Lokalplan 97-1

Lokalplan 97-1
Erhvervsområde ved Tøndervej 7
i Arnitlund
ENDELIGT VEDTAGET D.26.02.2009
1

Lokalplan nr. 97-1
Udarbejdet af Haderslev Kommune
Vedtaget den 26.02.2009
Tryk: Haderslev Kommune
Kort: copyright Haderslev Kommune - COWI - KMS
Nærmere oplysninger kan fås i normal åbningstid ved henvendelse til:
Haderslev Kommune
Teknik- og Miljøservice
Plan og Arkitektur
Rådhuscentret 7
6500 Vojens
tlf. 74 34 20 00
2

LOKALPLAN 97-7
ERHVERVSOMRÅDE VED TØNDERVEJ 7
I ARNITLUND
Lokalplanområdets beliggenhed
INDHOLD SIDE
BAGGRUND OG FORMÅL 4
EKSISTERENDE FORHOLD 5
LOKALPLANENS INDHOLD 7
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING 9
MILJØVURDERING 12
TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDRE
MYNDIGHEDER 13
LOKALPLANBESTEMMELSER 14
KORTBILAG 1 21
KORTBILAG 2 23
3

BAGGRUND OG FORMÅL
Lokalplan nr. 97-1 omfatter et areal i Arnitlund, afgrænset af Tøndervej,
Bregnehøjvej og det åbne land mod nord.
Lokalplanområdet har hidtil ikke været omfattet af en lokalplan og
udbygning af virksomheden er sket på baggrund af landzonetilladelser.
I forbindelse med en større om- og udbygning af virksomheden er
det vurderet, at de planlagte aktiviteter har et omfang der i henhold
til planloven forudsætter, at der tilvejebringes en lokalplan. Byrådet
har på den baggrund besluttet at tilvejebringe en lokalplan for området,
der muliggør en udbygning af virksomheden.
Det overordnede formål med lokalplan 97-1 er, at udlægge området
til erhvervsformål i landszone. Formålet er endvidere at give mulighed
for at anlægge nye produktionsbygninger, at fastsætte de planmæssige
rammer for virksomhedens miljøpåvirkning og fastlægge
bestemmelser for beplantningsbælter mod omgivelserne og udformning
af facader mod Tøndervej.
Offentlighedsperiode
Forslaget til lokalplan 97-1 blev offentliggjort i 8 uger fra den 16.09.2008.
Haderslev Kommune
Teknik- og Miljøservice
Plan og Arkitektur
Rådhuscentret 7
6500 Vojens
Eller som e-post til:
post@haderslev.dk
4

Lokalplanområdets
eksisterende forhold
EKSISTERENDE FORHOLD
Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 62, Arnitlund, Vedsted og har et
areal på ca. 46.500 m2.
Ejendommen anvendes til erhvervsformål, som produktionsvirksomhed
indenfor jern og metal samt salg og service af entreprenørmateriel.
Den eksisterende bebyggelse har et samlet bebygget areal på ca.
9.100 m2, med et samlet etageareal på ca. 9.900 m2.
Der er to adgange til ejendommen fra Tøndervej og to adgange fra
Bregnehøjvej.
Lokalplanområdet ligger i niveau med Tøndervej og Bregnehøjvej.
Eksisterende byggeri er placeret med front mod Tøndervej.
Arealet mellem fronten og vejarealet benyttes til gangsti og til parkering
og er herudover tilsået med græs.
5

Mod Bregnehøjvej anvendes arealet mellem facaden og vejarealet til
parkering. Til tider parkeres der delvist på vejen med deraf følgende
trafikale gener. Virksomhedens udendørs arbejdsområde afgrænses
mod Bregnehøjvej af en afskærmende vold på ca. 3m.
Mod de højere liggende arealer nord for lokalplanområdet afgrænses
området af et spring i terrænet på ca. 3m. Terrænspringet er
dækket af et bredt beplantningsbælte.
Mod øst og vest afgrænses området mod naboejendommen af en
beplantet jordvold.
Lokalplanområdet ligger i landszone og udgør en væsentlig del af
Arnitlund, der er en bebyggelse omfattende 12 ejendomme.
6
Virksomheden i
lokalplanområdet set
fra Bregnehøjvej

