28.07.2013 Views

Forslag til Kommuneplan 2009-2021 - Middelfart Kommune

Forslag til Kommuneplan 2009-2021 - Middelfart Kommune

Forslag til Kommuneplan 2009-2021 - Middelfart Kommune

SHOW MORE
SHOW LESS

Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!

Leverage SEO-optimized Flipbooks, powerful backlinks, and multimedia content to professionally showcase your products and significantly increase your reach.

<strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong><br />

<strong>2009</strong>-<strong>2021</strong><br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s egen del


Titel:<br />

<strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong>-<strong>2021</strong>,<br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s egen del<br />

Udarbejdet af:<br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong><br />

Tryk:<br />

Planforslaget findes i elektronisk version,<br />

som kan læses på: www.middelfart.dk/kommuneplan.<br />

Kort:<br />

Ortofoto – © Copyright COWI A/S<br />

Matrikelkort – © Copyright KMS<br />

Grundkort – © Copyright Grundkort Fyn A/S<br />

Henvendelse om planforslaget:<br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>, tlf.: 8888 4798,<br />

mail: vibeke.norby@middelfart.dk<br />

Udgivelse:<br />

Marts <strong>2009</strong><br />

2


<strong>Forslag</strong> <strong>til</strong><br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong><br />

<strong>2009</strong>-<strong>2021</strong><br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s<br />

egen del<br />

3


Indhold.<br />

Forord................................................................................................................. 5<br />

Læsevejledning .................................................................................................. 6<br />

1. Indledning ...................................................................................................... 8<br />

2. Forudsætninger ............................................................................................ 11<br />

2.1 Økonomi .................................................................................................. 11<br />

2.2 Befolkning ................................................................................................ 13<br />

2.3 Byggemønster og arealbehov ...................................................................... 15<br />

3. Bymønster .................................................................................................... 17<br />

4. Arealudlæg og arealudpegninger.................................................................. 21<br />

4.1 Arealbehov <strong>til</strong> boliger ................................................................................. 21<br />

4.2 Erhvervsarealer ......................................................................................... 22<br />

4.3 Ændringer i forhold <strong>til</strong> tidligere planlægning................................................... 23<br />

5. Supplerende hovedstruktur og retningslinjer ............................................... 24<br />

5.1 Klima og energi ......................................................................................... 25<br />

5.2 Vindmøller ................................................................................................ 27<br />

5.3 Fleksibel skovrejsning ................................................................................ 29<br />

5.4 Naturparken Hindsgavl Dyrehave ................................................................. 30<br />

5.5 Naturkvalitetsplanlægning........................................................................... 32<br />

5.6 Kulturmiljøer............................................................................................. 37<br />

5.7 Tilbageførsel af arealer fra byzone <strong>til</strong> landzone............................................... 41<br />

6. <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammer .................................................................................. 44<br />

6.1 Generelle rammebestemmelser ................................................................... 46<br />

6.2 Rammebestemmelser for de enkelte områder ................................................ 52<br />

7. Bilag ........................................................................................................... 221<br />

4


FORORD<br />

Byrådet fremlægger hermed <strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong>, <strong>Middelfart</strong><br />

<strong>Kommune</strong>s egen del. Dette planforslag udgør sammen med <strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong><br />

<strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> for Trekantområdet den samlede <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> for <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>forslaget blev vedtaget af <strong>Middelfart</strong> Byråd d. 2. februar <strong>2009</strong>, og det<br />

besluttedes samtidig at sende planforslaget i høring i perioden d. 24. marts – d. 20. maj<br />

<strong>2009</strong>.<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>forslaget konkretiserer de visioner, mål og handlinger, som er formuleret i<br />

vores vision "Sammen bygger vi broer <strong>til</strong> fremtiden", Trekantområdets fælles planstrategi<br />

og <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>ns Agenda 21 strategi.<br />

For at orientere om forslaget og drøfte det med borgerne inviterer vi <strong>til</strong> 2 åbne<br />

borgermøder. Møderne afholdes d. 16. og d. 20. april <strong>2009</strong> og tid og sted vil blive<br />

annonceret i pressen samt på hjemmesiden.<br />

Forinden borgermøderne vil vi mødes med lokaludvalgene og LAG'en, så man i de enkelte<br />

lokalsamfund kan starte debatten op.<br />

Byrådet ser nu frem <strong>til</strong> en god debat om <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>forslaget, og vi håber mange vil<br />

deltage i drøftelsen af, hvordan vi sammen udvikler <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />

Steen Dahlstrøm<br />

Borgmester<br />

5


LÆSEVEJLEDNING<br />

Denne "<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong>, <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s egen del" er en del af<br />

<strong>Middelfart</strong>planen.<br />

<strong>Middelfart</strong>planen samler den strategiske planlægning for <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> i ét<br />

overordnet og samtidig dynamisk dokument. Byrådet ønsker hermed, at<br />

<strong>Middelfart</strong>planen skal være det grundlæggende og bærende element i den strategiske<br />

udvikling af <strong>Kommune</strong>n.<br />

Indholdet i <strong>Middelfart</strong>planen og de enkelte deles indbyrdes sammenhæng er illustreret i<br />

figuren.<br />

Visionen, Agenda 21 strategi og Planstrategien er de overordnede dokumenter, der<br />

angiver retning for den efterfølgende politikudarbejdelse og kommuneplanlægning.<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en i Planlovens forstand består af en hovedstruktur, nogle retningslinjer<br />

samt kommuneplanrammer for lokalplanlægningen.<br />

Politikkerne udarbejdes løbende og offentliggøres på hjemmesiden i takt med, at de<br />

bliver vedtaget.<br />

Det fremgår af figuren, at <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en udgøres af 2 dele:<br />

• <strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> for <strong>2009</strong>-<strong>2021</strong> for Trekantområdet<br />

- findes i et særskilt dokument og indeholder <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>ens hovedstruktur samt<br />

fælles retningslinier.<br />

• <strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> for <strong>2009</strong>-<strong>2021</strong>, <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s egen del<br />

- er dette dokument og indeholder forudsætninger og baggrundsmateriale for<br />

kommuneplanlægningen, retningslinjer og udpegninger, der alene har interesse for<br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> samt kommuneplanrammer for lokalplanlægningen.<br />

Den samlede <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> er primært web-baseret og kan <strong>til</strong>gås fra <strong>Middelfart</strong><br />

<strong>Kommune</strong>s hjemmeside, hvor der også er linket <strong>til</strong> Trekantområdets hjemmeside. Her<br />

kan også de <strong>til</strong>hørende kort ses i en større detaljeringsgrad.<br />

6


1. INDLEDNING<br />

Byrådet vedtog i 2007 visionen for den<br />

ny <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> – "Sammen<br />

bygger vi broer <strong>til</strong> fremtiden".<br />

Visionen blev formuleret sammen med<br />

<strong>Kommune</strong>ns borgere på baggrund af en<br />

dialog om, hvordan vi ønsker <strong>Middelfart</strong><br />

<strong>Kommune</strong> skal se ud i fremtiden.<br />

Visionens bærende dele er:<br />

• Oplevelser i fællesskab<br />

• Service i samspil<br />

• Udvikling gennem vækst<br />

• Læring og uddannelse hele livet<br />

• Ud i naturen<br />

• Borgere i form<br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> er et attraktivt vækstområde for bosætning og erhverv, og det skal<br />

vi vedblive at være. Med afsæt i vores fantastiske beliggenhed og naturgivne kvaliteter i<br />

landskab og natur ønsker Byrådet, at <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> skal være den grønne<br />

vækstkommune. Her inddrages natur- og miljøhensyn naturligt i <strong>Kommune</strong>ns virke og i<br />

borgernes hverdag.<br />

Men det er ikke nok at have en vision, man skal også kunne virkeliggøre den. Og Byrådet<br />

har valgt denne vej: Med dialogen med borgerne og interessenter som den<br />

grundlæggende metode og med identiteten som Den grønne vækstkommune, vil vi<br />

gennem konkrete handlinger og projekter vise, at vi kan få vækst og bæredygtighed <strong>til</strong> at<br />

følges ad.<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en er et af redskaberne <strong>til</strong> at gøre målene fra Visionen, Planstrategien og<br />

Agenda 21 strategien mere konkrete. Planen leverer desuden det<br />

administrationsgrundlag, der skal styre udviklingen i den retning, Byrådet ønsker.<br />

Byrådets plan<br />

Vi vil føre en aktiv bosætningspolitik, hvor der <strong>til</strong>bydes et varieret udbud af bygge- og<br />

bomuligheder. På den måde vil vi styrke vores position som attraktivt<br />

bosætningsområde, hvor også virksomhederne <strong>til</strong>trækkes af nærhed <strong>til</strong> kvalificeret<br />

arbejdskraft.<br />

8


Bolig- og erhvervsområder skal derfor planlægges omhyggeligt. I vores fysiske<br />

planlægning indtænker vi grønne områder, infrastruktur og kollektiv trafik, kvalitet i<br />

arkitektur, trafiksikkerhed og <strong>til</strong>gængelighed for alle samt forebyggende og <strong>til</strong>passende<br />

<strong>til</strong>tag i forhold <strong>til</strong> klimaforandringer.<br />

Vi vil gennem planlægningen også være med <strong>til</strong> at give rammerne for et mangfoldigt<br />

kulturliv og vi vil værne om kulturarven. Sammen med udvikling af<br />

oplevelsesmulighederne i naturen på land og i vand vil det medvirke <strong>til</strong> at styrke<br />

turismen.<br />

Vi vil afveje hensyn og sætte beskyttelsen af natur- og landskabsinteresser højt således,<br />

at vækst ikke kun defineres som byudvikling. De særegne kvaliteter i landsbyer og på<br />

landet skal der værnes om og styrkes. Principper som bæredygtighed, klima og sundhed<br />

skal tænkes ind overalt i udviklingen, uanset om den foregår i byen eller på landet.<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en udgør hermed sammen med politikkerne Byrådets målrettede plan for<br />

Den grønne vækstkommune.<br />

Baggrund for <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> - <strong>2021</strong><br />

Der har været to store udfordringer omkring denne <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong>.<br />

Den ene udfordring er, at det er den første kommuneplan for den ny <strong>Middelfart</strong><br />

<strong>Kommune</strong>. Der er tale om en ny geografi bestående af de tidligere Ejby, <strong>Middelfart</strong> og<br />

Nørre Aaby kommuner. De enkelte byer og omkringliggende områder i den ny samlede<br />

kommune er blevet vurderet med henblik på at fastlægge deres karakter af f.eks.<br />

bosætningsby, landsby, naturområde, landbrugsområde m.m. En vigtig konsekvens heraf<br />

har været at fastlægge det nye bymønster – og dermed beslutningen om, hvor<br />

byudvikling mest hensigtsmæssigt skal ske.<br />

Den anden udfordring er beslutningen om at lave en stor del af kommuneplan <strong>2009</strong> –<br />

<strong>2021</strong> i fællesskab med de øvrige 5 kommuner i Trekantområdet: Billund, Fredericia,<br />

Kolding, Vejen og Vejle. Formålet er at lave en planlægning, der ser på tværs af<br />

kommunegrænserne i det Trekantområde, hvor vi deler en lang række vilkår og<br />

udviklingsmuligheder. Risikoen ved denne samlede planlægning kan være, at det lokale<br />

særpræg "drukner" i den fælles plan. Men da de øvrige dokumenter i <strong>Middelfart</strong>planen<br />

(visionen, politikkerne og denne <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s egen del af kommuneplanen)<br />

tager afsæt i vores egen <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> søger vi hermed at opnå både den lokale<br />

forankring og udsynet lidt ud over kommunegrænsen.<br />

Tilgangen <strong>til</strong> kommuneplanarbejdet har været, at vi bygger videre på den gode<br />

planlægning, der er udført i de tre tidligere kommuner og i Fyns Amt. Vi har ikke smidt<br />

barnet ud med badevandet, men har gennemgået de eksisterende kommuneplaner og<br />

regionplan og har langt hen ad vejen bibeholdt indhold og intentioner i planerne.<br />

Det betyder, at tidligere udlagte, ikke udnyttede arealer <strong>til</strong> byformål fra de tidligere<br />

kommuneplaner med enkelte undtagelser er bibeholdt. Og det betyder, at indholdet og<br />

beskyttelsen fastlagt i regionplanens retningslinier for det åbne land og <strong>til</strong>hørende<br />

arealudpegninger er fastholdt. De hidtidige arealudlæg og –udpegninger er suppleret<br />

med ny planlægning i overensstemmelse med vores mål og beslutninger om bymønster i<br />

den ny kommune. De nye udpegninger samt de ændringer, der er foretaget, er<br />

gennemgået i bilaget.<br />

9


Forhold <strong>til</strong> nabokommunerne<br />

Planlægningen for <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> er i sagens natur koordineret med<br />

nabokommunerne i Trekantområdet. I forhold <strong>til</strong> <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s 2 fynske<br />

nabokommuner - Assens og Nordfyns kommuner - har de to kommuner fået udkast <strong>til</strong><br />

kommuneplanforslag for Trekantområdet <strong>til</strong>sendt i efteråret 2008 ligesom de to<br />

kommuner har orienteret den anden vej om deres kommuneplanprocesser. Der har<br />

været afholdt møde på administrativt niveau, hvor forhold af fælles interesse drøftedes,<br />

herunder byudvikling, vindmølleplanlægning, stiplanlægning m.m.<br />

Status er, at der ikke umiddelbart er konfliktstof på tværs af kommunegrænserne, men<br />

at der er et ønske om et samarbejde om forhold af fælles interesse, f.eks. omkring<br />

etablering af en kyststi langs Lillebælt. Der vil blive arbejdet videre med forhold af fælles<br />

interesse, og det er aftalt, at kommunerne holder hinanden gensidigt orienteret om<br />

kommuneplanprocesserne.<br />

Retsvirkninger<br />

Der henvises <strong>til</strong> Indledningens afsnit om retsvirkninger i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> for<br />

Trekantområdet.<br />

10


2. FORUDSÆTNINGER<br />

2.1 Økonomi<br />

Redegørelse for Byrådets økonomiske politik sker hvert år i forbindelse med<br />

budgetlægningen ligesom det besluttes, hvilke økonomiske <strong>til</strong>tag Byrådet vil igangsætte.<br />

I forbindelse med vedtagelsen af budget <strong>2009</strong> og overslagsårene 2010 – 2012 fastsatte<br />

Byrådet 4 centrale pejlemærker for den videre udvikling af <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>:<br />

• Understøttelse af fortsat vækst i erhverv og beskæftigelse.<br />

• Fastholdelse af en offensiv investeringspolitik i forhold <strong>til</strong> udvikling af kommunens<br />

service<strong>til</strong>bud.<br />

• Et fornuftigt serviceniveau – ikke mindst <strong>til</strong> de, der har størst behov.<br />

• Løbende effektivisering af kommunens opgaveløsning, så der leveres mest mulig<br />

service for skattekronerne.<br />

I budget <strong>2009</strong> redegøres desuden for hvilke økonomiske <strong>til</strong>tag, Byrådet igangsætter. I<br />

resten af planperioden frem <strong>til</strong> <strong>2021</strong> vil mange af de beskrevne <strong>til</strong>tag videreføres og<br />

videreudvikles ligesom der vil komme nye <strong>til</strong>.<br />

Det er vigtigt for Byrådet at skabe attraktive rammer for erhvervsdrivende, borgere og<br />

ansatte. Byrådet har derfor en række overordnede økonomiske mål:<br />

• Levere mest mulig service <strong>til</strong> borgerne for skattekronerne ved også fremover at<br />

arbejde ihærdigt med at forbedre arbejdsmetoder, procedurer mv., så der sker en<br />

løbende effektivisering af kommunens opgaveløsning.<br />

• Fastholde en udviklingsstrategi på den kommunale indsats de kommende år, hvor<br />

der i en presset økonomisk situation stadig skal føres en offensiv<br />

investeringspolitik, så der er plads <strong>til</strong> nytænkning, udvikling og nye <strong>til</strong>tag.<br />

• Sikre et fornuftigt serviceniveau – ikke mindst <strong>til</strong> de, der har størst behov.<br />

• Have en beskatning, der er konkurrencedygtig i forhold <strong>til</strong> omliggende kommuner<br />

- ikke mindst Trekantområdets købstæder.<br />

• Opnå balance eller overskud på det skattefinansierede område inkl. renter og<br />

afdrag på lån samt dækning af indskud ved etablering af støttet boligbyggeri.<br />

• Have et anlægsniveau på ca. 45 mio. kr. (2005-prisniveau) på det<br />

skattefinansierede område.<br />

• Nedbringe den del af gælden, der betales via skatterne (skattegælden), og<br />

udelukkende foretage låneoptagelse, hvor det lovgivnings- eller aftalemæssigt er<br />

en forudsætning for <strong>Kommune</strong>ns finansiering af projekter eller aktiviteter. Ved<br />

større salg og engangsindtægter bliver provenuet anvendt <strong>til</strong> nedbringelse af<br />

langfristet gæld, så det økonomiske råderum bliver større.<br />

11


12<br />

• Have en stram økonomisk styring. Tillægsbevillinger uden for det lovbundne<br />

område, skal <strong>til</strong> enhver tid finansieres via oms<strong>til</strong>linger. Tillægsbevillinger på<br />

lovbundne områder finansieres om muligt ved træk på et forud opbygget<br />

økonomisk råderum.<br />

• Taksterne (ekskl. afgifter <strong>til</strong> staten) på de brugerfinansierede områder stiger<br />

langsommere end prisudviklingen.


2.2 Befolkning<br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> er pr. 1/1 2007 sammenlagt af de 3 tidligere kommuner: Ejby,<br />

<strong>Middelfart</strong> og Nørre Aaby. <strong>Kommune</strong>n er 29.876 ha stor.<br />

1. januar 2008 var der 37.274 indbyggere i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>. De foregående år har<br />

der været stor vækst i antallet af indbyggere - befolknings<strong>til</strong>væksten har således de<br />

seneste 5 år været på 4,7%. Dette har givet <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> en 1. plads både i<br />

Trekantområdet og på Fyn, og en 18. plads på landsplan (Danmarks statistik).<br />

Der laves og vedtages hvert år en befolkningsprognose for <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>. Den<br />

seneste er fra april 2008, og nedenstående oplysninger stammer herfra. Er man<br />

interesseret i mere detaljerede informationer kan befolkningsprognosen i sin fulde længe<br />

ses på hjemmesiden.<br />

Den forventede fremtidige befolkningsudvikling fortæller, at vi i 2019 vil være 39.393<br />

indbyggere – en stigning på 2.121 personer i den kommende 12 års periode. Det svarer<br />

<strong>til</strong> en gennemsnitlig vækst på 176 personer om året. I 2019 vil vi derfor forventeligt<br />

være 5,7% flere indbyggere i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> end 1. januar 2008.<br />

Befolknings<strong>til</strong>væksten vil forventeligt være størst i de kommende tre år, hvorefter<br />

væksten vil jævne sig <strong>til</strong> ca. 120 indbyggere hvert af de sidste 4 år i perioden.<br />

År 2008 <strong>2009</strong> 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019<br />

Indbyggere 37.274 37.632 37.968 38.221 38.418 38.621 38.771 38.908 39.041 39.159 39.275 39.395<br />

Vækst pr. år 358 335 253 198 202 151 137 132 118 116 120<br />

Tabel: Befolkningsudvikling 2008-2019 for <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />

40.000<br />

39.000<br />

38.000<br />

37.000<br />

36.000<br />

35.000<br />

2002<br />

Hidtidig og forventet befolkningsudvikling<br />

2003<br />

2004<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

<strong>2009</strong><br />

2010<br />

2011<br />

2012<br />

År pr. 1. januar<br />

Figur: Hidtidig og forventet befolkningsudvikling 2002-2019; <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>. Bemærk: Aksen<br />

skærer ikke ved 0.<br />

Det har stor betydning hvordan befolknings<strong>til</strong>væksten fremkommer – hvilke grupper<br />

vokser og hvilke falder. Det som især er værd at holde øje med i de kommende år er om<br />

tendenserne frem mod 2019 holder på følgende områder:<br />

2013<br />

• Vi kan forvente ca. 274 færre 0-6-årige i 2019 i forhold <strong>til</strong> i dag. Et fald på<br />

8,7%.<br />

• Der bliver færre unge erhvervsaktive, som også er i den fødedygtige alder – de<br />

26-42-årige. 1401 færre i 2019 end i dag. Det svarer <strong>til</strong> et fald på mere end<br />

17%.<br />

2014<br />

2015<br />

2016<br />

2017<br />

2018<br />

2019<br />

13


• De ældre erhvervsaktives faktiske tal stiger med 8,2%, svarende <strong>til</strong> 747<br />

personer.<br />

• Antallet af 17-66-årige holdes nærmest konstant selv om befolkningstallet<br />

stiger med 2121 personer.<br />

• Vi får en kraftig vækst af pensionister: De unge pensionisters (67-74 år)<br />

andel forøges med 55,9 % i forhold <strong>til</strong> 2008. 1456 flere 67-74-årige betyder, at<br />

vi i 2019 vil være 2605 personer i aldersgruppen. Andelen af de over 80-årige<br />

stiger med 29%. Fra 1667 i 2008 <strong>til</strong> 2151 i 2019.<br />

Sammenfattende vil udviklingen i de forskellige aldersgrupper fortsat medføre et<br />

stigende udgiftspres på ældreområdet, et uændret pres på folkeskoleområdet, mens<br />

udgiftspresset på børneområdet vil aftage. Særligt er der en stor udfordring på<br />

ældreområdet, også set i forhold <strong>til</strong> resten af landet – det viser prognosen målt på<br />

"Ældrebrøken":<br />

Ældrebrøken.<br />

Ældrebrøken bruges af flere offentlige instanser, som en indikator for den kommende<br />

omsorgsopgave i forbindelse med ældreplejen. Den beregnes ud fra antallet af ældre (65<br />

– 99 år) set i forhold <strong>til</strong> borgere i den erhvervsaktive alder (17 – 64 år). En ældrebrøk på<br />

30 betyder altså, at der er 30 ældre for hver 100 borgere i den erhvervsaktive alder. For<br />

perioden 2005 – 2019 ser prognosen for hhv. <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>, Region Syddanmark<br />

og Danmark ud, som vist i figuren.<br />

45<br />

40<br />

35<br />

30<br />

25<br />

20<br />

2005<br />

2006<br />

2007<br />

2008<br />

<strong>2009</strong><br />

2010<br />

2011<br />

2012<br />

År<br />

Ældrebrøken<br />

2013<br />

2014<br />

2015<br />

2016<br />

2017<br />

2018<br />

2019<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Region Syddanmark<br />

Danmark<br />

Figur: Ældrebrøken. Tallene er samlet fra hhv. <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s befolkningsprognose 2008 og<br />

Danmarks statistik ”Statistikbanken”s folketal og fremskrivning tabeller Bef 607 og 7A08.<br />

Mens <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> i 2005 havde en ældrebrøk på 26,5 ventes den at stige <strong>til</strong><br />

over 40 i 2019. Som det ses af figuren forventes <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> at have en<br />

ældrebrøk større end både Region Syddanmark og Danmark som helhed; gennem hele<br />

perioden.<br />

14


2.3 Byggemønster og arealbehov<br />

Boligbyggeri og arealforbrug hører sammen, særligt når der er tale om inddragelse af<br />

nye arealer <strong>til</strong> boliger og erhvervsformål. Men boligudbygning kan også ske uden at nye<br />

arealer inddrages <strong>til</strong> byformål – gennem byomdannelse, byfortætning eller huludfyldelse.<br />

Behov for nye arealudlæg i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en er baseret på en analyse af statistik fra de<br />

foregående år samt forventningen <strong>til</strong> fremtiden.<br />

Boligbyggeri<br />

Det hidtidige boligbyggeri i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> fremgår af nedenstående tabel.<br />

Tabel 7 Fuldført byggeri i <strong>Middelfart</strong><br />

Summen af kommunerne: <strong>Middelfart</strong> Nørre Aaby Ejby Gennemsnit<br />

Alle Sidste Sidste<br />

1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 15 år 5 år 3 år<br />

Total 72 45 129 82 90 261 98 194 168 198 152 306 446 244 244 182 278 311<br />

Åben-lav 10 16 39 50 52 92 70 71 41 83 49 83 126 145 166 73 114 146<br />

Tæt-lav 35 28 49 16 20 52 15 83 51 58 88 135 253 55 5 63 107 104<br />

Etage 26 0 41 11 10 117 13 40 71 48 13 44 44 40 62 39 41 49<br />

Øvrige 0 1 0 4 8 0 0 0 1 9 2 2 23 0 11 4 8 11<br />

Boligbyggeriets relative fordeling:<br />

Åben-lav 14% 36% 30% 65% 63% 35% 71% 37% 25% 44% 33% 32% 30% 60% 71% 42% 44% 49%<br />

Tæt-lav 49% 64% 38% 21% 24% 20% 15% 43% 31% 31% 59% 52% 60% 23% 2% 36% 41% 35%<br />

Etage 37% 0% 32% 14% 12% 45% 13% 21% 44% 25% 9% 17% 10% 17% 27% 22% 16% 16%<br />

NB: Oplysningerne vedr. etage-boliger stammer fra KSDB's opgørelse over flerfamiliehuse<br />

Tabel: Fuldført byggeri i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>, 1992 – 2006 (fra Befolkningsprognosen 2008)<br />

Det fremgår, at der i den seneste 5-års periode (2002 – 2006) er bygget gennemsnitligt<br />

278 nye boliger i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> og i den seneste 10-års periode (1997 – 2006)<br />

gennemsnitlig 231 boliger. Af disse er ca. 80% boliger af typen åben-lav eller tæt-lav.<br />

Boliger som oftest bygges i nye arealer <strong>til</strong> boligformål.<br />

Det forventede fremtidige boligbyggeri er i befolkningsprognosen angivet <strong>til</strong> en<br />

gennemsnitlig vækst på ca. 200 nye boliger pr. år, fordelt på 51% parcel, 29% tæt-lav<br />

og 20% etagebyggeri.<br />

Vurderingen af arealbehovet for byggeri af nye boliger i planperioden er baseret på tal for<br />

de seneste års boligbyggeri (230 nye boliger årligt de seneste 10 år). Ser man på de<br />

seneste 5 år har antallet været højere (278 boliger pr. år). Men da boligefterspørgslen i<br />

nogen grad er påvirket af konjunkturerne - som nu er vendt fra høj- <strong>til</strong> lavkonjunktur -<br />

vil den kraftige boligefterspørgsel, som vi har set de seneste år sandsynligvis ikke<br />

fortsætte med samme styrke de næste par år.<br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> er - med sine egne kvaliteter som bosætningskommune og som en<br />

del af Trekantområdet og det østjyske bybånd - en kommune, som må forventes fortsat<br />

at være et vækstområde og dermed <strong>til</strong>trække <strong>til</strong>flyttere. Dette understøttes også af<br />

tendensen <strong>til</strong>, at <strong>til</strong>flytningen <strong>til</strong> byerne øges, særligt i Hovedstadsområdet og i det<br />

østjyske bybånd.<br />

En anden afgørende faktor i vurderingen af behov for arealudlæg er, at der må være en<br />

vis fleksibilitet i arealudlæggene i forhold <strong>til</strong> byggemuligheder i alle de af kommunens<br />

byer, der indgår i bymønsteret (hovedby, centerbyer og lokalbyer) – se kapitel 3. Det er<br />

derfor nødvendigt at udlægge større arealer end det antallet af forventede nye boliger<br />

<strong>til</strong>siger.<br />

15


Der er forventning <strong>til</strong> og forhåbning om, at en del af boligudbygningen vil ske i form af<br />

byfortætning primært i <strong>Middelfart</strong> by, og dette forhold indgår derfor også i<br />

behovsvurderingen af nye arealudlæg.<br />

Åben lav boligbebyggelse<br />

16


3. BYMØNSTER<br />

Byrådets mål for byudvikling og bosætning er beskrevet i <strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong><br />

– <strong>2021</strong> for Trekantområdet (kapitlerne 2.1 og 2.2).<br />

Det fremgår bl.a., at vi ønsker velfungerende by- og lokalsamfund, hvor vi bygger videre<br />

på deres styrker, identitet og særpræg. Vi vil være kendetegnet ved vores attraktive<br />

bosætningsmuligheder, hvor der er varierede boligområder og fokus på kvalitet.<br />

Det har for den nye <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> været vigtigt at fastlægge det nye bymønster.<br />

De sammenlagte kommuners tidligere bymønster er ikke længere gældende, og der skal<br />

nu tænkes i nye sammenhænge og relationer mellem byerne, landsbyerne og<br />

landområderne. De 3 gamle kommuners hovedbyer (Ejby, <strong>Middelfart</strong>, Nørre Aaby), der<br />

tidligere har skullet rumme alle nødvendige servicefunktioner og måske har konkurreret<br />

med hinanden er nu en del af den samme kommune og skal forsøge at finde en ny<br />

balance og position i kommunens bymønster.<br />

I <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> – som i det øvrige Trekantområde - opererer vi med et bymønster<br />

af følgende bytyper:<br />

• Hovedby (på kort: rød)<br />

• Centerbyer (på kort: blå)<br />

• Lokalbyer (på kort: grønne)<br />

• Landsbyer<br />

Bytyperne er ud fra en vurdering baseret på byernes/områdernes størrelse, forhistorie og<br />

den hidtidige tendens omkring udvikling i områderne, kombineret med en vurdering af<br />

områdernes funktioner og kvaliteter og det fremtidige bosætningsmønster.<br />

17


Bymønster og bosætning<br />

<strong>Middelfart</strong> er naturligt kommunens hovedby. Det forventes, at størstedelen af den<br />

fremtidige udvikling vil ske i <strong>Middelfart</strong>. Både af miljømæssige årsager (jf. principper for<br />

nye arealudlæg i kapitel 2.1 Byudvikling i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> for<br />

Trekantområdet) og på grund af den service og de kvaliteter der er i hovedbyen.<br />

Planlægningen skal styrke <strong>Middelfart</strong> i samspillet med de øvrige hovedbyer i<br />

Trekantområdet og på Fyn. Det gælder inden for områder som bosætning, kultur,<br />

detailhandel, erhverv og privat og offentlig service.<br />

Der er udpeget 3 centerbyer (Ejby, Nørre Aaby og Strib) og 5 lokalbyer (Brenderup,<br />

Båring-Asperup, Gelsted, Harndrup og Kauslunde). Alle byer fungerer nu i større og<br />

mindre grad som bosætningsbyer, og de bør have/gives muligheder for at udvikle sig<br />

yderligere. De har alle service<strong>til</strong>bud som skoler og daginstitutioner samt et vist<br />

handelsliv. Centerbyerne har desuden mere detailhandel, privat og offentlig service og<br />

god kollektiv trafikbetjening.<br />

Endelig er der de øvrige landsbyer og landbebyggelser, der har forholdsvis få indbyggere.<br />

Alle, på nær Fjelsted, er beliggende udelukkende i landzone. Udviklingen i landsbyerne<br />

skal ske ved at styrke de kvaliteter, som karakteriserer de enkelte områder. I disse<br />

landsbyer og landbebyggelser er der ikke grundlag for byudvikling, men nye boliger vil i<br />

meget begrænset omfang kunne etableres ved huludfyldning og i de afgrænsede<br />

landsbyer.<br />

Erhverv<br />

Erhvervsområderne har historisk været knyttet op på bymønsteret og forholdet <strong>til</strong> den<br />

overordnede infrastruktur. I dag er de største samlede erhvervsområder beliggende i<br />

<strong>Middelfart</strong>, Nørre Aaby, Båring-Asperup og Ejby. Mens der i Brenderup, Gelsted,<br />

Kauslunde og Harndrup er udlagt mindre erhvervsområder. Derudover findes der<br />

arealudlæg i det åbne land typisk for enkeltvirksomheder, som Gelsted Bygningsindustri<br />

og Munck/asfaltvirksomhed.<br />

Der s<strong>til</strong>les i dag større krav end nogensinde <strong>til</strong> erhvervsvirksomheder, specielt i forhold <strong>til</strong><br />

de miljømæssige aspekter. Derfor sker udlæg af nye erhvervsområder i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de<br />

eksisterende erhvervsområder. Samtidig koncentreres nyudlæggene omkring tre<br />

områder, nemlig <strong>Middelfart</strong>, Nørre Aaby/Båring-Asperup og Ejby. De tre byområder vil<br />

samtidig kunne <strong>til</strong>byde mulighed for mange forskellige kategorier af virksomhedstyper.<br />

Det er Byrådets mål, at der sikres fortsat gode erhvervsmuligheder og at udviklingen kan<br />

ske flere steder i <strong>Kommune</strong>n.<br />

De eksisterende erhvervsområder i Nørre Aaby, Brenderup, Gelsted, Harndrup og<br />

Kauslunde fastholdes, men der gives ikke udvidelsesmuligheder for disse. Der er med de<br />

nuværende udlæg stadig mulighed for etablering af yderligere erhvervsvirksomheder i<br />

området, men i indeværende planperiode forventes interessen for erhvervslokalisering<br />

fortrinsvis at ske i <strong>Middelfart</strong>, Båring-Asperup og Ejby. Derfor er der i planperioden for de<br />

øvrige erhvervsområder primært en forventning om at fastholde og udvikle de<br />

nuværende erhvervsvirksomheder samt inddrage uudnyttede arealudlæg, som allerede<br />

er udlagt.<br />

For nogle af <strong>Kommune</strong>ns erhvervsområder vil der på sigt kunne åbnes mulighed for<br />

omdannelse af enkelte af disse erhvervsområder <strong>til</strong> anden anvendelse, f.eks. <strong>til</strong> center-<br />

eller boligformål, hvis områderne ikke fremover er egnet <strong>til</strong> erhvervsformål. Det kunne<br />

være eksempelvis være et område som Industrivej i <strong>Middelfart</strong>, som allerede i dag er<br />

delvist udnyttet <strong>til</strong> boligformål. En blanding af boliger og erhverv s<strong>til</strong>ler skærpede<br />

18


miljøkrav <strong>til</strong> de virksomheder, som kan placere sig i området, og det kan derfor være<br />

sværere at <strong>til</strong>trække erhvervsvirksomheder <strong>til</strong> områder som disse. Tilsvarende kan der<br />

overvejes omdannelse af de centralt beliggende erhvervsområder langs Stationsvej i<br />

Brenderup <strong>til</strong> andre byformål, f.eks. <strong>til</strong> en kombination af center- og boligformål.<br />

Det bemærkes, at <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> fortsat fastholder <strong>Middelfart</strong> Trafikhavn som<br />

erhvervshavn.<br />

Detailhandel<br />

For <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> er det vigtigt at sørge for et godt handelsliv både for<br />

<strong>Kommune</strong>n under et og for de enkelte bysamfund. <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> kan med<br />

detailhandelsbestemmelserne fastlægge arealudlæg <strong>til</strong> detailhandel, både for dagligvarer<br />

og øvrige udvalgsvarer, udover planlovens detailhandelsbestemmelsernes maksimale<br />

størrelse i <strong>Kommune</strong>ns største handelsbyer (<strong>Middelfart</strong>, Strib, Nørre Aaby og Ejby).<br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> har i 2007 foretaget en detailhandelsanalyse af hele <strong>Kommune</strong>ns<br />

detailhandel. Her blev detailhandelens situation og behov for arealramme <strong>til</strong> detailhandel<br />

udover lovgivningens rammer undersøgt. Det fremgår af analysen, at <strong>Middelfart</strong><br />

<strong>Kommune</strong> under ét har en fornuftig dækningsgrad af butikker/omsætning i forhold <strong>til</strong><br />

antal indbyggere, men at der er behov for udlæg af en arealramme udover lovens<br />

muligheder i de fire største handelsbyer i den kommende planperiode.<br />

Målet med den øgede arealramme er fortsat udvikling af de enkelte bymidter som<br />

centrum for detailhandel. Det er vigtigt at give de største bysamfunds handelsliv<br />

vækstbetingelser, således de fastholder og udbygger deres <strong>til</strong>trækningskraft <strong>til</strong> gavn for<br />

hele <strong>Kommune</strong>n.<br />

<strong>Middelfart</strong> by er hovedby, hvor der gives en større ramme <strong>til</strong> detailhandel, mens der for<br />

de øvrige byer sikres en mindre ramme. Arealrammen er <strong>til</strong> nye butikker og eksklusiv<br />

eksisterende butiksarealer.<br />

Arealrammen <strong>til</strong> detailhandel kan kun udnyttes indenfor de enkelte byers<br />

bymidteafgrænsning.<br />

Gadeparti i <strong>Middelfart</strong><br />

19


Bymidteafgrænsning<br />

Udpegningen af bymidteafgrænsningen for <strong>Middelfart</strong>, Strib, Nørre Aaby og Ejby er<br />

identisk med byernes hid<strong>til</strong> udlagte rammeområder <strong>til</strong> butiksformål. Der har med<br />

udgangspunkt i detailhandelsanalysen fra 2007 ikke været behov for ændring i<br />

bymidteafgræsningen for de nævnte byer. Tilsvarende er der foretaget statistiske<br />

afgrænsninger af de enkelte byers bymidte, jævnfør retningslinierne i bekendtgørelse om<br />

afgrænsning af bymidter, for at undersøge behovet for ændring af de udpegede<br />

bymidter. På baggrund af beregningerne sammenholdt med detailhandelsanalysen<br />

vurderes det ikke at være aktuelt at ændre de allerede udpegede bymidteafgrænsninger.<br />

Der blev dog i detailhandelsundersøgelsen påpeget vigtigheden af, at specielt Strib,<br />

