Lokalplan 01-021 Boligomr. m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev

LOKALPLAN 01-021
BOLIGOMRÅDE M.M. VED OFFENBACHSVEJ
FREJLEV
AALBORG KOMMUNE
TEKNISK FORVALTNING
JANUAR 2001

§ Vejledning
En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje
o.s.v. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område.
Lokalplanen består af en redegørelse (grå sider) og lokalplanbestemmelserne (hvide sider) med
vejledende forklaringer.
I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet samt
om, hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning.
Lokalplanbestemmelserne er bindende. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at
forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne.
Efter Planloven har byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan,
- når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse,
- inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes igang.
Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne
heri. Et lokalplanforslag skal derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer byrådet
eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt.
Lokalplanens retsvirkninger er nærmere omtalt i lokalplanen.
Yderligere oplysninger
Aalborg Kommune
Teknisk Forvaltning
Vesterbro 14
Postboks 765
9100 Aalborg
Telefon 99 31 31 31
Forsidebilledet viser eksisterende beboelsesbygning i lokalplanområdet.
Aalborg Kommune

Indholdsfortegnelse
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
Redegørelse
Lokalplanens formål .................................................................................................................................5
Lokalplanområdet .....................................................................................................................................6
Lokalplanområdets omgivelser.................................................................................................................6
Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning ..............................................................................7
Kommuneplanen ...................................................................................................................................7
Bolig- og befolkningsprognose.............................................................................................................7
Skoler og institutioner...........................................................................................................................7
Kollektiv trafik......................................................................................................................................8
Tekniske anlæg .....................................................................................................................................8
Miljøforhold ..........................................................................................................................................8
Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder............................................................................8
Lokalplanen
Indledning .................................................................................................................................................9
1. Formål ..............................................................................................................................................10
2. Område og zonestatus ......................................................................................................................10
3. Arealanvendelse ...............................................................................................................................10
4. Udstykning .......................................................................................................................................10
5. Bebyggelsens placering og omfang .................................................................................................10
6. Bebyggelsens udseende ...................................................................................................................10
7. Ubebyggede arealer..........................................................................................................................11
8. Veje og parkering .............................................................................................................................11
9. Tekniske anlæg ................................................................................................................................11
10. Miljø.................................................................................................................................................11
11. Grundejerforening ............................................................................................................................12
12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug ...........................................................................12
Retsvirkninger ........................................................................................................................................13
Vedtagelse ..............................................................................................................................................13
Tinglysning .............................................................................................................................................14
Bilag
Erhvervskategorier, Bilag A ...................................................................................................................15
Støj fra erhverv, Bilag B .........................................................................................................................17
Støj fra trafik, Bilag C ............................................................................................................................19
Parkeringsnormer, Bilag F......................................................................................................................21
Matrikelkort .................................................................................................................................... Bilag 1
Arealanvendelse.............................................................................................................................. Bilag 2
Illustrationsplan .............................................................................................................................. Bilag 3
Aalborg Kommune

Oversigtskort.
Lokalplanens formål
Redegørelse
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
Offenbachsvej
Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra den private
grundejer, der ønsker mulighed for at opføre
boligbebyggelse med tilhørende fællesanlæg inden
for lokalplanens område.
Boligbebyggelsen skal kunne opføres som helt eller
delvist sammenbyggede række-, kæde- eller klyngehuse
(tæt-lav bebyggelse).
Nibevej
Ny bebyggelse skal kunne opføres i højst 1½ etage.
Inden for området skal der kunne indrettes anlæg til
beboernes fælles brug, f.eks. service, rekreative
formål og lignende formål, der kun påvirker omgivelserne
i ringe grad.
Januar 2001 5
Nord

