Grenaa Kommune Lokalplan 158 - Anholt.dk

Anmelder:
Grenaa Kommune
Teknik og Udvikling
Torvet 3, 8500 Grenaa
Telefon: 87 58 59 60
LOKALPLAN 158
MED KOMMUNEPLANTILLÆG
NR. 8 FOR ANHOLT HAVN
PLAN- OG VEJAFDELINGEN
SEPTEMBER 2003

KATTEGAT
Udarbejdet af Teknik og Udvikling
Illustrationerne på kortbilag nr. 3-6 er udført af
arkitekt m.a. a. Jens Mathiassen, fa. Arkitekterne
Dato: September 2003
Kontaktperson: Birgit Kaarøe
Tlf.: 87 58 59 30 fax. nr. 87 58 59 88
\
\ \
\ \
\ \
\ \
'••• \ N
\ \
\ \
\ \
\ \
\ \\\

GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 158
Læsevejledning
Lokalplanen er opdelt i en Redegørelsesdel der omhandler baggrunden
for lokalplanen, samt hvilken sammenhæng lokalplanen
har med den øvrige planlægning og en Bestemmelsesdel der udgør
de bindende retningslinier for områdets anvendelse og bygningernes
udseende m.v.
Lokalplanens kortbilag nr. l og 2 er bindende for områdets fremtidige
anvendelse.
Kortbilag nr. 3-6 er ikke bindende, men illustrerer principper for
udformning af nye ferieboliger samt visualiseringer.
INDHOLDSFORTEGNELSE
LOKALPLANENS REDEGØRELSE
Indledning
Kort beskrivelse af lokalplanens indhold
Anholt Havns historie
Lokalplanens forhold til anden planlægning
Kort beskrivelse af kommuneplantillæggets retsvirkninger
Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger
LOKALPLANENS BESTEMMELSER
I.0 Lokalplanens formål
2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus
3.0 Områdets anvendelse
4.0 Udstykning
5.0 Vej - og parkeringsforhold
6.0 Bebyggelsens omfang og placering
7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden
8.0 Ubebyggede arealer, beplantning og hegn
9.0 Belysning
10.0 Støjforhold
II.0 Servitutter samt eksisterende lokalplan
12.0 Tilladelser fra andre myndigheder m.v.
13.0 Vedtagelsespåtegning
LOKALPLANENS KORTBILAG
Matrikelkort
Lokalplanområdets udformning
Principper for udformning af nye ferieboliger
Visualiseringer
Strandbeskyttelseslinien, orienteringskort
SIDE
l
1
2
2
7
7
9
9
9
10
11
11
14
15
16
16
16
16
18
Kortbilag nr. l
Kortbilag nr. 2
Kortbilag nr. 3-4
Kortbilag nr. 5-6
Kortbilag nr. 7
Matrikelkortet er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse

Indledning
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en anmodning fra Grenaa
Havn A/S. Anholt Havn ejes af Grenaa Havn A/S.
I forbindelse med det indledende planarbejde har der været offentliggjort
et debatoplæg om Anholt Havn, hvor offentligheden har
haft lejlighed til at fremsætte synspunkter, idéer og forslag til den
forestående planlægning.
Der indkom 12 indlæg, som har været forelagt for Grenaa Byråd i
forbindelse med byrådets principielle stillingtagen til de fremtidige
udviklingsmuligheder for Anholt Havn.
Byrådets overvejelser drejede sig især om, hvorvidt Anholt Havn
kan udvikle sig i retning af et havne- og erhvervsområde eller som
et havne- og ferieområde, sidstnævnte med mulighed for opførelse
af et mindre antal ferieboliger i havneområdet.
Grenaa Byråd vedtog, at der skulle udarbejdes et lokalplanforslag
og et kommuneplantillæg, som åbner mulighed for begge funktioner,
det vil sige både erhverv og ferieboliger, hvilket skal søges opnået
gennem en hensigtsmæssig arealdisponering.
Kort beskrivelse af lokalplanens indhold
Nærværende lokalplan fastlægger rammer for de fremtidige udviklingsmuligheder
for Anholt Havn og de tilstødende, endnu ubebyggede
havnearealer.
Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af erhvervsbyggeri og
ferieboliger på havnearealerne. Lokalplanen fastsætter de nærmere
retningslinier for byggeriet.
Lokalplanen indeholder ikke særligt detaljerede bestemmelser for
erhvervsbyggeriet, dels på grund af, at det er vanskeligt at forudse,
hvilke aktiviteter der bliver behov for på Anholt, og dels fordi den
"selvgroede" bebyggelse er en væsentlig del af det levende havnemiljø.
Der kan efter planen opføres 8 feriehuse, som er opdelt i 2 forskellige
grupper, hvor bebyggelsen enten skal tilpasses de eksisterende
forhold (byggefelt b) eller så vidt muligt indpasses i naturen (byggefelt
d). Bestemmelserne for feriehusene er ret detaljerede, da det
er væsentligt, at de indpasses i det bestående miljø.
Antallet af faste pladser i lystbådehavnen kan udvides fra 300 til
350.