Nørre Aaby og Ejbys bymidter ikke får en udstrækning, som er for stor i forhold <strong>til</strong> det<br />

antal butikker, som de enkelte områder har. Udviklingen indenfor detailhandel og de<br />

udlagte bymidteafgrænsninger for detailhandel vil blive fulgt nøje, således at der fortsat<br />

kan sikres bæredygtige handelscentre i de fire byer.<br />

I løbet af planperioden skal der ske en nærmere vurdering af udviklingen indenfor<br />

detailhandel og vurderes om afgrænsningen af de nævnte bymidter er tidssvarende og<br />

om der skal foretages justeringer i afgræsningen eller andre <strong>til</strong>tag, som vil kunne styrke<br />

detailhandlen i de enkelte områder. Eventuel udvidelse af de udpegede bymidter kan kun<br />

ske på baggrund af den statistiske metode, jf. bekendtgørelse om afgrænsning af<br />

bymidter og bydelscentre.<br />

Udover bymidteafgrænsningerne er der i kapitel 2.4 med <strong>til</strong>hørende kortmateriale i<br />

kommuneplan for Trekantområdet udpeget områder <strong>til</strong> særlig pladskrævende butikker.<br />

Der er udpeget et areal omkring erhvervsområderne langs Jyllandsvej, Fynsvej og<br />

Bogensevej <strong>til</strong> særlig pladskrævende butikker, som ikke kan indpasses indenfor<br />

bymidteafgrænsningen. statistik afgrænsning, jævnfør bekendtgørelse om afgrænsning<br />

af bymidter og bydelscentre.<br />

20


4. AREALUDLÆG OG AREALUDPEGNINGER<br />

4.1 Arealbehov <strong>til</strong> boliger<br />

For at imødekomme behovet for arealer <strong>til</strong> nye boliger i planperioden er der udlagt nye<br />

arealer i de fleste bysamfund. I <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> for Trekantområdet er der i<br />

kapitel 2.1 Byudvikling fastlagt principper for udlæg af konkrete nye områder. Disse<br />

principper har indgået som kriterier for valg af områder for boligudbygning, men alle<br />

principper kan i sagens natur ikke imødekommes i alle områder. I bilaget er de enkelte<br />

nye arealer beskrevet nærmere og vist på kort.<br />

De nye udlæg er afstemt i forhold <strong>til</strong> den restrummelighed, der er i de eksisterende<br />

kommuneplanlagte arealer. Der er udlagt flere arealer, end befolkningsprognosens<br />

forventede 200 boliger pr. år, nemlig ca. 280 boliger pr. år. Dels af hensyn <strong>til</strong> fleksibilitet<br />

i udbudet og dels af hensyn <strong>til</strong> forventningen om fortsat vækst i området, jf.<br />

forudsætningerne beskrevet i afsnit 2.3.<br />

Den eksisterende restrummelighed pr. jan. <strong>2009</strong> er opgjort <strong>til</strong> i alt 210 ha eller ca. 2.100<br />

boliger. I beregningen benyttes et forventet bruttoarealforbrug på 600 m² for tæt-lav og<br />

1.200 m 2 for åben-lav. Desuden forventes små 20 % (omtrent svarende <strong>til</strong> andelen af<br />

etage-boligbyggeri) af boligbyggeriet at ske ved byfortætning og byomdannelse og<br />

dermed uden yderligere arealforbrug.<br />

By<br />

Rummelighedsopgørelse for boliger i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong><br />

Nye boliger i<br />

eksisterende<br />

arealer: restrummelighed<br />

Antal<br />

boliger i<br />

nye<br />

arealudlæg<br />

Antal<br />

boliger i<br />

udtagne<br />

arealer<br />

Antal boliger<br />

ved byfortætning<br />

og<br />

byomdannelse<br />

Boliger<br />

I alt<br />

Hovedby<br />

<strong>Middelfart</strong> 908 400 0 400 1.708<br />

Centerbyer<br />

Ejby 515 0 50 565<br />

Nørre Aaby 105 0 0 50 155<br />

Strib 290 125 0 100 515<br />

Lokalbyer<br />

Brenderup 73 45 22 0 96<br />

Gelsted 65 25 25 0 65<br />

Harndrup 62 27 0 0 89<br />

Båring 57 53 0 0 110<br />

Kauslunde 0 25 0 0 25<br />

Landsbyer<br />

Vejlby 15 0 23 0 -8<br />

Føns 5 8 0 0 13<br />

Gamborg 0 7 0 0 7<br />

I alt<br />

2.095 715 70<br />

600 3.340<br />

Skema: Opgørelse over rummelighed samt antal boliger i nye arealudlæg i kommuneplanen.<br />

21


4.2 Erhvervsarealer<br />

For erhvervsarealer er det vurderet, at der ud fra erfaringerne med solgt erhvervsareal i<br />

de seneste år (mellem 50.000 m 2 <strong>til</strong> over 500.000 m 2 i 2006) i de gamle kommuner kan<br />

forventes et arealforbrug på ca. 200.000 m 2 pr. år, i alt 240 ha i planperioden.<br />

Restrummeligheden er opgjort <strong>til</strong> ca. 140 ha. Der udlægges nye 110 ha i<br />

kommuneplanen <strong>til</strong> totalt ca. 250 ha.<br />

Område<br />

Rummelighedsopgørelse for erhverv i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong><br />

Restrummelig<br />

hed (ha)<br />

Nye<br />

arealudlæg<br />

(ha)<br />

Arealer, der<br />

udtages (ha)<br />

I alt<br />

(ha)<br />

<strong>Middelfart</strong> 66 90 0 156<br />

Ejby 36 0 0 36<br />

Båring-Asperup 27 20 0 47<br />

Brenderup 3 0 0 3<br />

Gelsted 9 0 0 9<br />

Harndrup 2 0 0 2<br />

I alt<br />

143<br />

110<br />

Skema: Opgørelse over rummelighed samt antal ha i nye arealudlæg <strong>til</strong> erhverv i<br />

kommuneplanen.<br />

Erhvervsområde i <strong>Middelfart</strong> med motorvejen og Fiberline i forgrunden<br />

22<br />

0<br />

253


4.3 Ændringer i forhold <strong>til</strong> tidligere planlægning.<br />

En samlet oversigt over de større ændringer i arealudlæg og arealudpegninger, der er<br />

foretaget i den ny kommuneplan findes i bilaget.<br />

Derudover indeholder <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en arealudlæg og –udpegninger, der stammer fra de<br />

3 kommuneplaner og Fyns Amts regionplanen, som <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> afløser.<br />

Der er desuden udpeget nye lavbundsområder (det var ikke gjort i Fyns Amts regionplan)<br />

og statens udpegning af særligt værdifulde geologiske beskyttelsesområder er medtaget.<br />

Derudover er der foretaget mindre ændringer, justering af grænser og lignende.<br />

Føns Vang Sø ved vintertide<br />

23


5. SUPPLERENDE HOVEDSTRUKTUR OG<br />

RETNINGSLINJER<br />

Langt størstedelen af <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>ens hovedstruktur og retningslinjerer er indeholdt i<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> for Trekantområdet.<br />

<strong>Middelfart</strong> Byråd ønsker dog supplere <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en for Trekantområdet på nogle<br />

områder. Det gælder områder, hvor <strong>Middelfart</strong> Byråd vil noget særligt – og mere – end<br />

de øvrige byråd. Og det gælder områder, hvor der er forhold, der særligt gør sig<br />

gældende for <strong>Middelfart</strong> kommune, og som derfor ikke er medtaget i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> for<br />

Trekantområdet.<br />

Det gælder områderne:<br />

24<br />

• Klima og energi<br />

• Vindmøller<br />

• Skovrejsning<br />

• Naturparken Hindsgavl Dyrehave<br />

• Naturkvalitetsplanlægning


5.1 Klima og energi<br />

I <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en for Trekantområdet er klimaspørgsmålet behandlet, og det er her, der<br />

er ops<strong>til</strong>let mål for kommunernes indsats:<br />

Mål:<br />

Trekantområdet vil bidrage <strong>til</strong>, at:<br />

• anvendelsen af fossile brændsler reduceres med 15 %<br />

inden 2025<br />

• andelen af vedvarende energi øges <strong>til</strong> mindst 30 % af<br />

energiforbruget frem mod 2025<br />

• spareindsatsen forøges <strong>til</strong> 1,25 % årligt i 2025<br />

• fremme projekter <strong>til</strong> udvikling og fremme af bæredygtig<br />

energi<br />

Trekantområdet vil sætte fokus på konsekvenserne af<br />

klimaforandringerne og integrere klima<strong>til</strong>pasning i fremtidig<br />

planlægning og administration.<br />

Klima og energi har stor bevågenhed i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> og vi har tidligt sat<br />

handlinger i gang på flere områder. Indsatsen på klima- og energiområdet er med <strong>til</strong> at<br />

virkeliggøre Byrådets vision om "<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> - den grønne vækstkommune".<br />

Baggrund.<br />

Tidligere har mange kommuner fokuseret på nødvendigheden af at spare på energien for<br />

at bekæmpe den øgede drivhuseffekt og deraf følgende klimaændringer. Med denne<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> vil <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> påpege nødvendigheden af, at det også er<br />

nødvendigt at <strong>til</strong>passe sig de igangværende klimaforandringer. Klimaforandringer handler<br />

både om forebyggelse og <strong>til</strong>pasning.<br />

Stern-rapporten fra 2006 indeholdte økonomiske beregninger over, hvad den globale<br />

opvarmning kan komme <strong>til</strong> at koste i 2050, hvis der ikke skrides <strong>til</strong> handling omgående.<br />

I et økonomisk perspektiv vil manglende handling koste 20% af det globale<br />

bruttonationalprodukt mod 1 % af det globale bruttonationalprodukt, hvis vi går i gang<br />

omgående. Der er således fordelagtig økonomi i klimaforebyggelse og <strong>til</strong>pasning nu.<br />

Spørgsmålet der trænger sig mere og mere på, er hvor fundamentalt menneskets<br />

livsform vil blive påvirket, hvis indsatserne ikke er <strong>til</strong>strækkelige.<br />

Handlinger.<br />

<strong>Middelfart</strong> Byråd tager ansvar for forebyggelse og <strong>til</strong>pasning af klimaforandringer. Dels<br />

fordi det er nødvendigt, og dels fordi det er billigt at ”gøre noget nu frem for at vente”.<br />

Klimaforandringer et derfor et centralt tema i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s Agenda 21 strategi,<br />

der blev vedtaget i 2007. Strategien bliver efterfølgende udmøntet i en konkret<br />

handlingsplan for en bæredygtig udvikling, hvor vi sætter yderligere fokus på udvikling<br />

og igangsætning af konkrete initiativer på klima- og energiområdet.<br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> har allerede igangsat en række konkrete initiativer, der forebygger<br />

og <strong>til</strong>passer <strong>til</strong> klimaforandringerne. Det drejer sig om energirenoveringsprojekter i<br />

offentlige og private bygninger efter økonomisk attraktive finansieringsmodeller (ESCO –<br />

Energy Service Company), kloakeringsprojekter i millionklassen med meget mere.<br />

25


Endvidere er <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> Klimakommune med Danmarks Naturfredningsforening<br />

og Klimakommune under <strong>Kommune</strong>rnes Landsforening. På landsplan betegnes <strong>Middelfart</strong><br />

som progressiv inden for klima- og energiområdet – en position vi vil arbejde for at<br />

beholde.<br />

Hvad angår den fysiske planlægning og klima- og miljørigtigt byggeri og byomdannelse<br />

gav Byrådet borgerne en tidlig ”klima-julegave” i forbindelse med en byrådsbeslutning<br />

den 1. december 2008. Det skete i form af et sæt retningslinier for klima- og miljøvenligt<br />

byggeri og byomdannelse.<br />

<strong>Middelfart</strong> Byråd har besluttet:<br />

• at der i kommende lokalplaner om boligbyggeri skal være krav om, at<br />

boligbyggeri opføres som lavenergibebyggelse (energiklasse 1),<br />

• at der <strong>til</strong>svarende skal arbejdes for, at kommunens fremtidige bygninger skal<br />

opføres som energiklasse 1,<br />

• at energikrav i kommende lokalplaner for erhvervsbyggeri skal vurderes konkret i<br />

de enkelte <strong>til</strong>fælde og,<br />

• at der i kommende lokalplaner skal være krav om, at regnvand skal søges<br />

nedsivet/opsamlet på egen grund.<br />

Der<strong>til</strong> kommer en række retningslinier, der skal opfattes som pejlemærker. Det er bl.a.<br />

retningslinier, der skal modvirke anvendelse af kemikalier i byggeri, der er<br />

sundhedsskadelige.<br />

Det betyder at byggeriet vil have et energiforbrug, der er 50% lavere end byggeri, der er<br />

godkendt i 2006. Det lavere energiforbrug betyder mindre CO2 udledning, og er dermed<br />

med <strong>til</strong> at forebygge klimaforandringer.<br />

Boligrenovering med solfanger<br />

Bestemmelser om, at regnvand skal søges nedsivet/opsamlet på egen grund medfører,<br />

at kloakkerne ikke belastes unødvendig meget ved kraftig skybrud. Dermed er<br />

bestemmelsen et vigtigt element i klima<strong>til</strong>pasningen.<br />

Det er simple retningslinier, der har stor effekt. Kravene er fastlagt i de generelle<br />

rammer for lokalplanlægning, jf. kapitel 6.1.<br />

26


5.2 Vindmøller<br />

I <strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> for Trekantområdet har kommunerne ops<strong>til</strong>let<br />

følgende mål vedrørende vindmøller:<br />

Mål:<br />

Trekantområdet vil bidrage <strong>til</strong>, at mindst 30% af energiforbruget<br />

i 2025 er dækket af vedvarende energi.<br />

For at realisere målet er det nødvendigt at se på vindmølle-energi og i kommuneplanen<br />

udpege vindmølleområder, hvor der vil kunne ops<strong>til</strong>les møller <strong>til</strong> at <strong>til</strong>vejebringe den<br />

vedvarende energi.<br />

Den vindmølleplanlægning, der er medtaget i kommuneplanforslaget, er imidlertid ikke<br />

opdateret. Det skyldes, at der i perioden op <strong>til</strong> vedtagelsen af forslaget er kommet ny<br />

lovgivning om vedvarende energi og der er sket en teknologisk udvikling, således at de<br />

vindmølleområder, som er optaget i kommuneplanforslaget fra de gamle regionplaner<br />

ikke længere må betegnes som helt tidssvarende.<br />

<strong>Kommune</strong>rne har derfor i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>forslaget for Trekantområdet <strong>til</strong>kendegivet:<br />

Det vil vi:<br />

Arbejde videre med vindmølleplanlægningen for at understøtte<br />

en bæredygtig udvikling og skabe rammerne for at realisere<br />

målet om, at 30% af energiforbruget dækkes af vedvarende<br />

energi i 2025.<br />

<strong>Middelfart</strong> Byråd ønsker derfor at igangsætte en ny vindmølleplanlægning, der tager<br />

højde for den teknologiske og lovgivningsmæssige udvikling, der er sket siden Fyns Amt<br />

udpegede vindmølleområder i regionplanen.<br />

I øvrigt er <strong>til</strong>kendegivelsen om at arbejde videre med vindmølleplanlægningen helt i tråd<br />

med Byrådets vision om at være den grønne vækstkommune.<br />

Vi vil derfor særskilt starte en egentlig vindmølleplanlægning op, der forholder sig <strong>til</strong> de<br />

nuværende teknologiske og lovgivningsmæssige forhold. Når et forslag <strong>til</strong> vindmølleplan<br />

er udarbejdet vil det blive sendt i separat høring og vindmølleplanen vil blive vedtaget<br />

som et <strong>til</strong>læg <strong>til</strong> den ny kommuneplan. Ind<strong>til</strong> da er det vindmølleområderne fra Fyns<br />

Amts regionplan 2005, der er medtaget i kommuneplanen, se kortet.<br />

27


Signaturforklaring:<br />

Kort: Vindmølleområder i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />

28


5.3 Fleksibel skovrejsning<br />

I Trekantområdets fælles hovedstruktur lægges der nu op <strong>til</strong>, at de enkelte kommuner<br />

kan anvende den fleksible skovrejsningsmodel, hvor man ved en mere aktiv indsats kan<br />

bidrage <strong>til</strong> at øge skovandelen yderligere. Den fleksible skovrejsningsmodel giver private<br />

jordejere, som gerne vil rejse skov med statsligt <strong>til</strong>skud, mulighed for at komme<br />

hurtigere på banen, fordi kommunen henvender sig speciel <strong>til</strong> dem og modellen ikke er<br />

bundet op <strong>til</strong> planperioden.<br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> vil <strong>til</strong>slutte sig den fleksible skovrejsningsmodel for både at øge<br />

naturandelen og forbedre miljøet samt de rekreative betingelser for kommunens borgere<br />

mest muligt.<br />

Offentlig støtte <strong>til</strong> privat skovrejsning kom tidligere generelt kun på tale, hvis man lå<br />

inden for et skovrejsningsområde udpeget af amtet. Lå man udenfor, kunne man nok<br />

rejse skov, men ikke med statsligt <strong>til</strong>skud. Udpegningen af områder, hvor skovrejsning er<br />

ønsket, skete som en vejledende og langsigtet planlægning. Det er altså helt frivilligt, om<br />

ejere af jord i disse områder vil plante skov. Resultatet er faktisk, at der ikke blev rejst<br />

særlig meget skov og slet ikke nok <strong>til</strong> at få succes i forhold <strong>til</strong> det nationale mål om en<br />

fordobling i løbet af 80-100 år.<br />

Det har vist sig at den fleksible skovrejsningsmodel, der inddrager den private lodsejers<br />

ønske om etablering af ny skov er en effektiv måde at øge skovandelen. Derfor vil<br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> <strong>til</strong>slutte sig modellen, og som udgangspunkt hvert andet år (eller<br />

efter behov og resurser) være proaktiv og invitere private lodsejere <strong>til</strong> at komme med<br />

forslag om nye skovområder. <strong>Kommune</strong>n vil så vurdere de indkomne forslag og i givent<br />

falde lave <strong>til</strong>læg <strong>til</strong> kommuneplanen.<br />

Ved udpegningen af nye skovrejsningsområder skal der dog også tages hensyn <strong>til</strong><br />

geologiske, kulturhistoriske og landskabelige interesser. Det er derfor vigtigt at<br />

udpegningen af skovrejsningsområder hver gang tager udgangspunkt i en konkret<br />

vurdering af det enkelte landskab, dets særlige karakter, værdier og<br />

landskabsoplevelsen, også set i større sammenhæng. Skovrejsning kan være med <strong>til</strong> at<br />

understrege landskabets karakteristika, men kan også føre <strong>til</strong> en sløring af værdifulde<br />

landskabstræk eller udsyn. Skovrejsning kan også ske ved at integrere ikketræbevoksede<br />

arealer i det nye skovområde. Eksempelvis indeholder Skov- og<br />

Naturstyrelsens skovrejsningsprojekter nu typisk op <strong>til</strong> 10-40 % åbne arealer. Det giver<br />

gode muligheder for at tage hensyn <strong>til</strong> de forskellige naturinteresser samt <strong>til</strong> de<br />

geologiske, kulturhistoriske og landskabelige bevaringsværdier.<br />

29


5.4 Naturparken Hindsgavl Dyrehave<br />

Mål<br />

• Den indhegnede dyrehave skal anvendes <strong>til</strong> offentlig naturpark og dyrehave<br />

med rekreative muligheder og udflugtsaktiviteter.<br />

• Områdets særlige landskabelige karakter som herregårdslandskab skal bevares<br />

og styrkes.<br />

• Der etableres ny natur, så naturindholdet og kvaliteten samlet set øges og<br />

karakteristiske træer og beplantninger bevares.<br />

• Forudsætningerne for formidlingen af natur- og kulturhistorie skal forbedres og<br />

<strong>til</strong>gængeligheden af de tidligere dyrkede arealer øges for besøgende via udvidet<br />

stisystem.<br />

Redegørelse <strong>til</strong> mål<br />

Visionen for ”Naturparken Hindsgavl Dyrehave” er at udvikle de naturmæssige<br />

og kulturhistoriske forhold og de rekreative muligheder på Hindsgavlhalvøen, samt at<br />

bidrage <strong>til</strong> en bedre formidling af disse forhold.<br />

Det vil være muligt i forbindelse med Dyrehaven at skabe og udnytte synergieffekter<br />

mellem de forskellige delområder af Byrådets vision, som fremgår af <strong>Middelfart</strong>planen:<br />

• Ud i naturen<br />

• Læring og uddannelse hele livet<br />

• Borgere i form<br />

• Oplevelser i fællesskab<br />

5.4.1 <strong>Middelfart</strong> – Retningslinje for Naturparken Hindsgavl<br />

Dyrehave<br />

Retningslinje – Naturparken Hindsgavl Dyrehave<br />

Området skal anvendes som dyrehave og naturpark med ikke-støjende rekreativ<br />

anvendelse. Der må ikke opføres ny bebyggelse i området. Der må dog etableres<br />

enkle faciliteter, der er nødvendige for områdets udflugtsaktiviteter, hvis de er<br />

forenelige med Hindsgavlhalvøens særlige landskabs- og bebyggelsesmiljø.<br />

Områdets særlige landskabelige karakter som herregårdslandskab skal sikres og<br />

styrkes og karakteristiske træer, beplantninger og særlige kig bevares.<br />

Indenfor området skal der prioriteres projekter for ny natur, naturforbedring og<br />

naturformidling.<br />

Indenfor området skal der ikke meddeles <strong>til</strong>ladelse efter Planlovens §35 <strong>til</strong> forhold,<br />

som kan <strong>til</strong>sidesætte de landskabelige værdier eller naturforbedringsinteresserne.<br />

Området fremgår af kortet.<br />

30


Redegørelse<br />

Hindsgavlhalvøen er beliggende mellem Lillebælt og Fænøsund og rummer dermed helt<br />

specielle landskabelige, naturmæssige samt kulturhistoriske værdier som det gælder om<br />

at bevare og styrke. Halvøen er allerede i dag et vigtigt nærrekreativt område for<br />

<strong>Middelfart</strong>. Der er store muligheder for at udvikle området yderligere, så det bliver en<br />

udflugtslokalitet af regional betydning, hvor kultur, natur og rekreative værdier går hånd<br />

i hånd. <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> er ejer af en stor del af halvøen, hvorfor det er oplagt at<br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> s<strong>til</strong>ler med dette partnerskabsprojekt rammerne <strong>til</strong> rådighed for<br />

udviklingen af et unikt rekreativt naturområde. Den videre udvikling af området vil være<br />

en proces over årene, hvor det gælder om at producere og videreudvikle de gode<br />

oplevelser i fællesskab for fremtiden.<br />

I direkte <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> selve dyrehaven etableres der et attraktivt velkomst- og<br />

aktivitetsareal som indbydende område og indgang <strong>til</strong> naturoplevelserne i dyrehaven.<br />

Området skal omfatte parkeringsmuligheder, informationscenter, opholdsarealer,<br />

naturlegeplads, evt. en mini-zoo med klappedyr og motionsbane.<br />

Flere detaljer <strong>til</strong> hele projektet ”Naturparken Hindsgavl Dyrehave” fremgår af<br />

<strong>Kommune</strong>ns projektbeskrivelse fra september 2008.<br />

Kort: ”Naturparken Hindsgavl Dyrehave”<br />

31


5.5 Naturkvalitetsplanlægning<br />

Mål<br />

• Naturværdierne i det åbne land må ikke forringes og skal <strong>til</strong>stræbes styrket.<br />

• Arealer <strong>til</strong> natur skal udvides og befolkningens adgang <strong>til</strong> naturområderne skal<br />

øges ud fra en prioriteret indsats og administration, som er fastlagt via<br />

naturkvalitetsplanlægningen.<br />

Redegørelse <strong>til</strong> mål<br />

Dette afsnit om naturkvalitetsplanlægning er en kommunespecifik <strong>til</strong>føjelse <strong>til</strong><br />

naturafsnittet i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> for Trekantområdet, idet ikke alle kommuner<br />

har lavet en naturkvalitetsplanlægning.<br />

På naturområdet venter os i de kommende år store udfordringer. Vi skal sikre den<br />

eksisterende natur med dens biologiske mangfoldighed samt leve op <strong>til</strong> internationale<br />

forpligtelser. Ændring af <strong>til</strong>standen i åbne vandløb, søer, moser, heder, ferske enge,<br />

overdrev og strandenge, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens §3 samt ændring af<br />

sten og jorddiger, som er omfattet af Museumslovens § 29a må normalt ikke finde sted.<br />

Naturkvalitetsplanlægning er en måde hvorpå kommunerne får et redskab <strong>til</strong> at prioritere<br />

og forvalte naturarealer på baggrund af en viden om deres naturkvalitet og/eller<br />

naturpotentiale.<br />

5.5.1 <strong>Middelfart</strong> – Retningslinje for naturkvalitetsmål<br />

Retningslinje - naturkvalitetsmål<br />

Med henblik på at varetage de biologiske bevaringsinteresser i det åbne land må der<br />

ikke efter plan-, miljølovgivningen og anden relevant lovgivning meddeles <strong>til</strong>ladelser <strong>til</strong><br />

aktiviteter, der kan påvirke naturområder i et omfang, som kan hindre opfyldelsen af<br />

de fastlagte naturkvalitetsmål.<br />

Alle søer med et overfladeareal større end 100 m² har som udgangspunkt en<br />

basismålsætning, som indebærer, at de skal have et naturligt og alsidigt plante og<br />

dyreliv, der ikke er eller kun er svagt påvirket af menneskelig aktivitet.<br />

Naturkvalitetsmål for de enkelte naturområder fremgår af kortbilag, og<br />

målsætningskategorierne er defineret i skemaet.<br />

32


Skema: Målsætninger for naturarealer i <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> med definition af<br />

målsætningskategorier.<br />

33


Kort: Naturkvalitetsmål for <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong><br />

34


Redegørelse<br />

Naturkvalitetsplanen ops<strong>til</strong>ler en målsætning for de enkelte områders naturkvalitet.<br />

Målsætningskategorierne fremgår af skemaet vist i skemaet, som også viser, hvilke<br />

parametre der lægges vægt på ved bedømmelse af, om målsætningerne er opfyldt eller<br />

ej. Målsætningerne for de enkelte naturområder fremgår af kort. Vedrørende kvalitetsmål<br />

for vandløb henvises <strong>til</strong> de kommende statslige vandplaner.<br />

Naturkvalitetsmålene er fastsat på baggrund af en række parametre, herunder<br />

• områdernes aktuelle naturindhold (naturmæssige værdisætning), for så vidt dette<br />

er kendt<br />

• områdernes størrelse og struktur<br />

• historiske oplysninger om områdernes naturindhold og kontinuitet i driftsformen<br />

• vurdering af potentialet for genopretning i og omkring de pågældende<br />

naturområder<br />

• vurdering af områdets aktuelle og potentielle betydning landskabsøkologisk set,<br />

som dele af sammenhængende naturområder, potentielt sammenhængende<br />

naturområder eller økologiske forbindelser.<br />

De beskyttede og målsætte naturtyper i <strong>Middelfart</strong> kommune omfatter i alt knapt 1.900<br />

ha fordelt på 789 større og mindre lokaliteter. Beskyttet natur inklusive søer udgør knapt<br />

7 % af kommunens areal, hvorimod ca. 9,5 % af det samlede danske areal er registreret<br />

som beskyttet natur.<br />

Af skemaet fremgår, hvorledes naturområderne er fordelt på de 4<br />

målsætningskategorier, hvoraf A, naturområder af international eller national betydning,<br />

er den højeste og D, naturområder af regional eller lokal betydning, er den laveste<br />

målsætning.<br />

Det er mest lidt større sammenhængende lokaliteter, som f.eks. ved Gamborg, Føns og<br />

Flægen ved Tybrind Vig, Ejby Mose og Brænde og Stor Å, der er højest prioriterede,<br />

mens et stort antal mindre områder er lavere målsat. 43 % af <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>s<br />

naturarealer er omfattet af den højeste kategori og vurderes dermed at være vigtige<br />

levesteder og spredningskilder for sjældne arter i Danmark og på Fyn. De mindre og<br />

mere spredt liggende lavere målsætte områder fungerer som spredningskorridorer og<br />

levesteder for mere almindelige dyre- og plantearter.<br />

Søer og vandløb er ikke medtaget i figuren, fordi søerne som udgangspunkt har en<br />

basismålsætning, og vandløbenes målsætning ikke er sammenlignelig med nedenstående<br />

målsætning.<br />

Der er stadig ikke fuldt og systematiseret kendskab <strong>til</strong> arters og naturtypers udbredelse<br />

og der kan derfor med ny viden vise sig at være flere særligt værdifulde naturområder.<br />

Det er derfor vigtigt, at den systematiske vidensopbygning på området fortsætter.<br />

Naturplanlægningen er tænkt som en løbende proces, hvor målsætningsgrundlaget<br />

<strong>til</strong>bagevendende ajourføres på baggrund af en vurdering af de valgte indsatsers effekt.<br />

35


9%<br />

22%<br />

Fordeling af naturområderne på de 4<br />

målsætningskategorier<br />

26%<br />

43%<br />

Figur: Arealmæssig fordeling af naturområderne på de 4 målsætningskategorier.<br />

A: Naturområder af<br />

international eller<br />

national betydning<br />

B: Naturområder af<br />

national eller regional<br />

betydning<br />

C: Naturområder af<br />

regional betydning<br />

D: Naturområder af<br />

regional eller lokal<br />

betydning<br />

Naturkvalitetsplanlægning er udviklet <strong>til</strong> at forvalte og prioritere naturarealer på<br />

baggrund af deres naturkvalitet.<br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> bruger naturkvalitetsplanlægningen i forbindelse med følgende<br />

opgaver:<br />

36<br />

FAKTABOKS<br />

• Naturen og dens potentialer skal tænkes ind i den overordnede planlægning.<br />

Når kommunerne laver kommuneplan og udlægger nye bolig og<br />

erhvervsområder er det vigtigt at hensynet <strong>til</strong> eksisterende natur og udbygning<br />

af naturen indgår som et element i planlægningen.<br />

• Til brug for prioritering af den aktive indsats <strong>til</strong> bevaring og styrkelse af<br />

naturværdierne, gennem naturpleje, naturgenopretning og administration af<br />

<strong>til</strong>skudsordninger <strong>til</strong> varetagelse af naturhensyn.<br />

• Til brug for fastlæggelse af de økologiske forbindelsesområder,<br />

• At kunne vurdere, hvor naturarealet eventuelt bør udvides,<br />

• Administration af naturbeskyttelsesloven, lov om miljøgodkendelse af husdyr,<br />

miljøbeskyttelsesloven m.fl. Naturkvalitetsplanlægningen bruges som grundlag<br />

for at kunne vurdere konkrete ansøgninger på, så naturen bevares bedst<br />

muligt når de enkelte ansøgninger behandles.<br />

• Endvidere giver vedtagne kvalitetsmål grundlag for målrettet at kunne følge<br />

udviklingen i naturens <strong>til</strong>stand, herunder effekten af forskellige indsatser.<br />

• Viden om den lokale natur, når der skal ske formidling.


5.6 Kulturmiljøer<br />

I kapitel 4.2 i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong> for Trekantområdet er udpegning af<br />

kulturhistoriske værdier og retningslinje herfor behandlet.<br />

Retningslinjen lyder:<br />

Retningslinje – kulturhistoriske værdier:<br />

Inden for de udpegede kulturmiljøer må der kun<br />

planlægges for og udføres aktiviteter inden for byggeri,<br />

anlæg, råstofgravning med videre, hvis der tages hensyn <strong>til</strong><br />

de kulturhistoriske bevaringsværdier og det kan godtgøres,<br />

at de beskyttelses- og bevaringsmæssige interesser ikke<br />

<strong>til</strong>sidesættes.<br />

Med henblik på at kunne varetage beskyttelseshensyn bedst muligt er det relevant at<br />

kende udpegningsgrundlaget og beskyttelsesinteresserne. I <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> bevares<br />

derfor en opdeling af kulturmiljøerne i følgende kategorier, som er mere detaljeret end<br />

Trekantområdets fælles udpegninger:<br />

• Særligt bevaringsværdige landsbyer<br />

• Særligt bevaringsværdige landsbyejerlav<br />

• Særligt bevaringsværdige hovedgårdsejerlav<br />

• Særligt bevaringsværdige kystkulturmiljøer<br />

• Særlige kulturhistoriske beskyttelsesområder<br />

Særligt bevaringsværdige landsbyer.<br />

Med henblik på varetagelse af de kulturhistoriske beskyttelsesinteresser er der tidligere<br />

på hele Fyn blevet udpeget 23 særligt bevaringsværdige landsbyer samt 11 særlig<br />

bevaringsværdige landsbyejerlav.<br />

For 10 af disse landsbyers vedkommende er ejerlavene samtidigt udpeget som særligt<br />

bevaringsværdige. Disse 10 byer med ejerlav udgør ud fra en vurdering af den<br />

kulturhistoriske helhed de højest prioriterede repræsentanter for udskiftningstidens<br />

landsby på Fyn. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på, at ejerlav og landsby ved<br />

administration og planlægning mv. skal betragtes som en helhed og ikke som to adskilte<br />

og uafhængige elementer.<br />

I <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> er landsbyerne Kærby, Holse, Føns og Sdr. Aaby udpeget som<br />

særligt bevaringsværdige landsbyer på grund af de velbevarede middelalderlige<br />

strukturer. Sdr. Aaby er en af de 10 landsbyer på Fyn, hvor dens ejerlav samtidig er<br />

udpeget som særligt bevaringsværdig.<br />

De særlige bevaringsværdige landsbyer og landsbyejerlav er vist på kortet.<br />

Særligt bevaringsværdige hovedgårdsejerlav<br />

Hovedgårdene har sat deres præg på landskabet med deres store bebyggelsestomme,<br />

vidtstrakte marker, stengærder, alleer og skove. Hovedgårdlandskaber indgår som et af<br />

kriterierne i forbindelse med udpegningen af landskabelige interesseområder. Fyns Amt<br />

har tidligere vurderet at ud af de 123 hovedgårde rummer 18 helt særlige<br />

kulturhistoriske bevaringsinteresser, herunder Wedellsborghalvøen. Wedellsborg<br />

37


Hovedgård anses som en typisk anlægstype med mange udviklingskarakteristika, der<br />

sætter Wedellsborg i en særklasse blandt de fynske hovedgårde.<br />

<strong>Middelfart</strong> kommune har derudover udpeget Hindsgavlhalvøen, idet halvøen rummer en<br />

række kulturspor og kulturmiljøer over et langt udviklingsforløb fra tidlig middelalder<br />

frem <strong>til</strong> i dag.<br />

Kystskov på Hindsgavl mod Lillebælt<br />

Halvøen fremtræder med betydelige kulturspor fra tidlig middelalder med den markante<br />

kystnære borgbanke frem <strong>til</strong> det nuværende herregårdslandskab med fredede og<br />

bevaringsværdige bygninger fra 17- og 1800 tallet med <strong>til</strong>hørende historiske parkrum,<br />

beplantninger, alleer og åbne herregårdslandskaber.<br />

Området bærer endvidere fortsat præg af repræsentative bevaringsværdige<br />

landarbejderboliger under herregården, f.eks. ved Hindsgavl Bro, Engelsborg og<br />

Kongebro. Halvøens skovbevoksede kystområder mod nord bærer ligeledes en række<br />

kulturspor fra de historiske kystnære forsvarsanlæg og skanser fra 1600 årene og senere<br />

fra 1800 tallet.<br />

Fra nyere tid kan f.eks. nævnes kulturspor ved de omfattende anlæg <strong>til</strong> jernbane, vej og<br />

gammel Lillebæltsbro, der har præget herregårdslandskabet ved Kongebro. Også<br />

Søbadets placering og bebyggelse i 1900 tallets første halvdel er eksempler på nyere<br />

kulturspor.<br />

Det særlige bevaringsværdige hovedgårdsejerlav er vist på kortet.<br />

Særligt bevaringsværdige kystkulturmiljøer<br />

Fiskeri og skibsfart har igennem århundreder præget store dele af kysten og sat sig<br />

fysiske spor. Ophør af aktiviteterne har mange steder medført funktionstømning af<br />

bygninger og anlæg ved kysten. En del af disse anlæg står i fare for at forsvinde inden<br />

for de nærmeste år.<br />

38


Fyns Amt foretog i samarbejde med de fynske kulturhistoriske museer i årene 2000-<br />

2001, en undersøgelse af kystens kulturmiljøer, der havde <strong>til</strong> formål at registrere og<br />

vurdere de fysiske anlæg, der udgør samlede kulturmiljøer og beskrive dem således, at<br />

materialet kunne benyttes som et redskab i den fysiske planlægning både lokalt og<br />

regionalt og som informationsmateriale <strong>til</strong> beboere og andre interesserede.<br />

Undersøgelsen har vist, at sporene efter kystkulturmiljøer er under pres, og at der er<br />

behov for en særlig indsats for at sikre de relativt få velbevarede kystmiljøer på rimelig<br />

vis. I forbindelse med undersøgelsen er der på Fyn udpeget 60 særligt bevaringsværdige<br />

kystkulturmiljøer, der vurderes at være af overordnet interesse. I <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> er<br />

der registreret 33 kystkulturmiljøer, heraf er 4 vurderet som særlige bevaringsværdige:<br />

• Skrillinge Strand Fiskerleje<br />

• Ronæs bro, Købmandsgård: Unik som næsten komplet bevaret handelshavn<br />

udenfor købstadsmiljøet<br />

• Fønsskov, Kystfiskerplads<br />

• <strong>Middelfart</strong>, Søkøbsted<br />

De særlige bevaringsværdige kystkulturmiljøer er vist på kortet.<br />

Særlige kulturhistoriske beskyttelsesområder<br />

De særlige kulturhistoriske beskyttelsesområder omfatter områder som rummer en stor<br />

koncentration af betydningsfulde kulturspor fra såvel forhistorisk som historisk tid.<br />

