Hele publikationen i PDF-format - Grundejernes Investeringsfond

BEDRE
NYHEDSBLAD FRA GI
Nr. 1 · 2008
BOLIGER
Tagrum blev til smuk bolig

I dette projekt på Nørrebro i København er
der indrettet eller forberedt tagrum i over
100 boliger.
Svæver over byens tage
En tagbolig giver en anden oplevelse
af byen. Pludselig fornemmes himlen,
horisonten og det udstrakte bylandskab.
n Af kommunikationskonsulent Bo Bjerre Hansen
Mange ejendomme har tomme ubenyttede tagrum, som
kunne anvendes til nye boliger eller udvidelse af eksisterende
lejligheder. En interviewundersøgelse blandt udlejere har vist,
at der er stor interesse for at udnytte tagetagen til boligformål.
Den største motivationsfaktor er udsigten til en økonomisk gevinst.
Blandt de udlejere, der allerede har etableret tagboliger,
er der stor tilfredshed med resultatet, men undersøgelsen viste
også, at en del udlejere ikke er gået videre med overvejelserne
om at etablere tagboliger pga. manglende viden.
Udvidelse eller ny lejlighed
Tomme tagrum kan enten indrettes til selvstændige lejligheder
eller som udvidelse af lejligheden med en ekstra etage. For
udlejeren er der fordele og ulemper ved begge løsninger.
Etableres en selvstændig lejlighed, får udlejeren et helt nyt leje-
2 BEDRE BOLIGER NR. 1 2008

Udnyttelse af tagrum giver ekstra
plads at boltre sig på.
mål, som kan lejes ud til markedsprisen. Til gengæld er kravene
til byggeriet meget større, end hvis der blot var tale om en udvidelse.
Der er strengere krav til brandsikring og lydisolering. Der
skal føres hovedtrappe op, og der skal etableres bad og toilet.
Hvis der er tale om en udvidelse, er der ikke særlige krav til
lydisolering og brandsikring. Desuden behøver man heller ikke
nødvendigvis de dyre installationer - bad og toilet. En langt lettere
opgave!
GI kan hjælpe
Udlejere med bindingskonto hos GI kan få gratis byggeteknisk
og arkitektfaglig vejledning. Helt konkret tilbyder GI en gennemgang
af tagrummene. GI’s tekniske rådgivere har erfaring
med et stort antal tagboligprojekter, og kan se muligheder og
faldgruber i et tagrum. Desuden kan de vise masser af inspirerende
fotos fra færdige projekter.
Vejledningen fra GI’s teknikere til den interesserede bygherre
ligger forud for den konkrete projektrådgivning, som GI ikke
leverer.
Se mere om tagboliger på
www.gi.dk/nyetagboliger
De smukke hanebånd er bevaret.
BEDRE BOLIGER NR. 1 2008 3