Anholt Havns historie
Anholt Havn blev bygget i årene 1899 - 1902. Indtil da måtte skibe
med ærinde til øen ankre op i Pakhusbugten langs øens østlige
kyststrækning. Havnen kunne med fordel have været placeret i
Pakhusbugten på grund af den større havdybde og de bedre læforhold.
Men efter englændernes besættelse af Anholt blev havnen i
stedet anlagt ud for øens vestligste punkt, da man ville undgå, at
større krigsskibe kunne ankre op.
Havnen er anlagt således, at dens munding ligger parallelt med
strømmen, på den måde modvirkes sandaflejringer i indløbet mest
muligt. Stenfyld til molerne er hentet i Sverige og ral til udfyldning
af bolværket stammer fra Ørkenen. Efter at havnen var færdigbygget,
rummede den et større antal fiskekuttere, og der opstod efterhånden
en del bebyggelse omkring havnen.
Havnen fik hurtig betydning for erhverv, økonomi og transport,
men også for naturforholdene. F.eks. betød den valgte beliggenhed,
at strømforholdene blev ændret, så materiale blev aflejret ved Flakket
og derved skabte nogle større ferskvandssøer, hvor der i dag er
fuglereservat.
Havnens funktion har ændret sig gennem årene. I dag er der kun fa
fiskefartøjer tilbage i havnen. I stedet er antallet af lystfartøjer steget.
Der er plads til ca. 300 lystbåde i havnen, men i højsæsonen
gæstes havnen af helt op til 450 skibe. Anholt Havn benyttes endvidere
af I/S Grenaa-Anholt Færgefart, der sejler året rundt.
Den eksisterende bebyggelse på Anholt Havn anvendes primært til
havneformål: Havnekontor, redningsstation, Fiskernes Fællessalg,
terminal til Grenaa-Anholt Færgefart, fiskernes bødehus, værksteder,
lagerhaller, oliedepot, faciliteter for lystsejlere m.v. I højsæsonen
åbnes desuden havnens forretninger, musik- og spisesteder.
Havnen er året rundt et vigtigt samlingssted for både turister og
fastboende.
Lokalplanens forhold til anden planlægning
Regionplan 2001 for Århus Amt
Af regionplanens retningslinie 5.4 for trafikhavne fremgår, at der i
kommuneplanen skal disponeres på en måde, så der er mulighed for
at opretholde den eksisterende færgerute til Anholt.
Det fremgår af retningslinie 4.9 for lystbådehavne, at lystbådehavnen
på Anholt i kommuneplanen skal sikres udvidelsesmulighed
for omtrentligt 300 til 350 pladser.
Placering og udformning af Anholt Havn skal ske under særlig
hensyntagen til landskabet og naturbeskyttelsesinteresserne samt
øvrige rekreative interesser.

Den mindre udvidelse af den eksisterende lystbådehavn, som lokalplanen
åbner mulighed for, er i overensstemmelse med regionplanens
retningslinier.
Kommuneplan 1998 - 2010 for Grenaa Kommune
Af kommuneplanens hovedstruktur for Anholt fremgår det, at Grenaa
Byråd vil støtte udviklingen inden for handel og håndværk, turisme
og fiskeri i den udstrækning, det ud fra samlede overvejelser
er relevant og muligt.
Der er muligheder for at etablere virksomheder på Anholt, men der
er ikke udlagt et specifikt område hertil, og spørgsmålet om lokalisering
vil blive vurderet fra sag til sag.
Turismen er afgørende for at sikre opretholdelse af serviceniveauet
for øens befolkning.
Byrådet vil arbejde for en forlængelse af turistsæsonen på øen.
Det fremgår endvidere, at der er mulighed for et begrænset byggeri
ved havnen.
Havneområdet er ikke omfattet af kommuneplanens hovedstruktur
og rammeområder bortset fra området, hvor containerpladsen er
beliggende.
Lokalplanens tilvejebringelse nødvendiggør følgende tillæg til
kommuneplanen:
Fremtidige forhold ifølge kommuneplantillæg nr. 8.
Tillæg nr. 8 til Kommuneplan 1998 - 2010 for Grenaa Kommune
I henhold til § 11 og § 22 i lov om planlægning (lovbekendtgørelse
nr. 763 af 11. september 2002) foretages hermed følgende ændring
i kommuneplanen:

