Vindmøller ved Kostervig - Vordingborg Kommune
Vindmøller ved Kostervig - Vordingborg Kommune
Vindmøller ved Kostervig - Vordingborg Kommune
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Forslag til<br />
Lokalplan V 12.01.01 - Vindmøller <strong>ved</strong> <strong>Kostervig</strong><br />
Marts 2012<br />
V O R D I N G B O R G<br />
K O M M U N E
Om kommune- og lokalplaner<br />
<strong>Kommune</strong>planen er den overordnede plan, som<br />
indeholder overordnede målsætninger for kommunens<br />
udvikling samt overordnede rammer for<br />
arealanvendelsen, dvs. hvor der kan være boliger,<br />
erhverv, butikker, skoler m.v.<br />
En lokalplan indeholder mere detaljerede retningslinjer<br />
for anvendelsen af bebyggelse og af<br />
ubebyggede arealer, herunder bebyggelsesregulerende<br />
bestemmelser, for delområder af kommunen.<br />
Lokalplanen skal være i overensstemmelse<br />
med kommuneplanen.<br />
En lokalplan består af to dele: 1) En redegørelse,<br />
der beskriver baggrunden og forudsætningerne<br />
for lokalplanen samt indeholder redegørelse for<br />
planens virkninger på miljøet.<br />
2) Selve bestemmelserne, der har bindende retsvirkning<br />
for ejere af ejendomme, der er omfattet af<br />
planen.<br />
Retsvirkninger<br />
Indtil lokalplanforslaget er endeligt <strong>ved</strong>taget af<br />
Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er<br />
omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde,<br />
der kan foregribe indholdet af den endelige plan.<br />
Der gælder et midlertidigt forbud mod udstykning,<br />
bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende,<br />
lovlige anvendelse af ejendommene kan<br />
fortsætte som hidtil.<br />
Behandlet i Miljø- og Klimaudvalg<br />
Behandlet i Økonomi-, Plan- og<br />
Udviklingsudvalg<br />
Kommunalbestyrelsen <strong>ved</strong>tagelse<br />
af forslag<br />
27.03.2012<br />
18.04.2012<br />
26.04.2012<br />
Offentlighedsperiode 03.05-2012<br />
– 28.06.2012<br />
Behandlet i Miljø- og Klimaudvalg<br />
Behandlet i Økonomi-, Planog<br />
Udviklingsudvalg<br />
Kommunalbestyrelsen <strong>ved</strong>tagelse<br />
.12<br />
.12<br />
.12<br />
Offentlig bekendtgørelse .12<br />
Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen<br />
af lokalplanforslaget til Kommunalbestyrelsen<br />
har offentliggjort den endelige lokalplan,<br />
dog maksimalt et år efter datoen for forslagets<br />
offentliggørelse.<br />
Når fristen for fremsættelse af indsigelser til lokalplanforslaget<br />
er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen<br />
efter nærmere fastsatte regler give tilladelse<br />
til, at ejendomme, der er omfattet af planen, kan<br />
bebygges eller i øvrigt udnyttes i overensstemmelse<br />
med forslaget.<br />
Planloven indeholder bestemmelser om kommunes<br />
pligt og ret til at udarbejde kommune- og lokalplaner<br />
samt bestemmelser om planernes tilvejebringelse.<br />
Lokalplaner skal tilvejebringes <strong>ved</strong> udarbejdelse<br />
af først lokalplanforslag efterfulgt af mindst 8<br />
ugers høringsfrist. På baggrund af den offentlige<br />
debat og indkomne indsigelser udarbejder Kommunalbestyrelsen<br />
den endelige lokalplan.
