Vejledning til fredningsbestemmelser i Den Hvide Kødby - 3. udgave ...
Vejledning til fredningsbestemmelser i Den Hvide Kødby - 3. udgave ...
Vejledning til fredningsbestemmelser i Den Hvide Kødby - 3. udgave ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
FREDNINGSBESTEMMELSER I DEN HVIDE KØDBY<br />
REVIDERET: 25-03-2009 – <strong>3.</strong> UDGAVE UDSKRIFT: 25-03-2009<br />
Kort vejledning <strong>til</strong> <strong>fredningsbestemmelser</strong>ne i <strong>Den</strong><br />
<strong>Hvide</strong> <strong>Kødby</strong><br />
Københavns Ejendomme har i samarbejde med Kulturarvsstyrelsen ops<strong>til</strong>let disse<br />
retningslinier for lejere i <strong>Den</strong> <strong>Hvide</strong> <strong>Kødby</strong>. Formålet er at sikre, at <strong>Den</strong> <strong>Hvide</strong> <strong>Kødby</strong><br />
fremover bevarer sit unikke arkitektoniske udtryk. <strong>Vejledning</strong>en omhandler den<br />
almindelige indvendige vedligeholdelse, som brugerne har ansvaret for samt<br />
ombygninger. For hver bygningsdel beskrives overordnet, hvordan brugeren skal<br />
forholde sig. Herudover oplistes relevante kontaktsteder og kontaktpersoner.<br />
<strong>Den</strong> fuldstændige Manual for bygningsarbejder med tegningsbilag kan ses hos<br />
Københavns Ejendomme eller <strong>Kødby</strong>ens Maskincentral.<br />
<strong>Den</strong>ne vejledning er et levende dokument der løbende <strong>til</strong>rettes, det er derfor vigtigt<br />
altid at hente den seneste version på www.koedbyen.kk.dk<br />
A 0.0 Generelle retningslinier<br />
A 0.1 Udearealer<br />
A 4.0 Butiksfacader<br />
A 5.0 Komplettering<br />
– vinduer, skiltning,<br />
husnumre, flagstænger &<br />
belysning<br />
C 1.0 Facader indvendigt<br />
C 2.0 Indvendige vægge og<br />
døre<br />
C <strong>3.</strong>0 Gulve<br />
C 4.0 Lofter<br />
C 6.0 Tekniske installationer<br />
Antal sider 7<br />
Brandforhold<br />
KØBENHAVNS KOMMUNE<br />
Kultur- & Fritidsforvaltningen<br />
Københavns Ejendomme<br />
Fredningsgrænsen i <strong>Den</strong> <strong>Hvide</strong> <strong>Kødby</strong>
FREDNINGSBESTEMMELSER I DEN HVIDE KØDBY<br />
REVIDERET: 25-03-2009 – <strong>3.</strong> UDGAVE UDSKRIFT: 25-03-2009<br />
A 0.0 Generelle retningslinier<br />
Lejere i <strong>Den</strong> <strong>Hvide</strong> <strong>Kødby</strong> står selv for<br />
alle indvendige ombygninger samt den<br />
almindelige indvendige vedligeholdelse af<br />
de lejede lokaler og afholder selv<br />
udgifterne her<strong>til</strong>.<br />
Indhente <strong>til</strong>ladelse hos Københavns<br />
Ejendomme<br />
Inden man som lejer kan gå i gang med<br />
at få udført en indvendig ombygning eller<br />
større vedligeholdelsesopgave, skal man<br />
indhente <strong>til</strong>ladelse hos Københavns<br />
Ejendomme ved Flemming Pedersen, tlf.<br />
2675 2641 – e-mail: flpede@kff.kk.dk.<br />
Når man henvender skal man oplyse om,<br />
hvilke arbejder der ønskes iværksat.<br />
Herefter vil Københavns Ejendomme tage<br />
s<strong>til</strong>ling <strong>til</strong>, om det planlagte projekt kan<br />
godkendes, og om der er knyttet særlige<br />
betingelser <strong>til</strong> gennemførelsen.<br />
Ved alle ombygninger er det nødvendigt<br />
