Tid for fastforrentet kreditforeningslån? Stigende indtjening i en ...

More documents

Recommendations

Info

Regnskab: Østjydsk Bank fastholder forventningerne... 4 4.000.000 3.200.000 2.400.000 0 Indlån og udlån: (I 1.000 kr.) Indlån og udlån: (i 1.000 kr.) 4.800.000 2007 2008 2009 2010 I årets første seks måneder har banken foretaget samlede nedskrivninger for 56,9 mio. kr. Her er der medregnet mere end 6 mio. kr. til nedskrivninger i forbindelse med afvikling af nødlidende pengeinstitutter. Det skal dog bemærkes, at de direkte tab ligger på mindre en ½ mio. kr., mens det store nedskrivningsbeløb er reservationer til imødegåelse af eventuelle fremtidige tab. Styrket solvens og større balance... Bankens balance er, fra første halvår 2009 til i år, vokset med 1 mia. kr. til 6,8 mia. kr. Solvensprocenten i banken er steget fra 18,5 til 18,7 og kernekapitalprocenten er øget fra 12,1 til 12,6. Bankens ansvarlige kapital er steget til godt 1,2 mia. kr. Kraftig vækst i indlån styrker bankens likviditet… I løbet af perioden er bankens Indlån Udlån likviditetsforhold blevet styrket væsentligt, herunder er bl.a. indlånene steget med 869 mio. kr. (29 %) til 3,8 mia. kr. Likviditetsoverdækningen var ved halvåret 216 % mod 150 % ved halvåret 2009, fortsætter bankdirektør Jens Vendelbo. Godt rustet til fremtiden... Den øgede kernekapital og den højere solvens gør, at vi står endnu stærkere rustet til de udfordringer, fremtiden byder. Likviditeten er i 2010 styrket meget således, at vi nu har en overdækning på hele 216 %. Vi har i den forbindelse kun udnyttet 1,2 mia. kr. af den samlede garanterede ramme på 2 mia. kr., som banken er bevilget. Der er således ud over den store likviditetsreserve vi råder 1.250.000 1.000.000 750.000 500.000 250.000 0 Ansvarlig kapital: (i 1.000 kr.) Ansvarlig kapital: (I 1.000 kr.) Østjydsk Banks likviditetsberedskab er forbedret markant som følge af, at indlån er steget med 29 %, og udlånet kun er steget med 12 %. 2002 2004 2006 2008 2010 (Fortsat fra side 3) over idag, yderligere store reserver i den bevilgede grantiramme. Vi står derfor likviditetsmæssigt stærkt, og vi kan og vil derfor fortsat låne penge ud til finansiering af sunde projekter i bankens markedsområde, slutter Jens Vendelbo. Østjydsk Bank beskæftiger i dag næsten 170 medarbejdere i afdelingerne fra Mariager Fjord i nord til Vejle i syd. En stigning på 18 mio. kr. får den ansvarlige kapital til at runde 1,2 mia. kr., og banken står stærkere rustet til fremtiden - finanskrise eller ej.
Det kan være en god ide at betale en højere rente på realkreditlånet… Rentetilpasningslån har aldrig været billigere end netop nu, og renten på fastforrentede lån er slet ikke, som ved tidligere perioder, i nærheden af renten på rentetilpasningslån. Alligevel kan det være en god ide at lægge om til fastforrentet lån! Det helt store spørgsmål er nemlig ikke, hvad renten er i dag, men mere hvad renten bliver i de kommende år? En omlægning til fastrente forbedrer ikke økonomien på kort sigt… Hvis man lægger et etårig rentetilpasnings- lån med afdrag om til et fastforrentet lån med afdrag koster det både på lånets restgæld og på ydelsen, som bliver omkring 850 kr. højere pr. måned pr. lånte million. Herudover bliver det månedlige afdrag også noget mindre i starten af lånets løbetid. På den baggrund fremstår et fastforrentet lån ikke umiddelbart så attraktivt. Ikke desto mindre, så kan en længere tidshorisont tale for en omlægning, siger privatkunderådgiver Ann Haderslev Steensgaard fra Mariager afdeling. Historisk lave renter på begge typer af lån... Prisforskellen mellem fastrente- og rentetilpasningslån kan umiddelbart virke stor. I samme moment er det dog vigtigt, at man holder for øje, at renten på rente- tilpasningslån er historisk lav. På et eller andet tidspunkt vil renterne på denne type lån stige igen. Spørgsmålet er ikke om de vil stige - men snarere hvornår. På den anden side er muligheden for at optage et fastforrentet lån til 4 % historisk attraktiv. Med et fastforrentet lån følger samtidig konverteringsretten og ikke mindst sikkerhed omkring renten, forsætter Ann H. Steensgaard. Regneeksempel... ”Det er når renteniveauet er lavt, at man skal låse sine renter fast og derfor konvertere til et fastrentelån”, siger En renteændring på 1%point eller mere vil ændre billedet… Renteforskellen på de korte og de lange privatkunderådgiver Ann Haderslev Stensgaard, Mariager. renter (renterne bag de to typer af lån) gør, at der skal store rentestigninger til, før ydelsen (huslejen) på rentetilpasningslånet bliver højere end på fastrentelånet. Derimod vil en rentestigning påvirke lånets restgæld – og så skal der ikke så meget til, før det fastforrentede lån bliver fordelagtigt. Læs mere om det i nedenstående regneeksempel eller rådfør dig med en af bankens boligeksperter, slutter Ann H. Steensgaard. Stiger renten med 1%-point efter et år, og sammenlignes de 2 lånetyper efter 3 år, så har man godt nok betalt 29.000 kr. mere i rente efter skat ved et 4 % fastforrentet lån. Til gengæld er kursværdien af lånet faldet med 55.000 kr., og man har således en samlet gevinst på 26.000 kr. ved fastrentelånet. Af den årsag kan man sige, at stiger renten med mere end 1%-point, så får man glæde af et fastforrentet lån i form af en større friværdi, som kommer til indtægt ved en senere konvertering, friværdibelåning eller salg af ejendommen. 5
Page 1 and 2: 140.000 120.000 100.000 80.000 0 Ba
Page 3: Regnskab: Østjydsk Bank fastholder
Page 7 and 8: også en stigende interesse for vor
Page 9 and 10: Skanderborg: RTI Sportsfest... Bank
Page 11 and 12: Forsikringer - det køber man da i
Page 13 and 14: de små og mindre bysamfund, og vi
Page 15 and 16: Vi belønner dig for din indsats: B

Tid for fastforrentet kreditforeningslån? Stigende indtjening i en ...

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?