15.02.2014 Views

Vindmøller ved Kostervig - Vordingborg Kommune

Vindmøller ved Kostervig - Vordingborg Kommune

Vindmøller ved Kostervig - Vordingborg Kommune

SHOW MORE
SHOW LESS

Create successful ePaper yourself

Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.

Forslag til<br />

Lokalplan V 12.01.01 - Vindmøller <strong>ved</strong> <strong>Kostervig</strong><br />

Marts 2012<br />

V O R D I N G B O R G<br />

K O M M U N E


Om kommune- og lokalplaner<br />

<strong>Kommune</strong>planen er den overordnede plan, som<br />

indeholder overordnede målsætninger for kommunens<br />

udvikling samt overordnede rammer for<br />

arealanvendelsen, dvs. hvor der kan være boliger,<br />

erhverv, butikker, skoler m.v.<br />

En lokalplan indeholder mere detaljerede retningslinjer<br />

for anvendelsen af bebyggelse og af<br />

ubebyggede arealer, herunder bebyggelsesregulerende<br />

bestemmelser, for delområder af kommunen.<br />

Lokalplanen skal være i overensstemmelse<br />

med kommuneplanen.<br />

En lokalplan består af to dele: 1) En redegørelse,<br />

der beskriver baggrunden og forudsætningerne<br />

for lokalplanen samt indeholder redegørelse for<br />

planens virkninger på miljøet.<br />

2) Selve bestemmelserne, der har bindende retsvirkning<br />

for ejere af ejendomme, der er omfattet af<br />

planen.<br />

Retsvirkninger<br />

Indtil lokalplanforslaget er endeligt <strong>ved</strong>taget af<br />

Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er<br />

omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde,<br />

der kan foregribe indholdet af den endelige plan.<br />

Der gælder et midlertidigt forbud mod udstykning,<br />

bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende,<br />

lovlige anvendelse af ejendommene kan<br />

fortsætte som hidtil.<br />

Behandlet i Miljø- og Klimaudvalg<br />

Behandlet i Økonomi-, Plan- og<br />

Udviklingsudvalg<br />

Kommunalbestyrelsen <strong>ved</strong>tagelse<br />

af forslag<br />

27.03.2012<br />

18.04.2012<br />

26.04.2012<br />

Offentlighedsperiode 03.05-2012<br />

– 28.06.2012<br />

Behandlet i Miljø- og Klimaudvalg<br />

Behandlet i Økonomi-, Planog<br />

Udviklingsudvalg<br />

Kommunalbestyrelsen <strong>ved</strong>tagelse<br />

.12<br />

.12<br />

.12<br />

Offentlig bekendtgørelse .12<br />

Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen<br />

af lokalplanforslaget til Kommunalbestyrelsen<br />

har offentliggjort den endelige lokalplan,<br />

dog maksimalt et år efter datoen for forslagets<br />

offentliggørelse.<br />

Når fristen for fremsættelse af indsigelser til lokalplanforslaget<br />

er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen<br />

efter nærmere fastsatte regler give tilladelse<br />

til, at ejendomme, der er omfattet af planen, kan<br />

bebygges eller i øvrigt udnyttes i overensstemmelse<br />

med forslaget.<br />

Planloven indeholder bestemmelser om kommunes<br />

pligt og ret til at udarbejde kommune- og lokalplaner<br />

samt bestemmelser om planernes tilvejebringelse.<br />

Lokalplaner skal tilvejebringes <strong>ved</strong> udarbejdelse<br />

af først lokalplanforslag efterfulgt af mindst 8<br />

ugers høringsfrist. På baggrund af den offentlige<br />

debat og indkomne indsigelser udarbejder Kommunalbestyrelsen<br />

den endelige lokalplan.


