guide - Byggeskadefonden

totalentreprise Bygherren bør vælge totalentreprise, hvis han vurderer,
at hele byggeriet bliver både bedre og billigere, hvis projektering og
udførelse overlades til en kompetent totalentreprenør, hvis bygherren vurderer,
at han er i stand til at prækvalificere kompetente totalentreprenører,
og hvis han er i stand til at opstille relevante udbuds- og tildelingskrav.
Totalentreprise stiller større krav til bygherren end fag- og hovedentrepriser.
Totalentrepriser frarådes derfor, hvis bygherren ikke har fornøden viden,
overblik og erfaring til at være på forkant og opstille fornødne og tilstrækkelige
krav både til prækvalifikation af de bydende entreprenører og
til udbuds- og tildelingskrav i en totalentreprise. Når bygherren har prækvalificeret
de entreprenører, der bedst opfylder kravene om kompetencer,
økonomi m.v., skal totalentreprisen normalt tildeles den entreprenør, der
har det økonomisk mest fordelagtige tilbud, og når entrepriseaftalen er underskrevet,
bestemmer totalentreprenøren alt, hvad der ikke er beskrevet i
aftalen. Bygherren kan herefter hverken stille nye krav til entreprenøren
eller til det aftalte projekt, uden at det koster ekstra, og entreprenøren vælger
normalt de billigste løsninger, uanset om de på længere sigt viser sig at
være dyrere for bygningens ejer som følge af kortere levetid og større udgifter
til drift og vedligeholdelse.
Bygherren kan ikke forvente, at totalentreprenøren vil betale for bygherrens
eventuelle ”glemsomhed”, efter at bygherren har afholdt licitation med det
formål at få lavest mulige pris fra de prækvalificerede entreprenører. Totalentreprise
bør derfor kun vælges af kompetente og forudseende bygherrer.
juridiske krav Der er krav om, at almene byggeopgaver udføres i overensstemmelse
med AB (Almindelige Betingelser), ABR (Almindelige Betingelser
for Rådgivning) og ABT (Almindelige Betingelser for Totalentreprise).
Formålet er bl.a. at sikre et solidt juridisk grundlag for aftalerne. Herved
undgås unødvendige tvister og konkurrence på de juridiske betingelser.
27
anbefalinger 02
Læs mere på:
www.byggeskadefonden.dk