Lokalplan 178 (lp178[1].pdf) - Gladsaxe Kommune

More documents

Recommendations

Info

25.10.2005. Den offentlige høring resulterede i 31 tilkendegivelser, der omhandlede en bred vifte af emner, herunder forholdet mellem lokalplanen og Kommuneplan 2005, behovet for flere dagligvarebutikker i området samt en række forhold omkring byggeriets indpasning i den øvrige bebyggelse. Tilkendegivelserne forholdt sig endvidere til en række trafikale spørgsmål, herunder grundlaget for den udarbejdede trafiksimulering, trafiksikkerhed og trafikbelastning i hele Søborgområdet m.v. Byrådet vedtog lokalplanen 08.02.2006 med ændringer i form af en reduceret husdybde fra 1. sal og opefter langs Selma Lagerløfs Allé samt en ændring af tagformen. Endvidere ændredes bestemmelserne omkring bebyggelsens placering i forhold til vejskel. Herudover blev der tilføjet bestemmelser om etablering af støjafskærmende hegning samt forbud mod etablering af vinduer i gavlen mod naboejendommen. Der er endvidere tilføjet bestemmelser om cykelparkering. Endelig blev der tilføjet et krav om, at Byrådet skal godkende facadeudformning og farvesætning af ny bebyggelse. Herudover er der foretaget mindre præciseringer og administrative ændringer. Den endeligt vedtagne lokalplan blev offentligt bekendtgjort 21.02.2006. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i § 14. 8
Miljøvurdering af lokalplan 178 I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, lov nr. 316 af 05.05.2004, § 7, stk. 2 er udarbejdet følgende miljøvurdering: Resumé Med lokalplanens bestemmelser om bevaringsværdig bebyggelse er planen med til at forhindre nedrivning af et karakteristisk og bevaringsværdigt hus, der i dag spiller en væsentlig rolle i bybilledet. Samtidig søges der med lokalplanens bestemmelser om etageantal og ydre fremtræden at indpasse nybyggeri i den eksisterende bebyggelse, så der skabes en harmonisk randbebyggelse langs Søborg Hovedgade og således, at nybyggeri ikke bliver alt for dominerende i forhold til den lavere bebyggelse mod Selma Lagerløfs Allé. Det vurderes derfor, at planen kan medvirke til, at der skabes et attraktivt bymiljø med arkitektonisk kvalitet i bydelscenter Søborg Torv/Søborg Hovedgade Syd med gode betingelser for udvikling i detailhandlen. Som en forudsætning for gennemførelsen af planen skal der foretages en række trafikale reguleringer, der skal sikre en fornuftig trafikafvikling, samt sikre at der tages hensyn til de omkringboende. En trafiksimulering har vist, at såfremt der etableres en dagligvarebutik (Netto) inden for lokalplanområdet, vil trafikken på Søborg Hovedgade med en lysregulering af krydset Søborg Hovedgade - Selma Lagerløfs Allé - Erik Bøghs Allé kunne afvikles med et acceptabelt serviceniveau. Samtidig vil en lukning af Selma Lagerløfs Allé hindre en unødig trafikal belastning af denne gade, og dermed nedbringes generne for de fleste beboere på Selma Lagerløfs Allé. Det vurderes derfor, at der med de forudsatte trafikregulerende tiltag er taget hensyn til de omkringboende i rimeligt omfang. De umiddelbare naboer til lokalplanområdet må dog forvente at mærke en stigning i trafikbelastningen, herunder støjbelastningen, som følge af etableringen af en dagligvarebutik i området. Det er vanskeligt at vurdere, hvor stor støjbelastningen vil blive, men belastningen må forventes at være størst i den såkaldte spidsbelastningstime om eftermiddagen og i forbindelse med varelevering. Samlet set vurderes det, at planen med de anførte foranstaltninger vil kunne gennemføres på en acceptabel måde med begrænsede miljømæssige gener for et begrænset