Boligselskabet Nordsjælland Afdeling Skoleparken ...

Boligselskabet Nordsjælland
Afdeling Skoleparken, Hillerødholmsalle 17-137, 3400 Hillerød Wissenberg
Afdeling 1-3 : I alt 426 lejligheder (Bruttoetageareal for beboelse 34.790 m2). Sag: W06030
Dato: April 2009
Håndværkerudgifter, kalkulation. BR 08 normalklasse 3. Udkast
Byggeomkostningsindeks ialt for boliger 4 .kvartal 2008 = 121,2
Grøn skrift = Priser opdateret til index 121,2 Rød skrift = Estimerede priser pr dd SIDE 1
Bygningsdel / konstateret skade Renoveringstiltag Enhed
Enhedspris
2006
Enhedspris
2009
I alt Sum "Byggeskade"
Genopretning
Forbedring
Miljøarbejder
109,7 121,2 1,10
Facader og gavle 65.216.412
Armerings-/betonskader på tå af elementerne Betonreparationer på facader og gavle 200 stk 1.500 kr 1.657 kr 331.449 331.449
Kuldebroer/varmetab gennem elementerne Ny facadeinddækning på facader/gavle, udført som let
facadebeklædning (200mm isolering) 17290 m 2
2.000 kr 2.210 kr 38.205.068 38.205.068
Begyndende nedbrydning af de indstøbte trævinduer Udskiftning af indstøbte trævinduer i afd. 2 456 stk 7.250 kr 8.010 kr 3.652.572 3.652.572
Eksisterende alu-træ vinduer i god stand Udtagning/genmontage af eksist. pvc/alu-træ vinduer 1080 stk 3.850 5.500 5.940.000 5.940.000
Indgangspartier er nedslidte. Miljø- og kriminalpræventivt Nedtagning af facader på trapper, etablering af nye
foranstaltning savnes.
facader i stål og glas inkl. vindfang. 55 opg 225.000 kr 248.587 kr 13.672.288 13.672.288
Betonskader på kældernedgange Udvidelse/udskiftning af kældernedgange som følge af ny
facadeinddækning, inkl. nye værn.
Tilpasning af kælderindgange ved gavle som følge af ny
13 stk 150.000 165.725 2.154.421 2.154.421
facadeinddækning 8 stk 30.000 33.145 265.160 265.160
Eksisterende tagnedløb af pvc er ca. 40 år gammel Nye tagnedløb 1700 lbm 530 kr 586 kr 995.453 995.453
Altaner 7.945.837
Utidssvarende isoleringslag i fyldningselementer på altaner Forøge isoleringstykkelsen i fyldningerne på altaner
(+ 100mm isolering) 366 stk 18.400 kr 20.329 kr 7.440.376 7.440.376
Utilstrækkelig ventilering af glaslukkede altaner Etablering af ventilåbning i glasparti 366 stk 1.250 kr 1.381 kr 505.460 505.460
Tage 4.123.507
Tærede/manglede tagstensbindere Udskiftning af alle tagstensbindere 1 stk 850.000 kr 939.107 kr 939.107 939.107
Kondens på underside tagsten Tilpasning af tagudhæng til ny facadeinddækning inkl.
ventilationsspalte, brandsikring af tagudhæng etc. 9 blok 231.000 kr 255.216 kr 2.296.944 2.296.944
Nye tagrender 1890 lbm 425 kr 470 kr 887.456 887.456
Trapperum 8.022.470
Defekte/manglende akustikplader Retablering af akustikplader 200 m 2
425 kr 470 kr 93.911 93.911
Ingen postkasseanlæg(krav inden år 2009) Etablering af postkasser i trappeopgang 55 opg 17.500 kr 19.335 kr 1.063.400 1.063.400
Fugtskader i enkelte trappebund Reparation og overfladebehandling af trappebund 20 opg. 12.000 kr 13.258 kr 265.160 265.160
Malerbehandling af trappeopgange efter renovering 55 opg 30.000 120.000 6.600.000 6.600.000
Badeværelser 47.562.586
Nedslidte og ikke tidssvarende Minimal løsning, vandtætning og nye fliser/klinker 426 lejl 95.000 kr 104.959 kr 44.712.525 44.712.525
Eskalerende risiko for vandskader i takt med nedslidning Udskiftning/omlægning af synlige installationer inkl
radiator 36 bad 24.500 kr 27.068 kr 974.461 974.461
Rørgennemføringer på gulv i brusenichen, radiator placeret i
brusenichen 426 lejl - 600 kr 255.600 255.600
Asbestarbejder (fliseklæber med asbestfibre) Afdeling 3 216 bad - 7.500 1.620.000 1.620.000
Kloak og dræn 3.542.642
Tilfælde af rørbrud Udflytning af tagbrønde som følge af ny
facadeinddækning 183 stk 5.500 kr 6.077 kr 1.112.013 1.112.013
