redegørelse - Syddjurs Kommune

From: Thomas Djernæs Secher
Sent: 12-05-2012 11:03:45
To: 'erik@eba-invest.dk'
Cc: 'helleogpalle@email.dk'; 'Finn Ramsgaard'
Subject: Orientering af 12.05.12, fra Team Plan til ansøger - Afsluttende høring er igang
Importance: High
Attachments: 77670-12_v1_Forslag til LP362 med KPT23, udkast af 12.05.12(1).PDF
Hej Erik Bo.
Til orientering, så er jeg lige nu igang med den afsluttende interne høring af følgende parter:
Syddjurs Kommune, Team Byggeri: Mht. konkrete udformning af bebyggelsesregulerende bestemmelser.
Syddjurs Kommune, Veje- og Trafik: Mht. vejanlæg, vejtilslutning og evt. skråningsanlæg.
Syddjurs Kommune, Natur- og Miljø: Mht. afledning af regnvand, landskabsinteresser, naturinteresser, beskyttede dyr
og planer m.m.
Syddjurs Spildevand: Mht. tillæg til spildevandsplan.
Det seneste udkast til planforslag vedlægges til orientering.
Såfremt I har bemærkninger, så vil jeg gerne have dem i løbet af uge 20 (14. maj - 18. maj).
Jeg kan lige tilføje, at den forudgående offentlige høring omkring kommuneplantillægget forløb fra den 10. januar til den
6. marts 2012, og at vi ingen bemærkninger har modtaget fra nogen - hverken inden for den forugående offentlige høring,
eller efterfølgende.
Kopi til:
Helle og Palle, helleogpalle@email.dk
Arkitekt, Finn Ramsgaard, finn@ramsgaard.eu
Tidsplanen er lige nu følgende:
Frist af aflevering: 21. maj 2012.
PUK-behandling: 6. jun. 2012.
ØK-behandling: 14. jun. 2012.
BR-behandling: 21. jun. 2012.
Start off. høring: 3. jul. 2012.
Slut off. høring: 11. sep. 2012.
Venlig hilsen
Syddjurs Kommune
Thomas Djernæs Secher
M. Sci., Planlægger
Plan & Byg, Plangruppen
Direkte telefon: 87 53 50 57
Mobiltelefon: 20 33 23 10
E-mail: tds@syddjurs.dk
Syddjurs Kommune • Lundbergsvej 2 • 8400 Ebeltoft • Tlf. 87 53 50 00 • www.syddjurs.dk
Postadresse: Syddjurs Kommune • Team Plan • Hovedgaden 77 • 8410 Rønde • syddjurs@syddjurs.dk
Tænk på miljøet. Print ikke denne e-mail medmindre det er nødvendigt
file://C:\Adlib Express\Work\20121113T101153.400\20121113T101153.900\72ebf6bf1e0686c9...
Page 1 of 1 of 47
13-11-2012

Version 12.05.2012
Forslag til lokalplan nr. 362
Sommerhusområde på Egsmarkgårdvej, nord for Ebeltoft
Kommuneplantillæg nr. 23, til Syddjurs Kommuneplan GIS2009
Målforhold 1:10000
Dato 8/10-2009
Signaturforklaring
2 of 47

Yderligere information
kan fås hos:
SYDDJURS KOMMUNE
TEAM PLAN
Plangruppen
Postadresse:
Hovedgaden 77
8410 Rønde
Tlf. 87 53 50 00
www.syddjurs.dk
syddjurs@syddjurs.dk
Plangruppen er
lokaliseret på rådhuset
i Ebeltoft på
Lundbergsvej 2
Kontaktpersoner i
Syddjurs Kommune:
Planlægningschef
Tina Degn Rasmussen
Planlægger
Thomas D. Secher
Denne lokalplan kan
ses og hentes på:
www.syddjurs.dk
www.syddjurskort.dk
www.plansystem.dk
www.miljoeportal.dk
Lokalplanen er
udarbejdet af:
Syddjurs Kommune
Plan & Byg
Plangruppen, TDS.
Kommunens
åbningstider fremgår af
kommunens hjemme-
side på adressen:
www.syddjurs.dk.
Kortgrundlag:
© Matrikelkort og
topografiskekort: KMS
© TK-kort: Kortcenter.dk
© Ortofotos: COWI
HVAD ER EN LOKALPLAN?
Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne,
erhvervslivet og Byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng
med planlægningen som helhed.
I en lokalplan fastlægger Byrådet bl.a. bestemmelser for,
- hvad området og bygningerne skal bruges til,
- hvor og hvordan der skal bygges nyt,
- hvilke bygninger der skal bevares,
- hvordan nye veje stier og beplantning skal etableres,
- hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes.
Lokalplanen består af:
Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der
fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige
forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning,
og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra
andre myndigheder.
Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes fremover,
og som er bindende for grundejeren og Byrådet.
Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området
skal disponeres. Kortbilagene hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne
og er bindende for grundejeren og Byrådet.
Øvrige bilag, der fx viser Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, trafik eller vindmøller,
parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanene bestemmelser.
Hvornår udarbejdes en lokalplan?
Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større
udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri.
Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre
kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone
til byzone eller til sommerhusområde.
Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.
Lokalplanforslaget
Når Byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i
mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger,
indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer
Byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og
ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.
Hvis Byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil
foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag,
starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.
Den endelige lokalplan
Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort
i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden
for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med
lokalplanens bestemmelser.
Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget
blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid
med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til
at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.
3 of 47

Matrikelkort på Nettet
Sogn: Dråby
Herred: Mols
Amt: Randers
Kortets gyldighedsperiode: 1836 -
Kortets oprindelige målestok: 1:20000
Tegnet/Trykt: Tegnet
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
Egsmark, 1836.
3
4 of 47

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
4
INDHOLD
REDEGØRELSE ................................................................................................. 7
Lokalplanens område ........................................................................................ 7
Lokalplanens baggrund & Formål ..................................................................... 8
Lokalplanens indhold ......................................................................................... 8
Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning .............................. 12
Syddjurs Kommuneplan 2009 ....................................................................... 12
Lokal Agenda 21 ............................................................................................ 12
Kystnærhedszonen ....................................................................................... 12
Nationalpark Mols Bjerge .............................................................................. 12
Internationale Beskyttelsesområder .............................................................. 13
Habitatdirketivet ............................................................................................. 13
Bilag IV arter .................................................................................................. 14
Landbrugsloven ............................................................................................. 14
Naturbeskyttelsesloven bygge- og beskyttelseslinier .................................... 15
Arkæologiske forhold ..................................................................................... 15
landskabsinteresser ...................................................................................... 16
Skiltning ......................................................................................................... 16
Vej- og stiplanlægning ................................................................................... 16
PARKERING.................................................................................................. 18
Forsyningsforhold .......................................................................................... 18
Varmeplan ................................................................................................. 18
Vandforsyning ............................................................................................ 19
Miljøvurdering ................................................................................................ 19
Grundejerforening ......................................................................................... 20
Servitutter ...................................................................................................... 20
Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ................................... 23
Lokalplanens tilvejebringelse .......................................................................... 23
Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger ............................................... 24
LOKALPLANBESTEMMELSER ........................................................................ 25
§ 1 Formål ................................................................................................. 25
§ 2 Område og zonestatus ........................................................................ 25
§ 3 Områdets anvendelse og opdeling ..................................................... 26
§ 4 Udstykning ........................................................................................... 26
§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold .............................................................. 26
§ 6 Bebyggelsens omfang og placering .................................................... 27
§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden .......................................................... 28
§ 8 Ubebyggede arealer ............................................................................ 29
§ 9 Tekniske forsyninger m.m. ................................................................... 29
§ 10 Grundejerforening ............................................................................. 29
§ 11 Forudsætninger for ibrugtagning ....................................................... 30
§ 12 Lokalplanens retsvirkninger ............................................................... 30
Vedtagelsespåtegninger ................................................................................ 31
5 of 47

KORTBILAG 1 ................................................................................................... 32
KORTBILAG 2 ................................................................................................... 33
KORTBILAG 3 ................................................................................................... 34
KORTBILAG 4 ................................................................................................... 35
KORTBILAG 5 ................................................................................................... 36
KORTBILAG 6 ................................................................................................... 37
BILAG 5 ............................................................................................................ 38
Kommuneplantillæg nr. 23..............................................................................39
REDEGØRELSE ............................................................................................... 41
Offentlig debat ................................................................................................. 41
Retsvirkninger ................................................................................................. 42
Rammebestemmelser ..................................................................................... 42
Vedtagelsespåtegninger .................................................................................. 42
RAMMEKORT ................................................................................................... 44
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
5
6 of 47

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
6
N
Handrup Strand
Lokalplanområde
EBELTOFT VIG
Egsmark Strand
Oversigtskort over området i målforhold 1:200.000
7 of 47

REDEGØRELSE
LOKALPLANENS OMRÅDE
Lokalplanområdet er ca. 63.820 m² stort og er beliggende ved Ebeltoft Vig, nord
for Ebeltoft by, imellem det eksisterende sommerhusområde ved Egsmark Strand
og et større skovområde.
Mod syd og vest grænser området op det eksisterende sommerhusområde
ved Laksevej og Krebsvej. Nord for området ligger Tinghøjvej og et større sammenhængende
skovområde. Mod øst ligger landbrugsarealer, der anvendes til
græsning for kreaturer.
Lokalplanområdet omfatter et ca. 62.840 m² stort areal af matr. nr. 1 a Egsmark
By, Dråby, samt ca. 980 m² af matr. nr. 23 a Egsmark By, Dråby.
Området er ved lokalplanens udarbejdelse i privat eje.
Området er beliggende i landzone. Området har hidtil været anvendt til landbrug.
Der har ikke tidligere været bebyggelse på området.
Området skal vejbetjenes fra kommunevejen Tinghøjvej, og der skal etableres et net
af stier inden for området, der skal forbindes til naboområderne mod øst og vest.
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
Der er på nuværende tidspunkt en spredt beplantning af høje fyrtræer på en del af
området. Fyrtræerne giver området et savannelignede præg, som søges bevaret
efter en kommende bebyggelse af området. Foto af omrrådet her-
under viser udsigten fra
vest mod øst, i foråret
2011.
7
8 of 47

