Forslag til Kommuneplan 2009-2021 - Middelfart Kommune
Forslag til Kommuneplan 2009-2021 - Middelfart Kommune
Forslag til Kommuneplan 2009-2021 - Middelfart Kommune
Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!
Leverage SEO-optimized Flipbooks, powerful backlinks, and multimedia content to professionally showcase your products and significantly increase your reach.
<strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong><br />
<strong>2009</strong>-<strong>2021</strong><br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s egen del
Titel:<br />
<strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong>-<strong>2021</strong>,<br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s egen del<br />
Udarbejdet af:<br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong><br />
Tryk:<br />
Planforslaget findes i elektronisk version,<br />
som kan læses på: www.middelfart.dk/kommuneplan.<br />
Kort:<br />
Ortofoto – © Copyright COWI A/S<br />
Matrikelkort – © Copyright KMS<br />
Grundkort – © Copyright Grundkort Fyn A/S<br />
Henvendelse om planforslaget:<br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>, tlf.: 8888 4798,<br />
mail: vibeke.norby@middelfart.dk<br />
Udgivelse:<br />
Marts <strong>2009</strong><br />
2
<strong>Forslag</strong> <strong>til</strong><br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong><br />
<strong>2009</strong>-<strong>2021</strong><br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s<br />
egen del<br />
3
Indhold.<br />
Forord................................................................................................................. 5<br />
Læsevejledning .................................................................................................. 6<br />
1. Indledning ...................................................................................................... 8<br />
2. Forudsætninger ............................................................................................ 11<br />
2.1 Økonomi .................................................................................................. 11<br />
2.2 Befolkning ................................................................................................ 13<br />
2.3 Byggemønster og arealbehov ...................................................................... 15<br />
3. Bymønster .................................................................................................... 17<br />
4. Arealudlæg og arealudpegninger.................................................................. 21<br />
4.1 Arealbehov <strong>til</strong> boliger ................................................................................. 21<br />
4.2 Erhvervsarealer ......................................................................................... 22<br />
4.3 Ændringer i forhold <strong>til</strong> tidligere planlægning................................................... 23<br />
5. Supplerende hovedstruktur og retningslinjer ............................................... 24<br />
5.1 Klima og energi ......................................................................................... 25<br />
5.2 Vindmøller ................................................................................................ 27<br />
5.3 Fleksibel skovrejsning ................................................................................ 29<br />
5.4 Naturparken Hindsgavl Dyrehave ................................................................. 30<br />
5.5 Naturkvalitetsplanlægning........................................................................... 32<br />
5.6 Kulturmiljøer............................................................................................. 37<br />
5.7 Tilbageførsel af arealer fra byzone <strong>til</strong> landzone............................................... 41<br />
6. <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammer .................................................................................. 44<br />
6.1 Generelle rammebestemmelser ................................................................... 46<br />
6.2 Rammebestemmelser for de enkelte områder ................................................ 52<br />
7. Bilag ........................................................................................................... 221<br />
4
FORORD<br />
Byrådet fremlægger hermed <strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong>, <strong>Middelfart</strong><br />
<strong>Kommune</strong>s egen del. Dette planforslag udgør sammen med <strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong><br />
<strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> for Trekantområdet den samlede <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> for <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>forslaget blev vedtaget af <strong>Middelfart</strong> Byråd d. 2. februar <strong>2009</strong>, og det<br />
besluttedes samtidig at sende planforslaget i høring i perioden d. 24. marts – d. 20. maj<br />
<strong>2009</strong>.<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>forslaget konkretiserer de visioner, mål og handlinger, som er formuleret i<br />
vores vision "Sammen bygger vi broer <strong>til</strong> fremtiden", Trekantområdets fælles planstrategi<br />
og <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>ns Agenda 21 strategi.<br />
For at orientere om forslaget og drøfte det med borgerne inviterer vi <strong>til</strong> 2 åbne<br />
borgermøder. Møderne afholdes d. 16. og d. 20. april <strong>2009</strong> og tid og sted vil blive<br />
annonceret i pressen samt på hjemmesiden.<br />
Forinden borgermøderne vil vi mødes med lokaludvalgene og LAG'en, så man i de enkelte<br />
lokalsamfund kan starte debatten op.<br />
Byrådet ser nu frem <strong>til</strong> en god debat om <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>forslaget, og vi håber mange vil<br />
deltage i drøftelsen af, hvordan vi sammen udvikler <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
Steen Dahlstrøm<br />
Borgmester<br />
5
LÆSEVEJLEDNING<br />
Denne "<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong>, <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s egen del" er en del af<br />
<strong>Middelfart</strong>planen.<br />
<strong>Middelfart</strong>planen samler den strategiske planlægning for <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> i ét<br />
overordnet og samtidig dynamisk dokument. Byrådet ønsker hermed, at<br />
<strong>Middelfart</strong>planen skal være det grundlæggende og bærende element i den strategiske<br />
udvikling af <strong>Kommune</strong>n.<br />
Indholdet i <strong>Middelfart</strong>planen og de enkelte deles indbyrdes sammenhæng er illustreret i<br />
figuren.<br />
Visionen, Agenda 21 strategi og Planstrategien er de overordnede dokumenter, der<br />
angiver retning for den efterfølgende politikudarbejdelse og kommuneplanlægning.<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en i Planlovens forstand består af en hovedstruktur, nogle retningslinjer<br />
samt kommuneplanrammer for lokalplanlægningen.<br />
Politikkerne udarbejdes løbende og offentliggøres på hjemmesiden i takt med, at de<br />
bliver vedtaget.<br />
Det fremgår af figuren, at <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en udgøres af 2 dele:<br />
• <strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> for <strong>2009</strong>-<strong>2021</strong> for Trekantområdet<br />
- findes i et særskilt dokument og indeholder <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>ens hovedstruktur samt<br />
fælles retningslinier.<br />
• <strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> for <strong>2009</strong>-<strong>2021</strong>, <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s egen del<br />
- er dette dokument og indeholder forudsætninger og baggrundsmateriale for<br />
kommuneplanlægningen, retningslinjer og udpegninger, der alene har interesse for<br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> samt kommuneplanrammer for lokalplanlægningen.<br />
Den samlede <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> er primært web-baseret og kan <strong>til</strong>gås fra <strong>Middelfart</strong><br />
<strong>Kommune</strong>s hjemmeside, hvor der også er linket <strong>til</strong> Trekantområdets hjemmeside. Her<br />
kan også de <strong>til</strong>hørende kort ses i en større detaljeringsgrad.<br />
6
1. INDLEDNING<br />
Byrådet vedtog i 2007 visionen for den<br />
ny <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> – "Sammen<br />
bygger vi broer <strong>til</strong> fremtiden".<br />
Visionen blev formuleret sammen med<br />
<strong>Kommune</strong>ns borgere på baggrund af en<br />
dialog om, hvordan vi ønsker <strong>Middelfart</strong><br />
<strong>Kommune</strong> skal se ud i fremtiden.<br />
Visionens bærende dele er:<br />
• Oplevelser i fællesskab<br />
• Service i samspil<br />
• Udvikling gennem vækst<br />
• Læring og uddannelse hele livet<br />
• Ud i naturen<br />
• Borgere i form<br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> er et attraktivt vækstområde for bosætning og erhverv, og det skal<br />
vi vedblive at være. Med afsæt i vores fantastiske beliggenhed og naturgivne kvaliteter i<br />
landskab og natur ønsker Byrådet, at <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> skal være den grønne<br />
vækstkommune. Her inddrages natur- og miljøhensyn naturligt i <strong>Kommune</strong>ns virke og i<br />
borgernes hverdag.<br />
Men det er ikke nok at have en vision, man skal også kunne virkeliggøre den. Og Byrådet<br />
har valgt denne vej: Med dialogen med borgerne og interessenter som den<br />
grundlæggende metode og med identiteten som Den grønne vækstkommune, vil vi<br />
gennem konkrete handlinger og projekter vise, at vi kan få vækst og bæredygtighed <strong>til</strong> at<br />
følges ad.<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en er et af redskaberne <strong>til</strong> at gøre målene fra Visionen, Planstrategien og<br />
Agenda 21 strategien mere konkrete. Planen leverer desuden det<br />
administrationsgrundlag, der skal styre udviklingen i den retning, Byrådet ønsker.<br />
Byrådets plan<br />
Vi vil føre en aktiv bosætningspolitik, hvor der <strong>til</strong>bydes et varieret udbud af bygge- og<br />
bomuligheder. På den måde vil vi styrke vores position som attraktivt<br />
bosætningsområde, hvor også virksomhederne <strong>til</strong>trækkes af nærhed <strong>til</strong> kvalificeret<br />
arbejdskraft.<br />
8
Bolig- og erhvervsområder skal derfor planlægges omhyggeligt. I vores fysiske<br />
planlægning indtænker vi grønne områder, infrastruktur og kollektiv trafik, kvalitet i<br />
arkitektur, trafiksikkerhed og <strong>til</strong>gængelighed for alle samt forebyggende og <strong>til</strong>passende<br />
<strong>til</strong>tag i forhold <strong>til</strong> klimaforandringer.<br />
Vi vil gennem planlægningen også være med <strong>til</strong> at give rammerne for et mangfoldigt<br />
kulturliv og vi vil værne om kulturarven. Sammen med udvikling af<br />
oplevelsesmulighederne i naturen på land og i vand vil det medvirke <strong>til</strong> at styrke<br />
turismen.<br />
Vi vil afveje hensyn og sætte beskyttelsen af natur- og landskabsinteresser højt således,<br />
at vækst ikke kun defineres som byudvikling. De særegne kvaliteter i landsbyer og på<br />
landet skal der værnes om og styrkes. Principper som bæredygtighed, klima og sundhed<br />
skal tænkes ind overalt i udviklingen, uanset om den foregår i byen eller på landet.<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en udgør hermed sammen med politikkerne Byrådets målrettede plan for<br />
Den grønne vækstkommune.<br />
Baggrund for <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> - <strong>2021</strong><br />
Der har været to store udfordringer omkring denne <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong>.<br />
Den ene udfordring er, at det er den første kommuneplan for den ny <strong>Middelfart</strong><br />
<strong>Kommune</strong>. Der er tale om en ny geografi bestående af de tidligere Ejby, <strong>Middelfart</strong> og<br />
Nørre Aaby kommuner. De enkelte byer og omkringliggende områder i den ny samlede<br />
kommune er blevet vurderet med henblik på at fastlægge deres karakter af f.eks.<br />
bosætningsby, landsby, naturområde, landbrugsområde m.m. En vigtig konsekvens heraf<br />
har været at fastlægge det nye bymønster – og dermed beslutningen om, hvor<br />
byudvikling mest hensigtsmæssigt skal ske.<br />
Den anden udfordring er beslutningen om at lave en stor del af kommuneplan <strong>2009</strong> –<br />
<strong>2021</strong> i fællesskab med de øvrige 5 kommuner i Trekantområdet: Billund, Fredericia,<br />
Kolding, Vejen og Vejle. Formålet er at lave en planlægning, der ser på tværs af<br />
kommunegrænserne i det Trekantområde, hvor vi deler en lang række vilkår og<br />
udviklingsmuligheder. Risikoen ved denne samlede planlægning kan være, at det lokale<br />
særpræg "drukner" i den fælles plan. Men da de øvrige dokumenter i <strong>Middelfart</strong>planen<br />
(visionen, politikkerne og denne <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s egen del af kommuneplanen)<br />
tager afsæt i vores egen <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> søger vi hermed at opnå både den lokale<br />
forankring og udsynet lidt ud over kommunegrænsen.<br />
Tilgangen <strong>til</strong> kommuneplanarbejdet har været, at vi bygger videre på den gode<br />
planlægning, der er udført i de tre tidligere kommuner og i Fyns Amt. Vi har ikke smidt<br />
barnet ud med badevandet, men har gennemgået de eksisterende kommuneplaner og<br />
regionplan og har langt hen ad vejen bibeholdt indhold og intentioner i planerne.<br />
Det betyder, at tidligere udlagte, ikke udnyttede arealer <strong>til</strong> byformål fra de tidligere<br />
kommuneplaner med enkelte undtagelser er bibeholdt. Og det betyder, at indholdet og<br />
beskyttelsen fastlagt i regionplanens retningslinier for det åbne land og <strong>til</strong>hørende<br />
arealudpegninger er fastholdt. De hidtidige arealudlæg og –udpegninger er suppleret<br />
med ny planlægning i overensstemmelse med vores mål og beslutninger om bymønster i<br />
den ny kommune. De nye udpegninger samt de ændringer, der er foretaget, er<br />
gennemgået i bilaget.<br />
9
Forhold <strong>til</strong> nabokommunerne<br />
Planlægningen for <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> er i sagens natur koordineret med<br />
nabokommunerne i Trekantområdet. I forhold <strong>til</strong> <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s 2 fynske<br />
nabokommuner - Assens og Nordfyns kommuner - har de to kommuner fået udkast <strong>til</strong><br />
kommuneplanforslag for Trekantområdet <strong>til</strong>sendt i efteråret 2008 ligesom de to<br />
kommuner har orienteret den anden vej om deres kommuneplanprocesser. Der har<br />
været afholdt møde på administrativt niveau, hvor forhold af fælles interesse drøftedes,<br />
herunder byudvikling, vindmølleplanlægning, stiplanlægning m.m.<br />
Status er, at der ikke umiddelbart er konfliktstof på tværs af kommunegrænserne, men<br />
at der er et ønske om et samarbejde om forhold af fælles interesse, f.eks. omkring<br />
etablering af en kyststi langs Lillebælt. Der vil blive arbejdet videre med forhold af fælles<br />
interesse, og det er aftalt, at kommunerne holder hinanden gensidigt orienteret om<br />
kommuneplanprocesserne.<br />
Retsvirkninger<br />
Der henvises <strong>til</strong> Indledningens afsnit om retsvirkninger i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> for<br />
Trekantområdet.<br />
10
2. FORUDSÆTNINGER<br />
2.1 Økonomi<br />
Redegørelse for Byrådets økonomiske politik sker hvert år i forbindelse med<br />
budgetlægningen ligesom det besluttes, hvilke økonomiske <strong>til</strong>tag Byrådet vil igangsætte.<br />
I forbindelse med vedtagelsen af budget <strong>2009</strong> og overslagsårene 2010 – 2012 fastsatte<br />
Byrådet 4 centrale pejlemærker for den videre udvikling af <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>:<br />
• Understøttelse af fortsat vækst i erhverv og beskæftigelse.<br />
• Fastholdelse af en offensiv investeringspolitik i forhold <strong>til</strong> udvikling af kommunens<br />
service<strong>til</strong>bud.<br />
• Et fornuftigt serviceniveau – ikke mindst <strong>til</strong> de, der har størst behov.<br />
• Løbende effektivisering af kommunens opgaveløsning, så der leveres mest mulig<br />
service for skattekronerne.<br />
I budget <strong>2009</strong> redegøres desuden for hvilke økonomiske <strong>til</strong>tag, Byrådet igangsætter. I<br />
resten af planperioden frem <strong>til</strong> <strong>2021</strong> vil mange af de beskrevne <strong>til</strong>tag videreføres og<br />
videreudvikles ligesom der vil komme nye <strong>til</strong>.<br />
Det er vigtigt for Byrådet at skabe attraktive rammer for erhvervsdrivende, borgere og<br />
ansatte. Byrådet har derfor en række overordnede økonomiske mål:<br />
• Levere mest mulig service <strong>til</strong> borgerne for skattekronerne ved også fremover at<br />
arbejde ihærdigt med at forbedre arbejdsmetoder, procedurer mv., så der sker en<br />
løbende effektivisering af kommunens opgaveløsning.<br />
• Fastholde en udviklingsstrategi på den kommunale indsats de kommende år, hvor<br />
der i en presset økonomisk situation stadig skal føres en offensiv<br />
investeringspolitik, så der er plads <strong>til</strong> nytænkning, udvikling og nye <strong>til</strong>tag.<br />
• Sikre et fornuftigt serviceniveau – ikke mindst <strong>til</strong> de, der har størst behov.<br />
• Have en beskatning, der er konkurrencedygtig i forhold <strong>til</strong> omliggende kommuner<br />
- ikke mindst Trekantområdets købstæder.<br />
• Opnå balance eller overskud på det skattefinansierede område inkl. renter og<br />
afdrag på lån samt dækning af indskud ved etablering af støttet boligbyggeri.<br />
• Have et anlægsniveau på ca. 45 mio. kr. (2005-prisniveau) på det<br />
skattefinansierede område.<br />
• Nedbringe den del af gælden, der betales via skatterne (skattegælden), og<br />
udelukkende foretage låneoptagelse, hvor det lovgivnings- eller aftalemæssigt er<br />
en forudsætning for <strong>Kommune</strong>ns finansiering af projekter eller aktiviteter. Ved<br />
større salg og engangsindtægter bliver provenuet anvendt <strong>til</strong> nedbringelse af<br />
langfristet gæld, så det økonomiske råderum bliver større.<br />
11
12<br />
• Have en stram økonomisk styring. Tillægsbevillinger uden for det lovbundne<br />
område, skal <strong>til</strong> enhver tid finansieres via oms<strong>til</strong>linger. Tillægsbevillinger på<br />
lovbundne områder finansieres om muligt ved træk på et forud opbygget<br />
økonomisk råderum.<br />
• Taksterne (ekskl. afgifter <strong>til</strong> staten) på de brugerfinansierede områder stiger<br />
langsommere end prisudviklingen.
2.2 Befolkning<br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> er pr. 1/1 2007 sammenlagt af de 3 tidligere kommuner: Ejby,<br />
<strong>Middelfart</strong> og Nørre Aaby. <strong>Kommune</strong>n er 29.876 ha stor.<br />
1. januar 2008 var der 37.274 indbyggere i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>. De foregående år har<br />
der været stor vækst i antallet af indbyggere - befolknings<strong>til</strong>væksten har således de<br />
seneste 5 år været på 4,7%. Dette har givet <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> en 1. plads både i<br />
Trekantområdet og på Fyn, og en 18. plads på landsplan (Danmarks statistik).<br />
Der laves og vedtages hvert år en befolkningsprognose for <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>. Den<br />
seneste er fra april 2008, og nedenstående oplysninger stammer herfra. Er man<br />
interesseret i mere detaljerede informationer kan befolkningsprognosen i sin fulde længe<br />
ses på hjemmesiden.<br />
Den forventede fremtidige befolkningsudvikling fortæller, at vi i 2019 vil være 39.393<br />
indbyggere – en stigning på 2.121 personer i den kommende 12 års periode. Det svarer<br />
<strong>til</strong> en gennemsnitlig vækst på 176 personer om året. I 2019 vil vi derfor forventeligt<br />
være 5,7% flere indbyggere i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> end 1. januar 2008.<br />
Befolknings<strong>til</strong>væksten vil forventeligt være størst i de kommende tre år, hvorefter<br />
væksten vil jævne sig <strong>til</strong> ca. 120 indbyggere hvert af de sidste 4 år i perioden.<br />
År 2008 <strong>2009</strong> 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019<br />
Indbyggere 37.274 37.632 37.968 38.221 38.418 38.621 38.771 38.908 39.041 39.159 39.275 39.395<br />
Vækst pr. år 358 335 253 198 202 151 137 132 118 116 120<br />
Tabel: Befolkningsudvikling 2008-2019 for <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
40.000<br />
39.000<br />
38.000<br />
37.000<br />
36.000<br />
35.000<br />
2002<br />
Hidtidig og forventet befolkningsudvikling<br />
2003<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
<strong>2009</strong><br />
2010<br />
2011<br />
2012<br />
År pr. 1. januar<br />
Figur: Hidtidig og forventet befolkningsudvikling 2002-2019; <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>. Bemærk: Aksen<br />
skærer ikke ved 0.<br />
Det har stor betydning hvordan befolknings<strong>til</strong>væksten fremkommer – hvilke grupper<br />
vokser og hvilke falder. Det som især er værd at holde øje med i de kommende år er om<br />
tendenserne frem mod 2019 holder på følgende områder:<br />
2013<br />
• Vi kan forvente ca. 274 færre 0-6-årige i 2019 i forhold <strong>til</strong> i dag. Et fald på<br />
8,7%.<br />
• Der bliver færre unge erhvervsaktive, som også er i den fødedygtige alder – de<br />
26-42-årige. 1401 færre i 2019 end i dag. Det svarer <strong>til</strong> et fald på mere end<br />
17%.<br />
2014<br />
2015<br />
2016<br />
2017<br />
2018<br />
2019<br />
13
• De ældre erhvervsaktives faktiske tal stiger med 8,2%, svarende <strong>til</strong> 747<br />
personer.<br />
• Antallet af 17-66-årige holdes nærmest konstant selv om befolkningstallet<br />
stiger med 2121 personer.<br />
• Vi får en kraftig vækst af pensionister: De unge pensionisters (67-74 år)<br />
andel forøges med 55,9 % i forhold <strong>til</strong> 2008. 1456 flere 67-74-årige betyder, at<br />
vi i 2019 vil være 2605 personer i aldersgruppen. Andelen af de over 80-årige<br />
stiger med 29%. Fra 1667 i 2008 <strong>til</strong> 2151 i 2019.<br />
Sammenfattende vil udviklingen i de forskellige aldersgrupper fortsat medføre et<br />
stigende udgiftspres på ældreområdet, et uændret pres på folkeskoleområdet, mens<br />
udgiftspresset på børneområdet vil aftage. Særligt er der en stor udfordring på<br />
ældreområdet, også set i forhold <strong>til</strong> resten af landet – det viser prognosen målt på<br />
"Ældrebrøken":<br />
Ældrebrøken.<br />
Ældrebrøken bruges af flere offentlige instanser, som en indikator for den kommende<br />
omsorgsopgave i forbindelse med ældreplejen. Den beregnes ud fra antallet af ældre (65<br />
– 99 år) set i forhold <strong>til</strong> borgere i den erhvervsaktive alder (17 – 64 år). En ældrebrøk på<br />
30 betyder altså, at der er 30 ældre for hver 100 borgere i den erhvervsaktive alder. For<br />
perioden 2005 – 2019 ser prognosen for hhv. <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>, Region Syddanmark<br />
og Danmark ud, som vist i figuren.<br />
45<br />
40<br />
35<br />
30<br />
25<br />
20<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
<strong>2009</strong><br />
2010<br />
2011<br />
2012<br />
År<br />
Ældrebrøken<br />
2013<br />
2014<br />
2015<br />
2016<br />
2017<br />
2018<br />
2019<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Region Syddanmark<br />
Danmark<br />
Figur: Ældrebrøken. Tallene er samlet fra hhv. <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s befolkningsprognose 2008 og<br />
Danmarks statistik ”Statistikbanken”s folketal og fremskrivning tabeller Bef 607 og 7A08.<br />
Mens <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> i 2005 havde en ældrebrøk på 26,5 ventes den at stige <strong>til</strong><br />
over 40 i 2019. Som det ses af figuren forventes <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> at have en<br />
ældrebrøk større end både Region Syddanmark og Danmark som helhed; gennem hele<br />
perioden.<br />
14
2.3 Byggemønster og arealbehov<br />
Boligbyggeri og arealforbrug hører sammen, særligt når der er tale om inddragelse af<br />
nye arealer <strong>til</strong> boliger og erhvervsformål. Men boligudbygning kan også ske uden at nye<br />
arealer inddrages <strong>til</strong> byformål – gennem byomdannelse, byfortætning eller huludfyldelse.<br />
Behov for nye arealudlæg i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en er baseret på en analyse af statistik fra de<br />
foregående år samt forventningen <strong>til</strong> fremtiden.<br />
Boligbyggeri<br />
Det hidtidige boligbyggeri i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> fremgår af nedenstående tabel.<br />
Tabel 7 Fuldført byggeri i <strong>Middelfart</strong><br />
Summen af kommunerne: <strong>Middelfart</strong> Nørre Aaby Ejby Gennemsnit<br />
Alle Sidste Sidste<br />
1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 15 år 5 år 3 år<br />
Total 72 45 129 82 90 261 98 194 168 198 152 306 446 244 244 182 278 311<br />
Åben-lav 10 16 39 50 52 92 70 71 41 83 49 83 126 145 166 73 114 146<br />
Tæt-lav 35 28 49 16 20 52 15 83 51 58 88 135 253 55 5 63 107 104<br />
Etage 26 0 41 11 10 117 13 40 71 48 13 44 44 40 62 39 41 49<br />
Øvrige 0 1 0 4 8 0 0 0 1 9 2 2 23 0 11 4 8 11<br />
Boligbyggeriets relative fordeling:<br />
Åben-lav 14% 36% 30% 65% 63% 35% 71% 37% 25% 44% 33% 32% 30% 60% 71% 42% 44% 49%<br />
Tæt-lav 49% 64% 38% 21% 24% 20% 15% 43% 31% 31% 59% 52% 60% 23% 2% 36% 41% 35%<br />
Etage 37% 0% 32% 14% 12% 45% 13% 21% 44% 25% 9% 17% 10% 17% 27% 22% 16% 16%<br />
NB: Oplysningerne vedr. etage-boliger stammer fra KSDB's opgørelse over flerfamiliehuse<br />
Tabel: Fuldført byggeri i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>, 1992 – 2006 (fra Befolkningsprognosen 2008)<br />
Det fremgår, at der i den seneste 5-års periode (2002 – 2006) er bygget gennemsnitligt<br />
278 nye boliger i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> og i den seneste 10-års periode (1997 – 2006)<br />
gennemsnitlig 231 boliger. Af disse er ca. 80% boliger af typen åben-lav eller tæt-lav.<br />
Boliger som oftest bygges i nye arealer <strong>til</strong> boligformål.<br />
Det forventede fremtidige boligbyggeri er i befolkningsprognosen angivet <strong>til</strong> en<br />
gennemsnitlig vækst på ca. 200 nye boliger pr. år, fordelt på 51% parcel, 29% tæt-lav<br />
og 20% etagebyggeri.<br />
Vurderingen af arealbehovet for byggeri af nye boliger i planperioden er baseret på tal for<br />
de seneste års boligbyggeri (230 nye boliger årligt de seneste 10 år). Ser man på de<br />
seneste 5 år har antallet været højere (278 boliger pr. år). Men da boligefterspørgslen i<br />
nogen grad er påvirket af konjunkturerne - som nu er vendt fra høj- <strong>til</strong> lavkonjunktur -<br />
vil den kraftige boligefterspørgsel, som vi har set de seneste år sandsynligvis ikke<br />
fortsætte med samme styrke de næste par år.<br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> er - med sine egne kvaliteter som bosætningskommune og som en<br />
del af Trekantområdet og det østjyske bybånd - en kommune, som må forventes fortsat<br />
at være et vækstområde og dermed <strong>til</strong>trække <strong>til</strong>flyttere. Dette understøttes også af<br />
tendensen <strong>til</strong>, at <strong>til</strong>flytningen <strong>til</strong> byerne øges, særligt i Hovedstadsområdet og i det<br />
østjyske bybånd.<br />
En anden afgørende faktor i vurderingen af behov for arealudlæg er, at der må være en<br />
vis fleksibilitet i arealudlæggene i forhold <strong>til</strong> byggemuligheder i alle de af kommunens<br />
byer, der indgår i bymønsteret (hovedby, centerbyer og lokalbyer) – se kapitel 3. Det er<br />
derfor nødvendigt at udlægge større arealer end det antallet af forventede nye boliger<br />
<strong>til</strong>siger.<br />
15
Der er forventning <strong>til</strong> og forhåbning om, at en del af boligudbygningen vil ske i form af<br />
byfortætning primært i <strong>Middelfart</strong> by, og dette forhold indgår derfor også i<br />
behovsvurderingen af nye arealudlæg.<br />
Åben lav boligbebyggelse<br />
16
3. BYMØNSTER<br />
Byrådets mål for byudvikling og bosætning er beskrevet i <strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong><br />
– <strong>2021</strong> for Trekantområdet (kapitlerne 2.1 og 2.2).<br />
Det fremgår bl.a., at vi ønsker velfungerende by- og lokalsamfund, hvor vi bygger videre<br />
på deres styrker, identitet og særpræg. Vi vil være kendetegnet ved vores attraktive<br />
bosætningsmuligheder, hvor der er varierede boligområder og fokus på kvalitet.<br />
Det har for den nye <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> været vigtigt at fastlægge det nye bymønster.<br />
De sammenlagte kommuners tidligere bymønster er ikke længere gældende, og der skal<br />
nu tænkes i nye sammenhænge og relationer mellem byerne, landsbyerne og<br />
landområderne. De 3 gamle kommuners hovedbyer (Ejby, <strong>Middelfart</strong>, Nørre Aaby), der<br />
tidligere har skullet rumme alle nødvendige servicefunktioner og måske har konkurreret<br />
med hinanden er nu en del af den samme kommune og skal forsøge at finde en ny<br />
balance og position i kommunens bymønster.<br />
I <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> – som i det øvrige Trekantområde - opererer vi med et bymønster<br />
af følgende bytyper:<br />
• Hovedby (på kort: rød)<br />
• Centerbyer (på kort: blå)<br />
• Lokalbyer (på kort: grønne)<br />
• Landsbyer<br />
Bytyperne er ud fra en vurdering baseret på byernes/områdernes størrelse, forhistorie og<br />
den hidtidige tendens omkring udvikling i områderne, kombineret med en vurdering af<br />
områdernes funktioner og kvaliteter og det fremtidige bosætningsmønster.<br />
17
Bymønster og bosætning<br />
<strong>Middelfart</strong> er naturligt kommunens hovedby. Det forventes, at størstedelen af den<br />
fremtidige udvikling vil ske i <strong>Middelfart</strong>. Både af miljømæssige årsager (jf. principper for<br />
nye arealudlæg i kapitel 2.1 Byudvikling i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> for<br />
Trekantområdet) og på grund af den service og de kvaliteter der er i hovedbyen.<br />
Planlægningen skal styrke <strong>Middelfart</strong> i samspillet med de øvrige hovedbyer i<br />
Trekantområdet og på Fyn. Det gælder inden for områder som bosætning, kultur,<br />
detailhandel, erhverv og privat og offentlig service.<br />
Der er udpeget 3 centerbyer (Ejby, Nørre Aaby og Strib) og 5 lokalbyer (Brenderup,<br />
Båring-Asperup, Gelsted, Harndrup og Kauslunde). Alle byer fungerer nu i større og<br />
mindre grad som bosætningsbyer, og de bør have/gives muligheder for at udvikle sig<br />
yderligere. De har alle service<strong>til</strong>bud som skoler og daginstitutioner samt et vist<br />
handelsliv. Centerbyerne har desuden mere detailhandel, privat og offentlig service og<br />
god kollektiv trafikbetjening.<br />
Endelig er der de øvrige landsbyer og landbebyggelser, der har forholdsvis få indbyggere.<br />
Alle, på nær Fjelsted, er beliggende udelukkende i landzone. Udviklingen i landsbyerne<br />
skal ske ved at styrke de kvaliteter, som karakteriserer de enkelte områder. I disse<br />
landsbyer og landbebyggelser er der ikke grundlag for byudvikling, men nye boliger vil i<br />
meget begrænset omfang kunne etableres ved huludfyldning og i de afgrænsede<br />
landsbyer.<br />
Erhverv<br />
Erhvervsområderne har historisk været knyttet op på bymønsteret og forholdet <strong>til</strong> den<br />
overordnede infrastruktur. I dag er de største samlede erhvervsområder beliggende i<br />
<strong>Middelfart</strong>, Nørre Aaby, Båring-Asperup og Ejby. Mens der i Brenderup, Gelsted,<br />
Kauslunde og Harndrup er udlagt mindre erhvervsområder. Derudover findes der<br />
arealudlæg i det åbne land typisk for enkeltvirksomheder, som Gelsted Bygningsindustri<br />
og Munck/asfaltvirksomhed.<br />
Der s<strong>til</strong>les i dag større krav end nogensinde <strong>til</strong> erhvervsvirksomheder, specielt i forhold <strong>til</strong><br />
de miljømæssige aspekter. Derfor sker udlæg af nye erhvervsområder i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de<br />
eksisterende erhvervsområder. Samtidig koncentreres nyudlæggene omkring tre<br />
områder, nemlig <strong>Middelfart</strong>, Nørre Aaby/Båring-Asperup og Ejby. De tre byområder vil<br />
samtidig kunne <strong>til</strong>byde mulighed for mange forskellige kategorier af virksomhedstyper.<br />
Det er Byrådets mål, at der sikres fortsat gode erhvervsmuligheder og at udviklingen kan<br />
ske flere steder i <strong>Kommune</strong>n.<br />
De eksisterende erhvervsområder i Nørre Aaby, Brenderup, Gelsted, Harndrup og<br />
Kauslunde fastholdes, men der gives ikke udvidelsesmuligheder for disse. Der er med de<br />
nuværende udlæg stadig mulighed for etablering af yderligere erhvervsvirksomheder i<br />
området, men i indeværende planperiode forventes interessen for erhvervslokalisering<br />