Mange forskudte samlinger Spuling og reparationer af stikledninger 450 lbm 950 kr 1.050 kr 472.315 236.158 236.158
En del fedtaflejringer Spuling/reparationer af regn- og spildevandsledning i
terræn 850 lbm 1.850 kr 2.044 kr 1.737.347 868.674 868.674
Tv-inspektion 1 stk 200.000 kr 220.966 kr 220.966 220.966

Boligselskabet Nordsjælland
Afdeling Skoleparken, Hillerødholmsalle 17-137, 3400 Hillerød Wissenberg
Afdeling 1-3 : I alt 426 lejligheder (Bruttoetageareal for beboelse 34.790 m2). Sag: W06030
Dato: April 2009
Håndværkerudgifter, kalkulation. BR 08 normalklasse 3. Udkast
Byggeomkostningsindeks ialt for boliger 4 .kvartal 2008 = 121,2
Bygningsdel / konstateret skade Renoveringstiltag Enhed
Enhedspris
2006
Enhedspris
2009
I alt Sum "Byggeskade"
Genopretning
Forbedring
109,7 121,5 1,11
Indvendigt afløb og sanitet kr kr 4.138.974
Tæringer på muffer og udblomstring af rust på rør Udskiftning/reparationer af faldstammer, inkl. afløb fra bad/køkken115 stk 23.800 kr 26.360 kr 3.031.408 1.515.704 1.515.704
Ikke-vandbesparende type toiletter Enkelt-skyls toiletter udskiftes til dobbelt-skyls 1 stk 750.000 kr 830.675 kr 830.675 830.675
Udskiftning af håndvaske 1 stk 250.000 kr 276.892 kr 276.892 276.892
Brugsvandsinstallationer 13.850.735
Restlevetid for brugsvand 10-20 år.
Udskiftning af brugsvandshovedledninger i kælder, inkl.
afspærrings- og reguleringsventiler (alle afdelinger)
3430 lbm 1.400 kr 1.551 kr 5.318.377 2.659.189 2.659.189
Teknisk isolering mangler på flere strækninger i kælder Udskiftning af brugsvandsstigstrenge 2842 lbm 850 kr 941 kr 2.675.171 1.337.585 1.337.585
Afspærrings- og reguleringsventiler i dårlig stand Udskiftning af brugsvandsfordelingsrør mm. 426 lejl 9.500 kr 10.522 kr 4.482.320 2.241.160 2.241.160
Etablering af vandmålere 426 stk 1.150 kr 1.274 kr 542.597 542.597
Udskiftning af armaturer 1 stk 300.000 kr 332.270 kr 332.270 332.270
Asbestsanering af rørbøjninger 1 stk - 500.000 500.000 250.000 250.000
Varmeinstallationer 2.665.132
Nedslidt med ældre styringsautomatik samt uisolerede rør Renovering af varmecentraler
10 stk 150.000 kr 166.135 kr 1.661.349 1.661.349
Indreguleringsventiler er fastgroede og ulæsbare.
Afspærrings- og strengventiler i dårlig stand
Asbestsanering af varmecentraler afd 2+3
Udskifte indregulerings-, afspærrings- og strengventiler,
9 stk - 50.000 450.000 450.000
inkl. indregulering 10 stk 50.000 55.378 553.783 553.783
Ventilation 4.595.292
Naturligt aftræk fra bad opfylder ikke BR-krav Mekanisk udsugning fra badeværelser (afd. 1) 1 blok 300.000 kr 332.270 kr 332.270 332.270
Eksisterende anlæg er dårligt indreguleret
Udskiftning af anlæg, 1 pr. opgang, med forceret
udsugning fra køkken, inkl. indregulering 55 opg 45.000 kr 49.840 kr 2.741.226 1.370.613 1.370.613
Ingen lydsluser, kontrolventiler i ringe stand el. lukket til Rensning af ventilationskanaler 2060 lbm 150 kr 166 kr 342.238 342.238
Emhætter med motor er tilsluttet anlægget Lydsluser med nye kontrolventiler 852 stk 1.250 kr 1.384 kr 1.179.558 1.179.558
El-installationer 10.582.794
Fællestavler er behæftet med mangler Gennemgang og udbedring af fællestavler 1 stk 150.000 kr 166.135 kr 166.135 166.135
Fællesinstallationer er behæftet med mangler Gennemgang og udbedring af fællesinstallationer 1 stk 100.000 kr 110.757 kr 110.757 110.757
Beskadiget stik/belysningsarmaturer i terræn Gennemgang og udbedring af belysning i terræn 1 stk 20.000 kr 22.151 kr 22.151 22.151
Ingen låse-/kommuniaktionsanlæg på hoveddøre Nyt kommunikationsanlæg i trappeopgange 61 stk 30.000 kr 33.227 kr 2.026.846 2.026.846
Fremtidigt lovgivningskrav vedr. HPFI Udvide eksisterende tavler og udskifte HFI- til HPFI-relæ.
