udlejningsbrochure - Boligselskabet Århus Omegn
udlejningsbrochure - Boligselskabet Århus Omegn
udlejningsbrochure - Boligselskabet Århus Omegn
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
UDLEJNINGSBROCHURE<br />
Pilevangen i Solbjerg<br />
Å R H U S O M E G N
OMRÅDET<br />
Solbjerg ligger ca. 16 km. syd for Aarhus mellem<br />
Aarhus og Odder.<br />
Byen har de faciliteter, som de fleste familier<br />
har brug for - børneinstitutioner, skole, ungdomsskole,<br />
lokalcenter, bibliotek, svømmehal<br />
og øvrige idrætstilbud. Byen er endvidere<br />
velforsynet med dagligvarebutikker, specialbutikker,<br />
lægehus, tandlæge m.v.<br />
Der er offentlige trafikforbindelser til Aarhus,<br />
Odder, Horsens og Skanderborg.<br />
Boligerne er opført på en nyere udstykning i<br />
Solbjerg. I området omkring Pilevangen er der<br />
inden for de seneste 10 år opført en række<br />
parcelhuse ligesom der også er opført almene<br />
boliger.<br />
VELKOMMEN<br />
til Pilevangen<br />
3
LANDSKABET OG BEBYGGELSEN<br />
Grundens flotte placering lige ud til åbne grønne fællesarealer er søgt udnyttet i disponeringen af bebyggelsen. På<br />
den måde vil flest mulige beboere kunne få glæde af kvaliteterne – fællesskab, åbenhed og udsyn.<br />
De grønne kiler mellem blokkene er et markant hovedtræk ved situationsplanen. De giver luft mellem blokkene og giver<br />
mulighed for udeophold, siddegrupper og legepladser. De grønne områder er af stor kvalitet for bebyggelsen. Her<br />
mødes man ved festlige lejligheder, eller blot når man kommer hjem fra arbejde i dagligdagen. Den lille høj lægger op<br />
til leg og er et fint udsigtspunkt over det omgivende grønne rekreative område mod nord.<br />
Boligernes placering på grunden giver mulighed for at etablere parkeringsområder i grundens sydlige ende. Resten<br />
af anlægget er således forbeholdt gående. Mellem blokkene snor et sti-, lege- og opholdsareal sig op til et stort fælles<br />
friareal i grundens nordlige del. Fra denne grønning er der direkte adgang til naturområdet nord for grunden.<br />
Grunden tilplantes, så anlægget vil fremstå som et samlet parkanlæg. Træerne i anlægget vil fortrinsvis være mindre<br />
og blomstrende arter, som f.eks. frugttræer. Alle boliger har enten have, terrasse eller altan.<br />
Boliger beliggende på 1.sal har adgang via et trappeforløb, som deles af to eller flere lejligheder. Trappe-reposer og<br />
altangange er udformet ekstra brede, således at der skabes mulighed for ophold i forbindelse med den enkelte bolig.<br />
Desuden er der en stor altan mod havesiden. Boliger beliggende i stueplan har have og terrasse placeret på terræn.<br />
Alle boliger har eget udhus så tæt på den private bolig som muligt.<br />
4
Nord<br />
2F<br />
128/130th<br />
2F<br />
132/130tv<br />
Pilevangen<br />
Legeplads<br />
Fælles friareal<br />
G+I<br />
126/124th<br />
G+I<br />
122/124tv<br />
2F<br />
120/118th<br />
2F<br />
116/118tv<br />
2F<br />
114/112th<br />
Legeplads<br />
Fælleshus<br />
2F<br />
110/112tv<br />
2E<br />
108/106th<br />
2B<br />
104/106tv<br />
Gul signatur<br />
20 boliger til <strong>Århus</strong> <strong>Omegn</strong><br />
Orange signatur<br />
12 boliger til ALBOA<br />
SITUATIONSPLAN<br />
Blå signatur<br />
8 ejerboliger, Byggefirmaet Lasse Larsen<br />
5
Der er valgt en løsning med nedgravede affaldscontainere.<br />
Disse containere er placeret centralt for alle beboere,<br />
lige ved indkørslen til bebyggelsen.<br />
Hovedtilkørslen til området sker fra syd ad det let kurvede<br />
vejforløb. Vejens udformning vil virke hastighedsdæmpende.<br />
Områdets p-pladser er anlagt i to gruppe ved indkørslen<br />
fra vejen. Med denne placering friholdes kilerne mellem<br />
blokkene for trafik og der skabes nogle fine stiforløb og<br />
opholdsmuligheder imellem husene.<br />
Hovedstier anlægges i 20x40 cm. betonfliser. Private<br />
adgangsstier til boliger samt terrasser anlægges ligeledes<br />
i betonfliser. Øvrige stier anlægges i asfalt med OB<br />
behandling med tilslag, kantet med 10x20 cm. betonkantningssten.<br />
Langs facader vil der blive etableret ralrender med riste<br />