Redegørelse for lokalplanen<br />

Lokalplanenes beliggenhed<br />

Lokalplanens baggrund og formål<br />

Beskrivelse af området<br />

Lokalplanens indhold<br />

Lokalplanens forhold til anden planlægning<br />

Lokalplanens virkning på miljøet<br />

Lokalplanens bestemmelser<br />

§1 Lokalplanens formål<br />

§2 Område og zonestatus<br />

§3 Områdets anvendelse<br />

§4 Bebyggelsens beliggenhed<br />

§5 Bebyggelsens omfang og udformning<br />

§6 Vej- og stiforhold og andre forhold af<br />

gggggfærdselsmæssig betydning<br />

§7 Ubebyggede arealer og beplantning<br />

§8 Tekniske anlæg<br />

§9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny<br />

nnnnnbebyggelse<br />

§10 Myndighedsgodkendelser<br />

Vedtagelsespåtegning<br />

Bilag<br />

Områdeafgrænsning Bilag 1<br />

Anvendelse Bilag 2<br />

Servitutredegørelse Bilag 3<br />

3


REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN<br />

Lokalplanens beliggenhed<br />

Lokalplanområdet er beliggende i lokalområde Vestmøn, mellem<br />

landsbyerne Koster, Store Lind og Æbelnæs.<br />

Lokalplanområdet omfatter del af matriklerne 1a og 1b, Koster<br />

Vig, Damsholte, del af 1bg, Marienborg Hgd., Damsholte og del<br />

af 13a Æbelnæs By, Damsholte. Herudover indgår en del af<br />

Vigenvej, matr.nr. 7000a, Koster Vig, Damsholte. Lokalplanområdet<br />

udgør et samlet areal på omkring 18 ha.<br />

Lokalplanens baggrund og formål<br />

Koster Vind I/S, der er oprettet af lokale lodsejere, har ansøgt<br />

om at opstille 4-5 vindmøller <strong>ved</strong> <strong>Kostervig</strong> på Vestmøn, og<br />

vindmølleområdet er efterfølgende indføjet i <strong>Kommune</strong>plan<br />

2009-2021 for <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> <strong>ved</strong> kommuneplantillæg<br />

nr. 5, Vindmølleplan.<br />

For at projektet kan gennemføres, skal <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong>,<br />

sideløbende med lokalplanudarbejdelsen, udarbejde et konkret<br />

kommuneplantillæg for <strong>Kostervig</strong> vindmølleområde, og der skal<br />

fremlægges en vurdering af vindmølleprojektets virkninger på<br />

miljøet samt en miljøvurdering af planforslaget, hvilket sker i<br />

form af udarbejdelse af en miljørapport, der beskriver projektet.<br />

Lokalplanens formål er at fastsætte bestemmelser, der muliggør<br />

etablering af 5 møller på op til 142 meter i totalhøjde. Samtidig<br />

fastsættes bestemmelser om møllernes udseende, områdets<br />

vejbetjening og om hvordan området retableres, når vindmøllerne<br />

skal nedtages. Lokalplanen skal desuden fastsætte bestemmelser,<br />

som sikrer mulighed for et eventuelt fremtidigt naturgenopretningsprojekt,<br />

hvor dele af Koster Vig genskabes<br />

som vandområde. Lokalplanen vil dog ikke være en lokalplan<br />

for naturgenopretningsprojektet, men den skal alene skabe<br />

mulighed for, at vindmøller og naturgenopretning kan kombineres.<br />

Beskrivelse af området<br />

Lokalplanens indhold<br />

Størstedelen af selve mølleområdet ligger på inddæmmede<br />

arealer, Koster Vig, som tidligere har ligget under vand. De nære<br />

omgivelser omkring mølleområdet er derimod et let kuperet<br />

morænelandskab. Det åbne land omkring mølleområdet og de<br />

omkringliggende områder anvendes overvejende som intensive<br />

landbrugsarealer. Der findes et mindre skovområde syd for<br />

mølleanlægget samt flere spredte skovarealer i områderne vest<br />

og syd for Damsholte, som anvendes til skovdrift, men hvor der<br />

også er rekreative interesser. De rekreative interesser i de nære<br />

områder knytter sig blandt andet til park- og naturområderne<br />

omkring Marienborg mod syd. Der findes en række sti- og cykelruter<br />

i dette område, som også fører tæt forbi de nye møller og<br />

skaber rekreative forbindelser mod Koster og Sjællandssiden.<br />

Herudover er det særligt i kystområderne, at der findes rekreative<br />

interesser. Ift. til mølleanlægget <strong>ved</strong> Koster vil det særligt<br />

sige Ulvsund <strong>ved</strong> Kalvehave og Koster Land mod nord, omkring<br />

Stege og Stege Nor mod øst samt <strong>ved</strong> Langø, Bogø og Stubbekøbing<br />

i farvandene mod vest.<br />

Lokalplanen indeholder bestemmelser, der muliggør opførelse<br />

af 5 vindmøller med totalhøjde på op til 142 meter. Lokalplanen<br />

fastsætter desuden rammer for møllernes beliggenhed og ydre<br />

fremtræden.<br />

5


REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN<br />

Lokalplanen fastlægger endvidere rammer for anvendelsen af<br />

arealer til veje, arbejdsarealer – både midlertidige og permanente<br />

– og koblings- og styringshuse. Adgangsvejen til området<br />

sker fra Vigenvej mellem mølle 2 og 3. Der etableres et permanent<br />

arbejdsareal <strong>ved</strong> hver mølleplacering på op til 1500 m 2 .<br />

Rundt om hver mølleplacering vil der være behov for et midlertidigt<br />

arbejdsareal på ca. 70x70 meter. Arealet skal kun bruges i<br />

forbindelse med byggefasen og størstedelen af arealet vil derfor<br />

fortsat være landbrugsjord efter møllerne er etableret. Til betjening<br />

af møllerne er der behov for 1 eller 2 bygninger hver på op<br />

til 30 m 2 . Bygningerne vil komme til at indeholde teknisk opkobling<br />

til elnettet og styring af mølleparken. Disse bygninger forventes<br />

placeret i mølleområdets sydøstlige del <strong>ved</strong> mølle 1 eller<br />

mølle 2, da det er det højst beliggende område, som ikke vil<br />

komme til at står under vand, hvis der gennemføres et naturgenopretningsprojekt.<br />

