B2 posten - Boligkontoret Danmark

Forside
(selvstændig fil)

Februar 2011 nr. 1
I dette nummer
kan du læse om:
Beboersammensætning.
Hilsen fra beboerrådgiveren.
Juleaften...
Indskuddet sættes
op.
Regnskab for
2009/10.
Arbejdstilsynet på
besøg.
Adgang til en række
boliger.
Kort nyt fra afdelingsbestyrelsen.
Dryppende emhætter.
Vejledning til rensning
af ventilation.
Hvad koster beboerbladet
egentlig.
Daisy...
Lasses klumme.
Kontaktoplysninger.
B2 posten
Hold da op for en vinter...
For anden vinter i træk har vi været ramt af store mængder af sne, der har dalet
ned over Borupgård og resten af landet.
For børn og barnlige sjæle er det jo et ønskescenarie, og de fleste af os synes
sikkert også, at det var hyggeligt og smukt, med endnu en hvid jul.
For vores ejendomsfunktion har den megen sne, betydet rigtig meget ekstra arbejde,
og der er vel bare at sige tak for den store indsats i forbindelse snerydningen.
Der har naturligvis været tidspunkter, hvor der er faldet mere sne, end
hvad vores mandskab og materiale har kunnet håndtere, men vi har som beboere
nydt godt af ryddede og saltede stier langt det meste af vinteren.
Fra tidligt om morgenen til sent om aftenen samt henover weekender har man
kunne møde ejendomsfunktionærerne i gang med at rydde sne og salte.
I forhold til opvarmningen af vores boliger, ja så er der jo nok ikke tvivl om, at vi
på grund af den kolde vinter må forberede os på at modtage nogle varmeregnskaber
om et halvt års tid, hvor det er tydeligt, at der er forbrugt mere varme
end året før, samtidig med at energipriserne også er steget.
Det er naturligvis ikke specielt positivt, men omvendt må vi så glæde os over, at
vi i forbindelse med byggesagen overgik fra el opvarmning til fjernvarme, idet el
opvarmning vel sagtens er den dyreste opvarmningsform i dagens Danmark,
mens fjernvarme omvendt er den billigste og klimamæssigt bedste opvarmningsform.
Selvom kalenderen fortsat fortæller os, at det er vinter, tillader vi os at håbe på,
at foråret og de lyse tider er lige om hjørnet.
God læselyst!
Afdelingsbestyrelsen
Borupgård 2

”Det er
naturligvis
vigtigt med en
afbalanceret
beboersammen-
sætning”
B2 posten
Beboersammensætning
Borupgård er kendetegnet ved en god og homogen
beboersammensætning.
Side 3
Danmarks Statistik udarbejder det der kaldes KÅS tal (Kommune Års Service),
hvilket er et sammenhængende statistikservicesystem, hvor man eksempelvis som
boligselskab kan hente statistiske data over beboersammensætningen i boligafdelinger
af en vis størrelse. Helt præcist viser KÅS tallene oplysninger om befolkning,
beskæftigelse og pendling, indkomst, indvandrere og efterkommere samt nøgletal.
Boligselskabet Teglværksgården deltager sammen med de andre store boligselskaber
i Helsingør Kommune i det der kaldes områdesekretariatet, hvis opgave det er
at koordinere de syv forskellige boligsociale indsatser i forskellige boligafdelinger.
Landsbygefonden støtter de boligsociale indsatser rundt omkring i landet, og det er
et krav, at der løbende hentes KÅS tal over beboersammensætningen, således at
der dels kan evalueres på udviklingen, men ligeledes så der iværksættes initiativer
i forhold til beboersammensætningen.
Fra områdesekretariatet har vi netop modtaget KÅS tal for 2010 for de to Borupgård
afdelinger. Tallene viser et positivt billede af, at beboersammensætningen i
Borupgård i det store hele er identisk med tallene for alle husstande i Helsingør
Kommune samt tallene for de almene boligafdelinger beliggende i Helsingør Kommune.
Aldersfordelingen adskiller sig en smule for aldersgruppen 7-17 år i forhold til kommunens
gennemsnit, og ellers er fordelingen nogenlunde identisk:
Boligområdet Alle Almene Kommunen
I alt pct I alt pct I alt pct
Hele befolkningen 424 100,0 14788 100,0 61143 100,0
0-6 år 34 8,0 1085 7,3 4956 8,1
7-17 år 78 18,4 2217 15,0 8927 14,6
18-24 år 28 6,6 1262 8,5 4034 6,6
25-34 år 40 9,4 1461 9,9 5026 8,2
35-49 år 103 24,3 3091 20,9 14068 23,0
50-64 år 91 21,5 2740 18,5 12780 20,9
65 år og ældre 50 11,8 2932 19,8 11352 18,6
Kigger man på fordelingen af husstande, så adskiller vi os i Borupgård 2 ved at
have flere enlige med og uden børn end hvad gennemsnittet er i Helsingør Kommune
og øvrige almene boligafdelinger i kommunen. Det skyldes selvfølgelig, at vi
har en ret stor andel af små boliger, som meget naturligt bebos af enlige med eller
uden børn.
Boligområdet Alle Almene Kommunen
I alt pct I alt pct I alt pct
Alle husstande i alt 237 100,0 7927 100,0 28187 100,0
Enlige uden børn 144 62,1 4119 52,0 10986 39,0
Enlige med børn 31 11,2 982 12,4 2038 7,2
Par uden børn 22 9,5 1382 17,4 7115 25,2
Par med børn 29 12,5 1045 13,2 6081 21,6
Øvrige husstande 11 4,7 399 5,0 1967 7,0