ved alle døre.<br />
UDVENDIGE MATERIALER<br />
Der anvendes få, men karakterfulde materialer, der kræver<br />
et minimum af vedligehold.<br />
Alle bygninger er udført med vedligeholdelsesfrie facader<br />
opmuret i blødstrøgne facadetegl med enkelte lette<br />
facadepartier. Vinduesrammer og døre er vedligeholdelsesfri<br />
træ/alu-partier med lavenergi-glas.<br />
Tagrender og nedløb er i zink.<br />
Udhuse er beklædt med robust vedligeholdelsesfrit og<br />
gennemfarvet plademateriale i koksgrå farve.<br />
Trapper og værn er af galvaniseret stål.<br />
INDVENDIGE MATERIALER<br />
Indvendigt er der anvendt gedigne og gennemprøvede<br />
materialer og overflader, der kan tåle dagligt slid og er<br />
nemme at renovere ved fraflytning.<br />
Indvendige vægge er letklinkebetonelementer, som minimerer<br />
revnedannelser. På badeværelserne er der fliser i<br />
brusenicherne.<br />
Gulve i boligen er massive parketgulve, der tåler flere<br />
gange slibning og lakering.<br />
6<br />
KONSTRUKTIONER<br />
Boligerne opføres med en traditionel ydermur opbygget<br />
af 110mm skalmur, 190mm isolering kl. 37 og 100mm<br />
bagvægselementer i letklinkebeton – ydervægskonstruktioner<br />
indeholder ikke organiske materialer. Terrændæk<br />
udføres af betondæk og med 275mm isolering S80 under<br />
dækket. Taget udføres med 2 lag listedækket tagpap<br />
og med 340mm isolering kl. 37.<br />
Lofter udføres af gips på forskalling eller malede betonelementer.<br />
ENERGI<br />
For at imødekomme fremtidens krav til energioptimering<br />
overholder boligerne kravene til lavenergi klasse 1 byggeri.<br />
Et krav der ventes at være obligatorisk i år 2015.<br />
Fremgangsmåden hertil er brug af fornuftige konstruktioner,<br />
fornuftig orientering med henblik på optimal udnyttelse<br />
af solenergi samt anvendelse af boligventilationsanlæg<br />
med genvex.<br />
Boligerne er tilsluttet offentlig varmeforsyning.<br />
ANTAL BOLIGER<br />
I områdets opføres 32 stk. almene boliger bestående<br />
af 20 almene boliger tilhørende Boligforeningen <strong>Århus</strong><br />
<strong>Omegn</strong>, 12 stk. almene 55+ boliger tilhørende ALBOA<br />
samt et fælleshus.<br />
Herudover opføres der otte ejerboliger i 2 plan.<br />
Se situationsplan på side 5.
UDSTYR &<br />
MATERIALER<br />
FACADER<br />
Udvendige facademure udføres med blødstrøgne tegl.<br />
TAG<br />
Tagpap med ensidig taghældning.<br />
Tagrender og nedløb i zink.<br />
VINDUER OG TERRASSEDØRE<br />
Træ/alu-partier fra Rationel - træ indvendigt og alu udvendigt.<br />
Ruder er tolags energiglas.<br />
Sålbænke i portugisisk skifer.<br />
YDERDØRE<br />
Glatte, massive trædøre med runde ruder.<br />
Alle yderdøre er malet citrongule.<br />
Sideparti i træ/alu, som vinduer i øvrigt.<br />
ALTANER<br />
Værn udføres i galvaniserede fladstålsprofiler.<br />
Bund i fiberbeton med skridsikker overflade.<br />
ALTANGANGE/TRAPPER<br />
Værn udføres i galvaniserede fladstålsprofiler.<br />
Altangang i fiberbeton med skridsikker overflade.<br />
Adgangstrapper udføres med vanger og værn i galvaniseret<br />
fladstål og trin i fiberbeton.<br />
BAGMURE OG SKILLEVÆGGE<br />
Helvægselementer af letklinkebeton.<br />
Enkelte skillevægge af porebeton.<br />
8<br />
ETAGEDÆK<br />
Huldæk betonelementer.<br />
LOFTER<br />
Malede betondækelementer i stueplan.<br />
Malede gipsplanker på 1. sal.<br />
INDVENDIGE DØRE<br />
Glatte og finerede med asketræ.<br />
Greb i rustfrit stål.<br />
Ingen dørtrin.<br />
INDVENDIGE VÆGGE<br />
Alle indvendige vægge er med hvidmalet strukturtapet.<br />
I badeværelserne er der fliser i bruseniche.<br />
I køkkenerne er der fliser over køkkenbordene.<br />
GULVE<br />
Klinkegulve i bad og entré.<br />
I øvrige rum er der trægulve i ask, matlakeret/hvidpigmenteret.<br />
KØKKEN<br />
Inventar er fra Svane Køkken, hvide låger med kant af<br />
mat eg. Stålgreb.<br />
Bordpladen er laminat.<br />
Nedfældet enkeltvask i rustfrit stål med vandarmatur fra<br />
Hans Grohe integreret i vaskens kant.<br />
Hvidevarerne er fra Siemens - køle/fryseskab, emhætte,<br />
glaskeramisk kogesektion og ovn (rustfrit stål) i højskab.