I forbindelse med opførelse af møllerne skal det sikres, at afstandskrav<br />

til nabobeboelser overholdes, at støjbekendtgørelsen<br />

krav overholdes, samt at den fastsatte grænseværdi på 10<br />

timers skyggekast ligeledes <strong>ved</strong> nabobeboelserne ikke overskrides.<br />

Lokalplanens forhold til anden<br />

planlægning<br />

<strong>Kommune</strong>plan 2009-2021<br />

Lokalplanområdet er i følge kommuneplan 2009-2021 beliggende<br />

i landzone i rammeområdet V 12.01 <strong>Kostervig</strong>.<br />

Lokalplanen er stort set i overensstemmelse med kommuneplanens<br />

rammebestemmelser, men der udarbejdes sideløbende<br />

med lokalplanen et kommuneplantillæg, der på baggrund af en<br />

miljørapport, justerer rammebestemmelserne, så de svarer til<br />

det aktuelle projekt. Rammeområdet vil blive justeret størrelsesmæssigt<br />

og antallet af møller, samt deres størrelse indføjes.<br />

Varmeplan<br />

Der er ingen bestemmelser i denne lokalplan i henhold til gældende<br />

varmeplan for <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />

I henhold til <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong>s Klimastrategi kan dette<br />

mølleprojekt indregnes i kommunens CO 2 -regnskab. Møllerne i<br />

området forventes bl.a. at spare miljøet for ca. 21.000 ton CO 2<br />

pr. år i møllernes 20-30 års levetid.<br />

Spildevand og overfladevand<br />

Lokalplanområdet indeholder ikke byggeri, som kræver tilslutning<br />

til spildevandssystemet.<br />

Luftfart<br />

Vindmøller med en totalhøjde på 100 meter eller mere skal anmeldes<br />

til Trafikstyrelsen før opførelsen påbegyndes, jf. bestemmelserne<br />

i luftfartslovens § 67a.<br />

I henhold til gældende praksis vil der blive stillet krav om afmærkning<br />

af vindmøllerne med lavintensivt fast rødt lys. Lyset<br />

skal altid uanset møllevingernes placering være synlig i et<br />

vandret plan. Dette kan kun opnås <strong>ved</strong> at opsætte to lamper på<br />

hver mølle. Lyset skal være på mindst 10 candela, og for at<br />

sikre, at lyskilden altid opfylder minimumskravet, skal der i prak-<br />

6


REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN<br />

sis monteres en lyskilde på 10-30 candela.<br />

Støj<br />

Inden opstilling af de nye vindmøller skal der indgives anmeldelse<br />

til <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> med dokumentation for, at de<br />

gældende grænseværdier i henhold til bekendtgørelsen om støj<br />

fra vindmøller kan overholdes.<br />

Støjen i det mest støjbelastede punkt <strong>ved</strong> udendørs opholdsarealer<br />

højst 15 meter fra nabobeboelse i det åbne land ikke må<br />

overstige 42 og 44 dB(A) <strong>ved</strong> vindhastigheder på henholdsvis 6<br />

og 8 meter i sekundet. I områder, der anvendes til eller i lokalplan<br />

eller byplan<strong>ved</strong>tægt er udlagt til støjfølsom arealanvendelse<br />

(bolig-, institutions-, sommerhus- og kolonihaveområde),<br />

eller områder, der i lokalplan eller byplan<strong>ved</strong>tægt er udlagt til<br />

rekreativ anvendelse, må støjen ikke overstige 37 og 39 dB(A)<br />

<strong>ved</strong> vindhastigheder på henholdsvis 6 og 8 meter i sekundet.<br />

Herudover må den lavfrekvente støj indendørs i nabobeboelse i<br />

det åbne land eller indendørs i områder til støjfølsom arealanvendelse<br />

ikke overstige 20 dB <strong>ved</strong> vindhastigheder på 6 og 8<br />

meter i sekundet.<br />

Skyggekast<br />

I henhold til vindmølleplanen for <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> skal det<br />

sikres, at nabobeboelser til vindmøller ikke påføres skyggekast i<br />

mere end 10 timer om året, beregnet som reel skyggetid.<br />

Der skal installeres teknik og software til håndtering af skyggestop,<br />

så en eller flere af vindmøllerne kan stoppes i nødvendigt<br />

omfang.<br />

Afstandsforhold<br />

Vindmøller må ikke opstilles nærmere nabobeboelse end 4<br />

gange møllens totalhøjde (svarende til op til 568 meter for de<br />

aktuelle møller).<br />

For at overholde afstandskravet forudsættes en eksisterende<br />

beboelse <strong>ved</strong> ejendommen <strong>Kostervig</strong> (Egholmvej 29) nedlagt<br />