at fremsende et egentligt projekt <strong>til</strong><br />
godkendelse. Projektet bør som minimum<br />
indeholde/redegøre for følgende:<br />
• Eksisterende forhold<br />
• Fremtidige forhold<br />
• Kortfattet beskrivelse af<br />
bygningsmæssige og<br />
installationsmæssige ændringer<br />
Københavns Ejendomme vil derefter<br />
udstede en fuldmagt, så der kan blive<br />
ansøgt om bygge<strong>til</strong>ladelse hos<br />
Kulturarvsstyrelsen (bygningsændringer i<br />
relation <strong>til</strong> fredning og bevaringsværdi)<br />
og Center for Byggeri<br />
(bygningsændringer i relation <strong>til</strong><br />
byggelovgivningen).<br />
Hos Kulturarvsstyrelsen vurderes alle<br />
bygningsmæssige ændringer enkeltvis<br />
udfra det ændringsforslag der foreligger.<br />
KØBENHAVNS KOMMUNE<br />
Kultur & Fritidsforvaltningen<br />
Københavns Ejendomme<br />
Hvis der kan argumenteres for øget<br />
kvalitet og funktionalitet udfra de<br />
oprindelige principper som den <strong>Hvide</strong><br />
<strong>Kødby</strong> er bygget efter er der gode<br />
chancer for at få <strong>til</strong>ladelse <strong>til</strong><br />
bygningsmæssige ændringer.<br />
Funktionalismens hovedtanke er: Form<br />
følger funktion!<br />
Som udgangspunkt skal alle originale<br />
overflader og bygningselementer<br />
bibeholdes eller gerne retableres.<br />
Fredningsloven § 10<br />
§ 10. Alle bygningsarbejder vedrørende<br />
en fredet bygning kræver <strong>til</strong>ladelse fra<br />
miljø- og energiministeren, hvis<br />
arbejderne går ud over almindelig<br />
vedligeholdelse. Det samme gælder<br />
opsætning af lysinstallationer, antenner,<br />
parabolantenner og lignende samt<br />
skiltning på facader herunder tagflader.<br />
Stk. 2. Ansøgninger om <strong>til</strong>ladelser efter<br />
stk. 1 skal være ledsaget af de<br />
nødvendige planer, tegninger og<br />
beskrivelser <strong>til</strong> forståelse af projektet.<br />
Tilladelse kan gøres betinget af<br />
gennemførelse af foranstaltninger, som<br />
ikke er omfattet af ansøgningen.<br />
Stk. <strong>3.</strong> Miljø- og energiministeren kan<br />
fastsætte nærmere regler om indholdet<br />
af ansøgninger om <strong>til</strong>ladelse efter stk. 1<br />
samt om, at ansøgninger skal indsendes<br />
gennem kommunalbestyrelsen.<br />
Stk. 4. Såfremt der ikke inden tre<br />
måneder af miljø- og energiministeren er<br />
taget s<strong>til</strong>ling <strong>til</strong> en ansøgning om<br />
<strong>til</strong>ladelse efter stk. 1, kan de af<br />
ansøgningen omfattede arbejder<br />
iværksættes.<br />
Se desuden rapporten:<br />
Arkitektonisk beskrivelse af <strong>Den</strong> <strong>Hvide</strong><br />
<strong>Kødby</strong>, rapport <strong>til</strong> Kulturarvsstyrelsen,<br />
januar 2006, Kirsten Jørgensen og Ola<br />
2
FREDNINGSBESTEMMELSER I DEN HVIDE KØDBY<br />
REVIDERET: 25-03-2009 – <strong>3.</strong> UDGAVE UDSKRIFT: 25-03-2009<br />
Wedebrunn. <strong>Den</strong> kan findes på<br />
www.koedbyen.kk.dk.<br />
A 0.1 Udearealer<br />
Under udarbejdelse.<br />
Udearealerne kan opdeles i to typer:<br />
1. Flæsketorvet, Høkerboderne og<br />
Slagterboderne med offentlig<br />
adgang hele døgnet.<br />
2. Gårdrum<br />
A 4.0 Butiksfacader – Lejemål i<br />
