12.09.2013 Views

Til salg - freja.biz

Til salg - freja.biz

Til salg - freja.biz

SHOW MORE
SHOW LESS

Create successful ePaper yourself

Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.

TIL SALG<br />

HADSUNDVEJ 7<br />

9575 TERNDRUP


EJENDOMMEN: Matr. nr. 22 C, 23 C og 37 AP, alle Terndrup By, Lyngby.<br />

BELIGGENDE: Hadsundvej 7, 9575 Terndrup<br />

KOMMUNE: Rebild kommune.<br />

ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone.<br />

AREALER: Grundarealet udgør iflg. tingbogsattesten<br />

Matr. nr. heraf vej<br />

22 C 1.033 m² 0 m²<br />

23 C 1.533 m² 0 m²<br />

37 AP 280 m² 0 m²<br />

I alt 2.846 m² 0 m²<br />

2<br />

På ejendommen er der ifølge BBR-skema af 6. november 2007 registreret følgende<br />

bygning:<br />

Bebygget Samlet Uudnyttet Samlet<br />

Bygn.nr. areal bygn. Areal tagetage erhv.areal Kælder<br />

1 250 m² 500 m² 190 m² 500 m² 0 m²<br />

I alt 250 m² 500 m² 190 m² 500 m² 0 m²<br />

Ved b esigtigelse k unne det kons tateres, a t de r udover ove nstående b ygning<br />

(bygning nr. 1) er et udhus på ca. 25 m² (bygning nr. 2) samt at arealerne for så<br />

vidt angår bygning nr. 1 ved eftermåling på tegninger, fører til følgende resultater<br />

(uden ansvar):<br />

Bebygget Samlet Uudnyttet Samlet<br />

Bygn.nr. areal bygn. Areal tagetage erhv.areal Kælder<br />

1 266 m² 487 m² 235 m² 487 m² 0 m²<br />

2 25 m² 25 m² 0 m² 0 m² 0 m²<br />

i alt 291 m² 512 m² 235 m² 487 m² 0 m²<br />

OFFENTLIG<br />

VURDERING: Ved ejendomsvurderingen den 1. oktober 2008 ansattes ejendommen til:<br />

Ejendomsvurdering: kr. 1.400.000,00<br />

heraf grundværdi: kr. 295.400,00<br />

SERVITUTTER: 16.12.1976 Byplanvedtægt.<br />

15.08.1994 Dok. om fjernvarme/anlæg mv. vedr. 22 C og 23 C.<br />

08.05.2002 Lokalplan nr. 2.1.7. Vedr. 22 C, 23 C og 37 AP.<br />

85.7236 04-05-2010


3<br />

BYPLAN-<br />

VEDTÆGT: Ejendommen er beliggende i delområde D for Byplanvedtægt nr. 19 ”Centerudvidelsesområde<br />

i Terndrup by”. For område D gælder at det kun må anvendes<br />

til offentlige formål (dommerkontor, tinghus og lignende).<br />

LOKALPLAN: Lokalplan nr. 237 for et område ved Dommergården.<br />

Fra lokalplan kan uddrages:<br />

Lokalplanen formål er<br />

- at udlægge området til centerformål.<br />

- at udpege ”Tinghuset”, beliggende på matr. nr. 22c Terndrup By, Lyngby,<br />

som bevaringsværdig.<br />

Lokalplanområdet udlægges til centerformål, som liberale erhverv, helårsboliger<br />

og offentlige formål.<br />

Området kan udstykkes. De enkelte grunde skal mindst være på 1.000 m².<br />

Der u dlægges areal til e n 2 me ter b red s ti i d en ø stlige d el a f o mrådet f ra<br />

Dommerhaven til Tingvej (over matr. nr. 23c).<br />

Der skal etableres parkeringspladser på de enkelte ejendomme mindst svarende<br />

til 1½ p-plads for etageboliger, 2 p -pladser for rækkehuse og 1 p -plads pr. 50<br />

m² kontorer.<br />

Bebyggelsesprocenten i området må for den enkelte ejendom ikke overstige 50<br />

%. Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage og med en maksimal<br />

bygningshøjde på 8,5 meter over godkendt niveauplan. Ny bebyggelse på<br />

matr. nr. 23c skal placeres inden for det i lokalplanen anviste byggefelt. Ny bebyggelse<br />

skal ved placering, udformning og ydre fremtræden være i overensstemmelse<br />

med den eksisterende bebyggelse i området.<br />

”Tinghuset” på matr. nr. 22c Terndrup By, Lyngby, vurderes bevaringsværdigt.<br />