<strong>ved</strong> opstilling af vindmøllerne. Dette kræver tilladelse fra <strong>Vordingborg</strong><br />

<strong>Kommune</strong> i henhold til boligreguleringsloven.<br />

Zonestatus<br />

Området ligger i landzone og skal forblive i landzone.<br />

Lokalplanen har bonusvirkning og erstatter de landzonetilladelser,<br />

der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Der<br />

kræves således ikke særlig landzonetilladelse i medfør af planlovens<br />

§ 35, stk. 1, til etablering af de i lokalplanen omtalte<br />

vindmøller med tilhørende anlæg.<br />

Tilladelserne er betinget af, at vindmøllerne nedtages, hvis de<br />

ikke har været i brug i 1 år, samt at arealerne reetableres til<br />

landbrugsmæssig drift. Dette skal ske uden udgifter for det offentlige.<br />

Hvis fjernelse og retablering ikke er sket inden for ét år,<br />

kan kommunen lade arbejdet udføre for grundejerens regning.<br />

Det er endvidere en betingelse, at eventuelle udstykkede vindmølleparceller<br />

senest 1 år efter fjernelse af vindmølle eller op-<br />

7


REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN<br />

hør med anvendelse af vindmølle til energiproduktion sammenlægges<br />

med en anden ejendom.<br />

Kystnærhedszone<br />

Lokalplanområdet er beliggende i kystnærhedszonen, som er<br />

en særlig restriktiv planlægningszone indtil 3 km fra kysten.<br />

Den planlægningsmæssige og funktionelle begrundelse for<br />

opstilling af vindmøllerne i kystnærhedszonen er udnyttelsen af<br />

de gunstige vindforhold. Mølleanlægget vil ikke påvirke offentlighedens<br />

adgang til kysten, og i miljørapporten for vindmøllerne<br />

er der redegjort for de natur- og friluftsmæssige interesser, såvel<br />

som den visuelle påvirkning af omgivelserne.<br />

Naturbeskyttelse<br />

I den sydøstlige del af lokalplanområdet er der et vandløb, som<br />

er beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens § 3. Adgangsvejen<br />

til den østligste mølle krydser vandløbet, og etablering af<br />

overkørsel (bro) kræver tilladelse fra <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />

Der kræves desuden tilladelse fra <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> i<br />

henhold til vandløbsloven til krydsning af vandløb, herunder<br />

grøfter og dræn, <strong>ved</strong> etablering af overkørsel (bro) og nedgravning<br />

af kabler.<br />

Størstedelen af lokalplanområdet – med undtagelse af den sydøstlige<br />

del - er beliggende indenfor lavbundsarealer. Lokalplanens<br />

bestemmelser sikrer, at opstillingen af vindmøllerne ikke<br />

vil være til hinder for et eventuelt fremtidigt naturgenopretningsprojekt,<br />

hvor vandstanden i området hæves.<br />

I miljørapporten for vindmøllerne er der redegjort for påvirkningen<br />

af de særligt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV<br />

og de omkringliggende Natura2000-områder.<br />

Kulturarv<br />

I den sydøstlige del af lokalplanområdet er der en mindre del af<br />

et dige, som er beskyttet i henhold til museumslovens § 29a.<br />

Diget berøres ikke umiddelbart af de planlagte anlægsarbejder,<br />

men <strong>ved</strong> eventuelt behov for indgreb i diget kræves dispensation<br />

fra <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />

Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder<br />

spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens §<br />

27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet<br />

skal straks anmeldes til museet.<br />

For at afklare, om der faktisk er væsentlige fortidsminder i området,<br />

er det nødvendigt at foretage en arkæologisk forundersøgelse<br />

(prøvegravning). En juridisk bindende udtalelse i henhold<br />

til museumslovens § 25 kan kun udarbejdes, hvis museet får<br />

mulighed for at foretage en forundersøgelse af det berørte areal.<br />

Det anbefales, at der gennemføres en prøvegravning i god<br />

tid inden anlægsarbejdet skal påbegyndes.<br />

Landbrugspligt<br />

Matrikelnumrene 1a og 1b, Koster Vig, Damsholte, og 13a,<br />

Æbelnæs By, Damsholte, hvor vindmøllerne opstilles, er omfat-<br />

8


REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN<br />

tet af landbrugspligt. De berørte ejendomme er derfor reguleret<br />

af lov om landbrugsejendomme.<br />

Opstilling af en vindmølle med et grundareal på mere end 25<br />

m 2 , eller hvor aftalen for brugsretten gælder for et længere tidsrum<br />

end 30 år på en landbrugsejendom, kræver Jordbrugskommissionens<br />

tilladelse.<br />

Eventuel udstykning og arealoverførsel samt ophævelse af<br />

landbrugspligt kræver ligeledes Jordbrugskommissionens tilladelse.<br />

Ophævelse af landbrugspligt sker i forbindelse med Kortog<br />

Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykningen. Jordbrugskommissionen<br />

