Beretning 2011

Beretning for b/f Kjøgegaard 2010 / 11 

Afgivet mundtligt til ordinær generalforsamling 14. april 2011 

Velkomst og stilhed for de afdøde 

15. april 2010 

Siden sidste års ordinære generalforsamling har vi mistet andelshaver Kurt Leon Meyer, der har 

boet i boligforeningen gennem mange år. Jeg vil gerne bede generalforsamlingen rejse sig og vise 

vores respekt for afdøde - tak! 

Jeg skal byde velkommen til mange nye andelshavere. Det gælder Danny Meyer Wilson, som har 

arvet lejligheden efter sin afdøde morfar samt Danny Salling Hansen, Jan Meisel, Lea Labansen og 

Christian Borum. De nye andelshavere har boet her i mange år og flere er vokset op i gården. Det 

betyder også, at vi i det forløbne år ikke har optaget nye medlemmer fra den eksterne liste, altså 

listen for familie og nære bekendte. 

Måske skulle jeg også sige velkommen til Poul og Lis Mødekjær - selv om de har boet her i mange 

år, så er de nye på den måde at deres lejlighed er ny. Vi besluttede på den ekstraordinære 

generalforsamling i oktober 2009 at nedlægge erhvervslejemålet i Lyshøj Alle 1, st.tv og oprette en 

ny andel i stedet. Dette er gennemført i perioden og derfor også en velkommen til beboerne i denne 

lejlighed. Faktisk knytter der sig den historie til, at vi i første omgang fik afslag fra kommunen på at 

nedlægge erhvervslejemålet, men da vi efterfølgende klagede over afgørelsen fik vi medhold med 

den begrundelse at kommunen aldrig havde tilladt oprettelsen af erhvervslejemålet. Vi har altså 

dermed rettet op på en ulovlighed, der daterer sig tilbage til krigen og formentligt endnu længere 

tilbage. 

1. Gårdrenovering

Boligforeningen Kjøgegaard 

Vigerslev Alle 62, st. tv tlf. 36 44 38 55 

2500 Valby e-mail: kjoegegaard@valbymail.dk 

Sidste år kunne jeg melde at gården var taget i brug og evaluere den lange proces vi havde været 

igennem. I år har vi godt og vel ét års erfaring og vi har brugt meget tid på justeringer og små 

forbedringer. 

I starten af året sendte vi brev til alle husstande og bad om kommentarer til hvordan gården 

fungerer. Vi bad også om forslag til hvordan gården kunne blive bedre. Resultatet blev fire svar ud 

af 117 mulige. Det kan man alt efter temperament tolke som ligegyldighed eller tilfredshed, men 

når vi ser hvordan især børnene har taget gården til sig er bestyrelsen godt tilfredse - der er ingen 

tvivl om at gården har fået flere daglige brugere - og at børnene som de flittigste brugere har fået 

flere tilbud, som de er glade for at bruge. Selv om bestyrelsen havde regnet med og ønsket flere 

tilbagemeldinger, så vil jeg gerne sige tak for dem der er kommet. Forslagene har været meget 

konkrete og meget velargumenterede - og i bestyrelsen vil vi gerne tage næsten alle sammen til 

efterretning. Jeg vil især nævne tre områder, som der skal følges op på. 

Det første område er skraldeområdet - eller skraldeøen, som vi også kalder den. Beboerne i dette 

område har fået en kedelig udsigt og et lys, der lige nu står tændt døgnet rundt. Vi skal have ændret 

lyset med timere – så området bag hegnet kun er oplyst når det benyttes. Og så skal vi have noget 

grønt i området - konkret synes den nuværende bestyrelse, at vi skal plante slyngplanter op ad 

plankeværket. Når slyngplanterne er vokset til, skal de suppleres med en form for espalier således at 

der kan komme et grønt tag henover den indelukkede del af skraldeøen. 

Det andet område er langsiden mod Lyshøj Álle, hvor der mangler noget grønt. Vi har ikke et 

konkret udspil med, men der er behov for at plante mere og vi skal lave nogle konkrete forslag. Det 

kan være flere plantekasser, men det er ikke den eneste mulighed. I den forbindelse ville det hjælpe 

hvis beboerne i disse opgange blev bedre til at fjerne deres ting fra gården - ikke mindst cykler og 

cykelanhængere. Vi har også en børne-plante-kasse stående lige ved siden af sandkassen - er der 

ikke nogle småbørnsforældrene der vil stå for en dag, hvor børnene kan plante den til. Bestyrelsen 

skal nok sørge for redskaber og udgifter til frø med mere vil blive betalt. 

