Forslag til Kommuneplan 2009-2021 - Middelfart Kommune

Forslag til Kommuneplan
2009-2021
Middelfart Kommunes egen del

Titel:
Forslag til Kommuneplan 2009-2021,
Middelfart Kommunes egen del
Udarbejdet af:
Middelfart Kommune
Tryk:
Planforslaget findes i elektronisk version,
som kan læses på: www.middelfart.dk/kommuneplan.
Kort:
Ortofoto – © Copyright COWI A/S
Matrikelkort – © Copyright KMS
Grundkort – © Copyright Grundkort Fyn A/S
Henvendelse om planforslaget:
Middelfart Kommune, tlf.: 8888 4798,
mail: vibeke.norby@middelfart.dk
Udgivelse:
Marts 2009
2

Forslag til
Kommuneplan
2009-2021
Middelfart Kommunes
egen del
3

Indhold.
Forord................................................................................................................. 5
Læsevejledning .................................................................................................. 6
1. Indledning ...................................................................................................... 8
2. Forudsætninger ............................................................................................ 11
2.1 Økonomi .................................................................................................. 11
2.2 Befolkning ................................................................................................ 13
2.3 Byggemønster og arealbehov ...................................................................... 15
3. Bymønster .................................................................................................... 17
4. Arealudlæg og arealudpegninger.................................................................. 21
4.1 Arealbehov til boliger ................................................................................. 21
4.2 Erhvervsarealer ......................................................................................... 22
4.3 Ændringer i forhold til tidligere planlægning................................................... 23
5. Supplerende hovedstruktur og retningslinjer ............................................... 24
5.1 Klima og energi ......................................................................................... 25
5.2 Vindmøller ................................................................................................ 27
5.3 Fleksibel skovrejsning ................................................................................ 29
5.4 Naturparken Hindsgavl Dyrehave ................................................................. 30
5.5 Naturkvalitetsplanlægning........................................................................... 32
5.6 Kulturmiljøer............................................................................................. 37
5.7 Tilbageførsel af arealer fra byzone til landzone............................................... 41
6. Kommuneplanrammer .................................................................................. 44
6.1 Generelle rammebestemmelser ................................................................... 46
6.2 Rammebestemmelser for de enkelte områder ................................................ 52
7. Bilag ........................................................................................................... 221
4

FORORD
Byrådet fremlægger hermed Forslag til Kommuneplan 2009 – 2021, Middelfart
Kommunes egen del. Dette planforslag udgør sammen med Forslag til Kommuneplan
2009 – 2021 for Trekantområdet den samlede Kommuneplan for Middelfart Kommune.
Kommuneplanforslaget blev vedtaget af Middelfart Byråd d. 2. februar 2009, og det
besluttedes samtidig at sende planforslaget i høring i perioden d. 24. marts – d. 20. maj
2009.
Kommuneplanforslaget konkretiserer de visioner, mål og handlinger, som er formuleret i
vores vision "Sammen bygger vi broer til fremtiden", Trekantområdets fælles planstrategi
og Middelfart Kommunens Agenda 21 strategi.
For at orientere om forslaget og drøfte det med borgerne inviterer vi til 2 åbne
borgermøder. Møderne afholdes d. 16. og d. 20. april 2009 og tid og sted vil blive
annonceret i pressen samt på hjemmesiden.
Forinden borgermøderne vil vi mødes med lokaludvalgene og LAG'en, så man i de enkelte
lokalsamfund kan starte debatten op.
Byrådet ser nu frem til en god debat om Kommuneplanforslaget, og vi håber mange vil
deltage i drøftelsen af, hvordan vi sammen udvikler Middelfart Kommune.
Steen Dahlstrøm
Borgmester
5

LÆSEVEJLEDNING
Denne "Kommuneplan 2009 – 2021, Middelfart Kommunes egen del" er en del af
Middelfartplanen.
Middelfartplanen samler den strategiske planlægning for Middelfart Kommune i ét
overordnet og samtidig dynamisk dokument. Byrådet ønsker hermed, at
Middelfartplanen skal være det grundlæggende og bærende element i den strategiske
udvikling af Kommunen.
Indholdet i Middelfartplanen og de enkelte deles indbyrdes sammenhæng er illustreret i
figuren.
Visionen, Agenda 21 strategi og Planstrategien er de overordnede dokumenter, der
angiver retning for den efterfølgende politikudarbejdelse og kommuneplanlægning.
Kommuneplanen i Planlovens forstand består af en hovedstruktur, nogle retningslinjer
samt kommuneplanrammer for lokalplanlægningen.
Politikkerne udarbejdes løbende og offentliggøres på hjemmesiden i takt med, at de
bliver vedtaget.
Det fremgår af figuren, at Kommuneplanen udgøres af 2 dele:
• Forslag til Kommuneplan for 2009-2021 for Trekantområdet
- findes i et særskilt dokument og indeholder Kommuneplanens hovedstruktur samt
fælles retningslinier.
• Forslag til Kommuneplan for 2009-2021, Middelfart Kommunes egen del
- er dette dokument og indeholder forudsætninger og baggrundsmateriale for
kommuneplanlægningen, retningslinjer og udpegninger, der alene har interesse for
Middelfart Kommune samt kommuneplanrammer for lokalplanlægningen.
Den samlede Kommuneplan er primært web-baseret og kan tilgås fra Middelfart
Kommunes hjemmeside, hvor der også er linket til Trekantområdets hjemmeside. Her
kan også de tilhørende kort ses i en større detaljeringsgrad.
6

1. INDLEDNING
Byrådet vedtog i 2007 visionen for den
ny Middelfart Kommune – "Sammen
bygger vi broer til fremtiden".
Visionen blev formuleret sammen med
Kommunens borgere på baggrund af en
dialog om, hvordan vi ønsker Middelfart
Kommune skal se ud i fremtiden.
Visionens bærende dele er:
• Oplevelser i fællesskab
• Service i samspil
• Udvikling gennem vækst
• Læring og uddannelse hele livet
• Ud i naturen
• Borgere i form
Middelfart Kommune er et attraktivt vækstområde for bosætning og erhverv, og det skal
vi vedblive at være. Med afsæt i vores fantastiske beliggenhed og naturgivne kvaliteter i
landskab og natur ønsker Byrådet, at Middelfart Kommune skal være den grønne
vækstkommune. Her inddrages natur- og miljøhensyn naturligt i Kommunens virke og i
borgernes hverdag.
Men det er ikke nok at have en vision, man skal også kunne virkeliggøre den. Og Byrådet
har valgt denne vej: Med dialogen med borgerne og interessenter som den
grundlæggende metode og med identiteten som Den grønne vækstkommune, vil vi
gennem konkrete handlinger og projekter vise, at vi kan få vækst og bæredygtighed til at
følges ad.
Kommuneplanen er et af redskaberne til at gøre målene fra Visionen, Planstrategien og
Agenda 21 strategien mere konkrete. Planen leverer desuden det
administrationsgrundlag, der skal styre udviklingen i den retning, Byrådet ønsker.
Byrådets plan
Vi vil føre en aktiv bosætningspolitik, hvor der tilbydes et varieret udbud af bygge- og
bomuligheder. På den måde vil vi styrke vores position som attraktivt
bosætningsområde, hvor også virksomhederne tiltrækkes af nærhed til kvalificeret
arbejdskraft.
8

Bolig- og erhvervsområder skal derfor planlægges omhyggeligt. I vores fysiske
planlægning indtænker vi grønne områder, infrastruktur og kollektiv trafik, kvalitet i
arkitektur, trafiksikkerhed og tilgængelighed for alle samt forebyggende og tilpassende
tiltag i forhold til klimaforandringer.
Vi vil gennem planlægningen også være med til at give rammerne for et mangfoldigt
kulturliv og vi vil værne om kulturarven. Sammen med udvikling af
oplevelsesmulighederne i naturen på land og i vand vil det medvirke til at styrke
turismen.
Vi vil afveje hensyn og sætte beskyttelsen af natur- og landskabsinteresser højt således,
at vækst ikke kun defineres som byudvikling. De særegne kvaliteter i landsbyer og på
landet skal der værnes om og styrkes. Principper som bæredygtighed, klima og sundhed
skal tænkes ind overalt i udviklingen, uanset om den foregår i byen eller på landet.
Kommuneplanen udgør hermed sammen med politikkerne Byrådets målrettede plan for
Den grønne vækstkommune.
Baggrund for Kommuneplan 2009 - 2021
Der har været to store udfordringer omkring denne Kommuneplan 2009 – 2021.
Den ene udfordring er, at det er den første kommuneplan for den ny Middelfart
Kommune. Der er tale om en ny geografi bestående af de tidligere Ejby, Middelfart og
Nørre Aaby kommuner. De enkelte byer og omkringliggende områder i den ny samlede
kommune er blevet vurderet med henblik på at fastlægge deres karakter af f.eks.
bosætningsby, landsby, naturområde, landbrugsområde m.m. En vigtig konsekvens heraf
har været at fastlægge det nye bymønster – og dermed beslutningen om, hvor
byudvikling mest hensigtsmæssigt skal ske.
Den anden udfordring er beslutningen om at lave en stor del af kommuneplan 2009 –
2021 i fællesskab med de øvrige 5 kommuner i Trekantområdet: Billund, Fredericia,
Kolding, Vejen og Vejle. Formålet er at lave en planlægning, der ser på tværs af
kommunegrænserne i det Trekantområde, hvor vi deler en lang række vilkår og
udviklingsmuligheder. Risikoen ved denne samlede planlægning kan være, at det lokale
særpræg "drukner" i den fælles plan. Men da de øvrige dokumenter i Middelfartplanen
(visionen, politikkerne og denne Middelfart Kommunes egen del af kommuneplanen)
tager afsæt i vores egen Middelfart Kommune søger vi hermed at opnå både den lokale
forankring og udsynet lidt ud over kommunegrænsen.
Tilgangen til kommuneplanarbejdet har været, at vi bygger videre på den gode
planlægning, der er udført i de tre tidligere kommuner og i Fyns Amt. Vi har ikke smidt
barnet ud med badevandet, men har gennemgået de eksisterende kommuneplaner og
regionplan og har langt hen ad vejen bibeholdt indhold og intentioner i planerne.
Det betyder, at tidligere udlagte, ikke udnyttede arealer til byformål fra de tidligere
kommuneplaner med enkelte undtagelser er bibeholdt. Og det betyder, at indholdet og
beskyttelsen fastlagt i regionplanens retningslinier for det åbne land og tilhørende
arealudpegninger er fastholdt. De hidtidige arealudlæg og –udpegninger er suppleret
med ny planlægning i overensstemmelse med vores mål og beslutninger om bymønster i
den ny kommune. De nye udpegninger samt de ændringer, der er foretaget, er
gennemgået i bilaget.
9

Forhold til nabokommunerne
Planlægningen for Middelfart Kommune er i sagens natur koordineret med
nabokommunerne i Trekantområdet. I forhold til Middelfart Kommunes 2 fynske
nabokommuner - Assens og Nordfyns kommuner - har de to kommuner fået udkast til
kommuneplanforslag for Trekantområdet tilsendt i efteråret 2008 ligesom de to
kommuner har orienteret den anden vej om deres kommuneplanprocesser. Der har
været afholdt møde på administrativt niveau, hvor forhold af fælles interesse drøftedes,
herunder byudvikling, vindmølleplanlægning, stiplanlægning m.m.
Status er, at der ikke umiddelbart er konfliktstof på tværs af kommunegrænserne, men
at der er et ønske om et samarbejde om forhold af fælles interesse, f.eks. omkring
etablering af en kyststi langs Lillebælt. Der vil blive arbejdet videre med forhold af fælles
interesse, og det er aftalt, at kommunerne holder hinanden gensidigt orienteret om
kommuneplanprocesserne.
Retsvirkninger
Der henvises til Indledningens afsnit om retsvirkninger i Kommuneplan 2009 – 2021 for
Trekantområdet.
10

2. FORUDSÆTNINGER
2.1 Økonomi
Redegørelse for Byrådets økonomiske politik sker hvert år i forbindelse med
budgetlægningen ligesom det besluttes, hvilke økonomiske tiltag Byrådet vil igangsætte.
I forbindelse med vedtagelsen af budget 2009 og overslagsårene 2010 – 2012 fastsatte
Byrådet 4 centrale pejlemærker for den videre udvikling af Middelfart Kommune:
• Understøttelse af fortsat vækst i erhverv og beskæftigelse.
• Fastholdelse af en offensiv investeringspolitik i forhold til udvikling af kommunens
servicetilbud.
• Et fornuftigt serviceniveau – ikke mindst til de, der har størst behov.
• Løbende effektivisering af kommunens opgaveløsning, så der leveres mest mulig
service for skattekronerne.
I budget 2009 redegøres desuden for hvilke økonomiske tiltag, Byrådet igangsætter. I
resten af planperioden frem til 2021 vil mange af de beskrevne tiltag videreføres og
videreudvikles ligesom der vil komme nye til.
Det er vigtigt for Byrådet at skabe attraktive rammer for erhvervsdrivende, borgere og
ansatte. Byrådet har derfor en række overordnede økonomiske mål:
• Levere mest mulig service til borgerne for skattekronerne ved også fremover at
arbejde ihærdigt med at forbedre arbejdsmetoder, procedurer mv., så der sker en
løbende effektivisering af kommunens opgaveløsning.
• Fastholde en udviklingsstrategi på den kommunale indsats de kommende år, hvor
der i en presset økonomisk situation stadig skal føres en offensiv
investeringspolitik, så der er plads til nytænkning, udvikling og nye tiltag.
• Sikre et fornuftigt serviceniveau – ikke mindst til de, der har størst behov.
• Have en beskatning, der er konkurrencedygtig i forhold til omliggende kommuner
- ikke mindst Trekantområdets købstæder.
• Opnå balance eller overskud på det skattefinansierede område inkl. renter og
afdrag på lån samt dækning af indskud ved etablering af støttet boligbyggeri.
• Have et anlægsniveau på ca. 45 mio. kr. (2005-prisniveau) på det
skattefinansierede område.
• Nedbringe den del af gælden, der betales via skatterne (skattegælden), og
udelukkende foretage låneoptagelse, hvor det lovgivnings- eller aftalemæssigt er
en forudsætning for Kommunens finansiering af projekter eller aktiviteter. Ved
større salg og engangsindtægter bliver provenuet anvendt til nedbringelse af
langfristet gæld, så det økonomiske råderum bliver større.
11

12
• Have en stram økonomisk styring. Tillægsbevillinger uden for det lovbundne
område, skal til enhver tid finansieres via omstillinger. Tillægsbevillinger på
lovbundne områder finansieres om muligt ved træk på et forud opbygget
økonomisk råderum.
• Taksterne (ekskl. afgifter til staten) på de brugerfinansierede områder stiger
langsommere end prisudviklingen.

2.2 Befolkning
Middelfart Kommune er pr. 1/1 2007 sammenlagt af de 3 tidligere kommuner: Ejby,
Middelfart og Nørre Aaby. Kommunen er 29.876 ha stor.
1. januar 2008 var der 37.274 indbyggere i Middelfart Kommune. De foregående år har
der været stor vækst i antallet af indbyggere - befolkningstilvæksten har således de
seneste 5 år været på 4,7%. Dette har givet Middelfart Kommune en 1. plads både i
Trekantområdet og på Fyn, og en 18. plads på landsplan (Danmarks statistik).
Der laves og vedtages hvert år en befolkningsprognose for Middelfart Kommune. Den
seneste er fra april 2008, og nedenstående oplysninger stammer herfra. Er man
interesseret i mere detaljerede informationer kan befolkningsprognosen i sin fulde længe
ses på hjemmesiden.
Den forventede fremtidige befolkningsudvikling fortæller, at vi i 2019 vil være 39.393
indbyggere – en stigning på 2.121 personer i den kommende 12 års periode. Det svarer
til en gennemsnitlig vækst på 176 personer om året. I 2019 vil vi derfor forventeligt
være 5,7% flere indbyggere i Middelfart Kommune end 1. januar 2008.
Befolkningstilvæksten vil forventeligt være størst i de kommende tre år, hvorefter
væksten vil jævne sig til ca. 120 indbyggere hvert af de sidste 4 år i perioden.
År 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Indbyggere 37.274 37.632 37.968 38.221 38.418 38.621 38.771 38.908 39.041 39.159 39.275 39.395
Vækst pr. år 358 335 253 198 202 151 137 132 118 116 120
Tabel: Befolkningsudvikling 2008-2019 for Middelfart Kommune.
40.000
39.000
38.000
37.000
36.000
35.000
2002
Hidtidig og forventet befolkningsudvikling
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
År pr. 1. januar
Figur: Hidtidig og forventet befolkningsudvikling 2002-2019; Middelfart Kommune. Bemærk: Aksen
skærer ikke ved 0.
Det har stor betydning hvordan befolkningstilvæksten fremkommer – hvilke grupper
vokser og hvilke falder. Det som især er værd at holde øje med i de kommende år er om
tendenserne frem mod 2019 holder på følgende områder:
2013
• Vi kan forvente ca. 274 færre 0-6-årige i 2019 i forhold til i dag. Et fald på
8,7%.
• Der bliver færre unge erhvervsaktive, som også er i den fødedygtige alder – de
26-42-årige. 1401 færre i 2019 end i dag. Det svarer til et fald på mere end
17%.
2014
2015
2016
2017
2018
2019
13

• De ældre erhvervsaktives faktiske tal stiger med 8,2%, svarende til 747
personer.
• Antallet af 17-66-årige holdes nærmest konstant selv om befolkningstallet
stiger med 2121 personer.
• Vi får en kraftig vækst af pensionister: De unge pensionisters (67-74 år)
andel forøges med 55,9 % i forhold til 2008. 1456 flere 67-74-årige betyder, at
vi i 2019 vil være 2605 personer i aldersgruppen. Andelen af de over 80-årige
stiger med 29%. Fra 1667 i 2008 til 2151 i 2019.
Sammenfattende vil udviklingen i de forskellige aldersgrupper fortsat medføre et
stigende udgiftspres på ældreområdet, et uændret pres på folkeskoleområdet, mens
udgiftspresset på børneområdet vil aftage. Særligt er der en stor udfordring på
ældreområdet, også set i forhold til resten af landet – det viser prognosen målt på
"Ældrebrøken":
Ældrebrøken.
Ældrebrøken bruges af flere offentlige instanser, som en indikator for den kommende
omsorgsopgave i forbindelse med ældreplejen. Den beregnes ud fra antallet af ældre (65
– 99 år) set i forhold til borgere i den erhvervsaktive alder (17 – 64 år). En ældrebrøk på
30 betyder altså, at der er 30 ældre for hver 100 borgere i den erhvervsaktive alder. For
perioden 2005 – 2019 ser prognosen for hhv. Middelfart Kommune, Region Syddanmark
og Danmark ud, som vist i figuren.
45
40
35
30
25
20
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
År
Ældrebrøken
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
Middelfart
Region Syddanmark
Danmark
Figur: Ældrebrøken. Tallene er samlet fra hhv. Middelfart Kommunes befolkningsprognose 2008 og
Danmarks statistik ”Statistikbanken”s folketal og fremskrivning tabeller Bef 607 og 7A08.
Mens Middelfart Kommune i 2005 havde en ældrebrøk på 26,5 ventes den at stige til
over 40 i 2019. Som det ses af figuren forventes Middelfart Kommune at have en
ældrebrøk større end både Region Syddanmark og Danmark som helhed; gennem hele
perioden.
14

2.3 Byggemønster og arealbehov
Boligbyggeri og arealforbrug hører sammen, særligt når der er tale om inddragelse af
nye arealer til boliger og erhvervsformål. Men boligudbygning kan også ske uden at nye
arealer inddrages til byformål – gennem byomdannelse, byfortætning eller huludfyldelse.
Behov for nye arealudlæg i Kommuneplanen er baseret på en analyse af statistik fra de
foregående år samt forventningen til fremtiden.
Boligbyggeri
Det hidtidige boligbyggeri i Middelfart Kommune fremgår af nedenstående tabel.
Tabel 7 Fuldført byggeri i Middelfart
Summen af kommunerne: Middelfart Nørre Aaby Ejby Gennemsnit
Alle Sidste Sidste
1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 15 år 5 år 3 år
Total 72 45 129 82 90 261 98 194 168 198 152 306 446 244 244 182 278 311
Åben-lav 10 16 39 50 52 92 70 71 41 83 49 83 126 145 166 73 114 146
Tæt-lav 35 28 49 16 20 52 15 83 51 58 88 135 253 55 5 63 107 104
Etage 26 0 41 11 10 117 13 40 71 48 13 44 44 40 62 39 41 49
Øvrige 0 1 0 4 8 0 0 0 1 9 2 2 23 0 11 4 8 11
Boligbyggeriets relative fordeling:
Åben-lav 14% 36% 30% 65% 63% 35% 71% 37% 25% 44% 33% 32% 30% 60% 71% 42% 44% 49%
Tæt-lav 49% 64% 38% 21% 24% 20% 15% 43% 31% 31% 59% 52% 60% 23% 2% 36% 41% 35%
Etage 37% 0% 32% 14% 12% 45% 13% 21% 44% 25% 9% 17% 10% 17% 27% 22% 16% 16%
NB: Oplysningerne vedr. etage-boliger stammer fra KSDB's opgørelse over flerfamiliehuse
Tabel: Fuldført byggeri i Middelfart Kommune, 1992 – 2006 (fra Befolkningsprognosen 2008)
Det fremgår, at der i den seneste 5-års periode (2002 – 2006) er bygget gennemsnitligt
278 nye boliger i Middelfart Kommune og i den seneste 10-års periode (1997 – 2006)
gennemsnitlig 231 boliger. Af disse er ca. 80% boliger af typen åben-lav eller tæt-lav.
Boliger som oftest bygges i nye arealer til boligformål.
Det forventede fremtidige boligbyggeri er i befolkningsprognosen angivet til en
gennemsnitlig vækst på ca. 200 nye boliger pr. år, fordelt på 51% parcel, 29% tæt-lav
og 20% etagebyggeri.
Vurderingen af arealbehovet for byggeri af nye boliger i planperioden er baseret på tal for
de seneste års boligbyggeri (230 nye boliger årligt de seneste 10 år). Ser man på de
seneste 5 år har antallet været højere (278 boliger pr. år). Men da boligefterspørgslen i
nogen grad er påvirket af konjunkturerne - som nu er vendt fra høj- til lavkonjunktur -
vil den kraftige boligefterspørgsel, som vi har set de seneste år sandsynligvis ikke
fortsætte med samme styrke de næste par år.
Middelfart Kommune er - med sine egne kvaliteter som bosætningskommune og som en
del af Trekantområdet og det østjyske bybånd - en kommune, som må forventes fortsat
at være et vækstområde og dermed tiltrække tilflyttere. Dette understøttes også af
tendensen til, at tilflytningen til byerne øges, særligt i Hovedstadsområdet og i det
østjyske bybånd.
En anden afgørende faktor i vurderingen af behov for arealudlæg er, at der må være en
vis fleksibilitet i arealudlæggene i forhold til byggemuligheder i alle de af kommunens
byer, der indgår i bymønsteret (hovedby, centerbyer og lokalbyer) – se kapitel 3. Det er
derfor nødvendigt at udlægge større arealer end det antallet af forventede nye boliger
tilsiger.
15

Der er forventning til og forhåbning om, at en del af boligudbygningen vil ske i form af
byfortætning primært i Middelfart by, og dette forhold indgår derfor også i
behovsvurderingen af nye arealudlæg.
Åben lav boligbebyggelse
16

3. BYMØNSTER
Byrådets mål for byudvikling og bosætning er beskrevet i Forslag til Kommuneplan 2009
– 2021 for Trekantområdet (kapitlerne 2.1 og 2.2).
Det fremgår bl.a., at vi ønsker velfungerende by- og lokalsamfund, hvor vi bygger videre
på deres styrker, identitet og særpræg. Vi vil være kendetegnet ved vores attraktive
bosætningsmuligheder, hvor der er varierede boligområder og fokus på kvalitet.
Det har for den nye Middelfart Kommune været vigtigt at fastlægge det nye bymønster.
De sammenlagte kommuners tidligere bymønster er ikke længere gældende, og der skal
nu tænkes i nye sammenhænge og relationer mellem byerne, landsbyerne og
landområderne. De 3 gamle kommuners hovedbyer (Ejby, Middelfart, Nørre Aaby), der
tidligere har skullet rumme alle nødvendige servicefunktioner og måske har konkurreret
med hinanden er nu en del af den samme kommune og skal forsøge at finde en ny
balance og position i kommunens bymønster.
I Middelfart Kommune – som i det øvrige Trekantområde - opererer vi med et bymønster
af følgende bytyper:
• Hovedby (på kort: rød)
• Centerbyer (på kort: blå)
• Lokalbyer (på kort: grønne)
• Landsbyer
Bytyperne er ud fra en vurdering baseret på byernes/områdernes størrelse, forhistorie og
den hidtidige tendens omkring udvikling i områderne, kombineret med en vurdering af
områdernes funktioner og kvaliteter og det fremtidige bosætningsmønster.
17

Bymønster og bosætning
Middelfart er naturligt kommunens hovedby. Det forventes, at størstedelen af den
fremtidige udvikling vil ske i Middelfart. Både af miljømæssige årsager (jf. principper for
nye arealudlæg i kapitel 2.1 Byudvikling i Kommuneplan 2009 – 2021 for
Trekantområdet) og på grund af den service og de kvaliteter der er i hovedbyen.
Planlægningen skal styrke Middelfart i samspillet med de øvrige hovedbyer i
Trekantområdet og på Fyn. Det gælder inden for områder som bosætning, kultur,
detailhandel, erhverv og privat og offentlig service.
Der er udpeget 3 centerbyer (Ejby, Nørre Aaby og Strib) og 5 lokalbyer (Brenderup,
Båring-Asperup, Gelsted, Harndrup og Kauslunde). Alle byer fungerer nu i større og
mindre grad som bosætningsbyer, og de bør have/gives muligheder for at udvikle sig
yderligere. De har alle servicetilbud som skoler og daginstitutioner samt et vist
handelsliv. Centerbyerne har desuden mere detailhandel, privat og offentlig service og
god kollektiv trafikbetjening.
Endelig er der de øvrige landsbyer og landbebyggelser, der har forholdsvis få indbyggere.
Alle, på nær Fjelsted, er beliggende udelukkende i landzone. Udviklingen i landsbyerne
skal ske ved at styrke de kvaliteter, som karakteriserer de enkelte områder. I disse
landsbyer og landbebyggelser er der ikke grundlag for byudvikling, men nye boliger vil i
meget begrænset omfang kunne etableres ved huludfyldning og i de afgrænsede
landsbyer.
Erhverv
Erhvervsområderne har historisk været knyttet op på bymønsteret og forholdet til den
overordnede infrastruktur. I dag er de største samlede erhvervsområder beliggende i
Middelfart, Nørre Aaby, Båring-Asperup og Ejby. Mens der i Brenderup, Gelsted,
Kauslunde og Harndrup er udlagt mindre erhvervsområder. Derudover findes der
arealudlæg i det åbne land typisk for enkeltvirksomheder, som Gelsted Bygningsindustri
og Munck/asfaltvirksomhed.
Der stilles i dag større krav end nogensinde til erhvervsvirksomheder, specielt i forhold til
de miljømæssige aspekter. Derfor sker udlæg af nye erhvervsområder i tilknytning til de
eksisterende erhvervsområder. Samtidig koncentreres nyudlæggene omkring tre
områder, nemlig Middelfart, Nørre Aaby/Båring-Asperup og Ejby. De tre byområder vil
samtidig kunne tilbyde mulighed for mange forskellige kategorier af virksomhedstyper.
Det er Byrådets mål, at der sikres fortsat gode erhvervsmuligheder og at udviklingen kan
ske flere steder i Kommunen.
De eksisterende erhvervsområder i Nørre Aaby, Brenderup, Gelsted, Harndrup og
Kauslunde fastholdes, men der gives ikke udvidelsesmuligheder for disse. Der er med de
nuværende udlæg stadig mulighed for etablering af yderligere erhvervsvirksomheder i
området, men i indeværende planperiode forventes interessen for erhvervslokalisering
fortrinsvis at ske i Middelfart, Båring-Asperup og Ejby. Derfor er der i planperioden for de
øvrige erhvervsområder primært en forventning om at fastholde og udvikle de
nuværende erhvervsvirksomheder samt inddrage uudnyttede arealudlæg, som allerede
er udlagt.
For nogle af Kommunens erhvervsområder vil der på sigt kunne åbnes mulighed for
omdannelse af enkelte af disse erhvervsområder til anden anvendelse, f.eks. til center-
eller boligformål, hvis områderne ikke fremover er egnet til erhvervsformål. Det kunne
være eksempelvis være et område som Industrivej i Middelfart, som allerede i dag er
delvist udnyttet til boligformål. En blanding af boliger og erhverv stiller skærpede
18

miljøkrav til de virksomheder, som kan placere sig i området, og det kan derfor være
sværere at tiltrække erhvervsvirksomheder til områder som disse. Tilsvarende kan der
overvejes omdannelse af de centralt beliggende erhvervsområder langs Stationsvej i
Brenderup til andre byformål, f.eks. til en kombination af center- og boligformål.
Det bemærkes, at Middelfart Kommune fortsat fastholder Middelfart Trafikhavn som
erhvervshavn.
Detailhandel
For Middelfart Kommune er det vigtigt at sørge for et godt handelsliv både for
Kommunen under et og for de enkelte bysamfund. Middelfart Kommune kan med
detailhandelsbestemmelserne fastlægge arealudlæg til detailhandel, både for dagligvarer
og øvrige udvalgsvarer, udover planlovens detailhandelsbestemmelsernes maksimale
størrelse i Kommunens største handelsbyer (Middelfart, Strib, Nørre Aaby og Ejby).
Middelfart Kommune har i 2007 foretaget en detailhandelsanalyse af hele Kommunens
detailhandel. Her blev detailhandelens situation og behov for arealramme til detailhandel
udover lovgivningens rammer undersøgt. Det fremgår af analysen, at Middelfart
Kommune under ét har en fornuftig dækningsgrad af butikker/omsætning i forhold til
antal indbyggere, men at der er behov for udlæg af en arealramme udover lovens
muligheder i de fire største handelsbyer i den kommende planperiode.
Målet med den øgede arealramme er fortsat udvikling af de enkelte bymidter som
centrum for detailhandel. Det er vigtigt at give de største bysamfunds handelsliv
vækstbetingelser, således de fastholder og udbygger deres tiltrækningskraft til gavn for
hele Kommunen.
Middelfart by er hovedby, hvor der gives en større ramme til detailhandel, mens der for
de øvrige byer sikres en mindre ramme. Arealrammen er til nye butikker og eksklusiv
eksisterende butiksarealer.
Arealrammen til detailhandel kan kun udnyttes indenfor de enkelte byers
bymidteafgrænsning.
Gadeparti i Middelfart
19

Bymidteafgrænsning
Udpegningen af bymidteafgrænsningen for Middelfart, Strib, Nørre Aaby og Ejby er
identisk med byernes hidtil udlagte rammeområder til butiksformål. Der har med
udgangspunkt i detailhandelsanalysen fra 2007 ikke været behov for ændring i
bymidteafgræsningen for de nævnte byer. Tilsvarende er der foretaget statistiske
afgrænsninger af de enkelte byers bymidte, jævnfør retningslinierne i bekendtgørelse om
afgrænsning af bymidter, for at undersøge behovet for ændring af de udpegede
bymidter. På baggrund af beregningerne sammenholdt med detailhandelsanalysen
vurderes det ikke at være aktuelt at ændre de allerede udpegede bymidteafgrænsninger.
Der blev dog i detailhandelsundersøgelsen påpeget vigtigheden af, at specielt Strib,
Nørre Aaby og Ejbys bymidter ikke får en udstrækning, som er for stor i forhold til det
antal butikker, som de enkelte områder har. Udviklingen indenfor detailhandel og de
udlagte bymidteafgrænsninger for detailhandel vil blive fulgt nøje, således at der fortsat
kan sikres bæredygtige handelscentre i de fire byer.
I løbet af planperioden skal der ske en nærmere vurdering af udviklingen indenfor
detailhandel og vurderes om afgrænsningen af de nævnte bymidter er tidssvarende og
om der skal foretages justeringer i afgræsningen eller andre tiltag, som vil kunne styrke
detailhandlen i de enkelte områder. Eventuel udvidelse af de udpegede bymidter kan kun
ske på baggrund af den statistiske metode, jf. bekendtgørelse om afgrænsning af
bymidter og bydelscentre.
Udover bymidteafgrænsningerne er der i kapitel 2.4 med tilhørende kortmateriale i
kommuneplan for Trekantområdet udpeget områder til særlig pladskrævende butikker.
Der er udpeget et areal omkring erhvervsområderne langs Jyllandsvej, Fynsvej og
Bogensevej til særlig pladskrævende butikker, som ikke kan indpasses indenfor
bymidteafgrænsningen. statistik afgrænsning, jævnfør bekendtgørelse om afgrænsning
af bymidter og bydelscentre.
20