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
Fotoet fra 2011 herun-
der viser området ved
Egsmark Strand, set fra
kysten ved Ebeltoft. Lo-
kalplanområdet ligger
bag den eksisterende
bebyggelse.
8
Landsplandirektiv
for sommerhusgrunde
i kystnærhedszonen
i Syddjurs Kommune, Egsmark
November 2010
LOKALPLANENS BAGGRUND & FORMÅL
Lokalplanforslaget er udarbejdet for at realisering en udstykning af 20 nye sommerhusgrunde,
som Miljøministeriet har givet mulighed for, gennem et landsplandirektiv
fra november 2010.
Landsplandirektivet udlagde de sidste 20 sommerhusgrunde, af de ialt 8.000
nye sommerhusgrunde i kystnærhedszone (en 3 km bred zone langs alle kyster
i Danmark), som der blev givet mulighed for ved en ændring af planloven i 2004.
LOKALPLANENS INDHOLD
Området udlægges delvist til sommerhusbebyggelse og delvist til grønt rekreativt
fællesareal. Området kan bebygges som vist på illustrationsplanen på side 10.
Lokalplanområdet er fordelt på to private ejere, næsten hele arealet på ca. 62.840
m² af matr. nr. 1 a ejes af den ene part, mens restarealet på ca. 980 m² af matr.
nr. 23 a ejes af den anden part.
En ca. 41.010 m² stor del af lokalplanområdet skal med denne lokalplan overføres
til somerhusområde. Lokalplanområdet grænser op til et større områder mod syd,
der også ligger i sommerhusområde.
De 20 sommerhusgrunde, som kan udstykkes, varierer i størrelse fra ca. 2.000 m²
til ca. 1.550 m². De 20 grunde udgør ialt ca. 35.320 m² af lokalplanområdet. Ca.
5.690 m² af lokalplanområdet er vejudlæg. Selve vejbanen, som skal anlægges i
grus inden for vejudlægget, udgør en mindre del af de 5.690 m².
Af lokalplanormådets samlede areal, udgør de 20 grunde 55 % af arealet. Vejudlæg
udgør 9 %, mens de grønne fællesarealer udgør 36%,
9 of 47

De ubeyggelse arealer inden for lokalplanområdet, dvs. de ubebyggede dele af
sommerhusgrundene samt de fælles grønne arealer, skal have karakter af grønne
”uplejede” naturgrunde med enkelte solitære egnskarakteristiske træer og buske.
For at sikre dette udtryk er der forbud imod etablering af fast eller levende hegn
i skel. Faste hegn af træ må kun etableres i maks. 1,2 meters højde i tilknytning
til terasser ved hovedhuset.
Bebyggelsen inden for lokalplanområdet skal have karakter af sommerhusbebyggelse.
Det vil først og femmest sige bygninger i 1 etage, som er maks. 5 meter
høje og har udvendige facader, som i overvejende grad fremstår i træ.
For at begrænse antallet af småbygninger, og samtidig at sikre, at bebyggelsen på
hver grund ligger samlet ved hovedhuset, må der opføres maks. 2 småbygninger
(annekser, garager, carporte, udhuse, redskabsskure, brændeskure o.lign., inkl
småbygninger under 10 m²) på hver grund, som skal ligge maks. 5 m fra hovedhuset.
Farver på facader begrænses til en udvalg af klassiske neutrale jordfarver, som
fremgår af Bilag 7. Der er tale om et udvalg af farver, som falder godt ind i landskabet
i området og som vil kunne være medvirkende til at sikre den samlede
bebyggelse et harmonisk udseende i forhold til det omgivne landskab.
Tage skal udføres i sort tagpap med lister, eller træ, eller røde vingetegl, som ikke
er glaseret eller angoberet. Tage på småbygninger skal have samme tagbeklædning
som hovedhuset.
Byggeriet i området begrænset til maks. 180 m² bebyggelse i alt på hver sommerhusgrund.
Det vil sige total 3.600 m² bebyggelse i området ialt, svarende til
en bebygglsesprocent på godt 10 % for de 20 sommerhusgrunde i området som
helhed.
Lokalplanområdets beliggenhed
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
Med ”uplejede” natur-
grunde menes grunde,
der i overvejende grad
henlægger med græs,
der slåes en gang om
året.
Lufttotoet herunder
viser området, som det
så ud i 2008. I baggrun-
den ses Ebeltoft, Ahl og
Ebeltoft Vig.
9
10 of 47

10
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Bestemmelser
1a
3cv
3cg
3cl
3ch
3bp 3bø 3ca 3cb 3cc
3bo
3bn
3cf
3bv
3ce
3ck
3br
3bu
3bs
3bt
3bl
3bq
3ae
3ah
3al
3ad
3bm
3ai
3ak
3ac
3ag 3am
3ab
3aa
3h
3ø
3i
3k
23s
23p
23q
3u
23t
3r
3s
3t
23y
3v
3l
3m
23v
23x
23a
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
17
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
19
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
41
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
36
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
37
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
42
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
43
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
38
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
39
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
34
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33
33 32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
32
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
51
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
48
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
46
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
47
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
23
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
31
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
28
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
29
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
49
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
50
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
45
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
35
Målforhold: 1:2000
Illustrationsplan
Mulig bebyggelse af lokalplanområdet
Målforhold: 1:2.000
0 50 m
100 m
1:2.000
2.500 m²
N
11 of 47

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Bestemmelser
Visualisering af det
kommende sommerhusbyggeri
set fra
branddammen ved
Tinghøjvej.
Visualiseringen viser
sommerhuse i 5
meters højde.
Byggeriet er vist
i mørke neutrale
jordfarver.
11
12 of 47

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
12
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN
PLANLÆGNING OG LOVGIVNING
SYDDJURS KOMMUNEPLAN 2009
Lokalplanområdet ligger uden for rammerne i Kommuneplan 2009. På denne
baggrund er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen (jf. forslag til kommuneplantillæg
nr. 23, som er vedhæftet dette lokalplanforslag).
LOKAL AGENDA 21
I henhold til Syddjurs Kommunes klimastrategi skal de lokale Agenda 21 målsætninger
indtænkes i al fremtidig planlægning.
Placering af bebyggelsen og beplantningen skal ske under hensyntagen til solen
og udnyttelsen af passivsolvarme. Tage bør derfor orienteres således at der kan
anvendes solcelleanlæg.
KYSTNÆRHEDSZONEN
Ifølge planlovens kapitel 2a, skal kommunen tage særlige hensyn i kystnærhedszonen,
som er en 3 km bred zone langs Danmarks kyster. Der skal anføres
en særlig planlægningsmæssig begrundelse for byggerier og projekter inden for
kystnærhedszonen.
Ifølge planlovens § 16, stk. 3, skal der ved bebyggelse og anlæg indenfor kystnærhedszonen
oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne og der skal
gives en begrundelse for bygnings højder der overstiger 8,5 m.
I forhold til kysten langs Ebeltoft Vig, ligger lokalplanområdet relativt højt, men bag
ved et større område med eksisterende sommerhusbebyggelse. Den kommende
bebyggelse vil komme til at bestå af lave sommerhuse i ét plan, med en maks.
totalhøjde på 5,0 m. En bebyggelse af lokalplanområdet med 20 sommerhuse vil
derfor ikke medføre nævneværdig påvirkning af kystlandskabet, set fra kysten.
NATIONALPARK MOLS BJERGE
Miljøministeren har gennem vedtagelsen af bekendtgørelse nr. 789 af 21. august
2009, om Nationalpark Mols Bjerge, bl.a. inddraget området omkring Egsmark under
nationalparkens område. Nationalpark Mols Bjerge blev indviet den 29. august
2009 af Dronningen, Vicestatsministeren, Miljøministeren og Borgmesteren. Se
også Lov nr. 533 af 6. juni 2007 om nationalparker.
Lokalplanområdet ligger inden for nationalparkens planlægningszone 3, der omfatter
områder med kulturlandskaber, der knytter sig til istidslandskabet, bebyggede
områder og områder, som sikrer sammenhængen i nationalparken.
Der er ikke i bekendtgørelsen om Nationalpark Mols Bjerge, fastsat retlige bindinger
for kommune- eller lokalplanlægning i nationalparkens zone 3.
HABITATDIRKETIVET
I 1992 vedtog Det Europæiske Råd habitatdirektivet, ”Rådets direktiv 92/43/EØF
af 21. maj 1992, om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter”.
Baggrunden for direktivet er, at EU ønsker at sikre den biologiske mangfoldighed
gennem bevarelse af naturtyper (habitater) samt plante- og dyrearter af betydning
for fællesskabet inden for medlemsstaternes områder. Arterne der skal beskyttes
er beskrevet på habitatdirektivets bilag II, IV og V.
13 of 47

Habitatdirektivet har til formål at fremme biodiversiteten, ved at definere en fælles
ramme for beskyttelsen af arter og naturtyper, der er af betydning for EU. Dette sker
hovedsagligt gennem udpegning af særlige bevaringsområder, habitatområderne.
I habitatområderne skal der sikres eller genoprettes en gunstig bevaringsstatus
for de arter eller naturtyper som området er udpeget for.
HABITATOMRÅDER
Der er ingen habitatområder på, eller i nærheden af lokalplanområdet.
Lokalplanområdet ligger ca. 1,5 km fra habitatområdet ”Stubbe Sø”, ca. 3 km
habitatområdet ”Mols Bjerge med kystvande” og ca. 6 km fra habitatområdet
”Kobberhage kystarealer”. En realisering af denne lokalplans byggemuligheder
vil ikke påvirke de tre habitatområder.
BILAG IV ARTER
På habitatdirektivets bilag IV er opført dyre- og plantearter af fællesskabsbetydning,
der kræver streng beskyttelse. EUs medlemslande er forpligtet til at træffe
foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. Dyrene
må fx ikke fanges ind, deres æg ikke indsamles og deres yngle- og rasteområder
må ikke forringes. Bilag IV arterne er således ikke kun beskyttet i de udlagte habitatområder,
men overalt hvor arterne yngler eller raster.
Der må derfor heller ikke gives tilladelser eller vedtages lokalplaner m.v. der
kan medføre, at yngle- eller rasteområder for ”Bilag IV-arter” beskadiges eller
ødelægges, jf. habitatbekendtgørelsens § 11. (Bekendtgørelse om udpegning
og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af
visse arter, bkg. nr 408 af 1. maj 2007).
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
13
14 of 47

