Forslag til Lokalplan nr. 536 - 16-12-2009

PLAN, BYG OG MILJØ
Forslag til
Lokalplan nr. 536
For byfortætning i Kærby
Forslaget er fremlagt fra den 7. juli 2010 til den 9. september 2010

Indhold
Lokalplan nr. 536
for landsbyfortætning i Kærby
Om lokalplaner 2
Redegørelse
Lokalplanens forhold til anden planlægning 11
Tilladelse fra andre myndigheder 13
Miljøvurdering 13
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 15
Indsigelsesfrist
Lokalplanens bestemmelser 16
§ 1 Lokalplanens formål 16
§ 2 Lokalplanens område 16
§ 3 Områdets anvendelse 16
§ 4 Udstykninger 17
§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 17
§ 6 Bebyggelsens omfang og placering 17
§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 18
§ 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 20
§ 9 Ledningsanlæg 20
§ 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 21
§ 11 Grundejerforening
§ 12 Retsvirkninger 21
Vedtagelsespåtegning 22
Lokalplanens bilag
Kortbilag 1 Matrikelkort
Kortbilag 2 Administrationskort
Kortbilag 3 Illustrationsplan
Screeningskema / eller miljøvurdering
Udarbejdet af Kalundborg Kommune, Plan, Byg & Miljø.

Om lokalplaner
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en samling detaljerede bestemmelser, der gælder for
et lokalområde i kommunen. Det kan typisk være en bydel, en lokalt
afgrænset område og i nogle tilfælde blot en enkelt ejendom.
Lokalplanens indhold Lokalplanen fastsætter forskellige bindende bestemmelser for grundejere,
lejere og brugere af området. Det drejer sig hovedsageligt om
regulering af den fremtidige arealanvendelse og regulering af den
fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme.
Det vil sige, om der må bygges boliger, erhverv, offentlige institutioner,
hvor der må bygges, hvordan bebyggelsen skal se ud, eller om
der eventuelt slet ikke må bebygges.
En lokalplan kan tillige indeholde bestemmelser om vej-, sti- og parkeringsforhold
og eventuelle forudsætninger for at tage ny bebyggelse
i brug. Det kan eksempelvis dreje sig om udført kloakering, tilslutning
til fællesanlæg eller etablering af fælles opholds- og parkeringsarealer.
Eksisterende lovlig Tilvejebringelse af en lokalplan medfører ikke forbud mod fort-
anvendelse sættelse af eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom. Men hvis
en ejer, lejer eller bruger af en ejendom ønsker at ændre de eksisterende
forhold må dette ikke ske i strid med lokalplanen.
En lokalplan er således ikke en handlingsplan, der medfører handlepligt
for grundejerne. Af samme grund kan man ikke se af planen,
hvornår en given foranstaltning gennemføres.
Lokalplanpligt Byrådet har pligt til at udarbejde en lokalplan inden et større byggeri,
anlægsarbejde eller udstykning sættes i gang. Hensigten med denne
pligt er at sikre større sammenhæng og offentlighedens kendskab til
den kommunale planlægning. Overførsel af arealer fra landzone til
byzone sker også ved en lokalplan.
Derudover kan Byrådet skønne, at der er behov for at udarbejde en
lokalplan for et givent område, fx for at løse nogle konkrete problemer.
Forholdet til En lokalplan må ikke være i strid med kommune- og
anden planlægning regionplanlægningen.
Hvis en lokalplan ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen
kræver lokalplanens vedtagelse en ændring af kommuneplanen. Dette
kan ske ved at udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplantillæg
er også omfattet af en lovbestemt procedure.
Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige
bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven.
Dispensation En lokalplan i byzone kan kun ændres ved, at der udarbejdes en ny
lokalplan. Man har dog mulighed for at søge en dispensation fra lokalplanens
bestemmelser. En dispensation forudsætter, at der er tale
om mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, og at
det ansøgte ikke strider mod hovedprincipperne i planen.
2

Borgernes deltagelse Gennemførelse af en lokalplanprocedure er en del af den demokratiske
proces, der sikrer kommunens borgere indsigt og mulighed for
indflydelse på den løbende planlægning, der foregår i kommunen.
Derfor skal alle lokalplaner være fremlagt i mindst 8 uger, inden planen
kan vedtages endeligt af Byrådet.
Plansystem.DK Når kommunen har vedtaget en lokalplan, bliver den indberettet på
Plansystem.DK.
Plansystem.DK er et digitalt system og register, der dels indeholder
oplysninger om gældende planer, der er tilvejebragt efter reglerne i
planloven, dels stiller planerne til rådighed på internettet.
Lokalplanens En lokalplan består oftest af tre dele: En redegørelse, en
opbygning række bestemmelser og et sæt kortbilag og eventuelt andre bilag.
Redegørelsen indeholder:
- En kort beskrivelse af lokalplanens hovedindhold
- En beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning for
området, relevant lovgivning samt miljøforhold, forsyning m.v.
Hensigten er at beskrive forhold, der har indflydelse på udformningen
af de efterfølgende bestemmelser.
- En redegørelse for lokalplanens midlertidige retsvirkninger (lokalplanforslaget).
Lokalplanens bestemmelser gør skridt for skridt rede for, hvad der er
bindende for de ejendomme, planen gælder for og dermed, hvad der
bliver tinglyst på de enkelte ejendomme. Det gælder lokalplanens
formål, lokalplanens område, hvad ejendommene må anvendes til,
bebyggelsesregulerende bestemmelser osv. samt lokalplanens retsvirkninger.
Lokalplanens kortbilag understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser
og findes bagest i lokalplanen.
Lovgrundlag Proceduren for at vedtage en Lokalplan fremgår af lov om planlægning
(Lovbkg. nr. 813 af 21. juni 2007 med eventuelle senere ændringer
til forskriften).
3