4. AREALUDLÆG OG AREALUDPEGNINGER
4.1 Arealbehov til boliger
For at imødekomme behovet for arealer til nye boliger i planperioden er der udlagt nye
arealer i de fleste bysamfund. I Kommuneplan 2009 – 2021 for Trekantområdet er der i
kapitel 2.1 Byudvikling fastlagt principper for udlæg af konkrete nye områder. Disse
principper har indgået som kriterier for valg af områder for boligudbygning, men alle
principper kan i sagens natur ikke imødekommes i alle områder. I bilaget er de enkelte
nye arealer beskrevet nærmere og vist på kort.
De nye udlæg er afstemt i forhold til den restrummelighed, der er i de eksisterende
kommuneplanlagte arealer. Der er udlagt flere arealer, end befolkningsprognosens
forventede 200 boliger pr. år, nemlig ca. 280 boliger pr. år. Dels af hensyn til fleksibilitet
i udbudet og dels af hensyn til forventningen om fortsat vækst i området, jf.
forudsætningerne beskrevet i afsnit 2.3.
Den eksisterende restrummelighed pr. jan. 2009 er opgjort til i alt 210 ha eller ca. 2.100
boliger. I beregningen benyttes et forventet bruttoarealforbrug på 600 m² for tæt-lav og
1.200 m 2 for åben-lav. Desuden forventes små 20 % (omtrent svarende til andelen af
etage-boligbyggeri) af boligbyggeriet at ske ved byfortætning og byomdannelse og
dermed uden yderligere arealforbrug.
By
Rummelighedsopgørelse for boliger i Middelfart Kommune
Nye boliger i
eksisterende
arealer: restrummelighed
Antal
boliger i
nye
arealudlæg
Antal
boliger i
udtagne
arealer
Antal boliger
ved byfortætning
og
byomdannelse
Boliger
I alt
Hovedby
Middelfart 908 400 0 400 1.708
Centerbyer
Ejby 515 0 50 565
Nørre Aaby 105 0 0 50 155
Strib 290 125 0 100 515
Lokalbyer
Brenderup 73 45 22 0 96
Gelsted 65 25 25 0 65
Harndrup 62 27 0 0 89
Båring 57 53 0 0 110
Kauslunde 0 25 0 0 25
Landsbyer
Vejlby 15 0 23 0 -8
Føns 5 8 0 0 13
Gamborg 0 7 0 0 7
I alt
2.095 715 70
600 3.340
Skema: Opgørelse over rummelighed samt antal boliger i nye arealudlæg i kommuneplanen.
21

4.2 Erhvervsarealer
For erhvervsarealer er det vurderet, at der ud fra erfaringerne med solgt erhvervsareal i
de seneste år (mellem 50.000 m 2 til over 500.000 m 2 i 2006) i de gamle kommuner kan
forventes et arealforbrug på ca. 200.000 m 2 pr. år, i alt 240 ha i planperioden.
Restrummeligheden er opgjort til ca. 140 ha. Der udlægges nye 110 ha i
kommuneplanen til totalt ca. 250 ha.
Område
Rummelighedsopgørelse for erhverv i Middelfart Kommune
Restrummelig
hed (ha)
Nye
arealudlæg
(ha)
Arealer, der
udtages (ha)
I alt
(ha)
Middelfart 66 90 0 156
Ejby 36 0 0 36
Båring-Asperup 27 20 0 47
Brenderup 3 0 0 3
Gelsted 9 0 0 9
Harndrup 2 0 0 2
I alt
143
110
Skema: Opgørelse over rummelighed samt antal ha i nye arealudlæg til erhverv i
kommuneplanen.
Erhvervsområde i Middelfart med motorvejen og Fiberline i forgrunden
22
0
253

4.3 Ændringer i forhold til tidligere planlægning.
En samlet oversigt over de større ændringer i arealudlæg og arealudpegninger, der er
foretaget i den ny kommuneplan findes i bilaget.
Derudover indeholder Kommuneplanen arealudlæg og –udpegninger, der stammer fra de
3 kommuneplaner og Fyns Amts regionplanen, som Kommuneplan 2009 – 2021 afløser.
Der er desuden udpeget nye lavbundsområder (det var ikke gjort i Fyns Amts regionplan)
og statens udpegning af særligt værdifulde geologiske beskyttelsesområder er medtaget.
Derudover er der foretaget mindre ændringer, justering af grænser og lignende.
Føns Vang Sø ved vintertide
23

5. SUPPLERENDE HOVEDSTRUKTUR OG
RETNINGSLINJER
Langt størstedelen af Kommuneplanens hovedstruktur og retningslinjerer er indeholdt i
Kommuneplan 2009 – 2021 for Trekantområdet.
Middelfart Byråd ønsker dog supplere Kommuneplanen for Trekantområdet på nogle
områder. Det gælder områder, hvor Middelfart Byråd vil noget særligt – og mere – end
de øvrige byråd. Og det gælder områder, hvor der er forhold, der særligt gør sig
gældende for Middelfart kommune, og som derfor ikke er medtaget i Kommuneplan for
Trekantområdet.
Det gælder områderne:
24
• Klima og energi
• Vindmøller
• Skovrejsning
• Naturparken Hindsgavl Dyrehave
• Naturkvalitetsplanlægning

5.1 Klima og energi
I Kommuneplanen for Trekantområdet er klimaspørgsmålet behandlet, og det er her, der
er opstillet mål for kommunernes indsats:
Mål:
Trekantområdet vil bidrage til, at:
• anvendelsen af fossile brændsler reduceres med 15 %
inden 2025
• andelen af vedvarende energi øges til mindst 30 % af
energiforbruget frem mod 2025
• spareindsatsen forøges til 1,25 % årligt i 2025
• fremme projekter til udvikling og fremme af bæredygtig
energi
Trekantområdet vil sætte fokus på konsekvenserne af
klimaforandringerne og integrere klimatilpasning i fremtidig
planlægning og administration.
Klima og energi har stor bevågenhed i Middelfart Kommune og vi har tidligt sat
handlinger i gang på flere områder. Indsatsen på klima- og energiområdet er med til at
virkeliggøre Byrådets vision om "Middelfart Kommune - den grønne vækstkommune".
Baggrund.
Tidligere har mange kommuner fokuseret på nødvendigheden af at spare på energien for
at bekæmpe den øgede drivhuseffekt og deraf følgende klimaændringer. Med denne
Kommuneplan vil Middelfart Kommune påpege nødvendigheden af, at det også er
nødvendigt at tilpasse sig de igangværende klimaforandringer. Klimaforandringer handler
både om forebyggelse og tilpasning.
Stern-rapporten fra 2006 indeholdte økonomiske beregninger over, hvad den globale
opvarmning kan komme til at koste i 2050, hvis der ikke skrides til handling omgående.
I et økonomisk perspektiv vil manglende handling koste 20% af det globale
bruttonationalprodukt mod 1 % af det globale bruttonationalprodukt, hvis vi går i gang
omgående. Der er således fordelagtig økonomi i klimaforebyggelse og tilpasning nu.
Spørgsmålet der trænger sig mere og mere på, er hvor fundamentalt menneskets
livsform vil blive påvirket, hvis indsatserne ikke er tilstrækkelige.
Handlinger.
Middelfart Byråd tager ansvar for forebyggelse og tilpasning af klimaforandringer. Dels
fordi det er nødvendigt, og dels fordi det er billigt at ”gøre noget nu frem for at vente”.
Klimaforandringer et derfor et centralt tema i Middelfart Kommunes Agenda 21 strategi,
der blev vedtaget i 2007. Strategien bliver efterfølgende udmøntet i en konkret
handlingsplan for en bæredygtig udvikling, hvor vi sætter yderligere fokus på udvikling
og igangsætning af konkrete initiativer på klima- og energiområdet.
Middelfart Kommune har allerede igangsat en række konkrete initiativer, der forebygger
og tilpasser til klimaforandringerne. Det drejer sig om energirenoveringsprojekter i
offentlige og private bygninger efter økonomisk attraktive finansieringsmodeller (ESCO –
Energy Service Company), kloakeringsprojekter i millionklassen med meget mere.
25

Endvidere er Middelfart Kommune Klimakommune med Danmarks Naturfredningsforening
og Klimakommune under Kommunernes Landsforening. På landsplan betegnes Middelfart
som progressiv inden for klima- og energiområdet – en position vi vil arbejde for at
beholde.
Hvad angår den fysiske planlægning og klima- og miljørigtigt byggeri og byomdannelse
gav Byrådet borgerne en tidlig ”klima-julegave” i forbindelse med en byrådsbeslutning
den 1. december 2008. Det skete i form af et sæt retningslinier for klima- og miljøvenligt
byggeri og byomdannelse.
Middelfart Byråd har besluttet:
• at der i kommende lokalplaner om boligbyggeri skal være krav om, at
boligbyggeri opføres som lavenergibebyggelse (energiklasse 1),
• at der tilsvarende skal arbejdes for, at kommunens fremtidige bygninger skal
opføres som energiklasse 1,
• at energikrav i kommende lokalplaner for erhvervsbyggeri skal vurderes konkret i
de enkelte tilfælde og,
• at der i kommende lokalplaner skal være krav om, at regnvand skal søges
nedsivet/opsamlet på egen grund.
Dertil kommer en række retningslinier, der skal opfattes som pejlemærker. Det er bl.a.
retningslinier, der skal modvirke anvendelse af kemikalier i byggeri, der er
sundhedsskadelige.
Det betyder at byggeriet vil have et energiforbrug, der er 50% lavere end byggeri, der er
godkendt i 2006. Det lavere energiforbrug betyder mindre CO2 udledning, og er dermed
med til at forebygge klimaforandringer.
Boligrenovering med solfanger
Bestemmelser om, at regnvand skal søges nedsivet/opsamlet på egen grund medfører,
at kloakkerne ikke belastes unødvendig meget ved kraftig skybrud. Dermed er
bestemmelsen et vigtigt element i klimatilpasningen.
Det er simple retningslinier, der har stor effekt. Kravene er fastlagt i de generelle
rammer for lokalplanlægning, jf. kapitel 6.1.
26

5.2 Vindmøller
I Forslag til Kommuneplan 2009 – 2021 for Trekantområdet har kommunerne opstillet
følgende mål vedrørende vindmøller:
Mål:
Trekantområdet vil bidrage til, at mindst 30% af energiforbruget
i 2025 er dækket af vedvarende energi.
For at realisere målet er det nødvendigt at se på vindmølle-energi og i kommuneplanen
udpege vindmølleområder, hvor der vil kunne opstilles møller til at tilvejebringe den
vedvarende energi.
Den vindmølleplanlægning, der er medtaget i kommuneplanforslaget, er imidlertid ikke
opdateret. Det skyldes, at der i perioden op til vedtagelsen af forslaget er kommet ny
lovgivning om vedvarende energi og der er sket en teknologisk udvikling, således at de
vindmølleområder, som er optaget i kommuneplanforslaget fra de gamle regionplaner
ikke længere må betegnes som helt tidssvarende.
Kommunerne har derfor i Kommuneplanforslaget for Trekantområdet tilkendegivet:
Det vil vi:
Arbejde videre med vindmølleplanlægningen for at understøtte
en bæredygtig udvikling og skabe rammerne for at realisere
målet om, at 30% af energiforbruget dækkes af vedvarende
energi i 2025.
Middelfart Byråd ønsker derfor at igangsætte en ny vindmølleplanlægning, der tager
højde for den teknologiske og lovgivningsmæssige udvikling, der er sket siden Fyns Amt
udpegede vindmølleområder i regionplanen.
I øvrigt er tilkendegivelsen om at arbejde videre med vindmølleplanlægningen helt i tråd
med Byrådets vision om at være den grønne vækstkommune.
Vi vil derfor særskilt starte en egentlig vindmølleplanlægning op, der forholder sig til de
nuværende teknologiske og lovgivningsmæssige forhold. Når et forslag til vindmølleplan
er udarbejdet vil det blive sendt i separat høring og vindmølleplanen vil blive vedtaget
som et tillæg til den ny kommuneplan. Indtil da er det vindmølleområderne fra Fyns
Amts regionplan 2005, der er medtaget i kommuneplanen, se kortet.
27

Signaturforklaring:
Kort: Vindmølleområder i Middelfart Kommune.
28

5.3 Fleksibel skovrejsning
I Trekantområdets fælles hovedstruktur lægges der nu op til, at de enkelte kommuner
kan anvende den fleksible skovrejsningsmodel, hvor man ved en mere aktiv indsats kan
bidrage til at øge skovandelen yderligere. Den fleksible skovrejsningsmodel giver private
jordejere, som gerne vil rejse skov med statsligt tilskud, mulighed for at komme
hurtigere på banen, fordi kommunen henvender sig speciel til dem og modellen ikke er
bundet op til planperioden.
Middelfart Kommune vil tilslutte sig den fleksible skovrejsningsmodel for både at øge
naturandelen og forbedre miljøet samt de rekreative betingelser for kommunens borgere
mest muligt.
Offentlig støtte til privat skovrejsning kom tidligere generelt kun på tale, hvis man lå
inden for et skovrejsningsområde udpeget af amtet. Lå man udenfor, kunne man nok
rejse skov, men ikke med statsligt tilskud. Udpegningen af områder, hvor skovrejsning er
ønsket, skete som en vejledende og langsigtet planlægning. Det er altså helt frivilligt, om
ejere af jord i disse områder vil plante skov. Resultatet er faktisk, at der ikke blev rejst
særlig meget skov og slet ikke nok til at få succes i forhold til det nationale mål om en
fordobling i løbet af 80-100 år.
Det har vist sig at den fleksible skovrejsningsmodel, der inddrager den private lodsejers
ønske om etablering af ny skov er en effektiv måde at øge skovandelen. Derfor vil
Middelfart Kommune tilslutte sig modellen, og som udgangspunkt hvert andet år (eller
efter behov og resurser) være proaktiv og invitere private lodsejere til at komme med
forslag om nye skovområder. Kommunen vil så vurdere de indkomne forslag og i givent
falde lave tillæg til kommuneplanen.
Ved udpegningen af nye skovrejsningsområder skal der dog også tages hensyn til
geologiske, kulturhistoriske og landskabelige interesser. Det er derfor vigtigt at
udpegningen af skovrejsningsområder hver gang tager udgangspunkt i en konkret
vurdering af det enkelte landskab, dets særlige karakter, værdier og
landskabsoplevelsen, også set i større sammenhæng. Skovrejsning kan være med til at
understrege landskabets karakteristika, men kan også føre til en sløring af værdifulde
landskabstræk eller udsyn. Skovrejsning kan også ske ved at integrere ikketræbevoksede
arealer i det nye skovområde. Eksempelvis indeholder Skov- og
Naturstyrelsens skovrejsningsprojekter nu typisk op til 10-40 % åbne arealer. Det giver
gode muligheder for at tage hensyn til de forskellige naturinteresser samt til de
geologiske, kulturhistoriske og landskabelige bevaringsværdier.
29

5.4 Naturparken Hindsgavl Dyrehave
Mål
• Den indhegnede dyrehave skal anvendes til offentlig naturpark og dyrehave
med rekreative muligheder og udflugtsaktiviteter.
• Områdets særlige landskabelige karakter som herregårdslandskab skal bevares
og styrkes.
• Der etableres ny natur, så naturindholdet og kvaliteten samlet set øges og
karakteristiske træer og beplantninger bevares.
• Forudsætningerne for formidlingen af natur- og kulturhistorie skal forbedres og
tilgængeligheden af de tidligere dyrkede arealer øges for besøgende via udvidet
stisystem.
Redegørelse til mål
Visionen for ”Naturparken Hindsgavl Dyrehave” er at udvikle de naturmæssige
og kulturhistoriske forhold og de rekreative muligheder på Hindsgavlhalvøen, samt at
bidrage til en bedre formidling af disse forhold.
Det vil være muligt i forbindelse med Dyrehaven at skabe og udnytte synergieffekter
mellem de forskellige delområder af Byrådets vision, som fremgår af Middelfartplanen:
• Ud i naturen
• Læring og uddannelse hele livet
• Borgere i form
• Oplevelser i fællesskab
5.4.1 Middelfart – Retningslinje for Naturparken Hindsgavl
Dyrehave
Retningslinje – Naturparken Hindsgavl Dyrehave
Området skal anvendes som dyrehave og naturpark med ikke-støjende rekreativ
anvendelse. Der må ikke opføres ny bebyggelse i området. Der må dog etableres
enkle faciliteter, der er nødvendige for områdets udflugtsaktiviteter, hvis de er
forenelige med Hindsgavlhalvøens særlige landskabs- og bebyggelsesmiljø.
Områdets særlige landskabelige karakter som herregårdslandskab skal sikres og
styrkes og karakteristiske træer, beplantninger og særlige kig bevares.
Indenfor området skal der prioriteres projekter for ny natur, naturforbedring og
naturformidling.
Indenfor området skal der ikke meddeles tilladelse efter Planlovens §35 til forhold,
som kan tilsidesætte de landskabelige værdier eller naturforbedringsinteresserne.
Området fremgår af kortet.
30

Redegørelse
Hindsgavlhalvøen er beliggende mellem Lillebælt og Fænøsund og rummer dermed helt
specielle landskabelige, naturmæssige samt kulturhistoriske værdier som det gælder om
at bevare og styrke. Halvøen er allerede i dag et vigtigt nærrekreativt område for
Middelfart. Der er store muligheder for at udvikle området yderligere, så det bliver en
udflugtslokalitet af regional betydning, hvor kultur, natur og rekreative værdier går hånd
i hånd. Middelfart Kommune er ejer af en stor del af halvøen, hvorfor det er oplagt at
Middelfart Kommune stiller med dette partnerskabsprojekt rammerne til rådighed for
udviklingen af et unikt rekreativt naturområde. Den videre udvikling af området vil være
en proces over årene, hvor det gælder om at producere og videreudvikle de gode
oplevelser i fællesskab for fremtiden.
I direkte tilknytning til selve dyrehaven etableres der et attraktivt velkomst- og
aktivitetsareal som indbydende område og indgang til naturoplevelserne i dyrehaven.
Området skal omfatte parkeringsmuligheder, informationscenter, opholdsarealer,
naturlegeplads, evt. en mini-zoo med klappedyr og motionsbane.
Flere detaljer til hele projektet ”Naturparken Hindsgavl Dyrehave” fremgår af
Kommunens projektbeskrivelse fra september 2008.
Kort: ”Naturparken Hindsgavl Dyrehave”
31

5.5 Naturkvalitetsplanlægning
Mål
• Naturværdierne i det åbne land må ikke forringes og skal tilstræbes styrket.
• Arealer til natur skal udvides og befolkningens adgang til naturområderne skal
øges ud fra en prioriteret indsats og administration, som er fastlagt via
naturkvalitetsplanlægningen.
Redegørelse til mål
Dette afsnit om naturkvalitetsplanlægning er en kommunespecifik tilføjelse til
naturafsnittet i Kommuneplan 2009 – 2021 for Trekantområdet, idet ikke alle kommuner
har lavet en naturkvalitetsplanlægning.
På naturområdet venter os i de kommende år store udfordringer. Vi skal sikre den
eksisterende natur med dens biologiske mangfoldighed samt leve op til internationale
forpligtelser. Ændring af tilstanden i åbne vandløb, søer, moser, heder, ferske enge,
overdrev og strandenge, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens §3 samt ændring af
sten og jorddiger, som er omfattet af Museumslovens § 29a må normalt ikke finde sted.
Naturkvalitetsplanlægning er en måde hvorpå kommunerne får et redskab til at prioritere
og forvalte naturarealer på baggrund af en viden om deres naturkvalitet og/eller
naturpotentiale.
5.5.1 Middelfart – Retningslinje for naturkvalitetsmål
Retningslinje - naturkvalitetsmål
Med henblik på at varetage de biologiske bevaringsinteresser i det åbne land må der
ikke efter plan-, miljølovgivningen og anden relevant lovgivning meddeles tilladelser til
aktiviteter, der kan påvirke naturområder i et omfang, som kan hindre opfyldelsen af
de fastlagte naturkvalitetsmål.
Alle søer med et overfladeareal større end 100 m² har som udgangspunkt en
basismålsætning, som indebærer, at de skal have et naturligt og alsidigt plante og
dyreliv, der ikke er eller kun er svagt påvirket af menneskelig aktivitet.
Naturkvalitetsmål for de enkelte naturområder fremgår af kortbilag, og
målsætningskategorierne er defineret i skemaet.
32

Skema: Målsætninger for naturarealer i Middelfart Kommune med definition af
målsætningskategorier.
33

Kort: Naturkvalitetsmål for Middelfart Kommune
34

Redegørelse
Naturkvalitetsplanen opstiller en målsætning for de enkelte områders naturkvalitet.
Målsætningskategorierne fremgår af skemaet vist i skemaet, som også viser, hvilke
parametre der lægges vægt på ved bedømmelse af, om målsætningerne er opfyldt eller
ej. Målsætningerne for de enkelte naturområder fremgår af kort. Vedrørende kvalitetsmål
for vandløb henvises til de kommende statslige vandplaner.
Naturkvalitetsmålene er fastsat på baggrund af en række parametre, herunder
• områdernes aktuelle naturindhold (naturmæssige værdisætning), for så vidt dette
er kendt
• områdernes størrelse og struktur
• historiske oplysninger om områdernes naturindhold og kontinuitet i driftsformen
• vurdering af potentialet for genopretning i og omkring de pågældende
naturområder
• vurdering af områdets aktuelle og potentielle betydning landskabsøkologisk set,
som dele af sammenhængende naturområder, potentielt sammenhængende
naturområder eller økologiske forbindelser.
De beskyttede og målsætte naturtyper i Middelfart kommune omfatter i alt knapt 1.900
ha fordelt på 789 større og mindre lokaliteter. Beskyttet natur inklusive søer udgør knapt
7 % af kommunens areal, hvorimod ca. 9,5 % af det samlede danske areal er registreret
som beskyttet natur.
Af skemaet fremgår, hvorledes naturområderne er fordelt på de 4
målsætningskategorier, hvoraf A, naturområder af international eller national betydning,
er den højeste og D, naturområder af regional eller lokal betydning, er den laveste
målsætning.
Det er mest lidt større sammenhængende lokaliteter, som f.eks. ved Gamborg, Føns og
Flægen ved Tybrind Vig, Ejby Mose og Brænde og Stor Å, der er højest prioriterede,
mens et stort antal mindre områder er lavere målsat. 43 % af Middelfart Kommunes
naturarealer er omfattet af den højeste kategori og vurderes dermed at være vigtige
levesteder og spredningskilder for sjældne arter i Danmark og på Fyn. De mindre og
mere spredt liggende lavere målsætte områder fungerer som spredningskorridorer og
levesteder for mere almindelige dyre- og plantearter.
Søer og vandløb er ikke medtaget i figuren, fordi søerne som udgangspunkt har en
basismålsætning, og vandløbenes målsætning ikke er sammenlignelig med nedenstående
målsætning.
Der er stadig ikke fuldt og systematiseret kendskab til arters og naturtypers udbredelse
og der kan derfor med ny viden vise sig at være flere særligt værdifulde naturområder.
Det er derfor vigtigt, at den systematiske vidensopbygning på området fortsætter.
Naturplanlægningen er tænkt som en løbende proces, hvor målsætningsgrundlaget
tilbagevendende ajourføres på baggrund af en vurdering af de valgte indsatsers effekt.
35

9%
22%
Fordeling af naturområderne på de 4
målsætningskategorier
26%
43%
Figur: Arealmæssig fordeling af naturområderne på de 4 målsætningskategorier.
A: Naturområder af
international eller
national betydning
B: Naturområder af
national eller regional
betydning
C: Naturområder af
regional betydning
D: Naturområder af
regional eller lokal
betydning
Naturkvalitetsplanlægning er udviklet til at forvalte og prioritere naturarealer på
baggrund af deres naturkvalitet.
Middelfart Kommune bruger naturkvalitetsplanlægningen i forbindelse med følgende
opgaver:
36
FAKTABOKS
• Naturen og dens potentialer skal tænkes ind i den overordnede planlægning.
Når kommunerne laver kommuneplan og udlægger nye bolig og
erhvervsområder er det vigtigt at hensynet til eksisterende natur og udbygning
af naturen indgår som et element i planlægningen.
• Til brug for prioritering af den aktive indsats til bevaring og styrkelse af
naturværdierne, gennem naturpleje, naturgenopretning og administration af
tilskudsordninger til varetagelse af naturhensyn.
• Til brug for fastlæggelse af de økologiske forbindelsesområder,
• At kunne vurdere, hvor naturarealet eventuelt bør udvides,
• Administration af naturbeskyttelsesloven, lov om miljøgodkendelse af husdyr,
miljøbeskyttelsesloven m.fl. Naturkvalitetsplanlægningen bruges som grundlag
for at kunne vurdere konkrete ansøgninger på, så naturen bevares bedst
muligt når de enkelte ansøgninger behandles.
• Endvidere giver vedtagne kvalitetsmål grundlag for målrettet at kunne følge
udviklingen i naturens tilstand, herunder effekten af forskellige indsatser.
• Viden om den lokale natur, når der skal ske formidling.

5.6 Kulturmiljøer
I kapitel 4.2 i Kommuneplan 2009 – 2021 for Trekantområdet er udpegning af
kulturhistoriske værdier og retningslinje herfor behandlet.
Retningslinjen lyder:
Retningslinje – kulturhistoriske værdier:
Inden for de udpegede kulturmiljøer må der kun
planlægges for og udføres aktiviteter inden for byggeri,
anlæg, råstofgravning med videre, hvis der tages hensyn til
de kulturhistoriske bevaringsværdier og det kan godtgøres,
at de beskyttelses- og bevaringsmæssige interesser ikke
tilsidesættes.
Med henblik på at kunne varetage beskyttelseshensyn bedst muligt er det relevant at
kende udpegningsgrundlaget og beskyttelsesinteresserne. I Middelfart Kommune bevares
derfor en opdeling af kulturmiljøerne i følgende kategorier, som er mere detaljeret end
Trekantområdets fælles udpegninger:
• Særligt bevaringsværdige landsbyer
• Særligt bevaringsværdige landsbyejerlav
• Særligt bevaringsværdige hovedgårdsejerlav
• Særligt bevaringsværdige kystkulturmiljøer
• Særlige kulturhistoriske beskyttelsesområder
Særligt bevaringsværdige landsbyer.
Med henblik på varetagelse af de kulturhistoriske beskyttelsesinteresser er der tidligere
på hele Fyn blevet udpeget 23 særligt bevaringsværdige landsbyer samt 11 særlig
bevaringsværdige landsbyejerlav.
For 10 af disse landsbyers vedkommende er ejerlavene samtidigt udpeget som særligt
bevaringsværdige. Disse 10 byer med ejerlav udgør ud fra en vurdering af den
kulturhistoriske helhed de højest prioriterede repræsentanter for udskiftningstidens
landsby på Fyn. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på, at ejerlav og landsby ved
administration og planlægning mv. skal betragtes som en helhed og ikke som to adskilte
og uafhængige elementer.
I Middelfart Kommune er landsbyerne Kærby, Holse, Føns og Sdr. Aaby udpeget som
særligt bevaringsværdige landsbyer på grund af de velbevarede middelalderlige
strukturer. Sdr. Aaby er en af de 10 landsbyer på Fyn, hvor dens ejerlav samtidig er
udpeget som særligt bevaringsværdig.
De særlige bevaringsværdige landsbyer og landsbyejerlav er vist på kortet.
Særligt bevaringsværdige hovedgårdsejerlav
Hovedgårdene har sat deres præg på landskabet med deres store bebyggelsestomme,
vidtstrakte marker, stengærder, alleer og skove. Hovedgårdlandskaber indgår som et af
kriterierne i forbindelse med udpegningen af landskabelige interesseområder. Fyns Amt
har tidligere vurderet at ud af de 123 hovedgårde rummer 18 helt særlige
kulturhistoriske bevaringsinteresser, herunder Wedellsborghalvøen. Wedellsborg
37

Hovedgård anses som en typisk anlægstype med mange udviklingskarakteristika, der
sætter Wedellsborg i en særklasse blandt de fynske hovedgårde.
Middelfart kommune har derudover udpeget Hindsgavlhalvøen, idet halvøen rummer en
række kulturspor og kulturmiljøer over et langt udviklingsforløb fra tidlig middelalder
frem til i dag.
Kystskov på Hindsgavl mod Lillebælt
Halvøen fremtræder med betydelige kulturspor fra tidlig middelalder med den markante
kystnære borgbanke frem til det nuværende herregårdslandskab med fredede og
bevaringsværdige bygninger fra 17- og 1800 tallet med tilhørende historiske parkrum,
beplantninger, alleer og åbne herregårdslandskaber.
Området bærer endvidere fortsat præg af repræsentative bevaringsværdige
landarbejderboliger under herregården, f.eks. ved Hindsgavl Bro, Engelsborg og
Kongebro. Halvøens skovbevoksede kystområder mod nord bærer ligeledes en række
kulturspor fra de historiske kystnære forsvarsanlæg og skanser fra 1600 årene og senere
fra 1800 tallet.
Fra nyere tid kan f.eks. nævnes kulturspor ved de omfattende anlæg til jernbane, vej og
gammel Lillebæltsbro, der har præget herregårdslandskabet ved Kongebro. Også
Søbadets placering og bebyggelse i 1900 tallets første halvdel er eksempler på nyere
kulturspor.
Det særlige bevaringsværdige hovedgårdsejerlav er vist på kortet.
Særligt bevaringsværdige kystkulturmiljøer
Fiskeri og skibsfart har igennem århundreder præget store dele af kysten og sat sig
fysiske spor. Ophør af aktiviteterne har mange steder medført funktionstømning af
bygninger og anlæg ved kysten. En del af disse anlæg står i fare for at forsvinde inden
for de nærmeste år.
38

Fyns Amt foretog i samarbejde med de fynske kulturhistoriske museer i årene 2000-
2001, en undersøgelse af kystens kulturmiljøer, der havde til formål at registrere og
vurdere de fysiske anlæg, der udgør samlede kulturmiljøer og beskrive dem således, at
materialet kunne benyttes som et redskab i den fysiske planlægning både lokalt og
regionalt og som informationsmateriale til beboere og andre interesserede.
Undersøgelsen har vist, at sporene efter kystkulturmiljøer er under pres, og at der er
behov for en særlig indsats for at sikre de relativt få velbevarede kystmiljøer på rimelig
vis. I forbindelse med undersøgelsen er der på Fyn udpeget 60 særligt bevaringsværdige
kystkulturmiljøer, der vurderes at være af overordnet interesse. I Middelfart Kommune er
der registreret 33 kystkulturmiljøer, heraf er 4 vurderet som særlige bevaringsværdige:
• Skrillinge Strand Fiskerleje
• Ronæs bro, Købmandsgård: Unik som næsten komplet bevaret handelshavn
udenfor købstadsmiljøet
• Fønsskov, Kystfiskerplads
• Middelfart, Søkøbsted
De særlige bevaringsværdige kystkulturmiljøer er vist på kortet.
Særlige kulturhistoriske beskyttelsesområder
De særlige kulturhistoriske beskyttelsesområder omfatter områder som rummer en stor
koncentration af betydningsfulde kulturspor fra såvel forhistorisk som historisk tid.
I Middelfart Kommune findes der fire særlige kulturhistoriske beskyttelsesområder, som
omfatter Hindsgavls kyststrækning med voldsted og skanser, 2 områder ved Føns og et
større område i Håre Bjerge med gravhøje og højryggede agre.
De særlige kulturhistoriske beskyttelsesområder er vist på kortet.
Fortidsminder
De fleste fortidsminder er fredede og omgivet af en 100 meter beskyttelseslinie. De
fredede fortidsminder er omfattet af både museumsloven og naturbeskyttelsesloven, som
betyder, at der ikke må foretages ændringer i tilstanden af fortidsminderne og at der ikke
må ske ændringer af arealerne inden for en afstand af 100 meter fra fortidsmindet. Der
må eksempelvis ikke graves ved fortidsmindet, smides en bunke marksten, nedgraves
dræn eller vandledninger, bygges, tilplantes eller plantes læhegn. Almindelig
landbrugsdrift må finde sted, dog skal der holdes en 2 m dyrkningsfri bramme til selve
fortidsmindet. Kulturarvsstyrelsen administrerer museumslovens bestemmelser om
beskyttelse af selve fortidsminderne og 2 meter bræmmerne omkring dem, mens
kommunen administrerer naturbeskyttelseslovens bestemmelse om 100 meter
beskyttelseslinien omkring fortidsminderne.
Arkæologiske kulturarv
Kulturarvsstyrelsen har kortlagt særligt bevaringsværdige arkæologiske lokaliteter – de
såkaldte kulturarvsarealer. Registreringen omfatter både kulturarvsarealer af national og
regional betydning i det åbne land og i bevarede dele af de middelalderlige bykerner.
Kortlægningen skal hjælpe bygherrer og myndigheder, så de allerede i en tidlig fase kan
se, om et areal har særlig arkæologisk betydning eller ej. Dermed er der mulighed for at
placere et byggeri, så det ikke generer det arkæologisk følsomme område. Bygherren
undgår derved alvorlige forsinkelser i byggeriet og store udgifter til evt. arkæologiske
undersøgelser. En ændret arealanvendelse i forbindelse med byggeri, kan efter
museumslovens § 27 indebære krav om forudgående arkæologisk undersøgelse.
39