fortrinsvis at ske i <strong>Middelfart</strong>, Båring-Asperup og Ejby. Derfor er der i planperioden for de<br />
øvrige erhvervsområder primært en forventning om at fastholde og udvikle de<br />
nuværende erhvervsvirksomheder samt inddrage uudnyttede arealudlæg, som allerede<br />
er udlagt.<br />
For nogle af <strong>Kommune</strong>ns erhvervsområder vil der på sigt kunne åbnes mulighed for<br />
omdannelse af enkelte af disse erhvervsområder <strong>til</strong> anden anvendelse, f.eks. <strong>til</strong> center-<br />
eller boligformål, hvis områderne ikke fremover er egnet <strong>til</strong> erhvervsformål. Det kunne<br />
være eksempelvis være et område som Industrivej i <strong>Middelfart</strong>, som allerede i dag er<br />
delvist udnyttet <strong>til</strong> boligformål. En blanding af boliger og erhverv s<strong>til</strong>ler skærpede<br />
18
miljøkrav <strong>til</strong> de virksomheder, som kan placere sig i området, og det kan derfor være<br />
sværere at <strong>til</strong>trække erhvervsvirksomheder <strong>til</strong> områder som disse. Tilsvarende kan der<br />
overvejes omdannelse af de centralt beliggende erhvervsområder langs Stationsvej i<br />
Brenderup <strong>til</strong> andre byformål, f.eks. <strong>til</strong> en kombination af center- og boligformål.<br />
Det bemærkes, at <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> fortsat fastholder <strong>Middelfart</strong> Trafikhavn som<br />
erhvervshavn.<br />
Detailhandel<br />
For <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> er det vigtigt at sørge for et godt handelsliv både for<br />
<strong>Kommune</strong>n under et og for de enkelte bysamfund. <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> kan med<br />
detailhandelsbestemmelserne fastlægge arealudlæg <strong>til</strong> detailhandel, både for dagligvarer<br />
og øvrige udvalgsvarer, udover planlovens detailhandelsbestemmelsernes maksimale<br />
størrelse i <strong>Kommune</strong>ns største handelsbyer (<strong>Middelfart</strong>, Strib, Nørre Aaby og Ejby).<br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> har i 2007 foretaget en detailhandelsanalyse af hele <strong>Kommune</strong>ns<br />
detailhandel. Her blev detailhandelens situation og behov for arealramme <strong>til</strong> detailhandel<br />
udover lovgivningens rammer undersøgt. Det fremgår af analysen, at <strong>Middelfart</strong><br />
<strong>Kommune</strong> under ét har en fornuftig dækningsgrad af butikker/omsætning i forhold <strong>til</strong><br />
antal indbyggere, men at der er behov for udlæg af en arealramme udover lovens<br />
muligheder i de fire største handelsbyer i den kommende planperiode.<br />
Målet med den øgede arealramme er fortsat udvikling af de enkelte bymidter som<br />
centrum for detailhandel. Det er vigtigt at give de største bysamfunds handelsliv<br />
vækstbetingelser, således de fastholder og udbygger deres <strong>til</strong>trækningskraft <strong>til</strong> gavn for<br />
hele <strong>Kommune</strong>n.<br />
<strong>Middelfart</strong> by er hovedby, hvor der gives en større ramme <strong>til</strong> detailhandel, mens der for<br />
de øvrige byer sikres en mindre ramme. Arealrammen er <strong>til</strong> nye butikker og eksklusiv<br />
eksisterende butiksarealer.<br />
Arealrammen <strong>til</strong> detailhandel kan kun udnyttes indenfor de enkelte byers<br />
bymidteafgrænsning.<br />
Gadeparti i <strong>Middelfart</strong><br />
19
Bymidteafgrænsning<br />
Udpegningen af bymidteafgrænsningen for <strong>Middelfart</strong>, Strib, Nørre Aaby og Ejby er<br />
identisk med byernes hid<strong>til</strong> udlagte rammeområder <strong>til</strong> butiksformål. Der har med<br />
udgangspunkt i detailhandelsanalysen fra 2007 ikke været behov for ændring i<br />
bymidteafgræsningen for de nævnte byer. Tilsvarende er der foretaget statistiske<br />
afgrænsninger af de enkelte byers bymidte, jævnfør retningslinierne i bekendtgørelse om<br />
afgrænsning af bymidter, for at undersøge behovet for ændring af de udpegede<br />
bymidter. På baggrund af beregningerne sammenholdt med detailhandelsanalysen<br />
vurderes det ikke at være aktuelt at ændre de allerede udpegede bymidteafgrænsninger.<br />
Der blev dog i detailhandelsundersøgelsen påpeget vigtigheden af, at specielt Strib,<br />
Nørre Aaby og Ejbys bymidter ikke får en udstrækning, som er for stor i forhold <strong>til</strong> det<br />
antal butikker, som de enkelte områder har. Udviklingen indenfor detailhandel og de<br />
udlagte bymidteafgrænsninger for detailhandel vil blive fulgt nøje, således at der fortsat<br />
kan sikres bæredygtige handelscentre i de fire byer.<br />
I løbet af planperioden skal der ske en nærmere vurdering af udviklingen indenfor<br />
detailhandel og vurderes om afgrænsningen af de nævnte bymidter er tidssvarende og<br />
om der skal foretages justeringer i afgræsningen eller andre <strong>til</strong>tag, som vil kunne styrke<br />
detailhandlen i de enkelte områder. Eventuel udvidelse af de udpegede bymidter kan kun<br />
ske på baggrund af den statistiske metode, jf. bekendtgørelse om afgrænsning af<br />
bymidter og bydelscentre.<br />
Udover bymidteafgrænsningerne er der i kapitel 2.4 med <strong>til</strong>hørende kortmateriale i<br />
kommuneplan for Trekantområdet udpeget områder <strong>til</strong> særlig pladskrævende butikker.<br />
Der er udpeget et areal omkring erhvervsområderne langs Jyllandsvej, Fynsvej og<br />
Bogensevej <strong>til</strong> særlig pladskrævende butikker, som ikke kan indpasses indenfor<br />
bymidteafgrænsningen. statistik afgrænsning, jævnfør bekendtgørelse om afgrænsning<br />
af bymidter og bydelscentre.<br />
20
4. AREALUDLÆG OG AREALUDPEGNINGER<br />
4.1 Arealbehov <strong>til</strong> boliger<br />
For at imødekomme behovet for arealer <strong>til</strong> nye boliger i planperioden er der udlagt nye<br />
arealer i de fleste bysamfund. I <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> for Trekantområdet er der i<br />
kapitel 2.1 Byudvikling fastlagt principper for udlæg af konkrete nye områder. Disse<br />
principper har indgået som kriterier for valg af områder for boligudbygning, men alle<br />
principper kan i sagens natur ikke imødekommes i alle områder. I bilaget er de enkelte<br />
nye arealer beskrevet nærmere og vist på kort.<br />
De nye udlæg er afstemt i forhold <strong>til</strong> den restrummelighed, der er i de eksisterende<br />
kommuneplanlagte arealer. Der er udlagt flere arealer, end befolkningsprognosens<br />
forventede 200 boliger pr. år, nemlig ca. 280 boliger pr. år. Dels af hensyn <strong>til</strong> fleksibilitet<br />
i udbudet og dels af hensyn <strong>til</strong> forventningen om fortsat vækst i området, jf.<br />
forudsætningerne beskrevet i afsnit 2.3.<br />
Den eksisterende restrummelighed pr. jan. <strong>2009</strong> er opgjort <strong>til</strong> i alt 210 ha eller ca. 2.100<br />
boliger. I beregningen benyttes et forventet bruttoarealforbrug på 600 m² for tæt-lav og<br />
1.200 m 2 for åben-lav. Desuden forventes små 20 % (omtrent svarende <strong>til</strong> andelen af<br />
etage-boligbyggeri) af boligbyggeriet at ske ved byfortætning og byomdannelse og<br />
dermed uden yderligere arealforbrug.<br />
By<br />
Rummelighedsopgørelse for boliger i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong><br />
Nye boliger i<br />
eksisterende<br />
arealer: restrummelighed<br />
Antal<br />
boliger i<br />
nye<br />
arealudlæg<br />
Antal<br />
boliger i<br />
udtagne<br />
arealer<br />
Antal boliger<br />
ved byfortætning<br />
og<br />
byomdannelse<br />
Boliger<br />
I alt<br />
Hovedby<br />
<strong>Middelfart</strong> 908 400 0 400 1.708<br />
Centerbyer<br />
Ejby 515 0 50 565<br />
Nørre Aaby 105 0 0 50 155<br />
Strib 290 125 0 100 515<br />
Lokalbyer<br />
Brenderup 73 45 22 0 96<br />
Gelsted 65 25 25 0 65<br />
Harndrup 62 27 0 0 89<br />
Båring 57 53 0 0 110<br />
Kauslunde 0 25 0 0 25<br />
Landsbyer<br />
Vejlby 15 0 23 0 -8<br />
Føns 5 8 0 0 13<br />
Gamborg 0 7 0 0 7<br />
I alt<br />
2.095 715 70<br />
600 3.340<br />
Skema: Opgørelse over rummelighed samt antal boliger i nye arealudlæg i kommuneplanen.<br />
21
4.2 Erhvervsarealer<br />
For erhvervsarealer er det vurderet, at der ud fra erfaringerne med solgt erhvervsareal i<br />
de seneste år (mellem 50.000 m 2 <strong>til</strong> over 500.000 m 2 i 2006) i de gamle kommuner kan<br />
forventes et arealforbrug på ca. 200.000 m 2 pr. år, i alt 240 ha i planperioden.<br />
Restrummeligheden er opgjort <strong>til</strong> ca. 140 ha. Der udlægges nye 110 ha i<br />
kommuneplanen <strong>til</strong> totalt ca. 250 ha.<br />
Område<br />
Rummelighedsopgørelse for erhverv i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong><br />
Restrummelig<br />
hed (ha)<br />
Nye<br />
arealudlæg<br />
(ha)<br />
Arealer, der<br />
udtages (ha)<br />
I alt<br />
(ha)<br />
<strong>Middelfart</strong> 66 90 0 156<br />
Ejby 36 0 0 36<br />
Båring-Asperup 27 20 0 47<br />
Brenderup 3 0 0 3<br />
Gelsted 9 0 0 9<br />
Harndrup 2 0 0 2<br />
I alt<br />
143<br />
110<br />
Skema: Opgørelse over rummelighed samt antal ha i nye arealudlæg <strong>til</strong> erhverv i<br />
kommuneplanen.<br />
Erhvervsområde i <strong>Middelfart</strong> med motorvejen og Fiberline i forgrunden<br />
22<br />
0<br />
253
4.3 Ændringer i forhold <strong>til</strong> tidligere planlægning.<br />
En samlet oversigt over de større ændringer i arealudlæg og arealudpegninger, der er<br />
foretaget i den ny kommuneplan findes i bilaget.<br />
Derudover indeholder <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en arealudlæg og –udpegninger, der stammer fra de<br />
3 kommuneplaner og Fyns Amts regionplanen, som <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> afløser.<br />
Der er desuden udpeget nye lavbundsområder (det var ikke gjort i Fyns Amts regionplan)<br />
og statens udpegning af særligt værdifulde geologiske beskyttelsesområder er medtaget.<br />
Derudover er der foretaget mindre ændringer, justering af grænser og lignende.<br />
Føns Vang Sø ved vintertide<br />
23
5. SUPPLERENDE HOVEDSTRUKTUR OG<br />
RETNINGSLINJER<br />
Langt størstedelen af <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>ens hovedstruktur og retningslinjerer er indeholdt i<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> for Trekantområdet.<br />
<strong>Middelfart</strong> Byråd ønsker dog supplere <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en for Trekantområdet på nogle<br />
områder. Det gælder områder, hvor <strong>Middelfart</strong> Byråd vil noget særligt – og mere – end<br />
de øvrige byråd. Og det gælder områder, hvor der er forhold, der særligt gør sig<br />
gældende for <strong>Middelfart</strong> kommune, og som derfor ikke er medtaget i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> for<br />
Trekantområdet.<br />
Det gælder områderne:<br />
24<br />
• Klima og energi<br />
• Vindmøller<br />
• Skovrejsning<br />
• Naturparken Hindsgavl Dyrehave<br />
• Naturkvalitetsplanlægning
5.1 Klima og energi<br />
I <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en for Trekantområdet er klimaspørgsmålet behandlet, og det er her, der<br />
er ops<strong>til</strong>let mål for kommunernes indsats:<br />
Mål:<br />
Trekantområdet vil bidrage <strong>til</strong>, at:<br />
• anvendelsen af fossile brændsler reduceres med 15 %<br />
inden 2025<br />
• andelen af vedvarende energi øges <strong>til</strong> mindst 30 % af<br />
energiforbruget frem mod 2025<br />
• spareindsatsen forøges <strong>til</strong> 1,25 % årligt i 2025<br />
• fremme projekter <strong>til</strong> udvikling og fremme af bæredygtig<br />
energi<br />
Trekantområdet vil sætte fokus på konsekvenserne af<br />
klimaforandringerne og integrere klima<strong>til</strong>pasning i fremtidig<br />
planlægning og administration.<br />
Klima og energi har stor bevågenhed i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> og vi har tidligt sat<br />
handlinger i gang på flere områder. Indsatsen på klima- og energiområdet er med <strong>til</strong> at<br />
virkeliggøre Byrådets vision om "<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> - den grønne vækstkommune".<br />
Baggrund.<br />
Tidligere har mange kommuner fokuseret på nødvendigheden af at spare på energien for<br />
at bekæmpe den øgede drivhuseffekt og deraf følgende klimaændringer. Med denne<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> vil <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> påpege nødvendigheden af, at det også er<br />
nødvendigt at <strong>til</strong>passe sig de igangværende klimaforandringer. Klimaforandringer handler<br />
både om forebyggelse og <strong>til</strong>pasning.<br />
Stern-rapporten fra 2006 indeholdte økonomiske beregninger over, hvad den globale<br />
opvarmning kan komme <strong>til</strong> at koste i 2050, hvis der ikke skrides <strong>til</strong> handling omgående.<br />
I et økonomisk perspektiv vil manglende handling koste 20% af det globale<br />
bruttonationalprodukt mod 1 % af det globale bruttonationalprodukt, hvis vi går i gang<br />
omgående. Der er således fordelagtig økonomi i klimaforebyggelse og <strong>til</strong>pasning nu.<br />
Spørgsmålet der trænger sig mere og mere på, er hvor fundamentalt menneskets<br />
livsform vil blive påvirket, hvis indsatserne ikke er <strong>til</strong>strækkelige.<br />
Handlinger.<br />
<strong>Middelfart</strong> Byråd tager ansvar for forebyggelse og <strong>til</strong>pasning af klimaforandringer. Dels<br />
fordi det er nødvendigt, og dels fordi det er billigt at ”gøre noget nu frem for at vente”.<br />
Klimaforandringer et derfor et centralt tema i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s Agenda 21 strategi,<br />
der blev vedtaget i 2007. Strategien bliver efterfølgende udmøntet i en konkret<br />
handlingsplan for en bæredygtig udvikling, hvor vi sætter yderligere fokus på udvikling<br />
og igangsætning af konkrete initiativer på klima- og energiområdet.<br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> har allerede igangsat en række konkrete initiativer, der forebygger<br />
og <strong>til</strong>passer <strong>til</strong> klimaforandringerne. Det drejer sig om energirenoveringsprojekter i<br />
offentlige og private bygninger efter økonomisk attraktive finansieringsmodeller (ESCO –<br />
Energy Service Company), kloakeringsprojekter i millionklassen med meget mere.<br />
25
Endvidere er <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> Klimakommune med Danmarks Naturfredningsforening<br />
og Klimakommune under <strong>Kommune</strong>rnes Landsforening. På landsplan betegnes <strong>Middelfart</strong><br />
som progressiv inden for klima- og energiområdet – en position vi vil arbejde for at<br />
beholde.<br />
Hvad angår den fysiske planlægning og klima- og miljørigtigt byggeri og byomdannelse<br />
gav Byrådet borgerne en tidlig ”klima-julegave” i forbindelse med en byrådsbeslutning<br />
den 1. december 2008. Det skete i form af et sæt retningslinier for klima- og miljøvenligt<br />
byggeri og byomdannelse.<br />
<strong>Middelfart</strong> Byråd har besluttet:<br />
• at der i kommende lokalplaner om boligbyggeri skal være krav om, at<br />
boligbyggeri opføres som lavenergibebyggelse (energiklasse 1),<br />
• at der <strong>til</strong>svarende skal arbejdes for, at kommunens fremtidige bygninger skal<br />
opføres som energiklasse 1,<br />
• at energikrav i kommende lokalplaner for erhvervsbyggeri skal vurderes konkret i<br />
de enkelte <strong>til</strong>fælde og,<br />
• at der i kommende lokalplaner skal være krav om, at regnvand skal søges<br />
nedsivet/opsamlet på egen grund.<br />
Der<strong>til</strong> kommer en række retningslinier, der skal opfattes som pejlemærker. Det er bl.a.<br />
retningslinier, der skal modvirke anvendelse af kemikalier i byggeri, der er<br />
sundhedsskadelige.<br />
Det betyder at byggeriet vil have et energiforbrug, der er 50% lavere end byggeri, der er<br />
godkendt i 2006. Det lavere energiforbrug betyder mindre CO2 udledning, og er dermed<br />
med <strong>til</strong> at forebygge klimaforandringer.<br />
Boligrenovering med solfanger<br />
Bestemmelser om, at regnvand skal søges nedsivet/opsamlet på egen grund medfører,<br />
at kloakkerne ikke belastes unødvendig meget ved kraftig skybrud. Dermed er<br />
bestemmelsen et vigtigt element i klima<strong>til</strong>pasningen.<br />
Det er simple retningslinier, der har stor effekt. Kravene er fastlagt i de generelle<br />
rammer for lokalplanlægning, jf. kapitel 6.1.<br />
26
5.2 Vindmøller<br />
I <strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> for Trekantområdet har kommunerne ops<strong>til</strong>let<br />
følgende mål vedrørende vindmøller:<br />
Mål:<br />
Trekantområdet vil bidrage <strong>til</strong>, at mindst 30% af energiforbruget<br />
i 2025 er dækket af vedvarende energi.<br />
For at realisere målet er det nødvendigt at se på vindmølle-energi og i kommuneplanen<br />
udpege vindmølleområder, hvor der vil kunne ops<strong>til</strong>les møller <strong>til</strong> at <strong>til</strong>vejebringe den<br />
vedvarende energi.<br />
Den vindmølleplanlægning, der er medtaget i kommuneplanforslaget, er imidlertid ikke<br />
opdateret. Det skyldes, at der i perioden op <strong>til</strong> vedtagelsen af forslaget er kommet ny<br />
lovgivning om vedvarende energi og der er sket en teknologisk udvikling, således at de<br />
vindmølleområder, som er optaget i kommuneplanforslaget fra de gamle regionplaner<br />
ikke længere må betegnes som helt tidssvarende.<br />
<strong>Kommune</strong>rne har derfor i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>forslaget for Trekantområdet <strong>til</strong>kendegivet:<br />
Det vil vi:<br />
Arbejde videre med vindmølleplanlægningen for at understøtte<br />
en bæredygtig udvikling og skabe rammerne for at realisere<br />
målet om, at 30% af energiforbruget dækkes af vedvarende<br />
energi i 2025.<br />
<strong>Middelfart</strong> Byråd ønsker derfor at igangsætte en ny vindmølleplanlægning, der tager<br />
højde for den teknologiske og lovgivningsmæssige udvikling, der er sket siden Fyns Amt<br />
udpegede vindmølleområder i regionplanen.<br />
I øvrigt er <strong>til</strong>kendegivelsen om at arbejde videre med vindmølleplanlægningen helt i tråd<br />
med Byrådets vision om at være den grønne vækstkommune.<br />
Vi vil derfor særskilt starte en egentlig vindmølleplanlægning op, der forholder sig <strong>til</strong> de<br />
nuværende teknologiske og lovgivningsmæssige forhold. Når et forslag <strong>til</strong> vindmølleplan<br />
er udarbejdet vil det blive sendt i separat høring og vindmølleplanen vil blive vedtaget<br />
som et <strong>til</strong>læg <strong>til</strong> den ny kommuneplan. Ind<strong>til</strong> da er det vindmølleområderne fra Fyns<br />
Amts regionplan 2005, der er medtaget i kommuneplanen, se kortet.<br />
27
Signaturforklaring:<br />
Kort: Vindmølleområder i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
28
5.3 Fleksibel skovrejsning<br />
I Trekantområdets fælles hovedstruktur lægges der nu op <strong>til</strong>, at de enkelte kommuner<br />
kan anvende den fleksible skovrejsningsmodel, hvor man ved en mere aktiv indsats kan<br />
bidrage <strong>til</strong> at øge skovandelen yderligere. Den fleksible skovrejsningsmodel giver private<br />
jordejere, som gerne vil rejse skov med statsligt <strong>til</strong>skud, mulighed for at komme<br />
hurtigere på banen, fordi kommunen henvender sig speciel <strong>til</strong> dem og modellen ikke er<br />
bundet op <strong>til</strong> planperioden.<br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> vil <strong>til</strong>slutte sig den fleksible skovrejsningsmodel for både at øge<br />
naturandelen og forbedre miljøet samt de rekreative betingelser for kommunens borgere<br />
mest muligt.<br />
Offentlig støtte <strong>til</strong> privat skovrejsning kom tidligere generelt kun på tale, hvis man lå<br />
inden for et skovrejsningsområde udpeget af amtet. Lå man udenfor, kunne man nok<br />
rejse skov, men ikke med statsligt <strong>til</strong>skud. Udpegningen af områder, hvor skovrejsning er<br />
ønsket, skete som en vejledende og langsigtet planlægning. Det er altså helt frivilligt, om<br />
ejere af jord i disse områder vil plante skov. Resultatet er faktisk, at der ikke blev rejst<br />
særlig meget skov og slet ikke nok <strong>til</strong> at få succes i forhold <strong>til</strong> det nationale mål om en<br />
fordobling i løbet af 80-100 år.<br />
Det har vist sig at den fleksible skovrejsningsmodel, der inddrager den private lodsejers<br />
ønske om etablering af ny skov er en effektiv måde at øge skovandelen. Derfor vil<br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> <strong>til</strong>slutte sig modellen, og som udgangspunkt hvert andet år (eller<br />
efter behov og resurser) være proaktiv og invitere private lodsejere <strong>til</strong> at komme med<br />
forslag om nye skovområder. <strong>Kommune</strong>n vil så vurdere de indkomne forslag og i givent<br />
falde lave <strong>til</strong>læg <strong>til</strong> kommuneplanen.<br />
Ved udpegningen af nye skovrejsningsområder skal der dog også tages hensyn <strong>til</strong><br />
geologiske, kulturhistoriske og landskabelige interesser. Det er derfor vigtigt at<br />
udpegningen af skovrejsningsområder hver gang tager udgangspunkt i en konkret<br />
vurdering af det enkelte landskab, dets særlige karakter, værdier og<br />
landskabsoplevelsen, også set i større sammenhæng. Skovrejsning kan være med <strong>til</strong> at<br />
understrege landskabets karakteristika, men kan også føre <strong>til</strong> en sløring af værdifulde<br />
landskabstræk eller udsyn. Skovrejsning kan også ske ved at integrere ikketræbevoksede<br />
arealer i det nye skovområde. Eksempelvis indeholder Skov- og<br />
Naturstyrelsens skovrejsningsprojekter nu typisk op <strong>til</strong> 10-40 % åbne arealer. Det giver<br />
gode muligheder for at tage hensyn <strong>til</strong> de forskellige naturinteresser samt <strong>til</strong> de<br />
geologiske, kulturhistoriske og landskabelige bevaringsværdier.<br />
29
5.4 Naturparken Hindsgavl Dyrehave<br />
Mål<br />
• Den indhegnede dyrehave skal anvendes <strong>til</strong> offentlig naturpark og dyrehave<br />
med rekreative muligheder og udflugtsaktiviteter.<br />
• Områdets særlige landskabelige karakter som herregårdslandskab skal bevares<br />
og styrkes.<br />
• Der etableres ny natur, så naturindholdet og kvaliteten samlet set øges og<br />
karakteristiske træer og beplantninger bevares.<br />
• Forudsætningerne for formidlingen af natur- og kulturhistorie skal forbedres og<br />
<strong>til</strong>gængeligheden af de tidligere dyrkede arealer øges for besøgende via udvidet<br />
stisystem.<br />
Redegørelse <strong>til</strong> mål<br />
Visionen for ”Naturparken Hindsgavl Dyrehave” er at udvikle de naturmæssige<br />
og kulturhistoriske forhold og de rekreative muligheder på Hindsgavlhalvøen, samt at<br />
bidrage <strong>til</strong> en bedre formidling af disse forhold.<br />
Det vil være muligt i forbindelse med Dyrehaven at skabe og udnytte synergieffekter<br />
mellem de forskellige delområder af Byrådets vision, som fremgår af <strong>Middelfart</strong>planen:<br />
• Ud i naturen<br />
• Læring og uddannelse hele livet<br />
• Borgere i form<br />
• Oplevelser i fællesskab<br />
5.4.1 <strong>Middelfart</strong> – Retningslinje for Naturparken Hindsgavl<br />
Dyrehave<br />
Retningslinje – Naturparken Hindsgavl Dyrehave<br />
Området skal anvendes som dyrehave og naturpark med ikke-støjende rekreativ<br />
anvendelse. Der må ikke opføres ny bebyggelse i området. Der må dog etableres<br />
enkle faciliteter, der er nødvendige for områdets udflugtsaktiviteter, hvis de er<br />
forenelige med Hindsgavlhalvøens særlige landskabs- og bebyggelsesmiljø.<br />
Områdets særlige landskabelige karakter som herregårdslandskab skal sikres og<br />
styrkes og karakteristiske træer, beplantninger og særlige kig bevares.<br />
Indenfor området skal der prioriteres projekter for ny natur, naturforbedring og<br />
naturformidling.<br />
Indenfor området skal der ikke meddeles <strong>til</strong>ladelse efter Planlovens §35 <strong>til</strong> forhold,<br />
som kan <strong>til</strong>sidesætte de landskabelige værdier eller naturforbedringsinteresserne.<br />
Området fremgår af kortet.<br />
30
Redegørelse<br />
Hindsgavlhalvøen er beliggende mellem Lillebælt og Fænøsund og rummer dermed helt<br />
specielle landskabelige, naturmæssige samt kulturhistoriske værdier som det gælder om<br />
at bevare og styrke. Halvøen er allerede i dag et vigtigt nærrekreativt område for<br />
<strong>Middelfart</strong>. Der er store muligheder for at udvikle området yderligere, så det bliver en<br />
udflugtslokalitet af regional betydning, hvor kultur, natur og rekreative værdier går hånd<br />
i hånd. <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> er ejer af en stor del af halvøen, hvorfor det er oplagt at<br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> s<strong>til</strong>ler med dette partnerskabsprojekt rammerne <strong>til</strong> rådighed for<br />
udviklingen af et unikt rekreativt naturområde. Den videre udvikling af området vil være<br />
en proces over årene, hvor det gælder om at producere og videreudvikle de gode<br />
oplevelser i fællesskab for fremtiden.<br />
I direkte <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> selve dyrehaven etableres der et attraktivt velkomst- og<br />
aktivitetsareal som indbydende område og indgang <strong>til</strong> naturoplevelserne i dyrehaven.<br />
Området skal omfatte parkeringsmuligheder, informationscenter, opholdsarealer,<br />
naturlegeplads, evt. en mini-zoo med klappedyr og motionsbane.<br />
Flere detaljer <strong>til</strong> hele projektet ”Naturparken Hindsgavl Dyrehave” fremgår af<br />
<strong>Kommune</strong>ns projektbeskrivelse fra september 2008.<br />
Kort: ”Naturparken Hindsgavl Dyrehave”<br />
31
5.5 Naturkvalitetsplanlægning<br />
Mål<br />
• Naturværdierne i det åbne land må ikke forringes og skal <strong>til</strong>stræbes styrket.<br />
• Arealer <strong>til</strong> natur skal udvides og befolkningens adgang <strong>til</strong> naturområderne skal<br />
øges ud fra en prioriteret indsats og administration, som er fastlagt via<br />
naturkvalitetsplanlægningen.<br />
Redegørelse <strong>til</strong> mål<br />
Dette afsnit om naturkvalitetsplanlægning er en kommunespecifik <strong>til</strong>føjelse <strong>til</strong><br />
naturafsnittet i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> for Trekantområdet, idet ikke alle kommuner<br />
har lavet en naturkvalitetsplanlægning.<br />
På naturområdet venter os i de kommende år store udfordringer. Vi skal sikre den<br />
eksisterende natur med dens biologiske mangfoldighed samt leve op <strong>til</strong> internationale<br />
forpligtelser. Ændring af <strong>til</strong>standen i åbne vandløb, søer, moser, heder, ferske enge,<br />
overdrev og strandenge, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens §3 samt ændring af<br />
sten og jorddiger, som er omfattet af Museumslovens § 29a må normalt ikke finde sted.<br />
Naturkvalitetsplanlægning er en måde hvorpå kommunerne får et redskab <strong>til</strong> at prioritere<br />
og forvalte naturarealer på baggrund af en viden om deres naturkvalitet og/eller<br />
naturpotentiale.<br />
5.5.1 <strong>Middelfart</strong> – Retningslinje for naturkvalitetsmål<br />
Retningslinje - naturkvalitetsmål<br />
Med henblik på at varetage de biologiske bevaringsinteresser i det åbne land må der<br />
ikke efter plan-, miljølovgivningen og anden relevant lovgivning meddeles <strong>til</strong>ladelser <strong>til</strong><br />
aktiviteter, der kan påvirke naturområder i et omfang, som kan hindre opfyldelsen af<br />
de fastlagte naturkvalitetsmål.<br />
Alle søer med et overfladeareal større end 100 m² har som udgangspunkt en<br />
basismålsætning, som indebærer, at de skal have et naturligt og alsidigt plante og<br />
dyreliv, der ikke er eller kun er svagt påvirket af menneskelig aktivitet.<br />
Naturkvalitetsmål for de enkelte naturområder fremgår af kortbilag, og<br />
målsætningskategorierne er defineret i skemaet.<br />
32
Skema: Målsætninger for naturarealer i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> med definition af<br />
målsætningskategorier.<br />
33
Kort: Naturkvalitetsmål for <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong><br />
34
Redegørelse<br />
Naturkvalitetsplanen ops<strong>til</strong>ler en målsætning for de enkelte områders naturkvalitet.<br />
Målsætningskategorierne fremgår af skemaet vist i skemaet, som også viser, hvilke<br />
parametre der lægges vægt på ved bedømmelse af, om målsætningerne er opfyldt eller<br />
ej. Målsætningerne for de enkelte naturområder fremgår af kort. Vedrørende kvalitetsmål<br />
for vandløb henvises <strong>til</strong> de kommende statslige vandplaner.<br />
Naturkvalitetsmålene er fastsat på baggrund af en række parametre, herunder<br />
• områdernes aktuelle naturindhold (naturmæssige værdisætning), for så vidt dette<br />
er kendt<br />
• områdernes størrelse og struktur<br />
• historiske oplysninger om områdernes naturindhold og kontinuitet i driftsformen<br />
• vurdering af potentialet for genopretning i og omkring de pågældende<br />
naturområder<br />
• vurdering af områdets aktuelle og potentielle betydning landskabsøkologisk set,<br />
som dele af sammenhængende naturområder, potentielt sammenhængende<br />
naturområder eller økologiske forbindelser.<br />
De beskyttede og målsætte naturtyper i <strong>Middelfart</strong> kommune omfatter i alt knapt 1.900<br />
ha fordelt på 789 større og mindre lokaliteter. Beskyttet natur inklusive søer udgør knapt<br />
7 % af kommunens areal, hvorimod ca. 9,5 % af det samlede danske areal er registreret<br />
som beskyttet natur.<br />
Af skemaet fremgår, hvorledes naturområderne er fordelt på de 4<br />
målsætningskategorier, hvoraf A, naturområder af international eller national betydning,<br />
er den højeste og D, naturområder af regional eller lokal betydning, er den laveste<br />
målsætning.<br />
Det er mest lidt større sammenhængende lokaliteter, som f.eks. ved Gamborg, Føns og<br />
Flægen ved Tybrind Vig, Ejby Mose og Brænde og Stor Å, der er højest prioriterede,<br />
mens et stort antal mindre områder er lavere målsat. 43 % af <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s<br />
naturarealer er omfattet af den højeste kategori og vurderes dermed at være vigtige<br />
levesteder og spredningskilder for sjældne arter i Danmark og på Fyn. De mindre og<br />
mere spredt liggende lavere målsætte områder fungerer som spredningskorridorer og<br />
levesteder for mere almindelige dyre- og plantearter.<br />
Søer og vandløb er ikke medtaget i figuren, fordi søerne som udgangspunkt har en<br />
basismålsætning, og vandløbenes målsætning ikke er sammenlignelig med nedenstående<br />
målsætning.<br />
Der er stadig ikke fuldt og systematiseret kendskab <strong>til</strong> arters og naturtypers udbredelse<br />
og der kan derfor med ny viden vise sig at være flere særligt værdifulde naturområder.<br />
Det er derfor vigtigt, at den systematiske vidensopbygning på området fortsætter.<br />
Naturplanlægningen er tænkt som en løbende proces, hvor målsætningsgrundlaget<br />
<strong>til</strong>bagevendende ajourføres på baggrund af en vurdering af de valgte indsatsers effekt.<br />
35
9%<br />
22%<br />
Fordeling af naturområderne på de 4<br />
målsætningskategorier<br />
26%<br />
43%<br />
Figur: Arealmæssig fordeling af naturområderne på de 4 målsætningskategorier.<br />
A: Naturområder af<br />
international eller<br />
national betydning<br />
B: Naturområder af<br />
national eller regional<br />
betydning<br />
C: Naturområder af<br />
regional betydning<br />
D: Naturområder af<br />
regional eller lokal<br />
betydning<br />
Naturkvalitetsplanlægning er udviklet <strong>til</strong> at forvalte og prioritere naturarealer på<br />
baggrund af deres naturkvalitet.<br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> bruger naturkvalitetsplanlægningen i forbindelse med følgende<br />
opgaver:<br />
36<br />
FAKTABOKS<br />
• Naturen og dens potentialer skal tænkes ind i den overordnede planlægning.<br />
Når kommunerne laver kommuneplan og udlægger nye bolig og<br />
erhvervsområder er det vigtigt at hensynet <strong>til</strong> eksisterende natur og udbygning<br />
af naturen indgår som et element i planlægningen.<br />
• Til brug for prioritering af den aktive indsats <strong>til</strong> bevaring og styrkelse af<br />
naturværdierne, gennem naturpleje, naturgenopretning og administration af<br />
<strong>til</strong>skudsordninger <strong>til</strong> varetagelse af naturhensyn.<br />
• Til brug for fastlæggelse af de økologiske forbindelsesområder,<br />
• At kunne vurdere, hvor naturarealet eventuelt bør udvides,<br />
• Administration af naturbeskyttelsesloven, lov om miljøgodkendelse af husdyr,<br />
miljøbeskyttelsesloven m.fl. Naturkvalitetsplanlægningen bruges som grundlag<br />
for at kunne vurdere konkrete ansøgninger på, så naturen bevares bedst<br />
muligt når de enkelte ansøgninger behandles.<br />
• Endvidere giver vedtagne kvalitetsmål grundlag for målrettet at kunne følge<br />
udviklingen i naturens <strong>til</strong>stand, herunder effekten af forskellige indsatser.<br />
• Viden om den lokale natur, når der skal ske formidling.