B2 posten
Hilsen fra beboerrådgiveren
Først og fremmest Godt Nytår, og tak for jeres deltagelse i
de mange forskellige arrangementer i 2010.
Som beboerrådgiver har jeg ”kun” 2 dage om ugen i Borupgård, mens de
resterende 3 dage bruges i Lerbakken, hvilket skyldes at Landsbyggefondens
tilskud til beboerrådgiverordningen er fordelt på den led.
Naturligvis ville det være mere ideelt, hvis I beboere kunne træffe mig hver
dag, og jeg kunne lægge min tid det samme sted, men sådan er vilkårene
nu engang ikke.
Til gengæld har jeg oplevet en fantastisk opbakning fra afdelingsbestyrelserne
samt beboernetværket, hvilket har gjort, at vi sammen har kunnet stable
en lang række forskellige arrangementer på benene. Heldigvis har der hos
jer beboere været kæmpe tilslutning til langt de fleste af arrangementerne i
2010, og jeg ved at det betyder rigtig meget for afdelingsbestyrelserne og
beboernetværket, at der bliver bakket op omkring arrangementerne, da der
dels ligges en masse frivillige kræfter i at planlægge og gennemføre arrangementerne,
men også fordi det er med til at skabe nogle positive relationer
beboerne imellem, som igen er med til at skabe et bedre naboskab.
I den sidste del af 2010 har vi haft en masse gode arrangementer i beboerhuset.
For børnene var der Halloween hygge med ansigtsmaling, film og raslen ved dørene.
Vi håber, at det kan blive en god tradition, for både børn og voksne nyder lys
og lygter i den mørke tid.
Mortens aften blev der serveret andesteg og æblekage til over 70 beboere og deres
familier, og et par fællessange blev det skam også til!
De sidste tre måneder af året har et hold af gæve kvinder løbetrænet to gange om
ugen sammen med en løbetræner, der gav gode råd undervejs om alt fra løbeteknik-
og udstyr til andre livsstilsemner.
Julen bød vanen tro på julehygge, bustur til Lübeck, Jule Bingo med et fuldt pakket
beboerhus, og en meget vellykket juleaften, som Beboernetværket stod for.
22 glade julegæster blev beværtet på bedste vis af Anne og Momodou, og selveste
Julemanden kom forbi med gaver…
Man kan ikke andet end være stolt af, at Beboernetværket for andet år i træk formår
at holde juleaften for mere end tyve glade og taknemmelige mennesker.
Og som en hyggelig afrunding af året, blev Nytåret skålet ind ved beboerhuset til
masser af fyrværkeri Nytårsaften.
En stor tak til alle jer frivillige skal lyde fra beboerrådgiveren, for alt det arbejde I
har lagt i disse og andre arrangementer!
Jeg glæder mig til at fortsætte arbejdet sammen med de mange frivillige, og januar
vil blive brugt til at planlægge endnu flere aktiviteter, samt til at søge Helsingør
Kommune om tilskud fra den såkaldte §18 pulje til frivilligt socialt arbejde.
Skulle du sidde og have lyst til at deltage i Beboernetværkets arbejde eller have
en ide til et arrangement, er du mere end velkommen til at kontakte mig (Se kontaktoplysninger
bagest i B2 Posten)
Mange hilsner
Tine Djurhuus
Halloween
”Man kan ikke
andet end være
stolt af, at
Side 4
Beboernetværket
for andet år i
træk formår at
holde juleaften
for mere end
tyve glade og
taknemmelige
mennesker”