Hovedstruktur
Område 8.H.l udlægges til havneområde.
Rammer for lokalplanlægningen
For område 8.H.1 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen:
En lokalplan for området skal sikre:
- at områdets anvendelse fastlægges til havneformål, herunder
lystbådehavn, samt erhvervsformål og turistfaciliteter, som efter
byrådets skøn har en naturlig tilknytning til havneområdet så
som mindre industri-, håndværks-, handels- og oplagsvirksomheder,
ferieboliger samt restaurationer, butikker, turistkontor,
sejlerhus og lignende,
- at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og at bygningshøjden
ikke overstiger 8,5 m. Byrådet kan dog efter individuelle
vurderinger tillade, at en bygning eller dele af en bygning
opføres i større højder, såfremt særlige hensyn til virksomhedens
indretning eller drift nødvendiggør det,
- at udendørs støj fra den enkelte virksomhed ikke overstiger de
værdier, som er angivet på støj skemaet under dette afsnit,
- at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 50 for området som
helhed.
Grænser for virksomhedsstøj
Ved udlæg af areal til håndværks- og industrivirksomhed og anden
støjende virksomhed skal det sikres, at det udendørs støjniveau,
som påføres eksisterende eller planlagt sammenhængende støj følsom
bebyggelse, normalt ikke overskrider følgende værdier:
^\^ Tidsrum
Områderne ^^^^
(faktisk anvendelse) ^ s \^
1 . Erhvervs- og industriområder
2. Erhvervs- og industriområder
med forbud mod generende
virksomhed
3. Områder for blandet boligog
erhvervsbebyggelse, centerområder
(bykerner)
4. Etageboligområder
5. Boligområder for åben og lav
bebyggelse
6. Sommerhusområder og offentligt
tilgængelige rekreative
områder. Særlige naturom-
råder
Mandag - fredag
kl. 07.00- 18.00
Lørdag
kl. 07.00 - 14.00
70
60
55
50
45
40
Mandag - fredag
kl. 18.00-22.00
Lørdag
kl. 14.00 - 22.00
Søn- og helligdage
kl. 07.00 - 22.00
70
60
Vejledende grænseværdier for støjbelastningen fra virksomheder målt udendørs.
Tallene er opgivet som det ækvivalente, korrigerede støjniveau i dB(A) som
funktion af tidsrum og områdetype.
45
45
40
35
Alle dage
kl. 22.00 - 07.00
70
60
40
40
35
35