Bebyggelse m å s åledes kun ne drives, om bygges e ller på a nden m åde æ ndres<br />

med tilladelse fra kommunen.<br />

De ubebyggede arealer skal med beplantning, befæstelse m.v. gives et ordentligt<br />

udseende. Hegn omkring de enkelte grunde må kun udf øres som levende,<br />

ensartede hegn. Fælles hegn plantes i skel. Hegn mod vej skal dog holdes bag<br />

skel.<br />

Når l okalplan nr . 237 er ve dtaget a f kom munen, ophæ ves b yplanvedtægt nr .<br />

19, lokalplan nr. 2.1.3 og lokalplan nr. 2.17.<br />

85.7236 04-05-2010


4<br />

Lokalplan nr . 237 ka n i s in he lhed l æses på R ebild K ommunes hj emmeside,<br />

www.rebild.dk, eller downloades på:<br />

http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_1184824_APPROVED_12656322757<br />

47.pdf<br />

BESKRIVELSE: Ejendommen er centralt beliggende i Terndrup by, ikke langt fra indkøbscenter.<br />

Ejendommen er opført i 1886 og fremstår i dag med røde mursten og skiftereternit<br />

tag, hvide dannebrogsvinduer som koblede vindue til termovindue.<br />

Ejendommen indeholder i stueplan en større hall med trappe, større kontor med<br />

to m indre t ilstødende kont orer. H erudover 5 kont orer a f f orskellig s tørrelse<br />

samt toilet og bagtrappe.<br />

1. salen indeholder større kontor (oprindelig retssal) med to tilhørende mindre<br />

kontorer, herudover 4 kontorer, toilet samt depotrum (oprindeligt celle).<br />

Området mellem Hadsundvej og ejendommen er dels udlagt som græsplæne og<br />

dels udlagt som parkeringsplads med perlesten.<br />

Nord for ejendommens nordvendte gavl er der en flisebelagt gårdsplads samt et<br />

udhus opført i gule mursten og skifertag.<br />

Haven er udlagt som græsplæne med træer og b uske i skel. Umiddelbart bag<br />

udhuset er der nedgravet et sikrings-/beskyttelsesrum.<br />

OPVARMNING: Ejendommen opvarmes med fjernvarme.<br />

LEJEMÅL: Ejendommen er fri for lejemål.<br />

ANVENDELSE: Ejendommen har senest været benyttet som retsbygning for retten i Terndrup.<br />

FORURENING: Ejendommen er ikke omfattet af Region Nordjyllands liste over ejendomme,<br />

som er kortlagt eller uafklarede i henhold til jordforureningsloven, jf. lokalplanen.<br />

BEVARINGS-<br />

VÆRDIG: ”Tinghuset” beliggende på matr. nr. 22c vurderes som bevaringsværdigt. Det<br />

tidligere tinghus står bygningsmæssigt som det oprindelig blev opført. Det<br />

vurderes, at tinghuset har en vis bevaringsværdi som udtryk for den tids byggestil<br />

for offentligt byggeri. Bebyggelsen må således kun nedrives, ombygges eller<br />

på anden måde ændres med tilladelse fra kommunen.<br />

85.7236 04-05-2010


5<br />

FORSIKRINGS-<br />

FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne<br />

ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for,<br />

på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring.<br />

EJENDOMS-<br />

SKATTER:<br />

Grundskyld, kommune 24,14 ‰ af kr.<br />

For året 2010: (2009)<br />

Renovation 240 L (2008)<br />

Rottebekæmpelse<br />

295.400 = Kr.<br />

= Kr.<br />

= Kr.<br />

7.130,96<br />

18,00<br />

2.100,00<br />

I alt<br />

FORSIKRING: Udgiften til ejendomsforsikring anslås til at ligge i niveau kr. 5.000,- pr. år.<br />

SALGSPRIS: Kontant kr. 2.750.000,00<br />

Skriver kroner tomillionersyvhundredefemtitusinde 00/100<br />

Kr. 9.248,96<br />

SÆRLIGE<br />

VILKÅR: Ejendommen udbydes til <strong>salg</strong> for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt ejet<br />

selskab, f or hve m de t e r e t s ædvanligt vi lkår, at ej endomme s ælges m ed a nsvarsfraskrivelsesklausul<br />

og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse.<br />

De med handlens berigtigelse forbundne omkostninger, herunder bl.a. afgift i<br />

forbindelse med den tinglysningsmæssige registrering af handlen samt salær til<br />

egen advokat, der berigtiger handlen, udredes af køber.<br />

85.7236 04-05-2010


Matr. nr. 37 AP Matr. nr. 22 C<br />

6<br />

Matr. nr. 23 C<br />

85.7236 04-05-2010


7<br />

85.7236 04-05-2010


8<br />

85.7236 04-05-2010


9<br />

85.7236 04-05-2010


10<br />

85.7236 04-05-2010


Stueplan<br />

1.sal<br />

11<br />

85.7236 04-05-2010

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!