende varmeinstallation: Bygningen har 

ingen supplerende varmeinstallation 

Amagerbrogade 244, 04 TV, 2300 København 5 

Bolig i etageboligbebyggelse 

Samlet areal 76 kvm 

Samlet areal kan for ejerlejligheder afvige fra det tinglyste areal 

Areal til beboelse 76 kvm 

Antal værelser: 2 (Alle anvendes til beboelse) 

Antal vandskyllede toiletter: 1 

Antal badeværelser: 1 

Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) 

Side i al i 

Udskrevet fra www.OIS.dk 

20266 

1

Girokontonummer 0401749. 

PBS-kreditornr. 00749508 - grp. 00188. 

PBS-kundenr.: Se indbetalingskort. 

Bankoverførsel: 3100-0000401749. 

Bankoverførsel fra udlandet: 

IBN-nr. : DK6030000000401749, 

BIC/swiftadresse: DABADKKK. 

Debitoniunuter 

bedes altid oplyst. 

Udskrevet den: 

Monis.nr.: 

Sofledngsnumnr 

24/11-2009 

62534710 

11 00666 76379 

Debriornuinmer: 

056 10 

NÆRMERE OPLYSNINGER - SE VENLIGST BAGSIDEN 

i 

awa i 

Modtager 1016200770711 

Robert !-linsch 1? 

Amagerbrogade 244, 4. ty 


Koirnunertr.: EIendoRmnr.: 

741249 09 06 101 741249 

Ejendotmiene beliggenhed: 

Amagerbrogade 244 04 ty 

Vurderet areal: Vurdertngsår: Vfledt 

2008 (01/10-2008) 5 

Mattikelbetegnelse: 

SUNDBYVESTER, KØBENHAVN 794 Ejl. 24 

Ejendorraværdi Grundværdi Grundakattelo*,ærdi 

1.800.000 196.500 114.800 

Fradrag I grundværdi to.- forbedringer Fritagelse for grundskyld til kommunen 

Def at grundværdi der beskattes L anden kommune Dækningeefgiftapligtig torskelsværdl Fritaget dæiuiingeafgiflspligtig 

forskelsværdi 

Skatter og afg4fier m.m. affast ejendom - 2010 Side 01 af 01 

Specifikalimi Beleb HerstmorTæ 

KOMMUNE promille af grundlag 

Grundskyld 34,000 : 114800 01/01-31/12 3903,20 

ROTTEBEKÆMPELSESGEBYR 28,80 

MERVÆRDIAFGIFTIMOMS, er beregnet med 25%: 

Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først IALT 3932, 00 0, 00 

medregnes som indgående afgift pà faktureringstidspunktet. 

Rate Fortaldadato Sidste retltdlge Sndb.dag Ratebeleb Fakluradato Moms belab 

01 01/02-2010 05/02-2010 1966,00 01/02—2010 0,00 

02 01/08-2010 05/08-2010 1966,00 01/08—2010 0,00 

Ved ejerskifte skal skattebillet og evt. indbetalingskort vedr. ikke forfaldne raterafleveres til den nye eler, 

da nye Ikke bliver udskrevet automatIsk. Ahnelding til eventuel BetalingsServlce sker automatisk.

DC IMLIMU MP4t ruit itt I I lUlU, MAK: 

• Beløbet er indsat på Københavns Kommunes konto senest sidste rettidige betalingsdag. 

• Københavns Kommune har modtaget Deres check med posten senest sidste rettidige betalingsdag. 

Ved indbetaling direkte til kommunen bedes indbetatingskortet vedlagt) medbragt. 

Betaiingstrister: Se skattebillettens forside 

Ved udsendelsen af skattebilletten vedlægges altid indbetalingskort til begge rater, hvis ejendommen ikke er tilmeldt 

BetalingsService. Husk at fé resterende indbetallngskort fra tidligere ejer. hvis ejendommen ikke har været tilmeldt 

BetalingsService. Der bliver ikke automatisk udskrevet nye i denne situation. Manglende indbetalingskort fritager Ikke for rettidig 

indbetaling. Betales der ikke efter udsendelse af rykkerskrivelse, fremsendes kravet til inddrlvelsesmyndigheden I SKAT. 

Renter: Ved betaling efter sidste rettidige betalingsdag påløber rnorarenter med 1 procent pr. pâbegyndt måned, regnet fra 

forfaldsdagen, til og med den måned, hvori betaling sker. Morarenter og evt, gebyr opkræves normalt i forbindelse med udsendt 

rykkerskrivelse. I modsat fald opkræves de på næste års ejendomsskattebillet. 

Renter af grundskyld og dækningsafgift kan Ikke fratrækkes ved opgørelsen at den skattepligtige indkomst. 

Gebyr for rykker opkræves med 250 kr pr. skrivelse. 