Redegørelse for lokalplanen<br />
Lokalplanenes beliggenhed<br />
Lokalplanens baggrund og formål<br />
Beskrivelse af området<br />
Lokalplanens indhold<br />
Lokalplanens forhold til anden planlægning<br />
Lokalplanens virkning på miljøet<br />
Lokalplanens bestemmelser<br />
§1 Lokalplanens formål<br />
§2 Område og zonestatus<br />
§3 Områdets anvendelse<br />
§4 Bebyggelsens beliggenhed<br />
§5 Bebyggelsens omfang og udformning<br />
§6 Vej- og stiforhold og andre forhold af<br />
gggggfærdselsmæssig betydning<br />
§7 Ubebyggede arealer og beplantning<br />
§8 Tekniske anlæg<br />
§9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny<br />
nnnnnbebyggelse<br />
§10 Myndighedsgodkendelser<br />
Vedtagelsespåtegning<br />
Bilag<br />
Områdeafgrænsning Bilag 1<br />
Anvendelse Bilag 2<br />
Servitutredegørelse Bilag 3<br />
3
REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN<br />
Lokalplanens beliggenhed<br />
Lokalplanområdet er beliggende i lokalområde Vestmøn, mellem<br />
landsbyerne Koster, Store Lind og Æbelnæs.<br />
Lokalplanområdet omfatter del af matriklerne 1a og 1b, Koster<br />
Vig, Damsholte, del af 1bg, Marienborg Hgd., Damsholte og del<br />
af 13a Æbelnæs By, Damsholte. Herudover indgår en del af<br />
Vigenvej, matr.nr. 7000a, Koster Vig, Damsholte. Lokalplanområdet<br />
udgør et samlet areal på omkring 18 ha.<br />
Lokalplanens baggrund og formål<br />
Koster Vind I/S, der er oprettet af lokale lodsejere, har ansøgt<br />
om at opstille 4-5 vindmøller <strong>ved</strong> <strong>Kostervig</strong> på Vestmøn, og<br />
vindmølleområdet er efterfølgende indføjet i <strong>Kommune</strong>plan<br />
2009-2021 for <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> <strong>ved</strong> kommuneplantillæg<br />
nr. 5, Vindmølleplan.<br />
For at projektet kan gennemføres, skal <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong>,<br />
sideløbende med lokalplanudarbejdelsen, udarbejde et konkret<br />
kommuneplantillæg for <strong>Kostervig</strong> vindmølleområde, og der skal<br />
fremlægges en vurdering af vindmølleprojektets virkninger på<br />
miljøet samt en miljøvurdering af planforslaget, hvilket sker i<br />
form af udarbejdelse af en miljørapport, der beskriver projektet.<br />
Lokalplanens formål er at fastsætte bestemmelser, der muliggør<br />
etablering af 5 møller på op til 142 meter i totalhøjde. Samtidig<br />
fastsættes bestemmelser om møllernes udseende, områdets<br />
vejbetjening og om hvordan området retableres, når vindmøllerne<br />
skal nedtages. Lokalplanen skal desuden fastsætte bestemmelser,<br />
som sikrer mulighed for et eventuelt fremtidigt naturgenopretningsprojekt,<br />
hvor dele af Koster Vig genskabes<br />
som vandområde. Lokalplanen vil dog ikke være en lokalplan<br />
for naturgenopretningsprojektet, men den skal alene skabe<br />
mulighed for, at vindmøller og naturgenopretning kan kombineres.<br />
Beskrivelse af området<br />
Lokalplanens indhold<br />
Størstedelen af selve mølleområdet ligger på inddæmmede<br />
arealer, Koster Vig, som tidligere har ligget under vand. De nære<br />
omgivelser omkring mølleområdet er derimod et let kuperet<br />
morænelandskab. Det åbne land omkring mølleområdet og de<br />
omkringliggende områder anvendes overvejende som intensive<br />
landbrugsarealer. Der findes et mindre skovområde syd for<br />
mølleanlægget samt flere spredte skovarealer i områderne vest<br />
og syd for Damsholte, som anvendes til skovdrift, men hvor der<br />
også er rekreative interesser. De rekreative interesser i de nære<br />
områder knytter sig blandt andet til park- og naturområderne<br />
omkring Marienborg mod syd. Der findes en række sti- og cykelruter<br />
i dette område, som også fører tæt forbi de nye møller og<br />
skaber rekreative forbindelser mod Koster og Sjællandssiden.<br />
Herudover er det særligt i kystområderne, at der findes rekreative<br />
interesser. Ift. til mølleanlægget <strong>ved</strong> Koster vil det særligt<br />
sige Ulvsund <strong>ved</strong> Kalvehave og Koster Land mod nord, omkring<br />
Stege og Stege Nor mod øst samt <strong>ved</strong> Langø, Bogø og Stubbekøbing<br />
i farvandene mod vest.<br />
Lokalplanen indeholder bestemmelser, der muliggør opførelse<br />
af 5 vindmøller med totalhøjde på op til 142 meter. Lokalplanen<br />
fastsætter desuden rammer for møllernes beliggenhed og ydre<br />