stueplan<br />
Ændres højden på markiser skal de<br />
udføres i original højde.<br />
Døre skal udføres ud fra de originale<br />
principper og forsynes med hvidmalet<br />
gitter som på <strong>Kødby</strong>ens øvrige yderdøre.<br />
Ved opbygning af nye facader og<br />
udskiftning af vinduer skal det ske i tæt<br />
dialog med Københavns Ejendomme og<br />
Kulturarvsstyrelsen.<br />
Butiksfacader bør friholdes for montering<br />
af ven<strong>til</strong>ation eller luftkøleanlæg.<br />
Der må ikke monteres indvendige<br />
gardiner eller lignende i butiksfacader.<br />
A 5.0 Komplettering – Vinduer,<br />
skiltning, husnumre, flagstænger &<br />
belysning<br />
Ved komplettering forstås de<br />
komponenter, som føjes <strong>til</strong><br />
hovedkonstruktionerne. Disse indeholder<br />
ofte markante arkitektoniske elementer.<br />
KØBENHAVNS KOMMUNE<br />
Kultur & Fritidsforvaltningen<br />
Københavns Ejendomme<br />
Vinduer udskiftes i samarbejde med<br />
Københavns Ejendomme efter klare<br />
retningslinier.<br />
Ståldøre og dørpartier på<br />
bygningsbagsider.<br />
I trapperum monteres ståldøre som vist i<br />
tegningsbilag – se manual. Ved dørpartier<br />
sammenbygges med alu-vinduer med 2<br />
mm fladjernsskinne.<br />
Overfladebehandling på ståldøre som<br />
beskrevet under butiksfacader.<br />
Se desuden afsnit<br />
Skiltning<br />
Der foreligger ikke oprindelige<br />
retningslinier fra arkitektens side, der er<br />
derfor taget udgangspunkt i de oftest<br />
benyttede skiltetyper.<br />
Tegning af skiltningsfelt – se manual.<br />
Skiltning der ikke udfylder hele feltet skal<br />
centreres.<br />
Skiltning der <strong>til</strong>lades:<br />
• Udskårne malede pladebogstaver<br />
kan monteres direkte på muren<br />
uden mellemliggende lister<br />
• Malede metalkassebogstaver kan<br />
monteres direkte på muren.<br />
• Der må kun skiltes med<br />
firmanavn, logo og evt. kort<br />
slogan<br />
• Belysning af skilte kan udføres ved<br />
at give kassebogstaver eller<br />
udskårne pladebogstaver en<br />
afstand <strong>til</strong> muren på ca. 10 – 20<br />
mm og indbygge en svag lyskilde i<br />
bogstaverne (kaldet Coronaeffekt)<br />
• Neonrørsbogstaver kan anvendes<br />
direkte på muren eller ovenpå<br />
malede bogstaver.<br />
3
FREDNINGSBESTEMMELSER I DEN HVIDE KØDBY<br />
REVIDERET: 25-03-2009 – <strong>3.</strong> UDGAVE UDSKRIFT: 25-03-2009<br />
Skiltning på etager skal placeres 15 cm<br />
over markisen.<br />
Skiltning der ikke <strong>til</strong>lades:<br />
• Planskilte der dækker murfladen<br />
• Bogstaver monteret på lister eller<br />
anden synlig befæstigelse<br />
• Indfatninger, indramninger eller<br />
konturering af skiltningsfelt<br />
• Eventuelt logo må ikke udføres<br />
med lys eller skiltetyper med<br />
lysende virkning.<br />
• Der må ikke udføres påklæbet<br />
eller påmalet skiltning på vindues-<br />
eller dørruder.<br />
Husnummerering – se manual. Skal<br />
uføres som udskårne selvklæbende hvide<br />
bogstaver. Skrifttype: Poster<br />
Bodoni/Bodnoff. Pkt. 800.<br />
Opsætning af flagstænger på tag og<br />
facader <strong>til</strong>lades ikke.<br />
Ændres højden på markiser skal de<br />
udføres i original højde.<br />