5.6 Kulturmiljøer<br />
I kapitel 4.2 i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> for Trekantområdet er udpegning af<br />
kulturhistoriske værdier og retningslinje herfor behandlet.<br />
Retningslinjen lyder:<br />
Retningslinje – kulturhistoriske værdier:<br />
Inden for de udpegede kulturmiljøer må der kun<br />
planlægges for og udføres aktiviteter inden for byggeri,<br />
anlæg, råstofgravning med videre, hvis der tages hensyn <strong>til</strong><br />
de kulturhistoriske bevaringsværdier og det kan godtgøres,<br />
at de beskyttelses- og bevaringsmæssige interesser ikke<br />
<strong>til</strong>sidesættes.<br />
Med henblik på at kunne varetage beskyttelseshensyn bedst muligt er det relevant at<br />
kende udpegningsgrundlaget og beskyttelsesinteresserne. I <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> bevares<br />
derfor en opdeling af kulturmiljøerne i følgende kategorier, som er mere detaljeret end<br />
Trekantområdets fælles udpegninger:<br />
• Særligt bevaringsværdige landsbyer<br />
• Særligt bevaringsværdige landsbyejerlav<br />
• Særligt bevaringsværdige hovedgårdsejerlav<br />
• Særligt bevaringsværdige kystkulturmiljøer<br />
• Særlige kulturhistoriske beskyttelsesområder<br />
Særligt bevaringsværdige landsbyer.<br />
Med henblik på varetagelse af de kulturhistoriske beskyttelsesinteresser er der tidligere<br />
på hele Fyn blevet udpeget 23 særligt bevaringsværdige landsbyer samt 11 særlig<br />
bevaringsværdige landsbyejerlav.<br />
For 10 af disse landsbyers vedkommende er ejerlavene samtidigt udpeget som særligt<br />
bevaringsværdige. Disse 10 byer med ejerlav udgør ud fra en vurdering af den<br />
kulturhistoriske helhed de højest prioriterede repræsentanter for udskiftningstidens<br />
landsby på Fyn. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på, at ejerlav og landsby ved<br />
administration og planlægning mv. skal betragtes som en helhed og ikke som to adskilte<br />
og uafhængige elementer.<br />
I <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> er landsbyerne Kærby, Holse, Føns og Sdr. Aaby udpeget som<br />
særligt bevaringsværdige landsbyer på grund af de velbevarede middelalderlige<br />
strukturer. Sdr. Aaby er en af de 10 landsbyer på Fyn, hvor dens ejerlav samtidig er<br />
udpeget som særligt bevaringsværdig.<br />
De særlige bevaringsværdige landsbyer og landsbyejerlav er vist på kortet.<br />
Særligt bevaringsværdige hovedgårdsejerlav<br />
Hovedgårdene har sat deres præg på landskabet med deres store bebyggelsestomme,<br />
vidtstrakte marker, stengærder, alleer og skove. Hovedgårdlandskaber indgår som et af<br />
kriterierne i forbindelse med udpegningen af landskabelige interesseområder. Fyns Amt<br />
har tidligere vurderet at ud af de 123 hovedgårde rummer 18 helt særlige<br />
kulturhistoriske bevaringsinteresser, herunder Wedellsborghalvøen. Wedellsborg<br />
37
Hovedgård anses som en typisk anlægstype med mange udviklingskarakteristika, der<br />
sætter Wedellsborg i en særklasse blandt de fynske hovedgårde.<br />
<strong>Middelfart</strong> kommune har derudover udpeget Hindsgavlhalvøen, idet halvøen rummer en<br />
række kulturspor og kulturmiljøer over et langt udviklingsforløb fra tidlig middelalder<br />
frem <strong>til</strong> i dag.<br />
Kystskov på Hindsgavl mod Lillebælt<br />
Halvøen fremtræder med betydelige kulturspor fra tidlig middelalder med den markante<br />
kystnære borgbanke frem <strong>til</strong> det nuværende herregårdslandskab med fredede og<br />
bevaringsværdige bygninger fra 17- og 1800 tallet med <strong>til</strong>hørende historiske parkrum,<br />
beplantninger, alleer og åbne herregårdslandskaber.<br />
Området bærer endvidere fortsat præg af repræsentative bevaringsværdige<br />
landarbejderboliger under herregården, f.eks. ved Hindsgavl Bro, Engelsborg og<br />
Kongebro. Halvøens skovbevoksede kystområder mod nord bærer ligeledes en række<br />
kulturspor fra de historiske kystnære forsvarsanlæg og skanser fra 1600 årene og senere<br />
fra 1800 tallet.<br />
Fra nyere tid kan f.eks. nævnes kulturspor ved de omfattende anlæg <strong>til</strong> jernbane, vej og<br />
gammel Lillebæltsbro, der har præget herregårdslandskabet ved Kongebro. Også<br />
Søbadets placering og bebyggelse i 1900 tallets første halvdel er eksempler på nyere<br />
kulturspor.<br />
Det særlige bevaringsværdige hovedgårdsejerlav er vist på kortet.<br />
Særligt bevaringsværdige kystkulturmiljøer<br />
Fiskeri og skibsfart har igennem århundreder præget store dele af kysten og sat sig<br />
fysiske spor. Ophør af aktiviteterne har mange steder medført funktionstømning af<br />
bygninger og anlæg ved kysten. En del af disse anlæg står i fare for at forsvinde inden<br />
for de nærmeste år.<br />
38
Fyns Amt foretog i samarbejde med de fynske kulturhistoriske museer i årene 2000-<br />
2001, en undersøgelse af kystens kulturmiljøer, der havde <strong>til</strong> formål at registrere og<br />
vurdere de fysiske anlæg, der udgør samlede kulturmiljøer og beskrive dem således, at<br />
materialet kunne benyttes som et redskab i den fysiske planlægning både lokalt og<br />
regionalt og som informationsmateriale <strong>til</strong> beboere og andre interesserede.<br />
Undersøgelsen har vist, at sporene efter kystkulturmiljøer er under pres, og at der er<br />
behov for en særlig indsats for at sikre de relativt få velbevarede kystmiljøer på rimelig<br />
vis. I forbindelse med undersøgelsen er der på Fyn udpeget 60 særligt bevaringsværdige<br />
kystkulturmiljøer, der vurderes at være af overordnet interesse. I <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> er<br />
der registreret 33 kystkulturmiljøer, heraf er 4 vurderet som særlige bevaringsværdige:<br />
• Skrillinge Strand Fiskerleje<br />
• Ronæs bro, Købmandsgård: Unik som næsten komplet bevaret handelshavn<br />
udenfor købstadsmiljøet<br />
• Fønsskov, Kystfiskerplads<br />
• <strong>Middelfart</strong>, Søkøbsted<br />
De særlige bevaringsværdige kystkulturmiljøer er vist på kortet.<br />
Særlige kulturhistoriske beskyttelsesområder<br />
De særlige kulturhistoriske beskyttelsesområder omfatter områder som rummer en stor<br />
koncentration af betydningsfulde kulturspor fra såvel forhistorisk som historisk tid.<br />
I <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> findes der fire særlige kulturhistoriske beskyttelsesområder, som<br />
omfatter Hindsgavls kyststrækning med voldsted og skanser, 2 områder ved Føns og et<br />
større område i Håre Bjerge med gravhøje og højryggede agre.<br />
De særlige kulturhistoriske beskyttelsesområder er vist på kortet.<br />
Fortidsminder<br />
De fleste fortidsminder er fredede og omgivet af en 100 meter beskyttelseslinie. De<br />
fredede fortidsminder er omfattet af både museumsloven og naturbeskyttelsesloven, som<br />
betyder, at der ikke må foretages ændringer i <strong>til</strong>standen af fortidsminderne og at der ikke<br />
må ske ændringer af arealerne inden for en afstand af 100 meter fra fortidsmindet. Der<br />
må eksempelvis ikke graves ved fortidsmindet, smides en bunke marksten, nedgraves<br />
dræn eller vandledninger, bygges, <strong>til</strong>plantes eller plantes læhegn. Almindelig<br />
landbrugsdrift må finde sted, dog skal der holdes en 2 m dyrkningsfri bramme <strong>til</strong> selve<br />
fortidsmindet. Kulturarvsstyrelsen administrerer museumslovens bestemmelser om<br />
beskyttelse af selve fortidsminderne og 2 meter bræmmerne omkring dem, mens<br />
kommunen administrerer naturbeskyttelseslovens bestemmelse om 100 meter<br />
beskyttelseslinien omkring fortidsminderne.<br />
Arkæologiske kulturarv<br />
Kulturarvsstyrelsen har kortlagt særligt bevaringsværdige arkæologiske lokaliteter – de<br />
såkaldte kulturarvsarealer. Registreringen omfatter både kulturarvsarealer af national og<br />
regional betydning i det åbne land og i bevarede dele af de middelalderlige bykerner.<br />
Kortlægningen skal hjælpe bygherrer og myndigheder, så de allerede i en tidlig fase kan<br />
se, om et areal har særlig arkæologisk betydning eller ej. Dermed er der mulighed for at<br />
placere et byggeri, så det ikke generer det arkæologisk følsomme område. Bygherren<br />
undgår derved alvorlige forsinkelser i byggeriet og store udgifter <strong>til</strong> evt. arkæologiske<br />
undersøgelser. En ændret arealanvendelse i forbindelse med byggeri, kan efter<br />
museumslovens § 27 indebære krav om forudgående arkæologisk undersøgelse.<br />
39
Kort: Trekantområdets samlede kort viser alene <strong>til</strong>stedeværelsen af de kulturhistoriske værdier, men viser ikke,<br />
hvilket kulturhistoriske element det er. Det var tidligere <strong>til</strong> at se i regionplanen og det sikres hermed fortsat.<br />
40
5.7 Tilbageførsel af arealer fra byzone <strong>til</strong> landzone<br />
5.7.1 <strong>Middelfart</strong> – Retningslinje for <strong>til</strong>bageførsel af arealer fra<br />
byzone <strong>til</strong> landzone<br />
Retningslinje - <strong>til</strong>bageførsel af arealer fra byzone <strong>til</strong> landzone<br />
Arealerne vist med skråskravering på kortbilag A – C <strong>til</strong>bageføres med<br />
kommuneplanens endelig vedtagelse fra byzone <strong>til</strong> landzone<br />
Redegørelse<br />
I forbindelse med gennemgangen af allerede kommuneplanlagte, men uudnyttede<br />
arealer, er det vurderet, at en række mindre arealer bør <strong>til</strong>bageføres fra byzone <strong>til</strong><br />
landzone, da planlægningen for arealerne ikke længere er aktuel. Det drejer sig om 3<br />
områder:<br />
A. I Brenderup har ejeren af ejendommen Rugårdsvej 216 begæret en del af<br />
ejendommen <strong>til</strong>bageført <strong>til</strong> landzone. Ejendommen grænser op <strong>til</strong> det åbne land og<br />
placeringen af den eksisterende bebyggelse i området hindre en hensigtsmæssig<br />
bebyggelse af området. På den baggrund udtages arealet af planlægningen.<br />
B. I den sydlige del af Brenderup – nord for Rugårdsvej og syd for Skovhaven - ligger et<br />
areal der siden 1975 har været omfattet af en byplanvedtægt, der giver mulighed for<br />
udstykning af området i 13 parcelhusgrunde. Vejadgangen <strong>til</strong> området er<br />
problematisk ligesom området ligger i en afstand af godt 50 meter fra<br />
rensningsanlægget. Sammenholdes dette med den lange periode, hvor arealet ikke<br />
har været udnyttet, vurderes det, at udbygningen af Brenderup bør ske andet sted.<br />
Tilbageførslen forudsætter ophævelse af byplanvedtægten.<br />
C. I Ejby er et cirka 2,9 ha i henhold <strong>til</strong> rammebestemmelserne udlagt <strong>til</strong><br />
landbrugsformål uden mulighed for opførelse af bebyggelse. Arealet er beliggende i<br />
byzone. Da arealet alene kan anvendes <strong>til</strong> landbrugsformål er det ikke relevant, at<br />
have opretholdt en planlægning for området.<br />
41
Kortbilag A. Del af matr. nr. 2o Skovshøjrup By, Brenderup, med et areal på cirka 0,5<br />
ha.<br />
Kortbilag B. Matr. nr. 14bl, 14ak, 11d samt del af 12d alle Brenderup by, Brenderup.<br />
Området har et samlet areal på cirka 1,7 ha.<br />
42
Kortbilag C. Matr. nr. 10ct Ejby By, Ejby, med et areal på cirka 2,9 ha.<br />
43
6. KOMMUNEPLANRAMMER<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>ens rammedel skal indeholde rammer for alle de områder i <strong>Kommune</strong>n,<br />
hvor der forventes gennemført lokalplaner og det er via rammerne offentligheden har<br />
mulighed for at vurdere, hvordan kommuneplanen gennem lokalplanlægningen vil<br />
påvirke bygge- og anvendelsesmulighederne i de enkelte områder.<br />
Plandistrikter<br />
<strong>Kommune</strong>n er inddelt i 11 plandistrikter<br />
00 <strong>Middelfart</strong> midtby<br />
01 <strong>Middelfart</strong><br />
02 Strib<br />
03 Kauslunde<br />
04 Båring-Asperup<br />
05 Nørre Aaby<br />
06 Brenderup<br />
07 Ejby<br />
08 Gelsted<br />
09 Fjelsted-Harndrup<br />
10 Wedellsborg-halvøen<br />
Hvert plandistrikt er igen opdelt i rammeområder, der hovedsageligt er afgrænset ud fra<br />
en vurdering af deres anvendelse f.eks. overvejende boligformål, erhvervsformål osv..<br />
Der er <strong>til</strong>stræbt en opdeling med nogenlunde ensartet bebyggelse og anvendelse inden<br />
44
for hvert enkelt område. Grænserne følger i princippet ejendomsskel eller markante<br />
fysiske træk såsom levende hegn eller lignende.<br />
Rammeområderne er opdelt på følgende anvendelseskategorier:<br />
B: Boligområde<br />
BE: Blandet bolig og erhverv<br />
C: Centerområde<br />
E: Erhvervsområde<br />
O: Offentligt område<br />
R: Rekreativt område<br />
S: Sommerhusområde<br />
T: Tekniske anlæg<br />
L: Landsbyer<br />
Å: Det åbne land<br />
Nummereringen af de enkelte rammeområder indeholder bogstavbetegnelse for<br />
anvendelsen, det overordnede plandistrikt nr., og endelig en fortløbende nummerering<br />
inden for det enkelte plandistrikt og inden for hver anvendelseskategori. (B.02.01 -<br />
boligområde i Strib)<br />
Rammernes opbygning<br />
Rammerne for lokalplanlægningen består af<br />
• de fælles retningslinjer for Trekantområdet<br />
• de generelle rammebestemmelser og<br />
• rammebestemmelserne for de enkelte områder.<br />
De generelle ramme bestemmelser gælder for al lokalplanlægningen i hele kommunen,<br />
dog <strong>til</strong>sidesættes de hvis, der under det enkelte rammeområde er fastsat nærmere<br />
bestemmelser for et eller flere af emneområderne.<br />
For hvert enkelte rammeområde angives den planlagte anvendelse for området, en<br />
beskrivelse af status for området, bestemmelser om bebyggelsens omfang og<br />
udformning, etageantal og højde, opholds- og friarealer og parkering. Derudover vil<br />
nuværende og fremtidige zoneforhold være angivet ligesom gældende lokalplaner og<br />
partielle byplanvedtægter (BP) inden for områderne er nævnt.<br />
45
6.1 Generelle rammebestemmelser<br />
Boligområder<br />
Grunde <strong>til</strong> åben-lav bebyggelse må ikke udstykkes med et grundareal på mindre end 700<br />
m². For tæt-lav bebyggelse må der ikke udstykkes grunde mindre end 400 m² inklusiv<br />
eventuel andel i fællesarealer for den pågældende bebyggelse.<br />
I de områder der alene er udlagt <strong>til</strong> boligområde kan der etableres visse former for<br />
erhverv f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende<br />
liberale erhverv samt dagpleje og lignende. Det er dog en forudsætning,<br />
• at erhvervet drives af beboerne af boligen,<br />
• at erhvervslokalerne indrettes i boligdelen,<br />
• at udnyttelsen <strong>til</strong> liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, parkering eller<br />
på anden måde ændrer ejendommens karakter af beboelsesejendom og/eller<br />
områdets karakter af boligområde.<br />
• at parkering sker på egen grund<br />
Ved udlæg af nye åben-lav boligområder skal det sikres, at der udlægges fælles opholds-<br />
og friarealer med et areal svarende <strong>til</strong> mindst 10 % af det samlede boligområde.<br />
Arealerne skal etableres som større sammenhængende arealer, der i form og<br />
beliggenhed vil kunne indgå som samlingspunkt for boligbebyggelsen.<br />
Ved øvrig boligbebyggelse skal der udlægges friarealer svarende <strong>til</strong> mindst 100 % af<br />
etagearealet. I forbindelse med bebyggelse i <strong>Middelfart</strong> midtby kan kravet <strong>til</strong> friareal<br />
reduceres, men som minimum skal der udlægges mindst 25% af etagearealet. Til friareal<br />
regnes også tagterrasser og store altaner.<br />
Eksisterende friarealer i boligområderne skal bibeholdes som friarealer.<br />
Erhvervsområder<br />
Nyudlagte erhvervsområder skal friholdes for boligbebyggelse, undtagelsesvis kan der i<br />
enkelte erhvervsområder etableres bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> erhvervsformål, portnerbolig<br />
o.lign.<br />
Ved lokalplanlægning af nye erhvervsområder skal der sikres grønne friarealer ved udlæg<br />
af større arealer som friholdes for bebyggelse eller oplag/benyttelse. Ligeledes skal der i<br />
lokalplanlægningen sikres mulighed for afskærmning af udendørs oplag. Oplag skal<br />
placeres bag bebyggelse eller anden afskærmning i forhold <strong>til</strong> overordnet vejnet.<br />
I forlængelse af realisering af Trekantområdets kommuneplans retningslinjer omkring<br />
skiltepolitik, arkitektur, beplantning og belysning m.m. for erhvervsområder vil de blive<br />
indarbejdet i lokalplanlægningen af erhvervsområderne.<br />
Centerområder – bymidteafgrænsning<br />
Erhverv.<br />
Der kan inden for centerområderne gives mulighed for erhvervsvirksomheder inden for<br />
miljøklasse 1-3, hvis det vurderes hensigtsmæssig i forhold <strong>til</strong> boligbebyggelsen.<br />
46
Detailhandel.<br />
Der udlægges følgende arealramme <strong>til</strong> detailhandel inden for bymidteafgrænsningerne:<br />
<strong>Middelfart</strong>.<br />
Der udlægges en arealramme i planperioden på 18.000 m² <strong>til</strong> øvrige udvalgsvaregrupper<br />
og 6.000 m² <strong>til</strong> dagligvarebutikker. Der kan etableres detailhandelsbutikker med et<br />
maksimal bruttoetageareal på 3.000 m² for dagligvarebutikker og butikker på maksimal<br />
1.500 m² for øvrige udvalgsvarebutikker. Enkelte rammeområder har fastsat en lavere<br />
maksimal butiksstørrelse, hvilke fremgår af rammerne.<br />
Gadebillede fra <strong>Middelfart</strong><br />
Strib.<br />
I Strib udlægges en arealramme på 2.300 m² <strong>til</strong> udvalgsvaregrupper og 1.500 m² <strong>til</strong><br />
dagligvarebutikker. Her kan der udvides eller nyetableres butikker med en maksimal<br />
bruttoetageareal på 2.000 m² for dagligvarebutikker og 500 m² for udvalgsvarebutikker,<br />
dog under hensyntagen <strong>til</strong> den maksimale ramme for dagligvarebutikker og<br />
udvalgsvarebutikker.<br />
Nørre Aaby.<br />
For Nørre Aaby udlægges en arealramme på 1.500 m² <strong>til</strong> udvalgsvaregrupper og 1.500<br />
m² <strong>til</strong> dagligvarebutikker. Her kan der udvides eller nyetableres butikker med en<br />
maksimal bruttoetageareal på 2.000 m² for dagligvarebutikker og 500 m² for<br />
udvalgsvarebutikker, dog under hensyntagen <strong>til</strong> den maksimale ramme for<br />
dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker.<br />
47
Ejby.<br />
I Ejby udlægges en arealramme på 2.300 m² <strong>til</strong> udvalgsvaregrupper og 1.500 m² <strong>til</strong><br />
dagligvarebutikker. Her kan der udvides eller nyetableres butikker med en maksimal<br />
bruttoetageareal på 2.000 m² for dagligvarebutikker og 500 m² for udvalgsvarebutikker,<br />
dog under hensyntagen <strong>til</strong> den maksimale ramme for dagligvarebutikker og<br />
udvalgsvarebutikker.<br />
Øvrige områder:<br />
I kommuneplanlagte centerområder uden for de nævnte bymidteafgrænsninger kan der<br />
etableres eller udvides butikker, såfremt den samlede butiksstørrelse ikke overstiger<br />
1.000 m² for dagligvarebutikker og 100 m² for udvalgsvarebutikker. Der er for disse<br />
områder tale om, at der kan etableres enkeltstående butikker/butikker <strong>til</strong> områdets<br />
daglige forsyning.<br />
Tilsvarende kan der i boligområderne ud mod indfaldsvejene i <strong>Middelfart</strong>: Brovejen,<br />
Assensvej og Jyllandsvej, samt mindre del af Østergade i Nørre Aaby og mindre del af<br />
Nørregade i Ejby, ligeledes etableres dagligvarebutikker, såsom kiosk, på op <strong>til</strong> 250 m²<br />
og udvalgsvarebutikker på op <strong>til</strong> 100 m². Eksisterende lokalplanlagte dagligvarebutikker<br />
langs indfaldsvejene i <strong>Middelfart</strong> kan dog udvides <strong>til</strong> 1.000 m² svarende <strong>til</strong> gældende<br />
lovgivnings størrelse for dagligvarebutik <strong>til</strong> områdets forsyning.<br />
Udover bymidteafgrænsningerne er der i kapitel 2.4 med <strong>til</strong>hørende kortmateriale i<br />
kommuneplan for Trekantområdet udpeget områder <strong>til</strong> butikker for særlig pladskrævende<br />
varegrupper. Der er udpeget et areal omkring erhvervsområderne langs Jyllandsvej,<br />
Fynsvej og Bogensevej <strong>til</strong> butikker for særlig pladskrævende varegrupper, som ikke kan<br />
indpasses inden for bymidteafgrænsningen. Der kan her indplaceres butikker for særlig<br />
pladskrævende varegrupper, som byggemarkeder, trælasthandel og bilforhandlere.<br />
Tilsvarende kan der her placeres møbelbutikker, såfremt de ikke kan indpasses inden for<br />
bymidteafgrænsningen. Der kan etableres to butikker på op <strong>til</strong> 5.000 m², i alt maksimal<br />
10.000 m², <strong>til</strong> butikker for særlig pladskrævende varegrupper inden for området.<br />
Erhvervsområdet Nyvang er samtidig aflastningsområde for bymidten i <strong>Middelfart</strong>.<br />
Landsbybebyggelse<br />
Der er udarbejdet en landsbyramme for følgende landsbyer: Blanke-Roerslev, Fjelsted,<br />
Føns, Gamborg, Røjle, Vejlby, Fjellerup, Holse, Husby, Håre, Kærby, Sønder Åby,<br />
Tanderup, Udby, Bro, Mosegård og Indslev-Tårup. Landsbyrammen skal sikre, at de<br />
kvaliteter, som de enkelte landsbyer har bevares, men at der samtidig gives mulighed for<br />
diverse aktiviteter, som er naturligt forekommende i landsbyen, det være sig mulighed<br />
for mindre erhvervsvirksomheder eller offentlige formål.<br />
Boligbebyggelse<br />
Der kan opføres enkelte boliger i løbet af planperioden indenfor landsbyafgrænsningen.<br />
Opførelse af nye boliger skal som udgangspunkt ske ved huludfyldning. Ved opførelse af<br />
nybyggeri vægtes bevarelse af den eksisterende bevaringsværdige bebyggelse samt de<br />
<strong>til</strong>hørende landhaver højt. Ved nybyggeri skal eksisterende hegn og beplantning søges<br />
bevaret.<br />
For Bro, Føns, Holse, Kærby, Mosegård og Sdr. Åby vægtes de bevaringsværdige<br />
bygninger og miljøer særligt højt og ny bebyggelse eller anlæg m.v. skal ske under<br />
hensyntagen <strong>til</strong> disse.<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammerne for de nævnte landsbyer er udarbejdet med henblik på<br />
lokalplanlægning af alle seks landsbyer og herigennem sikring af landsbyens<br />
bevaringsværdige bygninger og miljøer. Der er i dag udarbejdet bevarende lokalplan for<br />
48
fire af de seks landsbyer (Føns, Kærby, Mosegård og Sdr. Åby), som også fastlægger<br />
byggemulighederne for eventuelt kommende byggeri m.m.<br />
Erhverv<br />
Der vil kunne ske etablering af mindre erhverv, som enten er naturligt hjemmehørende i<br />
en landsby eller erhverv, som i omfang anses for egnet at placere inden for<br />
landsbyrammen, dog kun inden for miljøklasse 1-4.<br />
Erhverv kan etableres i eksisterende overflødige driftsbygninger samt i eksisterende<br />
erhvervsbygninger. Etablering af mindre virksomheder skal ske under hensyntagen <strong>til</strong><br />
landsbyens struktur og særlige kvaliteter. Der kan etableres bl.a. kontor, og mindre<br />
håndværk og produktionsvirksomheder.<br />
De større erhvervsmæssige landbrugsejendomme udelades af landsbyrammen.<br />
Reguleringen af disse skal ikke ske igennem kommuneplanrammer.<br />
Øvrige aktiviteter<br />
Der kan ske etablering af offentlige formål, som f.eks. kirke, børneinstitution,<br />
forsamlingshus, skole o.lign. inden for landsbyrammen.<br />
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er fastlagt <strong>til</strong> maksimalt 30 og en<br />
maksimal bygningshøjde er 8,5 m og maksimalt to etager. Dog kan tæt/lav boligformål<br />
og offentlige formål gives mulighed for en bebyggelsesprocent på 40.<br />
Erhvervsmæssig nødvendige driftsbygninger m.m. kan dog opføres i henhold <strong>til</strong><br />
byggelovens almindelige bestemmelser.<br />
Landsbyerne er som udgangspunkt beliggende i landzone og vil ved eventuel<br />
lokalplanlægning forblive i landzone.<br />
Bevaringsværdig bebyggelse<br />
For plandistrikterne 00 <strong>Middelfart</strong> midtby, 01 <strong>Middelfart</strong>, 02 Strib og 03 Kauslunde er der<br />
i 1993 udarbejdet et kommuneatlas.<br />
Bevaringsværdige bygninger med bevaringsværdi 1, 2, 3 og 4 ifølge SAVE-registreringen<br />
i kommuneatlas fra 1993 er i denne kommuneplan registreret som bevaringsværdige og<br />
må ikke nedrives, ændres eller ombygges uden en konkret vurdering og en <strong>til</strong>ladelse fra<br />
Byrådet, jf. nedenfor.<br />
Ved bevaringsværdige bygninger skal udvendige ændringer i form af om- og <strong>til</strong>bygninger,<br />
herunder facadeændringer, udskiftning af tage, vinduer, døre og kviste ske i<br />
overensstemmelse med den enkelte bygnings oprindelig byggeskik, arkitektur og<br />
materialevalg.<br />
Bygninger i bevaringsværdige miljøer skal ombygges og istandsættes under hensyntagen<br />
<strong>til</strong> bygningernes oprindelige udseende, byggeskikken og områdets særlige karakter. Ved<br />
lokalplanlægning skal der fastsættes bevaringsbestemmelser, der sikre de udpegede<br />
værdifulde bygnings- og kulturmiljøer.<br />
Fredede bygninger og bevaringsværdige bygninger inkl. bevaringsværdi kan ses på<br />
www.middelfart.dk<br />
En bygning der i henhold <strong>til</strong> kommuneplanen er bevaringsværdig må ikke nedrives, før<br />
nedrivningsanmeldelsen har været offentlig bekendtgjort i 4-6 uger og Byrådet har<br />
meddelt ejeren om de i henhold <strong>til</strong> planlovens § 14 vil nedlægge forbud mod nedrivning,<br />
49
jf. § 18, stk. 1 og 2 i lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger. Dette gælder<br />
ikke bygninger der i henhold <strong>til</strong> en lokalplan eller byplanvedtægt er omfattet af forbud<br />
mod nedrivning.<br />
Miljøklasser<br />
Der er for hver kommuneplanramme fastlagt, hvilke typer miljøklasser af erhverv, som<br />
er muligt at etablere inden for det enkelte rammeområde. Igennem miljøklassesystemet<br />
fastlægges hvilke typer erhverv, som der gives mulighed for i forhold <strong>til</strong> den enkelte<br />
kommuneplanramme, det gælder både i forhold <strong>til</strong> boligområder, erhvervsområder,<br />
centerområder osv.<br />
Klassifikationen inden for den enkelte miljøklasse sker på baggrund af Håndbog for Miljø<br />
og Planlægning (Miljøministeriet 2004), som beskriver de forskellige erhvervstyper i<br />
forhold <strong>til</strong> miljøklasse 1-7, hvor klasse 1 typisk er kontorerhverv, mens de højeste<br />
miljøklasser vedrører erhvervsvirksomheder, som tung industri o. lign. Erhverv i<br />
miljøklasse 1 kan placeres sammen med boliger, mens de højeste miljøklasser skal<br />
placeres i rene erhvervsområder.<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammerne opbygges, så der kun gives mulighed for miljøklasse 1 i<br />
traditionelle boligkvarterer, som f.eks. parcelhuskvarter, mens der gives mulighed for op<br />
<strong>til</strong> miljøklasse 2 i boligområder, som er beliggende nær bymidte, i centerområder eller<br />
langs hovedfærdselsårer. Typisk for de områder vil der være boliger kombineret med<br />
forskellige typer erhverv, som miljømæssigt kan indpasses med boliger. Etablering af<br />
erhverv i disse boligområder skal ske under hensyntagen <strong>til</strong> eventuelle afstandskrav, som<br />
lovgivningen foreskriver eller eventuelle anbefalinger, jævnfør Håndbog om Miljø og<br />
Planlægning<br />
I erhvervsområderne vil der afhængig af det enkelte område være mulighed for de fleste<br />
miljøklasser.<br />
Parkering<br />
Ved opførelse af ny bebyggelse eller nyindretning af bebyggelse skal der sikres følgende<br />
antal p-pladser på egen grund:<br />
Boliger:<br />
2 p-pladser pr. åben/lav bolig<br />
1½ p-plads pr. tæt/lav bolig<br />
1½ p-plads pr. etagebolig<br />
1 p-plads pr. ungdoms-/ældrebolig<br />
Erhverv:<br />
1 p-plads pr. 25 m² ved butikker<br />
1 p-plads pr. 50 m² ved kontorer, klinikker og lignende<br />
1 p-plads pr. 100 m² ved øvrige erhvervsformål<br />
Øvrige formål:<br />
Der skal sikres <strong>til</strong>strækkeligt parkeringsareal på egen grund <strong>til</strong> dækning af<br />
parkeringsbehovet.<br />
Arealer eller pladser <strong>til</strong> lastbilparkering må kun indrettes i forbindelse med<br />
erhvervsområder.<br />
For alle områder gælder, at der skal sikres arealer <strong>til</strong> cykelparkering.<br />
50
I forbindelse med etablering af parkeringsarealer skal det i videst muligt omfang sikres,<br />
at regnvand kan nedsives på egen grund.<br />
Stier<br />
Ved planlægning for nye områder skal der udlægges cykel- og gangstier i området samt<br />
sikres forbindelse <strong>til</strong> omkringliggende områder/stinet<br />
Tilgængelighed<br />
Veje, stier og udendørs opholdsarealer skal af hensyn <strong>til</strong> handicappede brugere så vidt<br />
muligt udformes efter anvisningerne i DS-håndbog 105 ”Udearealer for alle”.<br />
Lavenergi<br />
Byggeri <strong>til</strong> boligformål skal opføres som lavenergibebyggelse klasse 1. Begrebet<br />
lavenergibebyggelse defineres i henhold <strong>til</strong> bygningsreglementet.<br />
Endvidere skal kommunale bygninger så vidt muligt opføres som energiklasse 1 og der<br />
skal i forbindelse med lokalplanlægningen for erhvervsbyggeri tages s<strong>til</strong>ling <strong>til</strong> om der<br />
skal s<strong>til</strong>les krav om lavenergibebyggelse.<br />
Regnvand<br />
Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse er, at der installeres anlæg <strong>til</strong> opsamling<br />
af regnvand på den enkelte ejendom. Vandet kan bruges <strong>til</strong> wc-skyl, tøjvask,<br />
havevanding og lignende. Hensigten er at undgå unødig belastning af kloaksystem når<br />
det er muligt.<br />
Bevaringsværdige biotoper<br />
Ved lokalplanlægningen skal det vurderes, om lokalplanområdet indeholder<br />
bevaringsværdige beplantninger eller andre biotoper som skal søges bevaret gennem<br />
lokalplanens bestemmelser. Det kan f.eks. dreje sig om store træer, levende hegn, små<br />
vandhuller eller andre velegnede levesteder for dyr og planter.<br />
Ved naturområder omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3, skal der sikres en bufferzone<br />
på minimum 10 meter rundt om naturområdet. Bufferzonen skal friholdes for bebyggelse<br />
og faste anlæg og fremstå som et grønt ekstensivt plejet areal.<br />
Drikkevandsinteresser<br />
Se retningslinje ”Byudvikling og grundvand” i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> for Trekantområdet.<br />
Støj – vej, jernbane, erhverv, støjende rekreative anlæg m.m.<br />
I henhold <strong>til</strong> planlovens § 15a må der i en lokalplan kun udlægges støjbelastede arealer<br />
<strong>til</strong> støjfølsom anvendelse, hvis planen med bestemmelser om etablering af<br />
afskærmningsforanstaltninger m.v. kan sikre den fremtidige anvendelse mod støjgener.<br />
Se endvidere retningslinje ”Planlægningszoner for støj” i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> for<br />
Trekantområdet.<br />
51
6.2 Rammebestemmelser for de enkelte områder<br />
Rammebestemmelserne er opdelt efter plandistrikt, startende med distrikt 00 <strong>Middelfart</strong><br />
midtby. Der er for hvert plandistrikt indledningsvist lavet en kort beskrivelse af det<br />
pågældende distrikt. Beskrivelsen efterfølges af et rammekort over distriktet, og herefter<br />
følger rammebestemmelserne for de enkelte områder i plandistriktet.<br />
Signaturforklaring <strong>til</strong> rammekortene:<br />
52<br />
Boligområde (B)<br />
Blandet bolig og erhverv (BE)<br />
Erhvervsområde (E)<br />
Centerområde (C)<br />
Rekreativt område (R)<br />
Sommerhusområde (S)<br />
Offentligt område (O)<br />
Tekniske anlæg (T)<br />
Det åbne land (Å)
<strong>Middelfart</strong> midtby<br />
Plandistrikt 00<br />
<strong>Middelfart</strong> midtby<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt <strong>Middelfart</strong> midtby består af centerbyen <strong>Middelfart</strong> inklusiv den gamle<br />
bydel i <strong>Middelfart</strong>.<br />
I distriktet bor der cirka 4800 (2008-tal) og området afgrænses af Lillebælt/Snævringen og<br />
plandistrikt <strong>Middelfart</strong>.<br />
Der findes børnehave, skole, ældrecenter samt bibliotek i området. Derudover er der gode<br />
indkøbsmuligheder med udgangspunkt i gågaden/bymidten af <strong>Middelfart</strong> by.<br />
Byudvikling<br />
Den primære byudvikling i området skal ske som byfortætning, da alt er bebygget. Der<br />
forventes en boligudbygning i planperioden på 30-50 boliger. Der ønskes både mulighed for<br />
boliger, butikker, kontorer og mindre erhvervsvirksomheder uden produktion<br />
Distriktet udlægges i kommuneplanen <strong>til</strong> hovedsagelig centerområde og område for<br />
detailhandel. Egentlig erhvervsudlæg skal ske i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de eksisterende<br />
erhvervsområder i <strong>Middelfart</strong>, Nørre Aaby/Båring og Ejby.<br />
Målsætning<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for udvikling af midtbyen i <strong>Middelfart</strong> i<br />
forhold <strong>til</strong> byfortætning af boliger, detailhandel og andre centerfunktioner. Det er dog<br />
væsentligt, at udviklingen sker under hensyntagen <strong>til</strong> det bevaringsværdige købstadsmiljø.<br />
53
<strong>Middelfart</strong> midtby<br />
Plandistrikt 00
<strong>Middelfart</strong> midtby<br />
B.00.01<br />
B.00.02<br />
B.00.03<br />
Område nr. B.00.01 B.00.02 B.00.03<br />
Betegnelse Gl. Vestergade-Buggesgade Torvet-Algade Grønnegade-Knorregade<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1-3 etager<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet<br />
Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 2-3 etager<br />
Boligområde. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet. Eksisterende<br />
erhvervsarealer kan<br />
bibeholdes <strong>til</strong> erhverv i form<br />
af mindre liberale erhverv,<br />
kontorer, kunsthåndværkere<br />
og virksomheder uden<br />
egentlig produktion<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 2<br />
Maks. bebyggelsesprocent 100 110 80<br />
Maks. etageantal 2,5 2,5 2,5<br />
Maks. højde i meter 12,0 12,0 12,0<br />
Omfang og udformning Ved nybyggeri skal<br />
eksisterende karréstruktur<br />
bevares og bebyggelsen<br />
<strong>til</strong>passes den omgivende<br />
bebyggelse med hensyn <strong>til</strong><br />
tagform, materialevalg, farve<br />
m.v.<br />
Opholds- og friareal Ved nybyggeri og<br />
byfornyelse prioriteres det<br />
højt at skabe gode friarealer<br />
i karréernes midter<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Ved nybyggeri skal<br />
eksisterende karréstruktur<br />
bevares og bebyggelsen<br />
<strong>til</strong>passes den omgivende<br />
bebyggelse med hensyn <strong>til</strong><br />
tagform, materialevalg, farve<br />
m.v.<br />
Ved nybyggeri og<br />
byfornyelse prioriteres det<br />
højt at skabe gode friarealer<br />
i karréernes midter<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1-3 etager<br />
Boligområde. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet. Eksisterende<br />
erhvervsarealer kan<br />
bibeholdes <strong>til</strong> erhverv i form<br />
af mindre liberale erhverv,<br />
kontorer, kunsthåndværkere<br />
og virksomheder uden<br />
egentlig produktion<br />
Ved nybyggeri skal<br />
eksisterende karréstruktur<br />
bevares og bebyggelsen<br />
<strong>til</strong>passes den omgivende<br />
bebyggelse med hensyn <strong>til</strong><br />
tagform, materialevalg, farve<br />
m.v.<br />
Ved nybyggeri og<br />
byfornyelse prioriteres det<br />
højt at skabe gode friarealer<br />
i karréernes midter<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Gældende lokalplaner 23.02 - 23.16 - 23.20 23.12 - 23.16 - 23.22 23.12 - 23.16 - 23.22<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 55
<strong>Middelfart</strong> midtby<br />
B.00.04<br />
B.00.05<br />
B.00.06<br />
Område nr. B.00.04 B.00.05 B.00.06<br />
Betegnelse Kongebrovej-Skovgade Hessgade-Skovgade Melfarparken-Behrendtsvej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1-3 etager<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet<br />
Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1-3 etager<br />
Boligområde. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet. Eksisterende<br />
erhvervsarealer kan<br />
bibeholdes <strong>til</strong> erhverv i form<br />
af mindre liberale erhverv,<br />
kontorer, kunsthåndværkere<br />
og virksomheder uden<br />
egentlig produktion<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 80 60 60<br />
Maks. etageantal 2,5 2,5 3<br />
Maks. højde i meter 12,0 12,0 12,0<br />
Omfang og udformning Ved nybyggeri skal<br />
eksisterende karréstruktur<br />
bevares og bebyggelsen<br />
<strong>til</strong>passes den omgivende<br />
bebyggelse med hensyn <strong>til</strong><br />
tagform, materialevalg, farve<br />
m.v.<br />
Opholds- og friareal Ved nybyggeri og<br />
byfornyelse prioriteres det<br />
højt at skabe gode friarealer<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Ved nybyggeri skal<br />
eksisterende karréstruktur<br />
bevares og bebyggelsen<br />
<strong>til</strong>passes den omgivende<br />
bebyggelse med hensyn <strong>til</strong><br />
tagform, materialevalg, farve<br />
m.v.<br />
Ved nybyggeri og<br />
byfornyelse prioriteres det<br />
højt at skabe gode friarealer<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Etageboliger<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Boligområde. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet<br />
Eksisterende friarealer skal<br />
bibeholdes<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Gældende lokalplaner 23.16 23.16 BP 6+<strong>til</strong>læg<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
<strong>Middelfart</strong> midtby<br />
B.00.07<br />
B.00.08<br />
B.00.09<br />
Område nr. B.00.07 B.00.08 B.00.09<br />
Betegnelse Hessgade-H.P.<br />
Johansensvej<br />
Hessgade-Blindebomsvej Stationsvej-Hessgade<br />
Generel anvendelse Boligområde Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv<br />
Områdets status Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Fritliggende<br />
huse, men i Hessgade<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1-1½ etager<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet<br />
Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1-2½ etager<br />
Boligområde, der er del af<br />
bymidteafgrænsningen.<br />
Udover boliger kan placeres<br />
institutioner, butikker samt<br />
mindre erhverv i form af<br />
liberale erhverv, kontorer og<br />
virksomheder uden egentlig<br />
produktion. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 2<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 60 70<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Ved nybyggeri skal<br />
eksisterende<br />
bebyggelsesstruktur bevares<br />
og bebyggelsen <strong>til</strong>passes<br />
den omgivende bebyggelse<br />
med hensyn <strong>til</strong> tagform,<br />
materialevalg, farve m.v.<br />
Opholds- og friareal Ved nybyggeri og<br />
byfornyelse prioriteres det<br />
højt at skabe gode friarealer<br />
i karréernes midter<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Ved nybyggeri skal<br />
eksisterende<br />
bebyggelsesstruktur bevares<br />
og bebyggelsen <strong>til</strong>passes<br />
den omgivende bebyggelse<br />
med hensyn <strong>til</strong> tagform,<br />
materialevalg, farve m.v.<br />
Ved nybyggeri og<br />
byfornyelse prioriteres det<br />
højt at skabe gode friarealer<br />
i karréernes midter<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1-2½ etager<br />
Boligområde, der er del af<br />
bymidteafgrænsningen.<br />
Udover boliger kan placeres<br />
institutioner, butikker samt<br />
mindre erhverv i form af<br />
liberale erhverv, kontorer og<br />
virksomheder uden egentlig<br />
produktion. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Ved nybyggeri skal<br />
eksisterende<br />
bebyggelsesstruktur bevares<br />
og bebyggelsen <strong>til</strong>passes<br />
den omgivende bebyggelse<br />
med hensyn <strong>til</strong> tagform,<br />
materialevalg, farve m.v.<br />
Ved nybyggeri og<br />
byfornyelse prioriteres det<br />
højt at skabe gode friarealer<br />
i karréernes midter<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Gældende lokalplaner 23.16 23.16 23.08 - 23.16<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 57
<strong>Middelfart</strong> midtby<br />
B.00.10<br />
B.00.11<br />
B.00.12<br />
Område nr. B.00.10 B.00.11 B.00.12<br />
Betegnelse Teglværksgade-Nygade Bjerggården-Stationsvej Solgården-Jernbanegade<br />
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv<br />
Områdets status Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1 - 2½ etage<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde, der er del af<br />
bymidteafgrænsningen.<br />
Udover boliger kan placeres<br />
institutioner, butikker samt<br />
mindre erhverv i form af<br />
liberale erhverv, kontorer og<br />
virksomheder uden egentlig<br />
produktion. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Etageboliger Etageboliger<br />
Boligområde, der er del af<br />
bymidteafgrænsningen.<br />
Udover boliger kan placeres<br />
institutioner, butikker samt<br />
mindre erhverv i form af<br />
liberale erhverv, kontorer og<br />
virksomheder uden egentlig<br />
produktion. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Miljøklasse 1 - 2 1 - 2 1 - 2<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 60 130<br />
Maks. etageantal 2 3 3<br />
Maks. højde i meter 10,0 12,0 12,0<br />
Omfang og udformning Ved nybyggeri skal<br />
eksisterende karréstruktur<br />
bevares<br />
Opholds- og friareal Ved nybyggeri prioriteres det<br />
højt at skabe gode friarealer<br />
i karréernes midter<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Der kan ikke opføres<br />
yderligere bebyggelse ud<br />
over mindre udhuse og<br />
lignende<br />
Ved nybyggeri og<br />
byfornyelse prioriteres det<br />
højt at skabe gode friarealer<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 23.16 BP 21<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Boligområde, der er del af<br />
bymidteafgrænsningen.<br />
Udover boliger kan placeres<br />
institutioner, butikker samt<br />
mindre erhverv i form af<br />
liberale erhverv, kontorer og<br />
virksomheder uden egentlig<br />
produktion. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Der kan ikke opføres<br />
