Nye vedtægter - Femkanten

Foreningens navn er Ejerforeningen Femkanten.
Vedtægter
for
E/F Ejerforeningen Femkanten
Navn og medlemmer
§ 1
Anmelder:
Advokat Sune Westrup
Valkendorfsgade 16
1151 København K
Stk.2. Foreningens formål er at administrere den fælles ejendom og øvrige fælles forhold for
medlemmerne.
Foreningens medlemskreds udgøres af samtlige ejerlejlighedsindehavere (herefter: medlemmer) i
ejendommen matr.nr. 4678 Udenbys Klædebo Kvarter, som har pligt og ret til medlemskab af
foreningen.
§ 2
Stk.2. For foreningens forpligtelser i og uden for kontrakt hæfter medlemmerne pro rata i forhold
til deres fordelingstal, subsidiært solidarisk.
Generalforsamling
§ 3
Generalforsamlingen er foreningens øverste myndighed.
Stk.2 De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, som afgørelsen vedrører,
indbringes for generalforsamlingen.

Stk. 3 Beslutninger på generalforsamlingen træffes med stemmeflerhed efter fordelingstal.
Stk. 4 Til beslutning om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør, om salg af
væsentlige dele af disse, eller om ændringer af denne vedtægt kræves det, at mindst 2/3 af de
stemmeberettigede efter fordelingstal er repræsenteret ved generalforsamlingen og at mindst 2/3 af
disse stemmer for forslaget.
Stk. 5 Hvis der ikke på den første generalforsamling er repræsenteret tilstrækkelig antal
stemmeberettigede efter fordelingstal, men 2/3 af de repræsenterede stemmer efter fordelingstal
har stemt for forslaget, indkalder bestyrelsen inden for tre uger til en ekstra ordinær
generalforsamling.
Stk. 6 På den ekstra ordinære generalforsamling kan forslaget, uanset antallet af fremmødte,
vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter fordelingstal.
§ 4
Hvert år inden udgangen af april måned afholdes ordinær generalforsamling. Dagsordenen for
denne skal mindst omfatte følgende punkter:
a) Valg af dirigent og referent
b) Formandens aflæggelse af årsberetning og medlemmernes spørgsmål hertil
c) Aflæggelse af årsregnskab med revisorpåtegning til godkendelse
d) Forelæggelse af budget for det kommende år samt vedtagelse af á conto bidrag til
dækning af foreningens fælles udgifter
e) Indkomne forslag
f)Valg af formand for bestyrelsen
g) Valg af øvrige medlemmer til bestyrelsen samt valg af suppleanter
h) Valg af revisor
i) Eventuelt
Stk. 2 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når bestyrelsen finder anledning dertil, når det til
behandling af et angivet emne begæres af mindst 25 % af medlemmerne efter fordelingstal, når en
tidligere generalforsamling har besluttet det eller når betingelserne omkring afstemning i § 3 stk 4 er
opfyldt.
Generalforsamlingen indkaldes skriftligt, eventuelt per e-mail, af bestyrelsen med mindst 8 dages
varsel.
§ 5
Stk. 2 Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen. Forslag, som
vil blive stillet, skal fremgå af indkaldelsen. Begæring om at få et emne behandlet af
generalforsamlingen skal være indgivet skriftligt til formanden for bestyrelsen med rimelig frist og
senest 15. marts.
§ 6

Ethvert medlem har stemmeret.
Stk. 2 Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle/samlever. Stemmeretten kan desuden
udøves af en myndig person eller af ejerforeningens bestyrelse, såfremt medlemmet har givet
skriftlig fuldmagt hertil. Fuldmagt kan gives per e-mail.
Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, der ikke behøver at være medlem af foreningen.
§ 7
Stk. 2 Der udarbejdes referat af forhandlingerne på generalforsamlingen. Referatet underskrives af
dirigenten og formanden for bestyrelsen, udsendes til medlemmerne og offentliggøres på
foreningens hjemmeside senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse.
Bestyrelse
§ 8
Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af 2-4 medlemmer foruden formanden, der
vælges særskilt af generalforsamlingen. Desuden vælges 2 suppleanter. Bestyrelsen konstituerer sig
selv umiddelbart efter generalforsamlingen og vælger her en næstformand.
Stk. 2 Kun foreningens medlemmer, disses ægtefæller/samlevere og myndige husstandsmedlemmer
er valgbare som formand, medlemmer af bestyrelsen og som suppleanter.
Stk. 3 Hele bestyrelsen afgår hvert år på den ordinære generalforsamling. Genvalg kan finde sted.
Stk. 4 Bestyrelsen træffer nærmere bestemmelse om udførelsen af sit hverv.
§ 9
Bestyrelsen varetager ledelsen af foreningens forhold.
Stk. 2 Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles
forhold, herunder betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer (herunder
brandforsikring og kombineret grundejerforsikring), renholdelse, vedligeholdelse og fornyelser i det
omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævede. Bestyrelsen
sørger for, at der udarbejdes budget og føres forsvarligt regnskab over de på foreningens vegne
afholdte udgifter og oppebårne indtægter, herunder de afkrævede bidrag hos medlemmerne til
fælles udgifter.
Stk. 3 Til dækning af foreningens fælles udgifter, jfr. § 9, stk. 2, opkræves medlemmerne
kvartalsvise a conto bidrag, som er vedtaget af generalforsamlingen, jfr. § 4, stk. 1, litra d.
Stk. 4 Bestyrelsen antager en administrator til bistand med varetagelse af driften af den fælles
ejendom.