Lokalplanområdet
Redegørelse
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
Lokalplanområdet er centralt beliggende i Frejlev
og har indtil for nylig været anvendt til værksted og
administration for et lokalt byggefirma.
Den tidligere administrationsbygning, der forventes
at indgå i den fremtidige bebyggelse, er for kort tid
siden blevet ombygget til 4 boliger.
Værkstedsbygningerne forudsættes nedrevet i forbindelse
med opførelse af nyt byggeri på ejendommen.
Lokalplanområdet er ca. 3.000 m 2 .
Værkstedsbygningerne skal fjernes før, der kan opføres boliger i området.
Lokalplanområdets omgivelser
Lokalplanområdet, der er omgivet af boliger grænser
mod øst ud til Offenbachsvej. Der er mange
parcelhuse i området, men centralt i Frejlev er der
bygget ældreboliger som små rækkehusbebyggelser.
De nye boliger vil ligge i kort afstand til både
indkøb, skole, ældrecenter og kollektiv trafik.
Projekt Giftfri By: For at sikre, at grundvandet i
Frejlev også i fremtiden er af høj kvalitet, blev
Frejlev i foråret 1997 udpeget til at være Nordjyllands
første giftfrie by. Dette skete som led i "Projekt
Giftfri By", et projekt, hvor kommunen opfordrer
alle borgere i Frejlev til frivilligt at stoppe al
brug af sprøjtegift. Projektet er en del af Aalborg
Kommunes langsigtede mål om, at hele kommunen
skal blive en grøn og sprøjtemiddelfri kommune og
støttes lokalt af Frejlevs grundejerforeninger.
6 Januar 2001

Redegørelse
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning
Kommuneplanen
Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens
rammeområde B1, Frejlev.
Rammen blev ændret i forbindelse med kommuneplantillæg
2.59, der blev vedtaget samtidig med
lokalplanen. Tillægget ændrede rammens
bebyggelsesprocent for boliger, således der
differentieres mellem åben-lav (max. 25%) og tætlav
(max. 30%).
Bolig- og befolkningsprognose
I Aalborg Kommunes seneste befolkningsprognose
for perioden 1998-2011 forventes der opført ca. 210
nye boliger I Frejlev.
Det skønnes, at der vil kunne opføres ca. 10 nye
boliger i lokalplanområdet.
Ejendommen ligger overfor hvor Smetanavej munder ud i Offenbachsvej
Skoler og institutioner
Børn, der eventuelt kommer til at bo i det nye
boligområde, kan benytte Frejlev Skole. Skolen har
undervisning fra børnehaveklasse til 10. klasse og
har 4 specialklasser. På skolen er der DUS-skolefritidsordning.
Endvidere er der to daginstitutioner
med plads til ca. 110 børn. For ældre borgere er der
et aktivitetscenter centralt placeret i Frejlev.
Kollektiv trafik
Lokalplanområdet betjenes i dag af tre regionale
buslinier, der kører ad Nibevej med 3 stoppesteder i
byen. Buslinierne forbinder Aalborg med hhv. Nibe,
Løgstør og Hvalpsund via Frejlev.
Januar 2001 7