Ungt par fik stjernekig
Halvfjerds ekstra kvadratmeter at boltre sig på,
floder af naturligt lys strømmer ind, og himlen
tårner sig op, når man skuer ud af de store
vinduespartier
Rikke Wettendorff og hendes mand har fået udvidet lejligheden
med en ekstra etage i et ubenyttet tagrum. Det har sendt lejligheden
nogle klasser op i herlighedshierarkiet, og de mærker
forskellen på krop og sjæl.
Hun, manden og deres lille søn nyder de mange ekstra kvadratmeter
i lejligheden, som er beliggende i Jesper Brochmannsgade
på Nørrebro i København. Den nye tagetage er indrettet
som et stort rum, men det kan udvides med hems og skillevægge
i fremtiden.
7 vinduer, heraf to store vinduespartier, giver lejligheden dens
overdådighed af udsyn og naturligt lys.
”Det er en drøm, der er gået i opfyldelse,” siger Rikke Wettendorff
med et stort smil på læben, mens hun hygger sig med
sønnen Linus under det store vinduesparti. Rikke har ekstra
glæde af tagetagen, fordi hun er på barselsorlov.
Lejligheden bliver vist frem på en grå vinterdag, men alligevel
kommer der utrolig meget lys ind gennem de mange vinduer.
I tilgift ligger lejligheden lige ud til Hans Tausens Park, og det
giver en ekstra god udsigt.
Udvidelsen giver også bonus i den gamle del af boligen fortæller
Rikke Wettendorff: ”Vi har nu fået mulighed, for at udvide
køkkenet nedenunder til et spisekøkken, og det er meget praktisk.”
At huset er gammelt ses bl.a. på de flotte hanebånd, som efter
grundig rengøring nu står rigtig flot.
Udvidelsen er en del af et stort projekt, hvor en flere karréer har
fået nyt tag og over hundrede lejligheder har fået en overetage.
Projektet er blandt andet finansieret med lån fra GI.
Der er tale om mange forskellige størrelser lejligheder og udvidelser,
og en af arkitekterne bag projektet Ove Bech Holdensen
oplyser, at beboerne er glade for resultatet. ”Vi har kun mødt
tilfredse beboere. De har fået udsigt til himlen, ekstra naturligt
lys, mere luft og plads, anderledes og spændende rum, så det
er kun naturligt, at de er tilfredse,” siger Ove Bech Holdensen
fra arkitektfirmaet sbs.
Den gode udsigt kan
nydes endnu bedre på den
nyetablerede altan.
Sådan gør du
Vil du vide mere om hvordan
man gør, og hvad man skal være
særlig opmærksom på, når man
vil investere i en udnyttelse af
tagrum, så kan du besøge GI’s
hjemmeside om tagboliger.
Du kan også bestille en trykt
bygherrevejledning ganske
gratis på www.gi.dk.
TAGBOLIG
Vejledning til bygherren
GI
GRUNDEJERNES
INVESTERINGSFOND
GI FORSØG
& UDVIKLING
4 BEDRE BOLIGER NR. 1 2008

Noter
Rapporten ” Brandsikring
af trætrapper - ved brug
af sprinkling”.
Billigere renovering
med nye regler
Det er blevet nemmere at nedlægge bagtrappen, for at få
plads til moderne køkkener og badeværelser. Nu er det ikke
længere nødvendigt at udskifte hovedtrappen i træ med en
Udviklingschef Birgitte Dela Stang, civilingeniør, ph.d.
GI får udviklingschef
For at styrke koordineringen af GI’s omfattende støtte til
udviklingsprojekter har GI ansat en udviklingschef. Det er
Birgitte Dela Stang, som kommer fra en stilling som seniorforsker
hos SBi. Birgitte Dela Stang skal bl.a. reformulere
strategien for udviklingsprojekter.
trappe af stål eller beton.
I stedet kan trætrappen brandsikres med et sprinklersystem.
På GI’s hjemmeside kan du bestille en gratis udførlig rapport
om emnet.
Sammenligninger viser, at det i en ejendom på fem etager
med tre opgange er ca. 2.4 mio. kr. billigere at renovere
hovedtrappen og installere sprinkleranlæg, end det er at
udskifte hovedtrappen med en ny brandsikker trappe af stål
eller beton.
Foto: Ulrik Jantzen
GI’s lån anvendes til vedligeholdelse og forbedringer af ældre
udlejningsejendomme.
Højere rente
Renter på GI’s lån og indestående på bindingskonti er steget.
GI’s A-lån ydes nu til en rente på 4,5 % og B-lån til en rente
på 2,5 %.
Renten på bindingskonti stiger fra 1 % p.a til 2 % p.a.
Klik på tilmeld nyheder under nyhedsfeltet.
Interesse for nyt fra GI
GI fik ny hjemmeside i foråret 2007. Siden da har mange
meldt sig som abonnenter på nyheder fra GI’s hjemmeside.
Hver gang en nyhed lægges på www.gi.dk sendes nyheden
i en mail til abonnenterne.