2 

Boligforeningens kontor har åbent den første hverdag i måneden kl. 17.00 - 18.00. Der kan ske 

henvendelse personligt eller på telefon.




Det tredje område er cyklerne i gården. Vi besluttede at opsætte cykelstativer i gården som en del af 

gårdrenoveringen og samtidig ændrede vi vores ordensregler, så cykelstativerne må bruges til 

korttidsparkering, altså cykler der benyttes på daglig basis. Der blev fra start opsat cykelstativer til i 

alt 40 cykler og de blev senere suppleret med yderligere 8 pladser langs med Vigerslev Alle. Da 

bestyrelsen foreslog opsætning af cykelstativerne vidste vi godt at det måske ikke ville være så 

enkelt, at alle bare rettede sig efter ordensreglerne. Vi har derfor startet med en ordning, hvor vi en 

gang hver måned mærker cyklerne af ved ugens start og vi har pålagt gårdmanden at sætte cyklerne 

i cykelkælderen om fredagen - hvis mærket ikke er taget af inden da. Det er ikke OK, at beboerne 

ikke selv kan finde ud af at sætte cyklerne i kælderen, men dette er så indtil videre bestyrelsens 

måde at håndtere det på. Til orientering blev der i denne måned sat 23 cykler i kælderen. Under 

punkt 6a, skal vi bl.a. behandle forslag om helt at fjerne cykelstativerne, så vi må afvente denne 

beslutning før end bestyrelsen følger op med yderligere tiltag. 

2. Ansvar i gården 

Det er bestyrelsens oplevelse, at det løft vi har givet gården, har givet en positiv ændring af vores 

adfærd. Ved planlægningen gjorde vi meget ud af at overveje hvordan indretningen ville påvirke 

vores adfærd og medvirke til at vi passede bedre på tingene. Det mener vi at vi i nogen grad har 

opnået - og det er meget positivt at vi har en gård hvor der trods de mange brugere, stort set ikke 

findes hærværk og hvor der kun sjældent bliver ødelagt ting. 

Alle brugere af gården har glæde af boldburet - både de som spiller bold, men i høj grad også os 

andre, som er glade for at kunne sidde i gården uden risiko for at en fodbold kommer flyvende. En 

enkelt ny dille kunne vi dog godt undvære - boldburet er meget populært, men hvis det griber om 

sig med at klatre på væggene, vil der ikke gå lang tid før end det går i stykker. Det er lavet solidt, 

men det kan ikke klare at blive brugt som klatrevæg. 

I sensommeren havde vi en arbejdsdag, hvor vi havde et pænt fremmøde, men hvor vi gerne havde 

set flere. Der var ikke så meget på programmet og vi fik lavet det vi gerne ville - bestyrelsen vil 

gerne gøre det til en fast årlig tradition og lover at finde mange flere arbejdsopgaver næste gang. 

3 






Jeg fik sagt en del om cykelparkering før - og mine sidste ord om cykler skal være at minde de 

voksne om ikke at køre på cykel i gården - og hvis du har større børn, så minde dem om at de 

egentlig ikke må køre i gården, men at vi tolererer det så længe de kører fornuftigt og tager hensyn. 

I dagligdagen er det dog ikke altid tilfældet. 

3. Vurderinger 

I sidste års beretning nævnte jeg en række nye tiltag ved vurderinger af lejligheder - vi har nu fået 

længere tids erfaring med dem og vi mener det har givet bedre og mere præcise vurderinger af 

lejlighederne. Det en i dag rutine, at vi gennemfotograferer lejlighederne og vi går systematisk frem 

efter en udvidet tjekliste, som omfatter vurdering af langt flere forhold end dem vi som lægmænd er 

forpligtet til at vurdere. 

I det forløbne år har vi haft en del flere vurderinger end vi plejer og ofte medfører en enkelt 

opsigelse at vi skal lave mange vurderinger. Eksempelvis da vi oprettede den nye lejlighed i Lyshøj 

Alle 1 medførte det fem flytninger og altså fem vurderinger. 