Redegørelse
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
Ifølge kommunens målsætning for den kollektive
trafikbetjening bør gangafstanden mellem bolig og
busstoppested ikke være længere end 400 m. Det
nærmeste stoppested for lokalplanområdet er ca.
150 m væk. Kommunens målsætning kan således
opfyldes for lokalplanområdet.
Tekniske anlæg
Ny bebyggelse skal tilsluttes eksisterende fjernvarmeforsyning.
Miljøforhold
A.Grundvand
Lokalplanområdet ligger inden for et område med
særlige drikkevandsinteresser. Ved opførelse af
byggeri inden for lokalplanens område skal det
forhindres, at grundvandet forurenes. Om muligt
skal der etableres frivillige aftaler med de berørte
grundejere om giftfrie haver.
B. Kloakering
Lokalplanområdet er omfattet af kommunens
spildevandsplan. Det er fælleskloakeret, men der er
overvejelser om at separatkloakerere denne del af
Frejlev.
Ny bebyggelse skal separatkloakeres.
Der ligger en tinglyst offentlig spildevandsledning
med servitutbælte ind over lokalplanområdet.
Ny bebyggelse skal respektere servitutbæltet for
spildevandsledningen.
Separatkloakeringen af den nye bebyggelse skal
udformes således, at tilslutningen til den offentlige
spildevandsledning foregår så langt nedstrøms som
muligt, helst i Offenbachsvej. Dette vil lette en
fremtidig overordnet separering af området, idet det
må antages, at ledningen over lokalplanområdet i
den forbindelse vil blive omlagt til andet tracé.
C. Jordforurening
Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet
er deponeret affald eller har været aktiviteter,
der kan have givet anledning til forurening af
jorden. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder
konstateres tegn på jordforurening,
skal kommunens tekniske forvaltning kontaktes.
D. Trafikstøj
For at sikre et acceptabelt støjniveau fastsætter
lokalplanen, at støjniveauet ikke må overstige 30
dB(A) i boligen og ikke overstige 55dB(A) på
udendørs opholdsarealer.
Tilladelser eller dispensationer fra andre
myndigheder
Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse
til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have
væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og
afvikling (se færdselslovens §100).
* * *
8 Januar 2001

Anmelder: Aalborg Kommune, Teknisk Forvaltning, Vesterbro 14, 9000 Aalborg. Tlf. 9931 3131
Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: 3.000
Indledning
Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses
på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen.
Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere
Planbestemmelser
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
Nord
lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er
altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke
bindende.
Januar 2001 9

1. Formål
Lokalplanens formål er at sikre
Planbestemmelser
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
at området kan anvendes til boligformål med tilhørende
fællesanlæg til brug for beboerne, og
at nye boliger kan opføres som tæt-lav bebyggelse
i op til 1½ etage.
2. Område og zonestatus
2.1 Matrikeloversigt
Lokalplanens område er vist på bilag 1.
Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre:
Frejlev By, Frejlev
9fa, 9ex,
samt alle parceller, der efter den 27. april 2000
udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens
område.
2.2 Zoneforhold
Området er beliggende i byzone.
3. Arealanvendelse
3.1 Anvendelse
* Boliger(tæt-lav bebyggelse)#
* Rekreative formål
* Tekniske anlæg##
# Omfatter også bygninger og anlæg til fælles
brug for beboerne, såsom fælleshus m.v.
## Til områdets forsyning, se bilag B, Støj fra
erhverv.
4. Udstykning
4.1 Udstykning tæt-lav bebyggelse
Ingen grund må udstykkes med en størrelse mindre
end 65 m 2 .
5. Bebyggelsens placering og omfang
5.1 Bebyggelsesplaner
Ny bebyggelse skal placeres i princippet som vist på
bilag 3, Illustrationsplan.
5.2 Tæt-lav bebyggelse
Bebyggelse kan opføres i skel mod intern vej og
intern nabobebyggelse.
Bebyggelse kan opføres i højst 1½ etage og ikke
med en større højde end 8,5 m over terræn eller et
niveauplan fastsat for bygningen.
Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30.
6. Bebyggelsens udseende
6.1 Udformning
Ny bebyggelse skal opføres med ensartede materialer
og med ensartet taghældning. Ydervægge skal
fremtræde som blank mur i tegl eller som murværk,
der er vandskuret og malet/kalket.
Tagbeklædning skal udføres som sadeltage med en
hældning på 25-50 o beklædt med tagsten af tegl eller
beton.
Mindre bygninger til fælles brug for områdets beboere
(redskabshuse, cykelskure m.m. samt carporte
og garager) skal udføres, så der opnås en god helhedsvirkning
inden for lokalplanens område.
10 Januar 2001