fremtræden.<br />
5
REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN<br />
Lokalplanen fastlægger endvidere rammer for anvendelsen af<br />
arealer til veje, arbejdsarealer – både midlertidige og permanente<br />
– og koblings- og styringshuse. Adgangsvejen til området<br />
sker fra Vigenvej mellem mølle 2 og 3. Der etableres et permanent<br />
arbejdsareal <strong>ved</strong> hver mølleplacering på op til 1500 m 2 .<br />
Rundt om hver mølleplacering vil der være behov for et midlertidigt<br />
arbejdsareal på ca. 70x70 meter. Arealet skal kun bruges i<br />
forbindelse med byggefasen og størstedelen af arealet vil derfor<br />
fortsat være landbrugsjord efter møllerne er etableret. Til betjening<br />
af møllerne er der behov for 1 eller 2 bygninger hver på op<br />
til 30 m 2 . Bygningerne vil komme til at indeholde teknisk opkobling<br />
til elnettet og styring af mølleparken. Disse bygninger forventes<br />
placeret i mølleområdets sydøstlige del <strong>ved</strong> mølle 1 eller<br />
mølle 2, da det er det højst beliggende område, som ikke vil<br />
komme til at står under vand, hvis der gennemføres et naturgenopretningsprojekt.<br />
I forbindelse med opførelse af møllerne skal det sikres, at afstandskrav<br />
til nabobeboelser overholdes, at støjbekendtgørelsen<br />
krav overholdes, samt at den fastsatte grænseværdi på 10<br />
timers skyggekast ligeledes <strong>ved</strong> nabobeboelserne ikke overskrides.<br />
Lokalplanens forhold til anden<br />
planlægning<br />
<strong>Kommune</strong>plan 2009-2021<br />
Lokalplanområdet er i følge kommuneplan 2009-2021 beliggende<br />
i landzone i rammeområdet V 12.01 <strong>Kostervig</strong>.<br />
Lokalplanen er stort set i overensstemmelse med kommuneplanens<br />
rammebestemmelser, men der udarbejdes sideløbende<br />
med lokalplanen et kommuneplantillæg, der på baggrund af en<br />
miljørapport, justerer rammebestemmelserne, så de svarer til<br />
det aktuelle projekt. Rammeområdet vil blive justeret størrelsesmæssigt<br />
og antallet af møller, samt deres størrelse indføjes.<br />
Varmeplan<br />
Der er ingen bestemmelser i denne lokalplan i henhold til gældende<br />
varmeplan for <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
I henhold til <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong>s Klimastrategi kan dette<br />
mølleprojekt indregnes i kommunens CO 2 -regnskab. Møllerne i<br />
området forventes bl.a. at spare miljøet for ca. 21.000 ton CO 2<br />
pr. år i møllernes 20-30 års levetid.<br />
Spildevand og overfladevand<br />
Lokalplanområdet indeholder ikke byggeri, som kræver tilslutning<br />
til spildevandssystemet.<br />
Luftfart<br />
Vindmøller med en totalhøjde på 100 meter eller mere skal anmeldes<br />
til Trafikstyrelsen før opførelsen påbegyndes, jf. bestemmelserne<br />
i luftfartslovens § 67a.<br />
I henhold til gældende praksis vil der blive stillet krav om afmærkning<br />
af vindmøllerne med lavintensivt fast rødt lys. Lyset<br />
skal altid uanset møllevingernes placering være synlig i et<br />
vandret plan. Dette kan kun opnås <strong>ved</strong> at opsætte to lamper på<br />
hver mølle. Lyset skal være på mindst 10 candela, og for at<br />
sikre, at lyskilden altid opfylder minimumskravet, skal der i prak-<br />
6
REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN<br />
sis monteres en lyskilde på 10-30 candela.<br />
Støj<br />
Inden opstilling af de nye vindmøller skal der indgives anmeldelse<br />
til <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> med dokumentation for, at de<br />
gældende grænseværdier i henhold til bekendtgørelsen om støj<br />
fra vindmøller kan overholdes.<br />
Støjen i det mest støjbelastede punkt <strong>ved</strong> udendørs opholdsarealer<br />
højst 15 meter fra nabobeboelse i det åbne land ikke må<br />
overstige 42 og 44 dB(A) <strong>ved</strong> vindhastigheder på henholdsvis 6<br />
og 8 meter i sekundet. I områder, der anvendes til eller i lokalplan<br />
eller byplan<strong>ved</strong>tægt er udlagt til støjfølsom arealanvendelse<br />
(bolig-, institutions-, sommerhus- og kolonihaveområde),<br />
eller områder, der i lokalplan eller byplan<strong>ved</strong>tægt er udlagt til<br />
rekreativ anvendelse, må støjen ikke overstige 37 og 39 dB(A)<br />
<strong>ved</strong> vindhastigheder på henholdsvis 6 og 8 meter i sekundet.<br />