BetalingsServlce 

Det fremgår af skattebillettens forside, hvis betalingen at ejendornsskatterne på beregningstidspunktet (medio november) var 

tilmeldt BetalingsService og der er derfor ikke udskrevet indbetalingskort. Ved ejerskifte bilver den tidligere ejer automatisk frameidt 

BetalingsService. Der vil herefter blive udsendt indbetalingskort (normalt i januar og juni måned) på endnu ikke forfaldne rater til 

den ejer, der er registreret i ejendomsregisIret. Registrering af den nye ejer finder normalt sted i forbindelse med tinglysning af 

skødet. Efter delle tidspunkt kan den nye ejer tilmelde betalingen af ejendomsskatter til BetalingsService. Det anbefales at 

kontrollere betalingsoversigten fra pengeinstituttet. 

Tilmelding til e-Beks kan ske på vnnv.e-boks.dk - Evt, indbetalingskort leveres som bilag I e-Boks og kan ikke benyttes til 

Indbetaling på posthus mv. rilmeld BetalingsService eller benyt netbank i stedet. Ved tilmelding til e-Boks fravælges automatisk 

papinidgaven (både ejendomsskattebillet og indbelalingskort) 

NÆRMERE OPLYSNINGER 

Net-Bank 

Bruges elektronisk betalingssystem skal indbetalingskortets læselinje (kode- linje som kun kan benyttes én gang ved indbetaling af 

den pågældende rate) altid bruges som identifikation. Kan Deres system ikke benytte læse- linjen, skal indholdet at feltet 

debitoridentiflkation iridtastes i et Iekstfelt (meddelelse til modtageren). Som beløbsmodtagerskal anvendes kontonr, 0401749. 

Spørgsmål om indtastningen skal rettestil Deres pengeinstitut. 

Bankeverfersel: Se skattebillettens forside. 

BEREGNING AF SKATTER OG AFGIFTER: 

Fordeling at skatter og afgifter på raterne 

L_mtg: Skatter og afgifter for Uden 1/1-30/6, brandpræventivt tilsyn, eventuelle morarenter og ekspeditionsgebyrer samt skatte- og 

afgiftsreguleringer for tidligere år. 

jgjg Skatter og afgifter for tiden 1/7-31/12. 

Gi-undskyld til kommunen pålignes i henhold til §1 i lovbekendtgørelse nr. 783 af 1. september 2003 om kommunal ejendomsskat, 

med senere ændringer. Grundskylden er i henhold til §2 fastsat til 34 promille af den afgiftspligtige grundværdi efter fradrag for 

forbedringer. 

Dæknlngsafgift af offentlige ejendomme i henhold til lovens §23 er 15 promille af grundværdien og 8,75 promille afforskeisværdien. 

Dækningsafgift at forretningsejendomme mv. er i henhold til lovens §23A pålagt ejendomme, der anvendes til kontor, forretning, 

hotel, fabrik, værksted og lignende øjemed. Afgiften er IC promille af den del at ejendommens dækningsafgiftspligtige 

forskelsværdi, der overstiger 50.000 kr. 

Rettebekæmpelsesgebyr er pålagt samtlige faste ejendomme i kommunen 

i henhold til §16 i Miljø- og Energiministerlets bekendtgørelse nr. 611 af 

23. juni2001. Gebyret er 0,016 promille at ejendomsværdien, og er ikke 

momsptigtigt. 

Affaldsgebyr, bebeelse opkræves i henhold til § 48 i lovbekendtgørelse nr. 1757 af 22. december 2006 om miljøbeskyttelse. 

Gebyret består af et dagrenovationsgebyr som dækker kommunensomkostninger til afhentning af dagrenovation, storskrald og 

haveaffald på ejendommene og et ordningsgebyr, som dækker kommunens omkostninger til genanvendelsesordningeme (papir, 

pap og glas), ordningeme for farlIgt affald og brug af genbrugsstationer. Endeligt indeholder gebyret et administrationsgebyr, som 

dækker kommunens omkostninger til administration afaffaldsområdet. Dagrenovationsgebyret beregnes i forhold til den samlede 

behoidervolumen på ejendommen og antallet af standpladser. Ordningsgebyret udgør kr. 304 pr. bolig og administrationsgebyret 

udgerkr. 160 pr.bolig. 

vedrørende: 

fås ved henvendelse til: (postadresse) 

Personlig henvendelse: 

Telefon og telefax: 

Grundskyld 

Dækningsafgtft 

Morarenter 

Ekspeditlensgebyr 

Kultur-og Frltidsforvaltnlngen 

Ejendemsskat 

Nyropsgade 1, 1602 København V 

E-mail: ejendemsskatkff.kk.dk

c 

awa 

Ifl’ 

Skatter og 

Rate Forfeldedeto 

01 01/02—2010 

Forfaldedato 

02 01/08-2010 

Sidste rettidige lndb.dag 

05/08—2010 

OBS - indbetalingskortene dækker hver sin rate med hver sin læselinie til Nethank. 