antal mennesker. Der forventes endvidere at være samfundsmæssige gevinster ved at gennemføre planen i form af en forbedring af handelslivet og et forbedret bymæssigt udtryk i bydelscenter Søborg Torv/Søborg Hovedgade Syd. Lokalplanens indhold og formål Ejendommene Søborg Hovedgade 65-67 indgår i Lokalplan 86, der udlægger området omkring den sydlige del af Søborg Hovedgade til centerformål, bydelscenter med etageboliger og kulturel institution. Bebyggelsens stueetage reserveres til detailhandel eller anden publikumsorienteret anvendelse. De øvrige etager reserveres til liberale erhverv, offentlig og privat service samt boliger. I Lokalplan 86 er fastlagt en maksimal husdybde på 10 m, dog må husdybden i stueetagen være 12 m, hvor der etableres butikslokaler. Med vedtagelsen af Kommuneplan 2005 den 08.06.2005 er bestemmelserne ændret, således at ejendommene Søborg Hovedgade 65-67 nu indgår i rammeområde 14.C.5 Søborg Hovedgade/Selma Lagerløfs Allé. Den nye ramme fastlægger, at der kan etableres bebyggelse med en maksimal husdybde på 25 m i stueplan. Dermed er der givet mulighed for større butikker end hidtil. Der foreligger en ansøgning om nybyggeri og ombygning af Søborg Hovedgade 65-67, der udnytter mulighederne i den nye kommuneplanramme. Projektet indeholder dels en nyindretning af den eksisterende bygning på hjørnet af Søborg Hovedgade og Selma Lagerløfs Allé og dels nybyggeri i forlængelse af denne bygning langs begge veje. Projektet giver mulighed for detailhandel i stueetagen bestående af 3 butikker (i alt ca. 1.500 m²), heraf en dagligvarebutik (Netto). De overliggende etager anvendes til boliger, og der tænkes etableret 15 nye boliger (i alt ca. 1.230 m²). Hertil kommer det resterende areal på 1. og 2. sal i den eksisterende hjørneejendom på ca. 395 m², samt areal til trapper, elevatorer og altangange m.v. Det samlede etageareal vil således være ca. 3.385 m². Lokalplanområdet har en størrelse på ca. 2.315 m². Der fastlægges ikke en maksimal bebyggelsesprocent i lokalplanen, men i projektet er der lagt op til en bebyggelsesprocent på ca. 146. Lokalplanen giver mulighed for at opføre bebyggelse i op til 3 etager med udnyttelig tagetage, dog med mere specifikke højdebestemmelser for bebyggelse langs henholdsvis Søborg Hovedgade og Selma Lagerløfs Allé. Lokalplanen har til formål at styrke detailhandlen i bydelscenter Søborg Torv/Søborg Hovedgade Syd samt at sikre området som et tæt byområde med boliger og butikker i et aktivt bymiljø med variation og høj arkitektonisk kvalitet. På den modsatte side af Søborg Hovedgade ved Erik Bøghs Allé er et tilsvarende projekt med boliger og butikker under opførelse. Dette projekt har ligeledes til formål at styrke bydelscenteret. Trafikken til dette nye butiksområde er tidligere bestemt og medtaget som grundlag for de beregninger, der er foretaget i forbindelse med denne lokalplan. Arkitektonisk udtryk, bevaringsinteresser og bymæssig kvalitet Nuværende forhold i lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende ved Søborg Hovedgade i den centrale del af bydelscenteret og anvendes i dag til blandet bo- 9
Page 1 and 2: Lokalplan 178 Søborg Hovedgade 65-
Page 3 and 4: Redegørelse for lokalplan 178 Søb
Page 5 and 6: af lokalplanens mulige påvirkninge
Page 7: Vejtrafikstøj Lokalplanområdet er
Page 11 and 12: e det bedste alternativ. Det har v
Page 13 and 14: Lokalplan 178 Søborg Hovedgade 65-
Page 15 and 16: 10.6 Beplantning, befæstelse, terr
Page 17: Lokalplan 178 Kortbilag 2 Gladsaxe

Lokalplan 178 (lp178[1].pdf) - Gladsaxe Kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?