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
Strandtudse
Markfirben
Spidssnudet frø
Stor vandsalamander
Løgfrø
[Natur & Mijø, LDB,
er der ingen Bilag
IV planter i området????
14
De bilag IV-arter, som er beskyttet af habitatdirektivet er bl.a. markfirben, strandtudser,
spidssnudet frø, stor vandsalamander, løgfør m.fl.
Ved en besigtigelse i marken [Natur & Mijø, LDB - hvornår ? dato? årstal?] er lokalplanområdet
konstateret helt lysåbent og er derfor næppe egnet som levested
for markfirben, der kræver skyggende vegetation - i det mindste om sommeren.
I et enkelt mindre område var sandet blotlagt af kreaturskrab, og derfor en potentiel
solbadeplads for markfirben, men der sås ingen huller eller unger, under
besigtigelsen af arealet. Arten er dog meget udbredt i Ebeltoft-området, og det vil
kræve flere besigtigelser hvis det skulle udelukkes, at der er en bestand. En evt.
bestand vil være så lille, at den kan bevares på mindst samme niveau ved mindre
projekttilpasninger, fx etablering af mindre jordvolde, stendynger, skrab eller andre
solbadepladser, der sammen med haver og beplantning vil udgøre en mosaik, der
tilgodeser arten i højere grad end på nuværende tidspunkt.
Der er et mindre vandhul på arealet, der sandsynligvis er født af udsivende grundvand.
Vandhullet er under 10 cm dybt, og voldsomt optrampet af kreaturer og var
blottet for højere undervandsplanter. Der er tale om et vandhul, hvor der typisk vil
findes strandtudser, som dog aldrig er registreret på stedet.
Det kan ikke udelukkes, at spidssnudet frø kan yngle på stedet, men den er også
kun knyttet til vandhuller med mosebræmmer, og vil derfor næppe blive berørt af
et eventuelt sommerhusbyggeri.
Stor vandsalamander er fundet ynglende i et vandhul få hundrede meter mod øst
for lokalplanområdet, men trives sandsynligvis bedre i sommerhushaver end på
det nuværende overdrevsareal.
Løgfrø er aldrig konstateret på arealet, men kan teoretisk yngle i vandhullet og
overvintre på overdrevet, men bestanden må i givet fald være så lille, at der er
rigeligt med egnet landhabitat i området, selv hvis der anlægges sommerhuse.
Samlet set er det vurderet, at udstykning og opførelse af 20 sommerhuse, som
planlagt, ikke vil påvirke bilag IV-arter negativt.
BESKYTTEDE NATUROMRÅDER
En del af lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelseslovens § 3 om beskyttelse
af naturtyper. Der er tale om et mindre vandhul på ca. 700 m². Der er tale
om et naturligt vandhul, der kan genfindes på kort der går tilbage til slutningen af
1800-tallet. Selve vandhullet og området omrking vandhullet friholdes for bebyggelse
og udlægges som grønt rekreativt fællesareal.
Baggrunden for beskyttelsen er at Folketinget ønsker, at naturtyper (som fx. vandhuller)
bevares med deres bestand af vilde planter og dyr samt deres levesteder.
Der er i denne forbindelse lagt vægt på, at de beskyttede naturtyper bevares som
som en integreret del af de landskabelige, kulturhistoriske, naturvidenskabelige
og undervisningsmæssige værdier.
Da vandhullet er beskyttet efter naturbeskyttelsesloven, må det ikke fyldes op,
rettes ud, graves op, drænes, tilføres tilløb, eller iøvrigt ændres uden dispensation
fra Syddjurs Kommune, der administrere naturbeskyttelseslovens § 3.
BYGGE- OG BESKYTTELSESLINIER
Hele lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelsesloven § 17, om 300 m
skovbyggelinie, i forhold til et større skovområde nord for Tinghøjvej.
Baggrunden for beskyttelsen er at Folketinget ønsker, at skovene sikres som
værdifulde landskabselementer, samtidig med at skovbrynene opretholdes som
15 of 47

levesteder for plante- og dyreliv.
De kommende bygggegrunde til sommerhuse ligger mellem 90 m og 280 m fra
skovbrynet. Der vil således fortsat være en mindst 90 m bred og ubebygget bufferzone
mellem det ansøgte sommerhusområder og skoven.
Det vurderes på denne baggrund, at en bebyggelse med 20 lave sommerhuse i
ét plan, (som er opført med facader, der i overvejende grad fremstår i træ, i neutrale
jordfarver) vil blive så godt indpasset i landskabet, at de ikke vil få væsentlig
indflydelse på oplevelsen af skovbrynet langs Tinghøjvej.
I forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen, vil Syddjurs Kommune
søge Naturstyrelsen, efter naturbeskyttelseslovens § 69, om ophævelse af skovbyggelinjen
inden for lokalplanområdet.
ARKÆOLOGISKE FORHOLD
Museumsloven pålægger kommunen at inddrage det lokale museum i lokalplanlægningen
med henblik på, at der i høringsfasen kan gennemføres en forundersøgelse
med hensyn til eventuelle bevaringsværdier.
For Syddjurs Kommunes område varetages opgavene efter museumsloven af
Museum Østjylland, Juulsbakke 1, 8400 Ebeltoft, tlf. 86 34 55 99.
Når Museum Østjylland har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en
udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører,
indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.
Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der i henhold til Museumslovens
§ 25 - 27 ske orientering af Museum Østjylland om det påtænkte
jordarbejde.
Såfremt der under bygge- og anlægsarbejder i området påtræffes jordfaste fortidsminder,
danefæ eller andre forhistoriske spor, skal det anmeldes til Museum
Østjylland.
Syddjurs Kommune har den 28. februar 2012 orienteret Museum Østjylland om
det evt. forestående anlægsarbejde. Museet har på denne baggrund foreslået
ejeren af arealet, at der foretages forudgående arkæologiske undersøgelser af
lokalplanområdet.
Syddjurs Kommune har konstateret, at Kulturarvsstyrelsen ikke er registreret fortidsminder
i nærheden af lokalplanområdet. De nærmeste gravhøje i området ligger
hhv. ca. 600 - 500 m nord og syd for lokalplanområdet. (Jf. Kulturarvsstyrelsens
database over fund og fortidsminder, www.kulturarv.dk/fundogfortidsminder/Kort/)
LANDSKABSINTERESSER
Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2009 markeret som en del af et større område
med landskabelige interesser nord for Egsmark. Temaet med de landskabelige
interesser, er en del af den tidligere Regionplan 2005, der i 2009 blev overført
uændret til Kommuneplan 2009.
Det fremgår af kommuneplanen, at områder med landskabelige interesser så vidt
muligt skal friholdes for ikke-landbrugsmæssig byggeri. Såfremt der alligevel bygges
i disse områder, skal ny bebyggelse og anlæg placeres og udformes under
særlige hensyntagen til landskabet.
Det konkrete område, som her udlægges som et nyt sommerhusområde, udgør en
del af en bakke, der skråner jævnt mod øst, fra ca. 47 m til ca. 23 m over havet.
Den højeste del af området udgør et bakkeplateau, der ikke er synlig fra Tinghøjvej
mod nord, og som ligger skjult bag eksisterende sommerhusbebyggelse mod syd
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
15
16 of 47

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
16
og vest. Fra øst er der et begrænset udsyn til området fra hovedvejen, Røndevej.
Udsynet fra hovedvejen begrænses til dels af eksisterende bebyggelser og beplantning
langs Røndevej.
Lokalplanområdet ligger bag den eksisterende bebyggelse og beplantning på
bakkerne ved Egsmark Strand. Selv om lokalplanområdet kun ligger ca. 800 m
fra kysten, er området således ikke synligt fra kysten, og er således ikke direkte
en del af selve kystlandskabet.
I Syddjurs Kommunes Landskabskarakterplan, som er vetaget af Byrådet i 2009
ligger lokalplanområdet inden for landskabskarakterområde nr. 88B, ”Ebeltoft
Randmoræne”. Området beskrives i landskabskarakterplanen som værende en
del af det karaktersvage sommerhusområde langs kysten ved Egsmark Strand,
Handrup Strand og Lyngsbæk Strand. Målsætningen for dette område er, at det
skal styrkes og genoprettes.
Lokalplanområdet ligger uden for det område, som ifølge landskabskarakterplanens
målsætninger skal bevares og beskyttes. Jf. kopier af landskabskarakterplanens
kortbilag på side 17.
VEJ- OG STIPLANLÆGNING
Lokalplanområdet vejbetjenes fra Tinghøjvej.
I forbindelse med anlægget af overkørslen til Tinghøjvej, skal det iagttages, at der
langs Tinghøjvejs sydlige side er nedgravet et 60 kV elkabel. Der skal indhentes
forudgående tilladelse til etablering af overkørslen hen over el-kablet, fra Midtjyske
Net, N1. Placeringen af el-kablet fremgår af en tinglyst servitut af 16.06.2000. (Se
videre herom under afsnittet om servitutter i denne lokalplan).
Vejen udlægges i varierende bredde, fra 10 m til 6 m, afhængig terrænets hældning.
Stigningen på den planlagte linjeføring over det eksisterende terræn er flere
steder over 50 ‰, som er den maks. tilladte stigning for grusveje.
Ved anlægget af vejen skal terrænet derfor jævnes ud langs vejen, til en stigning
på maks. 50 ‰. Dette medfører et behov for skråningsanlæg langs siderne af
vejen, på de steder hvor terrænet hælder mest. Derfor er vejlægget 10 m bredt
på den første strækning ind i området, hvor terrænhældningen er størst. Herefter
indsnævres vejudlægget til 8 m, ved Egsmarksgårdvej 10, hvilket også gælder for
de tre stikveje mod syd til hhv. nr. 7, nr. 15 og nr. 19. En enkelt stikvej i den vestlige
ende af lokalplanområdet, op til nr. 14, er udlagt i kun 6 meters bredde, da den
løber over forholdsvist jævnt terræn og kun betjener en enkelt grund.
Selve vejbanen skal anlægges i 5 meters bredde i hele lokalplanområdet. Vejene
anlægges og vedligeholde i grus.
Til renovationsbiler m.m., skal der anlægges vendepladser på min. 10 x 16 m for
enden af de tre sydlige stikveje. (Kravet er, at stikveje, som er mere end 40 m lange,
skal forsynes med en vendeplads). De to første udformes som hammerhoveder,
mens den tredie udformes som en rund vendeplads med en diameter på 30 m.
Den 6 meter brede stikvej i den vestlige del af lokalplanområdet er under 40 meter
lang, og kræver derfor ingen vendeplads. Se videre herom på kortbilag 3 og 4.
Stier udlægges i to meters bredde, delvis som trampestier i græs, delvist som
grusstier. Den del af stinettet, som skal fungere som forbindelsesled med det
eksisterende vejnet i området skal udlægges og vedligeholdes i grus. De interne
stier i området kan derimod anlægges og vedligeholdes som trampestier i græs,
der jævnligt slåes.
For at sikre, at området fremtræder som et fritidsområde med sommerhuse, og
ikke et parcelhusområde, er der forbud med asfaltering og vejbelysning.
Veje og Trafik: Er der krav om terrænsnit pr. 20 m?
17 of 47

Landskabskarakterplan
- Oplevelses-
muligheder
Landskabskarakterplan
- Tilstand
Landskabskarakterplan
- Karakter
Landskabskarakterplan
- Målsætning
Målforhold: 1:230000
Målforhold: 1:230000
Målforhold: 1:230000
Målforhold: 1:230000
Lokalplanområde
Lokalplanområde
Lokalplanområde
Lokalplanområde
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
Ingen visuelle
oplevelsesmuligheder
Visuelle
oplevelsesmuligheder
Særlige visuelle
oplevelsesmuligheder
Dårlig tilstand
Målforhold: 1:230000
Middel tilstand
God tilstand
Kontrasterende
Karaktersvagt
Målforhold: 1:230000
Karakteristisk
Særlig karakteristisk
Ændre og nyskabe
Genoprette og styrke
Målforhold: 1:230000
Vedligeholde og styrke
Bevare og beskytte
17
18 of 47