Sådanne bygninger kan opføres med ydervægge af
træ eller opmuret i tegl og tagbeklædning med
tagpap. Taget kan have en anden udformning end
boligerne f.eks. pyramidetag eller lignende med en
hældning på 25-50 o .
7. Ubebyggede arealer
7.1 Opholdsarealer
Mindst 10 % af det samlede grundareal skal udlægges
til fælles opholdsareal for områdets beboere.
Det fælles opholdsareal skal placeres i princippet
som vist på bilag 2, Arealanvendelse.
7.2 Beplantning og befæstelse m.m.
Beplantning og befæstelse skal udføres, så der opnås
en god helhedsvirkning inden for hele lokalplanens
område.
Hegning i skel og foran bebyggelsen mod Offenbachsvej
skal være i form af levende hegn.
8. Veje og parkering
8.1 Veje
Private fællesveje udlægges i en bredde af 8 m.
8.2 Parkering
Der skal udlægges areal til parkeringspladser svarende
til 1½ P-plads pr. boligenhed.
Parkeringspladserne kan etableres som fælles parkeringspladser
placeret som angivet på bilag 2,
Arealanvendelse.
Planbestemmelser
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
9. Tekniske anlæg
9.1 Ledninger
El-ledninger, telefon- og TV-kabler og lignende
skal fremføres under terræn.
9.2 Øvrige tekniske anlæg
Transformere, pumpestationer o.l. kan etableres,
når de opfylder kravene i lokalplanens punkt 3.1 om
anvendelse samt punkt 6.1 om bebyggelsens udformning.
9.3 Antenneanlæg
Der må ikke opsættes individuelle udvendige antenneanlæg
på bygningsfacader, der er synlige fra
offentlig vej og sti.
9.4 Servitutbælte for spildevandsledning
Servitutbælte for spildevandsledning gennem lokalplanområdet
er afgrænset i en bredde af 2 m uden for
ledningernes midtlinie, som vist på bilag 2, Arealanvendelse.
Deklarationen er tinglyst d. 23. juni
1981.
Servitutbæltet skal respekteres ved fremtidige anvendelse
af området og må ikke bebygges eller
beplantes med træer med dybtgående rødder eller
benyttes på anden måde, der kan være til hinder for
ledningsanlægget.
10. Miljø
10.1 Kloakering
Ny bebyggelse skal separatkloakeres.
10.2 Støj fra trafik
Ny bebyggelse skel sikres mod støj fra trafik. Bebyggelsen
skal udføres på en måde, der sikrer, at
støjniveauet fra trafikken ikke overstiger de værdier,
der er nævnt i bilag C, Støj fra trafik.
Januar 2001 11

11. Grundejerforening
Planbestemmelser
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
11.1
Der skal oprettes grundejerforening til at varetage
grundejernes fællesopgaver, som drift og vedligehold
af veje, stier fællesarealer m.v.
Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver
det.
Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri
skal godkendes af Aalborg Kommune.
Grundejerforeningen skal, efter krav fra Aalborg
Kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende
områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående
grundejerforeninger for tilgrænsende områder
eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige
foreninger.
12. Betingelser for, at ny bebyggelse må
tages i brug
12.1 Fjernvarmepligt
Ny bebyggelse må ikke uden Aalborg Kommunes
tilladelse tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt
varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning.
12.2 Fællesanlæg
Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de ubebyggede
arealer er anlagt i overenstemmelse med:
- pkt. 7.1 Opholdsarealer
- pkt. 7.2 Beplanting, befæstelse m.m.
- pkt. 8.2 Parkering
* * *
12 Januar 2001

Retsvirkninger
Planbestemmelser
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
Når den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort må der hverken retligt eller faktisk etableres
forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der gives dispensation.
Det betyder bl.a. at den hidtidige lovlige brug af ejendommene kan fortsætte, hvorimod fx ændret brug,
bebyggelse eller udstykning ikke må stride mod lokalplanen.
Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis det ikke strider mod planens principper. Mere væsentlige
afvigelser kræver derimod udarbejdelse af en ny lokalplan.
Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter, der strider mod planen.
Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen kan byrådet ekspropriere.
Vedtagelse
Lokalplan 01-021 er endeligt vedtaget af Aalborg Byråd den
Henning G. Jensen Jens Kristian Munk
borgmester kommunaldirektør
Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den
fra hvilken dato planen har retsvirkning.
Finn Nygaard
planlægger
Januar 2001 13

