Analyse af renoveringsmarkedet i Polen ... - Erhvervsstyrelsen

Boligministeriet
Bygge- og Boligstyrelsen
Analyse af renoveringsmarkedet
i Polen:
Polen er Østeuropas største
renoveringsmarked med et
volumen i 1996 på 20 milliarder
kr. samt et marked i hastig
vækst. Frem til 2006 vil investeringerne
indenfor renoveringssektoren
stige til 68 milliarder
DKR.
Dette er hovedkonklusionen i en
analyse af det polske renoveringsmarked,
udarbejdet af European
Construction Research Institute
for Projekt Renovering.
Boligsektoren er det største aktivitetsområde
med en nuværende
andel på 45 % af det samlede
renoveringsmarked. Renovering af
industribygninger har en værdi på
5 milliarder DKR. og renovering
af kontorer, butikker og hoteller
har en værdi på omkring 4 milliarder
DKR.
Markedet er generelt åbent og
med en positiv holdning over for
udenlandske investorer og en
relativ positiv holdning over for
udenlandske - ikke mindst danske
- virksomheder og byggematerialer,
der trods konkurrencen
tilfører landet vigtig knowhow.
Den polske boligmasse på 11,4
millioner boliger består af alt fra
renoveringsmodne træhuse i de
polske landområder til hypermoderne
luksusvillaer på 3-400 kvadratmeter
i Warszawas forstæder
og fra utæt og nedslidt elementbyggeri
fra 1970érne til nyopførte
etage-ejendomme med flisegulve,
termoruder og varmestyring.
20 % af boligbyggeriet er opført
efter 1980 og er i en forholdsvis
god stand, mens de resterende
80 % er mere eller mindre nedslidt
og udgør grundlaget for et
enormt renoveringsmarked.
Renovering
af boliger i 1996
Renoveringsaktiviteterne består
primært af mindre, individuelle
moderniseringer og forbedringer
for de velhavende og mellemrige
i Polen, der bor i eget hus eller i
andelslejligheder.
Renoveringerne foregår især på
husenes udvendige side og består
af efterisolering, hvortil der gives
statstilskud, samt udskiftning af
eksisterende tagbeklædning.
Renovering
af etage-byggeri
Markedet for renovering af etagebyggeri
er delt mellem det relativt
velstillede, andelsejede byggeri
og det generelt ressourcefattige
kommunale byggeri.
Hertil kommer et lille marked for
renovering af privatejede etageejendomme
i en del af Polens
storbyer.Trods det lille private
marked er der dog tale om ganske
omfattende projekter, idet der
enten har været familieformuer
involveret eller ejerne har været i
stand til at sikre sig store indtægter
fra salg eller udlejning af de
ofte centralt beliggende ejendomme.
Renovering indenfor andelsbyggeriet
og det kommunale byggeri
består primært af udbedring af
opståede skader som følge af byggeriets
alder eller af dårligt opførte
ejendomme.
Kun i begrænset omfang er der
tale om egentlige forbedringer
som for eksempel udbygning af
tagetager, og generelt er de disponible
midler fra lejeindtægterne
eller fra de lokale budgetter ikke
tilstrækkelige til at opretholde
byggeriets standard.
Også nyt byggeri
fra sidst i 1980érne
har et stort opretningsbehov.
Det er
tanken her at
demonstrere et
dansk renoveringskoncept
på den
pågældende ejendom
i Warszawa.
Projektet støttes af
Projekt Renovering.
MARTS 1997
9

Renovering af 1-2
familiehuse
Udvendig renovering af 1-2-familiehuse
drejer sig primært om
efterisolering eventuelt i kombination
med udskiftning af eksisterende
materialer. Det skyldes
både muligheden for at opnå tilskud
fra staten og muligheden
for at opnå store besparelser på
varmeudgifterne.
Generelt spares der ikke på materialerne.