BAD<br />
Sanitet fra IFØ SIGN, væghængt toilet.<br />
Forkromet et-grebs armatur fra Hans Grohe ved håndvask.<br />
Blandingsbatteri og bruser fra Hans Grohe.<br />
Spejl ved håndvask.<br />
Forberedt til vaskemaskine og tørretumbler.<br />
OPVARMNING<br />
Tilsluttes fjernvarmeforsyning.<br />
Gulvvarme i alle rum med ledningsført termostatstyring.<br />
Måler i hver bolig.<br />
VENTILATION<br />
Der er installeret mekanisk ventilation med genindvendig<br />
i alle boliger.<br />
VANDFORSYNING<br />
Tilsluttes AarhusVand.<br />
Måler i hver bolig.<br />
ELFORSYNING<br />
Tilsluttes Østjysk Energi.<br />
Måler i hver bolig.<br />
BELYSNING<br />
Armatur og stikkontakt i skur.<br />
Udvendig lampe ved fordør. Tænd og slukur samt fotocelle.<br />
TELEFON/ANTENNE<br />
1 stk. telefon monopolstik.<br />
Antennestik i alle rum inkl. køkken.<br />
Der forberedes til fiberforbindelse.<br />
BEPLANTNING<br />
Der plantes hæk i ”lejlighedsskel” og der sås græs i<br />
private haver og på fællesarealet.<br />
Fællesarealet tilplantes med bl.a. frugttræer, røn og<br />
tjørn.<br />
PARKERING<br />
Der etableres to parkeringsområder ved indkørslen til<br />
bebyggelsen.<br />
FÆLLESHUS<br />
Der er opført fælleshus for alle 32 almene boliger.<br />
Der er et gæsteværelse.<br />
LEGEPLADS<br />
Der etableres to legepladser med gummiunderlag.<br />
VEDLIGEHOLDELSESORDNING<br />
A-ordning.<br />
9
BOLIGTYPER - B E F G I<br />
10<br />
TYPE B<br />
STØRRELSE<br />
4 rum / 115 m² - 2 stk.<br />
INDSKUD<br />
43.200 kr.<br />
LEJE PR. MDR.<br />
7.672 kr.<br />
ANTENNEBIDRAG PR. MDR.<br />
117 kr. (lille pakke)<br />
FORBRUG<br />
El, vand og varme betales direkte til leverandør<br />
efter forbrug.<br />
BELIGGENDE<br />
Pilevangen 104, st. og 106, 1.tv.<br />
8355 Solbjerg<br />
De nævnte priser er anslået på baggrund<br />
af forventede udgifter. Den endelige husleje<br />
kan først fastsættes, når byggeregnskabet<br />
er afsluttet.<br />
Tegningen er ikke målfast.