Herudover må den lavfrekvente støj indendørs i nabobeboelse i<br />
det åbne land eller indendørs i områder til støjfølsom arealanvendelse<br />
ikke overstige 20 dB <strong>ved</strong> vindhastigheder på 6 og 8<br />
meter i sekundet.<br />
Skyggekast<br />
I henhold til vindmølleplanen for <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> skal det<br />
sikres, at nabobeboelser til vindmøller ikke påføres skyggekast i<br />
mere end 10 timer om året, beregnet som reel skyggetid.<br />
Der skal installeres teknik og software til håndtering af skyggestop,<br />
så en eller flere af vindmøllerne kan stoppes i nødvendigt<br />
omfang.<br />
Afstandsforhold<br />
Vindmøller må ikke opstilles nærmere nabobeboelse end 4<br />
gange møllens totalhøjde (svarende til op til 568 meter for de<br />
aktuelle møller).<br />
For at overholde afstandskravet forudsættes en eksisterende<br />
beboelse <strong>ved</strong> ejendommen <strong>Kostervig</strong> (Egholmvej 29) nedlagt<br />
<strong>ved</strong> opstilling af vindmøllerne. Dette kræver tilladelse fra <strong>Vordingborg</strong><br />
<strong>Kommune</strong> i henhold til boligreguleringsloven.<br />
Zonestatus<br />
Området ligger i landzone og skal forblive i landzone.<br />
Lokalplanen har bonusvirkning og erstatter de landzonetilladelser,<br />
der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Der<br />
kræves således ikke særlig landzonetilladelse i medfør af planlovens<br />
§ 35, stk. 1, til etablering af de i lokalplanen omtalte<br />
vindmøller med tilhørende anlæg.<br />
Tilladelserne er betinget af, at vindmøllerne nedtages, hvis de<br />
ikke har været i brug i 1 år, samt at arealerne reetableres til<br />
landbrugsmæssig drift. Dette skal ske uden udgifter for det offentlige.<br />
Hvis fjernelse og retablering ikke er sket inden for ét år,<br />
kan kommunen lade arbejdet udføre for grundejerens regning.<br />
Det er endvidere en betingelse, at eventuelle udstykkede vindmølleparceller<br />
senest 1 år efter fjernelse af vindmølle eller op-<br />
7
REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN<br />
hør med anvendelse af vindmølle til energiproduktion sammenlægges<br />
med en anden ejendom.<br />
Kystnærhedszone<br />
Lokalplanområdet er beliggende i kystnærhedszonen, som er<br />
en særlig restriktiv planlægningszone indtil 3 km fra kysten.<br />
Den planlægningsmæssige og funktionelle begrundelse for<br />
opstilling af vindmøllerne i kystnærhedszonen er udnyttelsen af<br />
de gunstige vindforhold. Mølleanlægget vil ikke påvirke offentlighedens<br />
adgang til kysten, og i miljørapporten for vindmøllerne<br />
er der redegjort for de natur- og friluftsmæssige interesser, såvel<br />
som den visuelle påvirkning af omgivelserne.<br />
Naturbeskyttelse<br />
I den sydøstlige del af lokalplanområdet er der et vandløb, som<br />
er beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens § 3. Adgangsvejen<br />
til den østligste mølle krydser vandløbet, og etablering af<br />
overkørsel (bro) kræver tilladelse fra <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
Der kræves desuden tilladelse fra <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> i<br />
henhold til vandløbsloven til krydsning af vandløb, herunder<br />
grøfter og dræn, <strong>ved</strong> etablering af overkørsel (bro) og nedgravning<br />
af kabler.<br />
Størstedelen af lokalplanområdet – med undtagelse af den sydøstlige<br />
del - er beliggende indenfor lavbundsarealer. Lokalplanens<br />
bestemmelser sikrer, at opstillingen af vindmøllerne ikke<br />
vil være til hinder for et eventuelt fremtidigt naturgenopretningsprojekt,<br />
hvor vandstanden i området hæves.<br />
I miljørapporten for vindmøllerne er der redegjort for påvirkningen<br />
af de særligt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV<br />
og de omkringliggende Natura2000-områder.<br />
Kulturarv<br />
I den sydøstlige del af lokalplanområdet er der en mindre del af<br />
et dige, som er beskyttet i henhold til museumslovens § 29a.<br />
Diget berøres ikke umiddelbart af de planlagte anlægsarbejder,<br />
men <strong>ved</strong> eventuelt behov for indgreb i diget kræves dispensation<br />
fra <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder<br />
spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens §<br />
27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet<br />