kan i forbindelse med ophævelsen stille betingelser<br />

i medfør af landbrugsloven <strong>ved</strong>rørende tilbageskødning<br />

af arealet til en landbrugsejendom, når anvendelsen til vindmøller<br />

ophører.<br />

Forurening<br />

Region Sjælland og <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> har ikke kendskab<br />

til forurening på de matrikler indenfor lokalplanområdet, som<br />

berøres af de planlagte vindmøller, veje og arbejdsarealer.<br />

Hvis der i bygge- og anlægsarbejdet <strong>ved</strong> syn eller lugt stødes<br />

på en forurening under gravearbejdet, er der pligt til at standse<br />

arbejdet og kontakte <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong>.<br />

Servitutter<br />

Der er 85 servitutter på de tre matrikler, hvor møllerne med<br />

tilhørende veje og arbejdspladser placeres.<br />

På matrikel 1a, <strong>Kostervig</strong>, Damsholte findes der 64 servitutter.<br />

På matrikel 1b, <strong>Kostervig</strong>, Damsholte findes der 16 servitutter.<br />

På matrikel 13a, Æbelnæs By, Damsholte findes der 5 servitutter.<br />

Der er foretaget en gennemgang af samtlige servitutter, og kun<br />

en enkelt, som omfatter en ho<strong>ved</strong>ledning til afvanding, beliggende<br />

øst-vest, kan komme til at få betydning i forbindelse med<br />

udgravning af fundamentet til mølle 4. I forbindelse med gravearbejdet<br />

vil placeringen blive bestemt, og ledningen vil evt. blive<br />

omlagt på en strækning, hvis det skønnes nødvendigt.<br />

I bilag 3 findes der en liste over servitutterne på de tre matrikler.<br />

Servitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser<br />

kan aflyses efter planlovens § 18.<br />

9


REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN<br />

Miljøvurdering<br />

<strong>Kommune</strong>n skal i visse tilfælde miljøvurdere planforslag og<br />

visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for.<br />

Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig <strong>ved</strong>tagelse,<br />