Dels fordi de købedygtige
kunder med baggrund i traditionen
for opsparing har sparet så
længe, at de kan få de ønskede
materialer, dels fordi de polske
kunder er meget kvalitetsbevidste.
Tendensen er især synlig på tagmarkedet,
hvor eksisterende
belægninger af tagpap eller metalplader
erstattes med de foretrukne
tagtegl, men også i stigende
omfang med betontagsten eller
tegllignende pladematerialer.
På vinduessiden udskiftes eksisterende,
dårlige trævinduer med
vinduer af PVC eller med kvalitetsvinduer
af træ.
De indvendige forandringer
strækker sig fra fornyelse og
udskiftning af eksisterende materialer
til modernisering af varmesystemer
og til ombygning af
køkken og bad samt eventuel indretning
af uudnyttet tagetage.
Optimisme
på længere sigt
På grund af Polens hastigt stigende
energipriser er det i dag
muligt at tilbagebetale et renoveringsprojekt
med efterisolering
og installation af et nyt centralvarmesystem
på 5-10 år. Alligevel
er aktiviteten på efterisoleringsområdet
endnu ganske lav. Det
skyldes primært, at det er dyrt at
låne penge i de polske banker,
hvor bankrenten på boliglån
typisk er på 25-30 %. Desuden
har Polen endnu ikke fået opbygget
et funktionsdygtigt realkreditsystem.
Siden efteråret 1996 er der dog
blevet etableret en række boligsparekasser
i Polen og med forestående
lovændringer, der muligør
etableringen af private pensionsfonde,
er der udsigt til et
funktionelt finansieringssystem
fra omkring år 2000. Sammenholdt
med de stigende energipriser
vil det efter år 2000 være rentabelt
at påbegynde moderniseringen
af den polske boligmasse.
Desuden er Polen
plaget af en akut
boligmangel på 1,5 -
2,0 millioner boliger,
som nødvendiggør
nybyggeri men i lige
så høj grad aktualiserer
bevarelsen af de
eksisterende boliger.
Danske referenceprojekter
er vejen frem
Danske erfaringer
både med bydelssaneringer
og med renovering
af enkelt-stående
ejendomme kan
med fordel anvendes
i Polen. Foruden
anvendelsen af danske materialer
vil de danske erfaringer med og
traditioner for beboerdemokrati
og medbestemmelse spille en
vigtig rolle i et land, hvor der er
stor skepsis over for myndighederne.
En af de store forhindringer for
nuværende og kommende renoveringsprojekter
er beboernes
frygt for at miste deres nuværende
bolig, uanset hvor ringe den
er. Flere af de kendte saneringsprojekter
i Polen er enten blevet
forhalede eller gået helt i stå, fordi
bygherrerne ikke har taget
beboerne i ed.
For at komme i gang med den
omfattende opgave i Polen er det
derfor anbefalelsesværdigt, at der
fra dansk side bliver gennemført
et eller flere referenceprojekter i
Polen, hvor både myndigheder,
ejere og lejere kan se de synlige
resultater af et renoveringsprojekt
og hvor ikke mindst lejere
kan erfare, at de ikke mister
deres lejlighed.
Ejendom i Kielce, hvor Projekt
Renovering støtter et projekt
der skal demonstrere et renoveringskoncept,
hvor boligforbedring,
energibesparelser og
miljøhensyn kombineres.
Analysen er udarbejdet af
European Construction Research
Institute
Analysen kan rekvireres ved
henvendelse til Byggecentrum på
tlf. 45 76 73 73
Analysen koster 100 kr
Dette informationsblad
er udsendt af:
Bygge- og Boligstyrelsen,
Projekt Renovering,
Stormgade 10,
1470 København K.
e-mail: prop@bm.dk
Internet-adressen er: http://www.
byggecentrum./projektrenovering/
Informationsbladet kan
rekvireres hos
Byggecentrum på
tlf. 45 76 73 73
København, marts 1997
Boligministeriet
Bygge- og Boligstyrelsen