Redegørelse
Lokalplanens
baggrund Lokalplanområdet er beliggende i Kærbys vestlige del og har hidtil
været anvendt til græsningsareal. Arealet er nu overtaget
af en privat bygherre som ønsker at udstykke i alt 6 parceller inklusive
en eksisterende ejendom.
Eksisterende forhold Lokalplanområdet, som har et areal på ca 8800 m2, omfatter matr.
nr. 23b, 23c, 4h, del af 28a og del af 5l, Kærby By, Rørby, og er beliggende
i landzone i den sydvestlige del af Kærby, ca. 1,5 km nord
for Rørby.
.
Kærby er karakteriseret ved et ret markant bebyggelsesmønster, med
gårdene placeret overvejende i byens nordlige og østlige del og landarbejderhuse,
tidligere skole, smed o. lignende beliggende syd herfor,
med Kærbyvej som skillelinie. Bebyggelserne langs Kærbyvejs sydside
består af såvel nye som ældre huse, primært til beboelse, hvoraf
flere er placeret således at facadelinien er lidt drejet i forhold til vejens
forløb. Denne karakter bør underbygges ved byggeri langs Kærbyvej.
Lokalplanområdet set fra Ærtevangen med gårdbebyggelse nord for Kærbyvej.
Mange gårde er blevet liggende i byen efter udskiftningen, og hovedtrækkende
af den oprindelige stjerneudskiftning ses stadig ved indfaldsvejenes
placering.
Området afgrænses mod nord af Kærbyvej, mod øst af Ærtevangen
og mod syd af en mindre ejendom. Mod vest afgrænses området ligeledes
af en ejendom, samt udsyn til Kærby enge mod vest.
Området henligger åbent med lidt beplantning i forbindelse med den,
til den eksisterende ejendom, tilhørende have, samt blandet beplantning
i skel mod syd og vest. Langs Ærtevangen står endvidere 5 vejtræer
og mod Kærbyvej et kastanjetræ.
4

Inden for området er terrænet relativt plant, med et svagt fald mod
syd. Mod de tilgrænsende veje, Kærbyvej mod nord og Ærtevangen
mod øst, stiger terrænet dog ½ til 1 m til vejenes niveau.
Eksisterende ejendom på lokalplanområdet.
På området findes en eksisterende mindre ejendom af ældre dato som
ønskes bibeholdt. Den resterende del af området har hidtil været anvendt
af denne ejendom bla. som udlæg til græsning for kvæg og får.
Der er ikke landbrugspligt på ejendommen med undtagelse af en tilkøbt
mindre matr. nr. 4h hvor landbrugspligten skal ophæves.
Umiddelbart nord for den eksisterende ejendom er der busholdeplads
samt plads for kommunens genbrugscontainere.
Formål Formålet med lokalplanen er at sikre at området kan anvendes til boligformål
med åben lav bebyggelse i 1 ½ plan. Det er endvidere formålet
at sikre at den nye bebyggelse får en placering, udformning og
ydre fremtræden, som understøtter Kærby eksisterende landsbymiljø
og, at tilkørselsforholdene til området bliver hensigtsmæssige.
Husene skal opføres i 1 ½ plan, hvilket sammen med lokalplanens
øvrige bebyggelsesregulerende bestemmelser sikrer, at bebyggelsen
understøtter landsbyens særlige karakteristika, herunder at husene
placeres indenfor fastlagte byggefelter, som vist på kortbilag 2.
Der skal udlægges areal til sti med offentlig adgang for gående langs
områdets sydlige og vestlige skel.
5

Udsigt over lokalplanområdet fra Ærtevangen mod Kærby enge.
Endelig er det også lokalplanens formål at opforde til at byggeri opføres
med anvendelse af bæredygtige løsninger således at krav til
energiforbrug og miljøbelastning i øvrigt tilgodeses bedst muligt.
Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende som vist på nedenstående skitse og
områdets areal udgør ca. 8800 m2, hvoraf ca. 500 m2 udgør areal til
beplantning og sti med offentlig adgang langs skel mod syd og vest.
Skitse med placering af lokalplanområde.
Zoneforhold Kærby er beliggende i landzone og lokalplanområdet forbliver i landzone
efter lokalplanens endelige vedtagelse.
Lokalplanen har efter planloven bonusvirkning, hvilket betyder at den
erstatter landzonetilladelser, der, efter planlovens § 35, stk. 1, er
6

nødvendige for at lokalplanen kan gennemføres. Bonusvirkningen
omfatter udstykning, ændret anvendelse, byggeri og anlægsarbejder
som er beskrevet i denne lokalplan.
Områdets anvendelse Lokalplanen fastlægger området til boligformål med én bolig på hver
parcel, men åbner mulighed for at, det ved ansøgning hos kommunen,
kan tillades, at etablere mindre erhverv. Kommunen har vurderet
at, sådanne mindre erhverv højest må tilhøre miljøklasse 2 efter
Miljøstyrelsens virksomhedsklassificering, for at bevare områdets karakter
af boligområde. Det er en forudsætning at erhvervsaktiviteten
naturligt kan indpasses i landsbymiljøet på en sådan måde at helhedsvirkningen
af landsbybilledet ikke skæmmes. Endvidere må aktiviteten
ikke ved f.eks. støj, lugt, udseende, kørsel og parkering, være
til gene for de omkringboende. Det er et krav at firmaet drives som
enkeltmandsfirma af en person som bebor den pågældende ejendom,
og at firmaet ikke har ansatte som arbejder på ejendommen.
Udstykning Lokalplanområdet kan udstykkes i 6 parceller i princippet som vist på
administrationskortet, bilag 2. Det fremgår at dette, at der kan udstykkes
3 parceller à ca. 1000 m2, mod Ærtevangen og tre større
parceller mod Kærbyvej. Lokalplanen bestemmer endvidere at ingen
grund må udstykkes mindre end 900 m2.
Vej- og sti- og
parkeringsforhold Vejadgang sker i dag for den overvejende del af Kærby`s ejendomme
ved overkørsler fra den enkelte ejendom til vejen, hvorfor det er naturligt
at nyt byggeri på lokalplanområdet får samme vejadgang. Dog
er det vurderet at, der maksimalt kan etableres 2 overkørsler til Kærbyvej
af hensyn til oversigtsforholdene på stedet. Éen af disse overkørsler
kan være fælles for 2 ejendomme. Overkørsler og beplantninger
skal udføres på en måde der sikrer hensigtsmæssige ind- og udkørselsforhold.
Kommunens vejafdeling har som led i en trafiksanering planlagt en
ændring af T- krydset Kærbyvej/Ærtevangen. Placering af overkørsler
skal respektere denne ændring.
Fra Kærbyvej og Ærtevangen er der udsyn over blandt andet Kærby
enge og til Rørby kirke. Fortsat mulighed for at få denne landskabelige
oplevelse, også efter lokalplanens realisering, sker ved etablering
af sti med offentlig adgang for gående langs områdets sydlige og
vestlige skel. Sti med offentlig adgang udføres med belægning som
grus eller klippet græs i en bredde af 2,5 m.
Bebyggelsens omfang
og placering Bebyggelserne langs Kærbyvejs sydside består af såvel nye som ældre
huse, primært til beboelse, som for størstedelens vedkommende
er placeret således at deres facadelinie er lidt drejet i forhold til vejens
forløb. Denne karakter ønskes underbygget ved byggeri langs
Kærbyvej, medens byggeri mod Ærtevangen ønskes placeret parallelt
med vejen. Derfor er der med byggefelter som vist på kortbilag 2,
fastlagt stramme bestemmelser om hvor ejendommenes beboelsesbygninger
skal placeres. Det er også af stor betydning for helhedsindtrykket
at sidebygninger, garager og udhuse placeres, dimensioneres
og formgives på en sådan måde at der opnås god visuel sammenhæng
med såvel den enkelte parcels beboelseshus som området som
helhed.
7