Kort: Trekantområdets samlede kort viser alene tilstedeværelsen af de kulturhistoriske værdier, men viser ikke,
hvilket kulturhistoriske element det er. Det var tidligere til at se i regionplanen og det sikres hermed fortsat.
40

5.7 Tilbageførsel af arealer fra byzone til landzone
5.7.1 Middelfart – Retningslinje for tilbageførsel af arealer fra
byzone til landzone
Retningslinje - tilbageførsel af arealer fra byzone til landzone
Arealerne vist med skråskravering på kortbilag A – C tilbageføres med
kommuneplanens endelig vedtagelse fra byzone til landzone
Redegørelse
I forbindelse med gennemgangen af allerede kommuneplanlagte, men uudnyttede
arealer, er det vurderet, at en række mindre arealer bør tilbageføres fra byzone til
landzone, da planlægningen for arealerne ikke længere er aktuel. Det drejer sig om 3
områder:
A. I Brenderup har ejeren af ejendommen Rugårdsvej 216 begæret en del af
ejendommen tilbageført til landzone. Ejendommen grænser op til det åbne land og
placeringen af den eksisterende bebyggelse i området hindre en hensigtsmæssig
bebyggelse af området. På den baggrund udtages arealet af planlægningen.
B. I den sydlige del af Brenderup – nord for Rugårdsvej og syd for Skovhaven - ligger et
areal der siden 1975 har været omfattet af en byplanvedtægt, der giver mulighed for
udstykning af området i 13 parcelhusgrunde. Vejadgangen til området er
problematisk ligesom området ligger i en afstand af godt 50 meter fra
rensningsanlægget. Sammenholdes dette med den lange periode, hvor arealet ikke
har været udnyttet, vurderes det, at udbygningen af Brenderup bør ske andet sted.
Tilbageførslen forudsætter ophævelse af byplanvedtægten.
C. I Ejby er et cirka 2,9 ha i henhold til rammebestemmelserne udlagt til
landbrugsformål uden mulighed for opførelse af bebyggelse. Arealet er beliggende i
byzone. Da arealet alene kan anvendes til landbrugsformål er det ikke relevant, at
have opretholdt en planlægning for området.
41

Kortbilag A. Del af matr. nr. 2o Skovshøjrup By, Brenderup, med et areal på cirka 0,5
ha.
Kortbilag B. Matr. nr. 14bl, 14ak, 11d samt del af 12d alle Brenderup by, Brenderup.
Området har et samlet areal på cirka 1,7 ha.
42

Kortbilag C. Matr. nr. 10ct Ejby By, Ejby, med et areal på cirka 2,9 ha.
43

6. KOMMUNEPLANRAMMER
Kommuneplanens rammedel skal indeholde rammer for alle de områder i Kommunen,
hvor der forventes gennemført lokalplaner og det er via rammerne offentligheden har
mulighed for at vurdere, hvordan kommuneplanen gennem lokalplanlægningen vil
påvirke bygge- og anvendelsesmulighederne i de enkelte områder.
Plandistrikter
Kommunen er inddelt i 11 plandistrikter
00 Middelfart midtby
01 Middelfart
02 Strib
03 Kauslunde
04 Båring-Asperup
05 Nørre Aaby
06 Brenderup
07 Ejby
08 Gelsted
09 Fjelsted-Harndrup
10 Wedellsborg-halvøen
Hvert plandistrikt er igen opdelt i rammeområder, der hovedsageligt er afgrænset ud fra
en vurdering af deres anvendelse f.eks. overvejende boligformål, erhvervsformål osv..
Der er tilstræbt en opdeling med nogenlunde ensartet bebyggelse og anvendelse inden
44

for hvert enkelt område. Grænserne følger i princippet ejendomsskel eller markante
fysiske træk såsom levende hegn eller lignende.
Rammeområderne er opdelt på følgende anvendelseskategorier:
B: Boligområde
BE: Blandet bolig og erhverv
C: Centerområde
E: Erhvervsområde
O: Offentligt område
R: Rekreativt område
S: Sommerhusområde
T: Tekniske anlæg
L: Landsbyer
Å: Det åbne land
Nummereringen af de enkelte rammeområder indeholder bogstavbetegnelse for
anvendelsen, det overordnede plandistrikt nr., og endelig en fortløbende nummerering
inden for det enkelte plandistrikt og inden for hver anvendelseskategori. (B.02.01 -
boligområde i Strib)
Rammernes opbygning
Rammerne for lokalplanlægningen består af
• de fælles retningslinjer for Trekantområdet
• de generelle rammebestemmelser og
• rammebestemmelserne for de enkelte områder.
De generelle ramme bestemmelser gælder for al lokalplanlægningen i hele kommunen,
dog tilsidesættes de hvis, der under det enkelte rammeområde er fastsat nærmere
bestemmelser for et eller flere af emneområderne.
For hvert enkelte rammeområde angives den planlagte anvendelse for området, en
beskrivelse af status for området, bestemmelser om bebyggelsens omfang og
udformning, etageantal og højde, opholds- og friarealer og parkering. Derudover vil
nuværende og fremtidige zoneforhold være angivet ligesom gældende lokalplaner og
partielle byplanvedtægter (BP) inden for områderne er nævnt.
45

6.1 Generelle rammebestemmelser
Boligområder
Grunde til åben-lav bebyggelse må ikke udstykkes med et grundareal på mindre end 700
m². For tæt-lav bebyggelse må der ikke udstykkes grunde mindre end 400 m² inklusiv
eventuel andel i fællesarealer for den pågældende bebyggelse.
I de områder der alene er udlagt til boligområde kan der etableres visse former for
erhverv f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende
liberale erhverv samt dagpleje og lignende. Det er dog en forudsætning,
• at erhvervet drives af beboerne af boligen,
• at erhvervslokalerne indrettes i boligdelen,
• at udnyttelsen til liberalt erhverv eller lignende ikke ved skiltning, parkering eller
på anden måde ændrer ejendommens karakter af beboelsesejendom og/eller
områdets karakter af boligområde.
• at parkering sker på egen grund
Ved udlæg af nye åben-lav boligområder skal det sikres, at der udlægges fælles opholds-
og friarealer med et areal svarende til mindst 10 % af det samlede boligområde.
Arealerne skal etableres som større sammenhængende arealer, der i form og
beliggenhed vil kunne indgå som samlingspunkt for boligbebyggelsen.
Ved øvrig boligbebyggelse skal der udlægges friarealer svarende til mindst 100 % af
etagearealet. I forbindelse med bebyggelse i Middelfart midtby kan kravet til friareal
reduceres, men som minimum skal der udlægges mindst 25% af etagearealet. Til friareal
regnes også tagterrasser og store altaner.
Eksisterende friarealer i boligområderne skal bibeholdes som friarealer.
Erhvervsområder
Nyudlagte erhvervsområder skal friholdes for boligbebyggelse, undtagelsesvis kan der i
enkelte erhvervsområder etableres bolig i tilknytning til erhvervsformål, portnerbolig
o.lign.
Ved lokalplanlægning af nye erhvervsområder skal der sikres grønne friarealer ved udlæg
af større arealer som friholdes for bebyggelse eller oplag/benyttelse. Ligeledes skal der i
lokalplanlægningen sikres mulighed for afskærmning af udendørs oplag. Oplag skal
placeres bag bebyggelse eller anden afskærmning i forhold til overordnet vejnet.
I forlængelse af realisering af Trekantområdets kommuneplans retningslinjer omkring
skiltepolitik, arkitektur, beplantning og belysning m.m. for erhvervsområder vil de blive
indarbejdet i lokalplanlægningen af erhvervsområderne.
Centerområder – bymidteafgrænsning
Erhverv.
Der kan inden for centerområderne gives mulighed for erhvervsvirksomheder inden for
miljøklasse 1-3, hvis det vurderes hensigtsmæssig i forhold til boligbebyggelsen.
46

Detailhandel.
Der udlægges følgende arealramme til detailhandel inden for bymidteafgrænsningerne:
Middelfart.
Der udlægges en arealramme i planperioden på 18.000 m² til øvrige udvalgsvaregrupper
og 6.000 m² til dagligvarebutikker. Der kan etableres detailhandelsbutikker med et
maksimal bruttoetageareal på 3.000 m² for dagligvarebutikker og butikker på maksimal
1.500 m² for øvrige udvalgsvarebutikker. Enkelte rammeområder har fastsat en lavere
maksimal butiksstørrelse, hvilke fremgår af rammerne.
Gadebillede fra Middelfart
Strib.
I Strib udlægges en arealramme på 2.300 m² til udvalgsvaregrupper og 1.500 m² til
dagligvarebutikker. Her kan der udvides eller nyetableres butikker med en maksimal
bruttoetageareal på 2.000 m² for dagligvarebutikker og 500 m² for udvalgsvarebutikker,
dog under hensyntagen til den maksimale ramme for dagligvarebutikker og
udvalgsvarebutikker.
Nørre Aaby.
For Nørre Aaby udlægges en arealramme på 1.500 m² til udvalgsvaregrupper og 1.500
m² til dagligvarebutikker. Her kan der udvides eller nyetableres butikker med en
maksimal bruttoetageareal på 2.000 m² for dagligvarebutikker og 500 m² for
udvalgsvarebutikker, dog under hensyntagen til den maksimale ramme for
dagligvarebutikker og udvalgsvarebutikker.
47

Ejby.
I Ejby udlægges en arealramme på 2.300 m² til udvalgsvaregrupper og 1.500 m² til
dagligvarebutikker. Her kan der udvides eller nyetableres butikker med en maksimal
bruttoetageareal på 2.000 m² for dagligvarebutikker og 500 m² for udvalgsvarebutikker,
dog under hensyntagen til den maksimale ramme for dagligvarebutikker og
udvalgsvarebutikker.
Øvrige områder:
I kommuneplanlagte centerområder uden for de nævnte bymidteafgrænsninger kan der
etableres eller udvides butikker, såfremt den samlede butiksstørrelse ikke overstiger
1.000 m² for dagligvarebutikker og 100 m² for udvalgsvarebutikker. Der er for disse
områder tale om, at der kan etableres enkeltstående butikker/butikker til områdets
daglige forsyning.
Tilsvarende kan der i boligområderne ud mod indfaldsvejene i Middelfart: Brovejen,
Assensvej og Jyllandsvej, samt mindre del af Østergade i Nørre Aaby og mindre del af
Nørregade i Ejby, ligeledes etableres dagligvarebutikker, såsom kiosk, på op til 250 m²
og udvalgsvarebutikker på op til 100 m². Eksisterende lokalplanlagte dagligvarebutikker
langs indfaldsvejene i Middelfart kan dog udvides til 1.000 m² svarende til gældende
lovgivnings størrelse for dagligvarebutik til områdets forsyning.
Udover bymidteafgrænsningerne er der i kapitel 2.4 med tilhørende kortmateriale i
kommuneplan for Trekantområdet udpeget områder til butikker for særlig pladskrævende
varegrupper. Der er udpeget et areal omkring erhvervsområderne langs Jyllandsvej,
Fynsvej og Bogensevej til butikker for særlig pladskrævende varegrupper, som ikke kan
indpasses inden for bymidteafgrænsningen. Der kan her indplaceres butikker for særlig
pladskrævende varegrupper, som byggemarkeder, trælasthandel og bilforhandlere.
Tilsvarende kan der her placeres møbelbutikker, såfremt de ikke kan indpasses inden for
bymidteafgrænsningen. Der kan etableres to butikker på op til 5.000 m², i alt maksimal
10.000 m², til butikker for særlig pladskrævende varegrupper inden for området.
Erhvervsområdet Nyvang er samtidig aflastningsområde for bymidten i Middelfart.
Landsbybebyggelse
Der er udarbejdet en landsbyramme for følgende landsbyer: Blanke-Roerslev, Fjelsted,
Føns, Gamborg, Røjle, Vejlby, Fjellerup, Holse, Husby, Håre, Kærby, Sønder Åby,
Tanderup, Udby, Bro, Mosegård og Indslev-Tårup. Landsbyrammen skal sikre, at de
kvaliteter, som de enkelte landsbyer har bevares, men at der samtidig gives mulighed for
diverse aktiviteter, som er naturligt forekommende i landsbyen, det være sig mulighed
for mindre erhvervsvirksomheder eller offentlige formål.
Boligbebyggelse
Der kan opføres enkelte boliger i løbet af planperioden indenfor landsbyafgrænsningen.
Opførelse af nye boliger skal som udgangspunkt ske ved huludfyldning. Ved opførelse af
nybyggeri vægtes bevarelse af den eksisterende bevaringsværdige bebyggelse samt de
tilhørende landhaver højt. Ved nybyggeri skal eksisterende hegn og beplantning søges
bevaret.
For Bro, Føns, Holse, Kærby, Mosegård og Sdr. Åby vægtes de bevaringsværdige
bygninger og miljøer særligt højt og ny bebyggelse eller anlæg m.v. skal ske under
hensyntagen til disse.
Kommuneplanrammerne for de nævnte landsbyer er udarbejdet med henblik på
lokalplanlægning af alle seks landsbyer og herigennem sikring af landsbyens
bevaringsværdige bygninger og miljøer. Der er i dag udarbejdet bevarende lokalplan for
48

fire af de seks landsbyer (Føns, Kærby, Mosegård og Sdr. Åby), som også fastlægger
byggemulighederne for eventuelt kommende byggeri m.m.
Erhverv
Der vil kunne ske etablering af mindre erhverv, som enten er naturligt hjemmehørende i
en landsby eller erhverv, som i omfang anses for egnet at placere inden for
landsbyrammen, dog kun inden for miljøklasse 1-4.
Erhverv kan etableres i eksisterende overflødige driftsbygninger samt i eksisterende
erhvervsbygninger. Etablering af mindre virksomheder skal ske under hensyntagen til
landsbyens struktur og særlige kvaliteter. Der kan etableres bl.a. kontor, og mindre
håndværk og produktionsvirksomheder.
De større erhvervsmæssige landbrugsejendomme udelades af landsbyrammen.
Reguleringen af disse skal ikke ske igennem kommuneplanrammer.
Øvrige aktiviteter
Der kan ske etablering af offentlige formål, som f.eks. kirke, børneinstitution,
forsamlingshus, skole o.lign. inden for landsbyrammen.
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er fastlagt til maksimalt 30 og en
maksimal bygningshøjde er 8,5 m og maksimalt to etager. Dog kan tæt/lav boligformål
og offentlige formål gives mulighed for en bebyggelsesprocent på 40.
Erhvervsmæssig nødvendige driftsbygninger m.m. kan dog opføres i henhold til
byggelovens almindelige bestemmelser.
Landsbyerne er som udgangspunkt beliggende i landzone og vil ved eventuel
lokalplanlægning forblive i landzone.
Bevaringsværdig bebyggelse
For plandistrikterne 00 Middelfart midtby, 01 Middelfart, 02 Strib og 03 Kauslunde er der
i 1993 udarbejdet et kommuneatlas.
Bevaringsværdige bygninger med bevaringsværdi 1, 2, 3 og 4 ifølge SAVE-registreringen
i kommuneatlas fra 1993 er i denne kommuneplan registreret som bevaringsværdige og
må ikke nedrives, ændres eller ombygges uden en konkret vurdering og en tilladelse fra
Byrådet, jf. nedenfor.
Ved bevaringsværdige bygninger skal udvendige ændringer i form af om- og tilbygninger,
herunder facadeændringer, udskiftning af tage, vinduer, døre og kviste ske i
overensstemmelse med den enkelte bygnings oprindelig byggeskik, arkitektur og
materialevalg.
Bygninger i bevaringsværdige miljøer skal ombygges og istandsættes under hensyntagen
til bygningernes oprindelige udseende, byggeskikken og områdets særlige karakter. Ved
lokalplanlægning skal der fastsættes bevaringsbestemmelser, der sikre de udpegede
værdifulde bygnings- og kulturmiljøer.
Fredede bygninger og bevaringsværdige bygninger inkl. bevaringsværdi kan ses på
www.middelfart.dk
En bygning der i henhold til kommuneplanen er bevaringsværdig må ikke nedrives, før
nedrivningsanmeldelsen har været offentlig bekendtgjort i 4-6 uger og Byrådet har
meddelt ejeren om de i henhold til planlovens § 14 vil nedlægge forbud mod nedrivning,
49

jf. § 18, stk. 1 og 2 i lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger. Dette gælder
ikke bygninger der i henhold til en lokalplan eller byplanvedtægt er omfattet af forbud
mod nedrivning.
Miljøklasser
Der er for hver kommuneplanramme fastlagt, hvilke typer miljøklasser af erhverv, som
er muligt at etablere inden for det enkelte rammeområde. Igennem miljøklassesystemet
fastlægges hvilke typer erhverv, som der gives mulighed for i forhold til den enkelte
kommuneplanramme, det gælder både i forhold til boligområder, erhvervsområder,
centerområder osv.
Klassifikationen inden for den enkelte miljøklasse sker på baggrund af Håndbog for Miljø
og Planlægning (Miljøministeriet 2004), som beskriver de forskellige erhvervstyper i
forhold til miljøklasse 1-7, hvor klasse 1 typisk er kontorerhverv, mens de højeste
miljøklasser vedrører erhvervsvirksomheder, som tung industri o. lign. Erhverv i
miljøklasse 1 kan placeres sammen med boliger, mens de højeste miljøklasser skal
placeres i rene erhvervsområder.
Kommuneplanrammerne opbygges, så der kun gives mulighed for miljøklasse 1 i
traditionelle boligkvarterer, som f.eks. parcelhuskvarter, mens der gives mulighed for op
til miljøklasse 2 i boligområder, som er beliggende nær bymidte, i centerområder eller
langs hovedfærdselsårer. Typisk for de områder vil der være boliger kombineret med
forskellige typer erhverv, som miljømæssigt kan indpasses med boliger. Etablering af
erhverv i disse boligområder skal ske under hensyntagen til eventuelle afstandskrav, som
lovgivningen foreskriver eller eventuelle anbefalinger, jævnfør Håndbog om Miljø og
Planlægning
I erhvervsområderne vil der afhængig af det enkelte område være mulighed for de fleste
miljøklasser.
Parkering
Ved opførelse af ny bebyggelse eller nyindretning af bebyggelse skal der sikres følgende
antal p-pladser på egen grund:
Boliger:
2 p-pladser pr. åben/lav bolig
1½ p-plads pr. tæt/lav bolig
1½ p-plads pr. etagebolig
1 p-plads pr. ungdoms-/ældrebolig
Erhverv:
1 p-plads pr. 25 m² ved butikker
1 p-plads pr. 50 m² ved kontorer, klinikker og lignende
1 p-plads pr. 100 m² ved øvrige erhvervsformål
Øvrige formål:
Der skal sikres tilstrækkeligt parkeringsareal på egen grund til dækning af
parkeringsbehovet.
Arealer eller pladser til lastbilparkering må kun indrettes i forbindelse med
erhvervsområder.
For alle områder gælder, at der skal sikres arealer til cykelparkering.
50

I forbindelse med etablering af parkeringsarealer skal det i videst muligt omfang sikres,
at regnvand kan nedsives på egen grund.
Stier
Ved planlægning for nye områder skal der udlægges cykel- og gangstier i området samt
sikres forbindelse til omkringliggende områder/stinet
Tilgængelighed
Veje, stier og udendørs opholdsarealer skal af hensyn til handicappede brugere så vidt
muligt udformes efter anvisningerne i DS-håndbog 105 ”Udearealer for alle”.
Lavenergi
Byggeri til boligformål skal opføres som lavenergibebyggelse klasse 1. Begrebet
lavenergibebyggelse defineres i henhold til bygningsreglementet.
Endvidere skal kommunale bygninger så vidt muligt opføres som energiklasse 1 og der
skal i forbindelse med lokalplanlægningen for erhvervsbyggeri tages stilling til om der
skal stilles krav om lavenergibebyggelse.
Regnvand
Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse er, at der installeres anlæg til opsamling
af regnvand på den enkelte ejendom. Vandet kan bruges til wc-skyl, tøjvask,
havevanding og lignende. Hensigten er at undgå unødig belastning af kloaksystem når
det er muligt.
Bevaringsværdige biotoper
Ved lokalplanlægningen skal det vurderes, om lokalplanområdet indeholder
bevaringsværdige beplantninger eller andre biotoper som skal søges bevaret gennem
lokalplanens bestemmelser. Det kan f.eks. dreje sig om store træer, levende hegn, små
vandhuller eller andre velegnede levesteder for dyr og planter.
Ved naturområder omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3, skal der sikres en bufferzone
på minimum 10 meter rundt om naturområdet. Bufferzonen skal friholdes for bebyggelse
og faste anlæg og fremstå som et grønt ekstensivt plejet areal.
Drikkevandsinteresser
Se retningslinje ”Byudvikling og grundvand” i Kommuneplan for Trekantområdet.
Støj – vej, jernbane, erhverv, støjende rekreative anlæg m.m.
I henhold til planlovens § 15a må der i en lokalplan kun udlægges støjbelastede arealer
til støjfølsom anvendelse, hvis planen med bestemmelser om etablering af
afskærmningsforanstaltninger m.v. kan sikre den fremtidige anvendelse mod støjgener.
Se endvidere retningslinje ”Planlægningszoner for støj” i Kommuneplan for
Trekantområdet.
51

6.2 Rammebestemmelser for de enkelte områder
Rammebestemmelserne er opdelt efter plandistrikt, startende med distrikt 00 Middelfart
midtby. Der er for hvert plandistrikt indledningsvist lavet en kort beskrivelse af det
pågældende distrikt. Beskrivelsen efterfølges af et rammekort over distriktet, og herefter
følger rammebestemmelserne for de enkelte områder i plandistriktet.
Signaturforklaring til rammekortene:
52
Boligområde (B)
Blandet bolig og erhverv (BE)
Erhvervsområde (E)
Centerområde (C)
Rekreativt område (R)
Sommerhusområde (S)
Offentligt område (O)
Tekniske anlæg (T)
Det åbne land (Å)

Middelfart midtby
Plandistrikt 00
Middelfart midtby
Kommuneplandistrikt Middelfart midtby består af centerbyen Middelfart inklusiv den gamle
bydel i Middelfart.
I distriktet bor der cirka 4800 (2008-tal) og området afgrænses af Lillebælt/Snævringen og
plandistrikt Middelfart.
Der findes børnehave, skole, ældrecenter samt bibliotek i området. Derudover er der gode
indkøbsmuligheder med udgangspunkt i gågaden/bymidten af Middelfart by.
Byudvikling
Den primære byudvikling i området skal ske som byfortætning, da alt er bebygget. Der
forventes en boligudbygning i planperioden på 30-50 boliger. Der ønskes både mulighed for
boliger, butikker, kontorer og mindre erhvervsvirksomheder uden produktion
Distriktet udlægges i kommuneplanen til hovedsagelig centerområde og område for
detailhandel. Egentlig erhvervsudlæg skal ske i tilknytning til de eksisterende
erhvervsområder i Middelfart, Nørre Aaby/Båring og Ejby.
Målsætning
Kommuneplanen skal sikre fortsat gode muligheder for udvikling af midtbyen i Middelfart i
forhold til byfortætning af boliger, detailhandel og andre centerfunktioner. Det er dog
væsentligt, at udviklingen sker under hensyntagen til det bevaringsværdige købstadsmiljø.
53

Middelfart midtby
Plandistrikt 00

Middelfart midtby
B.00.01
B.00.02
B.00.03
Område nr. B.00.01 B.00.02 B.00.03
Betegnelse Gl. Vestergade-Buggesgade Torvet-Algade Grønnegade-Knorregade
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 1-3 etager
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet
Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 2-3 etager
Boligområde. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet. Eksisterende
erhvervsarealer kan
bibeholdes til erhverv i form
af mindre liberale erhverv,
kontorer, kunsthåndværkere
og virksomheder uden
egentlig produktion
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 2
Maks. bebyggelsesprocent 100 110 80
Maks. etageantal 2,5 2,5 2,5
Maks. højde i meter 12,0 12,0 12,0
Omfang og udformning Ved nybyggeri skal
eksisterende karréstruktur
bevares og bebyggelsen
tilpasses den omgivende
bebyggelse med hensyn til
tagform, materialevalg, farve
m.v.
Opholds- og friareal Ved nybyggeri og
byfornyelse prioriteres det
højt at skabe gode friarealer
i karréernes midter
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Ved nybyggeri skal
eksisterende karréstruktur
bevares og bebyggelsen
tilpasses den omgivende
bebyggelse med hensyn til
tagform, materialevalg, farve
m.v.
Ved nybyggeri og
byfornyelse prioriteres det
højt at skabe gode friarealer
i karréernes midter
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 1-3 etager
Boligområde. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet. Eksisterende
erhvervsarealer kan
bibeholdes til erhverv i form
af mindre liberale erhverv,
kontorer, kunsthåndværkere
og virksomheder uden
egentlig produktion
Ved nybyggeri skal
eksisterende karréstruktur
bevares og bebyggelsen
tilpasses den omgivende
bebyggelse med hensyn til
tagform, materialevalg, farve
m.v.
Ved nybyggeri og
byfornyelse prioriteres det
højt at skabe gode friarealer
i karréernes midter
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Gældende lokalplaner 23.02 - 23.16 - 23.20 23.12 - 23.16 - 23.22 23.12 - 23.16 - 23.22
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 55

Middelfart midtby
B.00.04
B.00.05
B.00.06
Område nr. B.00.04 B.00.05 B.00.06
Betegnelse Kongebrovej-Skovgade Hessgade-Skovgade Melfarparken-Behrendtsvej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 1-3 etager
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet
Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 1-3 etager
Boligområde. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet. Eksisterende
erhvervsarealer kan
bibeholdes til erhverv i form
af mindre liberale erhverv,
kontorer, kunsthåndværkere
og virksomheder uden
egentlig produktion
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 80 60 60
Maks. etageantal 2,5 2,5 3
Maks. højde i meter 12,0 12,0 12,0
Omfang og udformning Ved nybyggeri skal
eksisterende karréstruktur
bevares og bebyggelsen
tilpasses den omgivende
bebyggelse med hensyn til
tagform, materialevalg, farve
m.v.
Opholds- og friareal Ved nybyggeri og
byfornyelse prioriteres det
højt at skabe gode friarealer
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Ved nybyggeri skal
eksisterende karréstruktur
bevares og bebyggelsen
tilpasses den omgivende
bebyggelse med hensyn til
tagform, materialevalg, farve
m.v.
Ved nybyggeri og
byfornyelse prioriteres det
højt at skabe gode friarealer
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Etageboliger
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Boligområde. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet
Eksisterende friarealer skal
bibeholdes
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Gældende lokalplaner 23.16 23.16 BP 6+tillæg
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Middelfart midtby
B.00.07
B.00.08
B.00.09
Område nr. B.00.07 B.00.08 B.00.09
Betegnelse Hessgade-H.P.
Johansensvej
Hessgade-Blindebomsvej Stationsvej-Hessgade
Generel anvendelse Boligområde Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv
Områdets status Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Fritliggende
huse, men i Hessgade
sammenbyggede
købstadshuse i 1-1½ etager
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet
Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 1-2½ etager
Boligområde, der er del af
bymidteafgrænsningen.
Udover boliger kan placeres
institutioner, butikker samt
mindre erhverv i form af
liberale erhverv, kontorer og
virksomheder uden egentlig
produktion. Detailhandel, se
generelle rammer
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 2
Maks. bebyggelsesprocent 30 60 70
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0
Omfang og udformning Ved nybyggeri skal
eksisterende
bebyggelsesstruktur bevares
og bebyggelsen tilpasses
den omgivende bebyggelse
med hensyn til tagform,
materialevalg, farve m.v.
Opholds- og friareal Ved nybyggeri og
byfornyelse prioriteres det
højt at skabe gode friarealer
i karréernes midter
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Ved nybyggeri skal
eksisterende
bebyggelsesstruktur bevares
og bebyggelsen tilpasses
den omgivende bebyggelse
med hensyn til tagform,
materialevalg, farve m.v.
Ved nybyggeri og
byfornyelse prioriteres det
højt at skabe gode friarealer
i karréernes midter
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 1-2½ etager
Boligområde, der er del af
bymidteafgrænsningen.
Udover boliger kan placeres
institutioner, butikker samt
mindre erhverv i form af
liberale erhverv, kontorer og
virksomheder uden egentlig
produktion. Detailhandel, se
generelle rammer
Ved nybyggeri skal
eksisterende
bebyggelsesstruktur bevares
og bebyggelsen tilpasses
den omgivende bebyggelse
med hensyn til tagform,
materialevalg, farve m.v.
Ved nybyggeri og
byfornyelse prioriteres det
højt at skabe gode friarealer
i karréernes midter
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Gældende lokalplaner 23.16 23.16 23.08 - 23.16
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 57

Middelfart midtby
B.00.10
B.00.11
B.00.12
Område nr. B.00.10 B.00.11 B.00.12
Betegnelse Teglværksgade-Nygade Bjerggården-Stationsvej Solgården-Jernbanegade
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv
Områdets status Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 1 - 2½ etage
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde, der er del af
bymidteafgrænsningen.
Udover boliger kan placeres
institutioner, butikker samt
mindre erhverv i form af
liberale erhverv, kontorer og
virksomheder uden egentlig
produktion. Detailhandel, se
generelle rammer
Etageboliger Etageboliger
Boligområde, der er del af
bymidteafgrænsningen.
Udover boliger kan placeres
institutioner, butikker samt
mindre erhverv i form af
liberale erhverv, kontorer og
virksomheder uden egentlig
produktion. Detailhandel, se
generelle rammer
Miljøklasse 1 - 2 1 - 2 1 - 2
Maks. bebyggelsesprocent 50 60 130
Maks. etageantal 2 3 3
Maks. højde i meter 10,0 12,0 12,0
Omfang og udformning Ved nybyggeri skal
eksisterende karréstruktur
bevares
Opholds- og friareal Ved nybyggeri prioriteres det
højt at skabe gode friarealer
i karréernes midter
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Der kan ikke opføres
yderligere bebyggelse ud
over mindre udhuse og
lignende
Ved nybyggeri og
byfornyelse prioriteres det
højt at skabe gode friarealer
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 23.16 BP 21
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Boligområde, der er del af
bymidteafgrænsningen.
Udover boliger kan placeres
institutioner, butikker samt
mindre erhverv i form af
liberale erhverv, kontorer og
virksomheder uden egentlig
produktion. Detailhandel, se
generelle rammer
Der kan ikke opføres
yderligere bebyggelse ud
over mindre udhuse og
lignende
Ved nybyggeri og
byfornyelse prioriteres det
højt at skabe gode friarealer
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser

Middelfart midtby
B.00.13
B.00.14
B.00.15
Område nr. B.00.13 B.00.14 B.00.15
Betegnelse Elmegade-Viaduktvej Viaduktvej-H P Priors Vej Gl. Banegårdsvej-Odensevej
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Boligområde Blandet bolig og erhverv
Områdets status Fritliggende enfamiliehuse Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 1-2½ etager
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde, der er del af
bymidteafgrænsningen.
Udover boliger kan placeres
institutioner, butikker samt
mindre erhverv i form af
liberale erhverv, kontorer og
virksomheder uden egentlig
produktion. Detailhandel, se
generelle rammer
Boligområde. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet
Miljøklasse 1 - 2 1 - 1 1 - 2
Maks. bebyggelsesprocent 50 70 70
Maks. etageantal 2 2,5 2,5
Maks. højde i meter 10,0 12,0 12,0
Omfang og udformning Ved nybyggeri skal
eksisterende
bebyggelsesmønster
fastholdes
Ved nybyggeri skal
eksisterende karréstruktur
bevares
Opholds- og friareal Ved nybyggeri og
byfornyelse prioriteres det
højt at skabe gode friarealer
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 1-3 etager
Boligområde, der er del af
bymidteafgrænsningen.
Udover boliger kan placeres
institutioner, butikker samt
mindre erhverv i form af
liberale erhverv, kontorer og
virksomheder uden egentlig
produktion. Detailhandel, se
generelle rammer
Ved nybyggeri skal
eksisterende karréstruktur
bevares
Ved nybyggeri og
byfornyelse prioriteres det
højt at skabe gode friarealer
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Gældende lokalplaner 23.03 - 23.06 -23.12 23.11 - 23.12
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 59