LOKALPLANENS INDHOLD
Område og anvendelse
Lokalplanen omfatter et område, der mod nord hovedsagligt afgrænses
af det åbne land og mod syd hovedsagligt af Tøndervej.
Mod øst afgrænser gårdbebyggelse og beplantning lokalplanområdet
og mod vest Bregnehøjvej og dennes bebyggelser.
Lokalplanområdet kan anvendes til erhvervsformål i miljøklasse 4-5,
dvs. erhvervsformål, som produktionsvirksomhed indenfor jern og
metal, samt salg og service af entreprenørmateriel eller lignende
virksomhed.
Trafikale forhold
Lokalplanområdet vejbetjenes fra Tøndervej og Bregnehøjvej. Området
har 4 overkørsler, 2 pr. vej, og forventes fremover ikke at få
behov for yderligere overkørsler eller adgangsveje.
Ud over parkering langs Bregnehøjvej og langs Tøndervej er der stor
mulighed for at anlægge parkeringspladser udenfor de udlagte byggefelter.
Der rådes ligeledes over et antal parkeringspladser udenfor
lokalplanområdet, hvorved det påkrævede antal p-pladser opfyldes.
Bebyggelsens omfang, placering og udformning
Virksomhedens fremtidige udvidelse og udvikling kan sikres ved
mulighed for opførelse af bebyggelse inden for de nærmere afgrænsede
byggefelter. Langs Tøndervej er byggefeltet afgrænset
således, der friholdes et areal til parkering og forareal med solitære
træer.
Der er fastsat bestemmelse om, at det bebyggede areal ikke må
overstige 40 % af ejendommens grundareal.
Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden
indenfor byggefelt 1, der udgør den forrest placerede bebyggelse,
må ikke overstige 8,5 m. Indenfor byggefelt 2 kan bebyggelse
tillades opført i op til 11 m, med henblik på at tilgodese større
halbyggerier, da dette er bagved liggende bebyggelse uden særlig
synlighed.
Bebyggelsen udformes, så der opnås en arkitektonisk helhedsvirkning
i lokalplanområdet. Mod Tøndervej skal facader på lager- og
produktionshaller udføres i mørkegrå eller sorte metalplader.
Skilte må udføres som facadeplanskilte og som fritstående skilte.
Fritstående skilte skal opstilles i forarealet, mod Tøndervej. Belysning
af skilte må udføres som intern belysning eller som afskærmede
spots.
7

Ubebyggede arealer og beplantning
Mod nord, nordvest, øst og sydøst udlægges et 10m bredt bælte til
afskærmning mod omgivelserne og for etablering af voldanlæg og
beplantning.
Muligheden for at udbygge voldanlægget i lokalplanområdets nordvestlige
hjørne ved Bregnehøjvej kan påvirke den nordlige nabobabyggelse.
Der sættes derfor krav om en maksimal højde af udbygningen
og beplantning skal udføres med lave plantearter for at
nabobebyggelsen uhindret kan modtage sollys.
Nedenfor ses en visualisering af den maksimale mulige udbygning,
med lav beplantning på toppen af volden. Set før og efter.
FØR udbygning af støjvold EFTER udbygning af støjvold
Langs Tøndervej udlægges et 3 m bredt forareal bestående af græs
og solitære træer, som i tilknytning til vejarealets grønne rabat danner
et sammenhængende element, der kan medvirke til at styrke
helhedsvirkningen, men samtidigt giver mulighed for at opretholde
indblik til virksomheden.
Arealer til udendørs oplag, parkering og interne veje må udføres
med fast belægning. Andre ubebyggede arealer skal have et grønt
præg, f.eks. græsbevoksning eller buske og blomsterbede m.v.
8

FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG
LOVGIVNING
Regionplan 2005-2016
(Landsplandirektiv, pr. 1.januar 2007)
Der er i regionplanen fastsat retningslinier om følgende forhold med
særlig relevans for lokalplanen:
- Grundvand, herunder beskyttelse af drikkevandsinteresser i
kommune- og lokalplanlægning
- Bebyggelse i landdistrikter
- Værdifulde landskaber
- Flysikkerhedszone
Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne.
I et efterfølgende afsnit om naturforhold redegøres nærmere for lokalplanens
forhold til retningslinierne for grundvand.
Kommuneplan
Som grundlag for lokalplanen er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen.
Kommuneplantillæg nr.: 8-08
Lokalplaner
Området har ikke tidligere været omfattet af lokalplan. Områdets
anvendelse til erhvervsformål er fastlagt i zonetilladelser af 6. november
2007 og 7. april 2008.
Servitutter
Følgende deklarationer er ifølge tingbogen tinglyst på ejendommen
matr. Nr. 62, Arnitlund, Vedsted:
Matr. nr.: Lysningsdato: Emne:
62 18.11.1930 Dok. om byggelinier mv.
62 15.08.1964 Dok. om luftfartshindringer mv.
62 27.10.1964 Dok om råstofindvinding og
betingelser herfor.
62 14.03.1974 Dok. om oversigt mv.
De tinglyste servitutter er forenelige med lokalplanens bestemmelser,
og der er ikke grundlag for at optage bestemmelse i lokalplanen
om aflysning eller ændring af servitutter.
NATURFORHOLD
Grundvand
Lokalplanområdet er i henhold til Regionplan 2005-2016 beliggende
i et område med almindelige drikkevandsinteresser. Det betyder, at
det er et område, hvor den generelle grundvandsbeskyttelse er tilstrækkelig
til sikring af drikkevandsinteresserne.
I henhold til regionplanens retningslinier skal etablering af anlæg
eller aktiviteter, der medfører særlig risiko for grundvandsforurening,
så vidt muligt undgås.
9

Den fremtidige udnyttelse af arealet til virksomhedens drift indebærer
ikke aktiviteter, der giver anledning til risiko for forurening af
grundvandet.
Risikoen for forurening af grundvandet begrænses ved, at overfladevand
fra befæstede arealer, der kunne give anledning til forurening,
som f.eks. vand fra udendørs oplags-, fremstillngs- og vaskepladser,
ledes til en kloakledning via sandfang og
olieudskiller. Overfladevand fra tage og arealer, der ikke er omfattet
af aktiviteter, der kan give anledning til forurening, påregnes afledt
til nedsivningsanlæg eller til nedsivning i grøfter.
Sanitetsspildevand afledes til den kommunale kloakledning, med forbindelse
til rensningsanlæg.
KULTURMILJØ
Jordfaste fortidsminder
Museum Sønderjylland – Arkæologi Haderslev har foretaget en arkivalsk
kontrol af lokalplanområdet. På denne baggrund mener museet
ikke, at der inden for området findes væsentlige bevaringsværdier
i form af jordfaste fortidsminder, der vil blive berørt af eventuelle
anlægsarbejder.
Museet oplyser med henvisning til museumslovens § 27, at bygherre
dog skal være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde alligevel
påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske
anlæg, skal anlægsarbejdet omgående indstilles i det omfang fortidsmindet
berøres og at Museum Sønderjylland – Arkæologi Haderslev,
skal adviseres.
Gravhøj
Ny bebyggelse inden for naturbeskyttelseslinjen fra gravhøjen, som
vist på kortbilag 2, kræver ny dispensation.
Dispensation af 16. januar 2008 vedrører udelukkende flytning af
eksisterende stålhal, som anført i dispensationen gældende til 16.
januar 2011.
MILJØ
I det omfang det kræves, skal virksomhedens aktiviteter godkendes
i henhold til Miljøbeskyttelsesloven.
Jordforurening
Hvis der under bygge- og jordarbejder konstateres en forurening,
skal arbejdet standses, og der skal ske anmeldelse til Haderslev
Kommune, som vurderer om forureningen er omfattet af jordforureningsloven,
og dermed kræver tilladelse i henhold til loven inden
bygge- eller anlægsarbejdet fortsætter.
Hvis der registreres jordforurening i området efter lokalplanens vedtagelse,
kræver byggeri, terrænregulering eller ændret arealanvendelse
særlig tilladelse fra Haderslev Kommune, der bl.a. vurderer
10

