Til salg - freja.biz
Til salg - freja.biz
Til salg - freja.biz
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
TIL SALG<br />
LISELUNDVEJ 12<br />
4200 SLAGELSE
2<br />
EJENDOMMEN: Den del af m atr. nr. 1 R Antvorskov Hgd., Slagelse J order, hvorpå den<br />
tidligere hovedbygning er beliggende, samt et til denne naturligt hørende<br />
grundareal. S tørrelsen o g ud formningen a f grundarealet er endnu ikke<br />
fastlagt.<br />
BELIGGENDE: Liselundvej 12<br />
4200 Slagelse<br />
KOMMUNE: Slagelse kommune.<br />
ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone.<br />
AREALER: Den samlede ejendom udgøres aktuelt af 2 matrikler. Den samlede ejendoms<br />
areal udgør i tingbogen<br />
Matr. nr. 1 R 19.475 m², heraf vej 757 m²<br />
Matr. nr. 1 S 4.954 m², heraf vej 0 m²<br />
I alt 24.429 m², heraf vej 757 m²<br />
I forbindelse med handlen vil den tidligere hovedbygning samt et til denne<br />
na turligt hø rende grundareal blive uds tykket. S tørrelsen o g udf ormningen<br />
af grundarealet er endnu ikke fastlagt.<br />
Arealet af den tidligere hovedbygning udgør ifølge BBR-ejermeddelse af<br />
den 31. august 2009 følgende<br />
Bebygget areal 753 m²<br />
Samlet bygningsareal 1,447 m²<br />
Uudnyttet tagetage 571 m²<br />
Kælder 757 m²<br />
Samlet erhvervsareal 2.204 m²<br />
Der kan være uoverensstemmelse mellem BBR-arealerne og faktiske forhold.<br />
Sælger indestår ikke for arealoplysningerne.<br />
FREJA’S INTENTIO-<br />
NER F.S.V.A.<br />
RETSEJENDOMMEN: Freja har til he nsigt i s amarbejde med Slagelse Kommune at arbejde for<br />
en ny lokalplan, der tillader boligbebyggelse på en del af ejendommen.<br />
85.7949 04-01-2010
3<br />
Der har været afholdt arkitektkonkurrence i form af parallelleopdrag. En<br />
eller flere af disse forventes benyttet som input til en kommende lokalplan.<br />
Deling a f grundareal, byggefelter, etablering a f g rundejerforening et c.<br />
skal drøftes nærmere forud for en eventuel handel.<br />
OFFENTLIG<br />
VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2008 ansattes den samlede ejendom<br />
til:<br />
Ejendomsvurdering: kr. 16.500.000<br />
heraf grundværdi kr. 2.323.000<br />
SERVITUTTER: 27.02.1917 Dok. om færdselsret mv.<br />
13.02.1923 Dok. om vandværk mv.<br />
19.08.1941 Dok. om byggelinier mv.<br />
28.11.1969 Dok. om oversigt mv.<br />
21.07.1976 Byplanvedtægt nr. 13.<br />
BYPLAN-<br />
VEDTÆGT: Ejendommen er beliggende i område D1 i Byplanvedtægt nr. 13 ” for et<br />
område i Slagelse Sydby”.<br />
For D1 gælder, at området forbeholdes til offentlige formål. Området må<br />
kun anvendes til offentlige og private institutioner af almennyttige karakter.<br />
Der må indenfor området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved<br />
støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde<br />
efter byrådets skøn er til ulempe for de omkringboende.<br />
Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 10.000 m² eksklusiv<br />
eksisterende og udlagt vejareal eller med en mindre facadelængde<br />
end 60 m. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 40 %. Bygninger må ikke<br />
opføres med mere end 2 etager, evt. med udnyttet tagetage. Intet punkt<br />
af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger<br />
13,0 m over terræn.<br />
Ubebyggede a realer, de r i kke udn yttes s om v ej, pa rkeringsplads, l egeplads<br />
eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have med græs<br />
eller beplantning.<br />
BESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende i Antvorskov, der ligger i de n sydlige del af<br />
Slagelse næ r m otorvej E20 t il K øbenhavn/Odense. E jendommen l igger<br />
85.7949 04-01-2010
4<br />
tilbagetrukket fra offentlig vej for e nden a f l ukket ve j, om kranset a f e n<br />
parklignende h ave m ed bl .a. s jældne g rantræer, bol dbane og ut allige<br />
frugttræer.<br />
Bygningen er opført i 1908 af røde mursten og har rødt tegltag og består<br />
af 3 længer. 2 parallelle længer, der har gavle mod NØ/SV, er sammenbygget<br />
med en tværgående længe. Bygningen har en høj kælder, 2 f ulde<br />
plan samt tagetage.<br />
Bygningens nordvestlige længe indeholder i kælderplan en gymnastiksal,<br />
hvor der i den vestlige del er et indskudt dæk. Den øvre del af det indskudte<br />
dæk udgør dermed en balkon, og den nedre del udgør et depotrum<br />
samt et baderum. Den østlige del af længen er oprindelig en scene, men<br />
benyttes nu s om værksted og de potrum. Stueetagen og 1. salen indeholder<br />
hver 16 værelser (32 i alt) med håndvask, tekøkken samt toilet og baderum.<br />
Bygningens tværgående længe indeholder i underetagen kantine med kiosk<br />
og anretter køkken (ligger over terræn), forbindelsesgang samt depot-<br />
/kælderrum. Stueetagen indeholder større foredragssal samt større kontor.<br />
1. salen indeholder oprindelig opholdsstue samt flere kontorer. Tagetagen<br />
indeholder adskillige depotrum, men er ellers ikke udnyttet.<br />
Bygningens s ydvestlige længe indeholder i k ælderplan s tørre køkke n<br />
samt a dskillige la ger- og de potrum. Stueetagen i ndeholder kontorer, t ekøkken<br />
samt toiletter. 1. salen indeholder kontorer samt toilet med bad.<br />
Tagetagen i ndeholder opr indelig ka rlekammer s om nu a nvendes t il d epotrum,<br />
men ellers er tagetagen ikke udnyttet.<br />
LEJEMÅL: Ejendommen er fri for lejemål.<br />
ANVENDELSE: Ejendommen er opført til brug som Antvorskov Højskole, men her senest<br />
været anvendt af militærnægteradministrationen.<br />
FORSIKRINGS-<br />
FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at<br />
tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden<br />
ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring.<br />
EJENDOMS-<br />
SKATTER: For året 2010 (for hele ejendommen):<br />
Grundskyld 25,9 ‰ af kr. 2.323.000 = kr. 60.166<br />
Rottebekæmpelse = kr. 445<br />
Renovation = kr. 8.500<br />
I alt = kr. 69.111<br />
85.7949 04-01-2010
SALGSPRIS: Kontant kr. 9.500.000,00<br />
5<br />
Skriver kroner nimillionerfemhundredetusinde 00/100<br />
SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udbydes til <strong>salg</strong> for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt<br />
ejet selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges<br />
med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i<br />
sælgers bestyrelse.<br />
85.7949 04-01-2010
6<br />
85.7949 04-01-2010
7<br />
85.7949 04-01-2010
Stueplan<br />
8<br />
85.7949 04-01-2010
1. sal<br />
Tagetage<br />
9<br />
85.7949 04-01-2010
Kælder<br />
10<br />
85.7949 04-01-2010