Middelfart midtby
C.00.01
C.00.02
C.00.03
Område nr. C.00.01 C.00.02 C.00.03
Betegnelse Middelfart Havnefront Kulturøen Gimbels Gyde-Torvet
Generel anvendelse Centerområde Centerområde Centerområde
Områdets status Boliger med restauration og
rekreative havnearealer.
Centerfunktioner - del af
bymidte
Områdets fremtidige
anvendelse
Hovedcenterområde med
butikker, liberale erhverv,
restaurationer, kollektive
anlæg og offentlige formål.
Detailhandel, se generelle
rammer
Kulturøen og boliger.
Centerfunktioner - del af
bymidte
Hovedcenterområde med
butikker, kontorer, liberale
erhverv, restaurationer,
mindre ikke generende
værksteds- og
prouktionsvirksomheder,
boliger, kollektive anlæg og
offentlige formål.
Detailhandel, se generelle
rammer
Miljøklasse 1 - 4 1 - 3 1 - 3
Maks. bebyggelsesprocent 50 50 110
Maks. etageantal 3 2,5 2,5
Maks. højde i meter 11,0 12,0 12,0
Omfang og udformning Max. bebyggelsesprocent
øst for Havnegydens
forlængelse 50. Området
vest for Havnegydens
forlængelse kan ikke
bebygges - undtagen dog
bygning til Turistkontor og en
åben pavillion til offentlige
formål
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 1-2½ etager.
Centerfunktioner - del af
bymidte
Hovedcenterområde med
butikker, kontorer, liberale
erhverv, biografer,
restaurationer, mindre ikke
generende værksteds- og
prouktionsvirksomheder,
boliger, kollektive anlæg og
offentlige formål.
Detailhandel, se generelle
rammer
Forretningsgadekarakteren i
Algade-Østergade skal
bevares. Antallet af boliger
skal bevares. Ved nybyggeri
skal eksisterende
karréstruktur bevares
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Gældende lokalplaner 23.21 - 23.25 23.21 23.12 - 23.16 - 23.22 - 23.28
- BP 17
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Middelfart midtby
C.00.04
C.00.05
C.00.06
Område nr. C.00.04 C.00.05 C.00.06
Betegnelse Havnegyden-Gimbels Gyde Kappelsbjerg-Havnegade Søndergade-Algade
Generel anvendelse Centerområde Centerområde Centerområde
Områdets status Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 2-3 etager.
Centerfunktioner - del af
bymidte
Områdets fremtidige
anvendelse
Hovedcenterområde med
butikker, kontorer, liberale
erhverv, biografer,
restaurationer, mindre ikke
generende værksteds- og
prouktionsvirksomheder,
boliger, kollektive anlæg og
offentlige formål.
Detailhandel, se generelle
rammer
Stationsbebyggelse.
Centerfunktioner (erhverv,
boliger, butikker) - del af
bymidte
Hovedcenterområde med
butikker, kontorer, liberale
erhverv, restaurationer,
mindre ikke generende
værksteds- og
prouktionsvirksomheder,
boliger, kollektive anlæg og
offentlige formål.
Detailhandel, se generelle
rammer
Miljøklasse 1 - 3 1 - 3 1 - 3
Maks. bebyggelsesprocent 110 180 90
Maks. etageantal 2,5 2,5 2,5
Maks. højde i meter 12,0 12,0 12,0
Omfang og udformning Forretningsgadekarakteren i
Algade-Østergade skal
bevares. Antallet af boliger
skal bevares. Ved nybyggeri
skal eksisterende
karréstruktur bevares
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 1-2½ etager.
Centerfunktioner - del af
bymidte
Hovedcenterområde med
butikker, kontorer, liberale
erhverv, biografer,
restaurationer, mindre ikke
generende værksteds- og
prouktionsvirksomheder,
boliger, kollektive anlæg og
offentlige formål.
Detailhandel, se generelle
rammer
Forretningsgadekarakteren i
Algade-Østergade skal
bevares. Antallet af boliger
skal bevares.Ved nybyggeri
skal eksisterende
karréstruktur bevares
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Gældende lokalplaner BP 16 23.26 23.16 - 23.22 - BP 17
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 61

Middelfart midtby
C.00.07
C.00.08
C.00.09
Område nr. C.00.07 C.00.08 C.00.09
Betegnelse Nygade-Søndergade Nygade-Jernbanegade Østergade-Elmegade
Generel anvendelse Centerområde Centerområde Centerområde
Områdets status Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 1-2½ etager.
Centerfunktioner - del af
bymidte
Områdets fremtidige
anvendelse
Hovedcenterområde med
butikker, kontorer, liberale
erhverv, biografer,
restaurationer, mindre ikke
generende værksteds- og
prouktionsvirksomheder,
boliger, kollektive anlæg og
offentlige formål.
Detailhandel, se generelle
rammer
Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 1-2½ etager.
Centerfunktioner - del af
bymidte
Hovedcenterområde med
butikker, kontorer, liberale
erhverv, biografer,
restaurationer, mindre ikke
generende værksteds- og
prouktionsvirksomheder,
boliger, kollektive anlæg og
offentlige formål.
Detailhandel, se generelle
rammer
Miljøklasse 1 - 3 1 - 3 1 - 3
Maks. bebyggelsesprocent 90 90 90
Maks. etageantal 2,5 2,5 2,5
Maks. højde i meter 12,0 12,0 12,0
Omfang og udformning Forretningsgadekarakteren i
Algade-Østergade skal
bevares. Antallet af boliger
skal bevares. Ved nybyggeri
skal eksisterende
karréstruktur bevares
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Forretningsgadekarakteren i
Algade-Østergade skal
bevares. Antallet af boliger
skal bevares. Ved nybyggeri
skal eksisterende
karréstruktur bevares
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 23.05 - 23.13 - 23.16 - 23.22
- BP 19
Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 1-2½ etager.
Centerfunktioner - del af
bymidte
Hovedcenterområde med
butikker, kontorer, liberale
erhverv, biografer,
restaurationer, mindre ikke
generende værksteds- og
prouktionsvirksomheder,
boliger, kollektive anlæg og
offentlige formål.
Detailhandel, se generelle
rammer
Forretningsgadekarakteren i
Algade-Østergade skal
bevares. Antallet af boliger
skal bevares. Ved nybyggeri
skal eksisterende
karréstruktur bevares
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
23.16 - 23.22 - 23.23 23.22 - BP 21
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Middelfart midtby
C.00.10
C.00.11
O.00.01
Område nr. C.00.10 C.00.11 O.00.01
Betegnelse Stationsområdet Hans Bangsvej-Østergade Middelfart Kirke
Generel anvendelse Centerområde Centerområde Område til offentlige formål
Områdets status Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 1-2½ etager.
Centerfunktioner - del af
bymidte
Områdets fremtidige
anvendelse
Hovedcenterområde med
butikker, kontorer, liberale
erhverv, restaurationer,
mindre ikke generende
værksteds- og
prouktionsvirksomheder,
boliger, kollektive anlæg og
offentlige formål.
Detailhandel, se generelle
rammer
Bevaringsværdigt
købstadsmiljø. Overvejende
sammenbyggede
købstadshuse i 1-2½ etager.
Centerfunktioner - del af
bymidte
Hovedcenterområde med
butikker, kontorer, liberale
erhverv, restaurationer,
mindre ikke generende
værksteds- og
prouktionsvirksomheder,
boliger, kollektive anlæg og
offentlige formål.
Detailhandel, se generelle
rammer
Miljøklasse 1 - 3 1 - 3 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 60 90 40
Maks. etageantal 2,5 2,5 1
Maks. højde i meter 12,0 12,0 10,0
Omfang og udformning Forretningsgadekarakteren i
Algade-Østergade skal
bevares. Antallet af boliger
skal bevares. Ved nybyggeri
skal eksisterende
karréstruktur bevares
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Kirke
Zoneforhold Byzone Byzone byzone
Offentligt formål herunder
kirke.
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Gældende lokalplaner 23.09 23.07 - 23.22 23.12 -23.16 - 23.22
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 63

Middelfart midtby
O.00.02
O.00.03
O.00.04
Område nr. O.00.02 O.00.03 O.00.04
Betegnelse Ældrecenter Skovgade Vestre Skole Administration ved
Østergade
Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål
Områdets status Ældrecenter Skole Rådhus og brandstation
Områdets fremtidige
anvendelse
Ældrecenter eller andre
offentlige eller private
institutioner
Offentligt formål herunder
skole, kulturelle og sociale
institutioner
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 80 90 50
Maks. etageantal 2,5 3,5 2
Maks. højde i meter 10,0 15,0 10,0
Omfang og udformning
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone byzone Byzone
Offentligt formål herunder
rådhus og brandstation
Se generelle
rammebestemmelser
Gældende lokalplaner 23.17 23.18 23.22 - BP 15
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Middelfart midtby
R.00.01
T.00.01
Område nr. R.00.01 T.00.01
Betegnelse Middelfart Havnefront Parkering ved Havnegade
Generel anvendelse Rekreativt område Teknisk anlæg
Områdets status Skibsværft og småbygninger Parkeringsplads og
parkeringshus
Områdets fremtidige
anvendelse
Offenligt område - kulturelle
og rekreative anlæg,
parkering mindre værft samt
kommunal havn. Der kan
etableres mindre kiosk på
max. 50m² bruttoetageareal
med mulighed for salg af
dagligvarer
Miljøklasse 1 - 4 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 10 180
Maks. etageantal 2,5 3
Maks. højde i meter 8,0 10,0
Omfang og udformning
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 23.16 - 23.21 107
Offentligt område til
parkeringsplads herunder
parkeringshus
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 65

Middelfart
Plandistrikt 01
Middelfart
Kommuneplandistrikt Middelfart består udover hovedbyen Middelfart af Hindsgavl halvøen.
I distriktet bor der cirka 9500 (2008-tal), hvoraf næsten alle bor i Middelfart.
Området afgrænses mod syd og vest af Snævringen/Lillebælt, mens det mod nord afgrænses
af motorvejen/plandistrikt Strib. Mod øst grænser området op til plandistrikt Kauslunde.
Der er syv børnehaver, to skoler samt ældrecenter i området. Derudover er der god forsyning
med dagligvarebutikker, mens udvalgsvarehandlen hovedsageligt findes i Middelfart midtby.
Byudvikling
En del af den fortsatte byudvikling af Middelfart by vil foregå i plandistrikt Kauslunde, da
Middelfart by i dag er fuldt udbygget. Arealudlæg til byudvikling er sket under hensyntagen til
at Hindsgavl halvøen skal friholdes for egentlig byudvikling.
Der er således ikke udlagt nye arealer til byudvikling i plandistriktet i denne kommuneplan,
men der er fortsat planlagte men uudnyttede arealer i området til såvel boliger som erhverv.
Der forventes for Middelfart en boligudbygning i planperioden på 400 boliger.
Middelfart distriktet indeholder Kommunens største samlede erhvervsområder. Der udlægges
i kommuneplanen ikke yderligere arealer til industri i området, men i tilknytning til de
eksisterende erhvervsudlæg er der i nabodistriktet Kauslunde udlagt erhvervsområde, som
grænser op til erhvervsområderne i Middelfart.
Målsætning
Kommuneplanen skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Middelfart, som
Kommunens hovedby med en kombination af nye boligområder og byfortætning af
eksisterende områder.

Middelfart
Plandistrikt 01
67

Middelfart
Plandistrikt 01

Middelfart
B.01.01
B.01.02
B.01.03
Område nr. B.01.01 B.01.02 B.01.03
Betegnelse Pigekvarteret, Adlerhusvej Kongebrovej, Adlerhusvej Teglgårdsvej, Fasanvej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Åben/lav Overvejende åben/lav Overvejende åben/lav
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 2
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet.
På ejendomme med direkte
adgang til Brovejen, kan der
etableres erhverv i form af
mindre liberale erhverv, små
butikker og kontorer og små
virksomheder uden egentlig
produktion. Detailhandel, se
generelle rammer
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Gældende lokalplaner 23.16 - 24.02 23.16 23.16
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 69

Middelfart
B.01.04
B.01.05
B.01.06
Område nr. B.01.04 B.01.05 B.01.06
Betegnelse Skovgården Damgården, Brovejen Bjergbanksvej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Etageboliger Etageboliger Etageboliger
Områdets fremtidige
anvendelse
Etageboligområde. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet
Etageboligområde. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 50 60 60
Maks. etageantal 3 3 3
Maks. højde i meter 12,0 12,0 12,0
Omfang og udformning Der kan ikke opføres
yderligere bebyggelse ud
over mindre udhuse og
lignende
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Der kan ikke opføres
yderligere bebyggelse
udover mindre udhuse og
lignende
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Etageboligområde. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet
Der kan ikke opføres
yderligere bebyggelse
udover mindre udhuse og
lignende
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser

Middelfart
B.01.07
B.01.08
B.01.09
Område nr. B.01.07 B.01.08 B.01.09
Betegnelse Brovejen, Vestre og Østre
Hougvej
Vestre Hougvej Østre Hougvej, Færøvej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Overvejende åben/lav Åben/lav Åben/lav
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet.
På ejendomme med direkte
adgang til Brovejen, kan der
etableres erhverv i form af
mindre liberale erhverv, små
butikker og kontorer og små
virksomheder uden egentlig
produktion. Detailhandel, se
generelle rammer
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 2 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og andet byggeri
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 22.05 - 22.09 - 22.12
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 71

Middelfart
B.01.10
B.01.11
B.01.12
Område nr. B.01.10 B.01.11 B.01.12
Betegnelse Brovejen, Assensvej Ø-kvarteret, nord Ø-kvarteret, syd
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Overvejende åben/lav Åben/lav Åben/lav og tæt/lav
bebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet.
På ejendomme med direkte
adgang til Assensvej, kan
der etableres erhverv i form
af mindre liberale erhverv,
små butikker og kontorer og
små virksomheder uden
egentlig produktion.
Detailhandel, se generelle
rammer
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 2 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og andet byggeri
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 28.15 BP 1+tillæg - BP 5+tillæg -
BP 18
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
27.02 - BP 5+tillæg - BP 18

Middelfart
B.01.13
B.01.14
B.01.15
Område nr. B.01.13 B.01.14 B.01.15
Betegnelse Strandvejen, Skovsvinget Falstervej Odensevej, Gl.
Banegårdsvej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Overvejende åben/lav Delvis ubebygget med få
større erhvervsbygninger
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med tæt/lav,
åben/lav, tæt/høj og åben/
høj. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 5 2
Maks. højde i meter 10,0 17,0 10,0
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten må
ikke overstige 30 for området
som helhed. Bebyggelse i
området skal opføres under
hensyntagen til, at udsigten
fra området ved Jyllandsvej
henover området i vidt
omfang bevares.
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 30.04 - 30.09 - 30.11 - BP 11
+tillæg
30.10 23.27
Overvejende åben/lav
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 73

Middelfart
B.01.16
B.01.17
B.01.18
Område nr. B.01.16 B.01.17 B.01.18
Betegnelse Jyllandsvej, Havevej Odensevej, Brovejen Hollænderkvarteret
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Overvejende åben/lav Overvejende åben/lav Overvejende åben/lav
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 2
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og andet byggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 28.04 - 28.05 - 28.06 - 28.10 28.03
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet.
På ejendomme med direkte
adgang til Assensvej, kan
der etableres erhverv i form
af mindre liberale erhverv,
små butikker og kontorer og
små virksomheder uden
egentlig produktion.
Detailhandel, se generelle
rammer
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og andet byggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser

Middelfart
B.01.19
B.01.20
B.01.21
Område nr. B.01.19 B.01.20 B.01.21
Betegnelse Bælt-kvarteret, Assensvej Vandværksvej, Skrillingevej Skrillingevej, Assensvej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Åben/lav og tæt/lav
bebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Åben/lav og tæt/lav
bebyggelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet.
På ejendomme med direkte
adgang til Assensvej, kan
der etableres erhverv i form
af mindre liberale erhverv,
små butikker og kontorer og
små virksomheder uden
egentlig produktion.
Detailhandel, se generelle
rammer
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og andet byggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Åben/lav og tæt/lav
bebyggelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Gældende lokalplaner 28.01 - 28.02 - BP 18 28.09 - BP 4 28.11 - 28.12 - 111 - BP 4
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 75

Middelfart
B.01.22
BE.01.01
C.01.01
Område nr. B.01.22 BE.01.01 C.01.01
Betegnelse Boligområde ved
Toftegården
Teglgårdsparken Centerområde ved Kløvervej
Generel anvendelse Boligområde Blandet bolig og erhverv Centerområde
Områdets status Ubebygget Ældre institutionsbyggelse
omdannet til blandet erhverv
og offentlige formål og
boliger
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Erhvervsvirksomheder og
institutioner, herunder
kontorer, samt offentlige
formål og boliger
Miljøklasse 1 - 1 1 - 4 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 30 45 50
Maks. etageantal 2 3,5 1
Maks. højde i meter 10,0 16,0 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Der skal holdes en høj
standard mht. bygninger og
friarealer
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Butiksområde med offentlig
formål og boliger - del af
bymidte
Centerområde med butikker,
liberale erhverv,
restaurationer, kollektive
anlæg, boliger og offentlige
formål. Detailhandel, se
generelle rammer
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Gældende lokalplaner 100 22.10 28.06 - 28.14 - 28.16
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Middelfart
E.01.01
E.01.02
E.01.03
Område nr. E.01.01 E.01.02 E.01.03
Betegnelse Hindsgavl Slotområdet Kongebrogården Slengeriksvej, Brovejen
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Herregårdsbebyggelse.
Hotel- og kursusvirksomhed
Områdets fremtidige
anvendelse
Hotel- og kursusvirksomhed Gartneri
Hotel og kursusvirksomhed Hotel og kursusvirksomhed Erhvervsområde til gartneri,
kontor, lager, værksted,
service og produktion
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 30 50 45
Maks. etageantal 2,5 2 2
Maks. højde i meter 12,0 10,0 10,0
Omfang og udformning Der skal holdes en høj
standard mht. bygninger og
friarealer. Ud over bygninger
til den landbrugsmæssige
drift kan der højst bygges
200 m²
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Ikke yderligere bebyggelse
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 25.02 24.01
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 77

Middelfart
E.01.04
E.01.05
E.01.06
Område nr. E.01.04 E.01.05 E.01.06
Betegnelse Byggecentrum Hotel ved Brovejen Trafikhavn
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Udstillings-, hotel- og
kursusvirksomhed
Områdets fremtidige
anvendelse
Udstillings-, hotel- og
kursusvirksomhed
Hotel og kursusvirksomhed Udnyttet ældre
havneerhvervsområde
Hotel og kursusvirksomhed Erhvervsområde til kontor,
herunder undervisning,
lager, værksted, service og
produktion samt
erhvervshavn
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 40 60 55
Maks. etageantal 1 2,5 2
Maks. højde i meter 9,0 12,0 12,0
Omfang og udformning Bebyggelse, beplantning o.l.
skal ske under nøje
hensyntagen til
omgivelserne, bl.a. det
bevaringsværdige landskab
ved Hindsgavl
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 25.07 104 23.24
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser

Middelfart
E.01.07
E.01.08
E.01.09
Område nr. E.01.07 E.01.08 E.01.09
Betegnelse ITW V. Hougvej, Grønlandsvej Ringgården, Strandvejen
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Udnyttet ældre
havneerhvervsområde
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
herunder undervisning,
lager, værksted, service og
produktion samt
erhvervshavn
Udnyttet mindre
erhvervsområde
indeholdende plejehjem og
psykiatrisk hospital
Erhvervsområde til hotel,
kontor, herunder
undervisning, lager,
værksted, service og
produktion samt offentlige
fomål, som plejehjem og
hospital
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 75 40 45
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0
Omfang og udformning
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 22.08 - 22.12 30.06
Institutions- og
kontorbebyggelse
Kontor, herunder
undervisning, og offentlige
formål
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 79

Middelfart
E.01.10
E.01.11
E.01.12
Område nr. E.01.10 E.01.11 E.01.12
Betegnelse Sjællandsvej, Fynsvej Andelsskolen, Skovsvinget Comwell
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Udnyttet ældre
erhvervsområde med
overvejende fabriks- og
lagerbygninger
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Hotel- og kursusvirksomhed Hotel- og kursusvirksomhed
Kursus- og skolebebyggelse Hotel og kursusvirksomhed
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 50 30 40
Maks. etageantal 3 2,5 2
Maks. højde i meter 13,0 14,0 10,0
Omfang og udformning
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 30.01 - 30.02 - 30.10 - BP 11
+tillæg
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
30.05 30.07 - BP 11
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Middelfart
E.01.13
E.01.14
E.01.15
Område nr. E.01.13 E.01.14 E.01.15
Betegnelse Nyvang Bogensevej, motorvej Langelandsvej, Lollandsvej
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Delvist udnyttet
erhvervsområde samt
bydels- og aflastningscenter
for detailhandelsbutikker
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
herunder undervisning,
lager, værksted, service og
produktion samt offentlige
formål
Delvist udnyttet blandet
erhvervsområde
Erhvervsområde til kontor,
herunder undervisning,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 45 40 50
Maks. etageantal 3 3 3
Maks. højde i meter 14,0 13,0 13,0
Omfang og udformning
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 29.08+tillæg 29.08 BP 4
Udnyttet blandet
erhvervsområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion samt særlig
pladskrævende butikker, se
generelle rammer for
detailhandel
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 81

Middelfart
E.01.16
E.01.17
E.01.18
Område nr. E.01.16 E.01.17 E.01.18
Betegnelse Vandværksvej, Mandal Allé Bogensevej Fynsvej, Staurbyvej
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Udnyttet blandet
erhvervsområde
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion samt særlig
pladskrævende butikker, se
generelle rammer for
detailhandel
Delvist udnyttet
erhvervsområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 50 50 50
Maks. etageantal 3 4 3
Maks. højde i meter 13,0 16,0 13,0
Omfang og udformning
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 29.03 29.07 29.09
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Udnyttet blandet
erhvervsområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion samt særlig
pladskrævende butikker, se
generelle rammer for
detailhandel
Se generelle
rammebestemmelser

Middelfart
E.01.19
E.01.20
E.01.21
Område nr. E.01.19 E.01.20 E.01.21
Betegnelse Odensevej, Alsvej Hovedvejen, Fynsvej Damgårdvej, Værkstedsvej
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Udnyttet blandet
erhvervsområde
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Udnyttet blandet
erhvervsområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 50 50 50
Maks. etageantal 3 3 2
Maks. højde i meter 10,0 13,0 10,0
Omfang og udformning
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres til
byzone
Gældende lokalplaner BP 7
Udnyttet blandet
erhvervsområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 83

Middelfart
O.01.01
O.01.02
O.01.03
Område nr. O.01.01 O.01.02 O.01.03
Betegnelse Grimmerhus Kirkegård ved Kongebrovej Kirkegård ved Vesterløkke
Álle
Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål
Områdets status Museumsbygning Kirkegård Kirkegård
Områdets fremtidige
anvendelse
Grimmerhus eller andre
offentlige eller private
institutioner
Offentligt formål herunder
kirkegård med kapel og
andre tilhørende faciliteter
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 40 10 10
Maks. etageantal 2 1 1
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0
Omfang og udformning Der kan kun opføres
bebyggelse, som er
nødvendig for områdets
anvendelse
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Offentligt formål herunder
kirkegård med kapel og
andre tilhørende faciliteter
Der kan kun opføres
bebyggelse, som er
nødvendig for områdets
anvendelse
Se generelle
rammebestemmelser

Middelfart
O.01.04
O.01.05
O.01.06
Område nr. O.01.04 O.01.05 O.01.06
Betegnelse Politistationen ved Brovejen Gigtsanatorium ved
Alderhusvej
Ældrecentret Fænøsund
Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål
Områdets status Politistation Gigtsanatorium Ældrecenter med tilhørende
boliger
Områdets fremtidige
anvendelse
Offentlige eller private
institutioner, herunder
politistation
Offentlige eller private
institutioner
Miljøklasse 1 - 3 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 50 50 40
Maks. etageantal 1 2 2
Maks. højde i meter 8,0 10,0 10,0
Omfang og udformning
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 23.16 22.10
Ældrecenter eller andre
offentlige eller private
institutioner
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 85

Middelfart
O.01.07
O.01.08
O.01.09
Område nr. O.01.07 O.01.08 O.01.09
Betegnelse Østre Skole Middelfart Sygehus Skoler, Skrillinge
Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål
Områdets status Skole Sygehus Skoler
Områdets fremtidige
anvendelse
Skole eller andre offentlige
eller private institutioner
Sygehus eller andre
offentlige eller private
institutioner
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 60 80 40
Maks. etageantal 2 4 1,5
Maks. højde i meter 10,0 20,0 10,0
Omfang og udformning
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 22.01 BP 18
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Skoler eller andre offentlige
eller private institutioner
Se generelle
rammebestemmelser

Middelfart
O.01.10
R.01.01
R.01.02
Område nr. O.01.10 R.01.01 R.01.02
Betegnelse Rådhus og Brandstation ved
Fynsvej
Galsklint Camping Hindsgavl Camping
Generel anvendelse Område til offentlige formål Rekreativt område Rekreativt område
Områdets status Rådhus og brandstation Campingplads Campingplads
Områdets fremtidige
anvendelse
Offentligt formål såsom
offentlig administration,
brandstation og andre
assistance-/
redningsrelaterede
funktioner
Campingplads eller lignende
rekreative formål
Miljøklasse 1 - 4 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 50 15 15
Maks. etageantal 3 1 1
Maks. højde i meter 13,0 5,0 5,0
Omfang og udformning Slangetårn må opføres i 18,0
m højde. Bebyggelse til
støjfølsomme anvendelser så
som kontorer o.l. må ikke
placeres nærmere vejmidter
end 30,0m Max. 45 graders
taghældning
Opholds- og friareal Ubebyggede arealer må ikke
anvendes til oplag
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Der kan kun opføres
bebyggelse, som er
nødvendig for områdets
anvendelse
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Landzone Landzone
Gældende lokalplaner 109 25.04
Campingplads eller lignende
rekreative formål
Der kan kun opføres
bebyggelse, som er
nødvendig for områdets
anvendelse
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 87

Middelfart
R.01.03
R.01.04
R.01.05
Område nr. R.01.03 R.01.04 R.01.05
Betegnelse Hindsgavl aktivitetsområde Kongebrohavn-området Middelfart Feriecenter
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område
Områdets status Ubebygget areal Kulturelt- og rekreativt
område
Områdets fremtidige
anvendelse
Offentligt formål i form af
aktivitetsområde i
forbindelse med Hindsgavl
Naturpark i form af
naturlegeplads,
informationshus, parkering
m.m. Desuden kan den
nordlige del af arealet
anvendes til campingformål
Kulturelle og rekreative
formål, herunder roklub
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 10 10 15
Maks. etageantal 2 2 1
Maks. højde i meter 8,5 6,5 8,0
Omfang og udformning Området skal friholdes for
bebyggelse bortset fra
informationshus samt mindre
overdækkede
opholdsmuligheder, desuden
kan mindre servicebygninger
til campingpladsen
etableres. Bebyggelsen skal
tilpasses terrænet og må kun
delvis fremstå i 2 etager
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive
landzone
Se generelle
rammebestemmelser
Feriehuse
Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 24.01 - 103 25.01
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Feriecenter eller lignende
rekreativt formål
Se generelle
rammebestemmelser

Middelfart
R.01.06
R.01.07
R.01.08
Område nr. R.01.06 R.01.07 R.01.08
Betegnelse Stadion ved Adlerhusvej Sportsplads ved Adlerhusvej Lillebæltshallerne
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område
Områdets status Stadion og klubhus Sportsplads og klubhus Skole, hal m.v.
Områdets fremtidige
anvendelse
Offentligt rekreativt formål
heruder stadion eller
lignende
Offentligt rekreativt formål
herunder sportsplads eller
lignende
Miljøklasse 1 - 6 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 10 40 20
Maks. etageantal 1 2 2
Maks. højde i meter 8,0 10,0 15,0
Omfang og udformning Der kan kun opføres
bebyggelse, som er
nødvendig for områdets
anvendelse
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
og miljøer skal bevares
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Der kan kun opføres
bebyggelse, som er
nødvendig for områdets
anvendelse
Bevaringsværdige bygninger
og miljøer skal bevares
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone Byzone
Offentligt rekreativt formål
herunderkommunedækkende
kulturelle og rekreative
formål så som
undervisningsinstitutioner,
sportshaller og -baner,
lystbådehavn og turistanlæg
Se generelle
rammebestemmelser
Gældende lokalplaner 22.02 - 22.03 - 22.06 - BP 1
+tillæg - BP 5+tillæg
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 89

Middelfart
R.01.09
R.01.10
T.01.01
Område nr. R.01.09 R.01.10 T.01.01
Betegnelse Golfbanen Kolonihaver ved Hyllehøjvej Rasteplads ved Jyllandsvej
og Skovsvinget
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Teknisk anlæg
Områdets status Golfbane Kolonihaver Rasteplads med parkering
Områdets fremtidige
anvendelse
Golfbane, badestrand,
opholdsarealer m.v.
Rekreativt formål herunder
kolonihaver
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 10 10 10
Maks. etageantal 2 1 1
Maks. højde i meter 8,5 4,5 5,0
Omfang og udformning Der kan kun opføres
bebyggelse, som er
nødvendig for områdets
anvendelse
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive i
landzone
Der må kun opføres et hus
med tilhørende udhus,
drivhus eller lignende max.
35 m² på den enkelte
havelod. Facadehøjde max.
3,0 m. Bebyggelse må ikke
anvendes til helårsbeboelse
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 27.01 28.12 29.02
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Teknisk anlæg herunder
rasteplads,
parkering,udsigtstårn med
restaurant og lignende
rekreativt formål
Der kan kun opføres
bebyggelse som er
nødvendig for områdets
anvendelse og drift.
Udsigtstårn kan dog opføres
med max. bygningshøjde
150 m
Se generelle
rammebestemmelser

Middelfart
T.01.02
T.01.03
Å.01.01
Område nr. T.01.02 T.01.03 Å.01.01
Betegnelse Genbrugsstation ved
Hovedvejen
Transformerstation ved
Vandværksvej
Generel anvendelse Teknisk anlæg Teknisk anlæg Landområde
Områdets status Genbrugsstation Transformerstation med
tilhørende bygningsanlæg
Områdets fremtidige
anvendelse
Teknisk anlæg til
genbrugsstation, vejeanlæg
og sortering af farligt affald
og lignende formål
Teknisk anlæg for offentlig
eller private institutioner eller
anlæg
Miljøklasse 1 - 4 1 - 1 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 20 10
Maks. etageantal 2 1 1,5
Maks. højde i meter 10,0 8,5 8,5
Omfang og udformning Særlige masteanlæg må
opføres i maks. højde 12,0 m
Opholds- og friareal
Det åbne land - Middelfart
Jordbrugsområde med
spredt bebyggelse
Jordbrugs- og
skovbrugsområde med
tilhørende anlæg og
beboelse samt naturområde
Landbrugsbebyggelse og
tekniske anlæg kan have en
større højde end 8,5 meter
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner Forslag 123 28.08
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 91

Strib
Plandistrikt 02
Strib
Kommuneplandistrikt Strib består udover centerbyen Strib af landsbyerne Vejlby, Røjle og
sommerhusområdet Vejlby Fed.
I distriktet bor der cirka 5800 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i selve Strib.
Området afgrænses mod nord og vest af Lillebælt, mens det mod syd afgrænses af
motorvejen.
I Strib er der fire børnehaver, en skole, ældrecenter samt bibliotek. Derudover er der skole i
Vejlby. Der er kun indkøbsmuligheder i Strib.
Byudvikling
Den primære byudvikling i området skal ske i Strib, hvor der er udlagt større samlede arealer
til boligudbygning. Der forventes for Strib by en boligudbygning i planperioden på 300-400
boliger.
Mulighederne for byudvikling af Strib by er stærkt begrænset i forhold til Lillebælt, Røjle Mose
mod øst og Staurbyskov mod syd. Arealudlæg til byudvikling er sket under hensyntagen til
disse.
Eneste større arealudlæg uden for Strib by er i Vejlby, hvor der gives mulighed for udstykning
af et område med mulighed for ca. 10 parceller.
Stribdistriktet har ikke større samlede erhvervsområder og der udlægges i kommuneplanen
ikke yderligere arealer til industri i området. Det eksisterende erhvervsudlæg vurderes, at
være tilstrækkeligt, samt at det overordnet er ønskeligt at nyudlæg af større
erhvervsområder sker i tilknytning til de eksisterende erhvervsområde i Middelfart, Nørre
Aaby/Båring og Ejby.
Målsætning
Kommuneplanen skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Strib samt mindre
byudvikling i Vejlby. Derudover vil der ved huludfyldning kunne ske boligbyggeri i landsbyen
Røjle.