6
TUNVEJ 9210
3
32
5 7
1
69
30
24
22
20
7
4
2 6
65
61
59
57
3250
63
55
53
38
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
Kortet herunder viser
det ansøgte område i
målforhold 1:5.000 med
den gældende skovbyg-
gelinje (vist med lodret
grøn skravering), og
det beskyttede vandhul
(vist med en blå flade).
Jf. naturbeskyttelseslo-
vens §§ 3 og 17.
18
51
36
15
9
11
13
54
52
50
48
46
47
49
N
38 36
24
22
40
34
26 20
42 32
28 18
44 30
45
KREBSEVEJ 4220
35
43
37
41 39
33
31
29
PARKERING
Der skal udlægges areal på hver sommerhusgrund med plads til to parkeringspladser.
FORSYNINGSFORHOLD
VARMEPLAN [Natur & Mijø, MHP, Individuel opvarmning? Oliefyr? El?]
Området er omfattet af varmeplanen for .... (By) ?
Der er tilslutningspligt til ... (fjernvarmeværk) og ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv
varmeforsyning efter forsyningens retningslinier.
Kommunalbestyrelsen har pligt til at dispensere fra kravet om tilslutningspligt, når
bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. planlovens § 19, stk. 4. Dispensationen
gives uden naboorientering. Ved lavenergihuse forstås enfamiliehuse,
hvor det kan dokumenteres at det de opfylder klassifikationskravene i afsnit 5.3 i
Tillæg 9 til Bygningsreglementet for småhuse 1998.
Eller. Området er ikke omfattet af varmeplanen for .... (By) og området er individuelt
opvarmet.
VANDFORSYNING
Området er beliggende indenfor Handrup-Lyngsbæk Vandværks forsyningsområde
og forsynes med drikkevand herfra. Vandværkets formand er Johannes Flodgaard,
Skovvangen 4, 8500 Grenaa.
TINGHØJVEJ 9005
23
27
10
36
38
40
16
21
19
17
15
34
32
9
11
13
7
LAKSEVEJ 4370
17 15
13
11
9
19
10
8 49
14
12 6 47
3
28
5
4
KREBSEVEJ 4220
1
45
26
2
2
4341
39 34
11
32
28 30 9
15
20 13
18 11
9
16
28
26 24
30
24 22 20
12
9
7
51
5
53
3
1
18 16 14
8
59 61
63 65 67
36 42 46
36
44
34 32
67
REJEVEJ 6010
RAVNSVEJ 5980
S. JONASSENS VEJ 6580
HALDKJÆRVEJ 2805
7
1
8
FISKERVEJ 1980
TINGHØJVEJ 9005
5
67A
3
1
RØNDEVEJ 6260
RUNDINGEN 6190
15
19
4 17
2
3
67B
65C
13
1980
69
2
20
RØNDEVEJ 6260
23
18
16
19 of 47

EJ 0840
3
68
66
62
71
20 20 20 20 20
5
TUNVEJ 9210
3
50 50 50 50 50 50 50 50 50
1
32
26
5 7
69
30
24
22
20
7
3250
SPILDEVAND
Regnvand skal nedsives på egen grund, gennem anlæg af faskiner (Morten Hundahl,
hvilke andre mulige ”LAR”-løsninger er der...?).
Lokalplanområdet skal spildevandskloakeres (Lise-Lau Syddjurs Spildevand...?)
Lokalplanområdet er ikke omfattet af den gældende spildevandsplan. Derfor skal
der udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen for området.
JORDBUNDSFORHOLD
Jordbunden i området består ifølge jordartskortet fra GEUS af ferskvandssand,
aflejret af smeltevand. Jordarten indeholder ofte grus. Dele af jorden under lokalplanområdet
kan også bestå af lerlag, hvilket kan forklare tilstedeværelsen af
vandhullet midt i lokalplanområdet.
Det er ikke i forbiundelse med lokalplanlægningen krævet jordbundsprøver. Det
er ansøgers eget ansvar at gennemføre evt. jordbundsprøver ifht. kommende
byggeri og muligheder for nedsivning af regnvand.
LANDBRUGSLOVEN
Lokalplanområdet er omfattet af landbrugspligt efter landbrugslovens § 4. I
forbindelse med en kommende udstykning af området, skal Jordbrugskommissionen
for Region Midtjylland give tilladelse til at landbrugspligten ophæves på
lokalplanområdet.
50 50 50 50 50 50 50 50 50
4
2 6
65
63
61
59
57
53
51
38
36
51 51 51 51 51
47 47 47 47 47 47 47 47 47
15
29 29 29 29 29 29 29 29 29
30 30 30 30 30 30 30 30 30
N
50 50 50 50 50 50 50 50
49 49 49 49 49 49 49 49 49
9
48 48 48 48 48 48 48 48 48
11
54
52
50
48
46
47
49
47 47 47 47 47
42 42 42 42 42 42 42 42 42
43 43 43 43 43 43 43
46 46
46
44 44 44 44 44 44 44
46
46
46
45
45
45
48 48 48 48 48 48 48
47 47 47 47 47 47 47
44 44 44
44 44
44 44
43 43 43 43 43 43 43 43 43
47 47 47
47 47
48 48 48 48 48 48 48 48 48
42 42 42 42 42 42 42
51 51 51 51 51 51 51 51 51
43 43 43 43 43 43 43 43 43
KREBSEVEJ 4220
48 48 48 48 48 48 48 48 48
46 46 46 46 46 46 46 46
TINGHØJVEJ 9005
39 39 39 39 39 39 39
36 36 36 36 36 36 36 36
28
28
28
45
45 45
25
38 36
40
42
44
45
43
41
35
37
53
53
54 54 54 54 54 54 54 54 54
52
24
50
50
33
31
29
22
20
18
23
27
10
36
38
40
16
40 40 40 40 40
19
17
15
21
38 38 38 38 38 38 38 38 38
37
34
37 37 37 37 37 37 37 37
36
9
11
45 45 45 45 45 45
44 44 44 44 44 44 44 44 44
35 35 35 35 35 35 35 35 35
17 15
19
14
32
13
36 36 36 36 36 36 36 36 36
12
7
32 33 33 33 33 33 33 33 33 33
34
34
34
32 32 32 32 32 32 32 32
31
31
31
LAKSEVEJ 4370
13
3
28
KREBSEVEJ 4220
5
8
6
11
9
4
1
49
45
28 28 28 28 28 28 28 28 28
30 30 30 30 30 30 30 30 30
26
47
2
29 29 29 29 29 29 29 29 29
25
25
25
18 18 18 18 18 18 18 18 18
24 24 24 24 24 24 24
23 23 23 23 23 23 23
25 25 25 25 25
39
2
23 23 23 23 23 23 23 23 23
17 17 17 17 17 17 17
41
43
31 31 31 31 31
30
30
30
REJEVEJ 6010
RAVNSVEJ 5980
32
28 30
29 29 29 29 29 29 29 29 29
20 20 20 20 20 20 20
22
34
11
9
27 27 27
27 27
22 22 22 22 22 22 22 22 22
21 21
21
26 26 26 26 26 26 26 26 26
20 20 20 20 20 20
20
25 25 25 25 25 25 25 25
24 24 24 24 24 24 24 24 24
23
23
23 23 23 23 23 23 23
S. JONASSENS VEJ 6580
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
31 31 31 31 31
30
30
30
19 19
19
18 18
18
12
30
30
30
17 17 17 17 17 17 17 17 17
31 31
31
32 32
32
HALDKJÆRVEJ 2805
3 18 16 14
7 5
8
1
51 53 59 61
63 65 67
15
20 13
18 11
16
9
28
26 24
30
36 42
36
34 32
46
44
67
Kortet herunder viser
det ansøgte område i
målforhold 1:5.000 med
halv-meter højdekurver
i højdesystem DVR90,
20 20 20
20 20
20 20
7
9
33 33 33 33 33 33 33 33 33
FISKERVEJ 1980
opmålt i vinteren
1
8
TINGHØJVEJ 9005
5
67A
3
4
1
20 20 20 20 20 20 20
19 19 19 19 19 19 19 19 19
2
RØNDEVEJ 6260
RUNDINGEN 6190
15
2006/2007.
3
67B
19
17
65C
13
19
1980
20 of 47
69
20
RØNDEVEJ 6260
23
2
18
16

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
20
MILJØVURDERING
I henhold til § 3 stk. 1, nr. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse
nr. 1398 af 22.10.07) skal der udarbejdes en miljøvurdering, når
der i medfør af planloven tilvejebringes lokalplaner. Såfremt lokalplanen omfatter
et mindre område på lokalt plan skal der kun udarbejdes en miljøvurdering, hvis
planen antages at have væsentlig indvirkning på miljøet, efter miljøvurderingslovens
§ 4, stk. 3.
Er planen omfattet af § 3 og 4, skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis det
antages at planen har væsentlig indvirkning på miljøet.
Der er i forbindelse med udarbejdelse af denne lokalplan også udarbejdet en
screening for miljøpåvirkning. Lokalplanen giver mulighed for at udstykke 20 sommerhusgrunde
til opførelse med 20 lave sommerhuse i ét plan, som er opført med
facader, der i overvejende grad består af træ, og som fremstår i neutrale jordfarver.
Bebyggelsesprocenten for de 20 sommerhusgrune vil komme til at ligge på godt
10 %. Hertil kommer, at ca. 36 % af lokalplanens område skal bestå af grønne
fælllesarealer.
Screeningen har været sendt i høring blandt berørte myndigheder [Naturstyrelsen,
Aarhus... m.fl.? - Scooping?], hvilket ikke har givet anledning til bemærkninger.
Det er på baggrund af screeningen vurderet, at de ændringer, som denne lokalplan
vil give mulighed for, ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet.
Da lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan og ændringerne ikke vil
få væsentlig indvirkning på miljøet og lokalplanen ikke omfatter projekter som er
nævnt i lovens bilag 3 og 4, er det Syddjurs Kommunes vurdering at lokalplanen
ikke skal miljøvurderes.
Oplysningerne om afgørelsen om miljøvurdering samt klagevejledning herom
offentliggøres sammen med bekendtgørelsen af nærværende lokalplanforslag.
GRUNDEJERFORENING
Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere indenfor
lokalplanens område.
Grundejerforeningen skal efter krav fra Byrådet optage medlemmer fra tilgrænsende
områder og skal etableres når Byrådet kræver det.
Grundejerforeningen forpligter sig til at tage skøde på de i lokalplanen nærmere
angivne fællesarealer og fællesanlæg såsom grønne friarealer, veje og stier, som
skal etableres og drives af grundejerforeningen. Jf. § 10 i denne lokalplan.
SERVITUTTER
Der er i følge tingbogen registreret følgende servitutter inden for lokalplanområdet.
Matr. nr. 1 a Egsmark By, Dråby: Tinglyste servitutter:
1 12.08.1937 Dok om byggelinier mv, Vedr 7G
Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. til
byggelinjer langs hovedvejen, Røndevej.
Uden betydning for lokalplanens indhold.
Aflyses ikke
21 of 47