og for konkrete projekter skal virkninger på miljøet (VVM)<br />

vurderes.<br />

De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler:<br />

• Bekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009 af lov<br />

om miljøvurdering af planer og programmer.<br />

• Bekendtgørelse nr. 1510 af 15. december 2010 om vurdering<br />

af visse offentlige og private anlægs virkning på<br />

miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning.<br />

Miljøvurdering af planer og programmer<br />

Ifølge bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og<br />

programmer § 3, stk. 1 skal der udarbejdes en miljøvurdering,<br />

når der tilvejebringes planer, som giver mulighed for anlægsprojekter,<br />

der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet.<br />

Forslagene til lokalplan og kommuneplantillæg er omfattet af<br />

kravet om miljøvurdering, da planforslagene giver mulighed for<br />

et anlæg til udnyttelse af vindkraft til energiproduktion (vindmøllepark),<br />

der er omfattet af lovens bilag 4 (punkt 3i), og det vurderes,<br />

at planerne ikke er omfattet af lovens undtagelsesbestemmelser.<br />

Der er derfor udarbejdet en miljørapport til planforslagene.<br />

Miljørapporten beskriver den sandsynlige væsentlige indvirkning<br />

på følgende miljømæssige områder: Den biologiske mangfoldighed,<br />

befolkningen, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund,<br />

vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab,<br />

kulturarv, herunder kirker og deres omgivelser samt arkitektonisk<br />

og arkæologisk arv, og det indbyrdes forhold mellem samtlige<br />

disse faktorer.<br />

Vurdering af virkning på miljøet (VVM)<br />

Ifølge bekendtgørelse om vurdering af visse offentlige og private<br />

anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning,<br />

skal der offentliggøres forslag til kommuneplanretningslinjer<br />

med tilhørende VVM-redegørelse for anlæg, som er<br />

opført på bekendtgørelsens bilag 1.<br />

Vindmølleanlægget, som lokalplanen giver mulighed for at etablere,<br />

er omfattet af bilagets punkt 38: Vindmøller over 80 meter<br />

totalhøjde eller grupper af vindmøller med flere end 3 møller.<br />

Der er derfor udarbejdet en VVM-redegørelse for projektet.<br />

Redegørelsen påviser, beskriver og vurderer de direkte og indirekte<br />

virkninger på følgende faktorer: Mennesker, fauna, flora,<br />

jordbund, vand, luft, klima, landskab, materielle goder, kulturarv<br />

og samspillet mellem disse faktorer.<br />

Miljørapport<br />

Der er udarbejdet en samlet miljørapport, som indeholder miljøvurdering<br />

såvel som VVM-redegørelse. Miljørapporten er i høring<br />

sammen med planforslagene og findes som bilag til kommuneplantillæg<br />

nr. 14 Vindmøller <strong>ved</strong> <strong>Kostervig</strong>.<br />

10


LOKALPLANENS BESTEMMELSER<br />

I henhold til lov om planlægning fastsættes her<strong>ved</strong> følgende<br />

bestemmelser for det i §2 nævnte område:<br />

§1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål<br />

at fastlægge anvendelse af området til vindmølle- og jordbrugsformål,<br />

at give mulighed for opstilling af 5 vindmøller med tilhørende<br />

tekniske anlæg,<br />

at fastlægge vindmøllernes placering og ydre fremtræden,<br />

at fastlægge adgangsveje til vindmøllerne,<br />

at sikre at vindmøllerne ikke er til hinder for en eventuel etablering<br />

af vådområde.<br />

§2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter<br />

del af matr.nr. 13a, Æbelnæs By, Damsholte, del af matr.nr. 1bg,<br />

Marienborg Hgd., Damsholte, del af matr.nr. 1a og 1b, <strong>Kostervig</strong>,<br />

Damsholte, og del af matr.nr. 7000a, Koster Vig, Damsholte, samt<br />

alle matrikler, der efter lokalplanens <strong>ved</strong>tagelse udstykkes fra<br />

ovennævnte ejendomme.<br />

2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone i rammeområde<br />

V12.01 ifølge tillæg nr. 5 til <strong>Kommune</strong>plan 2009-2021 (Vindmølleplan).<br />

Med <strong>ved</strong>tagelse af kommuneplantillæg nr. 14 til <strong>Vordingborg</strong><br />

<strong>Kommune</strong>plan 2009–2021 tilpasses rammeområdets afgrænsning<br />

og rammebestemmelser til det konkrete projekt. Området skal forblive<br />

i landzone.<br />

2.3 Lokalplanen har bonusvirkning og erstatter jf. planlovens § 15, stk.<br />

4, de landzonetilladelser til ændret anvendelse, udstykning, bebyggelse<br />

og anlæg i landzone jf. planlovens § 35 stk. 1, som er<br />

nødvendige for opstilling og drift af vindmøllerne.<br />

Det er en betingelse for bonusvirkningen, at vindmøllerne med<br />

tilhørende fundament ned til 1 meters dybde fjernes senest 1 år<br />

efter, at vindmølledriften er ophørt. Det er ligeledes en betingelse,<br />

at eventuelle udstykkede mølleparceller sammenlægges med tilgrænsende<br />

landbrugsejendom senest 1 år efter, at vindmølledriften<br />

er ophørt. <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> kan lade arbejdet udføre for<br />

ejerens regning, såfremt dette ikke er udført senest 1 år efter ar<br />

vindmølledriften er ophørt.<br />

§3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Anvendelsen af området fastlægges til vindmølle- og jordbrugsformål.<br />

