Opgør med gebyrcirkus - Lejernes LO – Skive afd.

More documents

Recommendations

Info

2 - Skive Lejerblad 86, august 2003 Skive Lejerblad udgives af : Lejernes LO - Skive afdeling Nordbanevej 1 C, Postbox 166 7800 Skive, lejer@mail.dk http://home19.inet.tele.dk/llo/ Red. ansv.: Jørgen D. Jensen Jyske Bank tabte gulvtæppesag Hvis fraflytningsudgifterne er urimeligt store, kan lejere være bange for at flytte - selvom de ønsker eller har brug for en anden bolig - det er gammelkendt viden. I en bemærkelsesmæssig klar huslejenævnskendelse har Jyske Bank nu fået besked om, at de ikke skal stavnsbinde lejere i deres ejendom Algade 28 i Nykøbing Mors til lejekontrakter, hvori der står, at gulvtæpperne skal udskiftes ved fraflytning. Tilbage i 80’erne blev reglerne for fraflytning af almene boliger ændret i den hensigt, at det skulle være lettere for lejere at skifte bolig uden en uoverkommelig fraflytterregning. Hos nogle af de private udlejere har vi set den modsatte udvikling - og i sagen omkring Algade 28 i Nykøbing stødte vi set med vores øjne et af de mest urimelige vilkår, vi har været bekendte med. Vi har i to omgange været inde i sager omkring fraflytning fra ejendommen, og bemærkede i begge tilfælde, at der i lejeaftalerne var indføjet et krav om, at gulv- tæpperne skulle skiftes ved fraflytning, et krav som det viste sig, at Jyske Bank har fastholdt stramt uanset hvor kort tid lejerne har boet i ejendommen. Det er efter vores opfattelse en helt uhørt merbyrde for lejer - som man også burde kunne angribe ud fra en aftaleretslig synsvinkel - som et ublu aftale. Private husejere ville jo ikke udskifte gulvtæpper efter et, to eller 3 år, hvis de ikke fejlede noget. Hvorfor skal lejere så skulle tvinges til dette. Omkring gulvtæpper gælder det sædvanligvis, at lejere skal aflevere dem nyrensede, hvis de overtog dem på samme vis ved indflytning. Derudover hæfter lejer for egentlige ødelæggelser, men ikke for sædvanlig slid. I den aktuelle sag omkring Algade 28 drejer det sig om en lejer, der fraflyttede i november 2002 efter at have boet i ejendommen i 2½ år. Lejer havde behandlet lejemålet pænt. Jyske Bank krævede efter fraflytning betaling for malerarbejder og derudover 13.591,25 kr. til udskiftning af gulvtæpper uden at der var nogen form for skader på disse. Tæpperne er udskiftet, men huslejenævnet for Morsø-Thy har, efter at vi indbragte sagen, afsagt en kendelse i sagen den 10. marts 2003, hvor de understreger, at et enigt nævn tilsidesætter bankens krav omkring gulvtæpper. Når nævnet når frem til den vurdering skyldes det, at vi havde anfægtet lejekontrakternes
gyldighed - da der ikke var tale om en autoriseret formular. Huslejenævnet var ganske enige med os i den påstand, banken har derfor ord både for, at banken selv skal betale regningen for de nye gulvtæpper og for at deres lejekontrakter betragtes som uautoriserede blanketter, hvilket betyder at bestemmelser i aftalerne der stiller lejerne ringere en lovens standardregler er ugyldige. Vi kan anbefale at andre nuværende og tidligere lejere i ejendommen, kontakter os, hvis de har eller får problemer omkring gulvtæpperegninger. M.h.t. Jyske Bank, så har de ikke accepteret deres nederlag, de har anket afgørelsen til boligretten, hvor vi har sat vores advokat på at forsvare resultatet fra huslejenævnet. Søndergade 2 - 4 Den 3. juni blev der afholdt et velbesøgt årsmøde af beboerrepræsentationen i ejendommen Søndergade 2 - 4 i Skive, der indtil nu har været ejet af Nordea. De fremmødte besluttede enstemmigt at styrke deres beboerrepræsentation ved at benytte sig af muligheden for, at der over lejen skal betales et fast bidrag til beboerrepræsentationens arbejde, - penge der gør det muligt for dem at indgå en samarbejdsaftale med Lejernes LO, der dækker hele byggeriet, på samme måde som de i flere år har været gældende for de Skive Lejerblad nr. 86, august 2003 - 3 111 lejemål i Jægerparken på Dalgas Alle. Det forventes på nuværende tidspunkt, at ordningen vil træde i kraft fra den 1. september 2003. Når det sker vil alle lejere i ejendommen have mulighed for at trække på assistance fra Lejernes LO, hvis der opstår problemer, hvor den enkelte lejer ikke er enig med udlejer. Derudover står vi klar til at hjælpe beboerrepræsentationen. Det kan være særligt vigtigt, at vi er med her, da ejendommen lige er blevet solgt til en pensionskasse under PKA. Vi forventer også, at der er tale om en professionel udlejer - men der vil altid kunne opstå nye spørgsmål og problemer, når det er en ny ejer, der kommer på. Dybdahl tabte Dybdahl Byggeadministration, v/ Jesper Dybdahl, tabte den 14. maj 2003 en sag om lejeniveauet i en lejlighed i ejendommen Voldgade 16 ved Landsretten i Viborg. Afgørelsen er en opbakning til både huslejenævn og boligret lokalt, og må ses som en advarsel til udlejere, der tror, at de ved at anke en sag pr. automatik kan omstøde huslejenævnsafgørelser. Huslejenævnet nedsatte i marts 2001 lejen for lejemålet fra 3.900 til 3.434 kr. pr. måned. Den 17. december 2001 afgjorde boligretten i Skive, at husleje-
Page 1: Skive Lejerblad Nr. 86 - august 200

Opgør med gebyrcirkus - Lejernes LO – Skive afd.

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?