skal straks anmeldes til museet.<br />
For at afklare, om der faktisk er væsentlige fortidsminder i området,<br />
er det nødvendigt at foretage en arkæologisk forundersøgelse<br />
(prøvegravning). En juridisk bindende udtalelse i henhold<br />
til museumslovens § 25 kan kun udarbejdes, hvis museet får<br />
mulighed for at foretage en forundersøgelse af det berørte areal.<br />
Det anbefales, at der gennemføres en prøvegravning i god<br />
tid inden anlægsarbejdet skal påbegyndes.<br />
Landbrugspligt<br />
Matrikelnumrene 1a og 1b, Koster Vig, Damsholte, og 13a,<br />
Æbelnæs By, Damsholte, hvor vindmøllerne opstilles, er omfat-<br />
8
REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN<br />
tet af landbrugspligt. De berørte ejendomme er derfor reguleret<br />
af lov om landbrugsejendomme.<br />
Opstilling af en vindmølle med et grundareal på mere end 25<br />
m 2 , eller hvor aftalen for brugsretten gælder for et længere tidsrum<br />
end 30 år på en landbrugsejendom, kræver Jordbrugskommissionens<br />
tilladelse.<br />
Eventuel udstykning og arealoverførsel samt ophævelse af<br />
landbrugspligt kræver ligeledes Jordbrugskommissionens tilladelse.<br />
Ophævelse af landbrugspligt sker i forbindelse med Kortog<br />
Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykningen. Jordbrugskommissionen<br />
kan i forbindelse med ophævelsen stille betingelser<br />
i medfør af landbrugsloven <strong>ved</strong>rørende tilbageskødning<br />
af arealet til en landbrugsejendom, når anvendelsen til vindmøller<br />
ophører.<br />
Forurening<br />
Region Sjælland og <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> har ikke kendskab<br />
til forurening på de matrikler indenfor lokalplanområdet, som<br />
berøres af de planlagte vindmøller, veje og arbejdsarealer.<br />
Hvis der i bygge- og anlægsarbejdet <strong>ved</strong> syn eller lugt stødes<br />
på en forurening under gravearbejdet, er der pligt til at standse<br />
arbejdet og kontakte <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />
Servitutter<br />
Der er 85 servitutter på de tre matrikler, hvor møllerne med<br />
tilhørende veje og arbejdspladser placeres.<br />
På matrikel 1a, <strong>Kostervig</strong>, Damsholte findes der 64 servitutter.<br />
På matrikel 1b, <strong>Kostervig</strong>, Damsholte findes der 16 servitutter.<br />
På matrikel 13a, Æbelnæs By, Damsholte findes der 5 servitutter.<br />
Der er foretaget en gennemgang af samtlige servitutter, og kun<br />
en enkelt, som omfatter en ho<strong>ved</strong>ledning til afvanding, beliggende<br />
øst-vest, kan komme til at få betydning i forbindelse med<br />
udgravning af fundamentet til mølle 4. I forbindelse med gravearbejdet<br />
vil placeringen blive bestemt, og ledningen vil evt. blive<br />
omlagt på en strækning, hvis det skønnes nødvendigt.<br />
I bilag 3 findes der en liste over servitutterne på de tre matrikler.<br />
Servitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser<br />
kan aflyses efter planlovens § 18.<br />
9
REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN<br />
Miljøvurdering<br />
<strong>Kommune</strong>n skal i visse tilfælde miljøvurdere planforslag og<br />
visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for.<br />
Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig <strong>ved</strong>tagelse,<br />
og for konkrete projekter skal virkninger på miljøet (VVM)<br />
vurderes.<br />
De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler:<br />
• Bekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009 af lov<br />
om miljøvurdering af planer og programmer.<br />
• Bekendtgørelse nr. 1510 af 15. december 2010 om vurdering<br />
af visse offentlige og private anlægs virkning på<br />
miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning.<br />
Miljøvurdering af planer og programmer<br />
Ifølge bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og<br />
programmer § 3, stk. 1 skal der udarbejdes en miljøvurdering,<br />
når der tilvejebringes planer, som giver mulighed for anlægsprojekter,<br />
der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet.<br />
Forslagene til lokalplan og kommuneplantillæg er omfattet af<br />
kravet om miljøvurdering, da planforslagene giver mulighed for<br />
et anlæg til udnyttelse af vindkraft til energiproduktion (vindmøllepark),<br />
