FØRREGISTRERING og tilstandsvurdering

FØRREGISTRERING 

og tilstandsvurdering 

Februar 2007 

Kvartérløft 

AB Nørrebrogade 206- Bragesgade 1 

2200 København N 

Matr. nr. 859 Udenbys Klædebo Kvartér

AB Nørrebrogade 206- Bragesgade 1, 2200 København N 

Førregistrering, kvartérløft 

0.0 Indholdsfortegnelse 

Indledning 

Med baggrund i Byfornyelseslovens kap. 3, § 11 om gennemførelse af bygningsfornyelsesarbejder, 

har vi på vegne af andelsboligforeningen AB Nørrebrogade 206 - Bragesgade 1, 

2200 København N, foretaget en førregistrering af de relevante bygningsdele i ejendommen 

iht. “Krav til Projektmateriale” fra Københavns Kommune. 

Førregistreringen, som vil indgå i et evt. senere prissat projektforslag er desuden beregnet for 

indsendelse til Byggeskadefonden vedr. Bygningsfornyelse og består af: 

! førregistrering af de for klimaskærmen relevante bygningsdele uden for 

lejligheder 

med tilhørende noter, tegninger og fotos (tegninger og fotos indsættes i et evt. senere prissat 

projektforslag) 

Bygherre: AB Nørrebrogade 206 - Bragesgade 1 

v 

/ formand Sophie Eriksen 

Bragesgade 1, st.th. 

2200 København N. 

Administrator: 

Mobil: 2515 0768 

E-mail: seriksen@itu.dk 

Vest Administrationen A/S 

v 

/ Kent Friis Petersen 

Vesterbrogade 12. 2. tv. 

1620 København V 

Tlf: 3324 6126 

Fax: 3324 6156 

E-mail: kfp@vestadm.com 

Homepage: www.vestadm.com 

Tilsyn: Emborg & Winther, arkitekter maa. 

v 

/ Ole Emborg 

Carl Jacobsens Vej 16, opg. 16, 1. sal 

2500 Valby 

Telefon: 3630 1898 

Mobil: 2166 9098 

Telefax: 3630 1698 

E-mail: ole@emborg-winther.dk 

Homepage: www.emborg-winther.dk 

J:\Sager\2789-Nørrebrogade\Projekt\Førregistrering hoveddokument.wpd, udskrift: 23.02.07 Side - 1


Tilstandsrapport, bygningsdelskort 

1 - Indledning 

1.1.1 Ejendommens forhistorie og anvendelse 

Ejendommen er opført i 1877 på matr. nr. 859 Udenbys Klædebo Kvartér og 

anvendes til beboelse, med 19 lejligheder samt 3 erhvervslejemål i stueetagen og 

dele af kælder 

Ejendommen består af 2 opgange, med 2 hovedtrapper og 2 køkkentrapper samt 1 

udvendig kældertrappe på gårdsiden samt nedgange fra gadeside til erhverv i høj 

kælder og på mezzanin. 

Bygningen er en hjørneejendom orienteret mod hovedretninger nordvest- nordøst 

med fritliggende gavle i disse retninger mod nordvest mod den nydannede plads 

mod Nørrebrogade og mod nordøst mod Bragesgade. Friarealet i gården er afskærmet 

med et faldefærdigt plankeværk. 

Bygningen er generelt opført i fire etager med fire lejligheder eller lejemål på hvér 

etage samt 4 lejligheder i tagetagen. Udover de fem etager er der kælder. 

Kælderen anvendes til varmecentral, vaskerum samt erhverv. 

Tagetagen anvendes delvist til beboelse og det ovenliggende spidsloft til opmagasinering. 

Tagkonstruktionen er et såkaldt saddeltag med eternitskifer på tagfladerne til 

gård og til gade. 

Centralvarmeanlægget er tilsluttet kommunal fjernvarmeforsyning. Alle lejemål er 

forsynet med koldt og varmt brugsvand i køkken og bad / toilet og der er separate 

faldstammer for bad / toilet og køkkener. 

Ejendommens el-installationer er generelt af ældre dato. 

Generelt er køkkener og bad / toilet ventileret med naturlig ventilation. I enkelte 

lejemål er der monteret supplerende mekanisk udsugning 




1 - Indledning 

1.1.2 Nuværende forhold, tilstand 

I forår 2003 gennemførtes en tilstandsvurdering af ingfa. Eibye & Holmsgaard, som i 

nærværende førregistrering er opdateret gældende for alle klimaskærmens bygningsdele 

iht. “Krav til Projektmateriale” fra Københavns Kommune. 

1.1.3 BBR-oplysninger: 

antal lejligheder 19 

antal erhvervslejemål 3 

bebygget areal 287 m² 

bruttoetageareal 1161 m² 

udnyttet areal i tagetage 212 m² 

kældereareal 292 m² 

beboelsesareal 1268 m² 

erhvervsareal 369 m² 

1.1.4 Tilstandsrapporter og andre forundersøgelser 

Udover førnævnte tilstandsrapport foreligger der Svampe- og indeklimaundersøgelse 

2076-19 af 15.04.2005 udarbejdet af Hussvamp Laboratoriet og desuden er 

der pt. ordret en TV-inspektion af ejendommens kloakledningsnet, som dog ikke 

foreligger endnu. 

1.1.5 Tid 

Besigtigelser har fundet sted d. 24.01.2007 om formiddagen ved ca. -2 °C 

umiddelbart efter let snevejr og d. 20.02.07 ved ca. 2 °C overskyet men tørvejr. 

1.1.6 Forsikringsforhold 

Ejendommen er forsikret af forsikringsselskabet Almindelig Brand, med en lydefri 

police - herunder insekt- og svampeskader på normale vilkår uden forbehold. 

Police nr. 000-1261-0374-0 af 02.12.2002. 