Momodou
B2 posten
Juleaften - med hjælp fra Gambia
Der er langt fra det lille afrikanske
land Gambia til Borupgård.
Sammen med Anne Svarer var jeg
med til at holde juleaften i beboerhuset
for 22 mennesker.
Der var både børn og unge og ældre,
og det var en rigtig hyggelig aften med
god stemning.
Gambia i Vestafrika
Ændringen af indskuddet får alene fremadrettet virkning.
Side 5
Jeg kommer fra Gambia, og der fejrer
vi jul på en helt anden måde, men jul
er jo en speciel dag for de fleste religioner.
Gambia er et lille land med ca. 1,5
mio. indbyggere og med mange forskellige
religioner. Den 24. december
er der karneval for børn, hvor de danser
rundt i gaderne i flotte kostumer.
Den 25. december er det ”spisedag”
og der er karneval for alle aldre og
religioner, der spilles på stortrommer
og folk danser i sjove kostumer. Og så
er der fest hver aften frem til nytår.
Jeg synes at juleaften i Danmark også
er meget med hyggelig og jeg var glad
for at være med til at glæde andre.
Håber jeg fortsat kan bidrage til beboernetværkets
arbejde til glæde for beboerne
her i området.
Hilsen Momodou, Fokken 108
Indskuddet sættes op i Borupgård
På organisationsbestyrelsesmødet den 9. december 2010 blev det besluttet, at indskuddet
i Borupgård sættes op.
Baggrunden for dette er, at indskuddene i Borupgård i en årrække ikke har været
justeret, hvorfor de øgede istandsættelsesomkostninger samt huslejeudviklingen
ikke har været afspejlet i indskuddene. Derved kunne der opstå en unødig risiko
for tab i forbindelse med fraflytninger.
Udover ovennævnte parametre har der været skelet til indskuddene i sammenlignelige
boligafdelinger.
Det er vigtigt at pointere, at forhøjelserne af indskuddene ikke kommer til at få
indflydelse på de nuværende beboeres indskud i deres respektive nuværende boliger,
men alene kommer til at fremgå af de nye lejekontrakter.
1. vær. på 31,9 m2 ændres indskuddet fra kr. 3.702 til kr. 6.000
2. vær. på 63,8 m2 ændres indskuddet fra kr. 7.402 til kr. 12.000
3. vær. på 95,8 m2 ændres indskuddet fra kr. 11.102 til kr. 18.000
4. vær. på 127,7 m2 ændres indskuddet fra kr. 14.804 til kr. 21.000

B2 posten
Regnskab 2009/10
Regnskabet for 2009/10 udviser overskud.
Regnskabet for perioden 1. september 2009 til 31. august 2010 er netop kommet, og det udviser
et overskud på kr. 568.770
Som noget nyt skal et overskud overføres til en såkaldt resultatkonto i afdelingen, og ikke
som tidligere til afdelingens henlæggelser.
Overskuddet skyldes følgende besparelser/merindtægter:
Besparelse på kr. 292.449 på afdrag/rente på de oprindelige lån i forhold til budgettet.
Besparelse på kr. 96.149 på renovation på de oprindelige lån i forhold til budgettet, hvilket
skyldes rabat fra Helsingør Kommunes renovationsafgift på grund af bemandet containergård.
Besparelse på kr. 215.668 på el og varme til fællesareal i forhold til budgettet.
Besparelse på kr. 339.568 på renholdelse i forhold til budgettet, hvilket skyldes at vi i et helt
år har haft en medarbejder uden udgift.
Merindtægt på kr. 77.713 på renter, hvilket skyldes en bedre forrentning en budgettet.
Side 6
Merindtægt på kr. 130.772 ekstraordinære indtægter, hvilket skydes, at der er indgået betalinger
på tidligere afskrevne fordringer (flyttesager).
Af ting som har belastet regnskabet negativt kan nævnes større udgifter til vand, vedligeholdelse
samt driften af fælleshuset. For sidstnævntes vedkommende gør det sig gældende, at
det bl.a. har været påkrævet at investere i en forbedring af containergården, for at opretholde
rabat fra Helsingør Kommune.
Som det er blevet fortalt på de seneste beboermøder, så har det været nødvendigt at lade
henlæggelserne til drifts– og vedligeholdelsesarbejderne stige, idet revisoren i sin revisionsprotokol
anbefalede os at spare mere op til de næste 10 års planlagte drifts– og vedligeholdelsesarbejder.
Skæringspunktet for, hvornår man bliver nævnt i revisionsprotokollen er pt. kr.
250 pr. m2 i opsparede henlæggelser, og som det kan ses af nedenstående skema, så arbejder
vi os stødt derop af. Vi forventer at have de nødvendige opsparede henlæggelser, når det
næste regnskab for perioden 1. september 2010 til 31. august 2011 foreligger.
Overblik over henlæggelser
Borupgård II
Budget henlagt pr. m2: Afsluttet regnskab: Afsluttet regnskab: Nugældende budget:
pr. 31.08.09 pr. 31.08.10 pr. 31.08.11
Periodens start 01.09 2.491.815 3.320.865 4.262.407
Forbrug 116 670.934 758.458 1.222.500
Henlæggelse 120 1.400.000 1.700.000 1.785.000
Opsparing/nedsparing 729.066 941.542 562.500
Overskud 99.984 0 0
Opsparede henlæg. 3.320.865 4.262.407 4.824.907
Opsparede henlæg. pr. m2 184 237 268
17.999,70 m2