Lokalplanen fastsætter, med afsæt i Kærby`s eksisterende bebyggelse,
bestemmelser om bygningsdimensioner som areal, højder, bredde,
længde, taghældning og tagform for såvel beboelsesbygninger
som for andre bygninger på lokalplanområdet. Det er af stor vigtighed
at holde sig dette for øje ved planlægning og udførelse af byggeri
på området.
På parcel mærket med stjerne kan der, pga. grundens størrelse, tillades
en beboelsesbygning på op til 250 m2 boligareal og et ekstra udhus
med et areal på op til 160 m2.
Bebyggelsens
udseende Lokalplanen skal sikre at den nye bebyggelse får en placering, udformning
og ydre fremtræden, som understøtter Kærby`s eksisterende
landsbymiljø. Det er derfor vigtigt at byggeri opføres i materialer
og gives proportioner, der ikke virker fremmede i forhold til det
eksisterende byggeri.
For så vidt angår bygningernes ydre fremtræden fastlægges der bestemmelser
om at udvendige bygningssider skal udføres af mursten
med overfladestruktur, som blank mur eller med vandskuret eller
pudset overflade til maling. Da ældre mursten ofte er lidt flammede i
overfladen pga. brændingsmetoden stilles der krav om farvespil som
kulbrændte sten, da dette vil medvirke til at opnå sammenhæng med
byens eksisterende bebyggelse.
Den gamle skole i Kærby. Bemærk farvespillet i mursten.
Tagflader må ikke være blanke og reflekterende, hvorfor lokalplanen
fastlægger bestemmelser om at der ikke må anvendes overfladebehandlede
teglsten, dog kan der tillades ovenlys, rytterlys, solpaneler
o.lign på en mindre del af tagfladen, forudsat at disse elementer indpasses
i husets arkitektur på en harmonisk måde.
8

Tagfoden skal udføres som opskalket tagfod på muret gesims med
begrænset udhæng som illustreret herunder.
Opskalkning af tagfod.
Kviste kan udføres som pult kviste som har et plant tag, der ikke
løber helt op til tagets rygning eller som en symmetrisk sadeltagskvist
med rygning og tosidig tagflade.Kviste skal proportioneres bevidst
efter husets og tagets størrelse og skal ligeledes anbringes bevidst
i forhold til facade og muråbninger. Det er i denne sammenhæng
vigtigt, at kvistvinduet ikke er bredere end husets øvrige vinduer
i facaden og kun 2/3 af disses højde, at der højest er 20 cm fra
kvistvinduets karm til hjørnet på kvistflunkene (kvistens sider) og at
kvistene placeres i harmoni med husets fremtræden iøvrigt.
Eksempel på pultkviste placeret harmonisk i tagflade.
9

Eksempel på sadeltagskvist placeret midt for facade.
Ubebyggede arealer Der må opsættes levende hegn i skel mod nabo og vej. Hegnet må
ikke være en blanding af forskellige plantearter. På egen grund må
det levende hegn suppleres på indvendig side med et luftigt trådhegn
i op til 1.25 m højde.
Beplantning i syd og vestskel skal vedligeholdes og suppleres på en
sådan måde at hegnet vedvarende fremstår velplejet og sundt.
Fra Kærbyvej mod skel i syd og vest.
Grundejerforening Der stilles ikke krav om etablering af grundejerforening da Kærby i
forvejen har et velfungerende landsbylav.
10

Lokalplanens forhold til anden planlægning mv.
Kommuneplanen Lokalplanen ligger indenfor det område, der i Kalundborg Kommuneplan
2009-2021 er benævnt område K12.BL04.
Lokalplanens område ligger i landzone og er udlagt til blandet bolig
og erhverv.
Erhverv må højest være Miljøklasse 1-3.
Bebyggelses% 30 for åben lav, 40 for tæt lav. med max 1 ½ etage.
Nybyggeri og om- og tilbygning skal ved sin udformning og beliggenhed
tilpasses områdets karakter og bevaringsværdige miljø. Karakteristiske
træer og beplantninger skal bevares.
For område K12.BL04 er gælder følgende generelle rammebestemmelser
for indholdet af lokalplanlægningen: "Blandede bolig- og erhvervsområder
skal anvendes til helårs boligformål (med tilhørende
kollektive anlæg) samt mindre erhvervsvirksomhed. Erhverv kan omfatte
håndværks- og servicevirksomheder inden for fremstilling, byggeri
og anlæg, engroshandel, transport og lignende inden for miljøklasse
1-3. Der kan også etableres offentlige funktioner, der vedrørende
skala, funktion og miljømæssige forhold kan forliges med den
øvrige virksomhed i området. Der må indrettes et mindre salgslokale i
tilknytning til den enkelte virksomhed, når der udelukkende sælges
produkter fra egen produktion."
Gældende lokalplaner Der er ikke gældende lokalplaner eller byplanvedtægter for området.
og byplanvedtægter
Fredninger Der er ikke kendskab til fredninger på området.
Naturbeskyttelseslov Der er ikke kendskab til §3 eller lignende på området.
Museumsloven Ved påbegyndelse af bygge- og anlægsarbejder i lokalplanområdet
kan bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, i
henhold til Museumslovens § 25 anmode det lokalt ansvarlige museum
om at tage stilling til, hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder.
Museet skal herpå inden for en frist på 4 uger komme
med en udtalelse, der eventuelt vil blive baseret på en arkæologisk
forundersøgelse.
Det lokalt ansvarlige museum: Kalundborg og Omegns Museum,
Adelgade 23, 4400 Kalundborg (www.kalmus.dk).
Har bygherre eller entreprenør ikke indhentet en sådan udtalelse vil
udgifter til standsning af arbejdet (i op til et år) og til arkæologiske
undersøgelser påhvile bygherren.
Gældende regler og vejledninger kan findes på Kulturarvsstyrelsens
hjemmeside www.kuas.dk.
Miljøforhold Lokalplanområdet har hidtil været anvendt til landbrugsrelaterede
aktiviteter som afgræsning for kvæg og lignende.
11