1.1.7 Økonomi 

Der er i forbindelse med udarbejdelsen af tilstandsrapporten foretaget en budgetmæssig 

vurdering af omkostningerne ved gennemførelsen af de anbefalede tiltag. 

Budgettet er vedlagt rapporten og er baseret på en samtidig udførelse af arbejderne, 

hvorfor specielt omkostninger til stillads og byggeplads kan variere ved 

udførelse af arbejdet i etaper. 




01 - Tagværk 

1 STAMDATA TAGVÆRK: DOKUMENTATION: BEMÆRKNINGER: BUDGET: 

1.1 Tagværk – generel beskrivelse 

Tagkonstruktionen er et ca. 45 ° saddeltag 

med eternitskifer på tagfladerne til gård 

og til gade. 

Tagkonstruktion er udført med hanebåndsspær 

5" x 5“ pr. ca. 950 mm. 

På opretning af planker er udlagt undertag 

af kraftig banevare som Halotén el.lign. 

og på 25 mm afstandslister ses taglægter 

38 x 56 mm som underlag for 

eternitskiferdækning. 

Tagrummet er udnyttet til taglejligheder 

med pulterrum på ovenliggende spidsloft. 

Taglejlighederne er forsynet med kviste af 

tilsyneladende traditionel konstruktion 

med 4" kviststolpekonstruktion. Kviste er 

forsynet med zinktage og flunker. Platter 

foran kviste er ligeledes belagt med zink. 

Loftrum er uden fungerende belysninger. 

Tagværk - observationer 

Undertaget ses flere steder med mangelfuld 

udførelse omkring gennemføringer 

og mod tilstødende bygningsdele. 

Tagværk - foranstaltninger 

Tagkonstruktion og tagbe-lægning 

kræver til enhver tid almindelig 

overvågning og vedligehold 

Skotrender, inddækninger, aftræk 

og gennemføringer kræver 

hyppig overvågning og jævnligt 

vedligehold. 

Tagrender og nedløb kræver 

hyppig overvågning og jævnligt 

vedligehold. 

Bygningen er orienteret nord - 

syd, således at tagfladerne vender 

mod hhv. øst og vest 

Økonomi 




01 - Tagværk 

1.2 Tagværk – tilstand og risikovurdering 

Den eksisterende tagdækning er grundlæggende 

i god stand og af nyere dato 

(formentlig 1989, dato i vinduer) 

Skorstene i rygning er i blank murværk 

med skiferdækning indmuret udført uden 

supplerende indskud, løskanter el.lign. 

Kviste er isat med lav indvendig brystningshøjde, 

således at platter er med for 

ringe fald udefter, hvilket resulterer i stadig 

opfugtning og nedbrydning af kvistvinduer 

specielt mod sydvest (Nørrebrogade) 

Undertag forekommer af relativ ringe 

håndværksmæssig udførelse i overlap, 

ved gennemføringer samt ved tagvinduer. 

Der kan ikke konstateres anvendt korrekte 

Tagkonstruktion/ taglejligheder: 

Hussvamp Laboratoriets gennemgang har 

ikke omfattet tagkonstruktion og tagdækning, 

men har koncentreret som om evt. 

skimmelvækst i én af lejlighederne. 

Skimmelproblemet kan afhjælpes ved udvendig 

isolering af de fritstående gavle 

samt øget udluftning i lejlighederne 

Tagværk - observationer 

Kviste er medplatter stort set uden fald, 

hvorfor vinduer indvendig til stadighed er 

opfugtet. 

Vinduesrammer er gennemvåde og med 

skimmelvækst. 


Råd- og svampeskader - 

skærpet driftsovervågning ved 

tekniker. 

Skorsten på tag - hyppige eftersyn. 

Tagvindue og gennemføringer - 

hyppige eftersyn 

Tagrender - oprensning 

Der kontrolleres til stadighed 

for utætheder i og omkring 

gennemføring af skorstene, antenner, 

udluftninger, aftrækshætter 

og vinduer. 

Økonomi 




01 - Tagværk 

1.3 Tagværk – dokumenter 

Tilstandsrapport fra 2003 udarbejdet af 

ingfa. Eibye & Holmsgaard 

Svampe- og indeklimaundersøgelse 

2076-19 af 15.04.2005 udarbejdet af 

Hussvamp Laboratoriet. 

1.4 Tagværk – restlevetid 

Skønnet restlevetid: 

Konstruktion 70-80 år. 

Tagdækning hovedtag 25- 40 år 

Tagværk – vedligeholdsarbejder 

Tagdækning - løbende reparationsarbejder. 

Murværk - fuge- og pudsreparationer, 

udskiftning af sten. 

Tagrender og nedløb – eftergang og rensning 

Tagværk – fornyelser 

Kvistvinduer udskiftes og zinkplatter udskiftes 

sammen med kvistvinduer 

Øvrige inddækninger gennemgås og udskiftes 

om nødvendigt - samtidig med arbejder 

på kviste. 

Murværk over tag - gennemgang og evt. 

etablering af inddækninger med løskanter 

på skorsten mod tagdækning 

Tagrender gennemgås og nedløb fastgøres/ 

udskiftes hvor nødvendigt 

Etablering af ny el-installation og belysninger 


løbende og efter behov 

2 x årligt 

Udskiftning af platter 

Udskiftning af nedløb 

Etablering af belysninger i loftrum 

Økonomi 

J:\Sager\2789-Nørrebrogade\Projekt\Førregistrering hoveddokument.wpd, udskrift: 23.02.07 Side - 6 

8.280.- 

52.250.- 

7.200.- 

29.165.- 

1.5 Tagværk – i alt kr. excl. moms 96.895.-



02 - Kælder/ fundering 

2 STAMDATA KÆLDER/ FUNDERING: DRIFTAKTIVITETER: BEMÆRKNINGER: BUDGET: 

2.1 Kælder/ fundering – generel beskrivelse 

Ydervægge er i teglsten opført på grundmuret 

fundament. Der blev ikke konstateret 

fugtstandsende materialer i væggen. 