yderligere bebyggelse ud<br />
over mindre udhuse og<br />
lignende<br />
Ved nybyggeri og<br />
byfornyelse prioriteres det<br />
højt at skabe gode friarealer<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
<strong>Middelfart</strong> midtby<br />
B.00.13<br />
B.00.14<br />
B.00.15<br />
Område nr. B.00.13 B.00.14 B.00.15<br />
Betegnelse Elmegade-Viaduktvej Viaduktvej-H P Priors Vej Gl. Banegårdsvej-Odensevej<br />
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Boligområde Blandet bolig og erhverv<br />
Områdets status Fritliggende enfamiliehuse Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1-2½ etager<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde, der er del af<br />
bymidteafgrænsningen.<br />
Udover boliger kan placeres<br />
institutioner, butikker samt<br />
mindre erhverv i form af<br />
liberale erhverv, kontorer og<br />
virksomheder uden egentlig<br />
produktion. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Boligområde. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 2 1 - 1 1 - 2<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 70 70<br />
Maks. etageantal 2 2,5 2,5<br />
Maks. højde i meter 10,0 12,0 12,0<br />
Omfang og udformning Ved nybyggeri skal<br />
eksisterende<br />
bebyggelsesmønster<br />
fastholdes<br />
Ved nybyggeri skal<br />
eksisterende karréstruktur<br />
bevares<br />
Opholds- og friareal Ved nybyggeri og<br />
byfornyelse prioriteres det<br />
højt at skabe gode friarealer<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1-3 etager<br />
Boligområde, der er del af<br />
bymidteafgrænsningen.<br />
Udover boliger kan placeres<br />
institutioner, butikker samt<br />
mindre erhverv i form af<br />
liberale erhverv, kontorer og<br />
virksomheder uden egentlig<br />
produktion. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Ved nybyggeri skal<br />
eksisterende karréstruktur<br />
bevares<br />
Ved nybyggeri og<br />
byfornyelse prioriteres det<br />
højt at skabe gode friarealer<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Gældende lokalplaner 23.03 - 23.06 -23.12 23.11 - 23.12<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 59
<strong>Middelfart</strong> midtby<br />
C.00.01<br />
C.00.02<br />
C.00.03<br />
Område nr. C.00.01 C.00.02 C.00.03<br />
Betegnelse <strong>Middelfart</strong> Havnefront Kulturøen Gimbels Gyde-Torvet<br />
Generel anvendelse Centerområde Centerområde Centerområde<br />
Områdets status Boliger med restauration og<br />
rekreative havnearealer.<br />
Centerfunktioner - del af<br />
bymidte<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Hovedcenterområde med<br />
butikker, liberale erhverv,<br />
restaurationer, kollektive<br />
anlæg og offentlige formål.<br />
Detailhandel, se generelle<br />
rammer<br />
Kulturøen og boliger.<br />
Centerfunktioner - del af<br />
bymidte<br />
Hovedcenterområde med<br />
butikker, kontorer, liberale<br />
erhverv, restaurationer,<br />
mindre ikke generende<br />
værksteds- og<br />
prouktionsvirksomheder,<br />
boliger, kollektive anlæg og<br />
offentlige formål.<br />
Detailhandel, se generelle<br />
rammer<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 3 1 - 3<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 50 110<br />
Maks. etageantal 3 2,5 2,5<br />
Maks. højde i meter 11,0 12,0 12,0<br />
Omfang og udformning Max. bebyggelsesprocent<br />
øst for Havnegydens<br />
forlængelse 50. Området<br />
vest for Havnegydens<br />
forlængelse kan ikke<br />
bebygges - undtagen dog<br />
bygning <strong>til</strong> Turistkontor og en<br />
åben pavillion <strong>til</strong> offentlige<br />
formål<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1-2½ etager.<br />
Centerfunktioner - del af<br />
bymidte<br />
Hovedcenterområde med<br />
butikker, kontorer, liberale<br />
erhverv, biografer,<br />
restaurationer, mindre ikke<br />
generende værksteds- og<br />
prouktionsvirksomheder,<br />
boliger, kollektive anlæg og<br />
offentlige formål.<br />
Detailhandel, se generelle<br />
rammer<br />
Forretningsgadekarakteren i<br />
Algade-Østergade skal<br />
bevares. Antallet af boliger<br />
skal bevares. Ved nybyggeri<br />
skal eksisterende<br />
karréstruktur bevares<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Gældende lokalplaner 23.21 - 23.25 23.21 23.12 - 23.16 - 23.22 - 23.28<br />
- BP 17<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
<strong>Middelfart</strong> midtby<br />
C.00.04<br />
C.00.05<br />
C.00.06<br />
Område nr. C.00.04 C.00.05 C.00.06<br />
Betegnelse Havnegyden-Gimbels Gyde Kappelsbjerg-Havnegade Søndergade-Algade<br />
Generel anvendelse Centerområde Centerområde Centerområde<br />
Områdets status Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 2-3 etager.<br />
Centerfunktioner - del af<br />
bymidte<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Hovedcenterområde med<br />
butikker, kontorer, liberale<br />
erhverv, biografer,<br />
restaurationer, mindre ikke<br />
generende værksteds- og<br />
prouktionsvirksomheder,<br />
boliger, kollektive anlæg og<br />
offentlige formål.<br />
Detailhandel, se generelle<br />
rammer<br />
Stationsbebyggelse.<br />
Centerfunktioner (erhverv,<br />
boliger, butikker) - del af<br />
bymidte<br />
Hovedcenterområde med<br />
butikker, kontorer, liberale<br />
erhverv, restaurationer,<br />
mindre ikke generende<br />
værksteds- og<br />
prouktionsvirksomheder,<br />
boliger, kollektive anlæg og<br />
offentlige formål.<br />
Detailhandel, se generelle<br />
rammer<br />
Miljøklasse 1 - 3 1 - 3 1 - 3<br />
Maks. bebyggelsesprocent 110 180 90<br />
Maks. etageantal 2,5 2,5 2,5<br />
Maks. højde i meter 12,0 12,0 12,0<br />
Omfang og udformning Forretningsgadekarakteren i<br />
Algade-Østergade skal<br />
bevares. Antallet af boliger<br />
skal bevares. Ved nybyggeri<br />
skal eksisterende<br />
karréstruktur bevares<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1-2½ etager.<br />
Centerfunktioner - del af<br />
bymidte<br />
Hovedcenterområde med<br />
butikker, kontorer, liberale<br />
erhverv, biografer,<br />
restaurationer, mindre ikke<br />
generende værksteds- og<br />
prouktionsvirksomheder,<br />
boliger, kollektive anlæg og<br />
offentlige formål.<br />
Detailhandel, se generelle<br />
rammer<br />
Forretningsgadekarakteren i<br />
Algade-Østergade skal<br />
bevares. Antallet af boliger<br />
skal bevares.Ved nybyggeri<br />
skal eksisterende<br />
karréstruktur bevares<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Gældende lokalplaner BP 16 23.26 23.16 - 23.22 - BP 17<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 61
<strong>Middelfart</strong> midtby<br />
C.00.07<br />
C.00.08<br />
C.00.09<br />
Område nr. C.00.07 C.00.08 C.00.09<br />
Betegnelse Nygade-Søndergade Nygade-Jernbanegade Østergade-Elmegade<br />
Generel anvendelse Centerområde Centerområde Centerområde<br />
Områdets status Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1-2½ etager.<br />
Centerfunktioner - del af<br />
bymidte<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Hovedcenterområde med<br />
butikker, kontorer, liberale<br />
erhverv, biografer,<br />
restaurationer, mindre ikke<br />
generende værksteds- og<br />
prouktionsvirksomheder,<br />
boliger, kollektive anlæg og<br />
offentlige formål.<br />
Detailhandel, se generelle<br />
rammer<br />
Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1-2½ etager.<br />
Centerfunktioner - del af<br />
bymidte<br />
Hovedcenterområde med<br />
butikker, kontorer, liberale<br />
erhverv, biografer,<br />
restaurationer, mindre ikke<br />
generende værksteds- og<br />
prouktionsvirksomheder,<br />
boliger, kollektive anlæg og<br />
offentlige formål.<br />
Detailhandel, se generelle<br />
rammer<br />
Miljøklasse 1 - 3 1 - 3 1 - 3<br />
Maks. bebyggelsesprocent 90 90 90<br />
Maks. etageantal 2,5 2,5 2,5<br />
Maks. højde i meter 12,0 12,0 12,0<br />
Omfang og udformning Forretningsgadekarakteren i<br />
Algade-Østergade skal<br />
bevares. Antallet af boliger<br />
skal bevares. Ved nybyggeri<br />
skal eksisterende<br />
karréstruktur bevares<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Forretningsgadekarakteren i<br />
Algade-Østergade skal<br />
bevares. Antallet af boliger<br />
skal bevares. Ved nybyggeri<br />
skal eksisterende<br />
karréstruktur bevares<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 23.05 - 23.13 - 23.16 - 23.22<br />
- BP 19<br />
Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1-2½ etager.<br />
Centerfunktioner - del af<br />
bymidte<br />
Hovedcenterområde med<br />
butikker, kontorer, liberale<br />
erhverv, biografer,<br />
restaurationer, mindre ikke<br />
generende værksteds- og<br />
prouktionsvirksomheder,<br />
boliger, kollektive anlæg og<br />
offentlige formål.<br />
Detailhandel, se generelle<br />
rammer<br />
Forretningsgadekarakteren i<br />
Algade-Østergade skal<br />
bevares. Antallet af boliger<br />
skal bevares. Ved nybyggeri<br />
skal eksisterende<br />
karréstruktur bevares<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
23.16 - 23.22 - 23.23 23.22 - BP 21<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
<strong>Middelfart</strong> midtby<br />
C.00.10<br />
C.00.11<br />
O.00.01<br />
Område nr. C.00.10 C.00.11 O.00.01<br />
Betegnelse Stationsområdet Hans Bangsvej-Østergade <strong>Middelfart</strong> Kirke<br />
Generel anvendelse Centerområde Centerområde Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
Områdets status Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1-2½ etager.<br />
Centerfunktioner - del af<br />
bymidte<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Hovedcenterområde med<br />
butikker, kontorer, liberale<br />
erhverv, restaurationer,<br />
mindre ikke generende<br />
værksteds- og<br />
prouktionsvirksomheder,<br />
boliger, kollektive anlæg og<br />
offentlige formål.<br />
Detailhandel, se generelle<br />
rammer<br />
Bevaringsværdigt<br />
købstadsmiljø. Overvejende<br />
sammenbyggede<br />
købstadshuse i 1-2½ etager.<br />
Centerfunktioner - del af<br />
bymidte<br />
Hovedcenterområde med<br />
butikker, kontorer, liberale<br />
erhverv, restaurationer,<br />
mindre ikke generende<br />
værksteds- og<br />
prouktionsvirksomheder,<br />
boliger, kollektive anlæg og<br />
offentlige formål.<br />
Detailhandel, se generelle<br />
rammer<br />
Miljøklasse 1 - 3 1 - 3 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 60 90 40<br />
Maks. etageantal 2,5 2,5 1<br />
Maks. højde i meter 12,0 12,0 10,0<br />
Omfang og udformning Forretningsgadekarakteren i<br />
Algade-Østergade skal<br />
bevares. Antallet af boliger<br />
skal bevares. Ved nybyggeri<br />
skal eksisterende<br />
karréstruktur bevares<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Kirke<br />
Zoneforhold Byzone Byzone byzone<br />
Offentligt formål herunder<br />
kirke.<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Gældende lokalplaner 23.09 23.07 - 23.22 23.12 -23.16 - 23.22<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 63
<strong>Middelfart</strong> midtby<br />
O.00.02<br />
O.00.03<br />
O.00.04<br />
Område nr. O.00.02 O.00.03 O.00.04<br />
Betegnelse Ældrecenter Skovgade Vestre Skole Administration ved<br />
Østergade<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
Områdets status Ældrecenter Skole Rådhus og brandstation<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Ældrecenter eller andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner<br />
Offentligt formål herunder<br />
skole, kulturelle og sociale<br />
institutioner<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 80 90 50<br />
Maks. etageantal 2,5 3,5 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 15,0 10,0<br />
Omfang og udformning<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone byzone Byzone<br />
Offentligt formål herunder<br />
rådhus og brandstation<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Gældende lokalplaner 23.17 23.18 23.22 - BP 15<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
<strong>Middelfart</strong> midtby<br />
R.00.01<br />
T.00.01<br />
Område nr. R.00.01 T.00.01<br />
Betegnelse <strong>Middelfart</strong> Havnefront Parkering ved Havnegade<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Teknisk anlæg<br />
Områdets status Skibsværft og småbygninger Parkeringsplads og<br />
parkeringshus<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Offenligt område - kulturelle<br />
og rekreative anlæg,<br />
parkering mindre værft samt<br />
kommunal havn. Der kan<br />
etableres mindre kiosk på<br />
max. 50m² bruttoetageareal<br />
med mulighed for salg af<br />
dagligvarer<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10 180<br />
Maks. etageantal 2,5 3<br />
Maks. højde i meter 8,0 10,0<br />
Omfang og udformning<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 23.16 - 23.21 107<br />
Offentligt område <strong>til</strong><br />
parkeringsplads herunder<br />
parkeringshus<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 65
<strong>Middelfart</strong><br />
Plandistrikt 01<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt <strong>Middelfart</strong> består udover hovedbyen <strong>Middelfart</strong> af Hindsgavl halvøen.<br />
I distriktet bor der cirka 9500 (2008-tal), hvoraf næsten alle bor i <strong>Middelfart</strong>.<br />
Området afgrænses mod syd og vest af Snævringen/Lillebælt, mens det mod nord afgrænses<br />
af motorvejen/plandistrikt Strib. Mod øst grænser området op <strong>til</strong> plandistrikt Kauslunde.<br />
Der er syv børnehaver, to skoler samt ældrecenter i området. Derudover er der god forsyning<br />
med dagligvarebutikker, mens udvalgsvarehandlen hovedsageligt findes i <strong>Middelfart</strong> midtby.<br />
Byudvikling<br />
En del af den fortsatte byudvikling af <strong>Middelfart</strong> by vil foregå i plandistrikt Kauslunde, da<br />
<strong>Middelfart</strong> by i dag er fuldt udbygget. Arealudlæg <strong>til</strong> byudvikling er sket under hensyntagen <strong>til</strong><br />
at Hindsgavl halvøen skal friholdes for egentlig byudvikling.<br />
Der er således ikke udlagt nye arealer <strong>til</strong> byudvikling i plandistriktet i denne kommuneplan,<br />
men der er fortsat planlagte men uudnyttede arealer i området <strong>til</strong> såvel boliger som erhverv.<br />
Der forventes for <strong>Middelfart</strong> en boligudbygning i planperioden på 400 boliger.<br />
<strong>Middelfart</strong> distriktet indeholder <strong>Kommune</strong>ns største samlede erhvervsområder. Der udlægges<br />
i kommuneplanen ikke yderligere arealer <strong>til</strong> industri i området, men i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de<br />
eksisterende erhvervsudlæg er der i nabodistriktet Kauslunde udlagt erhvervsområde, som<br />
grænser op <strong>til</strong> erhvervsområderne i <strong>Middelfart</strong>.<br />
Målsætning<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af <strong>Middelfart</strong>, som<br />
<strong>Kommune</strong>ns hovedby med en kombination af nye boligområder og byfortætning af<br />
eksisterende områder.
<strong>Middelfart</strong><br />
Plandistrikt 01<br />
67
<strong>Middelfart</strong><br />
Plandistrikt 01
<strong>Middelfart</strong><br />
B.01.01<br />
B.01.02<br />
B.01.03<br />
Område nr. B.01.01 B.01.02 B.01.03<br />
Betegnelse Pigekvarteret, Adlerhusvej Kongebrovej, Adlerhusvej Teglgårdsvej, Fasanvej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Åben/lav Overvejende åben/lav Overvejende åben/lav<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 2<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet.<br />
På ejendomme med direkte<br />
adgang <strong>til</strong> Brovejen, kan der<br />
etableres erhverv i form af<br />
mindre liberale erhverv, små<br />
butikker og kontorer og små<br />
virksomheder uden egentlig<br />
produktion. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Gældende lokalplaner 23.16 - 24.02 23.16 23.16<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 69
<strong>Middelfart</strong><br />
B.01.04<br />
B.01.05<br />
B.01.06<br />
Område nr. B.01.04 B.01.05 B.01.06<br />
Betegnelse Skovgården Damgården, Brovejen Bjergbanksvej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Etageboliger Etageboliger Etageboliger<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Etageboligområde. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet<br />
Etageboligområde. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 60 60<br />
Maks. etageantal 3 3 3<br />
Maks. højde i meter 12,0 12,0 12,0<br />
Omfang og udformning Der kan ikke opføres<br />
yderligere bebyggelse ud<br />
over mindre udhuse og<br />
lignende<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Der kan ikke opføres<br />
yderligere bebyggelse<br />
udover mindre udhuse og<br />
lignende<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Etageboligområde. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet<br />
Der kan ikke opføres<br />
yderligere bebyggelse<br />
udover mindre udhuse og<br />
lignende<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
<strong>Middelfart</strong><br />
B.01.07<br />
B.01.08<br />
B.01.09<br />
Område nr. B.01.07 B.01.08 B.01.09<br />
Betegnelse Brovejen, Vestre og Østre<br />
Hougvej<br />
Vestre Hougvej Østre Hougvej, Færøvej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Overvejende åben/lav Åben/lav Åben/lav<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet.<br />
På ejendomme med direkte<br />
adgang <strong>til</strong> Brovejen, kan der<br />
etableres erhverv i form af<br />
mindre liberale erhverv, små<br />
butikker og kontorer og små<br />
virksomheder uden egentlig<br />
produktion. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 2 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og andet byggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 22.05 - 22.09 - 22.12<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 71
<strong>Middelfart</strong><br />
B.01.10<br />
B.01.11<br />
B.01.12<br />
Område nr. B.01.10 B.01.11 B.01.12<br />
Betegnelse Brovejen, Assensvej Ø-kvarteret, nord Ø-kvarteret, syd<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Overvejende åben/lav Åben/lav Åben/lav og tæt/lav<br />
bebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet.<br />
På ejendomme med direkte<br />
adgang <strong>til</strong> Assensvej, kan<br />
der etableres erhverv i form<br />
af mindre liberale erhverv,<br />
små butikker og kontorer og<br />
små virksomheder uden<br />
egentlig produktion.<br />
Detailhandel, se generelle<br />
rammer<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 2 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og andet byggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 28.15 BP 1+<strong>til</strong>læg - BP 5+<strong>til</strong>læg -<br />
BP 18<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
27.02 - BP 5+<strong>til</strong>læg - BP 18
<strong>Middelfart</strong><br />
B.01.13<br />
B.01.14<br />
B.01.15<br />
Område nr. B.01.13 B.01.14 B.01.15<br />
Betegnelse Strandvejen, Skovsvinget Falstervej Odensevej, Gl.<br />
Banegårdsvej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Overvejende åben/lav Delvis ubebygget med få<br />
større erhvervsbygninger<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med tæt/lav,<br />
åben/lav, tæt/høj og åben/<br />
høj. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 5 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 17,0 10,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten må<br />
ikke overstige 30 for området<br />
som helhed. Bebyggelse i<br />
området skal opføres under<br />
hensyntagen <strong>til</strong>, at udsigten<br />
fra området ved Jyllandsvej<br />
henover området i vidt<br />
omfang bevares.<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 30.04 - 30.09 - 30.11 - BP 11<br />
+<strong>til</strong>læg<br />
30.10 23.27<br />
Overvejende åben/lav<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 73
<strong>Middelfart</strong><br />
B.01.16<br />
B.01.17<br />
B.01.18<br />
Område nr. B.01.16 B.01.17 B.01.18<br />
Betegnelse Jyllandsvej, Havevej Odensevej, Brovejen Hollænderkvarteret<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Overvejende åben/lav Overvejende åben/lav Overvejende åben/lav<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 2<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og andet byggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 28.04 - 28.05 - 28.06 - 28.10 28.03<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet.<br />
På ejendomme med direkte<br />
adgang <strong>til</strong> Assensvej, kan<br />
der etableres erhverv i form<br />
af mindre liberale erhverv,<br />
små butikker og kontorer og<br />
små virksomheder uden<br />
egentlig produktion.<br />
Detailhandel, se generelle<br />
rammer<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og andet byggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
<strong>Middelfart</strong><br />
B.01.19<br />
B.01.20<br />
B.01.21<br />
Område nr. B.01.19 B.01.20 B.01.21<br />
Betegnelse Bælt-kvarteret, Assensvej Vandværksvej, Skrillingevej Skrillingevej, Assensvej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Åben/lav og tæt/lav<br />
bebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Åben/lav og tæt/lav<br />
bebyggelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet.<br />
På ejendomme med direkte<br />
adgang <strong>til</strong> Assensvej, kan<br />
der etableres erhverv i form<br />
af mindre liberale erhverv,<br />
små butikker og kontorer og<br />
små virksomheder uden<br />
egentlig produktion.<br />
Detailhandel, se generelle<br />
rammer<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og andet byggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Åben/lav og tæt/lav<br />
bebyggelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Gældende lokalplaner 28.01 - 28.02 - BP 18 28.09 - BP 4 28.11 - 28.12 - 111 - BP 4<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 75
<strong>Middelfart</strong><br />
B.01.22<br />
BE.01.01<br />
C.01.01<br />
Område nr. B.01.22 BE.01.01 C.01.01<br />
Betegnelse Boligområde ved<br />
Toftegården<br />
Teglgårdsparken Centerområde ved Kløvervej<br />
Generel anvendelse Boligområde Blandet bolig og erhverv Centerområde<br />
Områdets status Ubebygget Ældre institutionsbyggelse<br />
omdannet <strong>til</strong> blandet erhverv<br />
og offentlige formål og<br />
boliger<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Erhvervsvirksomheder og<br />
institutioner, herunder<br />
kontorer, samt offentlige<br />
formål og boliger<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 4 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 45 50<br />
Maks. etageantal 2 3,5 1<br />
Maks. højde i meter 10,0 16,0 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Der skal holdes en høj<br />
standard mht. bygninger og<br />
friarealer<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Butiksområde med offentlig<br />
formål og boliger - del af<br />
bymidte<br />
Centerområde med butikker,<br />
liberale erhverv,<br />
restaurationer, kollektive<br />
anlæg, boliger og offentlige<br />
formål. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Gældende lokalplaner 100 22.10 28.06 - 28.14 - 28.16<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
<strong>Middelfart</strong><br />
E.01.01<br />
E.01.02<br />
E.01.03<br />
Område nr. E.01.01 E.01.02 E.01.03<br />
Betegnelse Hindsgavl Slotområdet Kongebrogården Slengeriksvej, Brovejen<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Herregårdsbebyggelse.<br />
Hotel- og kursusvirksomhed<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Hotel- og kursusvirksomhed Gartneri<br />
Hotel og kursusvirksomhed Hotel og kursusvirksomhed Erhvervsområde <strong>til</strong> gartneri,<br />
kontor, lager, værksted,<br />
service og produktion<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 50 45<br />
Maks. etageantal 2,5 2 2<br />
Maks. højde i meter 12,0 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Der skal holdes en høj<br />
standard mht. bygninger og<br />
friarealer. Ud over bygninger<br />
<strong>til</strong> den landbrugsmæssige<br />
drift kan der højst bygges<br />
200 m²<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Ikke yderligere bebyggelse<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 25.02 24.01<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 77
<strong>Middelfart</strong><br />
E.01.04<br />
E.01.05<br />
E.01.06<br />
Område nr. E.01.04 E.01.05 E.01.06<br />
Betegnelse Byggecentrum Hotel ved Brovejen Trafikhavn<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Uds<strong>til</strong>lings-, hotel- og<br />
kursusvirksomhed<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Uds<strong>til</strong>lings-, hotel- og<br />
kursusvirksomhed<br />
Hotel og kursusvirksomhed Udnyttet ældre<br />
havneerhvervsområde<br />
Hotel og kursusvirksomhed Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
herunder undervisning,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion samt<br />
erhvervshavn<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 40 60 55<br />
Maks. etageantal 1 2,5 2<br />
Maks. højde i meter 9,0 12,0 12,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelse, beplantning o.l.<br />
skal ske under nøje<br />
hensyntagen <strong>til</strong><br />
omgivelserne, bl.a. det<br />
bevaringsværdige landskab<br />
ved Hindsgavl<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 25.07 104 23.24<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
<strong>Middelfart</strong><br />
E.01.07<br />
E.01.08<br />
E.01.09<br />
Område nr. E.01.07 E.01.08 E.01.09<br />
Betegnelse ITW V. Hougvej, Grønlandsvej Ringgården, Strandvejen<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Udnyttet ældre<br />
havneerhvervsområde<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
herunder undervisning,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion samt<br />
erhvervshavn<br />
Udnyttet mindre<br />
erhvervsområde<br />
indeholdende plejehjem og<br />
psykiatrisk hospital<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> hotel,<br />
kontor, herunder<br />
undervisning, lager,<br />
værksted, service og<br />
produktion samt offentlige<br />
fomål, som plejehjem og<br />
hospital<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 75 40 45<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 22.08 - 22.12 30.06<br />
Institutions- og<br />
kontorbebyggelse<br />
Kontor, herunder<br />
undervisning, og offentlige<br />
formål<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 79
<strong>Middelfart</strong><br />
E.01.10<br />
E.01.11<br />
E.01.12<br />
Område nr. E.01.10 E.01.11 E.01.12<br />
Betegnelse Sjællandsvej, Fynsvej Andelsskolen, Skovsvinget Comwell<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Udnyttet ældre<br />
erhvervsområde med<br />
overvejende fabriks- og<br />
lagerbygninger<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Hotel- og kursusvirksomhed Hotel- og kursusvirksomhed<br />
Kursus- og skolebebyggelse Hotel og kursusvirksomhed<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 30 40<br />
Maks. etageantal 3 2,5 2<br />
Maks. højde i meter 13,0 14,0 10,0<br />
Omfang og udformning<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 30.01 - 30.02 - 30.10 - BP 11<br />
+<strong>til</strong>læg<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
30.05 30.07 - BP 11<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
<strong>Middelfart</strong><br />
E.01.13<br />
E.01.14<br />
E.01.15<br />
Område nr. E.01.13 E.01.14 E.01.15<br />
Betegnelse Nyvang Bogensevej, motorvej Langelandsvej, Lollandsvej<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Delvist udnyttet<br />
erhvervsområde samt<br />
bydels- og aflastningscenter<br />
for detailhandelsbutikker<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
herunder undervisning,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion samt offentlige<br />
formål<br />
Delvist udnyttet blandet<br />
erhvervsområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
herunder undervisning,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 45 40 50<br />
Maks. etageantal 3 3 3<br />
Maks. højde i meter 14,0 13,0 13,0<br />
Omfang og udformning<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 29.08+<strong>til</strong>læg 29.08 BP 4<br />
Udnyttet blandet<br />
erhvervsområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion samt særlig<br />
pladskrævende butikker, se<br />
generelle rammer for<br />
detailhandel<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 81
<strong>Middelfart</strong><br />
E.01.16<br />
E.01.17<br />
E.01.18<br />
Område nr. E.01.16 E.01.17 E.01.18<br />
Betegnelse Vandværksvej, Mandal Allé Bogensevej Fynsvej, Staurbyvej<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Udnyttet blandet<br />
erhvervsområde<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion samt særlig<br />
pladskrævende butikker, se<br />
generelle rammer for<br />
detailhandel<br />
Delvist udnyttet<br />
erhvervsområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 50 50<br />
Maks. etageantal 3 4 3<br />
Maks. højde i meter 13,0 16,0 13,0<br />
Omfang og udformning<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 29.03 29.07 29.09<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Udnyttet blandet<br />
erhvervsområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion samt særlig<br />
pladskrævende butikker, se<br />
generelle rammer for<br />
detailhandel<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
<strong>Middelfart</strong><br />
E.01.19<br />
E.01.20<br />
E.01.21<br />
Område nr. E.01.19 E.01.20 E.01.21<br />
Betegnelse Odensevej, Alsvej Hovedvejen, Fynsvej Damgårdvej, Værkstedsvej<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Udnyttet blandet<br />
erhvervsområde<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Udnyttet blandet<br />
erhvervsområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 50 50<br />
Maks. etageantal 3 3 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 13,0 10,0<br />
Omfang og udformning<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Gældende lokalplaner BP 7<br />
Udnyttet blandet<br />
erhvervsområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 83
<strong>Middelfart</strong><br />
O.01.01<br />
O.01.02<br />
O.01.03<br />
Område nr. O.01.01 O.01.02 O.01.03<br />
Betegnelse Grimmerhus Kirkegård ved Kongebrovej Kirkegård ved Vesterløkke<br />
Álle<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
Områdets status Museumsbygning Kirkegård Kirkegård<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Grimmerhus eller andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner<br />
Offentligt formål herunder<br />
kirkegård med kapel og<br />
andre <strong>til</strong>hørende faciliteter<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 40 10 10<br />
Maks. etageantal 2 1 1<br />
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Der kan kun opføres<br />
bebyggelse, som er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Offentligt formål herunder<br />
kirkegård med kapel og<br />
andre <strong>til</strong>hørende faciliteter<br />
Der kan kun opføres<br />
bebyggelse, som er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
<strong>Middelfart</strong><br />
O.01.04<br />
O.01.05<br />
O.01.06<br />
Område nr. O.01.04 O.01.05 O.01.06<br />
Betegnelse Politistationen ved Brovejen Gigtsanatorium ved<br />
Alderhusvej<br />
Ældrecentret Fænøsund<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
Områdets status Politistation Gigtsanatorium Ældrecenter med <strong>til</strong>hørende<br />
boliger<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Offentlige eller private<br />
institutioner, herunder<br />
politistation<br />
Offentlige eller private<br />
institutioner<br />
Miljøklasse 1 - 3 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 50 40<br />
Maks. etageantal 1 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,0 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 23.16 22.10<br />
Ældrecenter eller andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 85
<strong>Middelfart</strong><br />
O.01.07<br />
O.01.08<br />
O.01.09<br />
Område nr. O.01.07 O.01.08 O.01.09<br />
Betegnelse Østre Skole <strong>Middelfart</strong> Sygehus Skoler, Skrillinge<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
Områdets status Skole Sygehus Skoler<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Skole eller andre offentlige<br />
eller private institutioner<br />
Sygehus eller andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 60 80 40<br />
Maks. etageantal 2 4 1,5<br />
Maks. højde i meter 10,0 20,0 10,0<br />
Omfang og udformning<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 22.01 BP 18<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Skoler eller andre offentlige<br />
eller private institutioner<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
<strong>Middelfart</strong><br />
O.01.10<br />
R.01.01<br />
R.01.02<br />
Område nr. O.01.10 R.01.01 R.01.02<br />
Betegnelse Rådhus og Brandstation ved<br />
Fynsvej<br />
Galsklint Camping Hindsgavl Camping<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Rekreativt område Rekreativt område<br />
Områdets status Rådhus og brandstation Campingplads Campingplads<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Offentligt formål såsom<br />
offentlig administration,<br />
brandstation og andre<br />
assistance-/<br />
redningsrelaterede<br />
funktioner<br />
Campingplads eller lignende<br />
rekreative formål<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 15 15<br />
Maks. etageantal 3 1 1<br />
Maks. højde i meter 13,0 5,0 5,0<br />
Omfang og udformning Slangetårn må opføres i 18,0<br />
m højde. Bebyggelse <strong>til</strong><br />
støjfølsomme anvendelser så<br />
som kontorer o.l. må ikke<br />
placeres nærmere vejmidter<br />
end 30,0m Max. 45 graders<br />
taghældning<br />
Opholds- og friareal Ubebyggede arealer må ikke<br />
anvendes <strong>til</strong> oplag<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Der kan kun opføres<br />
bebyggelse, som er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Landzone Landzone<br />
Gældende lokalplaner 109 25.04<br />
Campingplads eller lignende<br />
rekreative formål<br />
Der kan kun opføres<br />
bebyggelse, som er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 87
<strong>Middelfart</strong><br />
R.01.03<br />
R.01.04<br />
R.01.05<br />
Område nr. R.01.03 R.01.04 R.01.05<br />
Betegnelse Hindsgavl aktivitetsområde Kongebrohavn-området <strong>Middelfart</strong> Feriecenter<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />
Områdets status Ubebygget areal Kulturelt- og rekreativt<br />
område<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Offentligt formål i form af<br />
aktivitetsområde i<br />
forbindelse med Hindsgavl<br />
Naturpark i form af<br />
naturlegeplads,<br />
informationshus, parkering<br />
m.m. Desuden kan den<br />
nordlige del af arealet<br />
anvendes <strong>til</strong> campingformål<br />
Kulturelle og rekreative<br />
formål, herunder roklub<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10 10 15<br />
Maks. etageantal 2 2 1<br />
Maks. højde i meter 8,5 6,5 8,0<br />
Omfang og udformning Området skal friholdes for<br />
bebyggelse bortset fra<br />
informationshus samt mindre<br />
overdækkede<br />
opholdsmuligheder, desuden<br />
kan mindre servicebygninger<br />
<strong>til</strong> campingpladsen<br />
etableres. Bebyggelsen skal<br />
<strong>til</strong>passes terrænet og må kun<br />
delvis fremstå i 2 etager<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive<br />
landzone<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Feriehuse<br />
Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 24.01 - 103 25.01<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Feriecenter eller lignende<br />
rekreativt formål<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
<strong>Middelfart</strong><br />
R.01.06<br />
R.01.07<br />
R.01.08<br />
Område nr. R.01.06 R.01.07 R.01.08<br />
Betegnelse Stadion ved Adlerhusvej Sportsplads ved Adlerhusvej Lillebæltshallerne<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />
Områdets status Stadion og klubhus Sportsplads og klubhus Skole, hal m.v.<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Offentligt rekreativt formål<br />
heruder stadion eller<br />
lignende<br />
Offentligt rekreativt formål<br />
herunder sportsplads eller<br />
lignende<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10 40 20<br />
Maks. etageantal 1 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,0 10,0 15,0<br />
Omfang og udformning Der kan kun opføres<br />
bebyggelse, som er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
og miljøer skal bevares<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Der kan kun opføres<br />
bebyggelse, som er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
og miljøer skal bevares<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone Byzone<br />
Offentligt rekreativt formål<br />
herunderkommunedækkende<br />
kulturelle og rekreative<br />
formål så som<br />
undervisningsinstitutioner,<br />
sportshaller og -baner,<br />
lystbådehavn og turistanlæg<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Gældende lokalplaner 22.02 - 22.03 - 22.06 - BP 1<br />
+<strong>til</strong>læg - BP 5+<strong>til</strong>læg<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 89
<strong>Middelfart</strong><br />
R.01.09<br />
R.01.10<br />
T.01.01<br />
Område nr. R.01.09 R.01.10 T.01.01<br />
Betegnelse Golfbanen Kolonihaver ved Hyllehøjvej Rasteplads ved Jyllandsvej<br />
og Skovsvinget<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Teknisk anlæg<br />
Områdets status Golfbane Kolonihaver Rasteplads med parkering<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Golfbane, badestrand,<br />
opholdsarealer m.v.<br />
Rekreativt formål herunder<br />
kolonihaver<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10 10 10<br />
Maks. etageantal 2 1 1<br />
Maks. højde i meter 8,5 4,5 5,0<br />
Omfang og udformning Der kan kun opføres<br />
bebyggelse, som er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Der må kun opføres et hus<br />
med <strong>til</strong>hørende udhus,<br />
drivhus eller lignende max.<br />
35 m² på den enkelte<br />
havelod. Facadehøjde max.<br />
3,0 m. Bebyggelse må ikke<br />
anvendes <strong>til</strong> helårsbeboelse<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 27.01 28.12 29.02<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Teknisk anlæg herunder<br />
rasteplads,<br />
parkering,udsigtstårn med<br />
restaurant og lignende<br />
rekreativt formål<br />
Der kan kun opføres<br />
bebyggelse som er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse og drift.<br />
Udsigtstårn kan dog opføres<br />
med max. bygningshøjde<br />
150 m<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
<strong>Middelfart</strong><br />
T.01.02<br />
T.01.03<br />
Å.01.01<br />
Område nr. T.01.02 T.01.03 Å.01.01<br />
Betegnelse Genbrugsstation ved<br />
Hovedvejen<br />
Transformerstation ved<br />
Vandværksvej<br />
Generel anvendelse Teknisk anlæg Teknisk anlæg Landområde<br />
Områdets status Genbrugsstation Transformerstation med<br />
<strong>til</strong>hørende bygningsanlæg<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Teknisk anlæg <strong>til</strong><br />
genbrugsstation, vejeanlæg<br />
og sortering af farligt affald<br />
og lignende formål<br />
Teknisk anlæg for offentlig<br />
eller private institutioner eller<br />
anlæg<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 1 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 20 10<br />
Maks. etageantal 2 1 1,5<br />
Maks. højde i meter 10,0 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Særlige masteanlæg må<br />
opføres i maks. højde 12,0 m<br />
Opholds- og friareal<br />
Det åbne land - <strong>Middelfart</strong><br />
Jordbrugsområde med<br />
spredt bebyggelse<br />
Jordbrugs- og<br />
skovbrugsområde med<br />
<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />
beboelse samt naturområde<br />
Landbrugsbebyggelse og<br />
tekniske anlæg kan have en<br />
større højde end 8,5 meter<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner <strong>Forslag</strong> 123 28.08<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 91
Strib<br />
Plandistrikt 02<br />
Strib<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Strib består udover centerbyen Strib af landsbyerne Vejlby, Røjle og<br />
sommerhusområdet Vejlby Fed.<br />
I distriktet bor der cirka 5800 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i selve Strib.<br />
Området afgrænses mod nord og vest af Lillebælt, mens det mod syd afgrænses af<br />
motorvejen.<br />
I Strib er der fire børnehaver, en skole, ældrecenter samt bibliotek. Derudover er der skole i<br />
Vejlby. Der er kun indkøbsmuligheder i Strib.<br />
Byudvikling<br />
Den primære byudvikling i området skal ske i Strib, hvor der er udlagt større samlede arealer<br />
<strong>til</strong> boligudbygning. Der forventes for Strib by en boligudbygning i planperioden på 300-400<br />
boliger.<br />
Mulighederne for byudvikling af Strib by er stærkt begrænset i forhold <strong>til</strong> Lillebælt, Røjle Mose<br />
mod øst og Staurbyskov mod syd. Arealudlæg <strong>til</strong> byudvikling er sket under hensyntagen <strong>til</strong><br />
disse.<br />
Eneste større arealudlæg uden for Strib by er i Vejlby, hvor der gives mulighed for udstykning<br />
af et område med mulighed for ca. 10 parceller.<br />
Stribdistriktet har ikke større samlede erhvervsområder og der udlægges i kommuneplanen<br />
ikke yderligere arealer <strong>til</strong> industri i området. Det eksisterende erhvervsudlæg vurderes, at<br />
være <strong>til</strong>strækkeligt, samt at det overordnet er ønskeligt at nyudlæg af større<br />
erhvervsområder sker i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de eksisterende erhvervsområde i <strong>Middelfart</strong>, Nørre<br />
Aaby/Båring og Ejby.<br />
Målsætning<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Strib samt mindre<br />
byudvikling i Vejlby. Derudover vil der ved huludfyldning kunne ske boligbyggeri i landsbyen<br />
Røjle.
