Til salg - freja.biz
Til salg - freja.biz
Til salg - freja.biz
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
TIL SALG<br />
HADSUNDVEJ 7<br />
9575 TERNDRUP
EJENDOMMEN: Matr. nr. 22 C, 23 C og 37 AP, alle Terndrup By, Lyngby.<br />
BELIGGENDE: Hadsundvej 7, 9575 Terndrup<br />
KOMMUNE: Rebild kommune.<br />
ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone.<br />
AREALER: Grundarealet udgør iflg. tingbogsattesten<br />
Matr. nr. heraf vej<br />
22 C 1.033 m² 0 m²<br />
23 C 1.533 m² 0 m²<br />
37 AP 280 m² 0 m²<br />
I alt 2.846 m² 0 m²<br />
2<br />
På ejendommen er der ifølge BBR-skema af 6. november 2007 registreret følgende<br />
bygning:<br />
Bebygget Samlet Uudnyttet Samlet<br />
Bygn.nr. areal bygn. Areal tagetage erhv.areal Kælder<br />
1 250 m² 500 m² 190 m² 500 m² 0 m²<br />
I alt 250 m² 500 m² 190 m² 500 m² 0 m²<br />
Ved b esigtigelse k unne det kons tateres, a t de r udover ove nstående b ygning<br />
(bygning nr. 1) er et udhus på ca. 25 m² (bygning nr. 2) samt at arealerne for så<br />
vidt angår bygning nr. 1 ved eftermåling på tegninger, fører til følgende resultater<br />
(uden ansvar):<br />
Bebygget Samlet Uudnyttet Samlet<br />
Bygn.nr. areal bygn. Areal tagetage erhv.areal Kælder<br />
1 266 m² 487 m² 235 m² 487 m² 0 m²<br />
2 25 m² 25 m² 0 m² 0 m² 0 m²<br />
i alt 291 m² 512 m² 235 m² 487 m² 0 m²<br />
OFFENTLIG<br />
VURDERING: Ved ejendomsvurderingen den 1. oktober 2008 ansattes ejendommen til:<br />
Ejendomsvurdering: kr. 1.400.000,00<br />
heraf grundværdi: kr. 295.400,00<br />
SERVITUTTER: 16.12.1976 Byplanvedtægt.<br />
15.08.1994 Dok. om fjernvarme/anlæg mv. vedr. 22 C og 23 C.<br />
08.05.2002 Lokalplan nr. 2.1.7. Vedr. 22 C, 23 C og 37 AP.<br />
85.7236 04-05-2010
3<br />
BYPLAN-<br />
VEDTÆGT: Ejendommen er beliggende i delområde D for Byplanvedtægt nr. 19 ”Centerudvidelsesområde<br />
i Terndrup by”. For område D gælder at det kun må anvendes<br />
til offentlige formål (dommerkontor, tinghus og lignende).<br />
LOKALPLAN: Lokalplan nr. 237 for et område ved Dommergården.<br />
Fra lokalplan kan uddrages:<br />
Lokalplanen formål er<br />
- at udlægge området til centerformål.<br />
- at udpege ”Tinghuset”, beliggende på matr. nr. 22c Terndrup By, Lyngby,<br />
som bevaringsværdig.<br />
Lokalplanområdet udlægges til centerformål, som liberale erhverv, helårsboliger<br />
og offentlige formål.<br />
Området kan udstykkes. De enkelte grunde skal mindst være på 1.000 m².<br />
Der u dlægges areal til e n 2 me ter b red s ti i d en ø stlige d el a f o mrådet f ra<br />
Dommerhaven til Tingvej (over matr. nr. 23c).<br />
Der skal etableres parkeringspladser på de enkelte ejendomme mindst svarende<br />
til 1½ p-plads for etageboliger, 2 p -pladser for rækkehuse og 1 p -plads pr. 50<br />
m² kontorer.<br />
Bebyggelsesprocenten i området må for den enkelte ejendom ikke overstige 50<br />
%. Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage og med en maksimal<br />
bygningshøjde på 8,5 meter over godkendt niveauplan. Ny bebyggelse på<br />
matr. nr. 23c skal placeres inden for det i lokalplanen anviste byggefelt. Ny bebyggelse<br />
skal ved placering, udformning og ydre fremtræden være i overensstemmelse<br />
med den eksisterende bebyggelse i området.<br />
”Tinghuset” på matr. nr. 22c Terndrup By, Lyngby, vurderes bevaringsværdigt.<br />
Bebyggelse m å s åledes kun ne drives, om bygges e ller på a nden m åde æ ndres<br />
med tilladelse fra kommunen.<br />
De ubebyggede arealer skal med beplantning, befæstelse m.v. gives et ordentligt<br />
udseende. Hegn omkring de enkelte grunde må kun udf øres som levende,<br />
ensartede hegn. Fælles hegn plantes i skel. Hegn mod vej skal dog holdes bag<br />
skel.<br />