B2 posten
Arbejdstilsynet på besøg
Tirsdag den 1. februar 2011 fik ejendomsfunktionen fint besøg
fra Arbejdstilsynet.
Arbejdstilsynet har været på besøg i Borupgård og i øvrigt samtlige andre
afdelinger i Boligselskabet Teglværksgården på det såkaldte screeningsbesøg.
Formålet med screeningen er, at finde de virksomheder, som har væsentlige
arbejdsmiljøproblemer og udtage dem til et grundigt tilsyn.
Begge Borupgård afdelinger har nu fået den grønne Smiley for arbejdsmiljøet,
hvilket betyder at arbejdstilsynet ikke ser anledning til at foretage
sig yderligere.
Samtlige afdelinger i Boligselskabet Teglværksgården har modtaget den
grønne Smiley for arbejdsmiljø hvilket er i meget fin tråd med boligselskabets
holdning til, at arbejdsmiljø og ikke mindst sikkerheden for de ansatte
bare skal være i orden.
Du kan læse mere om smiley ordningen på arbejdstilsynets hjemmeside:
www.at.dk
Adgang til en lang række boliger
I dagene fra den 23. marts 2011 og frem kommer der rådgivere
på besøg i afdelingen.
Som I muligvis tidligere har hørt, så verserer der en tvist mellem Boligselskabet
Teglværksgården som bygherre og E. Pihl & Søn A/S som entreprenør.
Tvisten omhandler forhold i den store byggesag i de to Borupgård afdelinger,
og modsat tvisten med Skanska, hvor der blev indgået forlig, har tvisten
med E. Pihl & Søn A/S desværre ikke af advokaterne kunnet afgøres
via et forlig. Således er tvisten nu bragt til afgørelse i Voldgiftsretten.
Vi er nu af Voldgiftsretten blevet bedt om at skaffe adgang til de boliger,
hvor der er mangler, som er indeholdt i tvisten mellem Boligselskabet
Teglværksgården og E. Pihl & Søn A/S. Beboerne i hele Borupgård har
modtaget en 6 ugers varsling, så alle er orienteret, mens de berørte boliger
med mangler senere hen modtager endnu en varsling, hvoraf tidsrummet
for besøget vil fremgå.
Selve Voldgiftssagen forventes at skulle føres i Voldgiftsretten i slutningen
af 2011.
Det er selvfølgelig vigtigt, at rådgiverne får adgang til de boliger, hvor de
skal ind og se på omfanget af fejl og mangler, og i den forbindelse skal
det fastslås, at de mangler som blev udbedret henover sommeren i en
række boliger, alene vedrørte den del af byggesagen, som Skanska stod
for. Så besøget den 23. marts 2011 og frem vedrører nu den sidste del af
manglerne i byggesagen.
Side 7

Halloween i Borupgård.
Afdelingsbestyrelsernes Halloween-arrangement
blev et rigtig stort tilløbsstykke, med masser af
græskarlamper og flotte udklædninger.
Vi glæder os til at gentage succesen i 2011.