2 13.11.1962 Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 1 A, 7 F, 7 G
Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht.
adgangsbegrænsninger fra matr. nr. 1 a til Røndevej.
Uden betydning for lokalplanens indhold.
3 27.03.1963 Dok om færdselsret mv., branddam, vedr. 1A
Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. ret til
etablering af en branddam på matr. nr. 1 a samt færdselsret
til denne branddam.
Uden betydning for lokalplanens indhold.
4 12.08.1969 Dok om minkfarm, beplantning mm, Vedr 1 A
Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht.
tilladelse, fra det tidl. Fredningsplanudvalg, til etablering af
en minkfarm på matr. nr. 1 a (på det matr. nr., der nu hedder
matr. nr. 1 f), på en række vilkår om placering, hegning
og beplantning. (Minkfarmen blev nedlagt igen i starten af
1990’erne. Servitutten er derfor forældet).
Uden betydning for lokalplanens indhold.
5 21.11.1994 Dok om byggelinier mv, Vedr 1 A, 7 F, 10 C
Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht. byggelinjer
langs Røndevej.
Uden betydning for lokalplanens indhold.
6 21.11.1994 Dok om færdselsret mv, Vedr 1 A
Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht.
færdselsret fra matr. nr. 1 a til Røndevej.
Uden betydning for lokalplanens indhold.
7 05.09.1997 Dok. om spildevandsanlæg, vedligeholdelse mv på 1A
Omhandler et areal uden for lokalplanens område, mht.
forløbet af en spildevandsledning langs Røndevej.
Uden betydning for lokalplanens indhold.
8 16.06.2000 Dok. om 60 kV jordkabel, bebyggelse, beplantning mm.
Vedr. 1 A, 7 G.
Omhandler et 60 kV elkabel, som er nedgravet langs Tinghøjvej,
langs vejens sydlige side, bl.a. inde på matr. nr. 1 a.
(Jf. oversigtskortet på næste side)
Adgangen til lokalplanområdet, fra Tinghøjvej, vil skulle
findes sted hen over dette kabel.
Opmærksomheden henledes på servituttens tekst, der bl.a.
omfatter følgende betingelser;
- at arbejde inden for 3,00 m fra kablerne f.eks. dræning,
plantning af træer, opførelse af bygninger og de dermed
forbundne jordarbejder skal anmeldes til selskabet
(Midtjyske Net, N1, Ryhavevej 50, 8210 Aarhus V) senest
8 dage før påbegyndelsen, og
- at der ikke etableres vejanlæg over kablerne uden
forudgående tilladelse fra selskabet (Midtjyske Net, N1,
Ryhavevej 50, 8210 Aarhus V).
Aflyses ikke
Aflyses ikke
Aflyses ikke
Aflyses ikke
Aflyses ikke
Aflyses ikke
Aflyses ikke
Generelt gælder det, at private byggeservitutter og tilstandsservitutter, der er uforenelige
med lokalplanens indhold, fortrænges af lokalplanen iht. planlovens § 18.
Andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens § 47, når det vil være
af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
21
22 of 47

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
Kopi af oversigtskortet
i servitutten af
16.06.2000, der viser
forløbet af en 60
kV elledning langs
den sydlige side af
Tinghøjvej.
22
RØNDEVEJ
Tinghøjvej
Placeringen
af et 60 kV
elkabel
23 of 47

TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER
FRA ANDRE MYNDIGHEDER
Virkeliggørelse af lokalplanen er afhængig af følgende forhold:
At Jordbrugskommissionen for Region Midtjylland giver tilladelse til at ophæve
landbrugspligten inden for lokalplanområdet, og
At Midtjyske Net, N1, Ryhavevej 50, 8210 Aarhus V, giver tilladelse til at etablere en
vej henover et 60 kV elkabel, der er nedgravet på matr. nr. 1 a, langs den sydlige
side af Tinghøjvej. Jf. tinglyst servitut af 16.06.2000.
Desuden skal skovbyggelinjen søges ophæves ved Miljøministeriet, Naturstyrelsen.
(Alternativt skal Syddjurs Kommune vurdere, om der kan dispenseres fra
skovbyggelinjen i hver enkelt kommende byggesag inden for lokalplanområdet).
Herudover er lokalplanens virkeliggørelse ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer
fra andre myndigheder end Syddjurs Kommune.
LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSE
Dette lokalplanforslag er udarbejdet i perioden fra januar 2012 til maj 2012, efter
et oplæg til bebyggelsesplan fra byplanarkitekt, Finn Ramsgaard.
Byrådet har den 21. juni 2012 godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget fremlægges
i ti ugers i offentlig høring hen over sommerferien i perioden fra den 3. juli
2012 til den 11. september 2012. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl.
fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser.
Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den 3. juli 2012 i Adresseavisen
Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune.
Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere
af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndigheder og
foreninger m.fl.
Der afholdes offentligt borgermøde om lokalplanforslaget og det tilhørende forslag
til kommuneplantillæg kl. 19:00, xdag den x. x 2012 på rådhuset i Ebeltoft.
Lokalplanforslaget kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens
hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt på Miljøministeriets
portal for planlægning på www.plansystem.dk.
Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i
hænde senest den 11. september 2012, inden for åbningstiden.
Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig
post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse:
Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde,
eller med e-mail til kommunens e-mail-adresse:
syddjurs@syddjurs.dk
Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanen og vurderer, om der skal ske
ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser,
eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer.
Når lokalplanen er vedtaget endeligt i Byrådet vil den endelige lokalplan være gældende
fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen.
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
23
24 of 47

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
24
LOKALPLANFORSLAGETS
MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER
Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der
er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af
den endelige plan, jf. planlovens § 17, stk. 1.
Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og
ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan
fortsætte som hidtil.
Dette gælder også bebyggelse og anvendelse der er i overensstemmelse med
forslaget. Det skyldes, at forslaget kan blive ændret under processen.
Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, forslag og indsigelser er udløbet,
kan der efter planloven opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse
med forslaget - efter ansøgning til kommunen.
Efter udløbet af indsigelsesfristen kan Byrådet dog tillade, at en ejendom bebygges
eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, hvis følgende forudsætninger
er opfyldt, jf. § 17 , stk. 2 og 3.
At lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen. At der ikke er
tale om lokalplanpligtigt byggeri, at Miljøministeriet ikke har nedlagt veto og at der
ikke er tale om overførelse til byzone og sommerhusområde.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og
indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i ét år.
25 of 47

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
25
26 of 47

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Redegørelse
26
27 of 47

LOKALPLANBESTEMMELSER
I henhold til planloven (lovbekendtgørelsen nr. 937 af 24. september 2009)
fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i
lokalplanens § 2.
§ 1 FORMÅL
Lokalplanens formål er,
1.1 at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der sikrer området
som et attraktivt sommerhusområde af høj kvalitet,
1.2 at sikre, at placering og udformning af den kommende bebyggelse tilpasses
i landskabet i området,
1.3 at sikre, at området fremstår som et fritidsområde med sommerhuse på
naturgrunde,
1.4 at sikre udlæg af veje, fælles friarealer samt stier og etablering og vedligeholdelse
af fælles friarealer,
1.5 at give mulighed for udstykning af maks. 20 sommerhusgrunde,
1.6 at give mulighed for at bygge maks. 180 m² bebyggelse på hver sommerhusgrund,
1.7 at sikre, at bygninger opføres i 1 etage,
1.8 at sikre, at bygninger fremstår med facader, som i overvejende grad
består af træ,
1.9 at sikre, at udvendige bygningssider i træ fremstår i en række bestemte
neutrale jordfarver (Jf. bilag 7),
1.10 at forhindre, at der opføres bjælkehuse, eller bygninger med rundtømmerbeklædning,
1.11 at forhindre, at bygninger fremstår med facader, som udelukkende fremstår
som blank eller pudset mur,
1.12 at sikre oprettelsen af en grundejerforening for området.
§ 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS
2.1 Området er afgrænset som vist på matriklekortet, Kortbilag nr. 1 og 2 og
omfatter et ca. 62.840 m² stort areal af matr. nr. 1 a Egsmark By, Dråby,
samt ca. 980 m² af matr. nr. 23 a Egsmark By, Dråby, samt alle parceller,
der efter den 3. juli 2012 udstykkes fra lokalplanområdet.
2.2 Området opdeles som vist på Kortbilag nr. 1 og 2 i to delområder.
Delområde I omfatter ca. 41.010 m², til kommende veje og sommerhusgrunde.
Delområde II omfatter ca. 22.810 m², til kommende grønne fællesarealer
og stier.
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Bestemmelser
Bestemmelsen om
lokalplanens formål
har betydning i relation
til mulighederne for at
give dispensation fra
lokalplanen.
Der kan kun medde-
les dispensation, hvis
dispensationen ikke er
i strid medprincipperne
i planen, herunder bl.a.
planens formål.
Intentionen med denne
lokalplan er bl.a., at
kommende sommer-
huse skal have karakter
af ”fritidshuse”, og ikke
”parcelhuse” eller
”helårshuse”.
Intentionen er også, at
områdets sommerhuse
skal falde godt ind i
landskabet, gennem
valg af farver og mate-
rialer, som er tilpasset
til området.
Det er ligeledes inten-
tionen, at grundene hol-
des som ”naturgrunde”.
27
28 of 47

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Bestemmelser
Regler for anven-
delse af sommerhuse
til beboelse i sommer-
halvåret fremgår af
planlovens § 40.
Særlige regler for pen-
sionisters benyttelse af
sommerhuse til helårs-
beboelse er fastlagt i
planlovens § 41.
”Uplejet” vil sige, at
græsset slåes én gang
om året, og at arealet
eller ikke plejes.
Da udstykningsplanen
er retningsgivende
åbner bestemmelsen
mulighed for, at der
kan foretages mindre
korrektioner i forbin-
delse med den endelige
projektering.
28
2.3 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Ved offentliggørelsen af
den endelige vedtagelse af denne lokalplan overføres delområde I til
sommerhusområde, mens delområde II forbliver i landzone.
§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE OG OPDELING
Delområde I
3.1.1 Delområde I må kun anvendes til adgangsvej og sommerhusbebyggelse.
Det vil sige bebyggelse, der kun må bebos i tidsrummet 1. april - 30.
september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends
og lignende.
3.1.2 Der må ikke udøves erhvervsvirksomhed inden for området.
Delområde II
3.2.1 Delområde II må kun anvendes som grønt rekreativt fællesareal og
etablering af stier.
3.2.2 Området skal henligge som et udplejet naturområde, med solitære buske
eller træer.
3.2.3 Ingen bygninger må opføres inden for området.
3.2.4 Border og bænke må gerne opstilles. Der må desuden opstilles informationstavler.
§ 4 UDSTYKNING
4.1. Nye ejendomme til sommerhusbebyggelse må kun udstykkes med et
areal på min. 1.500 m².
4.2 Udstykning af området skal følge den retningsgivende arealanvendelsesplan
i Kortbilag 5 og 6.
4.3 Grunde til sommerhusbebyggelse må ikke sammenlægges.
§ 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD
5.1 Området adgangsbetjenes fra Tinghøjvej. Der skal etableres en ny
overkørsel fra Tinghøjvej som vist på Kortbilag 3 og 4.
5.2 Vejen inden for lokalplanområdet, Egsmarkgårdvej, udlægges som en
privat fællesvej.
5.4 Egsmarkgårdvej skal vedligeholdes som en grusvej, og må ikke asfalteres.
Der må ikke etableres vejbelysning langs Egsmarkgårdvej.
Veje
5.4.1 Vejudlæg skal ske i henhold til Kortbilag 3 og 4. Vejbanen skal være
placeret midt i vejudlægget.
Vejudlæg og vejbanebredder skal være følgende: (Jf. Kortbilag 4)
29 of 47