I <strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong> findes der fire særlige kulturhistoriske beskyttelsesområder, som<br />

omfatter Hindsgavls kyststrækning med voldsted og skanser, 2 områder ved Føns og et<br />

større område i Håre Bjerge med gravhøje og højryggede agre.<br />

De særlige kulturhistoriske beskyttelsesområder er vist på kortet.<br />

Fortidsminder<br />

De fleste fortidsminder er fredede og omgivet af en 100 meter beskyttelseslinie. De<br />

fredede fortidsminder er omfattet af både museumsloven og naturbeskyttelsesloven, som<br />

betyder, at der ikke må foretages ændringer i <strong>til</strong>standen af fortidsminderne og at der ikke<br />

må ske ændringer af arealerne inden for en afstand af 100 meter fra fortidsmindet. Der<br />

må eksempelvis ikke graves ved fortidsmindet, smides en bunke marksten, nedgraves<br />

dræn eller vandledninger, bygges, <strong>til</strong>plantes eller plantes læhegn. Almindelig<br />

landbrugsdrift må finde sted, dog skal der holdes en 2 m dyrkningsfri bramme <strong>til</strong> selve<br />

fortidsmindet. Kulturarvsstyrelsen administrerer museumslovens bestemmelser om<br />

beskyttelse af selve fortidsminderne og 2 meter bræmmerne omkring dem, mens<br />

kommunen administrerer naturbeskyttelseslovens bestemmelse om 100 meter<br />

beskyttelseslinien omkring fortidsminderne.<br />

Arkæologiske kulturarv<br />

Kulturarvsstyrelsen har kortlagt særligt bevaringsværdige arkæologiske lokaliteter – de<br />

såkaldte kulturarvsarealer. Registreringen omfatter både kulturarvsarealer af national og<br />

regional betydning i det åbne land og i bevarede dele af de middelalderlige bykerner.<br />

Kortlægningen skal hjælpe bygherrer og myndigheder, så de allerede i en tidlig fase kan<br />

se, om et areal har særlig arkæologisk betydning eller ej. Dermed er der mulighed for at<br />

placere et byggeri, så det ikke generer det arkæologisk følsomme område. Bygherren<br />

undgår derved alvorlige forsinkelser i byggeriet og store udgifter <strong>til</strong> evt. arkæologiske<br />

undersøgelser. En ændret arealanvendelse i forbindelse med byggeri, kan efter<br />

museumslovens § 27 indebære krav om forudgående arkæologisk undersøgelse.<br />

39


Kort: Trekantområdets samlede kort viser alene <strong>til</strong>stedeværelsen af de kulturhistoriske værdier, men viser ikke,<br />

hvilket kulturhistoriske element det er. Det var tidligere <strong>til</strong> at se i regionplanen og det sikres hermed fortsat.<br />

40


5.7 Tilbageførsel af arealer fra byzone <strong>til</strong> landzone<br />

5.7.1 <strong>Middelfart</strong> – Retningslinje for <strong>til</strong>bageførsel af arealer fra<br />

byzone <strong>til</strong> landzone<br />

Retningslinje - <strong>til</strong>bageførsel af arealer fra byzone <strong>til</strong> landzone<br />

Arealerne vist med skråskravering på kortbilag A – C <strong>til</strong>bageføres med<br />

kommuneplanens endelig vedtagelse fra byzone <strong>til</strong> landzone<br />

Redegørelse<br />

I forbindelse med gennemgangen af allerede kommuneplanlagte, men uudnyttede<br />

arealer, er det vurderet, at en række mindre arealer bør <strong>til</strong>bageføres fra byzone <strong>til</strong><br />

landzone, da planlægningen for arealerne ikke længere er aktuel. Det drejer sig om 3<br />

områder:<br />

A. I Brenderup har ejeren af ejendommen Rugårdsvej 216 begæret en del af<br />

ejendommen <strong>til</strong>bageført <strong>til</strong> landzone. Ejendommen grænser op <strong>til</strong> det åbne land og<br />

placeringen af den eksisterende bebyggelse i området hindre en hensigtsmæssig<br />

bebyggelse af området. På den baggrund udtages arealet af planlægningen.<br />

B. I den sydlige del af Brenderup – nord for Rugårdsvej og syd for Skovhaven - ligger et<br />

areal der siden 1975 har været omfattet af en byplanvedtægt, der giver mulighed for<br />

udstykning af området i 13 parcelhusgrunde. Vejadgangen <strong>til</strong> området er<br />

problematisk ligesom området ligger i en afstand af godt 50 meter fra<br />

rensningsanlægget. Sammenholdes dette med den lange periode, hvor arealet ikke<br />

har været udnyttet, vurderes det, at udbygningen af Brenderup bør ske andet sted.<br />

Tilbageførslen forudsætter ophævelse af byplanvedtægten.<br />

C. I Ejby er et cirka 2,9 ha i henhold <strong>til</strong> rammebestemmelserne udlagt <strong>til</strong><br />

landbrugsformål uden mulighed for opførelse af bebyggelse. Arealet er beliggende i<br />

byzone. Da arealet alene kan anvendes <strong>til</strong> landbrugsformål er det ikke relevant, at<br />

have opretholdt en planlægning for området.<br />

41


Kortbilag A. Del af matr. nr. 2o Skovshøjrup By, Brenderup, med et areal på cirka 0,5<br />

ha.<br />

Kortbilag B. Matr. nr. 14bl, 14ak, 11d samt del af 12d alle Brenderup by, Brenderup.<br />

Området har et samlet areal på cirka 1,7 ha.<br />

42


Kortbilag C. Matr. nr. 10ct Ejby By, Ejby, med et areal på cirka 2,9 ha.<br />

43


6. KOMMUNEPLANRAMMER<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>ens rammedel skal indeholde rammer for alle de områder i <strong>Kommune</strong>n,<br />

hvor der forventes gennemført lokalplaner og det er via rammerne offentligheden har<br />

mulighed for at vurdere, hvordan kommuneplanen gennem lokalplanlægningen vil<br />

påvirke bygge- og anvendelsesmulighederne i de enkelte områder.<br />

Plandistrikter<br />

<strong>Kommune</strong>n er inddelt i 11 plandistrikter<br />

00 <strong>Middelfart</strong> midtby<br />

01 <strong>Middelfart</strong><br />

02 Strib<br />

03 Kauslunde<br />

04 Båring-Asperup<br />

05 Nørre Aaby<br />

06 Brenderup<br />

07 Ejby<br />

08 Gelsted<br />

09 Fjelsted-Harndrup<br />

10 Wedellsborg-halvøen<br />

Hvert plandistrikt er igen opdelt i rammeområder, der hovedsageligt er afgrænset ud fra<br />

en vurdering af deres anvendelse f.eks. overvejende boligformål, erhvervsformål osv..<br />

Der er <strong>til</strong>stræbt en opdeling med nogenlunde ensartet bebyggelse og anvendelse inden<br />

44


for hvert enkelt område. Grænserne følger i princippet ejendomsskel eller markante<br />

fysiske træk såsom levende hegn eller lignende.<br />

Rammeområderne er opdelt på følgende anvendelseskategorier:<br />

B: Boligområde<br />

BE: Blandet bolig og erhverv<br />

C: Centerområde<br />

E: Erhvervsområde<br />

O: Offentligt område<br />

R: Rekreativt område<br />

S: Sommerhusområde<br />

T: Tekniske anlæg<br />

L: Landsbyer<br />

Å: Det åbne land<br />

Nummereringen af de enkelte rammeområder indeholder bogstavbetegnelse for<br />

anvendelsen, det overordnede plandistrikt nr., og endelig en fortløbende nummerering<br />

inden for det enkelte plandistrikt og inden for hver anvendelseskategori. (B.02.01 -<br />

boligområde i Strib)<br />

Rammernes opbygning<br />

Rammerne for lokalplanlægningen består af<br />

• de fælles retningslinjer for Trekantområdet<br />

• de generelle rammebestemmelser og<br />

• rammebestemmelserne for de enkelte områder.<br />

De generelle ramme bestemmelser gælder for al lokalplanlægningen i hele kommunen,<br />

dog <strong>til</strong>sidesættes de hvis, der under det enkelte rammeområde er fastsat nærmere<br />

bestemmelser for et eller flere af emneområderne.<br />

For hvert enkelte rammeområde angives den planlagte anvendelse for området, en<br />

beskrivelse af status for området, bestemmelser om bebyggelsens omfang og<br />

udformning, etageantal og højde, opholds- og friarealer og parkering. Derudover vil<br />

nuværende og fremtidige zoneforhold være angivet ligesom gældende lokalplaner og<br />

partielle byplanvedtægter (BP) inden for områderne er nævnt.<br />

45


6.1 Generelle rammebestemmelser<br />

Boligområder<br />

Grunde <strong>til</strong> åben-lav bebyggelse må ikke udstykkes med et grundareal på mindre end 700<br />

m². For tæt-lav bebyggelse må der ikke udstykkes grunde mindre end 400 m² inklusiv<br />

eventuel andel i fællesarealer for den pågældende bebyggelse.<br />

I de områder der alene er udlagt <strong>til</strong> boligområde kan der etableres visse former for<br />

erhverv f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende<br />

liberale erhverv samt dagpleje og lignende. Det er dog en forudsætning,<br />

• at erhvervet drives af beboerne af boligen,<br />

• at erhvervslokalerne indrettes i boligdelen,<br />

• at udnyttelsen <strong>til</strong> liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, parkering eller<br />

på anden måde ændrer ejendommens karakter af beboelsesejendom og/eller<br />

områdets karakter af boligområde.<br />

• at parkering sker på egen grund<br />

Ved udlæg af nye åben-lav boligområder skal det sikres, at der udlægges fælles opholds-<br />

og friarealer med et areal svarende <strong>til</strong> mindst 10 % af det samlede boligområde.<br />

Arealerne skal etableres som større sammenhængende arealer, der i form og<br />

beliggenhed vil kunne indgå som samlingspunkt for boligbebyggelsen.<br />

Ved øvrig boligbebyggelse skal der udlægges friarealer svarende <strong>til</strong> mindst 100 % af<br />

etagearealet. I forbindelse med bebyggelse i <strong>Middelfart</strong> midtby kan kravet <strong>til</strong> friareal<br />

reduceres, men som minimum skal der udlægges mindst 25% af etagearealet. Til friareal<br />

regnes også tagterrasser og store altaner.<br />

Eksisterende friarealer i boligområderne skal bibeholdes som friarealer.<br />

Erhvervsområder<br />

Nyudlagte erhvervsområder skal friholdes for boligbebyggelse, undtagelsesvis kan der i<br />

enkelte erhvervsområder etableres bolig i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> erhvervsformål, portnerbolig<br />

o.lign.<br />

Ved lokalplanlægning af nye erhvervsområder skal der sikres grønne friarealer ved udlæg<br />

af større arealer som friholdes for bebyggelse eller oplag/benyttelse. Ligeledes skal der i<br />

lokalplanlægningen sikres mulighed for afskærmning af udendørs oplag. Oplag skal<br />

placeres bag bebyggelse eller anden afskærmning i forhold <strong>til</strong> overordnet vejnet.<br />

I forlængelse af realisering af Trekantområdets kommuneplans retningslinjer omkring<br />

skiltepolitik, arkitektur, beplantning og belysning m.m. for erhvervsområder vil de blive<br />

indarbejdet i lokalplanlægningen af erhvervsområderne.<br />

Centerområder – bymidteafgrænsning<br />

Erhverv.<br />

Der kan inden for centerområderne gives mulighed for erhvervsvirksomheder inden for<br />

miljøklasse 1-3, hvis det vurderes hensigtsmæssig i forhold <strong>til</strong> boligbebyggelsen.<br />

46


Detailhandel.<br />

Der udlægges følgende arealramme <strong>til</strong> detailhandel inden for bymidteafgrænsningerne:<br />

<strong>Middelfart</strong>.<br />

Der udlægges en arealramme i planperioden på 18.000 m² <strong>til</strong> øvrige udvalgsvaregrupper<br />

og 6.000 m² <strong>til</strong> dagligvarebutikker. Der kan etableres detailhandelsbutikker med et<br />

maksimal bruttoetageareal på 3.000 m² for dagligvarebutikker og butikker på maksimal<br />

1.500 m² for øvrige udvalgsvarebutikker. Enkelte rammeområder har fastsat en lavere<br />

maksimal butiksstørrelse, hvilke fremgår af rammerne.<br />

Gadebillede fra <strong>Middelfart</strong><br />

Strib.<br />

I Strib udlægges en arealramme på 2.300 m² <strong>til</strong> udvalgsvaregrupper og 1.500 m² <strong>til</strong><br />

dagligvarebutikker. Her kan der udvides eller nyetableres butikker med en maksimal<br />

bruttoetageareal på 2.000 m² for dagligvarebutikker og 500 m² for udvalgsvarebutikker,<br />

dog under hensyntagen <strong>til</strong> den maksimale ramme for dagligvarebutikker og<br />

udvalgsvarebutikker.<br />

Nørre Aaby.<br />

For Nørre Aaby udlægges en arealramme på 1.500 m² <strong>til</strong> udvalgsvaregrupper og 1.500<br />

m² <strong>til</strong> dagligvarebutikker. Her kan der udvides eller nyetableres butikker med en<br />

maksimal bruttoetageareal på 2.000 m² for dagligvarebutikker og 500 m² for<br />

udvalgsvarebutikker, dog under hensyntagen <strong>til</strong> den maksimale ramme for<br />

dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker.<br />

47


Ejby.<br />

I Ejby udlægges en arealramme på 2.300 m² <strong>til</strong> udvalgsvaregrupper og 1.500 m² <strong>til</strong><br />

dagligvarebutikker. Her kan der udvides eller nyetableres butikker med en maksimal<br />

bruttoetageareal på 2.000 m² for dagligvarebutikker og 500 m² for udvalgsvarebutikker,<br />

dog under hensyntagen <strong>til</strong> den maksimale ramme for dagligvarebutikker og<br />

udvalgsvarebutikker.<br />

Øvrige områder:<br />

I kommuneplanlagte centerområder uden for de nævnte bymidteafgrænsninger kan der<br />

etableres eller udvides butikker, såfremt den samlede butiksstørrelse ikke overstiger<br />

1.000 m² for dagligvarebutikker og 100 m² for udvalgsvarebutikker. Der er for disse<br />

områder tale om, at der kan etableres enkeltstående butikker/butikker <strong>til</strong> områdets<br />

daglige forsyning.<br />

Tilsvarende kan der i boligområderne ud mod indfaldsvejene i <strong>Middelfart</strong>: Brovejen,<br />

Assensvej og Jyllandsvej, samt mindre del af Østergade i Nørre Aaby og mindre del af<br />

Nørregade i Ejby, ligeledes etableres dagligvarebutikker, såsom kiosk, på op <strong>til</strong> 250 m²<br />

og udvalgsvarebutikker på op <strong>til</strong> 100 m². Eksisterende lokalplanlagte dagligvarebutikker<br />

langs indfaldsvejene i <strong>Middelfart</strong> kan dog udvides <strong>til</strong> 1.000 m² svarende <strong>til</strong> gældende<br />

lovgivnings størrelse for dagligvarebutik <strong>til</strong> områdets forsyning.<br />

Udover bymidteafgrænsningerne er der i kapitel 2.4 med <strong>til</strong>hørende kortmateriale i<br />

kommuneplan for Trekantområdet udpeget områder <strong>til</strong> butikker for særlig pladskrævende<br />

varegrupper. Der er udpeget et areal omkring erhvervsområderne langs Jyllandsvej,<br />

Fynsvej og Bogensevej <strong>til</strong> butikker for særlig pladskrævende varegrupper, som ikke kan<br />

indpasses inden for bymidteafgrænsningen. Der kan her indplaceres butikker for særlig<br />

pladskrævende varegrupper, som byggemarkeder, trælasthandel og bilforhandlere.<br />

Tilsvarende kan der her placeres møbelbutikker, såfremt de ikke kan indpasses inden for<br />

bymidteafgrænsningen. Der kan etableres to butikker på op <strong>til</strong> 5.000 m², i alt maksimal<br />

10.000 m², <strong>til</strong> butikker for særlig pladskrævende varegrupper inden for området.<br />

Erhvervsområdet Nyvang er samtidig aflastningsområde for bymidten i <strong>Middelfart</strong>.<br />

Landsbybebyggelse<br />

Der er udarbejdet en landsbyramme for følgende landsbyer: Blanke-Roerslev, Fjelsted,<br />

Føns, Gamborg, Røjle, Vejlby, Fjellerup, Holse, Husby, Håre, Kærby, Sønder Åby,<br />

Tanderup, Udby, Bro, Mosegård og Indslev-Tårup. Landsbyrammen skal sikre, at de<br />

kvaliteter, som de enkelte landsbyer har bevares, men at der samtidig gives mulighed for<br />

diverse aktiviteter, som er naturligt forekommende i landsbyen, det være sig mulighed<br />

for mindre erhvervsvirksomheder eller offentlige formål.<br />

Boligbebyggelse<br />

Der kan opføres enkelte boliger i løbet af planperioden indenfor landsbyafgrænsningen.<br />

Opførelse af nye boliger skal som udgangspunkt ske ved huludfyldning. Ved opførelse af<br />

nybyggeri vægtes bevarelse af den eksisterende bevaringsværdige bebyggelse samt de<br />

<strong>til</strong>hørende landhaver højt. Ved nybyggeri skal eksisterende hegn og beplantning søges<br />

bevaret.<br />

For Bro, Føns, Holse, Kærby, Mosegård og Sdr. Åby vægtes de bevaringsværdige<br />

bygninger og miljøer særligt højt og ny bebyggelse eller anlæg m.v. skal ske under<br />

hensyntagen <strong>til</strong> disse.<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammerne for de nævnte landsbyer er udarbejdet med henblik på<br />

lokalplanlægning af alle seks landsbyer og herigennem sikring af landsbyens<br />

bevaringsværdige bygninger og miljøer. Der er i dag udarbejdet bevarende lokalplan for<br />

48


fire af de seks landsbyer (Føns, Kærby, Mosegård og Sdr. Åby), som også fastlægger<br />

byggemulighederne for eventuelt kommende byggeri m.m.<br />

Erhverv<br />

Der vil kunne ske etablering af mindre erhverv, som enten er naturligt hjemmehørende i<br />

en landsby eller erhverv, som i omfang anses for egnet at placere inden for<br />

landsbyrammen, dog kun inden for miljøklasse 1-4.<br />

Erhverv kan etableres i eksisterende overflødige driftsbygninger samt i eksisterende<br />

erhvervsbygninger. Etablering af mindre virksomheder skal ske under hensyntagen <strong>til</strong><br />

landsbyens struktur og særlige kvaliteter. Der kan etableres bl.a. kontor, og mindre<br />

håndværk og produktionsvirksomheder.<br />

De større erhvervsmæssige landbrugsejendomme udelades af landsbyrammen.<br />

Reguleringen af disse skal ikke ske igennem kommuneplanrammer.<br />

Øvrige aktiviteter<br />

Der kan ske etablering af offentlige formål, som f.eks. kirke, børneinstitution,<br />

forsamlingshus, skole o.lign. inden for landsbyrammen.<br />

Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er fastlagt <strong>til</strong> maksimalt 30 og en<br />

maksimal bygningshøjde er 8,5 m og maksimalt to etager. Dog kan tæt/lav boligformål<br />

og offentlige formål gives mulighed for en bebyggelsesprocent på 40.<br />

Erhvervsmæssig nødvendige driftsbygninger m.m. kan dog opføres i henhold <strong>til</strong><br />

byggelovens almindelige bestemmelser.<br />

Landsbyerne er som udgangspunkt beliggende i landzone og vil ved eventuel<br />

lokalplanlægning forblive i landzone.<br />

Bevaringsværdig bebyggelse<br />

For plandistrikterne 00 <strong>Middelfart</strong> midtby, 01 <strong>Middelfart</strong>, 02 Strib og 03 Kauslunde er der<br />

i 1993 udarbejdet et kommuneatlas.<br />

Bevaringsværdige bygninger med bevaringsværdi 1, 2, 3 og 4 ifølge SAVE-registreringen<br />

i kommuneatlas fra 1993 er i denne kommuneplan registreret som bevaringsværdige og<br />

må ikke nedrives, ændres eller ombygges uden en konkret vurdering og en <strong>til</strong>ladelse fra<br />

Byrådet, jf. nedenfor.<br />

Ved bevaringsværdige bygninger skal udvendige ændringer i form af om- og <strong>til</strong>bygninger,<br />

herunder facadeændringer, udskiftning af tage, vinduer, døre og kviste ske i<br />

overensstemmelse med den enkelte bygnings oprindelig byggeskik, arkitektur og<br />

materialevalg.<br />

Bygninger i bevaringsværdige miljøer skal ombygges og istandsættes under hensyntagen<br />

<strong>til</strong> bygningernes oprindelige udseende, byggeskikken og områdets særlige karakter. Ved<br />

lokalplanlægning skal der fastsættes bevaringsbestemmelser, der sikre de udpegede<br />

værdifulde bygnings- og kulturmiljøer.<br />

Fredede bygninger og bevaringsværdige bygninger inkl. bevaringsværdi kan ses på<br />

www.middelfart.dk<br />

En bygning der i henhold <strong>til</strong> kommuneplanen er bevaringsværdig må ikke nedrives, før<br />

nedrivningsanmeldelsen har været offentlig bekendtgjort i 4-6 uger og Byrådet har<br />

meddelt ejeren om de i henhold <strong>til</strong> planlovens § 14 vil nedlægge forbud mod nedrivning,<br />

49


jf. § 18, stk. 1 og 2 i lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger. Dette gælder<br />

ikke bygninger der i henhold <strong>til</strong> en lokalplan eller byplanvedtægt er omfattet af forbud<br />

mod nedrivning.<br />

Miljøklasser<br />

Der er for hver kommuneplanramme fastlagt, hvilke typer miljøklasser af erhverv, som<br />

er muligt at etablere inden for det enkelte rammeområde. Igennem miljøklassesystemet<br />

fastlægges hvilke typer erhverv, som der gives mulighed for i forhold <strong>til</strong> den enkelte<br />

kommuneplanramme, det gælder både i forhold <strong>til</strong> boligområder, erhvervsområder,<br />

centerområder osv.<br />

Klassifikationen inden for den enkelte miljøklasse sker på baggrund af Håndbog for Miljø<br />

og Planlægning (Miljøministeriet 2004), som beskriver de forskellige erhvervstyper i<br />

forhold <strong>til</strong> miljøklasse 1-7, hvor klasse 1 typisk er kontorerhverv, mens de højeste<br />

miljøklasser vedrører erhvervsvirksomheder, som tung industri o. lign. Erhverv i<br />

miljøklasse 1 kan placeres sammen med boliger, mens de højeste miljøklasser skal<br />

placeres i rene erhvervsområder.<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammerne opbygges, så der kun gives mulighed for miljøklasse 1 i<br />

traditionelle boligkvarterer, som f.eks. parcelhuskvarter, mens der gives mulighed for op<br />

<strong>til</strong> miljøklasse 2 i boligområder, som er beliggende nær bymidte, i centerområder eller<br />

langs hovedfærdselsårer. Typisk for de områder vil der være boliger kombineret med<br />

forskellige typer erhverv, som miljømæssigt kan indpasses med boliger. Etablering af<br />

erhverv i disse boligområder skal ske under hensyntagen <strong>til</strong> eventuelle afstandskrav, som<br />

lovgivningen foreskriver eller eventuelle anbefalinger, jævnfør Håndbog om Miljø og<br />

Planlægning<br />

I erhvervsområderne vil der afhængig af det enkelte område være mulighed for de fleste<br />

miljøklasser.<br />

Parkering<br />

Ved opførelse af ny bebyggelse eller nyindretning af bebyggelse skal der sikres følgende<br />

antal p-pladser på egen grund:<br />

Boliger:<br />

2 p-pladser pr. åben/lav bolig<br />

1½ p-plads pr. tæt/lav bolig<br />

1½ p-plads pr. etagebolig<br />

1 p-plads pr. ungdoms-/ældrebolig<br />

Erhverv:<br />

1 p-plads pr. 25 m² ved butikker<br />

1 p-plads pr. 50 m² ved kontorer, klinikker og lignende<br />

1 p-plads pr. 100 m² ved øvrige erhvervsformål<br />

Øvrige formål:<br />

Der skal sikres <strong>til</strong>strækkeligt parkeringsareal på egen grund <strong>til</strong> dækning af<br />

parkeringsbehovet.<br />

Arealer eller pladser <strong>til</strong> lastbilparkering må kun indrettes i forbindelse med<br />

erhvervsområder.<br />

For alle områder gælder, at der skal sikres arealer <strong>til</strong> cykelparkering.<br />

50


I forbindelse med etablering af parkeringsarealer skal det i videst muligt omfang sikres,<br />

at regnvand kan nedsives på egen grund.<br />

Stier<br />

Ved planlægning for nye områder skal der udlægges cykel- og gangstier i området samt<br />

sikres forbindelse <strong>til</strong> omkringliggende områder/stinet<br />

Tilgængelighed<br />

Veje, stier og udendørs opholdsarealer skal af hensyn <strong>til</strong> handicappede brugere så vidt<br />

muligt udformes efter anvisningerne i DS-håndbog 105 ”Udearealer for alle”.<br />

Lavenergi<br />

Byggeri <strong>til</strong> boligformål skal opføres som lavenergibebyggelse klasse 1. Begrebet<br />

lavenergibebyggelse defineres i henhold <strong>til</strong> bygningsreglementet.<br />

Endvidere skal kommunale bygninger så vidt muligt opføres som energiklasse 1 og der<br />

skal i forbindelse med lokalplanlægningen for erhvervsbyggeri tages s<strong>til</strong>ling <strong>til</strong> om der<br />

skal s<strong>til</strong>les krav om lavenergibebyggelse.<br />

Regnvand<br />

Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse er, at der installeres anlæg <strong>til</strong> opsamling<br />

af regnvand på den enkelte ejendom. Vandet kan bruges <strong>til</strong> wc-skyl, tøjvask,<br />

havevanding og lignende. Hensigten er at undgå unødig belastning af kloaksystem når<br />

det er muligt.<br />

Bevaringsværdige biotoper<br />

Ved lokalplanlægningen skal det vurderes, om lokalplanområdet indeholder<br />

bevaringsværdige beplantninger eller andre biotoper som skal søges bevaret gennem<br />

lokalplanens bestemmelser. Det kan f.eks. dreje sig om store træer, levende hegn, små<br />

vandhuller eller andre velegnede levesteder for dyr og planter.<br />

Ved naturområder omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3, skal der sikres en bufferzone<br />

på minimum 10 meter rundt om naturområdet. Bufferzonen skal friholdes for bebyggelse<br />

og faste anlæg og fremstå som et grønt ekstensivt plejet areal.<br />

Drikkevandsinteresser<br />

Se retningslinje ”Byudvikling og grundvand” i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> for Trekantområdet.<br />

Støj – vej, jernbane, erhverv, støjende rekreative anlæg m.m.<br />

I henhold <strong>til</strong> planlovens § 15a må der i en lokalplan kun udlægges støjbelastede arealer<br />

<strong>til</strong> støjfølsom anvendelse, hvis planen med bestemmelser om etablering af<br />

afskærmningsforanstaltninger m.v. kan sikre den fremtidige anvendelse mod støjgener.<br />

Se endvidere retningslinje ”Planlægningszoner for støj” i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> for<br />

Trekantområdet.<br />

51


6.2 Rammebestemmelser for de enkelte områder<br />

Rammebestemmelserne er opdelt efter plandistrikt, startende med distrikt 00 <strong>Middelfart</strong><br />

midtby. Der er for hvert plandistrikt indledningsvist lavet en kort beskrivelse af det<br />

pågældende distrikt. Beskrivelsen efterfølges af et rammekort over distriktet, og herefter<br />

følger rammebestemmelserne for de enkelte områder i plandistriktet.<br />

Signaturforklaring <strong>til</strong> rammekortene:<br />

52<br />

Boligområde (B)<br />

Blandet bolig og erhverv (BE)<br />

Erhvervsområde (E)<br />

Centerområde (C)<br />

Rekreativt område (R)<br />

Sommerhusområde (S)<br />

Offentligt område (O)<br />

Tekniske anlæg (T)<br />

Det åbne land (Å)


<strong>Middelfart</strong> midtby<br />

Plandistrikt 00<br />

<strong>Middelfart</strong> midtby<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt <strong>Middelfart</strong> midtby består af centerbyen <strong>Middelfart</strong> inklusiv den gamle<br />

bydel i <strong>Middelfart</strong>.<br />

I distriktet bor der cirka 4800 (2008-tal) og området afgrænses af Lillebælt/Snævringen og<br />

plandistrikt <strong>Middelfart</strong>.<br />

Der findes børnehave, skole, ældrecenter samt bibliotek i området. Derudover er der gode<br />

indkøbsmuligheder med udgangspunkt i gågaden/bymidten af <strong>Middelfart</strong> by.<br />

Byudvikling<br />

Den primære byudvikling i området skal ske som byfortætning, da alt er bebygget. Der<br />

forventes en boligudbygning i planperioden på 30-50 boliger. Der ønskes både mulighed for<br />

boliger, butikker, kontorer og mindre erhvervsvirksomheder uden produktion<br />

Distriktet udlægges i kommuneplanen <strong>til</strong> hovedsagelig centerområde og område for<br />

detailhandel. Egentlig erhvervsudlæg skal ske i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de eksisterende<br />

erhvervsområder i <strong>Middelfart</strong>, Nørre Aaby/Båring og Ejby.<br />

Målsætning<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for udvikling af midtbyen i <strong>Middelfart</strong> i<br />

forhold <strong>til</strong> byfortætning af boliger, detailhandel og andre centerfunktioner. Det er dog<br />

væsentligt, at udviklingen sker under hensyntagen <strong>til</strong> det bevaringsværdige købstadsmiljø.<br />

53


<strong>Middelfart</strong> midtby<br />

Plandistrikt 00


<strong>Middelfart</strong> midtby<br />

B.00.01<br />

B.00.02<br />

B.00.03<br />

Område nr. B.00.01 B.00.02 B.00.03<br />

Betegnelse Gl. Vestergade-Buggesgade Torvet-Algade Grønnegade-Knorregade<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1-3 etager<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet<br />

Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 2-3 etager<br />

Boligområde. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet. Eksisterende<br />

erhvervsarealer kan<br />

bibeholdes <strong>til</strong> erhverv i form<br />

af mindre liberale erhverv,<br />

kontorer, kunsthåndværkere<br />

og virksomheder uden<br />

egentlig produktion<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 2<br />

Maks. bebyggelsesprocent 100 110 80<br />

Maks. etageantal 2,5 2,5 2,5<br />

Maks. højde i meter 12,0 12,0 12,0<br />

Omfang og udformning Ved nybyggeri skal<br />

eksisterende karréstruktur<br />

bevares og bebyggelsen<br />

<strong>til</strong>passes den omgivende<br />

bebyggelse med hensyn <strong>til</strong><br />

tagform, materialevalg, farve<br />

m.v.<br />

Opholds- og friareal Ved nybyggeri og<br />

byfornyelse prioriteres det<br />

højt at skabe gode friarealer<br />

i karréernes midter<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Ved nybyggeri skal<br />

eksisterende karréstruktur<br />

bevares og bebyggelsen<br />

<strong>til</strong>passes den omgivende<br />

bebyggelse med hensyn <strong>til</strong><br />

tagform, materialevalg, farve<br />

m.v.<br />

Ved nybyggeri og<br />

byfornyelse prioriteres det<br />

højt at skabe gode friarealer<br />

i karréernes midter<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1-3 etager<br />

Boligområde. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet. Eksisterende<br />

erhvervsarealer kan<br />

bibeholdes <strong>til</strong> erhverv i form<br />

af mindre liberale erhverv,<br />

kontorer, kunsthåndværkere<br />

og virksomheder uden<br />

egentlig produktion<br />

Ved nybyggeri skal<br />

eksisterende karréstruktur<br />

bevares og bebyggelsen<br />

<strong>til</strong>passes den omgivende<br />

bebyggelse med hensyn <strong>til</strong><br />

tagform, materialevalg, farve<br />

m.v.<br />

Ved nybyggeri og<br />

byfornyelse prioriteres det<br />

højt at skabe gode friarealer<br />

i karréernes midter<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Gældende lokalplaner 23.02 - 23.16 - 23.20 23.12 - 23.16 - 23.22 23.12 - 23.16 - 23.22<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 55


<strong>Middelfart</strong> midtby<br />

B.00.04<br />

B.00.05<br />

B.00.06<br />

Område nr. B.00.04 B.00.05 B.00.06<br />

Betegnelse Kongebrovej-Skovgade Hessgade-Skovgade Melfarparken-Behrendtsvej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1-3 etager<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet<br />

Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1-3 etager<br />

Boligområde. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet. Eksisterende<br />

erhvervsarealer kan<br />

bibeholdes <strong>til</strong> erhverv i form<br />

af mindre liberale erhverv,<br />

kontorer, kunsthåndværkere<br />

og virksomheder uden<br />

egentlig produktion<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 80 60 60<br />

Maks. etageantal 2,5 2,5 3<br />

Maks. højde i meter 12,0 12,0 12,0<br />

Omfang og udformning Ved nybyggeri skal<br />

eksisterende karréstruktur<br />

bevares og bebyggelsen<br />

<strong>til</strong>passes den omgivende<br />

bebyggelse med hensyn <strong>til</strong><br />

tagform, materialevalg, farve<br />

m.v.<br />

Opholds- og friareal Ved nybyggeri og<br />

byfornyelse prioriteres det<br />

højt at skabe gode friarealer<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Ved nybyggeri skal<br />

eksisterende karréstruktur<br />

bevares og bebyggelsen<br />

<strong>til</strong>passes den omgivende<br />

bebyggelse med hensyn <strong>til</strong><br />

tagform, materialevalg, farve<br />

m.v.<br />

Ved nybyggeri og<br />

byfornyelse prioriteres det<br />

højt at skabe gode friarealer<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Etageboliger<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Boligområde. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet<br />

Eksisterende friarealer skal<br />

bibeholdes<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Gældende lokalplaner 23.16 23.16 BP 6+<strong>til</strong>læg<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


<strong>Middelfart</strong> midtby<br />

B.00.07<br />

B.00.08<br />

B.00.09<br />

Område nr. B.00.07 B.00.08 B.00.09<br />

Betegnelse Hessgade-H.P.<br />

Johansensvej<br />

Hessgade-Blindebomsvej Stationsvej-Hessgade<br />

Generel anvendelse Boligområde Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv<br />

Områdets status Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Fritliggende<br />

huse, men i Hessgade<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1-1½ etager<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet<br />

Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1-2½ etager<br />

Boligområde, der er del af<br />

bymidteafgrænsningen.<br />

Udover boliger kan placeres<br />

institutioner, butikker samt<br />

mindre erhverv i form af<br />

liberale erhverv, kontorer og<br />

virksomheder uden egentlig<br />

produktion. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 2<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 60 70<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Ved nybyggeri skal<br />

eksisterende<br />

bebyggelsesstruktur bevares<br />

og bebyggelsen <strong>til</strong>passes<br />

den omgivende bebyggelse<br />

med hensyn <strong>til</strong> tagform,<br />

materialevalg, farve m.v.<br />

Opholds- og friareal Ved nybyggeri og<br />

byfornyelse prioriteres det<br />

højt at skabe gode friarealer<br />

i karréernes midter<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Ved nybyggeri skal<br />

eksisterende<br />

bebyggelsesstruktur bevares<br />

og bebyggelsen <strong>til</strong>passes<br />

den omgivende bebyggelse<br />

med hensyn <strong>til</strong> tagform,<br />

materialevalg, farve m.v.<br />

Ved nybyggeri og<br />

byfornyelse prioriteres det<br />

højt at skabe gode friarealer<br />

i karréernes midter<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1-2½ etager<br />

Boligområde, der er del af<br />

bymidteafgrænsningen.<br />

Udover boliger kan placeres<br />

institutioner, butikker samt<br />

mindre erhverv i form af<br />

liberale erhverv, kontorer og<br />

virksomheder uden egentlig<br />

produktion. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Ved nybyggeri skal<br />

eksisterende<br />

bebyggelsesstruktur bevares<br />

og bebyggelsen <strong>til</strong>passes<br />

den omgivende bebyggelse<br />

med hensyn <strong>til</strong> tagform,<br />

materialevalg, farve m.v.<br />

Ved nybyggeri og<br />

byfornyelse prioriteres det<br />

højt at skabe gode friarealer<br />

i karréernes midter<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Gældende lokalplaner 23.16 23.16 23.08 - 23.16<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 57


<strong>Middelfart</strong> midtby<br />

B.00.10<br />

B.00.11<br />

B.00.12<br />

Område nr. B.00.10 B.00.11 B.00.12<br />

Betegnelse Teglværksgade-Nygade Bjerggården-Stationsvej Solgården-Jernbanegade<br />

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv<br />

Områdets status Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1 - 2½ etage<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde, der er del af<br />

bymidteafgrænsningen.<br />

Udover boliger kan placeres<br />

institutioner, butikker samt<br />

mindre erhverv i form af<br />

liberale erhverv, kontorer og<br />

virksomheder uden egentlig<br />

produktion. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Etageboliger Etageboliger<br />

Boligområde, der er del af<br />

bymidteafgrænsningen.<br />

Udover boliger kan placeres<br />

institutioner, butikker samt<br />

mindre erhverv i form af<br />

liberale erhverv, kontorer og<br />

virksomheder uden egentlig<br />

produktion. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Miljøklasse 1 - 2 1 - 2 1 - 2<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 60 130<br />

Maks. etageantal 2 3 3<br />

Maks. højde i meter 10,0 12,0 12,0<br />

Omfang og udformning Ved nybyggeri skal<br />

eksisterende karréstruktur<br />

bevares<br />

Opholds- og friareal Ved nybyggeri prioriteres det<br />

højt at skabe gode friarealer<br />

i karréernes midter<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Der kan ikke opføres<br />

yderligere bebyggelse ud<br />

over mindre udhuse og<br />

lignende<br />

Ved nybyggeri og<br />

byfornyelse prioriteres det<br />

højt at skabe gode friarealer<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 23.16 BP 21<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Boligområde, der er del af<br />

bymidteafgrænsningen.<br />

Udover boliger kan placeres<br />

institutioner, butikker samt<br />

mindre erhverv i form af<br />

liberale erhverv, kontorer og<br />

virksomheder uden egentlig<br />

produktion. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Der kan ikke opføres<br />

yderligere bebyggelse ud<br />

over mindre udhuse og<br />

lignende<br />

Ved nybyggeri og<br />

byfornyelse prioriteres det<br />

højt at skabe gode friarealer<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