Strib<br />
Plandistrikt 02<br />
93
Strib<br />
Plandistrikt 02<br />
Strib
Strib<br />
B.02.01<br />
B.02.02<br />
B.02.03<br />
Område nr. B.02.01 B.02.02 B.02.03<br />
Betegnelse Tjærepletten, Sønder Allé Strib Havn Nørre Allé, Korsvejs Allé<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Åben/lav og tæt/lav<br />
bebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Overvejende tæt/lav<br />
boligbebyggelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav samt offentlige<br />
rekreative formål. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Åben/lav<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 32.03 - 32.04 - 32.17 - 32.33 32.14 - 32.32 32.29<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 95
Strib<br />
B.02.04<br />
B.02.05<br />
B.02.06<br />
Område nr. B.02.04 B.02.05 B.02.06<br />
Betegnelse Søborg Allé, Gl. Slotsvej Strandvejen, Vestergade Strib Landevej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Overvejende åben/lav Overvejende åben/lav Delvis ubebygget<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 32.02 - 32.27 32.28<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Strib<br />
B.02.07<br />
B.02.08<br />
B.02.09<br />
Område nr. B.02.07 B.02.08 B.02.09<br />
Betegnelse Ny Billeshavevej,<br />
Røjlemosevej<br />
Brændeskovvej Strandvejen, Rudbæksbanke<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Åben/lav Åben/lav og tæt/lav<br />
bebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Gældende lokalplaner 106 - 32.07 - BP 7+<strong>til</strong>læg -<br />
BP 8+<strong>til</strong>læg<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong>. Forholdet <strong>til</strong><br />
oliedepot ved<br />
Brændeskovvej skal<br />
vurderes i henhold <strong>til</strong><br />
bekendtgørelse nr. 106 af<br />
01.02.2000 om risiko for<br />
større uheld med farlige<br />
stoffer<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Åben/lav<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
32.24 32.13<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 97
Strib<br />
B.02.10<br />
B.02.11<br />
B.02.12<br />
Område nr. B.02.10 B.02.11 B.02.12<br />
Betegnelse Sofiendalvej, Abelonelundvej Abelonelundvej Nord Oliedepotet<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Overvejende åben/lav Ubebygget Tidligere oliedepot<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 10,0 12,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong>. Forholdet <strong>til</strong><br />
oliedepot ved<br />
Brændeskovvej skal<br />
vurderes i henhold <strong>til</strong><br />
bekendtgørelse nr. 106 af<br />
01.02.2000 om risiko for<br />
større uheld med farlige<br />
stoffer<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri.<br />
Udstykning og bebyggelse<br />
skal ske efter en samlet plan<br />
for hele området.<br />
Forholdet <strong>til</strong> oliedepot ved<br />
Brændeskovvej skal<br />
vurderes i henhold <strong>til</strong><br />
bekendtgørelse nr. 106 af<br />
01.02.2000 om risiko for<br />
større uheld med farlige<br />
stoffer<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Gældende lokalplaner 32.05 - 32.08 - 32.10 - 32.16<br />
- 32.18 - 32.19 - 32.26 - BP<br />
8 + <strong>til</strong>læg - BP 7 + <strong>til</strong>læg<br />
101<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Strib<br />
B.02.13<br />
B.02.14<br />
BE.02.01<br />
Område nr. B.02.13 B.02.14 BE.02.01<br />
Betegnelse Abelonelundvej Syd Strandvejen Sofiendalvej, Strib Landevej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Blandet bolig og erhverv<br />
Områdets status Ubebygget Åben/lav Museum<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 40<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Erhvervsvirksomheder og<br />
boliger samt offentlige<br />
formål, som museum<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone<br />
Gældende lokalplaner 32.13 32.15<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 99
Strib<br />
C.02.01<br />
C.02.02<br />
E.02.02<br />
Område nr. C.02.01 C.02.02 E.02.02<br />
Betegnelse Vestergade Centerområde ved<br />
Billeshavevej<br />
Brogården<br />
Generel anvendelse Centerområde Centerområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Centerområde med butikker,<br />
kontorer, liberale erhverv,<br />
restaurationer, boliger og<br />
offentlige formål - del af<br />
bymidte<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Centerområde med butikker,<br />
kontorer, liberale erhverv,<br />
restaurationer, mindre ikke<br />
generende værksteds- og<br />
prouktionsvirksomheder,<br />
boliger, kollektive anlæg og<br />
offentlige formål.<br />
Detailhandel se generelle<br />
rammer<br />
Centerområde med butikker,<br />
kontorer, liberale erhverv,<br />
restaurationer, boliger og<br />
offentlige formål - del af<br />
bymidte<br />
Centerområde med butikker,<br />
liberale erhverv,<br />
restaurationer, kollektive<br />
anlæg, boliger og offentlige<br />
formål. Detailhandel se<br />
generelle rammer<br />
Miljøklasse 1 - 3 1 - 4 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 50 25<br />
Maks. etageantal 2,5 2 2<br />
Maks. højde i meter 12,0 8,5 10,0<br />
Omfang og udformning<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 32.26<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Kursusejendom, kontor o.lign<br />
samt offentlige formål. Ikke<br />
feriehoteller.<br />
Kursusbebyggelse<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Strib<br />
O.02.01<br />
O.02.02<br />
O.02.03<br />
Område nr. O.02.01 O.02.02 O.02.03<br />
Betegnelse Strib Skole og sportsanlæg Strib Kirke Ældrecenter ved<br />
Rudbækshøj<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
Områdets status Skole og svømmehal Kirke Ældrecenter<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Skole, sportsplads eller<br />
andre offentlige eller private<br />
institutioner eller anlæg<br />
Kirke eller andre offentlige<br />
eller private institutioner eller<br />
anlæg<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 40 40 30<br />
Maks. etageantal 2 1 1,5<br />
Maks. højde i meter 12,0 10,0 8,5<br />
Omfang og udformning Der må kun opføres<br />
bebyggelse som er<br />
nødvendig for kirken og<br />
kirkegårdens drift<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Ældrecenter med <strong>til</strong>knyttede<br />
boliger eller andre offentlige<br />
institutioner<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone By- og landzone. Overføres<br />
<strong>til</strong> byzone<br />
Gældende lokalplaner 32.23 32.25<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 101
Strib<br />
O.02.04<br />
O.02.44<br />
R.02.01<br />
Område nr. O.02.04 O.02.44 R.02.01<br />
Betegnelse Strib Idrætsefterskole Døgninstitution ved<br />
Bogensevej<br />
Strandareal ved Strandstien<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Rekreativt område<br />
Områdets status Skole, idrætshaller,<br />
kursusvirksomhed eller<br />
lignende samt <strong>til</strong>knyttede<br />
boliger<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Offentligt formål såsom<br />
skole, idrætsanlæg,<br />
sportshal og andre offentlige<br />
eller private institutioner<br />
Døgninstitution Strandareal med<br />
småbebyggelser<br />
Landbrug samt<br />
døgninstitution med boliger,<br />
serviceareal og <strong>til</strong>hørende<br />
faciliteter<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 15 40 5<br />
Maks. etageantal 2 1,5 1<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 5,0<br />
Omfang og udformning Ny bebyggelse skal <strong>til</strong>passes<br />
de eksisterende bygninger<br />
Nyopførelser ved<br />
gårdanlægget skal <strong>til</strong>stræbes<br />
en god helhedsvirkning. Tag<br />
skal være sadeltag med 45<br />
grader taghældning<br />
Opholds- og friareal Eksisterende beplantning<br />
uden for byggefelterne skal<br />
så vidt muligt bevares<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Rekreativt formål<br />
Zoneforhold Byzone Landzone Landzone<br />
Gældende lokalplaner 112 34.13<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Der må kun opføres mindre<br />
bygninger, som er<br />
nødvendige for områdets<br />
anvendelse. Områdets<br />
småhuse kan dog<br />
genopførees i deres<br />
eksisterende lovlige omfang.<br />
Facadehøjden må ikke<br />
overstige 2,5 m<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Strib<br />
R.02.02<br />
R.02.03<br />
R.02.04<br />
Område nr. R.02.02 R.02.03 R.02.04<br />
Betegnelse Strandareal ved Strandvejen Sportsanlæg ved<br />
Brændeskovvej<br />
Daghaver ved Gl. Strandvej<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />
Områdets status Ubebygget areal bortset fra<br />
mindre bådhuse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Idrætsanlæg, klubhus og<br />
idrætshal<br />
Rekreativt formål Rekreative formål,<br />
sportsanlæg eller andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner eller anlæg<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10 10<br />
Maks. etageantal 1 2<br />
Maks. højde i meter 5,0 10,0<br />
Omfang og udformning Der må kun opføres mindre<br />
bygninger som er<br />
nødvendige for områdets<br />
rekreative anvendelse.<br />
Facadehøjden må ikke<br />
overstige 2,5 m<br />
Opholds- og friareal Bådeoplæg er <strong>til</strong>ladt på en<br />
mindre del af området<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Primær bygninger skal være<br />
tradiotionelle grundmurede<br />
bygninger med sadeltag på<br />
30-40 graders taghældning<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Landzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 32.21 - 32.30 32.13<br />
Ubebygget areal<br />
Private haver, daghaver,<br />
opholdsarealer og andre<br />
lignende rekreative formål<br />
Der må ikke opføres<br />
bebyggelse på området<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 103
Strib<br />
R.02.05<br />
R.02.06<br />
R.02.07<br />
Område nr. R.02.05 R.02.06 R.02.07<br />
Betegnelse Lillebæltshalvøen Rideskole Christiansdal Røjle Klint Camping<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />
Områdets status Ubebygget areal Landbrugsbygninger,<br />
rideskole<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Rekreative formål Rideskole med <strong>til</strong>hørende<br />
ridefaciliteter<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10 13 15<br />
Maks. etageantal 1 2 1<br />
Maks. højde i meter 5,0 12,0 5,0<br />
Omfang og udformning Der må kun opføres mindre<br />
bygninger som er<br />
nødvendige for områdets<br />
rekreative anvendelse.<br />
Facadehøjden må ikke<br />
overstige 2,5 m<br />
Opholds- og friareal<br />
Bebyggelse skal <strong>til</strong>passes<br />
områdets øvrige<br />
arkitektoniske og visuelle<br />
miljø<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Landzone, Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Gældende lokalplaner 32.20<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Campingplads<br />
Landzone Landzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Ferieformål herunder<br />
campingplads<br />
Der må kun opføres mindre<br />
bebyggelse, som er<br />
nødvendige for områdets<br />
rekreative anvendelse<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Strib<br />
R.02.40<br />
S.02.01<br />
S.02.40<br />
Område nr. R.02.40 S.02.01 S.02.40<br />
Betegnelse Vejlby Fed Camping Dæmningen Vejlby Fed nord<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Sommerhusområde Sommerhusområde<br />
Områdets status Campingplads og offentligt<br />
område<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Rekreativt formål,<br />
campingplads eller lignende<br />
rekreative formål<br />
Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse<br />
Ferieformål,<br />
sommerhusbebyggelse og<br />
lignende<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10 15 15<br />
Maks. etageantal 1 1 1,5<br />
Maks. højde i meter 6,0 5,0 8,5<br />
Omfang og udformning Facadehøjden må ikke<br />
overstige 3,0 m. Tagets<br />
vinkel med lodretteplan må<br />
ikke overstige 55 grader.<br />
Pladsen kan udvides med op<br />
<strong>til</strong> 120 enheder<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Sommerhusområde og<br />
byzone<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Ferieformål, herunder<br />
sommerhusområde,<br />
feriekolonier og offentlige<br />
formål<br />
Bygningens facadehøjde må<br />
ikke overstige 3,0 m. Max.<br />
55 graders taghældning<br />
Bygningens facadehøjde må<br />
ikke overstige 3 m Max. 55<br />
graders taghældning<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Sommerhusområde Sommerhusområde og<br />
byzone<br />
Gældende lokalplaner 34.01 34.01<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 105
Strib<br />
S.02.41<br />
T.02.01<br />
T.02.40<br />
Område nr. S.02.41 T.02.01 T.02.40<br />
Betegnelse Vejlby Fed syd Rensningsanlæg ved<br />
Strandvejen<br />
Losse- og fyldplads ved<br />
Vejlby<br />
Generel anvendelse Sommerhusområde Teknisk anlæg Teknisk anlæg<br />
Områdets status Sommerhusbebyggelse Rensningsanlæg Losse- og fyldplads<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Ferieformål, herunder<br />
sommerhusområde,<br />
feriekolonier og offentlige<br />
formål<br />
Rensningsanlæg eller andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner eller anlæg<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 4 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 15 25 10<br />
Maks. etageantal 1,5 2 1<br />
Maks. højde i meter 8,5 12,0 5,0<br />
Omfang og udformning Bygningens facadehøjde må<br />
ikke overstige 3,0 m. Max.<br />
55 graders taghældning<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Sommerhusområde og<br />
byzone<br />
Gældende lokalplaner 34.01- 34.03 - 34.07 - 34.08<br />
- 34.12<br />
Der må kun opføres<br />
bebyggelse som er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone Landzone<br />
32.09 34.06<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Offentligt formål herunder<br />
losse- og fyldplads<br />
Der må kun opføres<br />
bebyggelse som er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse og drift<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Strib<br />
L.02.30<br />
L.02.40<br />
Å.02.01<br />
Område nr. L.02.30 L.02.40 Å.02.01<br />
Betegnelse Røjle Vejlby Det åbne land - Strib<br />
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Landområde<br />
Områdets status Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med<br />
spredt bebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 1,5<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner 34.05 34.11<br />
Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen. Indenfor<br />
beskyttelseszonen omkring<br />
kirken må hensynet <strong>til</strong><br />
kirkens frie beliggenhed ikke<br />
<strong>til</strong>sidesættes<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Jordbrugs- og<br />
skovbrugsområde med<br />
<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />
beboelse samt naturområde<br />
Landbrugsbebyggelse og<br />
tekniske anlæg kan have en<br />
større højde end 8,5 meter<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 107
Kauslunde<br />
Plandistrikt 03<br />
Kauslunde<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Kauslunde består udover lokalbyen Kauslunde af landsbyen Gamborg.<br />
Området er et af de tyndest befolkede områder i <strong>Kommune</strong>n. Der bor således kun cirka 1100<br />
(2008-tal) i området, hvoraf den overvejende del bor i Kauslunde.<br />
Området afgrænses mod nord af motorvejen, mod vest af plandistrikt <strong>Middelfart</strong>, mod syd af<br />
Gamborg Fjord og mod øst af plandistrikt Nørre Aaby.<br />
Der er en børnehave i Kauslunde og derudover er der en skole, som dog ikke ligger i<br />
Kauslunde by, men i den vestlige del af distriktet i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> <strong>Middelfart</strong> by. Der er ingen<br />
indkøbsmuligheder i distriktet.<br />
Byudvikling<br />
Den primære byudvikling i området skal ske i Kauslunde. Et større boligområde er imidlertid<br />
udlagt uden for Kauslunde, i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> <strong>Middelfart</strong> by. Hovedparten af byudviklingen i<br />
plandistriktet vil ske i dette område, som vil opfattes som en del af <strong>Middelfart</strong> by, selvom det<br />
er beliggende i plandistrikt Kauslunde. Der forventes en samlet boligudbygning i planperioden<br />
på ca. 100 boliger.<br />
Der udlægges et større samlet erhvervsområde mellem Hovedvejen og Motorvejen i<br />
forlængelse af de eksisterende erhvervsområder i <strong>Middelfart</strong> plandistrikt. De eksisterende<br />
erhvervsudlæg i Kauslunde fastholdes, men overordnet er det ønskeligt, at nyudlæg af større<br />
erhvervsområder sker i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de eksisterende erhvervsområde i <strong>Middelfart</strong>, Nørre<br />
Aaby/Båring og Ejby.<br />
Målsætning<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat byudvikling af Kauslunde, samt medvirke <strong>til</strong> den fortsatte<br />
byudvikling af plandistrikt <strong>Middelfart</strong>. Derudover er der åbnet mulighed for en mindre<br />
boligudbygning i Gamborg.
Kauslunde<br />
Plandistrikt 03<br />
109
Kauslunde<br />
Plandistrikt 03<br />
Kauslunde
Kauslunde<br />
B.03.01<br />
B.03.02<br />
B.03.03<br />
Område nr. B.03.01 B.03.02 B.03.03<br />
Betegnelse Kauslunde nord for banen Thorsvej Kauslunde syd for banen<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Overvejende åben/lav Ubebygget Overvejende åben/lav<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri. Ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri. Ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone<br />
Gældende lokalplaner 35.02 35.02<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 111
Kauslunde<br />
B.03.04<br />
B.03.20<br />
E.03.01<br />
Område nr. B.03.04 B.03.20 E.03.01<br />
Betegnelse Mølleløkken Vandværksvej Sydøst Koesmosevej, Heimdalsvej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Åben/lav Ubebygget Delvist udnyttet<br />
erhvervsområde med<br />
blandet erhverv<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 45<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri.<br />
Udstykning og bebyggelse<br />
skal ske efter en samlet plan<br />
for hele området under<br />
hensyntagen <strong>til</strong> den<br />
kystnære placering<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone<br />
Gældende lokalplaner 35.02 35.04<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Kauslunde<br />
E.03.02<br />
E.03.20<br />
O.03.01<br />
Område nr. E.03.02 E.03.20 O.03.01<br />
Betegnelse Hasserisvej Erhvervsområde syd for<br />
motorvej<br />
Øvelsesplads ved<br />
Koesmosevej<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
Områdets status Ubebygget Ubebygget Øvelsesbygninger<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 50 10<br />
Maks. etageantal 2 2,5 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 13,0 10,0<br />
Øvelsesplads eller andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner eller anlæg<br />
Omfang og udformning Der må kun opføres<br />
bebyggelse som er<br />
nødvendige for områdets<br />
anvendelse og drift<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong>. Der skal<br />
minimum friholdes 150 m<br />
bredt bælte <strong>til</strong> økologisk<br />
korridor langs vandløbet <strong>til</strong><br />
Møllemaeden<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Landzone<br />
Gældende lokalplaner 35.01<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 113
Kauslunde<br />
O.03.20<br />
R.03.01<br />
R.03.30<br />
Område nr. O.03.20 R.03.01 R.03.30<br />
Betegnelse Hyllehøjskolen Sportsanlæg ved Sportsvej Camping Svinø<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Rekreativt område Rekreativt område<br />
Områdets status Skole og sportshal Idrætsanlæg Campingplads<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Offentligt formål såsom<br />
skole, hal og andre offentlige<br />
og private institutioner<br />
Sportsanlæg eller andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner eller anlæg<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 40 10 10<br />
Maks. etageantal 1 2 1<br />
Maks. højde i meter 10,0 10,0 5,0<br />
Omfang og udformning Der kan kun opføres<br />
bebyggelse som er<br />
nødvendige for den<br />
rekreative anvendelse<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Landzone<br />
Gældende lokalplaner 28.13 35.03<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Ferieformål herunder<br />
camping<br />
Der kan kun opføres<br />
bebyggelse som er<br />
nødvendige for den<br />
rekreative anvendelse<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Kauslunde<br />
L.03.01<br />
L.03.30<br />
Å.03.01<br />
Område nr. L.03.01 L.03.30 Å.03.01<br />
Betegnelse Kauslundevej Nord Gamborg Det åbne land - Kauslunde<br />
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Landområde<br />
Områdets status Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med<br />
spredt bebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 1,5<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner<br />
Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Jordbrugs- og<br />
skovbrugsområde med<br />
<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />
beboelse samt naturområde<br />
Landbrugsbebyggelse og<br />
tekniske anlæg kan have en<br />
større højde end 8,5 meter<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
eller miljøer må ikke<br />
forringes jf. kommuneatlas<br />
<strong>Middelfart</strong><br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 115
Båring-Asperup<br />
Plandistrikt 04<br />
Båring-Asperup<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Båring-Asperup består udover lokalbyen Båring-Asperup af landsbyerne<br />
Blanke-Roerslev og Kærby samt sommerhusområderne ved Båring Vig.<br />
I området bor der cirka 1800 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i selve Båring-<br />
Asperup.<br />
Området afgrænses mod nord af Båring Vig, mod øst af plandistrikt Brenderup, mod syd af<br />
plandistrikt Nørre Aaby og mod vest af plandistrikt Strib.<br />
Der er 2 børnehaver i Båring samt skole. Der er også indkøbsmuligheder i Båring.<br />
Byudvikling<br />
Den primære byudvikling i området skal ske i Båring-Asperup, hvor der er udlagt større<br />
samlede arealer <strong>til</strong> byudvikling. Der forventes for Båring-Asperup en boligudbygning i<br />
planperioden på 100 boliger.<br />
Mulighederne for byudvikling af Båring-Asperup by er stærkt begrænsede i forhold <strong>til</strong> de store<br />
landskabelige- og geologiskeinteresser, som findes i området. Arealudlæg <strong>til</strong> byudvikling er<br />
sket under hensyntagen <strong>til</strong> disse.<br />
Der udlægges desuden et større samlet erhvervsområde syd for motorvejen i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong><br />
plandistriktets større eksisterende erhvervsområde ved motorvejen.<br />
Målsætning<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Båring-Asperup.<br />
Derudover vil der ved huludfyldning kunne ske boligbyggeri i plandistriktets øvrige<br />
bysamfund.<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammen for Kærby skal sikre landsbyens bevaringsværdier.
Båring-Asperup<br />
Plandistrikt 04<br />
117
Båring-Asperup<br />
Plandistrikt 04<br />
Båring - Asperup
Båring-Asperup<br />
Plandistrikt 04<br />
Båring Vig<br />
Båring Ege<br />
119
Båring-Asperup<br />
B.04.01<br />
B.04.02<br />
B.04.03<br />
Område nr. B.04.01 B.04.02 B.04.03<br />
Betegnelse Skovgyden <strong>Middelfart</strong>vej Nord Lundegårdsbakken<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Åben/lav Ubebygget Ubebygget bortset fra<br />
enkelte gårdbebyggelser<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav.<br />
Der må max. etableres én<br />
bolig<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 1 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Gældende lokalplaner 63 89 108<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Båring-Asperup<br />
B.04.04<br />
B.04.05<br />
B.04.06<br />
Område nr. B.04.04 B.04.05 B.04.06<br />
Betegnelse Enghøjvej Lindegaardsvej Hindballevej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Ubebygget bortset fra<br />
enkelte gårdbebyggelser<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Åben/lav Åben/lav samt delvis<br />
ubebygget<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Gældende lokalplaner 93 72<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 121
Båring-Asperup<br />
B.04.07<br />
B.04.08<br />
B.04.09<br />
Område nr. B.04.07 B.04.08 B.04.09<br />
Betegnelse Samsøvej Lyøvej Vest Kærbyvej m.m<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Åben/lav Tæt/lav Åben/lav og Tæt/lav<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med tæt/lav.<br />
Der må desuden placeres<br />
enkelte institutioner <strong>til</strong><br />
betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 1 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 6,0 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Tagene på<br />
beboelsesbygningerne skal<br />
være symmetriske tage med<br />
min. 25 grader og max. 35<br />
grader taghældning<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 20 - 35 - 48 19 64 - 77<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Båring-Asperup<br />
B.04.10<br />
B.04.11<br />
C.04.01<br />
Område nr. B.04.10 B.04.11 C.04.01<br />
Betegnelse Drejøvej Fynsvej Øst Byvejen<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Centerområde<br />
Områdets status Åben/lav Ubebygget Centerområde med butikker<br />
<strong>til</strong> områdets forsyning,<br />
boliger, erhverv og offentlige<br />
formål<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav.<br />
Der må desuden placeres<br />
enkelte institutioner <strong>til</strong><br />
betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 1 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 6,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri.<br />
Bebyggelse skal ske under<br />
hensyntagen <strong>til</strong> de<br />
landskablige vædier i<br />
området<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Centerområde med butikker,<br />
liberale erhverv,<br />
restaurationer, kollektive<br />
anlæg, boliger og offentlige<br />
formål. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Ny bebyggelse skal følge<br />
stedlige tradition.<br />
Taghældning 25-45 grader<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone<br />
Gældende lokalplaner 61 - 77 14 - 30 - 35 - 64<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 123
Båring-Asperup<br />
E.04.01<br />
E.04.02<br />
E.04.03<br />
Område nr. E.04.01 E.04.02 E.04.03<br />
Betegnelse Vest for Hedegårdsvej Hindballevej Fabriksvej-Tværvejen<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Ubebygget Mindre udnyttet<br />
erhvervsområde<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 45 50<br />
Maks. etageantal 3 2 2<br />
Maks. højde i meter 16,0 8,5 10,0<br />
Omfang og udformning Det bebyggede areal må<br />
ikke overstige 50% af<br />
grundarealet. Skorstene,<br />
siloer og antennemaster må<br />
dog have en højde, der ikke<br />
overstiger 25 m<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Det bebyggede areal må<br />
ikke overstige 40% af<br />
grundarealet. Ingen<br />
grundstørrelse må overstige<br />
3.500 m²<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Delvist udnyttet<br />
erhvervsområde med<br />
blandet erhverv<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Det bebyggede areal må<br />
ikke overstige 50% af<br />
grundarealet. Skorstene,<br />
siloer og antennemaster må<br />
dog have en højde, der ikke<br />
overstiger 25 m<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone<br />
Gældende lokalplaner 90 29 51 - 104<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Båring-Asperup<br />
E.04.04<br />
O.04.01<br />
O.04.02<br />
Område nr. E.04.04 O.04.01 O.04.02<br />
Betegnelse Erhvervsområde syd for<br />
Motorvejen<br />
Båring Forsamlingshus Båring Skole og boldbaner<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
Områdets status Ubebygget Forsamlingshus Skole og boldbaner<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Forsamlingshus eller andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner eller anlæg<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 40 40<br />
Maks. etageantal 2 1,5 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 8,5 11,0<br />
Omfang og udformning<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 36 14<br />
Skole, skoleudvidelse,<br />
børneinstitutioner, idrætshal<br />
og lignende samt<br />
sportsplads eller andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner eller anlæg<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 125
Båring-Asperup<br />
O.04.03<br />
O.04.04<br />
O.04.31<br />
Område nr. O.04.03 O.04.04 O.04.31<br />
Betegnelse Båring Efterskole Asperup Kirke og Børnehus Tvillingegården Båring Vig<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
Områdets status Efterskole Kirke og børneahave Aktivitetshus<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Efterskole med <strong>til</strong>knyttede<br />
bygninger og rekreativt<br />
område eller andre offentlige<br />
eller private institutioner og<br />
anlæg<br />
Kirke og kirkegård,<br />
børneinstitution eller andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner eller anlæg<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 25 40 40<br />
Maks. etageantal 3 1,5 1<br />
Maks. højde i meter 8,0 8,5 6,0<br />
Aktivitetshus for ældre eller<br />
andre offentlige eller private<br />
institutioner eller anlæg<br />
Omfang og udformning Den eksisterende<br />
bygningsmasse må ikke<br />
udvides<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdig<br />
beplantning bevares<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Landzone<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Gældende lokalplaner 64 <strong>Forslag</strong> 116<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Båring-Asperup<br />
R.04.01<br />
R.04.02<br />
R.04.30<br />
Område nr. R.04.01 R.04.02 R.04.30<br />
Betegnelse Grønt område langs<br />
Kærbyvej<br />
Sportsplads og grønt<br />
område ved Kærbyvej<br />
Campingplads ved<br />
Elmevangsvej<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />
Områdets status Lokalt parkområde Idrætsanlæg og klubhus Ubebygget område<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Rekreativt formål, grønt<br />
område<br />
Rekreativt formål,<br />
sportsplads eller andre<br />
offentlige eler private<br />
institutioner eller anlæg<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10 40 5<br />
Maks. etageantal 1 1,5 1<br />
Maks. højde i meter 4,0 8,5 4,5<br />
Omfang og udformning Der må kun opføres mindre<br />
bebyggelse som er<br />
nødvendig for områdets<br />
formål. Maks. samlet<br />
bebyggelse 30m²<br />
Sportshal må dog opføres i<br />
maks, bygningshøjde 11,0 m<br />
Ferieformål herunder<br />
campingplads<br />
Der må kun opføres<br />
bebyggelse, som er<br />
nødvendig for områdets<br />
formål. Den samlede<br />
bebyggelse må ikke<br />
overstige 700 m². Den<br />
samlede belægning på<br />
pladsen må ikke overstige 64<br />
enheder<br />
Opholds- og friareal Campingpladsen skal<br />
omgives af<br />
beplantningsbælte<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold By- og landzone By- og landzone Landzone<br />
Gældende lokalplaner 1 26<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 127
Båring-Asperup<br />
R.04.31<br />
R.04.32<br />
R.04.33<br />
Område nr. R.04.31 R.04.32 R.04.33<br />
Betegnelse Strandareal ved Molevej Båringskov Camping Skovlund Camping<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />
Områdets status Strandareal Campingplads Campingplads<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Rekreativt formål, offentlig<br />
strandareal<br />
Ferieformål herunder<br />
campingplads<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 6 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10 10 10<br />
Maks. etageantal 1 1,5 2<br />
Maks. højde i meter 4,0 8,5 5,5<br />
Omfang og udformning Max. facadehøjde 3,0 m. Der<br />
må kun opføres mindre<br />
bebyggelse som er<br />
nødvendig for områdets<br />
formål<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Der må kun opføres<br />
bebyggelse, som er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse. Eksisterende<br />
bygninger over 8,0 m må<br />
genopføres med samme<br />
højde og bygningskrop. Den<br />
samlede belægning må ikke<br />
overstige 100 enheder<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Sommerhusområde Landzone Landzone<br />
Gældende lokalplaner 34 27 - 59<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Ferieformål herunder<br />
campingplads<br />
Der må kun opføres<br />
bebyggelse, som er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse. Eksisterende<br />
bygninger over 8,0 m må<br />
genopføres med samme<br />
højde og bygningskrop. Den<br />
samlede belægning må ikke<br />
overstige 400 enheder. Der<br />
må ikke ske yderligere<br />
udstykning<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Båring-Asperup<br />
R.04.34<br />
R.04.35<br />
R.04.36<br />
Område nr. R.04.34 R.04.35 R.04.36<br />
Betegnelse Naturområde ved Skovlund<br />
Camping<br />
Strandareal ved Båring Vig Rekreativt område nord for<br />
Båring Ege<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />
Områdets status Naturområde Strandareal Strandareal<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Rekreativt formål, herunder<br />
naturområde i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong><br />
Skovlund Camping<br />
Rekreativt formål, offentlig<br />
strandareal<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 5<br />
Maks. etageantal 1<br />
Maks. højde i meter 3,5<br />
Omfang og udformning Der må kun opføres mindre<br />
bebyggelse som er<br />
nødvendig for områdets<br />
formål<br />
Opholds- og friareal Der må på området ikke<br />
opføres anlæg <strong>til</strong><br />
campingpladsfaciliteter<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Der må kun opføres mindre<br />
bebyggelse som er<br />
nødvendig for områdets<br />
formål<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Rekreativt formål, offentlig<br />
strandareal<br />
Der må ikke opføres<br />
bebyggelse i området<br />
Der må ikke ske bebyggelse<br />
på arealet<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Landzone Sommerhusområde Sommerhusområde<br />
Gældende lokalplaner 59 - 69 62 62<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 129
Båring-Asperup<br />
S.04.30<br />
S.04.31<br />
S.04.32<br />
Område nr. S.04.30 S.04.31 S.04.32<br />
Betegnelse Sommerhusområde ved<br />
Pilevangen, Båring Vig<br />
Sommerhusområde<br />
Eskelunden, Kildevangen og<br />
Kildevænget, Båring Vig<br />
Sommerhusområde ved<br />
Bøgevangsvej Båring Vig<br />
Generel anvendelse Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde<br />
Områdets status Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Ferieformål,<br />
sommerhusbebyggesle og<br />
lignende<br />
Ferieformål,<br />
sommerhusbebyggelse og<br />
lignende<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10 15 10<br />
Maks. etageantal 1,5 1,5 1,5<br />
Maks. højde i meter 7,0 6,0 6,0<br />
Omfang og udformning Bygningens facadehøjde må<br />
ikke overstige 3,0 m. Max.<br />
55 graders taghældning<br />
Opholds- og friareal Det fælles opholdsareal må<br />
ikke bebygges<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bygningens facadehøjde må<br />
ikke overstige 3,0 m.<br />
Taghældning mellem 45 og<br />
55 grader<br />
Det fælles opholdsareal må<br />
ikke bebygges, eller<br />
anvendes <strong>til</strong> oplag eller<br />
lignende<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Ferieformål,<br />
sommerhusbebyggelse og<br />
lignende<br />
Bygningens facadehøjde må<br />
ikke overstige 3,0 m.<br />
Taghældning mellem 45 og<br />
55 grader<br />
Det fælles opholdsareal må<br />
ikke bebygges, eller<br />
anvendes <strong>til</strong> parkering, oplag<br />
eller lignende<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde<br />
Gældende lokalplaner 45 34 18<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Båring-Asperup<br />
S.04.33<br />
S.04.34<br />
S.04.35<br />
Område nr. S.04.33 S.04.34 S.04.35<br />
Betegnelse Sommerhusområde ved<br />
Skovfogedhusene, Båring<br />
Vig<br />
Sommerhusområde ved<br />
Båring Vig<br />
Sommerhusområde ved<br />
Skovfogedhusene, Båring<br />
Vig<br />
Generel anvendelse Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde<br />
Områdets status Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Ferieformål,<br />
sommerhusbebyggelssle og<br />
lignende<br />
Områderne må kun<br />
anvendes <strong>til</strong><br />
sommerhusbebyggelse. Der<br />
må ikke etableres kiosker,<br />
butikker eller lignende<br />
Miljøklasse 1 - 2 1 - 1 1 - 2<br />
Maks. bebyggelsesprocent 15 10 15<br />
Maks. etageantal 1,5 2 1,5<br />
Maks. højde i meter 6,5 6,5 6,5<br />
Omfang og udformning Bygningens facadehøjde må<br />
ikke overstige 3,0 m.<br />
Taghældning mellem 45 og<br />
55 grader<br />
Opholds- og friareal Det fælles opholdsareal må<br />
ikke bebygges, eller<br />
anvendes <strong>til</strong> parkering, oplag<br />
eller lignende<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
På hver selvstændig<br />
ejendom må kun opføres en<br />
beboelse, max. grundareal<br />
130 m² og etageareal max.<br />
152 m².<br />
Kommunalbestyrelsen kan<br />
dog <strong>til</strong>lade, at der på hver<br />
parcel desuden opføres en<br />
gæstehytte eller lign. på<br />
max. 10 m², såfremt der ikke<br />
indrettes køkkenfaciliteter<br />
eller lignende<br />
Fælles opholds- og friarealer<br />
må ikke bebygges eller<br />
anvendes <strong>til</strong> oplag eller lign.<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Ferieformål,<br />
sommerhusbebyggelse og<br />
lignende<br />
Bygningens facadehøjde må<br />
ikke overstige 3,0 m.<br />
Taghældning mellem 45 og<br />
55 grader<br />
Det fælles opholdsareal må<br />
ikke bebygges, eller<br />
anvendes <strong>til</strong> parkering, oplag<br />
eller lignende<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde<br />
Gældende lokalplaner BP 6 92 BP 6<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 131
Båring-Asperup<br />
S.04.36<br />
T.04.01<br />
L.04.40<br />
Område nr. S.04.36 T.04.01 L.04.40<br />
Betegnelse Sommerhusområde Båring<br />
Ege, Båring Vig<br />
M/R-station ved<br />
Hedegaardsvej<br />
Blanke-Roerslev<br />
Generel anvendelse Sommerhusområde Teknisk anlæg Blandet bolig og erhverv<br />
Områdets status Sommerhusbebyggelse M/R Station Landsbybebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Ferieformål,<br />
sommerhusbebyggelse og<br />
lignende<br />
Teknisk anlæg for offentlige<br />
eller private institutioner eller<br />
anlæg<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10 40 30<br />
Maks. etageantal 1,5 1 2<br />
Maks. højde i meter 7,0 4,0 8,5<br />
Omfang og udformning Bygningens facadehøjde må<br />
ikke overstige 3,0 m.<br />
Taghældning mellem 45 og<br />
55 grader<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Skorstene må opføres med<br />
max.højde på 35,0 m<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen. Indenfor<br />
beskyttelseszonen omkring<br />
kirken må hensynet <strong>til</strong><br />
kirkens frie beliggenhed ikke<br />
<strong>til</strong>sidesættes<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Sommerhusområde Byzone Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner 62 16<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Båring-Asperup<br />
L.04.50<br />
Å.04.01<br />
Område nr. L.04.50 Å.04.01<br />
Betegnelse Kærby Det åbne land - Båring -<br />
Asperup<br />
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Landområde<br />
Områdets status Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med<br />
spredt bebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30<br />
Maks. etageantal 2 1,5<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
og miljøer skal bevares<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner 87<br />
Jordbrugs- og<br />
skovbrugsområde med<br />
<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />
beboelse samt naturområde<br />
Landbrugsbebyggelse og<br />
tekniske anlæg kan have en<br />
større højde end 8,5 meter<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 133
Nørre Aaby<br />
Plandistrikt 05<br />
Nørre Aaby<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Nørre Aaby består udover centerbyen Nørre Aaby af landsbyerne Føns<br />
og Udby.<br />
I området bor der cirka 4000 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i selve Nørre Aaby.<br />
Området afgrænses mod nord af plandistrikt Båring-Asperup, mod øst af plandistrikt Ejby,<br />
mod syd af Lillebælt og mod vest af plandistrikt Kauslunde.<br />
I Nørre Aaby er der to børnehaver, en skole, ældrecenter samt bibliotek. Derudover er der<br />
børnehave i Føns. Der er kun indkøbsmuligheder i Nørre Aaby.<br />
Byudvikling<br />
Den primære byudvikling i området skal ske i Nørre Aaby. Der er ikke udlagt nye arealer <strong>til</strong><br />
byudvikling i denne planperiode, men der er fortsat uudnyttede arealer inden for de allerede<br />
kommuneplanlagte områder. Erhvervsområdet med det tidligere Kähler & Breum ændres med<br />
denne kommuneplan desuden <strong>til</strong> boligområde. Der forventes for Nørre Aaby en<br />
boligudbygning i planperioden på 200-250 boliger.<br />
Eneste arealudlæg udenfor Nørre Aaby er i Føns, hvor der inden for landsbyrammen er givet<br />
mulighed for udstykning af et mindre område med ca. 5-10 boligparceller.<br />
I Nørre Aaby plandistrikt udlægges der ikke større nye samlede erhvervsområder. Det<br />
eksisterende erhvervsudlæg vurderes at være <strong>til</strong>strækkeligt, samt at det overordnet er<br />
ønskeligt at nyudlæg af større erhvervsområder sker i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de eksisterende<br />
erhvervsområde i <strong>Middelfart</strong>, Nørre Aaby/Båring og Ejby.<br />
Målsætning<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Nørre Aaby. Derudover<br />
er der åbnet mulighed for en mindre boligudbygning i Føns og der vil ved huludfyldning kunne<br />
ske boligbyggeri i Udby. <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammen for Føns skal sikre landsbyens<br />
bevaringsværdier.