426 stk 17.500 19.382 8.256.905 2.807.348 5.449.557
SIDE 2
Miljøarbejder

Boligselskabet Nordsjælland
Afdeling Skoleparken, Hillerødholmsalle 17-137, 3400 Hillerød Wissenberg
Afdeling 1-3 : I alt 426 lejligheder (Bruttoetageareal for beboelse 34.790 m2). Sag: W06030
Dato: April 2009
Håndværkerudgifter, kalkulation. BR 08 normalklasse 3. Udkast
Byggeomkostningsindeks ialt for boliger 4 .kvartal 2008 = 121,2
Bygningsdel / konstateret skade Renoveringstiltag Enhed
Enhedspris
2006
Enhedspris
2009
I alt Sum Byggeskade
Genopretning
Forbedring
SIDE 3
Miljøarbejder
109,7 121,5 1,11
Miljøarbejder: 6.756.153
Betonskader på trapper/ramper i terræn Retableringsarbejder 1 stk 850.000 kr 941.431 kr 941.431 941.431
Lunker, fald mod bygning og knækkede belægningssten Renovering af friarealer inkl. beplantning m.m. 1 stk 3.500.000 kr 3.876.481 kr 3.876.481 3.876.481
Øget krav til affaldssortering. Minicontainere fritstående i
gårdmiljø
Etablering af miljøstationer, udført som lette
skurkonstruktioner. Evt. etablere prescontainere 5 stk 350.000 kr 387.648 kr 1.938.241 1.938.241
Øvrige arbejder 7.015.524
Fugtskader på gulve/vægge/loft i vaskerum Udbedring af installationer i vaskerum/varmecentraler 1 stk 85.000 kr 94.143 kr 94.143 94.143
Fugtskader på gulve/vægge/loft i varmecentaler Etablering af konstant udsugning fra vaskerum 1 stk 45.000 kr 49.840 kr 49.840 49.840
Skader på murstensbygning i terræn Renovering af murstansbygning i terræn 1 stk 115.000 kr 127.370 kr 127.370 127.370
Defekte tagnedløb i afdeling 1 Genopretning af defekte nedløb 1 stk 12.000 kr 13.291 kr 13.291 13.291
Stort varmetab og kolde gulve i stuelejligheder Isolering mod kælderrum (100 mm i alle afd) 10835 m 2
- kr 200 kr 2.167.020 2.167.020
Isolering i loftrum (+250 mm i alle afd) 10835 m2 400 kr 4.334.040 4.334.040
Revne i mørtelfuge og nedbrudte elastiske fuger ved Udskiftning af mørtel- og elastiske fuger 1 blok 50.000 kr 55.378 kr 55.378 55.378
Revner i kælderydervægge Injeksering af revner 9 blok 17.500 kr 19.382 kr 174.442 174.442
Stilladsomkostninger: 12.687.650
Op- og nedtagning, incl. leje (ca. 120 dage pr. opstilling)
22400 m 2
385 kr 426 kr 9.551.650 9.551.650
Indækning af stillads 22400 m 2
- kr 140 kr 3.136.000 3.136.000
Håndværkerudgifter excl moms 198.705.708 198.705.708 146.964.495 31.312.773 20.428.441
Byggepladsomkostninger (8% af entreprisesummerne):
15.896.457 15.896.457
Vinterforanstaltninger (5% af entreprisesummerne): 10.730.108 10.730.108
Håndværkerudgifter excl. moms 225.332.273 173.591.059 31.312.773 20.428.441
Håndværkerudgifter incl. 25% moms 281.665.342 216.988.824 39.140.966 25.535.552
Omkostninger, 25% 70.416.335 54.247.206 9.785.241 6.383.888
Anlægsomkostninger, incl moms 352.081.677 271.236.030 48.926.207 31.919.439
Anlægsomkostninger pr. bolig kr 762.081,55
Kalkulationsusikkerhed +/- 15%.