Vurdering af andelslejlighed - myestate.dk
Vurdering af andelslejlighed - myestate.dk
Vurdering af andelslejlighed - myestate.dk
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Indhold:<br />
<strong>Vurdering</strong> side 1<br />
Fejl og mangler side 1<br />
Værdi <strong>af</strong> forbedringer side 1<br />
Specifikation <strong>af</strong> vurdering side 2-3<br />
Specifikation <strong>af</strong> løsøre side 4<br />
Grundlag for vurdering side 5<br />
Lovgrundlag side 5<br />
<strong>Vurdering</strong>en:<br />
Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge<br />
andelshaverens oplysninger, eventuelle fejl og<br />
mangler samt eventuelt Løsøre.<br />
Værdien <strong>af</strong> forbedringer er sat til prisen på<br />
ansk<strong>af</strong>felsestidspunktet med fradrag for slid og<br />
ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation<br />
for ansk<strong>af</strong>felsesprisen, er værdien sat ud fra vort<br />
bedste skøn.<br />
<strong>Vurdering</strong>en er udført i overensstemmelse med<br />
§5 i Lov om andelsboligforeninger og i hovedsagen<br />
ifølge ABF’s vejledninger (se sidste side).<br />
Forbedringsværdien nedskrives<br />
efter ABF's retningslinier.<br />
Tilbagehold/fradrag forventes nødvendigvis ikke<br />
at kunne dække lovliggørelse/opretning.<br />
Andelsboligforeningen:<br />
Navn: AB Marielyst<br />
Foreningens vedtægter har været forelagt.<br />
Evt. særlige regler / vedtægter, der har<br />
indflydelse på vurderingen: Ikke oplyst.<br />
Lejligheden:<br />
Lejlighedens adresse: Marielystvej 3, 1. th.<br />
Andelshaver: AB<br />
Dato for gennemgang: 08-07-2011<br />
Sags nr. 05.007<br />
Tilstede ved gennemgangen:<br />
- Marianne Rosendal (AB)<br />
- Vidar Illum (Vurder.)<br />
Hvis lejligheden er besigtiget møbleret, tages der<br />
forbehold for fejl og mangler, der ikke har kunnet<br />
konstateres p.g.a. indbo.<br />
1<br />
<strong>Vurdering</strong> <strong>af</strong> <strong>andelslejlighed</strong><br />
Vedligeholdelsesstanden:<br />
Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal<br />
og indgår således ikke med et beløb i<br />
vurderingen.<br />
Forbedringer:<br />
Forbedringsarbejdet er udført <strong>af</strong>:<br />
- sælger<br />
Der foreligger dokumentation for forbedringer i<br />
form <strong>af</strong>:<br />
- tidligere lejlighedsvurdering <strong>af</strong> den 05-06-2008.<br />
Fejl og mangler:<br />
Køkken:<br />
- Linoleumsfliser på gulv – ligger dårligt.<br />
- Løst el-udtag til kontakt.<br />
Toilet/badeværelse:<br />
- Enkelte løse/revnede fliser.<br />
- Badekar krakelerer lidt i emaljen/malingen.<br />
Klausul:<br />
Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra Lejlighedsvurdering.<strong>dk</strong> benyttes <strong>af</strong> andre end<br />
rekvirenten med det formål at <strong>af</strong>hænde den vurderede lejlighed. <strong>Vurdering</strong>en er gældende i 3 måneder. Forbedringer, kr. 6.775,-<br />
Løsøre, kr. 0,-<br />
8/8-2011 Fradrag / tilbagehold kr. 1.200,-<br />
dato udført <strong>af</strong> Vidar Illum
Hele lejligheden<br />
Emne, beskrivelse, bemærkninger. Bemærkninger<br />
2<br />
Ansk<strong>af</strong>felses<br />
år<br />