På udvendig side er i hvertfald soklen over 

terræn udført med granitkvadre. 

Indvendige overflader på ydervægge er 

delvis berappede eller pudsede og malebehandlet, 

men i flere af lokalerne i erhvervslejemålene 

er væggene beklædt 

med forsatsvægge af træ 

Kældergulvene er udført af in-situ støbt 

beton. Kældergulvenes overflader er forskellige. 

Overfladebehandling af kældergulvene er 

bla. malet, eller med belægning. 

Hovedskillevæggen i kælderen er udført 

som massiv muret væg berappet fra gulv til 

loft. Væg fremstår malet med forskellige 

produkter eller skjult bag beklædninger. 

Trævægge i kælder, udgør en væsentlig 

risiko for brand, da de omgiver rum med 

megen elektronik, der udvikler varme. 

Trævægge kan ligeledes danne grundlag 

for angreb af skimmel og svamp. 

Kælder/ fundering - observationer 

Kælderen fremtræder generelt med fugtog 

indeklimaproblemer 

Lette vægge i netcafé 

i kælder er ulovlige, 

da de er udført som 

træskeletvægge beklædt 

med spånplader. 

Kælder/ fundering - foranstaltninger 

Kælderen ventileres for at sikre 

fjernelse af fordampning fra 

gulve mv. 

Udvendig terrænbelægning 

overvåges for tæthed mod bygning. 

Evt. konstaterede rådskader 

udbedres som angivet af Hussvamp 

Laboratoriet ApS. 

I henhold til Byg-Erfa blad 

940912 om fugtige kældre i 

ældre beboelsesejendomme 

skal kælderydervægge, for at 

kunne danne ramme om en 

delvis tør kælder, sikres mod 

jordfugt og opstigende grundfugt. 

Økonomi 





2.2 Kælder/ fundering – tilstand/ risikovurdering 

Der blev konstateret svampemycelie hidrørende 

fra en mulig rådskade i skillevæggen 

mellem computercaféen mod 

trappen bjælkelaget mellem kælderen og 

stueetagen. 

I de fleste områder i kælderen blev der 

konstateret tydelige tegn på fugt med 

jordslået lugt og fra udtaget prøve massiv 

vækst af skimmel med mange sporer og 

mange bakterier. 

De indvendige vægoverflader fremstår 

opfugtede med løst og nedfaldent puds, 

forvitrede fuger og teglsten med saltudfældninger. 

Kælder/ fundering - driftsrutiner 

Råd- og svampeskader - skærpet 

driftsover-vågning ved tekniker samt udvidet 

svampeundersøgelse. 

Afløb og kloak - overvågning og oprensning 

af vandlåse mv. 

Udvendig terrænbelægning overvåges for 

tæthed mod bygning. 

Lofter og vægge ses flere steder beklædt 

med plader af organisk materiale som 

spån, gips el.lign., hvilket ikke kan anbefales 

idet f.eks. spån udvikler giftig røg 

ved brand og gipskartonen, hvis der tilføres 

fugt og er kalk fra mørtel i nærheden 

kan give grobund for skimmel eller 

svampeangreb, 

Al pladebeklædning skal derfor udføres 

på underlag af uorganiske rigler med 

uorganisk plademateriale som netop Nesporex, 

eternit el.lign. 


Afløb og kloak - overvågning 

og oprensning af vandlåse mv. 

Evt. udførelse af TV-inspektion 

af kloakledninger og brønde. 

Udvendig terrænbelægning 

overvåges for tæthed mod bygning. 

Opfugtning af skillevægge, 

beklædninger og lofter orvåges. 

Økonomi 





2.3 Kælder/ fundering – dokumenter 

Svampe- og indeklimaundersøgelse 2076- 

19 af 15.04.2005 udarbejdet af Hussvamp 

Laboratoriet. 

Tilstandsrapport fra 2003 

2.4 Kælder/ fundering – restlevetid 


Pulterrumsvægge, 15- 20 år 

Kælder/ fundering – vedligeholdsarbejder 

Udvendig kældertrappe udskiftes 

Fremtidige rådskader og skimmelvækst 

forebygges dels ved gennemimprægnering 

af udsat træværk. Beklædninger på 

vægge anbefales fjernet således at overflader 

kan pudsrepareres og behandles 

med diffusionsåbne malematerialer som 

silikatlasur el.lign. 

Konkrete skader af skimmelvækst fjernes 

ved “skimmelsanering” med fjernelse af 

opfugtet materiale, afrensning og desinfektion 

Kælder/ fundering – fornyelser 

For at sikre kælderen, etageadskillelsen i 

stuen samt facadebehandlingen i stuen 

mod opstigende grundfugt foreslås der 

udført udvendig fugtsikring af fundamenter 

og kælderydervægge. I forbindelse 

med udskiftning og reparation af kloakog 

afløbsinstallationer i jord etableres der 

dræn, fundamenter afrenses, oppudses 

og isoleres. 

Der etableres ventilation enten ved naturlig 

gennemstrømning eller mekanisk ventilation. 


Udvendige kældertrappe udskiftes 

med ny i belægningssten 

som for gårdbelægning. 

Udbedring af lyskasser udføres 

korrekt ved nedhugning og 

fjernelse af de eksisterende. 

Udbedring af konstaterede 

skader med skimmel i kælderrum 


Udvendig fugtisolering og 

dræning af bygning 

Etablering af ventilationsanlæg 

i kælder 

Økonomi 

Økonomi 


45.000.- 

45.000.- 

74.000.- 

276.000.- 

75.000.- 

2.5 Kælder/ fundering – i alt kr. excl. moms 515.000.-



03 - Facader/ sokkel 

3 STAMDATA FACADER/ SOKKEL: DRIFTAKTIVITETER: BEMÆRKNINGER: BUDGET: 

3.1 Facader/ sokkel – generel beskrivelse 

Gadefacaden: 

Gadefacaden er pudset og malet i stueetagen. 