Havneområdet hører under gruppe 3 i skemaet, områder for blandet
bolig- og erhvervsbebyggelse.
Vedtagelsespåtegning side 18.
Planlovens bestemmelser om planlægning af kystområderne
Lokalplanområdet ligger indenfor planlovens kystnærhedszone på
3 km, og er omfattet af planlovens kapitel 2 a om planlægning af
kystområderne.
De særlige krav til planlægning i de kystnære zoner betyder, at der i
lokalplanen skal foretages en vurdering af projektets visuelle påvirkning
af kystlandskabet, jævnfør planlovens § 16, stk. 3.
Der er foretaget en visualisering, som viser eksempler på, hvilke
konsekvenser de påtænkte ferieboliger vil fa for havneområdet på
Anholt, jævnfør kortbilag nr. 5-6.
Strandbeskvttelseslinien
Hele lokalplanområdet er omfattet af strandbeskyttelseslinien,
jævnfør naturbeskyttelseslovens § 15 i den nye affattelse. Det vil
sige, at der ikke må foretages ændringer i tilstanden af strandbredder
og andre kyststrækninger, der ligger i en afstand af 300 m fra
begyndelsen af den sammenhængende landvegetation.
Ifølge Skov- og Naturstyrelsen vil beskyttelseslinien ikke indebære
begrænsninger i havnens udnyttelse til havnerelaterede formål.
For at tilgodese de hensyn, som strandbeskyttelseslinien har til
formål at varetage, er der i lokalplanen fastsat detaljerede bestemmelser
for placering og udformning af de feriehuse, lokalplanen
åbner mulighed for at opføre.
Der henvises i øvrigt til Skov- og Naturstyrelsens udsendte vejledning
om strandbeskyttelseslinien. Heri vejledes bl.a. om administrationen
af den nye beskyttelseslinie, herunder for så vidt angår
mindre øer, hvor den udvidede strandbeskyttelse administreres mere
lempeligt, når hensynet til øernes udvikling kræver det.
Jævnfør endvidere punkt 12.2 samt kortbilag nr. 7.
Skovbyggelinien
Lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinien, jævnfør naturbeskyttelseslovens
§ 17. Det vil sige, at der ikke må placeres bebyggelse
m.v. inden for en afstand på 300 m fra skove.
Jævnfør endvidere punkt 12.2.

Lokalplan nr. 136 med kommuneplantillæg nr. 20 for containerplads
på Anholt Havn
Lokalplanen for den eksisterende containerplads opretholdes uændret.
Lokalplanområdets afgrænsning fremgår af kortbilag nr. l og
2.
Grenaa Kommunes Spildevandsplan
Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen.
Kloaksystem og renseanlæg tilhører Anholt Havn / Grenaa Havn
A/S.
Grenaa Kommunes Vandforsvningsplan
Lokalplanområdet er omfattet afvandforsyningsplanen.
Forurenet jord
Indenfor lokalplanområdet er der konstateret jordforurening i forbindelse
med en tjæreplads, hvilket har betydning for den fremtidige
anvendelse af det pågældende areal, jævnfør kortbilag nr. 2. En
nærmere afklaring og vurdering er således nødvendig, inden en
eventuel fremtidig anvendelse af arealet.
Eksisterende vindmølle
Byggefelterne til de nye feriehuse er placeret, så de opfylder det
vejledende afstandskrav fra den eksisterende vindmølle. Den vejledende
afstand til nærmeste beboelse er 4 gange møllens samlede
højde. Møllen er ca. 30 m fra jorden til vingespidsen i højeste position,
hvilket giver en afstand til de nærmeste nye feriehuse på ca.
120 m.
En vurdering af støjen fra vindmøllen viser, at i en afstand på 120
m vil støjen fra en vedligeholdt vindmølle kunne forventes at være
under eller lige omkring 45 dB(A).
Ifølge bekendtgørelse om støj fra vindmøller (Miljøministeriets bekendtgørelse
nr. 304 af 14. maj 1991) må støjbelastningen ved
udendørs opholdsarealer i umiddelbar tilknytning til nabobebyggelse
i det åbne land ikke overstige 45 dB(A).
En overholdelse af støjgrænserne forudsætter, at vindmøllen holdes
i god mekanisk stand.
Ved vurderingen er lagt til grund, at de planlagte ferieboliger ikke
ligger i et område til støj følsom arealanvendelse, men i et havneområde.

DMTs eksisterende vejrstation
Dansk Meteorologisk Institut (DMI) har en vejrstation på Anholt
Havn. Der opføres ikke yderligere bebyggelse i nærheden af vejrstationen.
Kort beskrivelse af kommuneplantillæggets retsvirkninger
Når kommuneplantillægget er endeligt vedtaget, skal byrådet ifølge
planlovens § 12 virke for kommuneplantillæggets gennemførelse.
Inden for byzoner kan byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse,
som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser.
Inden for byzoner og sommerhusområder kan byrådet modsætte sig
opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller
ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med bestemmelser i
kommuneplanens rammedel.
Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i
kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er
omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt.
Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen
må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge § 18 i lov om
planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse
med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanens
område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører
heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der
er indeholdt i planen.
Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser
af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke
ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe
eller fastholde.
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres
ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
I henhold til § 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af
fast ejendom, der tilhører private eller privates rettigheder over
ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning
for virkeliggørelse af lokalplanen.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige
med lokalplanen, fortrænges af planen.

Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig
betydning for virkeliggørelsen af planen.

