lokalplan 63.pdf - Herlev Kommune

Notat
Dato Journal nr.
11. april 2008 01.02.05 P16/28314
Til Fra
sagen Teknisk Forvaltning
Lokalplan 63
Opsamling af hvidbøger fra 5. december 2007 og 10. matrts
2008
01 alle indsigelser
Efter en almindelig høringsrunder fra 5. september til 2. november 2007 og
to særlige orienteringsrunder fra 19. december 2007 til 15. januar 2008, samt
22. februar til 11. marts 2008 indkom i alt 43 breve med bemærkninger. Af
brevene udgør de 3 underskriftsindsamlinger med omkring 770 underskrifter.
02 Tematisk besvarelse
Indsigelserne gengives tematisk nedenfor med besvarelser i kursiv.
02.01 Første almindelige høring
Forslag om mulighed for sammenbygning og parkering ved Lindehøj Kirke
og menighedshus i stedet for det viste stiforløb og en pladsdannelse ved
Rørløkken. Forslagene er indarbejdet i planen.
Forslag fra underskriftsindsamlingen om at fjerne byggefelterne ved skøjtehallen
og HerlevHallerne, fordi de giver for stor tæthed. Forslaget kunne
ikke indarbejdes i planen, idet byggefelterne kan bidrage til intentionen om
at øge stedets åbenhed i form af tilgængelighed.
Forslag fra underskriftsindsamlingen om at begrænse højden til 2 etager
genrerelt som tilpasning til områdets øvrige bebyggelse. Forslaget er imødekommet
med en sænkelse fra 4 til 2½ etage, idet 2 etager ikke ville løfte
centerområdet tilstrækkeligt.
Forslag fra underskriftsindsamlingen om at bevare den dobbeltrettede cykelsti,
af hensyn til sikkerheden for skolebørn. Forslaget er imødekommet,
idet pladsdannelsen efter en nærmere bearbejdning kan indeholde stien.
Forslag om at undlade rundkørsler som uegnede for bløde trafikanter. Forslaget
er imødekommet, bl.a for at reducere antallet af anlægstyper, hvorfor
alene hævede flader fastholdes.
Herlev
Kommune
Teknisk Forvaltning
Telefon
44 52 70 00
Telefax
44 91 38 39
Direkte telefon
44 52 64 08

Forslag om at begrænse antallet af overkørsler på tværs af den dobbeltrettede
sti, fordi krydsningerne er usikre. Forslaget er imødekommet med omlæggelse
af en overkørsel foran grusbanearealet til krydset ved Højsletten.
Bemærkning om, at pladsen og Lindehøjcenteret kan bruge en forskønnelse,
selvom der ikke er opbakning til planens model. Taget til efterretning.
Flere indsigelser meddeler blot, at der gøres indsigelse imod planen. Indsigelsen
kan ikke imødekommes indenfor intentionerne om fornyelse af området.
Bemærkning om, at de nye bebyggelser og anvendelser vil medføre en væsentligt
øget trafik i området. Det er vurderet, at den afledte trafik ikke har
væsentlig betydning, idet den maksimale udnyttelse af planen vil udgøre
omkring 40 boliger omkring Tvedvangen.
Bemærkning om, at der ikke bør gives mulighed for flere butikker, da Herlev
snarere står overfor butiksdød. Forvaltningen modtager mange henvendelser
om opførelse af nye mindre butikker, men samtidig er erhvervsmulighederne
begrænset i den endelig plan.
Forslag om, at det grønne område bør bevares, fordi der mangler grønne
frie arealer i nabolaget. Det blev ikke imødekommet fordi arealet gennem en
bedre indretning udgør et samlingspunkt og et friareal i bydelen.
Forslag om at begrænse antallet af boliger, fordi højt byggeri og planforlsaget
ikke bidrager til områdets forbedring. Forslaget er imødekommet med
en generel sænkelse af etageantallet og dermed etagearealet.
Forslag om at de nye bestemmelser i planloven bringes i anvendelse og at
man i øvrigt fremmer bæredygtigt byggeri med henvisning til klimasituationen.
Imødekommet med krav om lavenergibebyggelse. Genbrug af regnvand
er nævnt i loven, men ikke trådt i kraft endnu.
Det anføres, at der ikke ses at være tilstrækkeligt med parkeringspladser i
området. Det indgår som et integreret element i pladsens anlæggelse at
skilte bedre med den eksisterende parkering med henblik på udnyttelse af
hele kapaciteten.
Forslag om at lukke Gavlbakken og Fuglehøjen som konsekvens af planen,
fordi trafik nordfra, som følge af lyskryds ved Grønsvinget, vil give trafik på
Fuglehøjen og Gavlbakken. Forslaget videregives til sektorplanlægningen.
Det anføres, at den hidtidige kontrol med materialevalg og udformning af
bebyggelser er i fare med planen. Planen er ændret så der må vælges i sammenhængen
mellem Lindehøjcenteret, Herlevhallerne og Lindehøjskolen.
02.02 Ekstra høring af 19. december 2007 for særligt berørte ejendomme.
De væsentligste ændringer var 1) sænkelse af etageantallet til maksimalt 2½,
2) flytning af byggefelt B3, 3) fjernelse af butikker og erhvervsanvendelse øst
for Tvedvangen, 4) flytning af den sydligste indkørsel, 5) rundkørsel udgår,
6) dobbeltrettet cykelsti bevares delvist, 7) sammenbygningsmulighed ved