C 1.0 Facader indvendigt<br />
Vinduesbanketternes hele ubrudte flader<br />
skal bevares som en del af <strong>Kødby</strong>ens<br />
bærende fredningsværdi.<br />
Kulturarvsstyrelsen kan derfor ikke <strong>til</strong>lade<br />
at der rilles eller på anden måde udføres<br />
indgreb i banketterne.<br />
Banketterne må med henvisning her<strong>til</strong><br />
heller ikke inddækkes med rustfrit stål<br />
eller forsynes med stålrør eller lign.<br />
Såfremt banketterne ændres skal de genskabes<br />
med de kvadratiske, hvide fliser<br />
som oprindeligt.<br />
Ruder i vinduer og udvendige døre må<br />
ikke beklædes med plade, film, folie eller<br />
KØBENHAVNS KOMMUNE<br />
Kultur & Fritidsforvaltningen<br />
Københavns Ejendomme<br />
lignende – hverken udvendigt eller<br />
indvendigt.<br />
Der må ikke udføres påklæbet eller<br />
påmalet skiltning på vindues- eller<br />
dørruder.<br />
Butiksfacader bør friholdes for montering<br />
af ven<strong>til</strong>ation eller luftkøleanlæg.<br />
C 2.0 Indvendige vægge og<br />
døre<br />
Med undtagelse af flise og glasvægge<br />
skal vægge skal fremstå ensfarvede,<br />
glatte uden fuger, mønster eller struktur.<br />
Langsgående skillevægge må ikke<br />
ops<strong>til</strong>les nærmere end 175 cm fra<br />
bagkant af betonsøjler i butiksfacader og<br />
150 cm fra bagkant af betonsøjler i<br />
gårdfacader.<br />
Langsgående skillevægge i øvrige etager<br />
må ikke ops<strong>til</strong>les nærmere end 150 cm<br />
fra bagkant af betonsøjler i gade- og<br />
gårdfacader.<br />
Skillevægge i – og mod større rum bør<br />
ops<strong>til</strong>les i modullinierne.<br />
Tværgående skillevægge skal, hvor de<br />
støder <strong>til</strong> facadevægge, placeres midt for<br />
en vinduespost og <strong>til</strong>sluttes denne med<br />
mellemstykke.<br />
Originale flisevægge skal bevares.<br />
Originale døre, beslag, hængsler, dørgreb<br />
etc. skal så vidt muligt bevares. Nye greb<br />
skal være af rustfrit stål med dimensioner<br />
som de originale.<br />
Originale svejsede stålrammedøre eller<br />
nittede stålpladedøre, f.eks. døre <strong>til</strong><br />
elevatorer og trapperum, skal restaureres<br />
4
FREDNINGSBESTEMMELSER I DEN HVIDE KØDBY<br />
REVIDERET: 25-03-2009 – <strong>3.</strong> UDGAVE UDSKRIFT: 25-03-2009<br />
eller udskiftes med nye døre svarende <strong>til</strong><br />
de eksisterende.<br />
Glasdøre skal udføres i henhold <strong>til</strong><br />
manual. Øvrige døre skal være med glat<br />
overflade uden fuger, mønster eller<br />
struktur.<br />
Alle døre, beslag, hængsler, dørgreb etc.<br />
der ikke bevares er bygningsejers<br />
ejendom. Der kan laves en aftale om<br />
afhentning med <strong>Kødby</strong>ens Maskincentral<br />
– se adresseliste.<br />
Øvrige døre skal være med glat overflade<br />
uden fuger, mønster eller struktur.<br />
Fenderlister <strong>til</strong> beskyttelse af vægflader,<br />
hjørner og døre skal være af rustfrit stål.<br />
C <strong>3.</strong>0 Gulve<br />
Trægulve børe være ege- eller<br />
bøgeparket.<br />
Fodpaneler skal være malede trælister.<br />
Se manual ved vandtætte gulve og<br />
flisegulve.<br />
C 4.0 Lofter & belysning<br />
Forsænkning af lofter bør undgås.<br />