GRENAA KOMMUNE__________LOKALPLAN NR. 158
Lokalplan for Anholt Havn.
Lokalplanområdets størrelse er ca. 18,9 ha.
I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september
2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2
nævnte område.
1.0 Lokalplanens formål
Lokalplanen har til formål,
1.1 at sikre at lokalplanens område kan anvendes til havne-, erhvervs-
og ferieformål med dertil knyttede byggerier og faciliteter,
l .2 at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens placering og udformning,
1.3 at tilrettelægge arealdisponeringen, således at der opnås de
bedst mulige forhold for såvel havneaktiviteter, erhvervsdrivende,
sejlere og feriegæster, og
1.4 at sikre at der kan etableres faste fortøjningspladser til 350
både.
2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus
2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag nr. l
og omfatter matr. nr.e 48, 50, 51 og del af 56 a, Anholt by,
Anholt, umatrikuleret areal i søterritoriet samt alle parceller,
der efter den 1. november 2002 udstykkes fra de nævnte
ejendomme.
2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone.
3.0 Områdets anvendelse
3.1 Området må anvendes til havneformål, herunder lystbådehavn,
fiskeri- og færgehavn samt erhvervsformål og turistfaciliteter,
som efter byrådets skøn har en naturlig tilknytning
til havneområdet såsom mindre industri-, værksteds-, håndværks-,
handels- og oplagsvirksomheder samt ferieboliger,
restaurationer, butikker, turistkontor, havnekontor, sejlerhus
og lignende.
Området opdeles i 5 delområder:

10
Område l: Havnebassin, moler, bådebroer m.v.
3.2 Området skal anvendes til havneformål, herunder færge-, fiskeri-
og lystbådehavn med op til 350 fortøjningspladser.
Område 2: Erhvervsområde
3.3 Området skal anvendes til bebyggelse for mindre industri-,
værksteds-, håndværks-, handels- og oplags virksomhed samt
restauranter og forretninger.
3.4 Der må indrettes boliger til indehaver, bestyrer og personale
tilknyttet restauranter og forretninger i området, dog må boligerne
ikke anvendes til helårsbeboelse. Boligerne må kun anvendes
af personer med direkte tilknytning til den pågældende
virksomhed. Der må ikke opføres selvstændig bebyggelse
til boligformål, men udelukkende indrettes beboelse i forbindelse
med de nævnte virksomheder.
Område 3: Ferieboligområde
3.5 Området skal anvendes til ferieboliger.
3.6 Feriehuse indenfor delområdet må ikke anvendes til helårsbeboelse.
Område 4: Serviceområde
3.7 Området skal anvendes til havnekontor, turistkontor, sejlerhus
og lignende.
Område 5\ Strand- og naturområde
3.8 Området skal anvendes til klit- og strandområde og nedsivningsanlæg.
4.0 Udstykning
4.1 Udstykning, matrikulering og sammenlægning m.v. kan ske
efter de til enhver tid gældende regler i udstykningsloven,
byggeloven m.v.
4.2 Byggefelterne til feriehuse skal udstykkes som sokkelgrunde
incl. terrasser og lignende.
Der er i BBR-registret registreret 2 helårsboliger på henholdsvis matr. nr. 56
a, Anholt by, Anholt, beliggende Gennem Landet 66 og matr. nr. 51, Anholt
by, Anholt, beliggende Gennem Landet 62. Disse opretholdes uændret som
helårsboliger.

5.0 Vej- og parkeringsforhold
5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra eksisterende veje via Nordstrandvej
og Gennem Landet.
5.2 Interne veje kan anlægges og skal godkendes i forbindelse
med eventuel udstykning eller ved byggesagsbehandlingen.
5.3 Vej E-F udlægges i en bredde af 5,0 m med 3,0 m bred kørebane.
5.4 Byggefelt b vejbetjenes fra Nordstrandvej.
5.5 Byggefelt d vejbetjenes via eksisterende vej G-H med indkørsel
fra punkt G.
Vej G-H udlægges i en bredde af 5,0 m med 3,0 m bred kørebane.
Adgangsvejen til byggefelt d udlægges i en bredde af 5,0 m
med 3,0 m bred kørebane i princippet som vist på kortbilag
nr. 2. Der udføres hjørneafskæring efter vejlovens bestemmelser.
Der må ikke etableres vej- eller stiadgang fra Gennem Landet
til byggefelt d.
5.6 Byggefelt e vejbetjenes fra Gennem Landet.
Parkering
5.7 Antallet og placering af parkeringspladser skal godkendes i
forbindelse med byggesagsbehandlingen.
Der kan indenfor lokalplanområdet etableres fælles parkeringspladser
til ferieboligerne.
6.0 Bebyggelsens omfang og placering
Område l
6.1 Der må ikke opføres bebyggelse indenfor området. Undtaget
herfra er småhuse, som er nødvendige for havnens drift.
Område 2
6.2 Bebyggelsesprocenten indenfor område 2 må ikke overstige
50 for området som helhed.
6.3 Bygninger må maksimalt opføres i 2 etager.
6.4 Bygninger må maksimalt opføres i en højde på 8,5 m i forhold
til naturligt terræn. Kommunen kan tillade, at en byg-
11