Fra gesims ml. stue og 1. sal og til tag er 

facaden blank mur i røde sten med lodrette 

pilastre, vandrette bånd og gesimser 

samt brystningselementer under- og stik 

over vinduer. Stik er afsluttet er med kopskifte. 

Brystninger er med murværk i relief med 

kopfortanding under tre skifers sålbænk 

udført med pudset overside. Relieffer er 

muret forskelligt nogle i sildeben og andre 

i alm. løberforbandt. 

Gesims ml. stueetage og 1. sal er med 

fortanding i murværk med kopender i hhv. 

45° og på højkant og hovedgesimsen under 

taget er med en bloktandgesims med 

murede konsoller over fire stik. 

Gårdfacaden: 

Gårdfacaden er i blank murværk i gule 

sten fra sokkel til taggesims. Der er murede 

stik over vinduer og sålbænke i skifer 

herunder. 

Facader/ sokkel - observationer 

fine murværksdetaljer, men med forvitrede 

sten og udvaskede fuger. 

Facader/ sokkel - foranstaltninger 

Murværk er generelt langtidsholdbart 

materiale, hvis materialet 

behandles korrekt og den 

fornødne opmærksomhed omkring 

vedligehold udvises. 

Sålbænke er udsatte bygningsdele, 

der kræver øget vedligehold. 

Facademurværk, vindues-overliggere 

og sålbænke - overvågning 

af revnedannelser, løsnen 

og andre skader. 

Økonomi 





3.2 Facader/ sokkel – tilstand/ risikovurdering 

Gadeunderfacadens pudsede og malede 

murværk fremstår med tydelige afskalninger 

efter behandling med utilstrækkelig 

diffusionsåbenhed i maleprodukt, hvilket i 

kombination med utilstrækkelig eller defekt 

konstruktiv afvanding forhindrer tilstrækkelig 

løbende affugtning. 

Facade og gavle fremstår grundlæggende 

forvitrede og slidte dog mest mod gaden 

og gavle igen mest mod nordvest. 

Facademurværk mod både gård og gade 

fremstår med forvitrede sten og defekte og 

udvaskede fuger. Specielt på den øvre del 

af facaden mod sydvest fremstår sten uden 

brandhud, med øget fugtoptag til følge. 

Sålbænke mod gade fremstår med slidte, 

revnede eller manglende oversider. På 

gårdsiden er ilagt skifersålbænke, hvoraf 

enkelte er defekte med skår. 

Facadeornamentik fremstår med slidte og 

forvitrede sten og defekte og delvist udvaskede 

fuger. 

Facader/ sokkel - observationer 

fine murværksdetaljer. 

facadepuds med 

afskallende overfladebehandling 

p.gr.a. indtrængende 

fugt. 


Facademurværk - overvågning 

af revnedannelser og afskalninger 

med udbedring af sætningsrevner 

og sikring af løse 

stik. 

Facadebånd og sålbænke - 

overvågning af revnedannelser 

og afskalninger - udbedring og 

tætning 

Pudsede partier på underfacaden 

- overvågning for pudsskader 

og afskalninger med udbedring 

og fornyelse af overfladebehandling 

Økonomi 





3.3 Facader/ sokkel – dokumenter 

Svampe- og indeklimaundersøgelse 2076- 

19 af 15.04.2005 udarbejdet af Hussvamp 

Laboratoriet. 


Facader/ sokkel– vedligeholdsarbejder 

Udbedring af sætningsrevner og sikring af 

løse stik på gade- og gårdfacaden 

Udbedring af gadefacadens gesimser og 

facadebånd og murede sålbænke med 

pålægning af skifer 

Pudsede partier på underfacaden afrenses, 

pudsrepareres og overfladebehandles 

med silikatlasur. 

Udbedring af sætningsrevner og sikring af 

stik på gårdfacaden 

Afrensning af facademurværk ved hedtvandsspuling 

og eller skånsom lavtryksvådsandblæsning. 

Murværk repareres i nødvendigt omfang 

med udskiftning af forvitrede og beskadigede 

sten. 

Eksisterende fugning udfræses og omfugning 

udføres. 


Afrensning og reparation, herunder 

omfugning af gadefacade 

Afrensning og reparation, herunder 

omfugning af gårdfacade 

Stillads og byggeplads til arbejder 

på facader. 

Økonomi 


574.565.- 

325.525.- 

422.550.-




3.4 Facader/ sokkel – restlevetid 


Facademurværk 15- 30 år 

Facadepuds 25- 50 år 

Sokkel 15- 30 år 

Gavlisolering 30 år 

Facader/ sokkel – fornyelser 

Gesimser, facadebånd og murede sålbænke 

pålægges sålbænkskifer for forbedret 

holdbarhed. 

Isolering af gavl med pladebatts og dekorationspuds 

fra Rockwool system. 

Gadeunderfacaden antigrafittibehandles 

med en diffusionsåben vokshinde. 


Økonomi 

70.950.- 


472.500.- 

3.5 Facader/ sokkel – i alt kr. excl. moms 1.857.090.-



04 - Vinduer 

4 STAMDATA VINDUER: DRIFTAKTIVITETER: BEMÆRKNINGER: BUDGET: 

4.1 Vinduer – generel beskrivelse 

Ejendommen er generelt monteret med 

nyere trævinduer (1989) af oprindelig 

gennemsnitlig til god kvalitet. Vinduer er 

forsynet med 2 lags termoruder. 

Vinduespartier i erhvervslokalerne i stue-/ 

kælderetagen er med ca. 30-40 år gamle 

delvist ukurante snedkerpartier, der ikke 

er udformet som de oprindelige med sammehængende 

elementer, hvor der formentlig 

har været saqmmenhængende 

erhverv i hhv. høj kælder og mezzanin. 