<strong>Middelfart</strong> midtby<br />

B.00.13<br />

B.00.14<br />

B.00.15<br />

Område nr. B.00.13 B.00.14 B.00.15<br />

Betegnelse Elmegade-Viaduktvej Viaduktvej-H P Priors Vej Gl. Banegårdsvej-Odensevej<br />

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Boligområde Blandet bolig og erhverv<br />

Områdets status Fritliggende enfamiliehuse Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1-2½ etager<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde, der er del af<br />

bymidteafgrænsningen.<br />

Udover boliger kan placeres<br />

institutioner, butikker samt<br />

mindre erhverv i form af<br />

liberale erhverv, kontorer og<br />

virksomheder uden egentlig<br />

produktion. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Boligområde. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 2 1 - 1 1 - 2<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 70 70<br />

Maks. etageantal 2 2,5 2,5<br />

Maks. højde i meter 10,0 12,0 12,0<br />

Omfang og udformning Ved nybyggeri skal<br />

eksisterende<br />

bebyggelsesmønster<br />

fastholdes<br />

Ved nybyggeri skal<br />

eksisterende karréstruktur<br />

bevares<br />

Opholds- og friareal Ved nybyggeri og<br />

byfornyelse prioriteres det<br />

højt at skabe gode friarealer<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1-3 etager<br />

Boligområde, der er del af<br />

bymidteafgrænsningen.<br />

Udover boliger kan placeres<br />

institutioner, butikker samt<br />

mindre erhverv i form af<br />

liberale erhverv, kontorer og<br />

virksomheder uden egentlig<br />

produktion. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Ved nybyggeri skal<br />

eksisterende karréstruktur<br />

bevares<br />

Ved nybyggeri og<br />

byfornyelse prioriteres det<br />

højt at skabe gode friarealer<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Gældende lokalplaner 23.03 - 23.06 -23.12 23.11 - 23.12<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 59


<strong>Middelfart</strong> midtby<br />

C.00.01<br />

C.00.02<br />

C.00.03<br />

Område nr. C.00.01 C.00.02 C.00.03<br />

Betegnelse <strong>Middelfart</strong> Havnefront Kulturøen Gimbels Gyde-Torvet<br />

Generel anvendelse Centerområde Centerområde Centerområde<br />

Områdets status Boliger med restauration og<br />

rekreative havnearealer.<br />

Centerfunktioner - del af<br />

bymidte<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Hovedcenterområde med<br />

butikker, liberale erhverv,<br />

restaurationer, kollektive<br />

anlæg og offentlige formål.<br />

Detailhandel, se generelle<br />

rammer<br />

Kulturøen og boliger.<br />

Centerfunktioner - del af<br />

bymidte<br />

Hovedcenterområde med<br />

butikker, kontorer, liberale<br />

erhverv, restaurationer,<br />

mindre ikke generende<br />

værksteds- og<br />

prouktionsvirksomheder,<br />

boliger, kollektive anlæg og<br />

offentlige formål.<br />

Detailhandel, se generelle<br />

rammer<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 3 1 - 3<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 50 110<br />

Maks. etageantal 3 2,5 2,5<br />

Maks. højde i meter 11,0 12,0 12,0<br />

Omfang og udformning Max. bebyggelsesprocent<br />

øst for Havnegydens<br />

forlængelse 50. Området<br />

vest for Havnegydens<br />

forlængelse kan ikke<br />

bebygges - undtagen dog<br />

bygning <strong>til</strong> Turistkontor og en<br />

åben pavillion <strong>til</strong> offentlige<br />

formål<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1-2½ etager.<br />

Centerfunktioner - del af<br />

bymidte<br />

Hovedcenterområde med<br />

butikker, kontorer, liberale<br />

erhverv, biografer,<br />

restaurationer, mindre ikke<br />

generende værksteds- og<br />

prouktionsvirksomheder,<br />

boliger, kollektive anlæg og<br />

offentlige formål.<br />

Detailhandel, se generelle<br />

rammer<br />

Forretningsgadekarakteren i<br />

Algade-Østergade skal<br />

bevares. Antallet af boliger<br />

skal bevares. Ved nybyggeri<br />

skal eksisterende<br />

karréstruktur bevares<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Gældende lokalplaner 23.21 - 23.25 23.21 23.12 - 23.16 - 23.22 - 23.28<br />

- BP 17<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


<strong>Middelfart</strong> midtby<br />

C.00.04<br />

C.00.05<br />

C.00.06<br />

Område nr. C.00.04 C.00.05 C.00.06<br />

Betegnelse Havnegyden-Gimbels Gyde Kappelsbjerg-Havnegade Søndergade-Algade<br />

Generel anvendelse Centerområde Centerområde Centerområde<br />

Områdets status Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 2-3 etager.<br />

Centerfunktioner - del af<br />

bymidte<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Hovedcenterområde med<br />

butikker, kontorer, liberale<br />

erhverv, biografer,<br />

restaurationer, mindre ikke<br />

generende værksteds- og<br />

prouktionsvirksomheder,<br />

boliger, kollektive anlæg og<br />

offentlige formål.<br />

Detailhandel, se generelle<br />

rammer<br />

Stationsbebyggelse.<br />

Centerfunktioner (erhverv,<br />

boliger, butikker) - del af<br />

bymidte<br />

Hovedcenterområde med<br />

butikker, kontorer, liberale<br />

erhverv, restaurationer,<br />

mindre ikke generende<br />

værksteds- og<br />

prouktionsvirksomheder,<br />

boliger, kollektive anlæg og<br />

offentlige formål.<br />

Detailhandel, se generelle<br />

rammer<br />

Miljøklasse 1 - 3 1 - 3 1 - 3<br />

Maks. bebyggelsesprocent 110 180 90<br />

Maks. etageantal 2,5 2,5 2,5<br />

Maks. højde i meter 12,0 12,0 12,0<br />

Omfang og udformning Forretningsgadekarakteren i<br />

Algade-Østergade skal<br />

bevares. Antallet af boliger<br />

skal bevares. Ved nybyggeri<br />

skal eksisterende<br />

karréstruktur bevares<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1-2½ etager.<br />

Centerfunktioner - del af<br />

bymidte<br />

Hovedcenterområde med<br />

butikker, kontorer, liberale<br />

erhverv, biografer,<br />

restaurationer, mindre ikke<br />

generende værksteds- og<br />

prouktionsvirksomheder,<br />

boliger, kollektive anlæg og<br />

offentlige formål.<br />

Detailhandel, se generelle<br />

rammer<br />

Forretningsgadekarakteren i<br />

Algade-Østergade skal<br />

bevares. Antallet af boliger<br />

skal bevares.Ved nybyggeri<br />

skal eksisterende<br />

karréstruktur bevares<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Gældende lokalplaner BP 16 23.26 23.16 - 23.22 - BP 17<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 61


<strong>Middelfart</strong> midtby<br />

C.00.07<br />

C.00.08<br />

C.00.09<br />

Område nr. C.00.07 C.00.08 C.00.09<br />

Betegnelse Nygade-Søndergade Nygade-Jernbanegade Østergade-Elmegade<br />

Generel anvendelse Centerområde Centerområde Centerområde<br />

Områdets status Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1-2½ etager.<br />

Centerfunktioner - del af<br />

bymidte<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Hovedcenterområde med<br />

butikker, kontorer, liberale<br />

erhverv, biografer,<br />

restaurationer, mindre ikke<br />

generende værksteds- og<br />

prouktionsvirksomheder,<br />

boliger, kollektive anlæg og<br />

offentlige formål.<br />

Detailhandel, se generelle<br />

rammer<br />

Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1-2½ etager.<br />

Centerfunktioner - del af<br />

bymidte<br />

Hovedcenterområde med<br />

butikker, kontorer, liberale<br />

erhverv, biografer,<br />

restaurationer, mindre ikke<br />

generende værksteds- og<br />

prouktionsvirksomheder,<br />

boliger, kollektive anlæg og<br />

offentlige formål.<br />

Detailhandel, se generelle<br />

rammer<br />

Miljøklasse 1 - 3 1 - 3 1 - 3<br />

Maks. bebyggelsesprocent 90 90 90<br />

Maks. etageantal 2,5 2,5 2,5<br />

Maks. højde i meter 12,0 12,0 12,0<br />

Omfang og udformning Forretningsgadekarakteren i<br />

Algade-Østergade skal<br />

bevares. Antallet af boliger<br />

skal bevares. Ved nybyggeri<br />

skal eksisterende<br />

karréstruktur bevares<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Forretningsgadekarakteren i<br />

Algade-Østergade skal<br />

bevares. Antallet af boliger<br />

skal bevares. Ved nybyggeri<br />

skal eksisterende<br />

karréstruktur bevares<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 23.05 - 23.13 - 23.16 - 23.22<br />

- BP 19<br />

Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1-2½ etager.<br />

Centerfunktioner - del af<br />

bymidte<br />

Hovedcenterområde med<br />

butikker, kontorer, liberale<br />

erhverv, biografer,<br />

restaurationer, mindre ikke<br />

generende værksteds- og<br />

prouktionsvirksomheder,<br />

boliger, kollektive anlæg og<br />

offentlige formål.<br />

Detailhandel, se generelle<br />

rammer<br />

Forretningsgadekarakteren i<br />

Algade-Østergade skal<br />

bevares. Antallet af boliger<br />

skal bevares. Ved nybyggeri<br />

skal eksisterende<br />

karréstruktur bevares<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

23.16 - 23.22 - 23.23 23.22 - BP 21<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


<strong>Middelfart</strong> midtby<br />

C.00.10<br />

C.00.11<br />

O.00.01<br />

Område nr. C.00.10 C.00.11 O.00.01<br />

Betegnelse Stationsområdet Hans Bangsvej-Østergade <strong>Middelfart</strong> Kirke<br />

Generel anvendelse Centerområde Centerområde Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

Områdets status Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1-2½ etager.<br />

Centerfunktioner - del af<br />

bymidte<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Hovedcenterområde med<br />

butikker, kontorer, liberale<br />

erhverv, restaurationer,<br />

mindre ikke generende<br />

værksteds- og<br />

prouktionsvirksomheder,<br />

boliger, kollektive anlæg og<br />

offentlige formål.<br />

Detailhandel, se generelle<br />

rammer<br />

Bevaringsværdigt<br />

købstadsmiljø. Overvejende<br />

sammenbyggede<br />

købstadshuse i 1-2½ etager.<br />

Centerfunktioner - del af<br />

bymidte<br />

Hovedcenterområde med<br />

butikker, kontorer, liberale<br />

erhverv, restaurationer,<br />

mindre ikke generende<br />

værksteds- og<br />

prouktionsvirksomheder,<br />

boliger, kollektive anlæg og<br />

offentlige formål.<br />

Detailhandel, se generelle<br />

rammer<br />

Miljøklasse 1 - 3 1 - 3 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 60 90 40<br />

Maks. etageantal 2,5 2,5 1<br />

Maks. højde i meter 12,0 12,0 10,0<br />

Omfang og udformning Forretningsgadekarakteren i<br />

Algade-Østergade skal<br />

bevares. Antallet af boliger<br />

skal bevares. Ved nybyggeri<br />

skal eksisterende<br />

karréstruktur bevares<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Kirke<br />

Zoneforhold Byzone Byzone byzone<br />

Offentligt formål herunder<br />

kirke.<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Gældende lokalplaner 23.09 23.07 - 23.22 23.12 -23.16 - 23.22<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 63


<strong>Middelfart</strong> midtby<br />

O.00.02<br />

O.00.03<br />

O.00.04<br />

Område nr. O.00.02 O.00.03 O.00.04<br />

Betegnelse Ældrecenter Skovgade Vestre Skole Administration ved<br />

Østergade<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

Områdets status Ældrecenter Skole Rådhus og brandstation<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Ældrecenter eller andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner<br />

Offentligt formål herunder<br />

skole, kulturelle og sociale<br />

institutioner<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 80 90 50<br />

Maks. etageantal 2,5 3,5 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 15,0 10,0<br />

Omfang og udformning<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone byzone Byzone<br />

Offentligt formål herunder<br />

rådhus og brandstation<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Gældende lokalplaner 23.17 23.18 23.22 - BP 15<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


<strong>Middelfart</strong> midtby<br />

R.00.01<br />

T.00.01<br />

Område nr. R.00.01 T.00.01<br />

Betegnelse <strong>Middelfart</strong> Havnefront Parkering ved Havnegade<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Teknisk anlæg<br />

Områdets status Skibsværft og småbygninger Parkeringsplads og<br />

parkeringshus<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Offenligt område - kulturelle<br />

og rekreative anlæg,<br />

parkering mindre værft samt<br />

kommunal havn. Der kan<br />

etableres mindre kiosk på<br />

max. 50m² bruttoetageareal<br />

med mulighed for salg af<br />

dagligvarer<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10 180<br />

Maks. etageantal 2,5 3<br />

Maks. højde i meter 8,0 10,0<br />

Omfang og udformning<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 23.16 - 23.21 107<br />

Offentligt område <strong>til</strong><br />

parkeringsplads herunder<br />

parkeringshus<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 65


<strong>Middelfart</strong><br />

Plandistrikt 01<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt <strong>Middelfart</strong> består udover hovedbyen <strong>Middelfart</strong> af Hindsgavl halvøen.<br />

I distriktet bor der cirka 9500 (2008-tal), hvoraf næsten alle bor i <strong>Middelfart</strong>.<br />

Området afgrænses mod syd og vest af Snævringen/Lillebælt, mens det mod nord afgrænses<br />

af motorvejen/plandistrikt Strib. Mod øst grænser området op <strong>til</strong> plandistrikt Kauslunde.<br />

Der er syv børnehaver, to skoler samt ældrecenter i området. Derudover er der god forsyning<br />

med dagligvarebutikker, mens udvalgsvarehandlen hovedsageligt findes i <strong>Middelfart</strong> midtby.<br />

Byudvikling<br />

En del af den fortsatte byudvikling af <strong>Middelfart</strong> by vil foregå i plandistrikt Kauslunde, da<br />

<strong>Middelfart</strong> by i dag er fuldt udbygget. Arealudlæg <strong>til</strong> byudvikling er sket under hensyntagen <strong>til</strong><br />

at Hindsgavl halvøen skal friholdes for egentlig byudvikling.<br />

Der er således ikke udlagt nye arealer <strong>til</strong> byudvikling i plandistriktet i denne kommuneplan,<br />

men der er fortsat planlagte men uudnyttede arealer i området <strong>til</strong> såvel boliger som erhverv.<br />

Der forventes for <strong>Middelfart</strong> en boligudbygning i planperioden på 400 boliger.<br />

<strong>Middelfart</strong> distriktet indeholder <strong>Kommune</strong>ns største samlede erhvervsområder. Der udlægges<br />

i kommuneplanen ikke yderligere arealer <strong>til</strong> industri i området, men i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de<br />

eksisterende erhvervsudlæg er der i nabodistriktet Kauslunde udlagt erhvervsområde, som<br />

grænser op <strong>til</strong> erhvervsområderne i <strong>Middelfart</strong>.<br />

Målsætning<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af <strong>Middelfart</strong>, som<br />

<strong>Kommune</strong>ns hovedby med en kombination af nye boligområder og byfortætning af<br />

eksisterende områder.


<strong>Middelfart</strong><br />

Plandistrikt 01<br />

67


<strong>Middelfart</strong><br />

Plandistrikt 01


<strong>Middelfart</strong><br />

B.01.01<br />

B.01.02<br />

B.01.03<br />

Område nr. B.01.01 B.01.02 B.01.03<br />

Betegnelse Pigekvarteret, Adlerhusvej Kongebrovej, Adlerhusvej Teglgårdsvej, Fasanvej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Åben/lav Overvejende åben/lav Overvejende åben/lav<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 2<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet.<br />

På ejendomme med direkte<br />

adgang <strong>til</strong> Brovejen, kan der<br />

etableres erhverv i form af<br />

mindre liberale erhverv, små<br />

butikker og kontorer og små<br />

virksomheder uden egentlig<br />

produktion. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Gældende lokalplaner 23.16 - 24.02 23.16 23.16<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 69


<strong>Middelfart</strong><br />

B.01.04<br />

B.01.05<br />

B.01.06<br />

Område nr. B.01.04 B.01.05 B.01.06<br />

Betegnelse Skovgården Damgården, Brovejen Bjergbanksvej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Etageboliger Etageboliger Etageboliger<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Etageboligområde. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet<br />

Etageboligområde. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 60 60<br />

Maks. etageantal 3 3 3<br />

Maks. højde i meter 12,0 12,0 12,0<br />

Omfang og udformning Der kan ikke opføres<br />

yderligere bebyggelse ud<br />

over mindre udhuse og<br />

lignende<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Der kan ikke opføres<br />

yderligere bebyggelse<br />

udover mindre udhuse og<br />

lignende<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Etageboligområde. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet<br />

Der kan ikke opføres<br />

yderligere bebyggelse<br />

udover mindre udhuse og<br />

lignende<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


<strong>Middelfart</strong><br />

B.01.07<br />

B.01.08<br />

B.01.09<br />

Område nr. B.01.07 B.01.08 B.01.09<br />

Betegnelse Brovejen, Vestre og Østre<br />

Hougvej<br />

Vestre Hougvej Østre Hougvej, Færøvej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Overvejende åben/lav Åben/lav Åben/lav<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet.<br />

På ejendomme med direkte<br />

adgang <strong>til</strong> Brovejen, kan der<br />

etableres erhverv i form af<br />

mindre liberale erhverv, små<br />

butikker og kontorer og små<br />

virksomheder uden egentlig<br />

produktion. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 2 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og andet byggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 22.05 - 22.09 - 22.12<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 71


<strong>Middelfart</strong><br />

B.01.10<br />

B.01.11<br />

B.01.12<br />

Område nr. B.01.10 B.01.11 B.01.12<br />

Betegnelse Brovejen, Assensvej Ø-kvarteret, nord Ø-kvarteret, syd<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Overvejende åben/lav Åben/lav Åben/lav og tæt/lav<br />

bebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet.<br />

På ejendomme med direkte<br />

adgang <strong>til</strong> Assensvej, kan<br />

der etableres erhverv i form<br />

af mindre liberale erhverv,<br />

små butikker og kontorer og<br />

små virksomheder uden<br />

egentlig produktion.<br />

Detailhandel, se generelle<br />

rammer<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 2 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og andet byggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 28.15 BP 1+<strong>til</strong>læg - BP 5+<strong>til</strong>læg -<br />

BP 18<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

27.02 - BP 5+<strong>til</strong>læg - BP 18


<strong>Middelfart</strong><br />

B.01.13<br />

B.01.14<br />

B.01.15<br />

Område nr. B.01.13 B.01.14 B.01.15<br />

Betegnelse Strandvejen, Skovsvinget Falstervej Odensevej, Gl.<br />

Banegårdsvej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Overvejende åben/lav Delvis ubebygget med få<br />

større erhvervsbygninger<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med tæt/lav,<br />

åben/lav, tæt/høj og åben/<br />

høj. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 5 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 17,0 10,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten må<br />

ikke overstige 30 for området<br />

som helhed. Bebyggelse i<br />

området skal opføres under<br />

hensyntagen <strong>til</strong>, at udsigten<br />

fra området ved Jyllandsvej<br />

henover området i vidt<br />

omfang bevares.<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 30.04 - 30.09 - 30.11 - BP 11<br />

+<strong>til</strong>læg<br />

30.10 23.27<br />

Overvejende åben/lav<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 73


<strong>Middelfart</strong><br />

B.01.16<br />

B.01.17<br />

B.01.18<br />

Område nr. B.01.16 B.01.17 B.01.18<br />

Betegnelse Jyllandsvej, Havevej Odensevej, Brovejen Hollænderkvarteret<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Overvejende åben/lav Overvejende åben/lav Overvejende åben/lav<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 2<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og andet byggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 28.04 - 28.05 - 28.06 - 28.10 28.03<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet.<br />

På ejendomme med direkte<br />

adgang <strong>til</strong> Assensvej, kan<br />

der etableres erhverv i form<br />

af mindre liberale erhverv,<br />

små butikker og kontorer og<br />

små virksomheder uden<br />

egentlig produktion.<br />

Detailhandel, se generelle<br />

rammer<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og andet byggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


<strong>Middelfart</strong><br />

B.01.19<br />

B.01.20<br />

B.01.21<br />

Område nr. B.01.19 B.01.20 B.01.21<br />

Betegnelse Bælt-kvarteret, Assensvej Vandværksvej, Skrillingevej Skrillingevej, Assensvej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Åben/lav og tæt/lav<br />

bebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Åben/lav og tæt/lav<br />

bebyggelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet.<br />

På ejendomme med direkte<br />

adgang <strong>til</strong> Assensvej, kan<br />

der etableres erhverv i form<br />

af mindre liberale erhverv,<br />

små butikker og kontorer og<br />

små virksomheder uden<br />

egentlig produktion.<br />

Detailhandel, se generelle<br />

rammer<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og andet byggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Åben/lav og tæt/lav<br />

bebyggelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Gældende lokalplaner 28.01 - 28.02 - BP 18 28.09 - BP 4 28.11 - 28.12 - 111 - BP 4<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 75


<strong>Middelfart</strong><br />

B.01.22<br />

BE.01.01<br />

C.01.01<br />

Område nr. B.01.22 BE.01.01 C.01.01<br />

Betegnelse Boligområde ved<br />

Toftegården<br />

Teglgårdsparken Centerområde ved Kløvervej<br />

Generel anvendelse Boligområde Blandet bolig og erhverv Centerområde<br />

Områdets status Ubebygget Ældre institutionsbyggelse<br />

omdannet <strong>til</strong> blandet erhverv<br />

og offentlige formål og<br />

boliger<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Erhvervsvirksomheder og<br />

institutioner, herunder<br />

kontorer, samt offentlige<br />

formål og boliger<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 4 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 45 50<br />

Maks. etageantal 2 3,5 1<br />

Maks. højde i meter 10,0 16,0 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Der skal holdes en høj<br />

standard mht. bygninger og<br />

friarealer<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Butiksområde med offentlig<br />

formål og boliger - del af<br />

bymidte<br />

Centerområde med butikker,<br />

liberale erhverv,<br />

restaurationer, kollektive<br />

anlæg, boliger og offentlige<br />

formål. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Gældende lokalplaner 100 22.10 28.06 - 28.14 - 28.16<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


<strong>Middelfart</strong><br />

E.01.01<br />

E.01.02<br />

E.01.03<br />

Område nr. E.01.01 E.01.02 E.01.03<br />

Betegnelse Hindsgavl Slotområdet Kongebrogården Slengeriksvej, Brovejen<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Herregårdsbebyggelse.<br />

Hotel- og kursusvirksomhed<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Hotel- og kursusvirksomhed Gartneri<br />

Hotel og kursusvirksomhed Hotel og kursusvirksomhed Erhvervsområde <strong>til</strong> gartneri,<br />

kontor, lager, værksted,<br />

service og produktion<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 50 45<br />

Maks. etageantal 2,5 2 2<br />

Maks. højde i meter 12,0 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Der skal holdes en høj<br />

standard mht. bygninger og<br />

friarealer. Ud over bygninger<br />

<strong>til</strong> den landbrugsmæssige<br />

drift kan der højst bygges<br />

200 m²<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Ikke yderligere bebyggelse<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 25.02 24.01<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 77


<strong>Middelfart</strong><br />

E.01.04<br />

E.01.05<br />

E.01.06<br />

Område nr. E.01.04 E.01.05 E.01.06<br />

Betegnelse Byggecentrum Hotel ved Brovejen Trafikhavn<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Uds<strong>til</strong>lings-, hotel- og<br />

kursusvirksomhed<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Uds<strong>til</strong>lings-, hotel- og<br />

kursusvirksomhed<br />

Hotel og kursusvirksomhed Udnyttet ældre<br />

havneerhvervsområde<br />

Hotel og kursusvirksomhed Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

herunder undervisning,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion samt<br />

erhvervshavn<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 40 60 55<br />

Maks. etageantal 1 2,5 2<br />

Maks. højde i meter 9,0 12,0 12,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelse, beplantning o.l.<br />

skal ske under nøje<br />

hensyntagen <strong>til</strong><br />

omgivelserne, bl.a. det<br />

bevaringsværdige landskab<br />

ved Hindsgavl<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 25.07 104 23.24<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


<strong>Middelfart</strong><br />

E.01.07<br />

E.01.08<br />

E.01.09<br />

Område nr. E.01.07 E.01.08 E.01.09<br />

Betegnelse ITW V. Hougvej, Grønlandsvej Ringgården, Strandvejen<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Udnyttet ældre<br />

havneerhvervsområde<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

herunder undervisning,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion samt<br />

erhvervshavn<br />

Udnyttet mindre<br />

erhvervsområde<br />

indeholdende plejehjem og<br />

psykiatrisk hospital<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> hotel,<br />

kontor, herunder<br />

undervisning, lager,<br />

værksted, service og<br />

produktion samt offentlige<br />

fomål, som plejehjem og<br />

hospital<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 75 40 45<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 22.08 - 22.12 30.06<br />

Institutions- og<br />

kontorbebyggelse<br />

Kontor, herunder<br />

undervisning, og offentlige<br />

formål<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 79


<strong>Middelfart</strong><br />

E.01.10<br />

E.01.11<br />

E.01.12<br />

Område nr. E.01.10 E.01.11 E.01.12<br />

Betegnelse Sjællandsvej, Fynsvej Andelsskolen, Skovsvinget Comwell<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Udnyttet ældre<br />

erhvervsområde med<br />

overvejende fabriks- og<br />

lagerbygninger<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Hotel- og kursusvirksomhed Hotel- og kursusvirksomhed<br />

Kursus- og skolebebyggelse Hotel og kursusvirksomhed<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 30 40<br />

Maks. etageantal 3 2,5 2<br />

Maks. højde i meter 13,0 14,0 10,0<br />

Omfang og udformning<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 30.01 - 30.02 - 30.10 - BP 11<br />

+<strong>til</strong>læg<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

30.05 30.07 - BP 11<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


<strong>Middelfart</strong><br />

E.01.13<br />

E.01.14<br />

E.01.15<br />

Område nr. E.01.13 E.01.14 E.01.15<br />

Betegnelse Nyvang Bogensevej, motorvej Langelandsvej, Lollandsvej<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Delvist udnyttet<br />

erhvervsområde samt<br />

bydels- og aflastningscenter<br />

for detailhandelsbutikker<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

herunder undervisning,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion samt offentlige<br />

formål<br />

Delvist udnyttet blandet<br />

erhvervsområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

herunder undervisning,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 45 40 50<br />

Maks. etageantal 3 3 3<br />

Maks. højde i meter 14,0 13,0 13,0<br />

Omfang og udformning<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 29.08+<strong>til</strong>læg 29.08 BP 4<br />

Udnyttet blandet<br />

erhvervsområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion samt særlig<br />

pladskrævende butikker, se<br />

generelle rammer for<br />

detailhandel<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 81


<strong>Middelfart</strong><br />

E.01.16<br />

E.01.17<br />

E.01.18<br />

Område nr. E.01.16 E.01.17 E.01.18<br />

Betegnelse Vandværksvej, Mandal Allé Bogensevej Fynsvej, Staurbyvej<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Udnyttet blandet<br />

erhvervsområde<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion samt særlig<br />

pladskrævende butikker, se<br />

generelle rammer for<br />

detailhandel<br />

Delvist udnyttet<br />

erhvervsområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 50 50<br />

Maks. etageantal 3 4 3<br />

Maks. højde i meter 13,0 16,0 13,0<br />

Omfang og udformning<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 29.03 29.07 29.09<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Udnyttet blandet<br />

erhvervsområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion samt særlig<br />

pladskrævende butikker, se<br />

generelle rammer for<br />

detailhandel<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


<strong>Middelfart</strong><br />

E.01.19<br />

E.01.20<br />

E.01.21<br />

Område nr. E.01.19 E.01.20 E.01.21<br />

Betegnelse Odensevej, Alsvej Hovedvejen, Fynsvej Damgårdvej, Værkstedsvej<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Udnyttet blandet<br />

erhvervsområde<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Udnyttet blandet<br />

erhvervsområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 50 50<br />

Maks. etageantal 3 3 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 13,0 10,0<br />

Omfang og udformning<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Gældende lokalplaner BP 7<br />

Udnyttet blandet<br />

erhvervsområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 83


<strong>Middelfart</strong><br />

O.01.01<br />

O.01.02<br />

O.01.03<br />

Område nr. O.01.01 O.01.02 O.01.03<br />

Betegnelse Grimmerhus Kirkegård ved Kongebrovej Kirkegård ved Vesterløkke<br />

Álle<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

Områdets status Museumsbygning Kirkegård Kirkegård<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Grimmerhus eller andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner<br />

Offentligt formål herunder<br />

kirkegård med kapel og<br />

andre <strong>til</strong>hørende faciliteter<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 40 10 10<br />

Maks. etageantal 2 1 1<br />

Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Der kan kun opføres<br />

bebyggelse, som er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Offentligt formål herunder<br />

kirkegård med kapel og<br />

andre <strong>til</strong>hørende faciliteter<br />

Der kan kun opføres<br />

bebyggelse, som er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


<strong>Middelfart</strong><br />

O.01.04<br />

O.01.05<br />

O.01.06<br />

Område nr. O.01.04 O.01.05 O.01.06<br />

Betegnelse Politistationen ved Brovejen Gigtsanatorium ved<br />

Alderhusvej<br />

Ældrecentret Fænøsund<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

Områdets status Politistation Gigtsanatorium Ældrecenter med <strong>til</strong>hørende<br />

boliger<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Offentlige eller private<br />

institutioner, herunder<br />

politistation<br />

Offentlige eller private<br />

institutioner<br />

Miljøklasse 1 - 3 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 50 40<br />

Maks. etageantal 1 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,0 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 23.16 22.10<br />

Ældrecenter eller andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 85


<strong>Middelfart</strong><br />

O.01.07<br />

O.01.08<br />

O.01.09<br />

Område nr. O.01.07 O.01.08 O.01.09<br />

Betegnelse Østre Skole <strong>Middelfart</strong> Sygehus Skoler, Skrillinge<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

Områdets status Skole Sygehus Skoler<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Skole eller andre offentlige<br />

eller private institutioner<br />

Sygehus eller andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 60 80 40<br />

Maks. etageantal 2 4 1,5<br />

Maks. højde i meter 10,0 20,0 10,0<br />

Omfang og udformning<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 22.01 BP 18<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Skoler eller andre offentlige<br />

eller private institutioner<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


<strong>Middelfart</strong><br />

O.01.10<br />

R.01.01<br />

R.01.02<br />

Område nr. O.01.10 R.01.01 R.01.02<br />

Betegnelse Rådhus og Brandstation ved<br />

Fynsvej<br />

Galsklint Camping Hindsgavl Camping<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Rekreativt område Rekreativt område<br />

Områdets status Rådhus og brandstation Campingplads Campingplads<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Offentligt formål såsom<br />

offentlig administration,<br />

brandstation og andre<br />

assistance-/<br />

redningsrelaterede<br />

funktioner<br />

Campingplads eller lignende<br />

rekreative formål<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 15 15<br />

Maks. etageantal 3 1 1<br />

Maks. højde i meter 13,0 5,0 5,0<br />

Omfang og udformning Slangetårn må opføres i 18,0<br />

m højde. Bebyggelse <strong>til</strong><br />

støjfølsomme anvendelser så<br />

som kontorer o.l. må ikke<br />

placeres nærmere vejmidter<br />

end 30,0m Max. 45 graders<br />

taghældning<br />

Opholds- og friareal Ubebyggede arealer må ikke<br />

anvendes <strong>til</strong> oplag<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Der kan kun opføres<br />

bebyggelse, som er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Landzone Landzone<br />

Gældende lokalplaner 109 25.04<br />

Campingplads eller lignende<br />

rekreative formål<br />

Der kan kun opføres<br />

bebyggelse, som er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 87


<strong>Middelfart</strong><br />

R.01.03<br />

R.01.04<br />

R.01.05<br />

Område nr. R.01.03 R.01.04 R.01.05<br />

Betegnelse Hindsgavl aktivitetsområde Kongebrohavn-området <strong>Middelfart</strong> Feriecenter<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />

Områdets status Ubebygget areal Kulturelt- og rekreativt<br />

område<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Offentligt formål i form af<br />

aktivitetsområde i<br />

forbindelse med Hindsgavl<br />

Naturpark i form af<br />

naturlegeplads,<br />

informationshus, parkering<br />

m.m. Desuden kan den<br />

nordlige del af arealet<br />

anvendes <strong>til</strong> campingformål<br />

Kulturelle og rekreative<br />

formål, herunder roklub<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10 10 15<br />

Maks. etageantal 2 2 1<br />

Maks. højde i meter 8,5 6,5 8,0<br />

Omfang og udformning Området skal friholdes for<br />

bebyggelse bortset fra<br />

informationshus samt mindre<br />

overdækkede<br />

opholdsmuligheder, desuden<br />

kan mindre servicebygninger<br />

<strong>til</strong> campingpladsen<br />

etableres. Bebyggelsen skal<br />

<strong>til</strong>passes terrænet og må kun<br />

delvis fremstå i 2 etager<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive<br />

landzone<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Feriehuse<br />

Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 24.01 - 103 25.01<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Feriecenter eller lignende<br />

rekreativt formål<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


<strong>Middelfart</strong><br />

R.01.06<br />

R.01.07<br />

R.01.08<br />

Område nr. R.01.06 R.01.07 R.01.08<br />

Betegnelse Stadion ved Adlerhusvej Sportsplads ved Adlerhusvej Lillebæltshallerne<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />

Områdets status Stadion og klubhus Sportsplads og klubhus Skole, hal m.v.<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Offentligt rekreativt formål<br />

heruder stadion eller<br />

lignende<br />

Offentligt rekreativt formål<br />

herunder sportsplads eller<br />

lignende<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10 40 20<br />

Maks. etageantal 1 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,0 10,0 15,0<br />

Omfang og udformning Der kan kun opføres<br />

bebyggelse, som er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

og miljøer skal bevares<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Der kan kun opføres<br />

bebyggelse, som er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

og miljøer skal bevares<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone Byzone<br />

Offentligt rekreativt formål<br />

herunderkommunedækkende<br />

kulturelle og rekreative<br />

formål så som<br />

undervisningsinstitutioner,<br />

sportshaller og -baner,<br />

lystbådehavn og turistanlæg<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Gældende lokalplaner 22.02 - 22.03 - 22.06 - BP 1<br />

+<strong>til</strong>læg - BP 5+<strong>til</strong>læg<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 89


<strong>Middelfart</strong><br />

R.01.09<br />

R.01.10<br />

T.01.01<br />

Område nr. R.01.09 R.01.10 T.01.01<br />

Betegnelse Golfbanen Kolonihaver ved Hyllehøjvej Rasteplads ved Jyllandsvej<br />

og Skovsvinget<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Teknisk anlæg<br />

Områdets status Golfbane Kolonihaver Rasteplads med parkering<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Golfbane, badestrand,<br />

opholdsarealer m.v.<br />

Rekreativt formål herunder<br />

kolonihaver<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10 10 10<br />

Maks. etageantal 2 1 1<br />

Maks. højde i meter 8,5 4,5 5,0<br />

Omfang og udformning Der kan kun opføres<br />

bebyggelse, som er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Der må kun opføres et hus<br />

med <strong>til</strong>hørende udhus,<br />

drivhus eller lignende max.<br />

35 m² på den enkelte<br />

havelod. Facadehøjde max.<br />

3,0 m. Bebyggelse må ikke<br />

anvendes <strong>til</strong> helårsbeboelse<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 27.01 28.12 29.02<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Teknisk anlæg herunder<br />

rasteplads,<br />

parkering,udsigtstårn med<br />

restaurant og lignende<br />

rekreativt formål<br />

Der kan kun opføres<br />

bebyggelse som er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse og drift.<br />

Udsigtstårn kan dog opføres<br />

med max. bygningshøjde<br />

150 m<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


<strong>Middelfart</strong><br />

T.01.02<br />

T.01.03<br />

Å.01.01<br />

Område nr. T.01.02 T.01.03 Å.01.01<br />

Betegnelse Genbrugsstation ved<br />

Hovedvejen<br />

Transformerstation ved<br />

Vandværksvej<br />

Generel anvendelse Teknisk anlæg Teknisk anlæg Landområde<br />

Områdets status Genbrugsstation Transformerstation med<br />

<strong>til</strong>hørende bygningsanlæg<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Teknisk anlæg <strong>til</strong><br />

genbrugsstation, vejeanlæg<br />

og sortering af farligt affald<br />

og lignende formål<br />

Teknisk anlæg for offentlig<br />

eller private institutioner eller<br />

anlæg<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 1 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 20 10<br />

Maks. etageantal 2 1 1,5<br />

Maks. højde i meter 10,0 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Særlige masteanlæg må<br />

opføres i maks. højde 12,0 m<br />

Opholds- og friareal<br />

Det åbne land - <strong>Middelfart</strong><br />

Jordbrugsområde med<br />

spredt bebyggelse<br />

Jordbrugs- og<br />

skovbrugsområde med<br />

<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />

beboelse samt naturområde<br />

Landbrugsbebyggelse og<br />

tekniske anlæg kan have en<br />

større højde end 8,5 meter<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner <strong>Forslag</strong> 123 28.08<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 91


Strib<br />

Plandistrikt 02<br />

Strib<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Strib består udover centerbyen Strib af landsbyerne Vejlby, Røjle og<br />

sommerhusområdet Vejlby Fed.<br />

I distriktet bor der cirka 5800 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i selve Strib.<br />

Området afgrænses mod nord og vest af Lillebælt, mens det mod syd afgrænses af<br />

motorvejen.<br />

I Strib er der fire børnehaver, en skole, ældrecenter samt bibliotek. Derudover er der skole i<br />

Vejlby. Der er kun indkøbsmuligheder i Strib.<br />

Byudvikling<br />

Den primære byudvikling i området skal ske i Strib, hvor der er udlagt større samlede arealer<br />

<strong>til</strong> boligudbygning. Der forventes for Strib by en boligudbygning i planperioden på 300-400<br />

boliger.<br />

Mulighederne for byudvikling af Strib by er stærkt begrænset i forhold <strong>til</strong> Lillebælt, Røjle Mose<br />

mod øst og Staurbyskov mod syd. Arealudlæg <strong>til</strong> byudvikling er sket under hensyntagen <strong>til</strong><br />

disse.<br />

Eneste større arealudlæg uden for Strib by er i Vejlby, hvor der gives mulighed for udstykning<br />

af et område med mulighed for ca. 10 parceller.<br />

Stribdistriktet har ikke større samlede erhvervsområder og der udlægges i kommuneplanen<br />

ikke yderligere arealer <strong>til</strong> industri i området. Det eksisterende erhvervsudlæg vurderes, at<br />

være <strong>til</strong>strækkeligt, samt at det overordnet er ønskeligt at nyudlæg af større<br />

erhvervsområder sker i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de eksisterende erhvervsområde i <strong>Middelfart</strong>, Nørre<br />

Aaby/Båring og Ejby.<br />

Målsætning<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Strib samt mindre<br />

byudvikling i Vejlby. Derudover vil der ved huludfyldning kunne ske boligbyggeri i landsbyen<br />

Røjle.