3.2 Der kan opstilles 5 vindmøller med tilhørende anlæg, herunder<br />

veje og arbejdsarealer samt tekniske installationer, som er nødvendige<br />

for vindmølledriften.<br />

11


LOKALPLANENS BESTEMMELSER<br />

3.3 Arealer, som ikke anvendes til de under § 3.1 nævnte formål, må<br />

kun anvendes til jordbrugsformål eller etableres og plejes som<br />

naturarealer.<br />

§4 BEBYGGELSENS BELIGGEN-<br />

HED<br />

4.1 Vindmøllerne skal placeres på en ret linje med en ensartet indbyrdes<br />

afstand, som vist på kortbilag 2.<br />

4.2 Teknik- og kabelskure skal så vidt muligt placeres <strong>ved</strong> mølle 1 (den<br />

østligste af møllerne). Ved alternativ placering i umiddelbar nærhed<br />

af mølle 2 eller én af de øvrige vindmøller skal det sikres, at<br />

placeringen ikke er til hinder for en eventuel etablering af vådområde.<br />

4.3 Hver vindmølle kan udstykkes i en selvstændig parcel. Hver mølleparcel<br />

skal have et grundareal svarende til mindst møllens fundament<br />

og maksimalt møllens rotordiameter plus 5 meter.<br />

§5 BEBYGGELSENS OMFANG OG<br />

UDFORMNING<br />

5.1 Vindmøllerne skal opsættes i en ubrudt rækkefølge.<br />

5.2 Vindmøllerne skal have en totalhøjde på mellem 140 og 142 meter<br />

over terræn. Højden måles fra terræn til vingespidsen i højeste<br />

position.<br />

5.3 Vindmøllernes navhøjde skal være mellem 83 og 86 meter over<br />

terræn, og rotordiameteren skal være mellem 112 og 113 meter.<br />

Forholdet mellem navhøjde og rotordiameter må maksimalt være<br />

1:1,35.<br />

Vindmøllernes nav skal ligge på linje (vandret) med en indbyrdes<br />

forskel i navhøjden på højst 5 meter, så de afspejler de overordnede<br />

linjer i terrænet.<br />

5.4 Vindmøllernes fundament skal tildækkes med jord så højst 2 meter<br />

af soklen er synlig over terræn. Overkant af vindmøllernes sokkel<br />

må ikke placeres lavere end kote -1 af hensyn til eventuel etablering<br />

af vådområde.<br />

5.5 Vindmøllerne skal have et ensartet udseende med lukkede, koniske<br />

rørtårne i stål. Tårnet kan have lodrette markeringer, dersom<br />

tårnet samles af mindre elementer. Rotoren skal have tre vinger,<br />

og omdrejningsretningen skal være med uret set med ryggen mod<br />

vinden.<br />

5.6 Vindmøllernes tårn, nacelle (generatorhus) og rotor skal fremstå i<br />

en lys grå farve. Af hensyn til lufttrafikkens sikkerhed må farven<br />

ikke være mørkere end RAL 7035.<br />

Overfladerne må ikke være reflekterende, og vingerne må højst<br />

have et glanstal på 30.<br />

12


LOKALPLANENS BESTEMMELSER<br />

5.7 Vindmøllerne skal afmærkes af hensyn til lufttrafikkens sikkerhed<br />

efter krav fra Trafikstyrelsen.<br />

I henhold til de gældende regler omfatter afmærkningen to lavfrekvente,<br />

faste røde lys på 10-30 candela, som skal monteres øverst<br />

på hver vindmølles nacelle (generatorhus). Lyset skal være synligt<br />

360 grader i et vandret plan.<br />

Anden permanent belysning af vindmøllerne med tilhørende anlæg<br />

er ikke tilladt.<br />

5.8 Der må ikke opsættes reklamer eller skilte i området. Der kan tillades<br />

et mindre firmalogo på vindmøllernes nacelle (generatorhus).<br />

5.9 Transformere skal indbygges i nacellen (generatorhuset) eller i<br />

tårnet på de enkelte møller.<br />

5.10 Der kan opføres et eller to fælles teknik-/kabelskabe i forbindelse<br />

med nettilslutning af vindmølleområdet.<br />

Teknik-/kabelskabe må maksimalt have et grundareal på 30 m 2 og<br />

en højde på 3 meter.<br />

Overkant af sokkel må ikke placeres lavere end kote -1 af hensyn<br />

til eventuel etablering af vådområde.<br />

Teknik-/kabelskabe skal fremstå i en mørk grøn, blå, grå eller brun<br />

farve, der bedst muligt falder ind i omgivelserne.<br />

5.11 I anlægsfasen kan der midlertidigt opstilles faciliteter til lager, kontor,<br />

sanitet mv.<br />

§6 VEJE OG STIER OG ANDRE<br />

FORHOLD AF FÆRDSELSMÆS-<br />

SIG BETYDNING<br />

6.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Vigenvej i overensstemmelse<br />

med princippet vist på kortbilag 2.<br />

6.2 Adgangsveje udlægges i en bredde på 6 meter og kørebanen anlægges<br />

med en bredde på 5 meter. Ved hver mølle anlægges en<br />

permanent arbejds- og vendeplads med et areal på maksimalt<br />

1.500 m 2 .<br />

6.3 Adgangsveje og permanente arbejds- og vendepladser skal befæstes<br />

med en kørefast belægning af grus.<br />

13


LOKALPLANENS BESTEMMELSER<br />

§7 UBEBYGGEDE AREALER OG<br />

BEPLANTNING<br />

7.1 Der må højst foretages terrænreguleringer på +/- 1 meter i forhold<br />

til eksisterende terræn i forbindelse med opstilling af vindmøllerne.<br />

Terrænreguleringer skal udføres med bløde overgange, så det<br />

færdige terræn fremstår som en naturlig del af landskabet.<br />

Ved en eventuel fremtidig etablering af vådområde skal adgangsveje<br />

samt permanente arbejds- og vendepladser <strong>ved</strong> vindmøllerne<br />

sikres <strong>ved</strong> at hæve kørearealerne. Der kan i denne forbindelse<br />