B2 posten
Kort nyt fra afdelingsbestyrelsen
Julen og nytåret er nu vel overstået, og
bestyrelsen håber alle har haft en god jul
og et godt nytår.
Mange var mødt op til juleaften i beboerhuset,
hvor netværket for 2. år i træk
havde fået penge af kommunen til at holde
jul for, det var igen i år en succes, hvor
24 kom og fejrede deres jul med traditionel
julemad som flæskesteg, and og ris a
la mande. Senere på aftenen kunne alle
hygge sig med frugt og chokolade.
Charlotte der er kommet hjem fra det store
udland er gået ind i beboernetværkets
arbejde, hvor hun og hele hendes familie
kom og hjalp til.
Vibeke ansat.
For at kompensere lidt for de ”kun” to dage,
hvor beboerrådgiver Tine Djurhuus
med tilskud fra Landsbyggefonden er i
Borupgård, har vi sammen med Borupgård
1 lavet en aftale omkring yderligere bemanding
i beboerhuset. Således er Vibeke
Fagralid i samarbejde med Helsingør Kommune,
ansat til at tage sig af de praktiske
ting i beboerhuset - herunder udlejning af
beboerhuset.
En anden ting som vi håber at kunne
iværksætte ved hjælp af ansættelsen af
Vibeke, er at vi en gang om måneden kan
arrangere fællesspisning for interesserede
beboere i Borupgård.
Kaffemøder!
Bestyrelsen vil fortsætte med at afholde
kaffemøder i det nye år. Til gengæld
er dagen ændret, så kaffemøderne i stedet
er om onsdagen (se datoer bagest i
bladet).
Hvis du har noget på hjertet eller blot ønsker
at møde os eller repræsentanter fra
Boligkontoret Danmark eller en af vores
ejendomsfunktionærer, er du meget velkommen
den første onsdag i måneden
mellem kl. 17.00 og 18.00 til en kop kaffe/the
eller vand samt en ostemad.
Suppleant Dorte Myling-Petersen.
Da suppleant til afdelingsbestyrelsen Dorte
Myling-Petersen er flyttet til Hørsholm,
hvor hun kunne komme tættere på sit arbejde
og sønnens skole, vil der frem i mod
det næste beboermøde ikke være nogen
suppleant i afdelingsbestyrelsen.
Vi har haft et godt samarbejde med Dorte
og er naturligvis ærgerlige over, at hun er
flyttet.
Foderværter!
Bestyrelsen har genoptaget foderværtordningen,
og har derfor bedt Kirsten Korndal
være tilsynsførende for foderværterne i
Borupgård 2.
Så hvis du vil være fodervært for katte,
skal du kontakte Kirsten for yderligere
information.
Vi er fra bestyrelsen meget taknemmelige
over, at en beboer vil tage det ansvar, at
sørge for foderværtjobbet bliver udført
rigtigt og kan sørge for afløsere i tilfælde
af sygdom eller ferie, så mange tak til Kirsten.
Kirsten kan kontaktes på tlf. 29 11 74
45 torsdage aftener mellem 18.00 og
20.00 eller hjemme i Topsejlet 98.
Vandskade i beboerhuset.
Mens bestyrelsen 30. november 2010
holdt møde i huset, sprang der lige pludselig
et rør på loftet - vandet væltede ned
i garderobeområdet og løb ind på gulvet i
salen og på kontorerne.
Til trods for at vi hurtigt fik stoppet for
vandet betød det desværre, at dele af gulvet
i salen blev ødelagt. Vi har derfor måtte
skifte hele gulvet samt loft og isolering i
garderobeområdet.
Det betød nogle gener for enkelte lejere af
huset som dog udviste stor forståelse. Det
nye gulv er nu lagt og huset fremstår
pænt igen.
De fleste af udgifterne er heldigvis dækket
af bygningsforsikringen.
Budget for 2011/12.
Sammen med Boligkontoret Danmark går
vi nu i gang med at udarbejde budgettet
for 2011/12, som vil blive fremlagt på beboermødet
i april/maj måned 2011.
Vi vil selvfølgelig sammen forsøge at udarbejde
et budget med så lille en huslejestigning
som muligt, men vi ved allerede
nu, at der er nogle poster som vil stige,
uden at vi som bestyrelsen eller Boligkontoret
Danmark kan gøre fra eller til. Det
betyder så blot, at vi må ind og kigge på
de poster, hvor vi har indflydelse.
Det budget som vil blive sendt ud til jer
beboere, vil i øvrigt
Side 10