Strib
Plandistrikt 02
93

Strib
Plandistrikt 02
Strib

Strib
B.02.01
B.02.02
B.02.03
Område nr. B.02.01 B.02.02 B.02.03
Betegnelse Tjærepletten, Sønder Allé Strib Havn Nørre Allé, Korsvejs Allé
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Åben/lav og tæt/lav
bebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Overvejende tæt/lav
boligbebyggelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav samt offentlige
rekreative formål. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Åben/lav
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 32.03 - 32.04 - 32.17 - 32.33 32.14 - 32.32 32.29
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 95

Strib
B.02.04
B.02.05
B.02.06
Område nr. B.02.04 B.02.05 B.02.06
Betegnelse Søborg Allé, Gl. Slotsvej Strandvejen, Vestergade Strib Landevej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Overvejende åben/lav Overvejende åben/lav Delvis ubebygget
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 32.02 - 32.27 32.28
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser

Strib
B.02.07
B.02.08
B.02.09
Område nr. B.02.07 B.02.08 B.02.09
Betegnelse Ny Billeshavevej,
Røjlemosevej
Brændeskovvej Strandvejen, Rudbæksbanke
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Åben/lav Åben/lav og tæt/lav
bebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Gældende lokalplaner 106 - 32.07 - BP 7+tillæg -
BP 8+tillæg
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart. Forholdet til
oliedepot ved
Brændeskovvej skal
vurderes i henhold til
bekendtgørelse nr. 106 af
01.02.2000 om risiko for
større uheld med farlige
stoffer
Se generelle
rammebestemmelser
Åben/lav
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
32.24 32.13
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 97

Strib
B.02.10
B.02.11
B.02.12
Område nr. B.02.10 B.02.11 B.02.12
Betegnelse Sofiendalvej, Abelonelundvej Abelonelundvej Nord Oliedepotet
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Overvejende åben/lav Ubebygget Tidligere oliedepot
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 10,0 10,0 12,0
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart. Forholdet til
oliedepot ved
Brændeskovvej skal
vurderes i henhold til
bekendtgørelse nr. 106 af
01.02.2000 om risiko for
større uheld med farlige
stoffer
Se generelle
rammebestemmelser
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri.
Udstykning og bebyggelse
skal ske efter en samlet plan
for hele området.
Forholdet til oliedepot ved
Brændeskovvej skal
vurderes i henhold til
bekendtgørelse nr. 106 af
01.02.2000 om risiko for
større uheld med farlige
stoffer
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Landzone. Overføres til
byzone
Gældende lokalplaner 32.05 - 32.08 - 32.10 - 32.16
- 32.18 - 32.19 - 32.26 - BP
8 + tillæg - BP 7 + tillæg
101
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Strib
B.02.13
B.02.14
BE.02.01
Område nr. B.02.13 B.02.14 BE.02.01
Betegnelse Abelonelundvej Syd Strandvejen Sofiendalvej, Strib Landevej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Blandet bolig og erhverv
Områdets status Ubebygget Åben/lav Museum
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 40
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 10,0 10,0 10,0
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Landzone. Overføres til
byzone
Se generelle
rammebestemmelser
By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Erhvervsvirksomheder og
boliger samt offentlige
formål, som museum
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone
Gældende lokalplaner 32.13 32.15
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 99

Strib
C.02.01
C.02.02
E.02.02
Område nr. C.02.01 C.02.02 E.02.02
Betegnelse Vestergade Centerområde ved
Billeshavevej
Brogården
Generel anvendelse Centerområde Centerområde Erhvervsområde
Områdets status Centerområde med butikker,
kontorer, liberale erhverv,
restaurationer, boliger og
offentlige formål - del af
bymidte
Områdets fremtidige
anvendelse
Centerområde med butikker,
kontorer, liberale erhverv,
restaurationer, mindre ikke
generende værksteds- og
prouktionsvirksomheder,
boliger, kollektive anlæg og
offentlige formål.
Detailhandel se generelle
rammer
Centerområde med butikker,
kontorer, liberale erhverv,
restaurationer, boliger og
offentlige formål - del af
bymidte
Centerområde med butikker,
liberale erhverv,
restaurationer, kollektive
anlæg, boliger og offentlige
formål. Detailhandel se
generelle rammer
Miljøklasse 1 - 3 1 - 4 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 50 50 25
Maks. etageantal 2,5 2 2
Maks. højde i meter 12,0 8,5 10,0
Omfang og udformning
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 32.26
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Kursusejendom, kontor o.lign
samt offentlige formål. Ikke
feriehoteller.
Kursusbebyggelse
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser

Strib
O.02.01
O.02.02
O.02.03
Område nr. O.02.01 O.02.02 O.02.03
Betegnelse Strib Skole og sportsanlæg Strib Kirke Ældrecenter ved
Rudbækshøj
Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål
Områdets status Skole og svømmehal Kirke Ældrecenter
Områdets fremtidige
anvendelse
Skole, sportsplads eller
andre offentlige eller private
institutioner eller anlæg
Kirke eller andre offentlige
eller private institutioner eller
anlæg
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 40 40 30
Maks. etageantal 2 1 1,5
Maks. højde i meter 12,0 10,0 8,5
Omfang og udformning Der må kun opføres
bebyggelse som er
nødvendig for kirken og
kirkegårdens drift
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Ældrecenter med tilknyttede
boliger eller andre offentlige
institutioner
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone By- og landzone. Overføres
til byzone
Gældende lokalplaner 32.23 32.25
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 101

Strib
O.02.04
O.02.44
R.02.01
Område nr. O.02.04 O.02.44 R.02.01
Betegnelse Strib Idrætsefterskole Døgninstitution ved
Bogensevej
Strandareal ved Strandstien
Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål Rekreativt område
Områdets status Skole, idrætshaller,
kursusvirksomhed eller
lignende samt tilknyttede
boliger
Områdets fremtidige
anvendelse
Offentligt formål såsom
skole, idrætsanlæg,
sportshal og andre offentlige
eller private institutioner
Døgninstitution Strandareal med
småbebyggelser
Landbrug samt
døgninstitution med boliger,
serviceareal og tilhørende
faciliteter
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 15 40 5
Maks. etageantal 2 1,5 1
Maks. højde i meter 8,5 8,5 5,0
Omfang og udformning Ny bebyggelse skal tilpasses
de eksisterende bygninger
Nyopførelser ved
gårdanlægget skal tilstræbes
en god helhedsvirkning. Tag
skal være sadeltag med 45
grader taghældning
Opholds- og friareal Eksisterende beplantning
uden for byggefelterne skal
så vidt muligt bevares
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Rekreativt formål
Zoneforhold Byzone Landzone Landzone
Gældende lokalplaner 112 34.13
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Der må kun opføres mindre
bygninger, som er
nødvendige for områdets
anvendelse. Områdets
småhuse kan dog
genopførees i deres
eksisterende lovlige omfang.
Facadehøjden må ikke
overstige 2,5 m
Se generelle
rammebestemmelser

Strib
R.02.02
R.02.03
R.02.04
Område nr. R.02.02 R.02.03 R.02.04
Betegnelse Strandareal ved Strandvejen Sportsanlæg ved
Brændeskovvej
Daghaver ved Gl. Strandvej
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område
Områdets status Ubebygget areal bortset fra
mindre bådhuse
Områdets fremtidige
anvendelse
Idrætsanlæg, klubhus og
idrætshal
Rekreativt formål Rekreative formål,
sportsanlæg eller andre
offentlige eller private
institutioner eller anlæg
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 10 10
Maks. etageantal 1 2
Maks. højde i meter 5,0 10,0
Omfang og udformning Der må kun opføres mindre
bygninger som er
nødvendige for områdets
rekreative anvendelse.
Facadehøjden må ikke
overstige 2,5 m
Opholds- og friareal Bådeoplæg er tilladt på en
mindre del af området
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Primær bygninger skal være
tradiotionelle grundmurede
bygninger med sadeltag på
30-40 graders taghældning
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Landzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 32.21 - 32.30 32.13
Ubebygget areal
Private haver, daghaver,
opholdsarealer og andre
lignende rekreative formål
Der må ikke opføres
bebyggelse på området
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 103

Strib
R.02.05
R.02.06
R.02.07
Område nr. R.02.05 R.02.06 R.02.07
Betegnelse Lillebæltshalvøen Rideskole Christiansdal Røjle Klint Camping
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område
Områdets status Ubebygget areal Landbrugsbygninger,
rideskole
Områdets fremtidige
anvendelse
Rekreative formål Rideskole med tilhørende
ridefaciliteter
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 10 13 15
Maks. etageantal 1 2 1
Maks. højde i meter 5,0 12,0 5,0
Omfang og udformning Der må kun opføres mindre
bygninger som er
nødvendige for områdets
rekreative anvendelse.
Facadehøjden må ikke
overstige 2,5 m
Opholds- og friareal
Bebyggelse skal tilpasses
områdets øvrige
arkitektoniske og visuelle
miljø
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Landzone, Overføres til
byzone
Gældende lokalplaner 32.20
Se generelle
rammebestemmelser
Campingplads
Landzone Landzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Ferieformål herunder
campingplads
Der må kun opføres mindre
bebyggelse, som er
nødvendige for områdets
rekreative anvendelse
Se generelle
rammebestemmelser

Strib
R.02.40
S.02.01
S.02.40
Område nr. R.02.40 S.02.01 S.02.40
Betegnelse Vejlby Fed Camping Dæmningen Vejlby Fed nord
Generel anvendelse Rekreativt område Sommerhusområde Sommerhusområde
Områdets status Campingplads og offentligt
område
Områdets fremtidige
anvendelse
Rekreativt formål,
campingplads eller lignende
rekreative formål
Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse
Ferieformål,
sommerhusbebyggelse og
lignende
Miljøklasse 1 - 6 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 10 15 15
Maks. etageantal 1 1 1,5
Maks. højde i meter 6,0 5,0 8,5
Omfang og udformning Facadehøjden må ikke
overstige 3,0 m. Tagets
vinkel med lodretteplan må
ikke overstige 55 grader.
Pladsen kan udvides med op
til 120 enheder
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Sommerhusområde og
byzone
Se generelle
rammebestemmelser
Ferieformål, herunder
sommerhusområde,
feriekolonier og offentlige
formål
Bygningens facadehøjde må
ikke overstige 3,0 m. Max.
55 graders taghældning
Bygningens facadehøjde må
ikke overstige 3 m Max. 55
graders taghældning
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Sommerhusområde Sommerhusområde og
byzone
Gældende lokalplaner 34.01 34.01
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 105

Strib
S.02.41
T.02.01
T.02.40
Område nr. S.02.41 T.02.01 T.02.40
Betegnelse Vejlby Fed syd Rensningsanlæg ved
Strandvejen
Losse- og fyldplads ved
Vejlby
Generel anvendelse Sommerhusområde Teknisk anlæg Teknisk anlæg
Områdets status Sommerhusbebyggelse Rensningsanlæg Losse- og fyldplads
Områdets fremtidige
anvendelse
Ferieformål, herunder
sommerhusområde,
feriekolonier og offentlige
formål
Rensningsanlæg eller andre
offentlige eller private
institutioner eller anlæg
Miljøklasse 1 - 1 1 - 4 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 15 25 10
Maks. etageantal 1,5 2 1
Maks. højde i meter 8,5 12,0 5,0
Omfang og udformning Bygningens facadehøjde må
ikke overstige 3,0 m. Max.
55 graders taghældning
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Sommerhusområde og
byzone
Gældende lokalplaner 34.01- 34.03 - 34.07 - 34.08
- 34.12
Der må kun opføres
bebyggelse som er
nødvendig for områdets
anvendelse
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone Landzone
32.09 34.06
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Offentligt formål herunder
losse- og fyldplads
Der må kun opføres
bebyggelse som er
nødvendig for områdets
anvendelse og drift
Se generelle
rammebestemmelser

Strib
L.02.30
L.02.40
Å.02.01
Område nr. L.02.30 L.02.40 Å.02.01
Betegnelse Røjle Vejlby Det åbne land - Strib
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Landområde
Områdets status Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med
spredt bebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 30 30
Maks. etageantal 2 2 1,5
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner 34.05 34.11
Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen. Indenfor
beskyttelseszonen omkring
kirken må hensynet til
kirkens frie beliggenhed ikke
tilsidesættes
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
Jordbrugs- og
skovbrugsområde med
tilhørende anlæg og
beboelse samt naturområde
Landbrugsbebyggelse og
tekniske anlæg kan have en
større højde end 8,5 meter
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 107

Kauslunde
Plandistrikt 03
Kauslunde
Kommuneplandistrikt Kauslunde består udover lokalbyen Kauslunde af landsbyen Gamborg.
Området er et af de tyndest befolkede områder i Kommunen. Der bor således kun cirka 1100
(2008-tal) i området, hvoraf den overvejende del bor i Kauslunde.
Området afgrænses mod nord af motorvejen, mod vest af plandistrikt Middelfart, mod syd af
Gamborg Fjord og mod øst af plandistrikt Nørre Aaby.
Der er en børnehave i Kauslunde og derudover er der en skole, som dog ikke ligger i
Kauslunde by, men i den vestlige del af distriktet i tilknytning til Middelfart by. Der er ingen
indkøbsmuligheder i distriktet.
Byudvikling
Den primære byudvikling i området skal ske i Kauslunde. Et større boligområde er imidlertid
udlagt uden for Kauslunde, i tilknytning til Middelfart by. Hovedparten af byudviklingen i
plandistriktet vil ske i dette område, som vil opfattes som en del af Middelfart by, selvom det
er beliggende i plandistrikt Kauslunde. Der forventes en samlet boligudbygning i planperioden
på ca. 100 boliger.
Der udlægges et større samlet erhvervsområde mellem Hovedvejen og Motorvejen i
forlængelse af de eksisterende erhvervsområder i Middelfart plandistrikt. De eksisterende
erhvervsudlæg i Kauslunde fastholdes, men overordnet er det ønskeligt, at nyudlæg af større
erhvervsområder sker i tilknytning til de eksisterende erhvervsområde i Middelfart, Nørre
Aaby/Båring og Ejby.
Målsætning
Kommuneplanen skal sikre fortsat byudvikling af Kauslunde, samt medvirke til den fortsatte
byudvikling af plandistrikt Middelfart. Derudover er der åbnet mulighed for en mindre
boligudbygning i Gamborg.

Kauslunde
Plandistrikt 03
109

Kauslunde
Plandistrikt 03
Kauslunde

Kauslunde
B.03.01
B.03.02
B.03.03
Område nr. B.03.01 B.03.02 B.03.03
Betegnelse Kauslunde nord for banen Thorsvej Kauslunde syd for banen
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Overvejende åben/lav Ubebygget Overvejende åben/lav
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri. Ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres til
byzone
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri. Ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone
Gældende lokalplaner 35.02 35.02
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 111

Kauslunde
B.03.04
B.03.20
E.03.01
Område nr. B.03.04 B.03.20 E.03.01
Betegnelse Mølleløkken Vandværksvej Sydøst Koesmosevej, Heimdalsvej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Erhvervsområde
Områdets status Åben/lav Ubebygget Delvist udnyttet
erhvervsområde med
blandet erhverv
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 45
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 10,0 10,0
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri.
Udstykning og bebyggelse
skal ske efter en samlet plan
for hele området under
hensyntagen til den
kystnære placering
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres til
byzone
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone
Gældende lokalplaner 35.02 35.04
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Kauslunde
E.03.02
E.03.20
O.03.01
Område nr. E.03.02 E.03.20 O.03.01
Betegnelse Hasserisvej Erhvervsområde syd for
motorvej
Øvelsesplads ved
Koesmosevej
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Område til offentlige formål
Områdets status Ubebygget Ubebygget Øvelsesbygninger
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 50 10
Maks. etageantal 2 2,5 2
Maks. højde i meter 10,0 13,0 10,0
Øvelsesplads eller andre
offentlige eller private
institutioner eller anlæg
Omfang og udformning Der må kun opføres
bebyggelse som er
nødvendige for områdets
anvendelse og drift
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Landzone. Overføres til
byzone
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart. Der skal
minimum friholdes 150 m
bredt bælte til økologisk
korridor langs vandløbet til
Møllemaeden
Se generelle
rammebestemmelser
Landzone. Overføres til
byzone
Se generelle
rammebestemmelser
Landzone
Gældende lokalplaner 35.01
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 113

Kauslunde
O.03.20
R.03.01
R.03.30
Område nr. O.03.20 R.03.01 R.03.30
Betegnelse Hyllehøjskolen Sportsanlæg ved Sportsvej Camping Svinø
Generel anvendelse Område til offentlige formål Rekreativt område Rekreativt område
Områdets status Skole og sportshal Idrætsanlæg Campingplads
Områdets fremtidige
anvendelse
Offentligt formål såsom
skole, hal og andre offentlige
og private institutioner
Sportsanlæg eller andre
offentlige eller private
institutioner eller anlæg
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 40 10 10
Maks. etageantal 1 2 1
Maks. højde i meter 10,0 10,0 5,0
Omfang og udformning Der kan kun opføres
bebyggelse som er
nødvendige for den
rekreative anvendelse
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Landzone
Gældende lokalplaner 28.13 35.03
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Ferieformål herunder
camping
Der kan kun opføres
bebyggelse som er
nødvendige for den
rekreative anvendelse
Se generelle
rammebestemmelser

Kauslunde
L.03.01
L.03.30
Å.03.01
Område nr. L.03.01 L.03.30 Å.03.01
Betegnelse Kauslundevej Nord Gamborg Det åbne land - Kauslunde
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Landområde
Områdets status Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med
spredt bebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 30 30
Maks. etageantal 2 2 1,5
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner
Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
Jordbrugs- og
skovbrugsområde med
tilhørende anlæg og
beboelse samt naturområde
Landbrugsbebyggelse og
tekniske anlæg kan have en
større højde end 8,5 meter
Bevaringsværdige bygninger
eller miljøer må ikke
forringes jf. kommuneatlas
Middelfart
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 115

Båring-Asperup
Plandistrikt 04
Båring-Asperup
Kommuneplandistrikt Båring-Asperup består udover lokalbyen Båring-Asperup af landsbyerne
Blanke-Roerslev og Kærby samt sommerhusområderne ved Båring Vig.
I området bor der cirka 1800 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i selve Båring-
Asperup.
Området afgrænses mod nord af Båring Vig, mod øst af plandistrikt Brenderup, mod syd af
plandistrikt Nørre Aaby og mod vest af plandistrikt Strib.
Der er 2 børnehaver i Båring samt skole. Der er også indkøbsmuligheder i Båring.
Byudvikling
Den primære byudvikling i området skal ske i Båring-Asperup, hvor der er udlagt større
samlede arealer til byudvikling. Der forventes for Båring-Asperup en boligudbygning i
planperioden på 100 boliger.
Mulighederne for byudvikling af Båring-Asperup by er stærkt begrænsede i forhold til de store
landskabelige- og geologiskeinteresser, som findes i området. Arealudlæg til byudvikling er
sket under hensyntagen til disse.
Der udlægges desuden et større samlet erhvervsområde syd for motorvejen i tilknytning til
plandistriktets større eksisterende erhvervsområde ved motorvejen.
Målsætning
Kommuneplanen skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Båring-Asperup.
Derudover vil der ved huludfyldning kunne ske boligbyggeri i plandistriktets øvrige
bysamfund.
Kommuneplanrammen for Kærby skal sikre landsbyens bevaringsværdier.

Båring-Asperup
Plandistrikt 04
117

Båring-Asperup
Plandistrikt 04
Båring - Asperup

Båring-Asperup
Plandistrikt 04
Båring Vig
Båring Ege
119

Båring-Asperup
B.04.01
B.04.02
B.04.03
Område nr. B.04.01 B.04.02 B.04.03
Betegnelse Skovgyden Middelfartvej Nord Lundegårdsbakken
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Åben/lav Ubebygget Ubebygget bortset fra
enkelte gårdbebyggelser
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav.
Der må max. etableres én
bolig
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 1 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Gældende lokalplaner 63 89 108
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Båring-Asperup
B.04.04
B.04.05
B.04.06
Område nr. B.04.04 B.04.05 B.04.06
Betegnelse Enghøjvej Lindegaardsvej Hindballevej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Ubebygget bortset fra
enkelte gårdbebyggelser
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Åben/lav Åben/lav samt delvis
ubebygget
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Gældende lokalplaner 93 72
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 121

Båring-Asperup
B.04.07
B.04.08
B.04.09
Område nr. B.04.07 B.04.08 B.04.09
Betegnelse Samsøvej Lyøvej Vest Kærbyvej m.m
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Åben/lav Tæt/lav Åben/lav og Tæt/lav
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med tæt/lav.
Der må desuden placeres
enkelte institutioner til
betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 1 2
Maks. højde i meter 8,5 6,0 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Tagene på
beboelsesbygningerne skal
være symmetriske tage med
min. 25 grader og max. 35
grader taghældning
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 20 - 35 - 48 19 64 - 77
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser

Båring-Asperup
B.04.10
B.04.11
C.04.01
Område nr. B.04.10 B.04.11 C.04.01
Betegnelse Drejøvej Fynsvej Øst Byvejen
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Centerområde
Områdets status Åben/lav Ubebygget Centerområde med butikker
til områdets forsyning,
boliger, erhverv og offentlige
formål
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav.
Der må desuden placeres
enkelte institutioner til
betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 1 2
Maks. højde i meter 8,5 6,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri.
Bebyggelse skal ske under
hensyntagen til de
landskablige vædier i
området
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres til
byzone
Centerområde med butikker,
liberale erhverv,
restaurationer, kollektive
anlæg, boliger og offentlige
formål. Detailhandel, se
generelle rammer
Ny bebyggelse skal følge
stedlige tradition.
Taghældning 25-45 grader
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone
Gældende lokalplaner 61 - 77 14 - 30 - 35 - 64
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 123

Båring-Asperup
E.04.01
E.04.02
E.04.03
Område nr. E.04.01 E.04.02 E.04.03
Betegnelse Vest for Hedegårdsvej Hindballevej Fabriksvej-Tværvejen
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Ubebygget Mindre udnyttet
erhvervsområde
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 50 45 50
Maks. etageantal 3 2 2
Maks. højde i meter 16,0 8,5 10,0
Omfang og udformning Det bebyggede areal må
ikke overstige 50% af
grundarealet. Skorstene,
siloer og antennemaster må
dog have en højde, der ikke
overstiger 25 m
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Det bebyggede areal må
ikke overstige 40% af
grundarealet. Ingen
grundstørrelse må overstige
3.500 m²
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres til
byzone
Delvist udnyttet
erhvervsområde med
blandet erhverv
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Det bebyggede areal må
ikke overstige 50% af
grundarealet. Skorstene,
siloer og antennemaster må
dog have en højde, der ikke
overstiger 25 m
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone
Gældende lokalplaner 90 29 51 - 104
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Båring-Asperup
E.04.04
O.04.01
O.04.02
Område nr. E.04.04 O.04.01 O.04.02
Betegnelse Erhvervsområde syd for
Motorvejen
Båring Forsamlingshus Båring Skole og boldbaner
Generel anvendelse Erhvervsområde Område til offentlige formål Område til offentlige formål
Områdets status Ubebygget Forsamlingshus Skole og boldbaner
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Forsamlingshus eller andre
offentlige eller private
institutioner eller anlæg
Miljøklasse 1 - 6 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 50 40 40
Maks. etageantal 2 1,5 2
Maks. højde i meter 10,0 8,5 11,0
Omfang og udformning
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Landzone. Overføres til
byzone
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 36 14
Skole, skoleudvidelse,
børneinstitutioner, idrætshal
og lignende samt
sportsplads eller andre
offentlige eller private
institutioner eller anlæg
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 125

Båring-Asperup
O.04.03
O.04.04
O.04.31
Område nr. O.04.03 O.04.04 O.04.31
Betegnelse Båring Efterskole Asperup Kirke og Børnehus Tvillingegården Båring Vig
Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål
Områdets status Efterskole Kirke og børneahave Aktivitetshus
Områdets fremtidige
anvendelse
Efterskole med tilknyttede
bygninger og rekreativt
område eller andre offentlige
eller private institutioner og
anlæg
Kirke og kirkegård,
børneinstitution eller andre
offentlige eller private
institutioner eller anlæg
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 25 40 40
Maks. etageantal 3 1,5 1
Maks. højde i meter 8,0 8,5 6,0
Aktivitetshus for ældre eller
andre offentlige eller private
institutioner eller anlæg
Omfang og udformning Den eksisterende
bygningsmasse må ikke
udvides
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdig
beplantning bevares
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Landzone
Se generelle
rammebestemmelser
Gældende lokalplaner 64 Forslag 116
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Båring-Asperup
R.04.01
R.04.02
R.04.30
Område nr. R.04.01 R.04.02 R.04.30
Betegnelse Grønt område langs
Kærbyvej
Sportsplads og grønt
område ved Kærbyvej
Campingplads ved
Elmevangsvej
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område
Områdets status Lokalt parkområde Idrætsanlæg og klubhus Ubebygget område
Områdets fremtidige
anvendelse
Rekreativt formål, grønt
område
Rekreativt formål,
sportsplads eller andre
offentlige eler private
institutioner eller anlæg
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 10 40 5
Maks. etageantal 1 1,5 1
Maks. højde i meter 4,0 8,5 4,5
Omfang og udformning Der må kun opføres mindre
bebyggelse som er
nødvendig for områdets
formål. Maks. samlet
bebyggelse 30m²
Sportshal må dog opføres i
maks, bygningshøjde 11,0 m
Ferieformål herunder
campingplads
Der må kun opføres
bebyggelse, som er
nødvendig for områdets
formål. Den samlede
bebyggelse må ikke
overstige 700 m². Den
samlede belægning på
pladsen må ikke overstige 64
enheder
Opholds- og friareal Campingpladsen skal
omgives af
beplantningsbælte
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold By- og landzone By- og landzone Landzone
Gældende lokalplaner 1 26
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 127

Båring-Asperup
R.04.31
R.04.32
R.04.33
Område nr. R.04.31 R.04.32 R.04.33
Betegnelse Strandareal ved Molevej Båringskov Camping Skovlund Camping
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område
Områdets status Strandareal Campingplads Campingplads
Områdets fremtidige
anvendelse
Rekreativt formål, offentlig
strandareal
Ferieformål herunder
campingplads
Miljøklasse 1 - 1 1 - 6 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 10 10 10
Maks. etageantal 1 1,5 2
Maks. højde i meter 4,0 8,5 5,5
Omfang og udformning Max. facadehøjde 3,0 m. Der
må kun opføres mindre
bebyggelse som er
nødvendig for områdets
formål
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Der må kun opføres
bebyggelse, som er
nødvendig for områdets
anvendelse. Eksisterende
bygninger over 8,0 m må
genopføres med samme
højde og bygningskrop. Den
samlede belægning må ikke
overstige 100 enheder
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Sommerhusområde Landzone Landzone
Gældende lokalplaner 34 27 - 59
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Ferieformål herunder
campingplads
Der må kun opføres
bebyggelse, som er
nødvendig for områdets
anvendelse. Eksisterende
bygninger over 8,0 m må
genopføres med samme
højde og bygningskrop. Den
samlede belægning må ikke
overstige 400 enheder. Der
må ikke ske yderligere
udstykning
Se generelle
rammebestemmelser

Båring-Asperup
R.04.34
R.04.35
R.04.36
Område nr. R.04.34 R.04.35 R.04.36
Betegnelse Naturområde ved Skovlund
Camping
Strandareal ved Båring Vig Rekreativt område nord for
Båring Ege
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område
Områdets status Naturområde Strandareal Strandareal
Områdets fremtidige
anvendelse
Rekreativt formål, herunder
naturområde i tilknytning til
Skovlund Camping
Rekreativt formål, offentlig
strandareal
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 5
Maks. etageantal 1
Maks. højde i meter 3,5
Omfang og udformning Der må kun opføres mindre
bebyggelse som er
nødvendig for områdets
formål
Opholds- og friareal Der må på området ikke
opføres anlæg til
campingpladsfaciliteter
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Der må kun opføres mindre
bebyggelse som er
nødvendig for områdets
formål
Se generelle
rammebestemmelser
Rekreativt formål, offentlig
strandareal
Der må ikke opføres
bebyggelse i området
Der må ikke ske bebyggelse
på arealet
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Landzone Sommerhusområde Sommerhusområde
Gældende lokalplaner 59 - 69 62 62
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 129

Båring-Asperup
S.04.30
S.04.31
S.04.32
Område nr. S.04.30 S.04.31 S.04.32
Betegnelse Sommerhusområde ved
Pilevangen, Båring Vig
Sommerhusområde
Eskelunden, Kildevangen og
Kildevænget, Båring Vig
Sommerhusområde ved
Bøgevangsvej Båring Vig
Generel anvendelse Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde
Områdets status Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Ferieformål,
sommerhusbebyggesle og
lignende
Ferieformål,
sommerhusbebyggelse og
lignende
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 10 15 10
Maks. etageantal 1,5 1,5 1,5
Maks. højde i meter 7,0 6,0 6,0
Omfang og udformning Bygningens facadehøjde må
ikke overstige 3,0 m. Max.
55 graders taghældning
Opholds- og friareal Det fælles opholdsareal må
ikke bebygges
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bygningens facadehøjde må
ikke overstige 3,0 m.
Taghældning mellem 45 og
55 grader
Det fælles opholdsareal må
ikke bebygges, eller
anvendes til oplag eller
lignende
Se generelle
rammebestemmelser
Ferieformål,
sommerhusbebyggelse og
lignende
Bygningens facadehøjde må
ikke overstige 3,0 m.
Taghældning mellem 45 og
55 grader
Det fælles opholdsareal må
ikke bebygges, eller
anvendes til parkering, oplag
eller lignende
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde
Gældende lokalplaner 45 34 18
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Båring-Asperup
S.04.33
S.04.34
S.04.35
Område nr. S.04.33 S.04.34 S.04.35
Betegnelse Sommerhusområde ved
Skovfogedhusene, Båring
Vig
Sommerhusområde ved
Båring Vig
Sommerhusområde ved
Skovfogedhusene, Båring
Vig
Generel anvendelse Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde
Områdets status Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Ferieformål,
sommerhusbebyggelssle og
lignende
Områderne må kun
anvendes til
sommerhusbebyggelse. Der
må ikke etableres kiosker,
butikker eller lignende
Miljøklasse 1 - 2 1 - 1 1 - 2
Maks. bebyggelsesprocent 15 10 15
Maks. etageantal 1,5 2 1,5
Maks. højde i meter 6,5 6,5 6,5
Omfang og udformning Bygningens facadehøjde må
ikke overstige 3,0 m.
Taghældning mellem 45 og
55 grader
Opholds- og friareal Det fælles opholdsareal må
ikke bebygges, eller
anvendes til parkering, oplag
eller lignende
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
På hver selvstændig
ejendom må kun opføres en
beboelse, max. grundareal
130 m² og etageareal max.
152 m².
Kommunalbestyrelsen kan
dog tillade, at der på hver
parcel desuden opføres en
gæstehytte eller lign. på
max. 10 m², såfremt der ikke
indrettes køkkenfaciliteter
eller lignende
Fælles opholds- og friarealer
må ikke bebygges eller
anvendes til oplag eller lign.
Se generelle
rammebestemmelser
Ferieformål,
sommerhusbebyggelse og
lignende
Bygningens facadehøjde må
ikke overstige 3,0 m.
Taghældning mellem 45 og
55 grader
Det fælles opholdsareal må
ikke bebygges, eller
anvendes til parkering, oplag
eller lignende
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde
Gældende lokalplaner BP 6 92 BP 6
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 131

Båring-Asperup
S.04.36
T.04.01
L.04.40
Område nr. S.04.36 T.04.01 L.04.40
Betegnelse Sommerhusområde Båring
Ege, Båring Vig
M/R-station ved
Hedegaardsvej
Blanke-Roerslev
Generel anvendelse Sommerhusområde Teknisk anlæg Blandet bolig og erhverv
Områdets status Sommerhusbebyggelse M/R Station Landsbybebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Ferieformål,
sommerhusbebyggelse og
lignende
Teknisk anlæg for offentlige
eller private institutioner eller
anlæg
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 10 40 30
Maks. etageantal 1,5 1 2
Maks. højde i meter 7,0 4,0 8,5
Omfang og udformning Bygningens facadehøjde må
ikke overstige 3,0 m.
Taghældning mellem 45 og
55 grader
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Skorstene må opføres med
max.højde på 35,0 m
Se generelle
rammebestemmelser
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen. Indenfor
beskyttelseszonen omkring
kirken må hensynet til
kirkens frie beliggenhed ikke
tilsidesættes
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Sommerhusområde Byzone Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner 62 16
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Båring-Asperup
L.04.50
Å.04.01
Område nr. L.04.50 Å.04.01
Betegnelse Kærby Det åbne land - Båring -
Asperup
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Landområde
Områdets status Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med
spredt bebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Miljøklasse 1 - 4 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 30
Maks. etageantal 2 1,5
Maks. højde i meter 8,5 8,5
Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
og miljøer skal bevares
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner 87
Jordbrugs- og
skovbrugsområde med
tilhørende anlæg og
beboelse samt naturområde
Landbrugsbebyggelse og
tekniske anlæg kan have en
større højde end 8,5 meter
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 133

Nørre Aaby
Plandistrikt 05
Nørre Aaby
Kommuneplandistrikt Nørre Aaby består udover centerbyen Nørre Aaby af landsbyerne Føns
og Udby.
I området bor der cirka 4000 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i selve Nørre Aaby.
Området afgrænses mod nord af plandistrikt Båring-Asperup, mod øst af plandistrikt Ejby,
mod syd af Lillebælt og mod vest af plandistrikt Kauslunde.
I Nørre Aaby er der to børnehaver, en skole, ældrecenter samt bibliotek. Derudover er der
børnehave i Føns. Der er kun indkøbsmuligheder i Nørre Aaby.
Byudvikling
Den primære byudvikling i området skal ske i Nørre Aaby. Der er ikke udlagt nye arealer til
byudvikling i denne planperiode, men der er fortsat uudnyttede arealer inden for de allerede
kommuneplanlagte områder. Erhvervsområdet med det tidligere Kähler & Breum ændres med
denne kommuneplan desuden til boligområde. Der forventes for Nørre Aaby en
boligudbygning i planperioden på 200-250 boliger.
Eneste arealudlæg udenfor Nørre Aaby er i Føns, hvor der inden for landsbyrammen er givet
mulighed for udstykning af et mindre område med ca. 5-10 boligparceller.
I Nørre Aaby plandistrikt udlægges der ikke større nye samlede erhvervsområder. Det
eksisterende erhvervsudlæg vurderes at være tilstrækkeligt, samt at det overordnet er
ønskeligt at nyudlæg af større erhvervsområder sker i tilknytning til de eksisterende
erhvervsområde i Middelfart, Nørre Aaby/Båring og Ejby.
Målsætning
Kommuneplanen skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Nørre Aaby. Derudover
er der åbnet mulighed for en mindre boligudbygning i Føns og der vil ved huludfyldning kunne
ske boligbyggeri i Udby. Kommuneplanrammen for Føns skal sikre landsbyens
bevaringsværdier.