Robert Hinsch 

INDBETALINGSKORT 

Kan betales i pengeinstitut og på posthuse 

Kredilornurnmer og belebsrnodlager 

88991389 

KØBENHAVNS KOMMUNE 

Nyropsgade i 

1602 København V 

KA71 KVITrERING 

Checks og lignende accepteres underfo,tehold at at perigeinstituttet modtager betalingen. Ved konlsnt betalIng I pengeInstItut med 

terminal er det udelukkende pengeinslituttea Iwittertogstryk der er bevis for hvilket beb der er ixtesal 

KreditorrnjiTsner og belebenodtager 

88991389 

KØBENI4AVNS KOMMUNE 

Nyropegade 1 


Amagerbrogade 244, 4 ty 


Pas-nr: 00749508 Debgr.nr.: 00188 

Kundenr.: 056007412490906 

Kroner • Øre 

uoderskrift ved overfersel fra konto 

Kvittering 

1.966,00 05.08.10 

Til maskinel aflæsning - Undgå venlIgst at skrive dette felt 

Dag — Måned — Ar 

1.966,00 

FIK 75111 1-99) 851 Tilmelding ti Betalingaservice 

+71

Tilmelding til Betalingsservlce 

Robert Minsch 

Amagerbrogade 244, 4. ty 2300 Kzbenhavn S 

Tilmelding til Betalingsservice skal ske til pengeinstituttet. 

0 

0 

6) 

0 

ni — 

r- 0 

0 

0 

‘0>0 

0.J4J 

GJ It 

Dl 0 5 

bl 

o 0 

— -H 

o e — 

ni ‘GJ 

GJ J_, 

ij’j GJ 

‘GJ ‘to 

QrJ 

Ok k 

GJ IGJ 41 

rEm 

0 

‘GJ 0 

ni -4 

• ni 

r— 0 

LO 

O 0 

0 

‘ti >0 

GJ ‘GJ 

-r ‘0 

[00 ø 

—4 ‘i’ --i 

O ni — 

ri ‘GJ GJ 4_i 

iJ’GJ GJ 

‘GJ ‘am 

.1 01 

ø 0-4 

ø I-i 

‘daJ o 

01W 

GJ ‘a4_ 

Car. nr. 

I I I I I I I I I 

B8nkGJns reg. nr. 

I I I 

Deres kontonurmner 

I I I I I I I I I 

Dato 

UnderskrWi 

c 

0 

0 

0 

0 

PBS nr. 

00749508

c 

awa 

INI KØBENHAVNS KOMMUNE 

_________ Teknik- og Miljoforvaltningen 

Post og Info 7 Lt, 1ÏG 

Center for Kunder, Postboks 453 

Njalsgade 13, 1505 KØbenhavn V 03-09-2010 


Postboks 2206 Sagsnr. 

Nørregade 7A, 2.tv. 2010-40185 

1018 KØbenhavn K 

Dokumentnr. 

2010-596727 

CVR. NR. bedes venligst oplyst ved henvendelse om ejendomsforespØrgsler, da det letter vores interne sagsgange. Du vil herefter 

modtage dit brev i e-Boks. 

Der er nu mulighed for at indsende forespørgsien pr. mail på adressen: 

ejdopl@tmfkk.dk 

VedrØrende ejendommen matr.nr. 794 Sundbyvester, København 

Ejerlejlighedsnr. 24 

Adresse: Amagerbrogade 244, 4.tv. 

Du har den 26. august 2010 bedt om ejendomsoplysninger. Vi kan 

oplyse følgende: 

Zonestatus 

Ejendommen ligger i byzone. 

Center for Byggeri 

Planer eller offentliggjort planforslag Nis de 13 

Ejendommen ligger i et område, hvor der ikke er forslag om lokaiplan. 416 

2300 IKobenhavn S 

Du kan finde oplysninger om endelige lokalpianer i 

www.plansystemdk.dk Telefon 

3366 5300 

Byfornyelse Telefax 

Ejendommen ligger i et område, hvor der ildce for tiden er overvejelser 3366 7084 

om byfornyelse. 

[-mail 

hebrin@trnf.kk.dk 

Du kan finde oplysninger om endelige byfornyelsesbeslutnmger i 

tingbogen. EAN nummer 

5798009482143 

www.kk.dk 

20100903143647 cS-1-000I 49,114

Byggesager 

Der er ikke verserende byggesager vedrørende ejendommen. 

Huslejenævnssag 

Henvendelse om eventuelt verserende/afsluttede sager kan rettes til husleje@okf.kk.dk eller tlf.nr. 33 66 62 00. 

Adgangsforhoki 

Ejendommen ligger ud til offentlig og privat vej eller passage/færdselsareal. 

Der er pligt til at deltage i vedligeholdelse og istandsættelse af den private vej eller passage/færdselsareal. 

Der påhviler ikke ejendommen noget bidrag til kommunen for anlæg af vej. 

Varmeforsyning 

Ejendommen er tilsluttet fjernvarmenettet. 

Nedgravet olietank 

Der er registreret én afblændet nedgravet olietank - Yderligere information kan indhentes hos Center for miljø 

www.kk.dk/Borper/Miljoe/JorcjvandOpolietanke. 

Vandforsyning 

Ejendommen er tilsluttet offentlig vandforsyning. 

AflØbsforhold 

Ejendommen er tilsluttet offentlig kloak. 