Det er vores erfaring, at mange andelshavere er blevet mere ambitiøse med forbedringer og 

ombygninger i lejlighederne. Det er naturligvis positivt, men det stiller også øgede krav til vores 

regler og til vurderingsudvalget. Man skal derfor huske, at vi ikke ejer vores lejligheder - det er 

andelslejligheder, som vi er forpligtet til at overdrage til næste andelshaver med en indretning som 

da vi overtog den. Det gælder med mindre man har lavet godkendte ændringer. Det er derfor et godt 

råd altid at spørge bestyrelsen inden man laver en ændring i sin lejlighed. Der kan findes svar på det 

meste i forbedringskataloget, men det er en fordel for både andelshaver og bestyrelsen hvis der er 

klare linjer og så få overraskelser som muligt. I den forløbne periode har vi bl.a. oplevet nedrivning 

af vægge, som ikke var godkendt og så vil jeg gerne advare om indkøb af komfurer. Vi har i 

forbedringskataloget et forbud mod at indlægge 400 V i lejlighederne og det er sådan at mange af 

de moderne indbygningskomfurer godt kan virke ved 220 V, men kun kan fungere optimalt ved 400 

V. Vurderingsudvalget godkender derfor ikke indbyggede komfurer, hvis de ikke kan fungere 

optimalt ved 220 V. 

4 






Vurderingsudvalget har bedt om, at få nogle konkrete punkter med også. Først og fremmest at 

afslibning af gulve kun er en forbedring såfremt den forinden er godkendt af bestyrelsen, jævnfør 

bestemmelserne herom i vurderingskataloget. Vores gulvplanker er forholdsvise bløde og mange 

afslibninger gør at de bliver tynde. Vi har set en del tilfælde hvor gulvbrædder er knækket i fjer og 

fals - og ved for mange afslibninger vil dette blive et større problem i fremtiden. Vi har også set 

tilfælde af påsømning af masonitplader på trægulvene, som underlag for tæpper eller anden 

gulvbelægning. Vurderingsudvalget vil trække fra i vurderingen når det skæmmer gulvet. 

Foreningens standard er lakerede gulve. 

Et andet problem er forsænkede lofter: I vurderingskataloget er det præciseret, at disse kun er 

acceptable i køkken og gang. Det skal dog bemærkes at sådanne kræver en godkendelse hos både 

bestyrelsen og kommunen. 

I enkelte lejligheder er der foretaget ændringer af dørenes placering eller ikke bærende vægge er 

fjernet. Sådanne forandringer kræver ligeledes en godkendelse hos bestyrelsen og for dørenes 

vedkommende også en godkendelse hos kommunen hvis det sker i en bærende væg. 

Det gode råd er derfor altid at spørge bestyrelsen inden du går i gang med ombygninger. Vi vil 

hellere svare på spørgsmål end tage stilling til erstatninger når vi vurderer lejligheder. 

4. Maling af opgange 

Efterhånden er der behov for at vi får malet dørene på vores køkkentrapper. Ofte bliver de 

skramlede i forbindelse med flytninger og bestyrelsen har derfor besluttet at finansiere det ved en 

stigning af flytteomkostninger. Lige nu er der opslag om maling i opgangen Lyshøj Alle 3 og jeg 

håber andre snart vil følge efter. 

5. Afslutninger og tak 

Afslutningsvis vil jeg gerne sige tak til de beboere, der har ydet en indsats i det forløbne år. Tak til 

Bent og Hanne, som for 2. år i træk har arrangeret juletræsfest og tak til Birthe, Ilse og Tove for 

5 






jeres indsats med beplantningen i gården. Også tak til de beboere, som deltog i arbejdsdagen i 

august sidste år. 

Fra bestyrelsen skal jeg sige tak til Andreas, Kim og Theo, som har valgt at stoppe. Andreas er 

lovlig undskyldt, da han netop er flyttet i hus og derfor ikke kan fortsætte. Du har ydet en stor 

indsats med bl.a. referater og da vi lavede det første udkast til gårdrenoveringen. Tak til Kim, der 

især har ydet en indsats indenfor IT - du har bl.a. stået for opsætning og vedligehold af vores 

hjemmeside, en opgave der gradvist har vokset sig større og større. Endelig tak til Theo, der også 

har ydet en stor indsats indenfor IT området - du har vedligeholdt vores kontor IT, indkøbt og opsat 

Wii i beboerlokalerne og så har du haft den mest utaknemmelige opgave af alle. Da problemerne 

med modtagelse af signaler og regninger fra Parknet var på sit højeste påtog du dig en post, som 

næstformand i Parknet og du fungerede i lang tid som vores lynafleder når problemerne syntes 

uoverstigelige. 

I år har vi valgt at indlægge pausen lige efter bestyrelsens beretning. Vi plejer at vente til den er 

godkendt, men de seneste år har det betydet at mange punkter, som hørte ind under 

beretningsdiskussionen, først kom op under eventuelt. Det har vi i bestyrelsen været kede af - så jeg 

håber alle vil tænke over beretningen i pausen og komme tilbage med spørgsmål og kommentarer 

efter kaffen. 

Henrik 

6

Beretning 2011

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?