kirke og menighedshus, 8) ekstra stiudlæg mellem Tvedvangen og Lindehøjskolen
udgår, 9) beplantningsbælte nord for byggefelt B1.
Der protesteres imod parkeringsudlæg til Byggefelt 1 ved skøjtehallen. Der er
udlagt et beplantningsbælte langs naboskel i den endelige plan. Parkeringspladserne
er i øvrgit reduceret i forhold til det sænkede etageareal.
Forslag om at byggefelterne syd for Herlevhallerne kan bebygges med rækkehuse.
Er indarbejdet i planen.
Forslag om at genoverveje hele planen efter dialog med borgerne i området.
Lokalplanprocessen er forløbet med almindelige høringer uden en forudgående
offentlighedsproces.
Spørgsmål om hvorfor parkeringspladser bliver reduceret i forhold til planforslaget.
Der er reduceret i forhold til det sænkede etageareal.
Forslag om at flytte vindfang til Lindehøjcenteret mod nord. Forslaget er
imødekommet i planen.
Der protesteres i øvrigt over en række forhold, som var behandlet efter den
almindelige høringsrunde. Det er: Grønne arealer ødelægges, trafikken forøges,
bygningshøjden er for stor, dobbeltrettet cykelsti bør bevares.
02.03 Ekstra høring af 22. februar 2008 for særligt berørte ejendomme
De væsentligste ændringer var: 1) ny disponering af pladsen, 2) fuld bevarelse
af hele den dobbeltrettede cykelsti, 3) de enkeltrettede cykelstier udgår
helt samt 4) flytning af det halve af byggefelt 3 til Tvedvangen.
Forslag om tilpasning af byggefelterne B1-B4 til parcelhusbebyggelsen overfor,
med maksimalt en etages højde. Den pågældende bebyggelse er ikke
begrænset til en etage, jf Byplanvedtægt XXIII. Med planen tages der udgangspunkt
i tilpasning til Lindehøjskolen og Herlev Hallerne.
03 Orienteringsmøde 4.03.2008
Forvaltningen inviterede de 84 ejere og husstande i naboområdet, der havde
fået særskilt orientering om planforslaget i september 2007, til et møde i
medborgerhuset. De kunne drøfte en model og tegninger af den endelige
plan med politikere og forvaltning inden planens endelige vedtagelse. Der
deltog 17 personer i mødet, som blev gennemført i receptionsform.
Det anføres at trafikken vil blive uforsvarlig med 40 ekstra boliger i området.
Dialogen viste, at der kan komme enkelte trafikale problemer ved boligernes
nye indkørsel ved Højsletten omkring kl. 8 om morgenen. Derfor er den
dobbeltrettede sti flyttet ind for at sikre overblikket mellem indkørsel og
cykelsti.
Pladsens nye indretning blev drøftet, herunder siddemuligheder og forskellige
muligheder for aktiviteter, som fx petanque, som kan rykke fra grusbanens
aflukke til pladsens åbne liv.
Pladsens samlede udstrækning blev gennemgået med særligt interesserede.

Bygningshøjderne og særligt den nye placering af byggefelt b3 giver gener
for enkelte af de omboende. Dialogen viste, at der kan blive visse indbliksmuligheder
på enkelte parceller. Men de fleste byggefelter ligger afsides.
Det blev påstået, at planen vil medføre værdiforringelser i området. Forvaltningen
har imidlertid modtaget oplysninger om, at Netto ønsker at opføre
en ny butik som følge af planen.