Jordforurening 

Områdek1assficering 

Alle områder i byzonen i Københavns Kommune er områdeklassificeret. Det betyder, at jorden er lettere forurenet. Forureningen er 

opbygget gennem mange år, og stammer blandt andet fra bilers udstødning, boligopvarmning og industriens udledninger af røg og 

støv. Et kort over områdeklassificeringen findes på htty://www.kk.dk/ErhvervlMilioe/JordVandOgOlietanke/Jordforureni 

ng/HerErDerForurenet. asyx 

Side 2 af 2 

20100903143647 c5-1-0001 49.116

Vi- eller V2-kortlagt 

Nogle grunde i kommunen er kraftigt forurenede, og på andre grunde er der kendskab til tidligere aktiviteter, der kan have 

forårsaget forurening. Disse grunde er kortiagt på henholdsvis vidensniveau 2 eller 1 (V2 eller Vl). Det er Region Hovedstaden, der 

står for registreringen af kortiagte grunde. Forespørgsler om kortlagte grunde skal derfor rettes til Region Hovedstaden. Information 

og kontaktinfo findes på www.regionh.dk. 

Opførelsesår 

Ejendommen er opført år 1975. Der er i Københavns Kommune ikke krav om brandsikring af ejendomme opført år 1940 og 

derefter. 

Uddybende forklaring 

Hvis du Ønsker en uddybende forklaring på en eller flere af oplysningerne, skal du sende os et nyt brev, hvor du noterer, hvilke 

svar du Ønsker uddybet. 

Med venlig hilsen 

k\enreii-t oLrscn 

Henriette Brink Larsen 

Side 3 af 3 

20100903143647 c5-1-0001 49116

KØBENHAVNS KOMMUNE 

økonomiforvaitningen Københavns Borgerservice 


Nørregade 7 A., 2. ty. 

Postboks 2206 

1018 K. 

Meddelelse vedrørende ejendomsskat. 

EGEMAR CLAUSEN 1. september 2010 

Journalnr. 

741249 

Skattebilletnr. (bedes anført ved enhver 

henvendelse) 

74124909 

Deres reference: 

000325-0024-/P S/PE 

Matrikelbetegnelse 

794 Sundbyvester, ejerlejlighed nr. 

24 

Beliggenhed 

Amagerbrogade 244, 4. ty. 

Under henvisnE til Deres forespørgsel om skyMije ejendomsskatter i fotbindelse med den berammede tvangsauktion meddeles, at 

der resterer følgende ejendomsskatter vedr, ovennævnte ejendom 

Restanceart 

Forfaldsdato 

Beløb i kr. 

Ejendomsskatler, forbrugsafgifter mv. 

1. februar 2010 

1.966,00 

Ejendomsskatter, forbrugsafgifter mv. 

i .august 2010 

1.966,00 

Ekspeditionsgebyr 

. 

250,00 

RESTANCEBELØB 

, 

4.182,00 

hvortil kommer renter, der udgør 1 procent pr. påbegyndt måned fra forfaldsdato at regne af de anførte beløb ekskl. 

ekspeditionsgebyr. Renter beregnes indtil udgangen af den måned, hvori betaling sker. 

Skyldige renter og ekspeditionsgebyrer vil blive påført næste års skattebillet. 

For ejerlejligheder omfatter denne attest kun egentlige ejendomsskatter - ikke forbrugsafgifter mv. 

Der tages forbehold for yderligere ejendomsrelateret restance opstået efter fremsendelse af nærværende opgørelse. 

Opkrævning og Ejendomsskat 

Nyropsgade i 


Telefon 33 66 33 66 

Telefax 33 66 71 85 

Dir. tlf. 33 66 60 29 

Giro: 400-4701 

ejendomsskat@okf.kk.dk 

www. kk.dk 

EAN nummer 

5798009781666 

Ekspeditionstid 

Man — fredag 10.00 — 

14.00 

Telefontid 

Man — torsdag 9.30 - 

14.30 

Fredag 9.30- 13.00 

awa 

MODTAGr 

I MODTAGET 

EGEMAR 6 ÇN :. 2010 

hilsen 

76-50é

MODTAGET LE T T 

- 6 SEP, 2aq 

EGEMAR CLAUSEN 

Peter Egemar Claus Clausen Advokater Loft Acivokatfirma 

Nørregade 7 A, 2. Rådhuspladsen 4 

1018 København K 1550 København V 

[AQET Tlf. 33340000 

Fax 33340001 

Iett@lett.dk 

Ccq www.lett.dk 

mr. 600325-0024 - tvangsauktion over Amagerbrogade 244, 4. TV, 2300 Ko- 2. september 2010 

benhavn S, tilhørende Robert Hinsch i-nr.: 25t630-JET 

Adv. Anders Nielsen 

Under henvisning til Deres skrivelse af 26. august 2010 til BRFkredit a1s fremsendes vedlagt auktionsopgørelse, idet jeg kan 

oplyse, at der er påløbet inkasso- Mail ann@lett.dk omkostninger med i alt kr. 5.762,50. 