§ 10
Bestyrelsesmøde indkaldes, så ofte der findes anledning til det.
Stk. 2 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mindst halvdelen af dens medlemmer, herunder
formanden eller næstformanden, er tilstede.
Stk. 3 Beslutning træffes af de fremmødte bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. Står
stemmerne lige, gør formandens, eller i formandens fravær næstformandens, stemme udslaget.
Stk. 4 Bestyrelsen udarbejder referat af mødet, som offentliggøres på foreningens hjemmeside.
Stk.5 Bestyrelsen sørger for, at foreningen tegner en bestyrelsesansvarsforsikring.
Tegningsret
§ 11
Foreningen forpligtes ved underskrift af formanden sammen med et andet bestyrelsesmedlem eller
ved næstformanden sammen med et andet bestyrelsesmedlem.
Sikkerhedsstillelse
§ 12
Til sikkerhed for ethvert krav foreningen måtte få mod medlemmerne, herunder udgifter ved
medlemmernes misligholdelse, udsteder hvert enkelt medlem for egen regning et ejerpantebrev,
med pant i den pågældendes ejerlejlighed. Ejerpantebrevet håndpantsættes til foreningen, eventuelt
hos dennes bank. Ved enhver ejerlejlighedsoverdragelse efter disse vedtægters tinglysning skal der
således tinglyses et ejerpantebrev på kr. 42.000 med bedst mulige prioritet. Ejerpantebrevet kan
med bestyrelsens samtykke få påtegning om at respektere yderligere pantsætning i ejerlejligheden,
såfremt ejerpantebrevet efter bestyrelsens skøn stadig giver fornøden sikkerhed for medlemmets
forpligtelser.
Revision
§ 13
Ejerforeningens regnskab revideres af en statsautoriseret revisor, der vælges af generalforsamlingen.
Den statsautoriserede revisor afgår hvert år, men genvalg kan finde sted. Revisor må ikke være
medlem af bestyrelsen.
Stk. 2 I forbindelse med sin revision skal revisor undersøge, om forretningsgangen er betryggende.
Stk. 3 Revisor udøver sit hverv i overensstemmelse med god revisorskik og principperne i den
gældende årsregnskabslov. Årsregnskabet skal påtegnes af revisor.