Nørre Aaby<br />
Plandistrikt 05<br />
135
Nørre Aaby<br />
Plandistrikt 05<br />
Nørre Aaby
Nørre Aaby<br />
Plandistrikt 05<br />
Føns<br />
137
Nørre Aaby<br />
B.05.01<br />
B.05.02<br />
B.05.03<br />
Område nr. B.05.01 B.05.02 B.05.03<br />
Betegnelse Margaardvej Margaardvej Nordøst Margaardvej, Grønnegade<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Åben/lav Ubebygget Etageboliger<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 50<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 32 - 38 - 68 - 68.1 38 84<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Etageboligområde. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet<br />
Ny bebyggelse i området må<br />
kun opføres med en<br />
taghældning mellem 15<br />
grader og 45 grader<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Nørre Aaby<br />
B.05.04<br />
B.05.05<br />
B.05.06<br />
Område nr. B.05.04 B.05.05 B.05.06<br />
Betegnelse Solvænget Nord for Solvænget Østervangen og<br />
Kløvermarken<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Overvejende tæt/lav Ubebygget Åben/lav<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 1<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 46 - 67<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 139
Nørre Aaby<br />
B.05.07<br />
B.05.08<br />
B.05.09<br />
Område nr. B.05.07 B.05.08 B.05.09<br />
Betegnelse Hjørnet Del af Østergade Æblehaven, Udsigten m.m<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Etageboliger Overvejende åben/lav Overvejende åben/lav<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Etageboligområde. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
og der kan etableres erhverv<br />
i form af mindre liberale<br />
erhverv, små butikker og<br />
kontorer og små<br />
virksomheder uden egentlig<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Ny bebyggelse i området må<br />
kun opføres med en<br />
taghældning mellem 15<br />
grader og 45 grader.<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Gældende lokalplaner 23 10 - 57 - 65<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Nørre Aaby<br />
B.05.10<br />
B.05.11<br />
B.05.12<br />
Område nr. B.05.10 B.05.11 B.05.12<br />
Betegnelse Albuen Kongsgaardsvej Øst Koldinghuse Nord<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Tæt/lav bebyggelse Åben/lav Åben/lav<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Gældende lokalplaner 57 3 - 42 - 57<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 141
Nørre Aaby<br />
B.05.13<br />
B.05.14<br />
B.05.15<br />
Område nr. B.05.13 B.05.14 B.05.15<br />
Betegnelse Vibyvej Syd Vibyvej Nord Vibyvej m.m.<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Ubebygget bortset fra<br />
ejendommene nord for<br />
Vibyvej<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Etageboliger Åben lav<br />
Etageboligområde. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 95 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 11,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Gældende lokalplaner 53<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone Byzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Nørre Aaby<br />
B.05.16<br />
B.05.17<br />
B.05.18<br />
Område nr. B.05.16 B.05.17 B.05.18<br />
Betegnelse Kähler og Breum Søndergade Aavænget m.m.<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Ubebygget tidligere<br />
erhvervsområde<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Åben/lav Åben/lav<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
og der kan etableres erhverv<br />
i form af mindre liberale<br />
erhverv, små butikker og<br />
kontorer og små<br />
virksomheder uden egentlig<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal Langs Viby Å skal der<br />
etableres offentlig sti.<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og andet byggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner BP 13<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 143
Nørre Aaby<br />
B.05.19<br />
B.05.20<br />
B.05.21<br />
Område nr. B.05.19 B.05.20 B.05.21<br />
Betegnelse Bøgeparken Birkevej Klyngerne<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Etageboliger Åben/lav Tæt/lav<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Etageboligområde. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 30 30<br />
Maks. etageantal 3 2 2<br />
Maks. højde i meter 10,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner BP 10 39 8<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Nørre Aaby<br />
B.05.22<br />
B.05.23<br />
B.05.24<br />
Område nr. B.05.22 B.05.23 B.05.24<br />
Betegnelse Bøgevej Skolevænget Søndermarken<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Åben/lav og tæt/lav<br />
bebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Åben/lav Åben/lav, tæt/lav og delvis<br />
ubebygget<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 28 - 54 - 82 39 86<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 145
Nørre Aaby<br />
B.05.25<br />
C.05.01<br />
C.05.02<br />
Område nr. B.05.25 C.05.01 C.05.02<br />
Betegnelse Koldinghuse Syd Østergade Svinget<br />
Generel anvendelse Boligområde Centerområde Centerområde<br />
Områdets status Åben/lav Centerområde med butikker,<br />
kontorer, liberale erhverv,<br />
restaurationer, boliger og<br />
offentlige formål - del af<br />
bymidte<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Centerområde med butikker,<br />
liberale erhverv,<br />
restaurationer, kollektive<br />
anlæg, boliger og offentlige<br />
formål. Detailhandel se<br />
generelle rammer<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 4 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 65 65<br />
Maks. etageantal 2 2,5 2,5<br />
Maks. højde i meter 8,5 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Ny bebyggelse skal følge<br />
stedlige tradition.<br />
Taghældning 25-55 grader<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 22 -74 - 78 - 84 31<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Centerområde med kro,<br />
butikker og boliger - del af<br />
bymidte<br />
Centerområde med butikker,<br />
liberale erhverv,<br />
restaurationer, kollektive<br />
anlæg, boliger og offentlige<br />
formål. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Ny bebyggelse skal følge<br />
stedlige tradition.<br />
Taghældning 25-55 grader<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Nørre Aaby<br />
E.05.01<br />
E.05.02<br />
E.05.03<br />
Område nr. E.05.01 E.05.02 E.05.03<br />
Betegnelse Industrivej Industrivej Syd Margaardvej<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Større delvist udnyttet<br />
erhvervsområde<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Udnyttet erhvervsområde Mindre udnyttet<br />
erhvervsområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 11,0 12,0 8,5<br />
Omfang og udformning Det bebyggede areal må<br />
ikke overstige 50% af<br />
grundarealet. Skorstene,<br />
siloer og antennemaster må<br />
dog have en højde op <strong>til</strong> 15<br />
m<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Det bebyggede areal må<br />
ikke overstige 50 % af<br />
grundarealet. Skorstene,<br />
antennemaster, fritstående<br />
siloer, silotårn samt<br />
inddækkede siloer må dog<br />
have en højde, der ikke<br />
overstiger 26,5 meter<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 71 79 32<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Ingen grundstørrelse må<br />
overstige 3.500 m²<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 147
Nørre Aaby<br />
E.05.04<br />
E.05.05<br />
O.05.01<br />
Område nr. E.05.04 E.05.05 O.05.01<br />
Betegnelse Nørre Aaby Erhvervspark Grandvej Egely ved Søndergaardsvej<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
Områdets status Udnyttet erhvervsområde.<br />
Nørre Aaby Erhvervspark<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Delvist udnyttet<br />
erhvervområde.<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 45 45 25<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Ingen grundstørrelse må<br />
overstige 3.500 m²<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 10 70<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Sikret døgninstitution<br />
Område <strong>til</strong> offentligt formål,<br />
sikret døgninstitution og<br />
andre offentlige eller private<br />
institutone eller anlæg<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Nørre Aaby<br />
O.05.02<br />
O.05.03<br />
O.05.04<br />
Område nr. O.05.02 O.05.03 O.05.04<br />
Betegnelse Real- og efterskole ved<br />
Skolevej<br />
Efterskolen Eisbjerghus Kongshøjcentret ved<br />
Æblehaven<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
Områdets status Skoler Efterskole Ældrecenter og rekreativt<br />
område<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Skole, sportsplads og andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner samt mindre<br />
bebyggelse <strong>til</strong> skolerne<br />
Skole, sportsplads og andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner samt mindre<br />
bebyggelse <strong>til</strong> skolerne<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 40 40 40<br />
Maks. etageantal 2 1 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 8,5 9,0<br />
Omfang og udformning Sportshaller og lignende må<br />
dog opføres i maks. 11,0 m<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold By- og landzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 75 57<br />
Ældrecenter, lægehus,<br />
kollektive boliger og andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner<br />
Alderdomshjemmet må dog<br />
opføres i maks. 9,0m<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 149
Nørre Aaby<br />
O.05.05<br />
O.05.06<br />
O.05.07<br />
Område nr. O.05.05 O.05.06 O.05.07<br />
Betegnelse Nørre Aaby Kirke Efterskole ved Olav Nielsens<br />
Vej<br />
Skole, Idrætshal og<br />
Børnehave ved Idrætsvej og<br />
Mikkelsbro<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
Områdets status Kirke Efterskole Skole, idrætsanlæg og<br />
børnehave<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
kirke eller andre offentlige<br />
eller private institutioner eller<br />
anlæg<br />
Skole, sportsplads,<br />
børnehjem og andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner eller anlæg<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 40 40 40<br />
Maks. etageantal 1 1,5 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Der må kun opføres mindre<br />
bygninger, som er<br />
nødvendige for områdets<br />
anvendelse<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Sportshaller og lign. må dog<br />
opføres med max. højde<br />
11,0 m<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone By- og landzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 42 110 39 - BP 6<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Skole, idrætsanlæg,<br />
børnehjem og andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner eller anlæg<br />
Sportshaller og lign. må dog<br />
opføres med maks højde<br />
13,0 m<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Nørre Aaby<br />
O.05.40<br />
R.05.01<br />
R.05.02<br />
Område nr. O.05.40 R.05.01 R.05.02<br />
Betegnelse Vesterdal Ungdomsskole Byskov nord for<br />
Kløvermarken<br />
Skøjtebane og bypark<br />
Trekanten i Nørre Aaby<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Rekreativt område Rekreativt område<br />
Områdets status Offentligt område <strong>til</strong><br />
efterskole<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Offentlig formål så som<br />
skoler, sportsplads eller<br />
andre offentlige eller private<br />
institutioner<br />
Byskov Bypark, område <strong>til</strong> skøjteløb,<br />
krolf og lignende<br />
Rekreative formål, bynær<br />
skov<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 25<br />
Maks. etageantal 1<br />
Maks. højde i meter 8,5<br />
Omfang og udformning Der må kun opføres<br />
bygninger <strong>til</strong> områdets<br />
anvendelse som ungdoms-<br />
og efterskole. Idrætshal må<br />
opføres med maks. højde<br />
10,0m<br />
Der må ikke opføres<br />
bebyggelse i området<br />
Rekreativt formål, herunder<br />
skøjtebane, krolf og lignende<br />
samt bypark<br />
Der må ikke opføres<br />
bebyggelse inden for<br />
området. Der kan dog<br />
ops<strong>til</strong>les faste genstande for<br />
områdets anvendelse<br />
Opholds- og friareal Arealet må ikke udstykkes <strong>til</strong><br />
bebyggelse<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Landzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 47 83 57<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 151
Nørre Aaby<br />
R.05.03<br />
R.05.04<br />
R.05.05<br />
Område nr. R.05.03 R.05.04 R.05.05<br />
Betegnelse Grønt område ved<br />
Kagvænget<br />
Kolonihaver ved Kagbanken Idrætsanlæg ved Idrætsvej<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />
Områdets status Grønt område Kolonihaver Idrætsanlæg<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Reakreativt formål såsom<br />
grønt område<br />
Rekreative formål,<br />
kolonihaver<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 25 40<br />
Maks. etageantal 1 2<br />
Maks. højde i meter 4,5 8,5<br />
Omfang og udformning Der må ikke opføres<br />
bebyggelse i området<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Der må kun opføres et hus<br />
med <strong>til</strong>hørende udhus,<br />
drivhus eller lignende på den<br />
enkelte havelod. Der må ikke<br />
etableres marketenderi eller<br />
anden form for udsalg.<br />
Bebyggelse må ikke<br />
anvendes <strong>til</strong> helårsbeboelse<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Landzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 42 39<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Rekreativt område <strong>til</strong><br />
skoleudvidelse, klubhuse,<br />
eventuel udbygning af<br />
idrætshallen med yderligere<br />
hal og svømmehal,<br />
idrætscenter med<br />
overnatning<br />
Gymnastiksal, hal eller<br />
lignende med <strong>til</strong>hørende<br />
facilitetsrum, kan <strong>til</strong>lades<br />
opført i en maksimal<br />
bygningshøjde på 13,0 meter<br />
over terræn<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Nørre Aaby<br />
R.05.50<br />
S.05.50<br />
S.05.51<br />
Område nr. R.05.50 S.05.50 S.05.51<br />
Betegnelse Ronæs Strand Camping Vigen Føns Juul Nielsensvej Føns<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Sommerhusområde Sommerhusområde<br />
Områdets status Campingplads Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse,<br />
Sommerhuse på lejet grund<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Ferieformål herurnder<br />
campingplads<br />
Ferieformål,<br />
sommerhusbebyggelse og<br />
lignende<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 5 10 10<br />
Maks. etageantal 1 1,5 1,5<br />
Maks. højde i meter 6,5 7,0 7,0<br />
Omfang og udformning Området skal friholdes for<br />
anden bebyggelse end de<br />
for driften nødvendige<br />
bygninger. Søværts<br />
strandbeskyttelseslinien må<br />
bebyggelse opføres max. 5,5<br />
m over terræn. Den samlede<br />
belægning må ikke overstige<br />
250 enheder<br />
Opholds- og friareal Campingpladsen skal<br />
omgives af et<br />
beplantningsbælte i en<br />
bredde af 2-3 meter<br />
bestående af vegetation, der<br />
er naturligt forekommende i<br />
området<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Maks. facadehøjde 3,0 m.<br />
Der må ikke indrettes<br />
bebyggelse <strong>til</strong> butikker,<br />
kiosker eller lignende<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Ferieformål,<br />
sommerhusbebyggelse og<br />
lignende<br />
Der kan ikke forventes<br />
<strong>til</strong>ladelse <strong>til</strong> genopførelse<br />
eller udvidelse af<br />
sommerhuset og der må ikke<br />
foretages noget form for<br />
byggearbejder uden<br />
forudgående <strong>til</strong>ladelse<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Landzone Sommerhusområde Sommerhusområde<br />
Gældende lokalplaner 50 12 12<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 153
Nørre Aaby<br />
S.05.52<br />
T.05.01<br />
T.05.02<br />
Område nr. S.05.52 T.05.01 T.05.02<br />
Betegnelse Vedbendvej og Holmevej i<br />
Føns<br />
Kraftvarmeværk ved<br />
Grønnegade<br />
Jernbaneareal gennem<br />
Nørre Aaby<br />
Generel anvendelse Sommerhusområde Teknisk anlæg Teknisk anlæg<br />
Områdets status Sommerhusbebyggelse Kraftvarmeværk Jernbaneareal og<br />
sparebassin<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Ferieformål,<br />
sommerhusbebyggelse og<br />
lignende<br />
Teknisk anlæg herunder<br />
kraftvarmeværk<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 6 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10 40 5<br />
Maks. etageantal 1,5 2 1,5<br />
Maks. højde i meter 7,0 9,2 8,5<br />
Omfang og udformning Maks. 3,0 m i facadehøjde<br />
Tagets vinkel med det<br />
vandrette plan må ikke<br />
overstige 55 grader. Der må<br />
ikke indrettes bebyggelse <strong>til</strong><br />
butikker, kiosker eller<br />
lignende. Ny bebyggelse<br />
skal holdes 3,5m fra skel og<br />
8,0m fra vejmidte<br />
Opholds- og friareal Matr. nr. 42x Føns by, Føns<br />
skal friholdes for bebyggelse<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Intet punkt af en bygnings<br />
ydervæg eller tagflade må<br />
overstige 9,2 meter over<br />
terræn, skorstene dog maks.<br />
35 meter. Maks.<br />
grundstørrelse 3500 m²<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Sommerhusområde Byzone Landzone<br />
Jernbaneareal, sparebassin<br />
eller andre offentlige eller<br />
private institutioner eller<br />
anlæg, herunder grønt<br />
område<br />
Der er indrettet<br />
lastbilparkering på området<br />
I det grønne område må der<br />
ikke etableres nogen form for<br />
bebyggelse. På matr. nr. 7dx<br />
er etableret et<br />
underjordisk sparebassin<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Gældende lokalplaner 12 49 10 - 41 - 82<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Nørre Aaby<br />
T.05.03<br />
L.05.40<br />
L.05.50<br />
Område nr. T.05.03 L.05.40 L.05.50<br />
Betegnelse Sparebassin ved<br />
Søndergade<br />
Udby Føns<br />
Generel anvendelse Teknisk anlæg Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv<br />
Områdets status Sparebassin Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Sparebassin eller andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner eller anlæg<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 4 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Der må ikke opføres nogen<br />
form for bebyggelse<br />
Opholds- og friareal<br />
Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen. Inden for<br />
beskyttelseszonen omkring<br />
kirken må hensynet <strong>til</strong><br />
kirkens frie beliggenhed ikke<br />
<strong>til</strong>sidesættes<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
og miljøer skal bevares<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner 81 13 - 80<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 155
Nørre Aaby<br />
Å.05.01<br />
Område nr.<br />
Å.05.01<br />
Betegnelse Det åbne land - Nørre Aaby<br />
Generel anvendelse Landområde<br />
Områdets status Jordbrugsområde med<br />
spredt bebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Miljøklasse 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent<br />
Maks. etageantal 1,5<br />
Maks. højde i meter 8,5<br />
Jordbrugs- og<br />
skovbrugsområde med<br />
<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />
beboelse samt naturområde<br />
Omfang og udformning Landbrugsbebyggelse og<br />
tekniske anlæg kan have en<br />
større højde end 8,5 meter<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Brenderup<br />
Plandistrikt 06<br />
Brenderup<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Brenderup består udover lokalbyen Brenderup af landsbyerne Bro,<br />
Holse, Indslev-Tårup og sommerhusområdet Varbjerg og Bro Strand.<br />
I området bor der cirka 2500 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i Brenderup.<br />
Området afgrænses mod nord af Båring Vig, mod øst af plandistrikt Fjelsted-Harndrup og<br />
kommunegrænsen mod Nordfyns <strong>Kommune</strong>, mod syd af plandistrikt Ejby og mod vest af<br />
plandistrikt Båring-Asperup.<br />
Der findes børnehave, skole og ældrecenter i området. Derudover er der indkøbsmuligheder i<br />
Brenderup.<br />
Byudvikling<br />
Den primære byudvikling i området skal ske i Brenderup, hvor der er udlagt større samlede<br />
arealer <strong>til</strong> byudvikling. Der forventes for Brenderup en boligudbygning i planperioden på 100<br />
boliger.<br />
Brenderup rummer flere eksisterende mindre erhvervsområder. Det eksisterende<br />
erhvervsudlæg vurderes at være <strong>til</strong>strækkeligt, hvorfor der ikke udlægges yderligere arealer<br />
<strong>til</strong> industri i området. Samtidig er det overordnet ønskeligt at nyudlæg af større<br />
erhvervsområder sker i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de eksisterende erhvervsområde i <strong>Middelfart</strong>, Nørre<br />
Aaby/Båring og Ejby.<br />
Målsætning<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Brenderup. Derudover<br />
vil der ved huludfyldning kunne ske boligbyggeri i Indslev-Tårup. <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammerne for<br />
Bro og Holse skal sikre landsbyernes bevaringsværdier og der er ikke planlagt for nye boliger<br />
i de to landsbyer.<br />
157
Brenderup<br />
Plandistrikt 06
Brenderup<br />
Plandistrikt 06<br />
Brenderup<br />
159
Brenderup<br />
Plandistrikt 06<br />
Varbjerg – Bro
Brenderup<br />
B.06.01<br />
B.06.02<br />
B.06.03<br />
Område nr. B.06.01 B.06.02 B.06.03<br />
Betegnelse Skovbakken Mejerivej og Fruerhøjvej Mejerivej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Tæt/lav Åben/lav, tæt/lav og delvis<br />
ubebygget<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med tæt/lav.<br />
Der må desuden placeres<br />
offentlige institutioner såsom<br />
boliger <strong>til</strong> ældre<br />
handicappede, herunder<br />
dagcenter<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 40 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 11,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Gældende lokalplaner B103 B37 - B37.2 - B123<br />
Ubebygget<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri.<br />
Udstykning og bebyggelse<br />
skal ske efter en samlet plan<br />
for hele området<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 161
Brenderup<br />
B.06.04<br />
B.06.05<br />
B.06.06<br />
Område nr. B.06.04 B.06.05 B.06.06<br />
Betegnelse Egelunden Vest for Rugårdsvej Brenderup midt<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Åben/lav og tæt/lav Åben/lav Åben/lav<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone<br />
Gældende lokalplaner B50 BP 2 - B56<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Brenderup<br />
B.06.07<br />
B.06.08<br />
B.06.09<br />
Område nr. B.06.07 B.06.08 B.06.09<br />
Betegnelse Syrenvej Øst for Fruerhøjvej Fruerhøjvej/Rugårdsvej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Tæt/lav Åben/lav samt uudnyttet<br />
område <strong>til</strong> tæt/lav<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Ubebygget<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Miljø Langs Rugårdsvej skal der<br />
etableres et 25 meter bredt<br />
plantbælte og langs<br />
Fruerhøjvej et 20 meter bredt<br />
plantebælte<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner B56 B53 B94<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 163
Brenderup<br />
B.06.10<br />
B.06.11<br />
C.06.01<br />
Område nr. B.06.10 B.06.11 C.06.01<br />
Betegnelse Bøgelundsvej Brenderup Kirkeby Stationsvej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Centerområde<br />
Områdets status Åben/lav Åben/lav Centerområde med butikker<br />
<strong>til</strong> områdets forsyning,<br />
boliger, erhverv og offentlige<br />
formål<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav.<br />
Der må desuden placeres<br />
enkelte institutioner <strong>til</strong><br />
betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
og der kan etableres erhverv<br />
i form af mindre liberale<br />
erhverv, små butikker og<br />
kontorer og små<br />
virksomheder uden egentlig<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 40<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættet <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og andet byggeri. Ny<br />
bebyggelse skal <strong>til</strong>passes<br />
eksisterende landsbypræg<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Centerområde med butikker,<br />
liberale erhverv,<br />
restaurationer, kollektive<br />
anlæg, boliger og offentlige<br />
formål. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Bebyggelse bag<br />
facadebebyggelsen må<br />
maks. være 6 m høje.<br />
Taghældning mellem 25-55<br />
grader<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone<br />
Gældende lokalplaner B56 B45 - B74 - B113 BP 2<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Brenderup<br />
C.06.02<br />
E.06.01<br />
E.06.02<br />
Område nr. C.06.02 E.06.01 E.06.02<br />
Betegnelse Brenderup kirkeby v/Vejrupvej - vest v/Vejrupvej -øst<br />
Generel anvendelse Centerområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Centerområde med butikker<br />
<strong>til</strong> områdets forsyning,<br />
boliger, erhverv og offentlige<br />
formål<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Centerområde med butikker,<br />
liberale erhverv,<br />
restaurationer, kollektive<br />
anlæg, boliger og offentlige<br />
formål. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Mindre udnyttet<br />
erhvervsområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 6 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 25 45<br />
Maks. etageantal 2 1 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner B87 B76 B34<br />
Mindre udnyttet<br />
erhvervsområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 165
Brenderup<br />
E.06.03<br />
E.06.04<br />
E.06.05<br />
Område nr. E.06.03 E.06.04 E.06.05<br />
Betegnelse Olsons Maskinfabrik v/Stationsvej Fruerhøjvej/Skolevej<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Mindre udnyttet<br />
erhvervsområde<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Mindre udnyttet<br />
erhvervsområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Området må ikke udstykkes<br />
yderligere<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner B27 B76 BP 2<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Mindre udnyttet<br />
erhvervsområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Brenderup<br />
E.06.06<br />
E.06.10<br />
O.06.01<br />
Område nr. E.06.06 E.06.10 O.06.01<br />
Betegnelse Klodeparken Store Landevej v/Indslev Brenderup Dagcenter<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
Områdets status Delvist udnyttet<br />
erhvervområde<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Mindre udnyttet<br />
erhvervsområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 3 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 10 40<br />
Maks. etageantal 2 2 1,5<br />
Maks. højde i meter 8,5 9,5 8,5<br />
Omfang og udformning Grunde må ikke udstykkes<br />
med et areal, der er større<br />
end 4500 m²<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Dagcenter<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner BP 2 B109<br />
Offentlig formål så som<br />
dagcenter, beskyttede<br />
boliger eller andre offentlige<br />
eller private institutioner<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 167
Brenderup<br />
O.06.02<br />
O.06.03<br />
O.06.04<br />
Område nr. O.06.02 O.06.03 O.06.04<br />
Betegnelse Skovbørnehave bag<br />
Stationsvej<br />
Brenderup Realskole Brenderup Forsamlingshus<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
Områdets status Skovbørnehave Skole Forsamlingshus<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Offentligt formål såsom<br />
børnehave og andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner<br />
Offentlig formål så som<br />
skoler, sportsplads eller<br />
andre offentlige eller private<br />
institutioner<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 40 40 40<br />
Maks. etageantal 1,5 1,5 1,5<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner BP 2 BP 7<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Offentligt formål såsom<br />
forsamlingshus og andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Brenderup<br />
O.06.05<br />
R.06.01<br />
R.06.02<br />
Område nr. O.06.05 R.06.01 R.06.02<br />
Betegnelse Brenderup Skole og kirke Sportsplads ved Bogensevej Campingplads ved<br />
Brenderup<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Rekreativt område Rekreativt område<br />
Områdets status Kirke og skole Sportsplads Campingplads<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Offentlig formål så som kirke,<br />
skoler, sportsplads eller<br />
andre offentlige eller private<br />
institutioner<br />
Reakreative formål,<br />
sportsplads eller andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner eller anlæg<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 40 10 10<br />
Maks. etageantal 1,5 1,5 1<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 6,0<br />
Omfang og udformning Der må kun opføres mindre<br />
bygninger, som er<br />
nødvendige for områdets<br />
anvendelse<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Gældende lokalplaner B87<br />
Ferieformål herunder<br />
campingplads<br />
Der må kun opføres<br />
bebyggelse der er nødvendig<br />
for områdets anvendelse.<br />
Der må ikke placeres<br />
bebyggelse og/eller<br />
campingvogne inden for<br />
åbeskyttelseslinien. Der kan<br />
max. etableres 200 enheder<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Landzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 169
Brenderup<br />
R.06.03<br />
R.06.30<br />
R.06.31<br />
Område nr. R.06.03 R.06.30 R.06.31<br />
Betegnelse Sportsanlæg, hal Brenderup<br />
Kirkeby<br />
Rekreativt offentligt areal ved<br />
Bro - og Varbjerg Strand<br />
Rekreativt offentlig areal ved<br />
Strandgårdsvej<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />
Områdets status Sportsplads Badestrand - lystbådehavn Offentligt strandareal<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Reakreative formål, hal,<br />
klubhus, sportsplads eller<br />
andre offentlige eller private<br />
institutioner eller anlæg<br />
Rekreativt formål,<br />
badestrand med <strong>til</strong>hørende<br />
parkerings- opholdsarealer,<br />
lystbådehavn eller lignende<br />
rekreative formål<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10 10 10<br />
Maks. etageantal 1,5 1 1<br />
Maks. højde i meter 8,5 4,0 4,0<br />
Omfang og udformning Maks. bygningshøjde for<br />
halbyggeri dog 10 m. Der må<br />
ikke opføres boliger på<br />
området, undtaget matr. nr.<br />
2q, der kan udstykkes <strong>til</strong><br />
selvstændig ejendom, som<br />
kan anvendes <strong>til</strong> lokale<br />
erhvervsforhold, dog ikke<br />
handel med dagligvarer<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Maks. facadehøjde må ikke<br />
overstige 2,5 meter. Der må<br />
kun opføres bygninger som<br />
er nødvendig for områdets<br />
anvendelse, toilet, kiosk<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Rekreative formål,<br />
opholdsareal<br />
Zoneforhold Byzone Sommerhusområde Landzone<br />
Gældende lokalplaner B87 B25 - B16 B77<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Der må kun opføres<br />
toiletbygning nær centret i<br />
rammeområde S.06.31<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Brenderup<br />
R.06.32<br />
R.06.33<br />
S.06.30<br />
Område nr. R.06.32 R.06.33 S.06.30<br />
Betegnelse Campingplads ved Lille<br />
Brogårdsvej<br />
Golfbane ved Bro Søvej m.fl.<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Sommerhusområde<br />
Områdets status Campingplads Landbrugsareal Sommerhusbebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Rekreativt formål,<br />
campingplads eller lignende<br />
rekreative formål<br />
Rekreativt område golfbane Ferieformål,<br />
sommerhusbebyggelse og<br />
lignende<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10 10 10<br />
Maks. etageantal 1 1,5<br />
Maks. højde i meter 4,0 6,0<br />
Omfang og udformning Der må kun opføres<br />
bygninger som er nødvendig<br />
for områdets anvendelse<br />
Der må ikke opføres<br />
nybyggeri i området,<br />
faciliteter for områdets<br />
anvendelse skal indrettes i<br />
eksisterende bygninger<br />
Opholds- og friareal Der må ikke ske<br />
terrænændringer i større<br />
omfang end nødvendigt for<br />
tee- green- og udslagssteder<br />
Miljø Beskyttede diger og<br />
naturtyper skal respekteres<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Landzone Området skal forblive<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner B40<br />
Bebyggelsesprocenten for<br />
den enkelte ejendom er max.<br />
12,5. Der kan udpeges et<br />
mindre areal i området <strong>til</strong><br />
forretninger for områdets<br />
daglige forsyning<br />
Fælles opholds- og friarealer<br />
må ikke benyttes <strong>til</strong> andre<br />
formål og må ikke bebygges<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Sommerhusområde<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 171
Brenderup<br />
S.06.31<br />
S.06.32<br />
T.06.60<br />
Område nr. S.06.31 S.06.32 T.06.60<br />
Betegnelse Strandgårdsvej Bro- og Varbjerg Strand Fyldplads m.m. i Køstrup<br />
Generel anvendelse Sommerhusområde Sommerhusområde Teknisk anlæg<br />
Områdets status Feriecenter Sommerhusbebyggelse Fyldplads og skydebane<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Ferieformål, feriecenter,<br />
sommerhusbebyggelse og<br />
lignende<br />
Ferieformål,<br />
sommerhusbebyggelse og<br />
lignende<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 16 10 10<br />
Maks. etageantal 1,5 1,5 1<br />
Maks. højde i meter 8,0 6,0 6,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten for<br />
den enkelte ejendom er max.<br />
12,5. Der må inden for<br />
området opføres butikker,<br />
kiosker og lignende for<br />
området samt<br />
centerfaciliteter, reception,<br />
restaurant, fælles lokaler<br />
svømmehus m.v.<br />
Bebyggelsesprocenten for<br />
den enkelte ejendom er max.<br />
12,5. Der kan udpeges<br />
enkelte ejendomme/ et<br />
mindre areal, der kan<br />
anvendes <strong>til</strong> forretninger <strong>til</strong><br />
områdets daglige forsyning<br />
Opholds- og friareal Fælles opholds- og friarealer<br />
må ikke benyttes <strong>til</strong> andre<br />
formål og må ikke bebygges<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Sommerhusområde Landzone<br />
Gældende lokalplaner B77 B16 - B25 - B26 - B32 B111<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Anlæg <strong>til</strong> offentlige eller<br />
private institutioner eller<br />
anlæg herunder<br />
grusgravning, fyldplads,<br />
omlastestation, flugtskydning<br />
m.v.<br />
Arealet skal anvendes på en<br />
sådan måde, at terrænet kan<br />
reguleres efter endt<br />
anvendelse. Området skal<br />
færdiggøres med et jordlag<br />
og <strong>til</strong>plantes<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Brenderup<br />
L.06.40<br />
L.06.41<br />
L.06.60<br />
Område nr. L.06.40 L.06.41 L.06.60<br />
Betegnelse Bro Holse Indslev-Tårup<br />
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv<br />
Områdets status Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 7,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
og miljøer skal bevares<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40<br />
Bevaringsværdige bygninger<br />
og miljøer skal bevares<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner I65 - I112<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 173
Brenderup<br />
Å.06.01<br />
Område nr.<br />
Å.06.01<br />
Betegnelse Det åbne land - Brenderup<br />
Generel anvendelse Landområde<br />
Områdets status Jordbrugsområde med<br />
spredt bebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Miljøklasse 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent<br />
Maks. etageantal 1,5<br />
Maks. højde i meter 8,5<br />
Jordbrugs- og<br />
skovbrugsområde med<br />
<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />
beboelse samt naturområde<br />
Omfang og udformning Landbrugsbebyggelse og<br />
tekniske anlæg kan have en<br />
større højde end 8,5 meter<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Ejby<br />
Plandistrikt 07<br />
Ejby<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Ejby består udover centerbyen Ejby af landsbyen Mosegård.<br />
I området bor der cirka 2700 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i selve Ejby.<br />
Området afgrænses mod nord af plandistrikt Brenderup, mod øst af plandistrikt Gelsted, mod<br />
syd af plandistrikt Wedellsborg halvøen og mod vest af plandistrikt Nørre Aaby.<br />
Der er to børnehaver, en skole, ældrecenter samt bibliotek i Ejby. Derudover er der<br />
indkøbsmuligheder i Ejby.<br />
Byudvikling<br />
Den primære byudvikling i området skal ske i Ejby. Der er ikke udlagt nye arealer <strong>til</strong><br />
byudvikling i denne planperiode, idet der fortsat er uudnyttede arealer inden for de allerede<br />
kommuneplanlagte områder vest for Ejby. Der forventes for Ejby by en boligudbygning i<br />
planperioden på 100-130 boliger.<br />
Ejby har et af kommunes større samlede erhvervsområder. Der udlægges i kommuneplanen<br />
ikke yderligere arealer <strong>til</strong> industri i området, da det eksisterende erhvervsudlæg vurderes at<br />
være <strong>til</strong>strækkelig.<br />
Målsætning<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Ejby. I landsbyen<br />
Mosegård skal bevaringsinteresserne sikres og eventuel boligbyggeri skal ske på baggrund af<br />
lokalplanen for landsbyen.<br />
175
Ejby<br />
Plandistrikt 07
Ejby<br />
Plandistrikt 07<br />
Ejby<br />
177
Ejby<br />
B.07.01<br />
B.07.02<br />
B.07.03<br />
Område nr. B.07.01 B.07.02 B.07.03<br />
Betegnelse Vest for Ejby Kirke Gl. Ejby Ejbyvej Syd<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Ubebygget Blandet landsbybebyggelse Ubebygget<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
og der kan etableres erhverv<br />
i form af mindre liberale<br />
erhverv, små butikker og<br />
kontorer og små<br />
virksomheder uden egentlig<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri.<br />
Udstykning og bebyggelse<br />
skal ske efter en samlet plan<br />
for hele området og der skal<br />
sikres grønne landskabskiler<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og andet byggeri. Ny<br />
bebyggelse skal <strong>til</strong>passes<br />
eksisterende landsbypræg<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone<br />
Gældende lokalplaner E124<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Ejby<br />
B.07.04<br />
B.07.05<br />
B.07.06<br />
Område nr. B.07.04 B.07.05 B.07.06<br />
Betegnelse Nørregade nord for<br />
Anlægsvej<br />
Søndergaardsvej, Landbovej<br />
m.fl.<br />
Stjernevængekvarteret<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Åben/lav bebyggelse med<br />
enkelte gårdanlæg<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
og der kan etableres erhverv<br />
i form af mindre liberale<br />
erhverv, små butikker og<br />
kontorer og små<br />
virksomheder uden egentlig<br />
produktion<br />
Åben/lav Åben/lav<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 2 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 7,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og andet byggeri.<br />
Bebyggelse skal placeres i<br />
gadelinje<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal Eksisterende friarealer skal<br />
bibeholdes<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner E5 - E23 E105<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 179
Ejby<br />
B.07.07<br />
B.07.08<br />
B.07.09<br />
Område nr. B.07.07 B.07.08 B.07.09<br />
Betegnelse Bærhaverne Kingstrupvej Vest Kingstrupvej Øst<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Overvejende tæt/lav Åben/lav Åben/lav<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal Eksisterende friarealer skal<br />
bibeholdes<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri.<br />
Bebyggelse skal placeres i<br />
gadelinje<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner E12 - E49 - 118 E49<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri.<br />
Bebyggelse skal placeres i<br />
gadelinje<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Ejby<br />
B.07.10<br />
B.07.11<br />
B.07.12<br />
Område nr. B.07.10 B.07.11 B.07.12<br />
Betegnelse Ved Nr. Åbyvej Algade Bredgade<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Åben/lav Åben/lav Etageboliger<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
og der kan etableres erhverv<br />
i form af mindre liberale<br />
erhverv, små butikker og<br />
kontorer og små<br />
virksomheder uden egentlig<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 60<br />
Maks. etageantal 2 2 3<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og andet byggeri.<br />
Bebyggelse skal placeres i<br />
gadelinje<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner E105 E14 - E98 - E105<br />
Etageboligområde. Der må<br />
desuden placeres enkelte<br />
institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />
boligområdet<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 181
Ejby<br />
B.07.13<br />
C.07.01<br />
C.07.02<br />
Område nr. B.07.13 C.07.01 C.07.02<br />
Betegnelse Holmelundskvarteret v/Jernbanegade Nørregade<br />
Generel anvendelse Boligområde Centerområde Centerområde<br />
Områdets status Åben/lav Butiksområde med offentlig<br />
formål og boliger - del af<br />
bymidte<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Centerområde med butikker,<br />
liberale erhverv,<br />
restaurationer, kollektive<br />
anlæg, boliger og offentlige<br />
formål. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 4 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 100 75<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal Eksisterende friarealer skal<br />
bibeholdes<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsens langs Algade<br />
kan opføres som sluttet<br />
bebyggelse. Ny bebyggelse<br />
skal følge stedlige tradition.<br />
Taghældning 25-55 grader<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Butiksområde med offentlig<br />
formål og boliger - del af<br />
bymidte<br />
Centerområde med butikker,<br />
liberale erhverv,<br />
restaurationer, kollektive<br />
anlæg, boliger og offentlige<br />
formål. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Bebyggelsens langs<br />
Nørregade kan opføres som<br />
sluttet bebyggelse. Ny<br />
bebyggelse skal følge<br />
stedlige tradition.<br />
Taghældning 25-55 grader<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Gældende lokalplaner BP 4 - E41 - E98 E72 - E105 E81 - E97 - E105 - E120<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Ejby<br />
C.07.03<br />
E.07.01<br />
E.07.02<br />
Område nr. C.07.03 E.07.01 E.07.02<br />
Betegnelse Algade Ejby Erhvervspark Syd for Motorvejen<br />
Generel anvendelse Centerområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Butiksområde med offentlig<br />
formål og boliger - del af<br />
bymidte<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Centerområde med butikker,<br />
liberale erhverv,<br />
restaurationer, kollektive<br />
anlæg, boliger og offentlige<br />
formål. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Ubebygget Delvist udnyttet<br />
erhvervområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 6 2 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 75 45 45<br />
Maks. etageantal 2 3 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 20,0 10,0<br />
Omfang og udformning Grunde må ikke udstykkes<br />
med et areal, der er mindre<br />
end 2500 m²<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner E14 - E105 E48<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Grunde må ikke udstykkes<br />
med et areal, der er mindre<br />
end 2500 m²<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 183
Ejby<br />
E.07.03<br />
E.07.04<br />
E.07.05<br />
Område nr. E.07.03 E.07.04 E.07.05<br />
Betegnelse Industrivej - Fabriksvej Nord Industrivej - Fabriksvej Syd Vest for Algade<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Delvist udnyttet<br />
erhvervområde<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Delvist udnyttet<br />
erhvervområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 2 - 6 2 - 6 2 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 10,0 10,0 8,5<br />
Omfang og udformning Grunde må ikke udstykkes<br />
med et areal, der er mindre<br />
end 2500 m²<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Grunde må ikke udstykkes<br />
med et areal, der er mindre<br />
end 2500 m²<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner E48 E48<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Delvist udnyttet<br />
erhvervområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Ejby<br />
E.07.06<br />
E.07.07<br />
E.07.08<br />
Område nr. E.07.06 E.07.07 E.07.08<br />
Betegnelse Kingstrupvej(savværket) Jernbanevej Vest for Algade(teglværket)<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Delvist udnyttet<br />
erhvervområde<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Delvist udnyttet<br />
erhvervområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 2 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner<br />
Delvist udnyttet<br />
erhvervområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 185
Ejby<br />
O.07.01<br />
O.07.02<br />
O.07.03<br />
Område nr. O.07.01 O.07.02 O.07.03<br />
Betegnelse Ejby kirkegård Ejby Kirke Børnehaven Myretuen<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
Områdets status Kirkegård Kirke Børnehave<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Offentligt formål herunder<br />
kirke og kirkegård og andre<br />
<strong>til</strong>hørende faciliteter<br />
Offentligt formål herunder<br />
kirke og andre <strong>til</strong>hørende<br />
faciliteter<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10 40 40<br />
Maks. etageantal 1 1 1,5<br />
Maks. højde i meter 8,5 6,0 8,5<br />
Omfang og udformning Der må kun opføres<br />
bebyggelse som er<br />
nødvendige for kirken og<br />
kirkegårdens drift<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Der må kun opføres<br />
bebyggelse som er<br />
nødvendige for kirken og<br />
kirkegårdens drift<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 19<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Offentligt formål såsom<br />
børnehave og andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Ejby<br />
O.07.04<br />
O.07.05<br />
R.07.01<br />
Område nr. O.07.04 O.07.05 R.07.01<br />
Betegnelse Ejby Skole, Idrætshal m.m. Ejby gamle rådhus Bynær skov ved Solvænget<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Rekreativt område<br />
Områdets status Skole, hal idrætshal m.m.,<br />
samt Falckstation<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Offentligt formål såsom<br />
skole, idætsanlæg, sportshal<br />
børnehave og andre<br />
offentlige eller private<br />
institutioner<br />
Administration Bynær skov<br />
Offentligt formål såsom<br />
offentlig administration,<br />
bibliotek og andre offentlige<br />
eller private institutioner<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 40 40 10<br />
Maks. etageantal 2 2 1<br />
Maks. højde i meter 10,0 9,0 6,0<br />
Offentligt rekreativt formål<br />
såsom bynær skov/bypark<br />
Omfang og udformning Facader maks. 2,5 m over<br />
terræn. Der må kun opføres<br />
bebyggelse så som<br />
spejderhytte, udsigtstårn,<br />
eller bygninger, der er<br />
nødvendige for områdets<br />
anvendelse<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Landzone<br />
Gældende lokalplaner BP 1 - E110 - E118 24 E79<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 187
Ejby<br />
R.07.02<br />
R.07.03<br />
T.07.01<br />
Område nr. R.07.02 R.07.03 T.07.01<br />
Betegnelse Kingstrupvej Ejby Mose Jernbaneareal i Ejby<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Teknisk anlæg<br />
Områdets status Grønt område Grønt område Jernbaneareal<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Offentligt rekreativt formål<br />
såsom grønt område med<br />
agilitybane<br />
Offentligt rekreativt område Teknisk anlæg for offentlig<br />
eller private institutioner,<br />
stationsbygning og P-anlæg<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 3<br />
Maks. bebyggelsesprocent 5<br />
Maks. etageantal 1,5<br />
Maks. højde i meter 8,5<br />
Omfang og udformning Der må kun opføres<br />
bebyggelse, der er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Der må ikke opføres<br />
bygninger ud over et<br />
fugleudkikstårn og<br />
observationsskjul<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Landzone Landzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner E80<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Ejby<br />
L.07.30<br />
Å.07.01<br />
Område nr. L.07.30 Å.07.01<br />
Betegnelse Mosegård Det åbne land - Ejby<br />
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Landområde<br />
Områdets status Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med<br />
spredt bebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30<br />
Maks. etageantal 2 1,5<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
og miljøer skal bevares<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner BA 70<br />
Jordbrugs- og<br />
skovbrugsområde med<br />
<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />
beboelse samt naturområde<br />
Landbrugsbebyggelse og<br />
tekniske anlæg kan have en<br />
større højde end 8,5 meter<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 189
Gelsted<br />
Plandistrikt 08<br />
Gelsted<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Gelsted består af lokalbyen Gelsted samt det <strong>til</strong>hørende landdistrikt.<br />
I området bor der cirka 2300 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i selve Gelsted.<br />
Området afgrænses mod nord af plandistrikt Fjelsted-Harndrup, mod øst af<br />
kommunegrænsen mod Assens <strong>Kommune</strong>, mod syd af plandistrikt Wedellsborg halvøen og<br />
mod vest af plandistrikt Ejby.<br />
Der er to børnehaver og en skole i Gelsted. Derudover er der indkøbsmuligheder i byen.<br />
Byudvikling<br />
Den primære byudvikling i området skal ske i Gelsted, hvor der er udlagt større samlede<br />
arealer <strong>til</strong> byudvikling. Der forventes for Gelsted by en boligudbygning i planperioden på 50-<br />
75 boliger.<br />
Gelsted har flere mindre erhvervsområder. Der udlægges i kommuneplanen ikke yderligere<br />
arealer <strong>til</strong> industri i området, da de eksisterende erhvervsudlæg vurderes at være<br />
<strong>til</strong>strækkelige, samt at det overordnet er ønskeligt at nyudlæg af større erhvervsområder sker<br />
i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de eksisterende erhvervsområde i <strong>Middelfart</strong>, Nørre Aaby/Båring og Ejby.<br />
Målsætning<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Gelsted.