om den ønskede anvendelse medfører øget risiko for sundhed eller
miljø. Kommunen skal i den forbindelse indhente en udtalelse fra
Region Syddanmark, som kommunen skal følge.
Støj og luftforurening fra virksomheder
Lokalplanområdet må anvendes til erhvervsformål i miljøklasse 4-5,
jf. Håndbog om miljø og planlægning.
Virksomheders støjniveau må i naboskel ikke overstige Miljøstyrelsens
vejledende grænseværdier for bebyggelse i det åbne land.
Lokalplanområdet ligger i landszone og i henhold til virksomhedens
miljøgodkendelse må virksomhedens bidrag – målt udendørs til det
ækvivalente, korrigerede støjniveau i dB(A) i intet punkt uden for
virksomhedens egne arealer overstige støjgrænserne (55/45/40).
Virksomheder inden for lokalplanområdet skal godkendes i henhold
til reglerne i Lov om miljøbeskyttelse.
TEKNISKE SEKTORPLANER
Varmeforsyning
Lokalplanområdet er i henhold til Varmeplan for Haderslev Kommune
beliggende i energidistrikt 33, der er udlagt til individuel naturgasforsyning.
Ved individuel naturgasforsyning forstås en forsyning,
hvor hver ejendom har sin egen kedel.
Vandforsyning
Lokalplanområdet er beliggende i forsyningsområdet for Haderslev
Vandforsyning.
Spildevand
Lokalplanområdet er delvist omfattet af spildevandsplanen for
Haderslev Kommune.
Området er i dag kloakeret med separatledninger for overflade- og
spildevand.
Overflade vand bortskaffes på lodsejerens foranledning. Hertil skal
der indhentes en tilladelse hos Haderslev Kommune.
Affald
Lokalplanområdet er omfattet af affaldsplanen og affaldsregulativet
for Haderslev Kommune.
Veje
Lokalplanområdet skal som hidtil vejbetjenes fra kommunevejene
Tøndervej og Bregnehøjvej.
11

MILJØVURDERING
I henhold til § 3, stk. 1 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer,
skal der udarbejdes en miljøvurdering af:
1. Planer og programmer inden for bl.a. fysisk planlægning, som fastlægger
rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er
omfattet af lovens bilag 3 og 4.
2. Andre planer og programmer, som kan påvirke et udpeget internationalt
naturbeskyttelsesområde væsentligt.
3. Andre planer og programmer, som i øvrigt fastlægger rammerne for
fremtidige anlægstilladelser til projekter, som myndigheden vurderer
kan få væsentlig indvirkning på miljøet.
Hvis planer og programmer, som nævnt i stk. 1, nr. 1, fastlægger
anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder
mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, skal der i henhold
til § 3, stk. 2 kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages
at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.
Lokalplan 97-1 er ikke omfattet af § 3, stk. 1, nr. 1 og 2.
I medfør af § 3, stk. 1, nr. 3 er der derfor foretaget en screening af
planens miljøpåvirkning for at afgøre, om den i øvrigt fastlægger rammer
for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der kan få væsentlig
indvirkning på miljøet. I henhold til § 4, stk. 2 er der ved afgørelsen
taget hensyn til kriterierne i lovens bilag 2.
Screeningen er beskrevet i notat af 25.07.2008: ”Screening i henhold
til lov om miljøvurdering af planer og programmer af lokalplan 97-1,
Erhvervsområde ved Tøndervej 7 i Arnitlund”.
Screeningsresultat
Det er vurderet, at det projekt, som lokalplanen og kommuneplantillægget
fastlægger rammer for, ikke vil få væsentlig indvirkning på
miljøet.
Begrundelsen er, at indvirkningen er af begrænset størrelsesorden, og at
indvirkningens rumlige udstrækning er begrænset til lokalplanområdet
og de nærmeste omgivelser. Det er herunder vurderet, at de negative
påvirkninger ikke er væsentlige.
Byrådet har på den baggrund besluttet, at der ikke skal foretages en
miljøvurdering af lokalplan 97-1. Beslutningen er offentliggjort den
16.09.2008.
12

TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDRE
MYNDIGHEDER
Museumsloven
Findes der i forbindelse med anlægsarbejde spor af fortidsminder,
f.eks. stensamlinger eller mørke spor i undergrunden skal den del af
arbejdet, der berører fortidsmindet, i henhold til museumslovens §
27 straks indstilles, og Museum Sønderjylland – Arkæologi Haderslev
kontaktes. Efter indstilling fra museet vurderer Kulturarvsstyrelsen,
hvorvidt der skal foretages en arkæologisk undersøgelse, eller om
byggeriet kan fortsætte. Udgiften til denne undersøgelse afholdes af
bygherre. Udgifterne afholdes dog af Kulturarvsstyrelsen, hvis det
lokale museum i en forud for projektet bestilt udtalelse har meddelt,
at der ikke var fortidsminder af væsentlig interesse på arealet.
I særlige tilfælde kan Kulturarvsstyrelsen yde tilskud til privates udgifter
til større forundersøgelser og arkæologiske udgravninger.
Meromkostninger i forbindelse med anlægsforsinkelser, som de arkæologiske
undersøgelser kan påføre bygherre, dækkes ikke af museumslovens
bestemmelser.
Gravhøj
Det er en forudsætning for ny bebyggelse at der kan opnås ny dispensation
for beskyttelseslinjen af fortidsminder.
13

LOKALPLANBESTEMMELSER
Lokalplan 97-1
Erhvervsområde ved Tøndervej 7 i Arnitlund
Med hjemmel i Lov om planlægning (bekendtgørelse nr. 813 af 21.
juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i § 2
beskrevne område.
§ 1 Lokalplanens formål
1.1 Det er lokalplanens formål:
14
at udlægge området til erhvervsformål i landzone, med hen-
blik på om- og udbygning af eksisterende virksomhed
at fastlægge bestemmelser for placering og omfang af be-
byggelse og skilte, og
at sikre afskærmning i forhold til omgivelserne, ved etable-
ring af voldanlæg og udbygning af eksisterende randbeplant-
ning.
§ 2 Lokalplanens område og zonestatus
2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1
Området omfatter følgende matrikler:
Ejerlav: Arnitlund, Vedsted
Matrikel nr.: 62
Lokalplanområdet omfatter alle parceller, der efter den
28.08.2008 udstykkes fra nævnte ejendom indenfor lokalplanens
område.
2.2 Lokalplanområdet skal forblive i landzone.
§ 3 Områdets anvendelse
3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsformål, der i
Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret i miljøklas-
se 4-5 med tilknyttet salg og service.
§ 4 Udstykning
4.1 Ejendommen må ikke udstykkes til støjfølsom anvendelse,
som beboelse eller liberale erhverv.
§ 5 Trafikale forhold
5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Tøndervej og Bregnehøj-
vej.
Der må etableres 2 overkørsler, til hver af de nævnte veje.
Placering som vist på kortbilag 2.

5.2 Det skal godtgøres, at der i forbindelse med virksomheden
er et parkeringsareal svarende til 1 p-plads pr. 75 m2 eta-
geareal.
§ 6 Tekniske anlæg
6.1 Elledninger, herunder til udendørs belysning, må kun etab-
leres eller omlægges i form af jordkabler.
6.2 Der må kun opsættes udvendige antenneanlæg, hvis det er
absolut nødvendigt for en virksomheds drift.
§ 7 Bebyggelsens omfang og placering
7.1 Det bebyggede areal må ikke overstige 40 % af ejendom-
mens grundareal.
7.2 Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag 2 viste
byggefelter.
7.3 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager.
Bygningshøjden i byggefelt 1 må ikke overstige 8,5m.
Bygningshøjden i byggefelt 2 må ikke overstige 11m.
7.4 Ny bebyggelse i byggefelt 2 der ønskes placeret inden for
naturbeskyttelseslinjen fra gravhøjen, som vist på kortbilag
2, kræver ny dispensation.
§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden
8.1 Bebyggelse må kun udføres, ombygges og vedligeholdes så
ledes, at der med hensyn til materialer og farver opnås en
arkitektonisk helhedsvirkning i lokalplanområdet.
Facader på administrationsbygninger, med front mod Tøn-
dervej eller Bregnehøjvej, skal udføres som blank mur, pud-
set eller vandskuret murværk.
Facader på produktionsbygninger, lager m.v. med front mod
Tøndervej eller Bregnehøjvej, kan udføres med facade-
beklædning i sorte eller mørkegrå metalplader
Solafskærmning og op til 20 % af en facades beklædning kan
udføres i andre materialer, som galvaniseret stål, zink eller
ubehandlet træ.
8.2 Skilte må kun udføres som facadeplanskilte og fritstående
Note til 5.4: Dispensation af 16. januar 2008 vedrører udelukkende flyt-
ning af eksisterende stålhal som anført i dispensationen, gældende til
16. januar 2011.
15