Endelig kommer
der bad!
Støtteordning kan virke som løftestang, når det
gælder om at komme i gang med at installere
badeværelse i boliger, hvor man ellers har klaret
sig med etagevask i køkkenet.
n Tekst og foto af kommunikationskonsulent Bo Bjerre Hansen
Mange, måske de fleste danskere, kan ikke forestille sig at
klare morgentoiletten i køkkenet. Men sådan er virkeligheden
fortsat i titusindevis af boliger i landet. Faktisk viser en undersøgelse
fra GI, at over 100.000 boliger i Danmark har installationsmangler.
Det betyder, at boligen mangler eget toilet eller
bad.
De fleste af disse boliger har et ”bak ind” toilet i boligen eller
på gangen til deling med naboen. Nogle har ingen adgang til
bad i bygningen, andre har fælles bad i kælderen eller en interimistisk
badekabine i lejligheden.
Problematiske badekabiner
Badekabiner er ikke altid lykken for ejeren. Nils Tonning ejer en
mindre udlejningsejendom i København. Her er han i gang
med at udbedre installationsmangler i flere lejligheder. I en af
dem havde lejeren opstillet en badekabine, og den viste sig at
lække vand. Det havde medført rådskader i bjælkerne under
gulvet. ”Badekabiner er noget fanden har skabt, og de har også
givet mig mange problemer med køkkenfaldstammerne,” siger
Nils Tonning. Vi har været rundt i hans ejendom, og får os nu
en snak på det lokale frokostværtshus. Her fortæller Nils Tonning
om sit projekt, som er et led i en langsigtet plan om at
skabe en mønsterejendom. Han viser sin lillefinger for at illustrere
hvor snævre køkkenfaldstammerne var blevet indvendigt
og forklarer, at det er hår fra badekabiner, som er roden til
problemet. ”Køkkenfaldstammerne i min ejendom havde slet
ikke kapacitet til at klare afløbet fra de midlertidige brusekabiner,”
siger Nils Tonning.
I en lejlighed uden bad har lejeren indrettet sig med et lille kar til morgentoiletten.
Ordning som løftestang
I foråret 2007 fik Nils Tonning en pjece fra GI om den nye støtteordning
til udbedring af installationsmangler. ”Det satte mig i
gang, og jeg tænkte, at støttemuligheden kunne bruges som
løftestang i dialogen med lejerne.”
6 BEDRE BOLIGER NR. 1 2008

Ikke alle Nils Tonnings lejere begejstres af tanken om et nyt
og lækkert badeværelse. En vil bl.a. hellere have sænket
køkkenbordpladen, så han lettere kan svinge de gamle ben
op i køkkenvasken!
”De yngre og midaldrende vil gerne have nyt bad, men
mange af de ældre kan ikke se ideen, og de er nok også
bange for en huslejestigning,” siger Nils Tonning, som drømmer
om at få moderniseret alle sine lejligheder i ejendommen,
som i øvrigt er en af de sidste ejendomme i København
bygget i bindingsværk.
Lejligheder uden toilet, har ofte et fælles bak ind toilet på gangen.
Nemt at søge
Nils Tonning lagde indledningsvist den tilsendte pjece fra GI
til side. Men en tid efter gik han på gi.dk, og søgte om støtte
via nettet. ”Det var ret let, og jeg kan kun opfordre andre i
samme situation som mig til at søge,” lyder det fra Nils Tonning,
som mener at enhver lejlighed bør have eget bad og
toilet.
For at kunne opnå støtte skal man som ejer have en udlejningsejendom
med lejligheder, som mangler enten bad
eller toilet. Ud over støtten kan man også få en række gode
råd fra GI’s pjece om ordningen. Den er gratis og kan bestilles
på www.gi.dk
Om støtte
Udlejere kan få tilskud på op til 50.000 kr.
til dækning af udgifter til teknisk
rådgivning. Den tekniske rådgivning skal
klarlægge tekniske forhold, placering,
tidsplan og andet, som vedrører den
praktiske proces.
Der gives også op til 10.000 kr. i støtte til
juridisk og økonomisk rådgivning. Et tilskud
som kan gives både til udlejer og lejer. I begge tilfælde kan
tilskuddet max udgøre 50% af udgiften.
Kom godt i gang med at etablere
eget bad og toilet
– VEJLEDNING FOR UDLEJERE OG LEJERE
Nils Tonning foran sin ejendom på Frederiksberg i København.
Facaden er ordnet, men mange af lejlighederne har ikke
badeværelse.
Når der ikke er noget badeværelse, får køkkenet ekstra funktioner.
BEDRE BOLIGER NR. 1 2008 7