Kalfatringsfuger om alle vinduer er gummifuger 

som Secomastic 

Kvaliteten på nyere vinduer er generelt 

DVK-mærket og fabrikat er varieret. 

Vinduer - observationer 

Vinduer er med 

forvitrede glaslister 

og overfladebehandling 

samt flere steder 

manglende beslagdele. 

Vinduer - foranstaltninger 

Vinduer kræver dels jævnligt 

vedligehold af alle beslagdele 

og dels jævnligt vedligehold af 

overfladebehandlingen. 

Der skal desuden holdes øje 

med glaslister specielt i bunden, 

idet svigt i bundglaslisten 

giver adgang for vandindtrængen 

til rammetræet. 

Leverandørens vedligeholdelsesanvisning 

efter udskiftning 

skal følges for at opnå den forventede 

levetid. 

Vinduer er udsatte bygningsdele 

og eftergang og udbedring 

af småskader i funktion og 

overfladebehandling er af stor 

betydning for levetiden. 

Økonomi 

Fejlfinding og 

gennemgang 

hver 2. år 

Udv. malebehandling 

ca. 

hvert 8 år 




04 - Vinduer 

4.2 Vinduer – tilstand/ risikovurdering 

Vinduer er af varierende fra ringe til 

grundlæggende i god stand. 

Vinduer er med bundglaslister i træ af 

samme ikke fremragende trækvalitet som 

vinduer i øvrigt. 

Overfladebehandling er generelt forvitret 

og på udsatte dele som glaslister og bund 

af karme og lodposter stærkt forvitret tilsyneladende 

uden genbehandling siden 

montering i 1989. 

Gummifuger er udtørrede og fugeslip 

4.3 Vinduer – dokumenter 


Vinduer - driftsrutiner 

Justering af hængsler og anverfere 

Hængslerne smøres efter behov, mindst 

én gang om året med syrefri olie. 

Vinduer – vedligeholdsarbejder 

Vinduer kan indvendigt repareres eller 

overmales med acrylplastemalje. 

Udvendig malebehandling skal udføres af 

professionelle med genbehandlingsinterval 

afhængig af hvor udsat vinduer er 

monteret ifht. vejrlig, men normalt skal 

der påregnes 7- 10 år 

Vinduer - foranstaltninger 

Justering af hængsler og betjeningsgreb 

Hængslerne smøres efter behov, 

mindst én gang om året 

med syrefri olie 

Beslagdele virker slidte og også 

indvendigt kan ses tegn på opfugtning. 

Malebehandling af vinduer på 

gadesiden incl. udskiftning af 

kalfatringsfuger. 

Malebehandling af vinduer på 

gårdsiden incl. udskiftning af 

kalfatringsfuger. 

Økonomi 


240.845.- 

183.295.-



04 - Vinduer 

4.4 Vinduer – restlevetid 


Nyere trævinduer 5- 30 år 

Vinduer – fornyelser 

Defekte vinduer udskiftes til nye tilsvarende 

i geometri i bedre trækvalitet med lydvinduer 

mod Nørrebrogade. 

Alle vinduer forsynes med nye bundglaslister 

i pulverlakeret aluminium. 

Defekte hængsler og beslagdele udskiftes. 

Udskiftning af kvistvinduer til 

gadeside 

Udskiftning af kvistvinduer til 

gårdside 


109.500.- 

58.800.- 

4.5 Vinduer – i alt kr. excl. moms 592.440.-



05 - Døre 

5 STAMDATA DØRE: DRIFTAKTIVITETER: BEMÆRKNINGER: BUDGET: 

5.1 Døre – generel beskrivelse 

Ejendommen er generelt monteret med 

fyrretræsdøre af samme alder som vinduer 

(anslået 1989), eller på gadesiden til erhvervslokaler 

ca. 10- 30 år gamle døre af 

varierende alder og kvalitet, der ikke er i 

overensstemmelse med husets oprindelige 

arkitektoniske udtryk. 

5.2 Døre – tilstand/ risikovurdering 

Døre til hovedtrapperum samt til erhvervslokaler 

er af varierende alder og kvalitet, 

men er ikke i overensstemmelse med husets 

oprindelige arkitektoniske udtryk. 

Døre - observationer 

Vinduerne fremtræder generelt i vedligeholdelsesmæssig 

stand svarende til deres 

alder, hvorfor dørene egentlig ikke trænger 

til vedligehold. 

Døre - driftsrutiner 

Justering af hængsler og anverfere 

Hængslerne smøres efter behov, mindst 

én gang om året med syrefri olie. 

Døre - generelt om vedligeholdelse 

Døre vedligeholdes som anført 

for vinduer. 

Døre - foranstaltninger 

Justering af hængsler og betjeningsgreb 

Hængslerne smøres efter behov, 

mindst én gang om året 

med syrefri olie 

Beslagdele virker slidte og også 

indvendigt kan ses tegn på opfugtning. 

Økonomi 

Fejlfinding og 

gennemgang 

hver 2. år 

Udv. malebehandling 

ca. 

hvert 8 år 

Økonomi 




05 - Døre 

5.3 Døre – dokumenter 


5.4 Døre – restlevetid 


bagtrappedøre 10-20 år 

Nye trædøre 30 år 

5.5 Døre – i alt kr. excl. moms 

Døre – vedligeholdsarbejder 

Døre kan indvendigt repareres eller 

overmales med acrylplastemalje. 


professionelle med 

genbehandlingsinterval afhængig af hvor 

udsat døre e 

Døre – fornyelser 


professionelle med genbehandlingsinterval 

afhængig af hvor udsat vinduer er 

monteret ifht. vejrlig. 




