Hent salgsprospekt - Erhvervsmægler Næstved

½-
SALGSPROSPEKT
Tågerupvej 29, Tågerup, 4653 Karise
Sag ERH12035

Mægler: Annelise Petersen
Dato: 7. maj 2013
EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK
BELIGGENHED
Adresse Tågerupvej 29, Tågerup
4653 Karise
Matr.nr. 4 e Tågerup By, Alslev
KOMMUNE Faxe
ANVENDELSE
Ejendomstype Projekt ejendom
Anvendelse Offentlig institution
OPFØRT / OMBYGGET
Opførelsesår 1850
AREALER
Grundareal 4.137 m² , heraf vej 0 m².
Bebygget areal 400 m²
Erhvervsareal u/afskrivning 417 m²
Etageareal i alt 417 m²
Sekundære arealer 204 m²
OFFENTLIG VURDERING År 2010
Ejendomsværdi kr. 1.250.000
heraf grundværdi kr. 604.400
Ejendommen er ikke under omvurdering.
FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således:
Forsikringspræmien er anslået.
ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i
bygninger.
Gyldigt energimærke foreligger af 21.09.2010 med
energiklassifikation G.
BESKRIVELSE
EJENDOMSBESKRIVELSE
Markant fritliggende rødstensbygning opført i 1850 på stor grund.
Ejendommen trænger til modernisering, men vil kunne anvendes til mange former for liberalt erhverv,
undervisning o.l. - evt. kombineret med beboelse.
Der er selvstændig indgang flere steder i bygningen.
Opvarmning sker med oliefyr.
Ejendommen er ikke registreret som bevaringsværdi.
Sag ERH12035 - Tågerupvej 29, Tågerup, 4653 Karise Side 2 af 15
.

SALGSVILKÅR
KØBESUM
Kontantpris kr. 10.001
KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 10.001
Handelsomkostninger anslået kr. 19.525
Anslået kapitalbehov kr. 29.526
LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag.
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD
ZONESTATUS
Ejendommen er beliggende i landzone.
VEJ
Ejendommen er beliggende til offentlig vej.
KLOAKFORHOLD
Kloakforholdene er noteret som septictank/trixtank.
SERVITUTTER
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 25.01.2012.
TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE
EL, VAND OG VARME
Ejendommen forsynes som følger:
Vand: Fælles
Varme: Oliefyr
Ejendommen opvarmes med oliefyr
LØSØRE OG INVENTAR
Ejendommen sælges uden inventar.
MILJØFORHOLD
AFFALDSDEPOT – TIDLIGERE FORURENING
Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende:
at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen.
at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot.
at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen.
Sag ERH12035 - Tågerupvej 29, Tågerup, 4653 Karise Side 3 af 15

DRIFTSUDGIFTER år
Ejendomsskatter (år 2012) kr. 10.000
Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 20.850
Forsikringer, præmie kr. 5.000
Driftsudgifter år , i alt anslået kr. 35.850
Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag.
ØVRIGE FORHOLD
De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved.
COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken,
må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre
erstatningsansvar.
BESIGTIGELSE
HENVENDELSER – BESIGTIGELSE
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med
ejer venligst rettet til:
ErhvervsMægler Næstved ApS, Brogade 2b, 4700 Næstved
Att.: Annelise Petersen, Erhvervsmægler & Valuar, MDE, tlf.: 70228052, mobil: 20288053, e-mail:
ape@erhvervsmaegler.com.
Sag ERH12035 - Tågerupvej 29, Tågerup, 4653 Karise Side 4 af 15
.

BILAG - SPECIFIKATIONER
Bygningsspecifikation
BYGNING NR. 1
BBR-nr. 1
Opført / ombygget år 1850
Bebygget areal 196 m²
Antal etager 2
Anvendelse: Registreret som: Afskrivning:
Hovedbygning 417 m² Erhvervsareal Nej
BYGNING NR. 2
BBR-nr. 2
Opført / ombygget år 1850
Bebygget areal 204 m²
Sekundære arealer 204 m²
Antal etager 1
Anvendelse: Registreret som: Afskrivning:
Uopvarmet udhus 204 m² Sekundært areal Nej
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt.
Likviditetsbudget
Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt:
UDGIFTER
Driftsudgifter kr. 35.850 kr. 35.850
INDTÆGTER
kr. 0,00 kr. 0,00
Sag ERH12035 - Tågerupvej 29, Tågerup, 4653 Karise Side 5 af 15
X
Bogmærke 1By g
X
Bogmærke 1By g

1. år før afskrivning / skat kr. -35.850 kr. -35.850
Afskrivning 1. år, anslået kr. 0
Skattemæssigt resultat 1. år kr. -35.850
Likviditet 1. år før skat kr. -35.850
Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. -8.963
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. -26.888
Driftsudgifter år , specificerede
EJENDOMSSKATTER (år 2012) kr. 10.000
UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE
Afsat kr. 20.850
FORSIKRINGER
Præmie årligt – forsikring I kr. 5.000
Driftsudgifter år , i alt anslået kr. 35.850
Købesummens fordeling
KONTANTOMREGNING AF KØBESUM
Udbetaling kr. 10.001
Kontantomregnet købesum kr. 10.001
Handelsomkostninger anslået:
Tinglysningsafgift skøde kr. 8.900
Advokatsalær skøde kr. 8.500
Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.125
Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 29.526
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået.
DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER
Sag ERH12035 - Tågerupvej 29, Tågerup, 4653 Karise Side 6 af 15

Bygninger og installationer
Kontantomregnet købesum kr. 0
Handelsomkostninger
KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET)
Tinglysningsafgift – skøde kr. 8.900
Advokatsalær – skøde kr. 8.500
Moms kr. 2.125
Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 19.525
Sag ERH12035 - Tågerupvej 29, Tågerup, 4653 Karise Side 7 af 15

FOTO
Sag ERH12035 - Tågerupvej 29, Tågerup, 4653 Karise Side 8 af 15

Sag ERH12035 - Tågerupvej 29, Tågerup, 4653 Karise Side 9 af 15

Sag ERH12035 - Tågerupvej 29, Tågerup, 4653 Karise Side 10 af 15

Sag ERH12035 - Tågerupvej 29, Tågerup, 4653 Karise Side 11 af 15

Sag ERH12035 - Tågerupvej 29, Tågerup, 4653 Karise Side 12 af 15

Sag ERH12035 - Tågerupvej 29, Tågerup, 4653 Karise Side 13 af 15

Sag ERH12035 - Tågerupvej 29, Tågerup, 4653 Karise Side 14 af 15

Sag ERH12035 - Tågerupvej 29, Tågerup, 4653 Karise Side 15 af 15