TIL SALG - freja.biz
TIL SALG - freja.biz
TIL SALG - freja.biz
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>TIL</strong> <strong>SALG</strong><br />
MEULENBORG PARK 2<br />
3070 SNEKKERSTEN
EJENDOMMEN: Matr. nr. 2d og 2aa, Meulenborg, Helsingør Jorder.<br />
BELIGGENDE: Meulenborg Park 2<br />
3070 Snekkersten<br />
KOMMUNE: Helsingør kommune.<br />
ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone.<br />
AREALER: Grundarealet udgør ifølge tingbogen:<br />
2<br />
Matr. nr. 2d 69.134 m², heraf vej 1.714 m²<br />
Matr. nr. 2aa 59 m²<br />
I alt 69.193 m²<br />
På ejendommen er der ifølge BBR skema af 28. januar 2008 registreret<br />
følgende bygninger:<br />
Fritliggende enfamiliehus<br />
Bebygget areal 167 m²<br />
Tagetagen. 129 m²<br />
I alt boligareal 296 m²<br />
Udhus<br />
Bebygget areal 60 m²<br />
Ved besigtigelse af ejendommen er det konstateret, at der yderligere er<br />
en carport på ca. 20 m².<br />
Sælger indestår ikke for arealoplysningerne.<br />
FREDSKOV En stor del af ejendommen er udlagt til fredskov.<br />
OFFENTLIG<br />
VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr . 1. okt ober 200 9 ansattes ej endommen<br />
til:<br />
Ejendomsværdi: kr. 2.550.000<br />
Grundværdi: kr. 2.237.600<br />
85.7524 19-05-2010
SERVITUTTER: Der er på ejendommen lyst følgende servitutter:<br />
3<br />
03.05.1780 Dok om vej mv.<br />
03.06.1933 Dok om fredning mv.<br />
24.08.1962 Dok om f ærdselsret m v., ve jlaug, forsynings-/afløbsledninger<br />
mv.<br />
24.08.1962 Dok om vejlaug, bebyggelse, benyttelse mv.<br />
29.07.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse mv.<br />
30.03.1994 Dok om færdselsret mv.<br />
23.04.2008 Dok om fredning mv.<br />
LOKALPLAN: I kommuneplanen er ejendommen udlagt i område F62. I uddrag kan<br />
nævnes:<br />
A. At områdernes anvendelse fastlægges til offentligt friareal (bypark,<br />
skov, naturområde)<br />
B. a t om råderne f riholdes f or a nden be byggelse e nd de i f orbindelse<br />
med om rådernes anvendelse s om of fentligt f riareal nødve ndige b ygninger<br />
(f.eks. friluftsscene og toiletbygninger).<br />
En mindre del af Ejendommen er omfattet af lokalplan 1.59.<br />
NATUR-<br />
BESKYTTELSE: En væsentlig del af ejendommen er erklæret fredet af fredningsnævnet<br />
for Frederiksborg A mt, Afgørelse F S 30/ 2000. Fredning af ar ealer i<br />
kystkilen ”Færgevejen” i Helsingør Kommune. F ormålet f or f redningen<br />
er a t s ikre l andskabet m od be byggelse o g a ndre i ndgreb s om e t<br />
grønt område med offentlig adgang.<br />
BESKRIVELSE: Ejendommen er smukt b eliggende 200 m eter fra Helsingør Strandvej<br />
og ca. 2,5 km fra Helsingør centrum. Størstedelen af de 6,9 ha. er i dag<br />
fredskov, bestående af høje bøg etræer, samt en r ække mindre tr æer,<br />
der er sprunget i skov. Langs med de høje bøgetræer løber en gammel<br />
istidskløft, samt en mindre bæk, der løber fra ejendommens nordvestlige<br />
hjørne mod sydøst. Der er konstrueret en lille træbro over bækken<br />
samt e n m indre s ø. D er er et ableret en oplyst sti f ra e jendommens<br />
nordøstlige hjørne mod syd til Meulenborg P ark Vej. Skoven br uges<br />
flittigt af områdets beboere til gåture, hundeluftning o. lign.<br />
Boligen er opført i 1930 og ligger for enden af en stikvej fra Meulenborg<br />
Park Vej. Bygningen har oprindeligt været opført som bolig for<br />
gartnere for det tidligere Meulenborg Slot. Stueetagen har været lejet<br />
ud til beboelse indtil foråret 2008. 1. sal har ikke været lejet ud siden<br />
2006. Bygningen må betragtes som ubeboelig, da den er i ringe stand<br />
og flere steder hårdt angrebet af råd, svamp mv. Til boligen hører en<br />
85.7524 19-05-2010
4<br />
have, som s tøder op t il de nyere rækkehuse m od s yd. Boligen ligger<br />
forholdsvis i soleret, omkranset a f s kov. T il boligen hører en car port<br />
samt et ca. 60 m² stort udhus.<br />
Bygningen har stået uopvarmet i en årrække, og er stærkt medtaget og<br />
forudsættes nedrevet af køber (med henblik på opførelse af ny beboelse).<br />
LEJEMÅL: Ejendommen er ikke udlejet<br />
ANVENDELSE: Bygningen ha r t idligere været a nvendt t il b eboelse. S koven benyttes<br />
som rekreativt område af de lokale beboere.<br />
FORSIKRINGS-<br />
FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring, Det påhviler køber selv<br />
at tegne n y forsikring til ik rafttrædelse pr. overtagelsesdagen. Sælger<br />
er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring.<br />
EJENDOMS-<br />
SKATTER: Med udgangspunkt i den offentlige vurdering vil de på ejendommen –<br />
efter ejerskifte – påhvilende ejendomsskatter i 2010 kunne beregnes til:<br />
Grundskyld 30,0 promille af kr. 2.961.600 kr. 88.848,-<br />
<strong>SALG</strong>SPRIS: Kontant kr. 4.000.000,00<br />
Skriver kroner firemillioner 00/100<br />
UDSTYKNING: Ejendommen udb ydes s amlet e ller de lt und er f orudsætning a f, a t e n<br />
påtænkt udstykning kan gennemføres som følger:<br />
A: Ca. 3.166 m² byggegrund, og<br />
B: Ca. 65.968 m² skovareal (+ matr. nr. 2aa på 59 m²)<br />
De to delarealers udformning og placering fremgår af vedhæftede forslag<br />
t il uds tykning af f ebruar 2010, arbejdet af Landinspektørfirmaet<br />
Bonefeld & Bystrup.<br />
SÆRLIGE<br />
VILKÅR Ejendommen udb ydes t il s alg for Freja e jendomme A /S, s om e r e t<br />
statsligt ejet selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendom-<br />
85.7524 19-05-2010
5<br />
men s ælges m ed an svarsfraskrivelsesklausul og m ed f orbehold f or<br />
godkendelse i sælgers bestyrelse.<br />
85.7524 19-05-2010
6<br />
85.7524 19-05-2010
7<br />
85.7524 19-05-2010
8<br />
85.7524 19-05-2010