Foreningens regnskabsår er kalenderåret.
Årsregnskab
§ 14
Stk. 2 Årsregnskabet skal indeholde både resultatopgørelse og balance.
Stk. 3 Det af generalforsamlingen godkendte årsregnskab forsynes med dirigentens påtegning om,
at regnskabet er fremlagt og godkendt på generalforsamlingen.
Fælles ejendomsret
§ 15
Underlagt fælles ejendomsret er ejendommens grundareal 5.091 m2, heraf gadeareal 1.312,
fundament, ydermure, tage, kælderrum – bortset fra særskilt opdelte ejerlejligheder i kælderetagen –
hoveddøre, trappehuse, varmeanlæg, herunder fælles radiatorer, fælles varmtvandsanlæg og –
installationer, etageadskillelser og dertil hørende jern- og tagkonstruktioner, rørføringer, stik,
fællesantenneanlæg, fælles bredbåndsinstallationer, hegn, vaskeriet samt berettigende servitutter og
rettigheder i naboforhold.
Stk. 2 Såfremt bestyrelsen finder, at det er påtrængende nødvendigt at skifte anlæg og installationer,
der er undergivet fælles ejendomsret, og denne udgift ikke kan afholdes gennem de årlige
indbetalinger fra medlemmerne, er medlemmerne forpligtede til at medvirke til optagelse af et
fælles lån i samtlige ejerlejligheder.
Vedligeholdelse
Det påhviler foreningen at vedligeholde ejendommen udvendigt, herunder bl.a. udskiftning og
udvendig reparation og vedligeholdelse af vinduer, hoveddøre og entredøre, vedligeholdelse af
murværk, tage, fælles rør og faldstammer, uanset at disse ikke er underlagt fælles ejendomsret.
Endvidere påhviler det foreningen at vedligeholde alt, hvad der er underlagt den fælles
ejendomsret, jfr. § 15.
§ 16
Stk. 2 Ethvert medlem er pligtig at give foreningen og de af foreningen engagerede personer
adgang til og rådighed over vedkommendes ejerlejlighed i det omfang det er nødvendigt for
gennemførelsen af den udvendige vedligeholde og for varetagelsen af foreningens øvrige formål.
Stk. 3 Indvendig vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejlighederne påhviler de enkelte medlemmer.
Vedligeholdelsen omfatter ikke alene hvidtning, maling og tapetsering, men også vedligeholdelse og
fornyelse af gulvbelægning, gulvbrædder, loftpuds, indvendige døre, egne dørlåse og alt
ejerlejlighedens udstyr.

Stk. 4 Der skal på forhånd indhentes tilladelse fra myndigheder og ejerforeningens bestyrelse, hvis
man ønsker f.eks. at gennembryde bærende konstruktioner eller foretage væsentlige ændringer af
rørføring i lejligheden.
Fælles lån
Et fælleslån optages gennem bestyrelsen efter at beslutning herom er vedtaget på en
generalforsamling med kvalificeret majoritet efter reglerne i § 3, stk. 4, 5 og 6.
§ 17
Forandringer, husorden mv.
§ 18
Ethvert medlem er berettiget til at foretage ændringer og forbedringer af sin ejerlejlighed, i det
omfang dette ikke er til væsentlig gene for andre medlemmer. Hertil nødvendige
rørgennemføringer eller lignende skal tåles af de lejlighedsejere, der berøres heraf. Såfremt
rørgennemføringerne m.v. har påført et medlem midlertidig eller varig gene, er han berettiget til at
kræve erstatning i overensstemmelse med dansk rets almindelige erstatningsregler. Medlemmet er
forinden ændringer og forbedringer iværksættes forpligtet til at indhente bygningsmyndighedernes
tilladelse i alle tilfælde, hvor en sådan er påkrævet.
§ 19
Samtlige medlemmer, disses husstandsmedlemmer, lejere samt øvrige beboere er forpligtede til at
overholde gældende husorden, som vedtages af generalforsamlingen.
Der må ikke uden bestyrelsens samtykke drives erhverv fra ejerlejlighederne. Eventuelt
brancheskift kræver ligeledes bestyrelsens samtykke.
§ 21
I tilfælde af udlejning skal der til bestyrelsen fremsendes kopi af lejeaftalen, der skal indeholde
bestemmelse for lejer om iagttagelse af lejeloven og overholdelse af den til enhver tid gældende
husorden.
§ 20
§ 22
I tilfælde af at et medlem væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til nærværende
vedtægter, herunder ved undladelse af betaling af de ham påhvilende økonomiske forpligtelser til
foreningen, ved ikke at efterkomme et lovligt påbud afgivet af bestyrelsen eller
generalforsamlingen, eller ved gentagne krænkelser af husordenen eller hensynsløs adfærd over for
andre medlemmer, kan bestyrelsen forlange – efter at der skriftligt er givet vedkommende en frist
på 1 måned til at rette for sig – at det pågældende medlem fraflytter sin lejlighed med 3 måneders

varsel til den 1. i en måned. Denne bestemmelse kan ligeledes gøres gældende over for en lejer af
en lejlighed.
___
Som vedtaget på den ordinære generalforsamling den _____ 2004
Dirigent
_______
Nærværende vedtægter begæres tinglyst som servitutstiftende på matr.nr. 4678 Udenbys Klædebo
Kvarter. Med hensyn til de ejendommen påhvilende byrder, servitutter og panthæftelser henvises til
ejendommens blad i tingbogen. Påtaleberettiget er ”Ejerforeningen Femkanten” ved dennes
bestyrelse og enhver lejlighedsejer under matr. 4678 Udenbys Klædebo Kvarter.
Østerbro den __
[Bestyrelsen]