26.07.2013 Views

Til salg - freja.biz

Til salg - freja.biz

Til salg - freja.biz

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

TIL SALG<br />

LISELUNDVEJ 12<br />

4200 SLAGELSE


2<br />

EJENDOMMEN: Den del af m atr. nr. 1 R Antvorskov Hgd., Slagelse J order, hvorpå den<br />

tidligere hovedbygning er beliggende, samt et til denne naturligt hørende<br />

grundareal. S tørrelsen o g ud formningen a f grundarealet er endnu ikke<br />

fastlagt.<br />

BELIGGENDE: Liselundvej 12<br />

4200 Slagelse<br />

KOMMUNE: Slagelse kommune.<br />

ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone.<br />

AREALER: Den samlede ejendom udgøres aktuelt af 2 matrikler. Den samlede ejendoms<br />

areal udgør i tingbogen<br />

Matr. nr. 1 R 19.475 m², heraf vej 757 m²<br />

Matr. nr. 1 S 4.954 m², heraf vej 0 m²<br />

I alt 24.429 m², heraf vej 757 m²<br />

I forbindelse med handlen vil den tidligere hovedbygning samt et til denne<br />

na turligt hø rende grundareal blive uds tykket. S tørrelsen o g udf ormningen<br />

af grundarealet er endnu ikke fastlagt.<br />

Arealet af den tidligere hovedbygning udgør ifølge BBR-ejermeddelse af<br />

den 31. august 2009 følgende<br />

Bebygget areal 753 m²<br />

Samlet bygningsareal 1,447 m²<br />

Uudnyttet tagetage 571 m²<br />

Kælder 757 m²<br />

Samlet erhvervsareal 2.204 m²<br />

Der kan være uoverensstemmelse mellem BBR-arealerne og faktiske forhold.<br />

Sælger indestår ikke for arealoplysningerne.<br />

FREJA’S INTENTIO-<br />

NER F.S.V.A.<br />

RETSEJENDOMMEN: Freja har til he nsigt i s amarbejde med Slagelse Kommune at arbejde for<br />

en ny lokalplan, der tillader boligbebyggelse på en del af ejendommen.<br />

85.7949 04-01-2010


3<br />

Der har været afholdt arkitektkonkurrence i form af parallelleopdrag. En<br />

eller flere af disse forventes benyttet som input til en kommende lokalplan.<br />

Deling a f grundareal, byggefelter, etablering a f g rundejerforening et c.<br />

skal drøftes nærmere forud for en eventuel handel.<br />

OFFENTLIG<br />

VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2008 ansattes den samlede ejendom<br />

til:<br />

Ejendomsvurdering: kr. 16.500.000<br />

heraf grundværdi kr. 2.323.000<br />

SERVITUTTER: 27.02.1917 Dok. om færdselsret mv.<br />

13.02.1923 Dok. om vandværk mv.<br />

19.08.1941 Dok. om byggelinier mv.<br />

28.11.1969 Dok. om oversigt mv.<br />

21.07.1976 Byplanvedtægt nr. 13.<br />

BYPLAN-<br />

VEDTÆGT: Ejendommen er beliggende i område D1 i Byplanvedtægt nr. 13 ” for et<br />

område i Slagelse Sydby”.<br />

For D1 gælder, at området forbeholdes til offentlige formål. Området må<br />

kun anvendes til offentlige og private institutioner af almennyttige karakter.<br />

Der må indenfor området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved<br />

støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde<br />

efter byrådets skøn er til ulempe for de omkringboende.<br />

Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 10.000 m² eksklusiv<br />

eksisterende og udlagt vejareal eller med en mindre facadelængde<br />

end 60 m. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 40 %. Bygninger må ikke<br />

opføres med mere end 2 etager, evt. med udnyttet tagetage. Intet punkt<br />

af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger<br />

13,0 m over terræn.<br />

Ubebyggede a realer, de r i kke udn yttes s om v ej, pa rkeringsplads, l egeplads<br />

eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have med græs<br />

eller beplantning.<br />

BESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende i Antvorskov, der ligger i de n sydlige del af<br />

Slagelse næ r m otorvej E20 t il K øbenhavn/Odense. E jendommen l igger<br />

85.7949 04-01-2010


4<br />

tilbagetrukket fra offentlig vej for e nden a f l ukket ve j, om kranset a f e n<br />

parklignende h ave m ed bl .a. s jældne g rantræer, bol dbane og ut allige<br />

frugttræer.<br />

Bygningen er opført i 1908 af røde mursten og har rødt tegltag og består<br />

af 3 længer. 2 parallelle længer, der har gavle mod NØ/SV, er sammenbygget<br />

med en tværgående længe. Bygningen har en høj kælder, 2 f ulde<br />

plan samt tagetage.<br />

Bygningens nordvestlige længe indeholder i kælderplan en gymnastiksal,<br />

hvor der i den vestlige del er et indskudt dæk. Den øvre del af det indskudte<br />

dæk udgør dermed en balkon, og den nedre del udgør et depotrum<br />

samt et baderum. Den østlige del af længen er oprindelig en scene, men<br />

benyttes nu s om værksted og de potrum. Stueetagen og 1. salen indeholder<br />

hver 16 værelser (32 i alt) med håndvask, tekøkken samt toilet og baderum.<br />

Bygningens tværgående længe indeholder i underetagen kantine med kiosk<br />

og anretter køkken (ligger over terræn), forbindelsesgang samt depot-<br />

/kælderrum. Stueetagen indeholder større foredragssal samt større kontor.<br />

1. salen indeholder oprindelig opholdsstue samt flere kontorer. Tagetagen<br />

indeholder adskillige depotrum, men er ellers ikke udnyttet.<br />

Bygningens s ydvestlige længe indeholder i k ælderplan s tørre køkke n<br />

samt a dskillige la ger- og de potrum. Stueetagen i ndeholder kontorer, t ekøkken<br />

samt toiletter. 1. salen indeholder kontorer samt toilet med bad.<br />

Tagetagen i ndeholder opr indelig ka rlekammer s om nu a nvendes t il d epotrum,<br />

men ellers er tagetagen ikke udnyttet.<br />

LEJEMÅL: Ejendommen er fri for lejemål.<br />

ANVENDELSE: Ejendommen er opført til brug som Antvorskov Højskole, men her senest<br />

været anvendt af militærnægteradministrationen.<br />

FORSIKRINGS-<br />

FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at<br />

tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden<br />

ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring.<br />

EJENDOMS-<br />

SKATTER: For året 2010 (for hele ejendommen):<br />

Grundskyld 25,9 ‰ af kr. 2.323.000 = kr. 60.166<br />

Rottebekæmpelse = kr. 445<br />

Renovation = kr. 8.500<br />

I alt = kr. 69.111<br />

85.7949 04-01-2010


SALGSPRIS: Kontant kr. 9.500.000,00<br />

5<br />

Skriver kroner nimillionerfemhundredetusinde 00/100<br />

SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udbydes til <strong>salg</strong> for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt<br />

ejet selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges<br />

med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i<br />

sælgers bestyrelse.<br />

85.7949 04-01-2010


6<br />

85.7949 04-01-2010


7<br />

85.7949 04-01-2010


Stueplan<br />

8<br />

85.7949 04-01-2010


1. sal<br />

Tagetage<br />

9<br />

85.7949 04-01-2010


Kælder<br />

10<br />

85.7949 04-01-2010

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!