Ansk<strong>af</strong>felses<br />
værdi<br />
Specifikation <strong>af</strong> vurdering<br />
Nedskrivnings<br />
år<br />
Nedskrevet<br />
værdi<br />
El-installationer: HPFI-relæ med 2 sikringsgrupper. 2008 2.375 20 2.250<br />
Entré<br />
Emne, beskrivelse, bemærkninger. Bemærkninger<br />
Trægulv.<br />
Skab.<br />
Revne i loftet.<br />
Stue<br />
Emne, beskrivelse, bemærkninger. Bemærkninger<br />
Trægulv.<br />
Udgang til altan.<br />
Radiator med termostat.<br />
Værelse<br />
Emne, beskrivelse, bemærkninger. Bemærkninger<br />
Trægulv.<br />
Radiator med termostat.<br />
Ansk<strong>af</strong>felses<br />
år<br />
Ansk<strong>af</strong>felses<br />
år<br />
Ansk<strong>af</strong>felses<br />
år<br />
Ansk<strong>af</strong>felses<br />
værdi<br />
Ansk<strong>af</strong>felses<br />
værdi<br />
Ansk<strong>af</strong>felses<br />
værdi<br />
Nedskrivnings<br />
år<br />
Nedskrivnings<br />
år<br />
Nedskrivnings<br />
år<br />
Nedskrevet<br />
værdi<br />
Nedskrevet<br />
værdi<br />
Nedskrevet<br />
værdi<br />
Tilbagehold/<br />
Fradrag<br />
Tilbagehold/<br />
Fradrag<br />
Tilbagehold/<br />
Fradrag<br />
Tilbagehold/<br />
Fradrag
Køkken<br />
Emne, beskrivelse, bemærkninger. Bemærkninger<br />
3<br />
Ansk<strong>af</strong>felses<br />
år<br />
Ansk<strong>af</strong>felses<br />
værdi<br />
Specifikation <strong>af</strong> vurdering<br />
Nedskrivnings<br />
år<br />
Nedskrevet<br />
værdi<br />
Tilbagehold/<br />
Fradrag<br />
Linoleumsfliser på gulv – ligger dårligt. Fradrag 200<br />
Radiator med termostat.<br />
Frontrammekøkken med 2 overskabe, 3 underskabe, 1 skuffeelement, 3<br />
højskabe.<br />
Stålbordplade.<br />
Vask med armatur.<br />
Vægfliser 15x15 cm.<br />
Løst el-udtag til kontakt. Tilbagehold 300<br />
Toilet/badeværelse<br />
Emne, beskrivelse, bemærkninger. Bemærkninger<br />
Ansk<strong>af</strong>felses<br />
år<br />
Ansk<strong>af</strong>felses<br />
værdi<br />
Nedskrivnings<br />
år<br />
Nedskrevet<br />
værdi<br />
Tilbagehold/<br />
Fradrag<br />
Vægfliser 15x15 cm. – enkelte løse/revnede fliser. Fradrag 400<br />
Stifter/mosaik på gulv.<br />
Vask med armatur.<br />
Lavtskyls wc. 2009 4.712 20 4.525<br />
Brusearmatur.<br />
Radiator med termostat.<br />
Badekar krakelerer lidt i emaljen/malingen. Fradrag 300
Løsøre (Det bemærkes, at køber ikke er nødsaget til at overtage løsøre.)<br />
Art, mærke, bemærkninger. Bemærkninger<br />
Køl/ frys <strong>af</strong> mærket Bosch.<br />
4<br />
Ansk<strong>af</strong>felses<br />
år<br />
Ansk<strong>af</strong>felses<br />
værdi<br />
Specifikation <strong>af</strong> vurdering<br />
Nedskrivnings<br />
år<br />
Nedskrevet<br />
værdi
Generelt:<br />
<strong>Vurdering</strong>en omfatter alene de forbedringer som<br />
andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er<br />
ansvarlig for disse oplysningers rigtighed.<br />
Hvor der ikke foreligger dokumentation for<br />
forbedringer, er vurderingen foretaget efter<br />
bedste skøn og overbevisning.<br />
<strong>Vurdering</strong>en er udført visuelt.<br />
Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte<br />
konstruktioner og installationer. Ansvaret for<br />
lovlighed samt fejl og mangler påhviler sælger.<br />