Sekr. Jette Hede 

BRFkredits tilgodehavende bedes opgjort således i salgsopstillingen: Dir, tlf. 333401 38 

Kolonne 1: kr. 1.863.221,16 

Kolonne 2: kr. 1.768.459,82 

Kolonne 3: kr. 94.761,34 

Følgende bedes venligst anført under særlige vilkår: 

Få reaikreditlån påløber der hver måned morarenter. For BRFkredit cds’ vedkommende påløber der morarenter hver den i. 

måneden. Auktionskøber skal være opmærksom på, at der ved betaling cif restancebelob senere end den i. i en måned efter 

auktionen vil påløbe yderligere morarenter. Disse morarenter vil blive opkrævet sammen med den efterfølgende 

terminsydelse/indfrielse. 

Opmærksomheden henledes på, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan 

indeholde/ej! Hverken fogeden eller rekvirenten kan drages til ansvar for sådanne/ej?. 

Opnår de i næværende salgsopstilling anførte realkreditinstitutter ved tvangsauktion kun delvis dækning for deres tilgodehavende, 

tager reaikreditinstitutterne forbehold om eventuelt at lade restgælden være forlods dækket, 

København Århus Kolding

Real kreditlånene forfalder til indfrielse ved ejerskifte. Auktionskeber kan derfor ikke uden videre påregne gældsovertagelse af 

realkreditinstitutlånene. A uktionskøber opfordres til at rette henvendelse til realkreditinstitutterne forinden tvangsauktionen med 

henblik på opnåelse afforhåndstilsagn om gældsovertagelse. 

Såfremt realkreditinstitutterne ikke vil bevilge gældsovertagelse, vil lånene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen. 

Hvis auktionslcøber er et selskab, må det forventes, at gældsovertagelse kun vil blive bevilget mod supplerende sikkerhed, 

herunder personlig kaution 

Endelig bedes De foranledige, at et eksemplar af salgsopstillingen tilstilles mig, når denne er udarbejdet. 

• — I — 

- — 

.nders Nielsen 

Side 2

BRFkredlt ats 

Klampenborgvej 205 

2800 Kgs. Lyngby 

Telefon 45 93 45 93 

Tele fax 45 93 4522 

E-meil: brflcredit@brfdk 

Kundecentret Telefon 70 1021 00 

3?F 

lodtaget 

02SEP. 20W LETT 

Auktionsopgørelse 

DKK 1857.058,66 

DKK 400,00 

Samlet tilgodehavende (se vedlagte specifikation) DKK 1.857.458,66 DKK 1.857.458,66 

Specifikation af pantsikrede gebyrer 

Inkassodato 

16.02.2010 

Gebyr 

DKK 

100,00 

Erindringsskrivelse 

15.01.2010 

Gebyr 

DKK 

100,00 


14.07.2010 

Gebyr 

DKK 

100,00 


19M4.2010 

Gebyr 

DKK 

100,00 

Gebyrer i alt 

DKK 

400,00 

Opgørelsen er eksklusiv eventuelle advokatomkostninger, der meddeles særskilt. Gebyrrestancer bedes medtaget på bedst 

prioriteret lån (kolonne 3). 


BRFkreclit 

II. 

Leif Advokatfirma 

Rådhuspladsen 4 

1550 KøbenhavnV 

Dato: 

0 1.09.2010 

Ejendomsoplysninger 

Ejendomsnr. 

601-300-3302 

Matrikelbetegnelse 

794 Sundbyvester, København, qjl.nr. 24 

Beliggendhed 

Amagerbrogade 244,4. TV, 2300 København 8 

Ejendommens art 

Ejerleji., Etageejendom 

Hovedanvendelse 

Helårsbolig 

Auktionsdat 

12.11.20W - 

Antal lån i ejendommen 

I 

Samlet tilgodehavende 

Hovedstol 

DKK 1.760.000,00

Untaper 

Robert Flinseh 

Amagerbrogade 244,4. TV 

2300 København S 

3?F 

Specifikation 

Auktionsdato 12-11.2010 

*Rentesjlpasningslån nr. 0032-594403 (Inkonvertibelt) 

PrJPeriode 

Obl.rente % pa 

Fondskode 0936774 

ObI.rente % pa 

Fondskode 0937045 

Obl.rente % pa 

0937053 

Lånerente % pa 3,55 

Restlubetid år 25,25 

Hovedstol DKK 1.760.000,00 01.10.2010 

Ny restgæld DKK 1.760.000,00 01.10.2010 

Ny obi. restgæld DKK 1.743.155,59 01.10.2010 

Rente DKK 7.142,12 01.10.2010-12.11.2010 

Bidrag DKK 1.317,70 0i.10.2010-12.11.2010 

Restgæld incl. uforfaidne renter 

og bidrag (kolonne 2) DKK 1.768459,82 

DKK 

1.768.459,82 

Terminsbetaling pr. 01.12.2009 DKK 24.973,21 

Terminsbetaling pr. 01.03.2010 DKK 17.872,14 



Betalingmedforfald 12.11.2010 Morarenter DKK 9.350,31 

Restancer(kolonne 3) DKK 88.598,84 

DKK 

88.598,84 

Fordring opgjort pr. auktionsdagen (kolonne 1), overført til side i 

DKK 

1.857.058,66 

Morarente beregnes 1,50% pr. påbegyndt måned regnet fra forfàldsdagen. 

