TIL SALG - freja.biz

TIL SALG
MEULENBORG PARK 2
3070 SNEKKERSTEN

EJENDOMMEN: Matr. nr. 2d og 2aa, Meulenborg, Helsingør Jorder.
BELIGGENDE: Meulenborg Park 2
3070 Snekkersten
KOMMUNE: Helsingør kommune.
ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone.
AREALER: Grundarealet udgør ifølge tingbogen:
2
Matr. nr. 2d 69.134 m², heraf vej 1.714 m²
Matr. nr. 2aa 59 m²
I alt 69.193 m²
På ejendommen er der ifølge BBR skema af 28. januar 2008 registreret
følgende bygninger:
Fritliggende enfamiliehus
Bebygget areal 167 m²
Tagetagen. 129 m²
I alt boligareal 296 m²
Udhus
Bebygget areal 60 m²
Ved besigtigelse af ejendommen er det konstateret, at der yderligere er
en carport på ca. 20 m².
Sælger indestår ikke for arealoplysningerne.
FREDSKOV En stor del af ejendommen er udlagt til fredskov.
OFFENTLIG
VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr . 1. okt ober 200 9 ansattes ej endommen
til:
Ejendomsværdi: kr. 2.550.000
Grundværdi: kr. 2.237.600
85.7524 19-05-2010

SERVITUTTER: Der er på ejendommen lyst følgende servitutter:
3
03.05.1780 Dok om vej mv.
03.06.1933 Dok om fredning mv.
24.08.1962 Dok om f ærdselsret m v., ve jlaug, forsynings-/afløbsledninger
mv.
24.08.1962 Dok om vejlaug, bebyggelse, benyttelse mv.
29.07.1965 Dok om bebyggelse, benyttelse mv.
30.03.1994 Dok om færdselsret mv.
23.04.2008 Dok om fredning mv.
LOKALPLAN: I kommuneplanen er ejendommen udlagt i område F62. I uddrag kan
nævnes:
A. At områdernes anvendelse fastlægges til offentligt friareal (bypark,
skov, naturområde)
B. a t om råderne f riholdes f or a nden be byggelse e nd de i f orbindelse
med om rådernes anvendelse s om of fentligt f riareal nødve ndige b ygninger
(f.eks. friluftsscene og toiletbygninger).
En mindre del af Ejendommen er omfattet af lokalplan 1.59.
NATUR-
BESKYTTELSE: En væsentlig del af ejendommen er erklæret fredet af fredningsnævnet
for Frederiksborg A mt, Afgørelse F S 30/ 2000. Fredning af ar ealer i
kystkilen ”Færgevejen” i Helsingør Kommune. F ormålet f or f redningen
er a t s ikre l andskabet m od be byggelse o g a ndre i ndgreb s om e t
grønt område med offentlig adgang.
BESKRIVELSE: Ejendommen er smukt b eliggende 200 m eter fra Helsingør Strandvej
og ca. 2,5 km fra Helsingør centrum. Størstedelen af de 6,9 ha. er i dag
fredskov, bestående af høje bøg etræer, samt en r ække mindre tr æer,
der er sprunget i skov. Langs med de høje bøgetræer løber en gammel
istidskløft, samt en mindre bæk, der løber fra ejendommens nordvestlige
hjørne mod sydøst. Der er konstrueret en lille træbro over bækken
samt e n m indre s ø. D er er et ableret en oplyst sti f ra e jendommens
nordøstlige hjørne mod syd til Meulenborg P ark Vej. Skoven br uges
flittigt af områdets beboere til gåture, hundeluftning o. lign.
Boligen er opført i 1930 og ligger for enden af en stikvej fra Meulenborg
Park Vej. Bygningen har oprindeligt været opført som bolig for
gartnere for det tidligere Meulenborg Slot. Stueetagen har været lejet
ud til beboelse indtil foråret 2008. 1. sal har ikke været lejet ud siden
2006. Bygningen må betragtes som ubeboelig, da den er i ringe stand
og flere steder hårdt angrebet af råd, svamp mv. Til boligen hører en
85.7524 19-05-2010

4
have, som s tøder op t il de nyere rækkehuse m od s yd. Boligen ligger
forholdsvis i soleret, omkranset a f s kov. T il boligen hører en car port
samt et ca. 60 m² stort udhus.
Bygningen har stået uopvarmet i en årrække, og er stærkt medtaget og
forudsættes nedrevet af køber (med henblik på opførelse af ny beboelse).
LEJEMÅL: Ejendommen er ikke udlejet
ANVENDELSE: Bygningen ha r t idligere været a nvendt t il b eboelse. S koven benyttes
som rekreativt område af de lokale beboere.
FORSIKRINGS-
FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring, Det påhviler køber selv
at tegne n y forsikring til ik rafttrædelse pr. overtagelsesdagen. Sælger
er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring.
EJENDOMS-
SKATTER: Med udgangspunkt i den offentlige vurdering vil de på ejendommen –
efter ejerskifte – påhvilende ejendomsskatter i 2010 kunne beregnes til:
Grundskyld 30,0 promille af kr. 2.961.600 kr. 88.848,-
SALGSPRIS: Kontant kr. 4.000.000,00
Skriver kroner firemillioner 00/100
UDSTYKNING: Ejendommen udb ydes s amlet e ller de lt und er f orudsætning a f, a t e n
påtænkt udstykning kan gennemføres som følger:
A: Ca. 3.166 m² byggegrund, og
B: Ca. 65.968 m² skovareal (+ matr. nr. 2aa på 59 m²)
De to delarealers udformning og placering fremgår af vedhæftede forslag
t il uds tykning af f ebruar 2010, arbejdet af Landinspektørfirmaet
Bonefeld & Bystrup.
SÆRLIGE
VILKÅR Ejendommen udb ydes t il s alg for Freja e jendomme A /S, s om e r e t
statsligt ejet selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendom-
85.7524 19-05-2010

5
men s ælges m ed an svarsfraskrivelsesklausul og m ed f orbehold f or
godkendelse i sælgers bestyrelse.
85.7524 19-05-2010

6
85.7524 19-05-2010

7
85.7524 19-05-2010

8
85.7524 19-05-2010