Lokalplan 06.25 For boligområdet Kregme Syd - Halsnæs Kommune

Lokalplanens baggrund, formål og indhold
4
Lokalplan 06.25
Gennem en årrække har der været en stor byggeaktivitet i Halsnæs Kommune. Denne
aktivitet har efterhånden medført, at de fleste ledige boligområder er blevet udbygget,
eller er under udbygning. En yderligere boligudbygning skulle derfor placeres i helt nye
områder. I Regionplan 2001 blev området, som er omfattet af denne lokalplan, udlagt
til fremtidigt byzoneområde.
I december 2005 udskrev Kommunen en idekonkurrence om forslag til en struktur- og
bebyggelsesplan for et nyt boligområde i Kregme.
Kommunen ønskede med denne konkurrence at få et nyt boligområde med unikke kvaliteter.
Som udgangspunkt skulle der findes plads til 240 boliger, hvoraf cirka 170 skulle
være parcelhuse.
NIRAS Konsulenterne vandt i maj 2006 konkurrencen og blev bedt om at assistere med
at sikre projektforslagets kvaliteter i den efterfølgende lokalplanlægning. Konkurrenceprojektet
er også blevet tilrettet i forhold til Byrådets beslutning og nogle praktiske og
tekniske krav.
Efterfølgende blev der udarbejdet en lokalplan for området, som nu er byggemodnet og
udstykket i den nordlige og østlige del.
I forbindelse med det pludselige fald i efterspørgslen på boliger faldt også interessen for
at bygge nyt og området har nu henligget siden 2008 med kun enkelte nyopførte huse.
Byrådet har vurderet, at det vil være hensigtsmæssigt med en lempelse af nogle af lokalplanens
bestemmelser, så de bliver mere i overensstemmelse med den type boliger,
der efterspørges i dag. Det har samtidig vist sig, at der også er et større behov for daginstitutionspladser.
Med baggrund i at Halsnæs Kommune er klimakommune har Byrådet desuden vedtaget,
at alt byggeri inden for lokalplanens område skal opføres som lavenergiklasse 1.
Byrådet har derfor besluttet at ændre Lokalplan 06.18 for Kregme syd på fire punkter:
1. Der er indføjet bestemmelser om krav om, at byggeri skal opføres i lavenergiklasse 1
2. Bestemmelser der vedrører størrelse på tagudhæng lempes, så der kan opføres huse
med tagudhæng på op til 1 m. I områder hvor der kan bygges i 1½ etage, øges det
maksimalt tilladte tagudhæng dog kun til 0,7 m.
3. Bestemmelser der vedrører tagformer lempes, så valmede tage fremover er tilladt i
alle lokalplanens områder.
4. Området for daginstitution øges, hvilket medvirker at område E mindskes.
Denne lokalplan, der erstatter lokalplan 06.18, indføjer disse ændringer og har bilagskort,
der er opdaterede i forhold til de seneste udstykninger, vejføringer og luftfoto.
Formålet med lokalplanen er at udlægge området til parcelhusbyggeri og tæt-lav bebyggelse.
Bebyggelsen placeres i grupper, der kan have forskellig karakter. Der bliver
mulighed for at opføre op til 169 parcelhuse i denne lokalplan, mens de to tæt-lav områder
kun er beskrevet på rammeniveau. De skal begge efterfølgende sælges som projekter,
og der skal udarbejdes en projektlokalplan for dem begge.