Kommuneplanens rammegrænser
Område for Lokalplan nr. 536
K12.BL04
K12.BL04
K12.Ljo
K12.Ljo K12.Ljo K12.Ljo K12.Ljo K12.Ljo K12.Ljo K12.Ljo
Rammekort
Kalundborg Kommuneplan
2009-2021
Mål: 1:4000
Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune
Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

Der er ikke registreret forurening på området.
Se også nedenstående afsnit "Miljøvurdering"
Renovation Regulativ for husholdningsaffald kan findes på kommunens hjemmeside:http://www.kalundborg.dk/Til_borgeren/Affald_og_genbrug/Reg
ulativer_og_informationsmateriale.aspx
Spildevand Lokalplanområdet forventes omfattet af den kommunale spildevandsplan.
Området skal separatkloakeres. Regnvand fra de enkelte ejendomme
genanvendes til toiletskyl og evt. vaskemaskine. Der skal opsættes
bimåler på opsamlingstanken. Overskydende regnvand afledes
via Kalundborg Forsyning A/S regnvandsledning.
Varmeforsyning Beboelsesbygninger skal opføres som lavenergibebyggelse jfr. Bygningsreglementet
08. Opvarmning af bygninger i lokalplanområdet
skal ske med vedvarende energi herunder solfangere, solceller, varmepumper
herunder jordvarme, flisfyr og lignende opvarmningskilder.
Vandforsyning Vandforsyningen af lokalplanområdet vil finde sted fra Kærby vandforsyning.
Ledningsanlæg Lokalplanområdet tilsluttes SEAS-NVE`s forsyningsnet.
Servitutter På matr. nr. 28a, 23b og 23c, Kærby,by, Rørby er tinglyst følgende
servitutter:
24.12.1904 Dok. om vandværkmv. vedr. 28A
02.11.1929 Dok. om oversigt mv, vedr. 23C
08.04.1942 Dok.om bebyggelse, benyttelse mv, Vedr. 28A
23.06.1943 Dok. om oversigt mv, Vedr.23C
På matr. nr. 5l, Kærby,by, Rørby er tinglyst følgende servitutter:
08.04.1942 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv.
16.06.1998 Samhørighedsdeklaration, indeholder bestemmelser om
salg.
16.02.2007 Dok. om forsynings/afløbsledninger mv.
Vedr. matr. nr. 4h:
22.07.2003 Det er endnu ikke fastlagt om servitutter omhandlende
matr. nr. 4A Kærby by, Rørby tillige omfatter matr. nr.4G, 4H smst.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige
med lokalplanen, fortrænges af planen.
12

Tilladelse fra andre myndigheder mv.
Tilladelser fra
Kalundborg Kommune Med hjemmel i Planlovens § 15 stk. 4 indeholder lokalplanen
bestemmelser om, at planen erstatter tilladelser efter planlovens §
35 stk. 1 (landzonetilladelse), som er nødvendige for planens
virkeliggørelse. Der skal dog stadig søges om byggetilladelse m.v.
til byggeri.
Tilladelser fra
andre myndigheder Jordbrugskommissionen skal ansøges om ophævelse af landbrugspligt
på matr. nr. 4h, Kærby by, Rørby.
Miljøvurdering
Lovkrav I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr.
316 af 5.maj 2004) er kommunen forpligtet til at gennemføre en miljøvurdering,
hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig
indvirkning på miljøet.
Screening Til at vurdere en eventuel miljøpåvirkning har kommunen foretaget
en ”screening”, dvs. en indledende vurdering af, om der skal gennemføres
en egentlig miljøvurdering.
På baggrund af screeningen har Kalundborg Kommune vurderet, at
en miljøvurdering ikke er nødvendig. begrundelsen er:
- at lokalplanen ikke giver mulighed for anlægsprojekter, der er
omfattet af lovens bilag 3 og 4,
- at lokalplanen ikke ses at påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde,
og
- at det vurderes, at planen ikke kan få væsentlig indvirkning på
miljøet.
-
Planens karakteristika
Lokalplan 536 åbner mulighed for at udstykke 6 parceller og opføre 5
nye boliger i 1 ½ plan og en bebyggelses% på 30 for den enkelte
parcel.
Området har hidtil været anvendt til landbrugsrelaterede formål og
har for hovedpartens vedkommende ikke været bebygget.
Det vurderes, at det nye boligområde vil have en positiv effekt på
landsbyen Kærby, idet landsbyens indbyggertal forventeligt vil stige
og landsbysamfundet herved blive understøttet. Byggeriet vurderes
at underbygge landsbygadens forløb for såvel Kærbyvejs som Ærtevangens
vedkommende. Nybyggeriet vil blive opført i 1 ½ etage ,
med taghøjder, facader og materialer som i forvejen kendetegner
landsbyarkitekturen i Kærby.
Det øgede antal boliger forventes ikke at påvirke trafikafviklingen eller
–belastningen væsentligt. Hvis der regnes med 3 kørsler pr.
dag/bolig vil der være ca. 18 personbilkørsler om dagen til og fra området.
Trafikforøgelsen må hermed betegnes som begrænset.
13