Tinglysning
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
14 Januar 2001

Erhvervskategorier: Bilag A
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande
Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor
klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7
den mest miljøbelastende.
Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun
påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således
kan integreres med boliger.
Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun
påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne
indplaceres i områder, hvor der også findes boliger.
Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun
påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør
placeres i erhvervs- eller industriområder evt. i
randzonen tættest ved forureningsfølsom anvendelse.
Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er
noget belastende for omgivelserne, og derfor som
hovedregel bør placeres i industriområder.
Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er
ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres
i industriområder.
Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er
meget belastende for omgivelserne, og derfor skal
placeres i større industriområder, så den ønskede
afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer
kan opnås.
Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er
særligt belastende for omgivelserne, og derfor som
hovedregel skal placeres i områder, indrettet til
særligt miljøbelastende virksomhed (normalt
kommuneplanens M-områder).
Herudover findes der en række virksomheder og
anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor
afstanden til boligområder skal være større end 500
meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet
produktion, større skibsværfter, flyvepladser,
skydebaner, motorsportsbaner og lignende.
Der opereres med følgende minimumsafstandskrav:
Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger)
Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger)
Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger)
Klasse 4 100 meter (i forhold til boliger)
Klasse 5 150 meter (i forhold til boliger)
Klasse 6 300 meter (i forhold til boliger)
Klasse 7 500 meter (i forhold til boliger)
Der kan forekomme situationer, der berettiger virksomheder
til en anden miljøklassificering, end angivet
i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende
sider. Fx hvis en virksomhed foretager forureningsbegrænsende
foranstaltninger udover det, der er
normalt i forhold til gængse forureningsbegrænsende
produktionsmetoder. I så fald kan en lavere klassificering
accepteres, d.v.s. en kortere nødvendig afstand
i forhold til forureningsfølsomme formål som
f.eks. boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at
klassificere en virksomhed højere end forudsat, hvis
virksomheden forurener udover, hvad der er normalt
for den pågældende virksomhedstype.
Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal
overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end
den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må
det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte
virksomheds forureningsbelastning på både kort og
langt sigt.
Januar 2001 15

Bilag A: Erhvervskategorier
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
Anvendelse Eksempler på virksomhedstyper Miljøklasse Bemærkninger
Rekreative formål Grønne områder
Parker
Torve, pladser o.l.
Tekniske anlæg Beskyttelsesrum Det forudsættes, at anlæggene
kan indpasses på en harmonisk
måde
P-pladser 1-3
Pumpestation o.l. 1-2
Transformere (små) 1-2
16 Januar 2001

Støj fra erhverv: Bilag B
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
Vejledende grænseværdier for støjbelastning - målt udendørs - fra den enkelte virksomhed, anlæg eller indretning.
Der er grænseværdier både for det område, hvori virksomheden, anlægget eller indretningen ligger og for omliggende
områder.
Arealanvendelse Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i dB(A)
Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage
07.00 - 18.00 18.00 - 22.00 22.00 - 07.00
Lørdag Lørdag (Maksimalværdier
07.00 - 14.00 14.00 - 22.00 om natten er
Søn- og helligdage anført i parantes)
07.00 - 22.00
Erhvervsområder for særlige virksomheder (M-områder)
Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men 70 70 70
kun i de tilfælde, hvor rammebestemmelserne åbner
mulighed for støjniveau på 70 dB(A)
Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) 60 60 60
Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) 60 60 60
Områder for boliger og erhverv (D-områder) 55 45 40 (55)
Centerområder (C-områder) 55 45 40 (55)
Etageboligområder og institutionsområder 50 45 40 (55)
Boligområder for åben og lav boligbebyggelse og særlig
støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) 45 40 35 (50)
Sommerhusområder, offentligt tilgængelige rekreative
områder og særlige naturområder 40 35 35 (50)
Der henvises til den til enhver tid gældende vejledning fra Miljøstyrelsen om Ekstern støj fra virksomheder.
Januar 2001 17