Nørre Aaby
Plandistrikt 05
135

Nørre Aaby
Plandistrikt 05
Nørre Aaby

Nørre Aaby
Plandistrikt 05
Føns
137

Nørre Aaby
B.05.01
B.05.02
B.05.03
Område nr. B.05.01 B.05.02 B.05.03
Betegnelse Margaardvej Margaardvej Nordøst Margaardvej, Grønnegade
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Åben/lav Ubebygget Etageboliger
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 50
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 32 - 38 - 68 - 68.1 38 84
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Etageboligområde. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet
Ny bebyggelse i området må
kun opføres med en
taghældning mellem 15
grader og 45 grader
Se generelle
rammebestemmelser

Nørre Aaby
B.05.04
B.05.05
B.05.06
Område nr. B.05.04 B.05.05 B.05.06
Betegnelse Solvænget Nord for Solvænget Østervangen og
Kløvermarken
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Overvejende tæt/lav Ubebygget Åben/lav
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 1
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 46 - 67
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 139

Nørre Aaby
B.05.07
B.05.08
B.05.09
Område nr. B.05.07 B.05.08 B.05.09
Betegnelse Hjørnet Del af Østergade Æblehaven, Udsigten m.m
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Etageboliger Overvejende åben/lav Overvejende åben/lav
Områdets fremtidige
anvendelse
Etageboligområde. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
og der kan etableres erhverv
i form af mindre liberale
erhverv, små butikker og
kontorer og små
virksomheder uden egentlig
produktion
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 50 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Ny bebyggelse i området må
kun opføres med en
taghældning mellem 15
grader og 45 grader.
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Gældende lokalplaner 23 10 - 57 - 65
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Nørre Aaby
B.05.10
B.05.11
B.05.12
Område nr. B.05.10 B.05.11 B.05.12
Betegnelse Albuen Kongsgaardsvej Øst Koldinghuse Nord
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Tæt/lav bebyggelse Åben/lav Åben/lav
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Gældende lokalplaner 57 3 - 42 - 57
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 141

Nørre Aaby
B.05.13
B.05.14
B.05.15
Område nr. B.05.13 B.05.14 B.05.15
Betegnelse Vibyvej Syd Vibyvej Nord Vibyvej m.m.
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Ubebygget bortset fra
ejendommene nord for
Vibyvej
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Etageboliger Åben lav
Etageboligområde. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 95 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 11,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Gældende lokalplaner 53
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone Byzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser

Nørre Aaby
B.05.16
B.05.17
B.05.18
Område nr. B.05.16 B.05.17 B.05.18
Betegnelse Kähler og Breum Søndergade Aavænget m.m.
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Ubebygget tidligere
erhvervsområde
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Åben/lav Åben/lav
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
og der kan etableres erhverv
i form af mindre liberale
erhverv, små butikker og
kontorer og små
virksomheder uden egentlig
produktion
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal Langs Viby Å skal der
etableres offentlig sti.
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og andet byggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner BP 13
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 143

Nørre Aaby
B.05.19
B.05.20
B.05.21
Område nr. B.05.19 B.05.20 B.05.21
Betegnelse Bøgeparken Birkevej Klyngerne
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Etageboliger Åben/lav Tæt/lav
Områdets fremtidige
anvendelse
Etageboligområde. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 50 30 30
Maks. etageantal 3 2 2
Maks. højde i meter 10,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner BP 10 39 8
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser

Nørre Aaby
B.05.22
B.05.23
B.05.24
Område nr. B.05.22 B.05.23 B.05.24
Betegnelse Bøgevej Skolevænget Søndermarken
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Åben/lav og tæt/lav
bebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Åben/lav Åben/lav, tæt/lav og delvis
ubebygget
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 28 - 54 - 82 39 86
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 145

Nørre Aaby
B.05.25
C.05.01
C.05.02
Område nr. B.05.25 C.05.01 C.05.02
Betegnelse Koldinghuse Syd Østergade Svinget
Generel anvendelse Boligområde Centerområde Centerområde
Områdets status Åben/lav Centerområde med butikker,
kontorer, liberale erhverv,
restaurationer, boliger og
offentlige formål - del af
bymidte
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Centerområde med butikker,
liberale erhverv,
restaurationer, kollektive
anlæg, boliger og offentlige
formål. Detailhandel se
generelle rammer
Miljøklasse 1 - 1 1 - 4 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 30 65 65
Maks. etageantal 2 2,5 2,5
Maks. højde i meter 8,5 10,0 10,0
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Ny bebyggelse skal følge
stedlige tradition.
Taghældning 25-55 grader
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 22 -74 - 78 - 84 31
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Centerområde med kro,
butikker og boliger - del af
bymidte
Centerområde med butikker,
liberale erhverv,
restaurationer, kollektive
anlæg, boliger og offentlige
formål. Detailhandel, se
generelle rammer
Ny bebyggelse skal følge
stedlige tradition.
Taghældning 25-55 grader
Se generelle
rammebestemmelser

Nørre Aaby
E.05.01
E.05.02
E.05.03
Område nr. E.05.01 E.05.02 E.05.03
Betegnelse Industrivej Industrivej Syd Margaardvej
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Større delvist udnyttet
erhvervsområde
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Udnyttet erhvervsområde Mindre udnyttet
erhvervsområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 11,0 12,0 8,5
Omfang og udformning Det bebyggede areal må
ikke overstige 50% af
grundarealet. Skorstene,
siloer og antennemaster må
dog have en højde op til 15
m
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Det bebyggede areal må
ikke overstige 50 % af
grundarealet. Skorstene,
antennemaster, fritstående
siloer, silotårn samt
inddækkede siloer må dog
have en højde, der ikke
overstiger 26,5 meter
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 71 79 32
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Ingen grundstørrelse må
overstige 3.500 m²
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 147

Nørre Aaby
E.05.04
E.05.05
O.05.01
Område nr. E.05.04 E.05.05 O.05.01
Betegnelse Nørre Aaby Erhvervspark Grandvej Egely ved Søndergaardsvej
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Område til offentlige formål
Områdets status Udnyttet erhvervsområde.
Nørre Aaby Erhvervspark
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Delvist udnyttet
erhvervområde.
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 45 45 25
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Ingen grundstørrelse må
overstige 3.500 m²
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 10 70
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Sikret døgninstitution
Område til offentligt formål,
sikret døgninstitution og
andre offentlige eller private
institutone eller anlæg
Se generelle
rammebestemmelser

Nørre Aaby
O.05.02
O.05.03
O.05.04
Område nr. O.05.02 O.05.03 O.05.04
Betegnelse Real- og efterskole ved
Skolevej
Efterskolen Eisbjerghus Kongshøjcentret ved
Æblehaven
Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål
Områdets status Skoler Efterskole Ældrecenter og rekreativt
område
Områdets fremtidige
anvendelse
Skole, sportsplads og andre
offentlige eller private
institutioner samt mindre
bebyggelse til skolerne
Skole, sportsplads og andre
offentlige eller private
institutioner samt mindre
bebyggelse til skolerne
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 40 40 40
Maks. etageantal 2 1 2
Maks. højde i meter 10,0 8,5 9,0
Omfang og udformning Sportshaller og lignende må
dog opføres i maks. 11,0 m
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold By- og landzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 75 57
Ældrecenter, lægehus,
kollektive boliger og andre
offentlige eller private
institutioner
Alderdomshjemmet må dog
opføres i maks. 9,0m
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 149

Nørre Aaby
O.05.05
O.05.06
O.05.07
Område nr. O.05.05 O.05.06 O.05.07
Betegnelse Nørre Aaby Kirke Efterskole ved Olav Nielsens
Vej
Skole, Idrætshal og
Børnehave ved Idrætsvej og
Mikkelsbro
Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål
Områdets status Kirke Efterskole Skole, idrætsanlæg og
børnehave
Områdets fremtidige
anvendelse
Område til offentlige formål
kirke eller andre offentlige
eller private institutioner eller
anlæg
Skole, sportsplads,
børnehjem og andre
offentlige eller private
institutioner eller anlæg
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 40 40 40
Maks. etageantal 1 1,5 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Der må kun opføres mindre
bygninger, som er
nødvendige for områdets
anvendelse
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Sportshaller og lign. må dog
opføres med max. højde
11,0 m
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone By- og landzone Byzone
Gældende lokalplaner 42 110 39 - BP 6
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Skole, idrætsanlæg,
børnehjem og andre
offentlige eller private
institutioner eller anlæg
Sportshaller og lign. må dog
opføres med maks højde
13,0 m
Se generelle
rammebestemmelser

Nørre Aaby
O.05.40
R.05.01
R.05.02
Område nr. O.05.40 R.05.01 R.05.02
Betegnelse Vesterdal Ungdomsskole Byskov nord for
Kløvermarken
Skøjtebane og bypark
Trekanten i Nørre Aaby
Generel anvendelse Område til offentlige formål Rekreativt område Rekreativt område
Områdets status Offentligt område til
efterskole
Områdets fremtidige
anvendelse
Offentlig formål så som
skoler, sportsplads eller
andre offentlige eller private
institutioner
Byskov Bypark, område til skøjteløb,
krolf og lignende
Rekreative formål, bynær
skov
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 25
Maks. etageantal 1
Maks. højde i meter 8,5
Omfang og udformning Der må kun opføres
bygninger til områdets
anvendelse som ungdoms-
og efterskole. Idrætshal må
opføres med maks. højde
10,0m
Der må ikke opføres
bebyggelse i området
Rekreativt formål, herunder
skøjtebane, krolf og lignende
samt bypark
Der må ikke opføres
bebyggelse inden for
området. Der kan dog
opstilles faste genstande for
områdets anvendelse
Opholds- og friareal Arealet må ikke udstykkes til
bebyggelse
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive i
landzone
Se generelle
rammebestemmelser
Landzone Byzone
Gældende lokalplaner 47 83 57
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 151

Nørre Aaby
R.05.03
R.05.04
R.05.05
Område nr. R.05.03 R.05.04 R.05.05
Betegnelse Grønt område ved
Kagvænget
Kolonihaver ved Kagbanken Idrætsanlæg ved Idrætsvej
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område
Områdets status Grønt område Kolonihaver Idrætsanlæg
Områdets fremtidige
anvendelse
Reakreativt formål såsom
grønt område
Rekreative formål,
kolonihaver
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 25 40
Maks. etageantal 1 2
Maks. højde i meter 4,5 8,5
Omfang og udformning Der må ikke opføres
bebyggelse i området
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Der må kun opføres et hus
med tilhørende udhus,
drivhus eller lignende på den
enkelte havelod. Der må ikke
etableres marketenderi eller
anden form for udsalg.
Bebyggelse må ikke
anvendes til helårsbeboelse
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Landzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 42 39
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Rekreativt område til
skoleudvidelse, klubhuse,
eventuel udbygning af
idrætshallen med yderligere
hal og svømmehal,
idrætscenter med
overnatning
Gymnastiksal, hal eller
lignende med tilhørende
facilitetsrum, kan tillades
opført i en maksimal
bygningshøjde på 13,0 meter
over terræn
Se generelle
rammebestemmelser

Nørre Aaby
R.05.50
S.05.50
S.05.51
Område nr. R.05.50 S.05.50 S.05.51
Betegnelse Ronæs Strand Camping Vigen Føns Juul Nielsensvej Føns
Generel anvendelse Rekreativt område Sommerhusområde Sommerhusområde
Områdets status Campingplads Sommerhusbebyggelse Sommerhusbebyggelse,
Sommerhuse på lejet grund
Områdets fremtidige
anvendelse
Ferieformål herurnder
campingplads
Ferieformål,
sommerhusbebyggelse og
lignende
Miljøklasse 1 - 6 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 5 10 10
Maks. etageantal 1 1,5 1,5
Maks. højde i meter 6,5 7,0 7,0
Omfang og udformning Området skal friholdes for
anden bebyggelse end de
for driften nødvendige
bygninger. Søværts
strandbeskyttelseslinien må
bebyggelse opføres max. 5,5
m over terræn. Den samlede
belægning må ikke overstige
250 enheder
Opholds- og friareal Campingpladsen skal
omgives af et
beplantningsbælte i en
bredde af 2-3 meter
bestående af vegetation, der
er naturligt forekommende i
området
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Maks. facadehøjde 3,0 m.
Der må ikke indrettes
bebyggelse til butikker,
kiosker eller lignende
Se generelle
rammebestemmelser
Ferieformål,
sommerhusbebyggelse og
lignende
Der kan ikke forventes
tilladelse til genopførelse
eller udvidelse af
sommerhuset og der må ikke
foretages noget form for
byggearbejder uden
forudgående tilladelse
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Landzone Sommerhusområde Sommerhusområde
Gældende lokalplaner 50 12 12
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 153

Nørre Aaby
S.05.52
T.05.01
T.05.02
Område nr. S.05.52 T.05.01 T.05.02
Betegnelse Vedbendvej og Holmevej i
Føns
Kraftvarmeværk ved
Grønnegade
Jernbaneareal gennem
Nørre Aaby
Generel anvendelse Sommerhusområde Teknisk anlæg Teknisk anlæg
Områdets status Sommerhusbebyggelse Kraftvarmeværk Jernbaneareal og
sparebassin
Områdets fremtidige
anvendelse
Ferieformål,
sommerhusbebyggelse og
lignende
Teknisk anlæg herunder
kraftvarmeværk
Miljøklasse 1 - 1 1 - 6 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 10 40 5
Maks. etageantal 1,5 2 1,5
Maks. højde i meter 7,0 9,2 8,5
Omfang og udformning Maks. 3,0 m i facadehøjde
Tagets vinkel med det
vandrette plan må ikke
overstige 55 grader. Der må
ikke indrettes bebyggelse til
butikker, kiosker eller
lignende. Ny bebyggelse
skal holdes 3,5m fra skel og
8,0m fra vejmidte
Opholds- og friareal Matr. nr. 42x Føns by, Føns
skal friholdes for bebyggelse
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Intet punkt af en bygnings
ydervæg eller tagflade må
overstige 9,2 meter over
terræn, skorstene dog maks.
35 meter. Maks.
grundstørrelse 3500 m²
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Sommerhusområde Byzone Landzone
Jernbaneareal, sparebassin
eller andre offentlige eller
private institutioner eller
anlæg, herunder grønt
område
Der er indrettet
lastbilparkering på området
I det grønne område må der
ikke etableres nogen form for
bebyggelse. På matr. nr. 7dx
er etableret et
underjordisk sparebassin
Se generelle
rammebestemmelser
Gældende lokalplaner 12 49 10 - 41 - 82
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Nørre Aaby
T.05.03
L.05.40
L.05.50
Område nr. T.05.03 L.05.40 L.05.50
Betegnelse Sparebassin ved
Søndergade
Udby Føns
Generel anvendelse Teknisk anlæg Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv
Områdets status Sparebassin Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Sparebassin eller andre
offentlige eller private
institutioner eller anlæg
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Miljøklasse 1 - 1 1 - 4 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 30 30
Maks. etageantal 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5
Omfang og udformning Der må ikke opføres nogen
form for bebyggelse
Opholds- og friareal
Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen. Inden for
beskyttelseszonen omkring
kirken må hensynet til
kirkens frie beliggenhed ikke
tilsidesættes
Miljø Bevaringsværdige bygninger
og miljøer skal bevares
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner 81 13 - 80
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 155

Nørre Aaby
Å.05.01
Område nr.
Å.05.01
Betegnelse Det åbne land - Nørre Aaby
Generel anvendelse Landområde
Områdets status Jordbrugsområde med
spredt bebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Miljøklasse 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent
Maks. etageantal 1,5
Maks. højde i meter 8,5
Jordbrugs- og
skovbrugsområde med
tilhørende anlæg og
beboelse samt naturområde
Omfang og udformning Landbrugsbebyggelse og
tekniske anlæg kan have en
større højde end 8,5 meter
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Brenderup
Plandistrikt 06
Brenderup
Kommuneplandistrikt Brenderup består udover lokalbyen Brenderup af landsbyerne Bro,
Holse, Indslev-Tårup og sommerhusområdet Varbjerg og Bro Strand.
I området bor der cirka 2500 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i Brenderup.
Området afgrænses mod nord af Båring Vig, mod øst af plandistrikt Fjelsted-Harndrup og
kommunegrænsen mod Nordfyns Kommune, mod syd af plandistrikt Ejby og mod vest af
plandistrikt Båring-Asperup.
Der findes børnehave, skole og ældrecenter i området. Derudover er der indkøbsmuligheder i
Brenderup.
Byudvikling
Den primære byudvikling i området skal ske i Brenderup, hvor der er udlagt større samlede
arealer til byudvikling. Der forventes for Brenderup en boligudbygning i planperioden på 100
boliger.
Brenderup rummer flere eksisterende mindre erhvervsområder. Det eksisterende
erhvervsudlæg vurderes at være tilstrækkeligt, hvorfor der ikke udlægges yderligere arealer
til industri i området. Samtidig er det overordnet ønskeligt at nyudlæg af større
erhvervsområder sker i tilknytning til de eksisterende erhvervsområde i Middelfart, Nørre
Aaby/Båring og Ejby.
Målsætning
Kommuneplanen skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Brenderup. Derudover
vil der ved huludfyldning kunne ske boligbyggeri i Indslev-Tårup. Kommuneplanrammerne for
Bro og Holse skal sikre landsbyernes bevaringsværdier og der er ikke planlagt for nye boliger
i de to landsbyer.
157

Brenderup
Plandistrikt 06

Brenderup
Plandistrikt 06
Brenderup
159

Brenderup
Plandistrikt 06
Varbjerg – Bro

Brenderup
B.06.01
B.06.02
B.06.03
Område nr. B.06.01 B.06.02 B.06.03
Betegnelse Skovbakken Mejerivej og Fruerhøjvej Mejerivej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Tæt/lav Åben/lav, tæt/lav og delvis
ubebygget
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med tæt/lav.
Der må desuden placeres
offentlige institutioner såsom
boliger til ældre
handicappede, herunder
dagcenter
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 40 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 11,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Gældende lokalplaner B103 B37 - B37.2 - B123
Ubebygget
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri.
Udstykning og bebyggelse
skal ske efter en samlet plan
for hele området
Se generelle
rammebestemmelser
Landzone. Overføres til
byzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 161

Brenderup
B.06.04
B.06.05
B.06.06
Område nr. B.06.04 B.06.05 B.06.06
Betegnelse Egelunden Vest for Rugårdsvej Brenderup midt
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Åben/lav og tæt/lav Åben/lav Åben/lav
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone
Gældende lokalplaner B50 BP 2 - B56
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Brenderup
B.06.07
B.06.08
B.06.09
Område nr. B.06.07 B.06.08 B.06.09
Betegnelse Syrenvej Øst for Fruerhøjvej Fruerhøjvej/Rugårdsvej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Tæt/lav Åben/lav samt uudnyttet
område til tæt/lav
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Ubebygget
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Miljø Langs Rugårdsvej skal der
etableres et 25 meter bredt
plantbælte og langs
Fruerhøjvej et 20 meter bredt
plantebælte
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner B56 B53 B94
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 163

Brenderup
B.06.10
B.06.11
C.06.01
Område nr. B.06.10 B.06.11 C.06.01
Betegnelse Bøgelundsvej Brenderup Kirkeby Stationsvej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Centerområde
Områdets status Åben/lav Åben/lav Centerområde med butikker
til områdets forsyning,
boliger, erhverv og offentlige
formål
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav.
Der må desuden placeres
enkelte institutioner til
betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
og der kan etableres erhverv
i form af mindre liberale
erhverv, små butikker og
kontorer og små
virksomheder uden egentlig
produktion
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 40
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættet til 40 ved tæt/lav
og andet byggeri. Ny
bebyggelse skal tilpasses
eksisterende landsbypræg
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Centerområde med butikker,
liberale erhverv,
restaurationer, kollektive
anlæg, boliger og offentlige
formål. Detailhandel, se
generelle rammer
Bebyggelse bag
facadebebyggelsen må
maks. være 6 m høje.
Taghældning mellem 25-55
grader
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone
Gældende lokalplaner B56 B45 - B74 - B113 BP 2
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Brenderup
C.06.02
E.06.01
E.06.02
Område nr. C.06.02 E.06.01 E.06.02
Betegnelse Brenderup kirkeby v/Vejrupvej - vest v/Vejrupvej -øst
Generel anvendelse Centerområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Centerområde med butikker
til områdets forsyning,
boliger, erhverv og offentlige
formål
Områdets fremtidige
anvendelse
Centerområde med butikker,
liberale erhverv,
restaurationer, kollektive
anlæg, boliger og offentlige
formål. Detailhandel, se
generelle rammer
Mindre udnyttet
erhvervsområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 4 1 - 6 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 50 25 45
Maks. etageantal 2 1 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner B87 B76 B34
Mindre udnyttet
erhvervsområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 165

Brenderup
E.06.03
E.06.04
E.06.05
Område nr. E.06.03 E.06.04 E.06.05
Betegnelse Olsons Maskinfabrik v/Stationsvej Fruerhøjvej/Skolevej
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Mindre udnyttet
erhvervsområde
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Mindre udnyttet
erhvervsområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 10,0 10,0
Omfang og udformning Området må ikke udstykkes
yderligere
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner B27 B76 BP 2
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Mindre udnyttet
erhvervsområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Se generelle
rammebestemmelser

Brenderup
E.06.06
E.06.10
O.06.01
Område nr. E.06.06 E.06.10 O.06.01
Betegnelse Klodeparken Store Landevej v/Indslev Brenderup Dagcenter
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Område til offentlige formål
Områdets status Delvist udnyttet
erhvervområde
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Mindre udnyttet
erhvervsområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 6 1 - 3 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 50 10 40
Maks. etageantal 2 2 1,5
Maks. højde i meter 8,5 9,5 8,5
Omfang og udformning Grunde må ikke udstykkes
med et areal, der er større
end 4500 m²
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Dagcenter
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner BP 2 B109
Offentlig formål så som
dagcenter, beskyttede
boliger eller andre offentlige
eller private institutioner
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 167

Brenderup
O.06.02
O.06.03
O.06.04
Område nr. O.06.02 O.06.03 O.06.04
Betegnelse Skovbørnehave bag
Stationsvej
Brenderup Realskole Brenderup Forsamlingshus
Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål
Områdets status Skovbørnehave Skole Forsamlingshus
Områdets fremtidige
anvendelse
Offentligt formål såsom
børnehave og andre
offentlige eller private
institutioner
Offentlig formål så som
skoler, sportsplads eller
andre offentlige eller private
institutioner
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 40 40 40
Maks. etageantal 1,5 1,5 1,5
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Landzone. Overføres til
byzone
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone Byzone
Gældende lokalplaner BP 2 BP 7
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Offentligt formål såsom
forsamlingshus og andre
offentlige eller private
institutioner
Se generelle
rammebestemmelser

Brenderup
O.06.05
R.06.01
R.06.02
Område nr. O.06.05 R.06.01 R.06.02
Betegnelse Brenderup Skole og kirke Sportsplads ved Bogensevej Campingplads ved
Brenderup
Generel anvendelse Område til offentlige formål Rekreativt område Rekreativt område
Områdets status Kirke og skole Sportsplads Campingplads
Områdets fremtidige
anvendelse
Offentlig formål så som kirke,
skoler, sportsplads eller
andre offentlige eller private
institutioner
Reakreative formål,
sportsplads eller andre
offentlige eller private
institutioner eller anlæg
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 40 10 10
Maks. etageantal 1,5 1,5 1
Maks. højde i meter 8,5 8,5 6,0
Omfang og udformning Der må kun opføres mindre
bygninger, som er
nødvendige for områdets
anvendelse
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Landzone. Overføres til
byzone
Gældende lokalplaner B87
Ferieformål herunder
campingplads
Der må kun opføres
bebyggelse der er nødvendig
for områdets anvendelse.
Der må ikke placeres
bebyggelse og/eller
campingvogne inden for
åbeskyttelseslinien. Der kan
max. etableres 200 enheder
Se generelle
rammebestemmelser
Landzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 169

Brenderup
R.06.03
R.06.30
R.06.31
Område nr. R.06.03 R.06.30 R.06.31
Betegnelse Sportsanlæg, hal Brenderup
Kirkeby
Rekreativt offentligt areal ved
Bro - og Varbjerg Strand
Rekreativt offentlig areal ved
Strandgårdsvej
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område
Områdets status Sportsplads Badestrand - lystbådehavn Offentligt strandareal
Områdets fremtidige
anvendelse
Reakreative formål, hal,
klubhus, sportsplads eller
andre offentlige eller private
institutioner eller anlæg
Rekreativt formål,
badestrand med tilhørende
parkerings- opholdsarealer,
lystbådehavn eller lignende
rekreative formål
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 10 10 10
Maks. etageantal 1,5 1 1
Maks. højde i meter 8,5 4,0 4,0
Omfang og udformning Maks. bygningshøjde for
halbyggeri dog 10 m. Der må
ikke opføres boliger på
området, undtaget matr. nr.
2q, der kan udstykkes til
selvstændig ejendom, som
kan anvendes til lokale
erhvervsforhold, dog ikke
handel med dagligvarer
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Maks. facadehøjde må ikke
overstige 2,5 meter. Der må
kun opføres bygninger som
er nødvendig for områdets
anvendelse, toilet, kiosk
Se generelle
rammebestemmelser
Rekreative formål,
opholdsareal
Zoneforhold Byzone Sommerhusområde Landzone
Gældende lokalplaner B87 B25 - B16 B77
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Der må kun opføres
toiletbygning nær centret i
rammeområde S.06.31
Se generelle
rammebestemmelser

Brenderup
R.06.32
R.06.33
S.06.30
Område nr. R.06.32 R.06.33 S.06.30
Betegnelse Campingplads ved Lille
Brogårdsvej
Golfbane ved Bro Søvej m.fl.
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Sommerhusområde
Områdets status Campingplads Landbrugsareal Sommerhusbebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Rekreativt formål,
campingplads eller lignende
rekreative formål
Rekreativt område golfbane Ferieformål,
sommerhusbebyggelse og
lignende
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 10 10 10
Maks. etageantal 1 1,5
Maks. højde i meter 4,0 6,0
Omfang og udformning Der må kun opføres
bygninger som er nødvendig
for områdets anvendelse
Der må ikke opføres
nybyggeri i området,
faciliteter for områdets
anvendelse skal indrettes i
eksisterende bygninger
Opholds- og friareal Der må ikke ske
terrænændringer i større
omfang end nødvendigt for
tee- green- og udslagssteder
Miljø Beskyttede diger og
naturtyper skal respekteres
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Landzone Området skal forblive
landzone
Gældende lokalplaner B40
Bebyggelsesprocenten for
den enkelte ejendom er max.
12,5. Der kan udpeges et
mindre areal i området til
forretninger for områdets
daglige forsyning
Fælles opholds- og friarealer
må ikke benyttes til andre
formål og må ikke bebygges
Se generelle
rammebestemmelser
Sommerhusområde
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 171

Brenderup
S.06.31
S.06.32
T.06.60
Område nr. S.06.31 S.06.32 T.06.60
Betegnelse Strandgårdsvej Bro- og Varbjerg Strand Fyldplads m.m. i Køstrup
Generel anvendelse Sommerhusområde Sommerhusområde Teknisk anlæg
Områdets status Feriecenter Sommerhusbebyggelse Fyldplads og skydebane
Områdets fremtidige
anvendelse
Ferieformål, feriecenter,
sommerhusbebyggelse og
lignende
Ferieformål,
sommerhusbebyggelse og
lignende
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 16 10 10
Maks. etageantal 1,5 1,5 1
Maks. højde i meter 8,0 6,0 6,0
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten for
den enkelte ejendom er max.
12,5. Der må inden for
området opføres butikker,
kiosker og lignende for
området samt
centerfaciliteter, reception,
restaurant, fælles lokaler
svømmehus m.v.
Bebyggelsesprocenten for
den enkelte ejendom er max.
12,5. Der kan udpeges
enkelte ejendomme/ et
mindre areal, der kan
anvendes til forretninger til
områdets daglige forsyning
Opholds- og friareal Fælles opholds- og friarealer
må ikke benyttes til andre
formål og må ikke bebygges
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Sommerhusområde Landzone
Gældende lokalplaner B77 B16 - B25 - B26 - B32 B111
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Anlæg til offentlige eller
private institutioner eller
anlæg herunder
grusgravning, fyldplads,
omlastestation, flugtskydning
m.v.
Arealet skal anvendes på en
sådan måde, at terrænet kan
reguleres efter endt
anvendelse. Området skal
færdiggøres med et jordlag
og tilplantes
Se generelle
rammebestemmelser

Brenderup
L.06.40
L.06.41
L.06.60
Område nr. L.06.40 L.06.41 L.06.60
Betegnelse Bro Holse Indslev-Tårup
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv
Områdets status Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 7,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
og miljøer skal bevares
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive i
landzone
Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40
Bevaringsværdige bygninger
og miljøer skal bevares
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner I65 - I112
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 173

Brenderup
Å.06.01
Område nr.
Å.06.01
Betegnelse Det åbne land - Brenderup
Generel anvendelse Landområde
Områdets status Jordbrugsområde med
spredt bebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Miljøklasse 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent
Maks. etageantal 1,5
Maks. højde i meter 8,5
Jordbrugs- og
skovbrugsområde med
tilhørende anlæg og
beboelse samt naturområde
Omfang og udformning Landbrugsbebyggelse og
tekniske anlæg kan have en
større højde end 8,5 meter
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Ejby
Plandistrikt 07
Ejby
Kommuneplandistrikt Ejby består udover centerbyen Ejby af landsbyen Mosegård.
I området bor der cirka 2700 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i selve Ejby.
Området afgrænses mod nord af plandistrikt Brenderup, mod øst af plandistrikt Gelsted, mod
syd af plandistrikt Wedellsborg halvøen og mod vest af plandistrikt Nørre Aaby.
Der er to børnehaver, en skole, ældrecenter samt bibliotek i Ejby. Derudover er der
indkøbsmuligheder i Ejby.
Byudvikling
Den primære byudvikling i området skal ske i Ejby. Der er ikke udlagt nye arealer til
byudvikling i denne planperiode, idet der fortsat er uudnyttede arealer inden for de allerede
kommuneplanlagte områder vest for Ejby. Der forventes for Ejby by en boligudbygning i
planperioden på 100-130 boliger.
Ejby har et af kommunes større samlede erhvervsområder. Der udlægges i kommuneplanen
ikke yderligere arealer til industri i området, da det eksisterende erhvervsudlæg vurderes at
være tilstrækkelig.
Målsætning
Kommuneplanen skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Ejby. I landsbyen
Mosegård skal bevaringsinteresserne sikres og eventuel boligbyggeri skal ske på baggrund af
lokalplanen for landsbyen.
175