12
ning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt
særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør
det.
Område 3
6.5 Ny bebyggelse skal placeres indenfor byggefelterne b og d,
jævnfør kortbilag nr. 2.
Byggefelt b
6.6 Indenfor byggefeltet må der kun opføres 5 selvstændige bygninger.
Hver bygning skal opføres på et grundareal på 6,0 x
10,0 m (incl. tagudhængets bredde). Hvert hus skal have en
grundplan på maksimalt 5,0 x 9,0 m, jævnfør kortbilag nr. 2
og 4.
6.7 Til hvert byggefelt hører et adkomstareal (ud for gavlen mod
Nordstrandvej) i bygningens bredde og med en dybde på 5,0
m samt en terrasse (ud for den modsatte gavl) i samme bredde
og med en dybde på 5,0 m, jævnfør punkt 6.13. Adgangen til
husene skal ske via adkomstarealet.
6.8 Bebyggelsen skal have karakter af randbebyggelse langs
Nordstrandvej. Bygningerne skal placeres med længderetningen
vinkelret på Nordstrandvej, som vist på kortbilag nr. 2 og
3.
6.9 Bygninger skal opføres i 1 1 A etage med udnyttelig tagetage.
6.10 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en
højde, der overstiger 7,0 m i forhold til et fastsat niveauplan,
jævnfør punkt 6.16.
6.11 Tage skal være symmetriske sadeltage med en hældning på
45°.
6.12 Alle bygninger indenfor byggefeltet skal i princippet være
ens. Mindre variationer i facadeudformningen kan dog tillades.
Facadeudformningen skal godkendes af kommunen.
6.13 I tilknytning til hver bygning skal der indenfor byggefeltet
opføres ens plankeværker i en højde på 1,10 m omkring adkomstarealer
og max. 1,80 m omkring terrasser således, at der
etableres private udearealer i princippet som vist på kortbilag
nr. 3. Plankeværkerne skal opføres samtidigt med hovedhuset.
6.14 Adkomstareal og terrasser må ikke overdækkes med fast
overdækning.
6.15 Skure og lignende skal opføres indenfor adkomstarealet mod
Nordstrandvej og udføres i samme materialer og farver som
hovedhuset.

6.16 Bygningerne skal placeres i niveau med Nordstrandvej.
Der fastsættes et niveauplan enten ved udstykning (sokkeludstykning)
eller ved afsætning afgrunden, hvis den udlejes.
6.17 Den eksisterende klit skal flyttes, så den danner afskærmning
mellem feriehusene og restauranterne mod sydvest. Terrænregulering
skal godkendes af kommunen, jævnfør punkt 8.4.
Byggefelt d
6.18 Indenfor byggefelt d må der kun opføres 3 selvstændige bygninger
i princippet som vist på kortbilag nr. 2 og nr. 4.
Hvert hus med tilhørende befæstede udearealer må kun opføres
indenfor de viste byggefelter på 10,0 x 10,0 m. Husene
må opføres med et bebygget areal på højst 40,0 m 2 excl. terrasser.
Husenes tagudhæng, altaner m.v. skal holdes indenfor
byggefeltet.
På grund af det kuperede terræn kan den endelige placering af
byggefelterne først ske i forbindelse med udstykning (sokkeludstykning)
eller ved afsætning afgrunden, hvis den udlejes.
6.19 Bebyggelsen skal opføres i 2 etager med en bygningsform i
princippet som vist på kortbilag nr. 4, det vil sige med en
kvadratisk grundplan med forskellige variationer i planløsning
og facadeudformning.
Der må ikke opføres fritstående skure og lignende. Depotrum
skal indbygges i hovedhuset.
6.20 Bygningshøjden må normalt ikke overstige 6,5 m i forhold til
et fastsat niveauplan.
Niveauplanet fastsættes enten ved udstykning (sokkeludstykning)
eller ved afsætning afgrunden, hvis den udlejes.
6.21 Tage skal udføres som pyramidetage med en hældning på 10°
-15°.
6.22 Alle bygninger indenfor byggefeltet skal i princippet være
ens. Mindre variationer i facadeudformningen kan dog tillades.
Den nærmere udformning og placering af byggeri indenfor
byggefeltet skal godkendes af kommunen.
Eksempler på denne hustype kan ses i sommerhusområdet ved Grenaa
Strand, Bag Klitten.
13