Nedforskallede, nedhængte eller på<br />
anden måde forsænkede lofter, bortset<br />
fra lydregulerende lofter, skal fremstå<br />
glatte, hvide uden mønster, struktur eller<br />
fuger.<br />
Oprindelige pudsede lofter må som<br />
udgangspunkt ikke nedtages da de,<br />
grundet den helt specielle konstruktion,<br />
KØBENHAVNS KOMMUNE<br />
Kultur & Fritidsforvaltningen<br />
Københavns Ejendomme<br />
ligeledes må de henregnes blandt<br />
<strong>Kødby</strong>ens bærende fredningsværdier.<br />
Lofterne skal i stedet repareres.<br />
Akustiklofter skal udføres så anonymt og<br />
diskret som muligt og opsættes i en<br />
afstand <strong>til</strong> væggene, der gør, at de let<br />
kan aflæses som et nyt element på den<br />
originale loftsflade.<br />
Akustikpuds er <strong>til</strong>ladt.<br />
Loftet bør så vidt muligt retableres så<br />
hele loftsfladen fremstår ensartet og<br />
ubrudt.<br />
Kulturarvsstyrelsen kan ikke <strong>til</strong>lade, at<br />
der etableres indbygningsspots o. lign i<br />
lofter.<br />
C 6.0 Tekniske installationer<br />
Alle ændringer i de tekniske installationer<br />
skal godkendes af <strong>Kødby</strong>ens<br />
Maskincentral.<br />
Alle arbejder skal udføres i<br />
overensstemmelse med Københavns<br />
Kommunes retningslinier for Miljø i<br />
Byggeri og Anlæg. Pjecen kan hentes på<br />
www.kk.dk<br />
Elevatorer nedlægges ikke, men aflåses<br />
så funktionen om nødvendigt kan<br />
retableres.<br />
Synlige rørføringer minimeres og samles<br />
så vidt muligt for flere lejere.<br />
6.01 El<br />
Rørtrækninger skal så vidt muligt udføres<br />
skjult i bygningsdele. Hvis de<br />
undtagelsesvist udføres synligt skal de<br />
beskyttes af hvid installationskappe eller<br />
kanal.<br />
5
FREDNINGSBESTEMMELSER I DEN HVIDE KØDBY<br />
REVIDERET: 25-03-2009 – <strong>3.</strong> UDGAVE UDSKRIFT: 25-03-2009<br />
6.03 Ven<strong>til</strong>ation og køleinstallationer<br />
Ven<strong>til</strong>ation skal så vidt muligt etableres<br />
indenfor lejemålet.<br />
Facaden ønskes så vidt muligt friholdt for<br />
nye installationer.<br />
Synlige ven<strong>til</strong>ationsinstallationer skal<br />
fremstå med overflader af rustfrit stål,<br />
aluminium, galvanisering eller<br />
malerbehandlet lærred (i farverne blå,<br />
RAL 5010 eller hvid, RAL9003).<br />
Al køling bør leveres fra det centrale<br />
køleanlæg. Lejer må ikke etablere nogen<br />
former for køling uden foregående aftale<br />
med <strong>Kødby</strong>ens Maskincentral.<br />
6.04 Afløb<br />
Gulvafløb skal udføres kvadratiske af<br />
rustfrit stål eller støbejern og skal<br />
indbygges som anvist i manual.<br />
Synlige afløbsinstallationer skal udføres<br />
af støbejern, der malerbehandles hvide,<br />
hvid pvc eller af rustfrit stål.<br />
Ved nedlæggelse af afløb, skal fald og<br />
afløb kunne retableres.<br />
6.05 Sanitet<br />
Sanitetsgenstande som toiletskåle,<br />
urinaler og håndvaske skal udføres i hvidt<br />
porcelæn eller rustfrit stål.<br />
6.06 Vandinstallationer<br />
Synlige vandrør skal være<br />
malerbehandlede (farverne blå, RAL 5010<br />
eller hvid, RAL9003) eller udført af rustfri<br />
stålrør på rustfri bæringer.<br />
Blandingsbatterier etc. Skal være<br />