06 - Trapper 

6 STAMDATA TRAPPER: DRIFTAKTIVITETER: BEMÆRKNINGER: BUDGET: 

6.1 Trapper – generel beskrivelse 

Ejendommen har to hovedtrapper og to 

køkkentrapper samt en udvendig kældertrappe 

Fra stuerepos og videre op er hovedtrapperne 

belagt med linoleum. 

Bitrapperne er med lakerede trin. 

Trapperum har pudsede og malede vægge 

samt lofter og trappeløb. 

Trapper - observationer 

Hovedtrapper ses relativt intakte, hvorimod 

bagtrapper er med betydelig slitage. 

Trinforkanter og trædeflader er hulslidte 

og trinforkanter skal udskiftes/ indklinkes. 

Trapper - foranstaltninger 

Trapper vedligeholdes ved 

jævnlig overfladebehandling 

samt eftergang af løse trappedele 

og udbedring af skader på 

trædebelægninger. 

Økonomi 




06 - Trapper 

6.2 Trapper – tilstand/ risikovurdering 

Trappernes reposer , trappeløb og rækværk 

er konstruktioner af træ. 

På hovedtrapper fremtræder vægge og 

lofter pæne og istandsatte indenfor de 

seneste år. 

Hovedtrappernes trinflader og reposernes 

linoleum er af god stand af alder som for 

overfladebehandlingerne. 

På bagtrapper fremtræder vægge og lofter 

med revner, pudsafskalninger, slidte og 

forvitrede overfladebehandlinger. 

Bagtrappernes trinflader og reposer har 

aldrig været belagt og er nedslidte og trinforkanter 

skal oprettes ved indklinkning. 

6.3 Trapper – dokumenter 


Trapper - observationer 

Alle overflader på bagtrapper trænger til 

renovering. 

Trapper – vedligeholdsarbejder 

Lokalisering af småskader efter flytninger 

mv. 


Hovedtrappens overfladebehandlinger 

trænger kun i begrænset 

omfang til behandling. 

Økonomi 

3.000/år/trp 




06 - Trapper 

6.4 Trapper – restlevetid 


Bagtrapperepos 5 år 

Trætrapper generelt 30 år 

Trædebelægninger på hovedtrapper 10 år 

Trapper – fornyelser 

Bagtrappens overflader afrenses, murværk 

og pudsoverflader repareres og 

overfladebehandles. 

El-installationer og belysninger udskiftes 

til nye tidssvarende med belysningsniveau 

der opfylder nutidens krav til sikkerhed og 

konfort. 

Trappereposer og trin oprettes og pålægges 

linoleum. 


totalrenovering af alle overflader 

på trapper 

Udskiftning af eksisterende 

bagtrappedøre. 

Udskiftning af installation og 

belysninger på bagtrapper. 

Opretning og pålægning af 

linoleum 


145.750.- 

208.800.- 

43.900.- 

91.800.- 

6.5 Trapper – i alt kr. excl. moms 470.450.-



13 - Kloak 

13 STAMDATA KLOAK: DRIFTAKTIVITETER: BEMÆRKNINGER: BUDGET: 

13.1 Kloak – generel beskrivelse 

Der er bestilt med endnu ikke udført 

tv-inspektion af ejendommens kloakledningsnet. 

TV-inspektionsrappoart eftersendes 

straks den foreligger. 

Der forventes konstateret ledningsbrud, 

sten og affald i ledninger samt ukorrekt 

afproppede ledninger med risiko rottereder 

til følge 

Kloak - observationer Kloak - generelt om vedligeholdelse 

Faldstammerne er stort set vedligeholdelsesfri, 

idet de ved normal 

brug er selvrensende. Vedligeholdelse 

forventes derfor 

først at skulle foretages, når der 

viser sig sig situationer med 

driftstop. 

Økonomi 




13 - Kloak 

13.2 Kloak – tilstand/ risikovurdering 

Opsyn utætheder, unormalt vandforbrug, 

rotteplager, undermineret terræn og belægninger 

På gadesiden afvander tagvand til kinnekullerender 

over fortov, hvilket øger risikoen 

for indtrængende fugt i kælder ved 

opfugtning mellem fundament og belægninger 

nærmest bygning. 

13.3 Kloak – dokumenter 

Tilstandsrapport fra 2003 udarbejdet af 

ingfa. Eibye & Holmsgaard 

TV-inspektionsrapport, spulerapporter 

Kloak - observationer 

Der er ikke tidligere udført tv-inspektion 

af ejendommens kloakledningsnet. 

Der er ifbm. udarbejdelsen af nærværende 

tilstandsrapport bestilt den manglende 

tv-inspektion af ejendommens 

kloakledningsnet, men rapporten er endnu 

ikke modtaget. 

Kloak – vedligeholdsarbejder 

Overflødige kloakledninger og 

forbindelser til ikke længere benyttede 

installationer, gårdtoiletter mv. fjernes. 

På gadesiden etableres brønde for tagvand 

med forbindelse til hovedledninger. 

Der udskiftes defekte ledninger i kælder, 

gade og gård 

Kloak - driftsrutiner 

Der foretages en inspektion af 

alle brønde og ledninger mindst 

én gang årligt. I forbindelse 

med inspektionen foretages den 

nødvendige oprensning af nedgangsbrønde 

og brønde med 

sandfang. 

I det omfang der konstateres 

aflejringer i brønde foretages 

der samtidigt med inspektionen 

en gennemspuling af ledningerne 

fra renselem i kælder og ud 

til tilslutningen på det øvrige 

ledningsnet. Der udarbejdes en 

spulerapport samt en rapport 

over hvad der konstateres i forbindelse 

med oprensningen af 

brøndene. 

Kloak - foranstaltninger 

løbende og efter behov 

Økonomi 

Økonomi 




13 - Kloak 

13.4 Kloak – restlevetid 


Kloak 30 år 

Kloak – fornyelser 

Der etableres nye forbindelser til 1 m 

brønde for afløbsinstallationen fra hhv. 

køkkener og bad. 