Gelsted<br />
Plandistrikt 08<br />
191
Gelsted<br />
Plandistrikt 08<br />
Gelsted
Gelsted<br />
B.08.01<br />
B.08.02<br />
B.08.03<br />
Område nr. B.08.01 B.08.02 B.08.03<br />
Betegnelse Gelstedvej Vest Gelstedparken Grønnegadekvarteret<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Ubebygget Tæt/lav Overvejende åben/lav<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 40 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri.<br />
Udstykning og bebyggelse<br />
skal ske efter en samlet plan<br />
for hele området<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Gældende lokalplaner G125 G119 - G121<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 193
Gelsted<br />
B.08.04<br />
B.08.05<br />
B.08.06<br />
Område nr. B.08.04 B.08.05 B.08.06<br />
Betegnelse Tåruplundvej Fredensgade/nord for<br />
Birkehøjvej<br />
Øst for Tårupvej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Åben/lav og ubebygget Tæt/lav Ubebygget<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med tæt/lav.<br />
Der må desuden placeres<br />
enkelte institutioner <strong>til</strong><br />
betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 40 40<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Boligområde med tæt/lav.<br />
Der må desuden placeres<br />
enkelte institutioner <strong>til</strong><br />
betjening af boligområdet<br />
Udstykning og bebyggelse<br />
skal ske efter en samlet plan<br />
for hele området<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Gældende lokalplaner G29 G52 - G93<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Gelsted<br />
B.08.07<br />
B.08.08<br />
B.08.09<br />
Område nr. B.08.07 B.08.08 B.08.09<br />
Betegnelse Birkehøjvej Gelsted Syd Nord for Hylkedamvej v.<br />
Hønnerupvej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Åben/lav Åben/lav Ubebygget<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal Eksisterende friarealer skal<br />
bibeholdes<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Gældende lokalplaner G2<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri.<br />
Udstykning og bebyggelse<br />
skal ske efter en samlet plan<br />
for hele området<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 195
Gelsted<br />
B.08.10<br />
B.08.11<br />
B.08.12<br />
Område nr. B.08.10 B.08.11 B.08.12<br />
Betegnelse Lunge Søndergade/Møllevej Lunghøj<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Åben/lav Overvejende Åben/lav Åben/lav<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
Gældende lokalplaner G83 G20 - G116 G83<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Gelsted<br />
BE.08.01<br />
C.08.01<br />
C.08.02<br />
Område nr. BE.08.01 C.08.01 C.08.02<br />
Betegnelse Holmegården, bolig erhverv<br />
og kultur<br />
Gl. Odensevej Søndergade<br />
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Centerområde Centerområde<br />
Områdets status Blandet bolig, erhverv og<br />
offentlig formål.<br />
Holmegården<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Blandet bolig- og<br />
erhvervsformål og offentlig<br />
formål<br />
Centerområde med butikker<br />
<strong>til</strong> områdets forsyning,<br />
boliger, erhverv og offentlige<br />
formål<br />
Centerområde med butikker,<br />
liberale erhverv,<br />
restaurationer, kollektive<br />
anlæg, boliger og offentlige<br />
formål. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 4 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 60 40 40<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Området må ikke yderligere<br />
udstykkes.<br />
Bebyggelsesprocenten for<br />
matr. nr. 6a Lunge By<br />
Gelsted må ikke overstige<br />
60. For øvrige ejendomme er<br />
bebyggelsesprocenten 30.<br />
Bebyggelsen må ikke<br />
opføres med mere end 1½<br />
etage. Bygningshøjden må<br />
ikke overstige 8,5 m over<br />
terræn<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelse bag<br />
facadebebyggelsen må<br />
maks. være 6 m høje. Ny<br />
bebyggelse skal følge<br />
stedlige tradition.<br />
Taghældning 25-55 grader<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner G 126 21 36<br />
Centerområde med butikker<br />
<strong>til</strong> områdets forsyning,<br />
boliger, erhverv og offentlige<br />
formål<br />
Centerområde med butikker,<br />
liberale erhverv,<br />
restaurationer, kollektive<br />
anlæg, boliger og offentlige<br />
formål. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Bebyggelse bag<br />
facadebebyggelsen må<br />
maks. være 6 m høje. Ny<br />
bebyggelse skal følge<br />
stedlige tradition.<br />
Taghældning 25-55 grader<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 197
Gelsted<br />
E.08.01<br />
E.08.02<br />
E.08.03<br />
Område nr. E.08.01 E.08.02 E.08.03<br />
Betegnelse Erhvervsområde i Kingstrup Værkstedsvej Nord for Tømmervej<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Delvist udnyttet<br />
erhvervområde<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Delvist udnyttet<br />
erhvervområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Der må etableres en bolig<br />
inden for området<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Begrænset mulighed for<br />
boliger i området<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Ubebygget<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Gældende lokalplaner<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Gelsted<br />
E.08.04<br />
E.08.05<br />
E.08.08<br />
Område nr. E.08.04 E.08.05 E.08.08<br />
Betegnelse Ved Taruplundvej / Tårupvej Galvanovænget Erhvervsområde i Hønnerup<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Mindre udnyttet<br />
erhvervsområde<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Delvist udnyttet<br />
erhvervsområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 2 1 - 6 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 10,0 8,5<br />
Omfang og udformning Der må etableres en bolig<br />
inden for området<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner 119<br />
Mindre udnytet<br />
erhvervsområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 199
Gelsted<br />
E.08.09<br />
E.08.10<br />
E.08.11<br />
Område nr. E.08.09 E.08.10 E.08.11<br />
Betegnelse Industri øst for Gelsted Gelsted Bygningsindustri Hylkedamvej<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Mindre udnyttet<br />
erhvervsområde<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Udnyttet erhvervsområde <strong>til</strong><br />
enkeltvirksomhed<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 45 60 45<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 16,0 10,0 10,0<br />
Omfang og udformning Højst 50% af grunden må<br />
bebygges. Området må ikke<br />
udstykkes yderligere<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner G85 G85<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Udnyttet erhvervsområde <strong>til</strong><br />
enkeltvirksomhed<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Området må ikke udstykkes<br />
yderligere<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Gelsted<br />
O.08.01<br />
O.08.02<br />
R.08.01<br />
Område nr. O.08.01 O.08.02 R.08.01<br />
Betegnelse Erhvervsskole ved Kingstrup Gelsted Skole Boldbaner syd for<br />
Koldinghave<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Rekreativt område<br />
Områdets status Erhvervsskole Skole og sportshal Fodboldbaner<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Offentligt formål såsom<br />
erhvervsskole med<br />
<strong>til</strong>hørende nødvendige<br />
helårsbeboelser<br />
Offentligt formål såsom<br />
skole, klubhus sportshal eller<br />
andre offentlige eller private<br />
institutioner<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 40 40 40<br />
Maks. etageantal 1,5 2 1,5<br />
Maks. højde i meter 8,5 11,0 8,5<br />
Omfang og udformning Der må kun opføres<br />
bygninger som er nødvendig<br />
for områdets anvendelse,<br />
herunder<br />
beboelsesbygninger<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Offentligt rekreativt formål<br />
såsom klubhuse,<br />
fodboldbaner o.l. offentlige<br />
bygninger af almennyttig<br />
karakter<br />
Der må kun opføres<br />
bebyggelse, der er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Landzone Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Gældende lokalplaner G18 G7<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 201
Gelsted<br />
R.08.02<br />
R.08.03<br />
R.08.04<br />
Område nr. R.08.02 R.08.03 R.08.04<br />
Betegnelse Grønt område bag Gelsted<br />
Byvej<br />
Lunge Golfbane Rekreativt område ved<br />
Holmegården<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />
Områdets status Grønt område Ubebygget landbrugsareal Grønt område,<br />
markedsplads<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Offentligt rekreativt formål<br />
såsom grønt område evt.<br />
agilitybane<br />
Rekreativt formål såsom<br />
golfbane<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10 10<br />
Maks. etageantal 1 1,5 1,5<br />
Maks. højde i meter 5,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Der må kun opføres<br />
bebyggelse, der er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse<br />
Eksist. bebyggelse inden for<br />
området må kun anvendes <strong>til</strong><br />
beboelse for ejer samt<br />
faciliteter for områdets<br />
anvendelse. Der skal<br />
udlægges byggefelt for<br />
eksist. bebyggelse og<br />
udvidelse af denne<br />
Opholds- og friareal Eksist. sø, hegn og markant<br />
beplantning <strong>til</strong>stræbes<br />
bevaret<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner G84 G101<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Offentligt rekreativt formål<br />
såsom grønt område<br />
markedsplads,<br />
idrætsfaciliteter,<br />
spejderanlæg, teltplads m.v.<br />
Der må kun opføres<br />
bebyggelse, der er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone
Gelsted<br />
T.08.01<br />
Å.08.01<br />
Område nr. T.08.01 Å.08.01<br />
Betegnelse Transformerstation ved<br />
Hønnerupvej<br />
Det åbne land - Gelsted<br />
Generel anvendelse Teknisk anlæg Landområde<br />
Områdets status Transformerstation med<br />
<strong>til</strong>hørende bygningsanlæg<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Teknisk anlæg for offentlig<br />
eller private institutioner eller<br />
anlæg<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 10<br />
Maks. etageantal 1,5 1,5<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Master må ikke have en<br />
højde, der overstiger 20,0 m<br />
Opholds- og friareal Anlægget skal sløres visuelt<br />
med beplantning<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner G102<br />
Jordbrugsområde med<br />
spredt bebyggelse<br />
Jordbrugs- og<br />
skovbrugsområde med<br />
<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />
beboelse samt naturområde<br />
Landbrugsbebyggelse og<br />
tekniske anlæg kan have en<br />
større højde end 8,5 meter<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 203
Fjelsted - Harndrup<br />
Plandistrikt 09<br />
Fjelsted-Harndrup<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Fjelsted-Harndrup består udover lokalbyen Harndrup af landsbyerne<br />
Fjelsted og Fjellerup.<br />
I distriktet bor der cirka 1800 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i Harndrup.<br />
Området afgrænses mod vest og nord af plandistrikt Ejby og plandistrikt Brenderup, mod øst<br />
af kommunegrænsen <strong>til</strong> Nordfyns <strong>Kommune</strong> og mod syd af kommunegrænsen <strong>til</strong> Assens<br />
<strong>Kommune</strong>.<br />
Der er børnehave og skole i Fjellerup. Derudover er der indkøbsmuligheder i Harndrup.<br />
Byudvikling<br />
Den primære byudvikling i området skal ske i Harndrup, hvor der er udlagt større samlede<br />
arealer <strong>til</strong> byudvikling. Der forventes for Harndrup by en boligudbygning i planperioden på<br />
30-50 boliger.<br />
Fjelsted-Harndrup har ikke større samlede erhvervsområder og der udlægges i<br />
kommuneplanen ikke yderligere arealer <strong>til</strong> industri i området. Det eksisterende<br />
erhvervsudlæg vurderes at være <strong>til</strong>strækkeligt, samt at det overordnet er ønskeligt, at<br />
nyudlæg af større erhvervsområder sker i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de eksisterende erhvervsområde i<br />
<strong>Middelfart</strong>, Nørre Aaby/Båring og Ejby.<br />
Målsætning<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Harndrup samt mindre<br />
byudvikling i Fjelsted og Fjellerup.
Fjelsted - Harndrup<br />
Plandistrikt 09<br />
205
Fjelsted - Harndrup<br />
Plandistrikt 09<br />
Harndrup
Fjelsted-Harndrup<br />
B.09.01<br />
B.09.02<br />
B.09.03<br />
Område nr. B.09.01 B.09.02 B.09.03<br />
Betegnelse Hjortbjergvej Nord Skovvej og Overgade Skovvej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Åben/lav Åben/lav Overvejende ubebygget<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Gældende lokalplaner<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri.<br />
Udstykning og bebyggelse<br />
skal ske efter en samlet plan<br />
for hele området<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Byzone By- og landzone. Landzone<br />
overføres <strong>til</strong> byzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 207
Fjelsted-Harndrup<br />
B.09.04<br />
B.09.05<br />
B.09.06<br />
Område nr. B.09.04 B.09.05 B.09.06<br />
Betegnelse Knorreløkken Den gamle del af Harndrup<br />
ved Kirken<br />
Syd for Rugårdsvej<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Tæt/lav Åben/lav Ubebygget<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med tæt/lav.<br />
Der må desuden placeres<br />
enkelte institutioner <strong>til</strong><br />
betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 50 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri.<br />
Udstykning og bebyggelse<br />
skal ske efter en samlet plan<br />
for hele området<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
Gældende lokalplaner FH106<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Fjelsted-Harndrup<br />
B.09.07<br />
B.09.08<br />
B.09.09<br />
Område nr. B.09.07 B.09.08 B.09.09<br />
Betegnelse Juelsmindevænget Juelsmindevej Åvængets forlængelse<br />
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />
Områdets status Åben/lav Åben/lav Åben/lav og ubebygget<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner FH9 FH14<br />
Boligområde med åben/lav<br />
og tæt/lav. Der må desuden<br />
placeres enkelte institutioner<br />
<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />
Bebyggelsesprocenten kan<br />
fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />
og institutionsbyggeri.<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 209
Fjelsted-Harndrup<br />
C.09.01<br />
E.09.01<br />
E.09.02<br />
Område nr. C.09.01 E.09.01 E.09.02<br />
Betegnelse Stengade Stævnegårdsvej Harndrup Beton<br />
Generel anvendelse Centerområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />
Områdets status Centerområde med butikker<br />
<strong>til</strong> områdets forsyning,<br />
boliger, erhverv og offentlige<br />
formål<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Centerområde med butikker,<br />
liberale erhverv,<br />
restaurationer, kollektive<br />
anlæg, boliger og offentlige<br />
formål. Detailhandel, se<br />
generelle rammer<br />
Delvist udnyttet<br />
erhvervsområde<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 6 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 35 50 45<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 10,0<br />
Omfang og udformning Bebyggelse bag<br />
facadebebyggelsen må<br />
maks. være 6 m høje. Ny<br />
bebyggelse skal følge<br />
stedlige tradition.<br />
Taghældning 25-55 grader<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Langs Stengade skal sikres<br />
areal <strong>til</strong> vejtræer<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Grunde må ikke udstykkes<br />
med et areal mindre end<br />
1500 m² eller større end<br />
3500 m²<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner FH30<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Erhvervsvirksomhed med<br />
særlig beliggenhedskrav.<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser
Fjelsted-Harndrup<br />
E.09.03<br />
E.09.04<br />
O.09.01<br />
Område nr. E.09.03 E.09.04 O.09.01<br />
Betegnelse Ved Fjelsted Skov Erhvervsområde ved<br />
Ridderstien<br />
Harndrup Kirke<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />
Områdets status Delvist udnyttet<br />
erhvervsområde. Fjelsted<br />
Kro m.m.<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> hotel-,<br />
kontor, lager, værksted,<br />
service og produktion<br />
Asfaltvirksomhed m.m. Kirke og kirkegård<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Miljøklasse 1 - 6 1 - 7 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 40 10 25<br />
Maks. etageantal 2 2 1,5<br />
Maks. højde i meter 8,5 30,0 8,5<br />
Omfang og udformning Del af området omfattet af<br />
råstofindvindings<strong>til</strong>ladelse.<br />
Produktionsanlæg m.m. kan<br />
<strong>til</strong>lades opført med en højde<br />
på maksimalt 30 meter<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />
Gældende lokalplaner FH 53 - FH108 FH55 - FH55-2 FH6<br />
Offentligt formål herunder<br />
kirke og kirkegård og andre<br />
<strong>til</strong>hørende faciliteter<br />
Der må kun opføres<br />
bebyggelse, som er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 211
Fjelsted-Harndrup<br />
O.09.02<br />
R.09.01<br />
R.09.02<br />
Område nr. O.09.02 R.09.01 R.09.02<br />
Betegnelse Forsamlingshuset i Harndrup Harndrup gamle Grusgrav Humlemagasinet<br />
Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Rekreativt område Rekreativt område<br />
Områdets status Forsamlingshus Naturområde Besøgshave<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Forsamlingshus, bibliotek<br />
eller andre offentlige eller<br />
private institutioner eller<br />
anlæg<br />
Offentligt rekreativt formål<br />
såsom lokalt naturområde<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 2<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 15<br />
Maks. etageantal 1,5 1,5<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Der må ikke opføres<br />
bebyggelse inden for<br />
området<br />
Offentligt rekreativt formål<br />
herunder park og<br />
besøgshave<br />
Der må kun opføres<br />
bebyggelse, som er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse. Max.<br />
bebyggelse 120m²<br />
Opholds- og friareal Der må ikke skiltes eller<br />
reklameres i området<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Byzone Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner H117<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone
Fjelsted-Harndrup<br />
R.09.03<br />
R.09.04<br />
R.09.05<br />
Område nr. R.09.03 R.09.04 R.09.05<br />
Betegnelse Hulvej ved Fjellerupvej i<br />
Harndrup<br />
Naturområde ved Åkrogen<br />
Sportspladsen i Harndrup<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />
Områdets status Hulvej Naturområde Sportsplads<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Offentligt rekreativt formål ,<br />
bevarelse af gammel hulvej<br />
Offentligt rekreativt formål,<br />
naturområde<br />
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />
Maks. bebyggelsesprocent 40<br />
Maks. etageantal 1,5<br />
Maks. højde i meter 8,5<br />
Omfang og udformning Der må ikke opføres<br />
bebyggelse inden for<br />
området. Der må ikke<br />
etableres faste anlæg<br />
nærmere vejens midte end<br />
10,0 m. Der må ikke<br />
etableres nogen form for<br />
belysning på vejen<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdig<br />
beplantning skal bevares<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold By- og Landzone. Området<br />
skal forblive i landzone<br />
Gældende lokalplaner FH78<br />
Der må ikke opføres<br />
bebyggelse inden for<br />
området<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Rekreativt formål herunder<br />
sportsanlæg eller andre<br />
offentlige eller private anlæg<br />
Der må kun opføres<br />
bebyggelse, der er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />
byzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 213
Fjelsted-Harndrup<br />
R.09.22<br />
R.09.23<br />
L.09.30<br />
Område nr. R.09.22 R.09.23 L.09.30<br />
Betegnelse Fjelsted Speedway Forlystelsespark m.m. v/<br />
Fjellerupvej<br />
Fjellerup<br />
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Blandet bolig og erhverv<br />
Områdets status Speedwaybane Forlystelsespark Landsbybebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Rekreativt formål,<br />
knallertkørsel,<br />
speedwaykørsel,<br />
flugtskydning, parkering og<br />
anden støjende<br />
fritidsaktivitet<br />
Rekreativt formål,<br />
forlystelsespark,<br />
campingplads m.m. Hvor der<br />
er mulighed for<br />
råstofindvinding må der ikke<br />
etableres bebyggelse/<br />
aktiviteter, der kan<br />
vanskeliggøre en sådan<br />
indvinding<br />
Miljøklasse 1 - 7 1 - 7 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 25 10 30<br />
Maks. etageantal 1,5 1 2<br />
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />
Omfang og udformning Der må kun opføres<br />
bebyggelse, der er<br />
nødvendig for områdets<br />
anvendelse<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner FH39 FH42<br />
Højden af bygninger må ikke<br />
overstige 8,5 meter. Højden<br />
af aktivitetsanlæg må ikke<br />
overstige 12 meter<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone
Fjelsted-Harndrup<br />
L.09.40<br />
Å.09.01<br />
Område nr. L.09.40 Å.09.01<br />
Betegnelse Fjelsted Det åbne land - Fjelsted-<br />
Harndrup<br />
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Landområde<br />
Områdets status Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med<br />
spredt bebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30<br />
Maks. etageantal 2 1,5<br />
Maks. højde i meter 10,0 8,5<br />
Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen. Inden for<br />
beskyttelseszonen omkring<br />
kirken må hensynet <strong>til</strong><br />
kirkens frie beliggenhed ikke<br />
<strong>til</strong>sidesættes<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner FH58<br />
Jordbrugs- og<br />
skovbrugsområde med<br />
<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />
beboelse samt naturområde<br />
Landbrugsbebyggelse og<br />
tekniske anlæg kan have en<br />
større højde end 8,5 meter<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 215
Wedellsborg halvøen<br />
Plandistrikt 10<br />
Wedellsborg-halvøen<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Wedellsborg halvøen består af landsbyerne Husby, Sdr. Åby, Håre og<br />
Tanderup.<br />
I distriktet bor der cirka 950 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i de fire landsbyer.<br />
Området afgrænses mod nord af plandistrikterne Ejby og Gelsted, mod øst af<br />
kommunegrænsen <strong>til</strong> Assens <strong>Kommune</strong> og mod syd og nordvest af henholdsvis Lillebælt og<br />
plandistrikt Nørre Aaby.<br />
Der er børnehave og skole i Tanderup. Distriktet rummer ikke indkøbsmuligheder.<br />
Byudvikling<br />
Der er ikke planlagt egentlig byudvikling i området. Der er dog mulighed for huludfyldning i<br />
de fire landsbyer i distriktet. Der er et erhvervsområde i distriktet for en enkelt virksomhed<br />
og der udlægges ikke yderligere erhvervsområder i planperioden.<br />
Målsætning<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en sikre, at ny boligbyggeri kun kan ske ved huludfyldning i distriktets<br />
landsbyer. Naturinteresserne vægtes højt i området, hvorfor der ikke kan ske egentlig<br />
byudvikling i distriktet.<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammen for Sdr. Åby skal sikre landsbyens bevaringsværdier.