forkromede eller af rustfrit stål.<br />
KØBENHAVNS KOMMUNE<br />
Kultur & Fritidsforvaltningen<br />
Københavns Ejendomme<br />
6.07 Varmeinstallationer<br />
Der må ikke monteres radiatorer eller<br />
andre varmelegemer på butiksfacadernes<br />
banketter eller foran vinduesruder.<br />
Montering af nye radiatorer skal udføres<br />
med glatte, plane, enkelte eller dobbelte<br />
radiatorer. Varmerør og radiatorer skal<br />
være malerbehandlede hvide RAL 900<strong>3.</strong><br />
For lejemål hvor der endnu ikke er<br />
etableret varme leverer Københavns<br />
Ejendomme varmepaneler, der monteres<br />
på side- og bagvægge. Gulvvarme kan<br />
etableres i samarbejde med lejer mod en<br />
merudgift.<br />
Brandforhold<br />
Generelt er det vigtigt at være<br />
opmærksom på bestemmelserne i<br />
Bygningsreglementet omkring<br />
brandforhold, da det har vist sig at<br />
dørbredden på flere dørtyper i stueplan<br />
ikke lever op <strong>til</strong> standardkravene.<br />
I større rum beregnet for over 150<br />
personer (anvendelseskategori 3),<br />
differentieres mellem primære og<br />
sekundære flugtvejsdøre. De primære<br />
døre er de almindelige adgangsdøre, der<br />
som hid<strong>til</strong> skal have en fri bredde på 120<br />
cm, mens de sekundære døre er ekstra<br />
flugtvejsdøre, hvor man kan nøjes med<br />
en fri bredde på 77 cm. Det er dog stadig<br />
et krav, at den samlede frie dørbredde er<br />
10 mm pr. person, ligesom<br />
flugtvejsdørene skal være jævnt fordelt.<br />
6
FREDNINGSBESTEMMELSER I DEN HVIDE KØDBY<br />
REVIDERET: 25-03-2009 – <strong>3.</strong> UDGAVE UDSKRIFT: 25-03-2009<br />
Kontaktpersoner<br />
Københavns Ejendomme<br />
Drift & Service<br />
<strong>Kødby</strong>ens Maskincentral<br />
Ingerslevsgade 56<br />
1705 København V<br />
Tlf. 3331 8561<br />
Erik Christensen, Maskinmester, Souschef<br />
Tlf. 3328 8418<br />
E-mail: erchri@kff.kk.dk<br />
Jørgen Hansen, Maskinmester<br />
Direkte 3328 8415<br />
E-mail joerha@kff.kk.dk<br />
Jens Holm, Maskinmester<br />
Tlf. 3331 8561<br />
E-mail: jeholm@kff.kk.dk<br />
Gerner Pedersen, Leder distrikt <strong>Kødby</strong>en<br />
Københavns Ejendomme,<br />
Nyropsgade 1, 5.<br />
1602 København V<br />
Tlf. 3366 6600<br />
Flemming Meilby Pedersen<br />
bygningskonstruktør<br />
Mobil 2675 2641<br />
E-mail: flpede@kff.kk.dk<br />
KØBENHAVNS KOMMUNE<br />
Kultur & Fritidsforvaltningen<br />
Københavns Ejendomme<br />
Rasmus Sanchez Hansen<br />
(juridiske og kontraktmæssige<br />
spørgsmål)<br />
Tlf. 3366 6404<br />
E-mail: sanche@kff.kk.dk<br />
Kim Søberg Petersen<br />
(juridiske og kontraktmæssige<br />
spørgsmål)<br />
Tlf. 3366 6554<br />
E-mail: kimpet@kff.kk.dk<br />
Kulturarvsstyrelsen<br />
H.C. Andersens Boulevard 2<br />
1553 København V<br />
Telefon 33 74 51 00<br />
E-mail post@kulturarv.dk<br />
CVR 26 48 98 65<br />
Jesper P. Jensen<br />
Tlf. 3374 5276<br />
E-mail: jespje@kulturarv.dk<br />
Teknik- & miljøforvaltningen<br />
Center for Byggeri<br />
Byggesagsafdelingen<br />
Njalsgade 15, 1. sal<br />
2300 København S<br />
Postadresse<br />
Postboks 416<br />
1504 København V<br />
Tlf. 33 66 52 00<br />
Fax 33 66 70 84<br />
E-mail: byggeri@tmf.kk.dk<br />
7
Change language