Støj fra vejtrafik
Støjen fra vejtrafik afhænger af antallet af biler, disses hastighed
og andelen af tunge køretøjer. Ved registrering af vejtrafikstøj
anvendes en gennemsnitsværdi af støjens variation
i et døgn.
Under normale omstændigheder skal årsdøgntrafikken være
på mellem 1.000 og 1.500 biler, før støjniveauet overstiger de
55 dB(A), der er grænsen for støjfølsomme formål, fx boliger.
Eksisterende og planlagte veje
Arealer langs eksisterende og planlagte veje må ikke anvendes
til støjfølsomme formål, hvor trafikstøjen overstiger de
grænseværdier, der er angivet i Skema 1.
Nye veje og varige trafikomlægninger
Ved anlæg af nye veje og ved varige trafikomlægninger, som
giver øget trafik på eksisterende veje, skal følgende støjniveauer
søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsomme
formål:
Nuværende udendørs Fremtidigt udendørs
vejtrafikstøjniveau: vejtrafikstøjniveau:
under 55 dB(A) max. 55 dB(A)
55 - 65 dB(A) max. 65 dB(A)
over 65 dB(A) max. nuværende niveau
Vejledninger
For uddybning af reglerne for trafikstøj henvises der til de til
enhver tid gældende vejledninger fra Miljøstyrelsen om trafikstøj,
pt.: Nr. 3/1984 Trafikstøj i boligområder
Nr. 1/1997 Støj og vibrationer fra jernbaner
Nr. 5/1994 Støj fra flyvepladser
Støj fra trafik: Bilag C
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
Anvendelse Udendørs Indendørs
støjniveau støjniveau
Rekreative områder i det
åbne land:
- sommerhusområder 50 dB(A) 30 dB(A)
-grønne områder og
campingpladser 50 dB(A)
Rekreative områder i/nær
byområder:
- bydelsparker, kolonihaver,
nyttehaver og turistcampingpladser
55 dB(A)
Boligområder:
- boligbebyggelse 55 dB(A) 30 dB(A)
- daginstitutioner mv. 55 dB(A) 35 dB(A)
- opholdsarealer 55 dB(A)
Offentlige formål
- hospitaler 55 dB(A) 30 dB(A)
- uddannelsesinstitutioner mv. 55 dB(A) 35 dB(A)
Liberale erhverv mv.
- hoteller 60 dB(A) 30 dB(A)
- kontorer mv. 60 dB(A) 35 dB(A)
Skema 1: Grænseværdier for vejtrafikstøj.
Januar 2001 19