Terminsantal p.a. 4,0 

i.kommendebetaiing DKK l8S31,04 

1. års betaling DKK 74.124,16 heraf afdrag DKK 0,00 

*Afdragsfrie placerede perioder: 10 år 

Afdragsfrihed er aftalt således: 

Perioder: 

06.03.2006-3 1.12.2009 

. 

side 2

nr 

Specifikation 

01.01.2010 - 31.12.2010. 

01.01.2011 -31.12.2011 

01.01.2012 - 31.12.2012 

01.01.2013 - 31.12.2013 

01.01.2014 - 31.12.2014 

01.01.2015 - 31.12.2015 

Sum af udskudte afdrag pr, 01.10.2010: DKK 150.371,07 som betales i lånets sidste termin. 

Rentetilpasningsdato: 01.01.2013 

Ved delvis dækning af lånet vil de udskudte afdrag blive reduceret forholdsmæssigt. 

Ved bevilling af gældsovertagelse overtager auktionskøber de valgte afdragsfrie perioder. BRFkredit kan dog ved 

gældsovertagelsesbevillingen bestemme, at fremtidig afdragsfrihed bortfalder. 

Auktionskøber, der ønsker ændring i afdragsfriheden, kan kontakte BR.Fkredit herom. 

Da lånets rente kan ændres i låriets løbefid,kàn testgælde, dti1sdr, rente og bidtäg, der VëdFrër tiden ffir udarbejdelsen af denne 

specifikation, være foreløbigt beregnede. Beregningen af beløb, der vedrører tiden efter en kommende rentefastsættelse, er 

foretaget pä grundlag af den senest fastsatte rente. Nærmere oplysninger fremgår af pantebrevet. 

side 3

PETER EGEMAR 

Advokat L 

CLAUS CLAUSEN 

Advokat L 

Nørregade 7 A, 2. ty. • Postboks 2206 • 1018 København K • Telefon 33328366 

Advokaterne 

Egemar Clausen 

Postboks 2206 

1018 KøbenhavnK 

København, den 

29. september 2010 J.nr.: 0325-0024-02 

Vedr. EIF Sofienhøj - Amagerbrogade 244, 4.tv., 2300 København S. 

Under henvisning til Deres forespørgsel vedrørende ejerlejlighed nr. 0024 beliggende Amagerbrogade 244, 4.tv., 2300 København 

S kan administrationen oplyse følgende: 

Vi har registreret, at ejerlejlighedens nuværende ejer er Robert Hinsoh 

Ejerlejligheden har fordelingstal 70,00 ud af i alt 5.936. 

Fællesudgifter, vand og varme betales i forhold til fordelingstal. Fællesudgifter m.v. opkræves kvartalsvis af administrationen og 

udgør kvartalsvis følgende beløb: 

Fællesudgift 

kr. 7.175,00 

Vi skal henlede opmærksomheden på, at ejerforeningens midlertidige dispensation for opsætning af varmemålere udløb 1. januar 

2003. Der er indsendt ansøgning om permanent dispensation. Resultatet foreligger endnu ikke. Varmeudgifterne indgår derfor 

fortsat i fællesudgifterne. 

Til sikkerhed for ejerforeningens til enhver tid værende tilgodehavende til dækning af fællesudgifter og andre udgifter, som påhviler 

ejerlejlighederne i henhold til vedtægter og generalforsamlingsbeslutninger, skal der lyses pantsikkerhed for minimum kr. 

46.000. 

Det kan endvidere oplyses, at ejerforeningen ikke opkræver ejerne særskilt for kabel-tv eller lign. Der opkræves via fællesudgifter. 

Ejerlejlighedernes kælderrum er både mærket med lejlighedens nummer og kælderrumsnummer. 

Der er i ejendommen yderligere fælles faciliteter. Der henvises til medsendte ‘Orientering om ejerforenirigen Sofienhøj” og 

medsendte husordenreglement. 

Det skal specielt bemærkes, at der er fælles vasken i ejendommen, og at benyttelse heraf betales efter forbrug: chipkortsystem. 

Telefax 3393 1601 • CVR.nr. 4461 84 19 • E-mail: mw@8366.dk


Der foreligger ikke beslutning om, at der skal afholdes arbejdsweekender og lign., hvor ejeren skal betale, såfremt ejeren ikke 

deltager. 

Ejendommen er forsynet med fjernvarme, jf. Energimærke. 

Tilladelse til husdyrhold i form af små hunde og katte kan forventes. 

Bestyrelsen vil på ordinær generalforsamling ultimo 2010 fremsætte forslag om betonrenovering samt etablering af bimålere på 

ejernes forbrug af varme, vand samt elektricitet. Der henvises i den forbindelse bl.a. til referat fra seneste ordinære 

generalforsamling samt skrivelse fra bestyrelsen af 4. marts 2010 tillige med betonrapport udarbejdet af Teknologisk Institut den 

20. april 2010. Finansiering heraf vil ske ved brug af ejerforeningens egne opsparede midler samt etablering af fælleslån, ifald man 

ikke ønsker at betale sin andel af de samlede udgifter kontant ved arbejdernes udførelse. 