Vej A-B og B-C: 10 meter vejudlæg, 5 meter kørebane.
Vej C-D, B-E, C-F og D-G: 8 meter vejudlæg, 5 meter kørebane.
Vej D-H: 6 meter vejudlæg, 5 meter kørebane.
Ved E, F og G skal der anlægges vendeplads som vist på Kortbilag 3 og 4.
5.4.2 Der må kun etableres 1 overkørsel pr. sommerhus.
Stier
5.5.1 Der udlægges areal til de på Kortbilag 3 og 4 og viste stier i en bredde af
2 m. Områdets stier anlægges og vedligeholdes som grusbelagte stier.
Stiudlæg skal være følgende: (Jf. Kortbilag 3 og 4).
d-e og e-f udlægges som en 2 m bred grussti.
g-h, h-j, j-l og l-m udlægges som en 2 m bred grussti.
a-b, b-c og b-e udlægges som 2 m bred trampesti.
h-i, j-k og l-n udlægges som 2 m bred trampesti.
Grusstier skal anlægges og vedligeholdes i grus.
Trampestier skal anlægges i græs, der løbende skal slåes.
Parkering
5.6.1 På hver enkelt sommerhusgrund skal der anlægges mindst 2 parkeringspladser.
5.6.2 Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute-, og fragtbiler er ikke tilladt på
såvel veje som de enkelte parceller inden for området. Forbudet gælder
dog ikke af- og pålæsning.
Endvidere må langtidsparkering (mere end 1 uge) af campingvogne,
større fritidsbåde over 15 fod, tidligere togvogne, lastbilcontainere,
uindregistrerede køretøjer o. lign. ikke finde sted på hverken veje eller
på de enkelte parceller inden for området.
§ 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
6.1 Der må ikke opføres eller indrettes mere end ét enfamiliesommerhus på
hver selvstændig matrikuleret ejendom.
6.2 Sommerhuset må bestå af ét hovedhus og ét anneks. Derudover må der
opføres op til 2 småbygninger (fx garage/carport/udhus/redskabsskur/
brændeskur o. lign.) på hver ejendom. Dette er inkl. småbygninger under
10 m².
6.3 Det totale bruttoetageareal på hver ejendom må ikke overstige 180 m 2 .
Dette er inkl. småbygninger under 10 m².
6.4 Bygninger må kun opføres i 1 etage.
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Bestemmelser
Et anneks er en selv-
stændig bygning. Det
er ikke en selvstændig
sommerhusbolig.
Der må således maks.
opføres 4 bygninger ialt
på hver sommerhus-
grund.
29
30 of 47

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Bestemmelser
Niveauplaner fastlæg-
ges individuelt for hver
enkelt grund. Det er
byrådet, som fastlæg-
ger niveauplaner.
Indlæggelse af flere ni-
veauplaner vil primært
forekomme ved stærkt
skrånende terræn og
byggeri med forskudte
planer.
Det er derfor muligt at
etablere bebyggelse-
med forskudte planer,
varierende højder.
Er I enige i dette Team
Byggeri...?
30
Planens intention er
bl.a., at sommerhusene
ikke skal fremstå som
parcelhuse, der typisk
opføres som grundmu-
rende huse i blank eller
pudset mur, eller at be-
byggelsen skal fremstå
i former som er frem-
meartede for området,
som fx.bjælkehuse eller
huse med rundtøm-
merbeklædning.
6.5 Intet punkt af en bygning (bortset fra skorsten), må være højere end 5,0
m over et for grunden fastlagt niveauplan. Der kan for den enkelte grund
indlægges flere niveauplaner.
6.6 Al bebyggelse på den enkelte sommerhusgrund, inkl alle småbygninger
på under 10 m², skal opføres i en afstand af mindst 5,0 meter fra skel.
6.7 Eventuelle fritliggende annekser og småbygninger (fx garage/carport/
udhus/redskabsskur/brændeskur o. lign.) må opføres højst 5,0 meter
fra hovedhuset og må ikke tilsammen overstige 50 m² etageareal samt
3,0 meter i facadehøjde og 5,0 meter til kip.
Generelle bestemmelser for Delområde I og II:
6.4.1 Bortset fra nødvendige terrænreguleringer, som er relateret til vejanlæg,
må der ikke foretages større terrænreguleringer som medfører, at områdets
kuperende terræn ændres. Grundene må ikke planeres ud, og der
må ikke opbygges plateauer.
9.4.2 Mindre terrænreguleringer i relation til fornøden planering af byggeplads
skal udføres blødt afrundet op mod bygninger eller anlæg.
9.4.3 Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1,0 m. Inden for
lokalplanens område i øvrigt må der ikke ske terrænreguleringer ud over
0,5 m i forhold til det eksisterende terræn.
I forbindelse med byggeansøgning skal den påtænkte terrænregulering
omkring bebyggelsen illustreres.
6.4.4 Forsynings- og målerskabe til strømforsyning, telefon og kabel TV m.m.
skal placeres i vejarealet med bagsiden i vejskel.
§ 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN
Facader
7.1.1 Bebyggelsens facader skal udføres i træ på mindst 75 % af hver facade
af den enkelte bygning. De resterende 25 % af hver facade må udføres
i blank eller pudset mur.
7.1.2 Facader må ikke fremstår udelukkende som blank eller pudset mur.
7.1.3 Der må ikke opføres bjælkehuse, eller bygninger med rundtømmerbeklædning,
7.1.4 De ydre bygningsdele, som er udført i træ, skal fremtræde i de klassiske
neutrale jordfarver, som fremgår af Bilag 7.
7.1.5 Blanke og reflekterende materialer som f.eks. glas og zink må kun anvendes
i begrænset omfang. [Nærmere definition ... Team Byg?]
7.1.6 Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted,
bortset fra husnummer og navneskilt samt evt. navn på hus.
Tage
7.2.1 Tage skal udføres som symmetrisk saddeltag.
31 of 47

7.2.2 Tage skal beklædes med sort tagpap med lister, eller træ, eller med
røde vingetegl. Evt. tegltag må ikke være reflekterende, glasseret eller
angoberet. [Evt. maks glansværdi ... Team Byg?]
7.2.3 Solfangere skal nedfældes i tagfladen [ og... må ikke medføre blændingsgener
for naboer, genboer eller forbipasserende ... erstattes evt.
med maks. glansværdi...? - Team Byg? ].
7.2.4 Tage på evt. anneksbygning skal have samme tagbeklædning og taghældning
som hovedbygningen.
Anteller og paraboler
7.3.1 Der må højst opsættes én TV-parabol, én TV-antenne og højst én modtagerantenne
til trådløst Internet på hver enkelt grund.
TV-Paraboler og modtagerantenner til Internet skal placeres diskret inden
for bygningsprofilet. TV-Paraboler og modtagerantenner til Internet skal
have mørke neutrale farver.
Paraboler må ikke placeres, så overkanten er højere end 1,5 m over
terræn, og de må ikke placeres mod vej og ikke have en større diameter
end 90 cm.
TV-Antenner må højst placeret 75 cm over husets tagryg.
§ 8 UBEBYGGEDE AREALER
Beplantning
8.1.1 Beplantning inden for området skal ske med egnskarakteristiske danske
træer og buske, som fx. røn, alm. hvidtjørn, hassel slåen, hunderose,
bærmispel.
Hegn
8.2.1 Skel må ikke være synlige. Der må ikke opsættes skelhegn eller levende
hegn i skel.
8.2.2 Der må ikke opføres faste hegn inden for lokalplanens område, bortset
fra afskærmning af terrasser.
Terasser og andre anlæg
8.2.1 Terrasser og lignende skal placeres i kontakt med hovedhuset og eventuel
afskærmning må kun foretages med levende hegn eller med maks. 1,2
meter højt trærækværk. Hegnet skal opføres i kontakt til hovedhuset.
8.2.2 Der må ikke anlægges udendørs swimming-pool.
§ 9 TEKNISKE FORSYNINGER M.M.
9.1 Ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres
som jordkabler.
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Bestemmelser
Til inspiration vedr.
beplantning henvises
til Skov- og Natur-
styrelsens udgivelse
fra 1985, ”40 Danske
Træer og Buske”, Plant-
ning og bevaring, ISBN
87-503-7681-0.
31
32 of 47

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Bestemmelser
32
§ 10 GRUNDEJERFORENING
10.1 Når Byrådet kræver det, eller når 50% af områdets boliger er bygget,
skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige
ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område.
10.2 Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af
veje i delområde I og fællesarealer og stier i delområde II.
10.3 Grundejerforeningens vedtægter og eventuelle ændringer hertil skal
godkendes af Byrådet. Som en del af grundejerforeningens vedtægter
skal der udarbejdes en plejeplan, som skal sikre plejen af de ubebyggede
fællesarealer.
10.4 Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på det rekreative grønne
fællesareal i delområde II, når disse udgør en selvstændig matrikulær
ejendom.
10.5 Grundejerforeningen har pligt til at optage grundejere fra tilstødende
områder, eller lade sig indføre i en eksisterende grundejerforening, der
grænser op til lokalplanområdet. [Nærmere formulering... Se mere i
vejledningen om grundejerforeninger... afklares med Team Byg, ATP]
§ 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING
11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før .... fx områdets veje, stier og
vendepladser og fælles friarealer er etableret.
11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før .... fx tilslutninger i henhold til
lokalplanens §§ x.x og x.x har fundet sted.
§ 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
12.1 Lokalplanen er gældende fra den dag, det er offentliggjort at planen er
vedtaget endeligt.
12.2 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme,
der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
12.3 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som
hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de
anlæg m.v. der er indeholdt i planen.
12.4 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis
dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående
afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af
en ny lokalplan. Se herom i planlovens § 19.
Når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i
sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14
dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen
kan gives. Se herom i planlovens § 19.
12.5 En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller
beslutninger efter § 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller
regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis
den pågældende myndigheds samtykke. Se herom i planlovens § 19.
33 of 47

12.6 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige
bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.
12.7 Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter
bortfalder i det omfang de er uforenelige med lokalplanen.
VEDTAGELSESPÅTEGNINGER
Således vedtaget som lokalplanforslag af Byrådet i Syddjurs Kommune den 21.
juni 2012.
Planforslaget er fremlagt i perioden fra den 3. juli 2012 til den 11. september. 2012.
På Byrådets vegne
Ebeltoft, den 21. juni 2012.
Kirstine Bille Nich Bendtsen
Borgmester Kommunaldirektør
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Bestemmelser
33
34 of 47