Kurser
Gratis kurser hos GI
Generel indføring i reglerne om bindingskonti. Hvis det
budskab fænger hos dig, så kan du benytte dig af
tilbudet ved to arrangementer i Århus og København.
I Århus foregår det onsdag den 19. marts 2008 kl. 16.30
– 19.30 i Fredensgade 36, med tilmeldingsfrist fredag
den 14. marts.
I København foregår det tirsdag den 15. april 2008 kl.
16.30 – 19.30 i Ny Kongensgade 15, med tilmeldingsfrist:
torsdag den 10. april.
GI holder også kurser og informationsmøder, som vi
tilpasser den enkeltes konkrete behov. Kurserne kan for
eksempel holdes for ejendomsadministratorer,
grundejerforeninger, lejerforeninger og revisorer. Se
nærmere på www.gi.dk under menupunktet kurser.
Millioner til innovative
udviklingsprojekter
Se mere på
www.gi.dk
– klik på
projekter!
Bedre metoder til standsning af grundfugt, uvildige
vejledninger om vedligeholdelse af vinduer og
støtteordninger, så der bliver færre lejligheder uden
eget bad og toilet er eksempler på de cirka halvtreds
projekter GI har givet over 100 mio. kr. i støtte til over
en periode på 10 år.
Projekterne har skabt ny viden, bedre løsninger og
indsamlet erfaringer som GI formidler til mennesker,
som er beskæftiget med renovering og vedligeholdelse
af ældre ejendomme.
GI kurser populære
70 mennesker havde en novemberdag fundet vej til et af GI’s heldagskurser
om juridiske og praktiske lejeretlige emner og orientering om GI lån og
konkrete problemstillinger vedrørende vedligeholdelse og renovering.
Jan Wybrand
Formand for Høkerforeningen som administrerer en
større udlejningsejendom.
Jeg syntes det var godt. Jeg er rimelig grøn inden for
emnet udlejning, så det er godt, at jeg kunne lære
noget der. Vi har dog en administrator ansat, men det
var spændende at høre om udlejning i det hele taget.
Fremlægningen var udført meget dygtigt og friskt, og
man sad ikke og faldt i søvn.
Daniel Bengtsson
Investeringsrådgiver – Home Erhverv
Det var et fabelagtigt kursus, også når man tænker på
at det er gratis. Min kollega, som også var med, syntes
også, at det var godt.
Jeg sælger blandt andet udlejningsejendomme, og
derfor var jeg særligt interesseret i oplæggene om § 18
og § 18 b, og regler vedrørende lejefastsættelse.
Foredragsholderne var gode, og jeg er meget glad for
det materiale, vi fik med hjem. Det har jeg allerede
brugt som opslagsværk. I fremtiden vil jeg lære mere
om GI-lån, for jeg kunne forestille mig at gøre en køber
opmærksom på GI’s billige lån.
Merethe Jansen
Ejendomsadministrator hos advokat Erling Oxdam
Jeg syntes, at det var et glimrende kursus, som
spændte ganske vidt, med en god sammensætning af
undervisere. Der var både jurister, arkitekter og en helt
udefra. Det kunne jeg godt lide.
Jeg har tidligere været til kurser om bindingskonto.
Kurset er meget relevant for mig, fordi jeg arbejder
med styring af bindingskonti og lånesager for vores
kunder.
Udgiver:
Grundejernes Investeringsfond
Ny Kongensgade 15
1472 København K
Telefon: 82 32 23 00
Telefax: 82 32 23 03
www.gi.dk
Ansvarshavende Redaktør:
Lars Axelsen
Redaktion:
Bo Bjerre Hansen, bbh@gi.dk
Design og produktion: Datagraf AS
Forsidefoto: Peter Sørensen
Oplag: 6.000
GI er en fond, som løser
lovopgaver med det formål at
sikre bedre boliger. Vi administrerer
penge til vedligeholdelse
af private udlejningsboliger, yder
billige lån og støtter innovative
udviklingsprojekter.