Ejendommen er brandforsikret i Købstædernes Forsikring under police nr. 82-12 b- 

0080684. 

Policen omfatter bl.a. hus- og grundejerforsikring. Med hensyn til dækningsomfang henvises til kopi af policen. 

Administrationen er ikke bekendt med at der er konstateret angreb af svampe eller insekter på ejendommen inden for de seneste 

år. 

Der vedlægges kopi af: 

1. Vedtægter 

1. Referat af generalforsamlinger 2007, 2008 og 2009. 

2. Årsregnskab 2007/08 og budget 2008/09. 

3. Årsregnskab 2008/09 og budget 2009/10. 

4. Bygningsforsikring. 

5. Energimærke. 

6. Kontrakt med Carpark. 

7. Husorden samt orientering. 

8. Tilstandsvurdering — januar 2010. 

9. Rundskrivelse fra bestyrelsen af 4. marts 2010. 

10. BBR-ejermeddelelse 

11. Ejendomsskatter 2010 

12. Betonrapport. 

Udgiften til udbedring af mangler i betonrapporten m.m. er anslået til kr. 6.000.000, som forventes finansieret via foreningens 

opsparing og et fælleslån. Der vil muligvis blive stillet forslag om planlukkede eller udvidede lukkede altaner. Mérudgiften i forhold 

til den rene vedligeholdelse vil være en forbedringsudgift, som kun skal betales af de lejligheder, der får glæde af udvidelsen. 

Endvidere foreslås det at etablere individuelle el-, vand- og varmemålere. Pris ca. kr. 1.000.000. 

Det skal oplyses, at udlejning af ejerlejlighederne kræver skriftlig tilladelse fra bestyrelsen, jf. vedtægternes § 25.


Der foreligger ikke oplysninger om, hvorvidt stikledninger evt, er afgivet til Københavns Kommune. 

Der er ikke oplysninger om brandsikring. 

Gebyret for notering af ejerskifte og evt, tilladelse til udlejning udgør p.t. kr. 800,00. Gebyret opkræves hos den nye ejer. 

Meddelelse om ejerskifte til ejerforeningen foretages af administrator. 

I forbindelse med salget skal der ske forhøjelse af ejerpantebrev til ejerforeningen til kr. 46.000, hvis nuværende tinglyste hovedstol 

er mindre end kr. 

41.000. 


flrnar Ci::

Vejledning i brug af salgsopstilling 

Prioritetsopgørelsen 

1. Kolonne Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. aukForciring opgjortpr. tionsdagen med 

renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, auktionsdato. udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er 

ansat skønsmæssigt, skal det 

fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. 

Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. 

2. Kolonne Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er Restgæld på hæftelser, der kan 

pantiaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en forventes overtaget med tillæg særlig retsstilling, 

f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt afuforfaldne renter, kræves indfriet, men køber vil normalt få 

tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån 

skal derfor medtages i denne kolonne. 

3. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. ilkårenes Restancer og evt, ejerskifte- pkt. 

6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning at auktionssalg skal ske inden 4 uger afdrag på hæftelser, der kan efter auktionen. Er 

betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. forventes overtaget. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af 

restancer eller andre ydelser i henhold til 

tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 

4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 n,ånederefter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. 

Bemærk: På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end 

de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. 

Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister 

betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. 

Afgifter mv. til det offentlige, Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad jfr. vilkårenes 

pkt. 6C: der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og 

servitutter. Afgiften fortalder ved auktionens slutning. 

Udstedelsen at auktionsskødet er afgiftsfri. 

Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.400. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. 

Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover 

auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.

Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår 

Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15, december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af3l. marts 1982, 

bekendtgørelse nr. 866 at 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 at 21. december1990 og bekendtgørelse nr. 519 at 17. juni 

2003. 

1. Auktionen omfatter 

a. Auktionen omfatter ejendommen med eventuelle bygninger og — Iwis fogedretten ikke tilkendegiver andet — driftsinventar og 

drifismateriel, derunder maskiner og tekn ke anlæg af enhver art, der hører til ejendommen, og ved landbrugsejendomme tillige 

ejendommens besætning, gødning, afgrøder mv. 

Ejendormien mv. sælges som den er ved auktionen med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører den nuværende ejer. 

b. Hvis ejendommen eller en del af denne er udlejet, kan køber efter ejendommens overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt 

på auktionstidspunktet. 

Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3, stk. 2 

2. Salgsopstilling 

Ejendommen og det tilbehør, der følger med, beskrives i en særlig salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysring om 

ejendommens hæftelser og byrder og oplyser endvidere om andre forhold vedrørende ejendommen og auktionen, som må antages 

at være af væsentlig betydning for køber. 

Salgsopstillingen udleveres på fogedret 

(ens kontor. 

3, Servitutter mv. 

Fogedretten angiver under auktionen, i hvilket omfang de bydende ud over auktionsbudet skal overtage eller opfylde servitutter, 

brugsrettigheder, aftægts-, livrenteeller lignende forpligtelser. 

4, Auktionsbudet mv. 