I lokalplanområdets omgivelser er der gode rekreative arealer, blandt
andet er der ikke er stor afstand til Kærby Enge.
Konklusion Sammenfattende vurderes det på baggrund af screeningen, at den
påtænkte aktivitet ikke vil medføre væsentlig indvirkning på miljøet,
hvorfor der ikke gennemføres en egentlig miljøvurdering af lokalplanen.
14

Kalundborg Kommune
Lokalplan nr. 536 for landsbyfortætning i Kærby
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger
Indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af
Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget,
ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige
plan.
Der gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning,
bebyggelse og ændring af anvendelsen.
Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte
som hidtil.
Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet,
kan Kommunalbestyrelsen under visse forudsætninger give tilladelse
til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget.
Disse midlertidige retsvirkninger gælder kun fra datoen for forslagets
offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt
bekendtgjort, dog højest et år efter offentliggørelsen.
For så vidt angår planens endelige retsvirkninger henvises til planens
bestemmelser herom.
Høringsfrist
Planforslaget er fremlagt i perioden 7. juli 2010 til den 9. september
2010. I høringsperioden er der mulighed for at fremsætte ændringsforslag
eller bemærkninger til planforslaget. Høringssvar skal være
Plan, Byg og Miljø i hænde senest 9. september 2010. Indkomne bemærkninger
og forslag vil indgå i Kommunalbestyrelsens videre behandling
af planforslaget.
Høringssvar skal være skriftlige og skal indsendes som e-post til
plan.byg.miljo@kalundborg.dk eller med alm. post til Kalundborg
Kommune, Att. Plan, byg og miljø, Klosterparkvej 7, 4400 Kalundborg
.
15

Kalundborg Kommune
Lokalplan nr. 536
for landsbyfortætning i Kærby.
Lokalplanens bestemmelser
I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 813 af 21.
juni 2007) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte
område:
§ 1 Lokalplanens formål
1.1 Lokalplanens formål er:
at fastlægge området til boligformål med åben lav bebyggelse
i 1 ½ plan.
at sikre, at ny bebyggelse får en placering, udformning og ydre
fremtræden, som understøtter det eksisterende landsbymiljø.
at sikre hensigtsmæssige tilkørselsforhold på området.
at sikre sti med offentlig adgang som vist på kortbilag 3.
at opfordre til anvendelse af bæredygtige løsninger ved nybyggeri,
samt ved om- og tilbygninger.
§ 2 Lokalplanens område
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr. nr.
23b, 23c, 4h, del af 28a og del af 5l, Kærby By, Rørby.
2.2 Lokalplanens område er beliggende i landzone og forbliver i landzone
efter lokalplanens endelige vedtagelse.
2.3 I henhold til Planlovens § 15, stk. 4 har denne lokalplan bonusvirkning,
dvs. at den erstatter tilladelser, der efter Planlovens § 35, stk.
1 (landzonetilladelse) er nødvendige for lokalplanens realisering. Bonusvirkningen
omfatter udstykning, ændret anvendelse, byggeri og
anlægsarbejder, som angivet i nærværende lokalplan.
§ 3 Områdets anvendelse
3.1 Området må anvendes til boligformål.
3.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der, forudsat at de naturligt kan
indpasses i landsbymiljøet, etableres mindre erhvervsaktiviteter, såsom
liberalt erhverv, keramikværksted, fysioterapeut, let elektronikværksted,
bogbinderi o. lign. Erhvervsaktiviteter skal være inden for
virksomhedsklasse 1-2 i henhold til Miljøstyrelsens virksomhedsklassificering.
Det forudsættes:
16

at virksomheden drives som enkeltmandsfirma, af en person,
som bebor den pågældende ejendom.
at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres
at virksomheden ikke medfører gener for de omkringboende
at virksomheden kun i mindre omfang medfører behov for
kørsel og parkering.
3.3 Byggeri skal opføres som åben lav bebyggelse.
3.4 På den enkelte parcel må der kun opføres og indrettes én bolig, som
skal være til helårsbeboelse.
3.5 Til hver bolig må der opføres 1 garage/carport og op til 2 udhuse,
herunder evt. væksthus. Til ejendom mærket med stjerne på administrationskort,
kortbilag 2, kan der opføres yderligere 1 bygning.
3.6 Der udlægges sti med offentlig adgang parallelt med lokalplanområdets
sydvestlige og nordvestlige skel.
§ 4 Udstykninger
4.1 Lokalplanen giver mulighed for udstykning til 6 parceller jfr. retningsgivende
udstykning vist på administrationskort, kortbilag 2.
4.2 Ingen grund må udstykkes med et areal mindre end 900 m2.
§ 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold
5.2 Der udlægges areal til i alt 2 overkørsler til Kærbyvej, hvoraf en kan
udlægges som fællesoverkørsel for to parceller. Overkørsler må anlægges
med en maks. bredde på 5 m.
5.3 Der udlægges areal til i alt 3 overkørsler til Ærtevangen. Overkørsler
må anlægges med en maks. bredde på 5 m.
5.4 Overkørsler skal placeres med hensyntagen til planlagt ændring af Tkryds
Kærbyvej/Ærtevangen.
5.5 Der skal etableres 2 parkeringspladser på hver parcel. Carporte og
garager regnes som parkeringsareal.
5.6 Sti med offentlig adgang placeres parallelt med lokalplanområdets
sydvestlige og nordvestlige skel. Der udlægges areal til sti med en
min. bredde på 2,5 m i en afstand af 5 m fra skel.
§ 6 Bebyggelsens omfang og placering
6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige 30.
17

