Hvorfor et højhus? - Rødovre Kommune

Baggrundsnotat
Hvorfor et højhus?
Rødovre den 23. februar 2009
En del af revitaliseringen af Rødovre Syd og Roskildevej
Sky Village-projektet skal ses som en del af den samlede udvikling af den sydlige del af Rødovre
Kommune, hvor vi ønsker at skabe en fremtidsrettet by- og erhvervsudvikling. Kærene og
stationscentret er andre dele, lige som AAB’s område på den anden side af Avedøre Havnevej. I
forlængelse af nedrivningen af de to højhuse, skal hele dette område revitaliseres – der er en
idékonkurrence på vej. På den måde skal højhuset ses som første etape af en udvikling, som vil
skabe et helt nyt kvarter.
Sky Village skal også ses i lyset af den revitalisering vi ønsker af hele Roskildevej-stykket i Rødovre.
Vi får et lokalt mini-handelscenter – et torv med liv, hvor der stadig kan blive plads til juletræer,
skøjteløb med mere.
Et nyt og moderne erhvervsområde
Sky Village * vil betyde cirka 18.000 m 2 , der vil være attraktive for mindre erhversvirksomheder
som for eksempel medie-, IT-, arkitekt- eller ingeniørfirmaer, advokater og revisorer. Det vil
betyde nye arbejdspladser til Rødovre – og beliggenheden tæt på stationen gør stedet attraktivt
også for pendlerne. Selv om virksomhederne skulle blive befolket af pendlere fra andre kommuner,
vil det givetvis også smitte af på bosætningen.
Et hotel
Hotellet i Sky Village vil gavne det eksisterende erhvervsliv i Rødovre ved at styrke grundlaget for
detailhandel og restauranter og hotellet vil styrke samspillet med det storkøbenhavnske område.
Hotellet vil skabe arbejdspladser og den markante arkitektur – og udsigt – vil være en klar
konkurrencefordel for hotellet, sammenlignet med andre hoteller på vestegnen. Også logistikken
med Roskildevej og stationen tæt på, bliver en klar fordel.
Boliger
Sky Village vil blive et markant anderledes bo-tilbud i Rødovre. Nye boliger har stor betydning for
Rødovre Kommunes fremtid. Andelen af borgere, som er over 67 år er 16,5 procent i Rødovre
mod 13,5 procent på landsplan. Vi står foran et generationsskifte og det er afgørende, hvem vi kan
tiltrække som tilflyttere. Rødovre må ikke blive en pensionist- eller lavindkomstkommune. Her har
højhuset perspektiv, fordi det gør Rødovre endnu mere interessant for en række tilflyttergrupper,
som set fra kommunens side er attraktive, når man vil sikre at kommunen fortsat har en god
balance i forhold til indkomstfordeling, uddannelsesbaggrund med mere.
Vision om et ikon – Rødovre på landkortet
Sky Village er en enestående mulighed for at skabe et Rødovre-ikon, der vil blive godt eksponeret
med sin placering på hjørnet af Roskildevej og Avedøre Havnevej – det vil sætte Rødovre på
landkortet. Det vil skabe positiv omtale til gavn for erhvervslivet – og det vil styrke borgernes

stolthed over at bo i Rødovre. Huset vil blive et symbol på ønsket om en ny udvikling af Rødovre
Syd.
Ikoner med symbolværdi har effekt på en by og en kommunes brand. Brøndby har fået et positivt
og landskendt brand som hjemsted for mange idrætsorganisationer og for sin fodboldklub og det
store stadion. Og Horsens fik et kæmpeløft med de markante rockkoncerter. Tænk på Metroen,
Storebæltbroen eller Øresundsbroen – projekter, der var meget tvivl og debat om i starten, men
som senere blev slået fast som visionære successer.
Arkitektur-ikon
I 50érne bød Arne Jakobsens ind på fremtidens forstad – og det har præget Rødovre med et
stærkt arkitektonisk brand. Men vi skal ikke hvile på laurbærrene. Rødovre Kommune skal også i
det 21. Århundrede være kendt som en kommune, der satser på stærk arkitektur og byudvikling,
der trækker en lige linje tilbage til Arne Jacobsen. Sky Village eller himmellandsbyen bygger videre
på allerede kendte kvaliteter, der kombinerer erhverv og boliger i et tæt samspil, bæredygtigt og
med en effektiv pladsudnyttelse.
Modstanden
Skyggeforhold
Der vil være ulemper rent skyggemæssigt, men den faktiske påvirkning er veldokumenteret og
udformningen af Sky Village minimerer skyggeulemperne.
Vindforhold
Også her er arkitekturen af betydning, fordi Sky Village-projektet minimerer de ulemper, der
normalt er ved et højhus.
Trafik: Trafikken er et problem allerede i dag – ikke kun ved Roskildevej og Avedøre Havnevej,
men i forbindelse med Fritz Møllers Vej, Hendriksholms Boulevard og de institutioner, der ligger
her. Med et nyt byggeri skal der tages fat på trafiksaneringer og tilkørselsforholdene skal tænkes
om – helt fra grunden. Den alt for tætte trafik på Roskildevej og Avedøre Havnevej er ikke er ikke
kun et Rødovre-problem. Det er et generelt problem, der skal løses for hele hovedstadsområdet.
Huspriserne
Alle andre steder, hvor der er blevet gennemført store projekter, er huspriserne gået i den rigtige
retning, når man ser bort fra det øjeblikkelige generelle fald i ejendomspriserne. For eksempel fik
Metroen huspriserne på Amager til at stige.
* Sky Village projektet indeholder cirka 28.000 m 2 , hvoraf de 18.000 m 2 er til erhverv fordelt med 16.000 m 2
kontor og 2.000 m 2 til hotel, restaurant og Skylounge. Kældrene under højhuset rummer yderligere cirka
14.000 m 2 . Arealfordelingen kan ændres efter behov.