der er omfattet af lovens bilag 4 (punkt 3i), og det vurderes,<br />
at planerne ikke er omfattet af lovens undtagelsesbestemmelser.<br />
Der er derfor udarbejdet en miljørapport til planforslagene.<br />
Miljørapporten beskriver den sandsynlige væsentlige indvirkning<br />
på følgende miljømæssige områder: Den biologiske mangfoldighed,<br />
befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund,<br />
vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab,<br />
kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk<br />
og arkæologisk arv, og det indbyrdes forhold mellem samtlige<br />
disse faktorer.<br />
Vurdering af virkning på miljøet (VVM)<br />
Ifølge bekendtgørelse om vurdering af visse offentlige og private<br />
anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning,<br />
skal der offentliggøres forslag til kommuneplanretningslinjer<br />
med tilhørende VVM-redegørelse for anlæg, som er<br />
opført på bekendtgørelsens bilag 1.<br />
Vindmølleanlægget, som lokalplanen giver mulighed for at etablere,<br />
er omfattet af bilagets punkt 38: Vindmøller over 80 meter<br />
totalhøjde eller grupper af vindmøller med flere end 3 møller.<br />
Der er derfor udarbejdet en VVM-redegørelse for projektet.<br />
Redegørelsen påviser, beskriver og vurderer de direkte og indirekte<br />
virkninger på følgende faktorer: Mennesker, fauna, flora,<br />
jordbund, vand, luft, klima, landskab, materielle goder, kulturarv<br />
og samspillet mellem disse faktorer.<br />
Miljørapport<br />
Der er udarbejdet en samlet miljørapport, som indeholder miljøvurdering<br />
såvel som VVM-redegørelse. Miljørapporten er i høring<br />
sammen med planforslagene og findes som bilag til kommuneplantillæg<br />
nr. 14 Vindmøller <strong>ved</strong> <strong>Kostervig</strong>.<br />
10
LOKALPLANENS BESTEMMELSER<br />
I henhold til lov om planlægning fastsættes her<strong>ved</strong> følgende<br />
bestemmelser for det i §2 nævnte område:<br />
§1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål<br />
at fastlægge anvendelse af området til vindmølle- og jordbrugsformål,<br />
at give mulighed for opstilling af 5 vindmøller med tilhørende<br />
tekniske anlæg,<br />
at fastlægge vindmøllernes placering og ydre fremtræden,<br />
at fastlægge adgangsveje til vindmøllerne,<br />
at sikre at vindmøllerne ikke er til hinder for en eventuel etablering<br />
af vådområde.<br />
§2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter<br />
del af matr.nr. 13a, Æbelnæs By, Damsholte, del af matr.nr. 1bg,<br />
Marienborg Hgd., Damsholte, del af matr.nr. 1a og 1b, <strong>Kostervig</strong>,<br />
Damsholte, og del af matr.nr. 7000a, Koster Vig, Damsholte, samt<br />
alle matrikler, der efter lokalplanens <strong>ved</strong>tagelse udstykkes fra<br />
ovennævnte ejendomme.<br />
2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone i rammeområde<br />
V12.01 ifølge tillæg nr. 5 til <strong>Kommune</strong>plan 2009-2021 (Vindmølleplan).<br />
Med <strong>ved</strong>tagelse af kommuneplantillæg nr. 14 til <strong>Vordingborg</strong><br />
<strong>Kommune</strong>plan 2009–2021 tilpasses rammeområdets afgrænsning<br />
og rammebestemmelser til det konkrete projekt. Området skal forblive<br />
i landzone.<br />
2.3 Lokalplanen har bonusvirkning og erstatter jf. planlovens § 15, stk.<br />
4, de landzonetilladelser til ændret anvendelse, udstykning, bebyggelse<br />
og anlæg i landzone jf. planlovens § 35 stk. 1, som er<br />
nødvendige for opstilling og drift af vindmøllerne.<br />
Det er en betingelse for bonusvirkningen, at vindmøllerne med<br />
tilhørende fundament ned til 1 meters dybde fjernes senest 1 år<br />
efter, at vindmølledriften er ophørt. Det er ligeledes en betingelse,<br />
at eventuelle udstykkede mølleparceller sammenlægges med tilgrænsende<br />
landbrugsejendom senest 1 år efter, at vindmølledriften<br />
er ophørt. <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> kan lade arbejdet udføre for<br />
ejerens regning, såfremt dette ikke er udført senest 1 år efter ar<br />
vindmølledriften er ophørt.<br />
§3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Anvendelsen af området fastlægges til vindmølle- og jordbrugsformål.<br />
3.2 Der kan opstilles 5 vindmøller med tilhørende anlæg, herunder<br />
veje og arbejdsarealer samt tekniske installationer, som er nødvendige<br />
for vindmølledriften.<br />
11
LOKALPLANENS BESTEMMELSER<br />