Kloaksinstallationen skiftes til fodbøjning i 

bygning 

13.5 Kloak – i alt kr. excl. moms 166.175.- 




19 - Private friarealer 

19 STAMDATA PRIVATE FRIAREALER: DRIFTAKTIVITETER: BEMÆRKNINGER: BUDGET: 

19.1 Private friarealer – generel beskrivelse 

Bygningen er en hjørneejendom orienteret 

mod hovedretninger nordvest- nordøst med 

fritliggende gavle i disse retninger mod 

nordvest mod den nydannede plads mod 

Nørrebrogade og mod nordøst mod Bragesgade. 

Friarealet i gården er afskærmet 

med et faldefærdigt plankeværk. 

Belægninger er generelt en blanding af 

betonfliser og granit på fortove og asfalt 

samt haveareal på gårdside. 

19.2 Private friarealer – tilstand/ risikovurdering 

Belægningerne på offentlig vej omkring 

ejendommen er af ældre dato og mangler 

overfladeriste for bortledning af regnvand, 

der istedt sker via kinnekullerender. 

Der mangler flere steder fald på belægningerne 

væk fra ejendommens facader, og 

ses revner omkring udvendige trapper. 

Private friarealer - observationer 

Private friarealer kræver almindelig 

overvågning og vedligehold 

Belægning nær bygning med skade og 

utæthed. 

Faldefærdigt plankeværk mod nordvest 

Private friarealer - observationer 

Overvågning af belægninger og bede 

nærmest bygning for utæthed. 

Overvågning af belægninger for tegn 

på underminering 

Overvågning af samlinger mellem fliser 

mht. faldrisiko mv. 

Private friarealer - foranstaltninger 

Private friarealer - foranstaltninger 

Økonomi 

Økonomi 




19 - Private friarealer 

19.3 Private friarealer – dokumenter Private friarealer – vedligeholdsarbejder 

Eksisterende asfaltbelægning på gårdside 

udskiftes til ny belægning i betonbrosten. 

19.4 Private friarealer – restlevetid 


Private friarealer belægninger 10 år. 

Private friarealer – fornyelser 

206.500.- 

19.5 Private friarealer – i alt kr. excl. moms 206.500.- 


Sag. 2789 - Overslagsbudget renovering 

AB Nørrebrogade 206/ Bragesgade 1, 2200 Kbh. N 

dato: 22.02.2007 ver. 02 

fag. tekst: enhed omfang kr pr enh del sum kr. i alt 

Facadeareal gade, brutto m² 660 

Facadelængde gade, brutto lb.m. 41 

Facadelængde gavle, brutto lb.m. 20 

Facadeareal gård, brutto m² 345 

Facadelængde gård, brutto incl. østgavl lb.m. 24 

Bebygget areal, brutto m² 307 

Tagfladeareal skråtag, brutto m² 430 

Vægareal bagtrapper, brutto 2 stk. m² 290 

Lofter og løb areal bagtrapper, brutto 2 stk. m² 80 

Vægareal hovedtrapper, brutto 2 stk. m² 300 

Lofter og løb areal hovedtrapper, brutto 2 stk. m² 60 

Prisindeks 107,2 (2006K3) 