Ejby
Plandistrikt 07

Ejby
Plandistrikt 07
Ejby
177

Ejby
B.07.01
B.07.02
B.07.03
Område nr. B.07.01 B.07.02 B.07.03
Betegnelse Vest for Ejby Kirke Gl. Ejby Ejbyvej Syd
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Ubebygget Blandet landsbybebyggelse Ubebygget
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
og der kan etableres erhverv
i form af mindre liberale
erhverv, små butikker og
kontorer og små
virksomheder uden egentlig
produktion
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri.
Udstykning og bebyggelse
skal ske efter en samlet plan
for hele området og der skal
sikres grønne landskabskiler
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Landzone. Overføres til
byzone
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og andet byggeri. Ny
bebyggelse skal tilpasses
eksisterende landsbypræg
Se generelle
rammebestemmelser
Landzone. Overføres til
byzone
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone
Gældende lokalplaner E124
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Ejby
B.07.04
B.07.05
B.07.06
Område nr. B.07.04 B.07.05 B.07.06
Betegnelse Nørregade nord for
Anlægsvej
Søndergaardsvej, Landbovej
m.fl.
Stjernevængekvarteret
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Åben/lav bebyggelse med
enkelte gårdanlæg
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
og der kan etableres erhverv
i form af mindre liberale
erhverv, små butikker og
kontorer og små
virksomheder uden egentlig
produktion
Åben/lav Åben/lav
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 2 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 7,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og andet byggeri.
Bebyggelse skal placeres i
gadelinje
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal Eksisterende friarealer skal
bibeholdes
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner E5 - E23 E105
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 179

Ejby
B.07.07
B.07.08
B.07.09
Område nr. B.07.07 B.07.08 B.07.09
Betegnelse Bærhaverne Kingstrupvej Vest Kingstrupvej Øst
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Overvejende tæt/lav Åben/lav Åben/lav
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal Eksisterende friarealer skal
bibeholdes
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri.
Bebyggelse skal placeres i
gadelinje
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner E12 - E49 - 118 E49
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri.
Bebyggelse skal placeres i
gadelinje
Se generelle
rammebestemmelser

Ejby
B.07.10
B.07.11
B.07.12
Område nr. B.07.10 B.07.11 B.07.12
Betegnelse Ved Nr. Åbyvej Algade Bredgade
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Åben/lav Åben/lav Etageboliger
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
og der kan etableres erhverv
i form af mindre liberale
erhverv, små butikker og
kontorer og små
virksomheder uden egentlig
produktion
Miljøklasse 1 - 1 1 - 2 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 60
Maks. etageantal 2 2 3
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og andet byggeri.
Bebyggelse skal placeres i
gadelinje
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner E105 E14 - E98 - E105
Etageboligområde. Der må
desuden placeres enkelte
institutioner til betjening af
boligområdet
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 181

Ejby
B.07.13
C.07.01
C.07.02
Område nr. B.07.13 C.07.01 C.07.02
Betegnelse Holmelundskvarteret v/Jernbanegade Nørregade
Generel anvendelse Boligområde Centerområde Centerområde
Områdets status Åben/lav Butiksområde med offentlig
formål og boliger - del af
bymidte
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Centerområde med butikker,
liberale erhverv,
restaurationer, kollektive
anlæg, boliger og offentlige
formål. Detailhandel, se
generelle rammer
Miljøklasse 1 - 1 1 - 4 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 30 100 75
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 10,0 10,0
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal Eksisterende friarealer skal
bibeholdes
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsens langs Algade
kan opføres som sluttet
bebyggelse. Ny bebyggelse
skal følge stedlige tradition.
Taghældning 25-55 grader
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Butiksområde med offentlig
formål og boliger - del af
bymidte
Centerområde med butikker,
liberale erhverv,
restaurationer, kollektive
anlæg, boliger og offentlige
formål. Detailhandel, se
generelle rammer
Bebyggelsens langs
Nørregade kan opføres som
sluttet bebyggelse. Ny
bebyggelse skal følge
stedlige tradition.
Taghældning 25-55 grader
Se generelle
rammebestemmelser
Gældende lokalplaner BP 4 - E41 - E98 E72 - E105 E81 - E97 - E105 - E120
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Ejby
C.07.03
E.07.01
E.07.02
Område nr. C.07.03 E.07.01 E.07.02
Betegnelse Algade Ejby Erhvervspark Syd for Motorvejen
Generel anvendelse Centerområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Butiksområde med offentlig
formål og boliger - del af
bymidte
Områdets fremtidige
anvendelse
Centerområde med butikker,
liberale erhverv,
restaurationer, kollektive
anlæg, boliger og offentlige
formål. Detailhandel, se
generelle rammer
Ubebygget Delvist udnyttet
erhvervområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 4 1 - 6 2 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 75 45 45
Maks. etageantal 2 3 2
Maks. højde i meter 10,0 20,0 10,0
Omfang og udformning Grunde må ikke udstykkes
med et areal, der er mindre
end 2500 m²
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner E14 - E105 E48
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Grunde må ikke udstykkes
med et areal, der er mindre
end 2500 m²
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 183

Ejby
E.07.03
E.07.04
E.07.05
Område nr. E.07.03 E.07.04 E.07.05
Betegnelse Industrivej - Fabriksvej Nord Industrivej - Fabriksvej Syd Vest for Algade
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Delvist udnyttet
erhvervområde
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Delvist udnyttet
erhvervområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 2 - 6 2 - 6 2 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 10,0 10,0 8,5
Omfang og udformning Grunde må ikke udstykkes
med et areal, der er mindre
end 2500 m²
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Grunde må ikke udstykkes
med et areal, der er mindre
end 2500 m²
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner E48 E48
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Delvist udnyttet
erhvervområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Se generelle
rammebestemmelser

Ejby
E.07.06
E.07.07
E.07.08
Område nr. E.07.06 E.07.07 E.07.08
Betegnelse Kingstrupvej(savværket) Jernbanevej Vest for Algade(teglværket)
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Delvist udnyttet
erhvervområde
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Delvist udnyttet
erhvervområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 2 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner
Delvist udnyttet
erhvervområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 185

Ejby
O.07.01
O.07.02
O.07.03
Område nr. O.07.01 O.07.02 O.07.03
Betegnelse Ejby kirkegård Ejby Kirke Børnehaven Myretuen
Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål Område til offentlige formål
Områdets status Kirkegård Kirke Børnehave
Områdets fremtidige
anvendelse
Offentligt formål herunder
kirke og kirkegård og andre
tilhørende faciliteter
Offentligt formål herunder
kirke og andre tilhørende
faciliteter
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 10 40 40
Maks. etageantal 1 1 1,5
Maks. højde i meter 8,5 6,0 8,5
Omfang og udformning Der må kun opføres
bebyggelse som er
nødvendige for kirken og
kirkegårdens drift
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Der må kun opføres
bebyggelse som er
nødvendige for kirken og
kirkegårdens drift
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 19
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Offentligt formål såsom
børnehave og andre
offentlige eller private
institutioner
Se generelle
rammebestemmelser

Ejby
O.07.04
O.07.05
R.07.01
Område nr. O.07.04 O.07.05 R.07.01
Betegnelse Ejby Skole, Idrætshal m.m. Ejby gamle rådhus Bynær skov ved Solvænget
Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål Rekreativt område
Områdets status Skole, hal idrætshal m.m.,
samt Falckstation
Områdets fremtidige
anvendelse
Offentligt formål såsom
skole, idætsanlæg, sportshal
børnehave og andre
offentlige eller private
institutioner
Administration Bynær skov
Offentligt formål såsom
offentlig administration,
bibliotek og andre offentlige
eller private institutioner
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 40 40 10
Maks. etageantal 2 2 1
Maks. højde i meter 10,0 9,0 6,0
Offentligt rekreativt formål
såsom bynær skov/bypark
Omfang og udformning Facader maks. 2,5 m over
terræn. Der må kun opføres
bebyggelse så som
spejderhytte, udsigtstårn,
eller bygninger, der er
nødvendige for områdets
anvendelse
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Landzone
Gældende lokalplaner BP 1 - E110 - E118 24 E79
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 187

Ejby
R.07.02
R.07.03
T.07.01
Område nr. R.07.02 R.07.03 T.07.01
Betegnelse Kingstrupvej Ejby Mose Jernbaneareal i Ejby
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Teknisk anlæg
Områdets status Grønt område Grønt område Jernbaneareal
Områdets fremtidige
anvendelse
Offentligt rekreativt formål
såsom grønt område med
agilitybane
Offentligt rekreativt område Teknisk anlæg for offentlig
eller private institutioner,
stationsbygning og P-anlæg
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 3
Maks. bebyggelsesprocent 5
Maks. etageantal 1,5
Maks. højde i meter 8,5
Omfang og udformning Der må kun opføres
bebyggelse, der er
nødvendig for områdets
anvendelse
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Der må ikke opføres
bygninger ud over et
fugleudkikstårn og
observationsskjul
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Landzone Landzone Byzone
Gældende lokalplaner E80
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Se generelle
rammebestemmelser

Ejby
L.07.30
Å.07.01
Område nr. L.07.30 Å.07.01
Betegnelse Mosegård Det åbne land - Ejby
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Landområde
Områdets status Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med
spredt bebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Miljøklasse 1 - 4 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 30
Maks. etageantal 2 1,5
Maks. højde i meter 8,5 8,5
Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
og miljøer skal bevares
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner BA 70
Jordbrugs- og
skovbrugsområde med
tilhørende anlæg og
beboelse samt naturområde
Landbrugsbebyggelse og
tekniske anlæg kan have en
større højde end 8,5 meter
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 189

Gelsted
Plandistrikt 08
Gelsted
Kommuneplandistrikt Gelsted består af lokalbyen Gelsted samt det tilhørende landdistrikt.
I området bor der cirka 2300 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i selve Gelsted.
Området afgrænses mod nord af plandistrikt Fjelsted-Harndrup, mod øst af
kommunegrænsen mod Assens Kommune, mod syd af plandistrikt Wedellsborg halvøen og
mod vest af plandistrikt Ejby.
Der er to børnehaver og en skole i Gelsted. Derudover er der indkøbsmuligheder i byen.
Byudvikling
Den primære byudvikling i området skal ske i Gelsted, hvor der er udlagt større samlede
arealer til byudvikling. Der forventes for Gelsted by en boligudbygning i planperioden på 50-
75 boliger.
Gelsted har flere mindre erhvervsområder. Der udlægges i kommuneplanen ikke yderligere
arealer til industri i området, da de eksisterende erhvervsudlæg vurderes at være
tilstrækkelige, samt at det overordnet er ønskeligt at nyudlæg af større erhvervsområder sker
i tilknytning til de eksisterende erhvervsområde i Middelfart, Nørre Aaby/Båring og Ejby.
Målsætning
Kommuneplanen skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Gelsted.

Gelsted
Plandistrikt 08
191

Gelsted
Plandistrikt 08
Gelsted

Gelsted
B.08.01
B.08.02
B.08.03
Område nr. B.08.01 B.08.02 B.08.03
Betegnelse Gelstedvej Vest Gelstedparken Grønnegadekvarteret
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Ubebygget Tæt/lav Overvejende åben/lav
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 40 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri.
Udstykning og bebyggelse
skal ske efter en samlet plan
for hele området
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Landzone. Overføres til
byzone
Se generelle
rammebestemmelser
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Gældende lokalplaner G125 G119 - G121
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 193

Gelsted
B.08.04
B.08.05
B.08.06
Område nr. B.08.04 B.08.05 B.08.06
Betegnelse Tåruplundvej Fredensgade/nord for
Birkehøjvej
Øst for Tårupvej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Åben/lav og ubebygget Tæt/lav Ubebygget
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med tæt/lav.
Der må desuden placeres
enkelte institutioner til
betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 40 40
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Boligområde med tæt/lav.
Der må desuden placeres
enkelte institutioner til
betjening af boligområdet
Udstykning og bebyggelse
skal ske efter en samlet plan
for hele området
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Landzone. Overføres til
byzone
Gældende lokalplaner G29 G52 - G93
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Gelsted
B.08.07
B.08.08
B.08.09
Område nr. B.08.07 B.08.08 B.08.09
Betegnelse Birkehøjvej Gelsted Syd Nord for Hylkedamvej v.
Hønnerupvej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Åben/lav Åben/lav Ubebygget
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal Eksisterende friarealer skal
bibeholdes
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Gældende lokalplaner G2
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri.
Udstykning og bebyggelse
skal ske efter en samlet plan
for hele området
Se generelle
rammebestemmelser
Landzone. Overføres til
byzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 195

Gelsted
B.08.10
B.08.11
B.08.12
Område nr. B.08.10 B.08.11 B.08.12
Betegnelse Lunge Søndergade/Møllevej Lunghøj
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Åben/lav Overvejende Åben/lav Åben/lav
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
Gældende lokalplaner G83 G20 - G116 G83
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Gelsted
BE.08.01
C.08.01
C.08.02
Område nr. BE.08.01 C.08.01 C.08.02
Betegnelse Holmegården, bolig erhverv
og kultur
Gl. Odensevej Søndergade
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Centerområde Centerområde
Områdets status Blandet bolig, erhverv og
offentlig formål.
Holmegården
Områdets fremtidige
anvendelse
Blandet bolig- og
erhvervsformål og offentlig
formål
Centerområde med butikker
til områdets forsyning,
boliger, erhverv og offentlige
formål
Centerområde med butikker,
liberale erhverv,
restaurationer, kollektive
anlæg, boliger og offentlige
formål. Detailhandel, se
generelle rammer
Miljøklasse 1 - 6 1 - 4 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 60 40 40
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Området må ikke yderligere
udstykkes.
Bebyggelsesprocenten for
matr. nr. 6a Lunge By
Gelsted må ikke overstige
60. For øvrige ejendomme er
bebyggelsesprocenten 30.
Bebyggelsen må ikke
opføres med mere end 1½
etage. Bygningshøjden må
ikke overstige 8,5 m over
terræn
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelse bag
facadebebyggelsen må
maks. være 6 m høje. Ny
bebyggelse skal følge
stedlige tradition.
Taghældning 25-55 grader
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner G 126 21 36
Centerområde med butikker
til områdets forsyning,
boliger, erhverv og offentlige
formål
Centerområde med butikker,
liberale erhverv,
restaurationer, kollektive
anlæg, boliger og offentlige
formål. Detailhandel, se
generelle rammer
Bebyggelse bag
facadebebyggelsen må
maks. være 6 m høje. Ny
bebyggelse skal følge
stedlige tradition.
Taghældning 25-55 grader
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 197

Gelsted
E.08.01
E.08.02
E.08.03
Område nr. E.08.01 E.08.02 E.08.03
Betegnelse Erhvervsområde i Kingstrup Værkstedsvej Nord for Tømmervej
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Delvist udnyttet
erhvervområde
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Delvist udnyttet
erhvervområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Der må etableres en bolig
inden for området
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Begrænset mulighed for
boliger i området
Se generelle
rammebestemmelser
Ubebygget
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Landzone. Overføres til
byzone
Gældende lokalplaner
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Gelsted
E.08.04
E.08.05
E.08.08
Område nr. E.08.04 E.08.05 E.08.08
Betegnelse Ved Taruplundvej / Tårupvej Galvanovænget Erhvervsområde i Hønnerup
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Mindre udnyttet
erhvervsområde
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Delvist udnyttet
erhvervsområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 2 1 - 6 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 45 45 45
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 10,0 8,5
Omfang og udformning Der må etableres en bolig
inden for området
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner 119
Mindre udnytet
erhvervsområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 199

Gelsted
E.08.09
E.08.10
E.08.11
Område nr. E.08.09 E.08.10 E.08.11
Betegnelse Industri øst for Gelsted Gelsted Bygningsindustri Hylkedamvej
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Mindre udnyttet
erhvervsområde
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Udnyttet erhvervsområde til
enkeltvirksomhed
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 45 60 45
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 16,0 10,0 10,0
Omfang og udformning Højst 50% af grunden må
bebygges. Området må ikke
udstykkes yderligere
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner G85 G85
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Udnyttet erhvervsområde til
enkeltvirksomhed
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Området må ikke udstykkes
yderligere
Se generelle
rammebestemmelser

Gelsted
O.08.01
O.08.02
R.08.01
Område nr. O.08.01 O.08.02 R.08.01
Betegnelse Erhvervsskole ved Kingstrup Gelsted Skole Boldbaner syd for
Koldinghave
Generel anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål Rekreativt område
Områdets status Erhvervsskole Skole og sportshal Fodboldbaner
Områdets fremtidige
anvendelse
Offentligt formål såsom
erhvervsskole med
tilhørende nødvendige
helårsbeboelser
Offentligt formål såsom
skole, klubhus sportshal eller
andre offentlige eller private
institutioner
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 40 40 40
Maks. etageantal 1,5 2 1,5
Maks. højde i meter 8,5 11,0 8,5
Omfang og udformning Der må kun opføres
bygninger som er nødvendig
for områdets anvendelse,
herunder
beboelsesbygninger
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Offentligt rekreativt formål
såsom klubhuse,
fodboldbaner o.l. offentlige
bygninger af almennyttig
karakter
Der må kun opføres
bebyggelse, der er
nødvendig for områdets
anvendelse
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Landzone Byzone Landzone. Overføres til
byzone
Gældende lokalplaner G18 G7
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 201

Gelsted
R.08.02
R.08.03
R.08.04
Område nr. R.08.02 R.08.03 R.08.04
Betegnelse Grønt område bag Gelsted
Byvej
Lunge Golfbane Rekreativt område ved
Holmegården
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område
Områdets status Grønt område Ubebygget landbrugsareal Grønt område,
markedsplads
Områdets fremtidige
anvendelse
Offentligt rekreativt formål
såsom grønt område evt.
agilitybane
Rekreativt formål såsom
golfbane
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 10 10
Maks. etageantal 1 1,5 1,5
Maks. højde i meter 5,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Der må kun opføres
bebyggelse, der er
nødvendig for områdets
anvendelse
Eksist. bebyggelse inden for
området må kun anvendes til
beboelse for ejer samt
faciliteter for områdets
anvendelse. Der skal
udlægges byggefelt for
eksist. bebyggelse og
udvidelse af denne
Opholds- og friareal Eksist. sø, hegn og markant
beplantning tilstræbes
bevaret
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive i
landzone
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner G84 G101
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Offentligt rekreativt formål
såsom grønt område
markedsplads,
idrætsfaciliteter,
spejderanlæg, teltplads m.v.
Der må kun opføres
bebyggelse, der er
nødvendig for områdets
anvendelse
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone

Gelsted
T.08.01
Å.08.01
Område nr. T.08.01 Å.08.01
Betegnelse Transformerstation ved
Hønnerupvej
Det åbne land - Gelsted
Generel anvendelse Teknisk anlæg Landområde
Områdets status Transformerstation med
tilhørende bygningsanlæg
Områdets fremtidige
anvendelse
Teknisk anlæg for offentlig
eller private institutioner eller
anlæg
Miljøklasse 1 - 6 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 10
Maks. etageantal 1,5 1,5
Maks. højde i meter 8,5 8,5
Omfang og udformning Master må ikke have en
højde, der overstiger 20,0 m
Opholds- og friareal Anlægget skal sløres visuelt
med beplantning
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner G102
Jordbrugsområde med
spredt bebyggelse
Jordbrugs- og
skovbrugsområde med
tilhørende anlæg og
beboelse samt naturområde
Landbrugsbebyggelse og
tekniske anlæg kan have en
større højde end 8,5 meter
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 203

Fjelsted - Harndrup
Plandistrikt 09
Fjelsted-Harndrup
Kommuneplandistrikt Fjelsted-Harndrup består udover lokalbyen Harndrup af landsbyerne
Fjelsted og Fjellerup.
I distriktet bor der cirka 1800 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i Harndrup.
Området afgrænses mod vest og nord af plandistrikt Ejby og plandistrikt Brenderup, mod øst
af kommunegrænsen til Nordfyns Kommune og mod syd af kommunegrænsen til Assens
Kommune.
Der er børnehave og skole i Fjellerup. Derudover er der indkøbsmuligheder i Harndrup.
Byudvikling
Den primære byudvikling i området skal ske i Harndrup, hvor der er udlagt større samlede
arealer til byudvikling. Der forventes for Harndrup by en boligudbygning i planperioden på
30-50 boliger.
Fjelsted-Harndrup har ikke større samlede erhvervsområder og der udlægges i
kommuneplanen ikke yderligere arealer til industri i området. Det eksisterende
erhvervsudlæg vurderes at være tilstrækkeligt, samt at det overordnet er ønskeligt, at
nyudlæg af større erhvervsområder sker i tilknytning til de eksisterende erhvervsområde i
Middelfart, Nørre Aaby/Båring og Ejby.
Målsætning
Kommuneplanen skal sikre fortsat gode muligheder for byudvikling af Harndrup samt mindre
byudvikling i Fjelsted og Fjellerup.

Fjelsted - Harndrup
Plandistrikt 09
205

Fjelsted - Harndrup
Plandistrikt 09
Harndrup

Fjelsted-Harndrup
B.09.01
B.09.02
B.09.03
Område nr. B.09.01 B.09.02 B.09.03
Betegnelse Hjortbjergvej Nord Skovvej og Overgade Skovvej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Åben/lav Åben/lav Overvejende ubebygget
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Landzone. Overføres til
byzone
Gældende lokalplaner
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri.
Udstykning og bebyggelse
skal ske efter en samlet plan
for hele området
Se generelle
rammebestemmelser
Byzone By- og landzone. Landzone
overføres til byzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 207

Fjelsted-Harndrup
B.09.04
B.09.05
B.09.06
Område nr. B.09.04 B.09.05 B.09.06
Betegnelse Knorreløkken Den gamle del af Harndrup
ved Kirken
Syd for Rugårdsvej
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Tæt/lav Åben/lav Ubebygget
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med tæt/lav.
Der må desuden placeres
enkelte institutioner til
betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 50 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri.
Udstykning og bebyggelse
skal ske efter en samlet plan
for hele området
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Landzone. Overføres til
byzone
Gældende lokalplaner FH106
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Fjelsted-Harndrup
B.09.07
B.09.08
B.09.09
Område nr. B.09.07 B.09.08 B.09.09
Betegnelse Juelsmindevænget Juelsmindevej Åvængets forlængelse
Generel anvendelse Boligområde Boligområde Boligområde
Områdets status Åben/lav Åben/lav Åben/lav og ubebygget
Områdets fremtidige
anvendelse
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner FH9 FH14
Boligområde med åben/lav
og tæt/lav. Der må desuden
placeres enkelte institutioner
til betjening af boligområdet
Bebyggelsesprocenten kan
fastsættes til 40 ved tæt/lav
og institutionsbyggeri.
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 209

Fjelsted-Harndrup
C.09.01
E.09.01
E.09.02
Område nr. C.09.01 E.09.01 E.09.02
Betegnelse Stengade Stævnegårdsvej Harndrup Beton
Generel anvendelse Centerområde Erhvervsområde Erhvervsområde
Områdets status Centerområde med butikker
til områdets forsyning,
boliger, erhverv og offentlige
formål
Områdets fremtidige
anvendelse
Centerområde med butikker,
liberale erhverv,
restaurationer, kollektive
anlæg, boliger og offentlige
formål. Detailhandel, se
generelle rammer
Delvist udnyttet
erhvervsområde
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 4 1 - 6 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 35 50 45
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 10,0
Omfang og udformning Bebyggelse bag
facadebebyggelsen må
maks. være 6 m høje. Ny
bebyggelse skal følge
stedlige tradition.
Taghældning 25-55 grader
Opholds- og friareal
Miljø Langs Stengade skal sikres
areal til vejtræer
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Grunde må ikke udstykkes
med et areal mindre end
1500 m² eller større end
3500 m²
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner FH30
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Erhvervsvirksomhed med
særlig beliggenhedskrav.
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Se generelle
rammebestemmelser

Fjelsted-Harndrup
E.09.03
E.09.04
O.09.01
Område nr. E.09.03 E.09.04 O.09.01
Betegnelse Ved Fjelsted Skov Erhvervsområde ved
Ridderstien
Harndrup Kirke
Generel anvendelse Erhvervsområde Erhvervsområde Område til offentlige formål
Områdets status Delvist udnyttet
erhvervsområde. Fjelsted
Kro m.m.
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til hotel-,
kontor, lager, værksted,
service og produktion
Asfaltvirksomhed m.m. Kirke og kirkegård
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Miljøklasse 1 - 6 1 - 7 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 40 10 25
Maks. etageantal 2 2 1,5
Maks. højde i meter 8,5 30,0 8,5
Omfang og udformning Del af området omfattet af
råstofindvindingstilladelse.
Produktionsanlæg m.m. kan
tillades opført med en højde
på maksimalt 30 meter
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Byzone Byzone
Gældende lokalplaner FH 53 - FH108 FH55 - FH55-2 FH6
Offentligt formål herunder
kirke og kirkegård og andre
tilhørende faciliteter
Der må kun opføres
bebyggelse, som er
nødvendig for områdets
anvendelse
Se generelle
rammebestemmelser
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 211

Fjelsted-Harndrup
O.09.02
R.09.01
R.09.02
Område nr. O.09.02 R.09.01 R.09.02
Betegnelse Forsamlingshuset i Harndrup Harndrup gamle Grusgrav Humlemagasinet
Generel anvendelse Område til offentlige formål Rekreativt område Rekreativt område
Områdets status Forsamlingshus Naturområde Besøgshave
Områdets fremtidige
anvendelse
Forsamlingshus, bibliotek
eller andre offentlige eller
private institutioner eller
anlæg
Offentligt rekreativt formål
såsom lokalt naturområde
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 2
Maks. bebyggelsesprocent 30 15
Maks. etageantal 1,5 1,5
Maks. højde i meter 8,5 8,5
Omfang og udformning Der må ikke opføres
bebyggelse inden for
området
Offentligt rekreativt formål
herunder park og
besøgshave
Der må kun opføres
bebyggelse, som er
nødvendig for områdets
anvendelse. Max.
bebyggelse 120m²
Opholds- og friareal Der må ikke skiltes eller
reklameres i området
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Byzone Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner H117
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone

Fjelsted-Harndrup
R.09.03
R.09.04
R.09.05
Område nr. R.09.03 R.09.04 R.09.05
Betegnelse Hulvej ved Fjellerupvej i
Harndrup
Naturområde ved Åkrogen
Sportspladsen i Harndrup
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Rekreativt område
Områdets status Hulvej Naturområde Sportsplads
Områdets fremtidige
anvendelse
Offentligt rekreativt formål ,
bevarelse af gammel hulvej
Offentligt rekreativt formål,
naturområde
Miljøklasse 1 - 1 1 - 1 1 - 1
Maks. bebyggelsesprocent 40
Maks. etageantal 1,5
Maks. højde i meter 8,5
Omfang og udformning Der må ikke opføres
bebyggelse inden for
området. Der må ikke
etableres faste anlæg
nærmere vejens midte end
10,0 m. Der må ikke
etableres nogen form for
belysning på vejen
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdig
beplantning skal bevares
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold By- og Landzone. Området
skal forblive i landzone
Gældende lokalplaner FH78
Der må ikke opføres
bebyggelse inden for
området
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
Rekreativt formål herunder
sportsanlæg eller andre
offentlige eller private anlæg
Der må kun opføres
bebyggelse, der er
nødvendig for områdets
anvendelse
Se generelle
rammebestemmelser
Landzone. Overføres til
byzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 213

Fjelsted-Harndrup
R.09.22
R.09.23
L.09.30
Område nr. R.09.22 R.09.23 L.09.30
Betegnelse Fjelsted Speedway Forlystelsespark m.m. v/
Fjellerupvej
Fjellerup
Generel anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Blandet bolig og erhverv
Områdets status Speedwaybane Forlystelsespark Landsbybebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Rekreativt formål,
knallertkørsel,
speedwaykørsel,
flugtskydning, parkering og
anden støjende
fritidsaktivitet
Rekreativt formål,
forlystelsespark,
campingplads m.m. Hvor der
er mulighed for
råstofindvinding må der ikke
etableres bebyggelse/
aktiviteter, der kan
vanskeliggøre en sådan
indvinding
Miljøklasse 1 - 7 1 - 7 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 25 10 30
Maks. etageantal 1,5 1 2
Maks. højde i meter 8,5 8,5 8,5
Omfang og udformning Der må kun opføres
bebyggelse, der er
nødvendig for områdets
anvendelse
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner FH39 FH42
Højden af bygninger må ikke
overstige 8,5 meter. Højden
af aktivitetsanlæg må ikke
overstige 12 meter
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone

Fjelsted-Harndrup
L.09.40
Å.09.01
Område nr. L.09.40 Å.09.01
Betegnelse Fjelsted Det åbne land - Fjelsted-
Harndrup
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Landområde
Områdets status Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med
spredt bebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Miljøklasse 1 - 4 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 30
Maks. etageantal 2 1,5
Maks. højde i meter 10,0 8,5
Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen. Inden for
beskyttelseszonen omkring
kirken må hensynet til
kirkens frie beliggenhed ikke
tilsidesættes
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner FH58
Jordbrugs- og
skovbrugsområde med
tilhørende anlæg og
beboelse samt naturområde
Landbrugsbebyggelse og
tekniske anlæg kan have en
større højde end 8,5 meter
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 215

Wedellsborg halvøen
Plandistrikt 10
Wedellsborg-halvøen
Kommuneplandistrikt Wedellsborg halvøen består af landsbyerne Husby, Sdr. Åby, Håre og
Tanderup.
I distriktet bor der cirka 950 (2008-tal), hvoraf den overvejende del bor i de fire landsbyer.
Området afgrænses mod nord af plandistrikterne Ejby og Gelsted, mod øst af
kommunegrænsen til Assens Kommune og mod syd og nordvest af henholdsvis Lillebælt og
plandistrikt Nørre Aaby.
Der er børnehave og skole i Tanderup. Distriktet rummer ikke indkøbsmuligheder.
Byudvikling
Der er ikke planlagt egentlig byudvikling i området. Der er dog mulighed for huludfyldning i
de fire landsbyer i distriktet. Der er et erhvervsområde i distriktet for en enkelt virksomhed
og der udlægges ikke yderligere erhvervsområder i planperioden.
Målsætning
Kommuneplanen sikre, at ny boligbyggeri kun kan ske ved huludfyldning i distriktets
landsbyer. Naturinteresserne vægtes højt i området, hvorfor der ikke kan ske egentlig
byudvikling i distriktet.
Kommuneplanrammen for Sdr. Åby skal sikre landsbyens bevaringsværdier.

