guide - Byggeskadefonden
guide - Byggeskadefonden
guide - Byggeskadefonden
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
yggeprogram<br />
byggeprogrammet skal definere bygherrens forventninger til<br />
byggeriet set i forhold til den økonomiske ramme<br />
byggeprogrammet kan konkretiseres ved at beskrive<br />
ønskede levetider og forventninger til den fremtidige drift<br />
inddrag brugere og relevant driftspersonale i udarbejdelsen<br />
af byggeprogrammet<br />
bygherrens krav til byggeriet Byggeprogrammet indeholder bygherrens<br />
grundlæggende krav (og ønsker) til den eller de, som skal projektere<br />
det kommende byggeri, uanset om det er en totalentreprenør eller en<br />
teknisk rådgiver.<br />
Bygherren skal i byggeprogrammet konkretisere sine krav til det kommende<br />
byggeris form, funktion og byggeteknik. For almene bygherrer og andre<br />
professionelle bygherrer er det især i denne fase, at erfaringerne fra tidligere<br />
byggeriers opførelse og efterfølgende drift kan omsættes til gavn for<br />
byggeprocessen, kvaliteten, totaløkonomien m.v. i det næste byggeri.<br />
ØkonoMi og realisMe Bygherrens krav (og ønsker) skal være realistiske<br />
i forhold til de økonomiske rammer for byggeriet. For alment boligbyggeri<br />
er fastsat maksimumbeløb, og de fleste andre byggerier skal overholde et<br />
fastsat budgetbeløb. Mange svigt, fejl, mangler og byggeskader skyldes, at<br />
der ikke har været sammenhæng mellem byggeprogram og økonomi. Efter<br />
tilbudsindhentning har det derfor været nødvendigt at foretage besparelser<br />
og projektændringer, som under tidspresset ofte ikke bliver kvalitetssikret,<br />
projektgransket og risikovurderet.<br />
totalentreprise I totalentrepriser er byggeprogrammet helt afgørende<br />
for, om bygherren får et byggeri, der opfylder bygningsejerens og brugernes<br />
forventninger. Byggeprogrammet er ofte bygherrens eneste og sidste<br />
chance for at få indflydelse på byggeriets disponering, planløsning, udformning<br />
og materialevalg, da totalentrepriseaftalen normalt ikke giver bygherren<br />
muligheder for senere indflydelse. Hvis bygherren undtagelsesvis får<br />
muligheder for f.eks. at vælge andre løsninger eller materialer, end dem,<br />
entreprenøren har forudsat anvendt, udløser det som regel krav fra totalentreprenøren<br />
om betaling for (dyre) tillægsydelser. Et mangelfuldt<br />
byggeprogram til en totalentreprise kan få alvorlige økonomiske konsekvenser<br />
for de fremtidige drifts- og vedligeholdelsesudgifter, hvis totalentreprenøren<br />
vælger billige løsninger og materialer. Disse har som regel<br />
kortere levetid og medføre større udgifter til drift og vedligeholdelse end<br />
dyrere, men robuste løsninger, materialer m.v. Forskellen i anskaffelsespris<br />
er som regel meget beskeden i forhold til de store økonomiske konsekvenser,<br />
som det får for de fremtidige drifts- og vedligeholdelses udgifter (totaløkonomi).<br />
hoved- og fagentreprise I hoved- og fagentrepriser kan et gennemarbejdet<br />
byggeprogram fra bygherrens side sikre effektive og tidsbesparende<br />
processer hos rådgiver(ne) i arbejdet med at skitsere, planlægge, projektere,<br />
beskrive og udbyde byggeriet. Man kan bl.a. undgå tidskrævende og<br />
fordyrende omprojekteringer.<br />
25<br />
anbefalinger 01<br />
Læs mere på:<br />
www.byggeskadefonden.dk
Change language