3.3 Arealer, som ikke anvendes til de under § 3.1 nævnte formål, må<br />
kun anvendes til jordbrugsformål eller etableres og plejes som<br />
naturarealer.<br />
§4 BEBYGGELSENS BELIGGEN-<br />
HED<br />
4.1 Vindmøllerne skal placeres på en ret linje med en ensartet indbyrdes<br />
afstand, som vist på kortbilag 2.<br />
4.2 Teknik- og kabelskure skal så vidt muligt placeres <strong>ved</strong> mølle 1 (den<br />
østligste af møllerne). Ved alternativ placering i umiddelbar nærhed<br />
af mølle 2 eller én af de øvrige vindmøller skal det sikres, at<br />
placeringen ikke er til hinder for en eventuel etablering af vådområde.<br />
4.3 Hver vindmølle kan udstykkes i en selvstændig parcel. Hver mølleparcel<br />
skal have et grundareal svarende til mindst møllens fundament<br />
og maksimalt møllens rotordiameter plus 5 meter.<br />
§5 BEBYGGELSENS OMFANG OG<br />
UDFORMNING<br />
5.1 Vindmøllerne skal opsættes i en ubrudt rækkefølge.<br />
5.2 Vindmøllerne skal have en totalhøjde på mellem 140 og 142 meter<br />
over terræn. Højden måles fra terræn til vingespidsen i højeste<br />
position.<br />
5.3 Vindmøllernes navhøjde skal være mellem 83 og 86 meter over<br />
terræn, og rotordiameteren skal være mellem 112 og 113 meter.<br />
Forholdet mellem navhøjde og rotordiameter må maksimalt være<br />
1:1,35.<br />
Vindmøllernes nav skal ligge på linje (vandret) med en indbyrdes<br />
forskel i navhøjden på højst 5 meter, så de afspejler de overordnede<br />
linjer i terrænet.<br />
5.4 Vindmøllernes fundament skal tildækkes med jord så højst 2 meter<br />
af soklen er synlig over terræn. Overkant af vindmøllernes sokkel<br />
må ikke placeres lavere end kote -1 af hensyn til eventuel etablering<br />
af vådområde.<br />
5.5 Vindmøllerne skal have et ensartet udseende med lukkede, koniske<br />
rørtårne i stål. Tårnet kan have lodrette markeringer, dersom<br />
tårnet samles af mindre elementer. Rotoren skal have tre vinger,<br />
og omdrejningsretningen skal være med uret set med ryggen mod<br />
vinden.<br />
5.6 Vindmøllernes tårn, nacelle (generatorhus) og rotor skal fremstå i<br />
en lys grå farve. Af hensyn til lufttrafikkens sikkerhed må farven<br />
ikke være mørkere end RAL 7035.<br />
Overfladerne må ikke være reflekterende, og vingerne må højst<br />
have et glanstal på 30.<br />
12
LOKALPLANENS BESTEMMELSER<br />
5.7 Vindmøllerne skal afmærkes af hensyn til lufttrafikkens sikkerhed<br />
efter krav fra Trafikstyrelsen.<br />
I henhold til de gældende regler omfatter afmærkningen to lavfrekvente,<br />
faste røde lys på 10-30 candela, som skal monteres øverst<br />
på hver vindmølles nacelle (generatorhus). Lyset skal være synligt<br />
360 grader i et vandret plan.<br />
Anden permanent belysning af vindmøllerne med tilhørende anlæg<br />
er ikke tilladt.<br />
5.8 Der må ikke opsættes reklamer eller skilte i området. Der kan tillades<br />
et mindre firmalogo på vindmøllernes nacelle (generatorhus).<br />
5.9 Transformere skal indbygges i nacellen (generatorhuset) eller i<br />
tårnet på de enkelte møller.<br />
5.10 Der kan opføres et eller to fælles teknik-/kabelskabe i forbindelse<br />
med nettilslutning af vindmølleområdet.<br />
Teknik-/kabelskabe må maksimalt have et grundareal på 30 m 2 og<br />
en højde på 3 meter.<br />
Overkant af sokkel må ikke placeres lavere end kote -1 af hensyn<br />
til eventuel etablering af vådområde.<br />
Teknik-/kabelskabe skal fremstå i en mørk grøn, blå, grå eller brun<br />
farve, der bedst muligt falder ind i omgivelserne.<br />
5.11 I anlægsfasen kan der midlertidigt opstilles faciliteter til lager, kontor,<br />
sanitet mv.<br />
§6 VEJE OG STIER OG ANDRE<br />
FORHOLD AF FÆRDSELSMÆS-<br />
SIG BETYDNING<br />
6.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Vigenvej i overensstemmelse<br />
med princippet vist på kortbilag 2.<br />
6.2 Adgangsveje udlægges i en bredde på 6 meter og kørebanen anlægges<br />
med en bredde på 5 meter. Ved hver mølle anlægges en<br />
permanent arbejds- og vendeplads med et areal på maksimalt<br />
1.500 m 2 .<br />
6.3 Adgangsveje og permanente arbejds- og vendepladser skal befæstes<br />
med en kørefast belægning af grus.<br />
13
LOKALPLANENS BESTEMMELSER<br />
§7 UBEBYGGEDE AREALER OG<br />
BEPLANTNING<br />
7.1 Der må højst foretages terrænreguleringer på +/- 1 meter i forhold<br />