Enhver kan byde på auktionen, men fcgedretten kan forlange, at en bydende straks sandsynliggør, at han kan opfylde sft bud. 

Minimum for overbudene fastsættes af fogedretten. 

Ejendommen sælges til den højstbydende, hvis dennes bud antages (se pkt. 7), medmindre det besluttes, at en ny auktion skal 

afholdes. 

Enhver, der har afgivet bud på første auktion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 

udsættelse med henblik på tilvejebringelse af sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sikkerheden er stillet. Skal der afholdes fly 

auktion i henhold til retsplejelovens § 576, er samtlige bydende på første auktion bundet indtil slutningen af den nye auktion, dog 

højest i 6 uger efter første auktion. På denne nye auktion er kun det bud bindende, der får hamrxerslag. 

5. Ejendommens overtagelse 

Køberen overtager straks ejendommen. Har køberen fået udsættelse til at stille sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene, 

overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet. 

Køberen sørger selv for — om nødvendigt ad retslig vej — at blive indsat i besiddelsen al det solgte. 

Fra det tidspunkt, køberen skal overtage ejendommen, henligger den for hans regning og risiko i enhver henseende. 

Køberens forpligtelser 

A. 

Opfyldelse at auktion sbudet 

Auktionsbudet anvendes, så langt det rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets - ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse 

oplyses under auktionen. 

Auktionsbudet opfyldes således: 

a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog betinget af, at restancer og eventuelle 

særlige afdrag betales inden 4 uger efter auktionens afslutning. 

b. Køberen betaler de hæftelser, der kan kræves udbetalt. 

Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales inden 6 månederefterauktionens slutning. 

Eventuel kursgevinst ved indfilelse af lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån 

med særlige indfrielsesvilkår må indfries med et større beløb end lånets kontante pålydende. 

Andele i reserveog administationsfonde tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning til de pågældende lån. 

Pantegælden forrentes fra datoen for den første auktion med den rente, der tilkommer hver enkelt panthaver. Er der tale om en 

indekspanteret, beregnes renten på grundlag af restgælden som reguleret ved sidste ordinære indeksregulering. 

Overstiger auktionsbudet, hvad der kræves til dækning for panthaverne, tilfalder det overskydende beløb den hidtidige ejer af 

ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig rente, der svarer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference 

sats anses den officielle udlånsrente, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende 

år. 

B. 

Beløb, der skal betales ud over auktionsbudet 

Under auktionen oplyses arten og størrelsen af de omkostninger, som køberen skal betale ud over auktionsbudet. Det samme 

gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og andre pligter, som køberen skal betale eller overtage udover auktionsbudet. 

På auktionen oplyses et størstebeløb for hvad, der skal betales, og hvilke krav og pligter der kan overtages. 

Af krav, der typisk overtages ud over særligt nævnes: 

a. Auktionsrekvirentens 

og omkostninger ved auktionen, herunder 

honorar til en af sagkyndig. 

b. Salær og rejseomkostninger til repræsentanterne for de andre i ejendommen berettigede. 

Vedrørende a og b er det en betingelse, at de gældende rettighedshavere får andel i auktionsbudet. Ved delvis dækning nedsættes 

salærkravetforholdsmæssigt.

8. Køberens misligholdelse 

Hvis køberen ikke opfylder auktionsvilkårene, kan enhver, der i anledning at auktionen kan rette krav mod køberen, kræve, at det 

solgte sættes til en ny og eneste auktion (misiigholdefsesauktion) for køberens risiko, sàledes at køberen skal tilsvare, hvad der 

måtte bydes mindre på en auktion, uden at have krav på, hvad der måtte bydes mere. 

I stedet for at kræve misligholdelsesauktion kan enhver, der ikke har givet affiald på sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen 

stillede sikkerhed af fogedretten realiseres og fordeles blandt de berettigede i den rækkefølge, de har krav på at blive fyldest. gjort. 

Bringer dette ikke køberens misligholdelse tit ophør, kan der herefter kræves afholdt rnisligholdelsesauktion. 

Begæres sikkerheden først ealiseret efter afholdelse af misligholdelsesauktion, kan sikkerheden alene benyttes til dækning af det 

tab, der er opstået ved, at der er budt mindre på misligholdelsesauktionen. 

9. Auktionsskøde 

Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene er opfyldt, kan han kræve, at fogeden udsteder auktionsskøde til ham. Køberen skal 

tage skøde på ejendommen inden i år efter auktionen. 

Køberen betaler selv de omkostninger, der måtte være forbundet med udstedelse af skødet, dettes tinglysning, overtagelse af 

hæftelser samt slettelse af tingbogen af de rettigheder, der ikke opnåede dækning på auktionen. 

10. Auktiansvilkårenes fra vigeli ghed 

Foranstående vilkår kan ikke fraviges til ugunst for køberen, medmindre auktionen angår en forretnings-, industri-, landbmgseller 

udlejningsejendom. 

11. Særlige vilkår 

(Evt, forslag til særlige vilkår fremgår af salgsopstillingen.)

Àcivokat Peter Egemar Salgsopstilling Nørregade 7A, 2. ty. Postboks ...

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Delete template?

Save as template ?