Strib<br />

Plandistrikt 02<br />

93


Strib<br />

Plandistrikt 02<br />

Strib


Strib<br />

B.02.01<br />

B.02.02<br />

B.02.03<br />

Område nr. B.02.01 B.02.02 B.02.03<br />

Betegnelse Tjærepletten, Sønder Allé Strib Havn Nørre Allé, Korsvejs Allé<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Åben/lav og tæt/lav<br />

bebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Overvejende tæt/lav<br />

boligbebyggelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav samt offentlige<br />

rekreative formål. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Åben/lav<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 32.03 - 32.04 - 32.17 - 32.33 32.14 - 32.32 32.29<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 95


Strib<br />

B.02.04<br />

B.02.05<br />

B.02.06<br />

Område nr. B.02.04 B.02.05 B.02.06<br />

Betegnelse Søborg Allé, Gl. Slotsvej Strandvejen, Vestergade Strib Landevej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Overvejende åben/lav Overvejende åben/lav Delvis ubebygget<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 32.02 - 32.27 32.28<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Strib<br />

B.02.07<br />

B.02.08<br />

B.02.09<br />

Område nr. B.02.07 B.02.08 B.02.09<br />

Betegnelse Ny Billeshavevej,<br />

Røjlemosevej<br />

Brændeskovvej Strandvejen, Rudbæksbanke<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Åben/lav Åben/lav og tæt/lav<br />

bebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Gældende lokalplaner 106 - 32.07 - BP 7+<strong>til</strong>læg -<br />

BP 8+<strong>til</strong>læg<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong>. Forholdet <strong>til</strong><br />

oliedepot ved<br />

Brændeskovvej skal<br />

vurderes i henhold <strong>til</strong><br />

bekendtgørelse nr. 106 af<br />

01.02.2000 om risiko for<br />

større uheld med farlige<br />

stoffer<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Åben/lav<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

32.24 32.13<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 97


Strib<br />

B.02.10<br />

B.02.11<br />

B.02.12<br />

Område nr. B.02.10 B.02.11 B.02.12<br />

Betegnelse Sofiendalvej, Abelonelundvej Abelonelundvej Nord Oliedepotet<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Overvejende åben/lav Ubebygget Tidligere oliedepot<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 10,0 12,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong>. Forholdet <strong>til</strong><br />

oliedepot ved<br />

Brændeskovvej skal<br />

vurderes i henhold <strong>til</strong><br />

bekendtgørelse nr. 106 af<br />

01.02.2000 om risiko for<br />

større uheld med farlige<br />

stoffer<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri.<br />

Udstykning og bebyggelse<br />

skal ske efter en samlet plan<br />

for hele området.<br />

Forholdet <strong>til</strong> oliedepot ved<br />

Brændeskovvej skal<br />

vurderes i henhold <strong>til</strong><br />

bekendtgørelse nr. 106 af<br />

01.02.2000 om risiko for<br />

større uheld med farlige<br />

stoffer<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Gældende lokalplaner 32.05 - 32.08 - 32.10 - 32.16<br />

- 32.18 - 32.19 - 32.26 - BP<br />

8 + <strong>til</strong>læg - BP 7 + <strong>til</strong>læg<br />

101<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Strib<br />

B.02.13<br />

B.02.14<br />

BE.02.01<br />

Område nr. B.02.13 B.02.14 BE.02.01<br />

Betegnelse Abelonelundvej Syd Strandvejen Sofiendalvej, Strib Landevej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Blandet bolig og erhverv<br />

Områdets status Ubebygget Åben/lav Museum<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 40<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Erhvervsvirksomheder og<br />

boliger samt offentlige<br />

formål, som museum<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone<br />

Gældende lokalplaner 32.13 32.15<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 99


Strib<br />

C.02.01<br />

C.02.02<br />

E.02.02<br />

Område nr. C.02.01 C.02.02 E.02.02<br />

Betegnelse Vestergade Centerområde ved<br />

Billeshavevej<br />

Brogården<br />

Generel anvendelse Centerområde Centerområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Centerområde med butikker,<br />

kontorer, liberale erhverv,<br />

restaurationer, boliger og<br />

offentlige formål - del af<br />

bymidte<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Centerområde med butikker,<br />

kontorer, liberale erhverv,<br />

restaurationer, mindre ikke<br />

generende værksteds- og<br />

prouktionsvirksomheder,<br />

boliger, kollektive anlæg og<br />

offentlige formål.<br />

Detailhandel se generelle<br />

rammer<br />

Centerområde med butikker,<br />

kontorer, liberale erhverv,<br />

restaurationer, boliger og<br />

offentlige formål - del af<br />

bymidte<br />

Centerområde med butikker,<br />

liberale erhverv,<br />

restaurationer, kollektive<br />

anlæg, boliger og offentlige<br />

formål. Detailhandel se<br />

generelle rammer<br />

Miljøklasse 1 - 3 1 - 4 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 50 25<br />

Maks. etageantal 2,5 2 2<br />

Maks. højde i meter 12,0 8,5 10,0<br />

Omfang og udformning<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 32.26<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Kursusejendom, kontor o.lign<br />

samt offentlige formål. Ikke<br />

feriehoteller.<br />

Kursusbebyggelse<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Strib<br />

O.02.01<br />

O.02.02<br />

O.02.03<br />

Område nr. O.02.01 O.02.02 O.02.03<br />

Betegnelse Strib Skole og sportsanlæg Strib Kirke Ældrecenter ved<br />

Rudbækshøj<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

Områdets status Skole og svømmehal Kirke Ældrecenter<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Skole, sportsplads eller<br />

andre offentlige eller private<br />

institutioner eller anlæg<br />

Kirke eller andre offentlige<br />

eller private institutioner eller<br />

anlæg<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 40 40 30<br />

Maks. etageantal 2 1 1,5<br />

Maks. højde i meter 12,0 10,0 8,5<br />

Omfang og udformning Der må kun opføres<br />

bebyggelse som er<br />

nødvendig for kirken og<br />

kirkegårdens drift<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Ældrecenter med <strong>til</strong>knyttede<br />

boliger eller andre offentlige<br />

institutioner<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone By- og landzone. Overføres<br />

<strong>til</strong> byzone<br />

Gældende lokalplaner 32.23 32.25<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 101


Strib<br />

O.02.04<br />

O.02.44<br />

R.02.01<br />

Område nr. O.02.04 O.02.44 R.02.01<br />

Betegnelse Strib Idrætsefterskole Døgninstitution ved<br />

Bogensevej<br />

Strandareal ved Strandstien<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Rekreativt område<br />

Områdets status Skole, idrætshaller,<br />

kursusvirksomhed eller<br />

lignende samt <strong>til</strong>knyttede<br />

boliger<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Offentligt formål såsom<br />

skole, idrætsanlæg,<br />

sportshal og andre offentlige<br />

eller private institutioner<br />

Døgninstitution Strandareal med<br />

småbebyggelser<br />

Landbrug samt<br />

døgninstitution med boliger,<br />

serviceareal og <strong>til</strong>hørende<br />

faciliteter<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 15 40 5<br />

Maks. etageantal 2 1,5 1<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 5,0<br />

Omfang og udformning Ny bebyggelse skal <strong>til</strong>passes<br />

de eksisterende bygninger<br />

Nyopførelser ved<br />

gårdanlægget skal <strong>til</strong>stræbes<br />

en god helhedsvirkning. Tag<br />

skal være sadeltag med 45<br />

grader taghældning<br />

Opholds- og friareal Eksisterende beplantning<br />

uden for byggefelterne skal<br />

så vidt muligt bevares<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Rekreativt formål<br />

Zoneforhold Byzone Landzone Landzone<br />

Gældende lokalplaner 112 34.13<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Der må kun opføres mindre<br />

bygninger, som er<br />

nødvendige for områdets<br />

anvendelse. Områdets<br />

småhuse kan dog<br />

genopførees i deres<br />

eksisterende lovlige omfang.<br />

Facadehøjden må ikke<br />

overstige 2,5 m<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Strib<br />

R.02.02<br />

R.02.03<br />

R.02.04<br />

Område nr. R.02.02 R.02.03 R.02.04<br />

Betegnelse Strandareal ved Strandvejen Sportsanlæg ved<br />

Brændeskovvej<br />

Daghaver ved Gl. Strandvej<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />

Områdets status Ubebygget areal bortset fra<br />

mindre bådhuse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Idrætsanlæg, klubhus og<br />

idrætshal<br />

Rekreativt formål Rekreative formål,<br />

sportsanlæg eller andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner eller anlæg<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10 10<br />

Maks. etageantal 1 2<br />

Maks. højde i meter 5,0 10,0<br />

Omfang og udformning Der må kun opføres mindre<br />

bygninger som er<br />

nødvendige for områdets<br />

rekreative anvendelse.<br />

Facadehøjden må ikke<br />

overstige 2,5 m<br />

Opholds- og friareal Bådeoplæg er <strong>til</strong>ladt på en<br />

mindre del af området<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Primær bygninger skal være<br />

tradiotionelle grundmurede<br />

bygninger med sadeltag på<br />

30-40 graders taghældning<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Landzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 32.21 - 32.30 32.13<br />

Ubebygget areal<br />

Private haver, daghaver,<br />

opholdsarealer og andre<br />

lignende rekreative formål<br />

Der må ikke opføres<br />

bebyggelse på området<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 103


Strib<br />

R.02.05<br />

R.02.06<br />

R.02.07<br />

Område nr. R.02.05 R.02.06 R.02.07<br />

Betegnelse Lillebæltshalvøen Rideskole Christiansdal Røjle Klint Camping<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />

Områdets status Ubebygget areal Landbrugsbygninger,<br />

rideskole<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Rekreative formål Rideskole med <strong>til</strong>hørende<br />

ridefaciliteter<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10 13 15<br />

Maks. etageantal 1 2 1<br />

Maks. højde i meter 5,0 12,0 5,0<br />

Omfang og udformning Der må kun opføres mindre<br />

bygninger som er<br />

nødvendige for områdets<br />

rekreative anvendelse.<br />

Facadehøjden må ikke<br />

overstige 2,5 m<br />

Opholds- og friareal<br />

Bebyggelse skal <strong>til</strong>passes<br />

områdets øvrige<br />

arkitektoniske og visuelle<br />

miljø<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Landzone, Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Gældende lokalplaner 32.20<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Campingplads<br />

Landzone Landzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Ferieformål herunder<br />

campingplads<br />

Der må kun opføres mindre<br />

bebyggelse, som er<br />

nødvendige for områdets<br />

rekreative anvendelse<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Strib<br />

R.02.40<br />

S.02.01<br />

S.02.40<br />

Område nr. R.02.40 S.02.01 S.02.40<br />

Betegnelse Vejlby Fed Camping Dæmningen Vejlby Fed nord<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Sommerhusområde Sommerhusområde<br />

Områdets status Campingplads og offentligt<br />

område<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Rekreativt formål,<br />

campingplads eller lignende<br />

rekreative formål<br />

Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse<br />

Ferieformål,<br />

sommerhusbebyggelse og<br />

lignende<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10 15 15<br />

Maks. etageantal 1 1 1,5<br />

Maks. højde i meter 6,0 5,0 8,5<br />

Omfang og udformning Facadehøjden må ikke<br />

overstige 3,0 m. Tagets<br />

vinkel med lodretteplan må<br />

ikke overstige 55 grader.<br />

Pladsen kan udvides med op<br />

<strong>til</strong> 120 enheder<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Sommerhusområde og<br />

byzone<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Ferieformål, herunder<br />

sommerhusområde,<br />

feriekolonier og offentlige<br />

formål<br />

Bygningens facadehøjde må<br />

ikke overstige 3,0 m. Max.<br />

55 graders taghældning<br />

Bygningens facadehøjde må<br />

ikke overstige 3 m Max. 55<br />

graders taghældning<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Sommerhusområde Sommerhusområde og<br />

byzone<br />

Gældende lokalplaner 34.01 34.01<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 105


Strib<br />

S.02.41<br />

T.02.01<br />

T.02.40<br />

Område nr. S.02.41 T.02.01 T.02.40<br />

Betegnelse Vejlby Fed syd Rensningsanlæg ved<br />

Strandvejen<br />

Losse- og fyldplads ved<br />

Vejlby<br />

Generel anvendelse Sommerhusområde Teknisk anlæg Teknisk anlæg<br />

Områdets status Sommerhusbebyggelse Rensningsanlæg Losse- og fyldplads<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Ferieformål, herunder<br />

sommerhusområde,<br />

feriekolonier og offentlige<br />

formål<br />

Rensningsanlæg eller andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner eller anlæg<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 4 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 15 25 10<br />

Maks. etageantal 1,5 2 1<br />

Maks. højde i meter 8,5 12,0 5,0<br />

Omfang og udformning Bygningens facadehøjde må<br />

ikke overstige 3,0 m. Max.<br />

55 graders taghældning<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Sommerhusområde og<br />

byzone<br />

Gældende lokalplaner 34.01- 34.03 - 34.07 - 34.08<br />

- 34.12<br />

Der må kun opføres<br />

bebyggelse som er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone Landzone<br />

32.09 34.06<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Offentligt formål herunder<br />

losse- og fyldplads<br />

Der må kun opføres<br />

bebyggelse som er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse og drift<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Strib<br />

L.02.30<br />

L.02.40<br />

Å.02.01<br />

Område nr. L.02.30 L.02.40 Å.02.01<br />

Betegnelse Røjle Vejlby Det åbne land - Strib<br />

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Landområde<br />

Områdets status Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med<br />

spredt bebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 1,5<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner 34.05 34.11<br />

Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen. Indenfor<br />

beskyttelseszonen omkring<br />

kirken må hensynet <strong>til</strong><br />

kirkens frie beliggenhed ikke<br />

<strong>til</strong>sidesættes<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Jordbrugs- og<br />

skovbrugsområde med<br />

<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />

beboelse samt naturområde<br />

Landbrugsbebyggelse og<br />

tekniske anlæg kan have en<br />

større højde end 8,5 meter<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 107


Kauslunde<br />

Plandistrikt 03<br />

Kauslunde<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Kauslunde består udover lokalbyen Kauslunde af landsbyen Gamborg.<br />

Området er et af de tyndest befolkede områder i <strong>Kommune</strong>n. Der bor således kun cirka 1100<br />

(2008-tal) i området, hvoraf den overvejende del bor i Kauslunde.<br />

Området afgrænses mod nord af motorvejen, mod vest af plandistrikt <strong>Middelfart</strong>, mod syd af<br />

Gamborg Fjord og mod øst af plandistrikt Nørre Aaby.<br />

Der er en børnehave i Kauslunde og derudover er der en skole, som dog ikke ligger i<br />

Kauslunde by, men i den vestlige del af distriktet i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> <strong>Middelfart</strong> by. Der er ingen<br />

indkøbsmuligheder i distriktet.<br />

Byudvikling<br />

Den primære byudvikling i området skal ske i Kauslunde. Et større boligområde er imidlertid<br />

udlagt uden for Kauslunde, i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> <strong>Middelfart</strong> by. Hovedparten af byudviklingen i<br />

plandistriktet vil ske i dette område, som vil opfattes som en del af <strong>Middelfart</strong> by, selvom det<br />

er beliggende i plandistrikt Kauslunde. Der forventes en samlet boligudbygning i planperioden<br />

på ca. 100 boliger.<br />

Der udlægges et større samlet erhvervsområde mellem Hovedvejen og Motorvejen i<br />

forlængelse af de eksisterende erhvervsområder i <strong>Middelfart</strong> plandistrikt. De eksisterende<br />

erhvervsudlæg i Kauslunde fastholdes, men overordnet er det ønskeligt, at nyudlæg af større<br />

erhvervsområder sker i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de eksisterende erhvervsområde i <strong>Middelfart</strong>, Nørre<br />

Aaby/Båring og Ejby.<br />

Målsætning<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat byudvikling af Kauslunde, samt medvirke <strong>til</strong> den fortsatte<br />

byudvikling af plandistrikt <strong>Middelfart</strong>. Derudover er der åbnet mulighed for en mindre<br />

boligudbygning i Gamborg.


Kauslunde<br />

Plandistrikt 03<br />

109


Kauslunde<br />

Plandistrikt 03<br />

Kauslunde


Kauslunde<br />

B.03.01<br />

B.03.02<br />

B.03.03<br />

Område nr. B.03.01 B.03.02 B.03.03<br />

Betegnelse Kauslunde nord for banen Thorsvej Kauslunde syd for banen<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Overvejende åben/lav Ubebygget Overvejende åben/lav<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri. Ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri. Ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone<br />

Gældende lokalplaner 35.02 35.02<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 111


Kauslunde<br />

B.03.04<br />

B.03.20<br />

E.03.01<br />

Område nr. B.03.04 B.03.20 E.03.01<br />

Betegnelse Mølleløkken Vandværksvej Sydøst Koesmosevej, Heimdalsvej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Åben/lav Ubebygget Delvist udnyttet<br />

erhvervsområde med<br />

blandet erhverv<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 45<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri.<br />

Udstykning og bebyggelse<br />

skal ske efter en samlet plan<br />

for hele området under<br />

hensyntagen <strong>til</strong> den<br />

kystnære placering<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone<br />

Gældende lokalplaner 35.02 35.04<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Kauslunde<br />

E.03.02<br />

E.03.20<br />

O.03.01<br />

Område nr. E.03.02 E.03.20 O.03.01<br />

Betegnelse Hasserisvej Erhvervsområde syd for<br />

motorvej<br />

Øvelsesplads ved<br />

Koesmosevej<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

Områdets status Ubebygget Ubebygget Øvelsesbygninger<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 50 10<br />

Maks. etageantal 2 2,5 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 13,0 10,0<br />

Øvelsesplads eller andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner eller anlæg<br />

Omfang og udformning Der må kun opføres<br />

bebyggelse som er<br />

nødvendige for områdets<br />

anvendelse og drift<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong>. Der skal<br />

minimum friholdes 150 m<br />

bredt bælte <strong>til</strong> økologisk<br />

korridor langs vandløbet <strong>til</strong><br />

Møllemaeden<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Landzone<br />

Gældende lokalplaner 35.01<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 113


Kauslunde<br />

O.03.20<br />

R.03.01<br />

R.03.30<br />

Område nr. O.03.20 R.03.01 R.03.30<br />

Betegnelse Hyllehøjskolen Sportsanlæg ved Sportsvej Camping Svinø<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Rekreativt område Rekreativt område<br />

Områdets status Skole og sportshal Idrætsanlæg Campingplads<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Offentligt formål såsom<br />

skole, hal og andre offentlige<br />

og private institutioner<br />

Sportsanlæg eller andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner eller anlæg<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 40 10 10<br />

Maks. etageantal 1 2 1<br />

Maks. højde i meter 10,0 10,0 5,0<br />

Omfang og udformning Der kan kun opføres<br />

bebyggelse som er<br />

nødvendige for den<br />

rekreative anvendelse<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Landzone<br />

Gældende lokalplaner 28.13 35.03<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Ferieformål herunder<br />

camping<br />

Der kan kun opføres<br />

bebyggelse som er<br />

nødvendige for den<br />

rekreative anvendelse<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Kauslunde<br />

L.03.01<br />

L.03.30<br />

Å.03.01<br />

Område nr. L.03.01 L.03.30 Å.03.01<br />

Betegnelse Kauslundevej Nord Gamborg Det åbne land - Kauslunde<br />

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Landområde<br />

Områdets status Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med<br />

spredt bebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 1,5<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner<br />

Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Jordbrugs- og<br />

skovbrugsområde med<br />

<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />

beboelse samt naturområde<br />

Landbrugsbebyggelse og<br />

tekniske anlæg kan have en<br />

større højde end 8,5 meter<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

eller miljøer må ikke<br />

forringes jf. kommuneatlas<br />

<strong>Middelfart</strong><br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 115


Båring-Asperup<br />

Plandistrikt 04<br />

Båring-Asperup<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Båring-Asperup består udover lokalbyen Båring-Asperup af landsbyerne<br />

Blanke-Roerslev og Kærby samt sommerhusområderne ved Båring Vig.<br />

I området bor der cirka 1800 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i selve Båring-<br />

Asperup.<br />

Området afgrænses mod nord af Båring Vig, mod øst af plandistrikt Brenderup, mod syd af<br />

plandistrikt Nørre Aaby og mod vest af plandistrikt Strib.<br />

Der er 2 børnehaver i Båring samt skole. Der er også indkøbsmuligheder i Båring.<br />

Byudvikling<br />

Den primære byudvikling i området skal ske i Båring-Asperup, hvor der er udlagt større<br />

samlede arealer <strong>til</strong> byudvikling. Der forventes for Båring-Asperup en boligudbygning i<br />

planperioden på 100 boliger.<br />

Mulighederne for byudvikling af Båring-Asperup by er stærkt begrænsede i forhold <strong>til</strong> de store<br />

landskabelige- og geologiskeinteresser, som findes i området. Arealudlæg <strong>til</strong> byudvikling er<br />

sket under hensyntagen <strong>til</strong> disse.<br />

Der udlægges desuden et større samlet erhvervsområde syd for motorvejen i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong><br />

plandistriktets større eksisterende erhvervsområde ved motorvejen.<br />

Målsætning<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Båring-Asperup.<br />

Derudover vil der ved huludfyldning kunne ske boligbyggeri i plandistriktets øvrige<br />

bysamfund.<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammen for Kærby skal sikre landsbyens bevaringsværdier.


Båring-Asperup<br />

Plandistrikt 04<br />

117


Båring-Asperup<br />

Plandistrikt 04<br />

Båring - Asperup


Båring-Asperup<br />

Plandistrikt 04<br />

Båring Vig<br />

Båring Ege<br />

119


Båring-Asperup<br />

B.04.01<br />

B.04.02<br />

B.04.03<br />

Område nr. B.04.01 B.04.02 B.04.03<br />

Betegnelse Skovgyden <strong>Middelfart</strong>vej Nord Lundegårdsbakken<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Åben/lav Ubebygget Ubebygget bortset fra<br />

enkelte gårdbebyggelser<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav.<br />

Der må max. etableres én<br />

bolig<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 1 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Gældende lokalplaner 63 89 108<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Båring-Asperup<br />

B.04.04<br />

B.04.05<br />

B.04.06<br />

Område nr. B.04.04 B.04.05 B.04.06<br />

Betegnelse Enghøjvej Lindegaardsvej Hindballevej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Ubebygget bortset fra<br />

enkelte gårdbebyggelser<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Åben/lav Åben/lav samt delvis<br />

ubebygget<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Gældende lokalplaner 93 72<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 121


Båring-Asperup<br />

B.04.07<br />

B.04.08<br />

B.04.09<br />

Område nr. B.04.07 B.04.08 B.04.09<br />

Betegnelse Samsøvej Lyøvej Vest Kærbyvej m.m<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Åben/lav Tæt/lav Åben/lav og Tæt/lav<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med tæt/lav.<br />

Der må desuden placeres<br />

enkelte institutioner <strong>til</strong><br />

betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 1 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 6,0 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Tagene på<br />

beboelsesbygningerne skal<br />

være symmetriske tage med<br />

min. 25 grader og max. 35<br />

grader taghældning<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 20 - 35 - 48 19 64 - 77<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Båring-Asperup<br />

B.04.10<br />

B.04.11<br />

C.04.01<br />

Område nr. B.04.10 B.04.11 C.04.01<br />

Betegnelse Drejøvej Fynsvej Øst Byvejen<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Centerområde<br />

Områdets status Åben/lav Ubebygget Centerområde med butikker<br />

<strong>til</strong> områdets forsyning,<br />

boliger, erhverv og offentlige<br />

formål<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav.<br />

Der må desuden placeres<br />

enkelte institutioner <strong>til</strong><br />

betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 1 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 6,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri.<br />

Bebyggelse skal ske under<br />

hensyntagen <strong>til</strong> de<br />

landskablige vædier i<br />

området<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Centerområde med butikker,<br />

liberale erhverv,<br />

restaurationer, kollektive<br />

anlæg, boliger og offentlige<br />

formål. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Ny bebyggelse skal følge<br />

stedlige tradition.<br />

Taghældning 25-45 grader<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone<br />

Gældende lokalplaner 61 - 77 14 - 30 - 35 - 64<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 123


Båring-Asperup<br />

E.04.01<br />

E.04.02<br />

E.04.03<br />

Område nr. E.04.01 E.04.02 E.04.03<br />

Betegnelse Vest for Hedegårdsvej Hindballevej Fabriksvej-Tværvejen<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Ubebygget Mindre udnyttet<br />

erhvervsområde<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 45 50<br />

Maks. etageantal 3 2 2<br />

Maks. højde i meter 16,0 8,5 10,0<br />

Omfang og udformning Det bebyggede areal må<br />

ikke overstige 50% af<br />

grundarealet. Skorstene,<br />

siloer og antennemaster må<br />

dog have en højde, der ikke<br />

overstiger 25 m<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Det bebyggede areal må<br />

ikke overstige 40% af<br />

grundarealet. Ingen<br />

grundstørrelse må overstige<br />

3.500 m²<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Delvist udnyttet<br />

erhvervsområde med<br />

blandet erhverv<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Det bebyggede areal må<br />

ikke overstige 50% af<br />

grundarealet. Skorstene,<br />

siloer og antennemaster må<br />

dog have en højde, der ikke<br />

overstiger 25 m<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone<br />

Gældende lokalplaner 90 29 51 - 104<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Båring-Asperup<br />

E.04.04<br />

O.04.01<br />

O.04.02<br />

Område nr. E.04.04 O.04.01 O.04.02<br />

Betegnelse Erhvervsområde syd for<br />

Motorvejen<br />

Båring Forsamlingshus Båring Skole og boldbaner<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

Områdets status Ubebygget Forsamlingshus Skole og boldbaner<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Forsamlingshus eller andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner eller anlæg<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 40 40<br />

Maks. etageantal 2 1,5 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 8,5 11,0<br />

Omfang og udformning<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 36 14<br />

Skole, skoleudvidelse,<br />

børneinstitutioner, idrætshal<br />

og lignende samt<br />

sportsplads eller andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner eller anlæg<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 125


Båring-Asperup<br />

O.04.03<br />

O.04.04<br />

O.04.31<br />

Område nr. O.04.03 O.04.04 O.04.31<br />

Betegnelse Båring Efterskole Asperup Kirke og Børnehus Tvillingegården Båring Vig<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

Områdets status Efterskole Kirke og børneahave Aktivitetshus<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Efterskole med <strong>til</strong>knyttede<br />

bygninger og rekreativt<br />

område eller andre offentlige<br />

eller private institutioner og<br />

anlæg<br />

Kirke og kirkegård,<br />

børneinstitution eller andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner eller anlæg<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 25 40 40<br />

Maks. etageantal 3 1,5 1<br />

Maks. højde i meter 8,0 8,5 6,0<br />

Aktivitetshus for ældre eller<br />

andre offentlige eller private<br />

institutioner eller anlæg<br />

Omfang og udformning Den eksisterende<br />

bygningsmasse må ikke<br />

udvides<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdig<br />

beplantning bevares<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Landzone<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Gældende lokalplaner 64 <strong>Forslag</strong> 116<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Båring-Asperup<br />

R.04.01<br />

R.04.02<br />

R.04.30<br />

Område nr. R.04.01 R.04.02 R.04.30<br />

Betegnelse Grønt område langs<br />

Kærbyvej<br />

Sportsplads og grønt<br />

område ved Kærbyvej<br />

Campingplads ved<br />

Elmevangsvej<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />

Områdets status Lokalt parkområde Idrætsanlæg og klubhus Ubebygget område<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Rekreativt formål, grønt<br />

område<br />

Rekreativt formål,<br />

sportsplads eller andre<br />

offentlige eler private<br />

institutioner eller anlæg<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10 40 5<br />

Maks. etageantal 1 1,5 1<br />

Maks. højde i meter 4,0 8,5 4,5<br />

Omfang og udformning Der må kun opføres mindre<br />

bebyggelse som er<br />

nødvendig for områdets<br />

formål. Maks. samlet<br />

bebyggelse 30m²<br />

Sportshal må dog opføres i<br />

maks, bygningshøjde 11,0 m<br />

Ferieformål herunder<br />

campingplads<br />

Der må kun opføres<br />

bebyggelse, som er<br />

nødvendig for områdets<br />

formål. Den samlede<br />

bebyggelse må ikke<br />

overstige 700 m². Den<br />

samlede belægning på<br />

pladsen må ikke overstige 64<br />

enheder<br />

Opholds- og friareal Campingpladsen skal<br />

omgives af<br />

beplantningsbælte<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold By- og landzone By- og landzone Landzone<br />

Gældende lokalplaner 1 26<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 127


Båring-Asperup<br />

R.04.31<br />

R.04.32<br />

R.04.33<br />

Område nr. R.04.31 R.04.32 R.04.33<br />

Betegnelse Strandareal ved Molevej Båringskov Camping Skovlund Camping<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />

Områdets status Strandareal Campingplads Campingplads<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Rekreativt formål, offentlig<br />

strandareal<br />

Ferieformål herunder<br />

campingplads<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 6 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10 10 10<br />

Maks. etageantal 1 1,5 2<br />

Maks. højde i meter 4,0 8,5 5,5<br />

Omfang og udformning Max. facadehøjde 3,0 m. Der<br />

må kun opføres mindre<br />

bebyggelse som er<br />

nødvendig for områdets<br />

formål<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Der må kun opføres<br />

bebyggelse, som er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse. Eksisterende<br />

bygninger over 8,0 m må<br />

genopføres med samme<br />

højde og bygningskrop. Den<br />

samlede belægning må ikke<br />

overstige 100 enheder<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Sommerhusområde Landzone Landzone<br />

Gældende lokalplaner 34 27 - 59<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Ferieformål herunder<br />

campingplads<br />

Der må kun opføres<br />

bebyggelse, som er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse. Eksisterende<br />

bygninger over 8,0 m må<br />

genopføres med samme<br />

højde og bygningskrop. Den<br />

samlede belægning må ikke<br />

overstige 400 enheder. Der<br />

må ikke ske yderligere<br />

udstykning<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Båring-Asperup<br />

R.04.34<br />

R.04.35<br />

R.04.36<br />

Område nr. R.04.34 R.04.35 R.04.36<br />

Betegnelse Naturområde ved Skovlund<br />

Camping<br />

Strandareal ved Båring Vig Rekreativt område nord for<br />

Båring Ege<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />

Områdets status Naturområde Strandareal Strandareal<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Rekreativt formål, herunder<br />

naturområde i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong><br />

Skovlund Camping<br />

Rekreativt formål, offentlig<br />

strandareal<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 5<br />

Maks. etageantal 1<br />

Maks. højde i meter 3,5<br />

Omfang og udformning Der må kun opføres mindre<br />

bebyggelse som er<br />

nødvendig for områdets<br />

formål<br />

Opholds- og friareal Der må på området ikke<br />

opføres anlæg <strong>til</strong><br />

campingpladsfaciliteter<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Der må kun opføres mindre<br />

bebyggelse som er<br />

nødvendig for områdets<br />

formål<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Rekreativt formål, offentlig<br />

strandareal<br />

Der må ikke opføres<br />

bebyggelse i området<br />

Der må ikke ske bebyggelse<br />

på arealet<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Landzone Sommerhusområde Sommerhusområde<br />

Gældende lokalplaner 59 - 69 62 62<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 129


Båring-Asperup<br />

S.04.30<br />

S.04.31<br />

S.04.32<br />

Område nr. S.04.30 S.04.31 S.04.32<br />

Betegnelse Sommerhusområde ved<br />

Pilevangen, Båring Vig<br />

Sommerhusområde<br />

Eskelunden, Kildevangen og<br />

Kildevænget, Båring Vig<br />

Sommerhusområde ved<br />

Bøgevangsvej Båring Vig<br />

Generel anvendelse Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde<br />

Områdets status Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Ferieformål,<br />

sommerhusbebyggesle og<br />

lignende<br />

Ferieformål,<br />

sommerhusbebyggelse og<br />

lignende<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10 15 10<br />

Maks. etageantal 1,5 1,5 1,5<br />

Maks. højde i meter 7,0 6,0 6,0<br />

Omfang og udformning Bygningens facadehøjde må<br />

ikke overstige 3,0 m. Max.<br />

55 graders taghældning<br />

Opholds- og friareal Det fælles opholdsareal må<br />

ikke bebygges<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bygningens facadehøjde må<br />

ikke overstige 3,0 m.<br />

Taghældning mellem 45 og<br />

55 grader<br />

Det fælles opholdsareal må<br />

ikke bebygges, eller<br />

anvendes <strong>til</strong> oplag eller<br />

lignende<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Ferieformål,<br />

sommerhusbebyggelse og<br />

lignende<br />

Bygningens facadehøjde må<br />

ikke overstige 3,0 m.<br />

Taghældning mellem 45 og<br />

55 grader<br />

Det fælles opholdsareal må<br />

ikke bebygges, eller<br />

anvendes <strong>til</strong> parkering, oplag<br />

eller lignende<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde<br />

Gældende lokalplaner 45 34 18<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Båring-Asperup<br />

S.04.33<br />

S.04.34<br />

S.04.35<br />

Område nr. S.04.33 S.04.34 S.04.35<br />

Betegnelse Sommerhusområde ved<br />

Skovfogedhusene, Båring<br />

Vig<br />

Sommerhusområde ved<br />

Båring Vig<br />

Sommerhusområde ved<br />

Skovfogedhusene, Båring<br />

Vig<br />

Generel anvendelse Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde<br />

Områdets status Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Ferieformål,<br />

sommerhusbebyggelssle og<br />

lignende<br />

Områderne må kun<br />

anvendes <strong>til</strong><br />

sommerhusbebyggelse. Der<br />

må ikke etableres kiosker,<br />

butikker eller lignende<br />

Miljøklasse 1 - 2 1 - 1 1 - 2<br />

Maks. bebyggelsesprocent 15 10 15<br />

Maks. etageantal 1,5 2 1,5<br />

Maks. højde i meter 6,5 6,5 6,5<br />

Omfang og udformning Bygningens facadehøjde må<br />

ikke overstige 3,0 m.<br />

Taghældning mellem 45 og<br />

55 grader<br />

Opholds- og friareal Det fælles opholdsareal må<br />

ikke bebygges, eller<br />

anvendes <strong>til</strong> parkering, oplag<br />

eller lignende<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

På hver selvstændig<br />

ejendom må kun opføres en<br />

beboelse, max. grundareal<br />

130 m² og etageareal max.<br />

152 m².<br />

Kommunalbestyrelsen kan<br />

dog <strong>til</strong>lade, at der på hver<br />

parcel desuden opføres en<br />

gæstehytte eller lign. på<br />

max. 10 m², såfremt der ikke<br />

indrettes køkkenfaciliteter<br />

eller lignende<br />

Fælles opholds- og friarealer<br />

må ikke bebygges eller<br />

anvendes <strong>til</strong> oplag eller lign.<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Ferieformål,<br />

sommerhusbebyggelse og<br />

lignende<br />

Bygningens facadehøjde må<br />

ikke overstige 3,0 m.<br />

Taghældning mellem 45 og<br />

55 grader<br />

Det fælles opholdsareal må<br />

ikke bebygges, eller<br />

anvendes <strong>til</strong> parkering, oplag<br />

eller lignende<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde<br />

Gældende lokalplaner BP 6 92 BP 6<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 131


Båring-Asperup<br />

S.04.36<br />

T.04.01<br />

L.04.40<br />

Område nr. S.04.36 T.04.01 L.04.40<br />

Betegnelse Sommerhusområde Båring<br />

Ege, Båring Vig<br />

M/R-station ved<br />

Hedegaardsvej<br />

Blanke-Roerslev<br />

Generel anvendelse Sommerhusområde Teknisk anlæg Blandet bolig og erhverv<br />

Områdets status Sommerhusbebyggelse M/R Station Landsbybebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Ferieformål,<br />

sommerhusbebyggelse og<br />

lignende<br />

Teknisk anlæg for offentlige<br />

eller private institutioner eller<br />

anlæg<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10 40 30<br />

Maks. etageantal 1,5 1 2<br />

Maks. højde i meter 7,0 4,0 8,5<br />

Omfang og udformning Bygningens facadehøjde må<br />

ikke overstige 3,0 m.<br />

Taghældning mellem 45 og<br />

55 grader<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Skorstene må opføres med<br />

max.højde på 35,0 m<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen. Indenfor<br />

beskyttelseszonen omkring<br />

kirken må hensynet <strong>til</strong><br />

kirkens frie beliggenhed ikke<br />

<strong>til</strong>sidesættes<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Sommerhusområde Byzone Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner 62 16<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Båring-Asperup<br />

L.04.50<br />

Å.04.01<br />

Område nr. L.04.50 Å.04.01<br />

Betegnelse Kærby Det åbne land - Båring -<br />

Asperup<br />

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Landområde<br />

Områdets status Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med<br />

spredt bebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30<br />

Maks. etageantal 2 1,5<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

og miljøer skal bevares<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner 87<br />

Jordbrugs- og<br />

skovbrugsområde med<br />

<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />

beboelse samt naturområde<br />

Landbrugsbebyggelse og<br />

tekniske anlæg kan have en<br />

større højde end 8,5 meter<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 133


Nørre Aaby<br />

Plandistrikt 05<br />

Nørre Aaby<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Nørre Aaby består udover centerbyen Nørre Aaby af landsbyerne Føns<br />

og Udby.<br />

I området bor der cirka 4000 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i selve Nørre Aaby.<br />

Området afgrænses mod nord af plandistrikt Båring-Asperup, mod øst af plandistrikt Ejby,<br />

mod syd af Lillebælt og mod vest af plandistrikt Kauslunde.<br />

I Nørre Aaby er der to børnehaver, en skole, ældrecenter samt bibliotek. Derudover er der<br />

børnehave i Føns. Der er kun indkøbsmuligheder i Nørre Aaby.<br />

Byudvikling<br />

Den primære byudvikling i området skal ske i Nørre Aaby. Der er ikke udlagt nye arealer <strong>til</strong><br />

byudvikling i denne planperiode, men der er fortsat uudnyttede arealer inden for de allerede<br />

kommuneplanlagte områder. Erhvervsområdet med det tidligere Kähler & Breum ændres med<br />

denne kommuneplan desuden <strong>til</strong> boligområde. Der forventes for Nørre Aaby en<br />

boligudbygning i planperioden på 200-250 boliger.<br />

Eneste arealudlæg udenfor Nørre Aaby er i Føns, hvor der inden for landsbyrammen er givet<br />

mulighed for udstykning af et mindre område med ca. 5-10 boligparceller.<br />

I Nørre Aaby plandistrikt udlægges der ikke større nye samlede erhvervsområder. Det<br />

eksisterende erhvervsudlæg vurderes at være <strong>til</strong>strækkeligt, samt at det overordnet er<br />

ønskeligt at nyudlæg af større erhvervsområder sker i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de eksisterende<br />

erhvervsområde i <strong>Middelfart</strong>, Nørre Aaby/Båring og Ejby.<br />

Målsætning<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Nørre Aaby. Derudover<br />

er der åbnet mulighed for en mindre boligudbygning i Føns og der vil ved huludfyldning kunne<br />

ske boligbyggeri i Udby. <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammen for Føns skal sikre landsbyens<br />

bevaringsværdier.


