Implementering af drift i byggeri - Dansk Facilities Management

dfm.net.dk

Implementering af drift i byggeri - Dansk Facilities Management

I: Hvad størrelsesorden har det været?

J: Der blev for varmt inde ved EDB-gruppen, hvor vi skulle have noget mere

ventillation igennem, og det kostede 100.000 kr. og det er jo bare at betale.

Men det kan have voldsomt store konsekvenser, hvis ikke man laver det rigtigt

første gang. Så derfor er planlægningsfasen selvfølgelig vigtig og det er

også den viden der skal være til rådighed i planlægningsfasen, der er vigtig.

I: Hvis du stod og skulle bygge igen, hvad ville du så gøre anderledes?

J: Det første er, at være rigtig rigtig skarp på behovs… altså, bygningsbehovsbeskrivelsen.

Det næste det er, at hvis jeg har tid nok. Så tror jeg, at jeg vil få

flere involveret. Altså, hvis det er en standardbygning, som man har set før, så

vil jeg nok prøve at få en eller to eller tre til at give noget tilbud på det her.

Jeg ville nok tage ekstern bygherrerådgivning, så man ikke selv skal rende

rundt og tjekke alle tingene. For det har vi brugt alt for meget tid på. Der er

nogen, der har nogle systemer, og kan gå ind og gøre det meget bedre end vi

har gjort. Men selve udviklingen det er lidt ligesom… altså, bygningen er jo en

del af en produktudviklingsproces det har vi ikke kunne overlade til andre. Så

der blev vi nødt til at være i det, og der er vi meget meget atypiske, tror jeg.

Altså, hvis du er 30 medarbejdere, og skal have et nyt hovedkontor med 600

m 2 lager eller 3000 m 2 lager. Jamen, henvender man sig til nogle lagerfolk, der

er vandt til at bygge sådan noget op, og siger jeg har det her, hvordan skal det

indrettes, og så gør de det. Ellers tror jeg ikke, at jeg vil lave så meget anderledes,

end det der har været her.

I: Hvis du skulle nævne en ting, som var det sværeste ved at få drift ind i byggeprocessen,

hvad ville det så være?

J: Nu ved jeg ikke lige, hvad du tænker på som sådan, men kan tænke det der

har været vores største udfordring, det er at have fuldt udlejet til begyndelsen.

Det er jo altid… hvis du bygger til dig selv, så er det jo sådan rimelig let

for der er det fuldt udlejet, men hvis du skal lave et domicil i den her størrelsesorden,

så er det det der med at få balancen mellem, at det ikke står der

endnu. Der er nogle lejere der skal forholde sig til det, og de skal skrive en

lejekontrakt, og de skal flytte ind. Og hvis du skal have lejet 7000 m 2 ud. Det

er rigtig rigtig mange virksomheder, du skal ud til. Og vi står overfor et nyt

projekt eller jeg gør på 18 400 m 2 , samme koncept som det her.

I: Hvor er det henne?

J: Det ligger lige før Lillebæltsbroen. Så det vil jeg nok sige, at det havde været

meget bedre, hvis du kunne sige ”Jamen jeg har til 6000 m 2 , der er lejet ud.”

Hvis du kigger over på den anden side, der er Company House. De brugte rigtig

lang tid på at finde de første lejere til deres. Så fik de hul på det og så den

næste proces, den er så lejet ud til LM-Glasfiber. En kunde – bum! Så det er

stort for os. Og så vil jeg nok køre noget mere rådgivning ind. Altså, folk der

113

More magazines by this user
Similar magazines