16
skilte, og kun med Haderslev Kommunes tilladelse i hvert en
kelt tilfælde.
Facadeplanskilte skal tilpasses bygningens størrelse og arki-
tektur. Sammenhængende vandrette bånd i virksomheds
farve tillades, dog med en maksimal højde på 1m. Skilte må
ikke placeres højere end skæring mellem facade og tagflade.
Der kan opstilles 1 fritstående skilt i forarealet mod Tønder-
vej med en maksimal højde på 8 m og en maksimal bred de
på 2 m. Placeringen skal respektere eventuelle oversigts-
linjer.
Belysning af skilte må udføres som intern belysning eller som
afskærmede spots.
Ved intern belysning må kun bogstaver og symboler være
gennemskinnelige og oplyste. Ved løse bogstaver kan der i
princippet komme lys enten gennem fronten, fra siderne el-
ler bagfra.
8.3 Der må på den enkelte ejendom ikke opstilles mere end 3
flagstænger. Flagstængerne må kun opstilles på linie eller i
gruppe med en indbyrdes afstand på højst 10 m.
Ved særlige lejligheder som åbent hus, gæstebesøg og lig-
nende kan midlertidige flagstænger, opsat til lejligheden,
tillades.
§ 9 Ubebyggede arealer og beplantning
9.1 Langs Tøndervej udlægges det på kortbilag 2 viste forareal,
bestående af en 3 m bred græsbund med solitære træer.
9.2 Langs naboskel udlægges det på kortbilag 2 viste beplant-
ningsbælte i en bredde af 10m. Beplantningen skal bestå af
løvfældende træer og buske.
9.3 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m må kun foretages
med kommunens tilladelse, og kun hvis det er påkrævet for
byggeri eller anlæg, der er i overensstemmelse med lokal-
planens bestemmelser.
9.4 Eksisterende støjvold placeret mod det nordvestlige skel kan
udbygges på egen grund, indenfor det på kortbilag 2 viste
felt.
Udformningen skal være i overensstemmelse med princippet
vist på efterfølgende skitse med en maksimal højde på 5 m.
Beplantning skal etableres som lave buske, således nabobebyggelse
kan modtage sollys uhindret.
Note: Der er ikke så mange egnstypiske arter der over tid forbliver lave,
derfor kan hegnet etableres af arter som falder naturligt ind i områdets
vegetation såsom;
- Hunderose Rosa canina samt
- Surbær Aronia melanocarpa
- Bærmispel Amelanchier spicata og enkelte højere arter som
- Slåen Prunus spinosa og
- Tørstetræ Frangula alnus

Skitse over støjvoldens
principielle opbygning,
med lav beplantning.
Jf. § 9.4
Skel
Lav beplantning
Ny vold
§ 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse og
ændret anvendelse af ubebygget areal
10.1 Før ny bebyggelse tages i brug skal de i afsnit 9 nævnte be-
plantningsbælter være etablerede.
10.2 Ny bebyggelse skal være i overensstemmelse med gældende
varmeplan.
Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger
I perioden fra lokalplanforslaget er offentliggjort og indtil byrådet
har vedtaget lokalplanen endeligt må de ejendomme, der er omfat
tet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indhol
det af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens § 17,
-
stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring
-
af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen
kan fortsætte som hidtil.
Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er ud
løbet, kan der i henhold til planlovens § 17, stk. 2 under visse forud
sætninger opnås tilladelse til bebyggelse eller udnyttelse af en ejen
-
dom i overensstemmelse med forslaget, såfremt det aktuelle projekt
-
er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om
-
påbegyndelse et større byggearbejde m.v.
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder indtil den endeligt
vedtagne lokalplan er offentliggjort dog højst et år efter forslagets
offentliggørelse.
17

Lokalplanens retsvirkninger
1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejen-
domme, der er omfattet af lokalplanen ifølge planlovens § 18, kun
udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse
med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte
som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre
de anlæg, der er indeholdt i planen.
2. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser,
hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.
Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved
tilvejebringelse af en ny lokalplan.
3. I henhold til planlovens § 19, stk. 4 skal kommunen dispensere
fra bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg
som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen
opføres som lavenergibygninger.
4. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige
med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens § 18.
5. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige
bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven.
Vedtagelsespåtegning
Lokalplan nr. 97-1 er vedtaget af Haderslev Byråd den 26.02.2009.
Pbv
H. P. Geil / Poul Erik Graversen
Borgmester Kommunaldirektør
Offentliggørelse
Lokalplanen er offentliggjort den 11.03.2009.
18