Nørre Aaby<br />

Plandistrikt 05<br />

135


Nørre Aaby<br />

Plandistrikt 05<br />

Nørre Aaby


Nørre Aaby<br />

Plandistrikt 05<br />

Føns<br />

137


Nørre Aaby<br />

B.05.01<br />

B.05.02<br />

B.05.03<br />

Område nr. B.05.01 B.05.02 B.05.03<br />

Betegnelse Margaardvej Margaardvej Nordøst Margaardvej, Grønnegade<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Åben/lav Ubebygget Etageboliger<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 50<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 32 - 38 - 68 - 68.1 38 84<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Etageboligområde. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet<br />

Ny bebyggelse i området må<br />

kun opføres med en<br />

taghældning mellem 15<br />

grader og 45 grader<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Nørre Aaby<br />

B.05.04<br />

B.05.05<br />

B.05.06<br />

Område nr. B.05.04 B.05.05 B.05.06<br />

Betegnelse Solvænget Nord for Solvænget Østervangen og<br />

Kløvermarken<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Overvejende tæt/lav Ubebygget Åben/lav<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 1<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 46 - 67<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 139


Nørre Aaby<br />

B.05.07<br />

B.05.08<br />

B.05.09<br />

Område nr. B.05.07 B.05.08 B.05.09<br />

Betegnelse Hjørnet Del af Østergade Æblehaven, Udsigten m.m<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Etageboliger Overvejende åben/lav Overvejende åben/lav<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Etageboligområde. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

og der kan etableres erhverv<br />

i form af mindre liberale<br />

erhverv, små butikker og<br />

kontorer og små<br />

virksomheder uden egentlig<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Ny bebyggelse i området må<br />

kun opføres med en<br />

taghældning mellem 15<br />

grader og 45 grader.<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Gældende lokalplaner 23 10 - 57 - 65<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Nørre Aaby<br />

B.05.10<br />

B.05.11<br />

B.05.12<br />

Område nr. B.05.10 B.05.11 B.05.12<br />

Betegnelse Albuen Kongsgaardsvej Øst Koldinghuse Nord<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Tæt/lav bebyggelse Åben/lav Åben/lav<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Gældende lokalplaner 57 3 - 42 - 57<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 141


Nørre Aaby<br />

B.05.13<br />

B.05.14<br />

B.05.15<br />

Område nr. B.05.13 B.05.14 B.05.15<br />

Betegnelse Vibyvej Syd Vibyvej Nord Vibyvej m.m.<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Ubebygget bortset fra<br />

ejendommene nord for<br />

Vibyvej<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Etageboliger Åben lav<br />

Etageboligområde. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 95 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 11,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Gældende lokalplaner 53<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone Byzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Nørre Aaby<br />

B.05.16<br />

B.05.17<br />

B.05.18<br />

Område nr. B.05.16 B.05.17 B.05.18<br />

Betegnelse Kähler og Breum Søndergade Aavænget m.m.<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Ubebygget tidligere<br />

erhvervsområde<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Åben/lav Åben/lav<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

og der kan etableres erhverv<br />

i form af mindre liberale<br />

erhverv, små butikker og<br />

kontorer og små<br />

virksomheder uden egentlig<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal Langs Viby Å skal der<br />

etableres offentlig sti.<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og andet byggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner BP 13<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 143


Nørre Aaby<br />

B.05.19<br />

B.05.20<br />

B.05.21<br />

Område nr. B.05.19 B.05.20 B.05.21<br />

Betegnelse Bøgeparken Birkevej Klyngerne<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Etageboliger Åben/lav Tæt/lav<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Etageboligområde. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 30 30<br />

Maks. etageantal 3 2 2<br />

Maks. højde i meter 10,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner BP 10 39 8<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Nørre Aaby<br />

B.05.22<br />

B.05.23<br />

B.05.24<br />

Område nr. B.05.22 B.05.23 B.05.24<br />

Betegnelse Bøgevej Skolevænget Søndermarken<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Åben/lav og tæt/lav<br />

bebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Åben/lav Åben/lav, tæt/lav og delvis<br />

ubebygget<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 28 - 54 - 82 39 86<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 145


Nørre Aaby<br />

B.05.25<br />

C.05.01<br />

C.05.02<br />

Område nr. B.05.25 C.05.01 C.05.02<br />

Betegnelse Koldinghuse Syd Østergade Svinget<br />

Generel anvendelse Boligområde Centerområde Centerområde<br />

Områdets status Åben/lav Centerområde med butikker,<br />

kontorer, liberale erhverv,<br />

restaurationer, boliger og<br />

offentlige formål - del af<br />

bymidte<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Centerområde med butikker,<br />

liberale erhverv,<br />

restaurationer, kollektive<br />

anlæg, boliger og offentlige<br />

formål. Detailhandel se<br />

generelle rammer<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 4 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 65 65<br />

Maks. etageantal 2 2,5 2,5<br />

Maks. højde i meter 8,5 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Ny bebyggelse skal følge<br />

stedlige tradition.<br />

Taghældning 25-55 grader<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 22 -74 - 78 - 84 31<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Centerområde med kro,<br />

butikker og boliger - del af<br />

bymidte<br />

Centerområde med butikker,<br />

liberale erhverv,<br />

restaurationer, kollektive<br />

anlæg, boliger og offentlige<br />

formål. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Ny bebyggelse skal følge<br />

stedlige tradition.<br />

Taghældning 25-55 grader<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Nørre Aaby<br />

E.05.01<br />

E.05.02<br />

E.05.03<br />

Område nr. E.05.01 E.05.02 E.05.03<br />

Betegnelse Industrivej Industrivej Syd Margaardvej<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Større delvist udnyttet<br />

erhvervsområde<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Udnyttet erhvervsområde Mindre udnyttet<br />

erhvervsområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 11,0 12,0 8,5<br />

Omfang og udformning Det bebyggede areal må<br />

ikke overstige 50% af<br />

grundarealet. Skorstene,<br />

siloer og antennemaster må<br />

dog have en højde op <strong>til</strong> 15<br />

m<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Det bebyggede areal må<br />

ikke overstige 50 % af<br />

grundarealet. Skorstene,<br />

antennemaster, fritstående<br />

siloer, silotårn samt<br />

inddækkede siloer må dog<br />

have en højde, der ikke<br />

overstiger 26,5 meter<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 71 79 32<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Ingen grundstørrelse må<br />

overstige 3.500 m²<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 147


Nørre Aaby<br />

E.05.04<br />

E.05.05<br />

O.05.01<br />

Område nr. E.05.04 E.05.05 O.05.01<br />

Betegnelse Nørre Aaby Erhvervspark Grandvej Egely ved Søndergaardsvej<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

Områdets status Udnyttet erhvervsområde.<br />

Nørre Aaby Erhvervspark<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Delvist udnyttet<br />

erhvervområde.<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 45 45 25<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Ingen grundstørrelse må<br />

overstige 3.500 m²<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 10 70<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Sikret døgninstitution<br />

Område <strong>til</strong> offentligt formål,<br />

sikret døgninstitution og<br />

andre offentlige eller private<br />

institutone eller anlæg<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Nørre Aaby<br />

O.05.02<br />

O.05.03<br />

O.05.04<br />

Område nr. O.05.02 O.05.03 O.05.04<br />

Betegnelse Real- og efterskole ved<br />

Skolevej<br />

Efterskolen Eisbjerghus Kongshøjcentret ved<br />

Æblehaven<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

Områdets status Skoler Efterskole Ældrecenter og rekreativt<br />

område<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Skole, sportsplads og andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner samt mindre<br />

bebyggelse <strong>til</strong> skolerne<br />

Skole, sportsplads og andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner samt mindre<br />

bebyggelse <strong>til</strong> skolerne<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 40 40 40<br />

Maks. etageantal 2 1 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 8,5 9,0<br />

Omfang og udformning Sportshaller og lignende må<br />

dog opføres i maks. 11,0 m<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold By- og landzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 75 57<br />

Ældrecenter, lægehus,<br />

kollektive boliger og andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner<br />

Alderdomshjemmet må dog<br />

opføres i maks. 9,0m<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 149


Nørre Aaby<br />

O.05.05<br />

O.05.06<br />

O.05.07<br />

Område nr. O.05.05 O.05.06 O.05.07<br />

Betegnelse Nørre Aaby Kirke Efterskole ved Olav Nielsens<br />

Vej<br />

Skole, Idrætshal og<br />

Børnehave ved Idrætsvej og<br />

Mikkelsbro<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

Områdets status Kirke Efterskole Skole, idrætsanlæg og<br />

børnehave<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

kirke eller andre offentlige<br />

eller private institutioner eller<br />

anlæg<br />

Skole, sportsplads,<br />

børnehjem og andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner eller anlæg<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 40 40 40<br />

Maks. etageantal 1 1,5 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Der må kun opføres mindre<br />

bygninger, som er<br />

nødvendige for områdets<br />

anvendelse<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Sportshaller og lign. må dog<br />

opføres med max. højde<br />

11,0 m<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone By- og landzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 42 110 39 - BP 6<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Skole, idrætsanlæg,<br />

børnehjem og andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner eller anlæg<br />

Sportshaller og lign. må dog<br />

opføres med maks højde<br />

13,0 m<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Nørre Aaby<br />

O.05.40<br />

R.05.01<br />

R.05.02<br />

Område nr. O.05.40 R.05.01 R.05.02<br />

Betegnelse Vesterdal Ungdomsskole Byskov nord for<br />

Kløvermarken<br />

Skøjtebane og bypark<br />

Trekanten i Nørre Aaby<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Rekreativt område Rekreativt område<br />

Områdets status Offentligt område <strong>til</strong><br />

efterskole<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Offentlig formål så som<br />

skoler, sportsplads eller<br />

andre offentlige eller private<br />

institutioner<br />

Byskov Bypark, område <strong>til</strong> skøjteløb,<br />

krolf og lignende<br />

Rekreative formål, bynær<br />

skov<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 25<br />

Maks. etageantal 1<br />

Maks. højde i meter 8,5<br />

Omfang og udformning Der må kun opføres<br />

bygninger <strong>til</strong> områdets<br />

anvendelse som ungdoms-<br />

og efterskole. Idrætshal må<br />

opføres med maks. højde<br />

10,0m<br />

Der må ikke opføres<br />

bebyggelse i området<br />

Rekreativt formål, herunder<br />

skøjtebane, krolf og lignende<br />

samt bypark<br />

Der må ikke opføres<br />

bebyggelse inden for<br />

området. Der kan dog<br />

ops<strong>til</strong>les faste genstande for<br />

områdets anvendelse<br />

Opholds- og friareal Arealet må ikke udstykkes <strong>til</strong><br />

bebyggelse<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Landzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 47 83 57<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 151


Nørre Aaby<br />

R.05.03<br />

R.05.04<br />

R.05.05<br />

Område nr. R.05.03 R.05.04 R.05.05<br />

Betegnelse Grønt område ved<br />

Kagvænget<br />

Kolonihaver ved Kagbanken Idrætsanlæg ved Idrætsvej<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />

Områdets status Grønt område Kolonihaver Idrætsanlæg<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Reakreativt formål såsom<br />

grønt område<br />

Rekreative formål,<br />

kolonihaver<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 25 40<br />

Maks. etageantal 1 2<br />

Maks. højde i meter 4,5 8,5<br />

Omfang og udformning Der må ikke opføres<br />

bebyggelse i området<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Der må kun opføres et hus<br />

med <strong>til</strong>hørende udhus,<br />

drivhus eller lignende på den<br />

enkelte havelod. Der må ikke<br />

etableres marketenderi eller<br />

anden form for udsalg.<br />

Bebyggelse må ikke<br />

anvendes <strong>til</strong> helårsbeboelse<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Landzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 42 39<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Rekreativt område <strong>til</strong><br />

skoleudvidelse, klubhuse,<br />

eventuel udbygning af<br />

idrætshallen med yderligere<br />

hal og svømmehal,<br />

idrætscenter med<br />

overnatning<br />

Gymnastiksal, hal eller<br />

lignende med <strong>til</strong>hørende<br />

facilitetsrum, kan <strong>til</strong>lades<br />

opført i en maksimal<br />

bygningshøjde på 13,0 meter<br />

over terræn<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Nørre Aaby<br />

R.05.50<br />

S.05.50<br />

S.05.51<br />

Område nr. R.05.50 S.05.50 S.05.51<br />

Betegnelse Ronæs Strand Camping Vigen Føns Juul Nielsensvej Føns<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Sommerhusområde Sommerhusområde<br />

Områdets status Campingplads Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse,<br />

Sommerhuse på lejet grund<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Ferieformål herurnder<br />

campingplads<br />

Ferieformål,<br />

sommerhusbebyggelse og<br />

lignende<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 5 10 10<br />

Maks. etageantal 1 1,5 1,5<br />

Maks. højde i meter 6,5 7,0 7,0<br />

Omfang og udformning Området skal friholdes for<br />

anden bebyggelse end de<br />

for driften nødvendige<br />

bygninger. Søværts<br />

strandbeskyttelseslinien må<br />

bebyggelse opføres max. 5,5<br />

m over terræn. Den samlede<br />

belægning må ikke overstige<br />

250 enheder<br />

Opholds- og friareal Campingpladsen skal<br />

omgives af et<br />

beplantningsbælte i en<br />

bredde af 2-3 meter<br />

bestående af vegetation, der<br />

er naturligt forekommende i<br />

området<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Maks. facadehøjde 3,0 m.<br />

Der må ikke indrettes<br />

bebyggelse <strong>til</strong> butikker,<br />

kiosker eller lignende<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Ferieformål,<br />

sommerhusbebyggelse og<br />

lignende<br />

Der kan ikke forventes<br />

<strong>til</strong>ladelse <strong>til</strong> genopførelse<br />

eller udvidelse af<br />

sommerhuset og der må ikke<br />

foretages noget form for<br />

byggearbejder uden<br />

forudgående <strong>til</strong>ladelse<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Landzone Sommerhusområde Sommerhusområde<br />

Gældende lokalplaner 50 12 12<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 153


Nørre Aaby<br />

S.05.52<br />

T.05.01<br />

T.05.02<br />

Område nr. S.05.52 T.05.01 T.05.02<br />

Betegnelse Vedbendvej og Holmevej i<br />

Føns<br />

Kraftvarmeværk ved<br />

Grønnegade<br />

Jernbaneareal gennem<br />

Nørre Aaby<br />

Generel anvendelse Sommerhusområde Teknisk anlæg Teknisk anlæg<br />

Områdets status Sommerhusbebyggelse Kraftvarmeværk Jernbaneareal og<br />

sparebassin<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Ferieformål,<br />

sommerhusbebyggelse og<br />

lignende<br />

Teknisk anlæg herunder<br />

kraftvarmeværk<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 6 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10 40 5<br />

Maks. etageantal 1,5 2 1,5<br />

Maks. højde i meter 7,0 9,2 8,5<br />

Omfang og udformning Maks. 3,0 m i facadehøjde<br />

Tagets vinkel med det<br />

vandrette plan må ikke<br />

overstige 55 grader. Der må<br />

ikke indrettes bebyggelse <strong>til</strong><br />

butikker, kiosker eller<br />

lignende. Ny bebyggelse<br />

skal holdes 3,5m fra skel og<br />

8,0m fra vejmidte<br />

Opholds- og friareal Matr. nr. 42x Føns by, Føns<br />

skal friholdes for bebyggelse<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Intet punkt af en bygnings<br />

ydervæg eller tagflade må<br />

overstige 9,2 meter over<br />

terræn, skorstene dog maks.<br />

35 meter. Maks.<br />

grundstørrelse 3500 m²<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Sommerhusområde Byzone Landzone<br />

Jernbaneareal, sparebassin<br />

eller andre offentlige eller<br />

private institutioner eller<br />

anlæg, herunder grønt<br />

område<br />

Der er indrettet<br />

lastbilparkering på området<br />

I det grønne område må der<br />

ikke etableres nogen form for<br />

bebyggelse. På matr. nr. 7dx<br />

er etableret et<br />

underjordisk sparebassin<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Gældende lokalplaner 12 49 10 - 41 - 82<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Nørre Aaby<br />

T.05.03<br />

L.05.40<br />

L.05.50<br />

Område nr. T.05.03 L.05.40 L.05.50<br />

Betegnelse Sparebassin ved<br />

Søndergade<br />

Udby Føns<br />

Generel anvendelse Teknisk anlæg Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv<br />

Områdets status Sparebassin Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Sparebassin eller andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner eller anlæg<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 4 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Der må ikke opføres nogen<br />

form for bebyggelse<br />

Opholds- og friareal<br />

Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen. Inden for<br />

beskyttelseszonen omkring<br />

kirken må hensynet <strong>til</strong><br />

kirkens frie beliggenhed ikke<br />

<strong>til</strong>sidesættes<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

og miljøer skal bevares<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner 81 13 - 80<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 155


Nørre Aaby<br />

Å.05.01<br />

Område nr.<br />

Å.05.01<br />

Betegnelse Det åbne land - Nørre Aaby<br />

Generel anvendelse Landområde<br />

Områdets status Jordbrugsområde med<br />

spredt bebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Miljøklasse 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent<br />

Maks. etageantal 1,5<br />

Maks. højde i meter 8,5<br />

Jordbrugs- og<br />

skovbrugsområde med<br />

<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />

beboelse samt naturområde<br />

Omfang og udformning Landbrugsbebyggelse og<br />

tekniske anlæg kan have en<br />

større højde end 8,5 meter<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Brenderup<br />

Plandistrikt 06<br />

Brenderup<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Brenderup består udover lokalbyen Brenderup af landsbyerne Bro,<br />

Holse, Indslev-Tårup og sommerhusområdet Varbjerg og Bro Strand.<br />

I området bor der cirka 2500 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i Brenderup.<br />

Området afgrænses mod nord af Båring Vig, mod øst af plandistrikt Fjelsted-Harndrup og<br />

kommunegrænsen mod Nordfyns <strong>Kommune</strong>, mod syd af plandistrikt Ejby og mod vest af<br />

plandistrikt Båring-Asperup.<br />

Der findes børnehave, skole og ældrecenter i området. Derudover er der indkøbsmuligheder i<br />

Brenderup.<br />

Byudvikling<br />

Den primære byudvikling i området skal ske i Brenderup, hvor der er udlagt større samlede<br />

arealer <strong>til</strong> byudvikling. Der forventes for Brenderup en boligudbygning i planperioden på 100<br />

boliger.<br />

Brenderup rummer flere eksisterende mindre erhvervsområder. Det eksisterende<br />

erhvervsudlæg vurderes at være <strong>til</strong>strækkeligt, hvorfor der ikke udlægges yderligere arealer<br />

<strong>til</strong> industri i området. Samtidig er det overordnet ønskeligt at nyudlæg af større<br />

erhvervsområder sker i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de eksisterende erhvervsområde i <strong>Middelfart</strong>, Nørre<br />

Aaby/Båring og Ejby.<br />

Målsætning<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Brenderup. Derudover<br />

vil der ved huludfyldning kunne ske boligbyggeri i Indslev-Tårup. <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammerne for<br />

Bro og Holse skal sikre landsbyernes bevaringsværdier og der er ikke planlagt for nye boliger<br />

i de to landsbyer.<br />

157


Brenderup<br />

Plandistrikt 06


Brenderup<br />

Plandistrikt 06<br />

Brenderup<br />

159


Brenderup<br />

Plandistrikt 06<br />

Varbjerg – Bro


Brenderup<br />

B.06.01<br />

B.06.02<br />

B.06.03<br />

Område nr. B.06.01 B.06.02 B.06.03<br />

Betegnelse Skovbakken Mejerivej og Fruerhøjvej Mejerivej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Tæt/lav Åben/lav, tæt/lav og delvis<br />

ubebygget<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med tæt/lav.<br />

Der må desuden placeres<br />

offentlige institutioner såsom<br />

boliger <strong>til</strong> ældre<br />

handicappede, herunder<br />

dagcenter<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 40 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 11,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Gældende lokalplaner B103 B37 - B37.2 - B123<br />

Ubebygget<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri.<br />

Udstykning og bebyggelse<br />

skal ske efter en samlet plan<br />

for hele området<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 161


Brenderup<br />

B.06.04<br />

B.06.05<br />

B.06.06<br />

Område nr. B.06.04 B.06.05 B.06.06<br />

Betegnelse Egelunden Vest for Rugårdsvej Brenderup midt<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Åben/lav og tæt/lav Åben/lav Åben/lav<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone<br />

Gældende lokalplaner B50 BP 2 - B56<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Brenderup<br />

B.06.07<br />

B.06.08<br />

B.06.09<br />

Område nr. B.06.07 B.06.08 B.06.09<br />

Betegnelse Syrenvej Øst for Fruerhøjvej Fruerhøjvej/Rugårdsvej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Tæt/lav Åben/lav samt uudnyttet<br />

område <strong>til</strong> tæt/lav<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Ubebygget<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Miljø Langs Rugårdsvej skal der<br />

etableres et 25 meter bredt<br />

plantbælte og langs<br />

Fruerhøjvej et 20 meter bredt<br />

plantebælte<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner B56 B53 B94<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 163


Brenderup<br />

B.06.10<br />

B.06.11<br />

C.06.01<br />

Område nr. B.06.10 B.06.11 C.06.01<br />

Betegnelse Bøgelundsvej Brenderup Kirkeby Stationsvej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Centerområde<br />

Områdets status Åben/lav Åben/lav Centerområde med butikker<br />

<strong>til</strong> områdets forsyning,<br />

boliger, erhverv og offentlige<br />

formål<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav.<br />

Der må desuden placeres<br />

enkelte institutioner <strong>til</strong><br />

betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

og der kan etableres erhverv<br />

i form af mindre liberale<br />

erhverv, små butikker og<br />

kontorer og små<br />

virksomheder uden egentlig<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 40<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættet <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og andet byggeri. Ny<br />

bebyggelse skal <strong>til</strong>passes<br />

eksisterende landsbypræg<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Centerområde med butikker,<br />

liberale erhverv,<br />

restaurationer, kollektive<br />

anlæg, boliger og offentlige<br />

formål. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Bebyggelse bag<br />

facadebebyggelsen må<br />

maks. være 6 m høje.<br />

Taghældning mellem 25-55<br />

grader<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone<br />

Gældende lokalplaner B56 B45 - B74 - B113 BP 2<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Brenderup<br />

C.06.02<br />

E.06.01<br />

E.06.02<br />

Område nr. C.06.02 E.06.01 E.06.02<br />

Betegnelse Brenderup kirkeby v/Vejrupvej - vest v/Vejrupvej -øst<br />

Generel anvendelse Centerområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Centerområde med butikker<br />

<strong>til</strong> områdets forsyning,<br />

boliger, erhverv og offentlige<br />

formål<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Centerområde med butikker,<br />

liberale erhverv,<br />

restaurationer, kollektive<br />

anlæg, boliger og offentlige<br />

formål. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Mindre udnyttet<br />

erhvervsområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 6 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 25 45<br />

Maks. etageantal 2 1 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner B87 B76 B34<br />

Mindre udnyttet<br />

erhvervsområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 165


Brenderup<br />

E.06.03<br />

E.06.04<br />

E.06.05<br />

Område nr. E.06.03 E.06.04 E.06.05<br />

Betegnelse Olsons Maskinfabrik v/Stationsvej Fruerhøjvej/Skolevej<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Mindre udnyttet<br />

erhvervsområde<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Mindre udnyttet<br />

erhvervsområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Området må ikke udstykkes<br />

yderligere<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner B27 B76 BP 2<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Mindre udnyttet<br />

erhvervsområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Brenderup<br />

E.06.06<br />

E.06.10<br />

O.06.01<br />

Område nr. E.06.06 E.06.10 O.06.01<br />

Betegnelse Klodeparken Store Landevej v/Indslev Brenderup Dagcenter<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

Områdets status Delvist udnyttet<br />

erhvervområde<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Mindre udnyttet<br />

erhvervsområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 3 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 10 40<br />

Maks. etageantal 2 2 1,5<br />

Maks. højde i meter 8,5 9,5 8,5<br />

Omfang og udformning Grunde må ikke udstykkes<br />

med et areal, der er større<br />

end 4500 m²<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Dagcenter<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner BP 2 B109<br />

Offentlig formål så som<br />

dagcenter, beskyttede<br />

boliger eller andre offentlige<br />

eller private institutioner<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 167


Brenderup<br />

O.06.02<br />

O.06.03<br />

O.06.04<br />

Område nr. O.06.02 O.06.03 O.06.04<br />

Betegnelse Skovbørnehave bag<br />

Stationsvej<br />

Brenderup Realskole Brenderup Forsamlingshus<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

Områdets status Skovbørnehave Skole Forsamlingshus<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Offentligt formål såsom<br />

børnehave og andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner<br />

Offentlig formål så som<br />

skoler, sportsplads eller<br />

andre offentlige eller private<br />

institutioner<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 40 40 40<br />

Maks. etageantal 1,5 1,5 1,5<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner BP 2 BP 7<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Offentligt formål såsom<br />

forsamlingshus og andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Brenderup<br />

O.06.05<br />

R.06.01<br />

R.06.02<br />

Område nr. O.06.05 R.06.01 R.06.02<br />

Betegnelse Brenderup Skole og kirke Sportsplads ved Bogensevej Campingplads ved<br />

Brenderup<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Rekreativt område Rekreativt område<br />

Områdets status Kirke og skole Sportsplads Campingplads<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Offentlig formål så som kirke,<br />

skoler, sportsplads eller<br />

andre offentlige eller private<br />

institutioner<br />

Reakreative formål,<br />

sportsplads eller andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner eller anlæg<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 40 10 10<br />

Maks. etageantal 1,5 1,5 1<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 6,0<br />

Omfang og udformning Der må kun opføres mindre<br />

bygninger, som er<br />

nødvendige for områdets<br />

anvendelse<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Gældende lokalplaner B87<br />

Ferieformål herunder<br />

campingplads<br />

Der må kun opføres<br />

bebyggelse der er nødvendig<br />

for områdets anvendelse.<br />

Der må ikke placeres<br />

bebyggelse og/eller<br />

campingvogne inden for<br />

åbeskyttelseslinien. Der kan<br />

max. etableres 200 enheder<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Landzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 169


Brenderup<br />

R.06.03<br />

R.06.30<br />

R.06.31<br />

Område nr. R.06.03 R.06.30 R.06.31<br />

Betegnelse Sportsanlæg, hal Brenderup<br />

Kirkeby<br />

Rekreativt offentligt areal ved<br />

Bro - og Varbjerg Strand<br />

Rekreativt offentlig areal ved<br />

Strandgårdsvej<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />

Områdets status Sportsplads Badestrand - lystbådehavn Offentligt strandareal<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Reakreative formål, hal,<br />

klubhus, sportsplads eller<br />

andre offentlige eller private<br />

institutioner eller anlæg<br />

Rekreativt formål,<br />

badestrand med <strong>til</strong>hørende<br />

parkerings- opholdsarealer,<br />

lystbådehavn eller lignende<br />

rekreative formål<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10 10 10<br />

Maks. etageantal 1,5 1 1<br />

Maks. højde i meter 8,5 4,0 4,0<br />

Omfang og udformning Maks. bygningshøjde for<br />

halbyggeri dog 10 m. Der må<br />

ikke opføres boliger på<br />

området, undtaget matr. nr.<br />

2q, der kan udstykkes <strong>til</strong><br />

selvstændig ejendom, som<br />

kan anvendes <strong>til</strong> lokale<br />

erhvervsforhold, dog ikke<br />

handel med dagligvarer<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Maks. facadehøjde må ikke<br />

overstige 2,5 meter. Der må<br />

kun opføres bygninger som<br />

er nødvendig for områdets<br />

anvendelse, toilet, kiosk<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Rekreative formål,<br />

opholdsareal<br />

Zoneforhold Byzone Sommerhusområde Landzone<br />

Gældende lokalplaner B87 B25 - B16 B77<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Der må kun opføres<br />

toiletbygning nær centret i<br />

rammeområde S.06.31<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Brenderup<br />

R.06.32<br />

R.06.33<br />

S.06.30<br />

Område nr. R.06.32 R.06.33 S.06.30<br />

Betegnelse Campingplads ved Lille<br />

Brogårdsvej<br />

Golfbane ved Bro Søvej m.fl.<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Sommerhusområde<br />

Områdets status Campingplads Landbrugsareal Sommerhusbebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Rekreativt formål,<br />

campingplads eller lignende<br />

rekreative formål<br />

Rekreativt område golfbane Ferieformål,<br />

sommerhusbebyggelse og<br />

lignende<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10 10 10<br />

Maks. etageantal 1 1,5<br />

Maks. højde i meter 4,0 6,0<br />

Omfang og udformning Der må kun opføres<br />

bygninger som er nødvendig<br />

for områdets anvendelse<br />

Der må ikke opføres<br />

nybyggeri i området,<br />

faciliteter for områdets<br />

anvendelse skal indrettes i<br />

eksisterende bygninger<br />

Opholds- og friareal Der må ikke ske<br />

terrænændringer i større<br />

omfang end nødvendigt for<br />

tee- green- og udslagssteder<br />

Miljø Beskyttede diger og<br />

naturtyper skal respekteres<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Landzone Området skal forblive<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner B40<br />

Bebyggelsesprocenten for<br />

den enkelte ejendom er max.<br />

12,5. Der kan udpeges et<br />

mindre areal i området <strong>til</strong><br />

forretninger for områdets<br />

daglige forsyning<br />

Fælles opholds- og friarealer<br />

må ikke benyttes <strong>til</strong> andre<br />

formål og må ikke bebygges<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Sommerhusområde<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 171


Brenderup<br />

S.06.31<br />

S.06.32<br />

T.06.60<br />

Område nr. S.06.31 S.06.32 T.06.60<br />

Betegnelse Strandgårdsvej Bro- og Varbjerg Strand Fyldplads m.m. i Køstrup<br />

Generel anvendelse Sommerhusområde Sommerhusområde Teknisk anlæg<br />

Områdets status Feriecenter Sommerhusbebyggelse Fyldplads og skydebane<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Ferieformål, feriecenter,<br />

sommerhusbebyggelse og<br />

lignende<br />

Ferieformål,<br />

sommerhusbebyggelse og<br />

lignende<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 16 10 10<br />

Maks. etageantal 1,5 1,5 1<br />

Maks. højde i meter 8,0 6,0 6,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten for<br />

den enkelte ejendom er max.<br />

12,5. Der må inden for<br />

området opføres butikker,<br />

kiosker og lignende for<br />

området samt<br />

centerfaciliteter, reception,<br />

restaurant, fælles lokaler<br />

svømmehus m.v.<br />

Bebyggelsesprocenten for<br />

den enkelte ejendom er max.<br />

12,5. Der kan udpeges<br />

enkelte ejendomme/ et<br />

mindre areal, der kan<br />

anvendes <strong>til</strong> forretninger <strong>til</strong><br />

områdets daglige forsyning<br />

Opholds- og friareal Fælles opholds- og friarealer<br />

må ikke benyttes <strong>til</strong> andre<br />

formål og må ikke bebygges<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Sommerhusområde Landzone<br />

Gældende lokalplaner B77 B16 - B25 - B26 - B32 B111<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Anlæg <strong>til</strong> offentlige eller<br />

private institutioner eller<br />

anlæg herunder<br />

grusgravning, fyldplads,<br />

omlastestation, flugtskydning<br />

m.v.<br />

Arealet skal anvendes på en<br />

sådan måde, at terrænet kan<br />

reguleres efter endt<br />

anvendelse. Området skal<br />

færdiggøres med et jordlag<br />

og <strong>til</strong>plantes<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Brenderup<br />

L.06.40<br />

L.06.41<br />

L.06.60<br />

Område nr. L.06.40 L.06.41 L.06.60<br />

Betegnelse Bro Holse Indslev-Tårup<br />

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv<br />

Områdets status Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 7,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

og miljøer skal bevares<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40<br />

Bevaringsværdige bygninger<br />

og miljøer skal bevares<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner I65 - I112<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 173


Brenderup<br />

Å.06.01<br />

Område nr.<br />

Å.06.01<br />

Betegnelse Det åbne land - Brenderup<br />

Generel anvendelse Landområde<br />

Områdets status Jordbrugsområde med<br />

spredt bebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Miljøklasse 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent<br />

Maks. etageantal 1,5<br />

Maks. højde i meter 8,5<br />

Jordbrugs- og<br />

skovbrugsområde med<br />

<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />

beboelse samt naturområde<br />

Omfang og udformning Landbrugsbebyggelse og<br />

tekniske anlæg kan have en<br />

større højde end 8,5 meter<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Ejby<br />

Plandistrikt 07<br />

Ejby<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Ejby består udover centerbyen Ejby af landsbyen Mosegård.<br />

I området bor der cirka 2700 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i selve Ejby.<br />

Området afgrænses mod nord af plandistrikt Brenderup, mod øst af plandistrikt Gelsted, mod<br />

syd af plandistrikt Wedellsborg halvøen og mod vest af plandistrikt Nørre Aaby.<br />

Der er to børnehaver, en skole, ældrecenter samt bibliotek i Ejby. Derudover er der<br />

indkøbsmuligheder i Ejby.<br />

Byudvikling<br />

Den primære byudvikling i området skal ske i Ejby. Der er ikke udlagt nye arealer <strong>til</strong><br />

byudvikling i denne planperiode, idet der fortsat er uudnyttede arealer inden for de allerede<br />

kommuneplanlagte områder vest for Ejby. Der forventes for Ejby by en boligudbygning i<br />

planperioden på 100-130 boliger.<br />

Ejby har et af kommunes større samlede erhvervsområder. Der udlægges i kommuneplanen<br />

ikke yderligere arealer <strong>til</strong> industri i området, da det eksisterende erhvervsudlæg vurderes at<br />

være <strong>til</strong>strækkelig.<br />

Målsætning<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Ejby. I landsbyen<br />

Mosegård skal bevaringsinteresserne sikres og eventuel boligbyggeri skal ske på baggrund af<br />

lokalplanen for landsbyen.<br />

175


Ejby<br />

Plandistrikt 07


Ejby<br />

Plandistrikt 07<br />

Ejby<br />

177


Ejby<br />

B.07.01<br />

B.07.02<br />

B.07.03<br />

Område nr. B.07.01 B.07.02 B.07.03<br />

Betegnelse Vest for Ejby Kirke Gl. Ejby Ejbyvej Syd<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Ubebygget Blandet landsbybebyggelse Ubebygget<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

og der kan etableres erhverv<br />

i form af mindre liberale<br />

erhverv, små butikker og<br />

kontorer og små<br />

virksomheder uden egentlig<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri.<br />

Udstykning og bebyggelse<br />

skal ske efter en samlet plan<br />

for hele området og der skal<br />

sikres grønne landskabskiler<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og andet byggeri. Ny<br />

bebyggelse skal <strong>til</strong>passes<br />

eksisterende landsbypræg<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone<br />

Gældende lokalplaner E124<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Ejby<br />

B.07.04<br />

B.07.05<br />

B.07.06<br />

Område nr. B.07.04 B.07.05 B.07.06<br />

Betegnelse Nørregade nord for<br />

Anlægsvej<br />

Søndergaardsvej, Landbovej<br />

m.fl.<br />

Stjernevængekvarteret<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Åben/lav bebyggelse med<br />

enkelte gårdanlæg<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

og der kan etableres erhverv<br />

i form af mindre liberale<br />

erhverv, små butikker og<br />

kontorer og små<br />

virksomheder uden egentlig<br />

produktion<br />

Åben/lav Åben/lav<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 2 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 7,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og andet byggeri.<br />

Bebyggelse skal placeres i<br />

gadelinje<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal Eksisterende friarealer skal<br />

bibeholdes<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner E5 - E23 E105<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 179