foretages yderligere terrænregulering i nødvendigt omfang i overensstemmelse<br />

med det konkrete naturgenopretningsprojekt, hvor<br />

der endvidere kan etableres rørunderføringer til at lede vandet<br />

under adgangsvejene til vindmøllerne.<br />

7.2 Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplag, bortset fra midlertidig<br />

oplagring af vindmøllekomponenter i forbindelse med anlægsfasen.<br />

§8 TEKNISKE ANLÆG<br />

8.1 Nye ledningsanlæg i området skal fremføres som jordkabler.<br />

8.2 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlægges i<br />

nødvendigt omfang efter aftale med ledningsejeren.<br />

§9 FORUDSÆTNINGER FOR<br />

IBRUGTAGNING<br />

AF NY BEBYGGELSE<br />

9.1 Før byggemodning igangsættes i området skal Museerne.dk <strong>Vordingborg</strong><br />

kontaktes for eventuelle udgravninger i arkæologiske<br />

interesseområder.<br />

9.2 Adgangsveje til vindmøllerne skal være etableret jf. § 6.<br />

9.3 Eksisterende tekniske anlæg skal være respekteret eller omlagt i<br />

nødvendigt omfang jf. § 8.<br />

9.4 Området skal være ryddet for byggeaffald.<br />

14


LOKALPLANENS BESTEMMELSER<br />

§10 MYNDIGHEDSGODKENDELSER 10.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer<br />

af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil<br />

fra:<br />

• <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> angående tilladelse i henhold til<br />

Bekendtgørelsen om vurdering af visse offentlige og private<br />

anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om<br />

planlægning.<br />

• <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> angående anmeldelse af vindmøllerne<br />

i henhold til Bekendtgørelsen om støj fra vindmøller<br />

med dokumentation for, at gældende støjgrænser kan<br />

overholdes.<br />

• <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> angående dispensation i henhold<br />

til Naturbeskyttelsesloven til etablering af overkørsel (bro)<br />

<strong>ved</strong> vandløb omfattet af Naturbeskyttelseslovens §3.<br />

• <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> angående tilladelse i henhold til<br />

Vandløbsloven til krydsning af vandløb, herunder grøfter<br />

og dræn, <strong>ved</strong> etablering af overkørsel (bro) og nedgravning<br />

af kabler.<br />

• <strong>Vordingborg</strong> <strong>Kommune</strong> angående tilladelse i henhold til<br />

Boligreguleringsloven til nedlæggelse af beboelsen <strong>ved</strong><br />

ejendommen Egholmvej 29.<br />

• Jordbrugskommissionen angående ophævelse af landbrugspligt<br />

<strong>ved</strong> eventuel udstykning af mølleparceller.<br />

• Trafikstyrelsen angående udstedelse af attest i henhold til<br />

Luftfartsloven om at vindmøllerne ikke skønnes at frembyde<br />

fare for lufttrafikkens sikkerhed. Vindmøllerne skal afmærkes<br />

i overensstemmelse med Trafikstyrelsens anvisninger.<br />

15


KORT- OG TEGNINGSBILAG<br />

Bilag 1 - Lokalplanområdets afgrænsning<br />

Lokalplan V 12.01.01 - Vindmøller <strong>ved</strong> <strong>Kostervig</strong><br />

Fagsekretariat PLAN<br />

Valdemarsgade 43<br />

4760 <strong>Vordingborg</strong><br />

www.vordingborg.dk<br />

post@vordingborg.dk<br />

Tlf.nr: 55 36 36 36<br />

Målestok:<br />

Initialer: Mos<br />

Sagsnr.: 2012-5144<br />

Dato: 20. 2012


KORT- OG TEGNINGSBILAG<br />

5<br />

4<br />

3<br />

2<br />

1<br />

Lokalplanområdets afgrænsning<br />

Vindmølle<br />

Adgangsvej<br />

Permanent arbejdsareal<br />

Midlertidigt arbejdsareal<br />

Beskyttet dige<br />

Beskyttet vandløb<br />

Beskyttet naturtype<br />

Bilag 2 - Vindmøllernes placering<br />

Lokalplan V 12.01.01 - Vindmøller <strong>ved</strong> <strong>Kostervig</strong><br />

Fagsekretariat PLAN<br />

Valdemarsgade 43<br />

4760 <strong>Vordingborg</strong><br />

www.vordingborg.dk<br />

post@vordingborg.dk<br />

Tlf.nr: 55 36 36 36<br />

Målestok:<br />

Initialer: Mos<br />

Sagsnr.: 2012-5144<br />

Dato: 20. 2012


Servitut-redegørelse<br />

Bilag 3

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!