B2 posten
Emhætter der drypper
Nogen beboere har desværre oplevet, at
det drypper fra emhætten - især når det
er rigtig koldt udenfor.
Årsagen til dette er ikke 100 % afklaret endnu, men
der arbejdes stædigt på, at få afklaret og løst problemet.
Den logiske og hurtige forklaring kunne være, at
drypperiet skyldes, at em fra madlavning kondenserer
på det forlængede stykke rør i det kolde tagrum.
Det gør det helt sikkert også, men det kan dog ikke
være hele årsagen.
Vi har eksperter til, at dokumentere problemet samt
beskrive en løsning. Vi håber på, at vi meget snart
vil kunne fortælle jer, at nu vil der ikke komme mere
vand ned gennem emhætterne.
Vi vender tilbage så snart vi har den endelige løsning.
Hvad kan du som beboer gøre?
Du kan begrænse skaden ved, at sætte en skål under
og opsamle vandet og du kan starte emhætten
lidt oftere, så kan en del af fugten i røret blive blæst
ud i det fri.
Ud over dette vil vi bede dig om at melde ind til
ejendomskontoret, at det drypper fra din emhætte.
Også hvis det kun er en lille smule - vi skal helst
have fat i alle de dryppende emhætter, så vi kan
undgå problemer i fremtiden.
Side 11
Hvorfor er det ikke alle emhætter der
drypper ?
Godt spørgsmål - det er formentlig fordi der er forskelle
i kanalføringen i de enkelte boligers ventilationsanlæg.
Svaret håber vi, at eksperterne kan give
os.
Hvad med de skader vandet eventuelt laver
på emhætte, komfur eller skabe?
Såfremt du har gjort dit bedste for at begrænse
skaderne, vil du heller ikke få problemer med de
opståede skader.
Du må meget gerne kontakte ejendomskontoret og
melde eventuelle skader ind, så vi kan få et overblik.
Skulle der være skader på dine ejendele, skal det
som udgangspunkt meldes til din egen indboforsikring.

B2 posten
Tag fat i kanten af ventilen
og drej den forsigtigt mod
uret.
(Pas på, at du ikke får tændt
for bruseren med maven når
Vigtigt:
Brug aldrig vold når du
skruer ventilen af eller på
- den skal kunne komme
af ved et fast og bestemt
drej, og når den skrues
på, skal det ske forsigtigt,
så du er sikker på at den
ikke sidder skævt.
Vejledning til rensning af ventilation
Side 12
Nedenfor følger en lille vejledning til, hvordan du som beboer renser
ventilationen.
Alle boliger får løbende udskiftet luften via en mekanisk ventilation, jf. bygningsreglementet.
Udsugningen til dette sker via en såkaldt tallerkenventil, som sidder i dit badeværelse - indtag
af luft sker via vinduesventilerne i boligen. Det vil altså sige, at luften fra din bolig vil bevæge
sig via badeværelset og ud i det fri. Af samme grund er der i forbindelse med byggesagen lavet
en ekstra åbning i bunden af badeværelsesdøren.
Det er meget vigtigt for indeklimaet, at der til enhver tid er frie veje for den tvungne ventilation,
da blokering af luftens frie flow kan give fugtproblemer og i værste fald skimmelproblemer.
Vær ligeledes opmærksom på!
Selve ventilationsmotoren sidder på loftet og denne vedligeholdes
løbende af et servicefirma.
Men inde i din bolig har du en ventil på badeværelset hvor en meget
stor del af luften fra huset bliver trukket ud igennem - sammen
med luften bliver jo også trukket diverse støv og sodpartikler som
er i luften. Hvis du går ud og kigger på denne ventil kan du se at
der ikke er særlig meget plads for luften til at passere og når nu du
har været i bad og derfor fugtet luften rigtig meget op vil ventilen
også være fugtig. Når ventilen er fugtig vil støv m.m. sætte sig
rigtig hurtigt og med tiden bliver ventilen tilstoppet af snavs.
Ventilen kan efter ca. en kvart
omgang tages ud af kanalen.
Du må ikke tilslutte tørretumbler til den mekaniske ventilation
- ventilationsmotoren er ikke beregnet til at tage luft
fra en tørretumbler og den kan blive ødelagt af det. Men det
kan i værste fald betyde at du ikke får udluftet din bolig korrekt,
måske med skimmelsvamp problemer som følge.
Gør du det alligevel må du forvente et erstatningskrav fra afdelingen
til rensning og evt. udskiftning af ventilationsanlægget.
Herefter kan den skylles og renses
Når ventilen er renset, bør du
lade den tørre på din radiator i ½
times tid til skumgummikanten er
tør.
Gør du ikke det, vil der løbe vand
ned af flisevæggen, når du skruer
ventilen på plads igen, som du
så skal til at tørre af.