Wedellsborg halvøen<br />
Plandistrikt 10<br />
217
Wedellsborghalvøen<br />
E.10.01<br />
R.10.01<br />
L.10.01<br />
Område nr. E.10.01 R.10.01 L.10.01<br />
Betegnelse Hygind Smedie Offentligt areal ved Sdr.<br />
Aaby Strand<br />
Husby<br />
Generel anvendelse Erhvervsområde Rekreativt område Blandet bolig og erhverv<br />
Områdets status Erhvervsområde <strong>til</strong> lettere<br />
industri.<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />
lager, værksted, service og<br />
produktion<br />
Badestrand Landsbybebyggelse<br />
Rekreativt formål,<br />
badestrand med <strong>til</strong>hørende<br />
parkeringsplads og<br />
opholdsarealer<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 1 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 45 10 30<br />
Maks. etageantal 2 1 2<br />
Maks. højde i meter 9,5 4,0 7,5<br />
Omfang og udformning Maks. facadehøjde 2,5 m.<br />
Der må ku opføres<br />
bygninger, som er<br />
nødvendige for områdets<br />
anvendelse, toiletbygning,<br />
kiosk o.l.<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner HY115<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen. Inden for<br />
beskyttelseszonen omkring<br />
kirken må hensynet <strong>til</strong><br />
kirkens frie beliggenhed ikke<br />
<strong>til</strong>sidesættes<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone
Wedellsborghalvøen<br />
L.10.02<br />
L.10.03<br />
L.10.04<br />
Område nr. L.10.02 L.10.03 L.10.04<br />
Betegnelse Sdr. Aaby Håre Håre Trekant<br />
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv<br />
Områdets status Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 1 - 4<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />
Maks. etageantal 2 2 2<br />
Maks. højde i meter 7,5 7,5 7,5<br />
Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen.<br />
Taghældning skal være på<br />
mellem 45 og 55 grader<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />
og miljøer skal bevares<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner S 89<br />
Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 219
Wedellsborghalvøen<br />
L.10.05<br />
Å.10.01<br />
Område nr. L.10.05 Å.10.01<br />
Betegnelse Tanderup Det åbne land -<br />
Wedellsborg-halvøen<br />
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Landområde<br />
Områdets status Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med<br />
spredt bebyggelse<br />
Områdets fremtidige<br />
anvendelse<br />
Landsby - primært<br />
boligformål med mindre<br />
erhverv, herunder landbrug,<br />
og butikker, som kan<br />
indpasses uden<br />
genevirkninger for<br />
omgivelserne. Derudover<br />
kan etableres offentlige<br />
formål, som skole, kirke,<br />
sportsplads, forsamlingshus<br />
m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />
Miljøklasse 1 - 4 1 - 6<br />
Maks. bebyggelsesprocent 30<br />
Maks. etageantal 1,5 1,5<br />
Maks. højde i meter 7,5 8,5<br />
Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig<br />
formål kan<br />
bebyggelsesprocenten være<br />
40. Ny bebyggelse skal<br />
<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />
landsbybebyggelse og ny<br />
bebyggelse skal fortrinsvis<br />
udfylde huller i<br />
landsbystrukturen. Inden for<br />
beskyttelseszonen omkring<br />
kirken må hensynet <strong>til</strong><br />
kirkens frie beliggenhed ikke<br />
<strong>til</strong>sidesættes<br />
Opholds- og friareal<br />
Miljø<br />
Andet Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Zoneforhold Området skal forblive i<br />
landzone<br />
Gældende lokalplaner<br />
Jordbrugs- og<br />
skovbrugsområde med<br />
<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />
beboelse samt naturområde<br />
Landbrugsbebyggelse og<br />
tekniske anlæg kan have en<br />
større højde end 8,5 meter<br />
Se generelle<br />
rammebestemmelser<br />
Området skal forblive i<br />
landzone<br />
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Nye arealudlæg<br />
i forslag <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong>-<strong>2021</strong><br />
Bilag
Bilag.<br />
Oversigt over arealudlæg i<br />
<strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> kommuneplan <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong>.<br />
Nye arealudlæg <strong>til</strong> boliger. ......................................................................................................................................................223<br />
A. Nye boligområder, byudvikling..........................................................................................................................................223<br />
B. Nye områder, afgrænsning af landsbyer. ............................................................................................................................227<br />
C. Omdannelse af eksisterende kommuneplanlagte arealer. ......................................................................................................229<br />
KORT - boliger. ..................................................................................................................................................................230<br />
Nye arealudlæg <strong>til</strong> erhverv......................................................................................................................................................240<br />
A. Nye erhvervsområder, byudvikling ....................................................................................................................................240<br />
KORT - erhverv. .................................................................................................................................................................242<br />
Nye arealudlæg og arealreservationer <strong>til</strong> øvrige formål................................................................................................................244<br />
A. Nye områder, større turistanlæg .......................................................................................................................................244<br />
B. Nye områder, større fritids- og idrætsanlæg .......................................................................................................................245<br />
C. Nye områder, friluftsområder ...........................................................................................................................................246<br />
D. Nye vejreservationer.......................................................................................................................................................247<br />
KORT – øvrige arealudlæg og arealreservationer. ....................................................................................................................248<br />
Nye arealudpegninger i det åbne land.......................................................................................................................................253<br />
A. Ny udpegning <strong>til</strong> skovrejsning ...........................................................................................................................................253<br />
B. Ny udpegning <strong>til</strong> særlig økologisk forbindelsesområde ..........................................................................................................254<br />
C. Ny udpegning <strong>til</strong> kulturmiljø .............................................................................................................................................254<br />
KORT – nye arealudpegninger i det åbne land.........................................................................................................................255<br />
Udtagne arealer og arealreservationer......................................................................................................................................259<br />
KORT – udtagne arealer og arealreservationer. .......................................................................................................................262<br />
Notat...................................................................................................................................................................................268<br />
Overordnede bindinger for udlæg af nye byudviklingsmuligheder i Båring-Asperup.......................................................................268<br />
222
Nye arealudlæg <strong>til</strong> boliger.<br />
A. Nye boligområder, byudvikling<br />
OSD = Område med Særlig drikkevandsinteresse<br />
OD = Område med drikkevandsinteresse<br />
Nr. og<br />
plandistrikt<br />
1. <strong>Middelfart</strong><br />
(B.03.10 –<br />
Kauslunde)<br />
2. Strib<br />
(B.02.12)<br />
Størrelse<br />
Ha/boliger<br />
37 ha<br />
ca. 400<br />
boliger<br />
6,5 ha<br />
ca. 75<br />
boliger<br />
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
”Øst for Vandværksvej”<br />
Arealet er beliggende i<br />
umiddelbar forlængelse af den<br />
eksisterende by syd for<br />
jernbanen i den sydvestlige del<br />
af <strong>Middelfart</strong>.<br />
”Oliedepot”<br />
Arealet er beliggende<br />
umiddelbart øst for Strib, syd<br />
for Billeshavevej.<br />
Arealet er i dag et nedlagt<br />
oliedepot<br />
Arealet er omfattet af:<br />
• Kystnærhedszonen<br />
• En del af området er<br />
inden for OSD<br />
• Sammenhængende<br />
landskabsområde<br />
• Der er beskyttede<br />
naturtyper (sø og mose)<br />
• Jernbanestøj på en del<br />
af arealet<br />
Arealet er omfattet af:<br />
• Kystnærhedszonen<br />
• OSD<br />
• indvindingsopland <strong>til</strong><br />
Staurbyskov Vandværk<br />
• Der er beskyttede<br />
naturtyper (dige og sø)<br />
• Delvist omfattet af<br />
skovbyggelinie<br />
Arealet er naturligt at inddrage <strong>til</strong><br />
byudvikling i forhold <strong>til</strong> principperne<br />
om udbygning indefra og ud.<br />
Det er en naturlig udvidelse af<br />
boligområdet umiddelbart mod vest.<br />
Der skal i lokalplanlægningen tages<br />
højde for beskyttelsesinteresserne<br />
(drikkevand, natur) samt<br />
jernbanestøj.<br />
Der er behov for omdannelse af det<br />
tidligere oliedepot.<br />
Anvendelse som boligområde<br />
vurderes at være den bedste<br />
alternative anvendelse og arealet vil<br />
- trods dets karakter af en<br />
undtagelsesvis ”knopskydning” af<br />
byen - være en naturlig forlængelse<br />
af det nye boligkvarter umiddelbart<br />
vest herfor.<br />
Der skal i lokalplanlægningen tages<br />
højde for beskyttelsesinteresserne<br />
(drikkevand, natur, skovbyggelinie).<br />
223
Nr. og<br />
plandistrikt<br />
3. Strib<br />
(B.02.13)<br />
4. Brenderup<br />
(B.06.03)<br />
5. Båring<br />
(B.04.04)<br />
Størrelse<br />
Ha/boliger<br />
6,1 ha<br />
ca. 50<br />
boliger<br />
5,5 ha<br />
ca. 45<br />
boliger<br />
3,2 ha<br />
uudnyttet<br />
– 6,9 ha i<br />
alt<br />
ca. 32<br />
boliger<br />
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
”Syd for Abelonelundvej”<br />
Arealet er beliggende i den<br />
syd-østlige del af Strib.<br />
”Mejerivej”<br />
Arealet er beliggende i den<br />
nordlige udkant af Brenderup,<br />
mod <strong>Middelfart</strong>-Bogense<br />
landevejen<br />
”Enghøjvej”<br />
Arealet er beliggende mellem<br />
Hedegaardsvej og Byvejen,<br />
nord for Lindegaardsvej.<br />
Arealet er omfattet af:<br />
• Kystnærhedszonen<br />
• OSD<br />
• Delvist omfattet af<br />
skovbyggelinie<br />
• Skovrejsning uønsket<br />
Nærhed <strong>til</strong> den eksisterende<br />
minkfarm Strib Landevej<br />
96.<br />
Arealet er omfattet af:<br />
• Kystnærhedszonen<br />
• OD<br />
• Skovrejsning uønsket<br />
Arealet er omfattet af:<br />
• Kystnærhedszonen<br />
• Den sydlige del er<br />
omfattet af<br />
kirkebeskyttelse og<br />
kirkebyggelinie<br />
• Større<br />
sammenhængende<br />
landskabsområde<br />
• OD<br />
• Støj fra Hedegaardsvej<br />
på den vestlige del<br />
Arealet er en naturlig udvidelse af<br />
byen og er omgivet af eksisterende<br />
byzone mod vest og nord.<br />
Arealudlægget vil begrænse<br />
minkfarmens udvidelsesmuligheder.<br />
Desuden risiko for lugtgener i den<br />
sydligste del af arealudlægget. Der<br />
skal tages højde for dette i den<br />
nærmere planlægning og udnyttelse<br />
af arealet.<br />
Arealet er beliggende tæt på<br />
Stationsvej (dagligvareforsyning og<br />
busforbindelser) og i umiddelbar<br />
forlængelse af den eksisterende by.<br />
Dermed en naturlig udvidelse af<br />
byen.<br />
Arealet er omgivet af<br />
kommuneplanlagte arealer og er en<br />
fortætning af byen øst for<br />
Hedegaardsvej.<br />
Der skal ved lokalplanlægning tages<br />
hensyn <strong>til</strong><br />
kirkebeskyttelsesinteresser samt<br />
støj fra Hedegaardsvej på den<br />
vestlige del.<br />
Øvrige bindinger vurderes ikke at<br />
være relevante for de uudnyttede<br />
arealer<br />
224
Nr. og<br />
plandistrikt<br />
6. Båring<br />
(B.04.11)<br />
7. Gelsted<br />
(B.08.01)<br />
Størrelse<br />
Ha/boliger<br />
2,7 ha<br />
ca. 21<br />
boliger<br />
2,5 ha<br />
ca. 25<br />
boliger<br />
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
”Fynsvej/Skarøvej”<br />
Arealet er beliggende ved<br />
Fynsvejs forlængelse mod øst<br />
”Vest for Gelstedvej”<br />
Arealet er beliggende i den<br />
nordvestlige del af Gelsted,<br />
over for skolen.<br />
Arealet er omfattet af:<br />
• Kystnærhedszonen<br />
• Større<br />
sammenhængende<br />
landskabsområde<br />
• OD<br />
Arealet er omfattet af:<br />
• OD<br />
• Støj fra jernbanen<br />
Båring har behov for rimelige<br />
udviklingsmuligheder. Båring-<br />
Asperups muligheder herfor er<br />
vanskelige, se bilag om de<br />
overordnede bindinger sidst i<br />
nærværende notat.<br />
Efter en besigtigelse af arealerne<br />
omkring Båring har forvaltningen<br />
vurderet, at arealet er et attraktivt<br />
område <strong>til</strong> byudvikling i <strong>til</strong>knytning<br />
<strong>til</strong> byens bymæssige bebyggelse, så<br />
for spredt byudvikling undgås.<br />
Ved planlægning for området skal<br />
der ud fra landskabelige hensyn<br />
tages særlige hensyn <strong>til</strong> indpasning<br />
af ny bebyggelse i henhold <strong>til</strong><br />
reliefforholdene, så friarealerne<br />
kommer <strong>til</strong> at ligge højest i terrænet<br />
så de lange udkig fra <strong>Middelfart</strong>vej<br />
mod syd forstyrres mindst muligt.<br />
Arealet er beliggende i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong><br />
den eksisterende by og bl.a. tæt på<br />
skolen.<br />
Der skal ved lokalplanlægning og<br />
udnyttelse af arealet tages højde for<br />
støj fra jernbanen. En<br />
støjafskærmning vil <strong>til</strong>lige afhjælpe<br />
støjproblemer i eksisterende<br />
bebyggelse.<br />
225
Nr. og<br />
plandistrikt<br />
8. Harndrup<br />
(B.09.06)<br />
9. Kauslunde<br />
(B.03.02)<br />
Størrelse<br />
Ha/boliger<br />
3,4 ha<br />
ca. 27<br />
boliger<br />
2 ha<br />
ca. 25<br />
boliger<br />
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
”Rugårdsvej (vest)”<br />
Arealet er beliggende lige nord<br />
for udstykningen<br />
Juelsmindevænget og syd for<br />
Rugårdsvej, udenfor den<br />
eksisterende byafgrænsning.<br />
”Thorsvej”<br />
Arealet er beliggende i den<br />
sydøstlige del af Kauslunde.<br />
Arealet er omfattet af:<br />
• OSD<br />
• Indvindingsopland <strong>til</strong><br />
Brenderup vandværk<br />
• Kirkebyggelinie<br />
Arealet er omfattet af:<br />
• Kystnærhedszonen<br />
• OSD<br />
• Delvist støj fra<br />
jernbanen<br />
• Skovrejsning<br />
Udlæg af arealet giver sammen med<br />
de eksisterende udlæg fleksible<br />
udbygningsmuligheder i Harndrup.<br />
Vejadgang <strong>til</strong> arealet er problematisk<br />
– skal vurderes nærmere.<br />
Udlægget er en naturlig afrunding af<br />
Kauslunde mod øst, i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong><br />
den eksisterende byzone og er<br />
beliggende stationsnært.<br />
226
B. Nye områder, afgrænsning af landsbyer.<br />
Nr. og<br />
rammedistrikt<br />
10. Føns<br />
(L.05.02)<br />
Størrelse<br />
Ha/boliger<br />
2 ha<br />
op <strong>til</strong> 8<br />
boliger<br />
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
”Syd for Fønsvej”<br />
Området er beliggende i den<br />
østlige del af Føns, lige uden<br />
for den eksisterende<br />
byafgrænsning.<br />
Arealet er omfattet af:<br />
• Kystnærhedszonen<br />
• OD<br />
• Delvist støj fra<br />
skydebane<br />
• Kirkebyggelinie<br />
• Sammenhængende<br />
landskabsområde<br />
• Føns by er omfattet af<br />
bevarende lokalplan<br />
Der er <strong>til</strong> et tidligere forslag<br />
<strong>til</strong> lokalplan nedlagt veto fra<br />
Miljøcenter Odense (mgl.<br />
særlig planmæssig<br />
begrundelse, i strid med<br />
regionplanens retningslinie<br />
vedr. byudvikling alene i<br />
bymønsterbyer, mgl.<br />
redegørelse for påvirkning<br />
af de bevaringsmæssige<br />
interesser i Føns).<br />
Miljøcenteret anbefalede, at<br />
arealudlæg afventede en<br />
samlet planlægning for hele<br />
<strong>Kommune</strong>n.<br />
Føns er udpeget som<br />
landsby i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>ens<br />
bymønster, hvor der ikke<br />
kan udlægges nye områder<br />
<strong>til</strong> egentlig byudvikling.<br />
Der er væsentlige<br />
beskyttelsesinteresser i Føns og<br />
landsbyen ligger i<br />
kystnærhedszonen.<br />
Det vurderes, at der ikke bør ske en<br />
egentlig byudvikling (større arealer,<br />
mange boliger).<br />
Det vurderes, at en mindre<br />
udvidelse af byafgrænsningen mod<br />
øst vil være muligt under kraftig<br />
hensyntagen <strong>til</strong> bevaringsinteresserne<br />
i/af byen, jf. rammebestemmelserne.<br />
227
Nr. og<br />
rammedistrikt<br />
11. Gamborg<br />
(L.03.30)<br />
Størrelse<br />
Ha/boliger<br />
0,8 ha<br />
5-7 boliger<br />
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
”Østerbyvej”<br />
Arealet er beliggende langs<br />
Østerbyvej mellem Østerbyvej<br />
3 og 19.<br />
Arealet er omfattet af:<br />
• Kystnærhedszonen<br />
• OD<br />
• Sammenhængende<br />
landskab<br />
• Den vestlige del inden<br />
for kirkebyggelinie<br />
Arealerne syd for<br />
Østerbyvej er habitat-,<br />
fuglebeskyttelses- og<br />
internationalt<br />
beskyttelsesområde.<br />
I henhold <strong>til</strong><br />
kommuneatlasset for gl.<br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong><br />
fremgår følgende om det<br />
aktuelle område: ”Langs<br />
Østerbyvejs sydside ligger<br />
en række fine gamle gårde i<br />
et regelmæssigt forløb.<br />
Gårdbebyggelsen danner<br />
sammen med den varierede<br />
beplantning langs vejen et<br />
tæt og homogent forløb,<br />
der ligger i en meget god<br />
sammenhæng med det<br />
åbne dyrkede land mod<br />
nord.”<br />
Det vurderes, at der ikke bør ske en<br />
egentlig byudvikling (større arealer,<br />
mange boliger).<br />
Det vurderes, at en udfyldning af<br />
husrækken på den nordlige side af<br />
Østerbyvej vil være mulig idet det<br />
via rammerne for lokalplanlægning<br />
af området sikres, at bebyggelse på<br />
arealet skal harmonere med<br />
gårdbebyggelsen på den modsatte<br />
side af vejen.<br />
228
C. Omdannelse af eksisterende kommuneplanlagte arealer.<br />
Nr. og<br />
rammedistrikt<br />
12. Nørre<br />
Aaby<br />
(B.05.16)<br />
Størrelse<br />
Ha/boliger<br />
2,6 ha<br />
ca. 35<br />
boliger<br />
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
”Kähler & Breum grunden”<br />
Arealet er beliggende vest for<br />
Søndergade og afgrænset mod<br />
syd af Viby å. Naboområderne<br />
vest, nord og øst for arealet er<br />
udlagt <strong>til</strong> boligområde, mens<br />
arealet syd for er udlagt <strong>til</strong><br />
sparrebassin og grønt område.<br />
Arealet er omfattet af:<br />
• OSD<br />
• Jernbanestøj (på den<br />
nord-østlige del af<br />
arealet)<br />
Arealet er i dag udlagt <strong>til</strong><br />
erhvervsområde. Dette<br />
ønskes ændret <strong>til</strong><br />
boligområde.<br />
Arealet er omkranset af boliger og<br />
det vil derfor være hensigtsmæssigt<br />
at ændre området fra erhvervs- <strong>til</strong><br />
boligområde.<br />
229
KORT - boliger.<br />
1. <strong>Middelfart</strong> (ligger i Kauslunde plandistrikt)<br />
230
2. og 3. Strib<br />
231
4. Brenderup<br />
232
5 og 6 Båring<br />
233
7. Gelsted<br />
234
8. Harndrup<br />
235
9. Kauslunde<br />
236
10. Føns<br />
237
11. Gamborg<br />
238
12. Nørre Aaby – ændring af E.1.4 fra erhvervs- <strong>til</strong> boligområde.<br />
239
Nye arealudlæg <strong>til</strong> erhverv<br />
A. Nye erhvervsområder, byudvikling<br />
Nr. og<br />
rammedistrikt<br />
1. <strong>Middelfart</strong><br />
(E.01.13)<br />
Størrelse<br />
Ha<br />
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
90 ha ”Staurbyvej/Kauslunde”<br />
Arealet er omfattet af: Arealet er en udvidelse af det<br />
• Kystnærhedszonen eksisterende erhvervsområde ved<br />
Arealet er beliggende<br />
• OSD<br />
<strong>Middelfart</strong>.<br />
umiddelbart øst for det<br />
• Inden for<br />
eksisterende erhvervsområde i indvindingsopland <strong>til</strong> Arealets udstrækning er afstemt<br />
den østlige del af <strong>Middelfart</strong>. Svenstrup Vandværk med placering af en ny<br />
• Skovrejsningsområde motorvejsafkørsel v. Aulbyvej.<br />
• Der er beskyttede<br />
naturtyper (vandløb, På den nordlige side af motorvejen<br />
enge, sø og mose) bevares det åbne udblik <strong>til</strong><br />
• Vejstøj fra motorvej og landskabet. Arealet disponeres med<br />
Hovedvejen på en del af en grøn korridor omkring det<br />
arealet<br />
eksisterende vandløb/mose/enge.<br />
• Gastransmissionsledning,<br />
begrænset bygge- I den videre planlægning<br />
og anvendelsesmulighed indarbejdes<br />
indenfor 200 m af anvendelsesbestemmelser i forhold<br />
denne (beliggende nord <strong>til</strong> gasledningen, f.eks.:<br />
for motorvejen)<br />
Området indenfor en afstand af 200<br />
m fra gastransmissionsledningen må<br />
anvendes <strong>til</strong> virksomheder med<br />
pladskrævende aktiviteter og med et<br />
begrænset antal personer.<br />
Energinet.dk skal godkende og<br />
fastsætte vilkårene for byggeri<br />
indenfor dette område.<br />
240
Nr. og<br />
rammedistrikt<br />
2. Nørre Aaby<br />
(E.04.04)<br />
Størrelse<br />
Ha<br />
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
20 ha ”Syd for motorvejen”<br />
Arealet er omfattet af: Arealet ligger i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> det<br />
• OSD<br />
eksisterende erhvervsområde ved<br />
Arealet er beliggende nordøst • Flere bufferområder for Nørre Aaby.<br />
for rundkørslen Assensvej,<br />
boringer for de i<br />
Hovedvejen og Hedegaardsvej området værende Arealet bør udlægges med særlige<br />
mellem Fynske Motorvej og vandværker,<br />
vilkår for anvendelse af arealet, af<br />
Hovedvejen.<br />
vandværksopland med<br />
boringer<br />
hensyn <strong>til</strong> grundvandsinteresser.<br />
• Vejstøj fra motorvej og Det drøftes med Nørre Aaby<br />
Hovedvejen<br />
Vandværk, hvordan vandværkets<br />
• Gastransmissionsled- fremtidige forsyningsstruktur tegner<br />
ning, begrænset bygge- sig. Desuden reguleres<br />
og anvendelsesmulighed grundvandsbeskyttelsen via<br />
indenfor 200 m af rammerne for området (afgrænsning<br />
denne (beliggende nord<br />
for motorvejen).<br />
af virksomhedstyper m.m.).<br />
I den videre planlægning<br />
indarbejdes<br />
anvendelsesbestemmelser i forhold<br />
<strong>til</strong> gasledningen, f.eks.:<br />
Området indenfor en afstand af 200<br />
m fra gastransmissionsledningen må<br />
anvendes <strong>til</strong> virksomheder med<br />
pladskrævende aktiviteter og med et<br />
begrænset antal personer.<br />
Energinet.dk skal godkende og<br />
fastsætte vilkårene for byggeri<br />
indenfor dette område.<br />
241
KORT - erhverv.<br />
1. <strong>Middelfart</strong><br />
242
2. Nørre Aaby<br />
243
Nye arealudlæg og arealreservationer <strong>til</strong> øvrige formål<br />
A. Nye områder, større turistanlæg<br />
Nr. og<br />
rammedistrikt<br />
1. Fjelsted-<br />
Harndrup<br />
(R.09.23)<br />
Størrelse<br />
Ha<br />
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
5,3 ha ”H.C. Andersen Park”<br />
Arealet er omfattet af: Udnyttelsen af det tidligere Fun Park<br />
• OSD<br />
Fyn’s areal samt udbygning m.<br />
Forlystelsespark, campingplads<br />
campingplads og feriecenter<br />
og feriecenter.<br />
vurderes at være en hensigtsmæssig<br />
udnyttelse af arealerne – og i tråd<br />
med <strong>Kommune</strong>ns mål på<br />
turistområdet.<br />
Det tidligere Fun Park Fyn<br />
ønskes genåbnet som<br />
forlystelsespark (bygget over<br />
temaet H.C. Andersen), og i<br />
<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> parken ønskes<br />
der etableret en campingplads<br />
og et feriecenter.<br />
Selve parken ligger i Assens<br />
<strong>Kommune</strong> og<br />
campingpladsarealet<br />
(nyudlægget) samt<br />
parkeringsplads i <strong>Middelfart</strong><br />
<strong>Kommune</strong>.<br />
Campingpladsen og<br />
feriecenteret planlægges<br />
etableret umiddelbart nord og<br />
nordøst for parken (ansøger<br />
har købt ejendommen<br />
Fjellemosevej 5). Campingpladsen<br />
skal have 300 enheder<br />
heraf 90 hytter, mens<br />
Selve parken er omfattet af<br />
Lokalplan FH 42 for et<br />
område <strong>til</strong> offentligt<br />
fritidsformål (sommerland)<br />
ved Klokholm (<strong>Middelfart</strong><br />
<strong>Kommune</strong>) og Lokalplan 22<br />
med samme titel blot for<br />
arealet i Assens <strong>Kommune</strong>.<br />
Arealerne <strong>til</strong> campingplads<br />
og feriecenter er beliggende<br />
udenfor de lokalplanlagte<br />
arealer. Campingpladsen<br />
kommer <strong>til</strong> at ligge i<br />
<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>, mens<br />
feriecenteret primært bliver<br />
placeret i Assens<br />
<strong>Kommune</strong>.<br />
Planerne om campingplads<br />
og feriecenter er ikke i<br />
overensstemmelse med<br />
regionplan 2005. Da<br />
ansøger ønsker<br />
Planlægningen bør ske i samarbejde<br />
med Assens <strong>Kommune</strong>.<br />
244
Nr. og<br />
rammedistrikt<br />
Størrelse<br />
Ha<br />
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
feriecenteret skal have 200<br />
hotelenheder fordelt på 150<br />
minihuse og 50 værelser.<br />
B. Nye områder, større fritids- og idrætsanlæg<br />
Nr. og<br />
rammedistrikt<br />
2. Brenderup<br />
(R.06.33)<br />
planlægningen gennemført<br />
hurtigt har <strong>Kommune</strong>n<br />
spurgt Miljøcenter Odense,<br />
om de er inds<strong>til</strong>let på at<br />
planlægningen kan<br />
igangsættes nu. Det har<br />
Miljøcenteret netop svaret<br />
positivt på.<br />
Sagen skal screenes i<br />
henhold <strong>til</strong> VVM-reglerne<br />
Størrelse<br />
Ha<br />
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
Ca. 72 ha ”Golfbane Bro”<br />
Arealet er omfattet af: Men henblik på at færdiggøre den<br />
• Kystnærhedszonen igangsatte (af Ejby <strong>Kommune</strong> og<br />
• OD<br />
Fyns Amt) planlægning for en<br />
• Natur af national og golfbane ved Bro medtages<br />
regional betydning arealudlægget i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en.<br />
• Der er beskyttede<br />
naturtyper (sø, eng, Der henvises i øvrigt <strong>til</strong> oplæg <strong>til</strong><br />
diger og mose)<br />
idéfasen, efteråret 2006.<br />
• En lille del indenfor<br />
strandbeskyttelseslinien Proceduren for færdiggørelse af den<br />
igangsatte planlægning undersøges<br />
Der henvises <strong>til</strong> oplæg <strong>til</strong><br />
idéfasen, efteråret 2006<br />
samt brev fra Fyns Amt<br />
ultimo 2006.<br />
p.t.<br />
245
C. Nye områder, friluftsområder<br />
Nr. og<br />
rammedistrikt<br />
3. <strong>Middelfart</strong><br />
(R.01.01)<br />
Størrelse<br />
Ha<br />
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
5,1 ha ”Hindsgavl”<br />
Arealet er omfattet af: Arealet indgår som en vigtig del af<br />
• Kystnærhedszonen Hindsgavl-projektet.<br />
Arealet er beliggende nord for • OD<br />
Galsklintvej og vest for<br />
• Større sammenhængen- Såfremt det kan koordineres med<br />
Brovejen.<br />
de landskabsområde og Hindsgavl Naturpark kan det<br />
særlig landskabelige/ desuden være muligt at udlægge en<br />
Arealet indgår i projektet for geologiske beskyttelses- del af arealet <strong>til</strong> campingplads-<br />
Hindsgavl Naturpark og<br />
områdeformål.<br />
Dette desuden under<br />
dyrehave som et<br />
• Skovrejsning uønsket forudsætning af, at der kan sikres<br />
aktivitetsområde m. parkering, • Skovbyggelinie<br />
<strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støjforhold for<br />
naturlegeplads,<br />
• Hovedparten af området campingpladsens gæster.<br />
informationshus o.lign.<br />
er beliggende inden for<br />
støjkonsekvenszonen Arealudlægget kan ske på særlige<br />
Der er desuden fra Hindsgavl omkring jernbanen og betingelser, således at arealet<br />
Camping fremsat ønske om<br />
Brovejen<br />
medtages i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en nu, og<br />
anvendelse af arealet <strong>til</strong> en • Arealet krydses desuden at den præcise anvendelse af arealet<br />
udvidelse af campingpladsen <strong>til</strong> af højspændings- afgøres ved en efterfølgende<br />
bl.a. ny servicebygning og<br />
ledninger.<br />
detaljeret planlægning. Dette vil<br />
minigolf.<br />
skulle ske ved et<br />
kommuneplan<strong>til</strong>læg og<br />
Arealet ejes af <strong>Middelfart</strong><br />
<strong>Kommune</strong>.<br />
lokalplanlægning.<br />
246
D. Nye vejreservationer<br />
Nr. og<br />
Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
rammedistrikt Ha<br />
4. Strib ”Vejreservation v. Strib” Arealet er omfattet af: Vejudlægget vil aflaste Strib<br />
• Kystnærhedszonen Landevej og Strandvejen og dermed<br />
• OSD og<br />
indvindingsopland<br />
give en anden adgang <strong>til</strong> Strib.<br />
5. <strong>Middelfart</strong> "Vejreservation v. Aulbyvej" Arealet er omfattet af:<br />
• Kystnærhedszonen<br />
(delvist)<br />
• OSD og<br />
indvindingsopland<br />
Vejudlægget hænger sammen med<br />
projektet for udvidelse af<br />
motorvejen med et ekstra spor.<br />
Der er i VVM rapporten for<br />
motorvejsudvidelsen regnet med en<br />
ekstra afkørsel ved Aulby og der skal<br />
i givet fald den etableres laves en<br />
vejforbindelse <strong>til</strong> Hovedvejen.<br />
247
KORT – øvrige arealudlæg og arealreservationer.<br />
1. H.C. Andersen Park<br />
248
2. Golfbane<br />
(kort viser den afsluttende anbefaling vedr. golfbanens afgrænsning, besluttet på møde i Fyns Amts Trafik- og miljøudvalg d. 7. december<br />
2006)<br />
249
3. Hindsgavl<br />
250
4. Strib<br />
251
5. <strong>Middelfart</strong><br />
252
Nye arealudpegninger i det åbne land<br />
A. Ny udpegning <strong>til</strong> skovrejsning<br />
Nr. og<br />
Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
rammedistrikt Ha<br />
1. Nørre Aaby 50 ha ”nyt skovrejsningsområde 1” Arealet er omfattet af: Udpegningen er foreslået i<br />
• OSD<br />
forbindelse med projektet ”Bo på<br />
Arealet er i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> • Flere bufferområder for Fyn”, med henblik på at udvikle de<br />
eksisterende<br />
boringer for de i<br />
nærrekreative områder omkring<br />
skovrejsningsområde<br />
området værende Nørre Aaby by.<br />
umiddelbart nord for Nørre<br />
vandværker,<br />
Aaby.<br />
vandværksopland med Desuden er der foretaget en mindre<br />
boringer<br />
justering af afgrænsningen af det<br />
eksisterende skovrejsningsområde.<br />
2. Nørre Aaby 4,9 ha ”nyt skovrejsningsområde 2”<br />
Arealet ligger vest for Nørre<br />
Aaby og er foreslået af en<br />
privat lodsejer.<br />
Arealet er omfattet af:<br />
• OSD<br />
I udkast <strong>til</strong> ”<strong>Forslag</strong> <strong>til</strong><br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> for Trekantområdet<br />
<strong>2009</strong> – <strong>2021</strong>” er der beskrevet en<br />
fleksibel skovrejsningsmodel (”Det<br />
vil vi” boksen s. 49).<br />
Det anbefales, at <strong>Middelfart</strong><br />
<strong>Kommune</strong> anvender denne model<br />
som supplement <strong>til</strong> den udpegning<br />
der sker i overensstemmelse med<br />
målet for skovrejsning (s. 47).<br />
Det foreslåede areal vil i givet fald<br />
være i tråd med den fleksible<br />
skovrejsningsmodel.<br />
253
B. Ny udpegning <strong>til</strong> særlig økologisk forbindelsesområde<br />
Nr. og<br />
Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
rammedistrikt Ha<br />
3. <strong>Middelfart</strong> 90 ha ”Hindsgavl”<br />
-<br />
Udpegningen sker på baggrund af<br />
Hindsgavl projektet, hvori arealet<br />
Arealet er beliggende midt på<br />
Hindsgavl halvøen og er<br />
omgivet af særlig økologisk<br />
forbindelsesområde.<br />
kommer <strong>til</strong> at indgå.<br />
C. Ny udpegning <strong>til</strong> kulturmiljø<br />
Nr. og<br />
Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
rammedistrikt Ha<br />
4. <strong>Middelfart</strong> 350 ha ”Hindsgavl”<br />
-<br />
Udpegningen som kulturmiljø:<br />
Særligt bevaringsværdigt<br />
Arealet omfatter stort set hele<br />
herregårdsejerlav sker i forlængelse<br />
Hindsgavl halvøen, uden for<br />
bymæssig bebyggelse.<br />
af Hindsgavl-projektet.<br />
254
KORT – nye arealudpegninger i det åbne land<br />
1. Nørre Aaby - skovrejsning<br />
255
2. Nørre Aaby - skovrejsning<br />
256
3. <strong>Middelfart</strong> – særligt økologisk forbindelsesområde<br />
257
4. <strong>Middelfart</strong> - kulturmiljø<br />
258
Udtagne arealer og arealreservationer<br />
Nr. og<br />
Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
rammedistrikt Ha<br />
1. Brenderup 0,5 ha ”Vest for Rugårdsvej”<br />
Arealet er beskyttet natur Med placeringen af den eksisterende<br />
(eng). Byzone arealer er bebyggelse i området vurderes det,<br />
Arealet er beliggende i<br />
dog undtaget denne<br />
at der ikke kan opnås en<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammeområde beskyttelse, men<br />
hensigtsmæssig bebyggelse af<br />
B.3.2 (Ejby <strong>Kommune</strong>) og udpegningen kan alligevel området.<br />
ønskes udtaget af<br />
tale for, at arealet udtages<br />
kommuneplanrammerne. af kommuneplanrammerne Det ønskede areal udtages af<br />
og <strong>til</strong>bageføres <strong>til</strong> landzone.<br />
Der skal i henhold <strong>til</strong> 29a i<br />
Bekendtgørelse af lov om<br />
kommunal ejendomsskat<br />
ske godtgørelse af<br />
grundskyld.<br />
kommuneplanrammen og<br />
<strong>til</strong>bageføres <strong>til</strong> landzone<br />
2. Brenderup 1,7 ha ”Syd for Skovhaven”<br />
Arealet er beliggende i<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammeområde<br />
B.3.10 (Ejby <strong>Kommune</strong>) og er<br />
omfattet af byplanvedtægt nr.<br />
7 fra 1975.<br />
Henligger i dag som eng/mark<br />
langs Rugaardsvej i udkanten<br />
af Brenderup.<br />
Umiddelbart problematisk<br />
med vejadgang <strong>til</strong> området.<br />
Ligger godt 50 m. fra<br />
renseanlæg.<br />
Arealet udtages.<br />
Ophævelse af byplanvedtægt nr. 7<br />
samt <strong>til</strong>bageføres <strong>til</strong> landzone<br />
259
Nr. og<br />
Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
rammedistrikt Ha<br />
3. Gelsted 2,5 ha ”Syd for Holmeskoven”<br />
Arealet er beliggende inden Arealet er beliggende som en<br />
for større<br />
”knopskydning” udenfor den<br />
Arealet er beliggende i<br />
sammenhængende<br />
naturlige afgrænsning af<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammeområde landskabsområde samt bebyggelsen langs Østergade.<br />
B.2.15 (Ejby <strong>Kommune</strong>), ved udpeget <strong>til</strong> konceptområde<br />
Lunghøj, øst for Søndergade og (områder, hvor det tidl. Arealudlægget er dermed med <strong>til</strong> at<br />
ud mod Lunge og Gelsted Fyns Amt prioriterede bryde princippet om den klare<br />
mose.<br />
natur- og landskabsforvaltningsarbejdet).<br />
grænse mellem by og land.<br />
4. Røjle/<br />
Vejlby<br />
2,3 ha ”Langs Røjle Bygade”<br />
Arealet er beliggende langs<br />
Røjle Bygade, og omfatter hele<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammeområde<br />
B55 (<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>)<br />
5. Ejby 3,3 ha ”Øst for Anlægsvej”<br />
<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammeområde<br />
LA.1. Arealet er udlagt <strong>til</strong><br />
landbrugsformål og er byzone.<br />
Der må ikke opføres<br />
bebyggelse inden for området.<br />
Konceptområderne rummer<br />
og rekreative værdier.<br />
Arealet er beliggende inden<br />
for kystnærhedszonen, OSD<br />
og skovrejsningsområde.<br />
I den nordlige del af arealet<br />
ligger et sparebassin i<br />
forbindelse med<br />
renseanlægget.<br />
Arealet er udlagt <strong>til</strong><br />
jordbrugsparceller, som det ikke er<br />
muligt at realisere p.gr.a nærhed <strong>til</strong><br />
<strong>Middelfart</strong>. Arealet tages derfor ud.<br />
Samtidig med, at arealet tages ud<br />
ændres anvendelsen af det nært ved<br />
liggende kommuneplanrammeområde<br />
B.5.6. i Vejlby. Det giver en<br />
mulighed for en mere intensiv<br />
udnyttelse og dermed netto de<br />
samme byggemuligheder i<br />
Røjle/Vejlby.<br />
Arealet ligger tæt på renseanlægget,<br />
må ikke bebygges og bør<br />
<strong>til</strong>bageføres <strong>til</strong> landzone.<br />
260
Nr. og<br />
Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />
rammedistrikt Ha<br />
6. Ejby "Vejreservation vest for Ejby" Det vurderes, at et evt. behov for en<br />
omfartsvej ved Ejby ikke står mål<br />
med de betydelige udgifter, der vil<br />
være <strong>til</strong> et vejanlæg.<br />
Der er desuden foretaget store<br />
investeringer i trafiksikring og<br />
forskønnelse af vejen gennem Ejby,<br />
og vejreservationen vurderes derfor<br />
ikke længere at være relevant.<br />
261
KORT – udtagne arealer og arealreservationer.<br />
1. Brenderup<br />
262
2. Brenderup<br />
263
3. Gelsted<br />
264
4. Røjle/Vejlby<br />
265
5. Ejby<br />
266
6. Ejby<br />
267
Notat.<br />
Overordnede bindinger for udlæg af nye byudviklingsmuligheder i Båring-Asperup<br />
Båring-Asperup ligger forholdsvist højt i landskabet og der er kig mod såvel Båring Vig i nord som Bredningen i syd. Der er tale om et<br />
meget markant sammenhængende randmorænelandskab af stor landskabelig og geologisk interesse – Båring Banke. Bortset fra den<br />
sydlige del af Asperup er området udpeget som del af sammenhængende landskabsområde og arealerne nord for <strong>Middelfart</strong>vej er desuden<br />
registreret som særlig landskabelig beskyttelsesområde. Byen er beliggende i en afstand af cirka 2 km fra kysten og dermed beliggende<br />
inden for kystnærhedszonen.<br />
268
Der er således store landskabelige interesser i området, som skal sikres ved udlæg af nye arealer <strong>til</strong> byudvikling.<br />
Lugtgener fra landbruget begrænser byens udviklingsmulighederne kraftigt, især mod øst og syd.<br />
Øst for byen ligger Kærby, der er registreret som bevaringsværdig landsby. Det er vigtigt, at fastholde Kærby som selvstændig landsby og<br />
derfor skal der fastholdes en bred landskabskile mellem Kærby og Båring-Asperup. Ligeledes skal det sikres, at byen ikke vokser sammen<br />
med erhvervsarealerne ved motorvejen.<br />
Udover de landskabelige begrænsninger for byudviklingen, er byen afgrænset af den nord-syd gående landevej mellem Assens og Båring<br />
(Hedegårdsvej) og den øst-vest gående landevej mellem <strong>Middelfart</strong> og Bogense (<strong>Middelfart</strong>vej). Nye byudviklingsarealer bør placeres øst<br />
og syd for disse vejstrækninger p.g.a vejenes barriereeffekt.<br />
Forventet boligudbygning og restrummelighed<br />
I henhold <strong>til</strong> Befolkningsprognosen 2008-2019 forventes en samlet boligudbygning i Båring-Asperup på knap 120 boliger fordelt med 60<br />
parcelhuse og 60 tæt-lav inden for den kommende planperiode.<br />
Inden for allerede lokalplanlagte arealer er der i dag en rummelighed på 30 parcelhuse og 42 tæt-lav (Lokalplan 108 øst for Hedegårdsvej<br />
åbner mulighed for 25 parcelhusgrunde og 42 tæt-lav og lokalplan 88 ved Kirkestræde rummer mulighed for 5 parcelhusgrunde).<br />
Et areal (Syd for <strong>Middelfart</strong>vej øst for Lundegårdsbakken) er inddraget i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammeområdet B2.9. Arealet er ca. 1,5 ha og<br />
rummer dermed mulighed for 10 – 12 parcelhusgrunde.<br />
Der skal således findes areal <strong>til</strong> 18 parcelhuse og 17 tæt-lav i den kommende planperiode. Hvis der regnes med cirka 8 boliger pr. hektar<br />
ved åben-lav og 16 boliger pr. hektar ved tæt-lav skal der findes arealer svarende <strong>til</strong> godt 5 hektar.<br />
Anbefaling<br />
Ud fra de beskrevne forudsætninger, som er nærmere belyst i baggrundsnotatet vedr. Byudviklingsmuligheder i Båring-Asperup, kan det<br />
på nuværende tidspunkt anbefales at medtage de følgende arealer:<br />
Areal Ca. størrelse Åben-lav boliger tæt-lav boliger<br />
Nyudlæg<br />
”Fynsvej/Skarøvej”,<br />
2,4 ha ca. 19<br />
Nyudlæg<br />
byfortætning ved<br />
Enghøjvej<br />
3,2 ha Ca. 12 Ca. 20<br />
På længere sigt forudsætter yderligere byudvikling i Båring - Asperup opkøb eller nedlæggelse af de tæt ved byen beliggende landbrug.<br />
269