Lejlighedsvurdering.<strong>dk</strong> kan ikke gøres ansvarlig<br />
for fejl og mangler i <strong>andelslejlighed</strong>en.<br />
<strong>Vurdering</strong>en er udført i overensstemmelse med<br />
§5 Lov om andelsboliger (se Lovgrundlag).<br />
Indsigelser skal foreligge inden 3 måneder fra<br />
gennemgangsdatoen.<br />
<strong>Vurdering</strong>en sendes til:<br />
Sælger: AB<br />
Sælger:<br />
Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes<br />
lovlighed, og er pligtig til at fremsk<strong>af</strong>fe<br />
nødvendig dokumentation for arbejde, der kræver<br />
anmeldelse eller autorisation.<br />
Kontrol <strong>af</strong> sådanne arbejder er derfor ikke<br />
omfattet <strong>af</strong> denne vurdering.<br />
Sælger kan ikke, efter underskrivelse <strong>af</strong><br />
salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende<br />
vurdering.<br />
Køber:<br />
Det er købers ansvar at sikre sig, at de<br />
nødvendige dokumentationer foreligger ved<br />
overtagelsen <strong>af</strong> andelen, samt at fejl og mangler<br />
er udbedret i beskrevet omfang.<br />
De i vurderingen anførte forudsætninger skal<br />
være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder.<br />
Det er købers ansvar at sikre sig, at<br />
forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig<br />
dokumentation foreligger inden andelen<br />
overtages.<br />
Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der<br />
har en værdi ved overdragelsen, kan blive<br />
værdiløse i forbindelse med gennemførelse <strong>af</strong><br />
fælles arbejder i andelsforeningen, tvunget <strong>af</strong><br />
byfornyelse eller andet.<br />
AB ved: AB Marielyst, Marielystvej 5, postkassen, 2000 Frederiksberg<br />
Administrator: By & Bolig Administration, Nørrebrogade 34, 1, 2200 København N<br />
5<br />
Grundlag for vurdering<br />
Lovgrundlag:<br />
<strong>Vurdering</strong>en er foretaget i henhold til lov om<br />
andelsboligforeninger. I denne lov hedder det<br />
bl.a.:<br />
§5, stk. 9<br />
"Værdien <strong>af</strong> forbedringer i lejligheden ansættes<br />
til ansk<strong>af</strong>felsesprisen, med fradrag <strong>af</strong> eventuel<br />
værdiforringelse på grund <strong>af</strong> alder eller slidtage."<br />
§5, stk. 10<br />
"Overdragelsen må ikke betinges <strong>af</strong>, at<br />
erhververen indgår anden retshandel, bortset for<br />
køb <strong>af</strong> inventar, der er særligt tilpasset eller<br />
installeret i lejligheden. Indgås i forbindelse med<br />
overdragelsen nogen anden retshandel, må<br />
erhververens vederlag ikke overstige, hvad<br />
overdragerens ydelse med rimelighed kan<br />
betinge."<br />
Øvrige informationer:<br />
Ønsker du yderligere information, kan du gå ind<br />
på vores hjemmeside:<br />
www.lejlighedsvurdering.<strong>dk</strong><br />
Lejlighedsvurdering.<strong>dk</strong> ejes og drives <strong>af</strong><br />
Vidar Illum Ejendoms- og Ingeniørfirma ApS<br />
Helmsvej 13 – 2880 Bagsværd.<br />
<strong>Vurdering</strong>en er udført <strong>af</strong>:<br />
Helmsvej 13 · 2880 Bagsværd<br />
T: 4498 1024 · F: 4498 1080<br />
e-mail: info@lejlighedsvurdering.<strong>dk</strong>
Change language