B2 posten
Hvad koster beboerbladet egentlig?
B2 posten som du sidder med i hånden
er det tredje i rækken af beboerblade
fra den ”nye” bestyrelse.
På det sidste beboermøde var afregning og opgørelse
over indtægter og udgifter i forbindelse med det daværende
beboerblad et tema. Efter beboermødet er
der afregnet og fremlagt et regnskab for det gamle
beboerblad.
Omkring det nye beboerblad B2 posten, er det selvfølgelig
fortsat sådan, at vi fra bestyrelsen bruger et vist
antal ulønnede timer på at skrive og layoute B2 posten,
så vi kan få fortalt de mange gode og positive
historier om Borupgård.
Daisy - En rigtig Borupgård hund
Født og opvokset i Klyveren og nu bosiddende i Topsejlet.
Daisy, der er en blanding af labrador og boxer bliver 6 år til foråret,
hun er en rigtig Borupgård hund, idet hun blev født i Klyveren, opvoksede
i Klyveren og nu er flyttet til Topsejlet med sin mor, hvor hun har
boet siden 2007. Så Daisy færdes hjemmevant i hele området.
For Daisy er der ikke noget bedre end at lege og fjolle rundt og så selvfølgelig
lidt hjemlig hygge på sofaen, hvor hun har chaiselongen for sig
selv.
Daisy er vokset op sammen med Mille – en sød lille blanding, som
desværre ikke er her mere, men heldigvis har et familiemedlem fået
lille Max, som Daisy har kastet hele sin kærlighed på.
Side 13
Derudover har vi gjort brug af Oles Tegnestue
til at tegne forsiderne, som jo er tegnet på en
måde, så de afspejler årstiderne, og derfor vil
kunne bruges igen og igen med en lille tilpasning
i årstallet.
Udgiften til Oles Tegnestues foreløbige 3 meget
fine forsider beløber sig til kr. 3.000, mens selve
trykudgiften ligger på omkring 4.800 pr.
blad.
Som I har kunnet konstatere, så har vi valgt at
holde beboerbladet fri for annoncer, hvilket jo
naturligvis er et valg som kan genovervejes.
I regnskabet for 2009/10 er der brugt kr.
12.087 på beboerbladet, hvoraf udgiften til det
første nummer af B2 posten beløber sig til kr.
4.886. Der var budgetteret med en samlet udgift
til beboerbladet på kr. 20.000 i 2009/10.
Forskellen vedrører bl.a. afregningen af det
gamle beboerblad.
I det igangværende budget for 2010/11 er der
budgetteret med en udgift på kr. 20.000, og
denne ramme vil vi fra bestyrelsen selvfølgelig
overholde.
Det er naturligvis op til jer beboere om I ønsker,
at der skal udgives et beboerblad, hvilket
I kan beslutte, når budgettet for 2011/12 skal
behandles i løbet af april/maj måned 2011.
Det næste nummer vil være et B2 posten der
står i det kommende beboermødes tegn, idet
udførligt budget, drifts– og vedligeholdelsesplan
samt dagsorden til mødet vil indgå i B2 posten.

Lasses klumme
B2 posten
Nyt fra organisationsbestyrelsen
Siden sidste nummer af B2 posten har vi holdt tre møder i
organisationsbestyrelsen.
Udover 3 organisationsbestyrelsesmøder har vi fra Boligselskabet Teglværksgården
ligeledes deltaget i et meget velbesøgt borgermøde omkring etablering af seniorbofællesskaber.
På borgermødet præsenterede vi et muligt projekt omkring om– og udbygning af
vores eksisterende afdeling Rønnedalen, som ligger for enden af Rønnebær Allé
(ved Fakta).
På de tre organisationsbestyrelsesmøder siden sidst har vi blandt andet behandlet
følgende emner:
Naboskabsundersøgelse gennemføres.
Som nævnt i sidste nummer af B2 Posten har vi i organisationsbestyrelsen overvejet
muligheden for at gennemføre en naboskabsundersøgelse af boligselskabets
store afdelinger (Lerbakken, Hovparken, Stenbækgaard samt Borupgård 1 og 2).
Der vil blive spurgt om en lang række forhold i den enkelte afdeling, men også
hvordan samarbejdet med nærliggende boligafdelinger opfattes og eventuelt kan
styrkes.
På vores møde i december måned 2010 takkede vi ja til et godt tilbud fra Boligkontoret
Danmarks udviklingsafdeling. Tilbuddet kunne holdes på et rimeligt niveau,
idet Boligkontoret Danmark videregav den rabat som de havde modtaget fra
Landsbyggefonden til gennemførelse af naboskabsundersøgelsen i Boligselskabet
Teglværksgården.
Inden naboskabsundersøgelsen igangsættes, vil I som beboere blive orienteret, og
vi håber selvfølgelig, at I vil deltage i naboskabsundersøgelsen, så vi kan få så
retvisende et billede som muligt.
Udgiften dækkes af Boligselskabet Teglværksgården.
Deltagelse på Helsingør Messen.
I lighed med sidste år, deltager Boligselskabet Teglværksgåden på Helsingør Messen
i slutningen af marts måned 2011. Det sker for at gøre positivt bemærket på
vores boliger m.v.
Det er naturligvis også målet, at vi ved at blive mere synlige, kan få flere medlemmer
til at skrive sig op til en bolig i Boligselskabet Teglværksgården. I den forbindelse
kan det nævnes, at vi alene i 2010 har formået at få 250 nye medlemmer,
således at der nu er ca. 2.500 medlemmer, som er skrevet op til en bolig. Heraf er
de ca. 700 aktive.
Godkendelse af regnskab for 2009/10
Selskabet kom ud med et overskud på 159.678, hvilket først og fremmest skyldes
bedre renter end budgetteret samt mindre udgifter til mødeafholdelse, kontingenter
m.v.
Boligselskabets egenkapital udgør nu 10,1 mill. kr. hvoraf de 5,8 mill. vedrører
dispositionsfonden.
Side 14

