Implementering af drift i byggeri - Dansk Facilities Management

dfm.net.dk

Implementering af drift i byggeri - Dansk Facilities Management

konstruktionen herude. Men lejerne skal jo heller ikke have for høje vedligeholdelsesomkostninger.

F.eks. har vi lagt al ventilation, det har vi ikke oppe på

taget. Det har vi lagt ind i bygningen. Og det er jo forholdsvist dyrt at bygge et

rum til sit ventilationsanlæg, men det er den rigtig langsigtede måde at gøre

tingene på. Så vi har haft utrolig mange overvejelser, om hvad er det for en

model, vi skal vælge. Gas var jo gas, fordi der er pligt til, at vi skal have naturgas

her i området. Det kunne vi godt lide. Dels som energikilde og alt muligt

andet.

I: Nu siger du ”vi”?

J: Ja, det er os, der bygger. Jørgen Buck og jeg. Så alle de steder, hvor man

ligesom kan vælge mellem 3 niveauer. Lousy / billigt / hurtigt kom videre til

en seriøs standard og så den tredje, hvor du ligesom er overgearet. Der ligger

vi lige i toppen af den seriøse standard, fordi vi tror på, at når du laver en

bygning, så skal den altså kunne holde i rigtig mange år. Så drift og vedligehold

af sådan en bygning skal være i orden. Og når du har 7000 m 2 og 240

brugere om dagen. Så nytter det altså ikke noget, at elforsyningen til bygningen

ikke er i orden. Der er vi simpelthen overdimensioneret. Og vi kom faktisk

i den situation, at da vi lavede fase 2, at selvom vi synes, at vi havde tænkt os

godt om. Der var forsyningen til fase 2 for lille, så vi har lige for en måned siden

installeret endnu et kabel, og dermed har vi 3 store forsyningsveje ind i

huset. Så vi tror på, at ligger man i den høje ende af det seriøse, så har man

en bygning, der kan leve længe og have få problemer.

I: Hvilke dokumentationskrav satte I til de parter, der var indblandet i byggeprocessen?

J: Vi satte dem, der er standard. Men vi har også dykket hårdt ned i den der

dokumentation, fordi vi har lavet den her bygning med salg for øje på et eller

andet tidspunkt eller egen fortsatte investering. Og hvis vi skal sælge det, så

skal dokumentationen på bygningen være i tip top. Så vi har sat det krav, at

det ikke bare var efter, at vi var færdige, men at det var løbende, at vi fik de

dokumenteringer, der skulle være. Og samtidig med det så var Damgaard Petersen

i gang med en ISO-certificering, og det vil sige, at vi lagde os tæt op af

den ISO-certificering på bygningsdokumentation, og hvis vi går ned i kælderen

her, så kan vi fremvise de der. Og da vi så byggede 2 gang her, det der hedder

fase 2. Der kunne vi godt se, hvor vigtig det var at følge med i den der dokumentationsproces,

fordi det gjorde vi ikke så meget i anden omgang som i

første omgang, og der har vi så lidt nogen svære skader.

I: Hvordan det?

J: Dels så blev hele den ene ydermur sat 6 cm skævt. Gulvet var 13 cm for kort

i den ene ende og hældte, så hvis du lagde en flaske, så kørte det bare ned. Så

vi har virkelig været ude i nogle sager som… Altså, fase 1: ”That’s how to do

it”. Fase 2: ”That’s how NOT to do it”. Selvom vi har prøvet alt. Samme forbe-

105

More magazines by this user
Similar magazines