Ejby<br />

B.07.07<br />

B.07.08<br />

B.07.09<br />

Område nr. B.07.07 B.07.08 B.07.09<br />

Betegnelse Bærhaverne Kingstrupvej Vest Kingstrupvej Øst<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Overvejende tæt/lav Åben/lav Åben/lav<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal Eksisterende friarealer skal<br />

bibeholdes<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri.<br />

Bebyggelse skal placeres i<br />

gadelinje<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner E12 - E49 - 118 E49<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri.<br />

Bebyggelse skal placeres i<br />

gadelinje<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Ejby<br />

B.07.10<br />

B.07.11<br />

B.07.12<br />

Område nr. B.07.10 B.07.11 B.07.12<br />

Betegnelse Ved Nr. Åbyvej Algade Bredgade<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Åben/lav Åben/lav Etageboliger<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

og der kan etableres erhverv<br />

i form af mindre liberale<br />

erhverv, små butikker og<br />

kontorer og små<br />

virksomheder uden egentlig<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 60<br />

Maks. etageantal 2 2 3<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og andet byggeri.<br />

Bebyggelse skal placeres i<br />

gadelinje<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner E105 E14 - E98 - E105<br />

Etageboligområde. Der må<br />

desuden placeres enkelte<br />

institutioner <strong>til</strong> betjening af<br />

boligområdet<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 181


Ejby<br />

B.07.13<br />

C.07.01<br />

C.07.02<br />

Område nr. B.07.13 C.07.01 C.07.02<br />

Betegnelse Holmelundskvarteret v/Jernbanegade Nørregade<br />

Generel anvendelse Boligområde Centerområde Centerområde<br />

Områdets status Åben/lav Butiksområde med offentlig<br />

formål og boliger - del af<br />

bymidte<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Centerområde med butikker,<br />

liberale erhverv,<br />

restaurationer, kollektive<br />

anlæg, boliger og offentlige<br />

formål. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 4 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 100 75<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal Eksisterende friarealer skal<br />

bibeholdes<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsens langs Algade<br />

kan opføres som sluttet<br />

bebyggelse. Ny bebyggelse<br />

skal følge stedlige tradition.<br />

Taghældning 25-55 grader<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Butiksområde med offentlig<br />

formål og boliger - del af<br />

bymidte<br />

Centerområde med butikker,<br />

liberale erhverv,<br />

restaurationer, kollektive<br />

anlæg, boliger og offentlige<br />

formål. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Bebyggelsens langs<br />

Nørregade kan opføres som<br />

sluttet bebyggelse. Ny<br />

bebyggelse skal følge<br />

stedlige tradition.<br />

Taghældning 25-55 grader<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Gældende lokalplaner BP 4 - E41 - E98 E72 - E105 E81 - E97 - E105 - E120<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Ejby<br />

C.07.03<br />

E.07.01<br />

E.07.02<br />

Område nr. C.07.03 E.07.01 E.07.02<br />

Betegnelse Algade Ejby Erhvervspark Syd for Motorvejen<br />

Generel anvendelse Centerområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Butiksområde med offentlig<br />

formål og boliger - del af<br />

bymidte<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Centerområde med butikker,<br />

liberale erhverv,<br />

restaurationer, kollektive<br />

anlæg, boliger og offentlige<br />

formål. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Ubebygget Delvist udnyttet<br />

erhvervområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 6 2 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 75 45 45<br />

Maks. etageantal 2 3 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 20,0 10,0<br />

Omfang og udformning Grunde må ikke udstykkes<br />

med et areal, der er mindre<br />

end 2500 m²<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner E14 - E105 E48<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Grunde må ikke udstykkes<br />

med et areal, der er mindre<br />

end 2500 m²<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 183


Ejby<br />

E.07.03<br />

E.07.04<br />

E.07.05<br />

Område nr. E.07.03 E.07.04 E.07.05<br />

Betegnelse Industrivej - Fabriksvej Nord Industrivej - Fabriksvej Syd Vest for Algade<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Delvist udnyttet<br />

erhvervområde<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Delvist udnyttet<br />

erhvervområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 2 - 6 2 - 6 2 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 10,0 10,0 8,5<br />

Omfang og udformning Grunde må ikke udstykkes<br />

med et areal, der er mindre<br />

end 2500 m²<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Grunde må ikke udstykkes<br />

med et areal, der er mindre<br />

end 2500 m²<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner E48 E48<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Delvist udnyttet<br />

erhvervområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Ejby<br />

E.07.06<br />

E.07.07<br />

E.07.08<br />

Område nr. E.07.06 E.07.07 E.07.08<br />

Betegnelse Kingstrupvej(savværket) Jernbanevej Vest for Algade(teglværket)<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Delvist udnyttet<br />

erhvervområde<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Delvist udnyttet<br />

erhvervområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 2 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner<br />

Delvist udnyttet<br />

erhvervområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 185


Ejby<br />

O.07.01<br />

O.07.02<br />

O.07.03<br />

Område nr. O.07.01 O.07.02 O.07.03<br />

Betegnelse Ejby kirkegård Ejby Kirke Børnehaven Myretuen<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

Områdets status Kirkegård Kirke Børnehave<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Offentligt formål herunder<br />

kirke og kirkegård og andre<br />

<strong>til</strong>hørende faciliteter<br />

Offentligt formål herunder<br />

kirke og andre <strong>til</strong>hørende<br />

faciliteter<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10 40 40<br />

Maks. etageantal 1 1 1,5<br />

Maks. højde i meter 8,5 6,0 8,5<br />

Omfang og udformning Der må kun opføres<br />

bebyggelse som er<br />

nødvendige for kirken og<br />

kirkegårdens drift<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Der må kun opføres<br />

bebyggelse som er<br />

nødvendige for kirken og<br />

kirkegårdens drift<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 19<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Offentligt formål såsom<br />

børnehave og andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Ejby<br />

O.07.04<br />

O.07.05<br />

R.07.01<br />

Område nr. O.07.04 O.07.05 R.07.01<br />

Betegnelse Ejby Skole, Idrætshal m.m. Ejby gamle rådhus Bynær skov ved Solvænget<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Rekreativt område<br />

Områdets status Skole, hal idrætshal m.m.,<br />

samt Falckstation<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Offentligt formål såsom<br />

skole, idætsanlæg, sportshal<br />

børnehave og andre<br />

offentlige eller private<br />

institutioner<br />

Administration Bynær skov<br />

Offentligt formål såsom<br />

offentlig administration,<br />

bibliotek og andre offentlige<br />

eller private institutioner<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 40 40 10<br />

Maks. etageantal 2 2 1<br />

Maks. højde i meter 10,0 9,0 6,0<br />

Offentligt rekreativt formål<br />

såsom bynær skov/bypark<br />

Omfang og udformning Facader maks. 2,5 m over<br />

terræn. Der må kun opføres<br />

bebyggelse så som<br />

spejderhytte, udsigtstårn,<br />

eller bygninger, der er<br />

nødvendige for områdets<br />

anvendelse<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Landzone<br />

Gældende lokalplaner BP 1 - E110 - E118 24 E79<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 187


Ejby<br />

R.07.02<br />

R.07.03<br />

T.07.01<br />

Område nr. R.07.02 R.07.03 T.07.01<br />

Betegnelse Kingstrupvej Ejby Mose Jernbaneareal i Ejby<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Teknisk anlæg<br />

Områdets status Grønt område Grønt område Jernbaneareal<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Offentligt rekreativt formål<br />

såsom grønt område med<br />

agilitybane<br />

Offentligt rekreativt område Teknisk anlæg for offentlig<br />

eller private institutioner,<br />

stationsbygning og P-anlæg<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 3<br />

Maks. bebyggelsesprocent 5<br />

Maks. etageantal 1,5<br />

Maks. højde i meter 8,5<br />

Omfang og udformning Der må kun opføres<br />

bebyggelse, der er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Der må ikke opføres<br />

bygninger ud over et<br />

fugleudkikstårn og<br />

observationsskjul<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Landzone Landzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner E80<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Ejby<br />

L.07.30<br />

Å.07.01<br />

Område nr. L.07.30 Å.07.01<br />

Betegnelse Mosegård Det åbne land - Ejby<br />

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Landområde<br />

Områdets status Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med<br />

spredt bebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30<br />

Maks. etageantal 2 1,5<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

og miljøer skal bevares<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner BA 70<br />

Jordbrugs- og<br />

skovbrugsområde med<br />

<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />

beboelse samt naturområde<br />

Landbrugsbebyggelse og<br />

tekniske anlæg kan have en<br />

større højde end 8,5 meter<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 189


Gelsted<br />

Plandistrikt 08<br />

Gelsted<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Gelsted består af lokalbyen Gelsted samt det <strong>til</strong>hørende landdistrikt.<br />

I området bor der cirka 2300 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i selve Gelsted.<br />

Området afgrænses mod nord af plandistrikt Fjelsted-Harndrup, mod øst af<br />

kommunegrænsen mod Assens <strong>Kommune</strong>, mod syd af plandistrikt Wedellsborg halvøen og<br />

mod vest af plandistrikt Ejby.<br />

Der er to børnehaver og en skole i Gelsted. Derudover er der indkøbsmuligheder i byen.<br />

Byudvikling<br />

Den primære byudvikling i området skal ske i Gelsted, hvor der er udlagt større samlede<br />

arealer <strong>til</strong> byudvikling. Der forventes for Gelsted by en boligudbygning i planperioden på 50-<br />

75 boliger.<br />

Gelsted har flere mindre erhvervsområder. Der udlægges i kommuneplanen ikke yderligere<br />

arealer <strong>til</strong> industri i området, da de eksisterende erhvervsudlæg vurderes at være<br />

<strong>til</strong>strækkelige, samt at det overordnet er ønskeligt at nyudlæg af større erhvervsområder sker<br />

i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de eksisterende erhvervsområde i <strong>Middelfart</strong>, Nørre Aaby/Båring og Ejby.<br />

Målsætning<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Gelsted.


Gelsted<br />

Plandistrikt 08<br />

191


Gelsted<br />

Plandistrikt 08<br />

Gelsted


Gelsted<br />

B.08.01<br />

B.08.02<br />

B.08.03<br />

Område nr. B.08.01 B.08.02 B.08.03<br />

Betegnelse Gelstedvej Vest Gelstedparken Grønnegadekvarteret<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Ubebygget Tæt/lav Overvejende åben/lav<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 40 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri.<br />

Udstykning og bebyggelse<br />

skal ske efter en samlet plan<br />

for hele området<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Gældende lokalplaner G125 G119 - G121<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 193


Gelsted<br />

B.08.04<br />

B.08.05<br />

B.08.06<br />

Område nr. B.08.04 B.08.05 B.08.06<br />

Betegnelse Tåruplundvej Fredensgade/nord for<br />

Birkehøjvej<br />

Øst for Tårupvej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Åben/lav og ubebygget Tæt/lav Ubebygget<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med tæt/lav.<br />

Der må desuden placeres<br />

enkelte institutioner <strong>til</strong><br />

betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 40 40<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Boligområde med tæt/lav.<br />

Der må desuden placeres<br />

enkelte institutioner <strong>til</strong><br />

betjening af boligområdet<br />

Udstykning og bebyggelse<br />

skal ske efter en samlet plan<br />

for hele området<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Gældende lokalplaner G29 G52 - G93<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Gelsted<br />

B.08.07<br />

B.08.08<br />

B.08.09<br />

Område nr. B.08.07 B.08.08 B.08.09<br />

Betegnelse Birkehøjvej Gelsted Syd Nord for Hylkedamvej v.<br />

Hønnerupvej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Åben/lav Åben/lav Ubebygget<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal Eksisterende friarealer skal<br />

bibeholdes<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Gældende lokalplaner G2<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri.<br />

Udstykning og bebyggelse<br />

skal ske efter en samlet plan<br />

for hele området<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 195


Gelsted<br />

B.08.10<br />

B.08.11<br />

B.08.12<br />

Område nr. B.08.10 B.08.11 B.08.12<br />

Betegnelse Lunge Søndergade/Møllevej Lunghøj<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Åben/lav Overvejende Åben/lav Åben/lav<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

Gældende lokalplaner G83 G20 - G116 G83<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Gelsted<br />

BE.08.01<br />

C.08.01<br />

C.08.02<br />

Område nr. BE.08.01 C.08.01 C.08.02<br />

Betegnelse Holmegården, bolig erhverv<br />

og kultur<br />

Gl. Odensevej Søndergade<br />

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Centerområde Centerområde<br />

Områdets status Blandet bolig, erhverv og<br />

offentlig formål.<br />

Holmegården<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Blandet bolig- og<br />

erhvervsformål og offentlig<br />

formål<br />

Centerområde med butikker<br />

<strong>til</strong> områdets forsyning,<br />

boliger, erhverv og offentlige<br />

formål<br />

Centerområde med butikker,<br />

liberale erhverv,<br />

restaurationer, kollektive<br />

anlæg, boliger og offentlige<br />

formål. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 4 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 60 40 40<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Området må ikke yderligere<br />

udstykkes.<br />

Bebyggelsesprocenten for<br />

matr. nr. 6a Lunge By<br />

Gelsted må ikke overstige<br />

60. For øvrige ejendomme er<br />

bebyggelsesprocenten 30.<br />

Bebyggelsen må ikke<br />

opføres med mere end 1½<br />

etage. Bygningshøjden må<br />

ikke overstige 8,5 m over<br />

terræn<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelse bag<br />

facadebebyggelsen må<br />

maks. være 6 m høje. Ny<br />

bebyggelse skal følge<br />

stedlige tradition.<br />

Taghældning 25-55 grader<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner G 126 21 36<br />

Centerområde med butikker<br />

<strong>til</strong> områdets forsyning,<br />

boliger, erhverv og offentlige<br />

formål<br />

Centerområde med butikker,<br />

liberale erhverv,<br />

restaurationer, kollektive<br />

anlæg, boliger og offentlige<br />

formål. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Bebyggelse bag<br />

facadebebyggelsen må<br />

maks. være 6 m høje. Ny<br />

bebyggelse skal følge<br />

stedlige tradition.<br />

Taghældning 25-55 grader<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 197


Gelsted<br />

E.08.01<br />

E.08.02<br />

E.08.03<br />

Område nr. E.08.01 E.08.02 E.08.03<br />

Betegnelse Erhvervsområde i Kingstrup Værkstedsvej Nord for Tømmervej<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Delvist udnyttet<br />

erhvervområde<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Delvist udnyttet<br />

erhvervområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Der må etableres en bolig<br />

inden for området<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Begrænset mulighed for<br />

boliger i området<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Ubebygget<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Gældende lokalplaner<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Gelsted<br />

E.08.04<br />

E.08.05<br />

E.08.08<br />

Område nr. E.08.04 E.08.05 E.08.08<br />

Betegnelse Ved Taruplundvej / Tårupvej Galvanovænget Erhvervsområde i Hønnerup<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Mindre udnyttet<br />

erhvervsområde<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Delvist udnyttet<br />

erhvervsområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 2 1 - 6 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 10,0 8,5<br />

Omfang og udformning Der må etableres en bolig<br />

inden for området<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner 119<br />

Mindre udnytet<br />

erhvervsområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 199


Gelsted<br />

E.08.09<br />

E.08.10<br />

E.08.11<br />

Område nr. E.08.09 E.08.10 E.08.11<br />

Betegnelse Industri øst for Gelsted Gelsted Bygningsindustri Hylkedamvej<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Mindre udnyttet<br />

erhvervsområde<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Udnyttet erhvervsområde <strong>til</strong><br />

enkeltvirksomhed<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 45 60 45<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 16,0 10,0 10,0<br />

Omfang og udformning Højst 50% af grunden må<br />

bebygges. Området må ikke<br />

udstykkes yderligere<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner G85 G85<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Udnyttet erhvervsområde <strong>til</strong><br />

enkeltvirksomhed<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Området må ikke udstykkes<br />

yderligere<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Gelsted<br />

O.08.01<br />

O.08.02<br />

R.08.01<br />

Område nr. O.08.01 O.08.02 R.08.01<br />

Betegnelse Erhvervsskole ved Kingstrup Gelsted Skole Boldbaner syd for<br />

Koldinghave<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Område <strong>til</strong> offentlige formål Rekreativt område<br />

Områdets status Erhvervsskole Skole og sportshal Fodboldbaner<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Offentligt formål såsom<br />

erhvervsskole med<br />

<strong>til</strong>hørende nødvendige<br />

helårsbeboelser<br />

Offentligt formål såsom<br />

skole, klubhus sportshal eller<br />

andre offentlige eller private<br />

institutioner<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 40 40 40<br />

Maks. etageantal 1,5 2 1,5<br />

Maks. højde i meter 8,5 11,0 8,5<br />

Omfang og udformning Der må kun opføres<br />

bygninger som er nødvendig<br />

for områdets anvendelse,<br />

herunder<br />

beboelsesbygninger<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Offentligt rekreativt formål<br />

såsom klubhuse,<br />

fodboldbaner o.l. offentlige<br />

bygninger af almennyttig<br />

karakter<br />

Der må kun opføres<br />

bebyggelse, der er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Landzone Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Gældende lokalplaner G18 G7<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 201


Gelsted<br />

R.08.02<br />

R.08.03<br />

R.08.04<br />

Område nr. R.08.02 R.08.03 R.08.04<br />

Betegnelse Grønt område bag Gelsted<br />

Byvej<br />

Lunge Golfbane Rekreativt område ved<br />

Holmegården<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />

Områdets status Grønt område Ubebygget landbrugsareal Grønt område,<br />

markedsplads<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Offentligt rekreativt formål<br />

såsom grønt område evt.<br />

agilitybane<br />

Rekreativt formål såsom<br />

golfbane<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10 10<br />

Maks. etageantal 1 1,5 1,5<br />

Maks. højde i meter 5,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Der må kun opføres<br />

bebyggelse, der er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse<br />

Eksist. bebyggelse inden for<br />

området må kun anvendes <strong>til</strong><br />

beboelse for ejer samt<br />

faciliteter for områdets<br />

anvendelse. Der skal<br />

udlægges byggefelt for<br />

eksist. bebyggelse og<br />

udvidelse af denne<br />

Opholds- og friareal Eksist. sø, hegn og markant<br />

beplantning <strong>til</strong>stræbes<br />

bevaret<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner G84 G101<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Offentligt rekreativt formål<br />

såsom grønt område<br />

markedsplads,<br />

idrætsfaciliteter,<br />

spejderanlæg, teltplads m.v.<br />

Der må kun opføres<br />

bebyggelse, der er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone


Gelsted<br />

T.08.01<br />

Å.08.01<br />

Område nr. T.08.01 Å.08.01<br />

Betegnelse Transformerstation ved<br />

Hønnerupvej<br />

Det åbne land - Gelsted<br />

Generel anvendelse Teknisk anlæg Landområde<br />

Områdets status Transformerstation med<br />

<strong>til</strong>hørende bygningsanlæg<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Teknisk anlæg for offentlig<br />

eller private institutioner eller<br />

anlæg<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 10<br />

Maks. etageantal 1,5 1,5<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Master må ikke have en<br />

højde, der overstiger 20,0 m<br />

Opholds- og friareal Anlægget skal sløres visuelt<br />

med beplantning<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner G102<br />

Jordbrugsområde med<br />

spredt bebyggelse<br />

Jordbrugs- og<br />

skovbrugsområde med<br />

<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />

beboelse samt naturområde<br />

Landbrugsbebyggelse og<br />

tekniske anlæg kan have en<br />

større højde end 8,5 meter<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 203


Fjelsted - Harndrup<br />

Plandistrikt 09<br />

Fjelsted-Harndrup<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Fjelsted-Harndrup består udover lokalbyen Harndrup af landsbyerne<br />

Fjelsted og Fjellerup.<br />

I distriktet bor der cirka 1800 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i Harndrup.<br />

Området afgrænses mod vest og nord af plandistrikt Ejby og plandistrikt Brenderup, mod øst<br />

af kommunegrænsen <strong>til</strong> Nordfyns <strong>Kommune</strong> og mod syd af kommunegrænsen <strong>til</strong> Assens<br />

<strong>Kommune</strong>.<br />

Der er børnehave og skole i Fjellerup. Derudover er der indkøbsmuligheder i Harndrup.<br />

Byudvikling<br />

Den primære byudvikling i området skal ske i Harndrup, hvor der er udlagt større samlede<br />

arealer <strong>til</strong> byudvikling. Der forventes for Harndrup by en boligudbygning i planperioden på<br />

30-50 boliger.<br />

Fjelsted-Harndrup har ikke større samlede erhvervsområder og der udlægges i<br />

kommuneplanen ikke yderligere arealer <strong>til</strong> industri i området. Det eksisterende<br />

erhvervsudlæg vurderes at være <strong>til</strong>strækkeligt, samt at det overordnet er ønskeligt, at<br />

nyudlæg af større erhvervsområder sker i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> de eksisterende erhvervsområde i<br />

<strong>Middelfart</strong>, Nørre Aaby/Båring og Ejby.<br />

Målsætning<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Harndrup samt mindre<br />

byudvikling i Fjelsted og Fjellerup.


Fjelsted - Harndrup<br />

Plandistrikt 09<br />

205


Fjelsted - Harndrup<br />

Plandistrikt 09<br />

Harndrup


Fjelsted-Harndrup<br />

B.09.01<br />

B.09.02<br />

B.09.03<br />

Område nr. B.09.01 B.09.02 B.09.03<br />

Betegnelse Hjortbjergvej Nord Skovvej og Overgade Skovvej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Åben/lav Åben/lav Overvejende ubebygget<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Gældende lokalplaner<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri.<br />

Udstykning og bebyggelse<br />

skal ske efter en samlet plan<br />

for hele området<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Byzone By- og landzone. Landzone<br />

overføres <strong>til</strong> byzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 207


Fjelsted-Harndrup<br />

B.09.04<br />

B.09.05<br />

B.09.06<br />

Område nr. B.09.04 B.09.05 B.09.06<br />

Betegnelse Knorreløkken Den gamle del af Harndrup<br />

ved Kirken<br />

Syd for Rugårdsvej<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Tæt/lav Åben/lav Ubebygget<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med tæt/lav.<br />

Der må desuden placeres<br />

enkelte institutioner <strong>til</strong><br />

betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 50 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri.<br />

Udstykning og bebyggelse<br />

skal ske efter en samlet plan<br />

for hele området<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

Gældende lokalplaner FH106<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Fjelsted-Harndrup<br />

B.09.07<br />

B.09.08<br />

B.09.09<br />

Område nr. B.09.07 B.09.08 B.09.09<br />

Betegnelse Juelsmindevænget Juelsmindevej Åvængets forlængelse<br />

Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde<br />

Områdets status Åben/lav Åben/lav Åben/lav og ubebygget<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner FH9 FH14<br />

Boligområde med åben/lav<br />

og tæt/lav. Der må desuden<br />

placeres enkelte institutioner<br />

<strong>til</strong> betjening af boligområdet<br />

Bebyggelsesprocenten kan<br />

fastsættes <strong>til</strong> 40 ved tæt/lav<br />

og institutionsbyggeri.<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 209


Fjelsted-Harndrup<br />

C.09.01<br />

E.09.01<br />

E.09.02<br />

Område nr. C.09.01 E.09.01 E.09.02<br />

Betegnelse Stengade Stævnegårdsvej Harndrup Beton<br />

Generel anvendelse Centerområde Erhvervsområde Erhvervsområde<br />

Områdets status Centerområde med butikker<br />

<strong>til</strong> områdets forsyning,<br />

boliger, erhverv og offentlige<br />

formål<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Centerområde med butikker,<br />

liberale erhverv,<br />

restaurationer, kollektive<br />

anlæg, boliger og offentlige<br />

formål. Detailhandel, se<br />

generelle rammer<br />

Delvist udnyttet<br />

erhvervsområde<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 6 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 35 50 45<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 10,0<br />

Omfang og udformning Bebyggelse bag<br />

facadebebyggelsen må<br />

maks. være 6 m høje. Ny<br />

bebyggelse skal følge<br />

stedlige tradition.<br />

Taghældning 25-55 grader<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Langs Stengade skal sikres<br />

areal <strong>til</strong> vejtræer<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Grunde må ikke udstykkes<br />

med et areal mindre end<br />

1500 m² eller større end<br />

3500 m²<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner FH30<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Erhvervsvirksomhed med<br />

særlig beliggenhedskrav.<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser


Fjelsted-Harndrup<br />

E.09.03<br />

E.09.04<br />

O.09.01<br />

Område nr. E.09.03 E.09.04 O.09.01<br />

Betegnelse Ved Fjelsted Skov Erhvervsområde ved<br />

Ridderstien<br />

Harndrup Kirke<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Område <strong>til</strong> offentlige formål<br />

Områdets status Delvist udnyttet<br />

erhvervsområde. Fjelsted<br />

Kro m.m.<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> hotel-,<br />

kontor, lager, værksted,<br />

service og produktion<br />

Asfaltvirksomhed m.m. Kirke og kirkegård<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Miljøklasse 1 - 6 1 - 7 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 40 10 25<br />

Maks. etageantal 2 2 1,5<br />

Maks. højde i meter 8,5 30,0 8,5<br />

Omfang og udformning Del af området omfattet af<br />

råstofindvindings<strong>til</strong>ladelse.<br />

Produktionsanlæg m.m. kan<br />

<strong>til</strong>lades opført med en højde<br />

på maksimalt 30 meter<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Byzone Byzone<br />

Gældende lokalplaner FH 53 - FH108 FH55 - FH55-2 FH6<br />

Offentligt formål herunder<br />

kirke og kirkegård og andre<br />

<strong>til</strong>hørende faciliteter<br />

Der må kun opføres<br />

bebyggelse, som er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 211


Fjelsted-Harndrup<br />

O.09.02<br />

R.09.01<br />

R.09.02<br />

Område nr. O.09.02 R.09.01 R.09.02<br />

Betegnelse Forsamlingshuset i Harndrup Harndrup gamle Grusgrav Humlemagasinet<br />

Generel anvendelse Område <strong>til</strong> offentlige formål Rekreativt område Rekreativt område<br />

Områdets status Forsamlingshus Naturområde Besøgshave<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Forsamlingshus, bibliotek<br />

eller andre offentlige eller<br />

private institutioner eller<br />

anlæg<br />

Offentligt rekreativt formål<br />

såsom lokalt naturområde<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 2<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 15<br />

Maks. etageantal 1,5 1,5<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Der må ikke opføres<br />

bebyggelse inden for<br />

området<br />

Offentligt rekreativt formål<br />

herunder park og<br />

besøgshave<br />

Der må kun opføres<br />

bebyggelse, som er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse. Max.<br />

bebyggelse 120m²<br />

Opholds- og friareal Der må ikke skiltes eller<br />

reklameres i området<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Byzone Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner H117<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone


Fjelsted-Harndrup<br />

R.09.03<br />

R.09.04<br />

R.09.05<br />

Område nr. R.09.03 R.09.04 R.09.05<br />

Betegnelse Hulvej ved Fjellerupvej i<br />

Harndrup<br />

Naturområde ved Åkrogen<br />

Sportspladsen i Harndrup<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område<br />

Områdets status Hulvej Naturområde Sportsplads<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Offentligt rekreativt formål ,<br />

bevarelse af gammel hulvej<br />

Offentligt rekreativt formål,<br />

naturområde<br />

Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1<br />

Maks. bebyggelsesprocent 40<br />

Maks. etageantal 1,5<br />

Maks. højde i meter 8,5<br />

Omfang og udformning Der må ikke opføres<br />

bebyggelse inden for<br />

området. Der må ikke<br />

etableres faste anlæg<br />

nærmere vejens midte end<br />

10,0 m. Der må ikke<br />

etableres nogen form for<br />

belysning på vejen<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdig<br />

beplantning skal bevares<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold By- og Landzone. Området<br />

skal forblive i landzone<br />

Gældende lokalplaner FH78<br />

Der må ikke opføres<br />

bebyggelse inden for<br />

området<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Rekreativt formål herunder<br />

sportsanlæg eller andre<br />

offentlige eller private anlæg<br />

Der må kun opføres<br />

bebyggelse, der er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Landzone. Overføres <strong>til</strong><br />

byzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 213


Fjelsted-Harndrup<br />

R.09.22<br />

R.09.23<br />

L.09.30<br />

Område nr. R.09.22 R.09.23 L.09.30<br />

Betegnelse Fjelsted Speedway Forlystelsespark m.m. v/<br />

Fjellerupvej<br />

Fjellerup<br />

Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Blandet bolig og erhverv<br />

Områdets status Speedwaybane Forlystelsespark Landsbybebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Rekreativt formål,<br />

knallertkørsel,<br />

speedwaykørsel,<br />

flugtskydning, parkering og<br />

anden støjende<br />

fritidsaktivitet<br />

Rekreativt formål,<br />

forlystelsespark,<br />

campingplads m.m. Hvor der<br />

er mulighed for<br />

råstofindvinding må der ikke<br />

etableres bebyggelse/<br />

aktiviteter, der kan<br />

vanskeliggøre en sådan<br />

indvinding<br />

Miljøklasse 1 - 7 1 - 7 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 25 10 30<br />

Maks. etageantal 1,5 1 2<br />

Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5<br />

Omfang og udformning Der må kun opføres<br />

bebyggelse, der er<br />

nødvendig for områdets<br />

anvendelse<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner FH39 FH42<br />

Højden af bygninger må ikke<br />

overstige 8,5 meter. Højden<br />

af aktivitetsanlæg må ikke<br />

overstige 12 meter<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone


Fjelsted-Harndrup<br />

L.09.40<br />

Å.09.01<br />

Område nr. L.09.40 Å.09.01<br />

Betegnelse Fjelsted Det åbne land - Fjelsted-<br />

Harndrup<br />

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Landområde<br />

Områdets status Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med<br />

spredt bebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30<br />

Maks. etageantal 2 1,5<br />

Maks. højde i meter 10,0 8,5<br />

Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen. Inden for<br />

beskyttelseszonen omkring<br />

kirken må hensynet <strong>til</strong><br />

kirkens frie beliggenhed ikke<br />

<strong>til</strong>sidesættes<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner FH58<br />

Jordbrugs- og<br />

skovbrugsområde med<br />

<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />

beboelse samt naturområde<br />

Landbrugsbebyggelse og<br />

tekniske anlæg kan have en<br />

større højde end 8,5 meter<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 215


Wedellsborg halvøen<br />

Plandistrikt 10<br />

Wedellsborg-halvøen<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>distrikt Wedellsborg halvøen består af landsbyerne Husby, Sdr. Åby, Håre og<br />

Tanderup.<br />

I distriktet bor der cirka 950 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i de fire landsbyer.<br />

Området afgrænses mod nord af plandistrikterne Ejby og Gelsted, mod øst af<br />

kommunegrænsen <strong>til</strong> Assens <strong>Kommune</strong> og mod syd og nordvest af henholdsvis Lillebælt og<br />

plandistrikt Nørre Aaby.<br />

Der er børnehave og skole i Tanderup. Distriktet rummer ikke indkøbsmuligheder.<br />

Byudvikling<br />

Der er ikke planlagt egentlig byudvikling i området. Der er dog mulighed for huludfyldning i<br />

de fire landsbyer i distriktet. Der er et erhvervsområde i distriktet for en enkelt virksomhed<br />

og der udlægges ikke yderligere erhvervsområder i planperioden.<br />

Målsætning<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en sikre, at ny boligbyggeri kun kan ske ved huludfyldning i distriktets<br />

landsbyer. Naturinteresserne vægtes højt i området, hvorfor der ikke kan ske egentlig<br />

byudvikling i distriktet.<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammen for Sdr. Åby skal sikre landsbyens bevaringsværdier.


Wedellsborg halvøen<br />

Plandistrikt 10<br />

217


Wedellsborghalvøen<br />

E.10.01<br />

R.10.01<br />

L.10.01<br />

Område nr. E.10.01 R.10.01 L.10.01<br />

Betegnelse Hygind Smedie Offentligt areal ved Sdr.<br />

Aaby Strand<br />

Husby<br />

Generel anvendelse Erhvervsområde Rekreativt område Blandet bolig og erhverv<br />

Områdets status Erhvervsområde <strong>til</strong> lettere<br />

industri.<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Erhvervsområde <strong>til</strong> kontor,<br />

lager, værksted, service og<br />

produktion<br />

Badestrand Landsbybebyggelse<br />

Rekreativt formål,<br />

badestrand med <strong>til</strong>hørende<br />

parkeringsplads og<br />

opholdsarealer<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 1 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 45 10 30<br />

Maks. etageantal 2 1 2<br />

Maks. højde i meter 9,5 4,0 7,5<br />

Omfang og udformning Maks. facadehøjde 2,5 m.<br />

Der må ku opføres<br />

bygninger, som er<br />

nødvendige for områdets<br />

anvendelse, toiletbygning,<br />

kiosk o.l.<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner HY115<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen. Inden for<br />

beskyttelseszonen omkring<br />

kirken må hensynet <strong>til</strong><br />

kirkens frie beliggenhed ikke<br />

<strong>til</strong>sidesættes<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone


Wedellsborghalvøen<br />

L.10.02<br />

L.10.03<br />

L.10.04<br />

Område nr. L.10.02 L.10.03 L.10.04<br />

Betegnelse Sdr. Aaby Håre Håre Trekant<br />

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv<br />

Områdets status Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 1 - 4<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30<br />

Maks. etageantal 2 2 2<br />

Maks. højde i meter 7,5 7,5 7,5<br />

Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen.<br />

Taghældning skal være på<br />

mellem 45 og 55 grader<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø Bevaringsværdige bygninger<br />

og miljøer skal bevares<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner S 89<br />

Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 219


Wedellsborghalvøen<br />

L.10.05<br />

Å.10.01<br />

Område nr. L.10.05 Å.10.01<br />

Betegnelse Tanderup Det åbne land -<br />

Wedellsborg-halvøen<br />

Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Landområde<br />

Områdets status Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med<br />

spredt bebyggelse<br />

Områdets fremtidige<br />

anvendelse<br />

Landsby - primært<br />

boligformål med mindre<br />

erhverv, herunder landbrug,<br />

og butikker, som kan<br />

indpasses uden<br />

genevirkninger for<br />

omgivelserne. Derudover<br />

kan etableres offentlige<br />

formål, som skole, kirke,<br />

sportsplads, forsamlingshus<br />

m.v. <strong>til</strong> områdets brug<br />

Miljøklasse 1 - 4 1 - 6<br />

Maks. bebyggelsesprocent 30<br />

Maks. etageantal 1,5 1,5<br />

Maks. højde i meter 7,5 8,5<br />

Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig<br />

formål kan<br />

bebyggelsesprocenten være<br />

40. Ny bebyggelse skal<br />

<strong>til</strong>passes den eksisterende<br />

landsbybebyggelse og ny<br />

bebyggelse skal fortrinsvis<br />

udfylde huller i<br />

landsbystrukturen. Inden for<br />

beskyttelseszonen omkring<br />

kirken må hensynet <strong>til</strong><br />

kirkens frie beliggenhed ikke<br />

<strong>til</strong>sidesættes<br />

Opholds- og friareal<br />

Miljø<br />

Andet Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Zoneforhold Området skal forblive i<br />

landzone<br />

Gældende lokalplaner<br />

Jordbrugs- og<br />

skovbrugsområde med<br />

<strong>til</strong>hørende anlæg og<br />

beboelse samt naturområde<br />

Landbrugsbebyggelse og<br />

tekniske anlæg kan have en<br />

større højde end 8,5 meter<br />

Se generelle<br />

rammebestemmelser<br />

Området skal forblive i<br />

landzone<br />

HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen


Nye arealudlæg<br />

i forslag <strong>til</strong> <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> <strong>2009</strong>-<strong>2021</strong><br />

Bilag


Bilag.<br />

Oversigt over arealudlæg i<br />

<strong>Forslag</strong> <strong>til</strong> kommuneplan <strong>2009</strong> – <strong>2021</strong>.<br />

Nye arealudlæg <strong>til</strong> boliger. ......................................................................................................................................................223<br />

A. Nye boligområder, byudvikling..........................................................................................................................................223<br />

B. Nye områder, afgrænsning af landsbyer. ............................................................................................................................227<br />

C. Omdannelse af eksisterende kommuneplanlagte arealer. ......................................................................................................229<br />

KORT - boliger. ..................................................................................................................................................................230<br />

Nye arealudlæg <strong>til</strong> erhverv......................................................................................................................................................240<br />

A. Nye erhvervsområder, byudvikling ....................................................................................................................................240<br />

KORT - erhverv. .................................................................................................................................................................242<br />

Nye arealudlæg og arealreservationer <strong>til</strong> øvrige formål................................................................................................................244<br />

A. Nye områder, større turistanlæg .......................................................................................................................................244<br />

B. Nye områder, større fritids- og idrætsanlæg .......................................................................................................................245<br />

C. Nye områder, friluftsområder ...........................................................................................................................................246<br />

D. Nye vejreservationer.......................................................................................................................................................247<br />

KORT – øvrige arealudlæg og arealreservationer. ....................................................................................................................248<br />

Nye arealudpegninger i det åbne land.......................................................................................................................................253<br />

A. Ny udpegning <strong>til</strong> skovrejsning ...........................................................................................................................................253<br />

B. Ny udpegning <strong>til</strong> særlig økologisk forbindelsesområde ..........................................................................................................254<br />

C. Ny udpegning <strong>til</strong> kulturmiljø .............................................................................................................................................254<br />

KORT – nye arealudpegninger i det åbne land.........................................................................................................................255<br />

Udtagne arealer og arealreservationer......................................................................................................................................259<br />

KORT – udtagne arealer og arealreservationer. .......................................................................................................................262<br />

Notat...................................................................................................................................................................................268<br />

Overordnede bindinger for udlæg af nye byudviklingsmuligheder i Båring-Asperup.......................................................................268<br />