B2 posten
Kontaktoplysninger
Boligselskabet Teglværksgården, Borupgård 2:
Ejendomskontoret, Fokken 111.
Træffetid: hverdage klokken 7:00 til 9:00
Telefon 49 22 37 09
Ejendomsmester Leif Jensen e-mail: klj@bdk.dk
Varmemester Frank Nielsen e-mail: frn@bdk.dk
Gårdmand Lasse Rosenaa
Vagtnummer for akutte problemer 30 53 41 65
Containergården:
Tom Frederiksen e-mail: tfr@bdk.dk
Åbningstid: Hverdage mellem 8:00 og 10:00 + onsdag tillige 16:00 til 18:00 og lørdag 10:00 til 12:00
OBS: beboere i Borupgård har ikke adgang til Skibstrup affaldscenter
Leje af beboerhus:
Vibeke Fagralid e-mail: Vfa@bdk.dk
Tirsdag 7:00 til 8:00 og torsdag mellem kl. 14.30 og 15:30 på telefon 23 31 21 24 eller i beboerhuset.
Beboerrådgiver Tine Djurhuus
Træffetid: Torsdag og fredag klokken 9:00 til 16:00
Telefon 22 17 09 40 e-mail: tdj@bdk.dk
Boligkontoret Danmark, fabriksvej 8c, 3000 Helsingør
Træffetid: mandag-tirsdag: 10-14 + onsdag: 8-12 + torsdag: 10-14 & 16-18 + fredag 10-12
Telefon: 49 26 66 44 Fax: 49 26 66 77
Sagsbehandler Else Ernstsen e-mail: eer@bdk.dk
Driftschef Jan Larsen e-mail: jla@bdk.dk
Chefkonsulent Gitte Tvilling Sørensen e-mail: gtv@bdk.dk
Forretningsfører Lars Lehmann e-mail: lle@bdk.dk
Side 15

B2 posten
Afdelingsbestyrelsens
Kontaktoplysninger
Formand Maria Louise Staffe Storsejlet 48 tlf. 4976 3377
Næstformand Ulla Brünnich-von Deden Topsejlet 102 tlf. 2971 0770
Bestyrelsesmedlem Lasse Hvolgaard Topsejlet 39 tlf. 5058 0540
som samtidig er Borupgård 2´s repræsentant
i boligselskabets organisationsbestyrelse
Kasserer Henny Anderson Storsejlet 58 tlf. 4922 5987
Bestyrelsesmedlem Benjamin Bohn-Guthkjer Fokken 5 tlf. 5154 7066
Næste nummer af B2 Posten
Næste nummer af B2 posten vil stå i beboermødets tegn, idet
du dels vil kunne se indkaldelsen til beboermødet, samtidig
med at du vil have mulighed for at få et meget udførlig forklaring
på budgettet for 2011/12.
Derudover vil du naturligvis i lighed med de tidligere B2 Posten
kunne læse om løst og fast om livet i Borupgård II.
Kaffemøder i fællesskab med Borupgård 1
Vi har sammen med afdelingsbestyrelsen
i vores søsterafdeling Borupgård
1 besluttet, at de fremtidige
kaffemøder bliver et fælles arrangement
for beboerne i begge afdelinger.
Som beboer vil du have mulighed for
at komme og tale med repræsentanter
fra de to afdelingsbestyrelser,
organisationsbestyrelsen, ansatte fra
Boligkontoret Danmark samt ejendomsfunktionærerne.
Vi håber meget, at I beboere vil benytte
muligheden for at
komme over og få en kop kaffe og en
god snak om, hvad der rører sig i
afdelingen.
Kaffemøderne er ganske uformelle,
og de næste åbne kaffemøder er:
2. marts 2011.
6. april 2011.
4. maj 2011.
Alle dage
klokken
17:00 til
18:00
Side 16