BOLIGTYPER - B E F G I<br />
TYPE E<br />
STØRRELSE<br />
2 rum / 71 m² - 2 stk.<br />
INDSKUD<br />
31.500 kr.<br />
LEJE PR. MDR.<br />
5.591 kr.<br />
ANTENNEBIDRAG PR. MDR.<br />
117 kr. (lille pakke)<br />
FORBRUG<br />
El, vand og varme betales direkte til leverandør<br />
efter forbrug.<br />
BELIGGENDE<br />
Pilevangen 106, 1.th. · 108, st.<br />
8355 Solbjerg<br />
De nævnte priser er anslået på baggrund<br />
af forventede udgifter. Den endelige husleje<br />
kan først fastsættes, når byggeregnskabet<br />
er afsluttet.<br />
Tegningen er ikke målfast.<br />
11
BOLIGTYPER - B E F G I<br />
12<br />
TYPE F<br />
STØRRELSE<br />
3 rum / 91 m² - 12 stk.<br />
INDSKUD<br />
36.800 kr.<br />
LEJE PR. MDR.<br />
6.537 kr.<br />
ANTENNEBIDRAG PR. MDR.<br />
117 kr. (lille pakke)<br />
FORBRUG<br />
El, vand og varme betales direkte til leverandør<br />
efter forbrug.<br />
BELIGGENDE<br />
Pilevangen 110, st. · 112, 1.tv. · 112, 1. th.<br />
· 114, st. · 116, st. · 118, 1.tv. · 118, 1.th. ·<br />
120, st. · 128, st. · 130 1.th. · 130, 1.tv. og<br />
132, st.<br />
8355 Solbjerg<br />
De nævnte priser er anslået på baggrund<br />
af forventede udgifter. Den endelige husleje<br />
kan først fastsættes, når byggeregnskabet<br />
er afsluttet.<br />
Tegningen er ikke målfast.
BOLIGTYPER - B E F G I<br />
TYPE G<br />
STØRRELSE<br />
3 rum / 106 m² - 2 stk.<br />
INDSKUD<br />
40.800 kr.<br />
LEJE PR. MDR.<br />
7.247 kr.<br />
ANTENNEBIDRAG PR. MDR.<br />
117 kr. (lille pakke)<br />
FORBRUG<br />
El, vand og varme betales direkte til leverandør<br />
efter forbrug.<br />
BELIGGENDE<br />
Pilevangen 122, st. · 126, st.<br />
8355 Solbjerg<br />
De nævnte priser er anslået på baggrund<br />
af forventede udgifter. Den endelige husleje<br />
kan først fastsættes, når byggeregnskabet<br />
er afsluttet.<br />
Tegningen er ikke målfast.<br />
13
BOLIGTYPER - B E F G I<br />
14<br />
TYPE I<br />
STØRRELSE<br />
4 rum / 106 m² - 2 stk.<br />
INDSKUD<br />
40.800 kr.<br />
LEJE PR. MDR.<br />
7.247 kr.<br />
ANTENNEBIDRAG PR. MDR.<br />
117 kr. (lille pakke)<br />
FORBRUG<br />
El, vand og varme betales direkte til<br />
leverandør efter forbrug.<br />
BELIGGENDE<br />
Pilevangen 124, 1.tv. · 124, 1.th.<br />
8355 Solbjerg<br />
De nævnte priser er anslået på baggrund<br />
af forventede udgifter. Den endelige husleje<br />
kan først fastsættes, når byggeregnskabet<br />
er afsluttet.<br />
Tegningen er ikke målfast.
UDLEJNING<br />
Boligforeningen <strong>Århus</strong> <strong>Omegn</strong><br />
Skanderborgvej 168, postboks 4055<br />
8260 Viby J<br />
Telefon 87 34 41 41<br />
Mail bolig@boaarhusomegn.dk<br />
www.boaarhusomegn.dk<br />
Ekspeditionstid<br />
Mandag, tirsdag og onsdag kl. 10 - 15<br />
Torsdag kl. 10 - 17<br />
Fredag lukket<br />
BYGHERRE<br />
Boligforeningen <strong>Århus</strong> <strong>Omegn</strong><br />
Skanderborgvej 168<br />
8260 Viby J<br />
www.boaarhusomegn.dk<br />
HOVEDENTREPRENØR<br />
Lasse Larsen Byggefirma A/S<br />
Brabrandhus, Hovedgaden 54<br />
8220 Brabrand<br />
www.lasselarsenbyg.dk<br />
ARKITEKT<br />
Arkitektfirmaet Frost Larsen A/S<br />
Nørregade 12<br />
8660 Skanderborg<br />
www.frostlarsen.dk<br />
INGENIØR<br />
Arne Elkjær A/S<br />
Bredskifte Allé 7<br />
8210 Aarhus V<br />
www.arneelkjaer.dk<br />
LANDSKABSARKITEKT<br />
Birgitte Henningsen, maa plr<br />
Grønnegade 77b<br />
8000 Aarhus C<br />
www.boldt-henningsen.dk
Change language