P
Parkeringsnormer: Bilag F
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
På den enkelte ejendom skal der udlægges tilstrækkeligt parkeringsareal til brug for ejenommens anvendelse efter følgende
vejledende P-normer:
BEBYGGELSENS ART P-NORMER: Vestbyen P-NORMER: Den øvrige del af
Aalborg midtby kommunen
Ø-gadekvarteret
Nørresundby midtby
Boligbyggeri:
Boliger ½ P-plads pr. bolig
Fritliggende enfamiliehuse 2 P-pladser pr. hus
Rækkehuse, dobbelthuse og lign. 1½ P-plads pr. hus/lejlighed.
P-pladser kan etableres i fælles P-anlæg
Etagehuse 1½ P-plads pr. bolig
Ungdomsboliger, kollegier, enkeltværelser 1 P-plads pr. 4 boligenheder 1 P-plads pr. 4 boligenheder
Plejehjem, ældreboliger m.v. Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de
almindelige krav til boliger, der er gældende. I andre tilfælde beregnes 1 P-plads for
hver fjerde bolig samt de nødvendige pladser til personale og gæster.
Erhvervsbyggeri:
Kontor-, fabriks- og værkstedsbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2 etageareal
(excl. garageareal)
Lagerbygninger 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 100 m 2
Servicestationer 10 P-pladser 10 P-pladser
Hoteller 1 P-plads pr. 4 værelser 1 P-plads pr. 2 værelser
Restaurationer og lignende 1 P-plads pr. 20 siddepladser 1 P-plads pr. 10 siddepladser
Supermarkeder/discountbutikker/større 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt 1 P-plads pr. 25 m 2 salgsareal samt
udvalgsvarebutikker 1 P-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal iøvrigt 1 P-plads pr. 50m 2 bruttoetageareal iøvrigt
Øvrige butikker 1 P-plads pr. 100 m 2 1 P-plads pr. 50 m 2
Andre erhvervsejendomme: Fastsættes efter byrådets individuelle vurdering af antal ansatte samt kunder.
Blandet bolig og erhverv: Fastsættes som summen af kravet til de enkelte funktioner.
Andet byggeri:
Teatre, biografer og lign. 1 P-plads pr. 8 siddepladser 1 P-plads pr. 8 siddepladser
Idrætshaller 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må 1 P-plads pr. 10 personer som hallen må
rumme rumme (dog mindst 20 pladser)
Sportsanlæg 1 P-plads pr. 5 siddepladser 1 P-plads pr. 5 siddepladser
Sygehuse 1 P-.plads pr. 125 m 2 etageareal 1 P-plads pr. 125 m 2 etageareal
Skoler 1 P-plads pr. 2 ansatte samt 1 P-plads pr. 2 ansatte samt
1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads pr. 4 elever over 18 år
Daginstitutioner 2 P-pladser pr. 20 normerede pladser 4 P-pladser pr. 20 normerede pladser
Såfremt en type byggeri, der ikke er nævnt i listen, ønskes opført, fastsætter byrådet i hvert enkelt tilfælde kravet til antal parkeringspladser
under hensyntagen til den konkrete anvendelse.
Januar 2001 21

Mozartsvej
7x
9bm
9bg
9be
9bc
"m"
7v
Matrikelkort: Bilag 1
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
9bh
9bf
9bd
9l
5q
9bo
9bl 8q
9bi
9bk
8p
7u
0 25 50 m
SIGNATURER:
Lokalplangrænse
Ejerlav: Frejlev By, Frejlev
5ac
9br
9bp
9al
9fa
9ez
7f
9ex
9am
9aq
"a"
9l
Offenbachsvej
20h
8r
AALBORG 7r KOMMUNE
8o
TEKNISK FORVALTNING
"m"
Nibevej
20k
8ap
8a
Nord
"m"
Smetanavej
21a
20i
DATO: 03.01.2001 MÅL: 1:1000
8x
8v
8u
Gade
Gade
32
32

Mozartsvej
0 25 50 m
SIGNATURER:
P
Lokalplangrænse
Arealanvendelse: Bilag 2
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
Vejadgang til boligområdet
Parkering
Fælles friareal
Off. spildevandsledning med
4 m bredt ledningstracé
P Offenbachsvej
AALBORG KOMMUNE
TEKNISK FORVALTNING
Nibevej
DATO: 03.01.2001 MÅL: 1:1000
Smetanavej
Nord

Illustrationsplan: Bilag 3
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev
AALBORG KOMMUNE
TEKNISK FORVALTNING
Nord
DATO: 03.01.2001 MÅL: 1: 500

Nord
Mål 1:10.000
Oversigtskort
Lokalplan 01-021
Boligområde m.m. ved Offenbachsvej, Frejlev 01-021
Aalborg Kommune