222


Nye arealudlæg <strong>til</strong> boliger.<br />

A. Nye boligområder, byudvikling<br />

OSD = Område med Særlig drikkevandsinteresse<br />

OD = Område med drikkevandsinteresse<br />

Nr. og<br />

plandistrikt<br />

1. <strong>Middelfart</strong><br />

(B.03.10 –<br />

Kauslunde)<br />

2. Strib<br />

(B.02.12)<br />

Størrelse<br />

Ha/boliger<br />

37 ha<br />

ca. 400<br />

boliger<br />

6,5 ha<br />

ca. 75<br />

boliger<br />

Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

”Øst for Vandværksvej”<br />

Arealet er beliggende i<br />

umiddelbar forlængelse af den<br />

eksisterende by syd for<br />

jernbanen i den sydvestlige del<br />

af <strong>Middelfart</strong>.<br />

”Oliedepot”<br />

Arealet er beliggende<br />

umiddelbart øst for Strib, syd<br />

for Billeshavevej.<br />

Arealet er i dag et nedlagt<br />

oliedepot<br />

Arealet er omfattet af:<br />

• Kystnærhedszonen<br />

• En del af området er<br />

inden for OSD<br />

• Sammenhængende<br />

landskabsområde<br />

• Der er beskyttede<br />

naturtyper (sø og mose)<br />

• Jernbanestøj på en del<br />

af arealet<br />

Arealet er omfattet af:<br />

• Kystnærhedszonen<br />

• OSD<br />

• indvindingsopland <strong>til</strong><br />

Staurbyskov Vandværk<br />

• Der er beskyttede<br />

naturtyper (dige og sø)<br />

• Delvist omfattet af<br />

skovbyggelinie<br />

Arealet er naturligt at inddrage <strong>til</strong><br />

byudvikling i forhold <strong>til</strong> principperne<br />

om udbygning indefra og ud.<br />

Det er en naturlig udvidelse af<br />

boligområdet umiddelbart mod vest.<br />

Der skal i lokalplanlægningen tages<br />

højde for beskyttelsesinteresserne<br />

(drikkevand, natur) samt<br />

jernbanestøj.<br />

Der er behov for omdannelse af det<br />

tidligere oliedepot.<br />

Anvendelse som boligområde<br />

vurderes at være den bedste<br />

alternative anvendelse og arealet vil<br />

- trods dets karakter af en<br />

undtagelsesvis ”knopskydning” af<br />

byen - være en naturlig forlængelse<br />

af det nye boligkvarter umiddelbart<br />

vest herfor.<br />

Der skal i lokalplanlægningen tages<br />

højde for beskyttelsesinteresserne<br />

(drikkevand, natur, skovbyggelinie).<br />

223


Nr. og<br />

plandistrikt<br />

3. Strib<br />

(B.02.13)<br />

4. Brenderup<br />

(B.06.03)<br />

5. Båring<br />

(B.04.04)<br />

Størrelse<br />

Ha/boliger<br />

6,1 ha<br />

ca. 50<br />

boliger<br />

5,5 ha<br />

ca. 45<br />

boliger<br />

3,2 ha<br />

uudnyttet<br />

– 6,9 ha i<br />

alt<br />

ca. 32<br />

boliger<br />

Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

”Syd for Abelonelundvej”<br />

Arealet er beliggende i den<br />

syd-østlige del af Strib.<br />

”Mejerivej”<br />

Arealet er beliggende i den<br />

nordlige udkant af Brenderup,<br />

mod <strong>Middelfart</strong>-Bogense<br />

landevejen<br />

”Enghøjvej”<br />

Arealet er beliggende mellem<br />

Hedegaardsvej og Byvejen,<br />

nord for Lindegaardsvej.<br />

Arealet er omfattet af:<br />

• Kystnærhedszonen<br />

• OSD<br />

• Delvist omfattet af<br />

skovbyggelinie<br />

• Skovrejsning uønsket<br />

Nærhed <strong>til</strong> den eksisterende<br />

minkfarm Strib Landevej<br />

96.<br />

Arealet er omfattet af:<br />

• Kystnærhedszonen<br />

• OD<br />

• Skovrejsning uønsket<br />

Arealet er omfattet af:<br />

• Kystnærhedszonen<br />

• Den sydlige del er<br />

omfattet af<br />

kirkebeskyttelse og<br />

kirkebyggelinie<br />

• Større<br />

sammenhængende<br />

landskabsområde<br />

• OD<br />

• Støj fra Hedegaardsvej<br />

på den vestlige del<br />

Arealet er en naturlig udvidelse af<br />

byen og er omgivet af eksisterende<br />

byzone mod vest og nord.<br />

Arealudlægget vil begrænse<br />

minkfarmens udvidelsesmuligheder.<br />

Desuden risiko for lugtgener i den<br />

sydligste del af arealudlægget. Der<br />

skal tages højde for dette i den<br />

nærmere planlægning og udnyttelse<br />

af arealet.<br />

Arealet er beliggende tæt på<br />

Stationsvej (dagligvareforsyning og<br />

busforbindelser) og i umiddelbar<br />

forlængelse af den eksisterende by.<br />

Dermed en naturlig udvidelse af<br />

byen.<br />

Arealet er omgivet af<br />

kommuneplanlagte arealer og er en<br />

fortætning af byen øst for<br />

Hedegaardsvej.<br />

Der skal ved lokalplanlægning tages<br />

hensyn <strong>til</strong><br />

kirkebeskyttelsesinteresser samt<br />

støj fra Hedegaardsvej på den<br />

vestlige del.<br />

Øvrige bindinger vurderes ikke at<br />

være relevante for de uudnyttede<br />

arealer<br />

224


Nr. og<br />

plandistrikt<br />

6. Båring<br />

(B.04.11)<br />

7. Gelsted<br />

(B.08.01)<br />

Størrelse<br />

Ha/boliger<br />

2,7 ha<br />

ca. 21<br />

boliger<br />

2,5 ha<br />

ca. 25<br />

boliger<br />

Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

”Fynsvej/Skarøvej”<br />

Arealet er beliggende ved<br />

Fynsvejs forlængelse mod øst<br />

”Vest for Gelstedvej”<br />

Arealet er beliggende i den<br />

nordvestlige del af Gelsted,<br />

over for skolen.<br />

Arealet er omfattet af:<br />

• Kystnærhedszonen<br />

• Større<br />

sammenhængende<br />

landskabsområde<br />

• OD<br />

Arealet er omfattet af:<br />

• OD<br />

• Støj fra jernbanen<br />

Båring har behov for rimelige<br />

udviklingsmuligheder. Båring-<br />

Asperups muligheder herfor er<br />

vanskelige, se bilag om de<br />

overordnede bindinger sidst i<br />

nærværende notat.<br />

Efter en besigtigelse af arealerne<br />

omkring Båring har forvaltningen<br />

vurderet, at arealet er et attraktivt<br />

område <strong>til</strong> byudvikling i <strong>til</strong>knytning<br />

<strong>til</strong> byens bymæssige bebyggelse, så<br />

for spredt byudvikling undgås.<br />

Ved planlægning for området skal<br />

der ud fra landskabelige hensyn<br />

tages særlige hensyn <strong>til</strong> indpasning<br />

af ny bebyggelse i henhold <strong>til</strong><br />

reliefforholdene, så friarealerne<br />

kommer <strong>til</strong> at ligge højest i terrænet<br />

så de lange udkig fra <strong>Middelfart</strong>vej<br />

mod syd forstyrres mindst muligt.<br />

Arealet er beliggende i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong><br />

den eksisterende by og bl.a. tæt på<br />

skolen.<br />

Der skal ved lokalplanlægning og<br />

udnyttelse af arealet tages højde for<br />

støj fra jernbanen. En<br />

støjafskærmning vil <strong>til</strong>lige afhjælpe<br />

støjproblemer i eksisterende<br />

bebyggelse.<br />

225


Nr. og<br />

plandistrikt<br />

8. Harndrup<br />

(B.09.06)<br />

9. Kauslunde<br />

(B.03.02)<br />

Størrelse<br />

Ha/boliger<br />

3,4 ha<br />

ca. 27<br />

boliger<br />

2 ha<br />

ca. 25<br />

boliger<br />

Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

”Rugårdsvej (vest)”<br />

Arealet er beliggende lige nord<br />

for udstykningen<br />

Juelsmindevænget og syd for<br />

Rugårdsvej, udenfor den<br />

eksisterende byafgrænsning.<br />

”Thorsvej”<br />

Arealet er beliggende i den<br />

sydøstlige del af Kauslunde.<br />

Arealet er omfattet af:<br />

• OSD<br />

• Indvindingsopland <strong>til</strong><br />

Brenderup vandværk<br />

• Kirkebyggelinie<br />

Arealet er omfattet af:<br />

• Kystnærhedszonen<br />

• OSD<br />

• Delvist støj fra<br />

jernbanen<br />

• Skovrejsning<br />

Udlæg af arealet giver sammen med<br />

de eksisterende udlæg fleksible<br />

udbygningsmuligheder i Harndrup.<br />

Vejadgang <strong>til</strong> arealet er problematisk<br />

– skal vurderes nærmere.<br />

Udlægget er en naturlig afrunding af<br />

Kauslunde mod øst, i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong><br />

den eksisterende byzone og er<br />

beliggende stationsnært.<br />

226


B. Nye områder, afgrænsning af landsbyer.<br />

Nr. og<br />

rammedistrikt<br />

10. Føns<br />

(L.05.02)<br />

Størrelse<br />

Ha/boliger<br />

2 ha<br />

op <strong>til</strong> 8<br />

boliger<br />

Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

”Syd for Fønsvej”<br />

Området er beliggende i den<br />

østlige del af Føns, lige uden<br />

for den eksisterende<br />

byafgrænsning.<br />

Arealet er omfattet af:<br />

• Kystnærhedszonen<br />

• OD<br />

• Delvist støj fra<br />

skydebane<br />

• Kirkebyggelinie<br />

• Sammenhængende<br />

landskabsområde<br />

• Føns by er omfattet af<br />

bevarende lokalplan<br />

Der er <strong>til</strong> et tidligere forslag<br />

<strong>til</strong> lokalplan nedlagt veto fra<br />

Miljøcenter Odense (mgl.<br />

særlig planmæssig<br />

begrundelse, i strid med<br />

regionplanens retningslinie<br />

vedr. byudvikling alene i<br />

bymønsterbyer, mgl.<br />

redegørelse for påvirkning<br />

af de bevaringsmæssige<br />

interesser i Føns).<br />

Miljøcenteret anbefalede, at<br />

arealudlæg afventede en<br />

samlet planlægning for hele<br />

<strong>Kommune</strong>n.<br />

Føns er udpeget som<br />

landsby i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>ens<br />

bymønster, hvor der ikke<br />

kan udlægges nye områder<br />

<strong>til</strong> egentlig byudvikling.<br />

Der er væsentlige<br />

beskyttelsesinteresser i Føns og<br />

landsbyen ligger i<br />

kystnærhedszonen.<br />

Det vurderes, at der ikke bør ske en<br />

egentlig byudvikling (større arealer,<br />

mange boliger).<br />

Det vurderes, at en mindre<br />

udvidelse af byafgrænsningen mod<br />

øst vil være muligt under kraftig<br />

hensyntagen <strong>til</strong> bevaringsinteresserne<br />

i/af byen, jf. rammebestemmelserne.<br />

227


Nr. og<br />

rammedistrikt<br />

11. Gamborg<br />

(L.03.30)<br />

Størrelse<br />

Ha/boliger<br />

0,8 ha<br />

5-7 boliger<br />

Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

”Østerbyvej”<br />

Arealet er beliggende langs<br />

Østerbyvej mellem Østerbyvej<br />

3 og 19.<br />

Arealet er omfattet af:<br />

• Kystnærhedszonen<br />

• OD<br />

• Sammenhængende<br />

landskab<br />

• Den vestlige del inden<br />

for kirkebyggelinie<br />

Arealerne syd for<br />

Østerbyvej er habitat-,<br />

fuglebeskyttelses- og<br />

internationalt<br />

beskyttelsesområde.<br />

I henhold <strong>til</strong><br />

kommuneatlasset for gl.<br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong><br />

fremgår følgende om det<br />

aktuelle område: ”Langs<br />

Østerbyvejs sydside ligger<br />

en række fine gamle gårde i<br />

et regelmæssigt forløb.<br />

Gårdbebyggelsen danner<br />

sammen med den varierede<br />

beplantning langs vejen et<br />

tæt og homogent forløb,<br />

der ligger i en meget god<br />

sammenhæng med det<br />

åbne dyrkede land mod<br />

nord.”<br />

Det vurderes, at der ikke bør ske en<br />

egentlig byudvikling (større arealer,<br />

mange boliger).<br />

Det vurderes, at en udfyldning af<br />

husrækken på den nordlige side af<br />

Østerbyvej vil være mulig idet det<br />

via rammerne for lokalplanlægning<br />

af området sikres, at bebyggelse på<br />

arealet skal harmonere med<br />

gårdbebyggelsen på den modsatte<br />

side af vejen.<br />

228


C. Omdannelse af eksisterende kommuneplanlagte arealer.<br />

Nr. og<br />

rammedistrikt<br />

12. Nørre<br />

Aaby<br />

(B.05.16)<br />

Størrelse<br />

Ha/boliger<br />

2,6 ha<br />

ca. 35<br />

boliger<br />

Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

”Kähler & Breum grunden”<br />

Arealet er beliggende vest for<br />

Søndergade og afgrænset mod<br />

syd af Viby å. Naboområderne<br />

vest, nord og øst for arealet er<br />

udlagt <strong>til</strong> boligområde, mens<br />

arealet syd for er udlagt <strong>til</strong><br />

sparrebassin og grønt område.<br />

Arealet er omfattet af:<br />

• OSD<br />

• Jernbanestøj (på den<br />

nord-østlige del af<br />

arealet)<br />

Arealet er i dag udlagt <strong>til</strong><br />

erhvervsområde. Dette<br />

ønskes ændret <strong>til</strong><br />

boligområde.<br />

Arealet er omkranset af boliger og<br />

det vil derfor være hensigtsmæssigt<br />

at ændre området fra erhvervs- <strong>til</strong><br />

boligområde.<br />

229


KORT - boliger.<br />

1. <strong>Middelfart</strong> (ligger i Kauslunde plandistrikt)<br />

230


2. og 3. Strib<br />

231


4. Brenderup<br />

232


5 og 6 Båring<br />

233


7. Gelsted<br />

234


8. Harndrup<br />

235


9. Kauslunde<br />

236


10. Føns<br />

237


11. Gamborg<br />

238


12. Nørre Aaby – ændring af E.1.4 fra erhvervs- <strong>til</strong> boligområde.<br />

239


Nye arealudlæg <strong>til</strong> erhverv<br />

A. Nye erhvervsområder, byudvikling<br />

Nr. og<br />

rammedistrikt<br />

1. <strong>Middelfart</strong><br />

(E.01.13)<br />

Størrelse<br />

Ha<br />

Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

90 ha ”Staurbyvej/Kauslunde”<br />

Arealet er omfattet af: Arealet er en udvidelse af det<br />

• Kystnærhedszonen eksisterende erhvervsområde ved<br />

Arealet er beliggende<br />

• OSD<br />

<strong>Middelfart</strong>.<br />

umiddelbart øst for det<br />

• Inden for<br />

eksisterende erhvervsområde i indvindingsopland <strong>til</strong> Arealets udstrækning er afstemt<br />

den østlige del af <strong>Middelfart</strong>. Svenstrup Vandværk med placering af en ny<br />

• Skovrejsningsområde motorvejsafkørsel v. Aulbyvej.<br />

• Der er beskyttede<br />

naturtyper (vandløb, På den nordlige side af motorvejen<br />

enge, sø og mose) bevares det åbne udblik <strong>til</strong><br />

• Vejstøj fra motorvej og landskabet. Arealet disponeres med<br />

Hovedvejen på en del af en grøn korridor omkring det<br />

arealet<br />

eksisterende vandløb/mose/enge.<br />

• Gastransmissionsledning,<br />

begrænset bygge- I den videre planlægning<br />

og anvendelsesmulighed indarbejdes<br />

indenfor 200 m af anvendelsesbestemmelser i forhold<br />

denne (beliggende nord <strong>til</strong> gasledningen, f.eks.:<br />

for motorvejen)<br />

Området indenfor en afstand af 200<br />

m fra gastransmissionsledningen må<br />

anvendes <strong>til</strong> virksomheder med<br />

pladskrævende aktiviteter og med et<br />

begrænset antal personer.<br />

Energinet.dk skal godkende og<br />

fastsætte vilkårene for byggeri<br />

indenfor dette område.<br />

240


Nr. og<br />

rammedistrikt<br />

2. Nørre Aaby<br />

(E.04.04)<br />

Størrelse<br />

Ha<br />

Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

20 ha ”Syd for motorvejen”<br />

Arealet er omfattet af: Arealet ligger i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> det<br />

• OSD<br />

eksisterende erhvervsområde ved<br />

Arealet er beliggende nordøst • Flere bufferområder for Nørre Aaby.<br />

for rundkørslen Assensvej,<br />

boringer for de i<br />

Hovedvejen og Hedegaardsvej området værende Arealet bør udlægges med særlige<br />

mellem Fynske Motorvej og vandværker,<br />

vilkår for anvendelse af arealet, af<br />

Hovedvejen.<br />

vandværksopland med<br />

boringer<br />

hensyn <strong>til</strong> grundvandsinteresser.<br />

• Vejstøj fra motorvej og Det drøftes med Nørre Aaby<br />

Hovedvejen<br />

Vandværk, hvordan vandværkets<br />

• Gastransmissionsled- fremtidige forsyningsstruktur tegner<br />

ning, begrænset bygge- sig. Desuden reguleres<br />

og anvendelsesmulighed grundvandsbeskyttelsen via<br />

indenfor 200 m af rammerne for området (afgrænsning<br />

denne (beliggende nord<br />

for motorvejen).<br />

af virksomhedstyper m.m.).<br />

I den videre planlægning<br />

indarbejdes<br />

anvendelsesbestemmelser i forhold<br />

<strong>til</strong> gasledningen, f.eks.:<br />

Området indenfor en afstand af 200<br />

m fra gastransmissionsledningen må<br />

anvendes <strong>til</strong> virksomheder med<br />

pladskrævende aktiviteter og med et<br />

begrænset antal personer.<br />

Energinet.dk skal godkende og<br />

fastsætte vilkårene for byggeri<br />

indenfor dette område.<br />

241


KORT - erhverv.<br />

1. <strong>Middelfart</strong><br />

242


2. Nørre Aaby<br />

243


Nye arealudlæg og arealreservationer <strong>til</strong> øvrige formål<br />

A. Nye områder, større turistanlæg<br />

Nr. og<br />

rammedistrikt<br />

1. Fjelsted-<br />

Harndrup<br />

(R.09.23)<br />

Størrelse<br />

Ha<br />

Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

5,3 ha ”H.C. Andersen Park”<br />

Arealet er omfattet af: Udnyttelsen af det tidligere Fun Park<br />

• OSD<br />

Fyn’s areal samt udbygning m.<br />

Forlystelsespark, campingplads<br />

campingplads og feriecenter<br />

og feriecenter.<br />

vurderes at være en hensigtsmæssig<br />

udnyttelse af arealerne – og i tråd<br />

med <strong>Kommune</strong>ns mål på<br />

turistområdet.<br />

Det tidligere Fun Park Fyn<br />

ønskes genåbnet som<br />

forlystelsespark (bygget over<br />

temaet H.C. Andersen), og i<br />

<strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> parken ønskes<br />

der etableret en campingplads<br />

og et feriecenter.<br />

Selve parken ligger i Assens<br />

<strong>Kommune</strong> og<br />

campingpladsarealet<br />

(nyudlægget) samt<br />

parkeringsplads i <strong>Middelfart</strong><br />

<strong>Kommune</strong>.<br />

Campingpladsen og<br />

feriecenteret planlægges<br />

etableret umiddelbart nord og<br />

nordøst for parken (ansøger<br />

har købt ejendommen<br />

Fjellemosevej 5). Campingpladsen<br />

skal have 300 enheder<br />

heraf 90 hytter, mens<br />

Selve parken er omfattet af<br />

Lokalplan FH 42 for et<br />

område <strong>til</strong> offentligt<br />

fritidsformål (sommerland)<br />

ved Klokholm (<strong>Middelfart</strong><br />

<strong>Kommune</strong>) og Lokalplan 22<br />

med samme titel blot for<br />

arealet i Assens <strong>Kommune</strong>.<br />

Arealerne <strong>til</strong> campingplads<br />

og feriecenter er beliggende<br />

udenfor de lokalplanlagte<br />

arealer. Campingpladsen<br />

kommer <strong>til</strong> at ligge i<br />

<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>, mens<br />

feriecenteret primært bliver<br />

placeret i Assens<br />

<strong>Kommune</strong>.<br />

Planerne om campingplads<br />

og feriecenter er ikke i<br />

overensstemmelse med<br />

regionplan 2005. Da<br />

ansøger ønsker<br />

Planlægningen bør ske i samarbejde<br />

med Assens <strong>Kommune</strong>.<br />

244


Nr. og<br />

rammedistrikt<br />

Størrelse<br />

Ha<br />

Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

feriecenteret skal have 200<br />

hotelenheder fordelt på 150<br />

minihuse og 50 værelser.<br />

B. Nye områder, større fritids- og idrætsanlæg<br />

Nr. og<br />

rammedistrikt<br />

2. Brenderup<br />

(R.06.33)<br />

planlægningen gennemført<br />

hurtigt har <strong>Kommune</strong>n<br />

spurgt Miljøcenter Odense,<br />

om de er inds<strong>til</strong>let på at<br />

planlægningen kan<br />

igangsættes nu. Det har<br />

Miljøcenteret netop svaret<br />

positivt på.<br />

Sagen skal screenes i<br />

henhold <strong>til</strong> VVM-reglerne<br />

Størrelse<br />

Ha<br />

Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

Ca. 72 ha ”Golfbane Bro”<br />

Arealet er omfattet af: Men henblik på at færdiggøre den<br />

• Kystnærhedszonen igangsatte (af Ejby <strong>Kommune</strong> og<br />

• OD<br />

Fyns Amt) planlægning for en<br />

• Natur af national og golfbane ved Bro medtages<br />

regional betydning arealudlægget i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en.<br />

• Der er beskyttede<br />

naturtyper (sø, eng, Der henvises i øvrigt <strong>til</strong> oplæg <strong>til</strong><br />

diger og mose)<br />

idéfasen, efteråret 2006.<br />

• En lille del indenfor<br />

strandbeskyttelseslinien Proceduren for færdiggørelse af den<br />

igangsatte planlægning undersøges<br />

Der henvises <strong>til</strong> oplæg <strong>til</strong><br />

idéfasen, efteråret 2006<br />

samt brev fra Fyns Amt<br />

ultimo 2006.<br />

p.t.<br />

245


C. Nye områder, friluftsområder<br />

Nr. og<br />

rammedistrikt<br />

3. <strong>Middelfart</strong><br />

(R.01.01)<br />

Størrelse<br />

Ha<br />

Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

5,1 ha ”Hindsgavl”<br />

Arealet er omfattet af: Arealet indgår som en vigtig del af<br />

• Kystnærhedszonen Hindsgavl-projektet.<br />

Arealet er beliggende nord for • OD<br />

Galsklintvej og vest for<br />

• Større sammenhængen- Såfremt det kan koordineres med<br />

Brovejen.<br />

de landskabsområde og Hindsgavl Naturpark kan det<br />

særlig landskabelige/ desuden være muligt at udlægge en<br />

Arealet indgår i projektet for geologiske beskyttelses- del af arealet <strong>til</strong> campingplads-<br />

Hindsgavl Naturpark og<br />

områdeformål.<br />

Dette desuden under<br />

dyrehave som et<br />

• Skovrejsning uønsket forudsætning af, at der kan sikres<br />

aktivitetsområde m. parkering, • Skovbyggelinie<br />

<strong>til</strong>fredss<strong>til</strong>lende støjforhold for<br />

naturlegeplads,<br />

• Hovedparten af området campingpladsens gæster.<br />

informationshus o.lign.<br />

er beliggende inden for<br />

støjkonsekvenszonen Arealudlægget kan ske på særlige<br />

Der er desuden fra Hindsgavl omkring jernbanen og betingelser, således at arealet<br />

Camping fremsat ønske om<br />

Brovejen<br />

medtages i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>en nu, og<br />

anvendelse af arealet <strong>til</strong> en • Arealet krydses desuden at den præcise anvendelse af arealet<br />

udvidelse af campingpladsen <strong>til</strong> af højspændings- afgøres ved en efterfølgende<br />

bl.a. ny servicebygning og<br />

ledninger.<br />

detaljeret planlægning. Dette vil<br />

minigolf.<br />

skulle ske ved et<br />

kommuneplan<strong>til</strong>læg og<br />

Arealet ejes af <strong>Middelfart</strong><br />

<strong>Kommune</strong>.<br />

lokalplanlægning.<br />

246


D. Nye vejreservationer<br />

Nr. og<br />

Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

rammedistrikt Ha<br />

4. Strib ”Vejreservation v. Strib” Arealet er omfattet af: Vejudlægget vil aflaste Strib<br />

• Kystnærhedszonen Landevej og Strandvejen og dermed<br />

• OSD og<br />

indvindingsopland<br />

give en anden adgang <strong>til</strong> Strib.<br />

5. <strong>Middelfart</strong> "Vejreservation v. Aulbyvej" Arealet er omfattet af:<br />

• Kystnærhedszonen<br />

(delvist)<br />

• OSD og<br />

indvindingsopland<br />

Vejudlægget hænger sammen med<br />

projektet for udvidelse af<br />

motorvejen med et ekstra spor.<br />

Der er i VVM rapporten for<br />

motorvejsudvidelsen regnet med en<br />

ekstra afkørsel ved Aulby og der skal<br />

i givet fald den etableres laves en<br />

vejforbindelse <strong>til</strong> Hovedvejen.<br />

247


KORT – øvrige arealudlæg og arealreservationer.<br />

1. H.C. Andersen Park<br />

248


2. Golfbane<br />

(kort viser den afsluttende anbefaling vedr. golfbanens afgrænsning, besluttet på møde i Fyns Amts Trafik- og miljøudvalg d. 7. december<br />

2006)<br />

249


3. Hindsgavl<br />

250


4. Strib<br />

251


5. <strong>Middelfart</strong><br />

252


Nye arealudpegninger i det åbne land<br />

A. Ny udpegning <strong>til</strong> skovrejsning<br />

Nr. og<br />

Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

rammedistrikt Ha<br />

1. Nørre Aaby 50 ha ”nyt skovrejsningsområde 1” Arealet er omfattet af: Udpegningen er foreslået i<br />

• OSD<br />

forbindelse med projektet ”Bo på<br />

Arealet er i <strong>til</strong>knytning <strong>til</strong> • Flere bufferområder for Fyn”, med henblik på at udvikle de<br />

eksisterende<br />

boringer for de i<br />

nærrekreative områder omkring<br />

skovrejsningsområde<br />

området værende Nørre Aaby by.<br />

umiddelbart nord for Nørre<br />

vandværker,<br />

Aaby.<br />

vandværksopland med Desuden er der foretaget en mindre<br />

boringer<br />

justering af afgrænsningen af det<br />

eksisterende skovrejsningsområde.<br />

2. Nørre Aaby 4,9 ha ”nyt skovrejsningsområde 2”<br />

Arealet ligger vest for Nørre<br />

Aaby og er foreslået af en<br />

privat lodsejer.<br />

Arealet er omfattet af:<br />

• OSD<br />

I udkast <strong>til</strong> ”<strong>Forslag</strong> <strong>til</strong><br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong> for Trekantområdet<br />

<strong>2009</strong> – <strong>2021</strong>” er der beskrevet en<br />

fleksibel skovrejsningsmodel (”Det<br />

vil vi” boksen s. 49).<br />

Det anbefales, at <strong>Middelfart</strong><br />

<strong>Kommune</strong> anvender denne model<br />

som supplement <strong>til</strong> den udpegning<br />

der sker i overensstemmelse med<br />

målet for skovrejsning (s. 47).<br />

Det foreslåede areal vil i givet fald<br />

være i tråd med den fleksible<br />

skovrejsningsmodel.<br />

253


B. Ny udpegning <strong>til</strong> særlig økologisk forbindelsesområde<br />

Nr. og<br />

Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

rammedistrikt Ha<br />

3. <strong>Middelfart</strong> 90 ha ”Hindsgavl”<br />

-<br />

Udpegningen sker på baggrund af<br />

Hindsgavl projektet, hvori arealet<br />

Arealet er beliggende midt på<br />

Hindsgavl halvøen og er<br />

omgivet af særlig økologisk<br />

forbindelsesområde.<br />

kommer <strong>til</strong> at indgå.<br />

C. Ny udpegning <strong>til</strong> kulturmiljø<br />

Nr. og<br />

Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

rammedistrikt Ha<br />

4. <strong>Middelfart</strong> 350 ha ”Hindsgavl”<br />

-<br />

Udpegningen som kulturmiljø:<br />

Særligt bevaringsværdigt<br />

Arealet omfatter stort set hele<br />

herregårdsejerlav sker i forlængelse<br />

Hindsgavl halvøen, uden for<br />

bymæssig bebyggelse.<br />

af Hindsgavl-projektet.<br />

254


KORT – nye arealudpegninger i det åbne land<br />

1. Nørre Aaby - skovrejsning<br />

255


2. Nørre Aaby - skovrejsning<br />

256


3. <strong>Middelfart</strong> – særligt økologisk forbindelsesområde<br />

257


4. <strong>Middelfart</strong> - kulturmiljø<br />

258


Udtagne arealer og arealreservationer<br />

Nr. og<br />

Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

rammedistrikt Ha<br />

1. Brenderup 0,5 ha ”Vest for Rugårdsvej”<br />

Arealet er beskyttet natur Med placeringen af den eksisterende<br />

(eng). Byzone arealer er bebyggelse i området vurderes det,<br />

Arealet er beliggende i<br />

dog undtaget denne<br />

at der ikke kan opnås en<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammeområde beskyttelse, men<br />

hensigtsmæssig bebyggelse af<br />

B.3.2 (Ejby <strong>Kommune</strong>) og udpegningen kan alligevel området.<br />

ønskes udtaget af<br />

tale for, at arealet udtages<br />

kommuneplanrammerne. af kommuneplanrammerne Det ønskede areal udtages af<br />

og <strong>til</strong>bageføres <strong>til</strong> landzone.<br />

Der skal i henhold <strong>til</strong> 29a i<br />

Bekendtgørelse af lov om<br />

kommunal ejendomsskat<br />

ske godtgørelse af<br />

grundskyld.<br />

kommuneplanrammen og<br />

<strong>til</strong>bageføres <strong>til</strong> landzone<br />

2. Brenderup 1,7 ha ”Syd for Skovhaven”<br />

Arealet er beliggende i<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammeområde<br />

B.3.10 (Ejby <strong>Kommune</strong>) og er<br />

omfattet af byplanvedtægt nr.<br />

7 fra 1975.<br />

Henligger i dag som eng/mark<br />

langs Rugaardsvej i udkanten<br />

af Brenderup.<br />

Umiddelbart problematisk<br />

med vejadgang <strong>til</strong> området.<br />

Ligger godt 50 m. fra<br />

renseanlæg.<br />

Arealet udtages.<br />

Ophævelse af byplanvedtægt nr. 7<br />

samt <strong>til</strong>bageføres <strong>til</strong> landzone<br />

259


Nr. og<br />

Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

rammedistrikt Ha<br />

3. Gelsted 2,5 ha ”Syd for Holmeskoven”<br />

Arealet er beliggende inden Arealet er beliggende som en<br />

for større<br />

”knopskydning” udenfor den<br />

Arealet er beliggende i<br />

sammenhængende<br />

naturlige afgrænsning af<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammeområde landskabsområde samt bebyggelsen langs Østergade.<br />

B.2.15 (Ejby <strong>Kommune</strong>), ved udpeget <strong>til</strong> konceptområde<br />

Lunghøj, øst for Søndergade og (områder, hvor det tidl. Arealudlægget er dermed med <strong>til</strong> at<br />

ud mod Lunge og Gelsted Fyns Amt prioriterede bryde princippet om den klare<br />

mose.<br />

natur- og landskabsforvaltningsarbejdet).<br />

grænse mellem by og land.<br />

4. Røjle/<br />

Vejlby<br />

2,3 ha ”Langs Røjle Bygade”<br />

Arealet er beliggende langs<br />

Røjle Bygade, og omfatter hele<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammeområde<br />

B55 (<strong>Middelfart</strong> <strong>Kommune</strong>)<br />

5. Ejby 3,3 ha ”Øst for Anlægsvej”<br />

<strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammeområde<br />

LA.1. Arealet er udlagt <strong>til</strong><br />

landbrugsformål og er byzone.<br />

Der må ikke opføres<br />

bebyggelse inden for området.<br />

Konceptområderne rummer<br />

og rekreative værdier.<br />

Arealet er beliggende inden<br />

for kystnærhedszonen, OSD<br />

og skovrejsningsområde.<br />

I den nordlige del af arealet<br />

ligger et sparebassin i<br />

forbindelse med<br />

renseanlægget.<br />

Arealet er udlagt <strong>til</strong><br />

jordbrugsparceller, som det ikke er<br />

muligt at realisere p.gr.a nærhed <strong>til</strong><br />

<strong>Middelfart</strong>. Arealet tages derfor ud.<br />

Samtidig med, at arealet tages ud<br />

ændres anvendelsen af det nært ved<br />

liggende kommuneplanrammeområde<br />

B.5.6. i Vejlby. Det giver en<br />

mulighed for en mere intensiv<br />

udnyttelse og dermed netto de<br />

samme byggemuligheder i<br />

Røjle/Vejlby.<br />

Arealet ligger tæt på renseanlægget,<br />

må ikke bebygges og bør<br />

<strong>til</strong>bageføres <strong>til</strong> landzone.<br />

260


Nr. og<br />

Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering<br />

rammedistrikt Ha<br />

6. Ejby "Vejreservation vest for Ejby" Det vurderes, at et evt. behov for en<br />

omfartsvej ved Ejby ikke står mål<br />

med de betydelige udgifter, der vil<br />

være <strong>til</strong> et vejanlæg.<br />

Der er desuden foretaget store<br />

investeringer i trafiksikring og<br />

forskønnelse af vejen gennem Ejby,<br />

og vejreservationen vurderes derfor<br />

ikke længere at være relevant.<br />

261


KORT – udtagne arealer og arealreservationer.<br />

1. Brenderup<br />

262


2. Brenderup<br />

263


3. Gelsted<br />

264


4. Røjle/Vejlby<br />

265


5. Ejby<br />

266


6. Ejby<br />

267


Notat.<br />

Overordnede bindinger for udlæg af nye byudviklingsmuligheder i Båring-Asperup<br />

Båring-Asperup ligger forholdsvist højt i landskabet og der er kig mod såvel Båring Vig i nord som Bredningen i syd. Der er tale om et<br />

meget markant sammenhængende randmorænelandskab af stor landskabelig og geologisk interesse – Båring Banke. Bortset fra den<br />

sydlige del af Asperup er området udpeget som del af sammenhængende landskabsområde og arealerne nord for <strong>Middelfart</strong>vej er desuden<br />

registreret som særlig landskabelig beskyttelsesområde. Byen er beliggende i en afstand af cirka 2 km fra kysten og dermed beliggende<br />

inden for kystnærhedszonen.<br />

268


Der er således store landskabelige interesser i området, som skal sikres ved udlæg af nye arealer <strong>til</strong> byudvikling.<br />

Lugtgener fra landbruget begrænser byens udviklingsmulighederne kraftigt, især mod øst og syd.<br />

Øst for byen ligger Kærby, der er registreret som bevaringsværdig landsby. Det er vigtigt, at fastholde Kærby som selvstændig landsby og<br />

derfor skal der fastholdes en bred landskabskile mellem Kærby og Båring-Asperup. Ligeledes skal det sikres, at byen ikke vokser sammen<br />

med erhvervsarealerne ved motorvejen.<br />

Udover de landskabelige begrænsninger for byudviklingen, er byen afgrænset af den nord-syd gående landevej mellem Assens og Båring<br />

(Hedegårdsvej) og den øst-vest gående landevej mellem <strong>Middelfart</strong> og Bogense (<strong>Middelfart</strong>vej). Nye byudviklingsarealer bør placeres øst<br />

og syd for disse vejstrækninger p.g.a vejenes barriereeffekt.<br />

Forventet boligudbygning og restrummelighed<br />

I henhold <strong>til</strong> Befolkningsprognosen 2008-2019 forventes en samlet boligudbygning i Båring-Asperup på knap 120 boliger fordelt med 60<br />

parcelhuse og 60 tæt-lav inden for den kommende planperiode.<br />

Inden for allerede lokalplanlagte arealer er der i dag en rummelighed på 30 parcelhuse og 42 tæt-lav (Lokalplan 108 øst for Hedegårdsvej<br />

åbner mulighed for 25 parcelhusgrunde og 42 tæt-lav og lokalplan 88 ved Kirkestræde rummer mulighed for 5 parcelhusgrunde).<br />

Et areal (Syd for <strong>Middelfart</strong>vej øst for Lundegårdsbakken) er inddraget i <strong><strong>Kommune</strong>plan</strong>rammeområdet B2.9. Arealet er ca. 1,5 ha og<br />

rummer dermed mulighed for 10 – 12 parcelhusgrunde.<br />

Der skal således findes areal <strong>til</strong> 18 parcelhuse og 17 tæt-lav i den kommende planperiode. Hvis der regnes med cirka 8 boliger pr. hektar<br />

ved åben-lav og 16 boliger pr. hektar ved tæt-lav skal der findes arealer svarende <strong>til</strong> godt 5 hektar.<br />

Anbefaling<br />

Ud fra de beskrevne forudsætninger, som er nærmere belyst i baggrundsnotatet vedr. Byudviklingsmuligheder i Båring-Asperup, kan det<br />

på nuværende tidspunkt anbefales at medtage de følgende arealer:<br />

Areal Ca. størrelse Åben-lav boliger tæt-lav boliger<br />

Nyudlæg<br />

”Fynsvej/Skarøvej”,<br />

2,4 ha ca. 19<br />

Nyudlæg<br />

byfortætning ved<br />

Enghøjvej<br />

3,2 ha Ca. 12 Ca. 20<br />

På længere sigt forudsætter yderligere byudvikling i Båring - Asperup opkøb eller nedlæggelse af de tæt ved byen beliggende landbrug.<br />

269

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!