Om lOkalplaner
Hvem laver lokalplaner ?
Bestemmelserne om lokalplaner står i Lov om
Planlægning fra 2004 med efterfølgende ændringer.
Byrådet skal ifølge loven lave lokalplaner,
når det skønnes nødvendigt.
Der skal laves en lokalplan, før der udføres større
an lægs opgaver, eller når det er nødvendigt for at
sikre kommuneplanens gennemførelse.
Byrådet kan lave lokalplaner, når det skønnes
nød vendigt af andre hensyn.
Offentlig fremlæggelse
Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan,
skal forslaget fremlægges offentligt, ligesom der
skal sendes besked herom til alle ejere, lejere
og brugere indenfor det område, der berøres af
planen.
Interesserede lokale foreninger og lignende
kan bede om at få skriftlig underretning om de
lokalplanforslag, som kommunen fremlægger.
Kommunen holder undertiden et borgermøde om
lokalplansagen, men har ikke pligt til det.
Det påhviler byrådet at sende lokalplanforslaget
til øvrige myndigheder, som kan have særlige
interesser i planen.
Amtsrådet får forslaget tilsendt og skal påse, at
det overholder de retningslinier, der er i regionplanen
og andre forskrifter.
Borgerne kan være med til at påvirke indholdet
og kvaliteten af den endelige plan. Byrådet kan
beslutte at ændre planen som følge af de indsigelser
og ændringsforslag, der fremkommer
inden fristens udløb. Indsigelser og ændringsforslag
medfører, at den endelige vedtagelse skal
udsættes mindst en måned.
Hvis en ændring på væsentlig måde berører
andre end dem, der har foreslået ændringen,
kan byrådet ikke vedtage planen endeligt før de
berørte er blevet hørt om ændringen.
Efter vedtagelsen skal byrådet bekendtgøre
lokal pla nen offentligt, samtidig med, at de foreninger,
myndigheder og ejere, der har fremsendt
indsigelser, får skriftlig underretning om
vedtagelsen.
Hvad skal en lokalplan indeholde ?
En lokalplan skal indeholde alle emner af byplanmæssig
betydning. Derimod er der ingen lovmæssige
bestemmelser for, hvordan de enkelte
emner skal behandles.
Loven nævner nogle emner, der kan beskrives i
en lokalplan. F.eks. overførsel af arealer til byzone
eller sommerhusområde, områdets anvendelse,
ejendommens størrelse og afgrænsning, vej­ og
stiforhold, bebyggelsers beliggenhed, omfang og
udformning samt anvendelse, bevaring af bebyggelse
og beplantning, fællesanlæg m.m.
Sammen med den egentlige lokalplans tekst og
kortbilag skal der være en beskrivelse af, hvad
byrådet vil opnå med forslaget, hvordan forslaget
hænger sammen med de overordnede planer for
området, samt en beskrivelse af lokalplanens
retsvirkninger.
Hvilke retsvirkninger har lokalplanen ?
Fra det tidspunkt, hvor byrådet offentliggør eventuelle
forslag til lokalplaner, må der ikke foretages
ud styk ninger eller udføres bebyggelse i området,
der foregriber den endelige plan.
Den endelige lokalplan tinglyses på de enkelte
ejendomme, der er omfattet af planen, og der må
herefter ikke foretages ændringer, som er i strid
med planen.
Byrådet kan nedlægge forbud mod ændringer,
som kan hindres ved en lokalplan. Denne bestemmelse
findes i Lov om planlægning § 14.
Forbudet kan gæl de ét år.
Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det er
af væsentlig betydning for planens gennemførelse.
Byrådet kan give tilladelse til mindre betydende
lem pelser i forhold til lokalplanen og Planlovens
be stem melser om regulering af bebyggelsen.
Haderslev Kommune
Teknik- Haderslev og Miljøservice Kommune
Rådhuscentret Teknik 7 & Miljø
6500 Vojens Gåskærgade 28
Telefon 74 6100 34 34 Haderslev 34
www.haderslev.dk
Tlf. 74 34 20 00