6.2 Boligarealet for hver enkelt parcel må ikke overstige 200 m2, dog
undtaget parcel mærket med stjerne på administrationskort, kortbilag
2, hvor boligarealet ikke må overstige 240 m2.
6.3 Beboelsesbygninger skal opføres som lavenergibebyggelse jfr. Bygningsreglementet
08. Opvarmning af bygninger i lokalplanområdet
skal ske med vedvarende energi herunder solfangere, solceller, varmepumper
herunder jordvarme, flisfyr og lignende opvarmningskilder.
6.4 Ny bebyggelse skal placeres inden for byggefelt som vist på kortbilag
2. På hver parcel kan der opføres 1 mindre sidebygning på længehusenes
havefacade forudsat at sidebygningen underordner sig længehusets
dimensioner og tilpasses dettes arkitektur.
6.5 Bebyggelse skal opføres som længehuse i 1 ½ etage, med en højde
på maks. 7,5 m, en bredde på maks. 8,5 m, og en længde på min.
1,5 x bredden.
6.6 Bebyggelsens facadehøjde må ikke overstige 3.0 m og skal være
mindst 2,5 m målt fra et niveauplan, som fastlægges af kommunen,
til skæringen mellem facade og tagflade.
6.7 Tage på hovedhuse og mindre sidebygninger skal være symmetriske
sadeltage, hvis tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være
mellem 45 og 52 grader. Tage kan udføres med kvartvalm.
6.8 Tage på mindre sidebygninger skal udføres med lavere rygningshøjde
end hovedhuset.
6.9 Garager, udhuse og lignende mindre bygninger, kan opføres med en
lavere taghældning og evt. ensidig taghældning.
6.10 Hver enkelt parcels garage/carport og udhus må maks. udgøre i alt
50 m2 bebygget areal. Til parcel mærket med stjerne på administrationskort,
kortbilag 2, kan der opføres yderligere et udhus med
grundareal på op til 160 m2.
6.11 Garager, udhuse og lignende mindre bygninger skal fremstå i god arkitektonisk
sammenhæng med samme parcels hovedhus.
6.12 Langs vejen Ærtevangen hæves grundenes terrænniveau således at
overkant af sokkel på hovedhuse som minimum ligger i samme kote
som vejmidten på Ærtevangen og maksimalt som vejmidten på Ærtevangen
+ 20 cm . Terrænet skal gives et naturligt forløb ved grundenes
afgrænsning mod det bagvedliggende område.
6.13 Eksisterende bebyggelse er omfattet af stk. 7.1.
§ 7 Bebyggelsens ydre fremtræden
7.1 Ny bebyggelse samt om- og tilbygninger skal fremstå med en ydre
fremtræden, som understøtter det eksisterende landsbymiljø.
7.2 Ydervægge skal fremstå enten som blank mur eller som murværk
der er vandskuret eller pudset og malet eller kalket. Ved maling skal
18

der anvendes diffusionsåben silicatmaling (uden tilsætning af acryl).
Ydervægge må males eller kalkes i farven Kalkhvid, eller NCSfarverne
2060-Y20R (okker) eller 2075-Y60R (brændt Siena).
7.3 Mursten skal være blødstrøgne eller håndstrøgne facadesten i teglrød
eller varm gul farve med farvespil som kulbrændte teglsten. Kommunen
skal godkende mursten.
7.4 Garager, udhuse og lignende mindre bygninger skal opføres med
samme ydervægsmateriale som hovedhuset, eller som sortmalet
bræddebeklædning.
7.5 Vinduer og døråbninger i ydervægge skal placeres regelmæssigt og
være velproportionerede. Formatet på vinduer og døre skal være
højformat, udført med 2 eller 3 vinduesrammer, og de skal udføres
af træ og glas, alternativt træ/aluminium og glas. Alternativt kan
vinduer udføres som "Dannebrogsvinduer". Hoveddøre skal placeres
mod gade.
7.6 Vinduer og døre skal males med dækkende maling. Til døre, vinduesrammer
og lignende mindre bygningsdele kan der anvendes andre
farver end de i stk. 7.2 nævnte.
7.7 Tage skal udføres med opskalket tagfod på gesims. Gesimse kan udføres
med en til to fortandinger over 4 skifter til i alt ¼ stens fremspring
fra facadeplanet, eller tre fortandinger over 4 til 5 skifter, til i
alt ½ stens fremspring fra facadeplanet. Opskalkningen skal løfte de
tre nederste rækker tagsten.
7.8 Tagbeklædning skal udføres med brændte lertagsten i rød eller blådæmpet
farve. Tagsten må ikke være overfladebehandlede, f.eks.
glaserede eller engoberede.
7.9 Tage på garager, udhuse og lignende mindre bygninger skal udføres
med samme tagmateriale som hovedhuset eller med sort tagpap.
7.10 På en mindre del af tagfladen kan der anvendes reflekterende/blanke
bygningsdele såsom ovenlys, rytterlys eller lign. Bygningsdelene skal
tilpasses bygningens arkitektur og geometri. Bredden på ovenlys må
ikke overstige 0,8 m.
7.11 Der kan opsættes solpaneler på tagflader tilpasset bygningens arkitektur
og geometri. Udformning skal godkendes af kommunen.
7.12 Kviste skal placeres harmonisk i tagfladen og tilpasses husets arkitektur.
Kviste må ikke udføres med større bredde end 1,8 m.
7.13 Frontispicer må ikke gives en større bredde end 1/3 af tagfladens
længde.
7.14 Tage på kviste skal beklædes med tagpap, zink eller brændte lertagsten
i rød eller blådæmpet farve. Tage på frontispicer skal udføres
med brændte lertagsten som det øvrige tag. Sider på kviste og frontispicer
skal beklædes med zink eller opmures.
7.15 Tagrender og tagnedløb skal udføres af zink.
19