4ap
7e
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Kortbilag 4
N
34
1f
4ab
4ao
1 ha
(10.000 m²)
4an
a
23a
7g
150 200 250 300
4m
1a
Meter
1:4.000
0 50 100
23l
4ø
23æ
23p
23q
23r
23ac
I
23ø
23m
23s
23t
23u
23ad
4æ
23aa
1
1v
1x
1y
II
23v
23x
23y
23z
23ab
23ae
23o
3m
3dd
1z
3x
3y
1æ
3dc
3bp 3bø 3ca 3cb 3cc 3cd
3l
3z
3bo
3bn
3v
3dh
3de
2er
3dø
3ct
3cs
3ak
3ai
3ac
3ab
3k
3u
3do
3d
3cu
3bm
3ci
3ad
3ch
3cg
3cf
3ce
3aa
3bs
2d
3db
3br
3bq
3i
3t
3di
3a
3al
3dæ
3ah
3dp
3bl
3ae
3cz
3cy
3ø
3cx
3h
3s
38
3cæ 3cø
3da
3cv
3cl
3ck
3bv
3bu
3bt
4cs
3bk
3ag 3am
3r
3af
3æ
3g
3bx
6dc
2ip
3co
3cn
3cm
3bz
3q
3by
3dk
3dl
3df Signaturforklaring3dr
3dm
3dg Lokalplanområde 3dn 3ds
1
4cr
6dp
6di
3bf
3as 3at
3an
3p
3cp
3f
6db
4da
2iq
3bæ
3bc
2io
3cr
3bg
3az
3o
6do
6dh
3au
3ao
3ar
3cq
3bb
6da
2ir
3bd
3e
3n
3ba
3bh
12m
2im
3ax
3ap
3aq 3av
3dt
3dz 3dy
Overføres 3dx til sommerhusområde
3dv
Delområde I 3du
Fastholde i landzone
1g
Eks. bygninger 1h
Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.
v
23af
23ag
4z
n
4bn
4o
3be
3bd
4ce
3bf
3bc
3bb
g
3ba
4bi
Delområde I
3aø
e
KORTBILAG 1
3cf
3cg
2in
Matrikelkort m. lokalplanafgrænsning
6dg 6dn
og områdeopdeling
2is 6cø
4cn
2gz
1u
3aæ
3bi 3be
2gt
3aø
Ejendomme 1i på matrikelkortet
1k
3ch
1d
6dm
6df
2ik
4cd
2il
Målforhold: 1:4.000.
2ii
2gg
2gy
Udlagte veje på matrikelkortet
3ci
4cm
6cæ
2it
2fæ
2fz 2ft
2hu
2gs
1m
1l
Målforhold: 1:4000
4cb
6dl
6de
2ih
2ig
2if
2gf
1n
2ie
2gx
35 of 47

N
1a
23a
23p
23q
I
23s
23t
23v
23x
23y
II
3m
3l
3bp 3bø 3ca 3cb 3cc
3bo
3bn
3v
3ak
3ai
3ac
Signaturforklaring
3k 3ab
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Kortbilag
Lokalplanområde
3u
3bm
3ch
3cg
3ce 3cf
KORTBILAG 2
3ad
3bs
3br
3bq
3i
3t
3al
3ah
Delområde I
Overføres til sommerhusområde 3aa
Delområde I
Fastholde i landzone
3cv
Matrikelkort m. lokalplanafgrænsning
og områdeopdeling
3bv 3ck 3cl
Målforhold: 1:2.000.
3bl
3ae
3ø
Eks. bygninger
3h
3s
3bu
3bt
Ejendomme på matrikelkortet
3bk
3ag 3am
Udlagte veje på matrikelkortet
3af
3æ
35
3r
36 of 47
Målforhold: 1:2000
3g
3bx

5e
23ai
4ap
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Kortbilag
7e
36
N
1f
4ao
23a
1 ha
(10.000 m²)
4an
7g
A
150 200 250 300
4m
n
1a
Meter
1:4.000
0 50 100
23l
b
a
e
d
H
f
4ø
23æ
c
23p
23q
23r
23ac
B
C
D
23ø
23m
23s
23t
23u
23ad
4æ
23aa
18
1v
E
k
1x
F
g h i
23v
23x
23y
23z
23ab
23ae
G
23af
23ag
4z
23o
1y
l
3m
1z
j
3dd
3x
3y
1æ
3l
3z
m
3cd
3cc
3cb
3ca
3bø
3dc
3bp
3bo
3bn
3v
3dh
3de
4bn
4o
2er
3cs
3ak
3ai
3ac
3ab
3k
3dø
3ct
3u
3do
e
3cu
3d
3bm
3ci
3ad
3ch
3cg
3cf
3ce
3aa
3bs
2d
3db
3br
3bq
3i
3t
3a
3al
3ah
3di
Signaturforklaring
3dæ
3bd
4ce
3dp
3bl
3ae
3cz
3cy
3ø
3cx
3h
3s
Lokalplanområde
3dk
3bc
38
3da
3cø
3cæ
3cv
3cl
3ck
3bv
3bu
3bt
3dl
3am
5b
4cs
3bk
3ag
3r
3af
3æ
3g
3dr
3df
3bb
3bx
6dc
2ip
3co
3cn
3cm
3bz
3q
Veje
3dm
3ba
3by
3ds
3dn
4bi
12l
4cr
6dp
6di
KORTBILAG 3
3bf
3at
3as
3an
3p
Stier
3dg
3aø
3cp
3f
3bæ
3bc
4da
3cr
3bg
3az
6do
3au
3ao
3ar
12
2iq 6db
Lokalplanafgrænsning
2io
6dh
med udlæg af veje og stier
3cq
3bb
6da
2ir
3bd
3e
3ba
3bh
12m
6dn
6dg
2im
3ax
3ap
3aq 3av
4cn
6cø
2is
3aæ
3be
3bi
2gt
3aø
4c
6dm
6df
2il
2ik
4cd
2ii
3dt
3dyEks.
3dx bygninger
3o
3dv
Ejendomme på matrikelkortet
3du
3n
1g
Udlagte veje på matrikelkortet
1h
2gz
1i
1k
2gy
3dz
Målforhold: 2in 1:4.000.
3cg
1u
3ch
1d
2gg
3ci
4cm
Målforhold: 1:4000
6cæ
2it
2fæ
2fz 2ft
2hu
2gs
1m
1l
4aq
4 b
6dl
2i
2if
2gf
1n
37 of 47
2gx

N
A
n
1a
b
a
e
23p
23q
c
10 m
6 m
H
d
10 m
B
C
D
23s
23t
8 m
10 m
8 m
8 m
E
k
8 m
F
23v
23x
23y
i
g h
G
30 m
3m
l
j
3l
3
3cc
3cb
3ca
3bø
3bp
3bo
3bn
3v
3ak
3ai
3ac
3k Signaturforklaring 3ab
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Kortbilag
Lokalplanområde
3u
3bm
3
3ch
3cg
3ce 3cf
KORTBILAG 4
3ad
3aa
3bs
Veje
3br
3bq
3i
3t
3al
3ah
Stier
3
3cv
Lokalplanafgrænsning
med udlæg
3bv 3ck
af veje og stier
3cl
Målforhold: 1:2.000.
Målforhold: 1:4000
3bl
3ae
3ø
Eks. bygninger
3h
3s
3bu
3bt
Ejendomme på matrikelkortet
3bk
3am
3ag
Udlagte veje på matrikelkortet
3af
3æ
3g
37
3r
38 of 47
3b

23ai
4ap
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Kortbilag
N
38
1f
1 ha
(10.000 m²)
4ao
4an
150 200 250 300
7g
Meter
1:4.000
0 50 100
4m
1a
23l
23a
4ø
23æ
10
23p
23q
23r
23ac
23ø
23m
10
23s
23t
23u
23ad
4æ
23aa
37
18
1v
23v
23x
23y
23z
23ab
23ae
23af
23ag
4z
1x
23o
1y
3m
3dd
1z
3x
3y
1æ
3dc
3bp 3bø 3ca 3cb 3cc 3cd
3l
3z
3bo
3bn
3v
3dh
3de
4bn
4o
2er 17b
3dø
3ct
3cs
3ak
3ai
3ac
3ab
3k
3u
3do
be
3d
3cu
3bm
3ci
3ad
3ch
3cg
3cf
3ce
3aa
3bs
2d
3db
3br
3bq
3i
3t
3a
3al
3ah
5
3bl
3ae
3cz
3cy
3ø
38
3cæ 3cø
3cx
3h
3s
3da
3cv
3cl
3ck
3bv
3bu
3bt
5b
4cs
3bk
3ag 3am
3r
3af
3di
4ce
3dp
Signaturforklaring
3dk
3dl
3df
3dr
3dæ
3bd
f
3bc
3bb
3æ
3g
3bx
Veje
6dc
2ip
3co
3cn
3cm
3bz
3q
3by
3dm
3ba
3ds
3dn
12l
4cr
6dp
6di
KORTBILAG 5
3bf
3as 3at
3an
3p
Stier
3dg
4bi
3aø
3cp
3f
12s
12m
2iq 6db
Matrikelkort 2io m. veje, stier, grønne 4da
6dh
fællesomr. og 20 sommerhusgrunde
6do
2ir 6da
Målforhold: 2in 1:4.000.
6dg 6dn
2is 6cø
4cn
3bæ
3bc
3dt
Sommerhusgrunde
3cr
3bg
3az
3o
3dx
3dz 3dy
3au
3ao
3dv
3ar
3cq
3bb
Grønt fællesområder 3du
f
3bd
3e
3n
3ba
3bh
2im
3ax
3ap
1g
3aq 3av
1h
Vandhul
3cg
2gz
1u
3aæ
3bi 3be
2gt
3ch
1i
3aø
1k
1d
4cv
6dm
6df
2il
2ik
4cd
2ii
2gg
2gy
3ci
4cm
6cæ
2it
2fæ
2ft
2fz
2hu
2gs
1m
1l
4aq
4cb
6de 6dl
Målforhold: 1:4000 4ca
2ih
2ig
2if
2gf
1n
39 of 47
2ie
2gx
6cz
2iu
2fø
3eh
3ei
2fu
2fy
2ge
2lg
4bz
2gr
1p
1o

N
1a
1: Ca. 1.987 m²
2: Ca. 1.666 m²
3: Ca. 2.009 m²
4: Ca. 1.633 m²
5: Ca. 1.871 m²
6: Ca. 1.563 m²
7: Ca. 1.891 m²
8: Ca. 1.555 m²
9: Ca. 1.598 m²
10: Ca. 1.527 m²
11: Ca. 1.693 m²
12: Ca. 1.632 m²
13: Ca. 1.831 m²
14: Ca. 1.645 m²
15: Ca. 1.840 m²
17: Ca. 1.952 m²
19: Ca. 1.971 m²
21: Ca. 1.959 m²
23: Ca. 1.635 m²
25: Ca. 1.861 m²
14
2
6
1
4
8
12
23p
23q
10
E g s m a r k g å r d v e j
3
25
11
23s
3t
9
13
17
5
23v
23x
23
7
15
3m
19
21
3l
3bp 3bø 3ca 3cb 3cc 3
3bo
3bn
Laksevej
3ak
3ai
3ab 3ac
Signaturforklaring
3k
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Kortbilag
3bm
Veje
3
3ch
3cg
3ce 3cf
KORTBILAG 6
3ad
3aa
3bs
Stier
3br
3bq
3i
3al
3ah
Sommerhusgrunde
3
Matrikelkort m. veje, stier, grønne
fællesomr., 20 sommerhusgrunde,
samt 3ck byggelinjer 3cl 3cv
3bl
3ae
3ø
3h
3bv
3bu
3bt
Grønt fællesområder
Målforhold: 1:2.000.
Målforhold: 1:2000
3bk
3ag 3am
Krebsevej
5 m byggelinjer
Vandhul
r
3af
3æ
3g
39
40 of 47
3bx