til eksisterende terræn i forbindelse med opstilling af vindmøllerne.<br />
Terrænreguleringer skal udføres med bløde overgange, så det<br />
færdige terræn fremstår som en naturlig del af landskabet.<br />
Ved en eventuel fremtidig etablering af vådområde skal adgangsveje<br />
samt permanente arbejds- og vendepladser <strong>ved</strong> vindmøllerne<br />
sikres <strong>ved</strong> at hæve kørearealerne. Der kan i denne forbindelse<br />
foretages yderligere terrænregulering i nødvendigt omfang i overensstemmelse<br />
med det konkrete naturgenopretningsprojekt, hvor<br />
der endvidere kan etableres rørunderføringer til at lede vandet<br />
under adgangsvejene til vindmøllerne.<br />
7.2 Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplag, bortset fra midlertidig<br />
oplagring af vindmøllekomponenter i forbindelse med anlægsfasen.<br />
§8 TEKNISKE ANLÆG<br />
8.1 Nye ledningsanlæg i området skal fremføres som jordkabler.<br />
8.2 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlægges i<br />
nødvendigt omfang efter aftale med ledningsejeren.<br />
§9 FORUDSÆTNINGER FOR<br />
IBRUGTAGNING<br />
AF NY BEBYGGELSE<br />
9.1 Før byggemodning igangsættes i området skal Museerne.dk <strong>Vordingborg</strong><br />
kontaktes for eventuelle udgravninger i arkæologiske<br />
interesseområder.<br />
9.2 Adgangsveje til vindmøllerne skal være etableret jf. § 6.<br />
9.3 Eksisterende tekniske anlæg skal være respekteret eller omlagt i<br />
nødvendigt omfang jf. § 8.<br />
9.4 Området skal være ryddet for byggeaffald.<br />
14
LOKALPLANENS BESTEMMELSER<br />
§10 MYNDIGHEDSGODKENDELSER 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer<br />
af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil<br />
fra:<br />
• <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> angående tilladelse i henhold til<br />
Bekendtgørelsen om vurdering af visse offentlige og private<br />
anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om<br />
planlægning.<br />
• <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> angående anmeldelse af vindmøllerne<br />
i henhold til Bekendtgørelsen om støj fra vindmøller<br />
med dokumentation for, at gældende støjgrænser kan<br />
overholdes.<br />
• <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> angående dispensation i henhold<br />
til Naturbeskyttelsesloven til etablering af overkørsel (bro)<br />
<strong>ved</strong> vandløb omfattet af Naturbeskyttelseslovens §3.<br />
• <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> angående tilladelse i henhold til<br />
Vandløbsloven til krydsning af vandløb, herunder grøfter<br />
og dræn, <strong>ved</strong> etablering af overkørsel (bro) og nedgravning<br />
af kabler.<br />
• <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> angående tilladelse i henhold til<br />
Boligreguleringsloven til nedlæggelse af beboelsen <strong>ved</strong><br />
ejendommen Egholmvej 29.<br />
• Jordbrugskommissionen angående ophævelse af landbrugspligt<br />
<strong>ved</strong> eventuel udstykning af mølleparceller.<br />
• Trafikstyrelsen angående udstedelse af attest i henhold til<br />
Luftfartsloven om at vindmøllerne ikke skønnes at frembyde<br />
fare for lufttrafikkens sikkerhed. Vindmøllerne skal afmærkes<br />
i overensstemmelse med Trafikstyrelsens anvisninger.<br />
15
KORT- OG TEGNINGSBILAG<br />
Bilag 1 - Lokalplanområdets afgrænsning<br />
Lokalplan V 12.01.01 - Vindmøller <strong>ved</strong> <strong>Kostervig</strong><br />
Fagsekretariat PLAN<br />
Valdemarsgade 43<br />
4760 <strong>Vordingborg</strong><br />
www.vordingborg.dk<br />
post@vordingborg.dk<br />
Tlf.nr: 55 36 36 36<br />
Målestok:<br />
Initialer: Mos<br />
Sagsnr.: 2012-5144<br />
Dato: 20. 2012
KORT- OG TEGNINGSBILAG<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
Lokalplanområdets afgrænsning<br />
Vindmølle<br />
Adgangsvej<br />
Permanent arbejdsareal<br />
Midlertidigt arbejdsareal<br />
Beskyttet dige<br />
Beskyttet vandløb<br />
Beskyttet naturtype<br />
Bilag 2 - Vindmøllernes placering<br />
Lokalplan V 12.01.01 - Vindmøller <strong>ved</strong> <strong>Kostervig</strong><br />
Fagsekretariat PLAN<br />
Valdemarsgade 43<br />
4760 <strong>Vordingborg</strong><br />
www.vordingborg.dk<br />
post@vordingborg.dk<br />
Tlf.nr: 55 36 36 36<br />
Målestok:<br />
Initialer: Mos<br />
Sagsnr.: 2012-5144<br />
Dato: 20. 2012
Servitut-redegørelse<br />
Bilag 3