7.16 Skorstenspiber skal mures i tegl i samme overfladebehandling som
hovedbygningens ydervægge. De skal udføres med traditionel sokkel
og krone, og placeres midt over rygningen og mindst 3 m fra gavl.
7.17 Skiltning og reklamering må ikke ske uden kommunalbestyrelsens
tilladelse.
§ 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning
8.1 Hegn i skel mod nabo og vej skal udføres i højest 1,8 m højde som
ensartet, levende hegn, fx bøg, cotoneaster, spirea eller eg. Det levende
hegn kan eventuelt suppleres af et luftigt trådhegn i max. 1,25
m højde bag beplantningen på egen grund.
8.2 Ubebyggede arealer, som ikke benyttes til indkørsel, vej eller parkeringsarealer,
skal anlægges og vedligeholdes som have.
8.3 Parkeringsarealer skal anlægges med flisebelægning, græsarmeringssten,
grus, skærver eller lignende og kan etableres som overdækket
parkering.
8.4 Campingvogne, større både, uindregistrerede biler og lignende må
ikke i længerevarende perioder være parkeret eller hensat i området.
Bestemmelsen gælder alene uden for vej, jfr. § 2, nr. 26 i færdselsloven.
8.5 På planområdets parceller må der ikke fast parkeres lastbiler og større
varevogne med totalvægt over 3500 kg. Bestemmelsen gælder
alene uden for vej, jfr. § 2, nr. 26 i færdselsloven.
8.6 Beplantning mod syd og vestskel skal plejes forstmæssigt korrekt.
8.7 Affaldspladser, affaldsstativer og lignende skal anbringes eller afskærmes
således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Gældende
kommunale regulativ og bestemmelser om husholdningsaffald skal
overholdes, herunder adgangskrav til til tømning af beholdere.
8.8 Kommunalbestyrelsen kan tillade opførelse af tekniske installationer
til områdets forsyning, såsom pumpestationer, transformatorer mm.
§ 9 Ledningsanlæg
9.1 Eksisterende ledninger skal respekteres eller omlægges efter aftale
med ledningsejer.
9.2 Ledningsanlæg (el, telefon m.v.) må kun udføres som jordkabler.
9.3 Der må ikke opstilles lokale antennemaster i lokalplanområdet. Der
kan opstilles parabolantenner med en diameter på højest 1 m, forudsat
disses overkant ikke er mere end 1,5 m over terræn. Udendørs
antenneanlæg må ikke være direkte synlige fra vej, sti og offentlige
friarealer.
20

§ 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse
10.1 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug før:
Området skal være separatkloakeret og tilsluttet kloaksystemet
efter kommunens anvisning.
Vejadgange skal være etableret jfr. § 5.
Beplantning mod skel skal være etableret jfr. § 8.
§ 11 Retsvirkninger
Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse
af tillægget må ejendomme, der er omfattet af planen
kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse
med planens bestemmelser (jf. Lov om planlægning, § 18).
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte
som hidtil.
Planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v.,
der er indeholdt i planen.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige
lempelser af planens bestemmelser, under forudsætning af, at det
ikke er i strid med hovedprincipperne i planen.
Mere væsentlige afvigelser fra planen, der ikke er i overensstemmelse
med planens hovedprincipper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse
af et nyt tillæg eller en ny lokalplan.
I henhold til Lov om planlægning, § 47, kan der foretages ekspropriation
af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når
ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen
af planen.
Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være
uforenelige med planens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen,
når Kommunalbestyrelsen har foretaget offentlig bekendtgørelse om
planens endelige vedtagelse.
21
ooOoo

4f
4d
29a
4b
28a
3a
23c
7000a
30g 5k
29c
30a
Lokalplanområdet
4a
4h
40
5l
5h
23b
28b
5g
38c
5e
41
2a
48e
48f
Kortbilag nr. 1
Matrikelkort
Mål: 1:2000
Lokalplan nr. 536
32a
32c
42
34a
34b
36b
Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune
Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen
34f
48g
36c

Kortbilag nr. 2
Administrationskort
Mål: 1:1500
Lokalplan nr. 536
Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune
Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

Kortbilag nr. 3
Illustrationsplan
Mål: 1:1500
Lokalplan nr. 536
Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune
Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

Bilag A – Miljøvurdering for landsbyhuse ved Kærby.
Tjekliste til miljøvurdering af lokalplaner
Læsevejledning
Lov om miljøvurdering af planer og programmer trådte i kraft den 21. juli 2004 (lov nr. 316 af 5.5.2004). Denne
indebærer, at offentlige myndigheder skal foretage en miljøvurdering af planer og programmer, der kan få en
væsentlig indvirkning på miljøet.
Ved miljøvurdering af lokalplaner anvendes nærværende tjekliste. Fremgangsmåden er beskrevet nedenfor.
Step 1 – Indledende screening:
Indledningsvis undersøges det om lokalplanen er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og om området, omfattet af
lokalplanen, er beliggende indenfor eller i nærheden af et internationalt naturbeskyttelsesområde.
Er en af disse to betingelser opfyldt skal der evt. gennemføres en miljøvurdering (gå videre til step 2 – scoping).
Er disse to betingelser ikke opfyldt, vurderes det, om lokalplanen kan få en væsentlig indvirkning på miljøet i det
hele taget (gå til step 2 – screening).
Step 2 – Planens indvirkning på miljøet (scoping/screening):
Tjeklisten omfatter de miljøparametre, der typisk skal tages i betragtning ved en miljøvurdering. For hver enkel
parameter foretages en kvalitativ vurdering, ved afkrydsning, af lokalplanens indvirkning på den pågældende
miljøparameter.
Skal der jf. step 1 foretages en miljøvurdering, anvendes tjeklisten som en afgrænsning af omfanget af
miljøvurderingen (scoping). De miljøparametre, der vurderes at have en væsentlig indvirkning på miljøet
(positiv/negativ indvirkning) ved brug af tjeklisten, skal indgå i den videre miljøvurdering.
Skal der jf. step 1 foretages en screening af, om lokalplanen kan få en væsentlig indvirkning på miljøet i det hele
taget, anvendes tjeklisten som et screeningsværktøj. Hvis én eller flere miljøparametre vurderes at blive påvirket
ved gennemførelse af lokalplanen, skal der evt. foretages en miljøvurdering. I sådant tilfælde vil den udfyldte
tjekliste direkte kunne anvendes som scoping af hvilke miljøparametre, der skal medtages i miljøvurderingen.
Indledende screening (step 1)
Planen er omfattet af lovens (nr. 316 af 2004)
bilag 3 og/eller 4
Planen kan påvirke et internationalt
naturbeskyttelsesområde væsentligt
Screening/scoping (step 2)
(Planens indvirkning på miljøet)
Miljøparametre Ikke relevant
1
Negativ indvirkning
Ja
Neutral indvirkning
Nej
X
X
Positiv indvirkning
Bemærkninger
Bemærkninger