14
Område 4
Byggefelt e
6.23 Ny bebyggelse skal opføres indenfor byggefeltet som vist på
kortbilag nr. 2. *
6.24 Bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager.
6.25 Ingen del af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en
højde der overstiger 8,0 m.
6.26 Tage skal udføres som symmetriske sadeltage med en hældning
mellem 30° og 45°.
Område 5
6.27 Der må ikke opføres bebyggelse indenfor delområdet. Der
kan dog placeres mindre skurbygninger, f.eks. til teknik og
lignende.
Fællesbestemmelser for hele lokalplanområdet
6.28 For nybyggeri i lokalplanområdet fastsættes en laveste sokkelkote
på 1,65 m DNN. Dermed vil sokkelkoten svare til det
vandstandsniveau, der i gennemsnit nås eller overskrides l
gang pr. 50 år, hvorefter en af forudsætningerne for at kunne
fa erstattet skader som følge af stormflod vil være opfyldt.
7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden
Område l
7. l Der er ingen bestemmelser for område l.
Område 2
7.2 Der må ikke anvendes materialer, der efter byrådets skøn virker
skæmmende, og der må ikke anvendes blanke og reflekterende
materialer.
Område 3, fællesbestemmelser for byggefelt b og d
7.3 Bygninger skal udføres med træbeklædte facader.
7.4 Plankeværker skal udføres af ru brædder.
7.5 Tage skal udføres i sort tagpap med lister.
Det bemærkes, at der ved lokalplanforslagets offentliggørelse er meddelt zonetilladelse
og byggetilladelse til et nyt sejlerhus/havnekontor i byggefelt e.

Byggefelt b
7.6 Indenfor byggefeltet skal alle facader og plankeværker fremstå
i svenskrød, dodenkopf, sort eller blåsort. Mindre bygningsdele
såsom vinduer, vindskede og sternbræt skal fremstå
i hvidt eller jordfarver.
Der skal tilstræbes en god helhedsvirkning.
7.7 I byggefelt b skal der anvendes støjdæmpende ruder.
Byggefelt d
7.8 Indenfor byggefeltet skal alle facader fremstå i mørkegråt,
blåsort, sort eller olivengrøn og lignende jordfarver. Mindre
bygningsdele såsom vinduer, vindskede og sternbræt skal
fremstå i hvidt, gråt eller sort.
Område 4
Byggefelt e
7.9 Bygninger skal udføres med træbeklædte facader.
7.10 Tage skal udføres i tagpap med lister.
Fællesbestemmelser for hele lokalplanområdet
7.11 Skiltning må kun finde sted med byrådets tilladelse. Ved vurderingen
af tilladelser vil byrådet lægge vægt på, at skiltningen
passer ind i omgivelserne uden at virke dominerende eller
påtrængende. Skiltning med tilknytning til bebyggelsen skal
placeres direkte på facader og gavle.
8.0 Ubebyggede arealer, beplantning og hegn
8.1 Beplantning af arealerne indenfor lokalplanområdet skal ske i
overensstemmelse med nedenstående artsfortegnelse og må
ikke have karakter af haveanlæg.
Birk, skovfyr, bjergfyr, rødgran, hvidgran, sitkagran, enebær,
hybenrose, klitrose, sandtjørn, rosmarinpil og lav pil.
8.2 Der skal ved såvel anlæg som vedligeholdelse udvises størst
muligt hensyn til det eksisterende terræn og bevoksning.
8.3 Eksisterende beplantning skal i princippet bevares. Der må
dog efter aftale med Grenaa Havn A/S / Anholt Havn i begrænset
omfang udtyndes i bevoksningen, så der skabes
havudsigt fra byggefelt d.
8.4 Terrænreguleringer må ikke finde sted uden kommunens
godkendelse. Overskudsjord fra udgravning til byggeri skal
normalt fjernes, jævnfør dog punkt 6.17.
15