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Kortbilag
BILAG 7
40
Forslag til til lokalplan nr. xxx
Forslag til lokalplan [Måned] nr. xxx
[Måned] 200x
[Måned] Bilag 200x
Bilag
Bilag
Farvepalette
Farvepalette til
til facadefarver
facadefarver på
på sommerhuse
sommerhuse
Følgende farver, og deres blanding med hvid / sort skal anvendes til til maling af af facader på sommerhuse:
Følgende farver, og deres blanding med hvid / sort skal anvendes til maling af facader på sommerhuse:
Klassisk farvebetegnelse NCS farvekode *),
Klassisk farvebetegnelse NCS tilnærmet farvekode *),
tilnærmet
tilnærmet
Rå umbra S6020 - Y30R
Rå umbra S6020 - Y30R
Brændt umbra S75 0 - Y80R
Brændt umbra S75 0 - Y80R
Mørk dodenkopf S8505 - R20B
Mørk dodenkopf S8505 - R20B
Lys dodenkopf S8005 - R20B
Lys dodenkopf S8005 - R20B
Oxydrød S4550 - Y80R
Oxydrød S4550 - Y80R
Gammel oxydrød S4050 - Y80R
Gammel oxydrød S4050 - Y80R
Svenskrød / Falurød S5040 - Y80R
Svenskrød / Falurød S5040 - Y80R
Engelsk rød S2070 - Y70R
Engelsk rød S2070 - Y70R
Rød okker S2570 - Y40R
Rød okker S2570 - Y40R
Rå Siena S4040 - Y40R
Rå Siena S4040 - Y40R
Okker S2540 - Y20R
Okker S2540 - Y20R
Vogngrøn S80 0 - B70G
Vogngrøn S80 0 - B70G
Vejledende eksempel,
Vejledende tilnærmet eksempel,
tilnærmet
tilnærmet
*) *) NCS = Natural Color System, et international farvesystem, der anvendes af farvehandlere.
*) NCS = Natural Color System, et international farvesystem, der anvendes af farvehandlere.
**) Ultramarin må kun anvendes til til mindre bygningsdele.
**) Ultramarin må kun anvendes til mindre bygningsdele.
Denne farvepalet består fortrinsvist af klassiske jordfaver. Det der karakteriserer jordfarveskalaen er, at der
Denne er farvepalet består fortrinsvist af klassiske jordfaver. Det der karakteriserer jordfarveskalaen er, at der
er tale om afdæmpede farver der passer smukt sammen indbyrdes. Desuden fremtræder farverne i høj grad
i er tale om afdæmpede farver der passer smukt sammen indbyrdes. Desuden fremtræder farverne i høj grad
i harmoni med naturens egne farve
i harmoni med naturens egne farve
41 of 47

1.13.S20
Målforhold: 1:4000
Forslag til kommuneplantillæg nr. 23
til Syddjurs Kommuneplan 2009
Sommerhusområde på Egsmarkgårdvej, nord for Ebeltoft
42 of 47

Yderligere information
kan fås hos:
SYDDJURS KOMMUNE
TEAM PLAN
Plangruppen
Postadresse:
Hovedgaden 77
8410 Rønde
Tlf. 87 53 50 00
www.syddjurs.dk
syddjurs@syddjurs.dk
Plangruppen er
lokaliseret på rådhuset
i Ebeltoft på
Lundbergsvej 2
Kontaktpersoner i
Syddjurs Kommune:
Planlægningschef
Tina Degn Rasmussen
Planlægger
Thomas D. Secher
Dette tillæg kan ses
og hentes på:
www.syddjurs.dk
www.syddjurskort.dk
www.plansystem.dk
www.miljoeportal.dk
Tillægget er
udarbejdet af:
Syddjurs Kommune
Plan & Byg
Plangruppen, TDS.
Kommunens
åbningstider fremgår af
kommunens hjemme-
side på adressen:
www.syddjurs.dk.
Kortgrundlag:
© Matrikelkort og
topografiskekort: KMS
© TK-kort: Kortcenter.dk
© Ortofotos: COWI
HVAD ER ET KOMMUNEPLANTILLÆG?
Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget
vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset
emne i kommuneplanen.
Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål
for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af
byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner,
trafik og grønne områder.
Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne,
bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse.
Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser
som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art
og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens
landzoneadministration.
Hvad består kommuneplantillægget af
Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles
om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også
for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning.
Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes
fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration.
Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget
gælder.
Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg
Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet
ønsker at ændre på kommuneplanens rammer.
Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af
en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer.
Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at
fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse.
Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen.
Forslaget til kommuneplantillæg
Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig
høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med
bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag.
Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil
imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget
vedtages endeligt.
Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil
foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg,
starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg.
Det endelige kommuneplantillæg
Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er
offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel
og er bindende for Byrådet og kommunens administration.
43 of 47

REDEGØRELSE
Dette forslag til kommuneplantillæg er udarbejdet for at realisering en udstykning
af 20 nye sommerhusgrunde, som Miljøministeriet har givet mulighed for, gennem
et landsplandirektiv fra november 2010.
KOMMUNEPLAN 2009
Projektområdet ligger uden for rammerne i Kommuneplan 2009. På denne baggrund
er der udarbejdet dette tillæg til kommuneplanen.
OFFENTLIG DEBAT
Dette forslag til kommuneplantillæg er udarbejdet i perioden fra januar 2012 til
maj 2012, efter et oplæg til bebyggelsesplan fra byplanarkitekt, Finn Ramsgaard.
Spørgsmålet om forslaget til kommuneplantillæg har været i otte ugers forudgående
offentlig høring efter planlovens § 23 c, i perioden 10. januar til 6. marts 2012.
Den forudgående offentlige høring blev annonceret den 10. januar og den 17.
januar 2012 i Adresseavisen Syddjurs og i Ebeltoft Folketidende, samt på kommunens
hjemmeside.
Kommunen har ingen bemærkninger modtaget fra offentligheden i løbet af den
forudgående offentlige høring.
Byrådet har den 21. juni 2012 godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget
fremlægges i ti ugers offentlig høring hen over sommerferien, i perioden
fra den 3. juli 2012 til den 11. september 2012. I høringsperioden kan borgere og
foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser.
Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den 3. juli 2012 i Adresseavisen
Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs
Kommune.
Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af
ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantillæg,
samt en række myndigheder og foreninger m.fl.
Der afholdes offentligt borgermøde om lokalplanforslaget og det tilhørende forslag
til kommuneplantillæg kl. 19:00, xdag den x. x 2012 på rådhuset i Ebeltoft.
Forslaget til kommuneplantillæg kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre,
på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt
på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk.
Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i
hænde senest den 11. september 2012, inden for åbningstiden.
Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig
post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse:
Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde,
eller med e-mail til kommunens e-mail-adresse:
syddjurs@syddjurs.dk
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Forslag til kommuneplantillæg nr. 23
43
44 of 47

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Forslag til kommuneplantillæg nr. 23
44
Herefter tager Byrådet endeligt stilling til kommuneplantillægget og vurderer, om
der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag
og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer.
Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommuneplantillæg
være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse
offentliggøres i avisen.
RETSVIRKNINGER
I henhold til planlovens § 24 skal der oplyses om indholdet af lovens § 12 stk.
2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget.
§ 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg.
§ 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan
modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse
eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser
i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når
det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når
området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.
RAMMEBESTEMMELSER
Til det på rammekortet viste rammeområde 1.13.S20 fastsættes der følgende
rammebestemmelser, som vist til højre.
VEDTAGELSESPÅTEGNINGER
Således vedtaget som forslag til Kommuneplantillæg nr. 23 af Byrådet i Syddjurs
Kommune den 21. juni 2012.
Planforslaget er fremlagt i perioden fra den 3. juli 2012 til den 11. september 2012.
Kirstine Bille Nich Bendtsen
Borgmester Kommunaldirektør
45 of 47

Plannummer: 1.13.S20
Plannavn: Sommerhusområde på Egsmarkgårdvej
Generel anvendelse: Sommerhusområde
Specifik anvendelse: Sommerhuseområde
Konkret anvendelse: Sommerhusbebyggelse
Fremtidig zonestatus: Delvis sommerhusområde, delvis landzone
Eksisterende zonestatus: Landzone
Max. bebyggelsesprocent: (%)
Beregningsmetode for
bebyggelsesprocent
Max. andel af grundarealet der må
bebygges (%)
Max. bebyggelsesrumfang (m³/m²)
Max. antal etager: 1
Max højde (m): 5,0
Min. tilladte miljøklasse 1
Max tilladte miljøklasse 1
Notat - Generelle anvendelses-
bestemmelser
Området må anvendes til udstykning af maks. 20
sommerhusgrunde, som der er givet mulighed
for gennem Miljøministeriets landsplandirektiv fra
november 2010.
Notat - Områdets anvendelse Området må kun anvendes til sommerhusformål.
Notat - Bebyggelsens omfang og
udformning
Der må opføres maks. 180 m² samlet bebyggelse
på hver sommerhusgrund. Bebyggelsen skal
placeres inden for byggefelter, som skal fastlægges
gennem lokalplanlægning. Bebyggelse skal
opføres med udvendige facader som i overvejen
grad består af træ.
Notat - Opholds- og friarealer Friarealer skal udgøre min. 25 % af området.
Friarealer er fællesarealer, hvor sommerhusgrunde
og de udlagte vejarealer ikke tæller med.
Notat - Miljøforhold Regnvand skal nedsives på egen grund. Området
skal spildevandskloakeres.
Notat - Infrastruktur Veje skal anlægges som grusveje. Terrænregulering
ifbm. anlæg af veje skal begrænses til et
minimum. Der skal etableres et internt stinet, der
kan forbindes til et gennemgående stinet.
Notat - Zonenotat Veje og sommerhusegrunde skal overføres til
zonen for sommerhusområde, mens resten af
arealet inden for rammen skal forblive i landzone.
Notat - Lokalplaner Lokalplan nr. 362.
Notat
Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Forslag til kommuneplantillæg nr. 23
45
46 of 47

Forslag til Lokalplan nr. 362
Maj 2012
Forslag til kommuneplantillæg nr. 23
N
46
1 ha
(10.000 m²)
150 200 250 300
Meter
1:4.000
0 50 100
Nyt rammeområde
1.13.S20
Kommuneplantillægget kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk.
1.13.S12
RAMMEKORT
Matrikelkort med kommuneplanrammer
Målforhold: 1:4.000.
Målforhold: 1
47 of 47