Screening/scoping (step 2)
(Planens indvirkning på miljøet)
3
Negativ indvirkning
Neutral indvirkning
Positiv indvirkning
Bemærkninger
relevant
Ikke
Miljøparametre
Befolkning og sundhed
Indendørs støjpåvirkning X
Sundhedstilstand X
Svage grupper (f.eks. handicappede) X Boligerne skal udføres handicapvenlige
Friluftsliv/rekreative interesser X Adgang til rekreative arealer og natursti.
Begrænsninger og gener overfor X Der etableres stiadgang langs skel mod
befolkningen
nordvest og sydvest fra Ærtevangen og
Kærbyvej
Dyreliv X Arealet er formentligt pt. uinteressant som
levested, og de almindelige og vidtudbredte
arter der måtte være til stede kan derfor
opretholdes i lokalområdet.
Planteliv X Arealet er formentligt pt. uinteressant som
levested, og de almindelige og vidtudbredte
arter der måtte være til stede kan derfor
Sjældne, udryddelsestruede el.
fredede dyr, planter el. naturtyper
opretholdes i lokalområdet.
X Områdets beskaffenhed usandsynliggør
tilstædeværelse af Bilag IV-arter eller andre
beskyttelseskrævende arter (intet konkret
kendskab haves).
Eventuelle nærliggende naturbeskyt- X Ca. 4 km til nærmeste habitatområde og
telses- og fuglebeskyttelsesområder
fuglebeskyttelsesområde, derfor ikke relevant
Habitat-områder X Se ovenfor.
Spredningskorridorer X Lokalplanområdet vurderes ikke at have nogen
betydning i forhold til organismepredning, der
ikke vil kunne opretholdes ved realisering af
lokalplanen.
Naturbeskyttelse jf. § 3 X Jf. vurderingen om dyre- og plantearter ovenfor
Grønne områder X
Bygge- og beskyttelseslinier iht. NBL X
Fredning X
Landskabelig værdi X Rekreativt areal med naturligt udformet
regnvandsbassin.
Geologiske særpræg X
Jordforurening X Der kendes ikke til forurening på området.
Området er hovedsageligt tidligere
landbrugsjord.
Risiko for forurening X
Jordhåndtering/flytning
Vand
X Bygninger følger i vidt omfang de naturlige
terrænforløb og vejniveauer
Overfladevand, herunder påvirkning
X Der er ikke vandløb og ikke registreret
af vandløb og vådområder
vådområder på området.
Udledning af spildevand X Spildevand tilkobles eksisterende
spildevandsledninger i Kærby
Lokalplanområdet skal kloakeres i henhold til

Screening/scoping (step 2)
(Planens indvirkning på miljøet)
Miljøparametre Ikke relevant
3
Negativ indvirkning
Neutral indvirkning
Grundvandsforhold X
Risiko for forurening af
grundvandsressourcen
Luft
Luftforurening (støv og andre
emissioner)
Emissioner fra eventuel trafik til og fra
området
Støj
Støj X
Vibrationer X
Positiv indvirkning
Bemærkninger
Spildevandsplanen.
X Vejanlæg og installationer i jord skal udføres
efter kendte byggemetoder der ikke vil forurene
grundvandet.
X
X Der vil ske en forøget trafik til området.
Forøgelsen vurderes ikke at påvirke
omgivelserne i mere end ubetydelig grad.
Trafikafvikling/belastning X Der vil ske en forøget trafik til området.
Udkørsler fra de enkelte boliger og fra området
som helhed skal udføres med gode
oversigtsforhold, efter gældende regler.
Forøgelsen vurderes ikke at påvirke
omgivelserne i mere end ubetydelig grad
Støj X Der vil ske en forøget trafik til området
Forøgelsen vurderes ikke at påvirke
omgivelserne i mere end ubetydelig grad
Energiforbrug X Der vil ske en forøget trafik til området
Forøgelsen vurderes ikke at påvirke
omgivelserne i mere end ubetydelig grad
Sikkerhed X Der vil ske en forøget trafik til området.
Udkørsler fra de enkelte boliger og fra området
som helhed skal udføres med gode
oversigtsforholde, efter gældende regler
Forøgelsen vurderes ikke at påvirke
omgivelserne i mere end ubetydelig grad
Risiko for ulykker X Der vil ske en forøget trafik til og fra området
Udkørsler fra de enkelte boliger og fra området
som helhed skal udføres med gode
oversigtsforholde, efter gældende regler.
Forøgelsen vurderes ikke at påvirke
omgivelserne i mere end ubetydelig grad
Klimatiske faktorer
Eventuel påvirkning af klima X
Kulturarv
Kulturhistoriske værdier X Udsigt til Rørby kirke. Nyt byggeri skal
respektere og underbygge byens struktur.
Ressourcer og affald
Arealforbrug X Bebyggelsen skal sikres gode friarealer og god
kontakt til det omliggende landskab.

Energiforbrug X Bebyggelse bør udføres enrgibesparende med
højtisolerede facade- og tagkonstruktione samt
vinduer med lavenergiruder eller koblede
rammer.
Bebyggelsens sydvendte orientering skal
udnyttes til passiv solvarme.
Vandforbrug X Vandforbrug skal reduceres ved anvendelse af
vandbesparende installationer.
Produkter, materialer, råstoffer X
Kemikalier, miljøfremmede stoffer X
Affald, genanvendelse X Omfattet af kommunens gældende
affaldsregulativ.
Visuel effekt
Arkitektonisk udtryk Den nye bebyggelse skal fremstå
velproportioneret med et letopfatteligt
helhedsindtryk og skal opføres i gode, kendte
materialer
Lys og/eller refleksioner
Sikkerhed
Kriminalitet X Bebyggelsen vurderes ikke at påvirke
omgivelserne med øget kriminalitet.
Magnetfelter X
Socioøkonomiske effekter
Påvirkning af sociale forhold X Mulighed for nyt levende lokalmiljø
Påvirkning af erhvervsliv X
3

Team By og Landskab
Svebølle Rådhus
Højvangen 9
4470 Svebølle
www.kalundborg.dk