Når l okalplan nr . 237 er ve dtaget a f kom munen, ophæ ves b yplanvedtægt nr .<br />
19, lokalplan nr. 2.1.3 og lokalplan nr. 2.17.<br />
85.7236 04-05-2010
4<br />
Lokalplan nr . 237 ka n i s in he lhed l æses på R ebild K ommunes hj emmeside,<br />
www.rebild.dk, eller downloades på:<br />
http://soap.plansystem.dk/pdfarchive/20_1184824_APPROVED_12656322757<br />
47.pdf<br />
BESKRIVELSE: Ejendommen er centralt beliggende i Terndrup by, ikke langt fra indkøbscenter.<br />
Ejendommen er opført i 1886 og fremstår i dag med røde mursten og skiftereternit<br />
tag, hvide dannebrogsvinduer som koblede vindue til termovindue.<br />
Ejendommen indeholder i stueplan en større hall med trappe, større kontor med<br />
to m indre t ilstødende kont orer. H erudover 5 kont orer a f f orskellig s tørrelse<br />
samt toilet og bagtrappe.<br />
1. salen indeholder større kontor (oprindelig retssal) med to tilhørende mindre<br />
kontorer, herudover 4 kontorer, toilet samt depotrum (oprindeligt celle).<br />
Området mellem Hadsundvej og ejendommen er dels udlagt som græsplæne og<br />
dels udlagt som parkeringsplads med perlesten.<br />
Nord for ejendommens nordvendte gavl er der en flisebelagt gårdsplads samt et<br />
udhus opført i gule mursten og skifertag.<br />
Haven er udlagt som græsplæne med træer og b uske i skel. Umiddelbart bag<br />
udhuset er der nedgravet et sikrings-/beskyttelsesrum.<br />
OPVARMNING: Ejendommen opvarmes med fjernvarme.<br />
LEJEMÅL: Ejendommen er fri for lejemål.<br />
ANVENDELSE: Ejendommen har senest været benyttet som retsbygning for retten i Terndrup.<br />
FORURENING: Ejendommen er ikke omfattet af Region Nordjyllands liste over ejendomme,<br />
som er kortlagt eller uafklarede i henhold til jordforureningsloven, jf. lokalplanen.<br />
BEVARINGS-<br />
VÆRDIG: ”Tinghuset” beliggende på matr. nr. 22c vurderes som bevaringsværdigt. Det<br />
tidligere tinghus står bygningsmæssigt som det oprindelig blev opført. Det<br />
vurderes, at tinghuset har en vis bevaringsværdi som udtryk for den tids byggestil<br />
for offentligt byggeri. Bebyggelsen må således kun nedrives, ombygges eller<br />
på anden måde ændres med tilladelse fra kommunen.<br />
85.7236 04-05-2010
5<br />
FORSIKRINGS-<br />
FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne<br />
ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for,<br />
på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring.<br />
EJENDOMS-<br />
SKATTER:<br />
Grundskyld, kommune 24,14 ‰ af kr.<br />
For året 2010: (2009)<br />
Renovation 240 L (2008)<br />
Rottebekæmpelse<br />
295.400 = Kr.<br />
= Kr.<br />
= Kr.<br />
7.130,96<br />
18,00<br />
2.100,00<br />
I alt<br />
FORSIKRING: Udgiften til ejendomsforsikring anslås til at ligge i niveau kr. 5.000,- pr. år.<br />
SALGSPRIS: Kontant kr. 2.750.000,00<br />
Skriver kroner tomillionersyvhundredefemtitusinde 00/100<br />
Kr. 9.248,96<br />
SÆRLIGE<br />
VILKÅR: Ejendommen udbydes til <strong>salg</strong> for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt ejet<br />
selskab, f or hve m de t e r e t s ædvanligt vi lkår, at ej endomme s ælges m ed a nsvarsfraskrivelsesklausul<br />
og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse.<br />
De med handlens berigtigelse forbundne omkostninger, herunder bl.a. afgift i<br />
forbindelse med den tinglysningsmæssige registrering af handlen samt salær til<br />
egen advokat, der berigtiger handlen, udredes af køber.<br />
85.7236 04-05-2010
Matr. nr. 37 AP Matr. nr. 22 C<br />
6<br />
Matr. nr. 23 C<br />
85.7236 04-05-2010
7<br />
85.7236 04-05-2010
8<br />
85.7236 04-05-2010
9<br />
85.7236 04-05-2010
10<br />
85.7236 04-05-2010
Stueplan<br />
1.sal<br />
11<br />
85.7236 04-05-2010