16
8.5 Ubebyggede arealer indenfor område II skal henligge som
naturligt terræn, ligesom passende orden ved oplagring af
materialer og lignende skal overholdes.
8.6 Ubebyggede arealer indenfor område 3 og 4, som ikke anvendes
til parkering, terrasser og lignende, skal henligge som
naturligt terræn.
8.7 Affaldspladser, affaldsposer og lignende skal anbringes eller
afskræmes således, at de ikke er til gene for omgivelserne.
9.0 Belysning
9.1 Belysning på adgangsveje og andre færdselsarealer skal udføres
efter aftale med kommunen. Belysningskilder skal være
afskærmede, således at lyspunkter ikke kan ses udenfor de
områder, der ønskes oplyst.
10.0 Støjforhold
10.1 Med hensyn til det udendørs støjniveau indenfor lokalplanområdet
henvises til kommuneplanens bestemmelser, jævnfør
side 4.
11.0 Servitutter samt eksisterende lokalplan
11.1 Der er ikke indenfor lokalplanområdet tinglyst servitutter,
som skønnes at være i modstrid med lokalplanens bestemmelser.
11.2 Den eksisterende lokalplan nr. 136 for en kontrolleret containerplads
på Anholt Havn opretholdes. Lokalplanens område
fremgår afkortbilag nr. 2.
12.0 Tilladelser fra andre myndigheder m.v.
12.1 I henhold til lov om planlægning, § 15, stk. 4, fastsættes hermed
bestemmelse om, at følgende landzonetilladelser efter
lovens § 35, stk. l, ikke er fornødne, men anses for meddelt
ved den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne
lokalplan:
Tilladelse til opførelse af ny bebyggelse i det omfang, bebyggelsen
er tilladt i henhold til lokalplanens bestemmelser.
Tilladelse til ændret anvendelse af ubebyggede arealer, når
ændringen er i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.

Tilladelse til udstykning, når udstykningen er i overensstemmelse
med lokalplanens bestemmelser.
12.2 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer
af eksisterende lovlige forhold, før Århus Amt har
meddelt dispensation i medfør af naturbeskyttelseslovens §
65 fra strandbeskyttelseslinien (naturbeskyttelseslovens § 15),
jævnfør kortbilag nr. 7 samt dispensation fra skovbyggelinien
(naturbeskyttelseslovens § 17).
12.3 Uanset foranstående bestemmelser skal der indhentes tilladelse
fra Kystdirektoratet for så vidt angår anlæg i søterritoriet.
17

18
13.0 Vedtagelsespåtegning
Forslag til kommuneplantillæg nr. 8 og forslag til lokalplan nr. 158
er vedtaget af Grenaa Byråd.
Grenaa, den 21. januar 2003
Ulla Engel
direktør / ' Birgit Kaarøe
afdelingschef
Nærværende kommuneplantillæg nr. 8 og lokalplan nr. 158 er endeligt
vedtaget af Grenaa Byråd.
Grenaa, den 9. sepj^mber 2003
UllaEngd
direktør / Birgit Kaarøe
afdelingschef

-)—— SOO
~^ x-.
Principper for udformning af
nye ferieboliger i byggefelt b
GRENAA KOMMUNE
LOKALPLAN NR. ISS
KORTBILAG NR. 3

Principper for udformning af
nye ferieboliger i byggefelt d
GRENAA KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 158
KORTBILAG NR. 4

Byggefelt b før opførelsen af to feriehuse
Byggefelt b vist med fem feriehuse
Byggefelt b efter opførelsen af fem feriehuse
Visualisering
Ferieboliger i byggefelt b
GRENAA KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 158
KORTBILAG NR. 5

Byggefelt d før opførelsen af tre feriehuse
Byggefelt d efter opførelsen af tre feriehuse
Visualisering
Ferieboliger i byggefelt d
GRENAA KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 158
KORTBILAG NR. 6