01.0 Tagarbejder: 96.895 

01.1 Oprensning af tagrender lb.m. 69 

120 8.280 

01.2 Udskiftning af defekte nedløb lb.m. 32 

225 7.200 

01.3 Udskiftning af platter foran kviste stk. 19 2.750 52.250 

01.4 Udskiftning af el-installation og belysninger m² 307 

95 29.165 

02.0 Kælder/ fundering: - 

02.1 Dræn og fugtsikring af kælderydervægge m² 120 2.300 276.000 

02.2 Udvendig kældertrappe gårdside, udskiftning stk 1 45.000 45.000 

02.3 Lyskasser, fjernelse af eksisterende mod gade stk 2 22.500 45.000 

02.4 Skimmelreparation i kælderrum stk 4 18.500 74.000 

02.5 Ventilation, etablering i kælder sum 1 75.000 75.000 

03.0 Facade og sokkel, gade: - 

03.1 Gadeunderfacade, afrensning m² 200 

150 30.000 

03.2 Underfacade, malebehandling murmaling m² 200 

140 28.000 

03.3 Murværk, sætningsrevner med tentorstål lb.m. 100 

675 67.500 

03.4 Murværk, udskiftning af forvitrede sten stk. 500 

160 80.000 

03.5 Murværk, sætningsrevner lb.m. 20 

250 5.000 

03.6 Gadefacade blank murværk, afrensning "JOS" m² 180 

170 30.600 

03.7 Murværk, reparation af fuger efter blæserens m² 440 

650 286.000 

03.8 Behandling af facade m. klart kalkvand x 3 m² 440 

45 19.800 

03.9 Gesimser, revnerep. lb.30 cm. stk. 30 

150 4.500 

03.10 Gesimsbånd pålægning af skifer lbm 69 

825 56.925 

03.11 Sålbænke, pålægning af skifer stk 17 

825 14.025 

03.12 Eftergang af sokkel lbm 41 

320 13.120 

03.13 Overfladebehandling af sokkel lbm 41 

245 10.045 

03.14 Gavle, udvendig isolering med batts og puds m² 350 1.350 472.500 

03.15 Facade og sokkel, gård: - 

03.16 Rep. af udvendige trappesten stk. 1 15.000 15.000 

03.17 Facademurværk, revnerep. i hjørne lb.m. 16 

550 8.800 

03.18 Gårdfacade blank murværk, afrensning "JOS" m² 345 

170 58.650 

03.19 Murværk, reparation af fuger efter blæserens m² 345 

650 224.250 

03.20 Behandling af facade m. klart kalkvand x 3 m² 345 

45 15.525 

03.11 Sålbænke, pålægning af skifer stk 4 

825 3.300 

04.0 Vinduesarbejder gade, maler: - 

04.1 Kviste gade, 2 fags vinduer malebeh. udvendigt stk. 6 

900 5.400 

04.2 Kviste gade, 2 fags vinduer tillæg udskiftn. til alu stk. 6 7.500 45.000 

04.3 Kviste gade, 3 fags vinduer malebeh. udvendigt stk. 6 1.350 8.100 

04.4 Kviste gade, 3 fags vinduer tillæg udskiftning stk. 6 8.500 51.000 

04.5 Vinduer i facade, 2 fags malebeh. udvendigt stk. 39 

900 35.100 

04.6 Vinduer i facade, 2 fags tillæg udskiftning stk. 11 5.500 60.500 

04.7 Vinduer i facade, 3 fags malebeh. udvendigt stk. 15 1.350 20.250 


04.9 Butiksvinduer i facade, malebeh. udvendigt stk. - 

1.800 - 

04.10 Gadedør, udv.malebehandling stk. 2 2.750 5.500 

04.11 Justering, opretning og udskiftning af glaslister stk 39 

850 33.150 

04.12 Kalfatringsfuger, udskæring af eksist. gummi- stk 39 

305 11.895 

04.13 Kalfatringsfuger, nye mørtelfuger på værk stk 62 

475 29.450 

OE/23-02-2007 J:\Sager\2789-Nørrebrogade\Projekt\Økonomi\2789-Overslagsbudget af d 070222.xls 

515.000 

1.118.015 

325.525 

350.345

Sag. 2789 - Overslagsbudget renovering 

AB Nørrebrogade 206/ Bragesgade 1, 2200 Kbh. N 

dato: 22.02.2007 ver. 02 

fag. tekst: enhed omfang kr pr enh del sum kr. i alt 

04.14 Vinduesarbejder gård, maler: - 

04.15 Kviste gård, 2 fags vinduer malebeh. udvendigt stk. 7 

900 6.300 

04.16 Kviste gård, 2 fags vinduer tillæg udskiftn. til alu stk. 7 7.500 52.500 


04.18 Vinduer i facade, 2 fags tillæg udskiftning stk. - 

5.500 - 



04.21 Yderdøre, udv.malebehandling stk. 3 2.750 8.250 

04.22 Justering, opretning og udskiftning af glaslister stk 49 

850 41.650 

04.23 Kalfatringsfuger, udskæring af eksist. gummi- stk 49 

305 14.945 

04.24 Kalfatringsfuger, nye mørtelfuger på værk stk 49 

850 41.650 

06.0 Bagtrapper: - 

06.1 Vægge pudsrep., ompudsning på net m² 5 

865 4.325 

06.2 Lofter og løb pudsrep., ompudsning m² 5 

750 3.750 

06.3 Murværk, sætningsrevner med jern lb.m. 8 

250 2.000 

06.4 Vægge, lofter og løb, afrensning m² 370 

110 40.700 

06.5 Vægge, maling uden filt m² 290 

140 40.600 

06.6 Lofter og løb, maling armeringspasta m² 80 

165 13.200 

06.7 Trappe, maling lb.m. 45 

475 21.375 

06.8 Døre til lejligheder, maling mod trapperum stk. 18 1.100 19.800 

06.9 Køkkendøre, tillæg udskiftning på bagtrapper stk. 18 10.500 189.000 

06.10 El-installation, renovering stk. 2 12.500 25.000 

06.11 Belysninger, udskiftning stk. 14 1.350 18.900 

06.12 Trappetrin, opretning og pålægning af linoleum stk. 2 45.900 91.800 

13.0 Kloak: - 

13.1 TV-inspektion af kloakledningsnet sum 1 19.500 19.500 

13.2 Fornyelse af kloakledninger i kælder lb.m. 37 2.000 74.000 

13.3 Gennemføring i fundament stk. 1 2.000 2.000 

13.4 Fornyelse af kloakledninger i gård lb.m. 35 

850 29.750 

13.5 Udskiftning af brønde i gård stk. 4 6.000 24.000 

13.6 Fornyelse af kloakledninger i gade (tagvand) lb.m. 14 

300 4.200 

13.7 Etablering af tagvandsbrønde i gade stk. 2 4.000 8.000 

13.9 Tørt løb til brønd 3 m lb.m. 9 

525 4.725 

19.0 Private friarealer: - 

19.2 Eksisterende asfaltbelægning, fjernelse m² 140 

325 45.500 

19.3 Betonsten, etablering af ny belægning m² 140 1.150 161.000 

20.0 Byggeplads og drift: - 

20.1 Stillads til arbejde på gade- og gårdfacade m² 1.005 

145 145.725 

20.2 Plast på stillads m² 1.005 

60 60.300 

20.3 Leje af stillads, gennemsnit uge 14 7.538 105.525 

20.4 Indretning af byggeplads sum 1 55.000 55.000 

20.5 Drift af byggeplads uge 14 4.000 56.000 

242.095 

470.450 

166.175 

206.500 

422.550 

Håndværkerudgifter 3.913.550 

Uforudseelige udgifter - 

391.355 

% 10 3.913.550 391.355 

Teknikerhonorar: - 

581.162 

% 13,5 4.304.905 581.162 

Omkostninger i alt excl moms kr 4.886.067 

Forbehold og forudsætninger for nærværende budget: 

Budgettet er et overslagsbudget uden udført projektering 

Byggeomkostningsindeks for etageboliger (1. kvt. 2003=100), byggeomkostningsindeks i alt 

OE/23-02-2007 J:\Sager\2789-Nørrebrogade\Projekt\Økonomi\2789-Overslagsbudget af d 070222.xls

FØRREGISTRERING og tilstandsvurdering

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template ?