Wedellsborg halvøen
Plandistrikt 10
217

Wedellsborghalvøen
E.10.01
R.10.01
L.10.01
Område nr. E.10.01 R.10.01 L.10.01
Betegnelse Hygind Smedie Offentligt areal ved Sdr.
Aaby Strand
Husby
Generel anvendelse Erhvervsområde Rekreativt område Blandet bolig og erhverv
Områdets status Erhvervsområde til lettere
industri.
Områdets fremtidige
anvendelse
Erhvervsområde til kontor,
lager, værksted, service og
produktion
Badestrand Landsbybebyggelse
Rekreativt formål,
badestrand med tilhørende
parkeringsplads og
opholdsarealer
Miljøklasse 1 - 4 1 - 1 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 45 10 30
Maks. etageantal 2 1 2
Maks. højde i meter 9,5 4,0 7,5
Omfang og udformning Maks. facadehøjde 2,5 m.
Der må ku opføres
bygninger, som er
nødvendige for områdets
anvendelse, toiletbygning,
kiosk o.l.
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner HY115
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen. Inden for
beskyttelseszonen omkring
kirken må hensynet til
kirkens frie beliggenhed ikke
tilsidesættes
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone

Wedellsborghalvøen
L.10.02
L.10.03
L.10.04
Område nr. L.10.02 L.10.03 L.10.04
Betegnelse Sdr. Aaby Håre Håre Trekant
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv
Områdets status Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse Landsbybebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Miljøklasse 1 - 4 1 - 4 1 - 4
Maks. bebyggelsesprocent 30 30 30
Maks. etageantal 2 2 2
Maks. højde i meter 7,5 7,5 7,5
Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen.
Taghældning skal være på
mellem 45 og 55 grader
Opholds- og friareal
Miljø Bevaringsværdige bygninger
og miljøer skal bevares
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner S 89
Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen 219

Wedellsborghalvøen
L.10.05
Å.10.01
Område nr. L.10.05 Å.10.01
Betegnelse Tanderup Det åbne land -
Wedellsborg-halvøen
Generel anvendelse Blandet bolig og erhverv Landområde
Områdets status Landsbybebyggelse Jordbrugsområde med
spredt bebyggelse
Områdets fremtidige
anvendelse
Landsby - primært
boligformål med mindre
erhverv, herunder landbrug,
og butikker, som kan
indpasses uden
genevirkninger for
omgivelserne. Derudover
kan etableres offentlige
formål, som skole, kirke,
sportsplads, forsamlingshus
m.v. til områdets brug
Miljøklasse 1 - 4 1 - 6
Maks. bebyggelsesprocent 30
Maks. etageantal 1,5 1,5
Maks. højde i meter 7,5 8,5
Omfang og udformning Ved erhverv og offentlig
formål kan
bebyggelsesprocenten være
40. Ny bebyggelse skal
tilpasses den eksisterende
landsbybebyggelse og ny
bebyggelse skal fortrinsvis
udfylde huller i
landsbystrukturen. Inden for
beskyttelseszonen omkring
kirken må hensynet til
kirkens frie beliggenhed ikke
tilsidesættes
Opholds- og friareal
Miljø
Andet Se generelle
rammebestemmelser
Zoneforhold Området skal forblive i
landzone
Gældende lokalplaner
Jordbrugs- og
skovbrugsområde med
tilhørende anlæg og
beboelse samt naturområde
Landbrugsbebyggelse og
tekniske anlæg kan have en
større højde end 8,5 meter
Se generelle
rammebestemmelser
Området skal forblive i
landzone
HUSK Se altid de generelle rammebestemmelser i kommuneplanen

Nye arealudlæg
i forslag til Kommuneplan 2009-2021
Bilag

Bilag.
Oversigt over arealudlæg i
Forslag til kommuneplan 2009 – 2021.
Nye arealudlæg til boliger. ......................................................................................................................................................223
A. Nye boligområder, byudvikling..........................................................................................................................................223
B. Nye områder, afgrænsning af landsbyer. ............................................................................................................................227
C. Omdannelse af eksisterende kommuneplanlagte arealer. ......................................................................................................229
KORT - boliger. ..................................................................................................................................................................230
Nye arealudlæg til erhverv......................................................................................................................................................240
A. Nye erhvervsområder, byudvikling ....................................................................................................................................240
KORT - erhverv. .................................................................................................................................................................242
Nye arealudlæg og arealreservationer til øvrige formål................................................................................................................244
A. Nye områder, større turistanlæg .......................................................................................................................................244
B. Nye områder, større fritids- og idrætsanlæg .......................................................................................................................245
C. Nye områder, friluftsområder ...........................................................................................................................................246
D. Nye vejreservationer.......................................................................................................................................................247
KORT – øvrige arealudlæg og arealreservationer. ....................................................................................................................248
Nye arealudpegninger i det åbne land.......................................................................................................................................253
A. Ny udpegning til skovrejsning ...........................................................................................................................................253
B. Ny udpegning til særlig økologisk forbindelsesområde ..........................................................................................................254
C. Ny udpegning til kulturmiljø .............................................................................................................................................254
KORT – nye arealudpegninger i det åbne land.........................................................................................................................255
Udtagne arealer og arealreservationer......................................................................................................................................259
KORT – udtagne arealer og arealreservationer. .......................................................................................................................262
Notat...................................................................................................................................................................................268
Overordnede bindinger for udlæg af nye byudviklingsmuligheder i Båring-Asperup.......................................................................268
222

Nye arealudlæg til boliger.
A. Nye boligområder, byudvikling
OSD = Område med Særlig drikkevandsinteresse
OD = Område med drikkevandsinteresse
Nr. og
plandistrikt
1. Middelfart
(B.03.10 –
Kauslunde)
2. Strib
(B.02.12)
Størrelse
Ha/boliger
37 ha
ca. 400
boliger
6,5 ha
ca. 75
boliger
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
”Øst for Vandværksvej”
Arealet er beliggende i
umiddelbar forlængelse af den
eksisterende by syd for
jernbanen i den sydvestlige del
af Middelfart.
”Oliedepot”
Arealet er beliggende
umiddelbart øst for Strib, syd
for Billeshavevej.
Arealet er i dag et nedlagt
oliedepot
Arealet er omfattet af:
• Kystnærhedszonen
• En del af området er
inden for OSD
• Sammenhængende
landskabsområde
• Der er beskyttede
naturtyper (sø og mose)
• Jernbanestøj på en del
af arealet
Arealet er omfattet af:
• Kystnærhedszonen
• OSD
• indvindingsopland til
Staurbyskov Vandværk
• Der er beskyttede
naturtyper (dige og sø)
• Delvist omfattet af
skovbyggelinie
Arealet er naturligt at inddrage til
byudvikling i forhold til principperne
om udbygning indefra og ud.
Det er en naturlig udvidelse af
boligområdet umiddelbart mod vest.
Der skal i lokalplanlægningen tages
højde for beskyttelsesinteresserne
(drikkevand, natur) samt
jernbanestøj.
Der er behov for omdannelse af det
tidligere oliedepot.
Anvendelse som boligområde
vurderes at være den bedste
alternative anvendelse og arealet vil
- trods dets karakter af en
undtagelsesvis ”knopskydning” af
byen - være en naturlig forlængelse
af det nye boligkvarter umiddelbart
vest herfor.
Der skal i lokalplanlægningen tages
højde for beskyttelsesinteresserne
(drikkevand, natur, skovbyggelinie).
223

Nr. og
plandistrikt
3. Strib
(B.02.13)
4. Brenderup
(B.06.03)
5. Båring
(B.04.04)
Størrelse
Ha/boliger
6,1 ha
ca. 50
boliger
5,5 ha
ca. 45
boliger
3,2 ha
uudnyttet
– 6,9 ha i
alt
ca. 32
boliger
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
”Syd for Abelonelundvej”
Arealet er beliggende i den
syd-østlige del af Strib.
”Mejerivej”
Arealet er beliggende i den
nordlige udkant af Brenderup,
mod Middelfart-Bogense
landevejen
”Enghøjvej”
Arealet er beliggende mellem
Hedegaardsvej og Byvejen,
nord for Lindegaardsvej.
Arealet er omfattet af:
• Kystnærhedszonen
• OSD
• Delvist omfattet af
skovbyggelinie
• Skovrejsning uønsket
Nærhed til den eksisterende
minkfarm Strib Landevej
96.
Arealet er omfattet af:
• Kystnærhedszonen
• OD
• Skovrejsning uønsket
Arealet er omfattet af:
• Kystnærhedszonen
• Den sydlige del er
omfattet af
kirkebeskyttelse og
kirkebyggelinie
• Større
sammenhængende
landskabsområde
• OD
• Støj fra Hedegaardsvej
på den vestlige del
Arealet er en naturlig udvidelse af
byen og er omgivet af eksisterende
byzone mod vest og nord.
Arealudlægget vil begrænse
minkfarmens udvidelsesmuligheder.
Desuden risiko for lugtgener i den
sydligste del af arealudlægget. Der
skal tages højde for dette i den
nærmere planlægning og udnyttelse
af arealet.
Arealet er beliggende tæt på
Stationsvej (dagligvareforsyning og
busforbindelser) og i umiddelbar
forlængelse af den eksisterende by.
Dermed en naturlig udvidelse af
byen.
Arealet er omgivet af
kommuneplanlagte arealer og er en
fortætning af byen øst for
Hedegaardsvej.
Der skal ved lokalplanlægning tages
hensyn til
kirkebeskyttelsesinteresser samt
støj fra Hedegaardsvej på den
vestlige del.
Øvrige bindinger vurderes ikke at
være relevante for de uudnyttede
arealer
224

Nr. og
plandistrikt
6. Båring
(B.04.11)
7. Gelsted
(B.08.01)
Størrelse
Ha/boliger
2,7 ha
ca. 21
boliger
2,5 ha
ca. 25
boliger
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
”Fynsvej/Skarøvej”
Arealet er beliggende ved
Fynsvejs forlængelse mod øst
”Vest for Gelstedvej”
Arealet er beliggende i den
nordvestlige del af Gelsted,
over for skolen.
Arealet er omfattet af:
• Kystnærhedszonen
• Større
sammenhængende
landskabsområde
• OD
Arealet er omfattet af:
• OD
• Støj fra jernbanen
Båring har behov for rimelige
udviklingsmuligheder. Båring-
Asperups muligheder herfor er
vanskelige, se bilag om de
overordnede bindinger sidst i
nærværende notat.
Efter en besigtigelse af arealerne
omkring Båring har forvaltningen
vurderet, at arealet er et attraktivt
område til byudvikling i tilknytning
til byens bymæssige bebyggelse, så
for spredt byudvikling undgås.
Ved planlægning for området skal
der ud fra landskabelige hensyn
tages særlige hensyn til indpasning
af ny bebyggelse i henhold til
reliefforholdene, så friarealerne
kommer til at ligge højest i terrænet
så de lange udkig fra Middelfartvej
mod syd forstyrres mindst muligt.
Arealet er beliggende i tilknytning til
den eksisterende by og bl.a. tæt på
skolen.
Der skal ved lokalplanlægning og
udnyttelse af arealet tages højde for
støj fra jernbanen. En
støjafskærmning vil tillige afhjælpe
støjproblemer i eksisterende
bebyggelse.
225

Nr. og
plandistrikt
8. Harndrup
(B.09.06)
9. Kauslunde
(B.03.02)
Størrelse
Ha/boliger
3,4 ha
ca. 27
boliger
2 ha
ca. 25
boliger
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
”Rugårdsvej (vest)”
Arealet er beliggende lige nord
for udstykningen
Juelsmindevænget og syd for
Rugårdsvej, udenfor den
eksisterende byafgrænsning.
”Thorsvej”
Arealet er beliggende i den
sydøstlige del af Kauslunde.
Arealet er omfattet af:
• OSD
• Indvindingsopland til
Brenderup vandværk
• Kirkebyggelinie
Arealet er omfattet af:
• Kystnærhedszonen
• OSD
• Delvist støj fra
jernbanen
• Skovrejsning
Udlæg af arealet giver sammen med
de eksisterende udlæg fleksible
udbygningsmuligheder i Harndrup.
Vejadgang til arealet er problematisk
– skal vurderes nærmere.
Udlægget er en naturlig afrunding af
Kauslunde mod øst, i tilknytning til
den eksisterende byzone og er
beliggende stationsnært.
226

B. Nye områder, afgrænsning af landsbyer.
Nr. og
rammedistrikt
10. Føns
(L.05.02)
Størrelse
Ha/boliger
2 ha
op til 8
boliger
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
”Syd for Fønsvej”
Området er beliggende i den
østlige del af Føns, lige uden
for den eksisterende
byafgrænsning.
Arealet er omfattet af:
• Kystnærhedszonen
• OD
• Delvist støj fra
skydebane
• Kirkebyggelinie
• Sammenhængende
landskabsområde
• Føns by er omfattet af
bevarende lokalplan
Der er til et tidligere forslag
til lokalplan nedlagt veto fra
Miljøcenter Odense (mgl.
særlig planmæssig
begrundelse, i strid med
regionplanens retningslinie
vedr. byudvikling alene i
bymønsterbyer, mgl.
redegørelse for påvirkning
af de bevaringsmæssige
interesser i Føns).
Miljøcenteret anbefalede, at
arealudlæg afventede en
samlet planlægning for hele
Kommunen.
Føns er udpeget som
landsby i Kommuneplanens
bymønster, hvor der ikke
kan udlægges nye områder
til egentlig byudvikling.
Der er væsentlige
beskyttelsesinteresser i Føns og
landsbyen ligger i
kystnærhedszonen.
Det vurderes, at der ikke bør ske en
egentlig byudvikling (større arealer,
mange boliger).
Det vurderes, at en mindre
udvidelse af byafgrænsningen mod
øst vil være muligt under kraftig
hensyntagen til bevaringsinteresserne
i/af byen, jf. rammebestemmelserne.
227

Nr. og
rammedistrikt
11. Gamborg
(L.03.30)
Størrelse
Ha/boliger
0,8 ha
5-7 boliger
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
”Østerbyvej”
Arealet er beliggende langs
Østerbyvej mellem Østerbyvej
3 og 19.
Arealet er omfattet af:
• Kystnærhedszonen
• OD
• Sammenhængende
landskab
• Den vestlige del inden
for kirkebyggelinie
Arealerne syd for
Østerbyvej er habitat-,
fuglebeskyttelses- og
internationalt
beskyttelsesområde.
I henhold til
kommuneatlasset for gl.
Middelfart Kommune
fremgår følgende om det
aktuelle område: ”Langs
Østerbyvejs sydside ligger
en række fine gamle gårde i
et regelmæssigt forløb.
Gårdbebyggelsen danner
sammen med den varierede
beplantning langs vejen et
tæt og homogent forløb,
der ligger i en meget god
sammenhæng med det
åbne dyrkede land mod
nord.”
Det vurderes, at der ikke bør ske en
egentlig byudvikling (større arealer,
mange boliger).
Det vurderes, at en udfyldning af
husrækken på den nordlige side af
Østerbyvej vil være mulig idet det
via rammerne for lokalplanlægning
af området sikres, at bebyggelse på
arealet skal harmonere med
gårdbebyggelsen på den modsatte
side af vejen.
228

C. Omdannelse af eksisterende kommuneplanlagte arealer.
Nr. og
rammedistrikt
12. Nørre
Aaby
(B.05.16)
Størrelse
Ha/boliger
2,6 ha
ca. 35
boliger
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
”Kähler & Breum grunden”
Arealet er beliggende vest for
Søndergade og afgrænset mod
syd af Viby å. Naboområderne
vest, nord og øst for arealet er
udlagt til boligområde, mens
arealet syd for er udlagt til
sparrebassin og grønt område.
Arealet er omfattet af:
• OSD
• Jernbanestøj (på den
nord-østlige del af
arealet)
Arealet er i dag udlagt til
erhvervsområde. Dette
ønskes ændret til
boligområde.
Arealet er omkranset af boliger og
det vil derfor være hensigtsmæssigt
at ændre området fra erhvervs- til
boligområde.
229

KORT - boliger.
1. Middelfart (ligger i Kauslunde plandistrikt)
230

2. og 3. Strib
231

4. Brenderup
232

5 og 6 Båring
233

7. Gelsted
234

8. Harndrup
235

9. Kauslunde
236

10. Føns
237

11. Gamborg
238

12. Nørre Aaby – ændring af E.1.4 fra erhvervs- til boligområde.
239

Nye arealudlæg til erhverv
A. Nye erhvervsområder, byudvikling
Nr. og
rammedistrikt
1. Middelfart
(E.01.13)
Størrelse
Ha
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
90 ha ”Staurbyvej/Kauslunde”
Arealet er omfattet af: Arealet er en udvidelse af det
• Kystnærhedszonen eksisterende erhvervsområde ved
Arealet er beliggende
• OSD
Middelfart.
umiddelbart øst for det
• Inden for
eksisterende erhvervsområde i indvindingsopland til Arealets udstrækning er afstemt
den østlige del af Middelfart. Svenstrup Vandværk med placering af en ny
• Skovrejsningsområde motorvejsafkørsel v. Aulbyvej.
• Der er beskyttede
naturtyper (vandløb, På den nordlige side af motorvejen
enge, sø og mose) bevares det åbne udblik til
• Vejstøj fra motorvej og landskabet. Arealet disponeres med
Hovedvejen på en del af en grøn korridor omkring det
arealet
eksisterende vandløb/mose/enge.
• Gastransmissionsledning,
begrænset bygge- I den videre planlægning
og anvendelsesmulighed indarbejdes
indenfor 200 m af anvendelsesbestemmelser i forhold
denne (beliggende nord til gasledningen, f.eks.:
for motorvejen)
Området indenfor en afstand af 200
m fra gastransmissionsledningen må
anvendes til virksomheder med
pladskrævende aktiviteter og med et
begrænset antal personer.
Energinet.dk skal godkende og
fastsætte vilkårene for byggeri
indenfor dette område.
240

Nr. og
rammedistrikt
2. Nørre Aaby
(E.04.04)
Størrelse
Ha
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
20 ha ”Syd for motorvejen”
Arealet er omfattet af: Arealet ligger i tilknytning til det
• OSD
eksisterende erhvervsområde ved
Arealet er beliggende nordøst • Flere bufferområder for Nørre Aaby.
for rundkørslen Assensvej,
boringer for de i
Hovedvejen og Hedegaardsvej området værende Arealet bør udlægges med særlige
mellem Fynske Motorvej og vandværker,
vilkår for anvendelse af arealet, af
Hovedvejen.
vandværksopland med
boringer
hensyn til grundvandsinteresser.
• Vejstøj fra motorvej og Det drøftes med Nørre Aaby
Hovedvejen
Vandværk, hvordan vandværkets
• Gastransmissionsled- fremtidige forsyningsstruktur tegner
ning, begrænset bygge- sig. Desuden reguleres
og anvendelsesmulighed grundvandsbeskyttelsen via
indenfor 200 m af rammerne for området (afgrænsning
denne (beliggende nord
for motorvejen).
af virksomhedstyper m.m.).
I den videre planlægning
indarbejdes
anvendelsesbestemmelser i forhold
til gasledningen, f.eks.:
Området indenfor en afstand af 200
m fra gastransmissionsledningen må
anvendes til virksomheder med
pladskrævende aktiviteter og med et
begrænset antal personer.
Energinet.dk skal godkende og
fastsætte vilkårene for byggeri
indenfor dette område.
241

KORT - erhverv.
1. Middelfart
242

2. Nørre Aaby
243

Nye arealudlæg og arealreservationer til øvrige formål
A. Nye områder, større turistanlæg
Nr. og
rammedistrikt
1. Fjelsted-
Harndrup
(R.09.23)
Størrelse
Ha
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
5,3 ha ”H.C. Andersen Park”
Arealet er omfattet af: Udnyttelsen af det tidligere Fun Park
• OSD
Fyn’s areal samt udbygning m.
Forlystelsespark, campingplads
campingplads og feriecenter
og feriecenter.
vurderes at være en hensigtsmæssig
udnyttelse af arealerne – og i tråd
med Kommunens mål på
turistområdet.
Det tidligere Fun Park Fyn
ønskes genåbnet som
forlystelsespark (bygget over
temaet H.C. Andersen), og i
tilknytning til parken ønskes
der etableret en campingplads
og et feriecenter.
Selve parken ligger i Assens
Kommune og
campingpladsarealet
(nyudlægget) samt
parkeringsplads i Middelfart
Kommune.
Campingpladsen og
feriecenteret planlægges
etableret umiddelbart nord og
nordøst for parken (ansøger
har købt ejendommen
Fjellemosevej 5). Campingpladsen
skal have 300 enheder
heraf 90 hytter, mens
Selve parken er omfattet af
Lokalplan FH 42 for et
område til offentligt
fritidsformål (sommerland)
ved Klokholm (Middelfart
Kommune) og Lokalplan 22
med samme titel blot for
arealet i Assens Kommune.
Arealerne til campingplads
og feriecenter er beliggende
udenfor de lokalplanlagte
arealer. Campingpladsen
kommer til at ligge i
Middelfart Kommune, mens
feriecenteret primært bliver
placeret i Assens
Kommune.
Planerne om campingplads
og feriecenter er ikke i
overensstemmelse med
regionplan 2005. Da
ansøger ønsker
Planlægningen bør ske i samarbejde
med Assens Kommune.
244

Nr. og
rammedistrikt
Størrelse
Ha
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
feriecenteret skal have 200
hotelenheder fordelt på 150
minihuse og 50 værelser.
B. Nye områder, større fritids- og idrætsanlæg
Nr. og
rammedistrikt
2. Brenderup
(R.06.33)
planlægningen gennemført
hurtigt har Kommunen
spurgt Miljøcenter Odense,
om de er indstillet på at
planlægningen kan
igangsættes nu. Det har
Miljøcenteret netop svaret
positivt på.
Sagen skal screenes i
henhold til VVM-reglerne
Størrelse
Ha
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
Ca. 72 ha ”Golfbane Bro”
Arealet er omfattet af: Men henblik på at færdiggøre den
• Kystnærhedszonen igangsatte (af Ejby Kommune og
• OD
Fyns Amt) planlægning for en
• Natur af national og golfbane ved Bro medtages
regional betydning arealudlægget i Kommuneplanen.
• Der er beskyttede
naturtyper (sø, eng, Der henvises i øvrigt til oplæg til
diger og mose)
idéfasen, efteråret 2006.
• En lille del indenfor
strandbeskyttelseslinien Proceduren for færdiggørelse af den
igangsatte planlægning undersøges
Der henvises til oplæg til
idéfasen, efteråret 2006
samt brev fra Fyns Amt
ultimo 2006.
p.t.
245

C. Nye områder, friluftsområder
Nr. og
rammedistrikt
3. Middelfart
(R.01.01)
Størrelse
Ha
Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
5,1 ha ”Hindsgavl”
Arealet er omfattet af: Arealet indgår som en vigtig del af
• Kystnærhedszonen Hindsgavl-projektet.
Arealet er beliggende nord for • OD
Galsklintvej og vest for
• Større sammenhængen- Såfremt det kan koordineres med
Brovejen.
de landskabsområde og Hindsgavl Naturpark kan det
særlig landskabelige/ desuden være muligt at udlægge en
Arealet indgår i projektet for geologiske beskyttelses- del af arealet til campingplads-
Hindsgavl Naturpark og
områdeformål.
Dette desuden under
dyrehave som et
• Skovrejsning uønsket forudsætning af, at der kan sikres
aktivitetsområde m. parkering, • Skovbyggelinie
tilfredsstillende støjforhold for
naturlegeplads,
• Hovedparten af området campingpladsens gæster.
informationshus o.lign.
er beliggende inden for
støjkonsekvenszonen Arealudlægget kan ske på særlige
Der er desuden fra Hindsgavl omkring jernbanen og betingelser, således at arealet
Camping fremsat ønske om
Brovejen
medtages i Kommuneplanen nu, og
anvendelse af arealet til en • Arealet krydses desuden at den præcise anvendelse af arealet
udvidelse af campingpladsen til af højspændings- afgøres ved en efterfølgende
bl.a. ny servicebygning og
ledninger.
detaljeret planlægning. Dette vil
minigolf.
skulle ske ved et
kommuneplantillæg og
Arealet ejes af Middelfart
Kommune.
lokalplanlægning.
246

D. Nye vejreservationer
Nr. og
Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
rammedistrikt Ha
4. Strib ”Vejreservation v. Strib” Arealet er omfattet af: Vejudlægget vil aflaste Strib
• Kystnærhedszonen Landevej og Strandvejen og dermed
• OSD og
indvindingsopland
give en anden adgang til Strib.
5. Middelfart "Vejreservation v. Aulbyvej" Arealet er omfattet af:
• Kystnærhedszonen
(delvist)
• OSD og
indvindingsopland
Vejudlægget hænger sammen med
projektet for udvidelse af
motorvejen med et ekstra spor.
Der er i VVM rapporten for
motorvejsudvidelsen regnet med en
ekstra afkørsel ved Aulby og der skal
i givet fald den etableres laves en
vejforbindelse til Hovedvejen.
247

KORT – øvrige arealudlæg og arealreservationer.
1. H.C. Andersen Park
248

2. Golfbane
(kort viser den afsluttende anbefaling vedr. golfbanens afgrænsning, besluttet på møde i Fyns Amts Trafik- og miljøudvalg d. 7. december
2006)
249

3. Hindsgavl
250

4. Strib
251

5. Middelfart
252

Nye arealudpegninger i det åbne land
A. Ny udpegning til skovrejsning
Nr. og
Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
rammedistrikt Ha
1. Nørre Aaby 50 ha ”nyt skovrejsningsområde 1” Arealet er omfattet af: Udpegningen er foreslået i
• OSD
forbindelse med projektet ”Bo på
Arealet er i tilknytning til • Flere bufferområder for Fyn”, med henblik på at udvikle de
eksisterende
boringer for de i
nærrekreative områder omkring
skovrejsningsområde
området værende Nørre Aaby by.
umiddelbart nord for Nørre
vandværker,
Aaby.
vandværksopland med Desuden er der foretaget en mindre
boringer
justering af afgrænsningen af det
eksisterende skovrejsningsområde.
2. Nørre Aaby 4,9 ha ”nyt skovrejsningsområde 2”
Arealet ligger vest for Nørre
Aaby og er foreslået af en
privat lodsejer.
Arealet er omfattet af:
• OSD
I udkast til ”Forslag til
Kommuneplan for Trekantområdet
2009 – 2021” er der beskrevet en
fleksibel skovrejsningsmodel (”Det
vil vi” boksen s. 49).
Det anbefales, at Middelfart
Kommune anvender denne model
som supplement til den udpegning
der sker i overensstemmelse med
målet for skovrejsning (s. 47).
Det foreslåede areal vil i givet fald
være i tråd med den fleksible
skovrejsningsmodel.
253

B. Ny udpegning til særlig økologisk forbindelsesområde
Nr. og
Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
rammedistrikt Ha
3. Middelfart 90 ha ”Hindsgavl”
-
Udpegningen sker på baggrund af
Hindsgavl projektet, hvori arealet
Arealet er beliggende midt på
Hindsgavl halvøen og er
omgivet af særlig økologisk
forbindelsesområde.
kommer til at indgå.
C. Ny udpegning til kulturmiljø
Nr. og
Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
rammedistrikt Ha
4. Middelfart 350 ha ”Hindsgavl”
-
Udpegningen som kulturmiljø:
Særligt bevaringsværdigt
Arealet omfatter stort set hele
herregårdsejerlav sker i forlængelse
Hindsgavl halvøen, uden for
bymæssig bebyggelse.
af Hindsgavl-projektet.
254

KORT – nye arealudpegninger i det åbne land
1. Nørre Aaby - skovrejsning
255

2. Nørre Aaby - skovrejsning
256

3. Middelfart – særligt økologisk forbindelsesområde
257

4. Middelfart - kulturmiljø
258

Udtagne arealer og arealreservationer
Nr. og
Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
rammedistrikt Ha
1. Brenderup 0,5 ha ”Vest for Rugårdsvej”
Arealet er beskyttet natur Med placeringen af den eksisterende
(eng). Byzone arealer er bebyggelse i området vurderes det,
Arealet er beliggende i
dog undtaget denne
at der ikke kan opnås en
Kommuneplanrammeområde beskyttelse, men
hensigtsmæssig bebyggelse af
B.3.2 (Ejby Kommune) og udpegningen kan alligevel området.
ønskes udtaget af
tale for, at arealet udtages
kommuneplanrammerne. af kommuneplanrammerne Det ønskede areal udtages af
og tilbageføres til landzone.
Der skal i henhold til 29a i
Bekendtgørelse af lov om
kommunal ejendomsskat
ske godtgørelse af
grundskyld.
kommuneplanrammen og
tilbageføres til landzone
2. Brenderup 1,7 ha ”Syd for Skovhaven”
Arealet er beliggende i
Kommuneplanrammeområde
B.3.10 (Ejby Kommune) og er
omfattet af byplanvedtægt nr.
7 fra 1975.
Henligger i dag som eng/mark
langs Rugaardsvej i udkanten
af Brenderup.
Umiddelbart problematisk
med vejadgang til området.
Ligger godt 50 m. fra
renseanlæg.
Arealet udtages.
Ophævelse af byplanvedtægt nr. 7
samt tilbageføres til landzone
259

Nr. og
Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
rammedistrikt Ha
3. Gelsted 2,5 ha ”Syd for Holmeskoven”
Arealet er beliggende inden Arealet er beliggende som en
for større
”knopskydning” udenfor den
Arealet er beliggende i
sammenhængende
naturlige afgrænsning af
Kommuneplanrammeområde landskabsområde samt bebyggelsen langs Østergade.
B.2.15 (Ejby Kommune), ved udpeget til konceptområde
Lunghøj, øst for Søndergade og (områder, hvor det tidl. Arealudlægget er dermed med til at
ud mod Lunge og Gelsted Fyns Amt prioriterede bryde princippet om den klare
mose.
natur- og landskabsforvaltningsarbejdet).
grænse mellem by og land.
4. Røjle/
Vejlby
2,3 ha ”Langs Røjle Bygade”
Arealet er beliggende langs
Røjle Bygade, og omfatter hele
Kommuneplanrammeområde
B55 (Middelfart Kommune)
5. Ejby 3,3 ha ”Øst for Anlægsvej”
Kommuneplanrammeområde
LA.1. Arealet er udlagt til
landbrugsformål og er byzone.
Der må ikke opføres
bebyggelse inden for området.
Konceptområderne rummer
og rekreative værdier.
Arealet er beliggende inden
for kystnærhedszonen, OSD
og skovrejsningsområde.
I den nordlige del af arealet
ligger et sparebassin i
forbindelse med
renseanlægget.
Arealet er udlagt til
jordbrugsparceller, som det ikke er
muligt at realisere p.gr.a nærhed til
Middelfart. Arealet tages derfor ud.
Samtidig med, at arealet tages ud
ændres anvendelsen af det nært ved
liggende kommuneplanrammeområde
B.5.6. i Vejlby. Det giver en
mulighed for en mere intensiv
udnyttelse og dermed netto de
samme byggemuligheder i
Røjle/Vejlby.
Arealet ligger tæt på renseanlægget,
må ikke bebygges og bør
tilbageføres til landzone.
260

Nr. og
Størrelse Beskrivelse Konfliktbeskrivelse Samlet vurdering
rammedistrikt Ha
6. Ejby "Vejreservation vest for Ejby" Det vurderes, at et evt. behov for en
omfartsvej ved Ejby ikke står mål
med de betydelige udgifter, der vil
være til et vejanlæg.
Der er desuden foretaget store
investeringer i trafiksikring og
forskønnelse af vejen gennem Ejby,
og vejreservationen vurderes derfor
ikke længere at være relevant.
261

KORT – udtagne arealer og arealreservationer.
1. Brenderup
262

2. Brenderup
263

3. Gelsted
264

4. Røjle/Vejlby
265

5. Ejby
266

6. Ejby
267

Notat.
Overordnede bindinger for udlæg af nye byudviklingsmuligheder i Båring-Asperup
Båring-Asperup ligger forholdsvist højt i landskabet og der er kig mod såvel Båring Vig i nord som Bredningen i syd. Der er tale om et
meget markant sammenhængende randmorænelandskab af stor landskabelig og geologisk interesse – Båring Banke. Bortset fra den
sydlige del af Asperup er området udpeget som del af sammenhængende landskabsområde og arealerne nord for Middelfartvej er desuden
registreret som særlig landskabelig beskyttelsesområde. Byen er beliggende i en afstand af cirka 2 km fra kysten og dermed beliggende
inden for kystnærhedszonen.
268

Der er således store landskabelige interesser i området, som skal sikres ved udlæg af nye arealer til byudvikling.
Lugtgener fra landbruget begrænser byens udviklingsmulighederne kraftigt, især mod øst og syd.
Øst for byen ligger Kærby, der er registreret som bevaringsværdig landsby. Det er vigtigt, at fastholde Kærby som selvstændig landsby og
derfor skal der fastholdes en bred landskabskile mellem Kærby og Båring-Asperup. Ligeledes skal det sikres, at byen ikke vokser sammen
med erhvervsarealerne ved motorvejen.
Udover de landskabelige begrænsninger for byudviklingen, er byen afgrænset af den nord-syd gående landevej mellem Assens og Båring
(Hedegårdsvej) og den øst-vest gående landevej mellem Middelfart og Bogense (Middelfartvej). Nye byudviklingsarealer bør placeres øst
og syd for disse vejstrækninger p.g.a vejenes barriereeffekt.
Forventet boligudbygning og restrummelighed
I henhold til Befolkningsprognosen 2008-2019 forventes en samlet boligudbygning i Båring-Asperup på knap 120 boliger fordelt med 60
parcelhuse og 60 tæt-lav inden for den kommende planperiode.
Inden for allerede lokalplanlagte arealer er der i dag en rummelighed på 30 parcelhuse og 42 tæt-lav (Lokalplan 108 øst for Hedegårdsvej
åbner mulighed for 25 parcelhusgrunde og 42 tæt-lav og lokalplan 88 ved Kirkestræde rummer mulighed for 5 parcelhusgrunde).
Et areal (Syd for Middelfartvej øst for Lundegårdsbakken) er inddraget i Kommuneplanrammeområdet B2.9. Arealet er ca. 1,5 ha og
rummer dermed mulighed for 10 – 12 parcelhusgrunde.
Der skal således findes areal til 18 parcelhuse og 17 tæt-lav i den kommende planperiode. Hvis der regnes med cirka 8 boliger pr. hektar
ved åben-lav og 16 boliger pr. hektar ved tæt-lav skal der findes arealer svarende til godt 5 hektar.
Anbefaling
Ud fra de beskrevne forudsætninger, som er nærmere belyst i baggrundsnotatet vedr. Byudviklingsmuligheder i Båring-Asperup, kan det
på nuværende tidspunkt anbefales at medtage de følgende arealer:
Areal Ca. størrelse Åben-lav boliger tæt-lav boliger
Nyudlæg
”Fynsvej/Skarøvej”,
2,4 ha ca. 19
Nyudlæg
byfortætning ved
Enghøjvej
3,2 ha Ca. 12 Ca. 20
På længere sigt forudsætter yderligere byudvikling i Båring - Asperup opkøb eller nedlæggelse af de tæt ved byen beliggende landbrug.
269